壁芯、内法、固定資産公課証明書面積の違いとは中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。違いとはマンションの部屋の広さには、実は3つの数え方があります。一つの部屋に対して数え方が複数あるなんて、何だか変な感じですが、マンションの部屋の正しく理解をしていないと思わぬ損をしてしまう事もあります。面積」の特徴と違いを解説します。メジャーな壁芯(へきしん)面積まずは壁芯(へきしん)からご紹介します。「かべしん」ではなく、「へきしん」と読みます。壁芯面積とは、マンションにおいて、お隣の部屋の間にある壁の中心線から測った部屋の面積の事です。壁芯面積は建築基準法によって定義されています。戸建住宅と異なり、マンションは隣の部屋とくっ付いています。そこで部屋同士のちょうど真ん中から測った面積を、その部屋の面積として扱うのです。マンションのチラシやWEB広告に書かれているのは、基本的にこの壁芯面積です。次にご紹介するのが内法(うりのり)面積です。「うちほう」「ないほう」ではなく、「うちのり」と読みます。内法面積とは、壁の中心線ではなく、壁の内側から測った面積のことを言います。実際に生活の中で使える部屋の面積と言っても良いかもしれません。内法面積は不動産登記法によって定義されています。内法面積は住宅ローン減税(住宅ローン控除)を受けるための基準値となっていますので、マンション購入には非常に重要な数字となっています。住宅ローン減税を受ける為には、マンションの床面積が内法で50平米を超えている必要があります。ところが、内法面積はマンションのチラシやWEB広告には基本的に記載されていません。チラシやWEB広告を見て「おっ、50平米を超えているから住宅ローン減税の対象になるな!」と思っていたら内法では50平米を超えておらず、住宅ローン減税の対象にならない何てことがありえるのです。やって内法面積を確認するのかと言うと、不動産会社からもらえるマンションの「登記簿謄本」を見ることで、内法面積を確認することが出来ます。登記簿謄本とは、国が保管している「このマンションを誰が保有しており、どのような状態になっているか」を表した書類です。表記されている場合もあります。公(おおやけ)に記載された面積と理解すると、内法面積を表していることがご理解頂けると思います。0.9〜0.95」をすると内法面積になると言えます。当然ですが、内法面積は壁芯面積よりも小さくなります。住宅ローン減税(住宅ローン控除)を受ける為には内法面積で50平米が必要とお伝えしましたが、壁芯面積で55平米ほどあれば、まず間違いなく内法面積でも50平米はあると言えるでしょう。税務署が発行してくれる書類で、毎年の税金金額(公課)を記載した書類のこと。面積を見ると、壁芯面積でも内法面積でもないことが分かります。実はこれは、マンションの廊下や入口などの共用部分(マンションの所有者全員で持っている部分)のうち、あなたの部屋の持分の分だけ面積を足し合わせたものなのです。マンションは、ほぼ必ず共用部分がありますが、全員で使っているからには全員で税負担をしてくださいね、という仕組みになっています。共用部分まで含めた面積と税額が記載されているのです。共用部分のうち、あなたの持分は「マンション全体の床面積に対する、あなたの部屋の壁芯面積」の割合によって決まります。これはマンションの土地の持分にも同じことが言えますので、ぜひ登記簿謄本で確認してみてください。不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。不動産×ITサービスを数多く開発・運営する。著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。