素人は騙せてもワタクシは騙されませんよwwww(難易度で言うと☆☆ですw)写真を載せると特定されちゃうかもしれないので載せることは出来ませんが要するに接道出来る私道にこれでもかと言わんばかりに私道所有者によって書かれた手書きの「進入禁止看板」が3本立ってたんですw。(「不法侵入者は直ちに警察に通報します」ってちょっと物騒ですねww)想像するに昔からの借地のエリアなので過去に何か近隣ともめ事が起きて怒り狂った私道の地権者がその私道を通行禁止にしちゃったんでしょう。ワタクシの経験上、こういうケースだと囲繞地から土地を買収してその私道に接道させたとしてもその私道地権者がおいそれと通行掘削を承諾するわけがありません。(通行掘削承諾が取れなければ永遠に接道用件は満たせません・・)きっとワタクシに話が来る前に何社もチャレンジしたんでしょうけどどこもうまくいかなくてワタクシレベルに話が降りて来たってのが充分に想像できます。えぇ、、こんな物件、ワタクシだって無理ですw。(これじゃダイヤの原石どころか焼けぼっくりになんとかです)普段であればこういう物件は一般のマーケットに出回ることは無いでしょうけど、昨今の物件不足の様相からするとこういう物件であっても素人マーケットに流失するのも時間の問題です。今後はこういう業者でも手に追えそうもない物件であってもシレッと流れてくることが予想されますので妙に安い物件が出て来たときは「なんで自分に回って来る前にプロの業者が買わなかったんだろ?」ってことを素朴な疑問として考えるようにしてください。(不動産屋によってはこういう微妙な部分を伏せて素人に掴まそうとしますからw)特にこの手の借地系再建不なんてクソややこしい物件は格安な値段で出てくるのでネットの物件検索の売買価格だけ見て「お?この物件、、なんか安くていいじゃんw」なんて思っても実際、現地に行くと思いがけない人間関係の問題でめんどくさい物件を掴まされる可能性大です。この人間関係でめんどくさい物件。確かに安いのですがそれは土地本来の不具合で安くなってるのではなく幾年の月日を経てぐちゃぐちゃになった人間関係で安くなってると当事者が死なない限り解決できないこともしばしばです。(相続したやつがいいやつならそこで断ち切れるかもしれませんがそういう期待だけで購入に踏み切るのはもっと危険ですw)その位置指定道路らしき私道に掲げられた看板を見て、ワタクシ、、「これは買えねーやww」と帰ってきましたが、、この物件もそのうちネットの物件情報として出回るんでしょうね。会社に戻ってきて今、このブログを書いてるんですけど「あの私道所有者に一度接触して当たりを付けてからでも断り入れるの遅くないかな・・・」と考え始めてるワタクシがここにいます。(だってそんな簡単に諦めちゃうと全然仕入れが進まないんですのw)年内に最低2つ仕入れて売りさばくが当面の目標なワタクシ。やけぼっくりになんとかと言われようが・・そこには負けられない戦いがあるってことです。(収益物件が仕込めなければ分譲用地で勝負なワタクシ、、、この三連休は明日も明後日も出勤ですw。TOPよーし、話は全部聞かせて貰ったぁぁぁ!最近、不動産ネタ書かないからひんしゅく買ってるそうですね?(ゲラゲラ)そういう憎まれ口叩くとまるもりさんちのコメント欄で暴れちゃいたくなるんですのwこんにちは。昨日の夕方、冷たい雨が降りしきる中、都内某所の不動産屋さんのところに売り出し予定の物件の資料を貰いに出撃してきました。顔が広い方でそこそこ大きい売買物件を売り主から直接媒介を取ってくるいわゆる剛腕系の不動産屋さんです。すべての物件が未公開物件なのでその甘い汁を吸おうとワタクシ以外にもそこそこ来客があるようでワタクシの来訪時間の16時を過ぎてもずっと待合室で待機するハメに。秘書のおばさんが申し訳なさそうに何回もコーヒーを交換すること3回。19時に次のアポがある関係でワタクシもあと30分待って会えなければ再訪問するつもりで待っていたのですがその会社の社長の応接間では相当深刻な打ち合わせが行われていたようで時々怒号らしき声がするもんだから結局ワタクシ、19時のアポぎりぎりまでその応接間でその話に聞き耳を立てることになりましたw。(他人の揉め事が大好きなワタクシ、、気になって仕方なかったんですのw)怒号を発しているのはその会社の社長さんなのですがその怒りの声を聞く限り、1売り物だと言っていた物件が実は売り物じゃなかった2買う気満々だったお客に今さらそんなこと言えるかよ!3じゃあ、それに見合う物件を出すのでそれを買ってほしい4で、持ってきた物件に5人のアンコが付いてきた55人いるから手数料を御社を含めて6等分してほしい6社長激怒!←いまここ社長室にはその5人のうち3人のブローカーが来ているらしくそのブローカーも「話が通ってないなら帰る!」と怒り出しそれに対して「てめーらふざけんなよ!」と激怒している社長の声が丸聞こえな現在。「急用が出来ちゃって19時には間に合いそうもありません」って言い訳が通じるか真剣に試案するワタクシがそこにいました。「なんでてめーらみてーなヨゴレと仲良く折半しなきゃなんねーんだよ!!」とまっとうなことを言ってましたがアンコ側は「俺らがまとめてきた案件なんだからそんなの当り前だ!」と譲る気配もありません。10億の両手手数料を6人で割るんですからそれなりにいい金額です。ワタクシなら軽く「じゃ、それでやりましょう」と言ってしまいそうですがこの社長、、どうしても譲る気配がありません。ワタクシ、こういう時、不動産手数料の多い少ないでお客さんが物件を買えるかどうかが置き去りにされちゃうのってどうかと思うので手数料の大小よりいい物件をお客さんが買えるかどうかを優先します。この社長は自分の手数料案分が少ないからと言って買い主にこの物件を出すのが嫌だと言います。「よーし、話は全部聞かせて貰ったぁぁぁ!」とそんなバトル中の部屋に押し入ってそこにいる全員に説いてやろうとも考えましたがそんなことすれば19時のアポにホントに間に合わなくなっちゃいますw。結局、ワタクシ、18時半まで粘ってたのですがアポの約束を破るほうがもっと悪いので一旦撤収して深夜にこの社長に電話してみました。狼「さっきはすごかったですねー。