バブル」は今どうなっているのか海外不動産2019/5/26「中国不動産バブル」は今どうなっているのかTweet中国はリーマン・ショックの直後である2009年から経済のV字回復を果たし、その後不動産バブルをもたらした事は記憶に新しいのではないでしょうか。一時期は一般人には手の届かないところまで高騰していた中国不動産バブルですが、最近はどうなっているか直近のデータと合わせて見ていきましょう。中国の不動産価格は高度経済成長とともに上昇を続けていますが、特に変わったのはリーマン・ショック直後の2009年以降でしょう。2009年は中国にとっては非常に重要な節目の年で、世界経済の機関車役を期待された中国は、4兆元(66兆円)の経済対策を打ちました。その効果はてきめんに表れ、経済のV字回復とその副産物として不動産バブルをもたらします。一平米1万元ほどだった上海のマンション価格は2万元と、1年で2倍に高騰して行きます。現在は5万~10万元(日本円で80万円〜160万円程度)となり、一般人はとても買えなくなってしまいました。(外部リンクに飛びます)にて、不動産市況を見る基本資料があり「新築と二手(中古)」が掲載されています。最新の2019年3月のデータがどうだったか見てみましょう。148.4このデータから北京の新築は1年間で3.2%アップ、4年間では39.1%アップしたことが分かります。ここ1年は広州市の新築を除いて小動きとなっていて、北京や上海の中古はわずかに下落していますが、4都市とも2015年に比べると4~5割上昇しています。次は少し下の都市を見ていきましょう。117.7このクラスの都市では、この1年2ケタ伸びています。ここ4年のトータルでは一線級都市に及びません。新築の前年比で20%以上伸びた都市が5つあります。135.0いずれも辺境の中心都市です。中国の70都市のうち、前年割れした都市は1つもありません。一線級都市は頭打ちのように見えますが、二線級都市や辺境都市など中心から遠ざかるほど高い上昇率を示し、不動産バブルが全国に波及している様が見て取れるのではないでしょうか。セミナーに興味がある方はこちら・中国不動産の「取引価格」の変遷さて、実際の取引価格はいくらでしょうか。安居客という不動産サイトに価格の変遷が載っています。一線級都市の価格を比べてみましょう。最初に紹介したとおり2009年1年で2倍に上昇していて、2008年は2010年の半額以下となっています。「不動産バブルの勝ち組」とは2008年以前の購入者と言えるでしょう。・中国不動産バブルは崩壊する?しない?中国でも不動産バブル崩壊の危険性は常に指摘されています。多くの投資家は10年以内に最高に達し、下降局面は必ず現れ不動産価格は必ず下落する、と予感していますが3~5年以内に大幅下落する可能性は極めて小さく、50%下落説などに惑わされる必要はないという情報もあります。この10年、地方政府はあらゆる政策手段を駆使し必死にバブル崩壊を防いできました。下落しても大暴落は防げるという自信もまた社会的コンセンサスとなっているようです。「崩壊する」とまでは言えない状況の中国不動産バブルではありますが、今後も慎重に見ていくことが大切でしょう。1990年より中国との繊維貿易に取り組む。歴任、中国駐在は通算16年、妻は中国人。駐在当時から、中国情報の発信を始める。ユニークな分析視点に定評あり。2004年「中国の人々の中で」2007年「中国の一族の中で」2014年がある。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。