老後破産に陥りやすい理由サラリーマンが老後破産を防ぐには老後破産に最適な不動産は相談事例に学ぶ。老後破産を防ぐ最適な不動産投資とは?なぜ「都心築浅中古ワンルームマンション経営が最適なのか?3大リスクを上手に回避。繰り下げ受給TweetShare定年後、公的年金をもらい始める時期を遅らせて金額を増やす「繰り下げ受給」。具体的には、年金受給を1カ月繰り下げるごとに受給額は0.7%増えていきます。年金から税金や社会保険料を差し引いた手取り額に換算するとどれくらい増えるのか、具体的に見ていきましょう。本来、年金をもらい始めるのは65歳からですが、希望すれば66~70歳へ繰り下げ受給することができます。退職している場合はしばらく無年金でしのぐ必要がありますが、本来の水準より高い年金を終身でもらえるようになります。繰り下げ受給した場合、受給開始から何年生きれば追いつくかを計算すると、約11年11カ月になります68歳へ繰り下げたら80歳直前、70歳へ繰り下げたら82歳直前まで生きれば年金受取総額の額面ベースが等しくなり、そこから更に長く生きれば生きるほど繰り下げ受給が有利です。考慮すべき点があります。差し引かれるため、老後設計上は手取りベースで考えるのがより望ましいのです。表Aは一定の条件で年金受給額面ごとに手取りがどうなるかを概算した結果です。65歳からの本来の受給額面が年210万円の人について、手取りを見ると「191万円」です。仮に受給開始を5年(60カ月)繰り下げ受給した場合、まず額面は42%(0.7%×60)増の約300万円になります。この結果、手取りは表にあるように「255万円」になります。手取り額が191万円から255万円へ34%増えるというのが、5年繰り下げ受給したことによる実質的な効果です。額面ベースの効果(42%増)に比べるとやや控えめな印象になりますね。損益分岐の時期は約15年と、こちらも額面ベース(11年11カ月)より先になります。繰り下げの効果は、過大視せずに冷静に見極めたほうがよさそうです。他の金額で試算しても同じような傾向になるのですが、これは受給額面が高くなると「税や社会保険料の負担は増えやすい」(みずほ総合研究所の堀江主席研究員)ため、起こるのです。受給額面が70万円(手取り63万円)と少なめな場合は、状況が異なります。5年繰り下げると額面が約100万円(42%増)、手取りは92万円(46%増)となります。額面が低くても一定額の社会保険料はかかることなどから、繰り下げ受給の効果は手取りベースのほうが大きい場合もあるのです。年金の繰り下げ受給は、1カ月単位で可能です。3年(36カ月)繰り下げ受給すると、額面で25.2%増となります。自分の元の額面と想定する繰り下げ受給期間をもとに、表で手取りの変化を比べてみると良いでしょう。表は10万円刻みですが、額面がその中間なら手取りもその中間くらい、などとざっくり判断することはできます。社会保険料などは自治体によりやや異なるので、正確な金額は窓口に確認するのが確実です。繰り下げを考える際に留意したい点は他にもあります。1つは「加給年金」の扱いです。厚生年金に20年以上加入し年下の妻がいると、その妻が65歳になるまで年約39万円の年金が上乗せされることがあります。ところが厚生年金の繰り下げ受給を選ぶと、この加給年金はもらえなくなってしまうのです。それを避けるためには基礎年金部分だけを繰り下げ受給するという選択肢があります。加給年金は残るので、覚えておいたほうがよいでしょう。年金収入が比較的少ない人は、住民税が非課税になり、自治体によっては介護保険料が減免になるなど負担軽減の対象となります。医療費の最終的な自己負担額(高額療養費)についても、70歳以上でその世帯の全員が非課税であれば、月2万4600円以下と少なくて済み、介護サービスなどを受けるときの負担が減ります。ところが年金の繰り下げ受給を選んで受給額面が増えると、結果的に非課税の対象から外れ、これらの恩恵がなくなることがあるのです。その場合は、繰り下げ受給はせずに本来の年齢から受け取るというのも1つの選択肢です。非課税の基準は自治体の税金窓口で確認することができます。将来、段階的に削減される可能性があり、非課税の基準は変化しやすいので注意が必要です。過度にこだわらず、繰り下げ受給によって年金収入を一生増やせる利点と併せてご判断ください。迷ったときは「年金は本来、長生きリスクに備える保険」という基本に立ち返って考えてみましょう。長寿化により老後期間は長くなっています(図C)。1960年生まれ(現在58歳)の男性は38%の確率で90歳まで生き、他の世代もほぼ同様です。当面の生活資金を確保しているなら、やはり年金は繰り下げ受給を選択して金額を増やすほうが将来の安心につながるものです。男性より寿命が長い女性は特に「繰り下げ受給が有利になりやすい」(社会保険労務士の小野猛氏)のです。原則的に、年金は自分が請求しない限り給付されません。事前に繰り下げ受給する期間を決める必要はないので、65歳以降も生活に余裕がある間は請求を先送りするのも手です。必要になったときに申請すれば、年金は増額されて給付が始まります。それまでの期間に受け取るはずだった金額を一括して請求することも可能です。年金額は増えませんが、一度にまとまった資金を確保することが出来る方法です。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。老後破産に最適な不動産は3大リスクを上手に回避。失敗しない中古ワンルームマンション選びなぜ「都心築浅中古ワンルームマンション経営が最適なのか?相談事例に学ぶ。老後破産対策ニュース購入後がポイント効果的な資金活用のための5つの分析ポイント収益を生む仕組みを作るページ上部へ戻る老後破産を回避するために都心築浅中古ワンルームマンションで個人年金づくりを将来への備えは、今も昔も関係なく共通の悩みです。老後破産を不動産投資で回避するという方法は、決して珍しいことではなくなりました。時代に合わせて様々な投資手法は生まれてくると思いますが、昔から語り継がれている投資手法こそが、失敗の確率の低い、間違いないやり方であるのではないかと考えております。時代を経ても変わらない成果を得られる方法こそが、資産運用の鉄則なのではないでしょうか。日本でも不動産投資は、江戸時代の長屋から始まる400年を超えるビジネスモデルです。福沢諭吉が持ち込んだ生命保険よりも古いビジネスモデルになります。分かりやすく、都心の築浅中古ワンルームマンション経営のメリットをご紹介しています。老後破産を防ぐために資産運用を考え、「不動産投資をはじめよう」そう思い立った投資初心者には、都心の築浅中古ワンルームマンション経営をお薦めいたします。不動産投資で大きな利益を得たいのであれば、さらに規模の大きな投資対象を運用していくために不動産投資の深い知識と時間が求められます。老後破産を回避する程度に、老後に豊かな生活を送るための備えとして不動産投資を検討している方には、不動産投資のなかでも最もリスクが低く投資初心者でも運用のしやすい、堅実にコツコツと安定した収益が入る仕組みを作ることのできる『都心の築浅中古ワンルームマンション』の経営が適していると言えます。不動産投資は、物件の良し悪しではなく、運用のテクニックで成果を出すことが大切で、100人が同じことをすれば、100人が成功する「再現性」があることが重要になります。それこそが「ノウハウ」と呼ばれるものです。資産運用をする際に適切なアドバイスを受けることができるかどうか、不動産業者選びは重要なポイントの1つです。「所有権を移転したら仕事が終わってしまう仲介会社に依頼するのか」「購入後にも賃貸管理から運用のサポートまで、ワンストップで対応できる不動産会社を選ぶのか」は、重要な選択基準の1つといえるでしょう。どのような不動産会社が、しっかりとフォローを実施しているのか知りたい場合は、ホームページで物件購入後の取り組みをしっかり公開しているかどうかを確認しましょう。それが、判断基準になります。これから不動産投資を始める人は、単に物件の価格だけではなく、買った後にうまく運用できる環境があるのかどうかまで考えて、付き合う会社を決めてください。今後、会社員は、退職後の老後破産というネガティブキーワードに対して対策を立てなければなりません。当たり前といえるかもしれません。当面は困らないですし、ネガティブな話題なので、腰が重くなるのも理解できます。そんな時は、同じ境遇の人たちがあつまる環境に出向いて、前向きな気持ちを受け取ることも必要でしょう。老後破産は、前向きにコツコツ対策を練れば、回避できます。嫌なことから逃げたい気持ちも理解できますが、第一歩を踏み出すことこそが老後対策の最初のステップといえるでしょう。老後破産をどのように回避すればよいかわからない人や、不動産投資を始めたいけど勇気が持てない人、不動産投資を始めたけど悩みを抱えている人にとって、当サイトに掲載されているノウハウが1つでも参考になれば幸いです。