中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。S様AIを活用した中古マンション購入アプリ「カウル」で気になる物件を見つけ、実際にご見学、ご購入された方にインタビューする「カウルボイス」。これから中古マンションを購入する方に向けてのアドバイスなぜ有明エリアを選んだのかもともと東雲に賃貸で住んでいましたので、湾岸エリアについてはよく知っていました。中古マンション購入を検討していく中で有明はお台場が近いことや、小中一貫の「有明西学園」が開校されたことで注目していました。有明西学園また、将来性も大きな理由です。駅前には住友不動産による「シティタワーズ東京ベイ」が建設中です。湾岸の中でも有明だけはまだまだ発展の余地があるんですよね。有明で購入しようと決めてからは、比較的築浅のタワーマンションを購入する前提のもと、物件選びをはじめました。色々な物件を見て行くうちに、最終的にブリリア有明シティタワーとブリリア有明スカイタワーの2択で考えるようになりました。駅距離が近い1階にスーパーがある共用施設も充実ファミリー層が多いなどのメリットがあり、当初は私たちに最適なのはブリリア有明スカイタワーなのかなとも思っていました。それに対して、ブリリア有明シティタワーは比較的築浅で、免震構造であることが自分にとっては大きなメリットでした。どちらのタワーマンションも遜色ないクオリティなので、広さや間取りの条件に合ったお部屋が売りに出た方のマンションで購入しようと思っていました。前は東雲の賃貸に住んでいたので、お部屋のグレードの差は強く感じます。分譲マンションならではの大きなメリットですね。実は、賃貸のときはお風呂が狭かったので子供があまりお風呂に入りたがらなかったんですよ。今はお風呂が広いので、子供も毎日積極的に入ろうとしてくれますね(笑)。買い物は不便になりました(笑)。前は東雲イオンの目の前に住んでいたので、買い物が楽でした。現在は、ブリリア有明スカイタワーの1階に入っている文化堂をよく使っています。引越し後は買い物のタイミングは前より考えるようになりましたね。あと、個人的には通勤経路が変わりまして、職場までの乗り換えが1回増え、片道で10分くらい通勤時間が増えました。通勤時間は多少増えたものの、最寄り駅までに信号がほとんどないので、ほとんど交通のストレスなく出勤できています。マンション名に「有明」という名前は付いているもののお台場がかなり近いので、お台場により頻繁にお出かけするようになりました。お台場はショッピング施設なども充実していて、かなり便利ですね。ブリリア有明シティタワー、住んでみて感じたメリットこのラウンジの眺望はとても気に入っています。ここで新聞を読んだり、軽く仕事をしたりしているのですがとても快適です。あと、入居前の想像以上によかったのが「スパ」です。露天風呂付きで、1回200円で入浴可能です。仲介を担当してくださった渕ノ上さんと内見した際にはスパの中までは見ることができませんでしたが、今ではすっかりヘビーユーザーになっています(笑)。スパにここまで魅力に感じるとは思っていませんでしたね。ブリリア有明シティタワーのスパには東京が一望できるタイプと、閉じたタイプの2つがありまして、週単位で男湯と女湯が入れ替わります。私は、眺望が見えるタイプのスパが男湯になった時だけ利用していますね(笑)。あとは、お台場の花火が見れるのも良いです。年末は毎週土曜日に花火が上がるのですが、間近で見ていました。マンション内にコミュニティもきちんと形成されていて、交流があることも気に入っています。先日もマンション内で半年に1回開催される防災訓練があり、訓練後に共用施設のラウンジで居住者の方々とおしるこを食べながら交流していました。共用施設では、ゲストルームやキッチンルームはまだ使っていませんが、今後、友人や親族を呼んだりする際に使っていこうと考えています。なると、より一層共用施設の便利さが実感できるのではないかなと思っています。繰り返しになりますが有明西学園が近くにあることはメリットで、大きな購入の決め手となりました。マンションの目の前の学校なので、安心して子供を通わせることができると思いました。最近東雲に住んでいる方と話をしたのですが、小中一貫の有明西学園にはかなり関心を示されていましたね。不動産については素人なので、「駅近だと資産性が高い」くらいしか知りませんでした。駅近で、ブリリア有明シティタワーと同じような条件のマンションはなかなかないです。豊洲ですと、同じような条件の駅近マンションはあるのですが、価格が高く築年数が結構経過しているので本格的には検討しませんでした。マンションの管理状態については細かく見ましたね。渕ノ上さんは管理会社出身なので、長期修繕計画なども細かく教えていただきました。有明はよく利用していたので購入後の生活のイメージは湧いていました。「買い物はちょっと大変になるな」くらいでしたね。あと、ローンに関しては、渕ノ上さんにかなり綿密にアドバイスいただいて、非常に金利条件の良いローンを組めたと思っています。私にとって、最適なローンを複数行の中からご提案頂けました。購入後に「しておけばよかったな」と思ったこと物件自体にはとても満足しています。売り主さんも良い方でしたし、綺麗に使っていただけていました。こちらは後悔ではないですが、新築マンション「ブリリアタワー有明ミッドクロス」が建設された時、我が家にどんな影響があるのかは気になりますね。我が家はちょうどマンションの真ん中に位置しているので、お部屋の中からは見えないのですがベランダから覗けば見える位置です。ブリリアタワー有明ミッドクロスの1階には、居住者以外も利用できるカフェができるそうで楽しみにしています。有明はオリンピックに向けてまだまだ発展していく予定がある地域です。利便性がどんな風に高まっていくのか楽しみですね。これから中古マンションを購入する方に向けてのアドバイス良い物件ほど必ず競合相手がいますから、いつでも購入申し込みできるように準備をしておくことがとても大事です。私も購入検討初期は、準備の重要性は認識していませんでした。ある時にブリリア有明スカイタワーで70平米台のお部屋が3部屋売りに出ていて、即売り切れになったんですよね。常にブリリア有明スカイタワーを狙い相場観を把握していた方々がすぐに買い手になったということを実感し、迷っていてはダメなんだなと思うようになりました。買い手市場ではないので、良い物件はみんな狙っているんですよね。中古マンション購入では、事前準備が大事です。「もっと価格は下がるんじゃないかな」という淡い期待を持ってしまうものですが、決断すべき時に素早く決断できるように、例えば住宅ローンの事前審査を通しておくなどは必要だと思います。渕ノ上さんがおっしゃる通り、10年後、20年後に幸せに暮らせるマンションを購入するためには、マンションの管理状態をしっかり分析することが重要だと思います。購入してみて「買って終わりではないんだな」ということを改めて感じましたし、マンションの管理能力が資産価値に影響してくるというお話も実感があります。マンション管理などの話は住宅ローンと同じく素人にはわかりにくいと思います。これから先も分かりやすく説明できる仲介会社であり続けて欲しいです。マンション管理についての理解が進むことで、中古マンション購入に特有の漠然とした「古い」などの不安を軽くしていけるのかなと思います。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。