ニューポートビーチを拠点に不動産をご紹介します。ニューポートビーチを拠点に不動産をご紹介します。プロジェクト検索:ニュース&トピックスオープンハウスはマーケティングとして有効か(ジムダルリンプル氏の記事を要約)オープンハウスが誕生して今年は100周年になる。家を販売するマーケティングツールとしてこれまで通り有効なのかどうかエージェントの間でも意見が分かれている。ビルボード、リロケーション会社、テレビ。ブルー:頻繁に、レッド:時々、グリーン:稀に)(NAR全米不動産協会より)オープンハウスはこれまでエージェントにとって不可欠なものであった。土曜日、日曜日に街角でサインを見た人を呼び込む有効な手段であり、今でもやり方を工夫すればその有効性は変わらない。NARが最近発表した調査によれば家を購入した人のうちオープンハウスを最初に家探しを始めたと答えた人は全体の4%にとどまっている。18—24歳世代では2%とさらに低くなっている。上図を見るとオープンハウスで頻繁に情報を得ようとしている人は全体の14%と情報源としても優先度が低い。時々と回答した人と合わせて全体の51%がオープンハウスを利用しているが、ホームページの93%からは程遠い。ブルー:非常に参考になった、レッド:少し参考になった、グリーン:全く参考にならなかった)(NAR全米不動産協会より)しかし得られる情報源としてのオープンハウスは悪くない。実際に現地で実物を確かめられることは何より確実である。以下オープンハウスのメリット・デメリットをあげてみよう。来場者やエージェントに聞いて売り出し価格の妥当性を確認できる。その他家の長所や短所がわかる。エージェントにとってその物件の買手は見つからなくてもリード(新たな潜在顧客)が得られる。ご近所の来場者から地域の状況を入手する、もしくは売りたいと考えているオーナーに出会える。買う気もないのにただ興味本位で見にくる人が多い。見知らぬ人が自由に出入りできるオープンハウスは売手や物件のセキュリティーにとって大きな問題である。騒音や渋滞、人ごみでご近所に迷惑がかかるトップエージェントが回答したオープンハウスの有効性(10段階評価で0:全く意味がない〜10:非常に有効)(ホームライト社より)上図のようにオープンハウスのメリット・デメリットについてはエージェントの中でも意見が別れている。