コメントやメールでお知らせください。夫婦で楽しく創り出す!利回り10%超のリノベーション物件セミナー!が4月12、13日に開催されます。参加したかったのですが、残念ながら別件で参加できません。個人的には、リノベーションして10%超(10%〜11%くらいという意味ととりましたが・・・)くらいでは、ちょっと低いかなと思います。うちがやるのは、売り物件として表面利回り18%とかで売りに出ている物を購入して、リフォームして家賃UPして、物件価格=購入費用+リフォーム費で計算して15%以上とかを狙うというような感じです。利回りがいい物件がでない地域でのことかななんて思うのですが、内容のリノベーションのノウハウは参考になりそうです。もとの取得物件は人それぞれどんな物件を取得するかは違いますので、最終利回りも人それぞれです。デザイナーズ物件みたいな仕上がりにするように思えますので、その大まかなノウハウを吸収して自分で部材発注と全体のコーディネートを真似してデザイナーに頼んだりする費用を抑えるとかするのはいいことです。参考になることがあると思いますので、リフォームをどうするかなど悩んでいる方は参加するといいかと思います。知り合いの方で、参加した方は後日お会いしたときにでも感想をお聞かせください。|2008年03月27日ゼロから始める!女性のための不動産投資入門ゼロから始める!女性のための不動産投資入門というセミナーが開催されます。対象が女性向けということで、もちろん私は参加できないのですが、初心者の方にはたぶんお勧めのセミナーになると思います。旦那さんが不動産投資しているけど、「借金」が怖くてとにかくこれ以上買わないで欲しいとか、さっぱり理解ができないし理解するつもりもいままで無かったとか。投資はしてみたいけど普通のセミナーだと男性が多くて参加しにくいなんて人にもたぶんいいと思います。それとなによりも、衛星中継で全国各地の会場でみることができる。これは、特にあまりセミナーが開催されない地方の方には、とてもいいチャンスです。それから、旦那さんや彼氏と一緒に行きたいという方は、後日ビデオで見ることができるようなのでそちらもいいかもしれません。|2008年03月26日わかっていても買いたい病発症!最近もブログに書いたばかりで、物件買うのはしばらくやめた方が・・・なんて感じで頭では買わない方がとも思っています。よさそうな物件が出てきちゃいました。欲しい病が発症!業者さんに軽く状況など問い合わせしました。普通の人が簡単に融資を引っ張れる物件ではないのであまり競合もしなさそうですし、焦って買い付けを入れるほどでもないかな。単純に買い付けはいくつか入るかも知れませんが、融資でNGになる可能性大です。うちは、共同担保あるいは、全体の実績を評価してもらえば融資はある程度受けられるかもと楽観視しています。あと数週間はできれば入居付けに力を注ぎたいところなので、しばらく放置して様子見するかもしれません。http://blog.livedoor.jp/nftoc/東海地方にお住まいの大家さんはぜひ参加した方がいいですよ。私も東京在住ですが、参加させていただいています。この日は、普段は名古屋近郊での開催が多いのですが、足をのばして浜松で開催でした。前日から北海道のとよぞーさんと東京のakoさんと豊橋に居ましたので、朝から車で浜松へ移動しました。なったらエコアパートの見学。太陽光で暖房などに利用したり、夏は地熱の冷気を利用したりで光熱費を節約できるとか。詳しくはOMソーラーhttp://omsolar.jp/を参照ください。将来的には、OMソーラーの戸建て賃貸を計画中とか。エコに興味のある大家さんは検討してみては?ただ、採算性は悪くなるので、サラリーマン大家さんより地主の余裕のある大家さん向けかな?そのあとは、大家塾の会員のFさんの物件見学。近い地域にたくさんの物件をお持ちです。メンテナンスをしっかりとしている印象を受けました。参加したみなさんからだめ出しをしてもらって、それを参考にいい意見は取り入れようというFさん。入居率は高いのですが、さらによくなりそうです。地主さん系の大家さんですが、多くの不動産屋丸投げの大家さんとは違います。地主さん系の大家さんがみなさんFさんのように勉強するようになったら驚異ですね。そんなことにはなりませんが・・・その後、戸建て賃貸の新築物件も見学。ロフトもあり、広く感じましたが、家賃が安いですね。新築でたしか8万円くらいだったと思いましたが、採算は厳しいかな。これもやはり地主さんでなければ厳しい案件ですね。そのあと、キッチンメーカーのマルシン企画販売へ。こちらは、私が希望してコースに入れてもらいました。工夫のされた普通とちょっと違うキッチンがたくさん展示されています。キッチンのほかにも洗面台やユニットバスなどもあります。新築やリフォームのときに、一点豪華主義でこういうものを入れるのも効果的だと思います。懇親会は、浜松名産のうなぎです。