5:35Tweet印刷するAA全国宅地建物取引ツイッタラー協会ぜんこくたくちたてものとりひきついったらーきょうかいツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた『クソ物件オブザイヤー』を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決してわからない、それが不動産の世界。そんな世界にどっぷり漬かった不動産業界人がネット上に集う、全宅ツイ(全国宅地建物ツイッタラー協会)。毎年恒例、彼らの本音座談会をお届けします。蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決して分からないのが不動産。そんな業界に首まで漬かった業界人がネット上に集う全宅ツイ(全国宅地建物取引ツイッタラー協会)。メンバーが変調する不動産市況について恒例の座談会を開催しました。誌面には掲載できなかった暴露ネタ満載の3時間トーク、完全版を6回に分けてお届けします。調整を主に取り扱うブローカー。法人所有の不動産を扱うブローカー。ツイッタラー協会】ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた『クソ物件オブザイヤー』を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。賃料下落を引き起こす要素である、空室率が上がる要素は今ないですね。20年にできる主だった東京と大阪のオフィスビルはほぼテナント埋まって、名古屋も引き合いがすごい。日本不動産研究所によると、東京は2022年頃から賃料は下がる予測です。東京で18年で6%、19年も4%賃料上がってますから。僕もオフィス運用してますけど、実際賃料楽々上がります。テナントもある程度理解はしてくれるんで。値上げが嫌な人は、低い募集賃料のところに行くしかないけど、今の契約より安く、よりいい物件はなかなか見つけられない。賃料は特に東京がエグイ。丸の内の一部で上は坪7万円、平均で5万円。渋谷でも7万円のところがある。丸の内の弁護士事務所10万円ってのも聞いたことある。オフィス賃料って結局相対じゃないですか。相手の銘柄見て決めるから。4大弁護士事務所は全部丸の内ですからね。会計事務所もそうです。ヒカリエも5万って聞いたな。5万円超えてるんじゃないかな。あのオフィスすごい、おいしいご飯も食べ放題だし毎日行きたい。渋谷警察署を見下ろせるのも気分いいし。留置所の布団や枕を干しているおじさんが見える。警察になってまで布団ほしたくない。六本木はその分グーグルが抜けてプレゼンス落ちちゃってる感じがありますね。オフィスに関しては空室率が大きく上がる要素はあまりないですね。その前提で投資家もみんな買ってるし。そもそも出物がないんですよ。山手線沿線でもいくつか大量供給されるところがあるじゃないですか。