【マンションが売れない友達に伝えた逆転の発想】値下げが必要?不安を煽られるとやっぱり弱気になるけど。#5C5C5C}マンション売る売却中の方が読むページ不動産投資マンションコラム【マンションが売れない友達に伝えた逆転の発想】値下げが必要?不安を煽られるとやっぱり弱気になるけど。2019.02.06《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。先日、前に働いていた会社の友達5人と10年かぶりに酒を飲んだ。昔とは違い子供がかわいいから、子供の反抗期・接し方が難しいとかヘッドハンティングが来ているけど、環境・お金、どっちを取るとかとかとか・・。内容が昔と違い、結構シビアでみんなそれなりに年を取ったものだと感じたものだ。(20年後は孫と病気の話になるんだろうなぁ・・・・・。今後の対応方法そして逆転の発想を紹介します。マンション売れない・・・値下げ?2次会で、商社に勤めているAとじっくり話していると、マンション売却の話になった。結婚13年・子供は小学生。昨年8月に買い替えで千代田区のマンションを購入し、もともと住んでいた港区に中古マンションを売却しているという。俗に言う買い替えの”購入先行”だ。港区のマンションがなかなか売れないという。4か月くらい経っているわけで、心配・不安を感じるのは分かる。値下げも検討しているという。売れないとやっぱり不安になるものそんな不安を抱えている彼から出てくる言葉はネガティブなことが多い。日中の貿易戦争で日本の景気も悪くなるのか?不動産は今がピークで、東京オリンピック前は崩れるのか?不安を色々な話をしてくるので、切り替えしてみた。昨年だっていろいろあった・毎年いろいろあるじゃぁ、昨年の8月にマンションを購入したんでしょ。昨年(一昨年)って、北朝鮮が弾道ミサイルを発射するとか発射しないとかかなり続いたよね。そのたびに、防衛関連の株(銘柄)が上昇したり・下落したり・・・・。情勢が良かったとはいえなかったよね。その状況でも、都内の地価(3区)は普通に上がってた訳だし、ある意味、毎年ネガティブのニュースはあるんだよね。売却中はどうしてもネガティブなニュースが気になって、ポジティブなニュースはスルーされちゃうんだよね。変に期待を持たせるのも悪いし、別に不安を取り除こうとも思ってはいなかったけど、こんな話をした。値下げを考えているというマンション売却情報を聞いてみた売却を始めて4ヶ月なので、これからともいえるが、とりあえず、詳細を聞いてみた。具体的な場所は避けるけど港区内で場所は悪くない。築浅中古で購入した築13年のマンション。良い時に買っているので、購入時よりも高い室内の状況とかマンションの状態は見ていないので知らない。販売金額は、若干強気の金額だけど、周辺の相場から見れば、少し値引きがあったとしてバカ高い訳ではないという。なっているのかも聞いてみた。大手の不動産会社に専任媒介契約で、クリーニングもやってもらったし、インテリアコーディネイトで室内はそれなりになっているという。内覧は、月2・3件だという。マンションを売却中だけど、お問い合わせがない!という人のために、その原因と改善方法を紹介します。この状況を打破しない限り、早く・高くマンションを売ることはできませんので、少しでも参考にしても...www.oxfamrmx.org2019.05.01媒介契約に関する考え方・テクニック専任媒介契約が悪いとは言わないけど、囲い込みに合っている可能性もある。このエリアであれば、もう少し内覧があってもおかしくない。解約したい・変更したい!不動産会社に優しくプレッシャーたぶん、近いうちに売買成立すると思うが、もっとスピード感を持たせたい、さらに囲い込みを行っている可能性もみられる。「他の不動産会社を5社ほど追加したいと考えている」っと。これで、不動産会社の動きが変わると思うよ。「物を置くことでリビングが狭く見えることもあるから」っと。マンションが売れないからといって値下げの必要はあるか?今回の場合、即金額を下げる必要はないと伝えた。売れないマンションではなく、囲い込みにあっているだけの可能性もある。様子をみてからでも大丈夫。理由は場所がいいから。港区は、人口も増えているし住環境としても文句はない。地価上昇中とはいえ、多少調整も入ることもあるが、急激に下がることは考えられない。港区でマンションを売るなら:マンション売却体験談これが、地方の田舎町で、地価下落中の地域であれば、特別な開発や観光客急増の町おこしがないと落としたほうがいいけど、そうではない。銀行の差し押さえ・任意売却・競売の危機・借金返済のために1日の早く売りたいということであれば、即現金化や安売りしてでも手放さないといけないどそうでもない。2ヶ月様子見ということで。予定では、2018年内に売却が終わる予定だったけど、年をまたいでしまったので固定資産税もかかる。もったいないというのも分かる。稼ぎたいというのも考える。民泊は届出が必要となったし、マンション組合で禁止しているところも多い。そこで、提案したのが、スペースマーケットというもの。スペースマーケットとは?スペースマーケットは、部屋の貸し出し、1時間単位から貸し出すことを仲介してくれるサービスです。簡単に言えば、民泊のAirbnbの時間貸しバージョン。民泊ではないので、周辺に迷惑をかけなければマンションの管理組合からも文句はでないだろう。現状、ホームステージングでインテリアコーディネイトされている部屋を、月に2・3組の内覧のために所有しているのはもったいない。それなら、インテリアコーディネイトされた部屋を活用する方法としてスペースマーケットは有効活用になる。ロケ撮影用など、用途はいろいろあるので、パーティー用として騒がれるのを嫌うのであれば、他の用途で登録すればいい。(5万円程度)になる。彼の目の色が変わったスペースマーケットの話をしたら、如実に彼の目が変わった。殺風景な部屋ならまだしも、インテリアコーディネイト(ホームステージング)されている部屋だけに活用法あるね。ホームステージングでマンションは高く売れる?マンション売却テクニックこのページはホームステージングについてまとめたページです。最近注目されていますが、その活用法を間違うと失敗してしまうので、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。ホ...www.oxfamrmx.org2019.03.20もちろん、そのためのオペレーションを確立する必要はある。鍵の受け渡しをどうるすか?など。心に余裕ができたことは雰囲気を見てわかった。そんな飲み会は4時まで続いたのであった。!!タイトルとURLをコピーしました。