現金買いの築古投資を始める前に。無料査定!安心の実績でサポート7,776アクセス現金買いの築古投資を始める前に。ふんどしにできるなら、自分にもできそう!」と思ってもらえれば幸いです(笑)さて、最近は築古戸建投資が流行っています。今日のコラムでは、それについて自分なりの考えを書こうと思います。意識することが重要だということです。)を回収するのに5年掛かってしまいます。)、略してCCRと言います。)は20%となります。)を使った場合を想定します。200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15%のアパートを購入したと仮定します。利:1.5%(元利均等返済)返済期間:15年すると、毎月の家賃収入25万円に対し、毎月の返済額は約11万円で、キャッシュフローは月14万円。)は84%となります。※計算を簡単にするためいろいろな税金や費用を省いています使ったお金は同じ200万円ですが、回収のスピードの違いは一目瞭然。レバレッジを使った後者の場合は、1年強の収益で、また似たようなスペックの物件を購入できるようになります。」となり、200万円を作るのに1年もかかりません。次の物件を買えるまでのスピードは、こうしてどんどん速まります。」と思われる方も多いでしょうが、これから始める方の中には、知らない方もいます。)と複利の力を活用しないのはもったいないと思い書かせて頂きました。」と思った方もいるかもしれません。現在でも、地銀と日本政策金融公庫の協調融資を使いアパートを購入されたサラリーマンの方もいらっしゃいますし、本人の属性を活用して、1,500万円程度の融資を受けている方もいらっしゃいます。融資を活用できないか検討してみて、ダメだった場合に戸建投資を考えても良いと思います。」など、数字には見えない部分もあります。上手にやれば、すべて正解ですし、間違った考えや手法であれば、すべて失敗する可能性はあります。色々な選択肢を勉強して、その中から最適解を選んでいくのが良いと思います。築古戸建投資にマイホームを絡めるというやり方も初心者で賃貸暮らしをしており、これから築古戸建投資を始めるという方は、築古戸建を自宅として活用することを考えてみると、選択肢が広がると思います。」がある物件を探すのがいいと思います。」を1本にまとめた住宅ローンがあります。フラット35にもリフォーム一体型の商品がありますね。参照:https://www.flat35.com/loan/reform/conditions.htmlそして、相見積りを取りながら、安いリフォーム業者を探して再生すればいいのです。全国の投資家さんの築古再生を見ていると、ビックリするくらいキレイでおしゃれにしています。築古を仕入れて再生して再販している業者は、300万円〜500万円の利益を乗せていると聞きます。」して、自宅を含み益のある資産として保有するのです。築古戸建に住みながら再生し、含み益のある資産として保有することで得られるスキルとして、以下のようなものがあります。・業者による見積もりの違いがわかる・外壁、窓、クロスなどのリフォーム単価がわかる・確定申告による住宅ローン控除の仕組みがわかる・不動産の購入する際の雑務全てを経験できる身銭を切る事により、経験値は爆発的に増えます。住宅エコポイントを活用すれば最大60万ポイントがあたります。参照:https://www.jisedai-points.jp/当たったポイントでリフォームを行い、築古の問題である断熱性を高めることができれば素敵です。交換商品を見ているとパソコンなど高額なものもあり、活用できそうです。地方では300万円以下で家が購入出来ることは珍しいことではありません。そこに300〜500万円のリフォームをすれば、外も中もピカピカになります。知り合いの投資家にも、築40年の家に35年ローンが通った方がいます。収益不動産では耐用年数がネックになりますが、住宅ローンは給料収入が基準となるため、担保評価の影響は少なめです。※ある程度は土地建物の担保評価も関係ありますまた、リフォーム費用を含めて仮に700万円を35年返済の金利1%の住宅ローンで購入した場合、月々の返済は2万円以下です。賃貸に住むより購入する方が月々の支払が安くなる逆転現象が起こります。自分で住みながら不具合を直して、物件の強みと弱みを理解しながら、アウトレットなどを回ってお洒落なインテリアの勉強もしても良いかもしれません。マンション販売の現場にあるようなステージングのつもりで頑張りましょう。出口ですが、しばらく住んで飽きてきたら、980万円など、利益が出る値段で売りに出します。)条件を満たす必要がありますが、自宅の売却益は3,000万円まで税金が掛かりません。参照:国税庁HPヤドカリ投資は、賃貸だけではなく、所有して売却することで、キャピタルゲインも狙えるのです。自宅再生+貯金で種銭を作るのは難しいことではありません。築古戸建の活用として頭の片隅に置いて頂ければと思います。補足すると、都会の方は1,500万円〜2,000万円などと単位を大きくして、戸建て以外にマンションも視野に入れて考えるのも良いのではないでしょうか。思われるかもしれません。不動産を購入するという行為は、個人の資産におけるポートフォリオに不動産資産として計上されることになります。無意識でも、立派な投資行為です。売却する際に債務を消せない場合や、担保となっている不動産の資産価値が低い場合は、債務超過状態です。住宅ローンを抱える多くの方が、債務超過になっていると思います。マイホームにお金をかけすぎると、資産のポートフォリオにおける不動産の割合が突出し、現金などの流動資産が少なくなりがちです。これは不測の事態に弱い状態と言えます。一度自分の資産と負債を棚卸しして分析してみると良いと思います。資本主義のルールや仕組みは誰も教えてくれない日本は資本主義なので、資本主義のルールを知らなくても勝手に適用されています。」と言って通用するのは子供だけです。制度をすべて理解することは不可能です。」ということは意識して生活することが大事です。遺族年金や障がい者年金を受け取れる資格があるのに、受け取っていない場合があります。」と申請し、5年前まで遡り200万円程度受け取れたとのことです!本来は10年前から受け取れたところ、5年以前は時効となり、権利が消滅していたそうです。もったいないことをしたと言っていましたが、今後受け取れる額を考えると大きな違いになるととても感謝されました。この方はわざわざワタクシのセミナーに参加してくださって、直接感謝を伝えてくれたので嬉しかったです。極端な例でしたが、単純なミスで取りこぼしていることは多くあります。知識を身に着けて資本主義社会を攻略していきましょう!それでは次回、またお会いしましょう。セミナーのお知らせ2020年のセミナーもドンドン決まっています。お会いできることを楽しみにしています。)に札幌で、加藤ひろゆきさんと初コラボをさせていただきます。)には岐阜にセミナーでうかがいます!⇒詳細:お申込み皆様とお会いできることを楽しみにしています。現金買いの築古投資を始める前に。不動産は「買うとき」「運営中」「売るとき」のどこかで苦労する。新築アパートの利回り。第56話220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買った物件と増えた収益。種銭作りは脱・同調圧力から。第53話42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果。新築アパートの融資額UP。第51話お金の余裕は心の余裕。ワタクシが人に借金を勧めるとき。ふかぽん×日野たまき質問力を上げよう。お金がないことを理由にあきらめない。長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。