実例は、工事費300万円台〜1500万台くらいです。屋根・外壁・サッシを残して、内部は全面改修。1階への採光を確保するために床に穴を開けました。発生する廊下をベンガラ色にすることで、用途の違いを色で表現。活かせる間取りに見直ししました。木造2階建ての1階部分の増改築リフォーム。テーブルキッチンを家の中心に配置しました。ベースは、コンクリート打ち放しメゾネット。7000冊の本を収容することから始まったリフォーム。実は、集合住宅の建物全部、私が以前設計したモノだったりする。・・・・ローコストに抑えるポイントとか1、職種を絞る。お金がかかるのは人件費。少量の部材だと、材料費よりも労務費の方が高いこともザラ。内外装とも関わる職種を減らすとコストパフォーマンスが上がります。その他、家具工事を大工工事で代用するとか、規格品を嵌め込むとか、アイディアはモロモロ。土をいじる土工事は金額のアップダウンの激しい項目。土を捨てるだけでもバカにならない金額になる。土いじりは最小限にしたい。ガルバリウム鋼板なら、板金屋さんが張って終わり。塗装済みサイディングもサイディング屋さんが張って終わり。なんだけど、もうちょっと工夫したくて無塗装サイディングに色を指定して塗装なんてのもよくやってます。安価な材料選定や職種をどう絞るかがポイント。※ガルバは使い方(形状)でコストは上下します。4、床材は?無垢フローリングは普通に安く入手出来ます。グレードによって見栄えが違うので現物サンプルで確認したい。5、壁天井は?一番安いのはビニールクロス。その他、シナ合板やラワン合板、ケイカル板に塗装など。天井を張らず、梁を見せるという選択肢も。くせにさんざん漆喰塗りをやったので、コテの扱いがうまくなってしまいました。あと、ちょっとした部位の塗装とか。塗装もいっぱいやりましたよ。7、プランニングなんと言ってもキモはココ。間仕切と建具が少ないシンプルプランはコストが抑えられます。それでもって、魅力的な家にするには、設計者のセンスですね。依頼側の注意点としては、必要なモノの優先順位を考えましょう。洗練されたプランニングにつながります。今やネットで安く購入できる時代。施主支給にすると、中間経費がカット出来るので安くなります。注意点は、支給した部位は工務店の補償(アフターメンテナンス)が受けられない。安全策は、設備機器など、メーカー補償が付いたモノを支給、取り付けだけ工務店に依頼するという手法。重機が入るかどうか?が大きなポイント。該当すると、地盤改良や基礎工事が割増になります。・・・・なんだかんだで一番気になるのはココですよね。内訳は、下記を標準としています(税抜き)。発生します(概ね設計料の20%)※木造2階建ての通常内容であれば、外注費は発生しません。調査は別途となります。B、工事費2000万円を超える場合(税抜き)総工事費の11%を標準としています。)・工事契約時:20%・竣工時:25%上記※表示の内容は同じです。----C、リフォームその他については、状況に応じて金額提示させて頂きます。・・・・まずは問合せ!家づくりのご相談、喜んで対応します。