今回は、『接道リスク』について、説明します。ご存知の人は多いと思いますが、公図については一般でも閲覧可能です。接道とは、公道(市や県が保有している道)に発電所用地が面していることです。実際に接道していない土地を囲繞地(袋地)と呼びます。して囲繞地だとリスクがあるでしょうか。その点を含めて今回は説明したいと思います。◆接道していないリスク太陽光事業をする上で、公道に面していなくてもアクセス出来ていれば問題ないのでは?と思いがち。平穏に今まで通らせて貰っていた所(他社土地Aの通行許可のある土地)が地権者が変わり、全く見ず知らずの人が家を建設して通れなくなったらどうしますか。その人が反社会的勢力関連で、高額の通行料を求めてきたらどうされますか。今が問題なくても、今後問題になる可能性が大いにあるのです。他人土地Aが元々同じ土地で、分筆(地番を2つに分ける行為)によって、分けられた経緯がある場合は、通行できる権利は主張できるとのことです。※民法283条:「地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。通行地役権の場合も継続的に行使され、外形上認識できるものに限り時効取得が認められます。前土地所有者が時効取得していないかをチェックすることや、事項は新オーナーにも引き継がれるので旧オーナーと新オーナーの合わせ技で時効取得する出来るケースもあります。登記簿サービスにアクセスし、公図を確認しましょう。https://www1.touki.or.jp/一時利用でよいので、仮登録を行い、登録後地番を入力し、公図をダウンロードしましょう。約300円掛かりますが誰でもダウンロード可能です。稀に公図がないエリアがあります。その際は市役所で確認するのが良いと思います。対処法は1点あります。登記を行うことで、第三者が新たに他者土地Aを取得しても、登記を行っていれば対抗できます(事実を分かって買ったんでしょ?と法廷上でも主張できます)。すれば銀行の融資も通る可能性があります。登記といっても司法書士や地権者との交渉等もあるので、費用と労力がかかります。販売店に購入条件として「地役権登記が出来ること」と、事前時伝えるのも有りかもしれません。相場で6~10万円です。※他者土地Aの地権者が登記に協力してくれるとは限りませんので、私の場合、20年で5万円一括前払い手を打ちます。それで20年間のリスクが軽減するなら安いもんです!以上です。20:52投資リスク5_接道していない土地って大丈夫?将来大損するかも。Tweet関連記事2019-05-31高精度のCFによる銀行への対処方法Mihoです。新規案件の検討状況を共有致します。茨木の2号...2019-05-27初号機のリスクの向合い方と投資の振り返りMihoです、ブログを読んでくれている方から要望頂きました...2019-04-28投資リスク8_土地境界ってどこ?境界確認の必要性こんばんは。今回のテーマは土地境界です。...2019-04-26投資リスク7_会社倒産リスク_販売店が倒産。頭金は?保証はどうなる?会社リスク、販売店が倒産。今回は、色々...2019-04-21投資リスク4_土地所有リスク(土地は買うor借りるべき?)こんばんは!Mihoです。問合せフォーム問合せフォームはてなブログをはじめよう!ShosyaPVさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。