お客さんに喜んで入ってもらいたい。それは、綺麗で、そのわりにはとても安い部屋・・キッチンは、実際単身者は使わない方も多い。行ってみると単純に掃除をしていない俺もそうだったが、・・そんな時気楽に声をかけてもらえる、掃除のおじさんの存在になりたい。←ブログランキングしています。俺も始めはサラリーマン大家をしていました。その後、専業になって本当に良かったと思います。サラリーマンの方が、その収入もあったので、お金の面ではいいとは考えています。全て管理会社に任せればいい・・・・が大家の醍醐味は、住んでもらう方に、直接ありがとうって言われることですこれは、飲食業においてよく感じる事、当然サラリーマン時代も、そんなことに喜びを感じました。大家を始めると、お金儲けの話に花が咲きます。投資して儲けるか・・セミナーでも、その後の飲み会でも・・・俺も好きですが・・・お客さんの事は話さない。して喜んでもらえたとか・・それは、直接お客さんと接しないからだと考えます。お客様からの声である「住み心地はいいとか悪いとか」の事など話がでない。考えると不思議な飲み会でもある。お客さんはキッチンや風呂が臭くなって困っている・・・その原因は入居者さんにありますが・・・その対処方法がわからなかったり、面倒なのでほっておく。そんな生活の場は居心地はいいわけがない。そんな時入居者さんが、気軽に、相談できる相手になりたいと俺は思う。自宅の周りにアパートを持ちますだから、地元で責任も感じて大家をやるし、直接住む方にも会います入居者さんからクレームも直接言われます。そんなところが、投資家ではお客さんの声が届かなくて難しいところだと思います。俺は、大家で食べていこうと考えて、ボロ物件から始まった金がなかったので、そこに住んで直してきた。入居者さんからクレームもたくさん聞かされた。すると、専業しないと直接直せないし、安く貸せない。専業大家になれたんだと思う。←ブログランキングしています。高利回りから近所にシフトしていく。不動産投資は、できれば近所がいい、掃除できるから・・・目が届くから・・。最近近くに購入できたので、そう思う、すぐ現場にいける。土地持ちの方と同じ土俵で仕事ができるのか心配で寝れない日もあった。近所に土地がなく、お金がなければ不動産投資で貯めればいい。それなら、始めは高利回りがいい。(大規模修理を今後10年しない程度の状況にて)貯まるから・・間違いない。当時の高利回りは、地方であった。お金は10年もやれば自然に貯まる。したら近所に買えばいい。子供の数だけ、買えばいい。近所が地方ならとてもいい。近所の土地が高いと大変だ。そんな算式が成り立つ。俺は、始めは、当時、高利回りな苫小牧、甲府でスタートした。今、近くにシフトしている。今も、遠くの苫小牧、甲府か?違うと思う。築浅高利回りがなかなかない。今なら、そう何処だろう・・?何処というよりどう土地を利用するかではないのか?例えば、ポンコツの俺の考えですが・・・その購入した土地をそのまま利用する。利回りを求めて、土地担保で長期融資をして建てないという発想だ。以前、サラリーマン時代に俺は土地の所有者に、店舗を斡旋した事がある。当時、借りる方が支払うのでという条件で建ててもらった事を思い出す。所有者が建てるがその金額分、保障金を預けてもらった。その時は、空いたらどうするんだと思い、いい契約とは思わなかったが今はいい契約だったと思う。いい場所に土地を持つ。場所が良かったようで、空いてもまた見つかった。←ブログランキングしています。専業大家は時間が自由だ専業大家を始めて8年になります。儲からなくても、初めてよかったと思います。それは自由な時間がもてたから・・家族のために時間が作れた。俺の場合、何時でも、家族のために時間がつくれる環境が必要だった。そんなの専業大家しかなかった。日本は、男が稼いで、女が家庭を守る。法律もそれが前提で構成されている。今は、夫婦共働きが主流ですが、法律は変わらない。そのうえ、仕事はハードで、いつリストラかわからない・・・そんなこんなで、大家になりたい人が増えている。大家って自由な時間があってとてもいいです。仕事のストレスを家庭に持ち込まなくていい子供との時間がもてる。趣味の時間もいつだってとれる・・そう仕事のやりようであった。俺は趣味も、仕事もかねて宮古島に購入したが、とっても心地良い仕事ができた。仕事に自分の考えに幅ができた。最近は、近場にも購入してみた。毎日いけるのでいつも仕事ができる。自分で仕事をしないで頼むことだってできる。嫌な意味不明な仕事、そして嫌な上司に使われることがない専業大家は自由だ~←ブログランキングしています。中古で高利回りを購入できた場合その理由に入居者の質が悪い場合がある。誰でも入れている・・というよりも他では入れない人を入れている。それを追い出して、リホーム掃除すれば綺麗なアパートが完成する。気合と根性であるが、無茶苦茶大変な作業だった・・でも、やればポンコツの俺でもできた。・・・といっても、掃除してくれているスタッフのお蔭である。この方たちがいなければ、何もできていない。この出会いが全ててある。退去者が外人や若者の場合は掃除が大変な場合が多い。それは、今までいい加減に教育されてきたからである。部屋の使い方がひどいが、本人は自覚がない。風呂の掃除であるが、髪の毛やゴミなどが詰まっている。単純に汚いだけなら掃除屋さんに依頼して半日の作業で済むがそうはいかない。何位日もかかる作業になる何故か。・・・風呂にオイルなどを流しているからである。