大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。不動産屋さんに募集してもらっていても部屋がいくつか空いていると何かと自分の心は、そのことが気がかりになるものである。電話で募集のお願いを自分のタイミングでしてはいけない。しても気がかりなら週末の前の日である。相手が、喜ぶことをしよう・・・そんな暇があったらお客さんが住みたくなる部屋にしていこう。その方が決まりやすい。ブログランキングに参加しています。空室を焦って変な人をいれない空室がある地域なのはそろそろ時期がきたかなと不動産屋さんに募集依頼を始めている。この時期に焦ってろくでも無い人を入れてはいけない。中国人の修理業者5人が住む部屋を探しているという。・・・・が、そんな人を入れてはいけない。外人全員がそうではないのだが、リスクが多すぎる。現在住んでいる人が退去しないようにするのが鉄則である。適当に生活するのも一つの方法だ。ブログランキングに参加しています。管理会社さんに連絡した。半年前は支店長さんが知り合いですぐ、決めてくれている。異動になって今はいない。ネットで募集状況を確認してから電話をした。電話をすると「ネットで募集しています」って返事がきた。確認してもらったら、ネットの更新時期でだから、掲載されていないとの返事・・・そこで「でもね、一ヶ月前から、毎日チェックしているけど募集していなかったよ」と言うと募集していなかったことを認めた。需要より空室が多いのでやる気がでないのだ。上手に背中を押していこう。今までネットで掲載してくれて決めてくれている他の不動産屋にも需要の確認をしながら少しずつ電話で依頼することにした。データがストックしているので電話連絡のみでアップしてくれる。1月はとりあえずそんな感じでいこう。現地にいくことにする。ブログランキングに参加しています。iiheya1108Tweet2019年11月16日この時期の退去では募集は無理せずにこれからの時期は空室がでたらゆっくりと募集をしよう・・・そんなタイミングの時期である。慌てて頑張るとろくでもない人が入居してしまう。退去した部屋をゆっくりと価値を上げたりその部屋の水道を使って共用部分を綺麗にしたりするタイミングでもある。逆に2月3月には絶対いい人を入れて満室にしよう。ブログランキングに参加しています。周辺も綺麗になると募集しやすい汚かったアパートの周りが綺麗になってきた。雑草に覆われていたが建ってきたからだ。築浅なのに安かった中古アパートそれは問題があつたからである。前のオーナーは誰でも、入居させてきた。購入後このアパートではまず、中を綺麗にするため入居者で多数の危ない人を命がけで追い出してきた・・その購入前は危ない外人がゴミをこの雑草に捨てて出ていったようだ。危ない人ももういなくなったこれで一安心ここで、半年ぶりに空きがでるが慌てない。いい人を入れることにする。それが大事!ブログランキングに参加しています。ブログ検索」ブログパーツは、サービスを終了しました。