本当の意味では、まだCREALをおすすめできるタイミングではないかも知れない2019-03-27本当の意味では、まだCREALをおすすめできるタイミングではないかも知れないCREALCREALから「ドルチェ月島・弐番館」と「スカイコート世田谷用賀第2」を早期償還するとの連絡がありました。当初の予定運用期間よりも早くに売却される可能性が高まったようです。不動産ファンドは現物不動産が対象となるので、投資家への分配金、売却益は運営業者であるAM(アセットマネージャー)の運営の良し悪しに左右されます。CREALはAM業務で300億円以上の資産運用をしてきたという実績はあるものの、不特法クラウドファンディングの実績は、まだこれからという状況。「本当にちゃんと仕事してくれる業者なのかな.....」っという不安もありました。不特法クラウドファンディングは流動性が低いまた、リートや株式とは違い、不特法クラウドファンディングは上場しないため値動きが小さいというメリットがある反面、流動性が低いのがデメリットです。「流動性が低い不特法クラウドファンディングだけど、CREALは物件を売りたいときに、ちゃんと売ることができる業者なのか?」が気になってました。森井鑑定の評価をみてると無理してる感がありましたし....。僕も仕事柄、これまで毎週のようにAMに会ってきましたが、できるAMは物件取得と同時に、バリューアップして売るのも上手。「CREALは売りたいときに売却できる手腕はありそう」と思った次第です。区分所有マンションはリスクが低いただ、今回早期売却できたのは区分所有マンションです。ホテルや保育所ではなく。区分所有マンションは、主なテナントが居住目的の個人なので、景気に左右されませんし、需要も安定してます。区分所有マンションはリスクが低い価格変動リスクが低い賃料変動リスクが低い流動性リスクが低い言うならば、区分所有マンションは「立地」と「築年数」さえ押さえておけば、誰でもどのタイミングでも売却しやすい、簡単なアセットです。CREALの手腕を確認できるタイミングなので、投資家が安心するのはちょっと早いかも知れません。不特法クラウドファンディング業者CREALの本当の手腕が発揮されるのは、「ホテルアマネク」と「保育所さくらさくみらい駒込」を運用期間内にきっちり売却できたとき。その時は祝杯をあげたいと思います(*^^*)CREALスポンサーサイトクラウドファンディング口座開設リンク※管理人が投資中。下記業者で個人的な期失等はありません。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。