政府は2020年度中にも、自宅を売った後も家賃を払って住み続けられる手法「リースバック」について、適切な価格のあり方などに関するガイドライン(指針)をまとめる方向だ。リースバックは、自宅をいかして老後のお金を手に入れる方法として注目が集まっており、政府はルールを整備して��市場�≠�より正常なものにしたい考えだ。市場がしっかりすればリースバック物件を扱う業者が増える可能性がある。投資家にとっても、入居者を探さなくていいなどのメリットがある、有望な投資先となりそうだ。自宅を売った後も住み続けられる「リースバック」に注目が集まっている政府は昨年12月に閣議決定した20年度予算案に、空き家対策として、戸建て住宅の利用や活用を促す事業の費用3000万円を計上した。ガイドライン作りに必要な費用は、この中から捻出するという。そもそもリースバックとは、どんなものなのか。「セール・アンド・リースバック」(賃貸借契約付き売却)とも呼ばれる手法で、家の所有者がその家を不動産会社や投資家に売った後も、売却先と賃貸借契約を結び、賃料(リース料)を支払いながら同じ家に住み続けられるというものだ。所有者としては、次のようなメリットがある。まとまった売却金額を短時間で手に入れることができる上に、長年なじんだ環境を変えることなく住み続けられる。同じ家に住み続けるので、家を売ったことが近所にばれないし、後でお金を払って、家を買い戻すことも可能になる。リースバックは、老後資金を手に入れる方法として、とくに持ち家率が80%を超える高齢者の間で人気が高まっているという。高齢者でなくても、病気になったとき急に必要になった医療費や、子供の学費の捻出などに役立つと評価されている。住宅ローン残債多ければ使えずただ、メリットばかりではなくデメリットもあり、トラブルが報告されている。自宅の評価額が住宅ローンの残債を上回っていなければ、基本的にリースバックは使えない。所有者が自宅を売って得たお金をあてても住宅ローンが残っているなら、住宅ローンの返済と賃料の支払いの��二重払い�≠ニなり、当然、経済的に破綻し、賃料を払って住み続けるどころではなくなる。自宅の評価額が住宅ローンの残債を下回っている場合は、業者の審査を通らず、リースバックは使えないと考えていいだろう。業者や投資家による住宅の買取価格が、通常の市場価格より安く、トラブルになるケースがある。業者としては、「もとの所有者を住まわせ続けなければならない」「将来、買い戻しに応じなければならない」といった制限がかかるため買取価格を安くせざるをえないのだが、もとの所有者の中には、「市場で売れば、もっと高かったはずだ」とのクレームをつける人もいるのだという。住み続けながら支払う月々の家賃が高いというクレームもある。先ほど説明したように、業者は「もとの所有者を住まわせ続けなければならない」といった制限がかかるため、高い利回り(=家賃)を設定せざるをえなくなる。元の所有者の中には、月々の支払いが苦しくなり、結局、家賃の安い、ほかの物件に引っ越す人もいるのだ。政府はガイドラインをつくり、市場をよりしっかりしたものにする方針だ利回り高く、空室の心配も少ない売却資金を新たな投資の原資にこうした状況を正すため政府はガイドラインをつくり、��リースバック市場�≠�正常化したい考えだ。ガイドラインによって、買い取る価格や賃料などの決め方について当事者が共通の考え方をもつことや、契約書に分かりやすく示すことなどを促すという。ガイドラインにもとづいた取引が広がり、リースバック市場が正常化して物件を扱う業者が増えれば、不動産投資家にもチャンスが増えそうだ。投資家へリースバック物件を紹介している業者もあり、インターネットで検索すれば簡単にみつけられる。投資家にとってのメリットは以下のようなものだ。一つは、もともと入居者が住んでいるので、わざわざ新たに入居者を探さなくていいということだ。高いコストをかけて、入居者を募集する手間が省ける。入居者は長期にわたって住む考えなので、簡単には退去しない。不動産経営で最大の悩みの一つである「空室」を、ほとんど心配する必要がなくなるのだ。ガイドラインにもとづき、しっかり契約を結べば有望な投資先にこのほか、賃料が高めに設定されているので、高い利回りが期待できる。中には、10%以上の利回りを期待できるとする業者もいる。住宅ローンを組んで買った自宅に住んでいる投資家なら、自宅をリースバックで売却して新たな物件の購入資金を手に入れたり、自分の属性を高めたりすることに役立てられるだろう。政府がまとめるガイドラインを守り、しっかりした契約を結べば、投資家の立場は守られる。投資手法の新たな選択肢になりうるリースバックをめぐる動向に、これからも注目していきたい。幅広い分野で取材に携わる。ウーマン」(研修出版)「近代セールス」(近代セールス社)などで記事を執筆・連載。ラブホテルのまち鶯谷が普通の...(01/20)4,700アクセス6不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成...(01/22)4,177アクセス7再開発目白押しで資産価値アップが期待。...(01/30)3,643アクセス9防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で...(02/09)3,353アクセス10サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,070アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。あんな手こんな手」02/18833アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは?02/171,413アクセス団地投資に新たな魅力!法改正で��にぎわい�′繪氓オ、コンビニやシェアオフィスの設置が簡単に。ランキング」)02/122,014アクセストイレで金運アップ!簡単DIYで温水洗浄便座に交換したら、空室がどんどん契約に!その作業方法と注意点とは。ふかぽん×日野たまき質問力を上げよう。お金がないことを理由にあきらめない。長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。