【物件探しまとめ】はじめての契約から入居まで・注意することは?【物件探しまとめ】はじめての契約から入居まで・注意することは?スポンサーリンク部屋が決まると、次はいよいよ契約へと進みます。部屋を借りるためには「入居審査」があるのがほとんどで、誰でも必ず希望の部屋に入居できるわけではありません。入居審査の仕組みは?落ちる原因と審査に通るためには?アパートやマンションなどの賃貸物件を借りる時には、内容や方法は違っても必ず「入居審査」というものがあります。01:10入居審査に問題がなければ、契約へと進んでいきますが、そこからは特に、専門的な内容が多く「よくわからない」けど、「まぁ~こんな感じなんだろう」と、どんどん進めてしまいがちです。内容の理解不足で、入居中や退去時にトラブルになってしまったら?この記事では、部屋が決まった後の契約~入居までの流れに沿って、どこでどんなことに注意すべきかをまとめました。その前までの「部屋探しのコツ」はこちらで紹介しています。【物件探しまとめ】はじめての部屋探し・失敗しない部屋探しとは?初めてのアパート・マンション探しをされる方は、わからないことがたくさんですよね。実際には、何も知らなくても、不動産屋さんに行ってしまえば、契約→入居ができてしまいます。部屋が決まり、不動産屋さんに戻ると契約に向けての話へと進みます。ほとんどの場合が、「入居申込書」を記入してもらうことから始まります。その書式に決められたものはなく、不動産屋さんによって様々です。大手不動産会社の管理物件であれば、家賃がクレジットカード払いとなり、カード審査がある場合もあります。その結果次第で、入居可・不可の審査をされます。記入する場合あり)・緊急連絡先か連帯保証人の情報(保証会社への加入が必要かどうかで違う)審査が通るように、ちょっとごまかしてしまいたくなる内容もあるかもしれません。正直に記入しましょう!嘘はバレます。バレて信頼をなくしてしまいます。1-2.入居日、契約日を決めるいつから入居し、そのために契約はいつにするかを決める必要があります。基本的に、入居したその日から家賃が発生し、契約日は当然入居日よりも前になります。一般的には、月途中からの入居でかかる家賃は日割りで計算されます。1ヵ月分の家賃を実際の日数で割って計算する場合と、一律して30日で割り計算する場合が一般的です。その違いは、管理会社や契約する不動産屋さんで決まっていたり、大家さんの考えによるもの。入居する時期が繁忙期でなければ、日割り家賃はサービスなんてこともあります。他にも、借りる時期によっては、数ヵ月分家賃サービスなんて物件もあります。12:56入居日が決まれば、初期費用の見積もりが出され、契約日の決定へと進みます。初期費用は大体、家賃の5ヵ月分前後です。敷金や礼金などかかる費用は、物件や管理会社により違います。実際に部屋を借りたことがなくても、よく聞くことなので、知っている方はほとんどだと思います。00:04火災保険への加入は、どこで契約しても必要となります。賃貸に火災保険は強制?自分で加入・更新も可能?(この記事は2018年11月に更新しています。賃貸契約の際に、流れるように加入させられる火災保険。01:35借りる部屋や時期によっては、値引き交渉ができる場合もあります。家賃や初期費用を安く!その時期と方法を教えます!(この記事は2019年9月に更新しています。00:212.契約はどんなことをする?スポンサーリンク2-1.契約のおおまかな流れ最初に、契約についての説明を受けます。それが「重要事項の説明」というもので、不動産に関わる資格を持った「宅建士」が説明をしなければいけないと決められています。この説明を受けた上で、問題なければ、それぞれの書類に署名・捺印するのが、契約の大まかな流れです。契約の前に重要事項の説明を受けたか?宅建士が免許証を提示の上で説明をしたか?なので、免許証を提示できない電話での説明は、法律上NG。郵送で書類を確認してもらい、問題なければ引越しの時に説明、契約、そして入居などと進めるところも多いようです。手間や交通費などに問題がなければ、その都度出向くのが本来の契約方法です。先に契約内容の確認をする場合はチェックしてみてくださいね。賃貸借契約書・サインする前にチェックするところは?気に入った部屋が見つかったら、いよいよ賃貸借契約になりますね。22:442-2.初期費用の支払い契約書のやり取りが終わると、初期費用の支払いをします。基本的には現金で支払うものです。聞かれるのは「クレジットカードで払えますか?」ということ。賃貸契約にかかる初期費用とは?クレジットカードで支払える?アパートを借りたいけど、最初にいくらかかるの?と疑問を持つ方も多いはず。契約も済み、初期費用の支払い済ませると、あとは入居日を待つだけになります。その間に、いろんな変更手続きが必要となる方も多いでしょう。その中で、初めての方が見落としがちなのが、ガスの開栓手続きです。電気、水道はインターネットでも、電話連絡でも簡単に済む場合がほとんどですが、ガスの場合は立会が必要です。連絡を忘れてしまうと、その日から、お湯が使えないなんてことにも...不動産屋さんによっては、代行手続きをしてくれるところもありますが、確認は必要です。都市ガス、プロパンガスによっても違います。【部屋探しの条件】都市ガスとプロパンガスの違いは?部屋探しに来た方から、どんな物件を探しているかの聞き取りをして、条件に合う物件を紹介していくのが、不動産屋さんの一般的な流れです。15:234.入居時の注意点いよいよ引越し日当日。ほとんどの場合、この日に部屋の鍵を受け取ることできます。部屋に入ったら、一番最初にすることは、「入居前のチェック」です。不動産屋さんによっては、入居時に立ち会うところもありますが、そうでないところも多いです。どちらの場合でも、入居する前の部屋の状態を確認しておくことで、退去時のトラブルが防げます!【賃貸】入居時のチェックって何?その重要性を解説します!新しい部屋で、新生活。01:215.まとめ部屋が決まってから、入居までの注意点をまとめました。新生活へのわくわく感などで、見落としがちになったり、流してしまいがちな契約ですが、注意すべき点はたくさんあります。契約内容をしっかり確認することや、入居時に部屋の状態をチェックすることは、とても大切です。私の失敗談は、退去時の日割り家賃です。契約書には、しっかりと記載がありましたが、「退去時の家賃は月割りとする」といった内容です。1日に退去しようが、30日に退去しようが、1ヵ月分の家賃がかかってしまうこと。契約書を確認していれば防げた失敗です...敷金に関しても知識がなさすぎて、しっかり清算され返金されたことは、5回中2回のみ。「敷金=返金されないもの」という感覚だった程です。そんな失敗がないよう、これから部屋を借りされる方のお役に立てたらうれしいです。コメントはありません。賃貸コメントを残す返信をキャンセルする。(4)ブログランキングに参加中です!応援ありがとうございます。Reserved.このページの先頭へ。