「ぉ、おん...厳しいな。「ぉ、おん......」そして今回の狼セミナー、この若者たちと出会う事はなかったとさ。おしまいえーーーーー、、、この話マジですかーーーー?ワタクシ、ブログでもそうですがセミナーではこのブログを熱心に読んでる人向けに話をするのであまり初心者さん向けのネタって話はしてません。どっちかと言うとそこそこ不動産の事を理解してるだろうからと多少難易度あげて話すようにしています。全国行脚でしゃべったネタです。ワタクシ的には「この程度の話ならそんなに難しい話じゃないよね、、」って感覚でしゃべっているのはまず間違いありません、、。(大家塾主催なので多少ハードル上げないと退屈で寝ちゃう人続出ってものあれですし。)しかし、ワタクシのセミナーが原因でこのお二方に「不動産投資って思ったより難しい・・」と思わせて新規参入の道を閉ざしちゃうなんてことになってるとしたらホント申し訳ないです。(これのセミナーが原因で不動産投資を諦めちゃうなんてことになるのは非常に由々しき事態です。)喫煙室での話ならきっとワタクシとも顔を合わせているはずですのでそういうことなら「やい、狼!ここのとこ詳しく教えれ」って言ってくれれば当日は無理にしても後日、丁寧に添削講義なり補習なりくらい出来たんです。(実はセミナー終了後、電話で「ここのとこよくわからなかったから教えて!」って結構多いんですw)ホント、せっかく、こうやって参加して貰ったのにそんな結末になっちゃうのはワタクシとしてもとても不本意です。実は前々から気になってたのですがこのブログ読んでる方で「このブログの内容がちょっと難しい」って方、少なからずいらっしゃるんじゃないでしょうか?ワタクシのブログ。基本的に業者同士で使ってる不動産用語をほぼ注釈無しで使ってます。意味不明な用語は各々でその都度調べて貰うことでついでに他の事も覚えることが出来るかもしれないじゃんという意図も若干含んでます。(ってかそこまであれこれ文章増やすとさらに「狼のブログはホント長すぎて読めない」って言われちゃうんです、、、)でも最近のブログのアクセスグラフを見ると悲しいくらいに新規読者さんがいません。(現状のリピート率は驚異の92%です、、、、)うすうす気が付いていましたがこれって新規の読者さんには取っつきにくいブログってことじゃないかと。(だとしたらワタクシ、、相当ショックです。)そこでワタクシ考えました。(と言っても深くは考えちゃいませんけどw)東京でいいならそういう方向けに初心者さんセミナーをやってみたいです。ワタクシ、不動産投資のすそ野を広げる意味でも過去に何回も「初心者さん向けのセミナーやりたいなー」って思ってはいたんです。いうセミナーを企画してもいつものセミナー以上に開催回数は増やせないのでどうしても後回しにしていました。今年は今のところセミナー活動をする予定も無いので時間的にもちょっとは余裕があります。地方に出ていくのは家庭の都合もありちょっと難しいので(そりゃ聞きたいって人がたくさんいるならこっちから出向きますけどw)都内開催でいいならそんな機会を一度作ってみたいです。ワタクシは不動産コンサルでもなければ投資顧問とかでもなく単なる不動産屋です。話す目線はあくまでも業者目線でしかしゃべれないので話の内容は後先を考えずに好き勝手しゃべらせていただきますww例をあげるとこんなとこでしょうか・・?・業者から見た初心者投資家像(初心者の人ってこんな風に見てますよ)とか・簡単な物件の目利きの方法(業者はこんなとこ見てますよ)とか・業者が勧める不動産物件の落とし穴(融資が付くからって簡単に手を出すとヤケドするかもしんないよ)とか・こんな業者に捕まっちゃうと大変だよw(この辺の話は墓場まで持っていってねw)いつもの旅団セミナーの初心者バージョンですが基本的には相変わらず「ネガティブ度全開ネタ」が中心になります。ワタクシセミナー参加者をお客として取り込む気がありませんので初心者セミナーでありがちな夢見るような気の利いたおべんちゃらは一切話しません。その辺も踏まえたうえで心して聞いてくださいw。出来れば一日で仕入れ業者のスキルくらい身に付けて貰って「この人、全然初心者じゃねーだろww」ってくらいまで仕上げたいのですが時間的にそこまで辿りつけるかは不明ですw。言うことでとりあえず最初はこの辺の話が出来ればと思います。肝心の参加資格ですが名古屋で出会った男性Aさん、Bさんのように「これから不動産投資を始めたいと思ってる人」(えぇ、、物件をすでに持ってる人はダメですw)です。どのくらいそんな人がこのブログを読んでるのかさっぱりわかりませんのでまずはいつものようにブログの一番下にある「拍手ボタン」の数でやるかやらないか決めたいと思います。希望者がいらっしゃるようなら真剣に検討します。矢場とんのわらじみそカツ、、とてもうまかったんですのwこんにちは。そんなわけで週末は名古屋まで出撃してきました。(年に3回も行ってるので今回は写真省略です)今年一発目の旅団セミナー(セミナーって書くとどこかしらか「やっぱり狼はセミナー屋なんじゃん」と言われちゃうのであまり使いたくないのですがこの表記じゃないとわかりにくいから敢えてこの表現にしますw)でしたが会場に着いたらホントに100人くらいの人が座っててびっくりしましたw。(塾長、、やっぱり名古屋大家塾が一番熱いですよw)今回のセミナーレジュメ、、完成したのが開催3日前(印刷納期ギリギリまで追い詰められて今回はホント苦しみましたw)だったので事前の予行練習なしでの名古屋入り。本番はきっと舞い上がっちゃってキリキリ舞いするかと思ってたら案外上手にしゃべれて一安心です。(ワタクシ、プロのセミナー講師じゃないので毎回毎回のしゃべりの品質にバラツキがあるんですw)今回のワタクシパートのセミナーレジュメは21ページ。開始30分でまだレジュメ1ページ目しか消化出来ませんでした。(えぇ、、話に夢中になりすぎてレジュメから相当脇道に逸れてしまい冒頭からテンパっちゃいましたよw)初っ端から「残り1時間半で20ページ消化しないといけない状況」に追い込まれ、最後の方はなんとなく流して終わっちゃう事態に。(ホントはこの最後の部分が今回のセミナーの目玉のネタでここをネチネチと解説するつもりだったんですけどなんとなくパンチが浅く入っちゃった感がありますw)しかし、今回、あのパワポのアニメーション機能をそこそこ使いこなせたのはワタクシにとって大きな収穫です。(パワポ原稿をPDFに落として使うって意味の無さを今回激しく痛感しましたw)と言うことで、次回はもう少しマシなセミナーが出来そうです。(ってか「次回はいつやんの?」コールが入らなかったので実現するのか不明ですがw)さて、そんなわけであっという間にセミナーも終わってしまい(ホント、あっという間の出来事でしたよ、、)そのまま懇親会に突入したわけですが、今回のワタクシ、、相当飲み過ぎたみたいです。(風邪ひいてたからアルコールの吸収が早いこと早いことw)2次会で行ったカラオケ店に例の「楽器が弾けるカラオケマシン」があったのでお店のフロントに「俺様がギター弾いてやるって言ってんのにこの店、置きギターもねーのかよ!!おい!!」とからんじゃったみたいで各方面にご迷惑をおかけした模様です。(なんか最後の方はレミーキルミスターばりのダミ声にまでのどが潰れて変な歌ばっかり歌ってたそうです。)今回、ご参加された方、ご清聴いただきホントありがとうございました。こんな素敵なイベントを企画してくださった名古屋大家塾の皆様にこの場を借りて御礼いたします。名古屋は今年、また行くと思いますので次回も懲りずに参加していただけると幸いでございます。そんなセミナーをやるとブログランキングの点数が増えます。(困った時のセミナー特需ですw)セミナー会場で「100人参加してんだから明日の朝には点数が1000点くらい増えてないとおかしいんですよ」となかば脅迫しているせいだとは思うのですがこの「セミナー特需」。過去の傾向を見ると大体1週間くらいで効き目が無くなりますwwま、そう言われて毎日ポチボタンを押し続けるってもの疲れちゃうし、セミナーの余韻なんていいとこ3日でしょう。ネタも毎回毎回ネガティブなことばっかりなのである意味、それも仕方ないことだと思ってます。いや、不動産ブログ業界って「ネガティブなことを書いてる方が点数が出る」って不思議な業界なのですが、ワタクシ、決してそういう意味でこのブログを書いてるわけじゃないんです。そりゃ「夢を見る」ようないいことばかり書いてる方が業者の立場のワタクシからしたらそっちの方が書きやすいのは事実です。(だってそう書いたらエライ数の集客が出来ちゃいますもんw)でもそんなこと書いて集客しても売る物件がないんだからホント無駄なんですってww。(「貸してよし」、「持ってよし」、「売ってよし」なんて物件、、そうそう出てきませんからw)ありもしないいいことばかり書いて夢を見させるのも不動産業者の飯のタネなので仕方ないですが(最近はコンサルさんまでそんな甘い夢を見させているそうですねw)身分不相応な無茶な融資を付けてまで売ろうとする姿勢だけはワタクシにはどうしても越えられないハードルです。ホント、「リスクなんか気にしてたらいつまでも物件買えませんよ」と言う方、最近多いですがそういう人に限って「どこまで起きうるリスクを知ってんのよ?ww」って思っちゃいます。業界の飲み会なんかに行くと「最近、ド素人みたいなのばっかりだから融資さえ付けば楽勝だよ」って言われているって現実をもうちょっと理解していただきたいものです。そりゃ心配していることなんてそうそう起きないものです。物件によってはそれが頻発する物件も存在するんです。100歩譲って建物のリスクなんざ早々起きないから考えなくてもいいとしましょう。収益物件にはあと「人的リスク」も存在します。この「人的リスク」ってのが少々ややこしく大家さんにのしかかります。滞納だけが人的リスクじゃないってことを言ってる人をあまり聞いたことがありませんが案外、このリスクを理解して不動産投資をしている人は少ないと思います。この人的リスクは大家さんの寿命を短くするという恐ろしいものです。このストレスって半端じゃないですからw。(トラブルの度合いによっては管理会社に見捨てられちゃうこともあるので「そんなの管理会社に任せておけばいーんだよ」が通用しない可能性も忘れちゃいけません)ワタクシが経験した最悪のリスクは例の「某大使館の奥さん事件」ですが(あれでワタクシ賃貸仲介に嫌気がさしましたw)この程度のリスクなんざ世の中にゴロゴロしてます。売りたいときに賃貸人によって売値が変わるなんて話、どこのセミナーでも話していないと思いますが仲介やってる不動産屋ならこの手のトラブルを死ぬほど経験してます。いう話をしてあげれば今、不動産投資に夢見る投資家予備軍が半分くらいいなくなっちゃうんじゃないかと思いますw。「この物件は融資が30年付くからCFがバンバン回るんですよ」とか「出口でいくらで売れるのかは入口で決まるんですよ」とかだけじゃなくこういうことまでちゃんと話してくれるやつがもっと増えないと「埋まってる地雷原に気が付かないまま裸足でこの世界を飛び回ってる」ってのばっかりになっちゃいます。昨日のセミナーでもふくちゃんがこんなこと言ってました。Kiyosaki?(各方面からご批判が来そうなので小さく書いてます。)これ拡大解釈すれば「素人がいきなり数億の借金抱えて全く知らない産業に参入するビジネスモデルの恐ろしさ」って意味ですwそれ以外にもCFのこととかIRR指標についていろいろお話してくれましたが、ふくちゃんの話を聞くと世の中の不動産を扱う人がどんだけ適当なうそ言ってるかわかってくるもんです。(不動産を扱うワタクシも反省の意味も込めてすっかり聞き入っちゃいましたよw)で、ふくちゃんと飲んでるとよく出る話ですが、「〇〇さんってさー、98%はホントの事言うけど最後の最後で2%だけうそ言うよねーww」って話があります(この〇〇の部分は怖くてブログじゃ絶対書けません、、、)。その時はカッコ悪いので黙って頷いてますが実はこれってワタクシでも見抜けませんww。(いや、、マジでわかりませんw)これを言葉だけじゃなくてちゃんと数値で見せてくれるふくちゃんってお世辞抜きですごい人だと思います。(飲むと違う方向にベクトルが向いちゃうので「飲んでないときのふくちゃんがすごい」とだけ申し上げておきますw)このふくちゃんと今回で2回一緒にセミナーやりましたがどうもワタクシと組むと話が全部ネガティブ系のネタになっちゃうのでウケはいいですが果たして話した内容が役に立ってるのか・・・若干心配ですw。(こんな話ばっかしてるとそのうち投資家さんそのものがいなくなっちゃうんじゃないかと。えぇ、、それって「俺はガンなんかにかからない家系なんだよw」と言ってるのとあまり変わりませんよ。