管理組合って必要?お問い合わせお問い合わせアクセス・事務所概要マンション大規模修繕の進め方を徹底的に解説コンサル方式の大規模修繕を始めようさて、大規模修繕をコンサル方式で進めると、総会決議で決まったとしよう。サル方式とは建物診断と設計を外部の専門家に任せ、工事は別の業者にやってもらう方式のことだ。この方式ではまず最初にパートナーとなるコンサルタントを管理組合が選ぶことになるんだけど・・だけど?実はここがいきなりヤマ場なのだ。この方式ではパートナーの果たす役割が非常に大きい。良い専門家と出会えるかが重要になってくる。出会えなかったらどうなるの?ゲームオーバーといっていい。質の低い工事に割高のお金を払うことになる。大規模修繕のパートナーとなるコンサルタントには、たとえば以下のような業者を選ぶことができます。専門家である一級建築士をパートナーに選びます。オーソドックスなパターンと言えるでしょうか。注意が必要なのは、一級建築士は基本的には新築設計のエキスパートであるという点。資格を取る過程でマンションの修繕・改修について詳しく学んできているわけではないのです。机上の理論を学ぶことが重要な新築設計に対し、修繕・改修工事に求められるのは経験です。改修経験の豊富な人材は、業界でも数少ないのが現実。コンサルタントには単に工事の設計にとどまらず、管理組合の運営等をサポートする役割も求められます。いうのも「コンサル方式」の大規模修繕を採用した場合、管理会社は組合のサポートを行わない可能性が高いからです。(管理会社以外に大規模修繕を任せる場合、管理会社は組合を支援しなくてよいという契約になっていることが多い)しかし一級建築士は建物については詳しくても、マンション管理の専門家ではありません。両面に通じた事務所を探すのは簡単ではないでしょう。コンサルティングを専門に行っている業者があります。建設業界やマンション管理業界にいた人間が設立する場合が多いようです。最近では(私のような)マンション管理士がこの分野に参入するケースも増えています。違いとしては社内に分業体制を敷き、(一級建築士が苦手としているであろう)管理組合のサポートを専門のスタッフに任せているという点があげられます。何かと不安に陥ることの多い管理組合にとって大きなメリットとなるでしょう。欠点としては、やはり信頼できる良い会社を見つけるのが難しいこと。中には合理的な経営を追求するあまり、雑な(マニュアル的な)仕事をする会社もあるようです。厄介なのはそうした会社であっても営業トークは上手だったりするので、雰囲気だけで選ばないことが重要。何を基準に選べばよいのかとなると、実はこれといった判断基準も無いので、管理組合としては困ってしまうところです。建設会社が大規模修繕コンサルタントの仕事を行うこともあります。自社で工事をするのではなく(それだと工事業者お任せ方式になる)、あくまで設計や監理だけを引き受けて裏方に徹するという意味です。言うなら現役の野球選手がコーチを兼任する、ような話です。実際に工事をやっている者だからわかることがある、というわけです。この点は非常に大きなメリットになるでしょう。不安な点を挙げるとすれば、コンサルタントと建設業界との距離が近くなりすぎること。その2つは相容れないことも多いはずです。互いに相容れないことが多いのと同じように。この辺りが課題となりそうです。いう空気は多少あるはずです。管理会社に大規模修繕コンサルタントをお願いする方法もあります。これは「管理会社お任せ方式」で大規模修繕を進めるという意味ではありません。建物診断や設計だけを彼らに任せて、工事業者は管理組合が自分で選ぶというパターンです。メリットは気心の知れたフロントマンによるサポートを受けられるという点。大規模修繕を進める過程で、管理組合として何をすればいいのかわからなくなる時があります。した時にあなたのマンションのことを良く知っているフロントマンのサポートを受けられるのは頼もしいことでしょう。メリットは反対に大きなデメリットへと変わるはずです。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。