(心が洗われる想いです。)滞納を防ぐノウハウはこの会社で何十年も掛けて蓄積したノウハウなので教えてはくれませんがたまに会社に遊びに行った時に聞く賃貸管理班の滞納者への回収トークを聞いてると何をやってるか垣間見る事ができます。気迫なんてもんじゃありません。あのトークを聞いたら携帯電話の代金を支払う前に家賃を先に支払ってしまおうと思うはずですw。話の詰め方がハンパじゃないんです。この回収トークは女性社員さんがやってます。別に滞納者に対してキツイこと言ってる訳じゃないのですが・・・あれ聞いたら最初に払っておかないと大変だくらい思うんでしょう。いう人が世の大家さんに対して本でも書いてくれればいいのにと思いちょっと口説いてみました。いう社長さんは引っ込み思案なタイプが多いので「うん」とは首を縦には振ってくれません。(ましてこういう事ってある意味、大切な会社の知的財産ですから当然と言っちゃ当然ですけどねw)結構この手の会社で多いのですがこういう確固たるノウハウを持ってる会社って何もしなくてもお客さんは集まって来ますからわざわざ不動産投資セミナーなんてやらなくてもいいんですね。(いっぺんにたくさん押しかけてきても出す物件が無いじゃんwって言ってました。これも重いなー、、おいw)自社でも収益物件を保有して時には転売やったり宅地開発なんかもしてますからこんなのを30年もやってれば金融機関の信用度も全然違います。今の時点でどこが融資に積極的でどこが消極的かなんて支店単位で把握してます。うっかりしゃべってしまうとそこのお客さんが殺到するのでこれは心の中にそっとしまっておくそうですw。(何だよ~)いくつかは聞き出しましたが正直、ネットで噂されてるところはなかったです。ついでに最近、巷で噂の木造築古でも35年ローン・・・って話、この社長にぶつけてみました。「あのなー、、ノンバンクってのは(かなり断定的ですw)不動産投資の為にあるんじゃなくて業者の短期転売のためにあるんだよ」(あと「区分を安いからと安易にローン組むってのは不動産投資って言わないよ」とよくわかりませんがなにやらフトコロの深そうなことも言ってました)・・・・しかし、、それを言っちゃおしまいですよ、、あーた、、。昨今、ノンバンクまがいな金利のところに最初に連れてって一発でお客さんを潰してしまう業者が多いってのもかなり憂いておいででした。SMBCのフルローンが終わりに差し掛かる頃、「俺にもSMBCのローン組ませろー」とか「金利なんてどうでもいいから借りられるところ紹介しろー」という話がたくさんあったそうですが結局は管理していても修繕費までお金が回らなくなり修繕出来ない状態で賃貸募集もままならず沈没していったオーナーさんの話も出ましたが、さすがに不動産投資ジャンルのブログで書けるネタじゃありません。いう人に本として書いてもらいたいです。1時間ちょいのお話しタイムでしたがワタクシにとってプライスレスの価値がありました。同時に、この業界、まだまだ上には上がいるんだなと心底、思い知らせられる一日でした。スキルアップしないとダメです。これから家に帰ってお勉強しようっと。TOPサポセン格闘記。昨日はたくさんのご助言ありがとうございました。コメント欄の書き込みを見ましたが、結構IT関係にお詳しい人ばっかりなんですね。(中には専業の方もいらっしゃるようです)しかしあれからもいろいろ試してみましたが・・・・まったく直りません。無線ルーターの取説も穴が開くほど読みましたが解決の糸口になる作業方法がわからないので今朝、NECのサポセンに電話してみました。ところでこのサポセン。ワタクシ大嫌いですw。ワタクシと同じような迷える子羊が電話掛けまくっているんでしょう。えぇ、、まったく繋がりません。あ、この待ってる時のアナウンスで「この電話は品質向上のため録音してます」とか言われるとなんかムカツクのはワタクシだけでしょうか?サポセンに電話する時は大体ハンズフリーにして繋がるのを待っているんですが、こっちも仕事やりながらなのでそればっかりに集中出来ません。待ってる最中に別の電話が入ってそっちとしゃべってると「お待たせしましたー。あれ?もしもーし・・」と電話に出ますww。タイミングです)こんなのを繰り返すものですから事態は一向に解決しません。ことで繋がりましたが、どうもこっちの言ってることがわからないのか「少々お待ちください」と何度も保留にされたりします。(これで電話が切れちゃったらまた振り出しに戻るんでしょうか・・・。考えたら胃が痛くなりますw)そんな心配しながらの問い合わせでしたがどうやらこのNTTのVDSLモデムとワープスターの相性の問題ではなく初期設定をやらないといけないようです。(これ、どこにも書いてませんでしたがそうしないとダメなんですとか言われました)ここで必要なのはプロバイダのアカウント。(ん?どうでもいいですがワタクシのプロバイダってどこなんだろ。)聞けばそれの初期設定情報が無いと絶対(ここ強調されましたw)使えませんとかドヤ顔で言ってました。午前中その設定情報の控えを一生懸命探しましたが・・どこにもありません。(こういうとき自分の普段のモノグサっぷりに涙が出てきます。仕方が無いので今度はプロバイダのサポセンに電話。平日の午前中ですが混み合ってて全然繋がりません。(ここにも迷える羊たちがたくさん集まってる模様です)ハンズフリーにして待ってますがその間も携帯にどんどん着信が入るのでサポセンに繋がるのを気にしながら携帯で電話です。(これじゃ話が耳に入りませんww)40分くらい掛かってやっと繋がりました。日本語の通じなさそうなオペレーターが出ました。You?」って感じです)事情を話すと今度は「それはパソコンで出来るので設定情報の調べ方教えます。PCの前に座れ」とたどたどしい日本語で指示されました。ワタクシ、もういいおっさんです。いうときは羊のように素直に従うオオカミです。この操作、2回くらい間違えると明日のお昼まで再接続出来ないので慎重にやって欲しいと言われました。・・・そういうこと言われるとワタクシくらいの年代は緊張して間違えてしまうんです。(あんだすたん?)ま、お約束とおり2回目も微妙に間違ってしまいwww(言うとおりに入力してもエラーになるって舐めてんですか?)明日の正午以降に再接続してくださいとメッセージが出てきました。・・・・ちょっとここで心が折れました。(もうこんな面倒な無線ルーターなんて諦めて今まで通りポケットwifiでいいんじゃないかとも思いました)そんな微妙なワタクシの心理を察知したのかこのオペレーター、「なんでしたら、この初期情報を郵送でお送りすることも出来ますよ」と言われました。てめー、それを先に言えっての(受話器にオナラでも掛けてやろうかと思いました)で、プロバイダから初期情報が郵送で届くのは約1週間後。ことでこの無線ルーターは今月の復活は無くなりました。(もっとこっち方面の基礎知識を勉強して覚えようと心に固く誓うことにしました。一応ワタクシの名誉の為に言っておきますがワタクシ昔は自作のPCを組み立てて使ってたくらいですのでPCの知識はそこそこあるんです。キャバクラとか行くと何も言わなくてもお嬢から「自宅のPCが壊れてるんです。今度直してくれませんか?」とか言われます。(顔に「サポセン」とか書いてあるように見えるのでしょうか?永遠の謎ですw)良い子の皆さんにいっておきますがこの「今度」ってのは絶対来ません。(あ、あと「来月誕生日なの」って今年に入って3回くらい言われたりするのも同種です。これ言われる人はたぶんカモと見られてます)しかしこのPCに繋げるところの前段階の部分はホント悲しいくらい素人同然なワタクシ。今回のような時はまったく原因特定すら出来ません。ホント、インターネットプロトコルとかMACアドレスとか難解なPC用語がわかる人って神様です。今月はあまり不動産ネタ書かなかったのでワタクシの人気も下火気配濃厚ですw。(半連動状態のやげさんのブログもワタクシのせいでしょう。落っこちてしまいました。)ちょっと真面目に更新していかないと「そういや昔、オオカミとかいうやつもいたよねー(プ」とか言われそうなのでそろそろ本気で更新します。一度身に付いた休みグセ。取れないもんですねぇ。