9売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。今回は、実例をお話し致します。不動産屋が媒介契約を取り交わしたいが為に言われたことを真に受けてしまいあり得ない機会損失を最大手不動産会社から受けてしまっていたお話しです。「3か月経っても1組しか内見に来くれていなくて不安・・・」というものでした。販売図面を拝見した瞬間に価格に違和感を覚えるものでした。その場で、簡易査定しただけでも500万円以上は高いものでした。悪質と感じたのはその不動産会社は自社で取り扱っている同規模、同程度の設備の新築戸建てと同額にしている点でした。あなたなら、どうですか?新築戸建てと5年経過した中古戸建て同じ価格なら、どちらを見たいですか?3か月間、売却活動を報告する「媒介報告書」にはネット掲載における「物件詳細ページへのアクセス回数は十分」と報告をされているのです。アクセスがあればいいのでしょうか?違いますよね??ネットからの問い合わせで不動産屋に来店があったとしても現地に見にも来てくれないのならプロのアドバイスが欲しいものです。売主様にとっては、売れるかどうか。見に来てくれるかどうか。ここにこそ、興味があるのですから。販売図面においても指摘事項が多過ぎました。●間取り図と前面道路の関係を見ればわかること●外観写真を見ればわかることつまりは、面白味がない内容でした。改善案として●住んでいるからわかること●省エネは、年間平均どのくらいか?●役所調査をしてみてわかったことそして、内見時に好印象になるように室内の整え方のアドバイスを。指摘だけというのは性に合わないので私は、玄関先の掃除をさせて頂きました。一般媒介契約に切り替えて頂くと任せていない不動産会社が買主様を見つけてくださり無事、相場でのご成約となりました。大手企業だから安心、適切、丁寧とは限りません。店舗ごとに責任者は違い、方針も違うのです。担当者がどのように上席に報告しているかそれは、こちらには知る由もありません。最終的には、「誰に任せるか?」ここに尽きます。Facebookでの友達申請、大歓迎です。こちらのコラムでは売却にこだわって書かせて頂いております。購入については、ホームページのブログで書かせて頂いております。その告知はFacebookにてリンクを貼ってお知らせしています。「コラム読みました」などのコメントをお願いします。コメントが無ければ、申請を削除しております。一言、コメントを必ずお送りくださいませ。仕事とプライベートでは出てしまう「顔」は違いますが、どれも嶌田です。隠すつもりもありませんので、お気軽にどうぞ。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。不動産売却はこちら不動産買取はこちら土地活用はこちら任意売却はこちら[PR]ブラックフライデーは物販ビジネスの商機!知っておきたい「輸入せどり」注意点【PR】株式会社オークファン「ビデオリリース」はこうして作られる。成功企業が顧問を雇う理由。