不動産購入2014/9/25マンション購入時の注意点とは?失敗しないために知っておくべき3つのことTweet近年、低金利政策や充実した税制優遇などの実施よってマイホームの購入を検討される方が増えているようです。マンション購入にあたってはいくつか注意点があります。ものの失敗しないマンション購入のためにはきちんとリスクを認識しておくことが重要です。持ち家VS賃貸などについて書いていきます。これからマンション購入を検討されている方に参考にして頂けたら幸いです。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。目次1、マンション購入時の注意点とは?(1)資産価値の落ちにくいマンションを購入する(2)無理のない住宅ローン設定で購入する(3)ランニングコストをきちんと認識する(4)低収入で購入できるマンションを避けるべき2、いいマンションを探すには?(1)SUUMO(2)三井のリハウス(3)HOME’S3、持ち家VS賃貸(1)資産形成(2)ランニングコスト(3)環境変化時の対応まとめ1、マンション購入時の注意点とは?新築でも中古マンションでも、いいマンションを購入ができるよう購入時の注意点を見てみましょう。大きく以下の4つの注意点が挙げられます。(1)資産価値の落ちにくいマンションを購入する(2)無理のない住宅ローン設定で購入する(3)ランニングコストをきちんと認識する(4)低収入で購入できるマンションを避けるでは、具体的に見ていきましょう。(1)資産価値の落ちにくいマンションを購入する一生住むつもりで購入したとしても、転勤、転職など生活スタイル変更によりマンションを売却することが考えられます。売却するタイミングにもよりますが、希望価格での売却ができず、残債が残ってしまった場合は、次の住宅とダブル出費になる可能性があります。従って、売却のことも考えて、資産価値の落ちにくいマンションを選ぶことが大切と言えます。資産価値の落ちにくいマンションとはどんなマンションでしょう。以下の3つの条件が挙げられます。立地がいい管理状況がいい規模の大きい物件では、順番に見ていきましょう。1:立地がいい立地のいい物件は、売却にしても賃貸にしても用途変更に対応しやすいと言えます。人気のあるエリアなどから選ぶといいでしょう。ちなみに、みんなが選んだ「住みたい街ランキング」2014年度版が発表されていますので、人気のあるエリアを参考にしてみていかがでしょう。2:管理状況がいい価値の高いマンションを維持するには日頃の管理が大切と言われています。築年数が同じマンションでも、ほとんど手入れされていないマンションと比べ、共有部の掃除、エレベーターなどの設備の定期点検をきちんとしているマンションの方の価値が圧倒的に高くなります。規模の大きいタワーマンションなどは共有部分が充実しており、商業施設を併設している場合も多いので、人気が高く評価も高いです。修繕積立金も規模が大きい物件では一人一人の負担が少なくなり、途中から修繕一時金を徴収されることも少ないと言われています。以下のような規模の大きいマンションを参考にしてみてください。パークホームズ豊洲ザレジデンスhttp://www.31sumai.com/(2)無理のない住宅ローン設定で購入する一般的には、住宅ローンは年収の7倍まで融資受けられると言われています。サラリーマンの方で、年収500万円の場合、フルローンで3,500万円借りられるという目安になるでしょう。借入限度ギリギリで変えるマンションを選ぶべきではなく、もう少し余裕ある価格のマンションにするべきでしょう。現在はかなりの低金利時代ですが、返済期間中に金利上昇する可能性が十分考えられますので、途中で支払いが困難とならないよう、月々返済できる上限額をきちんと認識した上で、シミュレーションし住宅ローンを設定しましょう。したばかり」で収入が不安定な方でも、利用可能な住宅ローンをピックアップしましたので、参考にしてみてください。ランニングコストがかかります。したがって、住宅ローンのシミュレーションをする際に、毎月の出費には返済額だけではなくランニングコストも入れて返済額を決めるといいでしょう。(4)低収入で購入できるマンションを避けるべき低収入でも購入ができるマンションに住む方々には、年収が低く職業が不安定な方がいることが考えられます。マンションは運命共同体です。あなたが問題なく返済をしていくことができても、他の部屋の人が返済困難となって破綻した場合、マンションの資産価値に影響が出る可能性が高いです。売却がうまくいかず、破綻期間中に管理費や修繕積立金が滞納してしまうと、マンション全体の管理や先々の修繕にも影響が出る可能性があります。したがって、低収入でも購入ができるマンションはきちんと検討すべきだと言えるでしょう。2、いいマンションを探すには?以上のマンション購入時の注意点を踏まえて、予算、エリアなどの条件を決めてマンションを選ぶようにしましょう。購入」というキーワードを検索することができます。以下物件数が多い3つのサイトをピックアップしましたので、参考にしてみてください。持ち家にも賃貸にもそれぞれのメリットとデメリットがあります。人の考え方も違いますので、持ち家派と賃貸派の主張は、いつも平行線を辿りばかりで、なかなか決着がつけられないのです。今回は持ち家と賃貸について以下の3つの面で比較してみましょう。(1)資産形成(2)ランニングコスト(3)環境変化時の対応では、それぞれについてみてみましょう。持ち家は住宅ローンの返済、賃貸は家賃ということでそれぞれ毎月の支出があります。同じ支出でも大きな違いは、持ち家の場合は住宅ローンの支払が終われば完全に自分の資産になるに対し、賃貸の場合いつまで支払っても他人の資産です。資産形成という面ではもっとも大きな違いと言えるでしょう。(2)ランニングコスト持ち家も賃貸もランニングコストがかかります。持っている方は駐車場の費用もかかります。賃貸の場合は、家賃と2年ごと契約更新時の更新料以外ではほとんどランニングコストはかかりません。持ち家か賃貸の判断にあたっては、ランニングコストの総額と内訳に注意する必要があるでしょう。転職、失業など様々な理由により生活スタイルに変更があった場合、持ち家より賃貸の方が柔軟に対応できると言えるでしょう。持ち家の場合は、タイミングにもよりますが、売却するには希望通りの金額で売却が出来なかったり、賃貸に出すのにもすぐに出せない場合が考えられます。売却はできたが、借金が残ってしまい、次の住宅との支出が重なる可能性があります。賃貸の場合は引っ越ししなければならなった段階で、今の賃貸物件を解約してもっと安い物件を探したりなど新たに物件を探せばいいのです。その意味で、賃貸の方が持ち家の場合に比較してリスクが低いといえるでしょう。まとめ今回はマンション購入時の注意点について書きましたが、いかがでしたでしょうか。マンション購入を検討する際にご参考になれば幸いです。3年間のフリーター生活を経て法律事務所に勤務。ある丸山和也氏の秘書を務める。情報が十分に行き届いないために大きく損してしまう不動産オーナーが多い現状を変えるため、インターネットメディアを通じて有益な情報を届け続けている。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。