影響なのか異常気象とも言える集中豪雨や台風などの災害が毎年発生しています。西日本の広い地域に土砂災害や河川の氾濫・堤防決壊による甚大な浸水被害をもたらしました。2019年は台風15号と台風19号が特に甚大な被害をもたらし、東日本から東北にかけての広範囲で河川の氾濫・堤防決壊を引き起こしました。これだけ毎年集中豪雨や台風による被害が出ているので、明日は我が身です。日本のどの地域に住んでいても台風や豪雨、地震による自然災害に遭う可能性は誰にでもあると言えるでしょう。事実、私の故郷(岡山県倉敷市)は2018年の西日本豪雨で被災しました。河川の堤防が同時多発的に決壊し、町内だけで51名の方が亡くなりました。私の実家は少し高台に位置していたため浸水被害は免れましたが、親戚や同級生達の家は2階まで浸水し、多くの人が避難所生活や町から出て行くことを余儀なくされました。住宅の浸水被害というのは想像以上に深刻で、濡れた家財はほぼ全滅しますし浸水した部分は泥にまみれるので、泥の除去作業がかなり大変です。水を含んだ泥は重いですし、乾くと除去が難しくなり、砂埃が立ち込め感染症を引き起こす可能性があるので衛生的にも非常に悪い状態になります。住宅の基礎の部分は濡れてしまうとそこから木材が腐ってしまうので、床を剥がして完全に乾燥させなければそのまま住み続けることが難しくなります。ライフラインの復旧に時間がかかる場合もあり、停電や断水などが長期間に及ぶこともあります。話しを戻しますが、現在賃貸住宅にお住まいの方は、賃貸に住んでいてもしもこのような浸水被害に遭ったらどうなるんだろう...?どこまで保険で補償されるの?引越し費用は出るの?新しい住まいの初期費用は?など、このような疑問を抱いたことがあると思います。この記事では、賃貸住宅が自然災害で被災した場合、どの程度保険で補償されるのか、入っておきたい保険の種類等を解説したいと思います。水害にあったときに建物や設備の破損は大家さん負担で修繕する地震や津波、台風や集中豪雨などの自然災害であなたが住む賃貸住宅の建物に損傷があった場合は、全額大家さんの負担で建物を修繕することになります。賃貸物件は大家さんの所有物ですからね...。大家さんもこのようなリスクに備えて火災保険や地震保険などに加入していますので、そこから保険金が下りるようになっています。災害によって損壊したところを見付けたら速やかに管理会社等に連絡し修繕を依頼しましょう。明らかに借主(入居者)の過失で建物が損壊した場合などは、修繕費を請求される場合があるので注意が必要です。火災で住んでいた賃貸住宅が全焼した、地震でアパートが崩れた、水害で水没したなど、自然災害の被害が大きくそのまま住み続けることが出来なくなってしまう場合も考えられます。物理的に住めない状況なのですから賃貸借契約は終了し、入居者は転居を余儀なくされます。(修繕をすれば住めるレベルであれば賃貸借契約は継続します)その際、敷金は返ってくるのか?と言う不安と、引越し費用は請求出来るのか?という疑問が生まれると思います。敷金は返還されますので安心してください。修繕をすれば住めるけれど、建物が一部破損して住み続けるのが不安だから引っ越したいという場合は、借主都合の転居なので通常の退去の際と同じくハウスクリーニング代や借主の過失で傷付けてしまった部分の修繕費を差し引いた残額が返金されます。次に引越し費用ですが、自然災害で賃貸住宅が住めなくなるほど損壊するというのは不可抗力であり、貸主(大家さん)にその責任を問うことはできません。入居者が住むところを失い転居を余儀なくされても、それは誰の責任でもないので大家さんに転居費用を請求することはできません。大家さんも被害者なのです。大家さんに転居費用の請求はできませんが、賃貸住宅に入居する際に借主が加入する火災保険(家財保険)の内容によっては、転居費用の補助が下りる場合があります。建物や設備の被害については大家さんの負担で修繕してもらえますが、家の中の家財に損害が発生した場合はどうでしょうか。実は、自然災害で家の中の家財が損壊した場合や、地震などで家具が倒れてきて入居者がケガをしてしまった場合、大家さんは補償してくれません。建物を所有者である大家さんが修繕するように、家財道具に関しては所有者である借主の負担になるため、大家さんに賠償請求はできません。入居者のケガに関しても、そもそも自然災害は誰の責任でもないので「あなたの賃貸物件に住んでいたせいでケガをした!治療費払え!」ってのはおかしな話です。地震で家具が倒れてケガをしたとかなら、家具を固定してなかった入居者自身に非がありますよね。このように自然災害による損壊は、部屋の外は大家さん、部屋の中は借主と切り分けて覚えると良いでしょう。適切に大家さんが物件を管理していなかったせいで被害が拡大した場合には、大家さんに賠償請求ができる場合もあります。・以前から窓ガラスの修理を依頼していたのに対応してもらえず、台風が来て家財が破損した借主が賃貸契約時に加入する火災保険について賃貸物件の契約時に入居者は火災保険に加入しますよね。一般的には2年で20,000円ぐらいが相場だと思います。自分の所有する家財の損害を補償するものです。家財の他に現金や預金の盗難も対象となるのが一般的です。「自分の財産を守る保険」だと思ってもらえると良いかと思います。上記の他、災害や被害に遭った場合に使えなくなった家財の処分費用や住めなくなった際の臨時宿泊費、引越し費用の補填など補償内容は保険会社のプランによって多岐に渡ります。入居者の過失で借りている部屋に損害を与えてしまった時に、原状回復するための費用を補償するというものです。「大家さんのために入る保険」だと思ってもらえると良いかと思います。借主は借りている部屋を退去する時には、借りた時と同じ状態にして大家さんに返す義務があります。これを現状回復義務と言いますが、自分の過失で火事を起こしてしまったり水漏れを起こしてしまった場合でも、現状回復して大家さんに返却しなければいけません。自腹でこれを修繕するとなると、何百万~何千万円ものお金が必要になります。