管理を増やす賃貸管理とはまた「建物火災」で犠牲者が出ましたね。この手のニュースを目にするたびに、オーナー業と賃貸管理業のリスクを思い知らされます。1のラブホテル「プリンス」で、5月13日早朝に火事があり、宿泊客7人が死亡。ほとんどの方が煙に巻かれての一酸化炭素(CO)中毒。1階の「ちゅう房」付近が火元とみられています。県警は「殺人容疑」で現場の検証令状を請求したそうです。市や消防局による是正指導です。記事を見ると、そのような不備のオンパレードです。ホテルの経営者は「お金がかかるので難しい」と回答していたそうです。その結果、逮捕されるんですね。消防局は10年近く前に査察して指導したあとは、立ち入り検査を行っていません。「対象施設が多すぎ、人手も足りなかった」と釈明しています。どこの消防局も、実際の現場はそんな感じでしょう。是正指導しても改善されなかったのか。それは、この建物が、法改正によって適合しなくなった「既存不適格」のためです。罰則のある是正命令までは出せないのです。この点について福山市は「改善するよう管理者に働きかけるべきだったが、強制力はなく、制度上の問題もあった」と言っています。規制する法律に限界があって、それを取り締まる側も「やるべきこと」が出来ていないのです。責任を追及されるのは、オーナーと現場管理者です。「新宿歌舞伎町のビル火災」でも、2年半前の「東京都杉並区の居酒屋火災」でも繰り返されています。このリスクは、ホテルやテナントビルに限ったことではなく、あなたが管理する賃貸マンションにも存在します。僕は賃貸管理研修の冒頭でいつも言っています。「賃貸管理会社は『ノーリスク』にしなければないない」と・・・。あなたは、決してリスクを負ってはいけません。家賃の5%をいただいて、オーナーの法的責任や損害賠償のリスクを、たとえ一部でも追うのは「割に合いません」。「ノーリスク」となるように身を守らなければなりません。賃貸管理会社が、今回のような事件の渦中に巻き込まれたら他のオーナーに大迷惑がかかってしまいます。100人のオーナーの賃貸管理を預かっているとして、1人のオーナーのリスクに巻き込まれたら99人のオーナーに迷惑をかけてしまうのです。賃貸管理会社は、リスクに巻き込まれるのも、倒産するのも「ダメ」なのです。法定点検を法令を遵守して実施してもらいます。(こんなこと、当たり前にやっていると思います)もしオーナーが拒否したら、賃貸管理会社の選択肢はふたつでしょう。受け入れてもらえるような信頼関係を築いておくべきですね。それから、法定点検を依頼する業者からのバックマージンも貰わない方がいいです。「物件のことは何でも管理します」的なことが書かれていたら怖いですね。管理者として責任を持つ範囲と、責任を負わない範囲が明確になっていること。「書き直し」を検討すべきでしょう。「責任逃れ」をするのではなく、その他のオーナーに対する「責任を果たす」ためです。あなたの使命は「オーナーのリスクを回避して、被害を最小限にすること」と書きましたが、オーナーのリスクは火災ばかりではありません。強盗や、盗難や、性犯罪や、もっと悲惨な事件に巻き込まれる危険もあります。地震や、竜巻や、土砂崩れや、津波に遭う危険もあります。関係者の倒産という危険もあります。空室も、値下がりも、滞納による未回収という危険もあります。あなたはオーナーのために、これらのリスクを想定して予防すべきです。リスクが現実のものとなったら、オーナーの被害を最小限に抑えるように行動すべきです。これは、プロパティマネジメントにとって重要な職務ですね。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。