南高北低の傾向にJavascriptを有効にしてください。神戸新聞NEXTではコンテンツの表示・ログイン機能などにJavaScriptを使用しています。問題なくご利用いただくため、設定をご確認いただき、JavaScriptを有効にしてください。[PR]採用されると、お祝い金。)の上昇率が昨年比12・4%と最も大きく、大半の駅前で上昇した。)では11年連続で下落しており、「南高北低」の傾向が続いている。商業地で上昇率が最も大きかった川西市中央町は、昨年9月に同駅北側に複合施設「キセラ川西プラザ」が開館したことに加え、利便性の高い「駅チカ」でのマンション需要を背景に、地価が引き上げられたとみられる。西宮市高松町でも、昨年秋に阪急西宮ガーデンズが新館をオープンするなどした影響で、さらに地価を上げた。「商業地であっても、駅前の容積率が高い場所でマンション用地として、需要が高い」と不動産鑑定士の中村要さんは分析する。住宅地でも駅チカでは上昇が顕著に。JR芦屋駅北側の芦屋市船戸町では、1平方メートルあたりの価格は昨年より6・8%増加し、県内2位の55万円。別の不動産鑑定士は「特に駅北側は高級住宅地として破格の価格で取引されている」という。一方で、主要駅から離れた住宅地は軒並み価格が下落。昨年より価格が下がった。工業地では尼崎市若王寺3が1平方メートルあたり14万2千円と県内3位だった。