11「いやいや、何を言っているのか??不動産投資家はいわゆる大家業(不動産賃貸業)だから、宅建業の免許なんて必要ないでしょ。何の取り締まりも受けていないし。」そう思いの方がほとんどだと思います。たしかに、老後の年金の足しにマンションを購入(複数でも可)、または相続税対策のため自用地にアパートを建築するなど、一度得た土地建物を大事に保有し続け、売却ありきではなく、その賃料収入が唯一の儲け、という人なら何にも問題はありません。ところが、不動産投資家の多くはインカムゲイン(賃料収益)だけでなく、キャピタルゲイン(転売利益)を求め始めます。気が付いたら、相場より安く仕入れて、数か月または数年保有したら相場で売却することを目論む毎日。中には「今月は一度に3棟売却(または購入)します」なんて人も。「投資」とは、こういうことにつながりますよね。出口戦略を考えずに儲けよう、と考えている不動産投資家は少ないのではないでしょうか。該当し、宅建業の免許を受けてないとやってはいけない行為なのです!疑う方は調べてみてください。定義についてわかりやすく記されています。該当していることがわかります。ちなみに、宅建業の免許とは宅地建物取引士の試験に合格して登録を受けることだけではありません。それはあくまで一要件です。その他、保証協会へ加入するための資金など最低200万円、そして独立した事務所を設けなければならない等、いくつかのハードルがあります。そんなこととは知ってか知らずか、無免許のサラリーマンや主婦が不動産投資(転売差益)で大儲けし、セミナーを開催したり、本を上梓したりしている人を見ると、少し心配です。罰則の適用により吊し上げられたりするような動きは今のところありませんが、今まで既に複数の転売取引をしている場合(すべてが売却損であったとしても)、その者が新規に宅建業の免許を申請すると、「無免許で取引を行った者」として免許を受けることはできないことがありますので十分ご注意ください。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。聞いた「買いたくない」と感じる不動産営業の特徴とは!?【PR】株式会社ポート成功企業が顧問を雇う理由。不動産投資とリスクを比較【PR】株式会社グッドフェローズ「ビデオリリース」はこうして作られる。