長屋(ながや)という言葉を聞いたことがあると思います。共同住宅とどう違うのかをきちんと理解している人は少ないです。長屋というと日本古来の古いイメージがありますが、今はテラスハウス・タウンハウスなどと洒落た呼び名の元、おしゃれな長屋も増えています。この記事では、長屋とはどのような建築形態なのか、共同住宅との違いなどを解説します。長屋とは?長屋は集合住宅の1つの形態を指します。wikipediaで定義を確認してみましょう。複数の住戸が水平方向に連なり、壁を共有する物。(同じことだが)1棟の建物を水平方向に区分し、それぞれ独立した住戸とした物。それぞれの住戸に玄関が付いている。長屋の条件として必ず求められることは、各戸の玄関が直接接道など外界に接しており、その玄関を他の住戸と共有していてはならないことである。テラスハウスとも呼ばれる。長屋の特徴は1棟の建物に複数住戸が存在し、その住戸がそれぞれ独立している点です。長屋は水平方向に分かれている棟割長屋(むねわりながや)が一般的ですが、垂直方向に重ねた形式の重層長屋もあります。棟割長屋(むねわりながや)2階建ての建物を3戸に分けてある長屋をイメージしてみました。3戸はそれぞれ独立しており、界壁(かいへき)で区切られています。界壁とは、各住戸の間を区切る壁のことをいいます。耐火性能が求められています。この界壁は天井裏まで達しているように設けなければなりません。住戸を垂直方向に重ねた形式の長屋を重層長屋といいます。建物を横から見た図を作成してみました。建築基準法上は、界壁の規定のみで界床の規定はないため、法律上の遮音性能や耐火性能の基準はありません。共同住宅と長屋の違い長屋に似たものに共同住宅があります。共用部分が存在します。道路から住戸に入る際は、廊下・階段・エントランスなどの共用部分をとおります。共同住宅に共用部分があるのに対して、長屋には共用部分がありません。各住戸それぞれが、単独で道路へ行き来できます。各戸が独立しているのが長屋の特徴です。長屋は特殊建築物ではない建築物の中に、特殊建築物と呼ばれるものがあります。特殊建築物は、火災発生のおそれが大きいなどの用途上の理由から、防火や避難などに関する規制が、ほかの建築物よりも厳しく適用されています。共同住宅は特殊建築物に該当しますが、長屋は特殊建築物に該当しません。?具体例や紛らわしい建築物」が詳しく解説しています。建築基準法には「特殊建築物」という用語があります。より、原則として路地状敷地には特殊建築物を建築することはできません。?メリット・デメリットはあるの?共同住宅は特殊建築物に該当することから、路地状敷地での共同住宅の建築は困難でしたが、長屋は特殊建築物ではないことから何の規制も受けずに建築することができました。一部改正され、長屋の建築に関する規制が強化されました(平成31年4月1日施行)。改正について(平成30年10月15日一部施行)条例改正の理由は3点ありますが、その内一つが長屋の建築に関するものです。東京都の資料を元に解説します。m2を超える、又は主要な出入口が道路に面しない住戸が10を超える場合は、敷地内の通路幅を改正前の2m以上から3m以上とすることとなりました。路地状敷地の通路の幅は建物規模に応じて2m又は3mが必要となります。主要な出入口から道路までの敷地内の通路延長が35mを超える場合には、その通路幅を4m以上とすることとなりました。して扱われることになります。?違法建築物との違いも解説します。中古住宅の流通化を推し進める中で、調査上気をつけたいのが建物の遵法性です。遵法性(じゅんぽうせい)とは法律を守ってそれに従っているかどうか。建物が適法に建てられているかどうかということですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。路線価という言葉を聞いたことがあると思います。路線価は相続税の財産評価の基礎となるばかりだけではなく、自分の土地や住みたいエリアの土地相場を知る上でもとても参考になる指標です。...ツール建設協力金とは?保証金や敷金とは違う?ロードサイド店舗を出店する際に、賃借人が賃貸人に建物の建設費用を預けて、事業用建物の賃貸借契約をするときがあります。このとき、建物の建設のために賃貸人に預けるお金を建設協力金といいます。不動産屋さんにとって写真は、物件を成約させることができるかどうかの大事な要因の一つとなっています。賃貸物件の室内写真などは技術もさることながら、室内撮影に適したカメラで撮影することが必須ですね。...ツール複数のPDFを結合・まとめる方法(フリーソフトの紹介)PPDFファイルをやりとりするとき、複数のPDFファイルを一つにまとめたいときがありますね。ファイルを保管するときも、一つにまとめられるPDFがあれば、一つにまとめてしまうと管理が楽になります。76条第1項の規定により移記」と書いてある登記を見ることがあります。76条第1項の規定により移記」と書かれていますね。...PREV土地を安く買うには?不動産屋しか知らない裏技ってあるの?NEXT変体仮名の読み方。登記に使われている旧字の名前を調べる方法。AFFINGER5.。