家を高く売るための方法があります。競売を防ぐ競売とは?住宅ローンの返済ができなくなったり、他の借金の返済が困難な場合に取り立てたい人から「競売の申し立て」があった場合に対象となります。住宅ローンの場合にはほとんどのケースが家や土地を担保としているために競売にかけられがちです。住宅ローンの滞納が1~2ヶ月なら競売まで対策を講じる時間がありますが、既に3~4ヶ月の滞納となれば、ローン会社から「督促状・催告書の通知」が届き、その後に「期限の利益の喪失」という通知が来ます。「期限の利益の喪失」というものがくれば、もう今までのように分割払いでは対応させてくれなくなります。競売開始の決定です裁判所から競売開始決定の通知が送られてくるのでそれで分かります。作成しないといけないんです。これはいわゆる3点セットと呼ばれるもので、入札者はこれを見ていくらで入札するかを決めるんです。引越し費用は実費なうえに、立ち退きを求められます。競売になりそうな時、それを防ぐ方法が2つあります!ただし、手遅れになれば対策のしようがありませんので、1日でも早く行動を起こしてください。★ローン滞納がまだ1~2ヶ月なら!ローン中の家を早く高値で売却して、ローン完済を目指してください。ローンが残ってる家を売る方法これが最も負担が少なくて解決できる最後の方法です。★上記でも間に合わない場合や、ローンの一括返済が無理な場合は!(ただし!ほとんどの場合、上記1の方法で買い取り業者に売却すればすぐに売ることができますよ。それでもダメなら・・・以下の方法で救済してもらうことも可能です。★競売処理に進むことがほぼ確実なら・・・すぐに任意売却をしましょう!任意売却とは、弁護士や司法書士に依頼して、少しでも負担のない条件で家を売却してもらう方法です。自分で家を売ることができないほど、すでに滞納期間があり、競売を避けられない・・となれば迷っているヒマはありません。それに、任意売却は競売と違い、知人に買ってもらいたいという希望や、その家に住みたいという希望、または立退きをする場合の引越しの日程などを債権者と話し合える余地があり、家の売却額も競売よりは高く売ることができるんです。※交渉は依頼した弁護士や司法書士が行ってくれます。競売でも任意売却でもローンが無くなるとは限りません最後に、ここが大切なポイントなんですが、競売の場合でも、任意売却をした場合でも、売れたお金はローンの残高に充当されます。充当したけど不足が生じる場合には、その後、残高分のローンは返済を続けないといけないんです。家を手放したからといって、ローンが消滅することはないんです。ローン残高よりも高く売れた場合には?その場合には、手元にお金が戻ってきます!(でも、こういうケースは通常はありえないそうです。面積や築年数は”およそ”でもOK匿名・無料だから女性でも安心!今すぐ家の最高値を知ってみるこの記事を書いている人しょうじん(ウェブブライト代表)宅建資格・ファイナンシャルプランナー資格を持ち、自らも複数の中古物件を利用した不動産投資(大家業)をしています。自分の経験だけでなく全国の大家仲間とのネットワークから学んだ「家を高く早く売るコツ」を紹介しています。戸建の場合プロフィール地方で不動産投資もしています。中古住宅(アパート)を購入し賃貸収入を得ています。現在までに、投資家仲間などの多くの戸建てやマンションの売却を目の当たりにした経験から家を高く売る方法を紹介しています。自分の経験や、全国にいる不動産投資家の仲間が体験した高く売れた方法や内覧を増やすコツ、不動産屋さんとの付き合い方なども紹介しています。家を売る方法シェアTOPへ。