中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。大規模修繕後にしましょう。マンション売却するなら大規模修繕中はNGです。大規模修繕中に売却すると本当に面倒だからです。その理由の一つには、足場が組まれて外壁部分がよく見えなかったり、部屋の中から見ても窓の外はビニールシートが貼られているので外側の風景もほとんど分からない状態だからです。そこで、このページでは、大規模修繕とマンション売却について解説しますので、大規模修繕工事のタイミングであれば参考になると思います。どっち大規模修繕前と大規模修繕後ならどちらでも良いです。逆に大規模修繕中のマンション売却は、できるだけ避けてください。分譲管理会社が有料発行する重要事項に係わる調査報告書にも記載されていますが、大規模修繕費の追加費用や修繕積立金の改定の有無を確認してください。→『重要事項に係わる調査報告書について解説した記事』なぜなら、マンション引渡し後に買主負担が増えるケースもあるからです。あわせて、マンション議事録にも目を通します。大規模修繕前にマンション売却したほうが良いという専門家もいます。値上げ予定の負担金などを売主のあなたが払わなくてもよいからです。実際にはそうでしょうか。負担金の値上がりがあれば、マンション価格の値引き交渉の材料になります。大規模修繕中でなければ、大規模修繕前でも大規模修繕後でも構いません。大規模修繕とは大規模修繕とは、分譲マンションの老朽化を防ぎ、本来の建物性能を維持するためのリフォーム工事をいいます。大規模修繕を細かく分けると次のようになります。シーリング工事などを行います。これらの工事を予定通りに対応するためには、マンション住人による管理組合が主体となって長期修繕計画を作成します。予定通りに工事ができるように修繕積立金を運用します。大規模修繕を行うには、通常総会などで住人決議が必要になります。住人の過半数の賛成で進めることが可能になります。マンション売却はやめましょう。大規模修繕中は、同じマンションの住人もストレスが溜まりやすいからです。ストレス以外ないです。洗濯物や布団も干せません。強風時はビニールシートもうるさかったです。バルコニーで作業する職人にも意識します。北側の寝室やバルコニー側の窓もビニールシートで覆われているので室内換気もできません。室内からビニールシートに少し穴をあけて風を入れていました。日当たりも悪く、日陰状態が続くので常に室内照明をつけていました。男性は仕事で日中いないでしょう。子育て中の女性などが自宅で過ごしていたらイライラが増していくだけです。このくらい大規模修繕中は不快にさせるだけです。大規模修繕中の空き巣被害に注意する私達、家族は5階に住んでいましたが、2階や3階部分に空き巣被害が発生しました。その理由は、セキュリティーが甘くなるからです。オートロック機能があっても職人などが出入りします。わからない状況になります。大規模修繕中は危険と背中合わせです。した環境が犯罪を誘発させるのでしょう。室内見学の前日などでこのような犯罪行為を耳にしたら買主は、購入を避けるでしょう。買主を不安にさせる必要はありません。大規模修繕中の引っ越しも避ける大規模修繕中の引っ越しは避けるべきです。引越しするなら大規模修繕前か大規模修繕後です。工事業者が外部(共用部の廊下やベランダなど)にいるので思う様にいかないからです。ベランダの片付けはビニールシートがかかっているので面倒です。外部は足場を組んでいるので引っ越し業者のトラックを敷地内に駐車したくても慌ただしくなります。大規模修繕中に引っ越しとなれば、引っ越し料金の値上げになるかも知れません。マンション引っ越しするなら事前に少なくとも2社以上の引っ越し業者に連絡して見積もりしてみましょう。大規模修繕と修繕積立金の値上げについて大規模修繕の工事費用が値上げするタイミングもあります。その理由の一つが社会背景に問題があるからです。建築資材の高騰や職人不足による人件費の値上りなどです。修繕計画の計算ミスが原因で修繕積立金が増額する事例もあります。新築マンションを販売していた大手不動産会社が販売価格を少しでも安くできるように、管理費や修繕積立金を低く設定した可能性も考えられます。マンションの築年数と共に段階的に改定しようとワザと月額設定した可能性もあるのです。結果として、マンション住人が費用負担することになります。このような現象が全国の分譲マンションで発生しています。事前に修繕計画について確認する必要があります。あなたのマンションはいかがでしょうか?大規模修繕の3回目の壁【工事予算】について築30年から35年を迎える大規模修繕工事の3回目になると修繕積立金が予定と異なり修繕一時金の徴収があるケースもあります。これによりマンション理事会で修繕積立金の値上げの話が出てくれば、新築当時の想定とズレが出始めていることになります。大規模修繕の工事予算が足りなければ、先送りも検討することになります。築30年以降の築古マンションの難しさです。同時に管理費の値上げにも着手するでしょう。大規模修繕後に売却すれば資産価値は上がるか?大規模修繕後は築年数を感じないキレイな分譲マンションに再生されます。入居している住人も気分もよく毎日を快適に過ごせます。このようなケースで資産価値が上がるのかといえば、現状維持という表現が正しいかも知れません。建物の老朽化を防いだり、建物性能を維持したりすることが目的だからです。逆にマンション寿命は延びるかも知れません。長期修繕計画が予定通りに進んでいれば、マンション寿命は問題ありません。大規模修繕前に売却を提案する不動産会社に注意する大規模修繕前にマンション売却を提案する不動産会社がいるので注意してください。不動産会社の利益になるからです。逆にあなたは損をする可能性があります。不動産会社の中には、募集窓口になる媒介契約を結ぶために【自社利益の目的】で売主のあなたに慌てさせる営業提案をすることがあります。修繕積立金を改定すると月額負担が増えて、分譲マンションが売れなくなると売主を不安にさせたり、大規模修繕後に売却すれば同じ時期に同じマンションから売却物件が出るかもと慌てさせたりします。そんなことはありません。同じマンションであっても一つとして同じ物件はありません。逆に売主を不安にさせて、慌てさせるような売却提案を不動産会社から受けたら、あなたのマンションは売れ残る可能性が高いです。まとめ大規模修繕中は、同じマンションの住人も嫌がるくらい本当にストレスがたまります。大規模修繕中にマンション売却するのはやめましょう。総合的に判断すれば、大規模修繕前または大規模修繕後の方がよいです。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。