ないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。今回は仲介の仕事の難易度についてお話してみたいと思いますくれぐれも私の勝手な意見としてお聞きください不動産売買の個人向け仲介は中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を探している人に物件を紹介するのが主な仕事ですその中で難易度が高いのが土地探しだと思います土地探しをしている人と中古マンションを探している人を比べるといろいろな差がありますその差が成約確率の差となりますたとえば中古マンションを探している人は中古でも良いという妥協ができる人です少々は古くても良い・・多少は汚れていても良いそのような感覚があります当社の経理の女性は古いマンションは嫌いといっていますが限られた立地を求めるとどうしても中古になってしまうことが多いんですまた、中古マンションは同じ間取りの物件が沢山ありますので気に入った物件が売れてしまっても、他の部屋が売りに出たら購入する確率が高いです簡単に言えば「どの部屋を購入しても同じ」という事です土地を探している人の場合、その土地に建物を新築する事が前提です建物に妥協する気持ちは無いので、建築条件付の売地は除外ですそして当然土地を見ただけでは結論を出すことはできず設計士に建物図面を作ってもらい理想の建物が、予算内でできることが確定してからの話になります当社がお付き合いしている建築会社は非常に早く設計図面を作成してくれます大手の建築単価よりもかなり安くやってくれますので非常にいい連携でお客様に提案ができていますが土地を探してから建築会社を探すというのはかなり時間がかかりますそして土地探しをしている人で資金繰りに不安がある人もいます頭金0で「良い土地があれば買って、そのうち注文建築で建てようかな。SilvermailURLcommentpasssecret(※チェックを入れると管理者へのみの表示となります。最古記事はじめまして(03/28)最近見ました。