不動産購入の登記は、共有名義が良いか、単独名義が良いか。登記は、共有名義が良いか、単独名義が良いか。2018.08.20Contents共有名義か、単独名義か。売却時に困る一般的なインターネットのサイトでは、共有名義の離婚時は手続きが大変だとあります。これらの事情から、売却困難というよりは、売却不可能となるケースも。共有名義か、単独名義か。共有名義を検討する1番の理由なかなか不動産を買う機会も無いし、家族みんなの家だから、所有権を夫のみにするのは、気持ち的に落ち着かない。そんな理由が一番多い気がします。共有財産だ、と名義においても主張したい「気持ち」の部分です。共有名義を叶えるためには奥様が物件価格に対して一定割合の現金で、物件を購入するために協力するか、住宅ローンであれば、「連帯債務者」としての責任を負わなければいけません。現金を出す場合は、名義が奥様の名前の口座から出金しなくてはならず、住宅ローンであれば、「保証人」とかでは出来ません。奥様個人も買ったという体裁を整える必要があります。共有名義のメリット住宅ローン控除が、奥様の収入からも行えるようになります。あわせて読みたいローンの繰り上げ返済は必要ない。住宅ローン控除も減額される?タイミングを間違えると損をする落とし穴!!ローンは借金だ。一刻も早く返済したい。住宅ローンは借金です。返せるものなら少しでも。そんな気持ちは誰しもあります。金...また、相続時に、税金対策となります。しては50%となります。私は、営業マンとして、共有名義をおススメしておりません。圧倒的に面倒だからです。その手続きは、「購入時」もそうですが、「売却時」もそうです。その中で、「離婚案件」の場合は、もっと面倒になります。売却時に困る特に離婚案件です。何度も言いますが、これが最悪です。このように説明すると、お客さんからは、これから新居を買おうとしているのに、デリカシーが無いというお言葉も頂きますが、私ははっきりお伝えします。不動産のお話は、決して夢ばかり見れば良いという訳ではありません。現実がちゃんとあります。相続時のメリットまで考えているのに、離婚時のデメリットに耳を貸さないのは、変な事です。相続の確率は認めているけど、離婚の確率は認めない。このような状態なので、尚更、共有名義の不動産売却時は、不動産屋泣かせです。一般的なインターネットのサイトでは、共有名義の離婚時は手続きが大変だとあります。そのようなものじゃないのです。売買契約時に、基本的には集まらない。来ないんです、どちらかが。「もう離婚したんだから会うのも嫌だ」という理由です。言いますが、その事情は、不動産営業マンとしては関係ありませんよ。売却価格に納得しない。高く売れるのではないか。どちらかが必ず異議を唱えます。その売却代金の割合から、受け渡し方法に至るまで拘ります。一度言いますが、それらの事情は、不動産営業マンは関係ないのです。どちらかが住み続けたいなどの要望があった場合は、住宅ローンの変更手続きを銀行にしなければいけません。その手続きも、スムーズにはいきません。仕事をお断りさせて頂くケースもあります。買主様もいらっしゃいますし、司法書士も手伝いに来ますし、買主様の住宅ローンで銀行も動きます。売主様ご夫婦の一方的なワガママで動くわけにはいかないのです。これらの事情から、売却困難というよりは、売却不可能となるケースも。上記の事情から、なかなかスムーズに手続きが進まないのも一つですが、売却価格よりも住宅ローンの残高の方が多かった場合は、売却したくても難しいのです。「連帯債務者」がその責任から外れるとなれば、銀行側も、多少の一時返済などを求めてきます。銀行は二人に融資をしたのであって、単独の一人に融資をした訳ではありません。強制的にどちらかが住み続けるという状態になる事が多々あります。相続人が増えていくデメリット1でも書かせて頂いた通り、共有名義人には、権利と責任があります。その名義人が亡くなり、相続が発生すれば、必然的にその権利は相続人に引き継がれていきます。その相続人がどんどん枝分かれをして、8人で共有名義だった、などのケースも最近ございました。すると、この8人に対して、売却の同意を得なければいけません。1年に数回顔を合わせえているような8人であれば、なんとか話をしてみますが、どこに住んでいるかも分からない場合は、やはり不動産営業としてはお手上げの場合があります。ぶっちゃけ話ですが、お客様がどうしてもという場合は、「探偵」を使ったりもします。費用はお客様にご負担頂きますが。まとめ上記の問題は、解決しずらい問題です。共有名義をご検討のお客さんには、共有名義を進めておりません。お二人の財産にしたいというお気持ちは重々、理解しておりますが、いざという時に一番困る原因となります。財産が大きいだけに、問題が大きくなるのです。一度、それらも含めてご検討頂いてはいかがでしょうか。参考になれば幸いです。しいことに、読者様より、投稿を頂きましたのでご紹介させて頂きます。不動産を売却する際、まずは「価格査定」を依頼するかと思います。MEのすけご覧頂きまして有難うございます。30代前半、2児のパパの「のすけ」と申します。20代後半に勇気をもって、自宅を購入し、4人で生活してます。仕事は、住宅販売の仕事に携わって10年以上、お客様から、様々なご相談を頂いております。当サイトでは、皆様のご意見・ご感想・ご質問を随時募集しております。「不動産に関する体験談」「マイホーム自慢」も募集しております。抽選でアマゾンギフト券などのプレゼントも行っておりますので、どしどしご応募下さい。人よりちょっとオシャレな部屋にしたい。低予算で出来る、ちょっとした工夫のあるリフォーム技4選。幸せマイホーム請負人のすけのすけです。不動産営業の仕事をしております。お役立ち情報を発信しておりますので是非ご覧ください。引き渡し(決済)一戸建てマンション土地プロフィールリフォーム人気記事トップ10屋根付けの太陽光は辞めた方が良い?収支はトントン?リスクが大きい3つの理由。太陽光の融資を受けるなら、アプラスかイオンか日本政策金融公庫か?それぞれのメリット・デメリット。築30年の中古マンションを買うべき理由。年収400万円でも新築並みの満足度で無理のない家探し。持ち家VS賃貸どちらがお得か。現役不動産営業が答えます。1,893ビューマイホームの頭金は必要ない。一建設はアフターフォローが悪い?トラブルや欠陥も対応しない?一建設の建売を検討している方に知ってほしい事。1,224ビューマンションと戸建て。買うならどちらが得か。最近の投稿マンションと戸建て。買うならどちらが得か。家選びをする前に準備するポイント3点。頭金の貯金よりも1日も早いスムーズな購入を。一建設はアフターフォローが悪い?トラブルや欠陥も対応しない?一建設の建売を検討している方に知ってほしい事。人よりちょっとオシャレな部屋にしたい。低予算で出来る、ちょっとした工夫のあるリフォーム技4選。太陽光の融資を受けるなら、アプラスかイオンか日本政策金融公庫か?それぞれのメリット・デメリット。不動産購入の登記は、共有名義が良いか、単独名義が良いか。家を買うときの不安やトラブル、費用を。