今回は広すぎる宅地(広大地)の評価をみてみましょう。して相当規模の負担が必要と認められるものをいいます。今回は容積率が関係する土地評価についてみてみましょう。公共施設と建築物の規模との均衡を図り、その地域全体の環境を守るために、容積率の最高限度を定めており、この容積率は道路幅員などと同様に、土地の価額に影響を与えるものといわれています。今回も利用制限のかかった宅地の評価をみてみたいと思います。当然のことながら「利用制限」のかかった宅地は利用価値が低減するため評価減されます。今回は、私道がからんだ宅地(私道部分)評価のポイントをみてみましょう。○宅地の一部が私道の用に供されているときのその私道の用に供されている部分の宅地の価額は、自用地として評価した価額の30%相当額によって評価します。合同会社は新しい会社形態とはいえ、かなり活用されてきています。このため、最近では、社員に自然人ではなく「法人」が就任するケースもでてきています。記事をベースに、この法人社員を巡る税務上の取り扱いをみていきたいと思います。今回も見落としやすい特殊な宅地のケースをみてみましょう。建築基準法第42条第2項の規定により指定を受けた道路、いわゆる2項道路は、原則として、その道路の中心線から両側に2メートルずつ後退した線が道路の境界線とみなされます。...続きを読む2014/02/21合同会社の設立件数の推移(最新版)昨年(平成25年)1年間の合同会社と株式会社の設立件数をみてみましょう。宅地の中には一定の評価減をすべき状況のものがあります。テニスコート、駐車場などがありますが、ここでは「駐車場」の財産評価をみたいと思います。その現況が宅地と何ら変わるところがないような通常の青空駐車場の評価は、宅地と全く同じように評価することになります。...続きを読む2014/02/18合同会社を社会保険で活用する会社設立(法人成り)の主な理由に節税がありますが、実はその他に、社会保険の節約もあります。サラリーマンの方が脱サラして会社経営を開始すると当然役員として社会保険に強制加入となります。その際、役員報酬を低額に設定すれば加入後の社会保険料を抑えることができます。