コラムマンション購入しくじり体験談モデルルーム体験談お問い合わせいよいよ半年を切った「東京五輪」。首都圏の新築マンション価格に関しては「東京五輪まで上がって、その後、大きく下がる」と言い続けられてきた。東京五輪まで1年を切った昨年秋にでも暴落の前兆がまったくないので、その意見は勢いを失った。いっても、いま東京五輪まで半年を切る時期になったが、「東京五輪後に下がる」意見が消えたわけではない。「マンション価格が下がる」という予測は、都心マンションの価格上昇が顕著になった2015年以降、ずっと出続けており、2017年には「暴落は秒読み」と書く経済誌もあった。実際には暴落など起きなかったのは、ご存じのとおり。「秒読み」の後は、「五輪後に下がる」という意見が多くなったので、「マンション価格が下がる」は人気予測なのかもしれない。その背景には、「マンション価格が下がって欲しい」という願いがあるのだろう。現在のように、都心マンションを中心に値上がりするマンションが多くなると、「下がって欲しい」と願う人も多くなる。「もし、下がったら、絶対に買うぞ」と考えている人が多い物件、たとえば港区南青山とか千代田区三番町など都心一等地とよばれる場所の物件は下がることがない。「購入したい」と考えている人が多い場所のマンションは値崩れしにくいのだ。郊外で、駅から歩いて10分以上というようなマンションは、購入したいという人が少ないので、逆に値上がりがしにくい。「都心マンションを中心に値上がり事例が多い」なかで、これまで割安な価格を維持してきた。今、心配されるのは、このように、駅から離れている分、価格が手頃、というマンションが価格を上げ始めることだ。東京五輪後も高値を維持する都心マンションの中には、逆に値上がりするケースも出てきた......そんな状況が生まれると、多くの人が、まだ割安なマンションに目を向ける。都心でも目立たない場所のマンション、郊外で、駅から少し離れたマンション、そして、地方都市の中心地に建つマンションなどだ。なりそうな予兆もある。いうのも、郊外で駅から徒歩10分以上のマンションや地方都市のマンションに購入者が増え、好調に売れている物件が出始めたからだ。一部マンションが価格上昇するため、目先を変える人が増えてきたのだろう。今、都心でも郊外でも、地方都市でも内容がよく、価格に納得感のあるマンションはまだある。それを探すことが、マンション購入で失敗しないための姿勢となる。2020年の冬から春にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される新築マンションを私の視点からピックアップした。あるが、そのなかでも、とりわけ青山の南青山アドレスは最上位といわれてきた。私もマンション立地の最高位だと考えているのは、千代田区の番町エリアと、やはり港区の南青山エリアだ。SKY(以下、白金ザ・スカイ)」だ。「シティタワー恵比寿」は、2020年3月に竣工。建物内にモデルルームが設置され、実際の建物と実際の眺望、日当たりなどを確認して購入を検討できるマンションだ。グランツオーベル中野」は、中野駅から徒歩5分に建設されるマンションだ。「中野駅から徒歩5分」という立地条件は希少だ。いうのも、中野駅から徒歩10分以内の新築分譲マンションは数が少なく、6年ぶりの供給となる。エリアに立地する大規模超高層マンション「シティタワーズ東京ベイ」には、まもなく、大きな出来事が起こることになっている。エリアの中央区に位置し、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の月島駅から徒歩2分。そのほかにも2路線が徒歩圏となるマンションが「リビオレゾン月島ステーションプレミア」だ。地上13階建てで総戸数79戸のうち一般に分譲される住戸は76戸。そのうち、44戸を12月に第1期として販売。リビオレゾン勝どきnex」は、中央区の勝どきエリアに誕生するコンパクト住戸だけのマンションだ。その特徴は、1人暮らし、2人暮らしに特化し、住み心地のよさを追求した「ストイックさ」にありそうだ。.........続きを読むシティハウス下目黒(東京都目黒区)住友不動産マンションで「超高層マンション」の対局にあるのが「低層マンション」だろう。地上4階建て程度までのものが「低層」と呼ばれるマンションの基準だ。この低層マンションは根強い人気がある。いうより、住みよさや安心感を第一に考えれば、低層マンションこそが、集合住宅の王道ということができる。「ライオンズ綾瀬グランフォート」は4月から販売が始まる予定のマンションで、まだモデルルームが開いていない。12月から資料請求をはじめて1ヶ月も経たないうちに、資料請求が殺到しているマンションであるため、急遽、このレポートで取り上げることにした。徒歩9分、もしくは同線の板橋本町駅からは徒歩8分となる地上15階建て、全152戸となるマンションだ。同マンションの建設地は2駅の中間ということになるのだが、この立地条件によって生じる長所がある。まで残り1年を切った現在、「五輪後にマンション価格が下がる」という予測を信じる人が減ってきた。下がるなら、すでに前兆がでてもよい。それがないので、下がることは考えにくい。それどころか、さらに上がるかもしれない。金沢文庫」で注目したいポイントは大きく3つある。「旧価格マンション」であること。「実際の建物を見て、購入検討ができること」、最後に「京浜急行本線の金沢文庫駅から徒歩7分であること」だ。「旧価格マンション」であることについて。「ザ.........続きを読むイニシア横浜桜木町(神奈川県横浜市)コスモスイニシア住みたい街として人気が高い横浜。横浜駅周辺エリアでは新規分譲マンションが減っている。みなとみらい21地区では、計画された居住人口1万人に達したので、もう新たなマンションは建設できないという特殊事情もある。そのため、現在は、みなとみらい21地区を取り巻くエリアに注目がシフト。鎌倉大船」は、今、注目度がアップしている大船駅最寄りの新築マンションである。大船駅から徒歩8分で、大型スーパーマーケットなど商業施設が身近。生活利便性の高い立地条件だ。大船駅周辺は横浜市アドレスと鎌倉市アドレスが入り組んでいるのだが、同マンションは鎌倉市に所在。サウスマークタワー(千葉県柏市)三井不動産レジデンシャル「パークシティ柏の葉サウスマークタワー」は、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅から徒歩4分に建設される、地上29階建ての超高層マンションだ。その建設地は、駅周辺マンションエリアの最南端に位置し、建設地の南側は一戸建てを中心にした住宅エリア。そのため、「パークシティ柏の葉サウスマークタワー」には、下層階でも眺望の開ける住戸.........続きを読む■愛知県の狙い目新築マンションプラウドタワー名古屋錦(愛知県名古屋市)野村不動産ほか愛知県名古屋の都心部で、これから始動するプロジェクトに熱い視線が集まり、首都圏からも資料請求が殺到している。年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。