大家様Q&A【大家さんQ&A】借主から敷金を滞納家賃に充当したいと言われた【大家さんQ&A】借主から敷金を滞納家賃に充当したいと言われた所有マンションに住んでいる借主が家賃を滞納しており、何度も督促をしていました。すると借主から「契約時に敷金を2ヶ月分入れているので、それを滞納家賃に充当してほしい。このような借主の主張は認められるのでしょうか?そもそも敷金とは?敷金とは、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭の事を言います。借主の敷金充当請求権は認められていません。)を確実に貸主が回収する目的の金銭です。よって契約期間中の滞納家賃を借主の意向で、敷金から充当したいと言える権利はありません。逆に貸主は敷金充当請求権が認められています。賃貸借契約の継続中に、貸主の意向で滞納家賃を預かっている敷金で充当するという権利はあります。実際は、賃貸借契約の継続中に敷金を貸主の意向で滞納家賃に充ててしまうと、契約終了後の借主債務を回収する時に苦労する可能性があります。契約継続中に滞納家賃を敷金で充当した場合、その時点で借主に敷金の積み増しを請求する事はできますが、家賃を滞納している借主ですから、現実的には積み増してもらう事は難しいと思われます。敷金を預かっている状態でも家賃滞納を理由に契約解除は可能です。貸主は、借主の家賃滞納を理由に賃貸借契約を解除する事が可能です。それには法的手続きが必要で、建物の明け渡し訴訟をする必要があり、その判決を取るには一般的に家賃滞納が3ヶ月分以上必要です。この際、借主から「敷金を1ヶ月分差し入れているから、それを充当すれば3か月分の家賃滞納はない。」と主張してくる可能性が考えられます。この借主の主張も特段の理由がない限り認められず、貸主は家賃滞納を理由に賃貸借契約の解除をする事ができます。(判例あり)敷金とは不動産の賃貸借契約において、借主の債務を担保する為に大家さんに交付される金銭なので、借主の意向によって使用目的を決められるものではないという解釈です。※具体的な事情により結論が変わる場合もあります。キセイ板橋区で生まれ育ち、愛着があるこの街で不動産会社を設立しました。その信頼に応える為、お客様へ最適な物件情報、住まいの役立つ知識を、真心込めてご提供致します。Reserved.arrow_upward。