たして入居者様にお支払いただけるのでしょうか?次回は、この件の続報をお伝えしたいと思います。最後までありがとうございました。14:48繁忙期ですねTweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2017-06-26動きました!賃貸経営の考えビビビッときました3週間ほど前、たろやんとまきちゃんと寝転がりながらいつものように物件検索をしていた時の事です。土地として売りに出ていたある物件に目が留まりました。外壁が塗りなおされておりパッと見きれいでした。エリアの単身者用物件の最安値レベルで計算し利回り10%程度と踏みました。リフォームが必要として「少しの指値が通れば成り立つかも」と考えました。今までも「オッ」と思う物件はたくさんあり物件情報をプリントアウトしてファイリングしています。今までは蓄積してどのくらいの期間で売れるのかとか値下げがあるのかといった自分の「オッ」の精度をモニターしていた感がありめちゃくちゃ安くなったら内見させてもらおうかなといった感覚だったのだと思います。いってみれば「本気で欲しくはなかった」状態だと思います。翌日どうしても気になって物件の詳細の調査、ここまでは今までもたまにありました。今回はここからが違いました。速攻妻ちゃんに相談(というかほぼ説得or売り込み)。買い物帰りに無理やり外観のチェックに同行してもらいました。妻ちゃんの反応は前のめりではないものの絶対NGではない様子。ここでスイッチが入りました。仲介業者さんにメールしました。(電話でないところが素人感丸出しですが・・・)すでに満額の買付が入っていました。気に入っちゃったんです。自分でネットで買付証明のひな形や作成時の注意点などを調べ自作の買付証明を仲介さんにメールしました。満額の買付に対抗して、指値をした買付をかぶせる。暴挙です(笑)、意味不明です。自分なりに何点か策を巡らせました。この辺は効果があるのか無いのかわかりませんが動かずにいられませんでした。アホだと思われても、怒られても、笑われても、嫌われてもできることをすべてやってみたかったのです。相当なご縁が無い限りたぶんこの物件のオーナーにはなれません。...でもいいんです。本当に自分のイメージにしっくりくる出会いがあれば動かない理由を見つけて言い訳ばかりせず自分でもびっくりするくらいアクティブに動くんです。迷いなく「しっくり」をキャッチできるようこれからも粘り強く妄想賃貸経営者を続けていこうと思います。今回の一番の収穫は妻ちゃんと今までにないくらい深く賃貸経営や今後の人生設計を話しできたことだと思います。この件に関して何か動きがあったらここで報告いたします。このブログが最終回になっちゃうかも?本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。17:36動きました!Tweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2017-06-01開口部について考える学んだことみんなそんなに掃き出すの?建売り住宅を建てているのを観察していて思います。「駐車場に車を停めると掃き出しを開ければ手の届く距離に車のボディが...」とか「ダイニングにもリビングにもそれぞれ掃き出しが。壁などでしょうか?僕はこの中で、〈壁の面積が減ってしまう事〉が非常にデメリットに思えます。単純に家具が配置しにくいですよね?注文住宅などを計画する際に、コンセントや照明の位置、家事動線などいろいろな配置に「意味」や「目的」を込めて計画される事と思います。窓を検討する際には、上記役割の1~4のどの機能を期待するかによって選ぶべき窓は変わるはずです。その際は同時に「失われるものもある」という事を考えるべきだと思います。「窓」と「壁」は表裏一体のものであるそう思います。窓を考えることは壁を考えること本日も最後までありがとうございました。14:22開口部について考えるTweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2017-05-09時代は〇〇〇〇〇賃貸?賃貸経営の考え初めて気が付きました先日、いつも車で通っている道でふと築浅のアパートが目にとまりました。通り過ぎてしまう場所ですがその日は若干混んでおり、ダラダラ走行で通り過ぎました。前のめりになってしまいました。内階段があり2階が1Kの住居であろうという造りでした。ググってもらいました。賃料は9万、地域の同等1K物件相場は6万です。非常に興味深く見させていただきました。否定的に考えてみようと思います。このアパート、2階建てで総戸数3戸ですが、ガレージハウスにしなければ1K6戸の物件と思います。単純な満室想定の賃料収入は普通のアパートの勝ちです。コストはどうでしょう?イニシャルコスト(建築費)は水廻り設備が少ない分ガレージハウス有利か?でも内階段3戸分は高そう?ガレージのシャッターはリモコン電動式で高そうだな?実現可能な道路付は限られ、土地探しが大変そう?ランニングコストは普通の1Kは入退去の回転が速そうで入居者の入れ替え時のコスト大きそう?空室期間も長くなりそう?実際にやろうと思ったら様々なシミュレーションが必要そうだと思いました。本日のまとめですコンセプト賃貸も、いろいろなスタイルが考えられると思います。入居者さんのカテゴライズなどソフト面で特徴づけるもの、アイデアによって無限に提案できると思います。ニッチなほど物件の希少価値も高まると思います。万人受けを狙うか、一部マニアック層を狙うか?コストやリスクも勘案しながらの経営判断が求められるのだと思います。近所にピンク系の吹付塗装の建売戸建が2棟建ちました。うちの近所は建売が完成前に成約することはめったになく、たいがい1~2回の値下げを経て完成後2~3か月で売れるというのが標準的なエリアです。(井塚調べ)建売がピンク系に吹き付けられたとき、僕は妻ちゃんと「ありゃりゃ、買う人いるんかいな?」と会話したのを覚えています。ピンク吹付は1棟は建築中にもう1棟も竣工直後に成約となりました。こんな経験から、今のところエッジの効いたニッチを攻める物件の方が「ここじゃなきゃダメ!」という入居者さんを獲得しやすく安定経営が実現できるのでは?と考えています。本日も最後までありがとうございました。23:18時代は〇〇〇〇〇賃貸?Tweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2017-04-18攻撃こそ最大の防御なりまずは守備力のチェックから我が家は毎年年始に目標を立てています。額面収入の1/5相当の貯金でした。昨年4月1日から本年3月31日までの1年間の預金の増減を成果として、先日確認しました。結果としては達成できました!しかも目標以上の額面収入の実に1/4を貯金に回すことができました。いっても正直節約して頑張った感はありません。妻ちゃんも同様の感想です。僕がほぼ達成可能と思われるこのような目標を立てたのには理由があります。1普通にストレスなく生活できるために必要な所得額を夫婦で確認する2節約志向が定着していることを夫婦で確認する3お金を使おうと思っても使えないメンタリティーであることを夫婦で確認するという事を妻ちゃんと共有したいがための1年間の目標でした。実現可能だとは思っていましたが達成できて素直にうれしかったです。賃貸経営に踏み出してあまりうまくいかなくても補填できる23についてはよく言えば節約志向ですがお金を使うことができず循環をさせていないということになると思います。無理に浪費する必要はありませんが自分たちや子供たちの学習や人生経験にもう少しお金を使っていかなければと思っています。家計の「ディフェンス力」を見える化してみました。守りの棚卸は終わりました。ここからは循環して将来的に戻ってくるような事、物などにお金を使えるようになりたいです。賃貸経営もその一つです。