資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)晴海フラッグ坪単価270万円が基準になる?マンション市場は不動産市場の一部です。不動産市場は日本経済の一部です。日本経済は世界経済の一部です。最近はめっきり影が薄いのですが。私が生きてきたこの時代、日本経済はほぼ完全に世界経済と連動していました。その連動性は年々深まるばかりです。切っても切れない関係にあります。世界経済はやや後退局面に入ったと言われます。アメリカと中国の貿易戦争が大きな影を落としています。中国の景気が回復しつつある、という報道も一部に見られます。ホント?それで、最近の日本の新築マンション市場は・・・ほぼ死んでいますね。そもそも、この局地バブルには無理があり過ぎました。バブったのは一部の業界だけです。近郊エリアまでマンション価格が高騰。エンドさんはほぼ付いてこられなくなりました。それで、軒並み販売不振になって完成在庫化。それを値引きしながら売っているのが今。これから晴海フラッグなんていう化け物が出てきます。今は270万円なんてことになっています。建築費プラスα以上はぜーんぶ利益。坪単価200万円でも大手連合は損をしないはずですよ。坪単価200万円で出したら、それこそスカイズとかベイズは150万円評価になります。面子がほぼ同じですからね。実力値はそんなもんですけどね(笑)。近郊の新築マンション市場はそこを基準に形成されます。坪単価270万円との比較で価格が形成。苦しいのは城南エリアですね。あと、幕張ベイパークとか。ブレグジットが半年延期になりましたね。このニュースでいちばん困っているのは安倍君でしょ。「合意なき離脱」になったら安倍君はすかさず「リーマンショック級の危機到来」を理由にして消費増税の延期を宣言できたはずなのです。それが半年も先延ばし。間にあわへんやん、の世界。消費増税は何としてもやらんでしょう。6月25日の会期末に向けて、安倍君は何をするか?まあ、よー分かりませんけどね。仮に消費増税が回避されたら、この景気はしばらく持ちます。局地バブルは続くでしょうね。オーストラリアの不動産市場が下落に転じたとか。あそこは1年くらい前に中国人を不動産市場から締め出していましたね。それも要因のひとつではないですか。米中の貿易交渉が何とかまとまりそうな気配です。北朝鮮が「人工衛星」を打ち上げそうですね。他にもヨーロッパがファーウエイを採用しそう。トランプ君、欧州で嫌われていますからね。最近の株価を見ていると、危機はやや遠ざかっています。大きな事件でも起きない限り、しばらくは凪。日本のマンション市場も、ダラダラ不振が続きそうです。新築マンションは表面上値上がりを続けます。中古マンション市場は水面下で値下がりします。表面上では下落を見せないはず。何もなければ、これは五輪終了まで続きそうです。次の山はブレグジットの10月末。私の講座が開講されます。そのタイトルもずばりマンションの買い時、売り時を探る5月18日の土曜日です。13時から18時まで。1日で90分を3回かまします(笑)。榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。(土)榊淳司の不動産売却相談会この相談会を開催して3年余り。十数物件、総額6億円以上の相談物件をご希望価格に近い成約で売却できました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。最善の売却プランをご提案します。売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は2組様。待ち時間は少しだけ発生しました。次回も同じようになるかどうかは分りません。「榊淳司のお奨めマンション速報」よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。