ブル50土地建物売却の流れとは?業者選びから引き渡しまでを解説!ツイートシェアはてブGoogle+Pocketスポンサーリンク土地の売却は、一般的に、不動産業者への仲介によって行われます。土地の価格査定や買主との交渉などは、選んだ不動産業者によって方法や対応が異なるため、慎重に検討しなくてはなりません。ここでは、土地売却について、仲介業者を選ぶケースを元に、媒介契約から引き渡しまでの流れを解説します。何が正解か分からなくて損してしまいそう・・・ブル50実際に失敗してしまった人の声などを聞くので慎重に進めたいですよね。基本的な事を押さえていきましょう。土地建物を簡単に高値で売却したい人へ■1.土地売却の方法を選ぶ土地売却には、主に3つの方法があります。仲介...不動産業者と仲介契約を結び、土地売却を依頼する買取...不動産業者に直接土地を売却する個人間で土地をやり取りするこのうち、最もスタンダードなものは、不動産業者に仲介を依頼するパターンです。仲介手数料が発生するうえ、必ず売れる保証はありませんが、比較的安全かつ希望に近い形で土地売却を進めることができます。買取は仲介手数料が発生せず、すぐに土地を現金化することができますが、その分、買取価格も安くなる傾向にあります。避けた方が良い方法は、個人間での土地のやり取りでしょう。売却後に、土地の欠陥や必要書類の見落としなどがあれば、その責任を巡ってトラブルに発展してしまう恐れがあります。上記の理由から、今回は、仲介を選んだ場合を想定して解説します。土地売却では、まず初めに、不動産業者に依頼して価格査定を行います。形状など)などを調べ、最も売却に現実的な価格を求めます。このとき注意しなければならないのが、依頼した不動産業者によって、査定方法や金額の基準が異なるという点です。過去に同じエリアで似たような土地を仲介した際、なかなか買い手が付かなかった経験を持つ業者であれば、その経験を理由に低く査定されることがあります。査定価格は、売却価格の基準となる重要な数字です。複数の不動産業者に査定を依頼し、なぜその金額となったか理由も確認しながら、最も納得できる査定価格を選びましょう。仲介を不動産業者に依頼する時は、「媒介契約」を結びます。1つの不動産会社に依頼し、すべての売却活動を任せる契約です。個人間で土地購入の交渉を行うことができます。不動産会社に依頼することができ、個人間での交渉も可能です。3種類のうち一般媒介契約は最も自由度が高い方法です。1社のみに任せる専任に比べると、依頼した不動産業者から優先順位を落とされる恐れもあります。媒介契約にはいずれも最大3カ月の有効期間があります。有効期間が契約書に記載されているかどうかも確認しておきましょう。ブル50有効期間があるので、そこまで気にする必要はありませんが、最初は、一般媒介契約で様子を見たほうが得策です。土地情報を公開し、購入を希望する人が現れると、交渉が始まります。引き渡しの希望時期などです。交渉は、売主と買主が直接顔を合わせて行うケースは少なく、仲介業者が間に入ることになりますので、意思の疎通がしやすい担当者に出会っておくと良いでしょう。価格交渉では、値段を下げる代わりに相手から条件を提示されることがあります。例)古井戸を残す代わりに、売却価格を下げてほしいローンの審査が通っており、すぐにでも購入できるので、金額の端数を切り捨ててほしいなどこれらの値下げ交渉に関するアドバイスが受けられる点も、仲介業者を通すメリットです。渡し無事に交渉がまとまれば、いよいよ買主と売買契約を交わします。この時、売却価格の一部を手付金として受け取りますが、この手付金は、契約を証明するものとして引き渡しまで重要な意味を持ちます。条件の良い他の買主が現れても、既に手付金を受け取っており、かつ買主が住宅ローンの申し込みなどに既に着手していれば、契約解除のためには手付金の倍返しというペナルティが発生します。問題なく売却に進む場合は、引き渡しまでに以下の準備に取り掛かることになります。仲介業者への仲介手数料の支払いこのうち、登記事項の書換は、複数の役所で証明書類を取り寄せなくてはなりませんので、仲介業者を通して早めに司法書士に依頼すると良いでしょう。■まとめ土地売却の流れは、業者へ依頼して最終的に売買契約に向かう非常にシンプルなものです。業者の査定価格が妥当か、購入希望者からの交渉にどう対応するかなどの心理戦も発生するため、ただ売れるまで待っていれば良いわけではありません。業者の査定価格とは別に、自分で土地の査定価格を調べる、媒介契約の更新までに売れなければ仲介業者を見直すなど、売主自ら行動することも時には必要です。●こちらもご参考下さい。引き渡しまで、土地建物を売るときの注意点まとめ土地建物を簡単に高値で売却したい人へ土地建物の売却ってどうしたら良いの?トラブルになったらどうしよう、安く買い叩かれたらどうしようなど等、色々と不安になりませんか?心配しなくても大丈夫です。簡単な手続きで、素早く、どこよりも高額で売却することが誰にでも可能です。不動産会社に仲介に入ってもらう。査定競合させ適正価格~高値の値段を付けてもらう。力のある(露出や営業力)がある不動産屋を厳選する。この1~3のステップを踏めば誰でも簡単に高値で売却することができます。ダメな不動産屋を選んでしまうと、安く買い叩かれたり、税金等の諸費用の正しい情報を教えてもらえずに損をしてしまうこともあります。トラブルが全く無く、高値で素早く売却する最も簡単な方法はネットの一括査定を利用する方法です。ネットの一括見積りを利用すれば、あなたは最低限の手続きを済ませ、後は完全ほったらかしで、相場よりも高値で売却可能です。→数ある中から厳選した一括見積りサイトはこちらからイエウールには、大手から地場不動産会社まで厳選された1200社が登録してあります。完全無料で簡単に60秒程度で1200社の中からあなたに適切な6社を選び査定してくれます。新築一戸建てで数百万得する方法とは?マイホーム新築で数百万円得した方法を実例と合わせて解説します。管理人おすすめ情報リフォームを成功させる為には、値段だけでなく質が高いリフォーム会社を選ぶ必要があります。ココを利用すれば値段も安く良質なリフォーム会社が見つかります。注文住宅は見積り比較で数百万の差が出る。実際に300万円金額が下がった実例有り。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取る坪単価の相場はいくら?新築一戸建ての目安になるのか?ローコスト住宅ランキングをご紹介!あっ!こんな会社あったけ?RECOMMENDこちらの記事も人気です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。建築業界に勤め、新築やリフォームの現場で仕事をしています。このサイトでは、現場での経験を元に新築・リフォームに役立つ情報をお届けしていく予定です。