資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。大手町の日経新聞本社ビルまで行ってきました。ビルに入ったのが1時、出たのが2時半。暑いので、逃げるように事務所に戻ってきました。一応ズボンに半袖ワイシャツ。いつもより暑い!それでも、私の事務所では冷房を入れずにやっています。私は大の冷房嫌いだから。それはどーでもいいのですが。番組の中で見せてもらったVの中で、モデルルーム来訪者数のグラフが出ていました。なんだか、ここ最近は「急増」しているようですね。いわゆる、消費税増税前の「駆け込み需要」という奴です。それを見ながら、キャスターさんが私に尋ねます。「どうなのでしょう榊さん。結論から言えば、まったく買い時ではありません。その理由は・・・」このまま関連法案が参議院を通ったら、2014年の4月から消費税は5%から8%に上がります。2013年の3月引渡し物件は5%のまま。今日の夕方あたりから国会周辺で「原発ハンターイ」と叫んでいる有象無象たちと同じくらい自分のアタマがあったかいと考えましょう。いう方は、まずお家に帰って氷枕で頭を冷やします。3晩くらいは、キンキンに冷えた枕を使った方が良いでしょう。4日目にまだ考えが変わっていなければ、人生を諦めてください。「法案さえ通れば駆け込み需要でこの物件は大丈夫」とニヤニヤしています。普通に考えればその後の反動減が怖いはずなのですが、そんなこと全然考えていないはずです。マンション業界で生きている人の98%は3年以上先のことなんか「自分とは違う世界の話」としか思えない頭脳構造をしているのです。10年先、20年先なんて、もう「別の星」の話ですね。土地を仕込む事業部系の人で、せいぜい2年。商品を作る企画系の人だと1年から1年半。アタマのあたたかい人が集まる販売は、まあ3カ月。彼らの想像力が及ぶ範囲はその程度。反動減なんて頭の片隅にあればいい方ですね。「駆け込み需要」という棚ボタで彼らは当面「ラクして売れる」状況がやってきそうなのです。本当にくるかどうかは・・・まだちょっと分かりません。それは、どれくらいアタマのあたたかい人がいるかにかかっています。「駆け込み需要」にのっかって買ってはいけないのか?当たり前ですが、「駆け込み」が発生している時にはいつもよりも需要が膨らんでいますね。すると、本来ならば値引きしなければ売れないようなダメ物件まで定価で売れてしまう状態になるのです。駆け込み需要を睨んでちょっと高めの値付けになる可能性があります。限りなくゼロに近いと考えてください。彼らは1円でも高く売って儲けようとする人種です。駆け込み需要期に慌ててマンションを買ってしまうと「高値掴み」になる可能性が甚大。その後の反動減が起こると、消費税分くらいあっという間にぶっ飛ぶくらいの値下がりが起こるはずです。これって、ちょっと考えれば分かることでしょう?「原発を停めたら代わりの電力はどうするの?」と考えるよりは少しだけ複雑だけれど、まだまだ小学生レベル。駆け込み需要で買いに走る人は「ゲンパツ、ハンターイ」と同じくらいアタマがあったかいことになるワケです。現在好評発売中の「磯野家のマイホーム戦略」なのです。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。