2019.06.13《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。マンション売却を行うとき、必ずしも住宅ローンが完済しているとは限りません。急な出費・現金が必要となった時また、マンションの価値が上がっているのでキャピタルゲインを得る為など、売却理由は様々でしょう。今回は、ローン残債があるマンションを売却の考え方・売却方法を紹介したいと思います。住宅ローンがあるけどマンション売りたい住宅ローンがあろうと、マンション売却は余裕で可能です。マンションを購入する人の過半数は住宅ローンを組ます。35年ローン・30年ローンなど様々ですが、5年や10年ローンなどの短期の人は少数です。普通に考えてみれば、マンションに限らず家でも不動産売却サイトには、築5年とか10年のマンションの売却情報が出ています。要するに、過半数は住宅ローンが残っている物件ということです。住宅ローンが残っている場合、基本的にお金の計算は無視できません。住宅ローン残が2000万円あった場合、単純に2000万以上で売却できないとローンは返済できません。不動産売買には仲介手数料や諸経費がかかりますから、その部分も計算しなくてはいけません。住宅ローンとそれにかかるであろう経費を計算し売却を検討するわけですが、それだけではありません。後で痛い目に合いそうな売却・考え方を2パターン紹介したいと思います。《パターン1》Aさんは、転勤のためマンション売却の必要が生じました。住宅ローン残3000万円。諸経費:10万円ということで3106万以上で売却したいと考え3110万でマンション売却を始めました。その結果、借金を200万円負うことになりました。貯金が300万あったので、いちよ住宅ローンはなくなりましたが・・・。売却の考え方として、住宅ローンに縛られてしまったところでしょう。マンション売却はメルカリのように右から左へスムーズに売買が成立するものではありません。室内の状態・イメージありとあらゆる観点から購入希望者は判断します。よって、相場はあってないものでもあります。売買には値引き交渉も生じます。今回の場合、2900万円あたりで購入申込があり、値引き交渉の末、渋々売却を決めたということでしょう。給料が減額し、さらにキャッシングの借金が膨れ上がり、3ヶ月以内に即売却に迫れたBさん。行ったところ、3500万~4000万程度で売却可能な金額ということで、強気に4000万で売却を始めました。4000万円で売却できれば、住宅ローンも借金も返済して、さらに手元に500万円以上残ります。借金の返済と住宅ローンの返済に迫られています。高く売りたいのは分かりますが、早く現金化しなくてはなりません。払い100万くらいマイナスとなりました。最終的に、期限という制約で仲介を諦め、買取という選択になってしまいました。時間があれば4000万円で売却できたかもしれません。自身の状況を把握できていれば、買取までにはならなかったと思います。買取保障を活用していれば、3ヶ月後には3000万円程度の可能性もあったでしょう。2週間ごとに50万円ずつ値下げしてもよかったと思います。普通にいけば、値引きがあったとしても3200万円程度で売却は可能だったでしょう。多くの人は住宅ローンがある状況でマンション売却をしているので、難しく考える必要はありません。立ち位置が違うため、考え方も少し変わってくると思います。最低限、住宅ローン完済そして、早く売りたい。できれば、手元にお金を残したい。基本的に、住宅ローンは払い続けることで、ローン残高は減っていきますので、マンション購入時の金額で売却できれば、返済分の金額が丸々残ります。私の場合6500万円程度の購入したマンションを5年後に9000万円で売却しました。頭金として500万程度なので、実際には、4000万ほど手元に残りました。それでも、売却に関して後悔していることばかりです。タイミングの味方はよかったと思っています。一括査定を半年周期で確認し、相場の動きや実績をみていました。売り方はもっといい方法があったと思います。次回、私が行ったマンション売却の反省点を紹介したいと思います。私は、根っからのケチ思考です。1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫>>続きはこちらマンション査定は、今月がおすすめ!引っ越し、転勤の3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが今の時期です。不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。不動産売却はそれほど甘くありません。不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。そもそも、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。よって、現状の相場を常に確認しておくは重要ですので、まだ、査定をしたことがない人は行うといいと思います簡単に一括査定を行うならココ自宅に訪問なしの簡易査定(机上査定)も可能なのでオススメです。困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。電話番号:03-6775-9800ホームページ:https://iekatu-life.com/おうちダイレクトヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。売却スタイルとして売却仲介手数料0円のセルフ売却プロフェッショナル売却(一括査定)の2パターンがあります。セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。イエウール」LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。豊洲センタービルアネックス4F電話番号:0120-245-171ホームページ:https://www.home4u.jp/になります。!!タイトルとURLをコピーしました。