理不尽さを感じる「家賃の滞納」について書かせて頂きます。「なぜ、家賃滞納してもお巡りさんが来てくれないのか?」そんな疑問を持ったことのある管理スタッフや大家さんも多いと思います。来月の給料が出たら払います」なんて平然と言い切ったら警察官が登場する。そんな事は小学生でも理解していると思います。警察官が来てくれないのが家賃の滞納です。今時そんな事をすれば逆に警察を呼ばれてしまいます。争い」=「民事」の問題となり警察官は来てくれない訳です。当事者間の争いである家賃滞納には不介入です。当事者間で解決できなければ裁判で解決するのが正しい対応なのです。法的手続きこそが滞納を解決する道であると長年の経験から学びました。1.初回は電話(最近はショートメールも有効で便利です)で確認しながら丁寧な言葉で督促します。同時に連帯保証人へも連絡します。支払わなければ訴訟に移行する事を伝えます。弁護士等に委託して訴訟するか判断してもらいます。(少額訴訟でなく通常訴訟です)5.そして裁判所に訴訟手続きを行います。(この段階で送付されてくる呼出状で降参して払うケースが多数あります。任意で引越しさせるように交渉します。滞納者自ら引越しをさせる「寸止め的」な対応努力が必要です。全て保証会社にお任せとはいきません。電話や書面の督促段階で解決できるように努力します。何度も繰り返す相手には早めの「法的手続きの実行」です。滞納しても「追い出せないだろう」と考えさせない本気度を伝える事が重要なのです。別の機会に書かせて頂きます。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。