欧米ではスタンダードなホームステージングですが、日本では知名度が高いとは言えません。今回は不動産物件を早く・高く売ることができる売却テクニックであるホームステージングをご紹介していきたいと思います。ホームステージングとは?ホームステージングとは物件をモデルルームのように演出することで、物件を早く・高く売ることができる売却テクニックのことです。欧米ではホームステージングは一般的に行われています。アメリカでは30年も前からホームステージングが導入されています、またスウェーデンではおよそ8割の物件でホームステージングが行われています。今後日本でもホームステージングが活用されていくと考えられます。物件成約までの期間が大幅に短縮される上記は一般社団法人日本ホームステージング協会は調査したホームステージングの効果に関する調査結果(2018年度版)です。賃貸住宅ではホームステージングを導入することで空室期間が91日から33日とおよそ1/3に激減しています。このため、賃貸物件でホームステージングを行うと家賃が2か月分多く入るということになります。在宅(物件に住みながら売却するケース)でもホームステージングを導入することで売却にかかる期間が70日から29日と大幅に売却までに費やす期間が激減しています。このことからホームステージングには効果があるということが分かります。費用に見合った成果を得ることができる参考:一般社団法人日本ホームステージング協会HPhttps://www.homestaging.or.jp/images/hakusho/wp2018.pdfホームステージングの導入後、家賃を引き上げても入居者が早く決まることも分かっています。68,691円と家賃をおよそ1,300円あげても早期に入居者が決まっています。ホームステージングの費用68,337円(不要家財の回収費用、ハウスクリーニング費用などを含む)をかけても家賃が2か月分も多くもらうことができるうえに家賃を上げることができるホームステージングは物件の成約に大きな効果があるといってよいでしょう。物件の販売にも強いホームステージング参考:一般社団法人日本ホームステージング協会HPhttps://www.homestaging.or.jp/images/hakusho/wp2018.pdf上記は一般社団法人日本ホームステージング協会は調査したホームステージングの効果に関する調査結果(2017年度版)です。物件の販売までの日数は戸建で210日から37日、マンションでも88日から42日と物件が売却されるまでの日数が大幅に縮小されることが分かります。参考:一般社団法人日本ホームステージング協会HPhttps://www.homestaging.or.jp/images/hakusho/wp2018.pdfまたホームステージングを導入した場合、物件の販売価格もおよそ0.5%高くなっていることが分かります。調査での最高数値は0.9%も高く売却できた物件も存在しました。見てきたようにホームステージングを導入することで不動産物件を早く・高く売却することが可能になります。ホームステージングの導入事例ホームステージングを導入することで不動産物件を早く・高く売却することができることが分かりました。ここでは具体的にホームステージングではなにを行うのかを見ていきましょう。参考:株式会社ホームステージング・ジャパンHPhttps://homestaging.co.jp/上記は実際にホームステージングを行った事例です。ホームステージングを行う前はがらんとした「ただの空き部屋」ですが、ホームステージングを行うことで「こんな部屋に住んでみたい」と思えるような部屋になっています。一目見るだけでホームステージングの効果が高いことが分かります。今回は不動産物件を早く・高く売ることができる売却テクニックであるホームステージングをご紹介してきました。調査結果からホームステージングの効果は絶大であることがお分かりいただけたと思います。物件の売却や貸借の際にホームステージングを活用してみてはいかがでしょうか。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。共同担保ってなに?不動産投資を行う上で知っておきたい知識として「共同担保」の知識が挙げられます。信頼できる不動産会社はどんな会社?~信頼できる不動産会社の選び方どのビジネスのおいてももっとも重要なことは信頼できるパートナーを得ることです。新築マンション購入に潜む罠「修繕積立金」に注意しよう!マンションを購入すると毎月支払わなければいけない費用に「修繕積立金」があります。節税効果が非常に高い勘定項目です。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。