CMシステムのメリットCMシステムのメリットメリット発注者の重い責任を回避でき、手間が省かれる。予算と実施価格の差がほとんどなくなる。適正価格査定をするので、品質低下の妨げにはならない。思いに近い設計者を選択し、思いに近い建物が完成できる。追加工事についても、工事途中で協議するため追加要否判断がつきやすく、追加見積での齟齬は少ない。完成後の後悔感がほとんどない。デメリット利点を理解するまでに時間がかかり、CMフィーの費用対効果が採用までにわかりづらい。予算が高く設定されているようにみえる。建設予算以外にCMフィーが必要になる。完成品がないため、ソフトだけの対価になり高く感じる。CMシステムを利用しないと...建設価格の適正価格がわからず、値交渉をしすぎて品質が下がる可能性がある。予算だけが先行し、市場価格とかけ離れてプロジェクトを再度見直さないといけないことがある。採用してしまう可能性があり、内容が二の次になる。追加工事等で最終的に予算にあわなくなる。プロジェクト終了後、ほんとに建設計画が成功だったのか不安になる。アドバイスをしてもらうことが多い。ゼネコンが全てQCDSを管理する。見積を査定する専門者がいないため、ゼネコン主導のコストになる。省かれコストダウンになる。全体の現場管理は建築を担当する企業にコストオン形式で行うので、工程、安全面での管理が建設会社主導で出来る。懸念されるリスクサブコンが単独で契約しない。能力不足のサブコンと契約する可能性がある。建築工事会社が管理を嫌い、コストオンが出来ない。交渉リサーチをかけ、財務内容や実績等を調査し、選択する。建築工事会社の相見積の際に条件設定し、見積をする。省かれるが根本的なコストダウンには繋がりにくい。ゼネコンが全てQCDSを管理するので、ゼネコンには管理しやすい。弊社はマネージメント、CD、VE、ゼネコンと専門会社との値交渉及び設計業務。懸念されるリスクゼネコンに頼んだ場合、ゼネコン主導でプロジェクトが進む。ゼネコンと契約しているにも関わらず、設備等はサブコン任せになる。追加工事が既契約分の単価や積算ではなく、別の基準になる可能性がある。弊社CM部門が監理し、施主側主導で流れるようにする。打ち合わせは、ゼネコンを必ず通す。追加工事については、定例打ち合わせ時に随時チェックを入れる。となりコストは大幅に下がる。監理は弊社が行うが、責任は専門業者にある。懸念されるリスク各業者の財務、品質等の会社の信用度が必要。各業者が規模的に小さければマネージメントは出来ず、目的達成は出来ない。リサーチするにあたっての時間とお費用がかさむ。各社リサーチを行う必要がある。企業リスク従来のシステムCMシステム(1)CMシステム(2)CMシステム(3)※AGECシステム(パターン2及び3)については、利点や欠点が目に付く。※AGECシステム(パターン1)については、各分野で平均的に良い。※以上の観点から、AGECシステム(パターン1)が最良であると考える。北海道千歳市は、−2度!2020.1.28東京→茨城の現場視察2020.1.23あけましておめでとうございます!2020.1.10米子で新規プロジェクト開始2019.12.9昨日は茨城県で竣工式2019.12.5エージェックのCMシステムについてご質問やお問い合わせ等お気軽にご連絡ください。inc.pagetop。