建築条件付売り地の着工までの流れについて教えてください。>建築条件付売り地の着工までの流れについて教えてください。入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。ページを離れますか?※ページを離れると、お礼が消えてしまいますページを離れるお礼を続けるTweet建築条件付売り地の着工までの流れについて教えてください。建築条件付売り地の着工までの流れについて教えてください。現在土地の契約は済ませました。プランが決まっていません。3カ月間はプランを練れますとのことでしたが、土地の契約からやく1カ月半が経ち、不動産屋からはそろそろローンの申し込みをしてくださいと言われています。ローンの申し込みには請負契約をしなければなりません。結果としてまだ煮詰まっていないプランで契約するしかないのでしょうか?私としては3カ月以内の契約をしてくださいとのことだったので時間はまだあると思っていました。現在はプランもできていないし、仕様書も見積書もできていません。でてから建築契約をする場合、ローン申し込みは3カ月を超えてしまいます。そのため3カ月後には、土地の引き渡しがありますが、その時に土地のローンを支払うお金がない、、という展開になってしまいます。契約書には契約の解除、として甲または乙が一般媒介契約に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合には、その相手方は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がない時は、一般媒介契約を解除することができます。プランができるまで請負契約を待たせてからローン契約をしたら、土地の取引時にお金を払えないということになります。上記に記載しました契約書にある文言の義務の履行とは、ローンの契約も含むのでしょうか。したら業者に支払った手付金はもどってきませんか?質問(3)土地引き渡し日にローンを実行してもらうには、請負契約時に設計図も仕様書も見積書もない状態では契約するしかないのでしょうか?土地は気に入っていますが、プランは納得いくものができていません。法律に詳しい方、経験者のかた、些細なことでもいいので、アドバイスお願いします。通報するこの質問への回答は締め切られました。建築」に関するQ&A:どうすればいいのか困ってます。現在建築条件付の土地にHMで家を建てていて、間もなく完成します。10:32まず、最優先させるのはローン契約だと思います。ご相談されることをお勧めします。(1)の質問について「土地契約~1カ月半で建築請負契約~ローン契約~着工」という流れは現在多く行われている流れです。業者によっては土地契約と建築請負契約を同時に行うとんちんかんな業者もいます。(2)の質問について契約書上の「義務」とは買主様にとっての義務とは何かを考えるようにすると分かりやすいと思います。売主の義務は土地を引き渡すこと。買主の義務は代金を支払うことです。ローン契約をしなければ(現金での購入以外)義務の履行は不能になります(履行不能)。契約条文にローンについての条文はありませんか?通常はローンが組めない場合には契約解除で手付も戻る旨の記載があると思います。それは金融機関からローンの契約を断られた場合です。自らローンの申し込みもしないでローン契約ができなかった、もしくは間に合わなかった場合は履行遅滞となり、義務を果たさなかった(契約の解除の意思)として手付放棄の解除になると思います。(3)の質問についてローン契約に建物代金を含ませるのかどうかによると思います。建物代金もローンを組むのであれば、融資をする金融機関にとっては必要な書類になります。理由は、最終的に土地も建物も担保になるためです(土地代金だけのローンでも建物も担保に入れることになる。理由は競売の際の法定地上権等の問題で)。ローンを実行するのと同時に金融機関は土地建物に対する抵当権を設定します(抵当権設定登記)。建物が建築されていない場合にはまず土地に抵当権を設定します。その際の設定金額の中には建物の代金も含まれているはずです。通報するこの回答へのお礼お礼が遅くなり申し訳ありません。詳しいアドバイスありがとうございました。夫と相談して良い方向へ向かっていきたいと思います。通報するこの回答へのお礼お礼が遅くなり申し訳ありません。定食でも構わないのですが、定食の「中身」が分からずに混沌としています。業者に説明を求めてもノラリクラリとしていて。建て売りとはいえ、どんな中身なのかを説明する義務が業者にはあると思います。アドバイスありがとうございました。ローン」に関するQ&A:住宅ローンの金消契約について教えてください。建築条件付の土地を購入予定。回答数ランキングです。住宅ローン地このQ&Aと関連する良く見られている質問Q建築条件付の契約のタイミングについて建築条件付の土地で、なかなかのものがみつかりました。始め、大体どのくらいの建物が建って、どのくらいの金額になるか出してもらいました。標準仕様だったので、お風呂は大きくしたいなど希望を伝えて再度見積もりを出してもらうとかなりの予算オーバー。再々度、予算を伝えて見積もりを出してもらいました。建物のボリュームをおさえ、あちらの方曰くサービスもして、予算内に収まりました。「もう言うことないですよね?奥さん!」と言われ、確かに・・・と土地+建物の契約を来週することを約束しました。(ちなみに土地の買付証明書にはすでに印を押しております)しかし家に帰ってよくよく考えてみると、これから間取りを調整したり、サッシや建具を選んでいく中で、ちりも積もれば・・・という感じで値段が上がっていく気がするのです。(見積もりはお店の方はウン百万上がることはないと言っていましたが、正直100万でも厳しいです。間取りも建具も外観も設備も決定した上で、値段を見て、初めて「契約」ということはできないのでしょうか?こちらとしても、ここでお願いしたいと思っているので、予算におさまれば、よっぽどやっぱり契約しません、ということはおきないとは思います。不安なまま契約するのがちょっと抵抗があるのです。一般的にはどういうものなのか?教えてください。建築条件付の土地で、なかなかのものがみつかりました。始め、大体どのくらいの建物が建って、どのくらいの金額になるか出してもらいました。標準仕様だったので、お風呂は大きくしたいなど希望を伝えて再度見積もりを出してもらうとかなりの予算オーバー。再々度、予算を伝えて見積もりを出してもらいました。建物のボリュームをおさえ、あちらの方曰くサービスもして、予算内に収まりました。実際に建てる家の詳細を決めるにはもっと時間がかかると思いますが、それまで契約を待ってもらうことは無理だと思います。契約の流れとしては1)契約の締結+手付け金支払い2)実際に建てる家についての詳細な設計・打ち合わせ3)家の仕様について合意に至ったら建築に取り掛かる+一部金支払い4)完成+残金支払いこんなところでしょうか。#7で自主ルールについて書かれていますが、これはあくまでも倫理基準のようなものなので法的な拘束力はないと思いますよ。協会参加企業であれば協会から指導してもらえると思いますが、非参加企業に対しては強制力も指導力もないと思います。あなたの相手の会社が「当社では土地と建物とを同時に契約してもらうことになっている」というのであれば、その条件で契約するか、契約をあきらめるかのどちらかしかありません。やって自分を守るのか.....1)手付け金を最小限の額にする2)やめたときの違約金等についてしっかりと確認しておく実際に建築に入ってからでは多額の違約金がかかってきますが、それまでの間であれば通常は手付け放棄ですむかと思います(ただし、あらかじめしっかりと確認しておいてください)。手付けを多く払った場合、今後の交渉で不利になります。間取りを変更したり、品物のグレードを変えたり...高くても相手の言うままの金額で契約するか、標準の安い仕様で我慢するしかなくなってしまいます。最悪手付け金をあきらめて契約を白紙に戻すことができますが、100万、200万という手付けを打ってしまってはそれもままなりませんね。契約する気が十分あるところを見せて、手付けを最低限度の金額で済ませることをお勧めします。実際に建てる家の詳細を決めるにはもっと時間がかかると思いますが、それまで契約を待ってもらうことは無理だと思います。契約の流れとしては1)契約の締結+手付け金支払い2)実際に建てる家についての詳細な設計・打ち合わせ3)家の仕様について合意に至ったら建築に取り掛かる+一部金支払い4)完成+残金支払いこんなところでしょうか。#7で自主ルールについて書かれていますが、これはあくまでも倫理基準のようなものなので法的な拘束力はないと思いますよ。協会参加企業であれば協会...続きを読む他の回答も見るQ建築条件付土地の土地代金支払い時期について質問します。希望の地域に建築条件付の土地がみつかり、契約をと考えています。土地契約の相手は施工業者です。それから土地の全額支払いをと考えていましたが、間取りと建物価格が全く決まっていない段階で土地の売買(支払い)をと言われとまどっています。銀行の仮審査は通りましたが、ローンも土地で一本、建物で一本の二本組まなくてはならず、手数料等も倍かかると知りました。土地売買から建物の引渡しまでに半年ほどかかるので、土地のローンの支払い+賃貸料が半年となり、予定していた貯蓄も若干減ってしまいます。してもらえないかと依頼しましたが「通常は土地契約時となりますね」と言われました。なんとか建物の概算が出てからにしたいのですが、それは無理なのでしょうか?よろしくお願いいたします。Aベストアンサー>>「通常は土地契約時となりますね」この通常というのはその怪しい売主の勝手な都合に基づくものですね。請負契約もしない(白紙解除の可能性がある)状態で土地の引渡し(残代金の支払かつ所有権の移転登記)なんて危険極まりない。出るとこ出ても勝てますよ。他の回答も見るQ建築条件付土地の建物価格を値引きできませんか?場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。ハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。除く)本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ」の一点張りです。競合できないので、強気です。なんとか、値引きを勝ち取ろうと考えていますが・・いい方法はありませんでしょうか?・ハウスメーカの知り合いはいません。・建物の内訳明細は入手できました。・間取りは注文建築の分類になると思います。・土地契約と同時に請負契約することを迫られていますが、建物の値段が高いことを理由に拒む旨は伝えています。・建物の値段によっては土地契約後、3ヶ月以内に土地を解約する覚悟があることを伝えています。(実際は値引きがなくても買うと思います。営業もそれは感じていると思います。)一社独占という条件。「イヤなら他の人に買ってもらうからいいよ」みたいな雰囲気も感じており、もし「足元を見られている」としたら、今後どのような交渉が有効となるでしょうか?一生の中で最大の買い物。なんとかクリアな気持ちで決着をつけたいと思いますので、回答(アドバイス)をどうぞよろしくお願いします。場所、価格とも大変気に入った建築条件付の土地を2週間後に契約する予定です。建築条件は某ハウスメーカと3ヶ月以内に請負契約をすることです。そのハウスメーカーは比較的に値引きが大きいと言われている中堅のメーカーです。ハウスメーカと何度か話し合いをしており、間取りもほぼ決定しました。建坪45坪、本体価格2850万円です。除く)本体価格が高いため、値引き交渉すると、営業は「値引きには一切応じない」、「価格を下げるためには仕様を下げろ...続きを読むAベストアンサーNo.5のものです。難しいですね・・45坪で本体のみ坪63万であれば選ばれている設備等にもよりますが、実質値引きはゼロですね。売主にマージンが必要なのでしょう。支店長決済はウソで、支店長命令だと思いますよ。ハウスメーカーは3月末が年度末ですから、そこに標準を合わせて契約したいはずですし、それと9月完工をとりたいはずです。それを条件にするのもいいでしょう。今の段階で言っても無駄ですから、予算が合わなければ土地契約を解約することを伝えて、土地契約をしててください。その後3月末を視野に入れて建物を再度打ち合わせて、それから交渉です。支店長に会って話をしましょう。一度打合せに同席をお願いして、直接値引きの交渉をしてください。支店長等は格好をつけたがりますから、その場で断ることはないと思います。私もお客様とタッグを組んでよくやった手段です(笑)頑張って下さい。他の回答も見るQ建築条件付土地の契約と、支払のタイミングについて建築条件付土地での新築一戸建ての計画を進めているところです。昨年12月に、重要事項の説明を受け、土地売買契約書の契約(手付金10万円支払済)を行いまいした。そこから約2カ月半かけてプランを練り、間取り図がほぼ確定したので、今建築確認申請を出してもらっているところです。建築確認申請が降りたら、そろそろ次の契約の時期なのですが、それについて質問です。どちらかを選んで契約してください。