エリアで、住宅ローンや借金の返済が滞納または不能になり、自宅や不動産が差押られて競売になってしまいそうな方への無料相談室です。ないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。称して実は買取りする会社が増えてきてるようです。金融円滑化法により以前より競売案件が減りました。相談案件の9割近くを救済しているので、正確には分かりませんが以前の3分の1くらいになったと思います。これで困ったのは、競売専門業者です。物件が少なくなり、競争が激しくなって落札できなくなってしまいました。できても市場価格以上でしか売り出せなくなってしまい、在庫が抱えて行き詰まってしまう会社も出て来ました。競売の前に所有者へ接近し、任意売却をすると偽り、最終的には自社で買取るという、荒手の商法をしかけてきました。地元でない業者で、任意売却業者と唱っている会社は、間違いなく買取り業者とみていいでしょう。)は最近になり、業者および法人が購入する場合は、安値で購入できないように制限を加えてきました。売出し価格についてこんにちわ、住宅ローン返済相談室長の山下です。任意売却の相談を受けました。築16年経ちますが、当時としては斬新なデザインで、土地・建物含めて6,000万円ほどかかったそうです。現在、ある不動産会社へ一年以上前から依頼して販売しているのですが、うまく行かずに困っているので、何とかしてほしいと依頼を受けました。販売価格はどのようになっているかと訪ねると、1650万円の売り出しなっているとのことでした。反響がないということです。今は1,980万という話でした。待てよと思い、サービサーで、1,650万で承諾しているのに、どうして売り出しが1,980万円になっているのかと、ふと疑問に感じました。現状のままだということでした。要するに、今後の事業資金や税金の支払いがあるので、300万円を手元に残したいとのことです。この話を持ちかけられて、すぐにお断りしたのは言うまでもありません。買主様にその分をご負担いただくことは常識的な範囲で交渉が可能です。買主は納得するのでしょうか。あなたが買主の立場だったら、どう思いますか。どんな人でも、何やら怪しいと勘ぐられてしまいますよね。これが発覚すると、売手はもちろんのこと、不動産業者も違法性を問われ業務停止命令が下る可能性があります。老舗の不動産屋に依頼しているようだったので、そんなことも知らずに売手の言われるがままに、販売してしているのには、ちょっと驚かされました。▲top賃貸物件の任意売却こんにちわ、住宅ローン返済相談室長の山下です。フェイスブックページで少し書きましたが、『賃貸物件の任意売却』について、現在行なっている案件があります。現在賃貸人が入居中です。返済を請求されてしまいました。勝手に賃貸人へ『出ていって下さい』とは言えないのです。任意売却もこの範疇に含まれます。競売でも、半年までは短期賃借権が認められます。例外となりますので、ご注意下さい。いうことで、先ずは賃貸人の問題を片付けなければなりません。賃貸人に購入してもらう速やかに賃貸人に退去してもらう売れたら賃貸人に退去してもらうということになります。第一のセオリーとして、賃貸人へアプローチして、話に興味を示していたのですが、債権者が要求する価格と折り合いが付かず、流れてしまいました。後は、賃貸人に速やかに退去を促し、任意売却の準備に取り掛かります。賃貸人対する引越し費用も考慮しておかなければなりませんが、売買金額の配当に含めることに、金融機関が難色を示すことが予想されます。このような案件を上手く取りまとめるには、やはり任意売却専門で経験のあるプロの仕事になります。エリアで、住宅ローンの支払いに困って自宅を差し押さえられてしまい、どうしていいか分からないとの相談を受け、これまでに130人以上の方の救済をして参りました。誰にも相談出来ずに、問題を先延ばしにしてしまったために、結局は競売になり、強制退去になってしまう方が後を断ちません。住宅ローンの滞納も、人の体で例えると、ガンの病気と同じです。早期発見であれば、今の医療ではガンは完治します。自宅を守ることだって可能です。首が回らなくなることを防ぐことができるのです。早めの対処をすることで、これ以上傷が広がらないようにすることが最大の任務です。依頼者様の生活再建に向けての支援をしてゆく目的で、このブログを立ち上げました。エリアで、不動産コンサルタントとして仕事をしております。不動産業者について(03/19)函館は競売の開札日です。