記事を読む築古リノベーション+差別化で高めの家賃でも満室経営OSレポート[提供:エイムズ]築古リノベーション+差別化で高めの家賃でも満室経営リフォーム/塗装リフォーム・リノベーション築古に悩むオーナーに多彩なリノベ提案と独自の客付けを行っているエイムズ。同社の施工した物件は相場以上の家賃で高稼働を実現している。築37年を都心の立地を活かしたマンスリーに同じ建物内でSOHO利用の提案も!築37年を都心の立地を活かしたマンスリーに現在の市場に合わせて築古物件を再生する企画力や、究極の差別化につながる造作リノベを安価な定額制で提供できるという強みを持つエイムズ(株)。同社は、「リノベ百貨店」「マンスリー百貨店」など専用サイトを自社で運営し、客付けまで行っている。同社の松島さんは「一般賃貸のリノベはもちろん、マンスリーやSOHOに用途転換した事例も少なくありません」と語る。依頼された築37年のマンション。目黒駅4分の好立地だが、空室や家賃下落が続いている部屋が2つあった。「2階の部屋は地の利を活かしてマンスリーへの用途変更を提案しました。フルリノベで間取りを1DKからワンルームに変更し、天井を約30cm高くして開放感あふれる空間に。洗面は自社大工の造作で既製品にないオリジナリティを創出。間接照明やオーク材の幅広突板フローリング、大判タイルなどを使うことで高級感を演出しました」と松島さん。Beforeこの部屋は2階にもかかわらず、間取りや低い梁のせいで窮屈な印象。空室や家賃下落が続いていた。After内装をすべて取り除き、1DKの使いにくい間取りを開放的で天井の高いワンルームに。キッチンなどは造作で、デザイン性と使い勝手を両立。素材もサブウェイタイルや無垢材などを使って差別化した。同じ建物内でSOHO利用の提案も!1階はSOHOへの用途変更を提案。1LDKを大型ワンルームにした上で、水回りも一新。オフィスとしての使い勝手を追求した。した創意工夫が実り、2部屋とも相場より高い家賃設定で客付けに成功し、空室を解消。マンスリー利用にした部屋はサブリース契約により、より安定した収入を得ることができている。築古物件で課題をお持ちの方は、ぜひ相談してほしい。Before1階の部屋は採光やプライバシーの面で住居には不利だった。そこで、SOHOとして柔軟に使える間取りや水回りを提案。この記事の「オーナーズ・スタイル誌」での掲載ページをPDFでダウンロードできます。PDFをダウンロードPDFダウンロードとはこの記事の「オーナーズ・スタイル誌」での掲載ページを会員様限定でご提供しています。会員の方は、「ログインする」そうでない方は、会員登録して再度アクセスしてください。見たとお伝えください。新大宗円山ビル2階この企業・専門家に問い合わせるこの企業・専門家のOSレポート自社サイト「リノベ百貨店」での客付けまで想定!エイムズの築古再生リノベーション空室が続く築古物件をリノベーションするか迷っている大家さんもいるのではないでしょうか。古い物件をキレイにするのではなく、新築にも負けない物件に再生する。周辺市場に応じてSOHOやマンスリー、ホテルなどへの用途変更も提案し、自社で客付けまで行う。それが築古物件再生のプロ集団・エイムズです。改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。築古を「高収益物件」にリノベーション!リピーター続出の差別化リノベ「築古物件を建て替えるかリノベするかで迷っている」「投資用に築古物件を買ってもリノベしてうまくいくだろうか」そんなオーナーの悩みに応えるのが、エイムズ(株)の差別化リノベーションです。物件ごとに問題点を洗い出し、築古物件を高収入物件に変えていきます。安価な定額制で利用できるのも魅力で、年々リピーターが増加中です。築古物件は入居率が低下しやすく、家賃の低下など、収益性の低下に悩んでいる大家さんも多いのではないでしょうか。そんな築古物件を市場に応じた際立つ物件に再生し、客付けまでサポートするのがエイムズです。同社でリノベーションした物件は相場以上の家賃で満室をかなえています。築古物件を再生する秘密を紹介します。課題が山積みの築古物件を人気物件に再生し、リピーターを増やしているのが、エイムズ。その特徴は徹底的に課題を分析し、巧みな造作で空間を活かして差別化をはかること。多くの物件が家賃を上げて空室を解消している同社についてご紹介します。関連するOSレポート日本初の弱粘着付き輸入壁紙で、アパート・マンションの内装力を簡単にアップ!住空間の大きな面積を占める壁。その壁を簡単、安価に変えることができる画期的な壁紙が登場。賃貸物件の魅力アップに、一役買ってくれるはず!親身で高品質な大規模修繕に定評!マツミの秘密とは集合ポストの故障工事から、外装・防水などの大規模工事まで対応する、マツミ。親身な対応と高い技術力が、オーナーから信頼を寄せられる老舗企業だ。大規模修繕工事PC工法による集合住宅建設のパイオニアとして鉄筋コンクリート造を知り尽くした大成ユーレック(株)。確かな技術力と豊富な経験、信頼感で付加価値を高める大規模修繕を手がけています。耐震診断から耐震改修の設計・施工まで対応が可能。土地の有効活用を考えているオーナーも、ぜひ一度お問い合わせを。外壁・屋根塗装の長期修繕計画で費用を抑えるベストウイングテクノの大規模修繕とは?創業以来58年にわたって防水工事を中心に数多くの大規模修繕工事を手がけ、ゼネコンレベルの優れた施工で高評価を得ているベストウイングテクノ。分譲マンションの大規模修繕も多く手掛けてきた同社の岡本仁社長は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する上で、長期修繕計画の立案が不可欠だと語ります。リノ・ハピアが提案するマンション外壁・屋上の修繕コストを抑える予防保全とは?物件の維持管理に気を配っていますか?「日頃の予防保全次第で将来的な修繕コストに大きな差が出る」と大規模修繕のプロ、リノ・ハピア。建物の状態に無関心でいたり、まだ修繕は早いと思っているうちに劣化が進み、結果的に大きな修繕費がかかってしまう事例もあります。セミナーや現場見学会に足を運んでみてください。初期コストなしで修繕・リフォーム資金をスピード獲得できる方法を伝授。すべてのマンションオーナー必聴の大規模修繕とリフォームの基礎知識。関西で2月・3月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~2月、3月に関西で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載です!ぜひご参加ください。1月・2月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~1月・2月に東京で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。高齢者向け住宅、サ高住、賃貸ガレージハウス築古物件のリノベーションや新築1棟物件など、様々な物件を効率良く見学ができるバスツアーを開催!最新の賃貸住宅をその目で見て、体感できる絶好の機会です。ふるってご参加ください!賃貸経営の疑問に答えます!一棟マンションの大規模修繕Q&A物件の価値を維持して安定経営を続けるには、計画的な大規模修繕が不可欠です。言え、施工時期や会社の選び方などに不安を感じている方も多いのではないでしょうか?大規模修繕の内容や時期、資金繰りなど、賃貸オーナーのよくあるお悩みをQ&Aでご紹介します。いざというタイミングで困らないよう参考にしてください。関西で11月・12月に開催!【無料】の賃貸経営セミナー~オーナーズ・スタイル主催~11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載!ぜひご参加ください。動画でわかる!賃貸経営オーナーズ・スタイルは、どの系列にも属さない独立系のメディア企業です。賃貸経営の役に立つ情報やサービスを、中立的な立場からオーナーに提供することを目的として設立されました。情報誌の発刊をはじめ、各種セミナーの開催や、メルマガの配信等を行っております。