2019.07.11《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。不動産投資の種類メリット・デメリット考え方タイミングなど紹介してきました。不動産投資・マンション投資はたくさんの種類があります。不動産投資が徐々に認知されてきているのも現実です。今回は、不動産投資の運用について紹介したいと思います。不動産投資を始めるには、物件購入からはじまります。物件選びの考え方はいろいろあります。最近では、都心のワンルームマンション投資が人気ですが、この場合、賃料からローンなどの経費を引いた場合、トントン、場合によってはマイナスというものもあります。友人が始めるマンション投資。彼の不動産投資は、毎月持ち出しが発生(マイナス)するになるマンション投資モデル。運用を前提に考えますので、持ち出しが必要な物件ではなく、都心に限らず立地と利回りが計算できる物件を選択します。そこで、3000万円の2LDKの物件をベースに考えてみました。3000万円の2LDKを事例・モデルケースに挙げるとローンを3000万円のフルローンにするか?300万円(10%)を頭金に入れ、2700万円を借り入れるか?キャッシュで購入するか?低金利の現状であれば、絶対的にローンで購入したいところです。私ならキャッシュは残し、フルローンで融資を受けます。都心は難しいかもしれませんが、少しずらせば、この程度の物件探せます。いい利回りの物件を選定もできないくはないでしょう。資金を回す年間、95.5万円の利益をどう活用するか?これからが運用です。この資金をローン返済まわすか?財布に入れるか?銀行に貯金するか?私なら、そのまま、新しい物件購入の頭金にします。頭金を融資額の10%だと考えれば1000万円程度の融資となるでしょう。1000万円のワンルーム、利回り10%以上の物件を探します。1000万円の物件と言っても値引き交渉の末の物件なので、1200万円を1000万円に値切ることも前提です。これにより、2年目で物件2部屋を持ったことになります。2部屋持つことで、3部屋目をどのタイミングで持つか?これを積み上げていくだけです。毎年購入する必要はありません。複利ともいわれますが、収益を次の投資にまわし資産を増やしていくと、1部屋だけ不動産投資として持っている人と比較した時に10年後の世界が大きく変わっています。10年で3,4部屋持っていれば、キャッシュの流れもかなりよくなりますし、その資金でリフォームをすることで資産価値を上げることもできます。繰上げ返済で、キャッシュの流れをきれいにしてもいいでしょう。10年続ければ、実績にもなるので銀行との付き合いもよくなります。1部屋に留まるデメリット1部屋だけでも、持っていないよりマシでしょう。別に毎日何かするわけではなく、管理会社に任せ、年度末に確定申告をするだけですから・・・。2部屋・3部屋になっても、基本的なルーティンは変わりませんし、リスク分散だけでなく、税金面でもメリットが増えてきます。法人化することで経費で使える部分が増えます。1部屋では、お金が右から左に流れるだけですが、複数の部屋になることで、その幅が広がります。物件選びの目を養うことでワンルームファミリータイプ一棟マンションビルなど、購入金額が変わるだけで、銀行との付き合いでローンも難しくありません。15年続けると、初期に購入した物件のローンがなくなり収入が一気に増えます。資産価値が20%下落していたとしても、売却で十分の利益を出すことができます。不動産投資セミナーに行ったほうがいい?投資セミナーを簡単に比較セミナーはいい意味で騙されに行くものだと思っています。無料セミナー・無料相談と言っても、相手はビジネスです。不動産の場合、大きなお金が動くため、お金の抜き所はたくさんあります。して1ルームマンション投資をした人は、老後、家賃分が所得になります。不動産投資として、上手に運用していった人は、老後になる前に会社を辞めて、家賃収入で悠々自適に生活できるでしょう。借金してできる投資として不動産を本格的に考えてみてはいかがでしょうか?年収500万円のサラリーマンがワンルームマンション投資から始めて、5年後に2部屋目購入は難しくありません。セミナーはこちら》バブル時代の住宅ローン金利は8%など当たり前でした。今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。都心の不動産投資は利回りが悪いですが、この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。筆者の意見としては、投資スタイルを網羅した上で、自分に合った不動産投資をすることをオススメします。海外の不動産投資このあたりの投資セミナーに参加すると、メリット・デメリットだけでなくリスクの範囲も見えてきます。セミナーで即決する必要はありません。知識だけでなく、リスクを知ることで本格的に不動産投資・オーナーに近づけます。そこで、今、人気のある不動産投資セミナーやコンシェルジュサイトを紹介したいと思います。都心の築浅中古マンションを取り扱い、物件集めにも定評があります。【無料セミナー随時開催】>>無料セミナー情報はこちらからこれから不動産投資を始める方に資料請求でプレゼントされる”JPRマンション投資Q&Aブック”が超おすすめ!!ちなみに、不動産投資を始めている方には必要ないと思います。!!タイトルとURLをコピーしました。