仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログスマートフォン用の表示で見る仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログ不動産や仮想通貨などへの投資を実践して書くブログです。郊外エリアでは、たまに土地の地目が「田」「畑」などになっているものが見られます。実は、田んぼや畑は、農地法という法律で取引が制限される「農地」に該当し、購入する際には注意が必要です。場合によっては購入できなかったり、購入時期がずれ込んで来たりする可能性があるので、新築物件を建設しようと考えているあなたは要注意です。この記事では、その農地法の規制について解説します。許可される場合あり農地購入時には停止条件付き契約で農地を買えるのは農家のみまず、農地法の原則として「農地は農家にしか買えない」というものがあります。あなたが農家でない一般人の場合、田んぼや畑といった農地を入手して耕作することはできません。農地を売買するためには、自治体の農業委員会の許可が必要になるのですが、農家同士でないと許可は出ません。許可なく農地を売買した場合、その契約は無効となります。農地法というのは「農地の保全のために存在する法律」であり、農地取引に一定の制限を設けるなどしているものです。誰でも気軽に農地を売買できるようになったら、都市近郊の農家がこぞって土地を売り、宅地にしてしまいますからね。農地の入手と処分に規制を加えることで農地の縮小を抑え、農業を活性化する。そのため、一般人は農地を入手することは不可能なのです。岩盤規制で批判も多い法律ですが、改正されるまでは我々も従うしかありません。建物を建てるには農地転用が必要しかし、一般人でも農地を購入して建物を建てることは実は可能です。そのためには農地転用の許可を農業委員会から受け、登記地目を田や畑から宅地に変更する必要があります。「農地を農地として使う」ことがNGであり、「農地を農地以外に転用して使う」ことは基本的に問題ありません。農地転用が許可されるパターン次は農地転用が許可されるパターンについて解説をします。あなたが住宅建設などの目的で農地を購入しようとする際は、この項目を最も注意して読んでいただくことをオススメします。市街化区域の農地は届出だけでOK市街化区域にある農地は農地法の許可が不要で、農業委員会への届出だけで転用をすることが可能です。市街化区域は市街化を目的としたエリアなので、農地よりも宅地が重要視されるため、簡単に転用が可能です。物件を探していると、たまに戸建物件なのに土地の地目が農地になっているものがあります。この場合は、所有者が「転用許可を取ったけど、登記を変更していない」というパターンが考えられます。その場合は、許可証や届出受理書をもって登記地目を変更すれば、普通に宅地として使用できるはずです。このような物件を見つけた場合は、仲介業者や大家に状況を確認してみましょう。市街化調整区域でも許可される場合あり市街化調整区域では基本的に農地転用の許可は下りないのですが、駅が近くて市街化されているエリアなど、中には許可が下りるエリアも存在します。興味のある土地があった場合は、まずその土地の農業委員会に相談して、許可が下りる可能性があるかどうか確認しましょう。農業委員会はだいたい市町村役場に存在するので、調べてみましょう。農地購入時には停止条件付き契約でとは言っても、農地転用の許可には様々な要件があり、その規制は厳しいです。確実に売買契約が締結できるとは限りません。農地以外に転用して使うことが可能と言っても、「農地を取得する契約」自体は農業委員会の許可が無ければ無効になります。そこで、転用を前提とした農地の売買に当たっては、「農業委員会の許可or届出が下りたら契約が成立する」という停止条件付きの売買契約を結ぶことになります。条件が満たされない場合は契約自体ができず、売買契約は無効になるのでくれぐれも注意してくださいね。先日、大家さんと直接売買で新しい物件を購入しました!これで3...2018-02-12仮想通貨の規制強化で僕達が受けるメリットとデメリットまだまだ未成熟でカオス極まりない仮想通貨市場ですが、昨年か...2017-10-29不動産仲介業はAIより先にブロックチェーンで消えるかも「AIが仕事を奪う」ってめっちゃ言われてるじゃないですか。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。