金利が変動金利と固定金利があるみたいです。どちらを選べばいいものでしょうか?」そう思われる方は多いです。実際のところどうなのでしょうか?住宅ローンの金利は変動金利がいいのか?固定金利がいいのか?詳しく見ていきます。まとめ変動金利とは?変動金利とは「住宅ローン返済中に金利が変更する」ことです。現在の金利が1%だとします。市況が変化して、金利が上がったとき、1.5%などに変更されることがあります。実際は0.5%に一気に上がることはなく、たとえば、1.05%、1.075%とかの小刻みに動いていくイメージです。変動金利のメリット変動金利のメリットは、固定金利よりも金利が低く設定されています。これは金利変動のリスクが借り手側にあるからです。金利が上昇したとき、住宅ローンの返済額は増加します。月々のローン返済額も増加します。このため、貸し手側の銀行などの金融機関はそれ相応のリターンが得られます。変動金利の金利は固定金利よりも低く設定されています。変動金利のもうひとつのメリットは、金利下降局面では金利が下がる点です。住宅ローンにフラット35の全期間固定金利を選ぶ人の割合は全体の13.3%です。想像以上に少ない数字です。これは、ここ10数年間、ずっと金利下降局面だったからです。5年前より今のほうが金利が低い。それは、変動金利であれば、金利が下がって、返済額も下がっていたからです。借り換えでも、金利が下がっているのでお得だったりする時代が長く続いているのです。変動金利のデメリット変動金利のデメリットは金利が将来、上昇したときにリスクがある、ということです。金利が上昇してしまうと、住宅ローンの月々の返済額は上がってしまいます。なると、家計が圧迫されます。支払いに余裕があるご家庭は問題ないですが、ギリギリで住宅ローンの支払いを考えているご家庭にとっては、かなりのリスクになります。このデメリットが実現するかどうかについては、誰もわからないというのが問題ですね。固定金利とは?固定金利とは「住宅ローン返済中に金利が変更しない」ことです。現在の金利が1%だとします。市況が変化して、金利が上がったとき、1.5%などになったとき。固定金利で住宅ローンを契約していれば、それでも1%のまま変化しません。固定金利のメリット固定金利のメリットは金利が固定されていて、変わらないことです。市場の金利が1.5%になろうが、2%になろうが、5%になろうが、当初契約した金利のままです。これは返済金額についても同じです。住宅ローンはきちんと返済されて、完済されます。変動金利の場合は、金利の上昇とともに返済額が増えます。月々の返済額も増えますし、全体の返済額も増えます。最後まで返済総額はわからないです。いう意味で、家計管理が楽になります。固定金利のデメリット固定金利のデメリットは、金利が高いことです。変動金利の場合、金利変動リスクは借り手(あなた)が負います。固定金利の場合、金利変動リスクは貸し手(金融機関)が負います。設定期間の間だけ固定金利で、あとは変動金利というタイプです。前述の変動金利と固定金利の中間といったところです。固定金利のメリット・デメリット、それぞれがどちらも持っているイメージです。世間のみんなは、変動金利を選んでいるか?固定金利を選んでいるか?実態調査データを見てみるここまで、変動金利とは?固定金利とは?そして、そのメリット・デメリットについてお話してきました。それでは、実際に住宅ローンで変動金利と固定金利、どちらのほうが選ばれているのでしょうか?住宅ローンの実態調査データから見ていきます。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)住宅ローンの利用実態調査を住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が実施しています。その調査データでどの金利が選ばれているのかがわかります。:30.1%全期間固定金利:13.3%変動金利が56.4%と、半分以上のシェアがあります。13.3%と最もシェアが低いです。「変動金利と固定金利の住宅ローンはどちらが得か?」という点が、一番気になるところだと思います。どんな経済評論家でも、どんなアナリストでも、誰もわかりません。金利動向を正確に読めるだけで億万長者に簡単になれるからです。いうわけで、どちらが得かは正確な答えはありません。その上で、あなた自身が「金利はこのままだ。「金利は上がる」と思うのであれば、固定金利を選択すると、オトクになります。変動金利か固定金利か、あなたに合った金利タイプを選ぶ秘訣があります。「将来の返済計画が見通せたほうがいいかどうか?」です。将来の返済計画は固定させておきたい方フラット35の全期間固定金利の最大のメリットは、毎月の返済額が変わらない点です。毎月10万円なら、10万円。毎月7万円なら、7万円。それを支払っていれば、問題ありません。金利動向もチェックして、機敏に動く方その一方で「特にそこまで細かくは返済計画が見通せなくてもいいや。金利動向もチェックしているし」という方もいらっしゃいます。いう方は変動金利のほうがいいかもしれません。金利動向をチェックして、上がりそうと思えば、固定金利にシフトする。下がっている状態だったら、変動金利のほうがお得です。市場の金利動向をチェックして、機敏に動くことのできる方の場合、変動金利が向いているかもしれません。まとめここまで、変動金利と固定金利について、お話してきました。借り手であるあなた自身の価値観やライフスタイルが影響します。そのため、一概にどちらがオススメということはできません。判断されることがベストな選択であると思います。ご家族が幸せに暮らすことのできる家づくりを。何かお知りになりたいことあれば、お気軽にご相談予約ください。【保存版】住宅ローンを借りる前に知っておきたいことまとめ「住宅ローンについて、借りる前に知っておきたいことまとめ」というテーマで、記事をまとめています。一通りご覧いただき、興味のあるところを読み進めていただけましたら、ご参考になると思います。家づくりで知っておくべきこと2.【間取り】理想の間取りはどうつくる?3.【住宅設備】理想の住宅設備で、快適な生活を送るには?4.【長持ち快適おしゃれ】長持ち、快適、心地いい、おしゃれな家のコツ5.【お金・予算】家づくりのお金。関連記事など住宅ローン住宅ローンこの記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。特集【木製サッシ・窓/工場見学】RECOMMENDこちらの記事も人気です。して、設計もして、工務店として建築もしている住宅会社です。無垢の木のフローリングや漆喰・珪藻土などの塗り壁、外壁も塗り壁(そとん壁)や焼杉(杉板)といった木の家が多いです。それ以外も住宅を建築しています。(※DENHOME編集長・竹内のプロフィール)建築実例としましては、下記のような家を建てています(設計・施工)。アクセスなど】キッチンハウスのショールームまとめミーレのショールームまとめ。