我が家は祖父が、大家業をはじめました。2003年10月30日時点で築古の3棟29戸を保有しておりました。同年10月31日に4棟目を取得後、2007年9月20日に302戸に増やしました。4年経たずに、17棟購入、1棟売却して、29戸から10倍超302戸(19棟)を達成!そんな、我が家の大家業に関するブログです。>>2007年05月08日ようやく入居率80%に近づいた1月に75%くらいだった部屋数ベースの入居率が、5月時点で約80%(79.X%)になった。以前は、管理する部屋数も少なかったので、入居募集やらの対策もきめ細かくできたので入居率がもっとよかったが、空室の多い表面利回りの大きい物件を買ったり、空室が発生してもあまりその個々の物件に割ける時間なども減ったため入居率の向上がゆっくりのペースになっている。90%くらいまでには持って行きたいと思う。原因のひとつには、家賃を欲張っているというところもあると思う。新築で、相場より1割〜2割高く家賃設定したり、古くて駐車場がないなどかなり入居付けには厳しい物件なのに家賃の値下げをしなかったり。家賃を下げるのはできるだけ最後にしたいというのもある。空室は、40部屋以上あるわけで、まだまだ頑張らなくては。いいつつ、新たな物件を数棟並行して購入検討していたりもします。|この記事へのコメントうちも、80%ぐらいになりました。2戸/14戸入居物件買って65%ぐらいに落ちたのですが、なんとかここまで。分母が一桁ちがいますけど。90%狙いで進みます。23:16おざわさん空室の多い物件を買うとどうしても入居率は下がりますよね。空室の多い物件は、利回りが大きい物件が多いので、うまく運営すれば実入りがいいですね。1月に購入した物件は入居率40%でしたが、いまは65%になりました。お互い、入居率の向上を頑張りましょう。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。↑参考になりましたら不動産投資ランキングクリックお願いします。カテゴリ日記(151)大家さん勉強会(オフ会)(57)不動産よもやま話(2)全国各地の大家の会(12)セミナー、勉強会など(210)役立ち知識(60)本、CD、DVDなど(19)ニュース(40)シミュレーション(7)不動産コンサルティング林流(1)ハート財産コンサルティング(0)高利回り商品(4)出口戦略(3)経営知識(3)不動産投資(0)資格(2)ブックマーク(17)所有物件(7)物件見学、調査など(13)アパート経営、マンション経営、大家さん業(362)過去ログ2018年02月(2)2009年07月(2)2009年06月(2)2009年05月(1)2009年03月(7)2009年02月(11)2009年01月(5)2008年12月(4)2008年11月(7)2008年10月(22)2008年09月(22)2008年08月(11)2008年07月(18)2008年06月(23)2008年05月(41)2008年04月(28)2008年03月(12)2008年02月(9)2008年01月(6)2007年12月(19)投資ブログランキングSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。