本ファンドでは担保物件や評価方法が非公表だったため、トッティは投資しませんでしたが、匿名化解除を公表した大人気業者SBISL、さすがの瞬間蒸発でしたね。募集開始時間の10時にSBISLにログインしようと思ったら、10分くらい画面が固まりました。どんだけアクセス集中してるんだ...すごいな。募集は終了してますが、SBISLの担保評価の表記が気になったので、記事にしておきます。「クラファン・銀行」と「ソシャレン」の担保評価の違いSBISLの担保価値の算定方法SBISLのホームページから、担保評価方法を引用させていただきました。公的価格指標や取引事例を基に、物件個別の要因を加味して算出します。地代や家賃などの収益を基に、収益還元法で算出します。SBIソーシャルレンディング|貸付型クラウドファンディング.....で?えっと....おしまい?っとつっこみたかった投資家も多かったと思いますが、この表記はまったく意味がないですね。ソーシャルレンディングに1億円近く投資されている「けむけむのソーシャルレンディング」のけむけむさんも、これについて書かれてたので、引用させていただきます。了解、算出の方法はわかった。誰が評価して、その結果はどこに?・・・これは、出す必要がないと考えているのでしょうが、それって投資するに当たって重要な情報じゃないの?と思います。不動産の情報も具体的に掲載されている訳でもありません。本当に知りたい情報がないということは、匿名化解除されたことでも大きく変わっていません。1号」への投資を検討中、半々かな「取引事例」は個人情報の塊で極秘情報SBISLの評価方法に補足しておくと、土地の取引事例は「個人情報の塊」なので、コンプライアンスが超厳しく、一部の公的評価を担当している不動産鑑定士(または宅建業者)しか知り得ない情報です。「取引事例を基に」とありますが、どうやって取引事例を集めたのか。手法を適用している”風”なので、不動産鑑定士が鑑定評価を行った”風”に読み取れますが、実際のところ、どうなんだろう。第3者機関が鑑定評価してるなら公表した方がいいmaneoの担保評価で散々な目にあっている投資家も多いので、ソーシャルレンディング投資家であれば、担保物件の評価方法は知りたいところです。過去にSBISLでは、期失案件が担保評価額の約60%の売却額になったこともありますし、ぜひ担保評価方法を公表して汚名返上といきましょう!まじめな話、この情報だと匿名化解除前でも公表できるレベルなので、不動産鑑定機関が調査した鑑定評価額なのであれば、一言でもいいので、「正式な価格」である旨を公表した方が、投資家も安心できると思いますよ。取っていないのであれば、鑑定報酬分の利回りが下がってもいいので、第3者機関の鑑定を取った方がいいんじゃないでしょうか。現在のスキームでは物件を評価するのは「借り手(SL事業者)」側になっているので、利回りは下がりますが、「投資家」側が報酬を負担して(あるいは借り手と折半して)担保評価するスキームの方がいいんじゃないかと思うわけです。利回り重視よりも安全重視の傾向が見える今の時代の流れからは、その方が投資家の需要はあります。正式な評価をしたら、貸付先が困るのかもしれませんが。依頼されれば、トッティが実名公開で担保評価してもかまいません。絶対にムリな査定はしませんけど!「クラファン・銀行」と「ソシャレン」の担保評価の違い「担保評価が甘い」。これが不動産投資型クラウドファンディングとソーシャルレンディングの決定的な違い。銀行の担保評価も鑑定実務で何度もやってますが、今さらながらソーシャルレンディングと比べて、銀行は担保評価の厳しさが段違いです。ソシャレン貸付先が銀行で借りられない理由がよくわかります。匿名化廃止したのに、一番重要な担保評価を公表しないSBISLにシビレました。10:27【SBISL瞬間蒸発!】だが、この担保評価の記載には意味がないTweet関連記事2019-08-14OwnersBookで初の抽選ファンド募集!OwnersBookが「抽選」ファンドの第1弾を募集してるね。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。