任意売却の相談は任意売却サポートテラスへ!任意売却の相談を受け付けています。サポートテラスのホームページへお越しいただき、ありがとうございます。私たちは住宅ローンなどの支払いに困った人及びその家族に任意売却の情報を提供します。♠任意売却は法律行為であり、法に則って行うこと。♠任意売却で借金は残りますが、その残債は合法的に処理できること。♠任意売却は成約しないこともある。♠任意売却は、密室性を帯びやすく、秘密裏に行われ違法行為(詐害行為等)に加担させられる危険があるので、特に業者選定は注意を要すこと。一人で悩まず、疑問・心配ごと・不安なんでもお聞かせください。マンションの管理費を長年延滞して多額になってしまい、売却は不可能と言われてしまいました。マンション管理費は債権として5年で消滅時効にかかる、との最高裁判決がなされました。支払い期限から5年以上経過した管理費は時効の援用をすることもできますのでぜひ管理組合と交渉(不動産業者に依頼)してみてください。任意売却業者に引っ越し費用を渡すといわれました。売主と買主が合意して、債権者も承諾する場合は、その範囲内であれば問題ありません。31条)による業者の信義則違反、等の各法律に触れることとなり、売買契約が取り消されたり無効になってしまったうえに、損害賠償請求の対象となります。住宅ローンの残り期間が25年もあり、今後支払い続けられるものか心配です。ローンの借り換えをお勧めします。金利の高い時代に借りた住宅ローンを借り換えの手続きをする。変動金利で借りている方は将来の金利上昇のリスクに備えておくことも考えておかなければなりません。ゆとりのある時から準備しなければなりません。失業などしてからでは借り換えは不可能になりますので銀行にとっては優良顧客であるうちに手続きをすることをお勧めいたします。1リスケジュールを申請してみてください。変更をお願いしてください。月々の返済額を減額するなど、交渉して失業などの急場をしのげるようにします。資金的な協力が得られる場合など限られるかと思いますが、一時的にお金を支援協力してくださる方に住宅を買い取っていただきます。その際には実勢価格で売買するようにしなくてはなりません。親子間売買へ3個人版民事再生法(住宅ローン特則)の利用を検討してください。住宅ローンの他、サラ金などから借りて多重債務場合となってしまってる方などは、住宅ローン以外の借金を大幅にカットすることができます。住宅は売却することなく温存することができます。平成の徳政令といわれているものの一つです。1私的整理(任意整理)債権者と債務者が、法的手続きによらずお互い話し合いによって債務整理を行います。法的手続きと違い、費用がかからず簡便とされる一方、公平・公正に欠ける恐れがあるとされています。一般的に弁護士、司法書士などが間に入ったりしますが、直接債務者本人が債権者に直談判して解決することも行われています。借金返済に苦しむ多重債務者が、今後の収入の一部を返済にあてて返済し、破産することなく生活を再建することが出来ます。債権者と債務者の間に、裁判所の調停委員が仲介として調停手続きを行います。個人、法人に限らず債務を圧縮し、破産を回避できるよう平成11年に民事調停法の特別法としてつくられました。手続きが簡単で費用もかからないのですが、債権者の合意を取り付けるのが難しいというのが現実です。債権がサービサーに転売された後、暫くの期間、何の連絡も来ないことがあります。サービサー内の事務手続き上、債権ごとに優先順位の順番で処理されるか、または、債務者が定職に就くなどして、安定的な収入が見込めるなどの状況の変化を見込んで、そのような空白の時間ができるものと思われます。確実に催促の通知、そして電話があります。あるお客様のお話をご紹介します。若いころから私たち夫婦は、二人で朝早くから夜遅くまで身を粉にして働きました。商売は、周りの人たちの協力もあって大きくなり、ほどなく子供も生まれ、自宅兼店舗の住宅を地元の信金から融資を受け購入出来るまで繁盛し大きくなりました。豊かではありませんでしたが、普通に暮らしている平凡な家族でした。ところが、その平穏な生活がある日突然に壊れてしまいました。夫が商売上どうしても断り切れず連帯保証をしていた親戚が、破産してしまったのです。私たちは、約20年の歳月を費やし、やっとの思いで手に入れた自宅兼店舗は手放す羽目になり、手放してもなお多額の債務を抱えてしまいました。将来、学校の先生になるため頑張っていた息子本人が、大学の進学を見合わせてしまいました。犠牲になったのは中小企業、そして住宅を買わされてしまった個人なのです。1998年に340兆円あった中小企業融資残高が、2010年には240兆円まで減少しました。12年間で100兆円貸しはがし、貸し渋りされたことになります。体力のない中小零細企業が立ちいかなくなるのは当然です。より新築マンション・新築住宅が、実勢価格(中古市場)と大きくかい離してしまうことになりました。何かの理由で売却しようとすると、地域によっては大きく値を下げないと(3割~6割)売れないことになりました。先に紹介したような話は数限りなく、そして誰にでも起こり得ることなのです。倒産・手形の不渡り、地震や風水害等、生きていればさまざまなリスクがあります。皆さんは収入が途絶え、今月、来月は何とかなってもその先、預貯金が底を突く。そのような状況になってしまった場合住宅ローンの支払い、どうしますか?1友人、知人、親戚から借りて支払う。2カードで借りて支払う。3銀行に支払いを待ってもらう。1、2を選択しないでください。困窮状況になりますと、たいていの人は無理をして支払いを続けてしまいます。手に入れたマイホーム、ちょっとつなぎで借りる、一時的なので高利でも仕方がない、などと、ついサラ金などで借りてしまい多重債務者になってしまうケースが多いのです。任意売却サポートテラスは、そような住宅ローン等でお悩みの皆さまをご支援するために設立されました。みなさまのお悩みや疑問・心配ごと・不安なんでもお聞かせください。みなさまのお困り事を、じっくりお聞きしたうえでアドバイスさせていただきます。ご相談はメールにてお受けいたします(有料)。おひとりで悩まずにどうぞお気軽にご相談ください。メールによる相談は有料です。問題解決マンションの管理組合の皆さまからも、健全な管理組合運営ためのマンションの任意売却相談を受けております。詳細は、下記をクリックしてご覧ください。任意売却の手続きにおいては、民法を始め法律を熟知した専門家の力を借りなければならないケースがあります。やってはならないこと等がもとで、取り返しがつか無くなることもあります。専門家の適切なアドバイス、指示に従い手続きを進めていきます。相談者様からの無事借金を完済したというメールをご紹介します。借金無事に終わりましたメッセージ本文:何年か前に、任意売却後の債権回収会社への借金返済の事で相談させていただいたY・Kと申します。何時ぞやはアドバイスありがとうございました。今年の7月に、残債100万円と少しを一括で返済する事ができ、元本と利息については全て終わらせる事ができました。聞くと、なんと1600万円あまり・・・。払える金額ではありません。そこで、こちらから聞いていた一括返済するから、免除をお願いしますと、伝えて交渉する事半月。債権回収会社さんも折れてくれて、無事免除になりました。肩の荷が下りたというか、ほっとしました。相談を聞いてくれる所があるだけでも有難いって痛感しましたし、不動産は売却じゃなくて、賃貸にして他人に貸し出すべきだと感じました。高い授業料になりましたが、勉強になりました。相談にのっていただけた事、感謝しています。ありがとうございました。今後、このような事がないようによくよく勉強したのちに自分の家を手に入れられるように努力した行きたいと思います。無事に終わった事ご報告まで。私たちは、お困りの方々をご支援するために日々活動をしております。支援の輪を築いていますので、お困りのことは何でもご相談ください。経験豊富な担当20年以上マンションの販売・管理業務を手がけた経験から、マンションに関してはさまざまな専門知識を蓄積しております。任意売却のことなら何なりとご相談ください。適時専門家もサポート致します。technology.。