独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。ホーム住宅ローンの借換えの目的は、”いろいろ”。/住宅ローン皆様は、『住宅ローンの借換え』と聞くと、何をイメージされるでしょうか?大抵の方は、「総返済額を減らすということ」が頭に浮かぶのではないでしょうか。確かに「総返済額を減らすと言うこと」は最も大きな目的のひとつですが、しかしながら、借換えの目的は、他にもいくつかございます。現在、金利が史上最低水準で推移しており、また金融機関各社の競争も激化しております。実際の適用金利におきましては、変動金利で0.775%もしくは、個別相談案件ではこれ以下の適用金利で借換えに応じてくれる金融機関まであります。絶好の借換えのタイミングなのです!!それは、ここ最近の相談件数の多さからも実感しております。今回は、その『借換えの目的について』のお話をしたいと思います。繰上返済等の利便性の良い金融機関に変更したいなど。長期固定金利型や固定金利選択型から変動金利型に変更することにより、当面の返済額を大幅に減らすことができます。金利変動の影響を受けない長期固定金利型に変更して、安心したい方などが行われます。3については、王道である当面の返済額も総返済額も減らすことに通じます。4については、当初の住宅ローン名義の方が、結婚や別居等することになり借入名義を変更したい場合に行います。注)ケースによっては、複雑な状況が考えられます。検討される場合は、必ず専門家にご相談ください。5については、ネット環境の整備やサービスの多様化、手数料の引き下げや制限の緩和などにより、金融機関ごとの利便性に差がある場合があります。御自身に合った金融機関に変更することによりメリットが出る場合に行います。このように、必ずしも「総返済額を減らすということ」ばかりが目的とは限りません。御自身の借換えの目的を明確にして、住宅ローンの借換えをおこなってください!!最後に注意点として、2つ。1つ目は、住宅ローンの借換えは、原則、現在返済している金融機関では行えません。(原則と書いたのは、あるお客様で同一金融機関の借換えを薦めてきたところがあったからです)そのため、返済中の金融機関が、お客様の為を思って提案されることはありません。借換えの検討は、御自身で始めるか、他の金融機関の勧めのケースがほとんどです。2つ目は、他の金融機関が勧めてくる場合ですが、結局は、自社住宅ローンだけの勧誘です。その金融機関の住宅ローンが、目的に合っているとは限りません。FPなどの公正・中立な立場の専門家に相談することをお勧めいたします!!また、借換えすることを返済中の金融機関に伝えると、突然、金利優遇の話をしてくる場合が多くありますが、個人的な見解としましては、フェアな金融機関だとは思えません。割り切れる方は結構ですが、永く付き合っていく金融機関としての資質などにより判断されることを期待します。(2012/10/07)住宅ローンの借換えの目的は、”いろいろ”。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。