そもそも大規模修繕とは何か、それはマンションの大がかりな工事のことである。劣化していく建物を修復工事して、少しでもマンションを長持ちさせようというわけなんだ。そのぐらいは知ってるよ。ふつうそうした工事は10~12年周期で行われる。新築から12年後に1回、そのまた12年後に1回、さらに12年後にまた・・・。何で12年ごとなんだろう?まぁ大体そのぐらいで劣化が進むだろうとか、メーカーの保証期間が過ぎるだろうとか、そんなとこ。大体の目安ってことだよね。15年に1度くらいでいいという意見もあるしね。てきとーにそろそろかなと思ったらやればいいんでしょ?てきとーなタイミングじゃまずいわね。草むしりじゃないんだから。その辺りはちゃんと長期修繕計画に沿って行おうじゃないか。何すか、その長期なんとかってのは。次の工事を○年後にやりましょうとか、その時までに○万円ためときましょうとか、予め計画を立てとくの。マンションには必ずこの長期修繕計画があるはずなの。ボクのマンションにもあるの?あるんじゃないの。ないなら作ってもらわないと。計画も立てずに場当たり的に工事してたら、積立金あっという間になくなっちゃうから。誰に作ってもらえばいいの?管理会社とか設計事務所とか。設計事務所に頼んだ方が良いのができる。その計画に従って工事を始めればいいのね。大規模修繕を行うタイミング大規模修繕を行うタイミングは早すぎても遅すぎてもいけません。早すぎれば無駄な工事をすることになるし、遅すぎれば建物の劣化を深刻にし、将来的にかえって工事費が高くつくかもしれません。事故の危険もあります。修繕をいつ行うかというタイミングですが、基本的にはマンションごとにある(はずの)長期修繕計画に従うことになります。そこには次の工事の予定時期が書かれているはずなので。この長期修繕計画は、ハッキリ言ってそれほど信用できるものではありません。そもそも計画を立てた時点で今から何年後にどんな部分が劣化するかなど、正確に予測できるはずがないからです。この長期修繕計画そのものを、小まめに見直す必要があります。5年に1度ぐらい業者に建物診断をしてもらい計画を更新する。そんな風にして次の工事のタイミングを決めるのが望ましいでしょう。10年に1度、12年に1度などといったアバウトに決めた周期で何となく(管理会社に言われるがままに)行うところが多いようです。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。