実際に狼さんのところで売却できないか?とも依頼されるのですが、実際にワタクシが現地に行き見てみると「え?なんでこの物件売る必要があるの?」って物件であることが多いです。(但し、神奈川国の〇ナイト物件を除く。)特に新築の場合、ちょっと出来る大家さんからすると10年先まで見ればなんとなく絶望感でしかないかもしれませんが少なくとも新築当初の4年間は新築プレミアの勢いもあり、最悪その新築プレミア賃料より少し賃料を下げたところで結構成約することが多いです。なると10年後まであと6年。相談に来る皆さん、、この6年間で起こり得ることを想像して「保有リスク」を考えて今のうちに売ってしまおうって考えるんじゃないかと思いますが、50部屋ある大型物件ならいざ知らず、新築木造の8部屋レベルくらいまでの物件であればそもそも物件の販売ロットも小さいし、見た目に築浅ですので売ろうと思えば時間こそ掛かっても売れることが多いです。10年先の運営に不安を持っているケース」と書かれていますが、こんな微妙な変化のわかる不動産投資家は世に20万人くらいいるであろう大家から見たらせいぜい5万人くらいでしょう。(えぇ、、ぶっちゃけあとの15万人はこんなことすらわからずに物件を買ったり保有しています)この5万人の人にこの手の物件を売るのはさすがに難しいですが大多数の分からない15万人の方であれば「新築」「築浅」って部分を見て買おうとします。(埋まる埋まらないなんて調べて物件買う人ってそんな多くはないんです)また、不動産は「素人からまきあげて素人に売る(いわゆる「バカから買ってバカに売る」ってやつです)」の弱肉強食が基本ですので普段から不動産投資ポータルサイトなんかを定期巡回してる人なんかに売ろうとしても買い叩かれるのが関の山。(「将来的に大規模修繕がこのくらい掛かるので妥当な買値は〇〇万です」なんて買付けに注釈つけてくるようなやつを相手にしちゃダメなんです)あと買い付けが入っても融資が伸びずにポシャっていた時期は去年の一年がたまたま多かっただけで今後は徐々に融資環境も良くなっていくはずです。(恐らくは去年が融資の底ではなかったかと思っております)また買いたい人全員が手金無しで買うってわけでもないですし、全員が全員投資目的で買うってわけでもありません。(実際、ウチで売り出してる築浅物件の購入者のほとんどが相続目的か株投資以外のハイブリット投資の一環で不動産を買って行くって人ばかりです)新築に限らず不動産投資で保有している物件は時間の経過とともに残債は徐々に減りその間は家賃収入が入ると言う「保有耐性さえあればいつかは借金も無くなる投資」ですので先々を心配して売ると言う選択肢は一番最後にするとしてまずはどうやって保有していれば怖くないか?を考えるようにしていだけると幸いです。(それでも売りたいっていうなら一度ワタクシにその物件見せてください。(えぇ、、大抵の物件はこうやって保有すれば大丈夫って物件ばっかりですよw)と言うことで本日も質問がネタ切れになりました。title全員同じ部屋には、笑っちゃいました。笑い事ではないですよね。本当に質問部屋良いです。titleタイトルの付け方??ええ、簡単じゃないですかwwどこかのFBネタをパクってきてあたかも質問あったように『〇〇って質問が有りました~』と書いている、どこぞかのブログタイトルと同じように。本日も電話相談に乗っていただきありがとうございました。無理かと諦めていましたが、チャンスとわかりましたので閣下のご指示通り頑張ってみます。いつも本当にありがとうございます。titleブログ更新ありがとうございます。クリスマスのメール届きました。返信しましたのでご確認願います。単なるコメント返しなんて全くそんなことありませんよ。titleいつも楽しく読ませてもらってます素人臭い質問すると怒られるのじゃないかとドキドキします。今度初めて貸してる部屋の更新の時期なのですが、今まで定期借家契約だったので、次回も更新ありの定期借家の2年でお客さまに打診をお願いしますと管理をお願いしてる担当者に言うと、はっきりとは言わなかったのですが普通借家契約にしたがってました。定期借家契約を請け負ってくれる会社を探すのも大変だったし、とあるところは「定期借家なんか誰の得にもならん」とタンカきられたり、なぜこんなに定期借家契約は会社が毛嫌うのだろうと思いました。狼閣下のご意見はいかがでしょうか。大家さん的には普通借家よりは更新ありの定期借家の方がトラブルなお客に当たった時に少しでも被害を減らせそうに思えたのですが。管理会社が嫌う原因はなんでしょうか。需要の把握についていつも楽しく拝見させていただいております。不動産業の需要に関する質問なのですが、地方におけるアパート、戸建て、それぞれの需要の調べ方を教えてください。