発表2014年03月07日Eメールシェアツイートシェア香港が突出してトップを維持、高級ブランドが世界の店舗賃料を押し上げ※本リリースは2014年2月20日、香港で発表されたリリースの翻訳版です。(香港)—事業用不動産サービス会社CBREグループ(以下、CBRE)は、本日、2013年第4四半期の世界主要リテール市場における店舗賃料調査を発表しました。本調査によると、グローバルに事業を展開するリテーラーにとって、世界の主要都市の中で香港の店舗賃料が突出して高くなっており、ニューヨーク、パリ、ロンドンなど主要マーケットのプライム立地店舗の賃料も過去最高水準を維持しています。CBREが四半期ごとに作成している世界97都市/市場のプライム立地店舗賃料ランキングによると、世界の主要都市における競争は一層激しさを増しています。人気が集中する立地を確保するために過去最高水準の賃料を支払うことをいとわない高級品のリテーラーが存在する一方で、こうしたエリアでの新規供給は低水準であるため、プライム立地の店舗の品薄感に拍車をかけています。香港のプライム立地店舗賃料は、1平方フィート当たり年額4,334米ドルと世界で最も高く、2位以下を大きく引き離しています。続いてニューヨーク(1平方フィート当たり年額3,300米ドル)、パリ(1平方フィート当たり年額1,452米ドル)、ロンドン(1平方フィート当たり年額1,356米ドル)の順位となっています。3都市が店舗賃料において世界トップ10に入っており、香港は過去2年間首位の座を維持しています。CBREアジアリテール部門エグゼクティブ・ディレクターのセバスチャン・スキフは次のように述べています。「アジアではリテール市場の成長が続き、賃料の上昇も継続しています。香港、東京、シンガポールのようなゲートウェイ都市に新規リテーラーが参入する一方で、こうした中核都市にすでに地歩を築いているリテーラーは新興市場への参入を開始しています。した傾向が特にプライム立地における出店需要を一層高めています」。「例えば、香港のコーズウェイベイのラッセルストリートは、限られた供給と低い空室率、物件の希少性といった要素に加え、中国本土からの買い物客が多く、店舗需要が旺盛なため、引き続き店舗賃料が世界で最も高くなっています。香港のプライム立地の通りでは需要が依然として旺盛ですが、プライム立地以外では空室が増えて、需要は横ばいから減少に転じています。」2014年末までに合計約100万平方フィートの新規供給が見込まれていることについては、「香港では今後、久しぶりに新規供給が見込まれますが、インターナショナルブランドやリテーラーの出店需要の受け皿となる物件は限られています。実際、今後予定されている新規供給のほとんどが、ニッチブランドが出店の対象としないエリアに供給され、プライム立地での供給は半分以下となっています。」CBREリサーチのグローバル・チェアマンのレイモンド・G・トートは次のように述べています。「高級品のリテーラーと中間層を対象とするリテーラーの需要の強さについて多くの議論がなされてきました。CBREの調査によれば、プライム立地店舗に対する需要は堅調であり、特に主要都市でこうした傾向が顕著に見られます。ニューヨーク、パリ、ロンドンのプライム立地店舗賃料は、すでに十分に高いレベルにあった前年に比べ、さらにそれぞれ11%、28%、18%と上昇しました。このような高級ブランドからの旺盛な需要、プライム地区における供給スペース不足と高水準の賃料を背景に、プライム立地以外のエリアに落ち着くケースも出始めています」。世界トップ10入りしているアジアの主要3都市のうち、香港ではリテーラーの需要がプライムの周辺地ではなくプライム立地店舗に集中していることが調査で明らかになっています。人気が高いのは、コーズウェイベイのラッセルストリート、尖沙咀(チムサーチョイ)のカントンロード、セントラルのクイーンズロード・セントラルです。これら3つの地域では、いずれも空室率が低く、国内外のリテーラーの需要を引き付けています。日本では、景気や株式相場が回復し賃金の上昇が期待されることから、消費者センチメントは2005年以降で最も上向きになっており、百貨店での高額商品や高級品の販売が伸びています。東京は引き続き、アジア太平洋地域に新規参入するリテーラーにとって主要なゲートウェイ都市の一つとなっています。高級ブランドの拡張傾向や、国内リテーラーによる新規出店意欲を背景に店舗の引き合いは活発化しており、渋谷の神南などの周辺地にも広がりを見せています。中国では、グローバルに事業を展開するリテーラーが北京でのプライム立地店舗を好む傾向が続いており、3.1フィリップリムやチープマンデーといったデザイナーズブランドがそれぞれ中国で初めての路面店舗を構えました。ファストファッション・ブランドは主要なサブマーケットでの展開を探り、一方、プライム立地の周辺地に位置するショッピングモールのオーナーの間ではその高い集客力から飲食業の人気が高まっています。500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です(2014年の売上ベース)。サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。@cbrejapanをご参照ください。如何を問わず一切の責任を負わないものとします。金融商品取引について反社会的勢力に対する基本方針サプライヤー行動規範サイトマップLinkedInTwitterFacebookYoutubeInstagram。