kanegon700任意売却は弁護士に依頼をしないと違法?弁護士と任意売却の専門業者どちらに依頼をするとお得なのか?ツイートシェアはてブLINEPocket任意売却は、大きなくくりで言えば債務整理の1つの手段です。そのため、任意売却は弁護士へ相談するものと考えてしまいがちですが、弁護士は法律のプロであっても不動産売買のプロではありません。今回は、任意売却は弁護士へ依頼すべきなのかについて紹介をしていきます。まとめ任意売却は弁護士法に違反する?man任意売却は、債務整理の1つだから弁護士に依頼しないと弁護士法に違反するのではないのでしょうか?concierge任意売却は結果として債務整理をおこなっていますが、任意売却自体はただの不動産売却です。任意売却は大きな視点で見れば債務整理の1つです。不動産を売却して、その代金で住宅ローンの残債務を返済するのですから、債務整理です。この点から、弁護士が任意売却をしなければ弁護士法に違反すると考えてしまったようです。確かに任意売却は結果として、債務整理をしてしまうのですが、任意売却という行為自体はただの物件の売却行為です。弁護士法にいう非弁護行為というのは、法律事務すべてにあてはまるものではありません。弁護士方法の法律事務というのは、法律事件事務に限られているとしています。任意売却が法律事件事務になるのかといえば、答えは「NO」です。conciergeなぜなら、任意売却はただの不動産売却だからです。抵当権の関係上、債権者ともめる可能性がありますが、任意売却の専門業者が債権者と話し合いをして、納得してもらったうえでの任意売却ですから、どこに法的紛争があるのでしょうか?conciergeつまり、任意売却の専門業者が仲介業者の媒介で広く任意売却をおこなっても、違法ではありません。確かに、よくわからない任意売却の専門業者よりも、安心して依頼をすることができるのですが、いくつか問題があります。弁護士は不動産の専門家ではない費用が相当かかる競売の取下げをしてくれないこともあるこのあたりでしょうか。任意売却は、弁護士が必ずしも必要ではありません。前述しましたが、ただの不動産売買行為であり、弁護士を雇うメリットが無いのです。そのため、弁護士の中には弁護士が専門的に扱える領分で最善の方法を提案してきます。それが、個人再生や自己破産です。任意売却に対して積極的ではありません。任意売却の実績をいくつか持っている弁護士でない限り、90%近くの弁護士が自己破産を勧めてきます。自己破産については、財産を処分しなければならないデメリットもありますが、全ての財産を処分する必要はなく、あくまでも多重債務者の救済処置としての方法です。個人再生に関しても住宅ローンを残し、その他の借金の圧縮をすることができますので、住宅ローン以外の借金のせいで住宅ローンの返済が大変だという方にはお勧めの方法ではあります。個人再生も自己破産も連帯保証人に必ず迷惑がかかり、同時に自己破産をすることになってしまいますし、5年~10年間はローンを組んだり、クレジットカードを作ったりすることができなくなるデメリットもあります。自己破産自体望まない方もいますし、自己破産をする必要がないと判断されるケースもあるわけです。conciergeつまり、弁護士が得意とする領分である法律では問題が解決できない可能性が高くなります。弁護士は不動産の専門家ではない弁護士は不動産の専門家ではありません。そのため、住宅の査定や販売活動などをすることはできません。任意売却の専門チームを持っている弁護士事務所ならばいいのですが、任意売却の専門チームを持っている法律相談事務所の方が少ないのが現状です。任意売却の依頼を受けて、提携している任意売却の専門業者へ丸投げをするという弁護士事務所もあります。支払う費用が余計に掛かってしまうので、ムダが多くなってしまうでしょう。費用が相当かかる弁護士費用というのは高額です。弁護士費用が支払えるような仕組みはありますが、それでも着手金は20万円~30万円程度の価格はします。この着手金というのは、任意売却や自己破産に失敗しても減額されたり返還されたりしない、純粋な弁護士の取り分になります。住宅ローンやその他のローンの支払いをすることができず、任意売却や自己破産を検討するのですから、着手金の準備や自己破産後の報酬の分割払いなど、手続きが終了してからも色々と支払わなければならないので、楽になるとは限りません。競売の取下げをしてくれないこともある弁護士は法律が専門分野であり、任意売却は専門外です。そのため、弁護士としては競売で売却されようが任意売却をしようが、どちらでもいいのです。持ち家という財産を処分することができれば、その後の自己破産の手続きが楽になります。任意売却にして少しでも高く住宅を売却する労力よりも、競売に任せて自動的に住宅を処分してしまった方が弁護士としては仕事が楽なのです。残債務は自己破産をして0円にしてしまうから、弁護士にとって売却益というのは特に重要な問題ではないというわけです。自社に任意売却の専門のチームがある法律相談事務所ならば競売の取下げをおこない、任意売却の売却活動をしてくれますが、任意売却の専門業者よりは熱心に行なわないのが実情です。concierge法律相談事務所の場合、自己破産という次の手続きで費用を回収することができますが、任意売却の専門業者の場合、任意売却に失敗すると1円も入ってきませんので、その辺の必死さというのは異なってくるでしょう。弁護士よりも任意売却の専門業者へ依頼をする方がメリットはあると紹介してきましたが、ここでは、弁護士に依頼をするとメリットがある場合を紹介していきましょう。自己破産を考えている場合このようなケースがあります。concierge他にも、相続を済ませていない不動産を売りたいという場合でも、弁護士へ依頼した方がいいでしょう。死亡している人の名義のままでは住宅を売却することができませんし、相続人が誰なのか調査をするのは、任意売却の専門業者よりも弁護士の方に分のある仕事になります。住宅ローン以外の債務も整理したい住宅ローンの滞納から任意売却を考える場合のみならず、その他の借金がある場合です。消費者金融業者から借入がある、多重債務の場合などがこれにあたります。住宅の任意売却については、任意売却の専門業者にメリットはありますが、債務整理になると弁護士の領分になりますので、住宅ローン以外の借金がある場合は、弁護士へ依頼をして債務整理をしてもらった方がいいでしょう。個人再生というのは、裁判所へ再生計画を提出して、住宅ローン以外の借金を下記の図のように圧縮する債務整理の方法です。借金が5,000万円未満であれば利用することができるもので、住宅ローン以外の借金の減額ができますので、住宅ローンを残しつつ、他の借金を減額したいと考える場合には理想的な債務整理の方法です。手続が非常に複雑であり、期間内に手続を済ませないと効力を発揮しないという個人ではおそらく実行不可能なものであり、専門家である弁護士に依頼するのが一番正しい方法であると考えます。conciergeつまり、住宅ローンの支払いは続けることにはなりますが、住宅を手放す必要がなく、住宅以外の借金を減額することができるのは個人再生の魅力の1つでしょう。手続が煩雑ではありますが、どのような理由で借金をしたなどは聞かれませんし、自己破産とは異なり一定期間破産者として不利益をこうむることのない便利な債務整理です。住宅を処分してしまいたいという人には不向きですが、住宅を残して住み続けたいという人にとってはメリットのある方法です。自己破産を考えているケース住宅ローンとその他の多重債務のせいで、「収入<返済」という状態になってしまっているのであれば、自己破産などの債務整理を前提にすれば弁護士への相談はメリットがあります。任意売却も自己破産の1つの手続きとしておこなってくれます。持ち家がある場合、財産を持っているとして、破産管財事件になってしまい時間と労力が余計にかかってしまうので、財産である持ち家を任意売却して処分をし、自己破産をします。仮に持ち家を持っていて自己破産をしてしまうと、破産管財人という弁護士が選任されます。破産管財人は裁判所が依頼人になり、住宅ローンがある場合、債権者は別除権を行使して住宅の任意売却をおこないます。破産管財人はあくまで中立公平な存在ですから、財産を公平に換金処分して配当をします。破産管財人は弁護士ではあるものの、あくまでも中立の立場に立った弁護士であるということです。そのため、少しでも多くの引っ越し費用を手元に残したり有利な任意売却をしてくれたりは、期待することはできません。闇金で借金をしている場合でも、その対処方法に慣れた弁護士へ依頼をすることで、解決の道をしめしてくれます。消費者金融から借金をしている場合、連日督促などがありますが、弁護士へ依頼をすることで受任通知というものを送付し、受任通知を受け取った債権者は督促や差押えをすることができなくなります。そのため、精神的に追い詰められている場合などにはメリットになるといえます。余談ですが、昔から消費者金融で融資を受けている人の場合、過払い金という余計に支払ってしまった利息が発生しているかもしれません。弁護士に依頼することで、引き直し計算をしてくれ状況に応じて過払い金の返金も可能かもしれません。このような特殊なケースは、任意売却の専門業者ではとても対応することができませんので、プロである法律事件事務所へ依頼をしてしまった方がいいでしょう。弁護士を利用しないで任意売却をするときにかかる費用についてですが、これは一切、費用がかかりません。任意売却の専門業者へ支払う費用については、売却された住宅の売却代金から控除されます。そのため、任意売却の専門業者へ支払う費用というのは、任意売却の専門業者のみを利用して任意売却をした場合は一切かかりません。弁護士を利用した場合はどうなるのかといいますと、自己破産や個人再生の手続きの別の業務として、弁護士費用が別途発生する料金体系をとる弁護士事務所が多くあります。弁護士費用については、住宅の売却代金からは控除されません。conciergeつまり、全額自分で支払う必要があります。任意売却をするとき弁護士に依頼をするべきなのか?man任意売却をするときに、弁護士へ依をするべきなのでしょうか?conciergeケースバイケースです。離婚や遺産相続などの法律問題がある場合は依頼した方がいいでしょう。それ以外は、任意売却の専門業者への依頼で問題はないでしょう。いうことで、任意売却については、任意売却の専門業者へ依頼をした方が、てっとり早く任意売却を完了させることができるでしょう。弁護士は法律の専門家ではあるものの不動産売買の専門家ではありません。そのため、弁護士へ依頼をしてしまった場合、弁護士は提携する不動産業者へ任意売却の業務を丸投げしてしまうのです。その上で、仲介料をとってきますので、特に問題がないのであれば弁護士への依頼ではなく、任意売却の専門業者へ任せるのがいいでしょう。問わず代理人を務めてくれますので、弁護士への依頼は有利になるといえます。その分の高額な弁護士費用がかかることを忘れてはいけません。任意売却をした上で自己破産をするのであれば、借金のほとんどが免責されます。自己破産をしないのであれば、任意売却後に残債務の他に弁護士費用も払い続ける必要が出てきます。残債務の返済の他に、弁護士費用の返済が待っているというわけです。そのため、法律問題に発展しそうなときに限り、弁護士に依頼をして任意売却をするよりも任意売却の専門業者へ依頼をしてしまった方が安上がりで済みます。conciergeそもそも、住宅ローンの未払いが原因で任意売却を検討するのであれば、弁護士などの法律の専門家に依頼をする意味が非常に薄く、わざわざ高額な費用を支払ってまで依頼するメリットはありません。住宅を残すために個人再生を利用する、自己破産をする上では弁護士は必要不可欠といえますが、ただ任意売却をするのであれば弁護士へ依頼をするメリットはあまりなく、場合によっては任意売却ではなく競売となり自己破産を選択することになる可能性があります。まとめ任意売却は債務整理の1つの手段ではありますが、弁護士へ依頼を必要は必ずしもありません。弁護士は法律の専門家ではありますが、不動産売買の専門家ではありません。任意売却は債務整理の1つの手段であり、債権者との合意が必要とはなりますが、あくまでもただの不動産売買になりますので、弁護士へ依頼し仲介をしてもらう必要というのはありません。弁護士は不動産の専門家ではない費用が相当かかる競売の取下げをしてくれないこともあるこのようなものがあります。自己破産を考えている場合このようなことがあります。弁護士へ任意売却を依頼するときというのは、任意売却をしたあとに自己破産を考えている、もしくは任意売却をしたくないから個人再生を考えている方が利用するのがもっともおすすめの方法であるといえます。弁護士費用については、任意売却の専門業者とは異なり、全額自己負担となります。控除の対象にはなりませんので、安く任意売却を済ませたいと考えるのであれば、利用するべきではありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。競売の開始から落札までの流れ。競売の手続きに入っても任意売却は可能なのか?RECOMMENDこちらの記事も人気です。任意売却の流れ・必要な期間・手順・手続きごとの注意点を解説する完全マニュアル任意売却のメリットとは?任意売却を選ぶべき方とそのメリットを解説します。任意売却と離婚の関係!住宅があるのに離婚を考えた場合の3つのパターン共同名義人が行方不明の場合、任意売却を諦めるしかない?任意売却をする方法は?任意売却後の残債の5つの整理方法とは?行うべきではない整理方法について任意売却の専門業者に相談時に尋ねること尋ねられることとは?任意売却をすることができない10のケースとは?絶対騙されない。競売の開始から落札までの流れ。競売はここが異なる!!競売の開始から落札までの流れ。?不動産リースバックのメリットとデメリットは何か?運営サイト債務整理プロsaimu-pro.xyz債務整理の総合情報サイトです。債務整理の仕方、メリットデメリット、弁護士選びを解説しています。自己破産プロjikohasan-pro.xyz自己破産の総合情報サイトです。自己破産の仕方、メリットデメリット、弁護士選びを解説しています。任意売却プロninbai-pro.xyz任意売却の総合情報サイトです。任意売却の仕方、メリットデメリット、不動産会社選びを解説しています。不動産担保ローン比較コンシェル不動産担保ローン.co不動産担保ローンを金利や審査で比較。おすすめの不動産担保ローンをランキング形式で紹介しています。換え、比較のコツ、おすすめの住宅ローンについて解説しています。持ち家リースバックの窓口リースバック.net不動産リースバックの総合情報サイトです。不動産リースバックの仕方、メリットデメリット、不動産リースバック業者選びを解説しています。当サイトの情報については万全を期しておりますが正確性、安全性その他を保障するものではございません。当サイトは情報の提供のみを目的としており、特定の会社に勧誘をするものではございせん。