『現役商社マンの太陽光投資』リスクとリターンに向き合うスマートフォン用の表示で見る『現役商社マンの太陽光投資』リスクとリターンに向き合う仕事では100MW以上の売買経験、プライベートでも2基の太陽光を保有。リスクについてこんにちは!Mihoです。リスクについて記載します。太陽光用地は基本的に土地を安く仕入れるという観点から、川沿いや山沿いに遊休地が多い傾向があります。その際に川沿いの洪水被害、山沿いの土砂崩れ等のリスクは確認されておりますでしょうか。気付いているかもしれませんが、安く売られている物件程、災害リスクが高い物件である可能性が高いです。そこで、しっかりと事前に確認することをお勧めします。今回ご紹介したいのは、国土交通省が出している災害リスクに関する「重ねるハザードマップ」です。国土交通省が作成しているので、信頼度は◎です。̳国土交通省ハザードマップ※国土交通省が掲載しているハザードマップより、各自治体で作成しているハザードマップの方がより具体的です。国土交通省で簡易検討を行い、購入フェーズで各自治体が作成しているハザードを改めて確認することをお勧めします。ハザードの有る個所がピンクや赤などで色分けされます。上記で、現在検討している案件のハザードを初期段階で確認してください。◆対処方法1ハザード該当箇所を避けて物件を探す。私は、ハザードに掛かる案件は出来る限り購入しておりません。その地域を選ばないという選択をすれば済む話です。2保険で対応しているか確認する。1は理想論で、選り好みをしているとやはり中々良い物件に辿りつけません。なるとハザードに掛ってても、利回りが良いと買いたいと思いますよね?そこでお勧めが、保険です。洪水及び土砂崩れは保険で対応しているものも、多くありますので(津波は地震保険なので除外が一般的)、保険会社に問合せをしてみてください!私自身現在審査中の物件が土砂災害の土石流危険対象エリアになっておりますが、保険でカバー出来る為、審査を進める決断をしております。※土石流に関しては、特別警戒エリア>警戒エリア>危険エリアと、レベルがわけられています。警戒エリア以上は避けるべきかと思います。想定の洪水高さが0.5m未満であれば、土盛りを20cm、架台高さ(パネルの最下部高さ)を地上から50cmとすれば合計70cmとなるので、(ハザード上では)水に浸かる事は無いのでリスクがある程度回避できます。こちらは施工会社もしくは販売店に交渉出来ると思います。PCS(パワコン)が漏電しないような高さも、注意深く確認してください。想定の洪水高さが1m近い場合、架台高さを地上から1mとするのは、あまり現実的でないのでお勧めしません(建設コスト増の為、嫌がられると思います)。上記で色々と書きましたが、それでも買いたい物件は、やはり現地に行って物を及び土地を見るのが一番です。実際に行くと少し小高くなっていたりしますので、まずは自分の目で見て確認してください。近日中に現地確認でお勧めしたいポイントを別途記事にしたいと思います。リスクについてTweet関連記事2019-05-07Top5を大公開_太陽光投資のメリットデメリットMihoです。太陽光投資を始めて4年目(会社経験含む)になりま...2019-05-05最高の情報源_インフラファンドの有価証券届出書Mihoです。皆さんは設備...2019-04-28投資リスク8_土地境界ってどこ?境界確認の必要性こんばんは。今回のテーマは土地境界です。...2019-04-21投資リスク4_土地所有リスク(土地は買うor借りるべき?)こんばんは!Mihoです。問合せフォーム問合せフォームはてなブログをはじめよう!ShosyaPVさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。