旗竿敷地も発想次第です建築条件付きの土地から買う方やハウスメーカー、建築家や工務店との家づくりに悩んでいる方が無料でご相談・ご紹介までできる中立で第三者の立場である相談窓口。ない楽しい家づくりをサポートします。|旗竿敷地も発想次第です土地探しのヒント嫌われる旗竿敷地も発想次第そもそも旗竿地(旗竿敷地)ってご存知ですか?敷地の一部の路地状部分だけが、道路に面している土地の事を言います。旗と竿のように見える土地なので旗竿地と言われています。上の写真のような入口狭くて奥で広がる土地を言いますが、路地を含めるので面積の割に、実際に家を建てることができる建築面積が狭いので割安だったり、避けられたりします。注意しなければいけないのは、路地状部分が幅2m以上道路に面していないと基準法上家を建てることができませんので、しっかりと見極めて判断をするようにしましょう。そもそもあまりにも狭いと工事をする際に重機や工事車両が入りにくくなるので、一般の家とは条件が違い、建築費として割高になることにもなります。モノは考えようで、まずその部分が路地なので普通の土地より大きく建てる事が出来たりします。ご覧のような10m四方の土地があるとします。敷地面積は100�uなので、建ぺい率を60%とすれば、建築面積は60�uとなります。ご覧のように旗竿部分があれば、同じような形状でもプラス10�uほど増やして建てることができますので、延床面積も増やすことができます。この路地部分をアプローチや小さな庭としてや車庫として考えるとお客さまをお招きする際のいい家の演出ができます。実際の街で見かけた路地状部分の演出の参考をご覧ください。旗竿地だからといって、すぐに住宅に不向きという発想は避けた方がいいです。明るさを確保しながらも四方からの目線を避ける方法を考慮しなければいけませんので、設計力の高い方にプランを依頼する事がベストと言えます。