家づくりに役立つスタッフブログお問い合わせメルマガ登録LINE家づくり相談:099-295-0788家づくりに役立つ情報や、ベガハウスの取り組みをお知らせします。仕事をしていると土地に関する相談が多いです。相談内容は様々で不動産屋さんに行くのが怖いという偏見(!?)から、土地を購入するという大きな買い物だから自分たちで決めにくいとご相談を受けたり...。今回はその中でも一番ご相談の多い土地の購入に必要な知識とその周辺のお金についてお話します。土地のこと、誰に相談すればいい?土地を考える前に家づくりの計画を立てよう!土地の良し悪しは、土地に求める条件によって様々な判断基準があります。田舎暮らしを楽しみたい人にとって“郊外”はプラスの条件ですが、通勤時間30分以内と考えている人にとってはマイナスの条件です。家づくりの計画を家族で考えることが重要です!でも何から考えたらいいのか迷いますよね?そんなときは、以下の内容を参考にしてみてください。“両親に家づくりの相談をする”家はつくって終わり、ではないです。その後何十年も付きまとう問題で“土地や建物が残る”=“資産が残る”これはしっかり家族会議したほうがいいですね。“自分の家族が住む家”という目の前の目的のみだと、資産=負債になる可能性があります。具体的な例を挙げると、誰が両親の面倒を見るのか?という問題。兄弟がいれば必ず話し合いの場を設けることをオススメします。“両親が遠くに住んでいる場合”これから建てる家は将来的に手放して、両親のもとへ行くこと決めている!ということであれば値崩れがあまりしないような資産価値として高い土地を購入したほうがいいですよね?こういったことをクリアにしていかないと、いざ土地の契約になった時に迷いが出ます!(恐)土地購入にかかる費用を知るさて、ではいよいよ土地購入についてです。じつは、土地は購入代金のみの支払いだけでなく、さまざまな費用が掛かってくるんです。分割などの費用がかかります。印紙税は売買金額に応じて金額は変化します。5000万円までの取引であれば1万円以内になります。ついてはお近くの税務課にお問い合わせください。いうものも発生します。出すには以下のような計算が必要になります。1月1日が起算日で、1月中に所有権移転した場合は、約1年分の固定資産税を納めないといけなくなります。固定資産税は売買代金の中に含まれていることもあり、ある意味2重請求されている場合もあります。そもそも売買代金ってなんだ?て思った方、個別にご相談ください!(笑)その他に不動産取得税がかかります。鹿児島の場合、取得した不動産の価格×3%=不動産取得税になりますが、軽減措置により金額も変動します。不動産取得税は県税に当たるので鹿児島県の納税窓口に相談してみてください土地経費やインフラ関連のお金を確認しましょうここは自治体などによって全く違ってくるので、抑えておくべきポイントをお伝えします。メーター設置料)※中古物件を購入した場合メーターが設置されている場合がありますので、使えるメーターなのかあらかじめ調べておくべきです。土地の大きさにより金額が変わります。近くに畑があったり農業地域だと放流負担金が発生する場合があります。都市ガス敷地内ガス配管引き込み工事(造成地によっては引き込みされている場合もあります)プロパンガス引き込み費用は掛かりません。〇〇キャンペーン!コンロ全員にプレゼント!と書かれているのをよく見かけますが、その後のガス料金にそれ含まれていますよ!プロパン会社によって金額が違うのはここにあります。土地のこと、誰に相談すればいい?土地のお金の話、いかがでしたか?今回お伝えしたかったのは「土地の金額以外で100万前後かかってくる」ということ。この土地いいな!と思ったら、すぐに不動産屋さんに連絡する前に深呼吸を!一旦ハウスメーカーさんや工務店さんの営業に聞かれてみてはいかがでしょうか?第3者目線で、不動産屋さんでは答えにくいこともフラットな目線で答えてくれるはずです。・も・ここで落とし穴もあることをお忘れなく!不動産屋さんがお得意先で悪い意味で結託していたり、適当なことをいう営業さんも一部に存在しますので・・・汗。その時のポイントは、分からないことはネホリハホリしっかり聞く!に限ります。分からないことを分かりやすく話してくれる方であれば、本人が理解してる証拠ですしそれだけ知識が豊富なので安心できますよね?家づくりのポイントとして信頼できる相談しやすいパートナーを見つけることこれが一番重要です。設計者から、あなたの予想を超える120点の間取りを引き出す方法をお教えします。メールアドレスを送るだけ。-インナーガレージとは?実例まじえてメリット&デメリットを解説します。子供2人の間取りは「子供部屋をつくらないこと」。基本から解説しますローン返済1年目にして後悔させられた本。焼杉はメリットだらけ。外壁材としての優秀さと心配事まとめ。-スキップフロア“10のメリット”間取りの工夫で狭小住宅に開放感を。パッシブエアコン(全館空調)ってヒートショック対策になるの?その特徴と注意点。庇(ひさし)は建築面積に含まれる!?意外と知らない庇のデザインや機能性について新建(シンケン)ハウジング主催/伊礼イズム体感ツアーレポート最近の投稿インナーガレージとは?実例まじえてメリット&デメリットを解説します。アフター定期訪問「ベガイク」-設計の工夫で冬をあたたかく-20.2.2ベガ弁!-スタッフたちの弁当No.1争奪戦-20.01子供2人の間取りは「子供部屋をつくらないこと」。