独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン長期金利が2月に入ってから下図のようにずっとマイナス圏で推移してきております。昨年末から低下傾向が鮮明でしたが、さらに一段階拍車がかかったようです。アメリカの長期金利の低下傾向が大きな要因とされており、日米ともに先行不透明感がでてきた証でしょう。住宅ローン金利に限っては朗報です。下図をご覧ください↓こちらは、フラット35のローン金利の指標となるMBSの本日発表された情報です。表面利率0.32%は前回と比べて0.04%低下しております。同じだけ下がるとすれば、1.27%に3月はなる見込みです。多くの金融機関で長期タイプ(10年以上金利固定タイプ)の住宅ローン金利がおおよそ0.05%程度は下がるものと思われます。来月3月は現時点までにおいては非常に期待が持てます。運よくタイミングを合わせられる方は狙いうちされてはどうでしょうか。/住宅ローン変動金利で住宅ローンを借りてみえる方の多くの基準日は、4/1と10/1という金融機関が多いでしょう。今回は、4/1基準日を前にアメリカの長期金利に引っ張られる可能性のある長期金利の動向について最近の状況をチェックしてみたいと思います。現状に至っている様子が伺えます。0.075%)赤線は、日銀の現在の金融政策によって直接的に市場金利をコントロールしていく目安と考えられている「-0.1%~0.1%の間」を示しています。日銀がすかさず「無制限の指値オペ」を実施し、0.1%以下の水準に戻しました。今のところ日銀のコントロールが機能している状況のようです。いうことであれば、10年超固定の住宅ローン金利も多少の上昇はあれ、そんなに心配する必要はないことになります。(10年固定金利は、3月は概ね+0.05程度のところが多い)しかし、アメリカは2017年中に3回の利上げを見込んでいると報道されており、その動向と影響に注視する必要がありそうです。上記を注視しつつタイミングを計られてはどうでしょうか?ですが、変動金利に乗り換えるのと違って、一旦10年超の固定金利にされますと固定された期間は他の金利への乗り換えは出来なくなります。借り換えでの対応は可能ですが、諸費用を考えると馬鹿になりません。さまざまなシミュレーションのうえ慎重に判断をなさって下さい。/住宅ローン住宅ローンの実行金利は、一部の住宅ローン商品を除いて、ほとんどが融資実行時に決定してしまいます。本年1月以降、変動金利タイプよりも、10年固定や完全固定金利タイプを選択する方の割合が多くなってきていることは、度々ご紹介しておりますが、ここにきて、その方達にとって、非常に悩ましい状況になっております。ように乱高下をしております。つけたものの、日銀の思惑とは逆に上昇傾向にあり、それで5月の住宅ローン金利は、少しではあるものの長期金利は概ね上昇しました。5/10頃からさらに急上昇をはじめ、現在、0.8%台前半をつけております。このままですと、6月の長期の住宅ローン金利は5月に引き続き、上がることは確実です。10年固定については、0.2~0.3%程度の上昇は見込まれるのではないでしょうか。前述のとおり、ほぼ実行金利は融資実行時のときの金利ですので、6月融資実行予定者の方達にとっては、悩ましいところでしょう。0.2~0.3%といっても、3000万円程の融資額だとすれば、年間約6~9万円、10年間にすれば、50万円以上は変わってきます。今後の状況変化に合わせることも難しいのです。長期金利の状況をみて、金利タイプを最終的に判断するというものです。(変動金利は、いつでも固定金利選択型などへ変更が可能)誤解して頂きたくないのは、長期金利の今後の低下を断言しているわけではないということです。金利を固めてしまってもいいということは言えます。悩ましいのではと思っての提案です。個人的には、日銀がこのまま黙って長期金利の上昇を静観しているとは思えません。/FPのつぶやき4月末に、いったん落ち着きを取り戻したかのようにみえていた長期金利が、ゴールデンウィークが明けて10日頃から急激に上昇をみせています。10年物国債の利回りが、5/9時点で、0.599%だったものが、昨日時点で0.868%迄上昇、たった数日での変化でこの状況です。そのため、連日メディアで報道されていますので、御存知の方も多いことでしょう。きっかけは、アメリカの労働統計が市場の予想より大幅に良かったことで、お金の流れが急激に変わった模様です。外債などへ資金を一部シフトしている。円からドルへのシフトが起こっているなど、理由はいろいろ取沙汰されています。確かにそれぞれもっともな理由です。株が上がれば、債券が下がる(金利が上がる)という流れは、セオリーでもあります。前兆としての一過程でもあるととらえることもできます。為替の影響を除けば、景気回復の兆しはまだ出ておりません。現在の長期金利上昇の流れの正体はつかめ切れていないというのが実際のところのようです。(もともと、つかめ切れるものかどうかもわかりませんが)ですので、どこも先行きについては、曖昧にしか述べられていません。動きをみるしかなさそうです。落ち着かない状況かもしれませんンが、御自身の判断に後悔しないよう、もう少し長期金利の動きに注目してみてください!!Tweet関連記事マネタリーベースが増えてもマネーストック(M3)が増えなければ・・・。(2013/06/07)住宅ローン金利を実質金利的に考えることも・・・。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。