ブル50相続した土地を売却するときの、税金の計算方法や特例についてツイートシェアはてブGoogle+Pocketスポンサーリンク相続した土地を売却する際にも、当然税金が発生しますが、相続発生から10カ月~3年以内の売却であれば、特例により相続税の一部が控除され、税額を安くすることも可能です。この記事では、土地の売却にかかる税金の基本的なしくみと、相続した土地を売却したときの課税の特例について、法改正前後の違いも踏まえながら解説します。土地建物を簡単に高値で売却したい人へ土地を売却すると、その利益に税金がかかるまずは、土地を売却したときにかかる税金のしくみを見てみましょう。土地を売却すると、その譲渡で生じた利益は課税の対象となります。譲渡で生じた利益とは、売却額の全額ではなく、売却に要した取得費用を、売却額から差し引いた金額のことです。この売却で生じた利益を「譲渡所得」と呼びます。譲渡所得:A-B=80万円もちろん、譲渡所得が0またはマイナスの場合は、税金はかかりません。売却代金の5%相当額を「概算所得費」として計算に使うことができます。上記の例では、3,000万円×5%で150万円が概算所得費となります。次に知っておかなければならないのが、土地の譲渡所得の税金の計算方法です。土地の譲渡所得は分離課税の対象となりますので、給与などの他の所得とは別に計算されます。譲渡所得に対してかかる税金は、所得税と住民税です。平成49年12月31日までに売却した場合は、所得税額の2.1%が復興特別所得税として課税されますのでご注意ください。土地を売却した年の1月1日時点の所有期間によって異なります。被相続人がその土地を購入した期間まで遡ります。区別しておきましょう。「短期譲渡」と「長期譲渡」に分かれ、それぞれ適用される税率が異なりますのでご注意ください。合計:16万2,520円このように、土地を売却するまでの期間が、短期か長期かで税額は倍の開きがあります。以上は土地売却にかかる基本的な税金のしくみですが、その土地が相続によって受け継いだものであれば、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」が適用されます。「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」とは相続が発生した場合、その翌日から10カ月以内に相続税を納付しなければなりません。このとき、相続税の納付期限である、10カ月目以降から3年のあいだに相続した土地を売却した場合、すでに納めた相続税の金額を、売却する不動産の取得費に加算することができます。初めに行った譲渡所得額の計算が若干変わりますので、この特例が適用された状態で、改めて計算し直してみましょう。場合によっては所得税額の節税効果を得ることができます。従来以上の節税効果は得られなくなってしまいました。平成27年の法改正に伴い、下記のように制度が見直されました。改正前は、300万円(相続税合計)×6,000万円(所有している土地の評価額)÷6,000万円(総財産の評価額合計)=300万円を、必要経費として相続税の合計額300万円を加算することができました。改正後は売却した土地のみしか計算に入れられませんので、300万円(相続税合計)×3,000万円(売却する土地のみの評価額)÷6,000万円(総財産の評価額合計)=150万円までしか、必要経費に加算することができなくなりました。まとめ土地を売却して得た利益には、所得税が課せられ、それは相続によって得た土地でも同様です。場合によっては高額な相続税の支払いのために土地を売っても、税金を差し引かれてしまい、資金が用意できない恐れもあります。相続税を経費の一部として計算できる制度にも、法改正により制限が加えられ、以前よりも大きな控除を受けることができなくなっている点にも、十分注意しなくてはなりません。引き渡しまで、土地建物を売るときの注意点まとめ2017.05.01土地と建物を相続したときは、固定資産税の支払いに備えよう2017.06.25土地建物を簡単に高値で売却したい人へ土地建物の売却ってどうしたら良いの?トラブルになったらどうしようとか、安く買い叩かれたらどうしようとか、色々と不安になりませんか?心配しなくても大丈夫です。簡単な手続きで、どこよりも高く、最速で売却することが誰にでも可能です。不動産会社に仲介に入ってもらう。査定競合させ適正価格~高値の値段を付けてもらう。力のある(露出や営業力)がある不動産屋を厳選する。この1~3のステップを踏めば誰でも簡単に高値で売却することができます。ダメな不動産屋を選んでしまうと、安く買い叩かれたり、税金等の諸費用で正しい情報を教えてもらえずに損をしてしまうこともあります。トラブルが全く無く、高値で素早く売却する最も簡単な方法はネットの一括査定を利用する方法です。ネットの一括見積りを利用すれば、あなたは最低限の手続きを済ませ、後は完全ほったらかしで、相場よりも高値で売却できます。→数ある中から厳選した一括見積りサイトはこちらからイエウールには、大手から地場不動産会社まで厳選された1200社が登録してあります。完全無料で簡単に60秒程度で1200社の中からあなたに適切な6社を選び査定してくれます。新築一戸建てで数百万得する方法とは?マイホーム新築で数百万円得した方法を実例と合わせて解説します。管理人おすすめ情報リフォームを成功させる為には、値段だけでなく質が高いリフォーム会社を選ぶ必要があります。ココを利用すれば値段も安く良質なリフォーム会社が見つかります。注文住宅は見積り比較で数百万の差が出る。実際に300万円金額が下がった実例有り。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家を建てる流れと期間は?正しい家作りノウハウ!RECOMMENDこちらの記事も人気です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。