大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。特別な修理が、大家をやっていてストレスである。結局、知識不足なわけだが、例えば先日の天井に穴があいた部屋。こんな時、理由がわからない。掃除屋さんが直してくれた。上の階の水漏れを突き止めて修理し、その後、天井を乾かすのに、一週間。スタッフの、大工さんに直してもらった。年配の大工さん、さすがいろいろ経験しています。その間、住んでいる人は、3階の社宅に住んでもらった。こんな場合、修理の期間、近場に住まいを確保しないといけない。ブログランキングに参加しています。上手な掃除屋さん上手な掃除屋さんの掃除が終わった。流し台をみると一目でわかる、・・・綺麗になっている。CFを貼り換えたのち、水回りのチャックを必ずして報告してくれる。その時に、他も、住む人が使いやすい提案をしてくれる。して、掃除が完成する。古くなってくると、どうしても、水回りの補修が必要になってくる。退去時は、住んでいる人がいないので、配管をのぞいたり時間をかけて部屋のチェックができる。考えると、退去時は、定期診断をするタイミングでもある。ブログランキングに参加しています。駐車場を経営してみたら、これも、利益重視がいい。支払いは、主に固定資産税のみである。その他は、草むしり代。その支払いが少なくて、利回りのいい駐車場が楽であった。最近は利回りが低いのを購入した。利回り13%・・・これで、ローンを支払っていく。そんな駐車場経営は、薄利多売な投資なので、同じ規模でも、その場所での、利益の出し方が大事だ。駐車場で、競合しても生き抜くのは、安いほうだ。昨日、川口の空いていた駐車場に入りたい方から連絡があった。今、探している最中で、安いのを借りたいと言われた。相場より、安くすると言うと、すぐ週末契約の話にになった。これが、この地域の損益分岐点だと思う。これで、満車になった。毎月の上りは、ローンを引いて9000円、アパート経営の余力でやっている。ローンの残りが240万。ローンが終われば、毎月5万円入る。その時は、この地域の土地持ちの地主の仲間入りができる。あと、5年か・・・ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2015年10月29日ポストを見つけた住んでいる人から、雨の日に郵便物が届くとポストから床に直接落ちるので、汚れると言われた。ビニール袋をつけていた。不動産屋さんに頼むと1万円はする。スタッフが、ジョイフルホンダで見つけてくれた。これで、安くつけられる。今度、掃除に行ったときに渡そう。ブログランキングに参加しています。凄い投資家は自己資金を入れないいい投資とは、最終的に、購入に自己資金をいれないことだと思う。個人からの借り入れを利用しないことだと思う。法人を設立して経営することで、それが明確になる。最初に、所有している土地があればそれを利用する。これも、個人からの借りれである。預金があれば、これも個人からの借り入れであった。それが、多い人ほど有利で、スタート地点は違った。大家で、成功している人は、がぜんそこが違う。それで、最終的に、いいのだろうか?しかし、それが、なければ、最初は高利回りを購入するしかない。それを購入するのでも、自己資金は入れているはずだ。なけりゃやっていけなかった。それを、いれないでやっていける状態になったら、いい投資だ。成功への近道は、購入で、ローンを長く組むことで到達できる。リスクもあり、失敗する人もいた。それで上手にできる人はすごい。自己資金を入れないでやっていた人もいた。それには、最初は時間はかかるが、資金が回り始める。ローンを上手に組んでいる。安く仕入れて、コツコツやっている、派手な暮らしもしていない。預金はたくさんあった。いうのが、本当の成功している人だと思う。自己資金をいれないで、回収できている。そんなの中々手に入らなかった。次に、築18年利回り20%が自己資金をいれないで購入できた。修理がかかって、結局、それにも自己資金を入れている。すると、それを回収できるのは、ローンが終わった後からになる。それが嫌なら、売却しかなかった。その後、様子をみてきたが、こんなのが、今,時々、購入できて投資としていいような気がする。自己資金を投入すると、相続財産になるのが、ネックであり投資戦略の難しさになってくる。自己資金を入れないか、回収することにある。上手くいかない様に税制ができている。ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。