グリストラップを清掃しないテナント不動産管理を行っていてよく聞くお悩みや問題をこれから数回にわたってお伝えしていこうと思います。今回は、雑居ビルで飲食店舗が営業している場合の問題点をご紹介していきます。これは実際に弊社で経験していることですので他のビルオーナーさんでもご経験があることかもしれません。そのため、少しでも参考になれば幸いです。飲食店舗は必ずグリストラップを飲食店舗に貸す場合は、グリストラップを設置して必ず毎日清掃を行うことをルールとして決めたほうが良いです。清掃をしないで使用し続けると排水管内が油で汚れることはもちろん異臭の原因になることや、害虫の発生にもつながり他のテナントさんへの悪影響が出ることがります。上の階に住居や事務所などが入居している場合は特に注意です。ゴキブリが出るので退去します!と言われてしまったビルも経験しています。できればビル側で定期的に害虫駆除の業者で駆除の作業を行うこともよいかもしれません。飲食店舗は必ずグリストラップの設置と清掃をビルオーナーさん、大家さんは義務化しましょう。地下の床下に水槽がある場合は要注意グリストラップをきちんと清掃していないと地下に入居しているテナントの汚れた排水で水槽内の状況が悪化します。水槽内の壁やポンプ周りにべっとりとついた油は専門業者の高圧洗浄でないと取り除くことは難しいです。あとは、蚊やコバエの大発生が起こります。これは必ずボウフラが生まれるので、数千以上の数が増えてしまうのでビル側で年に2回は清掃を行うと良いでしょう。抜き打ちでグリストラップの中を確認させてもらうことも良いかもしれません。後よくあったのが、廊下や階段部分などを厨房で履いていた靴のまま歩いてしまい、その結果、油汚れで他の階まで汚れてしまうといった事はよく聞きます。清掃を怠ると水槽内の設備の故障にもつながることをきちんと説明してビル管理会社とよく話し合ってきれいに使ってもらいましょう。飲食店舗では必要な作業と認識してもらうことです。清潔な環境を保つことは収益アップに必ず繋がります。できれば書面で約束してもらうことがベストです。不動産管理、ビル経営でお悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。専門スタッフによる適切なご提案をさせていただきます。取扱エリアですので大丈夫です。管理SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。錦糸町駅南口徒歩3分で営業しております石井不動産です。ビルオーナー、大家さん向けの賃貸管理や建て替え、土地活用や空室募集などが主な業務内容です。物件の種類は他社ではあまり取り扱いが少ない事業用の貸店舗や事務所などが得意分野です。古くなったビルや土地を所有されている方は、これからの消費税アップの前に建て替えや売却を検討されることをおすすめしています。長年の賃貸管理を通じてオーナーさんが気をつけておくべきことなど最新情報を交えながら情報発信しています。所有されている不動産のことで気になることやお悩みのこと、聞いてみたいことがありましたらお気軽にご連絡ください。twitterやfacebookでフォローもお願いします。