接道義務とは?都市計画外もかかる?接道の要件は?などを徹底解説します。?都市計画外もかかる?接道の要件は?などを徹底解説します。接道義務といキーワードで本サイトを見ていただくことも増えてきたので、接道義務について少し解説していきたいと思います。スポンサーリンクせつどーぎむ。何か言葉は聞いたことあるけど、そういえば詳しくは知らないわね。接道義務とは?建築物の建築について規定する法律、建築基準法の第43条1項には以下のような条文があります。)に二メートル以上接しなければならない。この義務のことを接道義務(せつどうぎむ)といいます。接道義務は都市計画区域または準都市計画区域内の建築物の築造にかかる規定であり、都市計画区域外(都市計画決定されていない区域)では接道義務は生じません。これは道路は防災活動や避難活動の手段となり、また道路が日照・通風の確保等、生活をする上で重要な役割を担っていることに起因します。「一体の都市として総合的に整備し、開発し、及び保全する必要がある区域(都市計画区域)」には接道義務が課せられるのでって、整備・保全の必要のない都市計画区域外には接道義務は及びません。都市計画区域外では接道義務はない。いうのは覚えておくべきポイントです。スポンサーリンク接道条件(接道要件)では接道義務を満たすには何が必要でしょうか。敷地が2m以上道路に接面しているか敷地が接面している道路は、建築基準法上の道路に該当しているか敷地が2m以上の道路に接面しているか敷地が道路と接面している部分を接面間口と呼びますが、この接面間口が2m以上あるかないか。右図のような旗竿敷地において、道路と接面する部分が2m未満の場合は建築不可能な土地となります。土地の価値はガタ落ち。隣接地を買い増して接面間口を2m以上にするなどという対策が必要となります。接面する道路が建築基準法上の道路であること道路だったらどんな道路でも良いという訳ではありません。建築基準法の条文の中では、道と道路という用語を明確に使い分けており、道路はどのようなものが建築基準法上の道路に該当するかが規定されています。建築基準法はどのように規定しているか。したがって、いくら2m以上が道に接していようとも、建築基準法上の道路に非該当な道に接しているのでは建築不可能な土地となります。旧来からの街中では意外と多く、現在は建物が建っているいるけれど再建築は不可能だったりする場合があるので、建物が建っているので接道義務は満たしていると安易に考えるのは危険です。建築基準法上の道路は建築基準法の第42条にまとめらています。以前この道路については記事にしたので参考にしてください。第42条の道路の種類。建築基準法の道路を調べてみました。特殊建築物については、建築基準法や同法施行令の規定よりも制限を強化する条例を定めることができるとされています。それぞれの都道府県の条例や施行令を確認する必要がありますが、東京都を例にとってどのような制限が付加されているのかをまとめます。/]尚、2棟以上ある場合は、その延べ面積の合計です。特殊建築物については、その床面積に応じて、次の表に掲げる長さ以上道路に接しなければなりません。第9条に記載されています。ついても接道に制限が付加されている場合が多いです。(しきえん)、延長敷地(えんしき)、不動産鑑定の用語では袋地(民法上は無道路地を袋地と呼びます)などと色々な呼び名がありますが、全て同じような形状の土地を意味します。道路と建物が建築可能な部分(有効宅地部分)との間に通路となる部分(路地状部分)がある土地です。敷地の細分割をした際などに奥の土地がこのような形状になりがちです。例にとって説明していきます。特殊建築物は、路地状部分のみによつて道路に接する敷地に建築してはならない。次に掲げる建築物については、この限りでない。路地状敷地については、原則として特殊建築物の建築が不可能となっています。その他1号~4号に該当するものは例外的に許可されます。質問をいただきましたので、回答させていただきたいと思います。袋路地状態の突き当り部分に4軒の家があります。そこまで、これまでは2mの私道しかなく、その私道の持ち主は4軒と関係ない地主の所有だったのですが、今回その私道の持ち主から、4mの私道分を4軒の共有として購入しようということになりましたが、地主側からは、4軒では2m×4=8mの私道分が必要なはず、そうでないと今後建替え等はできなくなるよ、と8m幅の私道分の購入を迫られています。質問内容から判断すると、下のような土地関係を想像できます。突き当り部分に4軒の家と書いてありましたが、概略図なので下のようにしてみました。地主さんのいうとおり、4つの敷地はそれぞれが接道義務を満たさなければならないため、それぞれが2m以上建築基準法上の道路に接面しなければなりません。下図のような通路を設ける必要があります。簡単に4軒それぞれを接道させることができます。それが位置指定道路です。位置指定道路を利用すると、8m幅の土地は必要ありません。通路部分を建築基準法上の道路(位置指定道路)として許可を受けることによって、8mの幅は必要なくなります。自治体の条例で幅員が定められていますが、最低4m幅で建て替えも可能になります。その他構造上の要件や隅切りなども必要になります。位置指定道路については、「位置指定道路(42条1項5号)は公道?私道?その申請と廃道についてのまとめ」にて詳しく解説しています。具体的には、地元の工事業者(開発業者・デベロッパー)などに相談してみるのが良いと思います。しおり関連記事ピックアップ!接道義務とは?敷地と道路との関係により建築物が建てられない場合があります。敷地と道路に高低差がある場合の取扱いは?間口とは?間口の計測方法や建築基準法についてまとめてみました。PM袋路地状態の突き当り部分に4軒の家があります。そこまで、これまでは2mの私道しかなく、その私道の持ち主は4軒と関係ない地主の所有だったのですが、今回その私道の持ち主から、4mの私道分を4軒の共有として購入しようということになりましたが、地主側からは、4軒では2m×4=8mの私道分が必要なはず、そうでないと今後建替え等はできなくなるよ、と8m幅の私道分の購入を迫られています。PM記事本文にて回答させていただきました。ご覧いただければと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。ローンの審査項目はなに?「H27年度民間住宅ローンの実態に関する調査」を紐解いてみました。国土交通省から平成27年度民間住宅ローンの実態に関する調査が発表されました。建物(住宅)の傾きが問題となるのはどの程度?先日レーザー距離計を買ったと報告しました。そのレーザー距離計は傾きも簡易測定することができるんですが、そうなるとどのくらいの傾きになれば建物として問題が出てくるのかが気になってきます。?曖昧な定義の曖昧な使われ方をする単語を調べてみた前回公道について調べてみました。続いて農道と林道について調べてみました。(固定資産税)の見方。不動産の価格を知るためにはどこを見る?相続や不動産の売却の際、固定資産税の評価証明書を取得することがあります。評価証明書は固定資産税を課税するための税額算出根拠となる不動産の価格(評価額)が記載されたものです。5問免除で合格率アップ!宅建試験には試験問題の50問中、5問が免除されるという制度があります。これは登録講習を終了した人だけの特権であり、難しい宅建試験を突破するための隠れ技のようなものです。...PREVなぜ相続税路線価は減少しているのか。路線価地区が消滅する理由はなに?NEXT接道義務。AFFINGER5.。