2014/10からたくブログ大学卒業後、大阪で5年半サラリーマン(通信業)をした後にアフリカ(ナミビア)で1年間ボランティアをしました。2008年12月に日本に帰ってきたら、(希望する)就職先が無く、2009年5月から1年間、難関資格(?)と言われている「不動産鑑定士」の資格取得(2010年度合格)を目指しながら不動産についての知識を取得し、資格には残念ながら縁がなく、その後、不動産業界に携わるために2010年8月中旬から約10ヶ月間調布市の不動産屋で働きノウハウを得て、現在は、長野県伊那市にて不動産業(自営業)に携わっています。視野に入れながら、家業ともども邁進していきたいと思っています。karataku今日は、朝からスーツを来て不動産売買の決済に望みました。その前にトラブル発生しました。なんと売主の権利書が見つからない、という。無いと分かっていれば司法書士の職権でなんとかなるのですが、当日となると厳しいのです。なんとか調整して、なんとかなりました。融資を受けるので銀行の応接室での決済でした。淡々と必要事項をこなしました。午後は、いろいろと手続き。中部電力に電話したり、保険の申し込みに行ったり、郵便局で支払をしたり。郵便局ではトラブルも。10万円以上の送金は手間が掛かる、と。簡単にはできないのです。送金を二度に分けて10万円以下にしました。したらATMの札を入れるところに硬貨を入れてしまい、局員に手間を取らせてしまいました。時間をついやしてしました。その後、市役所に行って水道の名義変更をしたり、ケーブルテレビの方が事務所に来たり、不動産屋と調整したりと、事務作業で午後も終わってしまいました。karataku明日は、いよいよ大型物件の決済日となります。今日も昼間に銀行に行き融資の手続き種類に捺印などしてきました。懸念材料としては、スムーズにいくか・・・、ということです。今回、いっきにアパート4棟の取得となり95%が入居だったのですが、このタイミングで2部屋退去だの、滞納している人がいたり、管理会社経由の入居者もいて家賃回収が微妙だったり。そんな中、また別の売り物件を見つけまして、そちらも検討しようと思っております。頭は、そっちに向かっています(笑)またがし物件に新しいキッチンが搬入されました。水道の接続工事が残っていますが。引き続き、いろいろと忙しくなりそうです。karatakuまたがし物件の内装が終わりました。今回の改装はスピーディーに終わらせました。その分、コストが掛かりました。想定以上の出費となりそうです。カーペットにしようかと思いましたが、方向転換でクッションフロアーを。良い感じに仕上がりました。キッチン毎回、似たような感じになっています。ペンキの三度塗りでキレイに仕上がりました。あとは、水周りを整備して完成です。karatakuまたがし物件の改装も終盤に入りつつあります。廊下がありまして、ところどころ板が弱い部分がありました。カーペットでごまかそうと思っていましたが、急遽コンパネを貼ってクッションフロアーで仕上げるように方向転換しました。朝イチでホームセンターへ行き、コンパネを4枚購入。現場へ行き、大きさに切断しました。切断が一番難しいのです。木造の家は、まっすぐに見えて微妙に曲がっていたりします。長さを測って、合うように切断しないといけません。苦労して昼間前にやっと切断が完了しました。午後イチで太陽光の見積を持って業者の方が来ました。全量買取の太陽光パネル設置を検討しています。近いうちに決断すると思います。その後、また現場へ行ってコンパネのネジ打ち込み。ネジがきかない部分もありクギも併用しながら。結局、その作業で一日が潰れました。今月中にある程度仕上げるために、明日から仕上げ作業に入ります。karatakuとあるアパートの廊下の照明をLEDの電球に変えてからの効果がすごいです。電気使用量の明細ですが、去年の同じ時期の電気の使用量が「29kwh」だったのが、今年は「6kwh」なのです。先月は「5kwh」という。暗くなるのが早くなった点だとは、思います。ここは、もともとセンサーで感知して点灯する仕組みの照明なので、LEDにする以前も電球4個ついている割には、そんなに多い使用量ではありませんでしたが、更に少なくなりました。20kwh以上減っているので、398円で買ったLED電球も4ヶ月すれば4個分の金額は回収してしまう計算です。karataku今日も9時から11時まで仕事して、それから家族で電車に乗って駒ヶ根へ行きました。多国籍料理が食べれるのが目的でした。タイ料理、フィリピン料理や牛肉・豚肉などを食べました。2時間くらい滞在して、また電車で帰ってきました。今回の、またがし物件の改装は、内装屋さんにお願いする部分が多いのですが、自分でやらないといけないことも多々あります。明日も引き続き作業です。karataku午前中は仕事をして、昼は駒ヶ根にネパール料理を食べに行きました。使わない完全なベジタブル料理だそうです。どんなもんかと思いましたが、まぁまぁ美味しかったです。その後、かんてんぱぱに寄りデザートでゼリーを食べました。夕方からは早起き野球の打ち上げではびろ荘へ。温泉に入れるというので、入浴しました。そんな感じで、またがし物件の作業が停滞気味ですが、明日も午前中は作業をしたいと思います。