自然素材住宅のススメ『自然素材の健康住宅』とは?自然素材を使い、地震に強く、断熱性能が高く結露や温度差の解消でき、健康に暮らせる家。そんな家をリーズナブルな価格でご提案できるよう、明石の日置建設から、日々、取り組んでいることをお伝えしています。ただいま過去の記事を整理中で、写真が見えていない記事があります。「トライやる」の中学生が会場の草集めをし、着々と準備をしています。暑い中、加藤くんと寒林くんががんばっています。勉強型イベントのご紹介。「シロアリ見たことアリ?」では、実際にシロアリを見ていただけます。「シロアリ」が原因で家が倒壊するケースがたくさんあります。その状況も写真でご確認していただいて、対策もご紹介します。新築においては化学薬害を使わずシロアリ防除をします。「浴室のカビは何故はえるの?」では、カビのはえる原因、その対策方法をご紹介しますので、勉強して下さい。「換気のコツ」では、建築基準法改正により、家全体に24時間換気システムを必ず導入しなくてはいけません。その方法もいろいろあります。(ブログの3/8を見て下さい!)換気により家の寿命が変わります。意味のない金物をつけてお金を請求するケースが増えています。高額の被害も聞いています。そんな業者に騙されない様、どんな調査をして、どんな対策が必要か、勉強して下さい。し、被害数も急増しています。入られやすいのが、「窓」からです。どんなものか、防犯システムにはどんな方法があるのかご確認下さい。消防法改正により、住宅に防災警報機を平成18年6月1日より必ず付けなくてはいけません。どんなものなのかご確認下さい。お楽しみコーナーのご紹介。コピーしてお持ち下さい。「キッズコーナー」では、子供が遊んで頂けるようにマットを引いて、おもちゃを用意します。ビデオ鑑賞もしていただけるよう準備をしています。他)取って置き情報のご紹介。(チラシには掲載していません。ショールーム車」では、10tトラックにサイディングの見本と屋根材の見本がずらり展示。明日は、更なる「取って置き情報」特売品等・ガーデニングフェア・その他の情報をお伝えします。今回のフェアは、体感型、勉強型の楽しいイベントです。ご来社して、楽しみながら夏を快適に過ごすコツ、家を長持ちさせるコツを学んで下さい。体感型のイベントのご紹介。「夏の快適セミナー」では、「体感温度」と「実際の温度」の違いを体感し、なぜ暑く感じるのか?暑さの元は何なのか?を理解して頂く。涼しさの原理を体感して、暑さの原因である輻射熱を退治して、涼しくなるコツ、涼しくする方法をお伝えします。「網戸張替えまショー」では、プロが網戸の張替え指導しますので、実際にご自分の網戸枠をお持ち頂いて、網戸を張り替えてみましょう。(網代の材料費のみ有料です。「すのこ作り木工教室」では、浴室やテラスに置く場所の寸法を測って来て、ジャストサイズのすのこを作ってください。子供と一緒に参加してみてください。仕上げに塗装もして頂けます。「タカラの七宝焼き教室」では、金属の表面にガラス質の釉薬で装飾し、高温で焼き付け、オリジナルのキーホルダーを作ってみてください。ホーローの原理をご理解頂けます。「IHクッキング実演」では、IHクッキングヒーターを使って簡単に調理体験していただけます。ポテトやチャーハン、スピン等自分で作ってお召し上がり下さい。10tトラックに水周り商品がずらり展示。あなたの近くにショールームが来ます。この機会に商品を見て、触って体験して下さい。明日は、勉強型イベントとお楽しみコーナーとチラシに書かれていない「取って置きの情報」をお伝えします。先週まで、「家づくり知っ得情報」をお送りしていましたが、少し休ませて頂いて、今週は、まもなく弊社の社屋で行うイベントのご紹介をさせて頂きます。ダイレクトメールやポスティングで、チラシを手にして、今回初めて弊社のホームページにアクセス頂いた方、始めまして、日置です。チラシに「イベントの詳細は当社ホームページにて5月29日より大公開!!」と、書かせていただいたので、自己紹介(2006、4/12)と弊社取り組み(2006、1/1)については過去のブログでご確認下さい。今日から、1週間「トライやるウィーク」で江井ヶ島中学校の2年生の加藤君と寒林君が来て、イベントの準備(のぼり立て)を手伝ってもらったり、現場作業を手伝ってもらいました。「トライやるウィーク」の加藤くんと寒林くんです弊社もお客様を向かえ入れるよう着々と準備をしています。建物にネットを張って緑のカーテンを作ったり、外壁の塗り替え、ブロックを建てて、木の外壁張り等行なっています。昨年10月に事務所を改装して行なったリノベーションフェアより、さらに進化しています。外壁足場を組み塗り替え中。前回、書かせていただいたように、入居するまでに、多くに費用が発生します。そのため、住宅ローンの資金を受け取るまでに、別の融資を受ける必要があり、これを「つなぎ融資」といいます。公庫等の融資を受ける場合、住宅の引渡しをし、本人が居住して、建物の保存登記が完了してから融資実行です。工事業者に融資実行まで待ってもらえない限り、「つなぎ融資」は必要です。「代理受領」と言う、工事業者が公庫等から直接融資を受ける契約をすると、残金決済は待ってもらえます。必要で、後は工事業者次第ですので、確認して下さい。民間住宅ローンで融資を受ける場合は、柔軟に対応してくれますので、ローン申し込み時に、相談してみて下さい。「つなぎ融資」を受ける場合は、金利や手数料が発生しますので、合わせてご確認下さい。支払いもありますので予算計画する際、考慮したほうがいいでしょう。して、家づくりにはいろいろと費用がかかります。そのため、総予算を把握し、資金調達方法を考え、支払い時期考慮して、資金計画を立てて下さい。http://www.sumai-info.com/common/index.htmlの「住宅ローンアドバイザー」の資格を持っていますので、お気軽にご相談下さい。次回は、「家づくりに大切なマネー」最終回で「マネーの得する方法」をお送りします。し、入居となり、いつ、いくら支払うという資金計画が必要です。今回は、土地の決済は別で建物の支払いスケジュールをご紹介します。(土地の決済と合わせてのご相談があれば、お尋ね下さい。(住宅金融公庫の場合、本人が居住し、登記完了して残金決済なりますので、ご注意下さい。大きな支払いとなります。上記で支払い代金の目安を書いていますが、業者との打合せにより大きく変わってきます。住宅ローンは、建物の保存登記が完了して実行のため、建物完成までの費用は原則、自己資金か資金調達が必要です。その資金調達について、次回「つなぎ融資」についてをお送りします。住宅ローンを上手に返す方法を3つご紹介します。繰上げ返済とは、毎月の返済額とは別にまとまった金額を返済することです。繰上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」があります。どちらもなるべく早く返済すると利息が減るため、負担軽減になります。「期間短縮型」のほうが効果は大きいです。ローンの返済条件(返済期間や毎月とボーナスの返済比率、返済タイプ等)を変更することです。借りた後でも、無理や無駄がないか見直すことで、軽減が計れます。以前は条件変更が認められない場合が多かったが、最近では手数料を払えば、認められるようになった。変更後の返済額と手数料を合わせて計算して、良い条件を選んでみて下さい。今の住宅ローンを完済して、他の有利なローン(低金利や固定金利等)に組み替えることです。借り換えの場合、手続き費用や担保設定費用がかかるので、最低20〜30万円必要です。10年以上あり、借り換え後の金利が1%以上も下がる場合は、検討してみる価値はあります。次回は「マネーの支払いスケジュール」についてお送りします。ローンは、公的金融機関の「公的住宅ローン」と銀行などの「民間住宅ローン」がりますす。金利は、「変動金利」と「固定金利」の2種類があり、固定金利には、一定期間だけ固定金利が適用される「固定金利選択型ローン」もあります。(マイホーム新築融資)変動金利、(5年固定)。返済期間は10年以上35年以内(完済上限80才)。15年以上35年以内(完済上限80才)。返済期間は1年以上50年以内。住宅ローンの限度額もいろいろで、所要額の80%や年収の20%〜45%、1億以内等あり、ローンの種類により借りれる限度額が決まっていますが、いくら借りれるかでなく、家計の余裕からみて、いくら返せるかをよく考えて、住宅ローンはご検討下さい。次回は「住宅ローン返済の裏わざ」をお送りします。自己資金とは、自分たちで用意できる預貯金や現金を想像しますが、両親から資金援助してもらえれば、それも自己資金です。は高い税率ですが、一人550万円まで無税で、1,500万円まで税率の軽減があります。お子さんがいれば、両親の孫の当たるので、同じく一人550万円まで無税です。親と共有名義にする方法。負担した資金の比率に応じて住宅を共有名義にすれば、税金の問題はありません。親からお金を借りる方法。ここで注意することは、毎月の返済がいい加減であったり、返済源資が不明確ですと、贈与とみなされます。以上の方法を活用して、自己資金を確保してみてください。次回は「ローンの種類と金利」についてをお送りします。「くらしのでんきフェアの様子」5/20・21とたくさんの人に来ていただきました。ご来場頂いた方々に感謝申し上げます。今回は、関西電力主催で、まちの電気屋さんが中心になって行われるイベントに、私ども関西電力「はぴeビルダー会」明石会員の会社も参加し、ブース出展させて頂きました。弊社の出展ブールの様子IHトークショーの会場の様子5/20の太平かつみとさゆり林先生のIH料理体験教室5/21未知やすえと月亭八光によるIHトークショーの様子5/20・21弊社の来場総数、25組。今回のイベント参加者は、全体で522組でした。明日と明後日(5/20、21)は大久保の明石市立産業交流センターで「くらしのでんきフェア2006」を開催します。弊社のお客さまや協力業者さん対象に780ほどのダイレクトメールを送らせて頂きました。(昨日までに届いていると思いますが、まだ届いていない方は、ご連絡下さい。)今朝の新聞折込み(15万部)で、明石地区全域(多分)に「くらしのでんきフェア2006」のチラシが入っていた思います。神戸新聞の明石欄の下1/3を使って同じような広告も載っています。当日のイベント内容をもう少し詳しく、記載します。内容は、ゲストタレントと辻学園の料理講師らと一緒にIHを使った料理とトークショーを行います。どんな面白いお話になるかはお楽しみです。内容は、事前に申し込みを頂いたお客様を対象に、林先生の指導の元、IHクッキングヒーターを実際に使って料理をして頂き、調理後には試食もして頂きます。先着順ですので締め切っているかも知れません。通常より安く特別価格にてご奉仕します。成約特典として、VISAギフトカード1万円分や産地直送ギフトをお渡しします。(但し、対象商品によりが違いますので、お問い合わせ下さい。)子供も遊べるキッズコーナーお子さんが安心して遊べる遊具を設置し、コンパニオン監視のもと、自由に遊んでいただけます。(お子様ずれでお越し頂いても安心です。)弊社のブースも出展していますので、お気軽にお声がけ下さい。負担額(人件費別途)は約8万円です。イベントを続けていくコツは、メーカーさんや大手企業さんとタイアップして、いかに費用を抑えるかです。することにより、弊社のリスクも減るため、来場者に対してしつこい営業をしなくてもよくなります。住宅資金の基本的考え方3点の紹介。1点目は、金利上昇にご注意下さい。最近、緩やかに金利上昇し、この半年で約0.5%も上昇しています。住宅ローンの返済は長期なので、わずかな金利差でも返済総額は大きく変わります。仮に、2,000万円を35年間借りた場合、1.0%金利が上がる(固定金利で2.5%が3.5%になった場合)と返済総額470万円ほど上がります。問い合わせて聞きました。驚きの金額でしょう!!)住宅ローンについては後ほど、詳しくお話します。2点目は、返済金額の目安。いろいろな金融機関から借りれます。借りたら当然返さないといけないので、いくら返せるかと言うことを考えなくてはいけません。年収により家計の余裕度は違いますが、一般的には、返済額は年収の25%以下に抑えたほうがいいと言われています。3点目は、自己資金はいくら必要か?通常、住宅資金は、自己資金と住宅ローンの組合せになります。戸建住宅を新築する場合は、総費用の20%程度を自己資金で用意するのが、家計上望ましいと言われています。次回は「自己資金の裏わざ」をお送りします。設計料の目安は、通常設計事務所に依頼すると、建築工事費の7〜10%程度です。行い、確認申請業務をします。工事が進みだすと工事が設計図書通りに行われているか、細かな打合せまで行い、予算的にどうかを管理する工事管理業務まで行い、工事が完成するまでが費用になります。設計事務所に頼むと、設計料の分、家造りの費用が増えるように思いますが、細かなところまで打合せが出来て、工事内容や納まりがより具体的になり、きちんとした予算管理をしてくれます。結果的に質の高い住宅が出来ます。設計事務所の方は、建物を作品として捉えるため、コスト面やデザイン面で妥協をせず、お施主さんの意に反する場合もあります。設計は家造りには欠かせない業務です。設計事務所にも頼まない場合でも、設計料は発生します。「設計料は取りません。」というハウスメーカーや工務店がありますが、工事費に設計業務の実費は加算されています。設計事務所に頼むかどうかは別にして、家づくりに設計という、プロセスは極めて大切です。自分らしい家、満足のできる家を建てたいのなら、設計料はかけるべき大切なコストです。依頼して、デザイン性がよく、ハイセンスな質の高い住宅を提案しています。大枠が決まれば、弊社も一級建築士事務所の資格も持っているため、工事の管理業務は弊社で行います。そのため、設計料も必要最低限に押さえ、お客様の意とする事を十分反映し、しっかりとコストも考慮しながら工事を進めて行きます。詳細については、以下記載します。最初に、基本的な計画打合せを行い、「基本設計」を行うのに¥50,000円の設計料を頂いています。周辺調査、設計コンセプト、各階平面図(1/100)、イメージパース(手書きの色付)まで行い、アウトラインの打合せと概算予算のお話をします。今まで行った物件や今後行う物件のデザインイメージパースです。その方向でよければ、次に「建物の意匠デザインの設計業務委託」を行うのに¥10,000/延べ坪の設計料を頂きます。げ表、仕上げリスト、ラフパース(手書き)、模型の作成(1/50)まで行います。今後行う予定の物件の模型です。行うのに¥250,000の設計料を頂きます。その業務内容は役所への申請手数料は(確認申請手数料と完了検査手数料を含め)約3万円です。