株式会社だるま不動産まで。存在している物件はトラブルのもと。豊臣秀吉が小田原の北条氏を攻めた際、小田原城の近くに一夜にして城を築き、北条側の戦意を喪失させたと伝えられています。不動産競売における件外建物は現代の一夜城のようなものです。占有屋さんは一夜というわけにはいきませんが、すばやくお城を造ります(たいていはプレハブ小屋程度)。戦国時代に旗印を掲げたように○○協会とか、政治結社○○社と書かれた看板を立てるのです。それを見た買受人は購入意欲を喪失してしまいます。バブルの時期には、こうした大仕事をする占有屋さんがよくいました。ところが最近は、あまり見かけなくなってきたように感じます。バブルの頃は不動産の価格も上がっていたので占有すればするだけ実入りも大きく、したがって城を築いて篭城しても、十分回収できたのでしょう。ところが、バブル崩壊後は、不動産の価格が下がってしまい。占有屋さんが長期間篭城していては、回収が難しくなったのではないかと思います。最近の占有屋さんは、占有すると、さっさと第三者に転貸して、敷金前払賃料で回収するというスマートな方法を好みます。一夜城を築き、旗印を掲げるといったパターンは少なくなってきたようです。このコンテンツを訪問された方は、以下のページもご覧になっています明け渡しの現場から(競売豆知識)えっ!同じ金額で入札(競売豆知識)ハラハラドキドキの競売現場エピソード競売物件ドキュメントはこちらをクリック実際におこった競売のエピソードはとても参考になります。その前に「競売とは?」という方は「1分でワカる競売のカンタン解説!」をご覧ください。地上権と賃借権の違い地上権と賃借権のトラブルは迅速な対応が早期解決への第一歩となります。お気軽にご相談下さい。地上権と賃借権にてお問い合わせの際は「だるまのハマダ」とお呼びしください!電子メールでのご相談はこちらをクリックまずはお気軽にご相談下さい。地上権と賃借権の違い■不動産競売とは?競売とは、裁判所が債務(借入金や未払い金)を返済できなくなった人の所有不動産を強制的に売却し、その代金を返済に充てる手続きのことです。くわしく!■入札代行システム会社員だから昼間は忙しくて動けない。そんな方はこちらをクリック■任意売却するには?任意売却で競売より高く売れる可能性がでてきます。プロによる用語解説です■お問い合わせお気軽にお問い合わせください。■サイトマップ■トップページへ競売をお考えの方は必ずお読み下さい。実際の競売実例紹介です2020年2月19日(水)■お問い合わせ■第176号:令和2年2月越谷地裁私の注目物件です。(物件情報)ヘッドラインはこちらから。