比較的人気の高い杉並区エリアでは利回りはまあまあ良い方です(リスクも大きいですが)。「※不動産業者に限る」と記載があるように、この物件は不動産業者=宅建業者にしか購入を認めていません。一般人のあなたが「買いたい!」と思っても、残念ながら購入は断られてしまう物件なのです。この物件はなぜ宅建業者しか買えない物件なのでしょうか?その気になる理由について、解明しようと思います。原因は「瑕疵担保責任」にあり結論から言うと、宅建業者しか買えない物件が存在するのは「瑕疵担保責任」の制度があるからです。通常、民法の規定では、売主は売却した不動産に対して、引渡しから1年間は瑕疵担保責任を負うものとされています。正直に言って、1年間も売った物件の欠陥に責任を負わなければいけないのは厳しいです。「やっと不要になった物件が売れて落ち着いた...」と思ったのに、物件に雨漏りやらガス管の破裂やらが起きて、その費用まで支払わなければいけない。なると、お金に余裕のない一般人には不動産を売るのも一苦労なわけです。「自分はもう不動産を売ったんだから、買った人で責任を持って欲しい」となり、不動産売買が活発じゃなくなってしまいます。通常1年間の瑕疵担保責任は、売買契約の特約で責任を負う期間を短くしたり、そもそも責任を負わないとすることが可能なのです。築古の物件はあちこちに欠陥が生じる可能性が高いので、瑕疵担保免責とするパターンがほとんどです。宅建業者売主の場合の例外規定ですが、宅建業者が売主の場合、そうはいきません。瑕疵担保責任を免責にするどころか、2年間以上責任を負うことが義務づけられてしまうのです。一般人のあなたが宅建業者売主の物件を購入した場合、引渡しから2年間は雨漏りなどが発生しても売主に修繕を求めることができるんです。これは宅建業者にとっても重い責任です。「あんたプロなんだから、欠陥は全部把握して直して、正々堂々売りなさいよ」と言う国交省、なかなか厳しいです。宅建業者同士で売買を行う場合はこの規定は適用されず、瑕疵担保責任を免責とすることも可能です。ここに「一般の方お断り物件」が存在する秘密があるのです。今回紹介した物件は築古なので、瑕疵担保責任を免責にしないとリスクが高くてとても売却できません。売却するために、宅建業者限定で販売をしているんです。業者限定物件は美味しいのか?おそらく、そんなに美味しいわけではないと思います。相応のリスクと、そのリスクを勘案した妥当な値付けがなされていると推測できます。お宝物件である可能性は特に高くはないでしょう。あなたもさほど気にすることはないと思います。普通に物件を探したら良いと思います。今回はちょっとした不動産トリビアぐらいの認識で。年収300万円の低収入サラリーマンから脱出する...2017-07-03高利回りの物件ってどんな物件?特徴とリスク、対策について投資をするなら、当然ながら利回りは低いより高いほうがいいで...2017-07-01仲介手数料不要!不動産を直接貸し借り・売買できるサイトまとめ投資用物件を購入・売却したり、借り手を探したり、あるいは自...2017-06-30日経マネーに掲載されたサラリーマン大家の失敗事例がリアルにヤバい先日ひどいツイートを見つけました。思わず笑ってしまった。不動産投資で融資を受ける方法。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。