管理組合って必要?お問い合わせお問い合わせアクセス・事務所概要マンション大規模修繕の進め方を徹底的に解説CM方式の大規模修繕とは何かさて、これまで大規模修繕の進め方を色々と見てきました。大規模修繕には3つのパターンがあるんだった。お任せ方式」、「コンサル方式」だ。ところが最近ではその3つのどれにも当てはまらない、いわば「第4の」方式をとるマンションも増えてるんだ。ニュータイプってわけですか。その第4の方式を「CM方式」という。「コマーシャル」のCM?ううん、全然関係ない。「コンストラクション・マネジメント方式」の略なんだけどね。何やら難しい横文字だね。直訳すれば「工事管理方式」ってところかな。何のこっちゃわからん名前だ。どんな方式なのさ?なかなか説明が難しいんだけどね、言ってみればコンサル方式のパワーアップ版みたいな感じなんだよ。いうことでまずはコンサル方式を、ここでもう1度復習してみようじゃないか。この方式では「しんだん」と「設計」を外部のコンサルタントが、「工事」を別の専門業者が・・という分業体制をとるんだった。この分業体制をもっともっと進めるとCM方式に進化しますよ、とまぁそういうイメージなんだ。わかるかな?ちっともわからんよ。1人でいろいろやったじゃないか。そこを分業してだね、コンサルが自分で設計をやらずに、その仕事を外部の設計事務所に任せても良いんじゃないかと、誰かが言い出したんだね。4者が登場するってこと。いうのをCM方式って言うの?まぁCM方式の1つのパターンだね。そもそも何でわざわざ登場人物を増やさないといけないのさ?分業を進めるほど費用が透明になるんだよ。一式でいくらですじゃなくて、設計にかかる費用はいくらですって具合にコストが明確になる。コストの比較がしやすくなって、結果的に大規模修繕が安く収まるかもしれないですよと、まぁそういうことなんだね。わかるようなわからんような。イメージとしてはパソコンの自作に近いかな。ほら、1つ1つのパーツを自分で選べば大抵安くあがるじゃないか。コストパフォーマンスの高いパーツを組み合わせることができるから。あー何となくわかってきたような。PointCM方式はコンサル方式を進化させ、さらに分業化を進めたもの。それぞれの工程別にコストの比較をできるので、結果として大規模修繕が安くおさまりやすい。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。