マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。ご存知でしょうか??北区や板橋区、川口市やさいたま市などでマンションを検討中の方でも知らない人が多いと思います。南北線の赤羽岩淵駅から1つ都心よりの駅になります。南北線自体は便利ですし、空いています。都内通勤であれば志茂駅からの通勤が苦痛ということはないでしょう。満員すし詰めにならない路線です。志茂駅から乗り換えなしで後楽園駅へ16分、永田町駅まで25分。乗り換えは必要ですが、東京駅へ19分、新宿駅へ24分とまぁ不便しないアクセスです。駅力はありません!!買い物施設がミニストップくらいしかありませんから。この辺に住む人たちは赤羽駅周辺で買い物することがほとんどです。DINKSの忙しく働くような方にとっては物足りないマンションでしょう。住宅街ですから子育て環境は悪くありません。働くパパさん+専業主婦さん+子供さんという家庭には向いているマンションだと思います。そもそもの商品企画が子育てマンションですから当然でしょうか。こちらが現地地図です。(大もとの工場ではなく研究棟や社宅)です。こちらについては北区が購入済みで、公園と住宅を建てます。住宅に関しては志茂周辺の道路拡張の際に溢れ出てしまう住民の方々に住んでもらうために造るそうです。私は大地震での火災を最小限に抑えるためにも道路拡張には賛成なのですが、どうも頑固な方々も多いようで苦笑なかなか手こずっているようですね。このマンションには直接は関係ありませんが、なでしこ小学校のすぐ南側の話なので購入検討される方は調べておいたほうがいいですね。ちなみに某テレビ番組内の人気コーナー「噂の現場」でも取り上げられていました。眺望このマンションは眺望・採光には比較的恵まれたマンションです。周りには戸建か低層のアパートしかありません。3階で少し頭が出て、4階で完全に抜ける感じです。価格は後ほど書きますが、そこまで価格差がないため3階を購入するなら4階から上を購入したほうがいいでしょう。南向きと西向き住戸がありますが、南側の戸建はいわゆるお屋敷。将来的にちょっとしたアパートが建つ可能性もあります。西側はある程度戸建が密集していますから、眺望が変わる可能性は極めて少ないでしょう。ついては北区、板橋区内で考えたら並み以上です。第一期一次は41戸中17戸が売りに出されます。17戸の平均坪単価は@232万円です。建築費高騰の影響を受けた新価格マンションです。今年の初めに分譲されたパークホームズ赤羽は三井ブランドで赤羽岩淵駅徒歩3分、赤羽駅徒歩8分の好立地でありながら坪単価@205万円からという価格でした。平均の坪単価はイニシア赤羽志茂とほぼ同じです。価格表ありhttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/256/0数年前に比べればだいぶ高くなっています。いつ買ってもいい方は待ちが無難でしょう。すればゼネコンだって少しは手が空いてくるはずです。人によっては今が買い時なのでしょう。ここを買う方は多少の残債割れは覚悟してください。それが可能なら私はありだと思います!実際にファミリーには暮らしやすいのではないでしょうか。旦那さんも通勤が楽でしょうし。一部ですがこのような価格です。ちなみに1階でもいいよ!という方は106号室はかなりおすすめです!専用サイクルポートも付きますし、なにより割安感があります。こちらのお部屋は天井高が2500mmあります。このマンション、天井高が2500mmと2400mmがわかりにくいくらい混合しているので、図面集と照らし合わせてしっかりと営業マンに確認したほうがいいでしょう。南向きにこだわりがあるけど予算が、、、という方は第一期2次の広告住戸に期待!!これはすでに予告広告が出てるのですが、3900万円台の部屋があるようです。南向き2階の62.26�uのお部屋、3999万円だとして坪単価は@214万円になります。ひとつ上の3階が4278万円で@228万円ですからこれはすごい差です。狭い部屋で階数を気にしないのであれば二次の広告住戸を検討してもいいかもしれません。月額100円サイクルスペースが全戸じゃないのが残念。少ない駐車場を1台、2台減らしてでも全戸サイクルスペースにすべきでした。シンプルなマンションです。先程も言いましたが、建築費高騰後の新価格マンションです。相場から考えるとあきらかに高いです。今が買い時の人で条件が合うのであれば私はありだと思います。23区の交通利便性がありながら、静かな環境!そして駅近!販売開始直後なので部屋はまだ選べます。先ほど紹介した1階のお部屋はお買い得です。将来的にも売却しやすいでしょう。ある程度抑えられます。ついて公式発表がありましたのでご報告させていただきます!!イオンになるだのいろいろな噂がありましたが、長谷工が落札したというのを聞いてマンションだろうなぁ〜とは思っていいましたが、やはりマンションでした(笑)あそこがイオンモールになればザ・パークハウス東十条フレシアは即完売だったでしょうが。東十条駅と王子神谷駅が利用できます。ちなみに京浜東北線ですが、いろいろと噂があります。2014年度末に上野東京ラインが開通することにより京浜東北線の乗客が減ります。それに伴い本数を減らすのでは?との噂も。快速運転中止の話もありますね。噂の発端ですが、現在は東十条に乗務区があり、あちらで運転士・車掌が交代しています。その乗務区の廃止が決まったのです。東十条での乗務員交代はなくなります。本数が減るということは車両も少なくてすみます。そこで東十条の車庫も廃止するのでは?との噂も。これについては上野東京ラインが開通してみないとわかりませんが、気になるところです。5社による共同事業です。・有料老人ホーム・賃貸マンション・店舗いや〜大規模ですね。賃貸合わせたら1000戸くらいでしょうか?これが新価格で売りに出されると思うとガクブルしてきます。いい場所なのですが、ショッピングセンターメインにちょいとマンションを!って感じがよかったのですが。ららぽーと横浜みたいな感じで。店舗はそこまで大きくなさそうなので残念。予定最多価格帯4,800万円台と公式発表されました。