マンション購入・売却検討者20万人を有する新築分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、マンション入居者に対し、管理満足度調査を行いました。:沖有人)が運営しています。本調査は、資格者の数・管理戸数の数等のランキング結果ではなく、入居者の声を聞くことを目的とした管理会社に関する調査です。「住まいサーフィン」会員のうちマンション購入済みの入居者などに対し、管理状況に関する満足度について調査をしました。本調査は、2009年から実施しており、今回で9年目となります。野村不動産パートナーズ全体総合満足度1位は、野村不動産パートナーズ(73.4ポイント)となりました。三井不動産レジデンシャルサービス(70.5ポイント)、住友不動産建物サービス(70.4ポイント)となりました。野村不動産パートナーズは、管理会社に対する業務遂行・フロント提案が高く評価され、総合力においても、(5)全体満足度と(6)推奨度の得点が共に全体一位となりました。野村不動産パートナーズは管理組合の理事のみを対象にしたランキングでも1位となっており、管理会社の業務遂行・フロント提案が理事経験者にも高く評価されていることが分かりました。(6)推奨度が高く2位となりました。住友不動産建物サービスは、管理人に対する個別評価などが高い評価を受け3位となりました。4位から10位の中で、昨年と比べ相対的に位置づけが上がったのは、三菱地所コミュニティ、モリモトクオリティ、東急コミュニティ、長谷工コミュニティの4社です。管理会社満足度ランキング(表1)全体総合満足度1位は野村不動産パートナーズ、2位は三井不動産レジデンシャルサービス、3位は住友不動産建物サービス、4位は伊藤忠アーバンコミュニティ、5位は東京建物アメニティサポートの順。伊藤忠アーバンコミュニティ管理戸数10万戸未満の企業のランキング1位は、伊藤忠アーバンコミュニティ。2位は東京建物アメニティサポート、3位はモリモトクオリティとなりました。伊藤忠アーバンコミュニティは、10万戸未満の管理会社のみのランキングで4年連続1位です。管理会社満足度ランキング(表2)管理戸数10万戸未満の企業のみでランキングすると1位は伊藤忠アーバンコミュニティ、2位は東京建物アメニティサポート、3位はモリモトクオリティとなった。管理会社満足度ランキング(表3)理事経験者に限定してランキング化すると1位は野村不動産パートナーズ、2位は東京建物アメニティサポート、3位は三井不動産レジデンシャルサービスであった。理事経験者ランキングの上位には管理規模が10万戸未満の会社が多く並ぶ。84.9%」、「対応力(管理人の対応の早さ、正確さ、トラブル時の対応)73.6%」、「ホスピタリティ(管理人ホスピタリティ力、居住者を考え仕事をしているか)71.3%」、「コストパフォーマンス(管理人の勤務日や勤務時間が費用に見合っているか)72.2%」といずれも高い評価を得ていることが分かりました。分譲マンションは戸建と異なり「玄関扉の外側」を共有することで、清掃、管理などの業務を委託できるメリットがあります。高齢化社会を迎える中で、戸建て住宅にある庭の維持や外壁清掃、ゴミ捨て場の清掃、管理など体力的な負担が大きく感じられる項目を委託できるのは共同住宅ならではのメリットとなり、高い評価を得やすい項目とも言えます。大きな開きがあることが分かりました。「対応力」「ホスピタリティ」に関しては最上位評価と最下位評価を得た管理会社の差は約40%以上離れることもあり、管理会社により管理人のサービスレベルの満足度には大きな差があることが分かりました。上位企業について、詳しく分析してみました。ここでは、各管理会社が入っている新築マンションもご確認いただけます。人手不足による人件費高騰が続く中、マンション管理に関する業務は、AI・ロボットに置き換えることが可能なのか?をマンション居住者に問いかけ、実際の声を纏めたところ、居住者が「何を受け入れ、何を望まないか」が明らかになったので公表する。