基づく表記Homeお役立ちガイドマイホームの売却時、ホームインスペクション(住宅診断)のメリットは?TweetPocket安心住まいのためのお役立ちガイド[売却時チェックポイント]マイホームの売却時、ホームインスペクション(住宅診断)のメリットは?2019-11-13マイホームの売却を検討しているお客様から、ホームインスペクション(住宅診断)を実施するメリットは?などのご質問をいただくことがあります。売却した後に、隠れた瑕疵(不具合)が発見された場合は一定の責任を負うことが民法で定められています。これを「瑕疵担保責任」といい、最悪のケースでは損害賠償や契約解除になることも...。売主としてはリスクヘッジとして、トラブルを未然に防ぐ対策をとることも重要です。ホームインスペクション(住宅診断)は、マイホームの売却時に実施することでリスク回避が可能となります。売主が個人である場合と宅建業者である場合で内容は異なりあますが、今回は売主が個人である場合について解説いたします。流れは、売主が検査機関にホームインスペクションおよび保証を依頼し、加入における設定基準に合格すると、検査機関から保険会社へ申し込みが行われます。売買成立後に瑕疵が発見された場合の補修費用は、検査機関から買主へ保証が行われ、そして検査機関は保険会社から保険金を受け取るという流れになります。加入による税制優遇措置って?中古住宅購入時において、一定の要件を満たすことでさまざまな税制優遇措置を受けることができます。一定の要件とは築年数や耐震性能に関することになり、下記のいずれかを満たすことで適用を受けることが可能です。加入で受けることができる税制優遇措置は下記の通りです。不動産取得税の減税これらの優遇措置はおもに買主にとってのメリットとなりますが、メリットのある物件は購入の動機を与え、結果として売主のメリットにつながります。不具合などのリスクを事前に回避するには?売却後に隠れた瑕疵が発見された場合には一定の責任を負う必要があり、内容によっては損害賠償や契約解除になるなどトラブルに発展することもあります。売却前にホームインスペクションを実施し、瑕疵のないことを確認する、あるいは瑕疵があるなら補修しておくことで、売主と買主の双方にとって大きな安心につながります。ホームインスペクションによって瑕疵が明らかとなった場合、瑕疵が存在することを買主に伝え、承知してもらったうえで補修せずに売却することも可能です。買主は通知を受けた瑕疵に対しては、購入後に瑕疵担保責任を問うことはできません。よる瑕疵担保責任の期間に関係なく責任を負う必要があります。したがって瑕疵が存在する場合は補修を行うか、あるいは必ず通知するということが非常に重要です。このように、売却に際してホームインスペクションを実施することは、売買成立後に発生する可能性のある瑕疵担保責任のリスクを回避するために有効な手段となります。伴い、中古住宅取引の際にはホームインスペクションに関する説明を行うことが義務化されました。この義務化とは、ホームインスペクションを実施する業者あっせんの可否を説明すること、あるいは実施済であればその内容について説明することなどです。このことからも、今後中古住宅を売却するうえで、ホームインスペクションを実施しているかどうかによって信用度が大きく変わってくる可能性があり、また診断内容によっては売却価格に有利となるケースもあるでしょう。きの物件であると、買主としては大きな購入動機となるため、価格設定に考慮できる点も有利といえます。取得済の物件を購入する買主は、住宅ローンの控除など税制優遇を受けることができるため、売主としても売却しやすく双方にとってメリットをもたらします。以上のようにホームインスペクションの実施と、その診断内容によっては大きな安心と信頼が生まれることがあり、売却価格の設定を有利にすることも可能となるのです。中古住宅は、買主の立場においてはさまざまな不安を抱えながら購入の検討を行うことになります。その不安を取り除くための一助となるのがホームインスペクションの実施ではないでしょうか。売主の立場としても、売却しやすくなることや、売却後のリスクを軽減できることなど多くのメリットがあります。マイホームの売却するときにはホームインスペクションの実施を検討してみてはいかがでしょうか。