2019.07.01《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。選ばれしお金持ちが湾岸エリアの眺望良好の高層階に・・・高嶺の花のイメージでもあります。保育園(認可保育園)シアタールーム露天風呂など住環境にも優れています。資産価値を下げる要素が少ないイメージでもあります。今回はメリットの真逆にあるデメリット、リスクを今回は紹介していきたいと思います。タワーマンションのリスクの前にリスクを紹介する前に、タワーマンションの定義を軽く紹介しましょう。タワーマンション、通称タワマンですが、高さが60メートルを超える住居用建築物・20階建て以上と言われています。建築基準法では、タワーマンションといういい方はせず、超高層建築物として扱われています。タワーマンションのリスクタワーマンションのリスク・デメリットですが、意外と多く存在します。真っ先に挙げられます。エレベーター待ちリスクと言っていいのか?タワーマンションだからこその嬉しい悲鳴ともいえるのがエレベーター待ちです。戸数が多いのでエレベーターは一基だけではないですが、上階から下へ降りるのに、出勤時などはその待ち時間、下りる時間は非常に苦痛です。私もタワーマンションですはありませんが、12階に住んでいた時、そのマンションはエレベーターが一基だけだっただめ長い時は2・3分待つこともありました。毎日のことでしたし、これがタワーマンションの20階だったら・・・。生活していれば慣れる人もいるでしょうが、住んでみてリスクと感じ引っ越しを検討した人もいるでしょう。引越しが大変エレベーター問題とリンクするのが引っ越しのリスクです。大規模マンションだけに、引っ越ししたい日に引っ越しはかないません。入居が開始するタイミングで分譲会社によって抽選であったり、調整がされます。引っ越しに使用するエレベーターは仮に2基あったとしても1つしか使えません。引っ越し車から敷地内、マンション内、エレベーターなどのセキュリティ制御されていれば、その解除をしながら引っ越しとなります。引っ越し業者がすべて行うとはいえ、その立ち合いには通常の倍の時間がかかると思っていたほうがいいでしょう。大規模修繕リスクというかリスクが必要と思われるのが大規模修繕でしょう。シーリング工事が行われるわけですが、タワーマンションが存在したのは20年ほど前。なると、12年に一度、大規模改修が行われるとすると1度行った程度でしょう。その規模から、12年ではなく15年、20年というタイミングかもしれません。管理組合でそのスケジュールを決定するわけですが、そもそもタワーマンションの修繕を行える会社がどれだけあるでしょうか?タワーマンションの歴史が浅いだけに、その大規模改修のノウハウも未知数ですし、費用もその分割高になるでしょう。20年くらいだと構造部分などに大きなダメージは見られないかもしれません。範囲がどこまで呼ぶのか?そして、容易に修繕できるのか?この部分はリスクまでいかなくともリスク管理・無視はできないでしょう。マンションを売ったら修繕積立金は戻ってくる?修繕積立金滞納でもマンションを売却できるか?積立金は、目的や何かあったときのために積み立てる・プールするお金のことです。判断を行う管理組合ですが、タワーマンションの場合、その戸数が多いため管理組合や理事会・総会は一筋縄ではいきません。難しさは管理組合だけではありません。階数格差も忘れてはなりません。階層ヒエラルキーとも言われます。何階に住んでいるのか?それが地位となり、住人間の人間関係の上下関係になります。子供も自分の階数を自慢したり、その人間関係は呪縛となる人も少なくありません。同年代の子供がいれば、ママ友の組織は作られます。自然に階層ヒエラルキーに巻き込まれるリスクもぬぐえません。高層マンションの場合、上の階の騒音が気になるという人も少なくありません。超高層マンションであるタワーマンションは最高級の極みという側面がありますが、タワーマンションだからこそ、そこに使う材質は超高層を実現するためのセレクトのため、騒音を最大限にケアするものではありません。よって、高層階の騒音リスクも押さえておきたいところです。マンションの騒音トラブル:告知義務はあるか?マンションに限らず、一軒家でも近隣住民とのトラブルは少なからずあります。トラブルまでいかなくとも、気になる隣人がいるものです。...www.oxfamrmx.org2019.07.04タワーマンションの隠れたリスク最近では、タワーマンションのリスクとし子育てに良くない妊婦に良くない地震のリスクもぬぐえないなど、何処まで本当なのか?リスクと言っていいのか?わからない情報も錯綜しています。子育てに良くないエレベーターで上の階に行くとき、タワーマンションに限らず、耳がキーンとなることがあります。三半規管の弱い子供の場合ストレスになります。子供の教育によくないとも言われています。日常生活とかけ離れるため、本来生活で身につく感覚的なものや外で遊ばなくなるなど非日常的な生活が危惧されています。妊婦に良くないタワーマンションは妊婦によくない、流産のリスクが高くなるとも言われています。統計結果で、タワーマンション+高齢になればなるほど流産のリスクが高まったというデータがあるようです。地震のリスクもぬぐえないタワーマンションは、地震が起きたら倒れるという意味ではありません。地震だけでなく強風に対して衝撃を和らげるために微妙に揺れることで構造的に耐震性は担保されています。地震によって電気が遮断された場合、エレベーターは動かなくなります。階段で上り・下りとなります。自家発電を持っているマンションも多いですが、少なからず生活に支障が出るでしょう。タワーマンションを売却するならタワーマンションは、売りやすい・人気マンションです。立地も限られるため、タワーマンション周辺の環境は自然と整備され、住みやすい街に変貌します。よって、強気の価格で売却可能ですし、その価値も下がりにくいのが現状です。今回のようなリスクを感じている人は、今のタイミングで売却を検討をおすすめします。私は、根っからのケチ思考です。1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫>>続きはこちらマンション査定は、今月がおすすめ!引っ越し、転勤の3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが今の時期です。不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。不動産売却はそれほど甘くありません。不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。そもそも、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。よって、現状の相場を常に確認しておくは重要ですので、まだ、査定をしたことがない人は行うといいと思います簡単に一括査定を行うならココ自宅に訪問なしの簡易査定(机上査定)も可能なのでオススメです。困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。電話番号:03-6775-9800ホームページ:https://iekatu-life.com/おうちダイレクトヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。売却スタイルとして売却仲介手数料0円のセルフ売却プロフェッショナル売却(一括査定)の2パターンがあります。セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。イエウール」LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。豊洲センタービルアネックス4F電話番号:0120-245-171ホームページ:https://www.home4u.jp/になります。タワーマンションリスク:まとめタワーマンションは、ある意味、街を巻き込んだ開発でもあります。武蔵小杉は、タワーマンション乱立によって人口が増えたことで川崎市は税収が増えたことでしょう。そのための政策・対策が採られました。タワーマンションの人気は、その景観であったりラグジュアリー感など、内覧やモデルルームに行くだけで虜になります。その裏に潜むリスクがあることを今回は紹介しました。都内のタワーマンションを一部紹介します。!!タイトルとURLをコピーしました。