Life79,961FacebookTwitterLinkedInHatenaLINE「住みたい街ランキング」で毎年上位に入る武蔵小杉。鉄道の便がよく、子育て世代の人気を集める街だ。武蔵小杉駅周辺の再開発地区に超高層のタワーマンションが林立し、昨年夏公開の映画「シン・ゴジラ」にも登場して、注目を集めた。一方で、以前からの住民とタワマン住民という新階層との間には避けがたい断層も存在する。川崎で生まれ育った筆者が急速に変わりゆく小杉の今に迫った。あったマック3店舗がすべてなくなりました。不動産会社「サークルホーム武蔵小杉店」でハウジングコーディネーターを務める成宮誠さん(28)は、近年の小杉の変貌ぶりを示す具体例として、マック3店舗の閉店を挙げた。武蔵小杉駅周辺には長年、地元で親しまれていたマクドナルド店舗が3店あった。駅前仲通り「センターロード」入口にあった「武蔵小杉店」だ。南北にほぼ500メートル間隔で位置していた。駅南の武蔵小杉店は1984年に開店し、昨年2月末まで31年も続いた老舗で、地元のマック愛好家には長年愛されてきた。駅北にある武蔵小杉駅前店は2000年に開店し、昨年10月に閉店するまで16年間営業を続けてきた。新丸子駅店は昨年1月に14年の歴史に幕を閉じた。ある旧マクドナルド武蔵小杉店の跡地には現在、薬局が出店している。生徒や子連れの家族にマクドナルド閉店の感想を聞くと、「寂しい」「マックのフライドポテトが大好きだったのに」「おやつ代わりに買える店がなくなり、不便になった」などと懐かしむ声が多く聞かれた。小杉からマックが消えた理由は何か。それを探る前に、この地域の現状を見てみよう。武蔵小杉駅のある川崎市中原区の人口は、同市7区の中で最も多い約25万2000人に上っている。これは東京の渋谷区や港区よりも多い人口だ。2017年4月1日現在の中原区の人口密度は、1平方キロメートルあたり1万7031人でこちらも川崎市7区で1位となっている。よると、武蔵小杉では、駅周辺の再開発事業で2006年から高層マンションの建設が始まり、人口増加に拍車がかかった。小杉駅周辺はこの11年間で約6600戸分のマンションが供給され、子育て世代や働き盛り世代を中心に人口が約1万5000人増えた。15年の国勢調査では10年と比べた人口増加率が5.8%に達し、神奈川県内の市区町村別で首位だった。いった大企業が工場を建設。従業員の社宅も多く造られた。産業の空洞化やバブル崩壊後の平成不況などで、企業の工場移転やその用地の売却に伴う「工場跡地」が出現。まとまった広さの空き地が大手不動産デベロッパーにもたらされることになった。再開発が進む駅北の小杉2丁目の町内会長、伊藤巌さん(72)は、「この辺りは駅前に企業の大きな土地があったため、複雑な個人の利害調整などが必要なく、売買取引がしやすかった」と話した。これまでに小杉に完成した100メートル超のタワマンとしては、国内最高階数の分譲マンションのミッドスカイタワー(59階、797戸)やシティタワー武蔵小杉(53階、800戸)など9棟がある。エリアや駅西側に比べ、再開発事業が立ち遅れていた駅北口エリアに注力している。JX日鉱日石エネルギー社宅跡地では「パークシティ武蔵小杉・ザ・ガーデン」の「タワーズウエスト」(53階建て、613戸)と「タワーズイースト」(53階建て、592戸)が建設中だ。場所に、三菱地所レジデンス・大成建設が50階建ての2棟構成のツインタワーマンション(約1500戸)の建設を予定。よれば、現在よりもさらに約3700戸、約8300人が増える見込みだ。いう新駅ができ、東京や品川など都心へのアクセスが格段によくなったことが大きい」と指摘する。ラインと東急の東横線、目黒線の2社5路線が乗り入れ、品川には10分、渋谷には13分、新宿や東京には18分で着く。13路線の利用が可能となり、武蔵小杉駅から288駅に直通で行ける。武蔵小杉駅は現在、1日に約45万人の乗降客が利用し、この10年で4割も増えるまでに至っている。高橋浩祐にもかかわらず、なぜマック3店舗は次々と閉店したのか。武蔵小杉からマックがなくなる一方で、交通の便が小杉より良くない南武線隣駅の武蔵中原駅周辺のマック2店舗は営業を続けている。日本マクドナルドPR部は筆者の取材に対し、「閉店理由には契約満了に伴うものなど様々ございますが、個別の閉店理由は申し上げておりませんことをご理解いただけますと幸いに存じます。誠に申し訳ございません」とメールで回答するにとどまった。窪田真之所長は、「食の問題などで経営危機に陥ったマクドナルドは、かなり大胆に都心の店舗でも閉めている。正しい戦略をとっており、ブランド力を回復している」と話した。日本マクドナルドは、2014年に発覚した期限切れ鶏肉の使用などの問題で業績が悪化、2015年12月期の決算では過去最大となる347億円の最終赤字を計上した。経営再建のために2015年から2016年初旬までに、長期的な採算が見込めない131店の「戦略的閉店」を実施した。マクドナルドはこの戦略的閉店の対象となった具体的な店舗名を明らかにしてはいないが、「2016年初旬」に閉鎖された新丸子駅店と武蔵小杉店がともにその対象となった可能性がある。同社は2018年末までに既存店をモダン化するため、総店数の90%について改装、改築を行っている。高架橋の耐震補強工事を行っているが、両店はその工事のために閉店されたとの見方もある。センターロード入口という商業地の真ん中の好立地にあり、昔からレジにも行列もできていた。「東横線線路の向こう側に、タワーマンションや大型ショッピングセンターができ、こちらに人が来なくなった。人の流れが全く変わってしまった」かつてのマクドナルド武蔵小杉店前にある聖マリアンナ医科大学東横病院の駐車場誘導員を6年ほど務める宇佐美義則さん(67)はこう語る。「グランツリーにはおしゃれでハイカラな店が集まり、ベビーカーを押す女性を多く見かける。線路の向こうに客を食われているから、こちらで食べ物商売を行うのは厳しくなっている」グランツリーとは、セブン&アイ・ホールディングスが運営する大型商業施設「グランツリー武蔵小杉」のこと。タワーマンションが乱立する東横線の武蔵小杉駅東口とJR横須賀線の武蔵小杉駅の間にあり、ケイト・スペード・ニューヨークやビームス(BEAMS)など若者や子育て世代に人気の衣料品店や飲食店が多数出店している。実際に訪れてみると、赤ちゃんや小さい子連れの母親たちであふれている。屋上の大きな遊び場や授乳室のほか、物販テナントやフードコートなどのフロアに、子どもが自由に遊べる無料スペースもある。5階建てのマンションに住み、ゼロ歳児と2歳児、4歳児の男の子3人を育てる主婦(32)はこう語る。タワマン新住民が好んで集う商業施設が、地域社会の機能を一定区域に集積させる「コンパクトシティー」を実現させているようだ。目黒線・武蔵小山の商店街のように、昔ながらの街の中心となっている通りは、駅前が再開発されても、人の流れは変わらないと指摘。武蔵小杉は、「ゼロから街を作るほどの大規模再開発なので、人の流れが変わるのは当然」と話した。皮肉にも人口が急増したことで、地価が上がり、タワマンとは反対側にある商店街の賃料も高騰している。冒頭の不動産会社によると、武蔵小杉周辺のオフィス賃料は契約更新のたびに上がるという。この会社の場合、昨春の契約更新時に、2割5分上がった。国土交通省が毎年発表する神奈川県内の住宅地の公示地価は、昨年まで武蔵小杉駅周辺が4年連続トップの上昇幅を記録した。3月21日に発表された2017年分は、商業地も含め、武蔵小杉駅前の需要が落ち着いたことで、上昇に一服感が出ている。高橋浩祐:英国の軍事専門誌「ジェーンズ・ディフェンス・ウィークリー」東京特派員。ハフィントンポスト日本版編集長や日経CNBCコメンテーターを歴任。「午前3時まで働いていた」元アクセンチュア・ゴールドマン夫妻が農家転身で知ったこと新型コロナウイルスの基礎知識。子どもが感染したら?【2月17日更新】ソニーが後援する世界的写真コンテストの優秀作品17点を見てみよう生活費下げるため地方移住。「午前3時まで働いていた」元アクセンチュア・ゴールドマン夫妻が農家転身で知ったこと新型コロナウイルスの基礎知識。子どもが感染したら?【2月17日更新】ソニーが後援する世界的写真コンテストの優秀作品17点を見てみよう生活費下げるため地方移住。トップ25[2019年版]我々は他とは違う、あなたはテスラの成功に義務を負う...流出した従業員ハンドブックに書かれていたこと武漢で働く看護師、防護服のドレスと手袋のブーケでビデオチャット結婚式コストコの従業員が明かす、コストコで決して買わないモノ新型コロナウイルスを「封じ込められない」理由。EditionsUSINTLDEAUSESFRINITJPMYNLPLSESGZA。