法律事務所ロイヤーズロイヤーズは明日を切り開くために、弁護料で応援します。サブリース会社の利益はマンション建築費に含まれているサブリース会社のリスクは、マンション建築費で先取り大家がすべてのリスクを背負う仕組みに建築費に含まれるサブリース会社の利益サブリース契約は、業者側が儲かるような仕組みになっていると考えてもいいでしょう。アパート経営を考えるうえで「空き室」という問題が一番に出てきます。空き室のリスクがないという点でサブリース契約は有り難い契約です。現実は賃料減額・サブリース会社の倒産など、そのつけは全て大家さん側にまわってきます。サブリース契約をしても、リスクは回避されていないということ、つまりリスクは全て大家が負うことになるということです。「アパート建築」+「サブリース契約」という場合がほとんどです。アパート投資をする場合は、アパート建築を人任せにしないことです。「アパート建築」の建設費に空室リスクの費用が上乗せされている場合がほとんどだと思ってください。サブリース会社はまず建設の部分でほとんどの利益を得ているということを知るべきです。2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されました。そのために、首都圏のアパート空室率は3割を超えるまでになり社会問題になりました。ところでスルガ銀行の不祥事にみるとおり、銀行は相変わらず賃貸アパートの建築資金をまかなうためのアパート融資に積極的です。ハウスメーカーなどが強引にアパート建築建設を迫るなどその勧誘の手口も強引というレベルを超えています。中でもトラブルが頻発しているのが、「かぼちゃの馬車」で一気に社会問題になったサブリース契約です。サブリースとは、不動産管理会社などが住宅を一括で借り上げ、それを転貸するというものです。ここで問題になるのが、それまでアパートなどの管理をしたことのない人が、賃料保証・空き室リスクはサブリース会社が負うなどの甘い言葉に騙され、住宅所有者の多くは経営や管理などをすべて管理会社に任せながら、契約期間中は決まった金額が家賃収入として入ってくるサブリース契約の仕組みを安全だと思って契約してしまうこと。所有者側の手間が省けるのと、任せておけばアパートは自分のもの、差額の収入がが魅力的に聞こえてしまい悪質業者と契約し、最悪の場合、自宅を失うという例も出てきているのが現実です。