りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/12)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。(02/17)中央城東大好き:今日は3つも質問にお答えします。(02/15)あいだほ:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)cocoyou:今日は3つも質問にお答えします。(02/13)狼閣下:今日は3つも質問にお答えします。(65)身から出た錆ネタ。(10/21)暦通り。カルピス原液飲みの季節なんですのwこんにちは。なにやら梅雨も一気に開けてしまった感がある月曜日の東京。えぇ、、デブには辛い夏の季節到来でございます。言え、どんなに暑くても会社にさえいればエアコンも効いているので出来るだけ外に出ないようにしているのですがさすがに物件調査だけは行かなくてはいけません。(仲介やってる以上、これだけは手を抜けませんw)広告用の物件写真は基本的に晴れていないとダメなので先週からずっと晴れるタイミングを待っていたのですが、まさか晴天になった瞬間に梅雨まで開けてしまうとはあまりにご無体でございます・・。(車の外気温計、、45°Cとか表示してましたが何かの間違いですよね?w)前にも書きましたが6月以降、銀行の融資がさらにユルユルっぽくなってきたのでワタクシ、このにわかバブルは銀行の次の四半期の9月までと睨み、今の物件を全部売り切ってしまおうと目論んでる関係で今月は例年になく真面目に働いている次第。(8月をまたぐとお盆もあるのでなかなか契約に持ち込めないんです)そんな現調の車中で新戦力君が来月のお盆休みについて言及してました。「は?なに言ってんだよ。言われてみれば例年、5月の連休が過ぎると極端に仕事を断って出来るだけ暑い時期は仕事しないように調整してる気はしてましたが、過去のデーターを調べると言い訳できないくらい本能的に仕事調整してるような形跡がありましたw(やっぱりワタクシ、デブゆえに危険予知能力が高いんですねw)新「そういうわけで今年は8月も普通に仕事しますから休みたいなら暦通りお盆だけにしてください(怒)」むーん。「そんなに仕事したきゃ一人で出勤すればいいじゃん」とも思うのですが相方がせっせと仕事しているのにのんびりしてたら休み明けに席が無くなってる可能性も否定できません。(こいつ、ホントにやりそうだしw)また言われてみれば今年は新戦力君の加入で仕事の量がメチャメチャ増えているのは事実。(仕事量だけなら前年比180%増w)例年通り8月を全休にしちゃったら大変なことになっちゃうかもしれません。(ってかやっぱりここは勉強の意味でも新戦力だけ出勤させるって選択肢、、いや、なんでもありません。)ただ仕事的には新戦力君だけでほぼ戦力的には足りるし、ワタクシは単に出勤してるだけになると思うので今年の8月はうちの会社の会議室を開放して以前に募集した「狼旅団Jrチーム」向けの勉強会をやろうと画策してます。(ルノアールの個室借りるより会社の会議室使った方が制限時間も無いしなにより安上がりですからw)また、勉強会と言ってもセミナーみたいに一方的にしゃべり倒すと消化不良起こしてあまり勉強にならないので「普段不動産屋に聞けない質問」や「こんなこと初心者過ぎてとても質問出来ない」みたいな話を参加した方で共有してちょっとづつ悩みを解決するなんて会にしたいと思います。会社の会議室を使うのでとくに参加費は要りませんが自分で飲むものくらいは各自持参してください。(うちの会社、お茶なんて出ませんからw)と言ってもうちの会社の会議室は6人掛け。(しかもこの前、その6個ある椅子のひとつでカレーライスが横転してしまったので少々カレー臭あり)手狭な会社なので申し訳ありませんが1回あたり6人の少人数で8月の平日に何回かに分けてやります。今回ジュニアチームに応募してくれた人にまだ返事を書いていませんが出来るだけ希望日に合うようにセッティングしますのでそのメールが届くまでしばしお待ちください。この企画、やってみて面白かったら現団員にも間口を広げるつもりですが基本的に当初は不動産投資で一番被害に遭いやすい初心者系の方を優先したいのでその時はご協力ください。新戦力君がなんでこんなに怒るのか、、、、、。TOPなにやら滲み出るなにか。いつのまにか7月になっちゃったんですのwこんにちは。昨日、思いつきで始めた狼旅団Jr.の件。これだけ執拗なまでに毎日ネガティブネタばっかり書いてるブログですから初心者の人なんか「こんなやる気を削ぐブログなんか読んじゃいらんねーよww」とほとんど読まれちゃいないと思っていたのに、今日の朝10時の時点での応募総数は89名。(これだけの数なので現旅団員の人の応募はもはや数に入れてませんw)せいぜい10人から20人くらいの応募があってこじんまり始める・・と言う流れで想定していたところにこれだけの大人数の需要があるとわかりワタクシとしては軌道修正しないといけないんじゃないかと思い始めてます。(だってバッサリ70人以上を足切り出来ないじゃないですか。)ただ昨日のブログで気になる点がひとつ。平常時の数値は↓ま、50~70くらいがいつもの数値ですしかし昨日の数値↓なんで3倍も増えるのか、、、とwホント、お願いですからそんなの押さずにブログ下部のこのお猿さんを押してください。名前はじろーくんって言うんじゃんw最近、また毎日ブログ書くようになって一番の楽しみはこのポチの点数が伸びることなんです。ダークな部分がすべて晒されてしまうような内容でした。(そりゃもう大惨事なことが書かれてましたよ。)中には具体的な固有名詞とそのサイトURLまでご丁寧に書いてくれた人も多くいてワタクシが想像していた以上に素人大家さんがいかに食いモノにされているかよーーーーくわかりました。(逆にこの手口が業者さんとかコンサルさんに広まったらそっちの方がやばいかもしれませんw)で、考えたのですがいつもやる不動産セミナーは語り手からの情報発信だけの一方通行なので一方的に話を聞くだけだと理解度もそれほど高くありません。(特に狼旅団セミナーに限っては話す内容が多すぎてメモ取る時間もなく語り手が早口なため理解度が聞き手によってはかなり低くなるとか。)また、質問したくてもセミナーだと人が多すぎてなかなか語り手としゃべる時間もなく質問しそびれたためさらにわからないとこだらけになってしまい結局何しに行ったかもわからなくなります。・・・・・・15ラストの個別相談会と入会受付wではいつまで経っても一人前の大家さんになるどころかあちこちのセミナーを渡り歩くうちに一体どの手法が正しいのかすらわからなくなってしまいます。(今回のJrメンバー募集で一番多かったのがこのパターンでした)これって原因としてあげられるのがインターネットに書かれている情報をつい鵜呑みにしてしまうことじゃないかと思います。昨日の応募メールでもそんなことを書いてる方が結構いらっしゃいましたが少なくともワタクシの周りにいる大家さんでそう思ってる人はほぼいません。(皆さん、初っ端から疑って掛かるのが当たり前になってますw)もちろん騙すつもりもなく「俺様はもう本業もリタイアして大家業だけで食っていけるくらいになったから本でも出してもっとチヤホヤされちゃおうかなww」みたいな気持ちだけで啓蒙活動をしてる方もいるので全部がそうだとは言いませんが(ワタクシの心当たりのあるこの手の大家さんはこんな活動を通じてもはや「金が欲しい」ではなく「お金では買えないもの」を求めてますw)そうじゃなく「お金を儲けたい」って思ってる人は書いてる内容の端々になにやら滲み出るなにかが垣間見えます。この「なにやら滲み出るなにか」がわかるようにならないとその書いてる人の「ホントの意図」も理解出来ないまま知らないうちにロクでもない物件を掴まされたり会費は取られるけど相談はメールで月に2回までなんてわけのわからないコンサルを受ける羽目になり最終的にそのコンサルの保有する物件を掴まされちゃうんです。えぇ、、ワタクシ、思うにこの辺の分別が付かないうちに不動産投資を始めるのは危険極まりない行為だと思ってます。そこで一方的に語り手がしゃべるセミナーではなくグループディスカッション形式にして対話方式で聞き手にもしゃべらせるというものを企画すれば同じ時間でも理解度はかなり高くなるんじゃないでしょうか?不動産投資は成功談なんかいくら聞いても再現性が無ければそんなものは机上の空論。やったら痛い目に遭ったかを先に学ぶべきであり今の初心者さんで「これから不動産投資したいけど何を買っていいのかわからん」とか「どう行動すれば最短でお金持ちになれるのか?」とか「とにかく物件を買わなければ始まらない」と思ってる方には一度冷や水をぶっかけて冷静になって欲しいところです。(だって今物件買ってもそんな儲からないですよw)どうせ今の不動産プチバブルだってここ数年で終わるんだし(業者間ではこのバブリー価格はオリンピックまで続くなんて思ってるやつはあまりいませんよw)種銭さえ貯めておけば銀行融資だって引きやすくなるわけですから焦ってこんなプレーヤーの多い時期に参戦することも無いでしょう。事実、昨日の募集では「俺も入れてくれー」という現団員の冷やかし応募(w)以外の申し込みだけで90人近くいたわけですから「不動産投資の迷宮」に陥ってもがいてる人はこの数十倍はいるでしょう。なんてそうたくさんいるわけもないですからw)と言うことでこのブログに迷い込んだのも何かの縁です。ブログを読んでくれている人に対してはワタクシもなにかお返ししたいので今回応募いただいた方にはメールにてそんなディスカッション形式で勉強できるイベントのご案内をさせていただきます。最初に覚えていただきたいことは「不動産投資でなにが正しい投資手法なのか?」なんかより「正しい情報の見分け方」が先です。安く買い叩いて買えるような不動産投資家さんを目指していただたいと考えるわけでございますwま、最終的にはワタクシの出す超高額商材(定価で200万程度を予定してますww)を買って貰うのが目的なんですけどねwww。