大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています2016年03月2016年03月31日マイカーでローン繰上返済スタート社用車で、繰上返済計画がスタートする。今日から、新しい車は、燃費のいい車に変わった。毎月6万円のガソリン代が、2万円になる。仕事への自覚が乏しくて、やってこなかった。手持ちのキャッシュでは支払わずに、個人でローンを組んだ。小ぶりな収益物件を購入した残ローンを繰上返済する。残り5年、5万円の支払いだ。これで、その物件に対する毎月5万円のローンの支払いがなくなる。これが、とても心理的に大きい。個人の通帳から毎月5万円と利息2.55%を支払うことになる。法人から毎月5万円プラス5%の入金がある。法人では、個人リース料が経費で落ちるメリットがある、その経費分は、ガソリン代が浮いた分で補えるので利益は変わらないはずだ。