更新サラリーマン(18)不動産投資(58)年収1000万円(46)銀行融資(13)投資不動産社長が教える、銀行別ローン金利一覧まとめ(2017年4月時点)TweetPocketこんにちは、私は首都圏で収益不動産の販売を行っている投資不動産会社の社長です。私たちが日々の販売活動を行なっている中で重要なのは、金融機関との条件交渉。投資家の収支計画に大きな影響を与えるので、安心できる運用につながる重要な業務です。私たちは常にその投資家にとって最良の金融機関と融資条件を提供すべく、常に最新の情報を収集しております。その甲斐あって、弊社クライアント様でマイナスキャッシュフローの方は現在のところいらっしゃいません。1月に銀行ローン金利一覧の記事をアップしたところたくさんの方々にお読み頂き反響がありました。よって今後は定期的に最新情報をアップデートすることにいたしました。皆さんが金融機関を検討する際の判断材料にしてみてください。※金利は物件エリア、属性によって変動します。ご検討の際は各種金融機関にお問い合わせください。※2017年4月時点での金利ですのでご注意ください。:収益物件取得といえばスルガ銀行。積極的な融資条件、物件エリア、クライアント居住エリア、クライアントの属性に対し広く柔軟な対応が特徴です。金利設定が高いものの、超長期の融資をしてくれる事でキャッシュフローが出やすい融資設定ができます。最近はこれまでの積極的姿勢にややかげりが見えてきたように見えます。それでも私たちのスキームではメジャーな存在であることは間違いありません。対してここ数年で柔軟性が向上し、割と積極的な融資を行っている印象です。特徴としては古い木造に対しての融資も、土地の評価が出る物件は長期の融資を受けることが可能。カーローンは力を入れているようなので車の減価償却を経費にしたい方はお付き合いをしておくといいと思います。変動、想定していた条件が達成できないこともしばしば。原則は、不動産の融資を好む印象でキャンペーン金利などの期間限定商品も多数。:クライアントの収入も重要であるが、エクイティが少ないと融資対象から外れる。事案やクライアント条件によって大きく条件が変動するのが特徴。対し、若干厳しい印象。:融資金額5000万円までは柔軟な融資姿勢。価格が大きくなると厳しくなる印象。投資家が日本に居住していれば、どこに住んでいても融資可能。2回目以降の融資には厳しい傾向。鉄骨造は築15年程度まで。:年収が高く、他の借入が少ない場合融資は柔軟な傾向。クライアント居住地や物件エリア、築年数、物件の構造などの条件が複数ある。鉄骨造は築15年程度まで。:町田や八王子等の東京西部に強い金融機関。そのエリアの物件や個人法人であれば積極的に検討されるものの、エリアから外れると融資不可になることが多い。:アパートローンに積極的ではないメガバンクとの取引は、プロパーの融資になるケースがほとんど。そのため年収1500万円以上、負債のない資産保有といった様々な好条件が揃う、いわゆる富裕層であれば、融資条件については柔軟で友好的。一部の特権階級に向けた商品構成の印象。まとめアメリカの金融引き締めの動きや日銀の異次元の金利政策がいつまで続くのか?という報道を聞くことが増えてきましたが金融機関の融資姿勢は、前回調査の時とほとんど変化がありません。ここ数年を見ると、株価や経済状況、資金の供給など複数の好条件がそろってきたため、多くの方が融資の対象となるように条件は少しずつ緩和されつつある傾向にあります。資金計画をしっかり練り、金融機関を見極めることで、不動産ビジネスのリスクをさらに低減することが可能です。自分にあった不動産投資を始めてみてはいかがでしょう?なお金融機関が見ている不動産投資家の属性はこちらの記事をご参考にどうぞ。不動産投資を考えている人はまず、普通のサラリーマンでも不動産投資をスタートできる10個のチェックリストを読んでください。行動を起こし信頼できる不動産会社を探して見てください。将来への有効な戦略が見つかるはずです。最近流行りの新築区分マンションを使った不動産投資。頭金ほとんどゼロ、大手金融機関からの融資で金利も安い。サラリーマンで不動産投資を始めたい方には非常にい話に聞こえます。18:20空き家問題から見えてくる!不動産投資家が狙うべき地域はどこだ?巷で話題になっている空きや問題。今後深刻化していくことは避けられません。野村総研の予測では東京オリンピック後には空室が1000万戸を超えるようです。6戸に1戸が空き家になる。大きな社会問題であるのです。国土交通省は高品質の中古住宅を対象にした認定制度をつくると発表しました。建物の劣化度合いを調べる住宅診断の実施や、保険加入などの一定の基準を満たせば、新設する認定マークの使用を認める。