賃貸トラブルの中でも発生頻度の多い「騒音」について書かせて頂きます。賃貸経営にとっては困った問題です。音は人によって聞こえ方が違う「やっかいな問題」でもあります。管理会社としても担当スタッフとしても基本中の基本なのです。次のような種類に分けて考えています。学生の多いワンルームの4月頃に多発します。不具合によって大きな音が発生するというものです。入居したばかりで、ご自分の出す音が他者に迷惑を掛けていると気が付かない騒音です。元々が壁や床が薄くて普通の使い方をしても音が響いてしまうタイプです。借主から発生する騒音トラブルです。この騒音への対応が一番難しいですね。今回は発生頻度の多い、1の「飲み会系騒音」についてお伝えします。具体的に部屋の特定をしてくるのが特徴です。受けている人と呼ぶことにしています。何度注意しても友達を呼んで騒いでしまう学生の対応をしたことがあります。気の弱いタイプの学生でした。他の入居者からは苦情が殺到しました。当の親御さんからも「何とか助けて欲しい」と言われ悩んでしまいました。先輩達への直接注意です。「先輩には通用しません」と涙ながらに拒みます。以降の騒音はさっぱりと無くなりました。問題の発生原因を突き止めて改善する事の大切さに気が付きました。物理的に直せる事以外は「人と人の調整業務」なのです。賃貸管理に関する全ての共通事項でもあります。単純なパターンの話を書かせて頂きましたが、その他の騒音対応については、また別の機会に書かせて頂きたいと思います。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。