モーニングビジネススクール」オンエア内容をWeb版でご覧いただけます。今回は、東京ホテル戦争についてお話しします。私は十数年前、1990年代の初めにファースト・ボストンという企業で、M&Aアドバイザーを務めていました。売却するお手伝いをしたことがあります。そのような経験もあってホテルチェーンには多少の興味があります。その頃は、日本にはあまり外資系の高級ホテルはありませんでした。近年、あっという間に沢山出来てしまいました。恵比寿にウェスティン東京などが出来始めました。これがはじめの外資系御三家と言われています。その後更に参入が相次ぎました。2003年に、六本木ヒルズの中にグランドハイアットが出来てから、ペースが速まり、2005年には、マンダリンオリエンタルと、コンラッド東京が出来ました。マンダリンオリエンタルは日本橋の三越本店の前で、コンラッド東京は汐留の辺りです。2007年になって、リッツカールトンとペニンシュラの2つが出来ました。そのため東京では2007年ホテル戦争と言われていました。東京ミッドタウンの中にあります。元社長の佐藤さんに東京ミッドタウンを案内してもらったことがあります。彼らが大規模開発を行う際は、やはりファイブスターホテルを呼びたい、ということが結構あります。六本木や汐留、日本橋などで都市開発ブームが起こっています。誘致したいと考えるのです。巨大ホテルを誘致するというのが1つの典型的なパターンとなっているのです。一泊6~7万円はするホテルです。リッツカールトンのスイートは一泊200万円もするそうです。金融危機の大騒ぎで、外資系企業のお客さんが東京にあまり来なくなってしまい、ホテル業界はかなり厳しくなっています。厳しくなった状況でも、まだ新規オープンしているホテルがあります。今年3月に、東京駅の八重洲大丸の横、丸の内トラストタワーの中に、シャングリ・ラというホテルができました。シンガポール発祥のシャングリ・ラは、豪華なシャンデリアが、50燈以上も中にあるきれいなホテルです。困ったことになったということだと思います。私たちには6~7万の宿泊料は払えないので、お茶を飲みに行く程度なら、いいかもしれませんね。日本は、観光立国になりたいということで、2010年に1千万人、2020年に2千万人のお客さまにお越しいただく企画を盛り上げていました。ところが、今回の金融危機で、来訪者数が一気に減ってしまいました。外資系の高級ホテルも客室稼働率が急低下してしまいました。客室が半分ほどしか埋まってない、4割しか人が来ない、というホテルもあります。ここで、その損は誰のものかというのが問題です。日本の会社がその損益を取るところと、ブランドだけでなく、マネジメントも行っていて、稼働率が低い際は自分が損失を被る、というホテルに分かれています。値段を下げても稼働率を上げなければならない状況です。いう意味では、今は宿泊するチャンスかもしれません。半額ほどで泊まれることになるでしょう。■日本のホテル日本には、ホテルのほかに旅館だとか温泉付き旅館だとか、というものがあります。都内なら、温泉が付いている国際的なホテルというのは殆どない、と皆さんお考えと思います。ところが、イギリスのガイドブックなどでは、東京ベストホテルの、2位にランクされているのが、実は、吉水という旅館です。1位がマンダリンオリエンタル、2位が吉水です。吉水をご存知ない方が多いと思いますが、実は銀座にあります。銀座にありますが、一泊2万円もしません。11部屋しか部屋数がありませんし、中に入ると、テレビも冷蔵庫もありません。布団も自分で敷いてくださいという旅館です。掃除機ではなく、ほうきで行います。仕入れは毎日、おかみさんがおいしそうな新鮮な野菜と魚を買ってきます。このように何となく気持ちいいというところですし、外国の人からすると、そのような旅館の方が日本の文化に触れられる気がします。上位に入っているということです。立派なホテルを作ればいいというものではないのでしょう。九州の湯布院や黒川温泉も、たくさんお越しいただいて欲しいですね。本当に競争に勝ち残れるのか不安になっています。帝国ホテルでは、日比谷交差点の一番いい場所に、ペニンシュラホテルが来るのを見ながら、2008年までに、5年間で170億円位かけて改装することにしました。三井不動産にオーナーになってもらいました。サーベラスが持つ国際航業が帝国ホテルの株式を40%ほど持っていたので、その大半である33%を三井不動産に買い取ってもらったわけです。サーベラスとは、前回お話ししたクライスラーの騒動で、ダイムラーと共に大損をした企業で、有名なプライベート・エクイティー・ファンド(private-equity-fund、非公開株式買収ファンド)の一つです。去年の5月に業務提携することになりました。どことも提携していないニューオオタニは、遂に稼働率が40%を切ってしまい、このままで大丈夫なのかと心配しています。今年になって37%だというような噂も飛んでかなり厳しい状況のようです。このような状況では、流石に新しいホテルが建つ動きはしばらく止まるでしょう。様子見をしようという状況になってきています。モーニングビジネススクール」の毎日のオンエア内容をポッドキャスティングやブログでお届け。パソコンはもちろん、スマートフォンでも快適にご覧いただけます。許可なく転載を禁じます。