ある種類の中でも、儲からないと言われている投資対象が存在します。結論から言うと「儲かる=すぐ目に見えて利益が出る」と思っている方がいるようですが、商品にはそれぞれ異なるメリットがあるので「年間トントン=儲からない」という訳ではありません。先日「どの投資が儲かりますか?」と質問を頂きました。結論から言うとリスクが高ければ利益率も上がります。反対にリスクが低ければ利益率は低いです、というのが私の答え。インデックス・楽天ポイントにフォーカスして、儲からない理由と儲けるためには何が必要かご紹介します。~儲かるor儲からないは目的次第~儲からない投資とは冒頭でも言いましたが「儲かる=すぐ目に見えて利益が出る」という訳ではありません。投機的な仮想通貨やFXでは始めてすぐ利益を出すことは簡単ですが、ハイリターンの裏には必ずハイリスクが潜んでいます。私が考える「儲からない」とはリターンの低さと比べて、それよりもリスクが高い商品があったら、それは間違いなく儲からない投資対象。ハイリスク=ハイリターンは儲かるローリスク=ローリターンも儲かるでもローリターン=ミドルリスク(またはハイリスク)は儲からない。ワンルームマンション投資を以下の条件で行うとします。年間収入:15万この例でいくと、1は築10年で割と新しく場所は一頭地の広尾。年間収入が35万なら悪くない印象。2は築15年と古く場所も都心から離れた八王子。年間収入はたった15万しかありません。よりますが、私なら2に興味を持ちます(・ω・)ノ例1東京広尾のワンルームマンション1は築年数が浅いし、年間収入35万は魅力的に見えるかもしれませんが、頭金200万払って返済が35年だとリスクが高すぎます。払う総額が頭金200万+借入3000万=3200万で、元が取れるのは27年後。それ以降は全て利益になりますが、既に築37年。加えて空室になったら計画通りにはいかなくなります。例2東京八王子のワンルームマンションそして2は払う総額が頭金50万+借入1550万=1600万で、元が取れるのは17年後。それ以降は利益になり、その時点でもまだ築32年。^)これは架空のお話ですが、家賃収入と見た目(築年数)にばかり目がいってしまうのはハイリスク要因になります。借入と利回りのバランスが一番重要であり、2の場合は東京都外だし築15年ですが、借入返済期間が短いおかげで、次の選択肢も増えます。2はローリターン=ローリスクに抑えられたので儲かる投資。一方で、1はローリターン=ミドルリスクになっているので儲からない可能性があります。このように目新しさや特典ばかりに気を取られると、投じた資金をリスクにさらす時間が長くなりリスクとリターンのバランスが悪いために、儲けることができないでしょう。関連記事:青天井の株は危ないからやめておいた方がいい理由。エリオット波動を活用しよう関連記事:投資で儲けるおすすめの方法10選/確実な資産運用を行うために必要なこと投資で儲からないランキングTOP5【不動産】ワンルームマンション投資ワンルームマンション投資と言えばサラリーマンの副業としても人気が高いですが、儲からない理由としては以下が考えられます。1表面利回りだけで計算している2客付けを行う仲介業者と連携がない3値引き交渉をしない1表面利回りだけで計算しているまず1は前章でも紹介したようにマンション購入→借入の時点で返済シミュレーションをやっていると思いますが、マンション販売会社が提供する表面利回りを鵜呑みにしてしまっているパターン。表面利回りはあくまでも365日入居者がいる前提なので、言い換えれば最高で得られる利回りのことです。入居者が引越してしまったら次の入居者が入ってくるまでロスタイムが生まれるので、その辺りも頭に入れておかないと儲けることは難しい。ほか、固定資産税もかかってくるので、シミュレーションは2パターン3パターンやっておくことをお勧めします。2客付けを行う仲介業者と連携がない2はそのマンションの入居管理を任せている不動産仲介業者にしっかりと客付けしてもらえないパターン。入居者が決まらない場合は、そのマンションの魅力もそうですが入居募集を後回しにされてる可能性が!仲介業者も商売なので、メリットが少なければ率先して客付けする理由がなく、最終的には地元の大地主や物件をたくさん持っている大家さんの物件を押します。日頃から仲介業者とコミュニケーションを取って信頼を高めたり、情報を仕入れておかないと安定して儲けることは難しいでしょう。3値引き交渉をしない3はマンション購入を検討する時点で、値引きできないものだと決めつけて、販売会社が提示する金額で買ってしまうパターン。そもそも建物の値段はいい加減なものです。建売住宅を販売して、買い手が数ヶ月つかなかったら簡単に100万200万の値引きをしてしまう世界です。販売会社の出してくる金額は販売主の希望価格だと考えましょう。お勧めは、まず購入する地域を決めること。シミュレーションをします。すると希望する利回りを実現するための購入費用がいくらか割り出せます。それをもとに販売会社に指し値で買付注文しましょう。「○○の物件、1500万なら購入したいと考えています。売主さんに伝えてもらえませんか?」という風に。状況によっては100万~500万ほど値引きは可能で、ダメもとでも100件に1件あれば、理想の利回りを実現することができます。関連記事:投資の種類が全て分かる!現役の私が一覧で解説します関連記事:【初心者向け】投資の種類がすぐ分かる!メリットデメリットを比較しよう【太陽光】パネル投資2012年に一般に登場した太陽光パネルを使った太陽光発電投資ですが、儲からない理由は以下の2つ。1固定価格買取制度があるため2買取価格が下がっている1固定価格買取制度があるため1は太陽光発電で作り出した電力は国が定めた固定価格で売買できることに。そのため、価格が金融商品みたいに市場流動性がなく、誰が作っても値段は同じということで競争が生まれにくくなります。́з`)2買取価格が下がっているそして2では、2012年当時は1KWh=40円ほどだった単価が2019年には1KWh=14円とピーク時の半分以下まで下がっています。設備購入の費用は年々下がる傾向にあり、また売電契約をすれば20年間は売買額は下がらないという決まりがありますので、計算上は昔も今も利回りは大きく下がらないことに。設備導入の安い業者を見つければそれなりに不動産と同様の運用を行うことができますが唯一、懸念があるとすれば今後も国が電気売買を継続してくれるかどうか?という一点です。現物の「金塊」を保有することで、市場流動性による値動きから売買益を狙う投資法のこと。金が儲からないと言われる理由は以下の2つ。1安全資産の「金」を他の投資対象と同じように考えている2世界経済の中心国「アメリカ」の景気が長い間良いため1安全資産の「金」を他の商品と同じように考えているまず1を説明する前に、金本位制について話しておきます。1919年にアメリカが国の貨幣価値を金で裏付けるという「金本位制」を復活させ、世界中の国で主流になっていましたが、1929年世界大恐慌によって事実上、金本位制は機能しなくなりました。この頃から「金」自体が保証されないものとして過去のものになっています。それでも、なお現在「金」が生きているのは「安全資産」として、貨幣によって保証されているため。言っていいほど為替・株式市場とは反対の値動きをします。NYダウやNASDAQが上がれば金は下がります。本来は、市場が暴落した際のリスク要員として買っておくのが正しい方法なので、他の市場を見ずに金相場だけを予想するやり方では儲からないです。2世界経済の中心国「アメリカ」の景気が長い間良いため2は、現在アメリカでは2018年にNYダウが最高値更新し、つれて日経平均株価も戦後来初の最高値をたたき出しています。これだけ、世界経済が上向きだと金相場は下がるかレンジ相場にとどまります。この状況で金を買って上がるのを待っていても、儲けることは難しいでしょう。これまでアメリカは国の政策金利を2.75%まで引き上げてきましたが、2019年以降は世界経済が失速すると予想し、金利引き上げをストップしました。EUも2019年の経済成長を下方修正しているので、これからじわじわ金の価値が上がる余地はありそうです。́・ω・`)関連記事:投資の種類が全て分かる!現役の私が一覧で解説します関連記事:インバウンドのおすすめ銘柄!2019年上昇株の本命押し20【投信】インデックス投資インデックス投資とは投資信託会社が掲げる運用目標のことで、日経平均株価やTOPIXに連動した並程度のパフォーマンスを目指すインデックス(パッシブ)運用です。インデックス運用で儲からない理由として考えられるのは2つ。1世界経済の影響を受けやすい2短期間での利益を期待している1世界経済の影響を受けやすいまず1はインデックス運用の投資信託ではベンチマークに沿っている性質上、日本国内だけでなくアメリカ・イギリス・欧州など世界中で起こる金融ショックやネガティブな政治要因がベンチマークに悪い影響を与えると儲けを出すことが難しくなります。2018年の例で見ると、トランプ大統領がアメリカvs北朝鮮、アメリカvs中国という構図を作り、世界を巻き込むネガティブ要因になりました。・セゾン投信「セゾン・バンガード・グローバルファンド」は-0.94%の運用成績。日本でも大手のこの2社とも2018年は運用成績が約-10%、世界的に経済成長していたものの政治リスクによってインデックス運用に悪影響を与えたため、儲けることができなかったという印象を抱いた人もいるでしょう。́з`)2短期間での利益を期待しているそして、2では書いた字のまんまですが、短期間での利益をインデックス運用に期待しているというパターン。インデックス運用の対にあるベンチマークを上回る利益を目指す「アクティブ運用」というのがあります。国内ではひふみ投信がアクティブ運用のファンドとして有名ですが、2018年モーニングスター調べによると、運用成績が指数を上回ったアクティブ運用ファンドの割合は36%。そのためリターンは大きいけどリスクも多いという商品で、短期間での利益率を見るとはるかにインデックス運用を越えているのでこちらに短期間での儲けを期待するのはアリでしょうけど、インデックスに短期間での利益を期待しても儲からないでしょう。インデックス運用は長期間10年以上~、20年、30年と運用して初めて大きな利益を掴むことができるよう設定されています。楽天ポイント運用とは、楽天ポイントクラブが行なっているサービスのことで、貯まっているスーパーポイントを有効活用して投資信託を購入するというものです。儲からない理由は以下2つ。1ポイント運用では積立投資ができない2購入タイミングに制限がある1ポイント運用では積立投資ができないまず1は、投信の最大の魅力とも言える複利効果が期待できないこと。複利効果とは、ファンド購入に加えて積立で得た利益をさらに再投資することで利益率が飛躍的に上がることですが、楽天ポイント運用の場合は毎月、定期的にポイントを準備することができません。そのため、最初に持っていたポイントを転がして利益を上げていくことしかできず、その儲けは雀の涙とも言えるでしょう。2購入タイミングに制限があるそして、2は楽天ポイント運用では前日14時までに翌日分を買うor買わないを決めなくてはなりません。そのため、翌日の相場が上がるか下がるかは全く予想ができないため、ギャンブル要素が強いことになります。́з`)以前紹介したdポイント投資では17時頃に価格変動するけど、リアルタイムで追加・引き出しが行えるというおすすめの投資方法も存在します。け投資信託!仕組みとおすすめする投資信託ベスト3~儲かるor儲からないは目的次第~これまで「儲からない投資」として紹介したTOP5はどれも絶対儲からない、というつもりはありません。いずれもそれぞれ特性があり運用する期間・金額と相違があります。この違いを理解しないまま、例えば長期投資用のインデックス運用に短期の利益を期待してもムダだし、ワンルームマンションで初年度から高い利益を期待しても意味がありません。「新紙幣の人は誰ですか?」の答え。諭吉3人分は栄一3人分になる?RECOMMENDこちらの記事も人気です。Exitの俳句』編集者。ブログ運営→投資→ブラック企業から独立。ブログ収益360万、投資収益450万。