住マイくん西向きは人気がないって聞いたんだけど本当なの?不動さんそうだね。方角は重要なポイントだよ。西向きにだってちゃんとメリットはあるんだ。住マイくんへー、そうなんだ。不動さん!詳しく教えて?部屋の向きは、マンション売却額に影響を与える要素の一つです。一般的に、西向きマンションは売却額が低くなると言われていますが、西向きの場合は価格が低くても仕方ないのでしょうか?マンション売却の際、方角が与える影響や対策をお伝えします。向きを決める基準は、窓やベランダがついている方角です。南側に窓やベランダがついていれば「南向き」、西側に窓やベランダがついているなら「西向き」となります。マンションの向きは、マンションの資産価値を決める大きな要素の一つです。部屋の向きは日光の当たり方を大きく左右して、日々の住環境に影響を与えるからです。マンション売却において高く売れるのは、日当たりの良い南向きです。西向きは、売却額が低く設定される傾向があります。西向きマンションは、売却額が低くなるのでしょうか?西向きマンションの大きなデメリットは「夏の暑さ」にあります。西向きマンションの室内には、午後からいわゆる「西日」が差し込みます。日中の暑さに加え、日が傾くにつれて西日が差し込むと、室温を上昇させる原因になってしまいます。夏の暑さが厳しければ、冷房の使用頻度が高くなり、電気代が高くなる可能性があります。西日によって、室内の壁や床、家具などが日焼けするかもしれません。この「西日による暑さとダメージ」が、西向きマンションの売却額を下げる要因になります。西向きは売却額が低くても仕方ない?それでは、売ろうと考えているマンションが西向きの場合、必ず売却額は低くなるのでしょうか?たしかに西向きマンションは、夏の暑さを気にする買主が多いため、売却額が低くなる傾向があります。ところが、実は、西向きマンションにもメリットはあります。冬場の暖かさ西向きマンションの最大のメリットは「冬場の暖かさ」です。夏は室内の気温を上げる原因になる西日も、冬は室内を暖める存在になります。室内の冷え込みが抑えられるなら、冬の暖房費節約につながることでしょう。洗濯物の乾きやすさ西向きマンションのもう一つのメリットが、「洗濯物の乾きやすさ」です。西向きマンションは、昼下がりから夕方にかけて西日が差します。日光を長い時間受けられる分、西向きマンションのベランダや窓際においては、洗濯物が乾きやすいのです。このように、売却の際に不利と思われる西向きマンションにも、メリットが存在します。買主に対してメリットを正しく伝えることができれば、納得する買主も出てくる可能性があります。不動産会社選びも大切!西向きマンションを少しでも高く売るためには、信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。売却には不利という印象のある西向きマンションですが、西向きというのはあくまで、売却額を決めるための一つの要素にしかすぎません。立地や住環境が良かったり、角部屋だったりと、他の要素で有利な点があれば、西向きマンションであっても高く売れる可能性があるのです。誠意のある不動産会社であれば、物件を総合的な観点から査定し、適切な売却額を設定してくれます。マンションが売れるまで、根気強く丁寧な売却サポートを行ってくれることでしょう。西向きマンションを高く売ろうと思うなら、安心して売却を任せることができる不動産会社を選ぶことがスタートです。