住宅ローンの借換に必要な書類は何か?住宅ローンの借換に必要な書類は何か?MENU住宅ローンの借換に必要な書類は何か?住宅ローンの借換を検討していらっしゃいますか?金融機関に住宅ローンの借換の相談をしたいけど、どんな資料を持って行ったらいいのか知りたい。ついでに、住宅ローンの借換相談で、銀行員にどんな事を聞かれるか知りたい。この記事ではこのような疑問について解説します。この記事を読めば住宅ローンの借換に必要な書類がわかります。借換相談に行く際、銀行員からどんな事を聞かれるかわかるようになります。この記事を書いているのは20年以上民間の金融機関で働いていた元銀行員ですので、記事の信頼性は確保できていると思います。場合は在留カード本申請の時は住民票が必要になりますが、事前相談の際には上記のもので十分です。運転免許証と健康保険証の両方の提示を求められるのは、運転免許証は顔写真で本人であるかどうかを確認する為で、健康保険証は勤続年数を確認する為です。給与所得者の場合は健康保険証の資格取得年月日が入社した日になります。今借りている住宅ローンが連帯債務になっている場合は、債務者の方全員の分が必要です。本申請の時には所得証明書や納税証明書などの公的な証明書の提示を求められますが、事前相談の時には上記書類を持って行けばOKです。公図は法務局でも取れますが、銀行の方でインターネットで取ってくれる場合もあります。謄本・公図は法務局へ行けば誰でも取れるものです。印鑑も必要ありません。謄本を取る場合、必ず共同担保目録を付ける欄にチェックを入れます。銀行は、土地や建物の資料を預かって、担保価格をはじきます。建てた時、或いは買った時の資料が必要となります。今借りている住宅ローンの返済予定表が必要なのと、返済用口座の履歴1年分くらいのコピーが必要です。返済用口座のコピーが必要かと言うと、今現在延滞していないかどうか?毎月約定日にちゃんと返済できているか?を確認するためです。いつも2〜3日遅れて入金されている場合、お金に余裕がないか、ルーズな人と判断されても仕方がありません。住宅ローンの他のローンの返済予定表は必ずしも提出を求められませんが、持って行った方が良いと思います。属性について銀行員から聞かれます銀行員に聞かれる事は属性についてです。窓口にやってきた人がどんな人なのか?をまずは知りたいからです。具体的に属性というのは、その人がどんな職業に就いているのか?勤続年数は何年か?地元の人か?遠方の出身なのか?家族構成は?というような事です。同じ給与所得者でも、上場企業に何十年も勤務している人と、2〜3年で転職を繰り返している人では見方が変わりますし、転職でもキャリアアップしている人ではまた意味が違います。家族構成も子供の数が多ければそれだけ生活費がかかるので、その分返済余力は減る事になります。夫婦で不動産を共有している場合、夫婦仲が良いかどうかも銀行員は気にすると思います。今は離婚は珍しくないので、住宅ローンが連帯債務であったり、妻が連帯保証人であったり、不動産が共有になっている場合、離婚する際には非常に厄介な問題になるからです。この窓口に来たか?他所で断られたんじゃないか?というような経緯も疑問に思います。隠しても仕方がない事なので、属性についての質問には素直に答えるのが最善策です。他行の取引状況これも属性に含まれますが、全ての金融機関の取引状況を聞かれます。預金、ローン全てです。言うと、他のローンも返済比率に関わるからという事と、預金は多ければ多いほど安全だという判断になるからです。返済比率とは、【住宅ローンの年間返済額÷年収×100】で求められます。住宅ローンの年間返済額が100万円。あなたの税込み年収が500万円なら、返済比率は20%です。給与所得者ならこれが30%以内であることが、多くの銀行では審査基準となっていると思います。返済比率については住宅ローンの返済額のみで算定する銀行と、住宅ローン以外のローン全てで算定する銀行とに分かれます。ローンは、車のローン、太陽光発電システムのローン、カードローン、教育ローン等の消費者ローンの事です。住宅ローンと、住宅ローン以外のローンを、毎年きちっと支払っていけるかどうかを審査しますのでこういったことを聞かれます。実際には個人信用情報を取られると全て銀行にわかってしまいますので、最初から伝えておいた方が良いと思います。ツイート関連ページそもそも借換とはどんな事をやるのか?やっていいのか?住宅ローンの借換をよくすすめられますが、そもそも借換って何でしょうか?何をやるのでしょうか?金利が安いからと言われて本当にやっていいのでしょうか?そんなような事を解説します。借換で返済期間を延ばしたいなら新生銀行の住宅ローン借換で返済期間を延ばすなら新生銀行の住宅ローンが良いと思います。新生銀行の住宅ローンなら、借換でも最長35年まで期間を延ばす事ができるからです。住宅ローンの借換をする、金利差の他のメリット住宅ローンの借換をするメリットは?もちろん金利差もあるでしょうが、それ以外のメリット、あるいはデメリットについて。有利な借換を探すには?住宅ローンの借換で、一番有利なところを探す方法について。子供の教育費にお金がかかり過ぎ!住宅ローン、借換で期間を延ばしませんか?子供が高校、大学へ進学ともなると、塾代だ何だとお金がかかり過ぎます。そんな時、住宅ローンを借換ると同時に期間を延ばしてみてはいかがでしょうか?住宅ローンの他に借金があると借換ってできないの?住宅ローンの他に借金がある場合、借換ってできないのでしょうか?答えはイエスでもあり、ノーでもあります。他に借金がある場合について解説します。住宅ローン借換のデメリットってあるの?住宅ローンの借換を検討している、あるいは勧められた時、なんだかうまい話ばかりだけど借り換えによるデメリットってないのか不安になると思います。そのあたりを解説してみます。住宅ローンの借換をしたら、住宅ローン控除はどうなるのか?住宅ローンの借換をしたら、住宅ローン控除はどうなるのかについて説明します。住宅ローンの借換、諸費用は概算でいくらか?住宅ローンの借り換えで、諸費用の概算はいくら必要かを解説します。住宅ローンの借換|メリットの算出方法を解説します住宅ローンの借換で、メリットの算出方法について解説します。名前:元銀行員access:info@kurisan.jp当サイト管理人の元銀行員です。銀行に約20年勤務しておりました。