それに不幸なことですが、自然災害の多発によって復旧・復興工事が当分続きそうだから、東京オリンピック関連工事の減少分を埋めてしまいそうだ・・・」など様々な要素を集めてみると、マンションの建築費が下がる可能性は小さい感じがするのです。高値の新築マンションは今後どのようになるのでしょうか?マンション業者は、高くても売って行かなければならないと考えていますが、売れ行きは日増しに悪化しているようです。値引き販売もやむなしという現場も増えているのです。今後はどこも値引きを断行しなければならない、そんな状況にあるのでしょう。いえ、値引きは高々10%で、それも値引きなし販売住戸を半分以上、できたら7割8割を定価販売したい、デベロッパーはそう考えているに違いありません。筆者は、聞かれたらこう答えます。自分にとって最も価値あるマンションで価値ある住戸だから買う」そんな考え方に賛同できることもありますが、普通のケース、普通の家庭では「定価で買わなければならないケースなどない」はずです。「値引き販売を始めるまで待てなくなったらどうしてくれるのか?」そんなことを言われた覚えもありません。「今は待つのが正解」と思っています。様子を見ながら、売り手が値引き販売に移る機を待つべきという意味です。●中古マンションの価格はどう動く?既に述べた通り、中古マンションの売り手には、買った金額以上に売れたらいいなという願望はあっても、市場がそれを許さないなら仕方ない。買った金額以下だと言われれても、それで売り出すほかありません。先述のように、中古マンション価格も随分上がってしまい、買い手側では警戒心も大きくなっています。活況を呈している中古市場ですが、そろそろ曲がり角に差し掛かりつある気がします。高くなれば購買意欲は後退します。売れなければ、嫌でも所有者は価格を下げざるを得ません。需要は分厚くありそうなので、値下がりはないにしても上げは止まるということになるかもしれません。なるかの確信も実はありません。●新築と中古、今はどっちがいいのか?最後に、新築と中古、どっちがいいかの答えを述べておきましょう。新築マンションの方がじっくり検討でできるとか、同じマンションの中でも複数の住戸があるので選択肢が広い、じっくり検討できるなどという声も聞きますが、なにしろ高過ぎます。中古だって良いものは高いのです。厳密な比較をすると新築はその価値に比して高過ぎます。中古も高いけれども価値があって、将来のことまで考えると買って悪くないものが結構あります。新築で自分にとって最高だと思える物件があるなら売主の言い値で買えばいいでしょうし、可能性があるなら値引き販売の時期を待って少しでも安く買えばいいのです。買い手の家庭環境や事情にもよるので、決めつけることはないですが、多くの事例を見て来た立場で思うことは「新築にこだわるべきでない時期にある」のです。・・・・今日はここまでです。ご購読ありがとうございました。ご質問・ご相談は「対面相談」もご利用ください。「マンション評価サービス」と「将来価格の予測サービス」のご案内http://www.syuppanservice.com/2dai-service-syoukai.html※こちらのBLOGも是非ご購読ください。https://www.sumu-log.com/archives/author/mituikenta/8月25日の第219回は「どちらかと言えば新築より中古を検討すべきとき!!」です。2019.08.31このブログは10日おきの更新です。2018.05.25このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。アドバイザーこのブログに書いていること:マンション業界の裏側を知りつくした、業界OBだからこその視点で消費者の方々に向けて、マンション購入の不安や疑問解消に役立つ記事を書いています。住宅価値判定をセットで提供しています。WordPress.。