「大学があるから学生ニーズがある」は大間違い。賃貸管理に安心をプラス!毎月の管理手数料が無料のプラン低コストなのに滞納保証付きです2,322アクセス「大学があるから学生ニーズがある」は大間違い。大学があるから学生ニーズがある、単身者向けに賃貸住宅を経営すればうまく行くはず。そんな読みが通用した。この数年ほどで事情は様変わりした。大学があるから学生と安易に考えると失敗する。最新事情を見ていこう。変化が分かりやすいのは慶應義塾大学だ。ここ10年余で学生寮が急速に増えているのである。同大学のホームページから推察すると2006年以前にあったのは日吉寄宿舎でこれは日吉キャンパス南東にある男子のみの学生寮で、新入生を毎年約15名募集している。これだけであれば、ほとんどの学生は民間の賃貸住宅を利用する。大学の近くにニーズがあると思っても間違いではなかった。ところが、2006年以降、学生寮が年々増加している。163室からなる綱島国際学生寮と着実に増えており、直営以外でも主に慶大生が入居している学生会館などもある。これまでは慶應義塾大学を始め、神奈川大学や各種専門学校が多いことから、神奈川県内の東急東横線沿線には学生をターゲットにした賃貸住宅が多かったのだが、そのうち何カ所からは近年、厳しいとの声を聞く。本人よりも親が一人暮らしを心配、大学で紹介してくれる寮のほうが目が届くだろうと選択するケースが多いそうである。最近では賄い付きも復活している。ところで、寮増加の背景には2つの理由がある。一方で大学数は増えていることから学生の奪い合いが起こっているのである。ひとつはグローバル化。寮ばかりであることにお気づきいただけたであろうか。国内にいても国際交流ができる、日常に外国人がいることが普通であるとする環境を整え、これからの社会に対応できる人材育成をということなのである。これは他の大学でも同じ。House)」で定員はなんと872人。売り文句は「まさに毎日が異文化交流」である。学生寮に関する冊子の一部。1100人以上が抗した寮に居住しているというそれ以外にも2020年の学生寮一覧の冊子を見ると早大生のみが入れる寮が10カ所、他大学生も入れる寮が13カ所紹介されており、そのうちには定員500人という規模も。それらの多くは社員寮、学生寮などの運営に実績のある企業と連携している。早慶に限らず、他の大学でもこうした動きはあり、昨年は建築の面白さで神奈川大学で新設された国際学生寮が話題にもなった。今後も自前の寮建築は加速することになろう。寮が増えたとはいえ、下宿する必要のある学生全員を吸収できるほどの定員までには至っておらず、民間の賃貸を利用する学生もまだまだいるはず。学生数が変わらず、寮が増えているのであれば民間も競争力を付けなければ残ってはいけない。大学生を始めとした学生をも対象に考えている物件であれば、いくつかやるべきことがあるのではないかと思う。ターゲットと考えている大学がどのような学生寮を用意しているのか、あるいは用意しようとしているのか。その辺りの動きを把握しておくことだろう。学校の規模、経済状況によってはそこまでの投資ができず、民間賃貸頼りということもあるはずなのだ。地元に学生寮がある、今後できるようなら、それとの差別化を考える手もあろう。いくつかの学生寮の詳細情報を見てみたところ、民間では全く太刀打ちできないような低額で住めるところもあれば、相場よりも高めの設定もあり、千差万別。高め設定の地域であれば、それよりもリーズナブルな設定を売りにすることも考えられるだろう。賃料以外でも立地や設備などで売りになる部分はないか、同じ土俵に乗るためには最低何が必要かなどを考えることも必要かもしれない。逆に同じ土俵に乗らないという考え方もあろう。どのような手段を考えるにせよ、ライバルを知り、学生たちのニーズを知ることは役に立つはず。どのような施設が選ばれているのか、チェックしてみたい。ラブホテルのまち鶯谷が普通の...(01/20)4,700アクセス6不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成...(01/22)4,177アクセス7再開発目白押しで資産価値アップが期待。...(01/30)3,643アクセス9防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で...(02/09)3,353アクセス10サラリーマン大家さん必見!はじめての確定申告【前編】(02/01)3,070アクセス不動産投資ニュースのライターさんを募集します。詳しくはこちらニュースリリースについて編集部宛てのニュースリリースは、以下のメールアドレスで受け付けています。送付いただいたニュースリリースに関しては、取材や掲載を保証するものではございません。賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境が続くか?2020年不動産投資市場の見通し。プロ市場強含みの半面、個人は我慢の1年かまだまだ強含み、バブル経済とは異なる不動産市場。東京の次は大阪、福岡か。あんな手こんな手」02/18833アクセス長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。高収益を生むリノベーション会社の新発想宿泊施設とは?02/171,413アクセス団地投資に新たな魅力!法改正で��にぎわい�′繪氓オ、コンビニやシェアオフィスの設置が簡単に。ランキング」)02/122,014アクセストイレで金運アップ!簡単DIYで温水洗浄便座に交換したら、空室がどんどん契約に!その作業方法と注意点とは。ふかぽん×日野たまき質問力を上げよう。お金がないことを理由にあきらめない。長屋にコンテナ、トレーラーハウスも!自社運営なら20%超。デザイン等)に関する著作権、商標権その他の財産権は当社もしくは当該コンテンツを創作した著作者または著作権者に帰属しています。当社および権利者の許可無く本サイト上のコンテンツを複製・転載等のあらゆる利用または使用することを禁止します。