tnks_不動産専門1級FPです。今日は、マンション売却でご近所トラブルになりやすい、オープンルームについてご紹介します。オープンルームとは、売却予定の部屋を開放して誰でも自由に室内を見れるようにする販売手法で、オープンハウスと言ったりもします。(余談ですが、同じ名前の不動産業者もあるようです・笑)よくあるパターンは、以下のような具合です。・現地のマンション付近にチラシやカラーコーンでオープンルームを案内する(事前にDMを打ったり、ネットで告知することもあります)・室内には営業マンを1名待機させる(新人さんが待機役になるケースが多い気がします・笑)・オートロックまたは携帯電話で待機している営業マンに連絡し、お客さんに直接売り出し中の部屋に来てもらう・自由に室内を内覧してもらい、最後にアンケートを書いてもらう売主からすれば、普通に予約制で販売するよりも集客が増える可能性が期待できるメリットがあります。このオープンルームというやつは、一戸建てならよいのですが、マンションの場合はご近所トラブルが起こりやすい側面もあるので注意が必要です。営業ツールを共用部分であるマンションの敷地に置いてよいはずはありません。マンション住民からの通報で管理人や警備員が撤去することになったりもします。オートロック付のマンションでは、通りすがりで得体のしれない人をマンション内に入れることについて、セキュリティ面で不安視されることがあります。極端な話、マンション内部を好奇心から見てみたいだけの冷やかし客や、犯罪の下見やイタズラ目的に偽名で侵入する輩がいても、一般的なオープンルームの仕組みでは検知できないわけです。(特に派手な共有設備を持つタワーマンションでは冷やかし客の割合が高いとされます)遠方に引っ越し済みで苦情もすべて仲介業者が引き受けてくれるケースもあるでしょうが、「立つ鳥跡を濁さず」という言葉もありますし、万一にでもオープンルームの前後で不審者によるトラブルが生じたら責任問題となりかねません。(オープンルームの部屋番号はバレているわけですし)無用なトラブルを避けるためにも、売却する物件によっては、十分な配慮を仲介業者と摺合せした方がよいでしょう。※「いいね」の多かったシリーズから優先的に続きを書こうと思います。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。年間たったの1万円から!優良リフォーム支援協会は不動産会社の強い味方!【PR】優良リフォーム支援協会まだ登記簿で消耗してるの?【PR】トーラス成功企業が顧問を雇う理由。「ビデオリリース」はこうして作られる。