マニラでさすらう会計士のブログマニラでさすらう会計士のブログマニラの会計士ウシワカ。フィリピンのマニラから生き方、働き方、遊び方を発信していきます。前回フィリピンでコンドミニアムを購入する話を紹介しました。Properties、Fillinvestとあり、マニラにいると時折看板を目にします。先日オーナーイベントとしてVikingsのビュッフェに招待してもらいました♪さて、今回は購入過程の中で気づいたことや気をつけたこと等、今後フィリピンの物件購入に少しでも役立てるような記事にしていきいきたいと思います。1)プレビルド物件購入のディベロッパーの選び方プレビルド物件は比較的安く購入できるので魅力的ですが、ディべロッパーを選ぶ際には注意が必要です。基本的にフィリピンのディベロッパーは工事開始時点で全資金確保しているわけではなく、資金調達しながら工事を進めていきます(但し、大手ディベロッパーを除く)。そのため、工事途中で資金が枯渇すれば、工事中止という事態が発生する可能性もあります。私が2013年にマカティでサラリーマンをしていた時に、オフィスの近くに工事途中で放置された建物がありました。この建物はコンドミニアムではなくオフィスビルと思われますが、当時と変わらぬ状態で未だにそびえ立っています(私はこれをパタイビルと呼んでます♪)。日本では信じ難い話ですが、フィリピンではこれが現実です。プレビルド物件が完成しない可能性はゼロではありません!払い込んでいたお金はおそらく戻ってこないでしょう。この点大手ディベロッパーだとまず心配ないと思います。聞いたことないようなディベロッパーの物件を選ぶ際は完成しないリスクに十分考慮に入れましょう。2)購入後にかかるコスト購入時にかかるコストはどのディベロッパーも聞かなくても教えてくれますが、購入時に発生するコストは聞かないと教えてくれません。わかりやすいように購入時点と購入後にかかるコストをまとめてみます。その他雑費これらの費用を全てまとめてディベロッパーに支払うことになるので、この内訳はそれほど気にしなくても大丈夫かと思います。問題は購入後の費用です。私が聞き出したのはこの3つです。引き渡し時点で一回のみ。この修繕積立金はディベロッパーによって違いはあると思いますが、固定資産税と共益費はどこも共通でしょう。これを確認しておかないと、後から”聞いてないよ!”という事態になってしまうので、必ず確認しましょう。最後にこれからコンドミニアムの購入を検討している方は、ぜひ今回紹介した注意点を考慮に入れて下さい。ちなみに、ウシワカのフィリピン人の友人が保有しているコンドミニアム(1BR、30平米)は、5年ほど前にプレビルド物件で購入した際、350万ペソほどだったそうですが、現在の価格は600万ペソ近いです。5年でほぼ2倍近くまでなっているので、すごい上昇率です。増えているみたいです。フィリピンのマニラに住み始めてから6年になりました。この間の住まいは都心部の便利の良いコンドミニアム。前回の記事では、配偶者ビザの承認後の手続きとして、イミグレーションにてパスポートを提出するまでを紹介しました。フィリピン在住の方はご存知でしょうが、Grabってとても便利ですよね。前回好評だったLCC紹介【ジェットスター編】に引き続き、今回第二弾はセブパシフィックをご紹介します。先日久しぶりにマラテエリアに行く機会がありましたので、ついでに夜遊びの現状調査をして参りました。今回は近況報告ということで、最近のフィリピンや自分自身のことを書いていきます。Proを使っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。スポンサーリンクウシワカレスポンシブプロフィール2013年にマニラに移住。2017年にUSCPA(米国公認会計士)取得。自分メディア「マニラでさすらう会計士のブログ」運営中。