任意売却時の引越し代を出してもらうためのポイント|ライフソレイユ任意売却はライフソレイユにお任せください。ライフソレイユにお任せください。他社との違いもっと大きなMAPで見る任意売却時の引越し代を出してもらうためのポイント競売と比較した際の任意売却のメリットとして、しばしば挙げられるのが引越し代です。し、任意売却であれば必ず引越し代が出るというわけではなく、状況や債権者によっても変わってきますので、その要件を押さえておきましょう。住宅ローン返済のために任意売却を選択する際の課題として、次の住居への転居が挙げられます。考慮しなくてはなりません。ただでさえ、住宅ローンが返済できないほど資金に余裕がない状態で、これらの費用を確保するのは大きな負担です。任意売却の場合、状況や交渉次第では債権者である金融機関が自宅の売却代金の中から引越し費用の捻出を認めてくれる場合も多く、うまくいけば次の生活をよりスムーズにスタートさせることができます。競売では引越し代が出ない任意売却のメリットのひとつは、引越し代を出してもらえる可能性があるということです。競売の場合、主に転売を目的にした不動産業者が買い手となることが多く、そのような業者は収益を重視しますので、基本的に引越し代などの費用の捻出は認めてもらえません。一方で、任意売却であれば、そのとき状況や債権者との交渉次第で、売却代金から引越し代を捻出することを認めてもらえる場合があります。その相場はおおよそ10~20万円です。中心に、最近では引越し代の捻出を認めないケースも増えてきているので、必ず引越し代がもらえるという前提では考えないほうがよいでしょう。引越し代が出るケース債権者にとって、売却代金から引越し代を出すのは義務ではなく、あくまでも善意によるものです。当然ながら、引越し代を出してしまうとその分債権者が回収できる金額が減ってしまうため、本来1円でも多く貸した住宅ローンを回収したい債権者にとっては、引越し代は簡単に認められるものではありません。任意売却に踏み切る方は住宅ローンの返済ができないほど困窮しているということも債権者は十分に理解しているので、どうしても資金が足りずに引っ越せないという場合には引越し代を認めてくれる場合があります。このときも手元の資金がなく、どうしても引越し代を自力で捻出できないということを真摯に説明することが重要となります。不動産をできる限り高く売却するように努力することも重要です。債権者からすると、できる限り多く融資した住宅ローンを回収したいため、当初の想定よりも低い金額での売却となった場合は引越し代を売却代金から支払うことを渋ります。逆に高い金額で売却できれば、その分引越し代を出す余裕もできるので、いくらで売却できるかということも重要なポイントとなります。引越し代を出してもらうためのポイント先ほどもお伝えしたとおり、債権者にとって引越し代を出すことは善意であって、義務ではありません。中には引越し代の捻出を全く受け付けない金融機関もあります。そのことを前提に、引越し代を出してもらうためには以下のことがポイントとなります。1引越し代を捻出できないことを誠心誠意伝える債権者は、引越し代を捻出する余力があると判断すれば引越し代は出しません。そのため、手元に資金がなく、努力しても捻出することが難しいということを、現状の貯蓄や生活状況を真摯に説明して、理解してもらうことが大切です。2債権者との信頼関係を築く引越し代を出すことは債権者の善意であるため、当然ながら債権者に信頼をしてもらうことが重要です。そのためには、債権者とのやり取りをスピーディかつスムーズに行うことが必要ですが、これは債権者と交渉する任意売却業者の手腕によるところが大きいといえます。過去にその任意売却業者が、対象となる債権者の任意売却を扱ったことがあるかどうかも重要なポイントです。そのため、任意売却を依頼する業者の実績や経験、ノウハウによって、引越し代が出るかどうかが大きく左右されます。3できる限り高い金額で不動産を売却する先ほどもお伝えしましたが、債権者は回収金額が少なければ引越し代を出したがりません。逆に高い金額で不動産を売却できれば、債権者からしても引越し代を出す余裕ができるわけですが、これも依頼する不動産会社の手腕によるところが大きいといえます。引越し代が出ないケース当然ながら、債権者はやむを得ない場合を除き、できる限り引越し代は出したくないというのが本音ですので、合理的な理由がない場合は認めてもらえないでしょう。以下のようなケースでは債権者が引っ越し代の捻出を認めないことが多いです。逆に言えば、これらのような状況ではなく、最大限努力しても引越し代を捻出できないということをしっかりと説明することが求められます。これについても、債権者と交渉する任意売却業者の手腕によるところも大きいところです。担当する不動産会社が任意売却に不慣れの場合、上記のようなケースに当てはまらず、合理的な理由があったとしても、それをしっかりと債権者に説明できずに引っ越し代が出ないということも珍しくありません。引越し代が出る・出ないの基準は債権者によって異なります。同じ債権者でも状況によっても大きく異なるため、引越し代が出る前提では考えないほうが無難です。何より、引越し代を認めてもらえる場合でも、それを受け取れるのは自宅を引き渡す決済の後になります。そのため、事前に何かしらの方法で先に引越し代を支払えるように資金を確保しておかなくてはなりません。従って、基本的には自力で引越しできるよう、できる限り貯蓄をしておくことが必要です。こんな業者にはご注意ください。「必ず引越し代を捻出します」「引越し代は50万円程度出ます」といった誇大広告を目にしますが、近年ではそのようなことは絶対にありえません。このような謳い文句を出している業者は悪徳業者か任意売却の知識のない業者ですので、十分ご注意ください。任意売却では、引越し代に限らず様々な場面で債権者との交渉や調整が必要になります。これをスムーズに行えるかどうかは、これまで培ってきた任意売却の実績とノウハウ次第です。逆に、この調整や交渉が決裂し、債権者の信頼を失ってしまうと任意売却を認めてもらえず、競売に掛けられてしまいます。メガバンクから地銀まで数多くの金融機関で任意売却を扱ってまいりましたので、ご安心してご相談ください。引越し代の交渉も含め、任意売却が成功し、ご依頼者様が新しい生活をスタートできるよう全力を尽くします。悩まずにまずは、お電話ください。お電話一本で、住宅ローンの悩みから解放されます。ご相談者様のプライバシー保護を第一に考え、誠意をもって親身にお手伝いさせていただきます。MAP0120-928-366朝7:00~夜23:00年中無休。お気軽にご相談ください。掲載された記事を許可なく転載することを禁じます。