「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。入居者が出て行った後はやはりきちんとリフォームをするべきだと思います。だいたいいくらくらいを想定しておけばよいのでしょうか。ちなみに私の場合はある程度思い切ってリフォームすることにしています。床はともかく壁紙は結構大胆に張り替えることが多いです。大家にとっては「これくらいの汚れなら...」と考えがちですが、入居者から見ると結構気になるようです。普通のグレードの賃貸の場合、とにかく見た目さえきれいであればいいのです。ワンルームの場合ですが、壁紙の張替えとなるとだいたい一部屋6万円くらいのようです。床も合わせると合計で10万円を超えるくらいが妥当な金額に思えます。壁紙、床(クッションフロア=フローリングのような模様の少しやわらかいビニールっぽい素材)の材質は一番安いもので問題ありません。普通のグレードの部屋であれば壁紙は白、床は明るい茶色にすると良いです。意外な盲点となるのは電球で、これもちょっと古くなっているようであれば、大胆に総て交換した方が良いと思います。蛍光灯などはあまり気がつきませんが、古くなるとかなり暗くなります。電球も1本あたり数百円です。部屋はとにかく明るく見せることが重要で、窓についたほこりを拭くなど、できることは全部やりたいですね。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。