不動産投資(58)副業(3)年収1000万円(46)スルガ銀行やスマートデイズの影響あるか?投資不動産社長が教える銀行別ローン金利一覧まとめ(2018年4月時点)TweetPocketこんにちは、私は首都圏で収益不動産の販売を行っている投資不動産会社の社長です。私たちが日々の販売活動を行なっている中で重要なのは、金融機関との条件交渉。投資家の収支計画に大きな影響を与えるので、安心できる運用につながる重要な業務です。私たちは常にその投資家にとって最良の金融機関と融資条件を提供すべく、常に最新の情報を収集しております。その甲斐あって、弊社クライアント様でマイナスキャッシュフローの方は現在のところいらっしゃいません。昨年1月に銀行ローン金利一覧の記事をアップしたところたくさんの方々にお読み頂き反響がありました。よって今後は定期的に最新情報をアップデートすることにいたしました。最近ではシェアハウスのかぼちゃの馬車を運営しているスマートデイズの問題でスルガ銀行の融資姿勢に大きな変化が現れています。他の金融機関の姿勢にも若干の影響があるようです。今後不動産投資をご検討されている方は参考にしてみてください。※金利は物件エリア、属性によって変動します。ご検討の際は各種金融機関にお問い合わせください。※2018年4月時点での金利ですのでご注意ください。:積極的な融資条件、物件エリア、クライアント居住エリア、クライアントの属性に対し広く柔軟な対応がスルガ銀行の特徴だったのですが残念ながら最近ではスマートデイズ問題の影響があり融資姿勢に大きな変化が見られます。この問題が沈静化するまでには相当な時間がかかるはずです。対してここ数年で柔軟性が向上し、割と積極的な融資を行っている印象です。特徴としては古い木造に対しての融資も、土地の評価が出る物件は長期の融資を受けることが可能。カーローンは力を入れているようなので車の減価償却を経費にしたい方はお付き合いをしておくといいと思います。変動、想定していた条件が達成できないこともしばしば。原則は、不動産の融資を好む印象でキャンペーン金利などの期間限定商品も多数。:クライアントの収入も重要であるが、エクイティが少ないと融資対象から外れる。事案やクライアント条件によって大きく条件が変動するのが特徴。対し、若干厳しい印象。:融資金額5000万円までは柔軟な融資姿勢。価格が大きくなると厳しくなる印象。投資家が日本に居住していれば、どこに住んでいても融資可能。2回目以降の融資には厳しい傾向。鉄骨造は築15年程度まで。:年収が高く、他の借入が少ない場合融資は柔軟な傾向。クライアント居住地や物件エリア、築年数、物件の構造などの条件が複数ある。鉄骨造は築15年程度まで。:町田や八王子等の東京西部に強い金融機関。そのエリアの物件や個人法人であれば積極的に検討されるものの、エリアから外れると融資不可になることが多い。:アパートローンに積極的ではないメガバンクとの取引は、プロパーの融資になるケースがほとんど。そのため年収1500万円以上、負債のない資産保有といった様々な好条件が揃う、いわゆる富裕層であれば、融資条件については柔軟で友好的。一部の特権階級に向けた商品構成の印象。まとめアメリカの利上げが今後も続くのか?日銀の異次元の金利政策がいつまで続くのか?こういう報道は毎日のように見るものの日本の金融機関の不動産投資への融資姿勢は、スマートデイズ問題の矢面も立っているスルガ銀行以外では前回調査の時とほとんど変化がありません。ここ数年を見ると、株価や経済状況、資金の供給など複数の好条件がそろってきたため、多くの方が融資の対象となるように条件は少しずつ緩和されつつある傾向にあります。資金計画をしっかり練り、金融機関を見極めることで、不動産ビジネスのリスクをさらに低減することが可能です。自分にあった不動産投資を始めてみてはいかがでしょう?なお金融機関が見ている不動産投資家の属性はこちらの記事をご参考にどうぞ。不動産投資を考えている人はまず、普通のサラリーマンでも不動産投資をスタートできる10個のチェックリストを読んでください。行動を起こし信頼できる不動産会社を探して見てください。将来への有効な戦略が見つかるはずです。この記事を読み不動産投資にご興味を持たれた方はスターインクまでご連絡ください。不動産所得で、実際の手残りキャッシュに比べて割高な税金を取られてしまうという逆転現象を指します。国土交通省は高品質の中古住宅を対象にした認定制度をつくると発表しました。建物の劣化度合いを調べる住宅診断の実施や、保険加入などの一定の基準を満たせば、新設する認定マークの使用を認める。最近流行りの新築区分マンションを使った不動産投資。頭金ほとんどゼロ、大手金融機関からの融資で金利も安い。サラリーマンで不動産投資を始めたい方には非常にい話に聞こえます。サラリーマン不動産投資家です。今年は日本だけでなく海外不動産にも注目していこうと思っています。年末から調査をしていたところ面白い記事を見つけました。久しぶりに記事アップします。収益不動産会社CEOです。1~3月期」の結果を公表しました。17:58三菱東京UFJ、ソニー、伊藤忠など有名企業が続々と副業解禁。サラリーマン兼業の不動産投資家です。最近になって色々な企業が副業を解禁しています。いう動きは私たちには朗報ですよね。サラリーマン不動産投資家です。今年は日本だけでなく海外不動産にも注目していこうと思っています。年末から調査をしていたところ面白い記事を見つけました。CEOつぶやきランキング三菱東京UFJ、ソニー、伊藤忠など有名企業が続々と副業解禁。