2020年2月17日更新テーマ:1.個人根保証に対する極度額規制コラムカテゴリ:住宅・建物Twitter今回は、賃貸借契約の連帯保証人についてお伝えしたいと思います。個人が思わぬ高額の保証を負わされ、経済的な破綻や生活の崩壊等が生じかねないことを考慮して、保証人が想定外の過大な保証債務を負うことがないように、保証人の責任範囲を明確にし、保証人を保護する制度を導入しました。極度額を連帯保証契約等の書面又は電磁的方法(電子メール等)で定めない限り、連帯保証契約は無効になります。極度額?そんなの家主の立場で考えれば高ければ高いほどいいんじゃない!と思いがちですが、高額な極度額を設定した場合、連帯保証人となることを拒絶するものが増えると思われます。連帯保証人の極度額は、賃料の1年分~2年分が妥当だと思われます。2.極度額規制の開始時期は2020年4月1日です。これ以前に締結していた契約に極度額設定がなくても問題はありません。甲及び乙より異議申し立てがない場合は、更に同一の内容で自動更新される」といった内容が多いと思われます。自動更新に問題はないとしても、更新時に連帯保証人に極度額を提示し覚書を締結したり、賃貸借契約書そのものを極度額が記載された書面に差し替えたりしなければ、連帯保証契約は無効となります。賃借人が家賃を滞納しても、連帯保証人に対して債務を請求できないということです。※極度額を定めれば連帯保証人は無限に保証債務を負わされることがなくなり、極度額の範囲で保証すれば良いことになったわけです。計算#贈与税#マインドフルネスキーワード一覧から記事を探す井上久弘プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズですお電話でのお問い合わせ0982-33-2131勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。ついては井上久弘におまかせ!不動産・土地に関するご相談や困りごとなどを解決する井上久弘プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『民法(債権法)が120年ぶりに大幅改正で、大家さんが大変!?』。延岡市で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。