りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/12)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。(02/17)中央城東大好き:今日は3つも質問にお答えします。(02/15)あいだほ:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)cocoyou:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(65)身から出た錆ネタ。(10/21)魂の叫び声。誰か絶望的にとっ散らかった我々の執務室を掃除してくれる勇者はいませんか?こんにちは。先日申し込みいただいたセミナーの件。22日のひよこセミナーは申し込みいただいたメールを全部チェックして現在、名簿作成中です。何度も申し上げますがこの名簿はパソコン音痴なワタクシが丹精込めて一通一通「お名前」「ふりがな」「メアド」「電話番号」などの項目を一つ一つコピペしてエクセルに移し替えこれを何百人も繰り返し作業する関係でとてつもなく時間が掛かりますw(えぇ、、この名簿作成がワタクシのセミナー開催の障害になっていると言っても過言じゃございません)そんな名簿も間もなく完成しますので完成次第ご案内メールをお送りします。今回は二週開催ということもあり、申し込みもさほど多くなかったのでほぼ全員が当選する予定ですので落選を心配する皆様、、どうぞご安心くださいwあと29日のセミナーは当選メールだけ送り、その後ナシノツブテ状態ですが、これは高額になりそうなセミナー代とさらに高額になりそうな懇親会での料理を決める作業が大変難航していてそれが決まらないと参加費用が決まらないので止まってるのが原因です。(渋谷で100人を3時間飲み放題、かつ、それなりに豪華なメシ食わせてくれる会場探すのがこんなに大変だとは思いませんでしたw)これも今週くらいに内容が決まるので決まり次第ご案内いたします。昨日くらいからTwitter上で「連帯保証人付けたのにさらに家賃保証加入を強制され、その家賃保証のお金を何で貸主が負担しないで借主が負担しなきゃいけねーんだよ」って問題提起のツイートがありそれについて様々な議論がなされてました。連帯保証人を付けたのにさらに家賃保証会社の加入を求められ、その費用をなんで借主が負担しなければいけないのか?って部分が納得いかない人の書き込みなんでしょうけど、ワタクシの持論は連帯保証人だけで信用が担保されるなら別に保証会社まで求めないけどその借主の連帯保証人だけじゃ不安だから保証会社の加入まで要求するのであってその信用のための担保費用をなんで貸主が負担しなきゃいけねーんだよ、、、でございます。(それが出来るくらいなら銀行融資の際の保証料を銀行が負担してくれるってことになっちゃいます)とは言え、あまりに厳格な入居条件を並べてしまえば「いちいちうるせー大家だな」と思われ入居の申し込み自体が入らなく可能性もあり大家側からすると非常に頭の痛い問題ではないかと思いますが、大抵の大家さんは金融機関からお金を借りているのでその返済原資である家賃収入が滞納によって止まってしまっては死活問題です。(特に返済比率が著しく高い大家さんに於かれましては死活問題ではなく死に値する事じゃないかと。)ましてや滞納されてもその部屋から滞納者を追い出すには膨大な時間と手間が掛かり、昔みたいに嫌がらせ的に鍵穴を接着剤責めすれば逮捕されちゃうし、部屋の荷物を強制的に外に出しても逮捕で、借地借家法という化石みたいな法律は滞納してようが借主が断然有利です。(お金は入って来ない、次の入居者は入れられない、無理に追い出すとパクられるという三重苦を抱えちゃうんです)しかし、世の賃借人は「大家=お金持ち」と思ってるフシがあり、これを放置すると「金持ちなんだから少しは大目に見ろよ」とか「少しは困らせた方が世のため」とか「いっそ土地は一旦国有化して貧困層に再分配だ!」なんてことまで言われかねません。ワタクシ思うにこの「大家=お金持ち」を「大家=必ずしもお金持ちではない(下手するとすでに持ち出しちゃってケツに火が点いてるかもw)」と言うことを全世界に向かって発信しておかないとそのうちロシア革命みたいなことが起こり苦労して築き上げた資産がまるで買ったばかりの新車を全損させ借金だけが残ってしまうように物件は無いのに借金だけが残ると言うことが無いように今のうちにブログを通じて全世界に訴えたいと思います。(ホントはこの文章の末尾にwwwwwwと大量の草を生やそうと思ったのですがこれ以上大家さんを敵に廻さぬよう自粛させていただきます。)と言うことで本日のブログコメント欄は「おい!耳かっぽじってよーく聞け!オマエラが思ってるほど俺ら(私ら)はそんなに儲かってねーんだよ!!!!(涙)」と題しまして大家業がどんだけ儲かってないかを晒していただき一見裕福に見えるこの大家業をどんだけギリギリでやってるのかを全世界の賃借人にわかって貰うべく魂の叫び声を募集いたします。ワタクシもかれこれ8年近く大家業界の人とお付き合いしてますが、一部の富裕層系銭ゲバ大家を除き、ほとんどの大家さんが社会的身分を担保に銀行に土下座する勢いで融資を引き、業者に嵌められつつクソ高い物件を買わされその穴埋めにリフォーム代を節約しようと休日返上でセルフリノベに精を出し、少しでも早く返済が終わるように努力されています。出撃しいろんなノウハウを仕入れ実践し入居者さんが喜ぶようなことを考えてくれてます。(ま、これも退去されて空室になると自分が悲劇に見舞われるのでそれの防衛策でもありますが)そんな大家さんの実情をわかっていただき、「なんだ、苦労してるのは借主だけじゃないんだ」って思っていただき保証会社の保証料も率先してお支払いいただければと思います。実際はしこたま儲けている大家さんばっかりで「は?俺ら満室賃貸中だしそんな金に困ってねーよ」とコメントが一切入らないと今回の企画は激しく企画倒れに終わってしまいます。TOP狼旅団分科会(?)。ワタクシ、賞味期限とかにこだわらないタイプの人間ですwこんにちは。ワタクシ、スラッシュメタルと言う音楽ジャンルが好きだとはちょくちょくブログで書いてますが、初めて聞いたのがメタリカと言うバンドです。Fire」って曲)」とびっくり仰天してそれ以来のファンなのですが、気が付けばファンになって40年近くになります。(えぇ、、いまだに朝晩お経のように聴いてますw)40年近くたった今でも精力的に来日してくれるバンドも多く(メタリカ様はかれこれ10年くらい来てません)、ワタクシも当時の記憶を忘れたくないってこともあり時々ですがそんなライブにも行くのですが、、、会場を見渡すとほぼ敬老会みたいな様相になってます。会場の皆さん、贔屓のバンドTシャツ着てたり、いまだに現役ゴリゴリ系あたりだと皮のパンツに革ジャンにジャラジャラと凶器になりそうな金物をたくさんぶら下げての観戦になるのですが、デカいアンプ群から発せられる爆音に大盛り上がりする傍らで息切れして椅子に座り込んじゃう人も多く、当時、金髪にロンゲでヘッドバッキングしてた人も今では振り回す髪の毛がありません。(髪の毛の風切り音もブオンブオンからピュンピュンって音に変わってます)要するにスラッシュメタルなんて半世紀前の化石みたいな曲よりさらに進化した今風な音楽を聴く世代が増えてしまったことが原因で(楽器の音も今ではコンピューターで打ち込んで演奏するそうな)若い世代のスラッシュメタルへの底上げが出来ずにいるのが現状なのですが、あと20年もすればスラッシュメタルを聴く層もいなくなり今の加山雄三とかベンチャーズあたりと同列に語られるんじゃないかとさえ危惧しております。我々、狼旅団も結成して今年で8年目に突入するわけでございます。結成当初、ワタクシも40代前半といろいろな意味で勢いもありましたが8年もするとその勢いも徐々に弱くなり当時はブログ書くのも楽しくて仕方なかったし、時々やるセミナーも10時間くらい立ちっぱなしでしゃべり倒してもなんともなかったものが今では面白いフレーズも降って来なくなり、セミナーやると翌日はほぼ家で寝たきりになります。(アリナミンの一番高いやつ飲んでも効かなくなっちゃいましたw)同時に当時ワタクシと同じ世代だった団員もやれ孫が出来ただのクスリの量が増えただの愚痴るようになり、社会的な信用も歳を取って上がってしまったのか、臨時の飲み会を開こうにも「子供じゃないんだから今日の今日ってやめてよw」とオトナの意見を言うようになってしまいました。(昔は開始一時間前に急に告知しても10人くらいは集まったのに、、)そんな疎遠になりがちな同世代から上の団員層の方って少なくともこの混沌とした不動産投資業界で8年以上生きてるわけでもはや不動産投資での騙しに引っ掛かる年代でもないでしょう。ワタクシ、最近はそういう世代の方向けに話すよりもまだまだ騙されやすい世代の育成にシフトし掛かっているわけですが、その「騙しに引っ掛からくなった世代」の方でそろそろ相続を意識する方が増えてるってことに最近気が付きました。先代から保有している土地にレオパが建っていて最近のレオパ騒動を受け、どうやって子供の代に受け継がせるか?ってやつ。例のサブリースの問題が今になってジワジワ聞き始めて来たのでこんな相談が増えるんじゃないかと思うのですが、これ以外にも「境界未確定の土地を持ってるけどどうしたらいい?」とか「古い家屋付きの土地の活用法(売るか、新築するか?など)」などもあり、ひとつひとつがケースバイケースなのでお答えするにも結構時間も掛かってます。皆さん、そろそろ年齢的に次世代にどうやって持ってる資産を継がせるか?を真剣に考えないといけない年齢に達してるからこういう質問が増えたのかな、、と思いますが、実際のところこういうお悩みを抱えている読者の人ってどのくらいいるんでしょうか?と言うのもワタクシ、そもそもブログで集客して商売する気が無かったので今までお会いした方がどのような属性でどのような資産背景かなんて聞いたことがありません。(個人的にモテればいいだけなのでいちいち会社がどこにあるとか社名なのかとか教える必要も無いんです)えぇ、、ワタクシ、どんな背景を抱えていようが不動産投資ではやることは同じって理念があったからそういう風にしていたのですが、最近、ブログの読者が劇的に増えいろんな背景を抱えた人も増えて来たのでブログで書いてることやセミナーで話すことが抱えてる背景と合致しない人も増えて来たんじゃないか?って気がするんです。これはすなわち「読者離れ」の予兆でありワタクシの理念である「モテるブロガー」から徐々外れていくことを意味するのと一緒です。(ってか「なに今になって気が付いてんだよ」って思わないでくださいww)なので今後はこの「読者離れしそうな世代(すでに狼ブログなんざ読まなくてもしっかりやっていけるよって思ってる世代)」の方にも有益なお話が出来るよう体制を整えてみようと考えております。1頑張った甲斐あって物件もそれなりに増えて来た2増やした物件を自分の子や孫にどうやって継がせるか?3その時の税金ってどうやって〇税するの?(誰が見てるかわかんないのでここは伏字にしますw)あたりの次世代を何かと憂慮する大家さんの方向けの集まりを企画して通常の狼セミナーとは違う内容が出来ればいいなーと思ってます。(えぇ、、もはや昨今の狼セミナーはこの世代と今来てる世代と明らかに親和性が無くなって来てる気がするんです。)ただ、そんな世代の人がどれだけこのブログを読んでるかわからず企画して会場を押さえるにしても実数が把握できないと場所も取れません。(2~3人しかいないときっと企画倒れでしょうし、500人来たら会場がありませんww)と言うことで本日はこんな調査リンクを設けてみます。主な悩みの5点のみでお名前とか連絡先のご記入は任意にしています。「ひよこ系分科会」って感じでジャンルを分けて無駄なく勉強できる環境を作ろうと思ってます。(すでに分科会のリーダーを誰にしようかってのは決めてますw)前に設立した各地方都市の旅団支部長にもお声掛けしてワタクシがいなくてもきちんと稼働出来るように来月から始まる「地方行脚の旅」で説明してきますのでよろしくお願いいたします。(ブログの回数減らした分、こういう活動でポイント稼ごうと考えるワタクシですww)と、今になってなぜこんなこと言い出すかと言えば、、あれです。TOPなに?不動産屋を開業したい、、とな?ww4月と言えばそろそろ役所から不幸の手紙が届く時期ですねw(ヒント:資産課税課)こんにちは。最近の融資シオシオ状態を嘆き悲しむ声が多い中、ワタクシに届く相談で「不動産投資がこんな惨状なのでいっそ不動産屋を開業したい」ってのが増えてます。言われてみれば不動産業(特に仲介)は物件を買うことなく利益を積み上げられるし物件をたくさん扱う機会も多いのであわよくばその中から自分で購入ってことも出来るし、転売までやってのければさらに利益がマシマシになりますから開業さえ出来ちゃえばそれなりに儲けることは可能です。宅建免許なんて誰かペーパー宅建ホルダーの人を使えばわざわざあの小難しい宅建試験なんか受けなくても開業出来ちゃいますから少なからず開業資金こそ必要になりますが理論上、やる気になれば誰でも開業可能です。(但し、代表になる人に前科があったり自己破産してるって人はそもそも欠格事由に触れちゃうので喪明けを待ってから開業してくださいw)さらに言えば、売り物件や賃貸物件を媒介を経て預かるだけの営業力も不要。不動産屋になればレインズが見れるようになりそこ見れば在庫で積みあがってる物件を紹介するだけで利益を上げられます。この物件紹介ですが、幸いなことに今はポータルサイトというものがありますので若干広告費は掛かりますがレインズで見つけた在庫の物件をポータルサイトに上げておけばエンド客から直接電話が掛かってきます。1自力で営業して売り物件や賃貸物件を集める必要が無い2集客はポータルサイトを利用すれば営業力なんて無くても大丈夫ということになるわけで軌道に乗るまでの間は自分が保有する物件で空室が出たら自ら貸主(もしくは貸主代理)としてレインズに広告出しておけば勝手に賃貸業者さんが客付けやってくれるし更に上手にやれば自分側の手数料は自社に落とすことも出来ますから空室の部屋が多ければそれだけでも利益が生まれます。(今までは空室が出るたびにため息ついてましたがこれからは空室が出るのが楽しみになったりしてww)そうやって出来ることからコツコツ積み上げて行けばいつの間にか不動産仲介スキルも向上します。思うと「インチキな商材売って後ろ指刺されるよりずっと確実な錬金術なんじゃねーの?」って思うワタクシでもありますが、、実際にやってる人は周りを見回してもそれほど多くありません。これってもしかしてですが、1開業出来て集客までは出来るけど契約書や重説を作ったり読み上げる自信がない2何かトラブルが起きた時に対処する術がない3プロの不動産屋とまともに渡り合える自信がないってあたりが障害になってるんじゃないでしょうか?正直言って、この辺の障害って実際に始めて見ると契約書や重説は不動産協会に加盟すれば自動的に作れる書類の雛型も入手できるので何が書いてあるかさえ理解出来ればあとはパソコンスキルさえあれば誰でも作れちゃいます。実際の取引が怖くて、、って思う人であれば相手業者に正直に「うちはあまり読み合わせとかやったことない」って言えばやってくれることも多いです。(不動産屋は成約さえすればどうでもいいって部分があるので「それさえやればお金になる」って思えば案外やってくれるものですw)稀に「取引相手が怒り狂って手が付けられなくなる程度のトラブル」ってのも起きますが、そんなのも何回か経験すれば対応力やそんな問題に発展する前に予知能力が数をこなしていくうちに身に付いちゃうものです。(それに起こる確率だって年に何回もありませんw)ワタクシのように車で拉致されて海岸で自分の埋まる穴を掘らされるってことは相手の話をちゃんと聞き、「ここまでやるとホントに殺される」って限度さえわかってれば一生そんな目に遭うこともありません。(ましてや今は昔と違って暴対法も整備されてますからそんな人が不動産の取引に登場することも滅多にありません)そんなわけですから不動産業を開業したいって方、、この商売って「不動産」という「人が生きてるうちに扱う一番高価なもの」を取引出来る夢がある商売ですのでぜひチャレンジしてみてください。なーに、、そんな心配いりませんよなにか問題起こしたところでそそくさと廃業してまた社名変えてやり直せばいいんですww不動産屋さんって不思議な商売で、これだけ高価なものを扱うわりに簡単に開業できるし、多少悪さしても業法以外のことであればよほどの刑事事件にでもならない限り処罰もされません。(サンタメ取引や仲介での多重売契での有印私文書偽造だって誰一人捕まってないですからwww)そう思って宅建業者処分のデータベース(国土交通省ネガティブ情報等検索システム)にアクセスすると「この不動産屋、絶対悪いことたくさんやってたはずなのに載ってねーぞ」って業者さんがあまりに多いことに気が付くはずです。唯一、シャレにならないのが「脱税」で不動産屋が脱税を働くとニュースになりやすく物凄い社会的制裁を受けますのでこれだけは絶対やらないと心に誓ってさえいただければ死ぬまで看板出し続けることも可能な職種でございます。滅多に処罰されない不動産業者の中で「こいつが処罰されないのはおかしい」って業者さんいませんか?ワタクシ思うに、これだけ不動産投資家さんが多くこのブログを読んでくれているわけですから売買や賃貸の契約過程で悪さをやらかして迷惑掛けられた大家さんも多いはずです。今日はそんな方のためにコメント欄を開放しますので1処分されないのはおかしいって業者名2業者のやらかした悪さ3どういう結末になったのか?をご記入いただけると幸いです。出来れば一番処分の出やすい宅建業法か刑事罰に引っ掛かりそうな悪さを教えていただけるとワタクシもやる気出ますので情報提供お待ちしております。TOP退去立ち合いと四角い傷の話。超痛い整体に行ったら揉み返しで熱が出ちゃいましたwwwこんにちは。前に書いたブログネタで「退去時期を前倒しにして貰って繁忙期中に次の成約を目指す」なんて話を書きましたが続報が届きましたのでご報告致します。(ちなみにこの時の記事です)この話、、本来であれば2月10日に退去してくれれば良かったのですが、一週間遅れの昨日、めでたく退去となりついでに次の部屋の仲介させて貰えて仲手までGET。(久しぶりに賃貸の重説読みましたけどいろいろ忘れてること多くて苦労しましたw)しかもこの部屋、、たしか犬が一緒に住んでたはずなのに犬がいた形跡も無くこのまま貸せるんじゃねーのと思ってたら退去したその日に内見しに来た人から申し込みをぶち込んでいただきめでたく契約の運びとなり二重三重の喜びだったのですが、、、そんなことよりも何よりも前回の本丸の話だった件、、すなわち、この退去した住人さんが新しく引っ越した新居のオーナーとも面識が出来たことで例の件を実行してみました。さんに賃料査定をやって貰ってその中から一番高い賃料査定した仲介さんに客付けを依頼した模様で、一部屋一部屋を他のライバル物件とちゃんと比較して値付けしてれば全体でもう少し高い賃料で募集出来てたんじゃね?って類。新築時の物件って仲介さんが言ってる査定よりも高いところでも埋まることがあるので表向き査定調査書なんて仰々しい書類作るわりに実際は「えーっと、、この周辺の平均坪単価は、、、」なんて辻褄合わせのガバガバ設定の仲介さんに依頼しちゃうと高いと思ってた賃料が実際には安く募集してた、、ってことになりがちです。賃料相場なんてものは近隣ライバル物件との需要と供給で決まるので家賃検索サイトで相場を調べたところで誰もが借りたい物件であれば相場を上回り、そうじゃないものは想定より安くしても埋まらないってのが真実なので「仲介なんざ成約数伸ばしたいだけなんですから新築時は埋まる査定出して来るんですよ」なんて話と一緒にこのオーナーにぶつけてみたところ「次の募集からちょっと家賃見直してみる」と言ってましたから次回からはウチの物件と同じような賃料となりなんとなくですが本作戦は成功したような気がしますwwま、それはそれで良かったのですが今朝、ウチの空いた部屋の原状回復をどこまでやるかって話で職人さんを引き連れてその部屋を見に行ったら、、、壁にこんな風になってました。遠目からの画像アップにした画像そういや前にもお茶会やった空室で謎の文字があってひと騒動になりましたが(サンドペーパーが擦切れるほど擦って消しましたw)どうもウチの物件、この手のミステリーが続きます。この壁、、モルタル打ちっぱなしなのでこんな傷をつけようと思えば相当の体力が必要になるし、よくよく見たらこの四角い傷、、新築時から付いていたような傷です。言ってもこんな四角い傷が付くような作業やった記憶も無いし、そもそもこの傷って何をしようと思って付いた傷なのかさっぱりわかりません。傷の深さもそこそこ深いので前みたいにヤスリで擦り切れるまで擦っても消えそうにもないし、残ってれば残ってたでなんか妙な傷なので気味悪いです。皆さんならこの傷どうします?現在のところ、我々、「この傷は傷ではなく風味(コンクリ打ちっぱなしのテイスト)なんですよw」と突っぱねてそのままにしておこうと思ってますが、、決まってしまった入居者の方が引っ越し時に「ん?何だこの傷、、消してください」なんて言われちゃうと大変なので今のうちに「さらにもっともらしい言い訳(「だからそのままにしてたんです系)」か「万一、指摘された時に短時間で消す方法(ヤスリで消すのは体力的に無理ですw)」を会得しておきたいところです。どなたか我々に妙案をお授けくださると幸いでございます。TOP王様の耳の募集のお話し。本日はいろいろ開き直っての更新になりますwこんにちは。年末の忘年会シーズンとも重なり脂っこい食い物と浴びるような飲酒のせいでシャレにならない事態に陥ってます。(今思えば、やっぱり年末のこの時期にセミナー入れちゃアカンってことですwww)ってかあれです。最近エスパー君がサッカー選手並みの体脂肪7.7%のスリムマッチョになっても一向にモテる気配もないですから今さら痩せたからどうのってことでもないでしょうwww(と言うことですでに諦め模様な今宵のワタクシ、本日の業者忘年会のあとは開き直っての三田製麺所で中盛り+三田盛りでシメさせていただきますw)さて、そんな年の瀬ですが来週のクリスマスあたりのブログで「狼旅団の王様の耳はロバの耳」をやります。去年の事例を載せておきますので今年一年で起きた他人に言えない腹ただしい出来事や暴露しちゃおうってネタをお寄せください。特定されそうな個人情報や「これはヤバイだろ」って部分をすべて〇〇文字で伏せてブログに掲載させていただき、ワタクシが心温まる寸評を入れます。(でもワタクシに送る時は伏字にしないでくださいねw)ブログで編集するので投稿の締め切りは18日の火曜までとさせていただきますので今年一年でムカついた話や暴露しちゃいたいお話をジャンジャンお送りください。年末に掲載予定の「狼旅団懺悔の部屋」ですがこちらの投稿受付はクリスマス終了後を予定してますのでまだコメント欄に書かないでください。(ごっちゃになって仕訳がめんどくさくなるので平にお願いしますw)さて、最近のワタクシですが、現在来週のセミナーのレジュメを作りつつ(今回はやたら文字数が多いのですがページ数も多くて早くも5時間でしゃべり切れるか不安になってます)相変わらずの狼相談室にやってくる迷える子羊様の声に耳を傾けてます。相談と言えばこちらからの折り返し電話の際、「ご都合のいいお時間で」とアナウンスしたら「ワタクシの都合が全く悪いお時間」を指定される方が多く(平日の19時~21時とか土日の昼間って言われるとワタクシ、一生お話しできない気がします)出来ればですがなるべく平日の日中にお話が出来る環境をご用意いただけると幸いです。(会話的には20分もあれば大抵のことは解決出来ますので)そんな相談室の場でよく聞かれる話で「狼旅団の団員になるにはどうしたらいいですか?」ってのがあります。電話で答えはしてますがもしかしたら過去ログを読んでない人も多いんじゃないかと思い申し上げておきますが、、そもそもこの狼旅団に入ったからと言って特にメリットはございませんwww(あるとすれば名刺に団員ロゴが入るのでキラキラ系、共喰い系に出向いたときの魔除け効果くらいしかございませんw)他だと24時間LINEでの相談出来ますとかイベントの際の割引や優先申し込みとか会報の発行や勉強会なんてサービスがあるそうですが、ウチではそういうこともやってなく別に団員だろうとなんだろうと困ってる人がいればそれなりに相談に乗ってるしそもそもセミナー募集の定員より団員の方が多いので優先しても団員枠すら足りません。団員向けにメルマガを定期発行しようと努力こそしてますが、そもそもブログを書くのも面倒だって局面のワタクシがそんな緻密なことを出来るはずもございません。(えぇ、、ここ数年で団員になった人なんてホント、やらずボッタクリのナシのつぶて状態ではなかったかと思います)あと現在の団員数は約700人でこれ以上団員を増やしてもお互いメリットもないでしょうからここしばらくは募集もしてません。(募集すると団員名簿を作らないといけないのですがこの作業が死ぬほど面倒なんですw)団員更新時に更新の数が減って空きが出来れば減った分で募集しようとも思いますが、ホント、こちとらお遊びでやってるだけなんですからそんなところに情熱を注ぐ暇があるなら少しでも多く過去ログ読むようにお願いする次第です。(そろそろケンビヤ対談もアップされる頃だし、そういう人が過去ログ読みだしたら追い抜かれちゃうかもしれませんよw)と、いろいろ書いたところでワタクシそろそろ今宵の忘年会に出撃する時間になりましたので本日はこの辺で、、、。