コンドミニアム物語バンコクの不動産投資に役立つブログバンコク・コンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、そして投資のリスクや実践方法について、最新データや投資理論を基に書いていきます。筆者は不動産コンサルタントであり、日本でいう一般媒介の仲介ビジネスはやりません。従って、コミッション優先のエージェント目線でなく、筆者自身も自己資金を使って投資しながら、その試行錯誤の中で得た経験を基に投資家目線で情報発信していきます。コンドミニアム物語」にタイトルを変えて書き続けています。ついて連載をさせてもらっています。私は投資コンサルタントであり、いわゆる仲介業務はやりませんが、むしろ、ある程度英語ができる人には、タイ人投資家や他の外国人投資家がやっているのと同じように、売主側エージェントとの直接交渉をお勧めしています。することで、日系仲介業者に余計な手数料を払わずに購入ができるからです。私の仕事を簡単に言えば、バンコクでコンドミニアムを買う日本人に対する、投資家目線に基づいた助言業であり、1回につき7,000バーツ頂きますが、お問い合わせのあった物件に関するコメントレポートを添えて現地で面談させて頂きます。あるご依頼内容ですが、まさにこれから買おうとしている物件に対し、価格、スペック、グレード、ロケーション等多面的に調査をして、コンサルタントとしてのセカンドオピニオンを出すこともします。実際、このお問い合わせが一番多いのですが、日本で日系業者によるバンコク不動産セミナーを通して有望な物件を紹介されたが、本当のところは一体どうなのかという質問に対し、ストレートなアドバイスをしていきます。最近のプレビルドは竣工してもプリセール価格からほとんど値上りしてないものが多くなっているので、理由を説明してやめておいた方がいいという結論になってしまうのも多いのですが...。不動産は大きな買い物であり、特に海外不動産の場合、市場特性も違います。従って、購入に踏切る前に私のような第三者の参考意見を念のため取っておいた方が、その判断材料としても役に立つのではないかとも思うのですが...。日本に住んでいて有望物件探し、価格交渉の仕方がわからないというクライアントには、お客様の投資クライテリアについてご相談にのった後、それに基いてリテインド・エージェント(買主代理)として購入までフォローします。(これについてはリテインドエージェント業務についてをお読み下さい)ところで、私がこれはいいプロジェクトだと思っても、そんなのはタイ人投資家は既に知っているわけで、バンコクに居るという地の利で先に買われてしまいます。魅力的なプロジェクトほど、大した宣伝もしないうちに、いつの間にか完売になっています。日本人が外国でプロジェクトの優劣を見分けるのはそう簡単ではありません。にほんブログ村コンサルティング内容バンコクでコンドミニアムを売買する際の助言や調査。具体的には、購入を検討中の個別物件に対するセカンドオピニオンや、予算や購入目的に応じた有望物件の紹介です。現地に居なければできない物件実査や業界関係者へのヒアリング、タイ語の現地情報収集等を通してアドバイスします。お問い合わせ先:bkk.condostory@gmail.comこのブログが参考になったらシェアお願いします。