新築マンションを購入するにあたり新築マンションを買うということ。それは一生に一度あるかないかの一大イベントです。そんなイベントのために、若い時から計画を立てて夢を実現した人もいるでしょう。ある日、衝動買いで買ってしまった人もいるかも知れません。どんな経緯で購入したにしても、新築マンションを買うということは素晴らしいことです。自分の城をもつ、そんな充実感にきっと満足することでしょう。言いたいところですが、ちょっと待って下さい。夢の新築マンションも、一歩間違えると後悔先に立たず、期待が高かったばかりに何か気に入らないところがあるとホント落ち込んでしまうかもしれません。中古マンションと違って、新築マンションは当然全てキレイだし、品質も問題ありません。耐震構造も今どきなのでちゃんと設計しているはずですし、設備も最新です。予算は掛かりますが、それだけの価値は十分にあると思うんです。問題は、買う時に舞い上がって細かいところで気にならなかったことが、後からじわじわ来ることなんです。新築マンション選びのポイント全てに100%満足するようには出来ないとと思いますが、せっかくの夢の城です。最初にちょっと気を付けていれば防げていたか納得できたようなことを出来るだけ無くすように注意点を挙げてみました。高い階だと景色が良かったりしますが、そこに数年後に大きなマンションが出来るかも知れません。向かいの敷地が空き地の場合は赤信号。工場や倉庫の場合は黄色信号です。マンション担当の不動産屋さんは正直に話してくれないかも知れません(予定がある場合、売れなくなる可能性が高い)ので、心配な場合は別の不動産屋さんでさり気なく聞いてみてください。マンションによっては、ベランダは中庭に向いていて、向こうの棟が正面に見えて必ずしもいい景色とは言えないかも知れませんが、変に変わることは無いことを保証している構造をとっているマンションもあります。マンション内のドラブルの一番の原因が騒音問題です。外のクルマや電車が煩い、というのではありません。それは既に調査済みのはずですよね。問題は、両隣と上下階からの騒音です。新築マンションの場合、防音構造をとっているのが普通です。周りに住む人は選べませんので、設備でカバーするしかありません。どのレベルの騒音構造をとっているか、よく確認しておきましょう。天井からのドンドンという音なんかはちょっと気になるものです。一つの対策として、角部屋を選ぶ手もあります。角部屋は高価なので簡単ではありませんが、日当たりや風通し(春や夏にはいい風が通り抜けたりします)、開放感が違いますので、一方の隣の騒音原因も防げるというメリットは小さくありません。これは好みかも知れませんが、大規模の方が負担は少なくなります。将来の修繕費積立や、エレベーターなどの定期メンテナンス、管理人さんや掃除の方など、受けるサービスも多くなります。何の話かと言うと、各フロアにエレベーターが何本あるかは、毎日の待ち時間に大きく影響します。5世帯に1本位あると、余り不自由は感じないと思います。それから部屋はエレベーター前は避けたほうがいいかも知れません。ひと通りが多かったり荷物の出し入れがあったり話し声が大きかったりと、騒音問題が今度は玄関正面でも発生するかも知れません。余談ですが、エレベーターは上げるときだけ使用して、下りや2-3階の移動は階段を使うようにしましょう。