イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。熱海のサラリーマン大家ことBIGと申します。転勤と引越しをキッカケに大家になり憧れの熱海に引越をした後の物件購入に至るまでの紆余曲折を記載したいと思います。『熱海の大家』になる!と心に誓ったところまでご紹介しました。熱海港を見下ろす屋上の大浴場からは見事な大花火大会が観覧出来るこれ以上ない物件。これほどまでの物件が何故この価格で売り出されているのか?(詳しくは言えませんがサラリーマンの1ヶ月の給料程度)嫌な予感がしながらも一通り建物も確認が済んだところでお部屋拝見。以前千葉市のマンションもそうでしたがいったい以前の入居者は何の目的で使用していたのか?とても人が住んでいた様に思えない、『秘密のアジト』化していました。以前の入居者様が結構長く住まわれていた様で、フルリフォームが必須な状況でした。気を取り直して再度検索開始。気になって調べてみるとすでに賃貸で貸している物件をそのまま売買することの意味でした。検索するキーワードは「オーナーチェンジ」しかし発見できたのはたったの『2件』その内の1件は、アジト化していた物件の違うお部屋。『し、しまった!』まさに素人丸出しの発言に仲介業者様もすっかり呆れた様子。それでも丁寧に物件毎に概算費用、利回り、実質手残りについて解説頂きました。内見は出来ないがオーナー、入居者から聞き取りすることは出来るとの事。2物件ともBIGの推奨する『熱海、収益物件の7つの掟』に対して全てではありませんが概ねクリア。納得出来る条件のため決めかねます。物件以外の条件も現入居者は法人契約なので長期で借りて頂けそう。こと2物件共に!『購入』ナンテ・・・資金も無い。事件は現場で起きている!内見は出来なくても外観は見られるはずいざ、『出動』1件は以前内見しているので、残りの1件を『訪問』そう、答えは現場に落ちていたのです。遠い過去の記憶が蘇って来ました。転勤が静岡で仕事をしていた時に飛込みで訪問した物件でした。当時常駐の管理人さんに優しく受け入れて頂き注文も頂いたお客様です。(その節は大変お世話になりました)その後の転勤で疎遠になりましたが頻繁に菓子折を持って伺っていた、記憶が残っています。管理人さんは引退されていましたが若かりし日を思い出し、少し心地良い気分になりました。『気持ちは固まりました。現場を後にし自宅へ戻り家族会議。転勤、引越しで止むを得ずサラリーマン大家にはなりましたが、それは自分の意思ではありません。今回は違います!初めて投資家として責任を持って不動産を所有する道を選びました。振り返れば、今までずっと誰かの指示で生きてきた人生の様に思えます。一度しか無い人生です。これが最初で最後の決断かも知れませんがどうしても『やりたい』と家族を説得し購入となりました。大袈裟ですが、仕事でも過去一度も感じたことの無い『責任感』と言いようの無い『不安』を感じたのを今でも鮮明に記憶しています。先人の大家さん達が一度は通る道なのでしょう。決済はクリスマスイブイブの12月23日ちょっと早い『プレゼント』になりました。(プレゼントと言っても自費ですが・・・)最後までお読み頂きありがとうございました。次回は『入居者様からのクレーム対応は◯◯が決めて』です。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。