お問い合わせトリビアオススメ競売実例トップページ地上権と賃借権の違い。株式会社だるま不動産まで。地上権と賃借権の違い地上権と賃借権の違いこのぺーじでは「地上権と賃借権との違い」を簡単なことばで説明しています。株式会社だるま不動産TEL.048-662-9440までお気軽にご相談ください。一般の人にとって賃借権はよく知っていても、地上権という権利はあまりなじみがありません。地上権と賃借権は競売市場においてはときどき登場することがあります。地上権も賃借権と同様に他人の土地を利用できる権利で、借地借家法の適用があります。地上権と賃借権との違いは、賃借権が契約(債権)なのに対し、地上権が所有権と同様に物権であることに由来します。地上権は物権であるから何人にも主張できますし、地主は地上権の登記に応じる義務があり、登記した地上権は新所有者にも対抗(簡単に言うと地上権は継続)できます。これに対して賃借権はあくまで契約なので原則として賃貸人にしか主張できません。不動産賃借権も登記することができますが、地主はこれに応じる義務はないとされています。ことがないと地主は応じません。したがって、土地所有者が土地を第三者に譲渡すれば、賃借人は新所有者には賃借権は主張できないということになります。それでは土地、建物の賃借人は安心して住むことができないので、借地借家法により、賃借権の登記がなくても、特別に一定の対抗力が認められることになったので、対抗力という意味では大きな違いはなくなりました。賃借人が賃借権を譲渡するには地主の承諾が必要であり、無断譲渡は賃借権の解除原因になります。これに対し地上権は、第三者に譲渡するにも所有者の承諾は不要であり、自由譲渡性を有する点がもっとも大きな違いです。競売物件ドキュメントハラハラドキドキの競売現場エピソード競売物件ドキュメントはこちらをクリック実際におこった競売のエピソードはとても参考になります。その前に「競売とは?」という方は「1分でワカる競売のカンタン解説!」をご覧ください。賃借権が存在している物件の注意点|地上権と賃借権のトラブルは迅速な対応が早期解決への第一歩となります。お気軽にご相談下さい。お気軽にご相談下さい。地上権と賃借権の違い■不動産競売とは?競売とは、裁判所が債務(借入金や未払い金)を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きのことです。くわしく!■入札代行システム会社員だから昼間は忙しくて動けない。そんな方はこちらをクリック■任意売却するには?任意売却で競売より高く売れる可能性がでてきます。プロによる用語解説です■お問い合わせお気軽にお問い合わせください。■サイトマップ■トップページへ競売をお考えの方は必ずお読み下さい。実際の競売実例紹介です2020年2月19日(水)■お問い合わせ■第176号:令和2年2月越谷地裁私の注目物件です。(物件情報)ヘッドラインはこちらから。