住宅ローン住宅ローンを組むのって一生のうちに数回あるかないかのことなので、わからないことが沢山ありますよね。購入・借入経験もあるので、何度もお手伝いや経験をしてきております。その経験から、住宅ローンの審査にかかる期間の平均や銀行がどのようなことをチェックしているのか?などをお伝えさせていただきます。不動産は世界に一つしかないものなので、もし他の人が契約してしまうとせっかく気に入った土地や物件をあきらめてまた探さないといけなくなります。住宅ローンの審査に申し込んでいる期間は、マイホーム取得にむけた夢へのワクワクと、審査に通過するかどうかのドキドキが入り交じるとても複雑で不安定な時期ですよね。住宅ローンの審査にかかる期間の平均はどのくらい?私の場合は長い?それとも短い?住宅ローンの審査にかかる期間の平均は、事前審査(仮審査)で3日(土・日・祝日除く)から1週間位、本審査で1週間から2週間位になります。事前審査(仮審査)とは事前審査は、不動産の売買契約を結ぶ前に、その人が住宅ローンを組んで、きちんと返済をしていくことができるのかどうかの審査を行います。通常、本審査には不動産の売買契約書が必要書類になりますが、売買契約を結んだ後に、ローンが組めないとその不動産を買うことができずに、売主や不動産屋など多数の方々にご迷惑がかかります。売主は売買契約を結んだあとは、売却の募集を停止しておりますし、不動産屋は、契約ではなく最終的な引き渡し(決済)に至らないと、仲介手数料をもらえずにタダ働きになってしまいます。そのようなことを起こさないように売買契約前に事前審査を行うことが一般的です。住宅ローンの事前審査にかかる期間は、金融機関によっても異なりますが、早ければ1日、遅くても1週間で結果が出ます。本審査での必要書類を添付して銀行へ提出し本審査を受けます。住宅ローン本審査申込時の必要書類って?なぜその書類を出すの?本審査では、事前審査での申込内容が本当かどうか公的証明書で確認をとったり、税金の滞納がないか、保険証から勤務先や勤続年数のチェックをしております。(健康保険証の資格取得日で勤続年数の確認をしますが、健康保険組合の再編等で勤続年数と同一でない場合もあるので、その場合は資格取得日と勤続年数の違いについてヒアリングを行います。確認し、違法建築でないかや特記事項欄から注意事項がないかなどをチェックします。同時に対象不動産の担保評価を行い、住宅ローンの申込金額と担保評価額に開きがないか、万一ローンの支払いが滞り競売などになった時に貸出金の回収ができるかをチェックします。チェックした内容を審査担当者が、住宅ローンの返済ができるかどうかの判定し稟議書を作成します。回付され全員が内容を確認し、複数の目で見ることで不正や確認ミスを防止しております。従って住宅ローンの本審査にかかる期間は一概に何日とは言えないのですが、1週間から2週間位が目安となります。住宅ローンの審査期間の平均よりも長い時間がかかってるけどどうなってるの?審査に時間のかかる3つのケース!!『住宅ローンの審査期間の平均がわかったけど、私が申し込んでから平均以上に長い時間がかかってるんだけど審査にとおらないの?なんでこんなに時間がかかってるの?』そのような不安を抱えている方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンの審査期間に時間がかかるケースとしてざっくり3つ程あります。1ローンの審査結果を出す場合に判断が難しいケース事前審査は、コンピューターである程度自動的に判定を出しております。属性情報から貸し倒れになる可能性がどのくらいあるのかを過去の事例等をもとにコンピューターでランクを弾き出し、判定を出しております。コンピューターでは判定が出せないものを審査担当者が目で申込内容や信用情報等をチェックし、特例を適用するなどして稟議を上げます。審査基準から判断し問題のない内容であったり、逆に全く基準に適していない場合は、すぐに結論を出すことができますが、判断が難しい場合もあります。判断が難しいものは、本部の審査部に打診をしたり、支店内でも支店長や融資課長などが集まり協議します。承認と否認で意見が分かれたり、懸念事項である〇〇のこの事項がクリアできれば良いなどの話し合いをしております。そのようなことをしている場合は、ローン審査の期間が平均よりも長くかかります。2支店内で審査結果が出せないケース支店内で結論が出せる内容の場合は、支店長の承認で終わりですが、支店内で結論の出せない内容は本部の審査部へと書類が回付され、審査部長や保証会社の承諾を得てやっと承認となります。本部の審査部においても担当者から課長、次長、部長と全員の承認をえなければなりません。途中で確認事項が多数出てくることが普通なので、その確認事項に回答していく必要があるので、審査にかなり時間がかかります。場合によっては申込から1ケ月位かかることもあります。審査の途中で本部への申請が必要だとわかったり、追加の確認書類が必要になったりとローンの審査期間が平均より長くなりそうな時は、早めにに伝えてお客様がなるべく不安にならないように意識して対応しております。3担当者に後回しにされているケース金融機関って9時から3時迄で閉店だし、お客さんもあんまりいないし、暇そうにみられますが、やることは沢山ありかなり忙しいです。机に書類が山積みになり、あなたの書類が下の方に埋もれてしまい放置されている可能性もあります。優先順位を低く見られ後回しにされていることもあるかもしれません。連絡が入らずに1週間も経つようでしたら、審査を後回しにされている可能性もあるので進捗状況の確認をとっておいた方が良いです。住宅ローンの審査期間についてのまとめ住宅ローンの審査にかかる期間は、事前審査(仮審査)で1週間以内、本審査で2週間以内が目安となります。途中で金融機関から質問を受けたり、追加書類を求められた場合は、その書類が提出されるまでは、審査は進まずストップしてしまいます。従って質問を受けたりや追加書類を求められた場合は、質問に速やかに回答し、なるべく早めに書類を提出することでスムーズに審査を進めることもできます。審査担当者からの問い合わせなどに丁寧に対応したり、住宅購入に熱心な方には、審査担当者も人間なので有利に進むこともあるかと思います。住宅ローンの審査に通らない理由と対応策を記載しています。できない!働き方改革で狂った歯車!ローンを組んだ当初は、問題なく借金返済ができると考えていましたが、長期間の返済を続けているうちに、徐々に返済がきつくなってきてしまいローン返...記事を読む返済比率(返済負担率)の計算方法は?基準に収まりやすくなる方法?住宅ローンの審査において、返済比率(返済負担率)は必ず考慮し、基準に収まっていないと審査に通りません。ここでは、返済...記事を読む勤続年数が半年で短いけれど住宅ローンは借りられる?最近の日本では、終身雇用制や年功序列制が崩れていることから、転職することも増えてきております。世界的に有名な大企業であっても経営が傾き、...記事を読む住宅ローン審査に投資用1Rマンション所有は影響するの?住宅ローンの審査をする際に投資用のマンションを所有している方は意外と多くいます。一部上場企業に勤めている方や公務員の方に多い印象です。)住宅ローンを組むのって手続きがいろいろとあって大変です。注文住宅を考えている方は住宅の打ち合わせと同時並行で、住宅ローンの手続...記事を読む固定金利選択型の当初期間引下げと全期間引下げの違いとは?住宅ローンの固定金利選択型には、当初期間引下げ型と全期間引下げ型がありますが、名前を聞いただけでややこしい感じがしてしまいます。情報を取得しております。いう機関から、どのような情報を銀行が見ているのか解説します。...記事を読む住宅ローン審査に落ちた!通らない理由は担保物件のため2住宅ローンの審査に通らない事例をブログで紹介しています。今回の事例は、違法建築や再建築不可の理由で審査に通らないケースです。...記事を読む変動金利型と固定金利型の違いは?メリット・デメリットは?住宅ローンの申込をする際に、変動金利と固定金利で迷われている方はかなり多いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。