不動産を調査する際によく言われるのが、まずその物件を調査します。物件の隣接地の状況やその環境を調査します。忘れてはならないのが、物件の地上と地下も調査しなければならないことです。話をしたいと思います。スポンサーリンク高圧電線とは?高圧線下地とは電力会社などの電気事業者が電気を送電するために架設された送電線の下にある土地を高圧線下地といいます。上げるため、高電圧で電力を送ることを目的とした送配電線のことをいう。20kVによる配電が用いられている。発電した電気を、電線を用いて電気を使用する場所まで送りますが、これを送電線といいます。地上にあるり、鉄塔と鉄塔などをとおっているものが架空送電線です。架空送電では、鉄塔、電線、がいしでできています。ときでも確実に電気を送ることができるように工夫されています。電気事業法に基づく「電気設備に関する技術基準を定める省令(通産省令)」では、電圧は以下の3種類に区分されています。上の図で示した「がいし」の数によって送電線の電圧が概略分かるので覚えておくとよいでしょう。20~41個がいしは6個、電圧は66,000Vです。特別高圧が架設された土地については、建造物等の築造や竹木の植栽が制限されます。建造物と高圧線(架空電線)が3m未満の距離にある状態を第二次接近状態といいます。離隔距離(りかくきょり)高圧線の使用電圧が170,000Vを超える場合は、高圧線下には築造物のを建てることはできませんが、170,000V以下であれば高圧線(送電線)から離隔距離、すなわち直線距離で3m又は3m+αの距離を離れることによって高圧線直下にも建造物を建てることができます。離隔距離については補足があります。電気事業者が電気設備に関して公共の安全を確保するため、様々な基準が定められています。離隔距離も電気設備技術基準に定めてありますが、上の説明は実は旧基準に基づいています。2012年に基準が改正されており、制限の内容は電線の種類によってさらに細かく離隔距離が定められており、制限内容としては緩和方向で改正されています。今後地役権設定が行われる場合は、新基準を満たす内容の地役権設定となるはずですが、実際の高圧線は2012年以前の旧基準を前提に借地権設定がされたものが大勢を占めます。最近敷設された高圧線路の下地を調べるときは要注意です。一般的な方法が地役権設定契約です。電気事業者が土地所有者との間に地役権設定契約(民法第280条)を行います。地役権の設定登記をすることにより第三者に対しても対抗できます。土地所有者との間で、総戦線架設保持に関する契約(債権契約)を結ぶこともあります。この場合、債権契約となるため第三者に対しての対抗力がありません。間の契約が全く存しないものもあります。この場合、土地所有者は何ら義務を負うものではありませんが、送電地役権の時効取得(民法第283条)をしている可能性も考えられます。地役権や地上権って?最後に出てきた地役権ですが、なかなか分かりづらい権利です。別記事「用益権とは?地上権や地役権の内容・違いは?」で、どんな権利なのか、地上権とは何が違うのかを解説しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。よると、宇都宮地裁で建物の固定資産税評価額が高すぎるとして減額を認める判決が出たようです。...不動産実務アパートローンは過熱していない。日銀総裁の判断はこれいかに?12月20日は日銀の金融政策決定会合でした。その際の記者会見で黒田東彦総裁は「アパートローンは過熱していない。」という旨の発言をされたようです。いくらぐらいで売れるのか推測してみる。森友学園の前理事長、籠池さんの自宅が強制競売にかけられるそうです。ネットの発達した最近のご時世というのは怖いもので、ものの10分で自宅を特定し、登記簿を調べることができました。違いをまとめてみました。たくさんの種類があります。実務に長けている人でもこれらの違いって意外とあいまいです。住宅建築を考えた時、最初に悩むのが構造じゃないでしょうか。木造と鉄骨造のそれぞれの特徴。?メリット・デメリットはあるの?NEXT1Kと1Rの違い。間取りはどう異なる?部屋選びの注意点をまとめました。AFFINGER5.。