青山日記スマートフォン用の表示で見る青山日記2018-11-02こんな賃貸物件借りて失敗しました(後編)賃貸物件みなさんこんにちは(「「先生こんにちは!」」)今回は、前の続きとして、俺がこれまでに住んだ賃貸物件に関する様々な失敗(「洗面所から毎日汚水の臭いがする」「毎日隣の部屋から養豚の鳴き声が止まらない」など)の話をする。ちなみに、今回からの引っ越しについては転勤に伴うものでなく、「更新料」を支払うことが嫌で、契約期間満了と同時に別の物件に移ったものだ。話が逸れるが、更新料とは何かを簡潔に説明しよう。君は賃貸物件を借り、毎月の家賃をしっかり支払いつつ、契約期間である2年間ほどそこへ住むとする。2年目のある日、突然あたまがおかしくなり、1ヶ月分の家賃と同額のお金を銀行から引き出し、これを理由なくビリビリに破いて川へ投げ捨てる。以上が更新料の説明だ。ウオッカを10リットルほど一気に飲まされたってこんなバカな真似はしないだろう。この国では、契約期間を過ぎても継続して賃貸物件に住み続けるにあたっては、このようなバカな真似をしなければならないのだ。商品をまとめ買いしたり、長期間の契約を結んだりした場合は、むしろ代金を安くしてくれるのが普通なのだが(こうしたものを「リベート」という)、商品をたくさん買うことでむしろお金を余計に支払わなければいけないのはこの地球上で賃貸物件だけだと思われる。更新料が嫌だと行っても、近所の空き地の土管に湿ったブランケットを敷いて寝るわけにもいかないから、おとなしく更新をするか、さもなくば引っ越しをするかのどちらかしかない。引っ越しをする場合は、引っ越し代や礼金、仲介手数料などがかかってくるから、たいていはこのバカでアホみたいな更新料を支払うほうが安くなるようだ。不動産屋はそれを知っているから「どうせ引っ越ししないんでしょwそっちのほうが高くつきますもんねw」などと言って、全く根拠のないお金を請求してくるのだ。これがヤクザの商売でなくて一体何なんだ。した商売が成り立つこともまた、市場経済の結果のひとつだと思う。俺は自由な市場を愛するから、そういう商売についてとやかく言うつもりはない。言うつもりはないが、できればそうした更新料を請求してきた不動産屋については最低でも死刑以上の刑罰がくだされるような刑法の改正を行ってほしいと心の底から思っている。以上のように更新料については親のカタキのように憎んでいるから、契約期間満了と同時に俺は引っ越すことに決めた。それだとやはり引っ越し代だけ余計に支払って損をするから、引っ越し先については、今住んでいる部屋よりも家賃が安い物件を選ぶことにした。このようにすると、引っ越しした時点では損をするものの、新しい賃貸で暮らす2年間トータルの費用で考えれば、家賃の差額分で(新しい部屋のほうが家賃が安いので、結果的に)プラスマイナスゼロとなるのだ。この方式を考えついたとき、俺はひとり「やった」とつぶやいたのです。更新料を全く支払わず、かつ、長期的に見ればまったく損をすることが無い方法をついに考えだしたのだ。ノーベル賞のいずれかをもらったっておかしくない。ひとつだけこの理論の難点を指摘すると、この方式だと、新しい部屋は今の部屋よりも必ず家賃が安くなければならないから、何回か引っ越しを繰り返した時点で「新しい部屋の家賃は毎月40円以下でなければならない」とかになってしまい、結局は近所の土管に湿ったブランケットを敷いて寝るはめになる。いつまで待ってもスウェーデンのノーベル賞選考委員会から電話がかかってこないと思ったらこんな問題があったんだな。更新料についての俺の考えはこれで終わりだから、ようやく本題へ入ることとする。失敗のポイント:駅まで近すぎて失敗。失敗のポイント:とくになし。これまでで最高の物件。普段200万円の買い物します?内見では「ダメ出し大会」をやる。礼金は捨てる金キャッシュバックキャンペーンは利用する。通:最寄りの駅まで30秒(駅から職場までは30分)失敗のポイント:駅まで近すぎて失敗。引っ越しにも慣れてきたこともあって、賃貸物件4軒目となる今回はこれまでで最大に失敗した部屋となった。自分に学習能力がないと、俺の頭蓋骨の中には脳みそでなくてちょっと大きめのマリモが入っているんじゃないかと心配になる。失敗のポイントにもあるとおり、今回の物件はあまりにも駅から近かった。どのくらい駅チカの物件かというと、マンションの入り口が駅のロータリーに面している。これ以上に駅に近いところに住んでいる人となると、駅の構内に段ボールを敷いて寝ている人たちくらいしかいないくらいだ。この物件を見た時の俺はこう思った。間取りもいいし、きちんとした鉄筋コンクリート造のようだし、まさに掘り出し物の優良物件だ。その物件で過ごす最初の夜まではそう思っていた(本物件では住んだことを後悔するスピードについても最短記録を叩き出した)。深夜0時になっても、駅前には電光掲示板やデパートのネオンが煌々と輝いている。その光が直接部屋に流れ込んでくるから、カーテンを締めていても部屋が昼間のような明るさだ。おまけに、深夜の2時くらいまで酔っ払った大学生の喧騒が聞こえてくる(酷い時は大喧嘩をしている)。覚悟していた電車の音も凄い。ここで、ここの部屋の家賃が異様に安い理由がわかった。駅に近いのは住環境にとって良いことだが、あまりに駅に近すぎると今度は急激にストレスが溜まり、とてもじゃないが住める環境ではなくなってしまうのだ。ギリシャ神話のなかに、イカロスがあまりに太陽に近づきすぎたために蝋で出来た羽が溶けて落ちてしまったという話があるが、あれの賃貸物件バージョンだ。いう疑問はもっともだが、内見ってフツーは昼間に行くんだよな。お昼の駅前って意外と静かだったりする(少なくとも酒に酔っ払って騒いでいるヤツはそういない)。昼間はネオンも輝いていないし、電光掲示板の光も気にならない。それが夜になると、こんなにも凄まじい環境になるだなんて想像もしなかった。内見については、前回も「なるべく天気が悪い日にいけ」と述べたが、この失敗から学べるもうひとつのポイントがあって、それは「夜に行け」いうことだ。(そのふたつのアドバイスを組み合わせると、内見は豪雨の夜中に行くのが良いという結論となる。不動産屋からも「もう来んな」と出入り禁止になりそうな客だ。)ただし、現実問題として、業者は夜間の内見を受け付けない(鍵をオーナーから借りてこないといけないし、そもそも空き物件には照明だってついてない)から、完全に日が沈む前の夕方ごろに内見するのがせいぜいだ。しても、一度は夜間に自分で物件を見に行ったほうがいいと思う。煌々と輝く看板ひとつでもありゃ、夜は明るくて寝られやしないぞ。したことを怠った罰として、ネオンのまばゆい光、パチンコ屋や酔っ払いの喧騒、あるいは電車の轟音に包まれながら、俺はそこで2年間を過ごすのであった。失敗のポイント:とくになし。これまでで最高の物件。・自分にとって必要な間取りをきちんと見極め・天気の悪い夕方以降に内見をし(それも何回も)・快速電車の止まらない駅が最寄りで・駅のロータリーに面しているようなバカな物件を避けた(駅までは徒歩3分と近いが、快速の止まらない寂れた駅なので静かだ)その結果、これまでの物件選びの中で最高の居住環境となった。部屋は8畳弱だが、本棚やベッド、電子ピアノを置いても余裕があったし、築10年で内装も綺麗。