事例紹介お問い合わせ消費税増税に伴い、現在、掲載物件の税率について確認中です。消費税10%が適用されていない物件の掲載可能性があるため、ご注意ください。始める場合、初期費用として住宅用太陽光発電システムで約200〜300万円、土地付き太陽光発電所で1,000万円以上が必要となります。そのため、初期費用をローンでまかなうのが一般的。「高額ローンを組むのは危険なのでは?」と思うかもしれませんが、収益が比較的予想しやすい太陽光投資の場合、ローンを活用して事業規模を拡大することで、より多くの収益を得ることができます。今回は、太陽光発電投資でローンを活用するための基礎知識を解説していきます。上手に活用していきましょう。初期費用は高額であるため、ローンを組んで始めるケースがほとんどです。投資未経験者にとっては、実際に多額なローンを利用できるのか不安に感じるものですが、太陽光投資の以下のような特徴から、審査は比較的通りやすい傾向にあります。国による固定買取制度(FIT)により、20年間安定した利益を期待できる不動産のように空室率を気にする必要がなく、稼働率がほぼ一定である収益が予測しやすい=返済の見通しが立ちやすいということでもあるため、比較的審査が通りやすいのです。審査が通りやすいといっても、「ローン=借金」と考えてしまい、活用には気が引ける......という方も多いかもしれません。そのようなイメージは間違いです。太陽光発電投資は、家や車のような「買って終わり」という商品と違い、購入費以上の収益を得るためのものだからです。投資では、運用するお金が大きいほど、戻ってくるリターンは大きくなります。1年間で1%の利子がつく銀行があった場合を考えてみましょう。100万円を預けると1年後には101万円ですが、仮に1000万円を預けた場合には1010万円になります。預けるお金が大きければ多いほど、もらえる利子は大きくなることがわかります。太陽光発電投資も同様に、より大きな金額を投資するほど、リターンも大きくなります。年間利回りが10%の太陽光発電設備に投資をしたケースを例に、かんたんなシミュレーションを行ってみることにしましょう。(2)1000万円の自己資金だけで始めた場合まずは、自己資金1000万円のみで投資をしたケースを考えてみます。このとき、1年後の売電収入は、1000万×0.1(=10%)=100万円と考えられます。このままのペースが続いたとき、収益はどうなるでしょうか。下記の表にまとめてみました。ここでは修繕費などのランニングコストはかからないものとします。1000万円このように、20年後の合計収入は2000万円となり、初期投資費用の1000万円と差し引いた1000万円が収益となります。次に、1000万円の自己資金に加え、追加で1000万円のローンを組んだ場合はどうなるでしょうか?(2)1000万円の自己資金+1000万円のローンで始めた場合この場合、合計投資額は2000万円。年間利回りは10%ですから、1年後の収益は2000万×0.1(10%)=200万円となります。この収益から、借りた1000万円と利息を返済して残った金額がその年の収益になります。ここでは、10年かけて元金を返済すると仮定しましょう。年間利息を2%とし、返済方法を元利均等返済方式(毎年の返済額が一定になる返済方法)としたとき、細かい計算は省略しますが、年間の返済額はおよそ110万円となります。1年目の収益は、200万円-11o万円=90万円となります。自己資金で始めたときよりも収益が下がっているように見えますが、10年目以降は返済が不要となる点がポイントです。先ほどと同じように、1年目から20年目までの収益をみてみましょう。1900万円このように、ローンを組んだ場合の20年目の合計収益は2900万円。自己資金1000万円で始めた際の合計収益は2000万円でしたので、差し引き900万円も収益が増えたことになります。借り入れた際の金利よりも利回りの方が高いため、借入を行って投資額を大きくするほど、最終的に手元に残る金額も大きくなるのです。自己資金ゼロで、2000万円すべてをローンとした場合はどうなるでしょう。(3)2,000万円(全額借り入れ)の場合2,000万円すべてをローンにし、15年かけて返済していくケースを考えてみます。先ほどと同じく、年間利息2%、かつ元利均等返済方式(毎年の返済額が一定になる返済方法)を使った場合、1年あたりの返済額はおよそ155万円です。一年目の収益は、200万円‐155万円=45万円と最も低くなりますが、自己資金がゼロ円のため、1年目から黒字となっています。同様に、シミュレーションをしていきましょう。自己資金+借入で始める場合よりも合計収益は少なくなりますが、1年目から一貫して黒字を続けられることがわかります。このように、資額を増やして利益を底上げしたり、自己資金を回収するまでの期間を短縮したりすることが、投資におけるローンの役割なのです。審査が通りやすいそれぞれ詳しく解説していきましょう。〜2%という低い金利で利用できます。基本的には創業者向けのローンであるため、綿密な事業計画書を求められたり、返済計画書が必要であったり、保証金が必要であったりと、ローンの利用までの手続きが複雑であることが難点となります。銀行を通じて融資の利用を検討する場合、事業者として審査を受けることになります。大手銀行であるほど審査基準は厳しく設定されており、借入ハードルは比較的高め。ある程度の年収があり、勤続年数も長いなど、一定の信用力が求められます。(3)低金利で長期返済も可能な信販会社のローン信販会社が提供する太陽光発電向けの専用ローンです。上記2つの期間と比べ、金利はやや高めに設定されているケースが大半。相場としては2.5%程度となっています。その一方、頭金や担保などを必要とせず、手続きも簡便であることが最大のポイント。銀行の融資が難しい場合でも、借入が可能な場合があります。金利についても、施工会社などによって変動するため、場合によっては2%前後となるケースもあります。4.太陽光発電ローンの4つのメリットこの項では、太陽光発電投資を始めるにあたり、太陽光発電ローンを利用するメリットを4つご説明します。メリット(1)通常のローンより安い金利で借りられる太陽光発電ローンは、一般的なローンよりは比較的低い金利(1.5〜2.9%)で組めるため、月々の返済の負担が軽く済みます。どの程度の金額を借りるかにもよりますが、例えば1,000万円を固定金利2.5%、返済期間10年で借りた場合には、月々の返済を10万円未満に抑えることも可能です。冒頭でも解説したように、太陽光発電投資は安定した収益が期待できるため、金利が低めに設定されているのです。太陽光発電所から得られる売電収入が想定通りであれば、月々の支払いは問題なく行えるでしょう。金利は借入額や収入などにより異なりますので、利用前に確かめるようにしてください。メリット(2)太陽光発電投資は頭金なしでも借りられる太陽光発電ローンのメリットの2つめとして、頭金なしでも借りられる点が挙げられます。太陽光発電システムの購入にかかる費用を全く用意できない方でも、しっかりとした事業計画を持っていれば太陽光発電用ローンを利用して事業を始められるのです。「知識とやる気があって、成功の見通しもあるが資金が少ない」という方は、頭金なしの太陽光発電ローンを検討してみてはいかがでしょうか。メリット(3)返済期間を伸ばして毎月少しずつ返済できる太陽光発電ローンは、最長で20年間のローンを組めるため、キャッシュフローに余裕を持たせて少額ずつ返済したい方にも適しています。短期間でローンを返済しなければならない場合、収益額に対して返済額の割合が大きくなり、ローン完済まで手残りの少ない期間が続いてしまいます。その間、想定外の故障などにより収益が減少すれば、赤字となるリスクもあります。余裕を持たせて返済期間を設定することで、こういった資金面の問題を解消できる点も、太陽光発電ローンのメリットです。メリット(4)担保や保証金が必要ない太陽光発電ローンのなかには、保証金や担保の必要がないものもあり、比較的審査が通りやすいというメリットもあります。後述する「ちばぎん」の太陽光発電ローンであれば、無担保で1,500万円まで借り入れが可能です。無担保の太陽光発電ローンに対応していない金融機関もあるため、利用にあたっては条件を各金融機関に問い合わせてみましょう。前年度税込年収に条件がある点には注意が必要です。審査基準については、事前に調べておきましょう。5.太陽光発電ローンの3つのデメリット通常のローンと比較して、低金利で手続き・審査が易しい太陽光発電ローンにも、気を付けるべきデメリットがあります。この項では、太陽光発電ローンに関する3つのデメリットについてご説明します。(1)自然災害などで発電が止まると返済できないリスクがある例えば、被災により太陽光発電システムが損傷を受けて、一切発電ができなくなってしまった場合は、売電による収入が得られなくなります。ローン返済に充てるための売電収入が得られなければ、自分で支払いを行うしかありません。そんな事態に備え、太陽光発電ローンを利用する際には、メーカー等の自然災害補償がついている設備を選んだり、利回りと相談しながら、各種災害保険をつけておくと良いでしょう。(2)元金を返済するまでは収益が少ない当然のことではありますが、ローンを組めば金利が発生するので、利息分は収益が減ることになります。メリットの部分でご説明したように、太陽光発電ローンの金利は安く、負担額としてそれほど問題ない金額ではあります。下記の条件でシミュレーションをした場合、支払利息の総額は約200万円です。初期費用の現金比率を高めれば、投資コストの初期負担は大きいものの利息総額は減ります。ローンの借入比率を高めれば、投資コストの初期負担は小さくできるものの利息総額が増えるため、投資時点における保有資産に応じて最適なバランスを探る必要があります。(3)変動金利の場合には金利が変動するリスクがある太陽光発電ローンには、固定金利型と変動金利型があり、変動金利型の場合は経済動向に反応して金利が変動するリスクがあります。金利が大きくなれば当然、月々の返済額も増加します。収益が圧迫され、想定よりも低くなってしまうリスクもゼロではありません。変動金利型のローンを利用する場合には、最悪の事態であっても一定の収益を確保できるようにするなど、注意が必要です。ローンの導入方法は2つあります。太陽光発電システムの販売店で契約する際にローンを組む金融機関で直接ローンを組む販売店でローンの説明を受けて組んでしまったほうが手軽なため、販売店でローンを組む方が多いようです。販売店でのローン契約は比較的スムーズに進みますから、太陽光発電システムを検討する際にはローンについて相談してみると良いでしょう。販売店で提示された太陽光発電ローンの金利が3%を超える場合、より低金利な太陽光発電ローンの検討をおすすめします。契約する前には、利率をしっかり確認しておくようにしましょう。1年~15年(2)太陽光発電ローン選びのポイントは金利と手軽さ太陽光発電ローンを選ぶ際には、金利の安さだけでなく、かかる手間や時間を考慮して判断しましょう。一般的には、太陽光発電システムの販売会社と提携していることが多い「信販会社(オリコ・ジャックスなど)」が、銀行よりも手続きが簡単な傾向にあります。そのため、審査にかかる手間や時間を減らしたいと考える方は、信販会社の太陽光発電ローンを選ぶと良いでしょう。太陽光発電ローンの選び方を簡単にまとめます。関連記事:太陽光投資の利回りの罠!失敗しないために押さえる7つのこと7.無理のない範囲で自分に適したローンを組もうデメリットや注意点をきちんと把握しておけば、太陽光発電投資のためにローンを組むことは、そこまで危険な行為ではありません。いえ、もちろん投資である以上リスクはあります。ローンを組んで太陽光発電投資を始めるには、様々な角度から検討し、自分に合ったローンや返済方法を選ぶ必要があるでしょう。本記事を参考に、無理のないローンの利用を心掛けて下さい。彰久スマートエネルギー事業部の部長です。自身でも太陽光投資をしているため、投資する方の目線でのご紹介を得意としています。率直で、わかりやすいコトバで太陽光発電の基礎をしっかり理解して、お客様のより良い投資ライフにお役立てください!eBookをダウンロードこのサイトはreCAPTCHAで守られています。利用規約が適用されます。eBookをダウンロードこのサイトはreCAPTCHAで守られています。利用規約が適用されます。Products.inc.。