公開質問お願いいたします。最近競売物件をよく見るようになったのですが、よくあるのが、持ち分売りという記述。プロのお方が入札するのでしょうが、ななころさんは、初めての物件が競売ですから持ち分売りにも挑戦しましたか?また、どうやって物件をまるごと手に入れるのでしょうか?プロの手口を知りたいのです。法的な面と相手のある事ですので、トークの部分もです。持ち分売りに挑戦ですか・・・、レベル高いですね!?会員さんのレベルアップのスピードが速くて、回答する方も大変です(汗)。専門の不動産屋やご自身で不動産賃貸業をやっている不動産屋に聞いてみました。「競売はときどきやるが、持ち分売りのような面倒で時間がかかるのは基本的にはやらない」という回答でした。当然の回答なのかもしれません。持ち分だけの競売部件を見かけます。いう場合の買い手は買ったところで当然ながら住めるかどうかはわかりません。買った後どのように利用するのでしょうか?・立ち退きしてもらって住む?残りの持ち分は占有者が持っていれば立ち退きはさせられませんよね。それも気の長い話ですね。続人が自己破産したりすると起きるケースです。共有持ち分の片方が競落できればいいのですが、おカネがないと第三者(大抵は業者)が安いカネで落札。価で売却して持ち分をカネで払えと言う。900万で競落したものを、1800万で売れたら900万の儲け。競売されたら困る所有権者は、持ち分を時価で買うというかもしれないけどもともとそれなら競売でおとせばいいわけでカネがないのはばれている。こんどは全体の競売だからそんなカネはもともとない。応札するのはのこりの持ち分をもっている業者ということになり、業者は全体を競売価格で手に入れる。それを転売して儲ける。持ち分が半分なら、今回も900万で落札。時価3600万のマンションが1800万で手に入る。リフォームして転売して1500万はもうかりますねぇ。条各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができることから半分持ち分があるなら、今住んでいる家の半分は使えるということになります。普通、他人と同居は嫌だから、その持ち分を住み手が「家賃を払う」という形になります。賃貸物件なら、家賃収入を所有権割合で分けるということになります。現実はそういう悠長なはなしではなく、共有の所有権を取得した人は他の持ち分を持った人に、共有物の分割請求をしてきます。分割しないなら競売にかけるぞということになります。持ち主は相手の持ち分を自分で買い取るか競売に応札することになります。手できれば、御の字ということです。ちなみに競売価格は常に市価の半分~7割くらいと考えたら、十分利益のでる商売なのです。引用ですが、いかがでしょうか?参考になったかどうかは分かりませんが、いずれにしても、手間はかかりそうですが、それ相応のうま味はあるようです。私がやるかと聞かれたら、恐らくやらないでしょう。いろいろな感情がくっついてくる案件が多そうですので。取引になるような案件があれば、挑戦することもあるかもしれません。