続木コメントする先日、毎月参加している不動産投資予備校で中邨宏季さんの講演を聴きました。中邨弘樹さんのプロフィールはこちら内容は国内不動産から海外不動産へのシフトや、世の中には多様な金融商品があるのでそれらも比べて投資すべし、という感じでした。若いのにとても行動力のある方で、とても勉強になりました。全体的にはスケールの大きな話ではありましたが、細部で気になった部分が。それは初期の頃、中邨さんは国内不動産を転売して資産を増やしていったというくだりです。その話が数日、頭の中でグルグルしていました。すると、僕の成田の借地物件を売ってみたらどうだろう?という考えが持ち上がりました。成田物件は家賃収入の柱ですし、あまり短期で売ると譲渡税も高いので売却は考えすらしませんでした。ところが、いざ売却すると次のメリットがある事に気が付いたのです。成田の物件は抵当権が付けられなかったため、横浜のワンルームを担保に融資を引いている。いうことは、売却しても一括返済する必要は無い!借地物件は土地の価値が無いので、売却する事によって銀行評価が高まる可能性がある。皮算用すると、売却で融資返済なしだと1千万程度のキャッシュが手元に残る。繰り返すけど皮算用だよ!売却したキャッシュを頭金にして、さらに大きな物件を購入するチャンスができる。今度法人を設立する予定なので、得られたキャッシュで小ぶりな物件を法人で買って、実績を積む選択肢もできる。デメリットとしては、月々の家賃収入が減ってしまう事、数年後に売った方が投資としての手残りが多い、といったところでしょうか。早めに回収して上記メリットを享受する方が新たなステージに行けそうな気がしています。不動産屋さんに連絡した所、いくらか苦言もありましたが早々に出品してくれましたw高めで出しているのでそうそう売れる物ではありませんが、数ヶ月様子を見てみようと思います。売れなくても毎月家賃収入が入ってくるのが不動産投資の良いところですしね。続木コメントするライフデザイン実践会の仲間からFBA詐欺の情報を頂きました。数年前は、せどりを行なっている方が本やCD、DVDなどを出品するのがメインだったAmazonマーケットプレイスですが、最近ではフィギュアやホビー、家電、輸入品などを転売するといった方も増えてきました。(中略)先日、私が出品する商品が購入されたのですが、返品されたとの連絡がありました。商品は新品での出品だったため、確認するために返送依頼をかけ、自宅にその商品が返送されてきました。箱を空けてみると中身が空なのです。購入者は、中身を抜き取り、外箱だけ返品したようです。返品の手続きが済んだ時点で、購入金は全額返金されています。(中略)これでは出品者側はあまりにもリスクが高すぎます。中身のない空の箱だけで、返品が実行されたと判断し返金するのであれば意図的な詐欺行為を助長することに繋がります。購入者も許せませんが、Amazonの対応にも怒りが治まりません。今後もこのようなことがあるのではないかと考えるとAmazonでの出品は控えるべきかと考えています。皆さまもご注意ください。これは出品者側からしたらとても腹立たしいですね。指摘の通りAmazonの返品ルールはとても出品者に優しいです。いった安心があるからこそ、お客様も安心してAmazonで買い物ができるのだと思います。このルールを悪用する購入者がいるのは本当でしょう。僕の考えは、だからといってAmazonでの販売をやめるなんてもったいないと思ってます。僕も日常的にAmazonで販売していますが、大多数は善良なお客様です。悪質な購入者による返品は、全体において微々たるものと考えます。そもそもネットでの販売は実店舗に比べて万引きの被害がありません。9勝1敗でもいいし、1勝9敗でもいい。勤めていたシステム開発会社が、資金繰りに失敗して4ヶ月も給料が遅配する事態に。社長は体調不良気味であまり出社しない状態で、従業員も次々と辞めていきました。社長から、会社を畳みたいと通達がありました。最後の手段として、自分が社長を替われないか?という事で話し合いを重ねているのです。火中の栗を拾う事にもなりそうなので、僕としてはリスクの範囲を明確にしたいという気持ちがありました。会社法や起業の本を何冊か読んで知識武装。ゲームのルールを知らないと後々困ってしまうのです。最終的に社長と話し合い、次のような感じにまとまりました。二人とも代表権を持つ株の移動は無し。連帯保証人を求められる機会があれば現社長が受け取る。代表取締役社長になると、オフィスの賃貸や融資の際に連帯保証人となる事を求められます。今は現社長が大株主なので、会社の所有権はほぼ社長にあります。人様の会社のために自分が保証人になるのは割に合いません。この理屈で、何とか現社長に納得してもらえました。この状態は例えてみると、大家と店子、飲食店のオーナーと店長、レンタカーのドライバー、という状態かもしれません。自分のビジネスとしては、このブログのテーマとしているせどりと不動産。会社では、事業を盛り上げてオーナーに儲けてもらう立場。続木コメントする今週末は気分が落ちてて、副業もろくにせず、寝てばかりでした。いう時は遊んでも気分転換にならないので困った物です。朝寝して、昼寝して、夜寝してたら背中が痛くなったのでこれはイカンと。外に出て喫茶店に入り、ひたすらExcelをいじったり、電卓を叩いたりすると少し気分が晴れましたw未来に対する不安は、不確定要素が多い時に発生します。株価が下がる要因と同じです。自分の知らない事があれば、調べたり、本で勉強する。投資をするなら、最大のリスクを計算する。怖いのは、自分が「知らない事を知らない」場合ですよね。いうときはメンターを見つけて意見を聞いた方が良いです。電卓を叩いて来週の行動予定を立てました。続木コメントするここ最近、周辺状況の変化に対応するために、少し疲れておりました。気持ちを整理するためにもブログを書きます。事の発端はと言えば、これまで何度か書いてきた給料の遅配です。4ヶ月の遅れですので、副業やってないとなかなか厳しいです。そんな中、社長が、体調も良くないので会社を畳もうと思う、と言い出したのです。これはピンチなのかチャンスなのか?僕は社長に、「僕が社長をやることはできますか」と進言しました。いわゆる雇われ社長です。我ながら頭おかしいです。言わずにおれないのです。その後、当たり前のようにプレッシャーが押し寄せました。給料を払い続けられるのか、その人の人生を背負えるのか......。意外と杞憂だったようです。遅配の給料が入る6月末で退職するという社員が続出したのです。僕はどうにも理由が気になったので率直に聞いてみました。聞いてみると、それだけ?もっと別の理由はないの?といったものでした。会社はまだ潰れてないし、借金も無いんですよ?(融資が降りなくて給料遅配になったというのもあるが)僕はこんな風に考えてました。会社が続くならそれでもいいし、畳んだとしてもすぐに困ることは無いだろうと踏んでいたのです。同僚達と噛み合わない自分に少しショックを覚えました。会社でも議論することがありますが、いつも自分の思考を相手に理解してもらうのに苦労します。(相手からしても「こいつ何言ってんだ」状態でしょう)投資やビジネスを学べば学ぶほど、サラリーマンの同僚と考え方が乖離していく。ビジネスを拡大するにはそういう人達とも付き合っていく(働いてもらう)のも重要なので、あまり気持ちが分からないのも問題ではないか。悩んだりもするのです。雇われ社長の話はまた別の機会に。続木コメントする少し時間が経ってしまいましたがせどりと不動産のハイブリッド融資について考えてみたいと思います。給料なしでどうやって暮らすのか?今まで僕は、いくつか事業性の融資を受けてきました。ローンにも住宅ローンとかカードローンとか色んな種類があります。そんな中で事業性の融資ってどういう事かというと、事業から得られる収益を返済の根拠として借りられるお金です。サラリーマンが住宅ローンを借りるときは給料が返済の根拠となります。お金を借りるという行為は同じだけど金融機関から見ると事業性融資と住宅ローンは全く異なるのです。借りる側としては何でもいいからお金貸して欲しい!という気持ちですが、金融機関というのは融資までのシナリオを重視します。スーツでばっちりキメて銀行の窓口に行っても「パチンコで倍にして返すから1,000万円を融資してください」と言ったら門前払いなわけです。場合によっては本店の承認まで得られて初めて融資は実行されます。ハードルは高そうに見えますが、基本的に金融機関はお金を貸すのが商売なので、根拠さえしっかり説明できれば融資は可能です。事業性融資の目的の中でも運転資金と設備資金に分かれます。色々な人に聞いてみたところ、どうやら不動産投資家は運転資金が借りづらく、せどらーは設備資金が借りづらいようなのです。不動産投資家(金融機関から見たら「不動産賃貸業」)は物件チラシやリフォーム見積もりを持って設備資金の融資を申請できます。運転資金となると「人も雇ってないのに運転資金は必要ないよね?」となります。(※規模が大きくなると税金の支払いやアシスタントの給料などの名目で、運転資金も借りられるようになるようです)せどらー(金融機関から見たら「小売業」)は商品の仕入れで運転資金を申請できます。設備資金は「大きな工場なども必要ないので設備資金は必要ないよね?」となります。僕の場合は不動産賃貸業と小売業の両方で確定申告をしています。すると場面場面に応じて融資のシナリオを作りやすいのです。僕は不動産投資+アルファの事業展開をオススメします。あれも儲かる、これも儲かると手当たり次第に手を出すのは金融機関から見てマイナス評価に繋がるのでやめましょう。融資を受けやすい事業形態を金融機関の人に聞いてみるのもいいですね。意外とフレンドリーに話を聞いてくれます。(事業規模が小さいうちに都市銀行に行くのは×。住宅ローンの相談ならいいですが)コツコツと誠実に事業を運営していくと、お客様からも金融機関からも信用が得られてうまく回るようになってきますよ。続木コメントする40歳も目前にして、突然ANAマイラーに目覚めたのです。同時に今まで使っていたカードが約1.1%しかポイントが取れていなかった事も判明。マイルに変換すると更に下げ。言ってどのカードを選択すれば良いか分からなかったので、本屋に行って良さげなクレカ本を買ってきたのです。情報商材も買おうかと思いましたが結果的にはこれ1冊で良かった気がします。解説書とは言え内容が難解なんですよ。一読しただけでは頭の中が???なのでいま使っているオリコカードのポイントをANAマイルに変更した場合と、本のお勧めカードをExcelで比較してみました。ビックリすることに2倍以上も差があります。ポイント還元率が高くてもANAマイルに変更するのに不都合なカードもあるのが興味深いですね。今まで飛行機はブルジョアの乗る物だと思って夜行バス等を使って実家の高知まで帰省する事が多かったのですがカードを乗り換えるだけで飛行機で1年に2往復もできることが判明。その気になればアメリカも1往復できちゃう。今まで知らなかったのは情弱もいいところです。これで空間的自由に一歩近づきました。いうわけで、これからはエクストリームカードとソラチカカードの2枚持ちでANAマイルを溜めていこうと思います。続木コメントするどうも、続木です。前回は、サラリーマンなのに給料が出ない!という僕の近況をお伝えしました。今月は給料を出せませんtuzukiya.net/2015/03/24/033741/このピンチをどう切り抜けると思います?実は全くの偶然なんですが最近、運転資金の融資を受けてたんです。仕入れ資金のつもりで準備した運転資金が、まさかこんな形でピンチを救ってくれるとは思いませんでした。仕入れ資金不足を解消するために去年から準備していたのが功を奏した形です。月の生活費は、自宅の住宅ローンの返済も含めて20万円もあればなんとかなるでしょう。不動産からの収益もあります。数ヶ月はせどりで仕入れをしつつ生活するのに問題はありません。サラリーマンの給料だけで生活していくのはリスクがある、とぼんやり考えていましたが現実になると本当に準備が大切だと実感しましたね。次回は運転資金の融資についてもう少し解説したいと思います。続木1件のコメント「今月は給料を出せません」どうも、続木です。最近ショックな事がありました。僕の本業はサラリーマン。生活費は給料でまかないつつ、せどりや不動産で副収入を稼いでいます。先週出社して言われたのが冒頭のセリフです。いうこと?説明を聞くと、社長のずさんな資金管理により会社の手持ち現金が底をついたようです。最悪6月まで給料無しです。副収入があるとは言え、僕も若干動揺しました。収入が給料しかなかったら、アタマ真っ白になっていた事でしょう。他の社員も一応は同意はしたようですが実際はパニクってると思います。社員の中には今月入社したばかりの人もいます。今後の状況次第では退職希望者も出るでしょう。面白いことに、ピンチの状況にワクワクしている自分がいます。僕の財務事情は給料がなくてもビクともしないのでした。その活動内容はまた次回お伝えしたいと思います。続木コメントする最近は急激な円安に振れているため、日常生活からビジネス・投資活動にいたるまで色々と考えなければいけないことが増えました。そんな中で、転売ビジネスと不動産ビジネスで似た傾向が進行しております。それがeBayとAirbnbです。いずれも以前から話には聞いていましたが、eBayについては今週から本腰を入れて出品を始めました。Airbnbはライフデザイン実践会で本格的なセミナーを聞き、とても短期宿泊の可能性を感じました。円安ならではのチャンスを掴みたいですね。これらのサービスは、個人的な印象としてとてもよく似ていると思います。今までずっと同じやり方で稼ぐ事ができたのに、だんだん稼げなくなってきた...。副業を始めてから2,3年ほど経ちますが、勉強と実践を続けるうちに、少しずつ周辺環境の変化が肌で感じられるようになってきました。色んなキーワードがあり、テレビや新聞の報道では一般庶民は振り回されっぱなしという印象があります。いずれの現象も良い悪いは無く、その時々で適切な行動を取っている人がずっと資産を増やしているようです。不景気だと言われながらも、日常の中にたくさんのチャンスが転がっている。いい時代だと思います。→プロフィール続木(つづき)と申します。2011年末に不要品をAmazonに出品したのをきっかけにせどりを始めました。せどりのおかげで副収入が増え、ゆとりのある生活ができるようになっています。今後はせどりで貯めた資金を不動産などにも投資していき、より自由な生活を目指します。このブログでは最新のノウハウをお伝えしていきます。メルマガではブログで書けない内容も書いておりますので、ぜひ登録してみてください。気分が落ちたときはコレ同僚とのギャップに苦しむ検索:せどりは最も稼ぎやすいネットビジネスです副収入を得るには?月に数万円の副収入を得たい場合、僕はせどりをお勧めしていますが、せっかくなら「正しく」始めてもらいたい。残念ながら今は詐欺のような稼げない教材が多いですが、このサラリーマン副業転売マニュアルは全くの初心者、資金が無い人でも筋道を立ててせどりを始められます。資金が無くても稼げるかネタばらしすると、不要品や無料配布物も売れるからなんですね。それで資金を作って徐々に増やして行けばいいんです。これ1本で月商10万円は誰でも達成できます。他の教材を買う必要はないです。↓詳細はこちらを今すぐクリックこの教材の作者「やすひろ」さんとは今でも仲良くさせてもらっていますが未だに多くを学ばせてもらっています。真面目で優しく、本当にせどりの好きな男です。キャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。%d人のブロガーが「いいね」をつけました。