ファミリー層にとっても好立地になりました。個人的には周辺に学習塾が充実してほしいです。福島駅近隣にJR西と阪神電鉄が12階建のホテルを建てるそうです。1階から3階にSMオアシスが入居予定。日常の買い廻りがよくなるのではないでしょうか。これからはこの周辺はホテル建設ラッシュですね。スーパーが増えるのは良いことですがちょっとこのマンションからは遠いですね。北のマンションの敷地にスーパーが入るそうですね。今日改めて周辺を散歩したけど、マジで何も無いやんけ。梅北の緑地からも離れとるし。これが大淀かと思い知らされてんけど。何もないと言うか梅田の東なんかと比べれば余計なものがない感じかな。隣の敷地も新しくなるし北ヤードが整備されれば街も更に活気づくと思うよ。北ヤードの緑地は程よく離れてるから見下ろせるし、グランフロント群などの梅田の夜景を丁度よく見渡せる。梅田に近すぎとビルも近すぎて隙間夜景になるし、うるさすぎるし物騒でしょ。その点でも丁度良いんだよね。この辺りはなんか閑静っていうよりも寂れ感が強いよね。中之島のようなお洒落感が無いのが残念。隣はシンフォニーホールだし北ヤード開発はスカイビル前の道路も開発対象になってるから北ヤードへ続く道路も舗装や植栽が新しくなり綺麗に生まれかわるでしょうね。梅田周辺で住むならこのエリア!って将来なりそうな気がします。北梅田駅が出来れば、ここかGFOが一番近くなりますね。ここと北ヤードの間の区間も現在は寂れてますが、どんどん変わってくるでしょう。報道されていませんが、芦屋や北摂の富裕層が大阪市内の中心地に移住してきているようです。受け皿となっているのが北浜、中津、そしてこの地域です。これから福島から大淀の地域は大阪で皆が一番住みたい憧れの街になってほしいものですね。確かに東側にはマンションが建ちそうな土地がゴロゴロありますね。隣にできるスーパー、福島駅まで大通り直線などこちらのマンションも魅力的なのは変わらないです。東側は、企業と賃貸マンションばかりだから地上げは早く進みそうだが、まだマンション用の空き地はないな。北ヤードすぐ隣は駐車場になっているが、まずは道路整備のための場所だろう。マンションでも早くて22年の後発グラメ以降になるのでは。それにしても北ヤード端からあみだ筋まではどうなるだろうか。今はカフェやライブハウスがあるが、地価があがると難しいかもしれない。落ち着いた大手オフィス、マンション、小規模の飲食や生活に寄った商業施設と、既存の賃貸や零細オフィスが混ざった場所になるのかな。近くに高校があるようですがうるさかったりはないでしょうか。バスは近くて便利ですよね。大阪駅からは三越伊勢丹側のバス乗場から一つ目ですしシャトルバス感覚で使えますね。ここは大阪駅と梅北が真東に位置するんですよね。二期が完成すれば距離的にはシティタワー、ローレルサンクタスよりも有利です。グーグルマップで測りましたが、真東にいけると、大阪駅まで徒歩9分、梅北駅まで徒歩7分になりました。出入口が近くにあればもっと表記は短くなるでしょう。ここより東側にタワーはあと数本はたちそうな雰囲気ですが、ここのように4面道路で公園やホール、飲食店や病院スーパーに囲まれる立地はないので、住宅地のタワーとして長らく人気のマンションとなりそうな気はします。南の飲食店前に植樹がされていました。これが本マンションをぐるりと囲んで、シンフォニーホールや、さらに北側の緑化や跡地の公開空き地の緑と加わると、雰囲気がもっとよくなりそうです。中層階リビングからの眺めです。東面の眺望の参考になると思います。高層階なら将来的には緑地が見られそうですね。手前の黒い部分が北ヤードです。ここが緑になるのが待ち遠しい。グランフロントに比べるとミニですが北ヤードを挟み東西のタワー群が立ち並ぶ姿はいい感じになりそうです。北西角希望でしたが、マンション建設決定を聞いて今回は見送ろうかと思っています。保留にさせていただいています。思ったよりも値段が安いのはこのせいだったんですね。私は外観や内装等にこだわりが強いので、どのような50階建てマンションを計画されているのか早く知りたいです。大規模なら3年から3年半くらい前に何かしら発表されますから、2020年よりは絶対的に後ですよね。竹中の解体工事やってますし。ウメキタ開きの2023年前後くらいが妥当じゃないですか?その頃ならある程度の高値設定、回収も見込めるでしょうから。得られたという話を聞いたことがあります。相当な土地価格で積水その他の関係各社は取得しているのではないかと思われます。グランドメゾン新梅田タワーの説明会できちんと北側に出来る50階建のホテルプラザ跡地タワーマンションを説明したのは立派だと思います。言っても他社が開発するならまだしも同じ積水ハウスグループ会社が建てるなら説明しない訳には行かなかったのかも知れませんし積水の話では、積水を含む複数社によるプロジェクトとありましたね。グランドメゾンの名称が入るかは現時点では不明ですね。そもそも詳細は未定なんじゃないでしょうか。グランドメゾンで50階建のイメージはあまりないですけどね。北側の高さが178mであることに加えて、敷地面積が10,000m2もあることが大きいですね。中之島タワーの敷地面積の1.5倍のスケールですので、相当な規模の共有設備や緑地等が予想されるため、著しい見劣り感は否めませんね。本地北西側に建築予定の51階タワマンの付近住民への説明会があったようですね。タワマンの中心部30階まで立体駐車場を設けるようだけど、かなりの規模になりそうですね。マンション北側に2階の商業施設も併設されるよう。1階はスーパー、2階は医療モールらしいですね。ローレルタワーサンクタスとの間には、多目的広場などが設けられるようですね。なにわ筋沿いにできる済生会中津の分院はどれくらいの高さになるのかなあ?北のマンション敷地内にできる商業施設と病院についてわかる方おられませんか?今のところ済生会の診療施設とは聞いていますが規模の詳細は未定です。今月半ばに近隣説明会があるようなので資料を入手したらお知らせしますね。(積水が現在交渉中)駐車場は作らずグラメ51.グラメ新梅田、ローレルの約1500世帯の利用を中心としたスーパーになるみたいですね。それと済生会については建つことは決まっているみたいですが期日と規模は積水も判らないらしい。敷地の大きさ的に20階以上は難しく、もし高層にする場合かなり細長くなるので現実的には前所有者の計画と同じ16階位になるのでは?との予想みたいです16階建てですか。北東のそれ以上の部屋はローレルまで距離が離れますね。間取りもよく、梅田も見えるしお買い得だったかもですね。北側の済生会中津の建築計画詳細出ましたね。地上10F高さ58Mですね。58mなら、北側は17Fくらいまでかかりそうですかね。済生会は正方形で箱状の建物でしたね。前の医療法人は階段状に高さの変化があるデザインの建物だったのですが今回は実用性重視でいったようですね。予想はしていましたが。新グラメ51の東向き18階以下は済生会の壁で圧迫感があり陽当たりの確保が難しそうです。北区、福島には病院多いよ。