「申し込みはお早めに!」そろそろ、お客さんの手元に関西電力の封筒でダイレクトメールが届きます。その中に、5/20と5/21の「くらしのでんきフェア2006」チラシが入っています。吉本興業の芸人(「かつみ・さゆり」、「末知やすえ」、「月亭八光」が{IHトークショー}で来ますので、お好きな時にお越し頂きお楽しみ下さい。それと林先生の「IH料理教室」が24組限定ですので、今、IHクッキングヒーターをお使いの方でも、今後ご検討の方でも結構ですので、早めにお申し込み下さい。人気があり、事前予約制ですので、定員になり次第締め切りとなります。当日は、弊社のブース出店もしていますので、お気軽にお立ち寄り下さい。各地で「くらしのでんきフェア2006」を開催していますので、詳しくは電化ライフのホームページをご覧下さい。ご来場の際は、封筒が招待状代わりになりますので、封筒をお持ち下さい。グレード等により、大ききが変わります。そのため、建築工事は一つずつ見積りを取って数字を出さないと時期や条件により異なってきます。大体の目安を知るのに、建築工事のうち、建物本体工事を坪単価で表示します。住宅金融公庫のマイホーム新築融資の対象となっている個人住宅のデーターによると、全国平均で、在来木造で:約54.5万円、2×4住宅:約59万円、木質系プレハブ住宅:約62.8万円、鉄骨系プレハブ住宅:約66万円です。本体工事の内容によりかなり異なります。アフターメンテナンス費、会社経費等は別になっています。先日、ローコスト系の営業マンと話をしました。「25.8万円/坪で家は建つんですか?」と聞くと、「後、10万円ぐらい/坪出さないと建ちません。坪単価は、施工面積ですから、玄関ポーチ、バルコニー、吹き抜け等、全て坪単価参入されます。35坪以上からの建物対象です。契約時には、40万円〜45万円/坪になり、その後、追加、変更をどんどん進められて、かなり高くなります。(でないと営業マンの経費が出ないそうです。)そして、最終的には、通常の坪単価計算しなおすと、50万円程度になる場合があります。そのコストを切り詰めると妥協だらけの家になります。思い浮かべていた家ではなく、快適性も失われてしまう場合もあります。そのために、本工事の契約をするまでに、別途工事の確認をしっかりとする必要があります。営業マンにはご注意下さい。営業マンはあまり技術力がないため、「いつまでに契約していただければ何百万円の減額します。」「展示品のこれをサービスします。」と言って、契約を急がれます。契約が終わると、追加・変更がどんどん増えたり、次のお客さんを追っているので、あまりかまってくれません。あげくの果てには、会社を辞めていなくなります。そのため、しっかりとしたアフターメンテナンスをしてくれません。次回は「設計料の目安」についてお送りします。前回の続きで、諸費用の中に、家づくりでかかる税金についてお話します。必要で、業者とお互いに一部ずつ書類を持つため、その書類にお互いに貼ります。印紙代は請負金額により違ってきます。あり、登記の際に課税される登録免許税です。移転登記とは、土地や建物の所有権を移転する登記です。表示登記とは、建物が出来たことを証明する登記です。保存登記とは、出来た建物を誰が所有者かを保存する登記です。抵当権設定登記とは、住宅のローンを利用するときに設定する登記です。金額は、その税金と土地家屋調査士や司法書士に払う手数料がかかってきます。(土地・建物)を取得するときに課せられる税金。(特例があり、軽減されます。所有すると毎年かかる税金。評価額×1.4%(軽減措置あり。ある土地・建物を所有すると毎年かかる税金。評価額×0.3%(こちらも軽減措置あり。)次回は坪単価が会社によりぜんぜん違うがなぜなのか?「坪単価のカラクリ」をお送りします。「家づくり知っ得情報3」この土日、5/13と5/14にウッドハウスの会員業者さんの完成見学会が明石の大久保であります。よろしければご案内しますので、ご連絡下さい。建物の中央にサービスコートがあり、開放的な吹き抜け空間と大きな小屋裏収納がある大きな建物です。ウッドハウスの仕様はほぼ弊社と同じですが、多少オプション工事があります。確認申請手数料で、確認申請費に含まれる場合があります。ちなみに申請料は、役所(市)に払うもので、確認申請手数料と完了検査手数料を合わせて3万円ぐらいになります。して、近隣(向こう軒両隣)への挨拶の手みやげ代などです。地鎮祭費用として、神主さんへ「玉串料」で2万円〜3万円(お供え物含む)を神事の後でお渡しします。(最近、工事関係者には地鎮祭時には祝儀は渡さなくなりました。上棟後の宴会として、簡単な料理や飲み物でお施主さんと一緒にお祝いする場合もあります。形式ばった竣工式は木造住宅ではあまり行っていません。その他、現場職人さんへの茶菓子代なども発生します。支払い先は、土地家屋調査士と司法書士で、登記手数料の目安は20万円程度です。費用についてはローンの種類や借りる金額、建物の構造、規模により異なりますので、お気軽にご相談下さい。新居への引越し費用10万円〜15万円ぐらい必要です。ゴミ処分費等が発生します。既存建物の滅失登記費用も必要です。たくさんの諸費用がありすぎて、税金関係は次回お送りします。家を建てるのに必要な費用は、大きく2つに分られ、建築工事費と諸費用です。諸費用については、次回にお話しますが、税金や手数料で約5%になります。今回取り上げる建築工事費については、本体工事費+別途工事費+設計料に分けられ、それぞれに消費税がかかります。ちなみにご紹介すると、土地には消費税はかかりません。本体工事費とは、一般に坪単価いくらと表示され、本体工事のみの場合が多い。本体工事費は、総額(諸費用も含めて)の約75%と言われています。ちなみに、本体工事費が2,000万円ですと、総額で約2,660万円かかります。これはあくまで目安で、会社により大きく違う場合があり、ローコスト系の会社で、25,8万円/坪の会社では、別途工事が非常に多いのでご注意下さい。(この件は、後日お話します。)本体工事費だけでは、家は建ちません。(電気や通信回路や給排水の)引き込み工事などが別途工事費になります。次回は「たくさんの諸費用」をお送りします。今日からブログの再開です。連休はゆっくりさせて頂きました。書きたいのですが、たくさんやることがあり、あわただしく終わってしまいました。今日から家を建てようと思っている方へ、私なりに建築のプロとして、出来るだけわかりやすく、いろいろな本から抜粋して、家づくりに関しての知って得する情報をご提案しようと思います。最初は家づくりで欠かせないのがお金についてです。連載でお届けしようと思います。家づくりを考える際に重要なのが、マネーの必要金額とマネーの調達方法の2方向から検討することです。その支払い時期についても大切です。一つ目は、家を建てるのに、いくら必要なのかというコスト面です。ローンの手続き費、引越し費用等あらかじめ適切に見込んでおかないと、後でお金か足りないということになります。二つ目は、家を建てるのに、必要なマネーを何処からいくらどう用意するのかという、資金調達です。自分で用意できる「自己資金」と銀行や金融公庫等から借りる「住宅ローン」の合計金額の把握が大切です。以上それぞれ知っておいたほうがいい細かな知識がたくさんありますので、ひとつづつ順を追って次回から紹介します。明日は「建築工事費と総額について」をお送りします。私自身のアレルギー体質の経験から、健康志向への取組みが始まりました。いいものを安く、健康に良い住まいを提供したいという思いで、素材にこだわり続けてきました。室内環境の向上を目指し、外張り断熱工法や全熱交換型24時間換気で、温度差のない『家づくり』に取り組んでいます。住む人が健康に、快適に、そしてそれぞれのライフスタイルに合った暮らしができるよう、お客様の喜びをエネルギーに、頑張っています。過去記事2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月2007年02月2007年01月2006年12月2006年11月2006年10月2006年09月2006年08月2006年07月2006年06月2006年05月2006年04月2006年03月2006年02月2006年01月2005年12月2005年11月2005年10月2005年09月2005年08月2005年07月2005年06月2005年05月アクセスカウンタ読者登録メールアドレスを入力して登録する事で、このブログの新着エントリーをメールでお届けいたします。