新・マンション購入を考える新・マンション購入を考えるマンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。リニア新幹線や都市再開発の効果に期待し過ぎとは言えないか2018.04.20マンションの資産価値Advertisementこのブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論を展開しております。資産価値を重んじる方のための購入のハウツーをお届けするもので、お気に障ることもあろうかと思いますが、失礼はお許し下さい。本日2本目の投稿です。伴い、駅周辺は大きく変わろうとしています。〇〇エリアの再開発が00年から行われ、一帯は大きく変貌。将来性が期待できます。地価も上昇しています。こんなフレーズを新築マンションの広告で目にすることがあります。販売現場では、「〇〇駅近辺は関連施設や再開発で地価が上昇する。地価が上がればマンション価格も上がります。〇〇駅に近い本マンションの将来性は高い」――このような三段論法的なアピールを間接的に聞きます。間接的にという意味は、マンションギャラリーで説明を受けた検討者からの情報によるからです。筆者あてのメールでは「どのくらい影響があるでしょうか?」や「期待していいでしょうか?」「本当でしょうか?」という質問があるからです。「コトはそう単純ではありません。「地価が上昇すれば、新築マンションの価格も上がるでしょう。新築マンションが上がれば中古も上がるので、リセール価値の上昇も期待できます。その開発エリアからの距離によっても影響度は違って来ます。「〇〇駅がますます便利になって、大規模オフィスビルが何棟も造られ、移転してくる大企業のサラリーマンが増えれば、近隣駅のマンションに移住したいと考える人も増えるに違いありません。「また、どのくらいの伸びが期待できるかが問題で、期待外れということもあります。「気をつけなければならない点は、既に地価が上昇しているはずなので、マンション価格も分譲時で高値である可能性が高いことです。「再開発の決定とともに、地価は上がり始めてしまうことが多いということを知っておきたい点です。具体的なエリア・駅をここで述べることは憚りますが、10年後の現在、少しも上がっていないマンションもあるのです。「再開発マンションは、発展を織り込み済みの価格と思った方がいいかもしれません。そのような街は魅力的な街に変わるわけですから、リセール時点で買い手も多いので、値崩れはしない。「従って、高過ぎるかどうかの判定をどのような方法で行うか、そこが問題です。その答えを以下で解説しましょう(以下省略)」このようにして筆者はお答えしていますが、大事なことは「すごい宝物を発見したかのように悦に入らないこと」です。将来性豊かな場所と知って見過ごすプロはいません。土地の争奪戦を演じているのです。地価は既に上昇し、マンション価格も上がっています。安い、これは掘り出し物だと感じるなら、プロは対象外地域だと見ている証拠と考えるべきです。宝や穴場のような場所を素人が掘り当てることは土台できないのです。宝くじを買った程度の期待を寄せつつ選択する方が失望感も小さくてすむかもしれません。この記事はここまでです。将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。将来価格(リセールバリュー)を知っておきたい人はとても多く、そのニーズにお答えしようと始めた有料サービスですが、購入が得か損か、買い替えはうまく行くか、そんな疑問があれば一度お試し下さい。気を付けたい都心マンション。2018.05.30このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。2018.03.30このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。アドバイザーこのブログに書いていること:マンション業界の裏側を知りつくした、業界OBだからこその視点で消費者の方々に向けて、マンション購入の不安や疑問解消に役立つ記事を書いています。住宅価値判定をセットで提供しています。WordPress.。