結露によって、支枠材が損傷した。上からかけることとした。内外部の温度差がないようにしたほうが良いと思う。トップライト自体を塞いでしまうかが検討された。費用が多くかかることが予想された。命綱を引いてから慎重に施工を行った。ガラスのつなぎ目の鉄の被せをとると、シーリングが劣化していた。写真によるテープを張った部分をすべてシーリング打設し、対応した。適切に補修を行うことが重要だと考えている。ホームインスペクション(住宅診断)を、依頼を受けておこなった。築29年、延べ床面積160m2、枠組み壁工法(2×4)二階建の比較的大きな木造住宅である。一般的なインスペクション以上に、精密なインスペクションで、しっかりと住宅を診断して不具合点を確認して、購入前と購入後のリフォームの十分な参考としたいとのことであった。コンクリート圧縮強度試験を精密におこないました。地盤・地形に関しては、敷地の周辺状況で特に問題点が無いため「普通地盤」と判断しました。敷地南側RC造の車庫の壁が敷地擁壁となって存在しています。車庫の屋上防水と水処理に注意が必要です。二階のバルコニーも防水処理に注意が必要です。バルコニーには、ブロックを敷き詰めているため、建物に重量がかかるということと、隙間が少ないため埃が溜まり水がうまく流れないようになっていました。ブロックを除去し、防水をやりかえたほうが良いと指摘しました。基礎に関しては、現地調査により基礎はひび割れ等が存在しており、問題ありと判断しました。ひび割れが存在しています。西側基礎も膨れが存在し、浴室からの水漏れと考えられます。外壁に関しては、15年前に塗装を行ったということで、状態はよいです。床下、小屋裏に関しては、実際に侵入して確認をおこないましたが、問題は存在していません。小屋裏は、断熱材を敷き詰めていましたが、29年間掃除をしていないため、埃がたまっていました。掃除されることをお勧めしました。トイレの換気扇の排気口が、外気に面せず、そのまま小屋裏に存在していました。小屋裏には、通気口が存在するため空気は流れますので、多少においはしますが問題なしと判断しました。・屋根については苔が生えており、所々塗装のかすれが見受けられるため、高圧洗浄をして再塗装されることをおすすめします。・基礎の鉄筋探査を行いました。問題なく100mmピッチで鉄筋が存在していました。・コンクリートの圧縮強度試験を行いました。若干低いところも見受けられましたが、今回は、問題なしとの判断を行いました。・下げ振りによる調査では、北に2/1000、東に2/1000程度の傾きがあります。6/1000以下の為、今回は、問題なしと判断しました。より、問題なしと判断しました。➂二階バルコニーのブロック処理、防水処理が挙げられます。12➂に関しては、適切に補修されることをお勧めします。建築士にご相談されることをお勧め致します。目視できない部分につきましては実際には確認できませんが、廻りの状況などから調査員の判断で評価しております。上記のような詳細なインスペクションは、当事務所のような専門の建築事務所にご依頼いただけるのが良いかと思います。耐震性の確認も行います。(昭和56年以前建築の住宅は、仮の耐震適合証明書をだして、6か月以内に耐震改修すれば大幅な減税制度を受けれます)床下の侵入、小屋裏の侵入、屋根の調査、基礎の鉄筋検査、コンクリート圧縮強度の検査含め、おおよそ20万円ほどがインスペクション費用となります。2×4の工法の耐震診断も行っています。(おおよそ8万円ほど)ご連絡頂けましたら、お見積もりいたします。詳細にインスペクションされて、安心して中古住宅を購入され、また補助金をうまく使って、改修して、快適な住居にすまれることを応援いたします。くご相談に対応させていただいております。弊社では、個人のお客様だけでなく、リフォーム等される法人の工務店様へ構造的な側面からお力になれます。お気軽にお問い合わせ下さい。受付時間:9:00-18:00E-mail:toshiro@arch-takahashi.com会社概要はこちらお気軽にお問い合わせください。環境をより良いものにすることによって、人の精神を高めることを志としています。守り続けていくこと抜きでは生きていけない。古いものを守り、現実をつぶさに見据え常に自己の感性に挑戦し続ける自分でありたい。technology.。