変化や住宅の老朽化により暮らしにくくなっていませんか?また、中古住宅を探していても思い通りの間取りに等に巡り合えないということが多いのではないでしょうか?住まいにも不具合のある個所や古くなった箇所をきちんと手直しをしたり性能を高めることが重要です。・部屋数を減らしてゆったりと暮らせる間取りに。家の中が片付くよう、収納の充実した間取りに。・家族と会話できるオープンなキッチンに。・結露防止に10防犯リフォーム防犯合わせガラスを用いたり、二重錠をかけて安心なすまいを。プランニングをする上での重要なポイントをまとめてみました。1プランづくりでは動線を配慮に人が移動する軌跡を動線といいます。部屋の中をスムーズに移動するには、通路になるスペースが必要です。部屋が広くなっても、人の移動がしにくいようでは困ります。プランニングの際には、隣の部屋とのつながりも含め、動線をよく考えておくと失敗がありません。2どの場所から何がみえるかといった視線計画。広く見せるには、視線がぬけるように、開口部や家具の配置を考えておく必要がある。生活感を抑えたインテリアにするには、煩雑になりがちな部分に直接目が届かないように工夫しましょう。オープン棚は、整理整頓が得意な人にはよいのですが、使い方によっては乱雑な印象も与える。目に付く場所には扉のある収納にしたほうがすっきりします。キッチンは丸見えにならないように、腰壁やカウンター収納を設けるべき。3間取り変更の際は、壁や柱の撤去の際は壁や柱の撤去は慎重に。二部屋をつなげてワンルームにしたり、増築して部屋を広げたりする際は、通し柱などの主要な柱は撤去しないこと。しても取り除きたいなら、構造体のバランスが保てる位置に移動したり梁を補強したりします。この場合は構造計算が必要です。撤去しなくても既存の柱を部屋のアクセントにする、耐力壁を利用して収納をつくる方法もあります。吹き抜けを設けるには構造的な検討が必要。4高齢者にとって、布団の上げ下ろしは負担になります。和室に布団より洋室にしてベッドを置いたほうがよく、トイレや浴室をそばに設けるのが理想的。5天井板を撤去して開放的な空間に新築住宅では、二階の小屋組みをあらわにした開放的なLDプランが人気です。一戸建てのリフォームでも二階の天井板を撤去して、天井を高くするケースが増えているようです。これまで天井の中に隠れていた梁などがでてくる為、かなりダイナミックなイメージになります。上部にロフトを設けるとプラスアルファの空間が生まれ、ハイサイドライトを設ければたっぷりの陽光が取り込める。古い家では、埃をかぶっている場合が多く、時には塗装の必要もある。屋根には断熱材をいれればよいでしょう。後者では、一階に老夫婦が住む間取りが一般的です。二階の生活音が伝わりにくくするため、LDやキッチンの下に寝室がくるプランは避け、二階には防音フローリングなどで遮音対策を施しましょう。7庭が生活空間になるデッキやテラスデッキやテラスを作ると、眺めて楽しむだけの庭が生活スペースとして活用できます。デッキやテラスを室内の延長として使うには、リビングなどのはきだし窓の下枠とデッキなどの床の高さがなるべくそろうようにするとよいでしょう。デッキの材料は、直射日光が当たり、雨ざらしになるので、防腐塗装ずみの材料を使用するとよいでしょう。内装材のリフォームの詳細です。数えきれないほど種類があってセレクトに迷う内装材。何をポイントに選べばよいのか、どの部屋にどんなものがふさわしいのかなど、選びかたのポイントを記載しました。1まずは現状分析とリフォームの全体像を把握することから内装材選びは後にまわされがちですが、自分たちがなぜリフォームしたいのか、どんな暮らしをしたいのかという全体像を把握し、そこから、個々の内装材や設備を選んだ方がベターです。素材のメリット、デメリット、コストの問題を把握しながら、全体のバランスを決めるという手順で進めるとよいでしょう。2自然素材か新建材か。今後のリフォーム計画と自分の性格を考慮。内装材は自然素材か新建材に大きく分かれると考えてよいでしょう。メンテナンスが必要で傷ついて色あせたり、古びたりするけれど、そうした経年変化が味わいとなるものが、ムク材のフローリングなどの自然素材です。それに対し、手入れがあまりいらず、最初の美しさが比較的長く保たれるけれど、いったん傷つくと、価値がさがるのが、ビニールクロスなどの新建材です。将来の計画と照らし合わせて検討する必要があります。3コストの問題コストアップの要因のひとつとして、クロス張りや塗装など工事が複数にわたることが上げられます。広い面で同じ素材を使うなどの工夫をすればコストダウンします。高価だからとあきらめる前に、プロに相談してみるのも手です。その場合、内装のコストダウンのアイデアをだしながらも希望のイメージをかなえることができるプロに依頼することが重要です。設計料がかかりますが、トータルコストでみると満足のいく結果となるでしょう。壁材について1壁紙(クロス貼)壁紙は厚手のものなら下地の影響をうけにくい。国産の壁紙は、一般的に表と裏の2層構造になっている。既存の壁紙をはがすと、下地の合板や石膏ボードに薄い裏紙だけが残ります。しても凹凸がでるため、パテなどで下地を調整する必要があります。完全に平滑にはできないので、リフォーム用などの厚手の壁紙を選ぶとよいでしょう。化粧合板やジュラク壁に壁紙を張るには下地材をはってから施工します。人気の珪藻土は既存壁紙の上に塗れるものも存在します。通常はPBを下地に左官仕上げを行います。リフォーム用として、既存の壁紙やジュラク壁などの上に塗れるものもあります。壁は室内で一番大きな面積を占める場所ですから、古びた壁紙を新しくするだけでもリフォーム効果は抜群。壁紙の中で最も身近なものはビニールクロスとよばれる塩化ビニール素材の壁紙です。安価な普及品なら施工費こみで1000円/m2前後でさまざまな柄が選べます。おしゃれな色や柄が豊富な輸入壁紙は紙壁紙が多く、また、伝統の和紙の風あいを生かした壁紙は本物ならではの赴きがあります。このようにビニールクロスにはない味わいを持つものが多い紙壁紙ですが、水を含むと伸びる為施工しにくい面があり、ビニールクロスより薄いので、下地を念入りに平らにする処理も必要です。施工費はビニールクロスの2~3倍はかかります。ビニールクロスの耐用年数は10年程度。ビニールクロスは水ふきすることができるので、キッチンの壁など汚れが激しい場所は、薄めた中性洗剤で汚れを洗いおとしましょう。厚みのあるビニールクロスは自分で張り替えることも可能です。昔の漆喰といえば、伝統的な土壁をつくって乾かし、その上に塗布してという非常に手間のかかるものでした。今は壁紙の下地にする石膏ボードのかわりに、左官用の石膏ラスボードを使って、その上に直接塗る簡便な方法が一般的。壁を漆喰にしたいのであれば費用は嵩むと考えるべきでしょう。漆喰と同様、コテで塗る塗り壁材です。太古の海や湖にいた植物性プランクトンが化石化してできた土。湿気を調節し、耐火性がある。その際は成分データの調査も。5000~7000円m24ペイントペイント仕上げを成功させる秘訣は、下準備の丁寧さにあります。下地が金属か、木か、耐水用、耐火用など下地と塗る場所によって専用の塗料を選びましょう。ビニールクロスの上から直接塗れる塗料も一般的です。木材には合板と無垢の板材があり、合板は複数の薄い板を接着して作られたもので、無垢の板は自然の木を一枚の板にしたものです。合板で壁面を仕上げるものとして一般的なものはシナ合板で全体を張る方法。ナチュラルだけれどシンプルな印象に。同じ合板でも、チークやカリンなどの高級な化粧板を表面に薄く張った、つき板合板というものを使うとクォリティの高い印象に。合板ではなくムクの板で壁を張る方法も。節目が多い板で無塗装にするとログハウスのようにナチュラル感が強調されます。それに対して、節目や木地がでないようにペンキで塗りつぶして仕上げると、洗練されたクラッシック風のインテリアに仕上がります。コストダウンの方法としては、床と同じ材料にして広い面積で使えばm2単価は割安になります。壁全体にシナ合板をはる仕上げ方法はその代表的なものです。無垢の壁材にするときの注意点は、湿度変化にともなって伸縮するという、内装材としてはデメリットも併せ持っています。床材について1フローリング一般的には、複合フローリングのことをいい、合板の上に化粧用の薄い天然木(つき板)を張っています。それに対して、単層フローリングという一枚の無垢の板材でできているものがあります。複合フローリングの長所はムクのフローリングに比べ、湿度変化によるそりやゆがみがほとんどない為、日本の気候の下では扱いやすい内装材です。複合フローリングの下部は合板ですが、表面の化粧板次第で豪華にみえ、表面と同じ無垢材を使うことを思えば圧倒的に割安。床暖房や防音対策を施したフローリングも普及しています。デメリットは傷が目立つこと。ウレタン樹脂などでしっかりとコーティングすれば、傷つきにくくなりますが、樹脂の膜が厚くなると、表面が冷たくなり、調湿機能は損なわれます。そのため、見た目にぬくもりがあるだけでなく、実際に肌ざわりが暖かく、素足であるくと心地よいものです。デメリットは湿度変化によって収縮し、そりや隙間ができやすいこと2CFシートビニール製の床シートで、水廻りに多用されます。水がしみこみにくく、価格が2500円/m2程度とリーゾナブルで色柄も豊富です。床暖房には不向きです。ライムストーン、サンドストーンなどがあります。天然の石は思ったよりも汚れがしみこみます。大理石は水分や汚れを吸い込みやすい為、汚れやすい場所ではNG。キッチンの天板にも使われる御影石は汚れがしみこみにくい。たわまない下地が必要。石の床は床暖房に向いています。玄関には、タイルや石材を使う場合が多い。4テラコッタテラコッタタイルとは土のみで焼かれた素焼きのタイルのこと。自然の土の色がぬくもりを感じさせてくれる。もろく水分によってわれが生じ安いという難点も存在。テラコッタ調のタイルならば、床暖房に使用してもかまわない。江戸間、京間のサイズがあるが、スペースにあわせてつくるオーダーメイドが基本。様々な色合い、模様の畳が存在する。6コルク、リノリウムコルクは弾力性、断熱性があり、フローリングなどより暖かく、防音性もあります。木に比べて水分がしみ込みにくく、酸やアルカリ、アルコールなどに対して耐性があり、洗剤を使う水廻りにも適する。火災のときは、炭化した細胞が膨張して空気を遮断、延焼を防ぎます。難点は手間や製造にコストがかかること。UV塗装のコルクタイルは6000円/m2から、コルクフローリングは11000円/m2から。30年近い耐久性がある。リノリウムは亜麻という植物の種からとる成分と松脂を主成分とした天然の素材です。抗菌作用から病院などの公共施設や水廻りなどに多く使われる。優れ、家具やキャスターなどのへこみが付きにくい。デメリットはアルカリに弱いので注意が必要。6000円/m2から。3キッチンのリフォームの詳細です。落ちない汚れや不便な使い勝手を我慢していませんか?水廻りは、家族が毎日使うところです。綺麗で居心地の良い水廻りにリフォームすれば、一日の始まりを気持ちよく迎えられたり、リラックスできたり、家事が気持ちよくできるようになるなど、家族も喜ぶ住まいに変わります。スムーズに食事の準備や片付けができたり、すっきり収納できるキッチンに。快適性とお手入れの負担を同時に改善キッチンやお風呂、洗面台、トイレなどの水廻り設備は、従来製品に比べ、より快適につかえるものになっています。メーカーなどにより様々な製品がありますので、最寄りのショールームなどを利用して使いやすさやデザイン、掃除のしやすさなどを一つ一つ試して、普段使っている水廻りとの違いを確認することをお勧めします。各メーカーの、こちらが考える水廻り機器は、いずれまたこのブログに記載します洗面室のリフォームの詳細です。小物が収納できてスッキリと使いやすい洗面台に水廻りはなるべくまとめてリフォームを水廻りのリフォームは、同時に行った方が効率的に工事ができ、費用面でもお得です。工事を分けるとトラブルが起きた時の責任範囲が不明確になる場合もありますので、注意が必要です。丈夫な住まいにするためには、不具合の有無に関わらず定期点検をしてもったり、老朽化がすすまないように予防や早期修繕を普段からきちんとしておくことが大切です。劣化が進みやすい部位です。行うとともに、点検口を設けましょう。トイレのリフォームの詳細です。トイレの使用水量を意識したことはありますか?一般家庭におけるトイレでの使用水量は生活水の約3割を占めており、最も使用量が多い場所になっています。洗浄水量が約13リットルの便器をまだ使用している家庭が最新の節水型(洗浄水量6l以下)にかえると、年間の光熱費が約12000円節約できます。すると、さらに光熱費用がお得になります。最新のものは、節水型だけでなく掃除がしやすいものなどありますので、最寄りのショールームを利用して違いをみてみましょう。3.8lの節水型トイレも存在します。屋根外壁のリフォームの詳細です新築時には綺麗だった屋根や外壁も、時間が経つにつれて劣化していきます。風雨を遮る屋根や外壁が劣化して雨漏りすると、屋根や外壁の補修だけではなく、内装の交換や場合によっては、雨漏りで傷んだ柱や梁などの構造部分の補修まで必要になり、費用もかさむこととなります。ならないよう定期的な点検、早めの補修が大切です。見た目の古くなった外観も塗り替えや張替えで新築のような外観にできます。1太陽光発電設備の設置と屋根のリフォーム太陽光発電設備は、一般家庭で、約3KWを積むことになります。金額にして、200万円弱程度ですが、生み出した電力を、電気事業者に売却するので、一般的には、12年程度で、資金が回収出来る仕組みとなっております。場合、設備機器は、壊れない為、お勧めです。(電気事業者により、売電価格が変動するため絶対とはいいきれませんが、お得です)メーカーは、パナソニック、シャープ、三菱等、それぞれに特徴があり、よく特徴を把握されて、見積もりをみて判断されるとよいかと思います。2外壁のリフォーム具体的には、外壁の目地やサッシ廻りのシーリングの打ち直し、塗り替え、張替えなどがあります。シーリングは外壁の継ぎ目などに充填して、雨水の侵入を防止するものですが、時間の経過とともに硬化、収縮し、ひび割れや破断に至ります。打ち替え等を行わなければ、雨漏り等の原因になります。樋のリフォーム具体的には、塗り替えたり、割れや劣化部分の補修、屋根全面の葺き替え等があります。屋根材には、大きく、瓦系、スレート系、金属系と3つあります。特徴をよく確認して選択しましょう。重い屋根材から軽い屋根材に葺き替えると耐震上有利になります。足場が必要な工事は、まとめて一緒に。2m以上の高所作業を伴う工事では、足場が必要となります。