りょうたろう)★自己紹介★こんにちは。不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。(02/17)今日は3つも質問にお答えします。(02/12)休みの谷間ですが今日も質問に答えちゃいます。(65)身から出た錆ネタ。(10/21)狼旅団懺悔の部屋。今年の紅白、、去年からの流れ的に赤組優勝と予想しますw(去年白組だったしw)こんにちは。令和最初の年末も残すところあと6時間となりました。今年もヨーロッパの冬は寒いです。そんな別荘で優雅にブレックファーストしながら日本からの衛星放送でフジテレビ見てたのですが、、オープンハウスのあの「伝説の朝礼」の模様が放映されていましたwww(ってかこんなブラックネタ、通常放送で流していいヤツなんでしょうか?ww)これ見ると来年の不動産業界も活況を呈するのではないかと思いますが、これとか、、これ見るとなんとなく深い闇も感じてしまいます。(やっぱこの会社、、どこかおかしい、、w)さて、そんなわけで年末恒例の「狼旅団懺悔の部屋」の時間となりました。追い込みでネタが殺到したので例年通りに説教垂れたいと思います。名前:残念くんタイトル:吊し上げられました5月某日、‪朝8時に‬わざわざ東京から黒スーツに身を包んだ3人組みが自宅のインターフォンを「ピンポーン」。マ○サから自宅をガサ入れされました。会社に行ってた私も呼び出され、仮病を使って早退。一日中吊し上げいただきました。マ○サがお帰りになった後、奥様に怒られてしまいました。成人の息子達には「人生一回しかないから」って慰められる始末。ま~不倫で奥様から怒られるよりはマシって思ってるのは私だけでしょうか。お陰様で素直な対応だったので、重加算税のお咎めはなく、2月は一族郎党引き連れてお詫びの沖縄旅行です。マ○サに元○税が書いた節税の本質を参考にしてますって言ったらご機嫌斜めになり、吊し上げキツくなりました(笑)【狼神父の心温まる説教】そういやウチの団員で年明けに税務調査が入る人がいて年末のクソ忙しい時に「どうやって対応したらお土産あげずに済むか?」と質問されましたが(いっそ朝から大酒飲んで税務署員に絡むといいですよ」と優しくアドバイスしておきました)いきなりマルサってあなた、相当なヤバいことやってませんかwwwとは言え重加算税もなく無傷で終わったのは不幸中の幸いですね。重加算食らわなかったからってそのお金で沖縄旅行行くと今度はそこを突かれて痛くもない腹を探られちゃうかもしれません。アドバイスするなら領収書は全部2人以上で行動した証拠を残してください。築60年の長屋に一人粘って住んでた老人の野良猫に餌やりする現場を押さえて追い出したのは計画的だったことをここに懺悔します。立退き料浮かせる為でした。更地にしてやりました。今年はそこそこ本気懺悔でしたので投稿する気は無かったのですが。【狼神父の心温まる説教】ともさん、、あなた、ホント毎年毎年懺悔しにやってきますねw(オールナイトニッポンならハガキ職人レベルです)しかも例年入居者ネタなので今年の心温まる系の話かと思えば、今年のはかなり極悪級ですねww(ワタクシはともさんをこんな極悪な人に育てた覚えはございません)しかしあれです。これって見方を変えればなかなか退去しない住人に一方的に言い掛かりを付けて「出て行けー!!」ってやれなくもないですね。(いくら反論されようとそんなの関係ねーよと開き直ればいいし、カワイイ猫を共用部に放てば年寄りってついつい面倒見ちゃいそうだしw)しかし60年越えの長屋が更地に立ち退きなしで更地になるってことは随分と儲かりそうです。常連であればもう買った時にはワタクシに何すればいいかおわかりだと思いますので何卒よろしくお願いします。(それでは良いお年をーw)次行きます。名前:中央城東大好き今年も真面目に管理物件運営を行い懺悔など無いのですが...。言えば、エリアの築古大家さん達の満室を貸し剥がしてる位でしょうか。税金払うなら物件価値の向上とばかり、リフォーム・リノベに邁進した一年です。使えない客付仲介の更新も容赦無く取り上げています。管理会社兼大家なので自社更新は出来ますからね。多くの仲介は、キックバックだけ多い補償の少ない、保険料の高いもの使いたがるので困ってます。更新を期に、入居者さんには保険料が安い補償範囲の広い物への変更を促してます。(読んでてなんかお腹痛くなりました・・・w)ま、あれです。不動産投資と言うものは弱者が強者に喰われるモノですから城東さんのように資本力でリノベしちゃえば同エリアの築古オーナーと同家賃にすれば自ずと蹴落とすことが出来ますからまさに無敵スキームですねww(敵に回すとすごく嫌なタイプですw)あと最後の行に書かれていた更新を期にって部分、、これ本気でやるとさらに同エリアの築古オーナーさんが死に絶えてしまう可能性が高いのでお手柔らかにお願いします。(それでは良いお年をーw)はい、次行きます。名前:しいたけポチ、サボってすみません。不動産の懺悔ネタ何も無くてすみません。(ケツが浮く物件が全く無いので、何も起こりません。)ダイエット始めました、痩せてしまいます。何気にしいたけさんあたりが今年は派手な懺悔ネタをやらかして率先してネタを送ってくると思ってましたが、、ホント肝心な時にダメな人ですねwwww(ワタクシ、キミを少々買いかぶってたかもしれませんw)しかもなに?ひと足先にダイエット?ww次回のセミナーに来たら君には特別に千葉県でしか売ってない甘さナンバーワンのMAXコーヒーを1ダースあげるから持って帰ってくださいw(良いお年をーw)次は懺悔の模範解答的なの行きます。名前:モテスギちゃん○○大家さん、熱心な入会のお誘いを断ってごめんなさい・・。言うか「新ビジネス」とか言って、四○の会場までわざわざ呼び出しといて、ババアのマ○チ商法の説明なんざ聞かされたかねーんだよ!こっちはボロ家のリフォームで忙しいんだよ!やるわけねーだろ○○○なんか!あースッキリした。内容的にめちゃめちゃヤバい気がしてこっちで伏字対応しましたが、この○ルチ話、、ワタクシの耳にも随時入って来てますwww今年は融資が出なくなった関係であちこちの大家の会の方も会員相手にニュービジネスに邁進してるそうですが、それが共食い大家ってやつですので気をつけていただきたいところです。(「話を聞いて参加するかしないかは自由だし返金保証もあるから安心」とか言ってるとそのうちワタクシがモミアゲ毟りに行きますよw)かと言ってワタクシから物件はなかなか出ませんのであまり高い期待値でいるとさらに酷い目に遭うかもしれません。(こちらの判断で完全匿名にさせていただきますw)こんばんは。団員ナンバー※※※の末端団員です。実は先日、○○○さんのツイッターで「俺の動画見てるやつで危ないって言ってる奴は自宅にこもって隕石落ちるのビビってろ!」って言われてから○○○さんの動画上がるたびに低評価速攻でポチってます。ごめんなさい、ごめんなさいごめんなさい。俺しつこいんですwww【狼神父の心温まる説教】この話題、、恐らく確率論の話をしてるんじゃないかと思いますが、隕石が本当に屋根を突き破ってくればその隕石でお金儲け出来ます。(噂では一個数百万で買って貰えるとかw)しかし、投資に関しては失敗すると儲けることが出来ませんから危ないと感じる橋は渡らないってのが狼旅団としての方針なのであながち間違ってはいない気がします。(ま、ご本人も「俺のマネすると火傷するぜ」とおっしゃってますからここは独自に判断していただいた方がよろしくかとw)とは言え毎回毎回低評価ポチしてるうちはいいですがうっかりコメントぶち込むと身バレの恐れもありますのでご注意いただけると幸いです(では良いお年をーw)、、次行きます。名前:田舎のハゲ3年前からドンブリ勘定でサラリーマン大家から専業になりましたが、なんだかんだで3年間赤字とわかり来年から元のサラリーマン大家です。宅建も27点で落ちました。三棟保有で中堅ズラしてごめんなさいw【狼神父の心温まる説教】サラリーマン大家から専業になり詳しく収支を調べたら赤字とわかり再び元の鞘のサラリーマンに戻る。といいじゃないですか?それww(あ、ここで「w」はダメですね、、すみません、、)サラリーマン業やりながら大家さんやってる方がいいんですよー。大家業と言う副業があればすごく気が楽になりますもん。(上司に怒鳴られても「ふん、てめーなんざに怒られようと俺はお前より収入多いんだぞ」って思えるでしょ?)今は赤字でもそのうち返済が進めば黒字にもなるし、サラリーマンやってると社会的信用も残るのでお子さんの授業参観の時に無理やり変な職業を名乗ることもないです。来年は民法改正があるので今年のうちに取って欲しかったですねー。(来年は超難化予想ですゆえw)とにかくお疲れ様でした。来年の飛躍を期待しています(お大事に。期待をはるかに下回るパンチの弱さですねwww(ってかアナタは常連組なんですからもう自爆してでもネタを作るべきかと思いますw)あとあれです。GPSで居場所を捕捉されてるようですが今はドライブレコーダーという便利なモノが出来てるので車に乗せる人も気をつけてくださいね。家族をほったらかして、築古戸建てのDIYリフォームに明け暮れていたので、嫁から「父親としては戦力外ね」との辛辣な評価をいただいております。最近では、家族の私に対する視線が冷ややかになり、自宅にいる時よりも物件でリフォームしている時の方が落ち着くという、新たな心境の変化が芽生えてきています。狼さまに回らない寿司をご馳走するよりも先に、家族へ回る寿司をご馳走することなりそうです【狼神父の心温まる説教】DIY大家さんのあるあるネタの「家族放ったらかしでリノベーション」ですが、男たるもの稼いでナンボですから「父親として戦力外」はある意味褒め言葉でございます。(銭ゲバ大家くらい素敵な言葉です)しかもリフォームしてる時が落ち着くってことはもはや晴れ男さんの居場所は家ではありませんw(そう、事件は現場で起きているんですよww)とは言え、まだお寿司をご家族に振る舞えばまだまだ家庭での立場も守れそうですからとりあえずスシローで腹一杯にさせてあげてください。え?ワタクシですか?、、、ワタクシは余ったお金で銀座の廻らない寿司奢ってください。(それでは良いお年をーw)次行きます。三人家族が住むにはギリギリの広さの安い区分(DINKS向け?)を見つけ、無理な○百万の指値通ったらいいなと思い両手になる不動産屋さんに飛込み妻子連れて内見にいくと、他にも家があるというオーナー初老夫婦が大歓迎、うちの子供は「うちよりベランダ広ーい、水槽にお魚いるー」と大興奮wあなた達みたいな若い家族が入ってくれると嬉しいわ!このマンション、子供少ないから住んでもらいたい、○百万安くてもいいよ!(このとき、不動産屋さんも私も顔が、えっ!?いいの!?)あとで不動産屋さんにはほぼ○百万+α引きの指値を伝え、現在レスポンス待ちすいません、「買いたい」といいましたが「住む」とは言ってません。本当にいいオーナーさんでした。その区分に住んでる人が60才くらいの夫婦であるとことを事前に確認し、あえて子供を連れて内見に行きました。