差押と仮差押えの違いとは?解説致します!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。差押と仮差押えの違いとは?解説致します!6Dec2016差押と仮差押えの違いとは?解説致します!購入しようとしている不動産に仮差押えがついていた。仮差押えが不動産購入の障害になることはなんとなくわかるが、かといって「仮差押え」と「差押え」との違いすらわからない......。そもそも「仮差押え」は「差押え」と、どのように違うのでしょうか。まとめ「仮差押え」とは?差押え(さしおさえ)とは、債権回収をするための強制執行にそなえて、国家権力によって私人の財産や権利の処分を禁止する手続きです。購入するときの注意点や方法は?仮差押え(かりさしおさえ)は、「差押え」への移行を前提とする手続きです。債務者が財産を動かせないようロックする、という点では差押えと仮差押えの効果は同じです。それでは、「差押え」と「仮差押え」の違いをチェックしてみましょう。根拠となる法律が違う!差押えと仮差押えでは根拠となる法律が違います。差押えの手続きは民事執行法に、仮差押えの手続きは民事保全法に定められています。差押えには他に「行政法上の差押え」も「刑事法上の差押え」も存在しています。刑事法上の差押えは「押収」の一種ですが、行政法上の差押えは民事執行法の差押えと同じく債務者の財産のロックを目的としています。※押収:裁判所や捜査機関が証拠物や没収の対象となる物を確保し占有すること。民事保全法の違いでは、「民事執行法」と「民事保全法」とはどう違うのでしょうか。民事訴訟法と合わせて確認しましょう。私人間でお金の貸し借りがあったとします。借りた側(以下、債務者とする)が支払いを滞納したとしても、貸した側(以下、債権者とする)は債権の支払いを債務者に自力で強制することはできません。私人同士の事案である民事事件は「自力救済禁止の原則」が働くからです。そんな場合、債権者はまず権利を確定する必要があります。民事訴訟法は、事実関係から権利の有無を認定する手続法です。裁判で勝訴し権利が確定したとても、債務者が債権者の権利を実現する方向に動かなければ、債権者が債権を回収できないことに変わりはありません。逃げ得を許さないための法律が民事執行法とも言えます。執行権を持たない私人のかわりに、司法機関(国)が債権回収のための執行をします。民事執行法は、民事訴訟で確定した権利を実現させる執行手続きを定めています。民事執行は債務者にとって重大な権利侵害にあたるので、厳格な手続きを必要とします。厳格ゆえ債務者の権利は尊重されるものの迅速性に欠けてしまう。裁判に時間がかかっている間に、債務者の行方がわからなくなったり、財産を処分されたりすると、債権者が満足に債権を回収できなくなる可能性が出ます。債権者にとってそのような権利侵害が起こらないよう、予防的・暫定的に現状を保全する手続きを定める法律が民事保全法です。差押えは競売手続きの一部です。抵当権者または債務名義を取得した債権者が競売を申立て、競売開始決定が出た時点で裁判所の嘱託で差押え登記がなされます。仮差押えは、債権者が仮差押命令の申立てをし、裁判所から仮差押命令が発令された時点で、こちらも裁判所の嘱託により登記がなされます。「債務名義」とは、民事執行によって実現されるべき債権の存在、範囲を表示した公の文書のことです。執行の根拠となる債務名義には厳格な要件が求められます。債務名義の種類は民事執行法22条に定められています。)競売申立は債務名義を必要とします(ただし、担保権にもとづく競売申立の場合は債務名義を必要としない)。仮差押えでは、債務名義がなくても財産を差押さえることができます。その後、債務名義を獲得次第、本差押えに移行し競売手続きに入ります。債権者の債務者に対する債権のことです。「保全の必要性」とは、緊急に保全の手段を採らなければならない状況にあることです。仮差押えをするには、裁判所にこれらの要件に関する証拠を提出することとなるわけですが、これらの要件に関しては疎明すればよいとされています。疎明とは、「一応確からしい」との推測を裁判官が得た状態、またそれを得させるような証拠を提出することです。仮差押の申立で提出する証拠は、裁判官が「一応確からしい」と推測できる程度でよいということなのです。差押えには、厳格な要件が求められる債務名義を必要としますが、迅速性や密行性をその性質とする仮差押えは疎明資料で足りるのです。仮差押えの手続きでは通常、債権者(申立人)に保証金(担保)の提供を求められます。民事執行と比べて、保全手続きはその目的からいささかラフでスピード感のある手続きだと言えます。それは債権者の権利を守るためでもあるのですが、裏返すと債務者の権利がそこなわれる可能性があると言えます。保全手続きは民事執行に比べると厳格さに欠けるので、裁判所に認められた債権者の主張が誤りである可能性も高くなります。すると、債務者が不利益をこうむるおそれが出てしまいます。よって、仮差押えは不利益をこうむった債務者が損害賠償を確実に受けられるように、保証金の提供が求められるのです。不動産登記簿の記載内容の違い不動産に対する差押えや仮差押えが行なわれた際、不動産登記簿に差押えまたは仮差押えの記載がなされます。登記簿は「表題部(土地の表示)」「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」の3つで構成されています。出典:https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Touki_zenbu.jpg差押え・仮差押えの記載がなされるのは、甲区(所有権に関する事項)です。甲区は以下の内容で構成されています。原因」とは、登記をする原因となる事実です。権利の変動等が起こる理由や法律行為のことで、日付とともに記載されます。名称のあとに「差押」と記載されます。差押え、仮差押えともにその手続きの債権者(申立人)の名称が記載されます。民事執行による差押えは金融機関等の私人、滞納処分による差押えは国、自治体等が記載されます。まとめ差押えとどう違うのかという観点から、仮差押えをご説明しました。債権者は債務者から債権を回収したい。債権を回収するための執行手続きには時間がかかる。時間がかかっている間に債務者が財産を処分してしまうおそれがある。仮差押えは、それを防ぐために「急ぎで」「とりあえず」財産をロックする、という手続きなのです。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。