土地の話1お役立ち記事なぜ、慎重に進めたはずなのに失敗する人が後を絶たないのか?それは、間違った順番で家づくりを進めているからです。﻿そう思っていたのに、多くの方が建てた後に後悔しています。後悔だけではなく、せっかく建てたマイホームを手放す方が1年間に6万人も出ています。慎重に家づくりを検討したはずなのに結果的に失敗する人が後を絶たないのでしょうか?それは、間違った順番で家を建てたことが最大の原因です。間違った順番とは、どのようなものなのでしょうか?こちらをご覧下さい。したら、この表を見て・この順番のどこが間違っているの?・融資の相談に行くのが遅いから間違っているの?・今この順番で進んでいるけど・・・など、色々な感想があるかもしれません。最初にプランや見積りから始めることが間違った進め方ですその理由を、詳しくお話しします。あなた様が悪い訳ではありません間違った順番で家づくりを進めているのは私たち住宅会社やハウスメーカーが悪いのです。営業担当者として・お客様がプランを要求するから・プランの方が話が盛り上がるから・お金の話は金融機関に任せたいから・時間をかけず、早く契約したい!と言うことが主な理由です。したら、営業担当者が正しい順番を分かっていない場合もあるかもしれません。偉そうなことを言っていますが実は、私も以前は同じような順番で家づくりのお手伝いをしていました。ところが、10年前に1冊の本を出版して改めて大切なことに気がつきました。「家を建てる目的は家族が楽しく幸せに暮らすため」だから、建てる前に「建てた後の生活をキチンと考える必要がある」という当り前のことです。私たちが提案する家は「30年後も家族が楽しく幸せに暮らせる家」です。そのために、家を建てた後の30年間の人生のシミュレーションに時間を掛け、「限界予算」を計算しています。「限界予算」という言葉を聞いたことがありますか?もしかしたら、始めて聞いた方も多いかもしれません。「限界予算」とは文字通り、超えてはいけない限界の予算のことです。詳しく説明すれば、「これ以上家づくりにお金をかけてしまうと、30年後の将来の貯金が足りなくなってしまう」「返済が苦しくなってしまう」という、限界の予算です。最近では、「年金だけでは老後の生活費が2,000万円不足する」という発表がありました。そのため、これから家を建てる方は、この限界予算を計算することは必要不可欠です。予算オーバーしない方法は、たった2つ私たちは普段、限界予算の範囲の中で買い物をしています。スーパーやコンビニなどで買い物をする時、これ以上お金を使ってはいけないという限界予算は、財布に入っている現金です。(カードでの買い物は除きます)もし、財布の現金が足りなければ、「レジで商品を置いてくる」事になります。そのため、持っている現金の中で買い物をする癖が付いているはずです。「住宅は人生で一番高い買い物」と言われています。同じように、持っている現金を確認し、その金額内で買い物をすれば、住宅ローン破綻者は一人も出ないはずです。ちなみに、現金で住宅を購入する方は、予算以上の住宅は建てません。・後で後悔しないために・・・という理由で、背伸びをした住宅ローンを組む方が後を絶ちません。「誰もがうらやむような、かっこいい家を建てたい」そう思う気持ちも分かりますが、そうなると住宅ローン中心の人生が待っています。その結果、1年間で住宅ローン破綻者が6万人も出ています。予算オーバーしない方法は、買う前に・しっかり予算を決めて・その予算内で買い物をするたった、この2つです。住宅も「住宅は人生で一番高い買い物」と、言われているので同じ事が言えます。「この金額は高い・安い」「借りられるかな?」と、勝手な判断をしてしまうのです。したら、最初の見積金額が限界予算を超えている可能性もあります。いまは低金利の時代なので、金融機関は予想以上の金額を貸してくれます。想像しただけでも怖いですね!予算は誰が決めるのか?では、家づくり計画の予算は、誰が決めたら良いのでしょうか?30年後の生活を考えて、「この金額を超えたら返済が少し苦しくなる」と分かるのは誰でしょうか?誰が判断できるのでしょうか?それは金融機関でしょうか?住宅会社やハウスメーカーでしょうか?もうお分かりですね!返済が苦しいのか?余裕があるのか?30年後の生活を考えて、判断できるのは「あなた自身」です。マイホームの予算は・自分で理解して・自分で予算を決めるそのお手伝いをするのが、私たちの仕事です営業マンの口車に乗ってはいけません。家づくりの正しい順番とは?話が長くなってしまいましたが、私たちが推奨する「家づくりの正しい順番」をご覧下さい。私たちが推奨する家づくりの正しい順番は、家計の見直しを行い、プラン作成や見積りの前に、「この金額を超えてはいけない」という限界予算の金額をしっかり計算します。予算と比較検討することができ、ローン破綻する可能性が低くなるのです。いかがでしょうか?いままでお話しした内容は、家づくりで成功するために必要な要素のたった1つです。大井建設は、地元の方に支えられ55年以上が経ちました。「いや、出したくない!」そんな強い思いがありますもしかしたら、あなた様から相談いただいても・今は建てない方が良いですよ・計画は中止しましょう!と、心を鬼にして厳しい言葉を使うかもしれませんでも、でも、それはあなた様に失敗して欲しくないからです。家は家族を守るもの家作りで家族が不幸になるなど、もってのほかです。住宅は高い買い物ですが、家づくりが人生の最終目的ではありません。楽しく、ゆとりある暮しをすることが本来の目的なのです。家づくりはとても大切です。家族はもっと大切です。無理をしない予算の中で、可能な限り要望を取り入れ、住宅ローンが払い終わる30年後の生活まで考えた家づくりをご検討ください。「30年後も家族が楽しく幸せに暮らせる家」もし、あなた様が望まれるなら、私たちは全力でご協力いたします。その時は、お声を掛けてくださいね。最後までご覧いただき、ありがとうございました。お役に立てれば幸いです。家づくりで成功するためには、正しい順番だけでは無く、下記のように5つのポイントがあります。建築学科と共同研究をしているモデルハウスがあります。このモデルハウスを設計したのは、弊社の女性設計士です。