対する建築可能な延べ床面積の制限です。最大延べ床面積となります。設計をしていて??と思うことが多々あります。)・バルコニーやポーチ・ロフト(天井高さ1.4m以下に限る)これらは、部屋として使えそうもない場所は容積率の計算から除外できますという法律の緩和規定です。地下室の緩和は住宅用途の場合のみです。「集会室」といった共用部分が容積率の計算から除外できるという緩和規定が3年くらい前から施行されてます。■でも・・いずれも住宅やマンションのみを優遇対象にした不公平な法律です。不思議な現象が発生します。どこへ??政治的な影がちらついて見えるのは気のせいでしょうか?●もう一丁!実は容積率を制限しても外から見た建物の大きさは制限できないのです。住宅を例にとると・駐車場と自転車置場を家の中に組み込んだ設計をした場合。・大きな吹抜けを作った場合。部屋の面積は同じでも、いずれの場合も外観のヴォリュームはかなり、大きくなります。容積率以外にもおかしな規制がたくさんあります。折をみてまた紹介する予定です。「穴だらけの建築基準法」・・こんないい加減?な法律に振り回される必要があるのかなぁ。いうわけで我々設計者は法の趣旨をベースに考えつつ、法律の矛盾について絶えず役所(審査窓口)と戦っています。(担当者によって答えが違うんですよ!)今年は色々と法改正がありました。規制緩和という世論とは裏腹に見事に裏切られました。頭の固い建設省のお役人に期待するほうが、ばかだった。