itマイホームを購入する際、住宅ローンを利用される方は多いのではないでしょうか?住宅ローンの借り入れを行う場合、金融機関より審査があるのはご存知ですよね。住宅ローンを借りれるためにはこの審査を通る必要があります。マイホームは一世一代の買い物ですから、なんとしても住宅ローンの審査を通りたいですよね!「審査って何を調べられるの?」「審査って厳しいの?」と不安になれる方もいらっしゃるかもしれません。そんな方のためにも今回は住宅ローンの審査について解説します。住宅ローンの審査基準ってどんなの?住宅ローンの審査はどれくらいかかるの?住宅ローンの審査には何が必要なの?といったさまざまな疑問についてお答えし、審査の具体的内容から審査に必要な書類などをまとめました。表は住宅ローンにおける「審査項目」と審査の「具体的な内容」となります。一般的に知られている内容を重視して審査していることが改めてわかります。住宅ローンの審査期間は各金融機関によって異なるでしょう。審査には「事前審査」と「本審査」があり、それぞれ審査内容も違うため審査期間が異なってきます。「本審査」......1日〜2週間程度(保証会社による審査・担保評価など)審査の間に提出書類を準備する時間も考慮して、おおよそ1ヶ月程度はかかるものと考えておけばよいでしょう。審査期間を公開している金融機関も存在しますが、実際に公開されている期間内で審査が終わるかどうかはそのときの混み具合や審査状況によって違ってくるかもしれません。住宅ローンの審査に必要な書類ですが、「事前審査」と「本審査」では審査内容の違いはありますが、2つに共通している書類も多くなります。(直近1年分)基本的に以上の書類を用意しておけば問題ないでしょう。申込者の雇用形態によっては必要書類が異なる場合もあります。「事前審査」の場合、提出書類はコピーでも問題ないでしょう。捺印する機会もありますが、事前審査は実印である必要はなく、認印でも問題ないことが多いです。担保価値は十分あるのか」など、さまざまな厳しい審査項目があります。それにともない必要になる書類の数も「事前審査」に比べて多くなります。借入申込者の収入面や雇用形態によって必要になる書類が変わってきます。物件に関する必要書類は不動産会社が用意することが多いでしょう。「本審査」における2つの注意点1.「本審査」では「実印」が必要となります。実印とは住民票がある自治体に登録している印鑑を指します。本審査では認印は認められません。2.「本審査」では「書類の原本」の提出が求められます。そのためコピーした書類の提出は不可となります。住宅ローンを利用する金融機関によって必要となる書類があります。住宅ローンを利用する際は、提出書類の不備がないように事前に金融機関に確認しておくと良いでしょう。決算書」や「確定申告」は原則として「3期分」用意する必要があります。いったすべての資料の提出が必要となると考えておきましょう。創業からまだ3期も経っていない場合などは例外となるので、住宅ローンを利用する金融機関と相談してみてください。住宅ローンを借り入れする際、何人かに1人は審査が通らない方がいらっしゃるのは確かです。そんな方は審査が通らない理由について振り返ってみるといいでしょう。返済負担率が高すぎる返済負担率とは申込者の年収に対する返済額の割合をさします。住宅ローン審査では審査用の金利を使って計算しますので、予定よりも借入可能額が低くなる可能性があることは理解しておきましょう。住宅ローンの返済期間はとても長いため、健康面に不安を感じられる方は完済が不透明になる可能性があるため、審査が通らない場合があります。過去の支払いで滞納したことがある各ローンに加え、携帯電話料金など金額の大小関わらず滞納した経験がある方は、信用が低いと判断されてしまいます。担保評価が低い物件そのものの価値です。中古物件の場合は特に借入金額に見合う不動産価値がないと判断されることがあります。・自己資金(頭金)を増やす・借入金額を減らすなどの対処法で審査に通る可能性が上がるでしょう。・団信に加入しなくてもよい「フラット」を選択などの手があります。信用情報に滞納の経験が記されている場合は、6ヶ月〜1年ほど様子を見て滞納記録が消されるのを待ちましょう。住宅ローンには「親子リレー返済」というものがあり、親が借入した住宅ローンを、将来子どもが引き継ぎ、親子で連帯して債務を負い返済することができます。高齢で住宅ローンの借入契約を結んだとしても、親子リレー返済を利用することで子どもの年齢を基準とした長期の返済期間でローンを組むことが可能となります。さいごに今回は「住宅ローンの審査」をピックアップしました。マイホームを購入するにはかなりの金額が必要となるため、金融機関からの住宅ローン審査は厳しいかもしれません。審査に通るようなローンプランだと後々の返済が苦しくなってくる可能性があります。それよりかはご自身の収入面や信用面などを考慮し、スムーズに審査に通るローンプランが返済もスムーズに行えるはずです。