(コンノヒデキ)です。不動産買い替えシリーズ第四弾「タイミング編」です。不動産の買い替えを検討するタイミングについての参考記事をご紹介致します。https://president.jp/articles/-/27376買い替えを想起するタイミング一回目の不動産購入後から、数十年が経ち、子どもが独立したり、職場が変わっていたり、大規模な修繕が必要になるのをきっかけに、買い替えを検討する年代といえば、40・50代が多いです。二回目の不動産購入を検討する時、一番大事な事は、資金計画です。住宅ローンの返済は、若い人の場合は、35年のローンを組んだとしても、完済までの期間が長いので、少々の無理があったとしても、どこかで帳尻を合わせようとする事が出来ます。40・50代ともなると、リタイアまで今の収入を維持できるという保障はないでしょうから、身の丈にあった堅実な返済計画を立てることがとても重要になってきます。慎重に進めるためにも、1度しっかりとキャッシュフロー※を計算しておくをお勧め致します。※キャッシュフローとは、一定期間内のお金の流れ、またはお金(現金同等物)の収支の事です。具体的にはどうすれば良いの?まずは、今後の人生をイメージする事です。具体的に、どの場所に誰と住みたいのか?それは都心なのか?郊外なのか?ご両親の家の近くなのか?子どもの家の近くなのか?職場の近くなのか?というように具合的にイメージしてみましょう。・住みたい場所がイメージできたら、不動産エージェントに相談し、住宅の価格や物価を調査してもらい、キャッシュフローを計算してもらう。・不動産エージェントと一緒に物件に実際に足を運び、建物の状態や周辺環境等をチェックする。・買い替えにかかるお金を「見える化」する。今の家を売却した場合、手元にいくら残るかを把握する。「家を売って手元に残るお金」+「無理なく拠出できる自己資金」=「余裕を持って返済できる住宅ローン借入額」で新しい家の予算はこの程度と明確な数値が把握する。無理をしないライフプランニングいずれにせよ、2回目の不動産選びは、「無理をしない」「身の丈を考える」ことが重要ですね。予算から逆算し、どれくらいの不動産が購入可能なのか?を考えるようにしましょう。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。