それでも売れちゃうのでしょうか。成増の物件の二の舞いでしょうか。暗渠は一般的には難ありの土地と評価されます。それを隠すより、最初からオープンにして、地盤改良なり杭打ちなり、対策の内容を公開したほうが良いと思いますね。考えるとちょっと高い気がしますね3LDKが@250からってヤバくないですか・・・。平均したら@270とか。別にやばくもないけど割高感を感じる人は多いだろう。面白い値付けだとおもうな。スカイティアラがだいぶ割高な値付けをして完売まで苦労してたけどさらに上をいくここがどうなるのかスミフは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、スカイティアラが苦労したわけではないと思いますよ。売主ってデベロッパー(スカイティアラの場合はスミフ、ここなら大和)だけじゃないよ。買えばその瞬間からその個人もいつでも売主になりうるわけだから。事情が変わって売らないといけない人は普通に出てくるし、マンションはどのみち脱出戦略必須だからね。デベロッパーが苦労しようがしまいがどうでもいいけど未入居住戸が多ければ多いほど困るのは個人売主だからね。スカイティアラも未入居住戸が多数残ってる段階で使用済み中古を売ってたけど金額が売り出し時(広告掲載時点)から相当安かったよ。商談になったら下げれる余力が大きいのは資本力の差で明らかだしねダイワハウスやっちまいましたね。入札で高値掴みしたんだよ。坂下である志村三丁目徒歩9分で@270なんてどうかしてるよ。隣のライオンズグラマシーハウスの相場水準からすれば、現在の市況下でのこの物件の適正価格はせいぜい坪230半ば程度。@270で買ったとすれば、10年後に3割の資産価値下落を覚悟しなきゃならないプレミストは割高な値付けの割にブランド力はまだまだなので余程気に入らないと買うのは難しいですね。4800万円台』と予想してましたここが期待外れだったので高島通りはさんだサンシティを狙ってたのですが、おんなじことを考えてた人がいたのか4~5部屋開いてるみたいだったのにすぐ非公開になってました。この価格だったら坂上行こうか悩んじゃいますね。プラウド板橋志村三丁目。万円も、売りにでてますね。いまや、お手頃に見えてしまうから不思議。坪単価265万円ってここら辺だと新価格だと思うけれど、東京のマンション全体が上がっているからか目に優しく見えます。3年前にスカイティアラが坪230で高い高いと騒いでいたのが嘘のようですな。私も昨日行ってきましたが、担当者に少し高いと言ってしまいました。担当者さんはどう返答されましたか?スカイティアラの中古でええやんって言いました。スカイティアラあんなにディスられてからの満塁ホームランスカイティアラも3年後300いく地元の人でもない限り、わざわざここを選ぶ理由が見つからない。住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。このスレでは「坂下なのに高い!」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと?儲からない確率71%どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね坂下アドレスですよ。4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。(税込)4,500万円台~7,600万円台※100万円単位まぁ妥当な線かな。気がつきましたね!価格表持ってる人はいないのかな?加賀は坪290らしいですよ!ちょっと頑張って加賀を買った方がいいかもですね。値段は変わらないのに地歴が違い過ぎる。新しい価格表みてきたけど南側は全然値段下がってないね。東側の棟は300〜400万値下がってたが最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。12月上旬とのことなので、もうそろそろかな......。販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。予定販売価格の見直しはあるのでしょうか?あるだろうね。販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。先に買っちゃった人が可哀想じゃん。見込み客が足りないんでしょうね。地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。蓮根も志村三丁目駅もフラットアプローチで苦にならない。電動アシスト付き自転車があれば、10分くらいで埼京線の浮間舟渡に出ることも出来ます。蓮根駅の距離が近いので快適で良いですね。通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。今は朝の三田線の混雑がちょっと酷いですが、車両も増えるみたいで、その点は朗報ですね。三田線は不人気路線だから仕方がない朝は6両では限界を迎えつつありますが。満員でギュウギュウ詰めですよ。10年前より明らかに混んでる。これが不人気路線ですか?大丈夫、車両増えることにはなっている。区役所前から巣鴨はキツそうだけど。西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど。俺は大手町に勤務先があるから、まったく問題ない。最近は混んでるが、本当につらいのは10分くらいだから、東西線よりははるかにマシだね。山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。]浸水対策をどの様に考えているのか気になります。計画敷地付近の集合住宅のエントランスには止水板があるけれど、短時間に降った場合、管理人が全て設置完了する前に浸水するのかも...階段とバリアフリーでスロープは必要になるけど、道路のレベルとエントランス床レベルの間に、ある程度レベル差を設けている設計が良いと思います。周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。周辺施設のデメリットって何ですか?南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路!ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。離れ(共用棟)がそんなにウケると思ったんでしょうか。仕事をしている人にはあまり利用する機会が無いスペースでしょうし、結局ママさんや子供たちのたむろの場になりそうですが。それならいっそ簡素でもトレーニングスペースや託児所でも作った方がまだ喜ばれそうなもんですけど。個人的には各家庭4、5台の平置きサイクルポートとかの方が余程利便性高く、中長期のランニングコストが押さえられていい気がします。どんなコミュニティになるか、管理組合の腕次第ですね。ゲストルームが2部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか?1日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。モンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。2LDK~4LDK間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。プランを覗いてみましたが、シンプルというのが第一印象でした。洋室とキッチンのどちらからでもバルコニーに行けるのは少し変わっていましたが、全体的に良くある間取りという気がします。Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね?ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、これでも結構収納が多い方ですよね?収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。]日々の買い物には困りません。裏の西友、三丁目駅からの動線上にサミット、夜間も薬が買えるメガドンキ。自転車や車があれば、オーケーストアやベルクス。価格を競り合っているから物価低め。徒歩圏内に、区の病児保育(1日1500円くらい)を受託している&予防接種専用タイムや土曜日も予防接種をしてくれるクリニックあり。パパママには嬉しいかも。子どもの進学塾や習い事の選択肢はあまり充実していません。民間学童も近隣含めてない。DUO、西台のセントラルスポーツが送迎付きで..くらい)食事も、蓮根のよしむら以外は..工事中の三田線高架下にスタバやタリーズこないかなぁ、せめてモス・コメダ・サンマルクでもいいから来ないかなぁ。育休ママ同士言ってました。お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。すけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富..ではない。不自由はしないが、トキメキはない。オリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。味が割とよくてプライベートブランドなので割安。イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。]板橋区って学校は選択制になったみたいですね。マンション前の中学校と徒歩2分先の中学校、どちらの評判が良いのか気になります。小学校ではアイキッズという学童をやってて、学校が終わったあとも17時くらいまではそこに行って過ごすことができます。時間によって無料と有料があり、有料でも格安です。みたい?今の委託先は、お弁当給食が今ひとつ..長期休暇はお弁当作っているご家庭が周りには多いです。その学校の生徒は希望者全員使えます。無料の方は自由に出入りできます。子供がアイキッズに入るときと出るときに親にお知らせメールが入るようになってます。公立学童は区によって対応が違いますね。板橋区はいいほうですよ。確かに、学童はセーフティネットとしては十分。行きたがらないと言う話も聞く。幅を利かせているグループの子が..とか。年度により変わるし、他の区含めどこもそうだろうけど。なったとき、プラスアルファを求める家庭には、選択肢が少ない。それをどう捉えるかという話。ファミリー向けの物件なら、通塾環境や学童の選択肢も1つの視点と思うけど。校区の6小は、中受をする子も一定層いるし、この物件検討している中にもいないのかな。シェアLDKを居場所にするのも選択肢かもしれないけれど。公文や算盤教室は物件周辺にあるけれど、大手進学塾は皆無。バスでときわ台・平和台の早稲アカ、成増のサピ、電車で巣鴨..ちょっと距離があったり、バスの本数が少ないから送迎必須。あるのは6小脇のenaくらい。うちの子は通ってる学校のアイキッズを時々利用してますが気に入ってますよ。中学受験はする子もいますが、それが当たり前では無いです。公立中学でも別に荒れてはいません。進学塾は都心の方に三田線で通ってる子をよく見かけますよ。