埼玉県川口市のリプロ|リニュアル仲介リプロのリニュアル仲介は買主様に寄り添ったバイヤーズエージェントです。住宅購入お役立ち情報こんにちは、埼玉県川口市で活動する買主に寄り添ったバイヤーズエージェント川口不動産情報館(リプロ)のブログ担当です。無事に理想のマンションと出会え、無事に契約がまとまり、住宅ローンの承認も出たところで、いよいよ迎えるのが、決済日(引渡し日)です。この決済日(引渡し日)の流れは以下のようになります。1.司法書士のよる登記書類の確認まずは、決済に同席する司法書士によって、登記書類の確認が行われます。問題なく売主様から買主様へ登記の名義変更ができるのか。権利証は揃っているか、実印の印影に問題ないか、などが確認されます。登記書類が確認されますと、住宅ローンの融資が実行され、買主様の口座に住宅取得資金が入金されます。一時的に、お口座の残高が膨れ上がることになります。入金された住宅取得資金を、売主様の指定口座へ振り込みます。「至急扱い」又は「電信」での振込みとします。一般的な振込みにしてしまうと、処理が後回しになってしまい、場合によっては売主様の口座に入金されるのが数時間後となってしまうからです。固定資産税や都市計画税は1月1日現在の所有者に1年分が請求されます。そのため、年の途中で売買が行われる場合には、引渡しから年末までの分の税金額を計算し、買主様から売主様へお渡しし、1年分をまとめて納付してもらうことになります。口座引落しの手続きが間に合わないなどの理由から、引渡しから翌月分までを買主様から売主様へ支払います。売買代金以外にもこうした支払がありますので、ご注意ください。記入したり、「緊急連絡先」や「入居者届」を記入するなど、作成する書類は管理会社によって異なります。6.鍵の引渡し売主様への振込手続きが完了すると、いよいよ鍵の引渡しとなります。売主様から、売買代金の領収書と併せて、鍵を受け取ります。マンションの場合ですと、居室、オートロック、トランクルーム、ごみ置き場など、鍵がいくつかに分かれている場合もありますので、売主様に説明していただきます。集合ポストや宅配ロッカーなどの開け方なども、忘れずに聞いておくようにしましょう。以上が、引渡し当日の流れになります。長いときには、2~3時間かかるケースもあります。月末や給料日などは、銀行が混み合い振込手続きに時間がかかってしまうようです。鍵を受け取ったあとは、もう買主様のマンションです。いつでも入室いただけますし、荷物も運びこんでいただいてOKです。丁寧に説明をいたしますので、ご安心ください。中には、とても緊張して、記入するご自身の名前や住所を間違えてしまう方もいらっしゃいます。した光景を目にすると、家を買うというのは、本当に大切な時間・タイミングなのだなと改めて感じさせられます。リニュアル仲介では、徹底的に買主様に寄り添うというスタンスでお取引のお手伝いをしています。買主様が新居に移られてお時間が経ったあとにも、この住まいを選んで良かったと言っていただけるようなお住まい購入のお手伝いができれば何よりです。お住い購入にご不安をお持ちの方がいらっしゃれば、お気軽にエージェントまでご相談ください。(リプロ)では、「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」を定期的に開催しております。川口不動産情報館(リプロ)にお問合せ下さい。提供を行っております。完全予約制ですので、事前にご予約をお願い致します。お気軽にご相談ください。当社では、お客様に対してネガティブ情報も含めて積極的な情報開示を心がけておりますが、残念ながらネガティブ情報の開示に消極的な不動産事業者はいまだ多く、中古住宅の取引において、購入者が得られる情報が不足している実情があります。そこで「不動産事業者に頼らずとも消費者の皆様が情報を得られる環境」を実現したいと考えて、本WEBアプリを提供しております。ポータルサイトを始め、不動産事業者が配布する販売図面などに、一般的に掲載されている情報を入力するだけで、対象不動産の資産価値やリスクを判定するツールです。(入力手間を軽減するコピー&ペースト機能もご利用いただけます。<現在SUUMO・athome・限定>)不動産探しのお供に、ぜひご活用ください。「SelFin(セルフィン)β版」の提供を開始しましたhttps://self-in.com/kawaguchi02「物件提案ロボ」の提供も開始しました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。リプロのリニュアル仲介は買主様に寄り添ったバイヤーズエージェントです。資産価値の下がりにくい住宅購入を徹底サポート!!。