不動産売買の取引において個人の方の瑕疵担保責任について「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」とは、売主が買主に対して売った物に対して責任を負うというものです。メーカーや商売で、物を売っているのなら責任が、あるのは分かるけど、個人が売った物に対して責任を負うなんて、おかしいんしゃない?と思われる方もいるでしょう。これは立派な法律なんです。民法の規定では、買主が瑕疵・欠陥を知ったときから1年間売主に責任を問えます。欠陥を知ったときから、1年ということは、ほぼ永久に責任を負わなければなりません(無理です)。(不動産会社)が売主になった場合には、物件の引渡しから最低2年間の「瑕疵担保責任」を負います(短くすることは、出来ません)。個人は、どうかというと引渡から3か月間というのが、慣習です。何の瑕疵責任を負うかというと、「雨漏り」「シロアリの害」「給排水管の故障」「建物の傾き」などです。買主が最初から知っていた事には売主は責任がありません。ここで、重要なのが不動産会社が仲介する売買契約の前に必ず行う「重要事項説明」です。住宅は、見た目だけでは、分からないことが沢山あります。これは、売主に正直に知っていることや前所有者から引き継いだことなどを報告してもらいます。事件、事故などもこの中に含まれます。ここで、正直に報告してもらえずに、後で重大なことが分かると損害賠償請求にまで発展してしまうことがあるので要注意です。プラスして、「付帯設備表」というものも作成します。「付帯設備表」とは、その土地建物内にある浴室やキッチン、トイレなど設備として、何が付いてあり、その設備に不具合などがあるかないかを売主に報告してもらいます。「付帯設備引渡し義務」を「瑕疵担保」と混同している方もいますが、「付帯設備」に関しては、引渡から7日~10日が不動産業者が仲介した場合の売主の責任期間です。当然ですが、その期間内に発見した故障などは、売主が補修しなければなりません。(最初から不具合があると報告したものは補修しなくてもいいです)給湯器や食器洗乾燥機などの不具合が、最初から分かっているものは隠さずに説明した方が良いのです。大通り公園内の石の広場周辺にて開催されます。2017年11月の秋晴れの日に赤坂にある山王日枝神社に参拝に行って来ました。毎年お正月にお参りに来ていますが、今日はお祝い事があり、参拝させていただきました。Reserved.※ピタットハウスの加盟店は独立自営であり、各店舗の責任のもと運営をしております。