前回は、群馬県太田市のアパートに買い付けを入れていました。この物件については、購入できたら経緯についてブログに書こうと思っていたのですが、融資が引けなかったので、どのような物件だったのか書きたいと思います。場所は群馬県太田市です。太田市というところは、隣の伊勢崎市・桐生市と同様に工業地域として発展しています。グーグルマップで群馬県を見ると、高崎前橋と同様に街が発展しているように見えます。ある不動産屋さんからの紹介でした。別の物件の資料を請求した際に、もっといい物件ないですかといったところ、教えてもらったものです。過去に買い付けを入れフルローンを引いたことがあったので、それも情報を教えてくれるきっかけになったのかもしれません。平成9年築で3LDK×4が2棟でした。駐車場は8台で満室でした。物件の周りのアパートもほぼ満室で、新築の住宅が多く建ち並んでいました。サイディングの間のゴムが切れていて、外壁も白い粉が吹いていましたが、リフォームすれば見違えるように綺麗になるであろうと予想できました。利回りは15%で、販売価格が約4400万円でした。このアパートは、隣接する2棟のアパートとともに共同抵当権がついていたので、売却しづらい物件でした。相場より安い価格がついていたのです。購入する際には出口戦略も考えなければいけません。・アパートに建て替えどれも、このアパートの立地では適していました。私としては、20年後に「戸建アパート」に建て替えるのがベストかと思いました。結局、絶対融資できると言っていたサンデー毎日バンクで融資が引けず、S銀行でも融資が引けませんでした。サンデー毎日バンクは2%前半の金利で融資するといっていたので、この条件でこのアパートが買えれば、私にとっては稼ぎ頭になる予定の物件でした。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。下げたら買って、上がったら売るを繰り返せば儲けられますね。前回、空売り規制をやったときもダウは上昇し翌日大きく下げました。昨日の午後、サンデー毎日バンクの融資担当者から携帯に電話が来た。先日、スルガ銀行から融資を受けている支店から営業の電話が来た。内容は、住宅の購入予定がないかというもの。以前、住宅ローンについて資料請求したからだと思う。休み群馬まで行ってきました。目的は、新築アパートがどのように仕上がってきているか確認してきました。SQUAREと同じように仕上がっていました。...114view米軍向け住宅の管理の強い不動産屋さんを発見!やっぱり、足で探すとありますね~。ありました、ありました。米軍向け住宅の管理に強い不動産屋さん。なんと、米軍向け住宅の管理件数ダントツトップ(自称ですが、信じてます。AFFINGER4.。