買付~契約時までのポイントをステージごとに解説しています。2015/08/15小規模から始める不動産投資講座11.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話していますまずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。Vol90】管理会社を選ぶポイントを教えて下さい!Q親が所有していたアパートがあり、今年相続で受け継ぎました。私は会社員なので、管理をするのは無理ですし親も高齢になりこれを機に管理会社にお願いをしようと思っています。管理で支払う費用が適切かどうかも不安です。何かアドバイスをいただけないでしょうか。Vol89】中古と新築どっちを購入するべき!?Q収益物件は新築よりも中古マンションの方が利回りが良い物件が多いですが、どっちがいいのかどう判断すればいいか分かりません。選択するポイントやそれぞれのデメリットなど気をつけたほうがいい点があれば教えて下さい。Vol88】オーナーチェンジ後の値上げ交渉の方法を教えて下さい!Q今賃貸している戸建の賃料値上げを検討しています。以前のオーナーの時から入居している方で、相場より安く入居しています。契約書もまき直ししたいと考えています。自主管理の為、交渉などは自分で行っていかなければならないのですが、どの様に進めていったらいいのでしょうか。Vol87】マンションが長期間空室です!管理会社を変更すべき!?Q.都内にマンションを所有しています。好立地で物件の状態や賃料帯も相場通りですが、長期間空室で困っています。現在は管理会社に全て任せており、客付けに関してはレインズに掲載して仲介からの問い合わせを待つのみだそうです。他にいい方法はないでしょうか。Vol86】募集家賃はどのようにして決めるか教えて下さい!Q管理を任せている管理会社から募集家賃の引下げの提示を受けました。今までは家賃を変更したことがなく、一般的にどのようにして募集家賃を決めているのでしょうか。相続で引き継ぎまだ1年半です。初歩的な内容ですが教えていただければと思い質問させて頂きました。Vol85】不動産賃貸業におすすめの会計ソフトは!?Q不動産賃貸業(アパート経営)をしており、会計について教えていただきたいです。昨年初めて賃貸アパートを購入しました。今年に入り1棟購入し、もう1棟の購入も決まっています。今後も規模が拡大することを踏まえ、会計ソフトを導入しようと思っています。市販で会計ソフトがありますが、不動産経営に向いているものなどはあるのでしょうか。他にいい方法がありましたら教えて下さい。Vol84】ワンルーム・ファミリー有利なのはどっち!?Q不動産投資物件は、ファミリー向けよりワンルームの方が有利と聞いたのですが本当でしょうか。Vol83】解約金を払ってもらうにはどうしたらいい!?Q.入居者より解約の連絡がありました。その物件は2カ月前予告ですが、どうしても今月中に退去したいとのことです。解約日までの賃料はかかる旨説明はしていますが、退去理由も家賃を支払うのが難しかったとのことで納得してもらえません。この方は敷金も預かっていなく、連帯保証人もいません。どのように話をして支払ってもらえるように説得すればよいのでしょうか。Vol82】収益物件は新築or中古どちらを選ぶべき!?Q収益物件は新築よりも中古マンションの方が利回りが良い物件が多いですが、どっちがいいのかどう判断すればいいか分かりません。選択するポイントやそれぞれのデメリットなど気をつけたほうがいい点があれば教えて下さい。Vol81】ペット可賃貸の注意点を教えて下さい!Q.今後空室対策の為、ペット可の賃貸で募集しようと考えております。その場合の注意点などあれば教えてもらえますでしょうか。Vol57】隣人のタバコのクレーム。どのように対応すべき!?Q.所有しているマンションの入居者からのクレーム対応について教えて下さい。横の住人がタバコを吸うので何とかして欲しいという内容です。入居者が困っている内容を聞くと、バルコニーの窓をあけるとタバコの煙が入ってきて部屋が臭くなるとい点と洗濯物に臭いがつくので干せないということでした。冷暖房の電気代が高くなることや部屋の空気の入れ替えができないということでした。出来たら横なので今後のトラブルを避けクレームを言った事は言わないでほしいとの要望です。両者に気持ちよく住んでいただくにはどのように対応したらいいのでしょうか。現在、「タバコに対する苦情が多発しているので共用部(廊下)での喫煙のご協力や吸殻などのマナーにご協力ください。」という内容で張り紙をしているのですが全く効果なしです。方法がありましたら教えて頂けないでしょうか。50歳、会社員をしております。自己所有の一軒家はあります。不動産投資をする場合若い息子名義で物件を購入するほうがいいのでしょうか。相続のことやこれからのことを考えると私名義にする場合の相違点とメリット・デメリットを教えて頂きたいです。小規模から始める不動産投資講座11.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話していますまずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。Vol59】マンションの騒音クレームの対応法は!?Q.マンションの騒音クレームに困っています。入居者さんからの騒音に関するクレームが多いです。家賃も4万代で相場より安いので、ある程度は我慢してもらいたいのが本音ですがさすがに入居者さんにはその様には言えません..。