超えて投資する人のためのポータルサイトです。私はいつも通り出勤前に自宅で日経新聞を読んでいました。経済の1面を読んでから株式面、そして社会面を見た瞬間、ある記事に目を疑いました。一瞬現実から引き離されたようなショックを受けました、声が出ません---。「え?会社更生法って何だ?潰れたって事なのか?何で?何も聞いていないぞ--。出勤時間が迫っていた為、仕方なくいつも通り会社に向かいましたが、その日一日中は全く仕事が手につかなかった事を鮮明に覚えています。不安でいっぱいで、何をすればいいのか全く分からない状態でした。(多分動悸も普段の培近くあったのではないでしょうか(笑))その日は家にまっすぐ帰らず、当時新宿にあった不動産会社のオフィスに状況を確認しに行きました。覚えてはいませんが、多分夜の8時前後だったと思います。担当者と会話しました。私「一体どうなっているんですか?会社更生法適用なんて--。担当者「NIDOJUNさん、誠に申し訳ありません。今回の事は我々にも殆ど話がなくて正直驚いているんです。担当者「それは勿論--。私「いや、それは仕方ないですよ、もう諦めます。物件を手放すことは少し残念でしたが、「買い値に近い形で売却できるようにする」という担当者の言葉にひとまず安心してこの日は帰りました。この日を最後にしてこの担当者との連絡は全く取れなくなりました。この直後に会社を辞めたのだと思います。いや、それどころか会社に電話しても「当社は会社更生法の適用申請中である為、今後の経営は更生管財人の方のご判断に一任する事になっております」とオウム返しで言われるだけで全く何の進展もありませんでした。物件の売却は全くできない状態とはなっていましたが、その頃は借り上げ家賃も通常通り振り込まれており、極端に言えば会社が倒れてしまったこと以外は何の変化もありませんでした。更生管財人からのお知らせ』と題した封書が届けられ、その中身を読んだ私は衝撃を受けました。上げ契約解除』という言葉が頭の中で踊ると同時に、ローン支払いに関しては一切の記述がなく、その事がさらに不安を掻き立てました。最後に、『1992年1月に目黒公会堂において、債権者集会を開きますのでご参加願います』という記述を見つけ、1月に全てが明らかになると心に言い聞かせて1991年を終えました。真冬の風が冷たい目黒公会堂には数百名の債権者が集まって、更生管財人からの説明を受けていました。おおまかな内容は1991年末に送られてきた封書の内容とほぼ同じでした。(1)1991年夏の会社更生法適用の申請以後、関係者で全力を挙げて再建に取り組んでいる。(2)負債総額を圧縮し、スリム化を図る事によって経営の立て直しを早急に実現したい。(2)の観点より、既に当時の社員は殆ど残っていない状態(4)特に不採算となっている海外不動産を一括売却し、債権者に還元するここまでは比較的淡々と管財人からの説明が進み、会場内からの質問も殆どない状態でした。管財人「残念ながらそれは極めて難しいと思います。管財人「それもまず無理だと思います。管財人「正確な金額はここでは言えません、ですが海外不動産に関しては借り上げ保証は販売促進の為の単なる手段にすぎず、事業としての採算性は殆どなかった事が明らかなんです。会場からは怒号が飛びますが、この後管財人からは一切の明確な答えはありませんでした。最後に管財人から「皆さんは殆どローンを組まれている事と思います。物件がなくなって借金が残ってしまう、という皆さんの事情は十分すぎるほど分かっています。皆さんもご存知の通り、物件の家賃収入とローンは全く別物の契約です。こちらについては我々管財人ではコントロールする事はできません。管財人としては精いっぱいの誠意で答えたのでしょうが、恐らく会場にいた殆どの債権者は納得できなかったと思います。(1)会社の経営の悪化により一方的に自分たちの物件を売却される。(2)自分たちで独自に経営する場合は賃料が低すぎて採算が取れない。(3)しかもローンは払い続けなければならない。納得できる内容ではありませんでした。債権者集会の説明内容には納得がいかなかったものの、具体的にどうすればこの局面を打開できるのか対策が見つからない私は、この後悶々とした日々を過ごす事になるのです。IT企業で銀行系大規模プロジェクトのプロマネを本業とするかたわら、副業として国内不動産3棟(30室)区分所有1戸を経営するサラリーマン大家として活動中。1988年に最初の不動産投資を行うが、国内物件と合わせて所有していた海外物件がバブルの崩壊と共に不良債権化、その後10年以上は大家としてのキャリアは空白となる。2010年より再び不動産賃貸業を開始するが、最近加熱気味の海外不動産投資ブームを見て、かつて自分が失敗した体験を参考にして欲しいという思いがこみ上がり、アジア太平洋大家の会にてコラム執筆を決意。2011年夏から開始したブログでは不動産投資をはじめとしてネットビジネス、旅行、映画、ビジネスマインドなどさまざまなテーマで情報発信中である。今後は’地域や時間に縛られない自由な大家業’というコンセプトで’フリーエージェント大家’の実現を目指している。■フリーエージェント大家を目指すNIDOJUNのブログ⇒http://ameblo.jp/nidojun/■facebook⇒http://on.fb.me/A1UZ6INIDOJUNさんへファンレターを出そう!今回のコラムはいかがでしたでしょうか?一言で構いませんのでぜひ、感想をお寄せください。執筆の励みになりますので(^^)。