大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。収益物件に変化してきた俺はクズ更地を購入している。利益を生むシステムを作ることだ。?置く?・・ためだった。電話で問い合わせたら狭すぎるので採算があわないかもと言われて建てるのを躊躇していた経緯がある。・・・・・やば~、その後、すぐあるものに、チャレンジした。広告看板を建てていた。こちらではコンテナを建てるのでいいですかと許可はとっていた。コンテナでお隣さんの更地の広告看板が見えにくくなるからだ。譲ってほしいとお隣さんに頼んでいる。今考えると、よくいいですよって言ってくれたと思う。俺はお隣さんの所有者に感謝した。恩義がある義理もある。ゼロから始めるのって難しいけれどうまくいくと実に、面白いものだった。(チャレンジ精神があれば)現在、投資した金額は回収済み、つまり、無借金物件である。俺が死んでも残された子供に迷惑もかけない土地だ。ブログランキングに参加しています。その2俺はクズ更地を所有している。宮古島で、焼き鳥を食べていた。入れなくてお店を変えたらもっと美味しかった。クズ土地の価値があがっていたのだ。更地を先祖代々から所有していた。所有しているだけで手間がかかった。毎年そこに草むしりに行くなかで、お隣さんの更地は中古車屋さんに変わっていた。お子さんが、お店を開いたのかな~いいな、草むしりしなくて~その程度しか関心がなかった。この角地もほしくなったのか義理もあるし売るべ~。・・・・ちょっと、事情が違うことに気が付いてしまった。ブログランキングに参加しています。数年前、200万円ほどお金に余裕が出来た時クラウンを買おうとした。買えるクズ更地を見つけた。資材置き場として貸していたのだが老後に、もっとゴルフでもやるかと売りに出したようだった。買ってもらえないかと聞いたら買わないと言われて売りに出ていた。車から、更地の購入へシフトした。・・・・そのこと自体、昨日まで全く、忘れていた。思い出したか?俺のその土地に購入希望者が現れて、その現場に行ったら、その経緯を思い出した。忘れていた・・・だから、実に面白い。お隣さんの代理の方から欲しいと連絡があったので手放すつもりで、出かけた。クズ土地の価値がいつの間にか上がっていたのだ。ブログランキングに参加しています。台風がきてもRCの物件は古くてもしっかりしていれば建物はびくともしなかった。高くなければしっかり固定してあるのが大丈夫だった。大きくて見た目が立派なのは倒れている。支えきれなかったのだろう。木造は、台風にはもろい。・・つまり、そんな地域は木造は向かない。新築で建てるべきではない。投資家はホテルでも建てないと収益性が悪い。・・・・ていうことは気長に待てば、大家業のチャンスも存在すると思う。待つことは、難しいが・・・ブログランキングに参加しています。これがミスをしない投資だった。治す!それが効率がいい。大きな括りでは再生である。訳アリを購入することから始まる。自分の力量で治せるかにかかってくる。理由は、いろいろある。相続で処分したい占有者がいて困っている離婚で処分したい築淺でも買えた。空いている部屋を埋めればいい。そんなの市場になかなかでてこなかった。業者が抑えるからだ、または、お金持ちにまわる。少ないない地域で購入チャンスがある。それが、縁があって買えたので今がある・・・ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。