大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。加工して打ち出の小槌へ今日は、展望台から海をみにいった。そのお店の店頭では貝殻が売っていた。海にいけば、よく見るとみつけることもできた。洗って、少し加工しないと綺麗で魅力がでない。加工しようそこだ~何を加工するとお宝になるか気がつくのが大事だ。広告看板をたてて3年たった、利回り15%で変わらない。アパートの空室損失を助けくれている。ブログランキングに参加しています。(××)中古アパート物件の購入はある程度増えたら増やさなくなった。利回りがいいと、手間もかかる。やってみればわかる・・やってみないとわからなかった・・・その理由とは自由な時間でやりたいことを楽しみながらその他の時間でアパート経営をしてみると何年かすると必ず空室が発生するそして時間のかかる修理や掃除に出くわした。管理会社に綺麗にしてとすべて任せて業者に見積もりをとってみても古くなるとコストと利益の関係から綺麗にはならない。・・・お客さんからよく言われるのは家賃が上がることは嫌だ・・でも綺麗なアパートに住みたい・・・だから、古いアパートが売りにもでるのだが・・・この商売は薄利多売なのだ。住む人が快適に過ごせるようにできる人が所有すべきであるそう感じた時から考えがかわってきた。ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2017年11月28日その地域でコミュニティもご褒美に今回空室を満室にした自分へのご褒美をもうひとつ用意してきた。今回はテニスサークルの大会に参加した。話し下手で、会話が得意じゃないから事前からデビューを用意してきた。移住した人と仲良くしながらその地域に馴染んでいくのが俺流・・・そして楽しく過ごせると、また、明日から新たな気持ちで仕事に向かうことができる。下手でもチャレンジしてきた自然に地元の方と仲良くなれた。楽しいです~ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2017年11月27日ご褒美はプレミアムラウンジで仕事をするとき目標を設けて目標をクリアしたらお金をかけずに自分へのご褒美を用意してきた。今回、その目標は修理費を安く上げよう。急に増えた空室を満室にしよう。ご褒美は、ANAのプレミアムクラスの利用だ。・・・・いつもは、遠い物件には飛行機の普通クラスでいっている。目標をクリアできるか不安もあったがぎりぎり達成することができた。空港のラウンジで感動した・・・・お酒が飲み放題なのだ。焼酎とビールでへろへろになっている。空室ならゼロ円が21万円入ってくるぞ・・・そして、何より少しこの仕事に対して自信がついたことがいい・・・と思っている。いいイスだな~サラリーマン時代は給料があった。俺の給料なら少ないから専業に転身して金銭面でもよかった。一緒にこの仕事で汗をかいて泣いてくれる仲間ができた・・・・それに感謝してさらにもう一杯のんでおこう。儲かったよ~そして、また空室は発生するその繰り返しがこれからの時期だブログランキングに参加しています。単身者APは回転率をさげていこう単身者アパートは何かと退去してしまう回転率が早い。管理会社が何かと協力してくれるので助かっている。ある地域では管理会社さんがその案内して入れてくれる方を長期に入りそうな人を選んでくれている。その地域で回転率が低い。安定した仕事の方を入れてくれた。感謝感謝です・・・そのおかげで他の地域のアパートの空室率をカバーしている。今年は、LEDと夜間に自動照明になるようにしたが、もっと喜ばれるようにしていこう。工業地域などでは、その時の景気で一気にでて、また入ることになる。俺は地域は数カ所に散らして経営している作戦でやっている。ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。