【実践大家コラム】建築確認の取り消し事件から感じたことやはり、大家さんには様々な知識が必要で、色々と勉強しなければならないな、と強く感じました。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。皆さんこんにちは!パテント大家ATSUSHIです。本日は「建築確認の取り消し事件から感じたこと」というテーマで、私なりの考えを綴りたいと思います。建築確認の取り消し事件まだ皆さんの記憶にも新しいかとは思いますが、2015年に東京都文京区で販売された、大手不動産会社によるマンションが地元住民から審査請求を受けて、最終的には東京都建築審査会により建築確認を取り消された事件がありました。この事件においては、すでに自宅を売却された購入者もおられたようで、いわゆる「契約の債務不履行」での補償問題にまで発展しました。主張】1階の駐車場は、災害などの発生時に直接屋外に出ることが可能な「避難階」には該当せず、その際に必要となる避難階段がない。→東京都の条例の安全基準を満たさないため、建築確認を取り消す。上述のような東京都建築審査会の判断により、今回、当該マンションの建築確認が取り消されてしまいました。建築主の主張とは・・・さて、この事件に関して、先日「建築主の不服申請を裁判所が棄却した」というニュースが報じられました。この事件における、その後の建築主の主張としては、以下の通りです。一階の駐車場は道路と直接通じているため、避難階段は必要ない。建築主は上述のような主張を行い、東京都に対して裁決の取り消しを求めた訴訟の判決が、この度報道されたのです。「裁決の判断に誤りはない」として請求を棄却したということでした。ちなみに、この事件は申請だけの話ではなく、実際に建物もできて完成直前に建築確認が取り消されたため、建築主は購入者に22億円の解決金を支払い、売買契約を解除しています。この件については、建設計画があがった2004年以降、安全面や景観面で周辺住民から建設に関して異論がでていたようなのですが、やはり住民の反対を押し切っての建設は、リスクが大きいように、私としては今回の事件から強く感じた次第です。仮に条例等に準拠していないと厳しい判断を下されるということは、しっかりと予め念頭に入れておくべきだと思います。ちなみに以前、私は物件購入目的で大手メーカにより建築された賃貸住宅を見に行ったとき、階段などが違和感のある形で後付けで追加されているような物件を見かけた経験があります。条例や法律に基づく建築に失敗することもあるわけなのです。最低限の建物の法規制などを含む、その他の様々な周辺知識習得に向けた勉強は必須なのではないか、と今回の事件を通して私は強く感じた次第です。これから不動産投資を始められる皆さん、やはり不動産投資には知識は必要不可欠です。常日頃からご自身での勉強はしっかりと行い、不動産にまつわる幅広い知識の習得に向けて、可能な限りその対応に努めていくべきだと強く思います。以上、本日は「建築確認の取り消し事件から感じたこと」というテーマで、私なりの考えを綴らせていただきました。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。