689RC造6階建ての賃貸マンションを相続で父から受け継ぎ、経営しております。築15年をむかえ、3月から大規模修繕工事を実施しております。外壁タイルの全面打診調査を実施したところ全42万枚のタイルのうち約7万枚が剥離している異常な状況と修繕業者から報告を受けました。この状況を某建築メーカーへ伝えたところ、エリア担当支店の工事部責任者(課長職)が来て調査をしました。調査結果は某建築メーカー側の施工不良との判定でした。前述の責任者から、タイル材料費・工賃および諸経費の合計金額のうち4割を某建築メーカー負担としたいとの提案を受けました。某建築メーカー負担分を算出するために修繕業者に見積りを依頼したところ総額5,200万円ほどかかるとの報告を受けました。本社からその金額は難しいとの回答があったと言われました。ふざけた回答だと考えています。4割負担だとしても、残りの3,000万円強を追加で用立てなければならない私の状況を分かっていない発言でした。責任者いわく、修繕業者の見積書のうちタイル張替え単価550円が高く、330円ほどでできる業者を知っているとのことでした。今回の大規模修繕に際しては3年前から準備を進め、修繕現場へ実際に足を運び、今後、10年・20年という単位でパートナーとして付き合っていける、自分が納得できる品質と見積額を提示した修繕業者へ依頼したつもりです。その業者が提示しているタイル張替え単価550円を高いと評価する某建築メーカー側の言い分に納得できません。以上のような状況で、2点質問があります。・タイルの大量剥離を経験された方はいらっしゃいませんか?どのような対応をされたのか伺いたいです。・タイル張替え単価550円は高いのでしょうか?こちらの内容は、2019/04/17時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/04/18大規模修繕ですよね・・・。剥離している状態やそれぞれの大きさにもよるので、一概に単価550円が高いか安いかと聞かれ判断出来る人は居ないのではないかと思います。回答ありがとうございます。全タイル枚数の15%以上の浮きが異常というほどの多さではなくメーカーが瑕疵を認めたことが珍しいとのこと。無知ながら、それが現実なのかと大変驚きました。群馬県で不動産コンサルティング業務をされているようですが過去、どのエリアの物件で瑕疵があっても認めない事案が発生していたのでしょうか?実際にオーナーさんからも同様の相談が来ているのでしょうか?サトシこちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/04/18まず、タイルの大量剥離の現状は築15年経過しなくても施工不良(膨らみなど)であれば10年以内で目視でわかると思います。大規模修繕は今回初めてされるのでしょうか(防水等)タイルの張替単価は何が使用されているのか(2丁掛け・小口平・ボーダー・角)によって単価が違います。取り方で単価は上がります。550円/枚は何を含んで見積を出されているか判りませんのでここでは高い安いは判りません。建築メーカは当初竣工1年・2年点検等目視で点検されたのでしょうか本来なら15年経過しなくても目視で膨らみなど判るはずです。持ってもらえる話は出来ませんかメーカーの信用にかかわります。メーカーの施工であれば、躯体工事の保証等はないのか又は切れているのか確認されてもいいと思います。回答ありがとうございます。様々な情報を書いていただいていて、助かります。大規模修繕は防水工事なども含めて初めてです。管理会社にネットを張ってもらうよう指示しました。その後、先にその部分をゴンドラおよび高所作業車を使って剥がす対応はしております。張替単価は45二丁掛けタイルを張替えるための施工費です。タイル材料費等は別枠で、550円には含まれていません。建築メーカーが1年目、2年目で目視検査をしたのかは不明です。残念ながら、父から相続した資料等には記録は残っておりませんでした。工事費用の4割の根拠はメーカーから示されていません。”メーカー側、オーナー側それぞれに●●といった不備があったためこの割合で負担することが妥当と考えている”といった回答をメーカーに求めている状況です。この回答がないうちはメーカーにて全額負担するものと考えています。サトシこちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。いただくようお願いいたします。新築物件で施工ミスで水漏れ発生!被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応...2階建て新築アパートを建てました。満室となったところまでは良かったのですが、1階の1部屋から水漏れが。場所はトイレの天井で、調査の結果、2階のキッチン汚水が配...施工ミスでトイレから水漏れ発生!借主にどれほどの保証をしてあげるべき?施工ミスでトイレから水漏れが発生し、入居者様に慰謝料?それなりに保証をお願いします。入居されてから半年程便器から水漏れがある。入居者様から連絡が...アパートの水漏れの工事費について。4戸有るアパートを購入しました。工事部が調べたが原因不明だそうです。床を...地震のせいで外壁にクラックが...生活するのには支障なく住めるが家賃返還を要...賃貸マンションの管理をしています。強い地震に被災しました。建物の外壁にクラック(特に窓枠周辺)や外壁タイルの一部が割れたり剥がれたりしました。部屋の中も...アパートの部屋の壁に穴!大家の修繕義務は?初めて投稿します。経営するアパートの部屋の壁に穴があいたと連絡がありました。所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、部屋に入り給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。何らかの法的措置はあるのでしょうか?投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。払わないといけないものでしょうか?アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。すればよろしいでしょうか。関する記事を探す賃貸アパートで水漏れ!水漏れによる損害賠償や請求方法。あわせて読みたい記事!新築物件で施工ミスで水漏れ発生!被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応...施工ミスでトイレから水漏れ発生!借主にどれほどの保証をしてあげるべき?アパートの水漏れの工事費について。所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、部屋に入り給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。何らかの法的措置はあるのでしょうか?投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。払わないといけないものでしょうか?アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。すればよろしいでしょうか。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&A退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願...テナントから水道供給工事の費用負担を要求されたが工事費は大家負担ですか?建物倒壊の恐れがあり退去させたいが入居者が拒否!強制的に追い出せる方法はあ...借主から水漏れの連絡があり、工事の件を伝えると態度が急変する借主の対応方法...法人に一括賃貸している建物管理においての修繕範囲とは?原状回復費や経年劣化...大家さんによる口コミ体験談!オーナーのことを考えてくれる良い管理会社と出会い、満室経営|口コミ大家さん...将来の相続に備えて教師兼業大家に!大手ハウスメーカーは割高だがメンテナンス...投資目的で賃貸併用住宅を購入。