マンションマニア行政書士の藤野です。住宅を購入するときに、物件選択はもちろんですが、お客様が一番気になる、そして一番わからないことの1つが「住宅ローンがどのように審査されているか」ということですね。一般的には、税込み年収の7~8倍が貸付の限度、クレジットラインだといわれていますが、さて審査についてはどのように行われているのか?今回と次回の2回にわたり「住宅ローンの審査」についてお話します。民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書を解説さて、通常、サラリーマンが住宅を購入する場合、住宅ローンを利用するのが一般的だと思いますが、勤め先が優良(上場企業や公務員など)で、勤続年数が長ければ、最大優遇金利で借り入れることができるのが一般的です。金融機関が審査するポイントはなかなかわからないのですが、国土交通省が定期的にアンケート調査をしていますから、こちらで審査のポイントがわかります。全てではありませんが、「スコアリング」という方法で審査をしています。スコアリンクとは、その名の通り。点数を付けているということです。以下がスコアリングを行っているかという質問の回答ですが、4割程度が行っているということになっています。6割はそうでないにしても、スコアリングは増加傾向にあります。民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書よりそれでは、審査項目の上位と下位について見ていきたいと思います。特徴的なのは、年収よりも年齢や健康状態ということですね。:子供がたくさんいる。親の介護年齢など性別や家族構成はあまり影響はありません。驚くべきことに、雇用先の規模などはあまり対象となつていないと言うことです。ローンの申込用紙には、資本金●●万円とか創業●年とかあるのですけど...。●中小企業だから借りられないということは一概には言えず、いろいろな視点から、個々に判断していることがわかると思います。アンケート調査のため、上記の項目の重みについては知ることができませんが参考にしていただければと思います。1つの銀行がダメでもあくまで、個人、勤め先(職業)、物件の総合評価ですから、1つの金融機関がダメでも、いろいろと試してみてはと思います。次回は、上記の上位の項目について徹底解説しますので、ご覧いただければと思います。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。「ビデオリリース」はこうして作られる。成功企業が顧問を雇う理由。