不動産・投資用マンションはワンルーム投資用マンションからファミリータイプの3LDK、4LDKまで札幌中古マンション、札幌市内の不動産取引しています。札幌の家具付きマンションも多数あります。日曜日を定休日とさせていただきます。国家資格保有者が多数在籍しております。今、みなさんの賃貸経営はいかがでしょうか。昨今、供給(マンションの部屋数)が需要(入居希望者)を上回り続け、入居者を奪い合うごとくの競争が激化しています。空室になるとなかなか次が決まらないといった状況が頻繁に発生しているのではないでしょうか。方もいらっしゃるかも知れません。経営としては成功と失敗に分かれ、「勝ち組」「負け組」がはっきりしだしてきているのかもしれません。した現状については北海道のみならず日本中に多くの顧客を持つアパマンプラザのみなさんが各地のオーナーさんを通じ一番よく知っていらっしゃることと思います。アパマンプラザのホームページも最近ブログ等でリフォームの大切さが趣旨の内容を見かけるようになりました。不動産投資そのもの、経営困難な気配は薄々感じます。一昨年あたりから金融機関の融資は非常に厳しい状況です。積極的で有名なS銀行やOノンバンクでさえもも融資条件を厳しくし引き締めに入ってしまっているようです。セミナーや最近の投資本の内容は融資の引き出し方に重きをおいた内容のものが目立っているようにも思います。金融機関が融資を厳しく引き締めに入っているのでしょうか。任意売却や競売が増えています。債務不履行で金融機関が回収に乗り出すケースが増えていて結局利益が上がらなくなったからだと思います。金融機関から見れば顧客に融資するということは金融機関側も投資家に「投資」をしているわけで、元金と金利分を回収し「利益を得ている」ことにほかなりません。それが今にいたって、困難なケースが多くなってきているということなのでしょう。貸し倒れが出ないように優良物件が担保にとれ、属性の審査基準も上げて貸さなくなってきているようなのです。一部の方でなぜ返済ができなくなった人が出てきているかといえば購入後の運営プランが狂ってきたからではないでしょうか。地方物件が多いと聞きます。一棟ものでは大規模な修理が購入後直ぐに発生し資金繰りに窮することが多いようです。購入することが目的になっていて、その後発生するさまざまなリスクが考えられていないのではと思ってしまいます。リスクとは私の場合大きくは「空室」と「修繕費(原状回復費)」です。これらが重く負担となっています。家賃(売上)という「収入」がなくなり、ローンや経費といった「支出」が続く状態が、資金に窮するという想定外の状況を生んでいるだと思います。私もそうですし多くの方がローンで購入されると思います。いい買い物をしようと一生懸命になりますが、その時点でいい経営をしようとはなかなか考えないものです。「購入=不労所得獲得」のつもりになってしまいがちです。マンション投資は買ってからがスタートなんだということが最近身に染みています。当サイトはリンクフリーです。相互リンクも募集中です。リンク依頼はEメールinfo2@chukomansion.netにてお願いします。ただいま当社では新規に社員を募集しております。