賃貸マンションの本当の収益力を知るあなたは、「NOI」という言葉をご存知でしょうか?「ネット・オペレーティング・インカム」の略で、事業用不動産の営業純利益のことを指します。NOIこれがNOIです。営業純利益/満室賃料となるわけです。このNOI率は、企業でいうところの営業利益率と同じですから、賃貸経営を営む上で大変重要な指標なのです。よると、2016年の全国のNOI率は以下の通りです。運営費27万円ということになります。約2万件の調査データとはなりますが、最も調査数が多いのが東京ですので全体値を引き上げています。地方都市はこの平均値を下回ることになります。この経営指標の「モノサシ」が存在すること自体に大きな意義があります。あなたの物件のNOI率がどのくらいなのか知りたくなりませんか?NOI率はどんなことに役立つ?自身の賃貸マンションのNOI率を毎年計測することで、その変動の具合から経営状況を掴むこともできます。運営費にローン返済額は入っていませんので、いわゆる本業の利益を掴むことができるわけです。〇空室損が増えた?〇営業経費が掛かった?〇修繕経費が掛った?どこに原因があったのかを掴むことができるようになります。あなたが事業用不動産への投資を検討したいと思ったときにも役立ちます。不動産会社の販売用資料には表面利回りしか出ていません。計算式は、以下のようになります。満室時賃料(年間)÷物件価格=表面利回りです。1000万円÷1億円=表面利回り10%となります。実質利回りは、730万円÷1億円=7.3%という仮説が立ちますね。(実際には取得経費が価格に上乗せされます)この仮説をベースに、実際に物件の空室率や運営費を試算して比較することができるようになります。このNOIやNOI率は、賃貸経営を行う上で大変重要な指標です。プロパティマネジメント(賃貸経営管理)は、正にこのNOIを最大化させることが使命です。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。Reserved.arrow_upward。