マンションを売却して新築一戸建てを購入。み替えでの住宅ローンの注意点。新居として新築マンション、中古マンション、中古一戸建て、新築一戸建てなど、さまざまな形態がありますが、ここで注意しておきたいのが住宅ローン融資についてです。基本的に、住宅ローンは建物が完成している場合でないと融資を受けられません。新築一戸建ての場合では、土地購入費用のほか、着工金、中間金といった支払いが必要となってきます。住宅ローン利用不可ですのでスムーズな購入という点では、これらの事前に必要となる費用を、自己資金として準備できるのが理想だといえます。自己資金が用意できない場合には、どうすればよいのか?この場合【つなぎ融資】という選択肢があります。つなぎ融資はほとんどの場合、住宅ローンとセットになっているので、つなぎ融資が利用可能な住宅ローンを選ぶことになります。金融機関や商品によって、このつなぎ融資が利用できるものとできないものが存在するので、建物が完成する前に必要となる費用を、自己資金で用意できるかどうかで、住宅ローン選びにも大きく影響してくることを覚えておきましょう。買い先行での住み替えの際にも利用できます。住み替えの場合のマンション売却では、マンションを売却したお金を新居の購入資金に充てるのが理想。現在住んでいるマンションを売る場合には、マンションが売れる前に新居を購入する買い先行とするほうが都合が良いケースもあります。いった買い先行での住み替えの際、新居の購入資金の一部としても利用できるのがつなぎ融資です。大手不動産会社でも取り扱っています。仲介、三井住友トラスト不動産の3社は三井住友銀行からの融資となっています。新築一戸建てへの住み替えの場合には、建築期間があるため、中古物件への住み替えよりも多くの時間がかかります。これは言い換えれば、マンションの売却にじっくりと時間をかけられるともいえます。時間をかけられるとはいえ、新居の完成までに確実にマンションが売れるとは限りません。売却金額の面では仲介での売却が理想ですから、やはり売却を依頼する不動産業者選びが重要になってきます。査定額はもちろんのこと信頼できる不動産業者を選ぶならやはり一括査定で複数の業者への査定依頼をすることが、よりスムーズにより高く売るマンション売却への第一歩。数ある一括査定サイトの中でも、国内初の一括査定サービスであるHOME4Uなら、信頼できる不動産業者への査定依頼が一括でできます。長年の実績に加え、運営するのはNTTデータ・スマートソーシングですから、ネット上で一括査定を利用する際の安心感も大きく違います。完全無料での利用が可能ですので、マンションを売却したい。いくらで売れるのか知りたいという場合には、まずはHOME4Uの一括査定での査定依頼がおすすめです。予算を抑えるならパワービルダーによる新築一戸建て新築一戸建ては大雑把に分類すると、ご自身で土地を購入し、設計やデザインなどにもご自身の意向を反映させるいわゆる注文住宅のほか、土地つきで完成した状態で売られている、いわゆる建売住宅などとよばれるものにわけることができます。いうまでもなく注文住宅では費用は大きくなり、建売住宅のほうが費用を抑えることができます。パワービルダーと呼ばれる建売住宅を専門に取り扱っている業者の物件との価格差は大きく、場合によっては1,000万円もの差があります。パワービルダーとは、床面積にして30坪程度の土地つき一戸建てを、2,000万円~4,000万円程度の価格で分譲販売する建売住宅の販売業者のこと。飯田産業アーネストワンタクトホームあいディホーム東栄住宅などがあります。飯田産業さんは、テレビCMもやっているのでご存知の方も多いですね。実はこの6社、飯田グループともよばれる関連企業であり、2013年に6社が経営統合を果たし独走状態となっています。いわゆる建売住宅への住み替えを考えるなら、予算を抑えられるという点で、これらの勢いのある6社の物件を検討してみるのも良いのではないでしょうか。予算的に建売住宅を選択するケースも多くなります。首都圏でのマンション売却、一戸建てへの住み替えなら、ソニー不動産がおすすめです。売主の立場を重視した売却活動が魅力。一括査定サイトとの提携のない不動産業者なので、一括査定サイトとあわせて査定することで、より高い査定額が得られる可能性も高くなります。1都3県でのマンション売却なら、まずはソニー不動産の売却査定を。