usContactBlogちょっと視点を変えれば日常はより彩り豊かになる。京都は繁忙期と閑散期の宿泊料の差が結構激しくて、周りの宿を見ているとびっくりすることが結構あります。京都の繁忙期は桜の季節の3月後半〜4月前半、そして紅葉の11月後半。閑散期は1月と12月の前半。繁忙期と閑散期の売上は倍くらいの差が出てきます。年間の売上目標をまず決めてから、繁忙期と閑散期の稼働率予想をして各月の月間の売上を決める。すると自動的に日別の宿泊料も設定できる。[...]もっと読む計画段階で頭に入れておくと良いこと。rinsu_satoko未分類1年通して運営してみるといろいろみえてくることもあり、ゲストの情報などを1年分まとめてみると活きた情報がいっぱい。あるけれど、これはなかなか痛い出費と思うのは冬場の水光熱費。一棟貸で忘れられがちなことはその水光熱費かなと。民泊Airbnbについての続き。以前は旅館業の許可証や民泊の登録がなくても掲載できたので空き部屋を持っている人は誰でも登録できたけれど、現在は2018年の6月15日から施行される民泊新法に向けて旅館業、もしくは民泊の許可番号の掲載を求めてきます。したがって、6月15日以降は違法でやっている物件はAirbnbから排除されてしまうと思います。民泊サイトの最大手、Airbnb。私が管理している2棟の宿でメインで集客しているアメリカに本社のある予約サイト。民泊スタートするとなったらまず初めに登録しておけばひとまず大きく集約を助けてくれるはず。日本ではまだまだ楽天、じゃらんなどのサイトに比べると知名度は低いかと思うけれど、アメリカやヨーロッパなどではかなりポピュラー。私が会社員の時に民泊をスタートしたばかりの頃、よく分からないことだらけの中に何回かあったのがゴキブリの出現!これは謝っても、古い家だからと言っても理解してもらえませんでした。古いアパートをオーナーさんが入居者がいないので民泊利用したいということで試しにやってみましょうという所からスタート。築40年くらいの2階建ての木造アパート。昨日チェックアウトしたのはオーストラリアからの60代のご夫婦。東福寺エリアにあるホンマチアパートメントに6連泊していただきました。東京に戻って帰国というなんとも羨ましいプラン。日本人の方がこんなにまとめて旅行できないですね・・・。「つくる、あつめる、まわす」の3つに集約されるかと。頭がごちゃごちゃした時はこの3つのどの仕事なのかとか優先順位をつけて頭の整理してます。[...]もっと読む短所を長所に。運営ゲストハウス運営をしていて一番大切なことは、まずは必要最低限のことができているかではないかと。必要最低限のことは恐らく、自分が泊まってみて過不足ないこと。暑くないか、寒くないか、うるさくないか、暗くないか、明るすぎないか、汚くないか等々。簡単なようだけど、当たり前のことを日々当たり前に提供することって結構難しい。自分の家なら「まっ、いっか。開業とりあえず・・・各市町村の保健所または衛生課などへ行ってみましょう。京都市の区役所の衛生課へ行きました。御池通り沿いの医療衛生センターで対応してくれます。この時、初めに担当の人に対して「私は全く知りません、初心者です」と伝えておくととっても良いと思います。今日から始めるブログ。以前北欧のデンマークに3年半くらい暮らしていた時に書いていたブログを通じ、いろいろな方にお会いできたこともあって、このブログもそんな風になっていけばと思っております。以前のブログはデンマークでの暮らしや家具工房のことがメインですが北欧に興味ある方はぜひこちらをどうぞ。春分の日にも関わらず真冬のような寒さの中、やっと書き出すことにしたブログです。民泊の売上目標を立てる計画段階で頭に入れておくと良いこと。