?中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。?不動産の売買契約においては、いくつかの重要な書面があります。非常に高額な商品であるため、署名・捺印が必要な書類の量も膨大となります。ありますが、この2つの書面の重要性については、その注意点が不動産サイトなどで紹介される事も多いことから、一般的にも広く認識されていると思います。ほとんどの不動産会社(以下、業者と表記)で統一の書式・文言が採用されており、一定の信用性もあると言えるでしょう。「売買契約書」はその名の通り、売主と買主間で合意した内容を記載しており、取引内容の概要を表す書面になります。当該取引において特に重要な項目(法規制やインフラ情報など)を抜粋した書面であり、契約時には宅建主任者との読み合わせが必須とされています。この2つの書面ではカバーしきれない部分があります。それは、「実際の物件の詳細な情報」の開示です。当然ながら、その物件の平米数や築年数などの基本情報については、販売図面にも載っていますし、売買契約書と重要事項説明書にも記載されますが、より詳細な情報については、別添の書面に記載されています。中古マンションにおいては、建物や部屋の経年劣化や摩耗なども伴うため、実はこの2つの書面が大変重要になってきます。売買対象の物件それ自体の状況が記載されています。詳しくは、次項でご紹介します。売主と買主の双方が個人間の売買取引の場合、売主は今までその部屋で暮らしてきたわけですから、何かしらの設備不良があっても何も不思議ではありませんし、築年数の古いマンションの場合、建物自体に不良があるケースもあります。要は、売主側が把握している範囲で、懸念となる要素をすべて買主に開示するための書面であるわけです。売買契約時に提示されるものですが、これは単に「不良があるかないかの確認」だけで済ますべきではありません。必要性1不動産の売買契約では、売買契約締結時に売買物件がどのような状況であるか、またはどのような状態で買主に引き渡すかを明示する必要があるため。2売買物件に瑕疵があれば、買主にあらかじめ説明する義務があるため。3瑕疵には、物理的なものだけでなく、心理的なもの(事件、事故など)も該当するため、これらの重要な事実については、将来的なトラブル防止のために、事前に説明すべきであるため。「付帯設備表」の必要性1不動産の売買契約では、売買契約締結時に売買物件がどのような状況であるか、またはどのような状態で買主に引き渡すかを明示する必要があるため。「有」とした設備においては修復義務を負わないが、「無」とした設備については使用可能な状態で引き渡す義務がある。「無」とした設備について引渡し完了日から7日以内に請求を受けた場合には、修復義務を負う。3売主は買主に物件を引き渡すまでの期間、契約時の状態を保持する義務がある。いう考え方があります。指し、大きな欠陥に関しては、売主が責任を負うわけです。不動産の売買においては、売主からすると少しでも高額で物件を売りたいわけですから、欠陥などのマイナス要素は伝えたくないと思うのは当然のことです。いう形で、売主が負うべき責任として定めています。瑕疵に該当する代表的なものは、下記が挙げられます。述べましたが、ではすべての欠陥を売主の責任とするのは正しいのでしょうか?答えはNOです。「欠陥工事によって建物が傾いている」「近くに大規模の産業廃棄物処理場があって臭気がキツイ」ここまでの責任を売主に負わせるのは残酷ですね。そのため、売主が責任を負うのは「隠れたる瑕疵」という範囲に限られます。「付帯設備表」において開示されていない内容のことです。売買契約書には、売主が負担する瑕疵の範囲が定められます。多くの場合、「雨漏り」「シロアリ被害」「給排水管の腐食」が売主の責任範囲とされ、これらの事象が起きた場合には、売主負担で修復する義務が発生しますが、それ以外は責任範囲外と考えます。「売主も買主も契約時点で認識できていなかったもの」の中で、「売主の責任として定められている範囲」の瑕疵に限るわけですね。チェックするようにしましょう。具体的な内容」の項目があります。どのような設備がついていて、不具合はあるのかどうかの報告書面になります。設備は生活に直結するものですから、しっかりと目を通しましょう。具体的に、付帯設備表に記載されている項目にはどのようなものがあるのでしょう。フォーマット】あくまでも「付帯設備表」は「どんな設備があって、それが壊れているかどうか」を報告する書面ですから、ここで故障とされている設備を売主がすべて修理してくれるわけではありませんので、注意が必要です。ついて見てみましょう。こちらは、その物件の情報と周辺環境などについて記載されています。重要事項説明書の読み合わせが終わったタイミングで、売主側から上図のような書面を提示され、確認した証明として署名をし、控えを1部持ち帰ることになります。設備等に本当に不備がないか、時間をかけて確認できるのは実際に入居した後になります。個人の売主が相手の場合、設備保証の期間は一週間ほどですので、意外と時間がないのです。入居して一週間というと、引越し作業や仕事などを考えると、隅々まで確認できないケースも想定されます。そこで、『売買契約後の再内覧』を是非実施してほしいと思います。持って再内覧をすることで、売主側から伝え聞いた内容が正しいかどうか(本当に故障していない?どんな状況?)をご自身の目で確認して頂きたいのです。売主が現在も住んでいる居住中の物件の場合は、売主側の都合もあるので、そこは調整が必要です。空室の場合は、仲介会社の担当者に依頼すれば、すぐに再内覧が出来るはずです。5、設備保証の保証期間に要注意!新築住宅の瑕疵担保責任の期間が10年間と非常に長いのに比べ、中古住宅は最低2年間と決められています。経年劣化や維持管理が新築よりもデリケートな中古物件であるにも関わらず、新築よりも瑕疵担保責任の期間が圧倒的に短いのです。設備保証に関しては、引渡し後7日間と、これまた非常に短いのです。設備保証も瑕疵担保責任も、起算日が引渡し日となっていますが、引渡し日前後は引越しや仕事が重なり、やることが多いため、非常にバタバタします。多くの設備がある中で、普通に生活しているだけでは、そもそも不備があるか分からない(=設備をすべて使えない)こともあるでしょう。設備保証の期間を把握した上で、どの設備を確認すればいいのか、自分の中で整理しておくだけでも違うと思います。併せて、前項で述べたように、売買契約後に再内覧を一度行えば、設備の仕様や場所などが把握できるので、いざ入居となっても慌てることなくチェック出来るはずです。売主から故障している報告がないものに限り、売主負担の保証となる。間で合意した「瑕疵の範囲」において、売主は責任を負う。「雨漏り」「給排水管」については、入居後に確認しておく。付属資料の一つと、軽く見てはいけません。契約書と重要事項説明書と一緒に渡されるため、何となく軽視してしまう人が多いように感じます。今後の生活に深く関わってくることですから、念入りにチェックするようにしましょう。「こういう場合はどうなるか?」など、売買契約の場で確認しておくことでリスクヘッジに繋がります。快適な新生活を送るために、ぜひチェックしてみてくださいね。中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。