このブログがどんな結末になるのかは想像がつきません。スマートフォン用の表示で見る不惑の僕が大家さんになるまで不動産投資という言葉に興味を持ち,勉強をはじめてもう5年。行動を起こせない僕が,一歩目を踏み出すまでの思考や行動を記録していくブログです.この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。母の物件が去る2月20日に空室になりました。管理会社さまは、ありがたいことに退去日前に大手サイトに挙げてくださり、近隣の同業者さまに営業とヒアリングをかけてくださいました。ヒアリングの結果として、2点ほど条件の確認の為のメールがきました。1外国人の入居は可能か?22人入居は可能か?僕の返信は1については全く問題ありません。2については、どちらか一方が退去する事で家賃の入金が滞る可能性が高いと考え、お断りします。問合わせと内見の件数をメールで連絡してくださり、急な条件交渉などは電話で連絡をくださります。仲介力!繁忙期も終わりかけの4月一週目に管理会社の担当さまから電話がきました。「中国と韓国の若い方から2人入居の申し込みが入りました。留学で日本に来て4月から就職したそうです」(以前にNGにしていたハズなのに。2人とも保証会社の審査に通るなら、それはそれで安心ですので、お話を進めていただく事にしました。よい提案だと思いました。視点を変えることで、NGをOKに変えてしまう。これが仲介のテクニックなんだなと感心しました。おかげさまで、また一つ引き出しを増やす事ができました。本日も最後までありがとうございました。正式なリフォームの見積が届きました早速チェックして、ごくわずかな要望はしたもの内容・金額的には即了承です。繁忙期ですから少しでも意思決定を早くして、施工していただく職人さんを抑えてもらいたい思いがあります。担当者様の熱量が若干低い気がしたんです。(後略)」だいたいこんな文面でした。なんか「値引きよろしくね!!」って言われてる気分になりました。いま話題の忖度ってこんな感じ?そこで、こちらの都合を忖度していただくために、少~しだけ強めのメールを返しました。粛々と進めてください。やむを得ず少額訴訟への移行も考えています。つきましては、転居先の住所や、差し押さえの為の口座、リフォーム前後の現場写真などの提供を貴社に依頼させていただきます。必要時協力いただければ幸いです。要は、「こっちは負担する気ないよ」を伝えました。結果は全く違うものになると思ったからです。管理会社様から連絡が来ました。「一つひとつ丁寧にご説明した結果、ご納得いただき本日負担分全額の入金が確認できました。」ありがとうございます。本音では多少こちらが泣いてでも早期決着をはかりたいと思っていました。少額訴訟なんて調べてはみたものの「めんどくさいな~」とビビッていました。全額回収は本当に想定外でした。僕の強めのメールが効いたのかはわかりません。こちらの主張が筋が通っていると思えばしっかり発信するという事が大事だなと改めて思いました。一生懸命説得してくださった担当者様、本当に助かりました。ありがとうございます。本日も最後までありがとうございました。母のアパートのこまごまとした作業をしたり物件検索や見学をしたり、細々と不動産とはかかわっておりました。退去連絡~立ち会い1月半ばに管理会社様より1部屋の退去連絡がありました。入居者様は約4年住んでいただいた中国籍の親子です。転居理由は「家を購入したから」とのことです。退去立ち合いは管理会社様指定の業者さまにお願いしています。今回は当日僕もお休みだったため、少し遅れて合流することとしました。当日、現地についてチャイムを押して入室。奥の和室で業者さまが電卓をはじいていました。入居者さま、業者さまにあいさつをして......ちょっと違和感。入居者さん靴を履いたままKに立ってます!どうやらキッチンまでは靴で上がられて生活していたようです。「欧米かっ!」クッションフロアはくすんでいました。これも文化の違いなのでしょうか?また煙草を吸っていたようでクロスもヤニで茶色に染まっていました。入居者負担約30万円の見積もりを提示したとの報告を受けました。高額だったということもあり「本日はサインいただけませんでした。