高橋建築事務所)中古住宅を購入するコツについて記載します。以下のような減税制度が存在します。不動産取得税の減免ぜひご利用いただけましたらと思います。2購入前の建築士による聞き取り調査これからお住まいの住宅にどのような夢を抱かれているのかを検討くださり、それを話し合います。購入予定の住宅で、想いが可能かどうか吟味致します。物件購入前に設計者に求められることは,どの程度のリフォームが可能かの展望を示すこと。既存空間の大きな特徴を捉え、クライアントの望むライフスタイルが可能かをアドバイスしたいと考えています。満足な所、不満足なところを洗い出し、納得のいくまで検討したいところです。建物だけでなく、その土地の持つ、周りの環境、法的な制限、30年後まで見据えた視野も必要かと思われます。違法建築でないか、耐震性を満たしているのか、構造体に雨水進入がないか、が情報として最低限必要であり、最も重要な判定要素となります。確認申請書や検査済証を確認することも重要ではありますが、無申請の増改築を経ている場合は、違法となっている可能性もあります。耐震性能については、地盤沈下や基礎の傷み具合、昭和56年建設かどうかが分かれ目となります。耐震診断は、無料です。(神戸市)設計時には、費用対効果を考えた間取り計画、耐震設計,断熱設計がポイントです。新築並みの性能基準に改善しようとすると,建て替えたほうが安くなる場合もあります。工事では、解体して初めて見えてくる欠陥もあるので、状況にあわせてデザインや取り合い調整していく必要性があると思われます。コストアップにつながるので、緊密な連絡を行い調整します。建物インスペクション(調査)を積極的に行っております。応相談)インスペクション事例其の1クライアントよりホームインスペクションの依頼があり、玄関廻りに蟻の食害が見受けられるため、一度確認してほしいということであった。当初、玄関廻りを確認したところ、確かに、食害の可能性があることが認識された。その他、玄関の構造が吹き抜けとなっており,また、玄関上部のガラスもペアガラスではないため,室内の暖かい蒸気が、玄関で結露するという事象も検討された。食害の恐れのある上枠をとりはずしたら、写真のように隙間があり、そこから雨水が侵入してくることが予想された。本来、左官工事で外部モルタル・塗装仕上げのところ直に窓台にアルミの見切り板を取り付けている状態であった。コーキングも縁が切れており、内部から確認したところ光が見えている状態であり、ここ全体で雨水侵入していたと考えられた。工事は、上枠をすべて除去し、新たに下地を組んで防水シートを貼り、モルタル押えをして、なおかつ庇上部に水切りを設けた。内部も上枠を取り付け塗装を行い、防水対策を万全なものとした。雨水の侵入が一番大きな原因であったと考えられる。蟻の羽も存在したため,食害も存在した。