中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEアスベスト(石綿)がある中古マンションは瑕疵物件に該当する場合もありますが、飛散の有無次第で売れます。アスベストで悩むのは、あなただけではありません。そこで、このページでは、アスベストが不安であってもマンション売却できる方法を解説します。※最後のまとめでもマンション査定時にあわせてお願いしたい内容をお話します。売主のあなたが知りうる事実を書面化して、買主に説明して納得してもらう重要書類になっています。買主の承諾後に署名押印も頂きます。記録を記入する項目があり、【記録の無】とチェックすることが多いです。国土交通省がすすめる物件状況等報告書の10ページに石綿使用、アスベストの記入項目がありますので、一緒に確認してください。重要事項に係わる調査報告書とは、マンション全体の今までの履歴書のような書類です。管理会社が有料発行するので間違えることができません。この書類には、アスベストの調査報告の有無を記載する項目欄があり、【調査確認無】と記載されていることが多いです。重要事項説明の書面でも同様に調査確認無となるので、買主が納得すればマンション売却が可能になります。→『重要事項に係わる調査報告書を解説した記事』アスベストとは何か分譲マンションにもあるアスベストとは、天然に産する繊維状けい酸塩鉱物でせきめん、いしわたと呼ばれています。その繊維が極めて細いため、研磨機、切断機などの施設での使用や飛散しやすい吹付け石綿などの除去等において所要の措置を行わないと石綿が飛散して人が吸入してしまう恐れがあります。以前は、ビル等の建築工事において、保温断熱の目的で石綿を吹き付ける作業が行われていましたが、昭和50年に原則禁止されました。使用されましたが、現在では原則として製造等が禁止されています。処理及び清掃に関する法律などで予防や飛散防止等が図られています。アスベストの建物に住むとどうなるのかアスベストがある建物に住み、仮にこのアスベストを吸い込んだとします。実は明らかになっていません。肺や肝臓、胃、心臓や血管などに発病しやすいが、アスベストを吸い込んでから発病までの潜伏期間が15年から長いと40年にもなるため、未だ不透明な部分もあります。重要事項説明で対応可能だと思います。マンション査定の段階から不動産会社に事前相談することをおすすめします。築年数が経過したマンションだとしても、大きな問題に発展しないと思いますが、査定の段階で不安を解消してください。査定する際にあわせて買取制度も提案してもらいましょう。買取制度とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを購入する売買方法です。メリットとしては、アスベストが不安だとしても不動産会社である買主が納得できれば、売買が成立でき、現金化することが可能になります。デメリットもあります。それは、相場価格の約70%位になることです。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。この価格の70%位になります。あなたのマンションが相場価格800万円だと仮定すれば、800万円×70%=560万円位になるということです。築年数や立地条件など売れ難いかもと査定で判断した場合、買取制度を活用してマンション売却している売主が増えています。火事のあったマンション売却について解説マンション売却で結露対策は必要ですか?当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。