kanegon700絶対騙されない。良い任意売却業者を選ぶ10のチェックポイントとは?ツイートシェアはてブLINEPocket任意売却については債務者が無知なのをいいことに、悪徳業者がさまざまな手口でお金を騙し取ろうとします。任意売却は専門性の高い知識が必要ですから、知識のない業者がおこなったとしても任意売却に成功する可能性は高くありません。住宅ローン破綻で精神的に辛い時期になるとは思いますが、怪しげな業者に依頼しないように注意を払う必要があります。今回は、信頼できる業者選びについて紹介をします。まとめ悪徳業者は必ずやってくる悪徳業者は、競売が進むと裁判所が出す配当要求終期の公告を見て、住宅ローン破たん者へアプローチを仕掛けてきます。持っていない人物が不動産の仲介をおこなうのは違法となります。住宅ローン破たん者は、精神的に弱っていますので、そのような人物を騙すのは非常に簡単なことなのです。不動産業者選びについては、任意売却の成功を左右するといっていいほどの山場です。任意売却の経験がない業者の場合、債権者との調整で手間取ってしまい競売での売却になる可能性があります。任意売却については、債権者が勧めてくる不動産業者というのも避けた方がいいでしょう。債権者の依頼で不動産業者は動きます。債権者が依頼主の場合、債権者にメリットのある取引しかしません。あなたのために動いてくれる不動産業者をあなたが選ばなければ、損をする可能性があります。任意売却ブローカーというのも存在します。ブローカーは住宅ローンが払えない人物をインターネットで集客をして、不動産業者に紹介して手数料を受け取るのがブローカーの仕事です。任意売却を担当する不動産屋が実は任意売却が不慣れで、債権者との調整に難が出てしまう可能性もあります。信頼できる業者を選ぶには?良い業者と悪い業者の確実な見分け方というのは存在しないかもしれません。いくつかのチェックポイントがあります。業者からアプローチがあった場合、引越し代が○○万円もらえるなどという甘い言葉に踊らされる前に落ち着いて相手を観察し、いろいろと自分で調べる必要があります。conciergeまた、複数の業者を比較した上でどこの業者へ任せるかを決めるのも重要であるといえます。1.ホームページをチェック特別な方法ではありませんが、任意売却業者から名刺を受け取ったら、その会社のホームページをチェックすることをおすすめします。昔ながらのグレーゾーンで商売をしている業者であるのなら、口八丁手八丁のやり方で名刺に記載されている事務所の住所も実態のない場合が少なくないでしょう。当然のことですが、ホームページもありません。ネットで検索をしても会社名が出てこないことも珍しくはありませんので、ホームページを持っていない業者を避けた方が賢明であるといえます。自社で販売活動をしているかどうかが任意成功のポイントの一つであり、これもホームページを見ればわかります。販売活動をしているかどうかを口頭で確認しても怪しい業者の場合、地元の業者と提携しているなどと適当なことを言って丸め込まれてしまうのが関の山です。そのため、業者に口頭で尋ねるよりはホームページで確認する方がいいでしょう。自社販売をしている業者の多くは任意売却サイトとは別に販売物件専用のホームページを運営しています。スタッフの顔写真やプロフィールも出ていれば顔の見える会社であり、お客に対して責任を持って任意売却業務を行っているのかの判断材料になります。任意売却には、必ず宅地建物取引業の免許が必要です。そのため、会社概要などから業者名と免許番号を確認することができます。宅地建物取引業の免許番号が確認できない不動産業者のホームページはかなり危険であるといえます。成功事例など依頼者が知りたい情報を多く掲載している業者の方が良いでしょう。任意売却の実績件数などは定義があいまいであり、数字だけでの判断は難しく、あまり参考にはなりません。一方で、ホームページで任意売却に特化したコンテンツを持っているかどうかは、有力な判断材料となります。ホームページで会社をチェックして、自分の足を運んで店舗などを見ておいた方が安全でしょう。2.任意売却の料金を明示している任意売却では、不動産業者の仲介手数料は売買が成立した場合、配分金の一部として支払われます。債務者の手持ちの資金から任意売却の仲介料金は支払う必要はありません。このことをホームページなどに情報として明示しているかどうかも重要な判断ポイントになります。後日、相談料や広告料、紹介料に交渉料などさまざまな名目で正規の仲介手数料以外の金銭を請求する業者も存在します。仲介手数料以外の金銭がかかるとしても、仲介手数料以外の報酬や手数料などを要求する業者というのは間違いなく悪徳業者であるといえます。concierge少なくとも最初の段階で、料金を明示している業者を選ぶことが変な業者にあたらずに済むポイントといえます。3.地元の不動産業者かどうか任意売却を成功させるには、販売能力をもった業者を選ぶのが必要となります。効果的な販売活動をおこなうためには、任意売却をする住宅のある地域を良く知っていることが前提条件になります。どの地域でも同様ですが、東京に物件があるのであれば東京の業者でなければわからないことが多々あります。地元以外を商圏としている不動産業者の場合、どうしても相場や地域情報が乏しくなります。東京以外に拠点のある不動産会社が東京で任意売却を勧めようとしても、なかなか難しい部分があります。実際の販売活動は地元不動産会社に任せるしかありません。そのため、情報を流すだけで、自社では積極的な販売活動はおこなわないということになってしまいがちです。情報の丸投げをするだけで、あとは地元の不動産業者が客付けをするのをただ待っているだけになります。地元の不動産事情に精通しており、その上で、地元の金融機関など債権者が任意売却にどう対応しているかという傾向も把握していないと、任意売却はうまくいきません。販売力のある地元の任意売却専門の業者を選ぶことが任意売却を成立させるためのポイントになります。4.アフターフォローの体制が整っている任意売却では自宅が売られても債務が残るというのが一般的です。売却後の債務金額交渉などアフターフォロー体制が整っているかどうかも大きな選択の基準です。5.電話対応について任意売却をするために業者への最初のアプローチは電話をすることです。その時の対応で、その業者の任意売却に対する姿勢などがある程度わかります。機械的・事務的に話を勧めるという態度ではなく、担当者が真剣に勧化手、誠意をもって対応してくれているかどうかを見極めることができます。任意売却の相談をするということは、相談者にとっては大変な状況であり、とても勇気のいる行為になります。いったことを理解することなく、債務者の事情も考慮してくれない業者とは信頼関係を構築することはできません。そのため、満足のいく任意売却をおこなうことも不可能といえます。6.担当者が本音で接してくれるか任意売却を成功に導くには担当者との信頼関係がとても大切になります。面談で担当者が誠意をもって話を聞いてくれるか、不安を受け止めてくれるか、債務者が持つ疑問点にきちんと率直に答えてくれるかなどを確認しましょう。担当者がコロコロ変わる場合はあまりいいとは言えません。債務者の立場に立ち考えてくれない担当者は、根拠もないのに安直に大丈夫です、何の心配もありません、任せてください、などという言葉を繰り返しがちです。何よりも本音を言ってくれる相手かどうかを見極める必要があります。任意売却の相談に際しては、依頼者は現状や不安を正直に打ち明けなければなりませんし、業者は悪いことや厳しいことであっても率直に説明しなければなりません。擁する不動産業者のみが取引できます。取引することはできません。基本的なことですが重要なポイントです。任意売却を検討する人の多くは、住宅ローン以外にも借金を抱えている可能性がありますので、債務整理のためにまずは弁護士や司法書士へ相談をします。債務整理の観点からいえば正解ですが、任意売却の観点からいえば外れです。弁護士や司法書士は相談料や法律行為などでお金を得ていますので、不動産売買の専門家ではありません。過払い金返還請求を勧めてきます。不動産業者以外に相談をしても、任意売却は誰も勧めてきません。任意売却の相談は不動産業者に必ず相談をしなければなりません。任意売却については、競売で不動産が競り落とされる前に成立させる必要がありますので時間との闘いになります。擁する業者に最初から相談してしまった方がいいでしょう。8.嘘・誇大なことを言わない嘘をつく不動産業者というのは論外ですが、誇大なことを言ってしまう業者も避けるべきです。代表的な嘘や誇大なものは「任意売却をすれば債務が0円になる」があります。不動産を売却して債務が0円になるのであれば、任意売却をする必要はありません。普通の不動産業者売買で話が付きます。そのため、不動産価値をしっかり調べたければ、信用できる不動産業者を見つけるか、複数の不動産業者に同時に査定をするなどの手間をはぶくと、適切な価格がわからず、過小に自宅の価値を評価してしまい、損をしてしまうケースがありますので注意が必要です。任意売却を絶対に成功させるというのも明らかな嘘ですから、騙されないようにしましょう。任意売却は債務者が熱望していても債権者や保証人が非協力的であればおこなうことができません。引越し代金○○万円を絶対に支払いますと約束をするのも代表的な誇大表現です。引越し費用をいくらだすかというのは、最終的に決めるのは債権者であり、任意売却業者は交渉できるものの最終的な決定権は持っていません。絶対に任意売却を成功させる、競売を絶対に取り下げるというのも、誇大表現であり、そのようなことをいう業者は信頼することはできません。これらのことを決めることができるのは債権者であり、不動産業者ではありません。9.任意売却以外にも選択肢を模索してくれるか任意売却の相談をすれば、任意売却を前提として話をすすめるのが筋ですが、任意売却は債務整理の一つの方法です。そのため、借金問題は一筋縄ではいかないのが難しい点です。任意売却をすべきではないのに、任意売却しか解決策がないと思い込んでいるケースもあります。不動産の価値を不当に安く見積もりすぎて債務超過だと勘違いして、住宅ローンが支払うことのできるアンダーローン状態であるにも関わらず安易に任意売却を選択してしまうケースが存在します。任意売却の相談時に、任意売却ありきの解決策しか提示しない業者というのは注意をした方がいいでしょう。任意売却した方がいいのか、それとも別の解決策があるのか、さまざまな解決を提示して丁寧に教えてくれる業者を選びましょう。擁する不動産業者しか取り扱うことができません。不動産業者は基本的に住宅が売却されなければ売り上げを見込むことはできないのです。そのため、不動産業者は不動産を売却する方向で話を勧めたがります。一刻も早く結ばせようとします。この契約を結んでしまうと、不動産売買は専属専任媒介契約を結んだ業者を無視して進めることができなくなります。専任媒介契約を結ぶことを目標とします。結んだ後に解約することは可能です。結んだ日より、解除した日までに必要になった広告費などの実費を不動産業者から請求される可能性があります。任意売却業者は、債務者自身が見つける必要があります。真っ先にアプローチをしてきた業者へ依頼をするのではなく、前述したチェックポイントを意識しながら業者を選ばなければなりません。売却力これらが求められます。自宅を売ることを検討する際には、住宅ローンの支払いができない状態です。家族がいれば当然、ご近所さんにその状況を知られたくありませんし、何とかして自宅に住み続けたいと考えるのは当然のことです。した要望を叶えられないように最善のストーリーを描く企画力のある業者でなければなりません。企画力とは経験・知識の総合的な能力によるものであり、もっとも重要な能力であるといえます。自宅を売却する際には、債権者や保証人などを説得したり交渉したりする場面がたびたびあります。そのため、せっかく素晴らしいストーリーを描いたとしても、それを実行するコミュニケーション能力がなければ実現することはできません。住宅ローンが残っている自宅売却を実現するには、売却力は非常に重要な能力になります。一般の市場で買い手を見つけるのと合わせて、独自に売却に興味のある投資家やネットワークを持っている業者が理想的です。擁するか嘘・誇大なことを言わない任意売却以外にも選択肢を模索してくれるか専任媒介契約を急かさないこのようなものがあります。任意売却については、債務者の無知をいいことに業者にメリットのある契約を結ばせようとしたりします。そのため、自分たちで信頼することのできる業者を探す必要があります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト任意売却をすることができない10のケースとは?【厳禁】任意売却で依頼すべきではない専門業者4選RECOMMENDこちらの記事も人気です。連帯保証人から...任意売却2018.10.23任意売却をした後の住宅ローンの残債はどうなる?任意売却後の残債の返済方法...任意売却2018.10.9任意売却のメリットとは?任意売却を選ぶべき方とそのメリットを解説します。任意売却の流れ・必要な期間・手順・手続きごとの注意点を解説する完全マニュアル任意売却のメリットとは?任意売却を選ぶべき方とそのメリットを解説します。任意売却と離婚の関係!住宅があるのに離婚を考えた場合の3つのパターン共同名義人が行方不明の場合、任意売却を諦めるしかない?任意売却をする方法は?任意売却後の残債の5つの整理方法とは?行うべきではない整理方法について任意売却の専門業者に相談時に尋ねること尋ねられることとは?任意売却をすることができない10のケースとは?絶対騙されない。競売の開始から落札までの流れ。競売はここが異なる!!競売の開始から落札までの流れ。?不動産リースバックのメリットとデメリットは何か?運営サイト債務整理プロsaimu-pro.xyz債務整理の総合情報サイトです。債務整理の仕方、メリットデメリット、弁護士選びを解説しています。自己破産プロjikohasan-pro.xyz自己破産の総合情報サイトです。自己破産の仕方、メリットデメリット、弁護士選びを解説しています。任意売却プロninbai-pro.xyz任意売却の総合情報サイトです。任意売却の仕方、メリットデメリット、不動産会社選びを解説しています。不動産担保ローン比較コンシェル不動産担保ローン.co不動産担保ローンを金利や審査で比較。おすすめの不動産担保ローンをランキング形式で紹介しています。換え、比較のコツ、おすすめの住宅ローンについて解説しています。持ち家リースバックの窓口リースバック.net不動産リースバックの総合情報サイトです。不動産リースバックの仕方、メリットデメリット、不動産リースバック業者選びを解説しています。当サイトの情報については万全を期しておりますが正確性、安全性その他を保障するものではございません。当サイトは情報の提供のみを目的としており、特定の会社に勧誘をするものではございせん。