建築中の事故(例えば資材が風水害で飛んだなど)も当社負担です。これでは、建つまで全く土地も建物も自分のものにならないのではないか・・・と思うのですが。建売の契約ということですよね。一般的にはどうなんでしょう?(1)と(2)の契約のメリット、デメリット。どちらが一般的なのかを教えて下さい。結んだ際の、今後の支払の流れです。2000万という、支払計画を説明されました。私は建て売りのような意味合いでとらえており、まだ自分のものになっていない土地や建物に、先に2000万円も現金を支払って大丈夫なの??と思うのですが、どうなんでしょう?ちなみに保全措置はとられるそうなんですが。契約解除するような予定はないのですが、なにぶん家を建てるのは初めてですし、大金が動くので、心配です。アドバイスお願いします。新築一戸建ての計画を進めているところです。昨年12月に、重要事項の説明を受け、土地売買契約書の契約(手付金10万円支払済)を行いまいした。そこから約2カ月半かけてプランを練り、間取り図がほぼ確定したので、今建築確認申請を出してもらっているところです。建築確認申請が降りたら、そろそろ次の契約の時期なのですが、それについて質問です。どちらかを選んで契約してください。土地契約をしたのに、建築請負契約ではなく、途中で『土地付建物』に変える事は、少なくとも行政処分の対象となると思います。仲介手数料は当然土地価格のみから算定されます。おっしゃるように建て売り、あるいは売り建て住宅であります。仲介手数料は土地建物合わせた価格から算定されます。(これでは当初の規定をオーバーしますね。この分質問者さんは不当にお金を取られると言う事です。質問者さんは、十分間取りを検討し、納得したプランの家ができるのなら、途中で契約形態を変えても同じことだと思われるかもしれません。法的にはこの行為は違法となります。あったということになります。売買契約はありえませんので。>どちらが一般的なのかを教えて下さい。合法であり、これ以外ありえません。その業者のやり方は、巧妙に法の目をくぐって儲けを得ようとする行為であることは間違いありません。土地契約をしたのに、建築請負契約ではなく、途中で『土地付建物』に変える事は、少なくとも行政処分の対象となると思います。仲介手数料は当然土地価格のみから算定されます。おっしゃる...続きを読む他の回答も見るQ2階のベランダの広さ。皆さんはどのくらいですか?使い勝手は?都市圏にお住まいの皆様。■洗濯物や布団を干すだけであれば、奥行きよりも間口(幅)の広さを確保したほうがよいでしょう。奥行1mはさすがに狭いですが1.5mあれば十分です。これ以上ご家族が増えなければ間口4m弱でまあまあです。6mくらいあると掛け布団と敷き布団が干せるでしょう。■ベランダで何かすることをイメージさせるようなハウスメーカーがあますが、都市部ではベランダは夏暑いですし冬は寒くて、拙宅ではほとんど使うことがありません。■あまり使わない理由のもう一つは、ビルトインのベランダの多くはFRPで床が施工されていると思います。ERPの耐久性は高いのですが、それでも椅子や机、ウッドデッキ調のスノコ、あるいは物干し関連の物をいろいろ置いたり、引きずるようなことはできるだけしないほうがよいという点です。■もちろん雨漏りとなるような亀裂ができることは論外ですが、いろいろ置いていくとコマメなチェックもできなくなるからです。そんな具合でベランダの用途は限られるため、拙宅では幅を重点的に広げ(10m)奥行きは1.5mのままです。■庭の日当たりが良ければベランダの機能は限定的のような気がします。■洗濯物や布団を干すだけであれば、奥行きよりも間口(幅)の広さを確保したほうがよいでしょう。奥行1mはさすがに狭いですが1.5mあれば十分です。これ以上ご家族が増えなければ間口4m弱でまあまあです。6mくらいあると掛け布団と敷き布団が干せるでしょう。■ベランダで何かすることをイメージさせるようなハウスメーカーがあますが、都市部ではベランダは夏暑いですし冬は寒くて、拙宅ではほとんど使うことがありません。■あまり使わない理由のもう一つは、ビルトインのベランダの多くはFRPで床が...続きを読む他の回答も見るQハザードマップを見てびっくり市内で土地探しをしています。市役所で出しているハザードマップを見てびっくりしました。市内を大きな川が流れているのですが、人が住むほとんどの地域に色が付いています(洪水時に浸水の危険がある)。色が付いていないのは山ばかり。50cm以下のところと思いましたが、不便そうな場所ばかりです。見ると山は山で、山崩れのマークが付いているし。地元の人に話したら「大洪水は100年に1回だよ」ということでした。確かに市役所のHPにも「100年に1回」と書いてありました。言うことは次回は??まぁ実際にはたくさん人が住んでいるんだし......とは思っても、これから土地を購入するものとしては、大きな買い物だし悩んでしまいます。子供の学校のことを考えると市内がいいなぁと思います(まだ保育園ですが)。何を質問したいのかよくわからない文章になってしまいましたが、こんなときはどう考えたらいいでしょう。何でもいいので、何か私に声を掛けて下さい。Aベストアンサーまあ浸水地域は避けるというのは基本なのですが、それでも立地条件を優先するとそこにしたいということはありますよね。崖地は対策不可能ですが、浸水については敷地や家の基礎を高くすることでも対処できます。実は浸水が多い地域の家というのは大抵そのようにして高くすることが多いです。浸水1mという地域であれば、敷地を50cm、基礎を高基礎にして80cmとかにすれば全体で1m以上となるし、そのあと敷地の周りを塀で囲えば水の浸入を抑えることも出来ます。難点は、建築基準法で建物の高さなどがいろいろ制限されますので、幾らでも出来るというわけではありません。ゆとりのある敷地であれば規制にかかることはないのですが。いうことで、土地選定には建物に対する規制も考慮して選ぶようにして下さい。他の回答も見るQベランダ、ウッドデッキなどは延床面積にはいりますか?100平方メートル未満に間取りを収めようと頭を悩ませています。2階にベランダ、1階にウッドデッキを広く取ろうと考えていますが、ベランダとウッドデッキは法的な申請上の延床面積に入りますか?また入るか入らないかの基準はどの様になりますか?Aベストアンサーhttp://www.iuk.co.jp/img/10_18.pdfhttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312684998http://oshiete1.goo.ne.jp/qa274407.htmlウッドデッキは野ざらしですね(強引ですが)、入りませんがバルコニーは上記URL以外でも柱の位置や屋根の出等でも変わって来ます、申請でも根拠を示せば判定が変わる事もある(先月も有りましたよ)デリケートな部類と言えましょう。専門家が勇躍乗り込んでいっても地域の担当により解釈が異なりますから困ったものです。12都道府県の解釈の比較表がありますがここでも約3パターンの見解相違が見られます。バルコニーはざっくり基本に忠実に捉えておけば良いでしょう、若干大きめに見ておいた方が良いでしょうか。極端に大きいバルコニーでもない限り算定方法が変わっても1.2平米だと思いますよ。100平米が102平米になっても問題ないですよね。他の回答も見るQ新築一戸建てを契約しましたが解約するか迷っています数ヶ月前に建売りの戸建てを購入しようと思い本契約まで進みました。建売りとはいえ、まだ家は建築中で契約時には別間取りのモデルハウスを見ただけです。完成・物件の引渡しを来月に控え、以下を理由に迷い始めました。■初めて見に行った物件で即気に入り、不動産会社にも非常にせかされ他に売れてしまっては・・・と焦る気持ちで契約してしまった■閑静な住宅街で眺望も良く、場所は気に入っているが、収納が少ないなど、間取りがいまいち気に入っていない。代替品を紹介されたが気に入らなかったので、更に不動産会社への不信感が更に高まった。■不景気になって夫の収入に不安がある上に、上記のような理由で手付金を無駄にしたとしてもギリギリの生活を強いられて後悔するぐらいなら解約してはどうか思い始めたそこで、下記の3つの選択肢で迷っています。(1)他にもしもっと安くて納得のいく物件があればと思い他の不動産会社の物件を見に行ったところ、既に支払ってしまった手付金分はサービスします、と言われました。その物件自体は現在契約してしまっている物件よりも夫は気に入っています。注文住宅で好きに間取りを決められる点です。市の開発計画が進んでいる地域で、将来地価が上がると言われました。私は、車の往来が多く静かな環境ではないのでその点だけひっかかっています。(2)既に不動産会社には解約の意向を電話にて伝えているのですが気に入っていた設備の件で話し合いの場をまずは持ちたいと言われました。したらなんとかしてくれるかもしれないので、その場合は解約をしないことも視野に再考する。(設備の件で解約したいと言ったものの、大部分はやはりこちらの都合によるところが大きいので解約自体迷っています。新しく見に行ったところも100%気に入っているわけではないのでふんぎりがつきません)(3)現在契約中のところは解約し、新しく物件を購入することもしない。1の場合は、開発が進み更に交通の往来が激しくなった場合は物件を売って他に移り住むことも可能なのでは、と思っています。2の場合は、場所が場所だけに売れたとしても二束三文になってしまうと思うので、よほどの理由がない限り一生住むと思います。お金に余裕ができたらリフォームするなり、納得のいく形にいつかしたいと思います。3の場合は、まずは今から少しずつでも貯金して余裕を持って計画をたてていきたいと思います。夜も眠れないぐらい迷っているのですが、どうしてもどれを選ぶべきなのか分かりません。住宅を購入された経験者の方や不動産に詳しい方のアドバイスをお願いいたします。数ヶ月前に建売りの戸建てを購入しようと思い本契約まで進みました。建売りとはいえ、まだ家は建築中で契約時には別間取りのモデルハウスを見ただけです。完成・物件の引渡しを来月に控え、以下を理由に迷い始めました。■初めて見に行った物件で即気に入り、不動産会社にも非常にせかされ他に売れてしまっては・・・と焦る気持ちで契約してしまった■閑静な住宅街で眺望も良く、場所は気に入っているが、収納が少ないなど、間取りがいまいち気に入っていない。今済んでいるところでどうしようもない不便がない限り勉強代と思ってキャンセル料を払ってでも解約し、今の家にに住むか賃貸を提案します。失礼ながら一生の買い物を考えなしで買うようでは、どんな物件を買っても一生後悔し続けるのではないかと危惧します。他の回答も見るQ4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?こんばんは。自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。<質問1>SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?こんばんは。自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。<質問1>SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読むAベストアンサーお客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。買えても維持できるかどうかはやはり別物です。人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。浴室のみにしか、格子がついていません。浴室と、シャッターのついている窓以外全てに格子を取り付けたいのですが、夫に相談したところ「全部に格子をつけると、火事や地震のいざという時、万が一玄関から出れない場合、逃げ場がなくなるんじゃない?」と言われました。「地震とか火事でシャッターも開かなくて玄関もだめだったら?」と言われてしまい、そう言われればそうだな・・・と思い、迷っています。ちなみに、普段、寝る時はシャッターは閉めています。全ての窓に格子をつけたほうが、安心して暮らせる気がするのですが、いざという時の事を考えると、迷ってしまいます。夜になると人通りもほとんどありません。浴室のみにしか、格子がついていません。浴室と、シャッターのついている窓以外全てに格子を取り付けたいのですが、夫に相談したところ「全部に格子をつけると、火事や地震のいざという時、万が一玄関から出れない場合、逃げ場がなくなるんじゃない?」と言われました。強固にする場合は、防災的にはまずくなる。これはおっしゃるとおりで、じゃあどのへんで手を打つかという話になります。火災でたまたま逃げられない部屋にいる場合と、泥棒の被害の可能性の兼ね合い。シャッターが電動だったら、どうせ火事なら開きません。手動の場合でも、そんなとっさのときにあけられる保障はありません。実は、公団の規格なんかで、非常時にあけることができる面格子というのもあるんですが、普及してません。仮に、窓の泥棒対策とすれば、格子以外なら補助錠とガラス自体を割れにくくする(防犯ガラス、防犯フィルム)があります。効果などを踏まえて導入順位を付けるなら、まず補助錠、次にガラスなんですよ。防犯ガラスは大きく割る(人間が入れるぐらい)のは難儀ですが、小さく割るのは容易。その小さい穴からクレセントなんかを操作するのは容易です。補助錠を付けないといけない。防犯とは、完全防御ではなく、どれくらい時間稼ぎをしたいかということなんですね)だったら、まず補助錠付ければ?ってことなんです。補助錠も、ガラス割って簡単に開けれるものは無意味。キーとか暗証番号で解除できるものでないと。すれば、それもやはり、火災の非難の妨げになる可能性はあるのです。(最悪ガラス割って逃げればいいんですが。防犯ガラスにすると、逃げようにも割れないので、消防法的に許可されないケースもあります)まあ、安心感も含めて、格子付けるのは悪くないでしょう。格子も、安価なものをいい加減につけると、簡単にはずせる、壊わせるので、意味内のです。その辺を理解して設置する業者って、そんなに多くないんですよね。実地を見てないので、どれくらいにしたらいいのかは判断しかねますが、私なら、家にいる時間が多い奥さんの安心を第一義に考えますけどね。火災と泥棒は、泥棒のほうが遭う確率は多いんですよ。強固にする場合は、防災的にはまずくなる。これはおっしゃるとおりで、じゃあどのへんで手を打つかという話になります。火災でたまたま逃げられない部屋にいる場合と、泥棒の被害の可能性の兼ね合い。シャッターが電動だったら、どうせ火事なら開きません。手動の場合でも、そんなとっさのときにあけられる保障はありません。実は、公団の規格なんかで、非常時にあけることができる面格子というのもあるんですが、普及してません。独占禁止...空き地にコンテナの倉庫を置く...土地代金の着工前決済の理由4新築建売住宅の家の値段5市街化調整区域での土地売買ト...6土地使用承諾料について7重要事項説明書がない土地売買契約8土地購入後、約2年プランを練...9民泊事業に詳しい方いらっしゃ...10住宅購入失敗で鬱に。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。