春日井市内の土地建物の売却・賃貸管理のご相談は、業歴24年の不動産コンサルティングマスターのいる春日井シティ不動産に必ずご相談ください。0568ー87-3921迄。決まった】マンションを売るか貸すか悩んでいる。古家がある土地を売るときは、先に建物解体しないと売れませんか?老朽化した家屋が建っている土地を売却する場合、先に建物を解体して更地にしてから売却した方がいいですか?というご質問をいただきました。結論から言いますと先に解体しなくても、売却は可能です。解体は買い手が決まってからすればいいです。売地の物件情報に、現況:上物あり(更地渡し)という記載があったりします。この場合は、買い手が決まるまでは解体せずに、古家を残したままで売却活動をおこないます。買い手が見つかって売買契約を締結後、引き渡しまでの間に、建物解体をします。一般的には、買い手が決まってから解体するパターンが多いと思います。先に解体してから土地売却するメリットとデメリットメリット見た目の印象が良くなり売りやすい近隣からの苦情の心配がなくなるデメリット解体の先行費用がかかる更地にすると土地の固定資産税が高くなる土地の買い手が決まってから解体するメリットとデメリットメリット先行で費用をかけなくてもいいデメリット見た目の印象がよくない管理状況が悪いと近隣からクレームの可能性まとめ更地の方が、買い手の印象は良いのは間違いありません。売主が解体費用を先に出せない事情もあるでしょう。先に解体した場合でも、更地のまま1月1日、年をなたいでしまうと、新年度の土地の固定資産税評価が高くなり、税額は倍以上あがってしまいます。(家屋の分はなくなりますが)、先に解体をするにしてもタイミングには注意が必要です。個人的には、草木が伸び放題、家屋も荒れ果てて、よほど負の印象を与えるような状態でない限りは、現状のまま売り出しても、買い手は見つかることが多いと思います。先に解体してきれいな更地にしてから、売却しても構いません。見た目の印象もよくなります。どちらが正しいわけでもないので、それぞれのメリットとデメリットを確認してから、先に解体するか、買い手が決まってから解体するか、決めればいいと思いますよ。コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプ。いうご質問をよくいただきます。名古屋のベッドタウンとして栄えた春日井。名古屋駅までJR春日井駅から電車20分、車でも栄まで30分。東名高速や名二環のインターもある。...不動産売却マンション売却で失敗しないコツ~第3話~前回の「マンション売却で失敗しないコツ~第2話~」を読んでない方はこちらをご覧ください。お客様から、借地権付きの住...当店は物件情報豊富なアットホーム加盟店です不動産コンサルティングマスターのいる店。春日井の不動産手続きご相談ください土日祝も夜21時まで相談受付。0568-87-3921までお電話ください。JR春日井駅徒歩7分。コンサルティングマスター、心屋認定心理カウンセラー。ヤマ山本という別名での活動、タロット占い・四柱推命鑑定と心屋流カウンセリングを併せた人生相談も好評です。