不動産会社のミカタマンションの仕入れを成功させるためには、現地調査が必須です。その際に重要なことが、「ターゲットとなるマンションに空室はあるのか?」という点です。空室の状況は外からでは一見わからなそうですが、実は空室であることを確認できるポイントが存在します。多忙な不動産営業マンのために、各シチュエーション別に業務を効率化できるツールをご紹介します。記事を見る空室を確認する10のポイント窓越しに室内に何も見えない。エアコンの室外機がない。集合ポストの表札がない。ガムテープで閉じてある。オートロックでない進入可能なマンションの場合、該当フロアに出向き、部屋の状況を確認する。長くドアを開閉した形跡がない。電気メーターが動いていない。ドアポストがチラシなどで満杯。植木花壇などの植物が生きていない。ポイントバルコニー側にある向かいの建物に入れる場合は、上がっていって部屋と同じ高さから空室を見ると、空室確認がしやすいです。空室を確認したら管理人に詳細をヒアリング上記の空室チェック項目で、空室であることが確認が取れたら、マンション管理人に以下の4点を確認します。オーナーを知っているか。オーナーとの関係性どのくらいの周期でオーナーが風通しに来ているか。管理人も初回訪問から具体的な話をしてくれるわけではありませんので、定期訪問し、信頼関係を築いていく必要があります。マンション管理人に定期訪問して信頼関係を築く方法【仕入れ】マンション管理人との信頼関係を築く質問58パターンまとめ空室確認はマンション仕入れで非常に大切な部分です。慣れてくると経験値で分かるようになりますので、まずは今回紹介したチェック項目を頭に叩き込んで、現地訪問を繰り返しましょう。本ページで紹介したのは実際にマンションの仕入れ(物上げ)で成果を上げた方法です。不動産仲介にとって業務効率化は非常に大切なテーマです。本ページでは各シチュエーション別に業務効率化できるおすすめツールを紹介しています。売上げUP・業務効率改善を検討している不動産会社様はぜひチェックしてください。けに効果的な初回ファーストコンタクトメール(物件あり)のテンプレート文を掲載しています。任意売却を狙うメリットとしては、一般的な売却案件よりも任意売却案件は割安の販売価格で預かれる。いうことが挙げられます。売出価格を決めるうえで重要な査定は「不動産評価」のひとつの方法です。住宅を購入するほとんどのお客様が住宅ローンを利用します。住宅ローンが利用できない場合は、購入をあきらめなければならないこともあり、住宅ローン...集客スキルを学ぶ不動産会社が徹底的にやるべきブランディング戦略について「ブランディング」という言葉をご存知でしょうか。