不動産・投資用マンションはワンルーム投資用マンションからファミリータイプの3LDK、4LDKまで札幌中古マンション、札幌市内の不動産取引しています。札幌の家具付きマンションも多数あります。日曜日を定休日とさせていただきます。国家資格保有者が多数在籍しております。不動産投資、もうひとつの指標「ROI」〜「借金も財産の内」って本当なの?不動産投資を実践する際の指標として、「利回り」というものが重要であることは、前回お話させていただきましたが、もうひとつ「ROI」という指標があることをご存知でしょうか。少ない資金で大きな物件を動かすことができる、「レバレッジ効果」(梃子の原理)をフルに活用することを戦略とした、不動産投資を実践する場合、自己資金が少なければ少ない程、返済期間が長ければ長い程、ROIの数値は上がります(レバレッジ効果は高まります)から、少ない資金を最大限に活用しようという、不動産投資におけるレバレッジ効果を最大限に狙う投資家にとって、ROIほど心強い指標はない訳です。�Tnvestment」の略で、日本語に訳せば「投資回収率」。投じた自己資金が、年間何%回収できるかを示したものです。利回り10%の1,000万のマンションを、自己資金100%で購入したとしましょう。(諸費用等は一切考慮しないこととします)この場合の投資回収率。ROIは、利回りと同じ10%。自己が投じた資金を回収するには10年かかりますから、投資資金回収率(ROI)も10%ということになります。それでは、このマンションを100万の自己資金と、900万の借り入れで購入したとしたらどうなるでしょうか?確かに「利回り」で考えれば、現金で買おうが、借金をして買おうが、同じ10%の利回りです。100万円から差し引いても、年間のキャッシュフローは25万円のプラスということになります。(この場合も、諸費用のことは考慮していません)つまり、ROIで考えれば、100万円を投じた金額(投資資金)に対し、年間25万円。率にして25%の自己資金を回収することができるという訳です。返済期間を10年延長し、25年返済で考えた場合、年間の総返済額は52万円程度に抑えられますので、家賃収入100万円から差し引いても、年間のキャッシュフローは実に48万円のプラスということになります。ROIで考えれば、100万円を投じた金額に対し、年間48万円。率にして48%もの自己資金を回収することができるという計算になり、実に2年ちょっとで投資した資金を回収してしまうという、とっても美味しい「机上の計算」が成り立つ訳です。「現代の錬金術」(?)と言っても良いのかもしれませんが・・・・・。以前ぼくは、お金持ちになるためには三つの方法しかなく、その中で、不動産投資が最も適している旨のお話をさせていただいたことがありますが、不動産投資でお金持ちになった人。なろうとしている人たちは、借金によるレバレッジ効果。このROIという数式のカラクリを知り尽くし、巧みに利用しています。物事にはすべて裏があります。日差しが強ければ強いほど、影も又濃くなる例えと同じです。ROIを計算する際、不動産投資に隠れているリスクも織り込んでおかなければなりませんし、何より金利上昇リスクを常に考えておかなければなりません。投資向け住宅ローン(アパートローン)は、その多くが変動金利であり、一般の住宅ローンのように、固定型に切り替えることができないタイプがほとんどだからです。ROIがいくら凄い数値を叩きだしたところで、所詮「借金の上に成り立っている机上の数値」に過ぎません。空室や家賃の遅滞で、家賃収入が途絶えようが、たとえ自身が病気になろうが、いかなる事態が起こったとしても、借金の返済は待ってはくれません。借金がどれほど怖いものであるのか。日々、どれだけ心に重くのしかかってくるものであるのか。こればかりは経験したことのある人にしかわからないと思います。ROIを計算するための元となる数値。数値が上がれば上がるほど、レバレッジ効果も上がる分リスクも又上がるということです。「借金も財産の内」という言葉を皆さんも一度は耳にしたことがあると思います。ぼくは、口が裂けてもこの言葉は言えません。いうか、ぼくには、この言葉を口にする資格はないと思います。この言葉を口にすることができる人とは、ROIの持つ、そのカラクリを最大限に引き出すことができる人。レバレッジ効果の持つ変動性を許容できる人。すべてのリスクをオペレーションすることができる、知識と精神力。当サイトはリンクフリーです。相互リンクも募集中です。リンク依頼はEメールinfo2@chukomansion.netにてお願いします。ただいま当社では新規に社員を募集しております。