「一般的に」どうか?一番可能性が高い仮説を説明する問題である。さあ不動産屋になった気持ちで考えてみよう。個人住宅用地としての販売だ。「事業用だってあるかもジャン!」と思う方もいるだろう。個人向けに売るだろう。分譲地にするなら下記図のように区切るだろう。A土地は1000万円だった。土地に充当できる金額は、1000〜1500万円程と推察。B・C・Dは1人で買うには大きいので分筆して売るのだ。細長い土地になり不便。旗竿地と長方形にする。よってAより坪単価が安くなる。真ん中に位置指定道路を通し、4分割で売る必要あり。位置指定となれば私道。道を共同所有することが多い。道路の管理・保全を自分達でやる必要あり。共有者全員の許可が必要だったりと大変。よってAより坪単価が安くなるとの見通しだ。安くなるのかと思いきや。あら不思議!縦に4当分すれば、Aと同じ様な正方形のお手頃な土地になる!なのでAと同じくらいの坪単価で売れるだろう。不動産は相対取引で値段が相場より大きくズレることもある。分譲地販売が前提の答えだったが。事業用として売れる可能性もある。したら、B・C合わせて300坪買い、コンビニが出来るかも?そしたら逆にAの坪単価より高くなるかもしれない。垣間見えた気はしないか?参考にしてくれ。