我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。三代目大家の不労所得獲得日記(不動産投資)我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!さらに、2007年12月28日に20棟目を取得して406戸(14倍)になりました。そんな、我が家の大家業に関するブログです。室内写真を公開します。この室内の特徴をいくつか紹介します。クロスの工夫クロスは、見切り材を床から90cmの位置につけています。(90cmとするのは、クロスの幅が92cmくらいが多いので張替えがしやすいため)そして、下半分と上半分でクロスの種類を変えています。クロスを変えることで、無難な白っぽいクロスだけを貼っている一般的な賃貸物件と差別化できます。今回は下半分を木目調を利用することで腰壁風に仕上がっています。見切り材は、木製を利用しております。見た目を普通の賃貸と変えるだけであれば、ボーダークロスを利用することもできます。ボーダークロスは汚れたり、古くなるとはがれてきたり、上下のクロスを張り替えるときに一緒にはがれたりしやすいです。木製の見切り材を使うことによって、退去時のリフォームで下だけが汚れているなんてときに、クロスを下半分だけ取り替えればすみます。これでコストダウンができます。この張替えの時に木製を利用していると張替えしやすいというメリットもあります。下半分だけの張替えをする場合は、素人でも簡単にはれると思います。ホームセンターで簡単に貼れるクロスを売っていたりしますよね。業者に依頼せずに自分でやってコストダウンも可能だと思います。国民金融公庫から700万円入金!3月に購入した仙台の物件は、国民金融公庫から2200万円の融資を受けています。国民金融公庫は、一般の銀行などと違って、不動産に対する融資は登記が終わって所有権が移転したあとでないと融資を受けることはできません。今回は、共同担保に東金のアパートを出しています。昨年の11月ごろから所有物件の1棟を売りに出していました。利回り約9%での価格設定でした。不動産屋に売却を依頼してから2、3週間で物件のすぐ近くでコンビニを経営している人が買いつけを満額!で入れてきて売却交渉をしておりました。一度は2月ごろに金融機関の本店決済がおりないということで話は壊れました。その後、その買主が別の金融機関に当たって買う意思を示しましたが、融資の条件などでいろいろあり、500万円ほど値引きさせられてしまいました。買主は、ほぼ全額ローンでした。諸費用と自己資金数百万円だけ出したようです。川崎物件決済完了13時より今回の物件に融資してくれる信金で決済でした。5分前くらいに着いたのですが、来ているのは売主側の銀行担当者だけでした。売主が業者なので、その物件に対して抵当権を設定しているのでそれを抹消するため来ていたようです。両親と私と9人でした。決済が始まっていろいろな書類に印鑑を押して書類のやりとりです。これに印鑑をと言われるがままに押していきました。すべての手続きが済んで決済をというところで、ようやく仲介業者が2日に判明した問題点の2階廊下のコンクリの話になりました。どのような状態だとかどう修繕するとか、売主側の使った施工業者にその場でなんども電話したりしてました。時間が経って、他の方も待たせていたので修繕を保障期間はするということで、詳細は決済終了後に現場でという話になって決済しました。大家さん仲間の情報に感謝してます今月、私が仙台の物件を購入するに当たり、いろいろな方から情報をいただきました。タニアさんには大感謝です。タニアさんとは、金森さんのセミナーで出会ってそのあとメールなどで情報交換させてもらっていたのですが、国金のことや仙台でのプロパン業者の情報、TVインターホンの仕入れのことなどたくさんの情報を教えていただきました。同じ仙台にタニアさんは物件を持っており、遠隔地大家さんである点や二代目と三代目大家というようなところなど共通点があり、今後もいろいろ教えていただきたいと思っています。自己所有物件その2私の所有する東金の物件ですが、珍しい土地に建っています。なにが珍しいかというと、区画整理事業の対象で仮換地です。仮換地とは(下記のURLを参照ください)http://www.kure-city.jp/kureinfo/shisei-kukaku2.html仮換地だと自分の土地の登記簿に区画整理事業に関係する大勢の人の名前が共有者として書いてあります。順位11番の登記を移転こんな風に書いてあります。買ってからずっと仮換地だから抵当権を設定できないと思っていましたが、いま登記簿を見ると最近の抵当権設定の情報も書いてあるんですよね。仮換地でも抵当権の設定は問題なくできるもんなんですか?知っている方がいたら教えてください。設定できるなら、この土地を担保に次の物件買えますからね。自己所有物件このブログを書き始めて、もっと前に書こうかと思っていたが日々のニュースや最近いろいろな業者にあたっているマンション関連の日記などを書いていて、自己所有の物件についてあまり書いてこなかったので、そろそろ書いてみます。管理費は、月8000円で物件近くの不動産屋に依頼している。192万0000円192万/980万=19.59%このような利回りになります。購入してからずっと満室だったわけではないことと購入して数ヶ月後に外壁の塗装を80万円近く支払って行ったので上記の数字よりも収入は少ないです。アパート購入資金を親から借りているので返済金額として月々5万円がでていきます。5万0000円−−−−−−−−−−−−−−−11万0000円となり、毎月11万円のキャッシュフローが生まれています。これをためて来年当たり、次の物件を購入しようと思っています。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。お宝不動産公式セミナー第二十四回カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ広告この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。ブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。