米国ジャーナリストが見る最新アメリカ不動産【vol.5】教育(2)正しい学区の選びかた海外不動産2019/7/10米国ジャーナリストが見る最新アメリカ不動産【vol.5】教育(2)正しい学区の選びかたTweet前回「【vol.4】教育(1)学校の成績が価格に直結」では、アメリカの不動産投資において、学区がいかに投資価値の判断に重要かをお話ししました。標準テスト成績が元来の教育目的を超えて、不動産価格の指標になっており、優良学区にある物件は価格上昇率や高く、売却時にも条件が有利なのです。アメリカ不動産投資の初心者にとっては、よい学区にある住宅を購入することが、確実なリターンの可能性を高めることになります。いえアメリカに居住していないのに、どのようにして優良学区を見つけ出すことができるのでしょうか。家を買うということは、単に建築物や庭を購入するのではなく、「地域を買う」ということでもあります。アメリカ不動産への投資をお考えのみなさんも、「投資するなら、この都市がいい」「前に訪ねたことがある、あの地域がすばらしい」などのアイデアをお持ちではないでしょうか。投資の家探しも多くの場合は気に入った都市名を不動産ポータルに入力することから始まります。して表示された物件の写真や動画を見て、「びびっときた」住宅があれば、詳細情報をチェックします。・大手不動産サイトでの具体的なシュミレーション方法それでは具体的に、大手Zillow(ジロー)のポータルを例に取って見ていきましょう。住宅の価格や築年、間取り、トイレの数、面積、駐車スペースの数、固定資産税の推移など、基本的な情報が出てきます。それらを頭に入れながらもっと下に進むと、学区情報が次のように現れます。それぞれの学校までの距離とともに、標準テストの平均成績を中心とした総合評価が10段階で表示されており、1が最低で10が最高の評価となっています。この評価が中間の「5」以上であれば、安全な投資対象と考えてよいでしょう。高校の評価にはさらに大学進学適性試験SATの平均成績、卒業率なども加味されます。・アメリカ不動産投資で重要なのは「高校」ここで最も重要なのは小学校や中学校ではなく、高校です。成績のよい高校からはよい大学への進学率が高く、親たちはそのような高校に子弟を入学させるため、「よい高校の学区」で家を探すからです。そのような学区には比較的裕福な住民が居住し、住環境やショッピング環境も好ましく、住宅価格も上がりやすいという「好循環」が生まれます。例に挙げた高校は立派な公立大学の近くにあり、全米ランキングで500位、州内で5位という優秀校で、最高ランキングの「10」に分類されています。(画像=Zillowより)事実、ポータルの情報をさらに見ると、「この地域は売り手市場」との分析がつけられており、過去12か月の地域の住宅価格の平均上昇率は7.1%に達しています。この先12か月に価格がさらに8.5%上がるとの予想がつけられています。よい高校=よい学区=よい投資先なのです。上の例でもわかるように、優良学区と住宅価格の間には強い相関があります。投資を行う前に、ポータルでまず高校を中心に家を探す予行練習を繰り返すことで、有望な投資先を見極める選別眼が養われるでしょう。フロリダ州では全米ランキングに加えて、州独自の学校ランキングを導入しました。米『ウォール・ストリート・ジャーナル』紙によると、新しい評価の仕組みが導入された後、最高の「A」ランキングの地域の平均住宅価格と、その他のランキングの地域での差がさらに拡大し、現在では5万ドルから30万ドルもの違いがあるということです。このように、優良学区の物件はよい投資先である反面、価格も高いために手が出にくいというジレンマもあります。米ポータルのRealtor.comは、「今でも優良学区内にありながら、30万ドル未満の予算で住宅を購入できる地域は残っている」と指摘しています。アリゾナ州のマリコパ郡のあるピオリア学区では、上位「8」の評価がついていますが、住宅の中間価格は28万3000ドルと、お手頃です。ポータルで好みの地域の優良学区を、ぜひ探してみてください。次回は、アメリカの中古不動産市場についてお話しましょう。日本と違い、「立派に熟成した物件」が好まれる理由や、中古物件の価格が高い理由を探ります。ニュースセンターなどで金融・経済報道の訓練を受ける。IT・小売などを広く深く分析した記事を発表する一方、『週刊エコノミスト』誌や『ダイヤモンド・チェーンストア』誌などの紙媒体にも寄稿。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。