大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。いろいろな大家さんがいましたが、空室がでても大丈夫なモチベーションでいられる状況であることがいいと思いますまた、申告をしてみると、少し儲かっていても赤字になる場合もありました木造アバートの耐用年数が短いのでそうなりました。融資のために黒字にしました。1私は、妻を病気で亡くして無我夢中必死だった。始めたころは、不安で押しつぶされそうだった。そんな時、楽しんでいるオーナーに憧れた。相場よりかなり安く中古アパートを買った人である。駅から徒歩10分いないの持っていた土地に新築でアパートを建てた人である。駅から離れていても、駐車場をかなり余分に用意できる土地を持っていた人である。1セミナーに参加してみると、経営が大変なオーナーにお会いします。購入した後なのに、不安を言われます。それは、不動産屋さんから儲かりますという話を鵜呑みにして、儲からない物件を仕入れているように見えます。基本は、不動産屋さんの商品は儲かりません。セミナーの話の先生が進める物件も怪しいのが普通です。新築で10%で、購入して、空が出て困った。中古で空いて困った上に、随分修理がかかる。楽しい仕事ではないのは、早くやめたほうがいい。それは、欲がでて、仕入れの基準が甘くなったと思われます。お金がある、ほかに返済能力があるからです。お金がない、またはないといっているのに、融資してくれる、購入できる物件がいい物件だと思っています。買い方(築10年20%)3私は、20%の物件は普通築20年で市場にでると思います。自由な生活を営むためには、築10~15年の物件があるといいと考えています。その中で、購入したのは、売主様の特別な事情がありました。