中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却するとき、築年数や所有期間の長短に関係なく居住用財産の要件を満たせば3000万円特別控除は使えます。この特例を活用すれば所得税や住民税の税金負担がないでしょう。マンションを売却するあなたには、この恩恵のある優遇制度について理解してもらいたいです。思っているほど、難しい内容ではありません。気軽な気持ちで読んで頂ければ大丈夫です。別の記事で、譲渡損失について解説した記事もあります。まとめマンション売却と3000万円特別控除について解説3000万円特別控除について、まずお話します。その前によく出る言葉があります。3000万円特別控除とは何か3000万円特別控除とは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から3000万円差し引きできる、とてもメリットのある国税庁の特例制度のことです。この3000万円控除の正式名称は、「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例」といいます。居住用財産とは何か居住用財産とは、あなた自身や家族が実際に住んでいた建物(マイホーム)のことです。居住用財産にも【定義】があります。居住用財産の定義とは、マイホームとして住民票を正式に移して電気・水道・ガスなども日常利用していることです。新築建築中の仮住まいや別荘などは対象外です。最初から賃貸活用として不動産購入した投資マンションは、状況によって居住用財産には該当しないケースもありますので気を付けてください。一般的なマイホームとして住んでいた不動産物件なら入居期間にかかわらず居住用財産として扱うことができます。居住期間が1年であっても半年であってもマンション売却すれば、マイホーム(居住用財産)の対象です。譲渡所得とは何か譲渡所得とは、マンションを売ったときの売却益のことです。3000万円特別控除を活用すれば、あまり悩むことは少ないと思いますが、仮に利益が出る場合もあるでしょう。手続き】3000万円特別控除の申請をするためには、確定申告をあなたは手続きしなければいけません。確定申告をするときに必ず添付しなければいけない必要書類があります。その書類は、確定申告書や譲渡所得の内訳書、所得費が証明できる書面、そして住民票や戸籍の附票などです。その理由の一つには、マイホームとして住んでいたことを証明したいからです。マイホームのマンションを売却したときのチェックシート譲渡所得の申告では、国税庁が指定しているチェックシートがあります。チェックシートを記入して確定申告書を一緒にして提出することになっています。→『居住用の家屋や敷地(居住用財産)を売却した場合の特例チェックシート』3000万円控除特例の期間に要注意する先に住み替え後に落ち着いて売却したいと考えることもあるでしょう。この居住用財産の3000万円特別控除は、国税庁の制度方針で『住まなくなった日から3年目を経過する日の属する年の12月31日までに売ること』と書かれています。わかりやすくいうと、引越しから3年目の12月31日までにマンションを売却しなければ適用外となるのです。仮に、既に住み替えにより引越し済みなら”有効期間”を確認してください。税務署に確認してもあいまいな回答でした。実務に照らし合わせてみると、たとえば、住民票を移動したり、電気水道ガスを切り替えたりしたときも定義できると思います。3000万円特別控除の適用できないケースマンションであっても居住用財産が3000万円特別控除の条件になりますが、3000万円特別控除が適用できないケースもあるので注意してください。3000万円特別控除の対象外です。転売目的のビジネスを考える人も現れます。居住用財産であり、資産構築目的ではありません。した所得増加ができないようになっています。完成する間や一時的に入居している方も3000万円特別控除は使えません。言われてみれば当たり前です。3000万円特別控除の対象外物件です。セカンドハウス性の高い家屋は適用外です。売主と買主が親子関係や夫婦関係での売買においては、3000万円特別控除は適用外です。生計を一にする親族や内縁関係、特殊性のある法人なども含まれます。わかりやすくいえば、買主があなたの知らない第三者であることです。土地のみの売買3000万円の特別控除を活用するには、居住用財産であることが条件です。具体的にいうと”建物と土地を同時に売ること”を意味します。居住用財産であった建物を取り壊して土地のみで売却した場合は、3000万円の特別控除が適用できません。居住用財産であれば、ご高齢により老人ホームに入所した場合、空き家になった中古マンションを売却したときに有効期間を間違えなければ、3000万円特別控除を活用できます。絶対に大丈夫とは言えませんが、税務署に直接確認しました。マンション売却する前に最寄りの税務署に必ず確認してください。諸事情が個々に異なるからです。Googleでも『地名+税務署』と検索してください。すれば、該当するホームページが見つかります。3000万円特別控除と居住用財産|共有名義の場合マンション共有であっても居住用財産であれば、3000万円特別控除は活用できます。一人ひとりが確定申告します。国税庁では、次のように説明しています。「特別控除額は共有者全員で3,000万円ではありません。この特例を受けることができる共有者一人につき最高3,000万円です」3000万円特別控除と相続取得について相続で取得したマンションは適用外になります。その理由は、区分所有建物だからです。国税庁のホームページには、以下のように記載されています。被相続人の居住用財産(空き家)を売ったとき』の特例から出典しました。昭和56年5月31日以前に建築されたこと。区分所有建物登記がされている建物でないこと。相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。上記、ロに記載されている区分所有建物の定義も国税庁(出典先)では記載されています。倉庫その他建物としての用途に供することができるものをいう(区分所有法第1条)。このように、3000万円特別控除を相続後の売却では活用できませんが、マンション以外の土地などでも活用できる案件が実際には少ないかも知れません。想像以上に制限があります。被相続人の居住用財産を譲渡したときの3000万円特別控除について、国税庁の指定チェックシートにも区分所有にて特例が受けられないとなっています。参考までに確認ください。→『被相続人の居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除の特例チェックシート』3000万円特別控除と住宅ローン控除の併用について3000万円特別控除と住宅ローン控除の併用は基本的にはできません。3000万円特別控除を選択したほうがよかったり、住宅ローン控除の方が良かったりする場合があるので注意してください。マンション売却後に買い替えした場合、買い替え後に住宅ローン控除が使えないので期日管理が必要になります。思うようにいかないのが併用です。住宅ローン控除を活用したいなら、住み替え後に不動産購入して居住した年の前後2年間に3000万円特別控除を活用しないことです。上記で解説した特例の期間「住まなくなった日から3年目を経過する日の属する年の12月31日」までに自宅マイホームを売却すれば問題ありません。具体的にいうと、空き家の状態であったり、賃貸活用で家賃収入を得たりしても特段指摘を受けることもありません。税務署にも直接確認しました。ポイントは、自宅マイホームである居住用財産が条件です。あとは特例の期間を間違えないようにお願いします。3000万円特別控除と1000万円控除は併用できない3000万円の特別控除と併用して居住用財産の1000万円の特別控除は併用できません。別のページで1000万円の特別控除について解説していますので、あわせて読んでください。3000万円控除と併用はできませんが、投資物件やセカンドハウスでも条件が適合すれば、1000万円控除を使えます。→『1000万円の特別控除について解説した記事』まとめマイホームである居住用財産を売却する場合、3000万円特別控除を活用すれば、譲渡所得から計算しても所得税や住民税の税金負担はかからないでしょう。あとは、”特例の期間だけ”を注意してください。すれば、確定申告でメリットになります。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。