マンション改修は新築の設計とはぜんぜん勝手が違うし、経験からしか学べないものだからな。学校じゃ教えてくれないものね。経験が豊富な一級建築士事務所だからといって、直ちに信頼したらダメだよ。自分のマンションを担当するのは経験の浅い新人なのかもしれないわけだから。担当者の力量が大事と。担当者が過去に大規模修繕を請け負ったマンションを教えてもらえるなら、越したことはない。実際にそこへ行って、評判を聞けるかもしれないから。そこまでする管理組合があるのかな。他にはそうねぇ、過去の工事の発注先が特定の業者に偏ってるコンサルは要注意かな。あとは見積りを取ってみて、あまりにも安すぎるところにも注意だ。バックマージンを取って帳尻をあわせてる可能性がある。提出された仕様書もよ~くチェックしてみよう。他と比べてやたら準備期間を短く取っている会社は危ない。準備期間といいますと?大規模修繕では工事をする前に色々な準備があるわけさ。建物の状態を調べたり管理組合と打ち合わせをしたり。コストを削減するためにその準備期間をやたらに短くとるコンサルティング会社もある。それだと仕事の質が下がって、けっきょく安かろう悪かろうになる。準備してくれるところを選べと。それと工事の最中にコンサルがどれだけ現場を巡回して手抜き工事をチェックしてくれるのか確認してみよう。どれだけあれば合格なの?そうねぇ、月に4~5回ぐらいが平均かと。え、そんなもんなんだ。多いのかと思ってたよ。望めば回数を増やしてもらうことはできるよ。そのかわり料金は増えてしまうけど・・。そのぐらいの回数が基本と。提出された仕様書を見て、巡回監理の回数がやけに少ないようなら、その会社は候補から外してもいいだろう。やる気なさそうだもんね。回数だけで比較するのはよくない。大事なのは巡回の質だから。見てすぐ帰るんじゃ意味ないものね。質なんてどうやって確かめればいいのさ。会社が実際に使っている巡回報告書のひな型を提出してもらえばいいんじゃないかな。それを見て内容が充実してるか、しっかりチェックしてくれそうかを判断しよう。