2014-2020」という都市化政策を進めているのをご存じでしょうか。農戸と非農戸の二重戸籍を設けて地方から都市への人の流入を厳しく制限していましたが今は180度変わり、積極的に都市化を進めているのです。そのため都市の大都市化や大都市の巨大都市化が進み、大都市は今でもマンション建設の槌音が絶えず、将来的には3~4億の農民が都市へ移動し、マンションを買うとみられています。中国の不動産価格はバブル崩壊の危機をはらみながらも今年5月まで約49ヶ月連続上昇していますが、その実態を少しだけ垣間見ていきましょう。・中国のマンションの実態とは?マンションは主に高層と中層に分かれます。高層マンションは30階建てくらいで、1フロアはエレベーター2基を備えた4戸のユニット(単位と呼ぶ)が2つから4つくっついて構成されています。そのため同じフロアでも別ユニットの人と顔を合わせることはありません。中には1ユニット2戸の高級物件もあり、敷地への門には保安要員が常駐、カードキーを持つ住民以外は訪問理由を申告しなければなりませんし、各棟でも訪問者は居住者に開錠してもらう必要があります。現在はAI化に伴い、最近建てられた物件はほとんどカードキーかは虹彩認証または顔認証に変わりつつあります。中層のマンションは5~6階建てです。こちらは団地のようなイメージでセキュリティは高層マンションよりゆるやかとなっており、最大の違いは、エレベーターがないことでしょうか。2019年6月の中古マンション取引価格を見ていきましょう。(2019/07/04)これらは高層と中層、中心部と郊外を総合した全市の平均です。そのため実際にこの価格で買えるのは、市街地と郊外の境くらいの場所でしょう。北京の場合90平米(日本基準なら65~70平米)で7640万円に相当しますから、もはや一般の勤労者に手の出る水準を超えています。・驚異の発展を遂げる中国のデリバリーサービスしかし特に中層マンションはエレベーターが無いこともあり、飲料や生鮮食材を運び入れるのはかなり大変で高齢者に苦痛を強いているのは、間違い無いでしょう。そのため、日本では想像できないほどデリバリー産業が発達しました。登場したのはフードデリバリーです。レストランの料理をバイク便で配達するサービスで、時代のニーズを捉え、急発展を遂げました。2018年、中国外食産業の売上げ4兆4591億元(約70兆円)のうち10.6%、4712億元がデリバリーされています。(图)(2019/03/11)大都市の比率はもっと高いはずで、業界はすでに大手2社、青の「餓了?」と黄色の「美団外売」に集約されました。今や街中を青と黄色のバイクが走り回っています。現在では生鮮食材のデリバリーへと発展しています。若者層が主導し、従来型オフライン店舗の「ウォルマート」や「イオン」新型スーパーの「盒馬鮮生」店舗を持たない「毎日優鮮」など、バラエティーに富んだメンバーたちが、30分から1時間でのスピード配送を競っています。Offline)の状態が達成されつつあり、お客を待っているだけの店ではすでに経営が成り立たなくなって来ています。・コンビニさえ行かなくてよい?居住者はもはやコンビニへ行く必要さえありません。コンビニがOMOへ参戦しているからです。セブンイレブン北京が宅配を始めたとき「世界一のコンビニ、中国の怠惰な若者たちに完敗。「蜂巣」という宅配ボックスが100都市15万ヶ所に設置され一般的な風景になっており、高層マンションで不便を嘆く必要はなくなりました。高層マンションの緑地スペースには、豊かになった中国を象徴するように孫の世話をする幸せそうな祖父母たちの姿であふれています。3~4億人の潜在需要を背景に、高層マンションの建築ラッシュは終わる兆しを見せていません。1990年より中国との繊維貿易に取り組む。歴任、中国駐在は通算16年、妻は中国人。駐在当時から、中国情報の発信を始める。ユニークな分析視点に定評あり。2004年「中国の人々の中で」2007年「中国の一族の中で」2014年がある。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。