本日はお客さんの決済やら管理の引き継ぎなどで一日中駆け回っていました。オトコは仕事に生きるってヤツですねw。1ヶ月近く休んでたのが恥ずかしいです。ワタクシ、いつも月末ってあまり決済が無いので他の業者さんが月末決済の時に「今、決済中なので後ほど掛け直します」ってやつをやりたくて携帯をONにしていたのですが・・・(本来は決済中の携帯はマナーモードが常識です)こういう時に限って電話って来ないものですねww。決済中、一度も携帯は鳴ることはありませんでした。(心なしか勝負事に弱そうな気がします)で、決済が終わり売主さんのところに管理関係の取りに行ってきたのですがそこで今回、売主さんの社長としばしお話ししました。この業者さんとの付き合い自体は非常に長いのですが社長とお話するのはなぜか今回が初めてです。(ま、あまりに大物すぎて影すら踏めなかったというのが本音ですけどw)しかしワタクシなんかより遥かに場数踏んでる鉄腕業者。業界の甘い辛いどころかしょっぱい、苦い、酸っぱいまでよーく知ってますw。(一晩ご一緒したら相当業界通になれそうですw)この会社。売買だけでなく賃貸管理もやってます。(記憶では昔、ファンドっぽいのもやってたような、、)顧客の大半が一般の個人投資家さんなのでワタクシのお客さんと被るのですがうちは基本的に賃貸管理はやりません。この会社はそうではなく売ったあとも引き続き管理契約をしてますのでお客さんのその後までよく知ってます。成功している大家さんもいれば失敗して大家さんをやめてしまった方もいるそうです。そんな中、こんなこと言ってました。賃貸募集で稼働率を上げることは出来るけど100%の稼働率ってのは無理なんだよ。滞納率を0%にすることは可能だよ。部屋をすべて埋めるというのはいろいろな部屋があるし返済の都合上どうしてもこれ以上賃料を下げられないってオーナーもいるので常時100%ってのは不可能だけど滞納を完璧に防ぐというのは決して出来ないことじゃないってことです。