大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。駅近も少し重視するセカンドステージへ10年以上前は、首都圏の駅近の土地にこだわってきた。常に、価値があるはずだ。それは専業大家を始める前のころだ。世田谷、千葉市と駅近、更地の土地をほんの少しもっていた。ない・・・・そこに建てるには、もう少し大きな土地がほしかった。土地が小さいと建てても思うように採算があわない。・・これでは専業になったら生活ができない。駅から離れた場所の中古の収益物件ににシフトした。戸数を増やして、駐車場を確保して、家賃を相場より少し安くする。いつも綺麗にしていると・・・・すると、不思議だ。・・・専業で生活ができたのだ。(積算評価が、買値より越えると、無限に広げることもできる・・・)ただ、駅近の土地は換金しやすいメリットがあった。課税は繰り延べすることもできた。売却で税金を払うのはナンセンスだと思う。課税を繰り延べることによって、生活することができた。税金はそれから支払えばいいと思う。その経験をして思った、・・・また駅近の土地に少しシフトする準備をしている。こればっかりは、縁がないと無理だが・・・・そんな長期計画も視野にいれる投資方法も面白い。ブログランキングに参加しています。新築は綺麗だ、しかし、その建物が、古くなると雑になる。綺麗だから新築に住みたい、・・・そう人は思う。新築のような綺麗な古いアパートが一番儲かると思う。それを維持するのはお金と労力がかかるが・・・・・・・お金の他に、心が温かくなる瞬間に出会える。儲けは、お金だけじゃない、穏やかな心でいられることだ。高齢化社会の国にも必要だ。借金で破綻しないようにしよう。銀行が困ると、日本では国民に反映するシステムだ。子供みんなが住みよい国、それは借金が少ない国である。キャシュフローが回らなくなると、借金の返済が辛いのは俺たち大家が知っているじゃないのかと思う。ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2016年11月28日ストレスの少ない仕事づくりサラリーマン時代ストレスを抱えて仕事をした経験がある。そのしわ寄せを家庭にぶつけてしまったことがある。・・それなりに、ストレスを発散してきたが、限界があった。不運にもストレスがたまる家庭環境になってしまったら、そこから逃げれないと悟った。そんな時、自由業がいいと思った。・・・・しかしなかなか新たに商売をはじめられなかった。前を向いて、明るくならないとスタートが切れない。成功できるかは、運もあるが、一歩踏み出さないと始まらなかった。今、ほとんどストレスがない、だから楽しい。多少のストレスは努力で大丈夫。仕事をいつまでも続けたい、いつの間にか年をとったが、・・・・・そんな年寄でも仕事を通じていつまでも社会にふれることができる。本当は人付き合いが苦手だ。同じような境遇の人、できるから頑張って欲しい。ブログランキングに参加しています。去年から、東京にも投資してもうすぐ1年・・・スカイツリーが近くでみれる。それまでは、地方、利回り20%ローンは5年超で専業で生活してきた。都内は利回りが低かった利回り7%、これじゃ修理費も大変だということで、かからない駅前駐輪場にした。自己資金を入れたのでローンは10年・・・・1年たったので、ローンは残り9年もある。楽だが、何も楽しくない仕事だ。都内の土地が好きなサラリーマンに向いている投資だ。若い時がいいと感じた。20代で購入したら30代で無借金の駅前の土地が手に入る。貸家を建てたら大家業が始まる。土地持ちなので、有利になることになる。これは定期預金かなそれか、事業用の買替の特例を使えば、場所を移転して大家を始めることができる。ブログランキングに参加しています。我が家は、ガン治療が始まった時に歯車が狂った。小林麻央さんと同じパターンである。がんセンターの診断の結果・・・・いきなりステージ4・・・何で??涙がとまらない。人に言えず、隠して治療をした。こんな時、まともに仕事なんかできない、だから、海老蔵さんはすごいと思う。仲間が助けてくれた・・。副業があったからそれが、助けてくれた。それは大家業である、感謝だ・・・。・・・そして心を支えてくれていた。そんな経験をしてきた。仲間が、大家の仕事のおかげで前を向くことができた。大家業はいい仕事と伝えていきたい・・・・ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。