区分投資は利用価値しかない区分投資は利用価値しかない区分マンションが担保評価がでないことを確認しましょう。家賃6万円)を例にします。固定資産税評価がどのようになっているか資料を取り寄せると例えば、下記のような価格になります。参考):建物の積算評価:構造がRCだと20万円/�uとします。上記の結果を見ると、売買価格の500万円とは固定資産税評価額の合計250万円はかけ離れています。積算評価の再調達価格(100万+230万=330万)で計算すると330万ですがからかけ離れていることになります。金額が小さいので大したことがないようにみえますが、一棟投資であれば桁は一桁違います。売買価格5000万、評価が2500万と大きなかい離になります。区分投資は、基本割高である固定資産税評価でみても、再調達価格の評価でみても価値は250万〜330万程度となってしまいます。そのため、区分投資というのは割高であるということです。これに融資をつければ、500万−250万=250万分を補填するために、個人の収入である与信枠を使ってしまうことになります。一度計算してみれば、わかりますが、新築のワンルーム投資だと、売買価格と固定資産税評価の額は、5倍〜6倍くらい違ってきます。新築ワンルーム投資をすると、それだけ与信枠を傷つけているということです。結局、区分投資の価値は利用価値である欧米では、この利用価値もきちんと評価できるのですが、日本の銀行ではこの当りができないのです。区分物件の価値は、便利な都市空間の利用価値であり、だれもが欲しいと思える立地にこだわって買っていくのが王道です。まとめ日本の銀行は区分マンションの利用価値を測定し、評価に反映できるような仕組みを持ち合わせていない。