滋賀県野洲市の老朽化した廃墟マンションは、人が住んでいない&人が住める状態ではないのに、なぜ早く解体しないのだろうかと疑問です。実は、早く解体したくても解体できない理由がありました。廃墟マンションから学ぶべきことがマンション選びにも活かせるのではないでしょうか。行政代執行1憶円おわりに廃墟マンションの場所はどこ?滋賀県野洲市の廃墟マンション「美和コーポ」は、築47年の3階建てマンションで、10年以上前から誰も住んでいなくて、廃墟となっているマンションです。人が住まなくなると、老朽化が激しくなり、2018年6月に発生した「大阪北部地震」の影響で、壁が一気に崩落して廃墟化がさらに進みました。危険なアスベストも検出されているため、「美和コーポ」周辺の住民にとっては、一刻も早く撤去してほしいと思っていることでしょうね。JR東海道・山陽本線の守山駅まで徒歩18分(野洲川橋西約100メートル)です。マンションに住んでもいないのに、固定資産税や都市計画税だけは、納めないといけないというのが可愛そうだと思います。「美和コーポ」は、適正な管理がされていない空き家「特定空き家」にされています。解体できない理由は?10年以上前から誰も住んでいないのであれば、早く撤去して、新しいマンションを建てた方がよいと思うのだが、実は、解体できない理由があったのです。マンションを解体するためには、所有者の同意が必要となります。「美和コーポ」の場合は、所有者数は、全9人。うち8人までは連絡がとれていますが、1人は連絡が取れない状態となっているそうです。Link廃墟マンションから学ぶこと廃墟マンションのニュースを聞いてマンション選びに活かしてほしいことを綴ります。2006年以前に建築された中古マンションは、物件選びの対象外とすることです。空室率を確認する中古マンションを検討する場合は、マンションの空室率を意識する必要があります。全部屋のうち、空室となっている部屋はどのくらいなのかを知る必要があります。空室が多いと管理費や修繕積立金の未収金率も高くなるため、管理が行き届かなくなる傾向にあるからです。過去の修繕履歴を確認する大規模修繕工事に関わらず、小修繕であっても、過去の修繕履歴を確認すべきです。過去にどんな修繕を行ってきたのかを確認してください。修繕履歴がないというマンションは論外です。立地は妥協しない「美和コーポ」は、最寄駅まで徒歩18分という距離があります。駅近であるとは言えません。マンションの資産価値は、立地で決まりますので、マンション選びで立地だけば、妥協してはいけません。最寄駅に徒歩7分でも、遠いという方もおられます。徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。記されていますので、徒歩7分は、約560メートルに相当しますが、途中の信号や踏切などの待ち時間までは考慮されていませんので、実際に歩いて駅までの時間と距離を確認することが必要です。「美和コーポ」のような廃墟マンションを放置することは、自治体にとってもよいとは思えません。民間に全て任せるのではなく、自治体の協力も必要であると考えます。空き家対策として、マンションの供給量をコントロールすることや自治体が借り上げて、外国人労働者などの必要な方へ斡旋する仕組みを構築することで、人口増加が期待でき、自治体が活性化し街も潤うのではないだろうか。場合によっては法整備も必要となるであろう。自治体の協力をも得たいものである。行政代執行1憶円2020年1月25日(土)から、全国初の行政代執行でマンション解体が行われました。行政代執行の費用は、約1憶円になると言います。区分所有者の一部と連絡が取れておらず、解体費用の約1億円の回収のめどはたっていないという。有害アスベストの除去作業があるため、撤去費用も予定よりも多くなったのだと言います。全国にも広がる「廃墟マンション」の行方が気になります。おわりに廃墟マンションは、なぜ解体しないのか。それは、全員の同意が得られていないからです。このまま放置すると、周辺の住民にも危険が及ぶ可能性があるのではないでしょうか。廃墟マンションとならないためには、お住まいのマンションのコミュニケーションをよくして健全な運営を常日頃から心掛けていかないといけないと思います。マンションの運営には、「無関心」の方もおられますが、「無関心」の代償は大きいです。管理費や修繕積立金の適切な使われ方を意識しないといけないのではないでしょうか。「管理会社を変更する手続きは大変だが意義ある経験した」で綴ったように、管理委託費の削減に取り組むことをおすすめします。新築当初から管理委託費の見直しが行われていない場合は、適切な管理委託費なのかを確認する必要があります。管理委託費の削減については、無料で行われるセミナーが定期的に開催されていますので、参考に話だけでも聞かれるとよいのではないでしょうか。現在の管理会社と交渉することも必要です。滋賀県野洲市の廃墟マンションの場所は?なぜ解体しない?理由は、全所有者の同意が得られていないから。HOME'S(ライフルホームズ)」に相談することをおすすめします。疑問点を解決することが、後悔や失敗をしないコツです。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。ソフトバンクだけど心配不要-その1-」で綴ったように、ガラケーからスマホデビューしました。スマホにはガラケーにない便利な利点がたくさんあります。...マンションの中庭は子供がうるさいトラブルも大規模マンションに多いのが、マンションの敷地内に中庭を設けるケース。オートロック内で、車両も通らないため安心して子どもを遊ばせられる空間となっています。...マンションでは抜けた歯はどこに投げるのが適切か?「丈夫な歯が生えますように!」という親の願いから、子どもの抜けた乳歯を屋根の上や床下に投げた経験はありませんか。マンションにお住まいの場合は、屋根には届かないし、床下もありません。...バルサンで火災報知器が鳴ったら困りますゴキブリやノミ・ダニといったマンションの部屋で歓迎されない虫に効果的な退治ができるのが「バルサン」です。火災報知器が設置されていますので、火災と誤って鳴らないようにしなければいけません。:info-mansion独身でマンションを購入し、売却を経験した管理人です。失敗や後悔をすることがないように経験から得られた知識を発信することでマンション購入のお役立ちとなるように願っています。「マンションは管理を買え!」と言われるように、購入して後悔のないように願うばかりです。理事長や副理事長の経験もあり、管理委託費の削減も行いました。←ダウンロード可能なブログ記事です。自由にダウンロードしてお使いください。メルマガを購読するこのフィールドは空白のままにしてください更新情報のメールが届きます。メールアドレスを入力して「購読!」ボタンを押してください。受信ボックスか迷惑メールフォルダを確認して購読手続きを完了してください。2020/02/18住宅ローンの返済比率の目安は何割なの?「住宅ローンは無理のない返済比率を!」とよく言われます。実際の返済比率は、約半数が2割以下という衝撃の調査結果が分かりました。...2020/02/17タクシーお迎え無料のモデルルームで気をつけるべきことは?マンションのモデルルームを訪れる場合に、最寄りの駅からタクシーお迎え無料のモデルルームが存在します。親切なマンションギャラリーだと思いきや、実は気をつけなければならないことがあります。...2020/02/16監督処分が国土交通省から受けた会社は打診した独立系だった2020年2月6日に国土交通省から監督処分を受けた会社は、以前「管理会社を変更する手続きは大変だが意義ある経験した」で綴った独立系の会社・コミュニティワン株式会社でした。2020年は横ばいか?金融機関からの住宅ローンを借りる場合に気になるのは、変動金利か固定金利のどちらを選択するのかということです。...2020/02/14ベランダの外壁素材はタイル張りと強化ガラスどちらがよいのマンションのベランダバルコニーの外壁を見ると、タイル張りと半透明の強化ガラスが混在していることが分かります。素材の異なるタイル張りと強化ガラスのベランダバルコニーが存在するのでしょうか。...マンション情報お役立ちブログギフトカードがもらえるプレゼントhttps://info-mansion.com/questionnaire3夢の新築マンション・新築一戸建てを購入された方、マイホーム購入体験談で5000円のギフトカードをプレゼント。該当の方は、チャンスを逃さずに、応募しましょう。マンション情報お役立ちブログマンション購入の失敗談!東京やってしまった後悔ポイント1!https://info-mansion.com/failure/my_failure_story1私のマンション購入の失敗談を赤裸々に綴ります。一生の大きな買い物であるマンションの購入と売却、マンション経営の全てを経験しています。user住まい探しのコツはプロの相談窓口でお気軽にhttps://info-mansion.com/lifull-homesマンションはじめお住まい探しのコツは、プロの相談窓口にズバリ聞くことです。「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥」という諺のように、一人一人分からないことや求めるものが違うからです。新築マンションを購入する場合には、不動産会社から様々なオプション販売をすすめられます。マンションでは、定期的に排水管清掃が行われます。タワマン(タワーマンション)を購入して、後悔している方が非常に多いと聞きます。2018年12月26日付で処分された大京アステージ名古屋支店でのマンション管理費横領事件の発覚。ある日突然、マンション管理組合の理事長に選ばれてしまったら。その時の挨拶ってどのようにすればよいのでしょうか。停電や計画停電があった場合、マンションのオートロックドアの開け方は把握されているでしょうか。最近の台風は強烈で驚いています。