それでは質問にいきたいと思います。Q.現在アパートを所有しておりますが、退去が続き約半数が空室となっています。書籍にも書かれているような空室対策(POPやウェルカムバスケットなど)は一通りやりましたが、それでも決まりにくくなっています。リフォームなども考えましたが出来ればあまり費用はかけたくありません。そこで今まで試してきた中で、効果的だった空室対策があれば是非参考にしたいのでご教授下さい。それに対しての回答です。空室対策を行う上で、重要なのが、各物件ごとに入居者のニーズにあった空室対策を行えているかということです。女性が多い物件にはシャンデリアを設置したりしています。リフォームもリビングの1面だけをアクセントクロスに変えたりするだけでも印象は変わります。枯れた植物が置いてあったりなどもあまり印象がよくありません。内覧してもらえなければ意味がないので仲介業者への営業も非常に大切です。実際にお客さんの声を聞いている営業マンに何故決まらないのか、どこを改善した方が良いのかなど聞いてみてはいかがでしょうか。いう風に回答しました。エリアが悪ければ人も減っていくので、より部屋も埋まりにくくなってきているのかなと思います。半分空いているというのは結構深刻な所ではありますね。根本的に解決できるような問題であれば部屋の間取りを変えてみたり、そういう所もここで書いてあるように賃貸の仲介業者さんに一度聞いてみたり賃貸募集をがんばるべきか、がんばった所で中々埋まらないというのであれば、ある程度入居者がいる状態で売却することも一つかなと思います。?(大道)まずは入居者ニーズを聞いて、出来ることをやってみてそれでも埋まらないようであれば売却を視野にいれて考えていった方がいいと思います。一度半分の入居者さんのデータや退去した方のデータやそういうものを一度見て頂いてどういう入居者が多かったのか、今後どういう入居者が想定されるのかを踏まえて空室対策をしてもらえたらなと思います。ありがとうございます。Vol57】隣人のタバコのクレーム。どのように対応すべき!?Q.所有しているマンションの入居者からのクレーム対応について教えて下さい。横の住人がタバコを吸うので何とかして欲しいという内容です。入居者が困っている内容を聞くと、バルコニーの窓をあけるとタバコの煙が入ってきて部屋が臭くなるとい点と洗濯物に臭いがつくので干せないということでした。冷暖房の電気代が高くなることや部屋の空気の入れ替えができないということでした。出来たら横なので今後のトラブルを避けクレームを言った事は言わないでほしいとの要望です。両者に気持ちよく住んでいただくにはどのように対応したらいいのでしょうか。現在、「タバコに対する苦情が多発しているので共用部(廊下)での喫煙のご協力や吸殻などのマナーにご協力ください。」という内容で張り紙をしているのですが全く効果なしです。方法がありましたら教えて頂けないでしょうか。50歳、会社員をしております。自己所有の一軒家はあります。不動産投資をする場合若い息子名義で物件を購入するほうがいいのでしょうか。相続のことやこれからのことを考えると私名義にする場合の相違点とメリット・デメリットを教えて頂きたいです。小規模から始める不動産投資講座11.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話していますまずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。Vol59】マンションの騒音クレームの対応法は!?Q.マンションの騒音クレームに困っています。入居者さんからの騒音に関するクレームが多いです。家賃も4万代で相場より安いので、ある程度は我慢してもらいたいのが本音ですがさすがに入居者さんにはその様には言えません..。