今本聖明net.で手続き/建設業許可,経審,産廃収集運搬許可LINK今本聖明PROFILEこのブログの執筆指針ブログは楽な気持ちで執筆します。ブログの記事を事案に利用する際は自身で根拠資料を確認してください。18:30正直,各々のライフスタイルから決定すれば良いのだけれど,いざ購入するとなると色々考えますもんね。お得と言っても,駅近のマンションもあれば,駅から離れた一戸建てもあります。最近のマンションは色々なサービスやオプションもついていたりして,心魅かれるかもしれません。資産として損をしたくないという方は,駅近の一戸建てかマンションを選ぶべきでしょう。この先,日本の人口は減少傾向にあるからです。物件を購入する世代がどんどん減少します。なると,土地余りの現象が生じます。土地が余ると,駅から離れた不便な物件の人気がなくなります。いうことは,価格を下げなくては売れなくなる。資産価値がどんどん低下します。これから一戸建て又はマンションを購入する場合は,資産価値を保持するという意味で,駅近の物件を選択する方が良いといことになります。こんなこと,誰もあまり教えてくれないですよね。不動産業者は,安い物件を高くで売りたいわけ。この方たちはプロです。購入者は?多くが素人でしょ。資産価値に重きを置く場合は,“〜ヒルズ”や“〜ガーデン”という街並みが区画された,素人がいかにもほしくなる物件に,すぐに飛びついたらいけないわけ。ここまでで,駅近物件を選ぶ方が良いという意味は理解できたでしょうか?次に,今回のテーマの一戸建てとマンションの比較。そもそもマンションは,都心の土地不足を解消するための,国と業者の苦肉の策の結果。土地が不足していなければマンションなんてそもそもいらないわけ。常時,土地が余っている地方の都市を見てご覧。マンションなんて駅近以外ほとんど建っていません。土地が余れば,マンションなんてそもそもの需要が疑わしいわけ。駅近のマンションは,この先の人口減少を加味しても,需給関係を保つ可能性はあるとは思います。マンションの資産価値を将来的にも維持するためには,そのマンションの特性が重要になると思います。住んでいる住人の質の問題。質っていうのは,俗っぽい言い方をすると各々のレベルのことで,住人の社会的地位や倫理観まで及びます。倫理観を具体的に言うと,管理費等の滞納状況や,クレーマーの有無なども含みます。マンションの場合は,一戸建てと異なって,色々な決定をマンション管理組合の集会等で決定していきます。自分のマンションの玄関扉(表面)を勝手に変更できません。知ってました?バルコニーの使用方法や変更についても一定の制限がかかります。マンションのバルコニー,自分のものになるって思っていませんか?バルコニーは,専用使用部分と言って,正確には自分のものじゃないんですよ。マンションの使用方法もそう。通常は,住居使用しか認められていないことが多い。そのような場合は,たとえ自分のものだと言っても,会社の営業所としての使用は認められない。他にも,想定されるネガティブな要素はたくさんあります。100世帯のマンションであれば,そのうちの何世帯かが管理等を滞納します。この管理費の滞納分誰が払うですか?ペット飼育等をめぐるトラブルもそう。そもそも,ペットを飼育するかもマンション管理組合の集会で決定します。途中でペットを飼育できなくなるリスクもあります。マンションは自分のものであって,自分のものでない要素を多分に含むわけです。マンションは共同住宅なんで,こんなこと当たり前と言えば当たり前なんだけど,分かっていない人が多いからトラブルになる。自分が分かっていても,お隣の方は分かっていないかもしれません。マンションを購入することを検討する方は,この辺りのことは心づもりしておくべきでしょうね。素人の方が全部を正確に理解することは難しいと思うけれど,その根拠となる法律は,民法,区分所有法,マンション建替え円滑化法,標準管理規約等にあります。マンションには,一戸建てにはないものがあります。眺望,コンシェルジュサービス,ワンフロアの広さ,等々。コンシェルジュサービスやワンフロアであることは,高齢の方にとっては好ましいものでしょう。予算には限りがあると思うので,これらは一戸建てにはあまり望めません。一戸建てには望めない事柄に重きを置くのであれば,マンションという選択もありだと思います。一戸建ての考え方はとてもシンプル。排他的で強力な所有権なので,その変更や処分についての決定と責任は所有者にあります。駅近のマンションと駅近の一戸建ての資産価値だけれど,需給の問題。これ以上これ以下でもないですが,これじゃ説得力ないので一つ例を。地震が発生して,マンションと一戸建てが倒壊したとしましょう。残るのは土地ですよね。この時,一戸建ての場合,残った土地の処分決定は所有者に全てありますが,マンションの場合はいきなり自由に処分できるわけではありません。新たにマンションを建築する場合には,再建集会を開いて決定していきます。したがって,自分の意思が必ずしも反映されないかもしれません。再建を反対した場合で,集会で再建が決定すると,その自分の底地を処分しないといけないわけですが,処分決定の過程におけるイニシアチブは必ずしも所有者にあるわけではありません。そもそも,自分の底地持分は皆さんが思っているほどたくさんあるわけではありません。大きな敷地でも,その上に建つマンションの戸数を考えれば,自分の割り当て分が少ないことをイメージできると思います。マンションは,土地を効率的に使用することを目的とした建物なので,土地に関しては一戸建てほど期待できないので実情です。少々,マンションに関して否定的な意見となりましたが,資産価値ばかりに固執せずに,自身と家族が楽しく生活できること環境を形成できる物件選択をすることが何より大切であることを忘れてはいけません。trackbacks(0)薬事法で使われる“効能”“効果”の使い分けについて。18:04医薬品の定義からも分かるように,“効能”“効果”とは,疾病を診断,治療,予防,並びに身体の構造や機能に影響を及ぼすことを指します。そもそも,“効能”とは,ききめや働きを意味しており,“効果”は“効能”から得られるであろう結果を意味します。疾病を診断,治療,予防,並びに身体の構造や機能に影響を及ぼすことを目的とする医薬品や医薬部外品は,この“効能”から得られる“効果”の両者の併せ持つことになります。化粧品はどうかというと,“効能”はありますが“効果”は持ちません。これは,化粧品が疾病を診断,治療,予防,並びに身体の構造や機能に影響を及ぼすことを目的としていないことが理由です。化粧品は,その定義からも分かるように,人のからだを「清潔」にすること,「美化」すること,「魅力を増す」こと,「変貌を変える」こと,「皮膚や毛髪をすこやかに保つ」ことを目的としており,医薬品的な“効能”“効果”を目的としていません。“効能”“効果”は,互いに意味が似通っていることより,混同して使用されがちですが,薬事法では,“効能”“効果”の意味をそれぞれ分けて考えています。「医薬品等の広告三原則」の考え方が重要であることが分かったので、ここに記録として残します。詳細な説明は、いつか時間のある時に記してみたいと思います。テレビ等の従来の広告媒体に加えインターネットが普及しつつあり、情報伝達経路の多様化、国際化が進捗している。医薬品等がいわゆる「個人輸入」により国内に輸入され、その輸入手続きに介在する輸入代行業者の広告の中にも医薬品等について取り扱われている状況が散見される。薬事法における医薬品等の広告の該当性については、かねてより、下記のいずれの要件も満たす場合、これを広告に該当するものと判断しているので、ご了知の上、今後とも薬事法に基づく広告の監視指導について、よろしくご配慮を煩わせたい。13:10年末も近づいてきました。この時期になると来年の準備に向けて,当事務所では資料の整理を行います。相談いただいた「ホメオパシー」の資料が出てきました。ホメオパシーの定義や歴史の説明はここでは省略して、ホメオパシーで使用される「レメディ」が、「医薬品的な効能効果」を目的としているのか否かについて、日本の薬事法に沿って少し考えてみます。外国での使用状況や外国の薬事法等については考慮しません。日本薬局方や医薬品リスト(以下「リスト等」という)に掲載されている成分を含むと、原則、医薬品となります。薬理作用が期待できない程度の量で、着色や着香等の目的で使用されている場合は、リスト等に掲載されている成分が含まれていても、医薬品とならないことがあります。キナの皮から抽出した成分を含むレメディがあります。CHINAと言われるものです。キナの皮はリスト等に掲載されています。レメディに含まれる成分を全て詳細に確認したわけではありませんので、全てのレメディに含まれる成分については言及しません。レメディに含まれる成分は極めて微量です。「量」という意味では、薬事法が想定している薬理作用が期待できない程度の量なのですが、レメディはこの極めて微量の成分で作用することを目的としています。そもそもレメディに含まれる成分は極めて微量のため、薬事法の「成分」に該当するのかについては明確ではありません。したがって、薬事法の「成分」という視点では、レメディが「医薬品」であるという明確な結論を導き出すことは困難であると考えます。次に、薬事法の「広告表現」という視点で考えてみたいと思います。「明らかな食品」や「許可を受けた表示内容を表示する特別用途食品」を除いて、「医薬品的な効能効果」を広告表現で用いると、その「もの」は「医薬品」となります。レメディは一般的に極めて微量の成分を含んだ砂糖玉(「金平糖」とも言います)を指します。販売業者等は「医薬品的な効能効果」を謳ってレメディを販売等します。原則論に沿って考えると、レメディは「医薬品」となります。レメディが「明らか食品」であれば、レメディは薬事法の「医薬品」となりません。この意味において、レメディが「明らかな食品」に該当するか否かを検討することが重要です。「明らかな食品」の考え方を理解するには、昭和62年9月22日薬監第88号厚生労働省通知や、食品安全委員会が2004年7月に公表した「新開発食品の安全性評価の考え方」がヒントになります。(1)通常の食生活において、その物の食品としての本質を経験的に十分認識していて、その外観、形状等より容易に食品であることがわかるものは、その物の食品としての本質に誤認を与えることはないため、通常人がその物を医薬品と誤認するおそれはない。ついて個々に検討し、後述する「判定方法」に従って判定するまでもない。通知本文中のただし書はこの旨を明記したものである。レメディに「医薬品的な効能効果」を期待して、レメディを販売します。このことから「通常の食生活において、その物の食品としての本質を経験的に十分認識している」とは言い難いと言えます。「明らかに食品である」と判断するには、�外観や形状で容易に食品と分かる」のみならず、�「食品としての本質を認識できること」が要求されています。レメディという砂糖玉は、その外観や形状で容易に食品と分かるので�の要求事項を満たしますが、�の「食品としての本質を認識できること」との要求事項は満たしません。このことから、レメディは「明らかな食品ではない」という結論が導き出されます。検討するまでもなく、薬事法上の「医薬品」に該当すると言えるでしょう。以上、「レメディ」が「医薬品的な効能効果」を目的としているのか否かについて日本の薬事法に沿って考え、一つの結論を得ました。よって、医薬品的な効能効果を謳う(広告表現する)レメディを、薬事法上の承認や許可を得ずに製造販売等する行為は違法であると考えます。レメディについて医薬品的な効能効果を謳わない場合、医師が治療に際してレメディを使用する場合は、薬事法とはまた別の要素を含む問題です。機会があれば続きを記してみます...。11:05JUGEMテーマ:ファイナンシャルプランナーについて2級ファイナンシャルプランニング技能士試験を少し前に受検したので、その勉強の仕方について不安を感じている方もいらっしゃると思いますので、このブログにそのヒントを記したいと思います。FP試験を受験しようと思ったきっかけは、仕事で少しは役に立つかな?と思ったことです。うちは事務所を開設して約12年を経過するのですが、ここ近年、お客さんに税金のことや保険のことについてよく聞かれます。この分野はよく分からないので、すぐにその分野の専門家をお客さんに紹介させていただいたり、簡単そうな質問については僕が専門家から直接聞いてお客さんに伝えたりしていたのですが、そればかりでは少しダメかな?と思って...FP試験は1〜3級まであるのでどこから始めるかですが、3級の試験本を読むと簡単そうだし、2級を受検するための実務経験もありましたので、2級からはじめました。次に、通信や通学等を利用するか、本を買ってきて自分でするか、ですが、やはり自分でできそうですし、通信や通学を利用する方がしんどそうだったので、本を買ってきて自分ですることにしました。2級からはじめるとか、自分でするかとかは、自分の程度にあわせて選択すれば良いわけなので、3級からはじめた方が自分にはいいなと感じるのであれば3級からはじめれば良いでしょう。大切なのは「無理しない」こと。心に余裕をもって、最後までやり切れるものを選択すれば良いと思います。僕は自分で本を買ってきて勉強することにしたわけですが、ここで一番注意しないといけないのが、「本」の選択。勉強のために使う「本」は、できるだけ「薄く」、「量に過不足ない」ものを選ぶことがポイントです。「本」のチョイスはすごく大切です。自分でする場合は、これで合格の「半分」くらいが決まると思います。その意味で、通信や通学だとすご〜く教材が多いので、やはり、僕にとって通信や通学の選択肢はなかったと言えます。