「自力救済」について報告させていただきます。「家賃を払わず夜逃げしたのだから家財道具を処分する!」なんて実力行使を、平気で行う時代がありました。「住居侵入」という刑事罰に問われる可能性もあります。賃貸は、まず初めに賃貸借契約の締結をもってスタートします。貸主は「安心して暮らせる住居の提供」を約束します。借主が家賃を払わないと言う事態が起こります。飲食店で、お金を払うと約束したから食事を食べさせたのに、その約束を拒否したら警察に突き出されます。警察も民事不介入として関わってくれません。無銭飲食は犯罪なのに家賃滞納は犯罪ではないのですね。唯一の正しい解決法となります。先日、自力救済について考えさせられる滞納案件がありました。連帯保証人(以下保証人)へ督促をかけました。室内を安否確認しました。室内で倒れている事態ではありませんでしたが、3DKの室内には家財道具一式が残されています。部屋の荷物を捨てるので解約して下さい」と言われました。「そんな杓子定規なこと言っていたら、いつまでも解約出来なくて立替え払いが続くじゃないか!」と興奮気味です。立て替え払いをする気持ちがあるだけ真面目な方だとも思います。「それなら自己責任で撤去するので鍵を貸して欲しい」と言われましたが断りました。管理会社が合鍵を貸し出して自力救済を手伝った、と言われるのは困ります。保証人のところへ借主本人より「連絡の出来ない場所へ行っていた」との電話があり、ちゃっかり帰宅しました。滞納金を支払って退去して行きました。人に言えない理由で連絡がつけられなかったようです・・・。場合によっては訴えられたりしていたかも知れません。正しい手続きを行う事の大切さを再確認されられた事件でした。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。