「畳の交換って、かなりの費用がかかりそう」そんな不安や疑問を持つ場合がほとんど。実は、「表替え」や「裏返し」「交換」は、言い方の違いなどではありません。それぞれは、修繕の仕方も違えば、それにかかる費用が違います。○○さんと「畳の退去費用が違う」のはよくあることです。その違いと、かかる費用について解説していきます。退去トラブル【フローリング編】借主が負担すること・負担する必要のないこと(この記事は2018年11月に更新しています。00:17目次1.畳の構造どこまで知ってますか?2.畳の裏返しとは?2-1.費用は?2-2裏返し費用は全額負担?3.畳の表替えとは?3-1.費用は?3-2.表替え費用は全額負担?4.畳の交換とは?(畳新調)4-1.費用は?4-2.畳の交換費用は全額負担?5.知っておきたい退去費用のこと5-1.ガイドラインによる畳の費用負担5-2.ガイドラインの位置づけ6.まとめ関連1.畳の構造どこまで知ってますか?畳には、実は見た目からはわからない部分も含め、3構造からできています。畳表(たたみおもて)があります。わかりやすくは「い草」の部分になります。ひとつも、見てわかる部分にある畳縁(たたみべり)です。畳の側面に縫い付けてある生地の部分です。最後は見た目にはわからない畳床(たたみどこ)です。簡単には、畳の土台になっている部分で、素材によって素材や感触が違ってくるようです。下の画像の黄色の線で囲まれた部分が畳床です。引用:http://blog.naver.com/なぜ、構造について解説したかというと、このどこの部分を直すかにより、「言い回し」や「費用」が違ってくるからです。2.畳の裏返しとは?畳の退去費用の中では一番負担の少ないものになります。今まで使用していた畳の「畳表」の部分を、一度取り外し、ひっくり返して(裏返して)戻す方法です。何も新しくするわけではありませんが、自分でできることではありません。専門の方に依頼する必要があります。いわゆる”工賃”といったところでしょうか。2-1.費用は?依頼する業者や職人、地域によっても違いはありますが、一般的な費用は畳の裏返し費用:畳1枚3,000~5,000円程度1枚の費用なので、例えば6帖であれば18,000~30,000円程度の「畳の裏返し費用」が請求されます。2-2裏返し費用は全額負担?まず確認すべきことは、契約書です。「退去の際は、畳の裏返しを行うもととし、それにかかる費用は全額借主の負担とする」などの記載はありませんか?記載もあり、しっかり説明も受けたのであれば全額請求されることが多いでしょう。「大家さんの負担」とされる場合も多くなってきています。詳しくは後ほど解説していきます。3.畳の表替えとは?スポンサーリンク畳表を新しいものと取り替えることです。基本的に、畳縁と畳床はそのままで、畳表だけを交換します。3-1.費用は?依頼する業者や職人、地域によっても違いはあります。その他にも、い草の種類によっても違ってくるようです。賃貸の畳となれば一番安いものを使っている場合が多いでしょう。畳の表替え費用:畳1枚5,000~7,000円程度1枚の費用なので、6帖であれば30,000~42,000円程度の「畳の表替え費用」が請求されます。3-2.表替え費用は全額負担?裏返し同様、まずは契約書を確認してください。「退去の際は、畳の表替えを行うもととし、それにかかる費用は全額借主の負担とする」と記載されていませんか?記載もされていて、説明も受けたのであれば全額請求される可能性があります。中には、大家さんも管理会社も、裏側が使える畳かどうか把握していない場合も多いので、表替えが必要となっても裏返し分だけ負担してもらうといった内容もあります。反対に、裏返しで済むのに、表替えで統一しているようなところもあります。4.畳の交換とは?(畳新調)これは、畳表も畳縁も畳床も、ぜんぶ新しいものと取り替えることです。4-1.費用は?一式交換となれば、費用もそれなりにかかります。裏返しや表替え同様に、業者や職人、地域や畳の種類によってその金額は違ってきます。畳の交換(新調)費用:10,000~25,000円程度4-2.畳の交換費用は全額負担?まずは契約書を確認する必要がありますが、全額負担をしなければいけない可能性があるのは、次のような畳の場合です。飲み物や食べ物をこぼしてしまったことによる染み・カビなど※こぼしてしまうこと自体は問題なく、その後の処理を怠ったことでできてしまったような場合です。畳交換の費用全額請求されるのは、あなたに落ち度があり畳を汚してしまった・傷つけてしまった場合です。その1枚だけが正当な請求です。いうのは、その1枚を畳替えで新しくしたとしたら、他の畳と違いが目立ちますよね?そういった理由で、他の畳の畳替え費用を請求されたのであれば大問題です!5.知っておきたい退去費用のこと畳に限らず、退去の際にかかる費用は大家さんや管理会社、関わる不動産会社によって、本当に様々です。あなたにも知っていてほしいのが「国土交通省の原状回復ガイドライン」の存在です。基準にしている不動産会社も多く、このガイドラインをもとに、敷金の精算や退去費用の計算をしているのではないでしょうか。原状回復ガイドライン」はこちらから確認できます。過年数を考慮せず、張替え等の費用について毀損等を発生させた賃借人の負担とするのが妥当であると考えられる。満のものなどは「消耗品」とし、減価償却ではなく必要経費として処理することができるとされている。)引用:www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf基本的に借りたあなたに原状回復義務あるのは、毀損部分の補修のみです。する場合が多いと考えられる。畳は消耗品扱いになるため、何年使用したから、残りの(耐用年数までの)価値はいくらといった考えは考慮されないと定めています。大家さんが負担すべきものとして、こんなことも定められています。畳の裏返し、表替え(特に破損等していないが、次の入居者確保のために行うもの)(考え方)入居者入れ替わりによる物件の維持管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる畳表と違って、畳床には減価償却資産としての考え方が使われています。減価償却とは、わかりやすくは「何年使ったから残りの価値はいくら」とするものです。その期間(耐用年数)は6年とされていて、6年で畳床の価値が1円になるといったものです。見にくいですが、これがその負担割合の表です。左側の線が畳床が対象になっている耐用年数6年のもの。1年の入居で退去した場合、この畳床の補修費用の負担は80%ということになります。同じように見ていくと、3年では50%ほど、5年では20%ほどと、長く住めば住むほど、退去の際の費用負担が減っているというものです。5-2.ガイドラインの位置づけこのガイドラインは、契約を結ぶ際に参考にするものといった位置づけで、すでに契約している場合は、その契約書が有効とされています。契約後の場合、あいまいな内容があれば、話し合いの参考にしてもらうものとされています。法的な効力はなく、基本的に民間の賃貸物件における契約は、原則的に契約自由です。あまりにも高額な退去費用を請求され、ガイドラインをもとに話合いをしても応じてくれないような場合は、専門の機関に相談することをオススメします。トラブルを防ぐためにも、上記のようなガイドラインがあるという知識を持って、契約時に確認することが大切です。14:436.まとめスポンサーリンク畳に関する退去費用について、解説しました。基本的には、現在の契約が有効になります。国土交通省のガイドラインの存在を知ってもらうことは、納得できない退去費用について、強い味方になるでしょう。請求内容を、国土交通省の「原状回復ガイドライン」と照らし合わせて確認してください。賃貸・退去立会いは必要?知っておきたい退去立会いの知識とは?引越しすることが決まると、今住んでいる部屋の賃貸契約を解約する必要がありますよね。コメントはありません。部屋を借りるコメントを残す返信をキャンセルする。(4)ブログランキングに参加中です!応援ありがとうございます。Reserved.このページの先頭へ。