快速の止まらない不人気な駅というのは、家賃の面でも非常に割がいいと再認識した。これが同じ路線でも、それなりに駅前にお店があって、なおかつ快速もとまるような駅で同じ家賃の物件を探すとすれば、確実に駅から徒歩10分以上は歩く必要があるだろう。したらこうした物件を探し当てることができるのか?上に挙げたような基本的な努力を行いつつ、更に繰り返し内見に行くことだと思う。周辺環境や物件の丈夫さ、部屋の広さを確認するためには、内見は1回や2回では足りないんだ。何度も不動産屋を煩わせて申し訳ないという気持ちがあって、なんとなく1回だけ内見にいって住むか住まないか決めてしまいがちだが、これは不動産屋を変えてでも同じ物件には3回以上行ったほうがいい。物件への満足度は、その物件を探すことに費やした時間と、内見の回数に正比例する。ちなみに、この物件についてただひとつだけ「あれ?」と思った点を挙げると、部屋全体の空気の通りがやや悪いらしく、キッチンで何か煙の出る料理をすると、窓などを開けたりしないといっきに煙が充満してしまう。換気扇の性能が悪いのかもしれない(内見時にガスコンロで豚肉を炒めるわけにいかないからこれはわからなかった)。その悪い換気のおかげで、住んでから半年後のある日俺の部屋に消防隊員と警察官がやってくるという体験をしたのだが、まあそれは別の話・・・。前回の引っ越しで最高の物件を引き当てた俺にはもう怖いものはない。名刺に表記できるくらいだ。これまでの俺ではない。そんな自信とともに選んだ次の物件では、これまでの俺どおりに大失敗して無事に死亡した。いうのも今回の物件は、上の階の足音だとか、掃除機をかける音、引き戸の音などがかなりダイレクトに聞こえてくる。同じ部屋に住んでいるかのようだ。夜も0時くらいにドタドタしていると気になって寝られない。外の階段を登る音ですら響いてくる。部屋のどのあたりを歩いているかがよくわかる。話し声などは全く聞こえないんだが、とにかく振動がよく響く。木造アパートでもないのにどうしてこんなことになっているんだ?それは、このマンションが「鉄骨造」なことによるものだった。社宅を含めて7回ほど引っ越しをしている俺は、鉄筋コンクリートと鉄骨の違いがわかっていなかったんだ。マジかよって思うよな。した罵倒や軽蔑は甘んじて受ける。実際、これまでの引っ越しでは「木造じゃなかったら何でもいいやw」くらいに思っていて、鉄筋コンクリートと鉄骨は「なんか同じ鉄って書いてあるし似たようなもんでしょ」くらいに思っていた。「鉄」と書いてあるからといって「鉄筋コンクリート」と「鉄骨」を同じにするのは、同じ「安」がついているからって安藤美姫と安倍晋三を一緒にするくらい致命的な誤りだ。いくらスケート靴と可愛らしい衣装を着せたところで安倍晋三がトリプルアクセルを飛ぶことはおそらく無いだろう。俺が調べたところによると、鉄骨とは、骨組みは鉄で作りつつ、部屋と部屋の間(上下左右)は木のパネルなどで仕切られているだけの物件だ。「鉄骨」ってのは、骨組み以外は木造のことを言うんだな。どうりで内見した時に、壁をコンコンやったら不動産屋が慌てて「コンクリ入ってないんでやめてください!」と止めにきたもんだ。これが鉄筋コンクリートならば音や振動を吸収してくれるが、鉄骨はあくまで骨組みが鉄なだけだから、上下左右からくる音や振動を吸収する効果はまるでない。要するに「鉄骨」とか言っているものの、音と振動に関しては木造と同じ(あるいはそれ以下)なんだ。俺がこのことに気がついたのは、入居後しばらくして、あまりに響く上階の足音の大きさにびっくりした後のことだった。ちなみに俺が住んでいるのは、正確には「重量鉄骨」と言われるものだが、これは骨組みとなっている鉄の厚さが6ミリ以上だと重量鉄骨、それ未満だと軽量鉄骨なんだそうだ。骨組みの太さが6ミリだろうが10メートルあろうが、上下左右の部屋との遮音性には全く関係がない。軽量鉄骨なら音が響くだろうけれど、重量鉄骨だから大丈夫だろうなんてことは決して無い。重要なこととして、そうした説明を不動産屋がしてくることは基本的に無い。仮に質問したところで「骨組みが鉄なんです」以上のことは決して言わないだろう。その結果、君たちが毎朝、上階の人のかける掃除機の音で目を覚ますのは非常に可哀想だから、やはりわからないことがあったらネットでよく調べたほうがいい。(俺はその時よく調べなかったものだから、毎日「あ、いま掃除機かけてるな」などと、上の階の人のお掃除事情に詳しくなりつつあるんだ。)ネットで調べるとさらに「鉄骨は声がほぼ丸聞こえ」とあるが、我が家は幸いながら音はきちんと遮断されているように思う。振動が半端じゃないから、「自分は騒音や振動について人一倍敏感なんです」という人は避けた方がいいだろう。いえ、鉄骨の利点を述べると、鉄筋コンクリートと比べてやはり家賃が安い(そんなら木造はもっと安いが)。振動などは気にしない性格か、あるいは階上の影響を受けない最上階に住むのであれば、鉄骨造の物件でもいいかもしれない。まとめ後編での失敗ポイントをまとめると以下の通り。失敗のポイント:駅まで近すぎて失敗。➣ネオンや人の喧騒など、駅から近すぎるとストレスが溜まる。➣心配ならば夜にも物件を見に行くこと。➣鉄骨は木造とほぼ同じ。遮音や振動対策は「鉄筋コンクリート」でしか期待できない。わたって、今までこんな部屋に住んで失敗しましたという話をした。社宅を含めて計7回の引っ越しをしているものの、そのうち満足のいく部屋に住めたのはただ1回だけ。自分が哀れになるほど部屋選びのセンスがないと思う。それはまた同時に、部屋の良し悪しというのはちょっとやそっとじゃわからないということなんだと思う。これほど情報の非対称性がある市場もなかなか無い。それに対抗するためには、俺達がインターネットを通じて活発に情報交換をするしかないんだ。その目的で今回のブログを書いた。最後に、今回の失敗ポイントのほか、賃貸物件を選ぶ際の意識や、細かいけれど伝えておいたほうが良い点を以下に記すので、参考にしてもらいたい。普段200万円の買い物します?皆さんは200万円の買い物を2年ごとにしているだろうか。200万円といったら、普通の人は稼ぐのに1週間か、ひょっとしたら3ヶ月くらいはかかるかもしれない。そんな大きな買い物をするとしたら、きっと半年くらいは、この世にある全てのカタログに目を通し、そのモノに対する知識の専門家となったうえでネットの口コミを比較し、家族とも相談し、それでも気が変わったりを繰り返した結果、「一生モノだから」という一大決心をともなうだろう。含めるとだいたい200万円になる。家賃7万円の物件を決めるのは、200万円の買い物をしていると同じことなんだ。トータルでそれだけのお金を支払うことになる、という意識をしっかりもって、まったく遠慮することなく内見に内見を重ねることが大事だ。(同じ物件に2~3回内見に行ったっていいのに、なぜか1回いったらすべてをわかった気になるのが人間の不思議なところだ。「わたしはあの人のことを理解してるから!」などと力説する人が必ず騙されているのと同じことだ。)内見をする回数に制限なんかない。長距離の引っ越しならば交通費の関係で難しいだろうが、可能ならば時間をおいて少なくとも2回は必ず見に行くことにしよう。内見では「ダメ出し大会」をやる。これも人間の不思議なところなんだが、不動産屋の内見に行くと「これくらいだったら我慢できるかな」「これくらいだったら歩けそう。いい運動になるし」「壁から明らかに人の骨が見えてるけど、カルシウムが足りなかったからちょうどいい!」などと、基本的に物件を褒める目線で見てしまうものだ。「ボンビーガール」というテレビ番組を見ていると、それがよく分かる。これは、わざわざ自分が内見を希望して、不動産屋の人に連れてきてもらっている手前、何か文句を言うと不動産屋に対して申し訳ないという気持ちが働いたり、面倒くさい物件選びを止めたいという心理的な要素が影響しているのだと思う。不動産屋に気を使う必要はまるでない(物件が気に入らなかったからといって、不動産屋の担当者を縄でしばってバイクで引きずり回しても良いという意味ではない)。前述したように、賃貸物件は200万円の買い物だ。ダメなところがあったらきちんと「ダメ」という評価をくださないといけないんだ。そこで提案したいのだが、内見時は自分の中で「ダメ出し大会」を始めることだ。具体的には、内見時にノートなどを持ちこんで、この物件の「イマイチ」なところを最低5個は書く。何があっても5個書く!!!!これまで見てきたように、例えば「排水口が臭う」「駅のネオンが眩しい」など、たった1つのポイントでも大失敗したと思うくらいなのに、それが5個もあったら住めたものじゃない。そんなところは二度と見に行かなくて良い。他方、どうしてもダメ出しノートに何も書けない物件が出てくる。何もかも完璧なようだ。夜に行っても、雨の日に行ってもダメなところが書けない。したところはもう2~3度内見に行く。それでもダメ出しノートが書けなければ、そこに決める。このように、基本はダメ出し目線で物件を見るようなルールを作るのが大事だ。不動産屋の決まり文句として「今日決めないと、他の人が契約しちゃいます」とうものがある。これは不動産屋に限らず、何かの契約時にグズグズ悩んでいると必ず言われる魔法の言葉だ。これが全くのウソだということも賭けてもいい。(次にこれを言われた時には「わかりました。そんじゃ2週間後にきてまた空き状況確認します。今日決めないともう決まってるって言いましたよね?!」と確認してやりたいと思っている。仮にウソじゃなかったとしても、そういう状況に迫られて部屋を契約するのは絶対にやめたほうがいい。以上のとおり、十分な時間を費やしてまともに選んでも7回中6回は失敗することを考慮すれば、不動産屋に急かされて決めた物件に満足する確率はほぼゼロだ。「今日中に決めないと~・・・」と言われたら、自分には縁のない物件だったと思い「そうですか。それならやめます」と勇気をもって言うのが一番いいんだ。費用がかかるのは皆さんご存知のとおり。仲介手数料は文字通り不動産屋に対する手数料、敷金は退去時のクリーニング費用の前払いだ。