第二科目(第二回目)を開催しました!今回の科目は、第一回目に参加された方も「もう一度聞きたい」と何組かリピートして頂きました。お忙しい中、そして暑い中、お集り頂きましてありがとうございました!テーマは、「物件の適正価格とは?業者の甘い罠を見抜く」でした。収益不動産の価格は、住宅の価格付けとは全く異なります。●●年に●●円の建築費で建てた物件、地価が●●円、●●円で購入した、、収益不動産には関係ありません。将来の家賃収入、経費を元に価格を決める「収益還元法」が中心です。そのためには、将来のお金の流れをしっかり把握しておくこと。家賃収入は満室の想定ではなく、リスクも加味します。これが、失敗しない不動産投資のポイントです。重要なのは、物件の「利回り」を正しく理解すること。自分の「期待利回り」を持つこと。惑わされることなく、投資の決断をするための指標や考え方を学びました!そして話題は、海外物件の投資や、太陽光発電投資にも及び、不動産業者が語る業界の裏話に、皆さん真剣に聞き入ってらっしゃいました!次回は、「テコの原理が投資を育てる~ローンを知る」です。不動産投資は唯一、借入が出来る投資。参加していなくても、理解できるような構成にしています。無料セミナーで何かをセールスしないものは多くはありません。高松ではなかなか聞けないセミナーだと思います。