新・マンション購入を考える新・マンション購入を考えるマンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。筆者に対するご相談者の中には、少なからず「失敗した」と後悔している人があります。このようなときの解決策を紹介します。●待てばもっと良い物件が出て来る?待てばもっと満足度の高い物件が出て来るのではないか。ここで購入を決めたら損なのでは?このような心配にはキリがありません。設備ひとつ取っても、後から建てられるものの方が機能もデザインも良いものです。マンションの価値を最も大きく左右するのは立地条件ですが、駅に近いものを探しても駅の近くは空地がなく、マンションが新たにできる余地はないものです。「駅から5分のマンションなんてありませんよ」などと営業マンに言われると、そうだろうと思う。小型物件で建物に付加価値もない平凡なペンシルマンションに迷ったものの、駅近だからと言い聞かせて決断した。ところが、古い雑居ビルが密集していた1ブロックが建て替えられることになって、比較的大型のタワーマンションが売り出されることを後になって知った。何と駅から僅か2分と便利で、1、2階にはスーパーが入居するという、願ってもない物件なのです。最近、上記のような例がありました。契約した物件は間もなく完成します。当事者は随分ショックを受けたようでした。歴史を積み重ねて来た古い商店街などの駅近エリアが、最近は再開発される例が増えているように感じます。東京都内で最近話題になったいくつかの大型開発、今まさに販売が始まろうとしているタワーマンションなどは、あり得ないものが突然天から降って来たかのようです。古い街ほど、その可能性があるものです。そのような物件こそが、これ以上の素晴らしい物件は二度と出ないだろうと確信できる買い物になるのかもしれません。その事実の一方、予算を大きく上回ることを知らされて断念することになる人が多いのも事実なのです。結局、待てど暮らせど理想の物件に巡り合うことはないということが現実なのです。●買いたいときが買いどき「買いたいときが買いどき」という考え方もあります。お金儲けの才能に恵まれた人や賭け事が得意な人が世の中にはたくさん居ると聞きます。筆者の身近なところにも、その種の御仁がいます。未来やチャンスなどを読む才能に恵まれた人はともかく、そうでない人は今のような時期にどこへ拠り所を求めたらいいのでしょうか?考えるほど混乱するばかりという人も見られます。急がないとますます高くなるという焦りが先走り、現場の営業マンの口車に乗せられてしまう人もあるようです。こんなときは、「買い時はいつか」を考えない方が良いかもしれません。買い時は貴方にとって常に“今”だからです。見学したとき、この場所、このマンションに住みたいと感じた、その気分を大事にすることですね。「買いたい」そう思ったときが買い時というわけです。考えれば後悔せずに済むことでしょう。<転ばぬ先の杖として>筆者が展開する「マンション評価サービス」は、後悔しないための我が国唯一のサービスです。これまで、延べ2800人の方へ「マンション評価レポート」を提供してまいりました。単なるダメ出しではなく、良い・悪いを指摘しつつ妥協すべきポイント、妥協しない方が良いポイント、気になる点、よく調べておくべきこと、中古なら内覧時のチェックポイントなど多岐に渡ってコメント・助言をしています。ページ数30~40の仔細のレポートで、大多数の依頼者が期待以上と驚かれます。物件によっては、恋人や家族をけなされたような気分に落とされたような気分になることもあるようですが、舞い上がった気分を冷静に戻し、改めて見えていなかった角度から再検討する方向へ進むことになる人、自分の考えは間違っていなかったと自信を持つに至ったりするとうです。契約を完了しているが、手付金を放棄するのも嫌だし、どうしたものかというご相談に進むこともあります。こないかもしれませんからお試しいただくしかないのですが、今は特に悩ましい時期だけに筆者は猛烈な忙しさにあります。「マンション評価サービス」と「将来価格の予測サービス」のご案内http://www.syuppanservice.com/2dai-service-syoukai.html・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「無料相談」のできる三井健太のマンション相談室(http://www.syuppanservice.com)までお気軽にどうぞ。アドバイザーこのブログに書いていること:マンション業界の裏側を知りつくした、業界OBだからこその視点で消費者の方々に向けて、マンション購入の不安や疑問解消に役立つ記事を書いています。住宅価値判定をセットで提供しています。WordPress.。