2020年1月30日まずお伝えしておくと、宅地には定価がありません。宅地を相続するときは、定価がないため路線価を使用して計算していくことになります。「路線価で計算することと聞いたことがあるけれど、簡単に計算することはできるのだろうか...?」とさまざまな悩みを抱えている人もいます。宅地の価格を路線価を使用して計算する際には、英数字や記号が使わなければいけません。そのため、初めて路線価図を使用して宅地の価格を計算する方には少し難しく感じてしまうかもしれません。計算のコツさえ押さえてしまえば、誰でも簡単に計算することができます。この記事では、初心者の方でも簡単に宅地の計算ができる手順を分かりやすく解説します。これから、不動産の相続や贈与を予定していて「相続する予定の宅地の価格が知りたい!」「納税できるかどうか不安だから計算をして確認したい!」という方は、この記事を参考にして計算してみてください。不動産の相続や贈与は、不動産を受け継ぐだけで済む問題ではないため、安易に考えないようにしましょう。不動産の相続や贈与を受けたら、その分の税金を支払わなければいけないのです。相続だけして、相続税が未納状態になっている方もいます。滞納してしまうと、差し押さえになってしまう可能性もあるため注意が必要です。そのため、相続や贈与される宅地の評価額はシッカリと把握しなければいけません。分かりやすい例を一つ挙げてみましょう。宅地面積が100m2で、この宅地に面している道路が一つだったとします。その道路の路線価を調べたところ200千円だったとします。このときの宅地の評価額は、200千円×100m2=20,000千円です。そのため、利用シーンになぞると、「評価額20,000千円の宅地を贈与した」ということになります。このように相続をする際は、受け継ぐ不動産の価格に見合う相続税を納めなければいけないのです。路線価とは何か路線価とは、市街地などの道路に付けられた価格のことをいいます。具体的に説明すると、道路に接する宅地の1m2の価格を求めることをいいます。所有する物件や土地の評価額は、この路線価と物件状況(土地状況)に応じて計算してくのです。80m2の宅地が接している路線価が50万円の場合、その宅地は80×50万円=4,000万円の価値があると評価されます。宅地の価格、周辺環境に応じて多く変動しますが、路線価も同様に変動します。毎年1月1日に1年間の路線価が評価されていき、7月に新しい路線価が公表されます。そのため、「所有している宅地の価値はどれぐらいだろう?」と調べる場合は、最新の路線価を知ることが大切です。この路線価は、市役所に問い合わせをしたり、全国地価マップを使用して調べることによって分かります。路線価の調べ方この記事では、国税庁のHPを見ながら計算する方法をご紹介します。最初にお伝えしておくと、路線価は大きな道路だけではなくて、幅員(道路の幅)の小さな道路にも普遍なく設定されていますが、それでもカバーし切れていないのが現状です。したがって、このような場合は、評価倍率表を使用して計算します。このことを把握しておきながら、路線価の調べ方を覚えましょう。「路線価図」を選択します。各市区町村が出てくるため、宅地のある市区町村を選択します。路線価が出てくるので、この路線価を基にして計算します。路線価には英数字や記号が記載されていますが、それぞれがどのような意味を持っているのかを把握することが始まります。実際に、それぞれがどのような意味を持っているのかを確認していきましょう。〇などの記号に二重線が書かれている記号は、地区を意味しています。そのため、記号の形や色を確認することで「このエリアは繁華街地区」「このエリアは高度商業地区」「このエリアは併用住宅地区」と把握することができます。・アルファベットアルファベットは、借地権の割合を示しています。Aから順番に10%ずつ借地権の割合が低下していくことになっています。アルファベットの意味は、Aが90%と覚えておけば、Bから10を引いていけば良いだけなので、とても簡単に覚えることができるでしょう。次に、実際に路線価を計算する方法をご紹介します。