レインズ以外には未掲載なのでこの物件が売り物件かどうかはレインズを見ないとわかりません。聞けばこのプロパン屋さん、宅建業者じゃないそうです。繰り返しになりますが、この売り物件。レインズ以外には未掲載なのでこの物件が売り物件かどうかはレインズを見ないとわかりません。狼「この物件、、ネット掲載不可なのでそれは無理だと思いますけど、、どこのサイト見てます?」プ「え?、、いや、、あの、、、」なるほど。あなた、業者でも無いのにレインズのパスを不正に入手してこうやって検索して営業掛けてますね?wwしかしよく考えたものです。レインズにはいい物件か悪い物件かはさておき、今、売りに出てる物件がリアルタイム乗ってます。登録物件はすべて元付けが登録するのでその先にいるのは「決裁権限のあるオーナー」です。その元付けに「紹介料払うからプロパンの切り替えの口利きをしてくれ」と頼めばすごく効率よく切り替え営業が可能になっちゃうわけですwww(仲介さんによってはこういう紹介料に弱い業者さんもいますから)しかしこの作戦、、アウトです。い業者」と見なされてることが主な理由です。扱い業者としての登録情報目安の5000件を軽く超えるのですがこれが個人情報として保護されているんです。となり罰則対象になります。(ワタクシが知ってるだけでも3社、これでお灸を据えられてますw)だからってワタクシがいちいち目くじら立ててこのプロパン業者に「てめーらどこからパスを不正に入手したんだよ?!!」なんてつまらない正義感を振りまわすことでも無いので狼「あ、そういう話はお断りしてるんですよ」なんて感じでやっぱりいつものようにやんわりお断りしておきましたw。(どうせ止めてもまたやるでしょ?w)さて、それはそうと先日、とあるタレこみメールが届きました。(旅団にはこの手のタレこみメールが頻繁に届きますw)どこの業者とは言いませんが「ブログだかメルマガを通じてそこに群がった大家さんを囲い込んで1人3000円づつ徴収し,自分の会社のレインズのパスを教えてる」って不動産屋が存在するようです。具体的なチクリだったので会社名から謄本あげてどこに本店があってどこに支店があって社長が誰で誰と誰が組んでこの計画を遂行しているかなんてのは数珠つなぎで判明。(そりゃ無防備に社名出してやってりゃわかるってw)ただちょっと悪質だと思うのはパスを配った会員に対して「元付けへの直接的アプローチを禁止している点」。(要するに自分で見つけた物件はうちを通さないとダメよって意味ですw)不動産業者であれば一度は考えるこの手法。お客さんにパスを渡して物件探しを勝手にやって貰えればいちいちこちらでブツあげすることなく物件提案出来ますからこんな楽なことはありません。(ただし、そんな都合のいい物件があればの話ですがww)最近宅建業の免許を取得した若い番号の業者が小遣い稼ぎ程度の軽い考えでやってるんでしょうけどこれを他の不動産屋までもがマネしだすとどうなるか?おわかりでしょうか?ちょっと話が逸れますが実は今のレインズシステム。数年前に大規模な改悪的変更がなされています。このレインズのシステム回線。非常に脆弱なのでたくさんの不動産会社が一斉にアクセスするとすごく重くなるんです。そんな回線に対し自動的にレインズにアクセスして一度に大量のデーターを落とす仲介が続出して一時期、ホントに何度アクセスしてもサーバーに繋がらないってことがありました。それに対抗する意味でシステム変更されたのですが、何が変更になったかというとこの自動的にアクセス出来ないように手動で入力しないといけないパスワードが突如追加されたんです。えぇ、、今までは単に記憶してあるパスがあったので単にログインするだけで使えたものが検索するたびにこの手動パスをいちいち入力しないといけなくなったんです。(毎回毎回なのでめんどくせーってwww)しかも一度にたくさん検索出来ないように地域指定なども複雑化してホントに使いにくくなっちゃったんです。こんな状態なのにパスワードを一般の人に大量に流失させればさらにアクセスが多大になり普通に使ってる業者がワリを食うのは明白です。そんなワリを食らってもレインズ会員料金(利用料は無料ですけど会費が年間60万掛かるんですww)は平等に徴取されてますので軽い気持ちでパスを一般人に売りつけて小遣い稼ぐってのがどれだけ悪質か、、おわかりではないかと思います。言え、レインズの中の人もいつまでも甘い顔していませんw。実はそういう不埒な輩の存在をすでに察知していてレインズ1か月あたりの検索が1万件を超過した時点でそれ以降の検索は1件あたり5円の課金されるように設定されています。社員二人のうちの会社でさえも月の検索件数は2000件程度なので100人くらいの一般人にパスを流失させたら、、、、えぇ、、一人3000円くらい徴収したくらいじゃ追い付かないくらいの請求が飛んでくるはずですww。この話、計画だけで実際には遂行されているとは思えませんが(そう信じたいですw)もしホントにやってたとしたら、、、えぇ、、一度流失させちゃった個人情報の恐怖をとくと味わうがいいですww。そんな不動産屋がどこの会社かなんてのをつまらない正義感を振り回してここで暴露しても面白くもありません。言いつつ、本日も謎の三択ポチの登場でございます。wやっぱり連日更新は大変なんですのwこんにちは。前に宅建講習に出掛けて来たのですがこの講習、、ほぼ一日缶詰にされるし電話も制限されるので出来るだけ電話が少ない水曜日を狙って受講してます。この講習、5年に一度は受けないと宅建取引士証が貰えないので我々業者にとっては絶対参加が義務付けられてます。内容はと言えば、ここ5年間で業法のどこが変更になったのかのおさらいが講義のほとんどなのですが、いつの間にか法律が変わってたとかなんてこともあり重説を作る上でアップデートしておかないことが満載です。(なので寝てる場合じゃないんですw)そんな講習の講義で聞いた話でちょっと気になるお話がありました。(通称:都市計画特措法)」です。この話、前にテレビのニュースで見てたので内容はそこそこ知ってはいましたがそもそもこの法律は地方の街づくり推進の法律で都内近郊でしか売買をやってないワタクシにはあまり関係ないお話です。都内でも7エリアくらいあるのであれですがそこは我々が売買できる金額の土地じゃないのでやっぱり関係ないお話ですw)で、この法律の趣旨ですが要するに都市機能誘導地域と称した「コンパクトな街づくりを推進する法律」です。富山だったと思いますが、町の中心のインフラを整備して外側に住んでる人を出来るだけ町の中心に住まわせて将来的に起こるであろう少子化に伴う住宅事情の変化に対応しようって話がありますが条文を読むとなんか変なことが書いてありました。人口減少に伴って人を町の中心に集めて住んで貰えば市町村のインフラ負担は格段に向上します。いう一極集中により医療設備とか役所機能も集約出来、そこに住んでる人にとっては快適なものになるでしょう。やって一極集中的に街を発展させてしまうとそのエリア外に住んでる人にとては益々の格差助長になってしまいます。場合によっては「市街化調整区域に指定して居住制限を求めるパターン」も存在するそうです。今まで市街化地域だったところが市街化調整区域になってしまえば当然、そこでの建物の再建築は不可になる可能性が生じるって部分。(ゴネれば既存宅地として結局は規制から外すとは思いますけどw)ご存じのように不動産の領域ではこの市街化地域と市街化調整区域は天と地ほどの差があります。(都内とかでよくある再建不物件とはまったく別物です)市町村でなぜこんな調整区域を設けるかと言えば市町村の財源で整えてる各種インフラ費用がこの線引によって棲み分けが出来る様になり集中して人が集まるところだけにインフラ投資が出来る点。えぇ、、調整区域を設けて建物制限すれば余計な上下水道の整備とか電力供給用の電線も不要になり効果的なインフラ整備が可能になるんです。(千葉県、埼玉県の調整区域の広さをみれば一目瞭然です)都内23区であればむしろそんな地域があればどんどん市街化地域に指定してしまうと思いますが地方の人口が少ないところはそうはいきません。狭い日本とは言え今後人口減少することを考えてみれば好き勝手に建物を建てられてしまうのは行政からしたら多大な負担です。(事実、秩父あたりは人口減のため税収が激減し水道管交換費用が捻出できなくなってるそうです)うーむ。人口減少の問題は世間でも何かと囁かれてますが行政も先手先手で対策打ってたんですね。松山市(2期認定)もちろんこの市町村すべてが先ほどの市街化調整区域を広げるわけではないと思いますがこの法律の看板は「コンパクトで住みやすい街づくり推進」です。なんでしょうか?(だって居住者は好き勝手に移住できるけど建物は好き勝手に移住出来ないじゃんw)当然、いきなり「明日からここは調整区域に指定しますよ」なんてことは無いですが長期の融資で借りてる人が多いことを考えると計画が立案されてしまえば一気に土地の価値は激減です。今回の講習では「物件を仲介する時にそこのエリアがそういう地域に該当しているかの有無を調べてその中身を十分過ぎるくらい調べて売り買いしないとあとでとんでもない金額の賠償請求されちゃうよw」と口酸っぱく言われました。たしかに市街化地域だって説明されて買ったのに実はそこはいつか調整区域になっちゃう可能性がありますなんて聞いてたら怖くて買えませんwこれから日本の人口は確実に減少しますが、「周辺には賃貸需要が旺盛な企業や大学がたくさんあるので大丈夫です」なんて話を真に受けてこういう調査もしないで仲介しそうな業者さん、、きっと多いと思います。この話なんてのはネットでちょっと調べればわかる話なので欲しい物件が出てきた際にはこういう新しい法律で規制されちゃう地域かどうかの確認も転ばぬ先の杖じゃありませんが身の保身を考えれば知っておかないといけないのではと思うわけです。ま、出来れば仲介さんに丸投げで調べて貰うのではなく買うご自身で調べた方が安心ですよ。仲介さん、、いざこういう局面になった時に払える賠償金なんて持ってませんからww(ゴネて逃げ回ってうやむやにしてくる確率高いですw)あ、そうそう。TOPサラリーマン川柳からの大家さん川柳wドル円様のおかげでご機嫌なんですのwこんにちは。毎年この時期になると発表になるやつで「サラリーマン川柳」なるものがあります。「じゃあ、大家さん川柳考えて明日、ブログで公表してよ」と言う話が昨夜、facebook上で急遽盛り上がりそこにいた人全員でいろいろ川柳を考えました。旅団のfacebook内で出た川柳、、ブログで公開したら各方面から苦情のメールが飛んできそうなので今日はその中から公表しても大丈夫そうなやつだけ公開して解説します。春先の繁忙期の入退去をうまくまとめて4月1日の時点で辛うじて満室にしたはいいけど5月の連休くらいからまたバタバタと解約予告(結婚のためとかw)が入り出し、さながらモグラ叩き状態になってる様のこと。大家さんをやってるとこれの繰り返しなのでこれから不動産投資家を志す方にはこういう先人の教え、、大切にしていただきたいですねwお次です。【解説】このブログ読んでる人にいまさら説明もないと思いますが、よくある某大手のアパート業者の絨毯爆撃営業で田んぼだったところにいきなり新築アパートが立ち並び「30年家賃保証だからあーんしん(上野樹里風)」ってオマエ、、枕を高くして寝てる場合じゃねーだろwwとツッコミ入れたいけどそれを教えたところでオーナーから逆恨みされるのも嫌だしな、、、wという複雑な気持ちを読んだ川柳。今、まさにそんな絨毯爆撃営業の攻撃に晒されている方がいましたらその営業マンにこの句をぶつけてみてください。いいことが起こるはずです。仲介さんからアテブツ(賃貸仲介さんが物件案内の際に本命物件をぶつける前にぶつける本命に劣る物件)扱いされているのも気が付かずせっせと内見セットなどを用意するけどいつまで経ってもお申込みが入らない物件の相談をされたオーナーの友人の大家さんが心の中でひっそりと読む一句。(決して顔には出さないのでわかりません)空室がなかなか埋まらないのは何かしら理由があります。その原因をしっかり把握して対処しないと次第に賃貸の営業さんから「あのオーナーの持ってる物件、、なんかいつも決まらないから客付けやめよう」と思われちゃうのでそうなる前に理由を考えましょう。(大体、家賃が物件い見合ってないんですけどw)次です。表紙で「年収○億円!!」とセンセーショナルに書いてる人ほど税引前収入どころか実は家賃収入だったりするのですがそんなことをバカ正直に本に書いたら売れませんw。する前に会計とかの分野も勉強してから始めたほうがいいかもしれませんね。(なんか書いててお腹痛くなってきました。【解説】ワタクシ、こういう句だけは大多数の大家さんを敵に回るかのような句なので載せたくなかったんですが「これ載せないと例の灰皿で殴りますよ」と脅されて仕方なく載せてます。さん業界には、利回り重視の「利回り星人」と積算価格重視な「積算星人」なる人種がいます。ロジカルな融資戦略に乗ってしまい本来の物件価格どころかさらにパンパンに融資が付き、、買えて「これで俺様の大家さんの仲間入りww」と喜んでるのもつかの間。いざその物件を売りだそうとしたら今まで頑張って貯めこんだCFが「鬼の指値」という名前になっただけで終わってしまい「俺の10年間はなんだったんだーーーー!!」と嘆くオーナーのレクイエムを詠った一句。融資を引っ張る前にその物件がどういう経緯で自分のところに流れてきたかくらい知ってればこういうことは起きないので気を付けていただきたいところです。セットで待機してます。領域で「完全無料」と聞いたら少しくらいは身の危険を感じなさいという先人の知恵も含まれる心洗われるわれる一句でもありますw。ここからはわかる人だけがわかる一句です。解説入れるとやはり各方面からお叱りのメールが矢のように飛んできそうなので論評・解説は一切なしで載せ逃げして終わりますw。なんか書いてるそばからこのブログの愛読者がどんどん少なくなっていく音が聞こえてくるんですが・・・気のせいじゃなさそうです。