不動産投資の現場で起きうることとして物件そのものの売買より近隣関係や居住者に・・というパターンが多いんじゃないかと思います。扱いを間違えると悲惨なトラブルになることがあります。意外と見落としがちな部分です。賃借人と言えばこれ系以外にも恐ろしい賃借人さんがいます。ワタクシがよく書く「クレーマー系」とか「滞納系」の方。(ワタクシこのほかに薬物中毒の方とアルコール中毒の方が賃借人だったという経験もあります。日本語が通じない恐怖はこれ以外では経験ありません。w)どちらも基本的に善意の関係なのでひとたび問題になってもなかなか解決するのが難しい方たちです。中古で収益物件を買ってしまうと当然賃借人は新しいオーナーにそのまま引き継がれます。買う時にどんな賃借人属性なのかわかればいいのですが現実なかなかそうはいきません。クマさんのように現役バリバリで管理業務をされている方は何度もこういう修羅場というか死線wをかいくぐって来てらっしゃるのでクマさんブログは要チェックですね。ワタクシもクマさんのブログで参考になって解決出来たことも少なくありませんw。実はワタクシ、クマさんのようなブロガーを目指しているのですが・・記事を書いているとフツフツとおふざけの方にベクトルが向いてしまいますw。まじめにお読みになってる方にはいつも申し訳なく思ってます。あっという間に新年を迎えてしまいます。例のクリスマスネタの時のようなネタを新春早々、ブチかます予定は今のところないのですが、アタマでは2,3ネタを準備していますw。その中でワタクシも元旦早々から恐れ慄いたネタをセレクトして書こうと思ってます。いうことで元旦一発目は「恐怖のかきあげ事件」というネタになると思いますw。期待すると拍子抜けするかもしれません。そんなに期待しないでお読みくださいw。いうワタクシたち業者にとっては非常に暗いニュースが年末になって消費税増税とともに飛び込んできました。なんとなく来年3月でこの法案切れるんじゃないかとタカくくってた不動産屋さん少なくないと思います。投資戦略考えないといけなくなりそうですね。この調子だと来年はじめくらいから業ブツが更に流通すると思います。考え方を変えれば、これをいかにいい条件で買えるかなんて考えたら面白そうです。いう現状で逆手に取る投資手法が出来る人が来年勝ち組になるんじゃないかと思います。そんなことも来年ブログで書きたいなと思ってます。今日は取りとめの無い話ですみません。我が家の大掃除で瀕死のワタクシです。ご理解いただければ・・・。(カラダがバキバキです。TOP行くも地獄引くも地獄こんばんは。今日から実質冬休みです。盆暮れはどこに出かけても人・ヒト・ひとなのでこういう休み中はあまり外を出歩きません。今年はよほど用事でもない限りヒキコモリです。普段なかなか出来ないギターの練習したり趣味のパン作りしたり(見掛けによらずこういうの好きなんですw)時間を無駄に使って好きなことに没頭したいです。今回のお休みは何も無ければ一週間くらいです。普段休んでるようで休んだ気がしないので何事も無く過ぎて欲しいものです。この時期にもうひとつやることがあります。宅建業法のおさらいです。ワタクシ、売買の仕事が多いのですがこの売買。いろいろなタイプがあります。一通りは出来るつもりですがなかにはちょっとご無沙汰な事も出てきます。いつも同じ売買ならいいのですが時に微妙に法律が変化してたり思い違いしてたりなんことがよくあります。いう長い休みを利用しておさらいしておく必要があるんです。覚えているつもりなのですが肝心な時に微妙に忘れてますw。忘れた頃に仕事で使う場面に出くわす。このパターン、、今年は非常に多かったような気がします。ワタクシの売買実務ではほとんどの場合、所有権売買です。時々借地売買をやることがあります。いうジャンルから遠ざかっていたときにやると案外忘れていることが多いんですw。他にも忘れていることがいろいろありそうなので今年の冬休みも復習です。(税法もちょっと・・・w)どこの仕事の世界でも同じだと思いますが不動産の世界も勉強に終わりはありません。法律もしょっちゅう変わるし覚えたそばから忘れていくし・・どんどんインプットしていかないと時代に取り残されてしまいますw。(年を取るごとに覚えていたことを忘れるスピードも加速中。)法律が変わったといえば東京でも今年の10月から暴力団新法が出来ました。反社会的勢力とお付き合いしちゃダメというのがより厳格化されたのですが10月からこれを契約書にいちいち入れなくてはいけなくなりました。(今年の宅建協会もこの研修、この話し多かったですね。)文字として追加すること自体はたいしたことではないですが実際の取引現場では微妙な空気が流れることがあります。不動産売買ってなんだかんだ言ってもこのスジの方とのお付き合いって無くならないものです。ワタクシも出来るだけそういうお付き合いは怖いのでしたくないのですが行きがかり上、どうしても線で繋がってしまうことがあります。(たまたま新規の業者さんと会ってたら同席者がそうだったとかw)不動産屋ってカタギなヒトでもそっちのスジの方っぽく見える人が多いですがww逆に見た目まったくカタギなのにモロのそっちの方っていうことがあります。車なんて5ナンバーのリッターカーなんかで来られると更に見分けが付きませんw。(エ〇ブルみたいな車で来ますからこれはもっと判断出来ませんw。)ヤ〇〇だからいつもVIPカー。いつもそうとは限りません。新規で会う人会う人にいちいち「アナタはそっち系の方ですか?」なんて聞いてたら仕事にならないしもしビンゴだったりしたら・・・あー、これ考えたらこの仕事また辞めたくなってきました。あとお客さんでもそうです。10億の商業ビルを現金で買うなんて人、とても普通の人じゃありませんw。あ、別にこういう方すべてがあちら方面の方なんて思ってません。お金儲けのレベルが普通の人ではないって意味ですww。「今から現金10億積んでビルを買うお客さんがいます。今はこういうことを書類で確認出来るようになりましたからいいですが昔はこんなこととても聞ける環境じゃなかったです。実はワタクシが元付けの時、ありました。客付けの仲介さんは絶対こういうことは先に教えてはくれません。(「実は今回のお客さん、そっち系の人なんです」なんて言われたらワタクシ逃げ出しちゃいますw)大体、。取引の過程で発覚します。出来ればワタクシこういうお客さんとは取引したくないです。話が進んでしまってから「取引できません」とはなかなか言い出しにくいです。行くも地獄引くも地獄ってやつです。だいたいこういう人は強引な性格してることが多いですw。こっちの都合なんていちいち聞いてません。最初ニコニコ、カタギにしか見えないカッコして来てたのが打ち合わせを重ねるごとに進化して最後は「777」ナンバーのベンツ(メッキは全部金メッキ)で来たりしますw。(その頃は御付きの若い衆なんてのが秘書として付いてきます。)そういうときどうするか・・・。申し訳ないですがお話そのものを潰します。(もったいない話ではありますがこればっかりは仕方ありません。)どうやって潰すかって?そこまで聞く?これはここでは絶対書けません。(心当たりのある人がここ見てたらワタクシのブログの存続が危うくなっちゃいます。)仮に何事もなく無事決済を迎えても仲介責任はずっと付きまといます。売買後なにか問題でも発生しようものなら大変です。他の仕事全部飛ばしても対応しないといけなくなります。ゼニカネの問題ではありません。先ほども書きましたがこちらの都合というものは聞いてくれません。物件を買うまでは瑕疵担保なんてつけなくても全然OKなんて言っていたのに買ったら新築10年保証みたいな話になったりします。実はワタクシここまではある程度、経験済みですw。今はもうワタクシも「実戦で培った嗅覚@商標登録申請中」が備わっているのでこういう方と知らないうちにお付き合いしていたということは無くなりましたが駆け出しの頃、何も知らずにお付き合いしていたという経験が数多くありましたw。今でも思い出すとオネショしそうになります。先日クマさんから温かいコメントをいただきましたが年末年始はブログアクセスが極端に落ちますよと言われてます。ことはここを読んでる方も少ないはず。いう時はチャンスです。確かに今日あたりアクセス落ちてますね。今日はこの話を書きましたw。いうことで年末年始の話題はこんな普段書けない事中心に書こうかと思ってます。いやワタクシもクマさんのブログをブックマークして毎日読んでますが管理系の会社のご様子ですからワタクシなんかより絶対すんごい修羅場に出くわしていることと思います。年末年始でここのブログランキングの視聴率が落ちているそうですからあまり人が見ていないときこそそんな修羅場のお話が聞きたいですw。ご賛同される方良ければワタクシへのクリックもお願いしたいですが。こちらの方にもポチっとお願いできれば。wもしかしたらホントに書いてくれるかもしれません。みらしいバナーをパクってきました。よろしければクリックを。TOP('A`)('A`)('A`)('A`)('A`)('A`)('A`)('A`)('A`)こんにちは。うちの会社も今日くらいで仕事は終わりにしようかと思ってます。某ブローカーのおっさん。狼:「もう中東と聞いただけで嫌です」ガチャッ!年末のこんな時期に中東のどこの国だか知りませんが家賃滞納して日本にでも逃げてくるのでしょうか?(年末の引越しなんてするヤツはろくな人間がいないとワタクシの知り合いの大家さんの間では半ば常識ですよ)いずれにしてもこの時期のこういう依頼は瞬殺するに限ります。ろくなことがありません。お盆とかお正月とかここのあたりどんだけ動いても無駄だってことはワタクシもいろいろ実戦で学んでます。したらまた懲りずに電話が掛かってきました。おっさん:「なんか電話切れたけど電波悪いの?」(違います。切ったんです)おっさん:「大至急なんだけど物件出せる?」(出せません。レインズ見れませんから)おっさん:「じゃあ業者にあたってくれない?なんでもいいからさ」(業者さんも今日からほとんどお休みです。アナタ)おっさん:「なんかあるでしょ。