徹底解明!マイホームを建てるなら消費税8%と10%どっちがお得なの?。徹底解明!マイホームを建てるなら消費税8%と10%どっちがお得なの?徹底解明!マイホームを建てるなら消費税8%と10%どっちがお得なの?消費税10%への引上げ(平成31年10月1日より施行)がいよいよ迫って参りました。消費税が8%か10%かで、かなりコストが変わってしまいます。消費税が8%のうちに建ててしまった方が「お得」だと考えますよね。今回の消費税10%への引上げに関しては、ちょっと違うようです。日本全体の景気がガクンッと落ち込んでしまいました。消費税増税分の差額を補うなどの対策を講じてきています。「結局、私の家の場合は、8%と10%のどっちがお得なの?」の声にお答えするべく、いくつかのシミュレーションをご紹介しながら解説させて頂きます。住宅を購入するときの消費税(8%or10%)って、どのタイミングで適用になるかも知っておく必要があるので、こちらも読んでみてください。大きく分けて3つあります。簡単にひとつずつ解説させていただきます。誰かに対してお金や財産を無償で贈与すると「贈与税」がかかります。基礎控除がどうのと計算はややこしいですが、おおよそ贈与額の1~3割くらいと思います。「非課税枠」が設けられています。「最大1,200万円」までが非課税となっています。「最大3,000万円」まで非課税となります。私のような一般庶民にはまったく関係ない内容ですけど、、(悲)親御さんがたくさんの財産をお持ちのご家庭であれば、うれしい制度ですね。住宅ローンを借り入れて住宅を購入する方に対し10年間にわたって「年末の住宅ローン残高×1%」の額を所得税(+住民税)から控除するというものです。住宅ローンを借り入れして、1年目の12月31日付で3,000万円の住宅ローンの残高がある場合、3,000万円×1%=最大30万円が控除されます。受けることができます。最大まで受け取ることはできませんが、それでも、かなりの金額を受け取ることができます。消費税10%以降は3年間延長となり、13年間へ拡充されます。住宅購入当時の消費税増税額(2%)が”全額”戻って来きます。残念ながら増税分を取り戻すことができません。年収(正確には所得割額)に応じて、30万円・20万円・10万円の3段階で給付金を受け取ることができるという制度です。給付対象となる収入は、おおよそ年収510万円以下の方です。給付対象となる収入が、おおよそ年収775万円以下まで広がります。※扶養家族や、建物の持分割合(夫婦連名など)によって給付額が変わるのでご注意ください。伴う住宅取得対策】すまいの給付金について消費税8%と10%での金額シミュレーション以上123が「消費税10%へ引上げを踏まえた住宅取得対策」となります。(苦笑)では、だいぶ前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。「いくらお得か?」を検証してみました。※すべて夫婦4人家族(扶養2人)の場合で計算しています。消費税8%の方がお得=8消費税10%の方がお得=10で、僅差ながら消費税10%の勝ち(?)となりました。(シミュレーションでは自己資金3000万円)このどちらかの要素がある方でした。それ以外の場合はすべて「消費税10%の方がお得」という結果になりました。国土交通省HP【すまいの給付金かんたんシミュレーション】で計算できます。「消費税10%」の方がお得という結果でした、、、(ノーコメント)8%の方がお得になった中で、10%の場合とくらべていちばん差がでた金額は約36万円。逆に、10%の方がお得になった中で、いちばん差がでた金額は約26万円でした。一生に一回の買い物であるマイホームを決めるときに最優先となるレベルではない。住宅営業マンに「今なら消費税8%に間に合いますよ!」と、あおられて慌てて契約してしまうこと。「あなたは8%だと損だから、絶対に契約してはいけない!」ということではありませんよ。「それでも自分たちには今がベストだから!」であれば、もちろんOKです。最優先で考えるレベルではないということ。後悔のないマイホームづくりにしていただけると幸いです。最後まで読んでいただきありがとうございました。