投稿させていただきます。30代の共働き夫婦ですが、東京都心部での戸建てを考えて土地探しをしております。『ビルトインガレージのある家』というのが主人の強い要望です。私からすると、住みやすさや生活スペースを犠牲にしては家を建てる意味がないと考えており、夫婦間での意見が平行線です。狭小住宅でのインナーガレージという計画は現実的でしょうか?必要と考えるスペースとしては、ガレージ+studioと2LDKが希望です。(そもそも木造軸組でも可能なものなのでしょうか??)漠然とした質問ですみませんが、よろしくお願いします。このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。回答として「お金を掛ければ何でも出来ます」といえます。現在15〜20坪程度の土地を探しているという事ですね。3階建てが出来る地域かどうかが問題です。低層住居地域や高度制限がない土地が好ましいでしょう。それから建ぺい率と容積率が大きい方が土地いっぱい使う事が出来るので少なくとも建ぺい率60%と容積率200%以上が好ましいです。木造3階建てが建てれる地域として防火地域は避けてください。敷地20坪の建ぺい率60%では12坪しか1階の床面積として使う事は出来ません。その場合、ガレージやスタジオ、玄関を1坪ずつ小さくするとかスタジオを別階に持って行くか等が考えれます。建ぺい率が80の場合16坪使う事が出来るので、そのまま上記の計画が当てはまります。敷地を25坪にして60%だと15坪使う事が出来同じく上記計画で進める事が出来ます。建ぺい率が80%というのは近隣商業や商業地域で、その場合防火地域指定がある事も多く(商業密集地域で、火災に対する対応が高い分、小さな敷地でも多くの店舗を確保出来るように設定されています。)準防火地域を探さなければならないのと建ぺい率、容積率とも大きいので、土地の価格は高くなっています。ご予算の中で実現可能な敷地を購入する事が第一です。それから建物の問題です。問題があると言えば1階の道路面に大きな開口(シャッター)を造らなければならないので、構造上も木造では不安定になる事もあり、敷地の形状によりますが1階を鉄骨やRC等の混構造にしなければならないかも知れません。容積率を分配して部屋を造る訳ですからガレージやスタジオを造るとその分住居部分は少なくなります。2階にLDK3階に2部屋と浴室洗面(逆も有り)で一杯でしょう。十分では有りませんが問題なく生活出来る空間では有ります。その大きさが奥さんが納得のいく物が出来るかどうかを別としてです。出来ればもっと収納が有れば良いかもしれませんし、もう少し部屋が大きい方が良いかもしれません。限りある予算や敷地をつかって住宅を建てるのが一般です。お互いが納得して譲歩し合い、よく相談しながら住宅を造らなければ、建ててから「あーすれば良かった、こーすれば良かった」となります。『男のロマン』と『女の現実』の戦いはよく有ります。男はホントに馬鹿なのでいつまでも目の前の小さな非現実を求めます。女性は現実的なので住宅を造る場合は女性目線で造る方が良いと思うのですが、それだけだとあまりにも無味乾燥な住宅になってしまいがちです。一緒に相談しながら話が出来る建築家が入ればお互い納得しながら進める事が出来るかもしれません。今は夢が一杯頭に詰まっている状態なので、お互い設計が進み予算で出来る内容が明確になるにつれて、「これは要らないね」となる事がよく有ります。話が飛躍しましたが、ご参考になればと思います。建築計画は敷地ごとに条件が違うので、その都度成立するか否かを検討していく必要がありますが、感覚的に無理な要望ではありません。都心の狭小地で、ビルトインガレージ、3階というのはよくある話です。奥様の住み良いスペースという感覚と、ご主人のガレージハウス的な感覚とは現在ズレがあるのかもしれませんが、間に設計者が入って、お互いの感覚を調整してくれるような流れになれば一番良いと思います。木造軸組工法で、3階建ては可能ですし、構造設計によっては有る程度の大きい空間も取れますので、それほど心配いらないと思います。防火地域であればRCか鉄骨になると思います。出来れば気に入った設計士がいたら、この段階で相談していった方がいいかもしれません。土地探しからお手伝いしてくれる人は沢山いると思います。理想の住宅が出来る事を願っております。6月23日テラジ様はじめまして、新宿でマックスネット・コンサルタントを主宰している片瀬と申します。結論から申しますと、15〜20坪程度の敷地で、ご希望の住宅は、十分可能です。当社の計画したなかに、敷地7坪でご夫婦+子供1人+祖母+インナーガレージのミニマムハウスというものがあります。これは、極端な例ですが、その2倍から3倍もの敷地でしたら、ある程度、理想に近い御考えの住宅ができると思います。敷地は、住居系でも、60/200以上の地域が良いでしょう。コストを考えると、防火地域よりは、準防火地域のほうがよいでしょうね。インナーガレージを考慮すると、接道は、4m以上あり、間口は、敷延でも、3m以上あるものが良いとおもいます。敷延は、普通の土地に比べ、価格も安く、プライバシーも確保しやすいので、お徳だと思います。コストダウンを計るなら、アウトドアーガレージ(屋根付)も考えてみたらどうでしょうか。建築は、木造3階で、広いルーフバルコニー付、バスコートがある浴室、オープンキッチンのある広いLDKも可能ですよ。仮に、アウトドアーガレージにすれば、吹き抜けも十分取れ、ゆとりのある空間が楽しめると思います。予算は、土地+建物で4000万台でしょうか。場所にもよりますが、駅から10分以内も可能だと思います。当社は、土地探しからの家づくりをメインに、設計監理業務を行って降りますので、お徳情報満載の当社サイトを一読して頂けましたら幸いです。2000万円ほどの予算でガレージ付き3階建ての戸建てを希望しております。一階駐車場の新築二階建てについてはじめまして。現在家を建てようか悩んでいます。悩みとしては坪数が25坪程で2階建てを検討しているのですが1階を駐車場と倉庫にしたいと考えています。出来れば2階部分にはロフトをつけたいです。敷地30坪、建ぺい率80%で普通車2台のスペースが取れる2階...現在、敷地30.45坪(100.67m2)建ぺい率80%、容積率300%の土地の購入を検討しています。建築条件付きになり、その住宅メーカーでは、2×4の自由設計が可能です。家づくりを考えだした20代後半共働き夫婦です。東京23区の狭い土地ですがガレージハウスは建築可能でしょうか初めて質問させていただきます。現在、以下の土地の購入を進めております。現在、倉庫が建っているのですが、名古屋市の土地13坪、建ぺい率60%、容積率200%、第2種住居地域の条件で、1階駐車場付きの3階建、エレベーター付きの住宅は建てることができますでしょうか。東京都板橋区の以下の条件の土地に狭小住宅を新築できないか検討しております。狭小住宅のガレージハウスある程度土地が決まっています。間口約6m、奥行約12mのほぼ整形地で広さは23.8坪です。東側に7m道路が接道しています。近隣商業地域80%300%で準防火です。回答4件2014年3月11日19坪狭小地に2台分のガレージハウス初めて質問させて頂きます。19坪の土地に2台分の車が置ける三階建ガレージハウスを検討しています。2階3階で3ldk、欲を言えば4l...もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する新築戸建てQ&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。3土留擁壁がコンクリートブロックでされています42世帯住宅を2000万円で建てれますか?5予算2300万で床面積32〜35坪の平屋は可能ですか?6平屋で総費用1500万程度は可能ですか?7諸経費込みで1000万円以内で新築は可能でしょうか?812坪ぐらいの平屋を低予算で建てたい9駐車場2台の2階建住宅は何坪必要ですか?10建坪20坪・1200万円で平屋はたつでしょうか??コンパクト住宅・狭小住宅Q&Aランキング1基礎の立ち上がりの高さ2一人暮らし用の、ごくシンプルな2階建て狭小住宅の建設費用に関して39坪ハウスを低予算で4木造の広いリビングの限界5土地を見て図面を想定するときに考慮すべきポイント(RC構造で柱の太さや壁の厚さ等)69坪ハウス720坪新築一戸建ての総費用について815坪以下の狭小地に建てる3階建ての狭小住宅9耐震等級1から3への費用10一階駐車場の新築二階建てについてガレージ・ガレージハウスQ&Aランキング1駐車場2台の2階建住宅は何坪必要ですか?2ビルトインガレージは無理でしょうか?3一階駐車場の新築二階建てについて4土地は決まってます。36〜40坪程度のガレージハウスの予算の平均を教えてください。5500万円の家6自宅ガレージ部分に極小店舗7掘り込みガレージの上に建て替え8ガレージオフィスをつくりたい/物件はどう探せばいい?法律は大丈夫?9ローコストで夫婦2人と猫一匹の小さな家を建てたい(バイク用ガレージ付)10ビルトインガレージの費用について総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。建築費(費用を抑えたい)床下を全て収納として使いたい。