大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。これからの時期どうしても空きが出る。古い空いたアパートは苦戦する。募集する前に大家ができることは必ずしよう。基本料金のクリーニングでは消えないことが多々ある。生活臭を感じたら・・・・こうするクロスは張り替えないと壁の臭いは消えない。大家でできること・・それは予算の関係で張り替えないならクロスを拭くこと。エアコンが臭いなら内部を掃除すること・・・キッチン回りが綺麗なのに臭い現場もあったそれはクリーニング料金では分解して掃除しないからだ。大家がやることになる。洗面化粧台で水を流して臭いのは、配管から逆流している。退去する人次第では、臭くなる・・・だから、すぐ募集して入居するかはわからないが、大家の仕事は空き部屋の臭いを消さないといけない。臭い部屋に住みたい人を見たことがない。ブログランキングに参加しています。管理会社に管理してもらってもお客さんに対してベストなサービスが提供できなくなった。アパート経営の仕入れはそれでおしまい。俺のキャパシティーだった。物件が近くじゃないからだ。古く手間がかかるからだ。方向性を変更して余力で少し仕入れてみた。近くや都内を購入した。空き店舗である長期経営してくれる相手が決まれば気楽である。指値で安くなったのは買ってみた。安くならない時はスルーした。沖縄、宮古島の店舗の購入である。それらは、アパート経営と違いお客さんと接する機会が少なかった。正解だったかわからないが・・・でも、それらも、やってみたら特に、店舗はお客さんとの対応は多かれ少なからずクレーム対応が発生し掃除やリホーム等をしてきた。結局は、手間はまたかかった。その仕事を助けてくれて一緒に働くスタッフや働く仲間が増えた・・・その新たなつながりが心を支えてくれている。それが、楽しく、面白かった。楽しみながら規模を縮小していくことになると思う。ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2018年01月29日アパートが古くなって気がつくことあっという間にアパートは、古くなった。古くなって気が付いたのは退去しない人がどれだけ住んでいるか。それが貴重価値があるアパートになる。退去しないアパートもある。今までどんな大家業をしてきたかその通知表にもなる。古くなると募集しても新たな入居はしんどい。退去させないことを考えて住む人を選定する。外だけど、長く住んでいるアパートもあった。頑張ろうブログランキングに参加しています。今後購入しなければいけないものもうアパートは購入はしない。決めてもどうしても購入しないといけないアパートがある。それはお隣さんのアパートだ。購入するとき分筆はしてあるが今も駐車場を借りている。