13:29今年1月に現金で購入しました。H10年築の木造2階建て中古住宅、リフォーム済みで、業者からの購入です。ガス化工事を自費で行いました。契約時に説明を受けた瑕疵はシロアリ歴のみで、シロアリ対策の保証(5年間)がついております。下記状態について、今自分が契約上、何かやれることは有りますでしょうか。何かするとして、いつまでしないと取り返しがつかなくなるでしょうか。ご教授をお願いできればと思っております。できる限り、費用がかからない方法を望みます。台地上に盛り上がっています。すり足で歩くとはっきり分かり、ビー玉は勢い良く転がります。・2Fの上記の上にあたる部分が、他の部分より、全体的に下がっているように思われます。入口付近で傾斜を感じます。ビー玉は勢い良く転がります。上記の状態に3月に気が付き、業者に相談しましたが、許容範囲と説明されましました。丸いものは置けないと思います。床には隙間ができると思います。変化(拡大?)しているように思います。きしみがあり、微振動を伴うことも有ります。1f、2fともに、上記部分をあるくと、床がなります。床下を広範囲に這いまわって調べました。櫓の様な別体構造となっているようです。基礎コンクリに大きなヒビ、湿りは、3月の時点ではありませんでした。隙間の長さは1M程度でした。上記状態について、自分が気がつくまで一切の説明はありませんでした。下水道業者さんによると、1m掘ると水が沢山出るねえとのこと。地盤は砂利なども敷かれており、しっかり工事されたようだとのことですが・・・。契約1年が迫っていることも有り、後悔のないようにしておきたいと思っております。13:46ビー玉が転がるのは、1Fの問題箇所はもちろんですが、2Fについては、一箇所で顕著です。階段を上がると、2畳ほどのスペースがあります。そこから別れて3部屋になっており、上記部分の真上には二部屋あります。そのうち1部屋への入り口付近が顕著で、壁にあたるまで勢いが止まりません。部屋の中では、やや転がりますが、壁まで勢い良く行かずに止まる感じです。階段を登り切った辺りが、尾根のようになっているようです。(ただし、反対側ではあまり転がりません)1Fの凹凸は、4つ脚のテーブルなどを置いた場合、問題になると思います。脚が、5mm以上、もしかしたら、1センチ弱浮くかもしれません。この家の状態は、保証を受けるのは不可能な程度の正常なのでしょうか。自分で、もしくは、売り手の責任で、第三者などに検査してもらうことは出来ないのでしょうか。外部の音か何かに震えやすいのか、日中、夜中に唸りのようなものも感じます。上記の状態の影響で、振動しやすいのでしょうか?いままでこの家以外で、こういった事を感じたことはありません。音が大きくなる場所は見つけておりません。詳細リンクfr様はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。「建物の基礎の瑕疵」とされるケースがあります。基礎の瑕疵が原因としています。そのうえで、補修することにより居住用として利用可能であるため契約の解除はできないが、因果関係のある調査費用とジャッキアップによる補修費用など2千万以上の賠償が命じられたというものです。10年ほど前の判例では、約1000分の8の傾斜を「瑕疵」と判断し、それ以下の1000分の5の傾斜であっても「瑕疵」と認定される可能性があるといえるような内容のものがあったと思います。単なる土地の瑕疵として扱われることが殆どです。大きな地震によって沈下が生じた場合は、不可抗力そして瑕疵ではないと考えられますし、小さな地震であっても、建物の基礎でなく土地の瑕疵と言えますので、東日本大震災を含めた経年的な要因を主張する可能性は高いと思われます。2~3年前の裁判例でも、中古建物の傾斜について、建築会社に補修費用の支払いは認めたものの、建物の瑕疵及び売主の瑕疵担保責任は否定されたという判例があったと記憶しています。個別に検証をした上で慎重な対応が必要ということです。当初、傾斜の原因や補修方法の調査に100万以上をかけ、そのうえで調査費用も実損として請求していたような流れだったはずです。これも10年ほど前の判例ですが、建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵がある場合には、設計・施工者等に瑕疵の修補費用相当額の損害賠償を請求することができるとあります。「基本的な安全性を損なう瑕疵」とは、居住者等の生命・身体又は財産に対する現実的な危険性を生じさせる瑕疵です。軟弱地盤に起因することであっても、建物としての基本的な安全性を損なっている可能性はあります。これも原因や程度によって個別な判断が必要でしょうが、そういった原因追及を売主へ請求できるものか弁護士等の専門家に判断してもらう動きは必要かと感じます。弁護士等の法の専門家と言っても得意・不得意はあります。判断基準にしてみては如何でしょうか。単なるリスクヘッジでなくストレスの緩和といった、精神的な面で良い効果が考えられます。ストレスの多い日々で、ネガティブな感情にもなりやすい環境と察しますが、fr様にとってベストな判断や交渉役立つアドバイスとなれば幸いです。以上、ご参考になりましたでしょうか。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。詳細リンクいろいろとご心配ですね、、お察しします。いうのが基本だと思います。「家の構造等にかかわる重大な問題」は家の購入時契約の時に説明がなかったとしたら重要事項説明違反になる可能性もあります。床の傾きは、内見した時に「理解済み」と言われる可能性が大きいかもしれません。それが、構造の重大な欠陥によるものならば、話は違ってくるかもしれませんが・・。仲介の不動産屋と話をする事が必要です。それとともに、このプロファイルに登録している不動産の専門家も多数いらっしゃいますから、直接質問される事をお勧めします。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。