投資でセミリタイアする九条日記スマートフォン用の表示で見る投資でセミリタイアする九条日記セミリタイアを実現したサラリーマン。ETF投資を中心に、太陽光投資や不動産投資、オプション、VIX、FX、CFDまで使って資産運用をしています。銀行&融資Tweetこれまで何度も足を運んできた政策金融公庫から、ついに融資決定の連絡が来ました。金利は想定を上回る好条件の1.51%。10年返済固定金利です。これまでの公庫申込みの流れ返済10年金利1.51%とはこれまでの公庫申込みの流れ思い返せば、最初に公庫に相談に行ったのは18年11月でした。言われ、やっと準備が揃ったのは建設の目処がたった19年12月です。www.kuzyofire.com12月中に書類をまとめて再度提出に行き、1月に入ってから担当者と面談がありました。ついて相当細かく聞かれ、また書類をたくさん出し、待つこと10日程度。電話がかかってきました。「1.51%になります。返済10年金利1.51%とはちなみに、借り入れたのは合計で1500万円。信販の融資条件と比較すると、次のような感じです。金利が違うので、総支払額を比較すると、公庫が1627万円、信販が1770万円と143万円ほど公庫のほうが少なくなります。いいこと尽くめのように見えますが、本当でしょうか?※信販の金利も15年固定でした。誤解していました重要なポイントは返済期間10年か15年かです。当然ですが、10年のほうが1年あたりの返済額が多くなります。案件によっては、これによってキャッシュフロー、手残りがゼロかマイナスに落ち込む可能性があります。利息分も減るので、税務上の損金も少なくなり、早期から黒字となり、税金も発生してきます。キャッシュフローについては、さすがにこれがマイナスになるような物件には公庫も融資を付けないようで、実際の物件で試算してみても問題はありませんでした。当初10年の間、太陽光からのキャッシュフローを生活費などに期待しているのでない限りは、問題ありません。税金は、トータルでは利益総額に対して一定税率が課されるので、これによって特に増えたり減ったりするものではありません。総返済額が減るので総利益額は増え、結果納税額も増えるでしょうが、利益が増えているので文句はありません。