初回利息22,500円ですからこの金利を部分固定金利特約にしてたら安心か?というとそうでもありません。100%部分固定金利特約1.2%で借入。金利が上がった初回は元利の減りが遅いので返済額は少なくなります。『わーい楽チン』ではありませんよね?後にしわ寄せが来るという事です。12,190,639まとめ~クセモノたるゆえんいかがでしょうか。変動金利の元利均等返済というベースでの払いになりますので、元本の減りが遅くなる分だけ後にしわ寄せが来てますね。元本が変動金利に依存しているという点で、金利変動リスクが残っているという点に注意しておく必要がありますよ。金利が上がったら結局損なのか?そうでも無いのですよね。これがこの部分固定金利特約が曲者たるゆえんです。金利が高い方が元本の減るペースは速く、全期間で合計すると部分固定金利特約で返した方が返済額の合計は少なくなるという結果になりました。下記は固定金利1.2%で元利均等返済した場合のシミュレーションです。12,251,496いかがでしたでしょうか。結局得なの?損なの?というと得だという結論になるのでしょうね。方が約6万円利息を節約できたという結果になりました。金利が上がっても『金利』は固定されますし、最初から固定金利で払った場合よりも少ない利息で完済できるわけですから。ちなみに金利が2.7%に上がった場合の変動金利でのシミュレーションは以下のようになります。15,468,787当然といえば当然ですが、固定にしておいた方が断然、支払いは少なくなりますね。以上、参考になれば幸いです。HatenaPocket50歳からの2度目の住宅ローンの組み方についてNext借地権物件の住宅ローンで気を付けることは何ですか?Prevお勧め住宅ローン➤繰上げ返済で早期完済を目指すなら、最も有利。借りるなら絶対に外せない商品。➤繰上げ返済で早期完済を目指すなら、最も有利な3年固定。!全疾病保障が無料で付帯する1%以下のフラット35➤三井住友銀行はメガバンクでトップクラスの低金利が魅力。