]坂下物件は久しぶりですね。7000万で4LDKが買えればいいのだが。販売は10月に入ってからということなんだそうです。デベの方から新しい情報が出てくるのはもう少し先になってくるのかもしれないなとふと思いました。資料請求しておけば動きがあるときにはお知らせは来ると思います。現状だと資料請求でもそこまで大きな情報公開は来ていないのかしら?モデルルームでのイベントの案内来ていましたよ。悪くないですね!!期待大です。物件価格おいくら位を予想しますか?スカイティアラが230。!坪240~ってとこですかね!それって高くない?西台のパークホームズの値段がまだ頭に残っているので余計に高く感じますよね。3LDK最安の5100台=実質5199がE1タイプ(68.7平米)なら、坪250スタートですね。最多が5600台だと実質5699、タイプ不明なので仮に70.2平米のH1タイプとすると坪268となります。このエリアの駅近でないマンションとしては、なかなかお高いですねぇ。同じ坪単価なら、迷わず加賀。南側・北側はがっっり都営団地。物件の東側はURの団地の街。荒川ハザードマップも見たらちょっと悩むエリア。土地のチカラがそれ程とは思えない。そんな街だからこそこの価格で買える層が来てくれると嬉しい。塾やレストランとかも増えそう。スカイティアラ以上の長期戦になるのでは。私もこの価格帯では苦戦すると思います。地縁のない人にとってはメリットはないに等しいでしょう。買い物、子育て環境には不自由しないと思いますがそれだけです。大手町、丸の内に通勤なら、三田線1本乗り換えなしで、相対的に割安というのがこのエリアのメリットだったのでは。坪250超では割安感は感じられません。オリパラで物価高騰しているのかも知れませんが、坪単価250万は明らかに高いと思います。設定や、デザイン監修にプランテックを起用するより、販売価格を抑えた方が良かったと思います。あるから、他に用途を設定出来なかったんだろうね。坂下一丁目の野村のプラウド、いくらだったかな?変わらない値段だった気がする。同じ志村三丁目10分なら、リノベ済みサンシティを買って子どもの中高が決まったタイミングで住み替えかな。