持ち家、賃貸派の論争はどっちが良いか結論はまちまちですけど、私は30年などの長期ローンを組んでまでマイホーム購入は否定派です。将来の日本人口を見ると減少するのが確実となっており2050年には1憶人を下回ると予想されています。人口推移は予想と実績の乖離が比較的少ないのでまず間違いないでしょう。そんな人口減の将来が待っているので、マイホームを購入したとしても値上がりよりも値下がりが決定されているようなものです。バブル期の日本であれば土地や建物はどんどん値上がりして簡単に儲けることが出来ましたが、現在は好立地や開拓により価値が上がらなければ損するのは目に見えています。皆実感はないと思いますがマイホームは不動産投資です。利益が出ないなら投資する意味はないですし、どうしてもマイホームが欲しいなら手頃な中古物件がいくらでもあります。住宅ローンは低金利で2000万、3000万という大金を貸してもらえる素晴らしい借金です。35年固定で高くても1.4%と今の低金利時代をしっかり反映しています。株式の配当利回りが3%として税金の20%を差し引いても2.4%の手取り金額となります。2.4%-1.4%=1%の儲けです。仮に配当利回り2%(税引後)の株式が配当金を毎年増配をしてくれたら、経過年数とともに住宅ローン金利との差益がどの程度広がるのか表にしてみました。条件は税引後配当利回り2%で毎年3%・5%・7%の増配時の配当利回り推移です。21%住宅ローン金利が35年固定で1.4%として、1年目の配当利回りとの差益はどの増配率でも0.6~7%とほとんど儲けはありません。これでは低金利の借金を生かし切れてないですね。5年経過すれば年率0.9%~1.4%の儲けとなり、更に10年後は1.2%~2.5%と儲けが加速しています。ローンが終了する35年後は4.2%~19.6%も儲けが出るようになっています。仮に3000万の35年ローンを組んで増配率7%であれば、ローン終了後は毎年600万以上の配当金が何もせずに貰えるようになっているわけです。これぞ時間を味方にした借金の良い例えだと思います。タラレバ話しですがね。日本でマイホームが究極の負動産なのは明白ですが、投資目的でないマイホームは好きなようにリフォームを出来るのが魅力ではありますね。09:30マイホームをローン組んで買うぐらいなら株を買いたいTweet関連記事2018-12-19良い感じに下がって来てるがアマゾンが酷いなここ数日のアメリカ市場は2%を超える下落が続いており、配当金...2018-11-29銀行金利の700倍の利息が貰える投資法タイトルが投資詐欺じみて怪しいですが真面目な話しです。グーグルアドセンス」を利用しています。広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた広告を表示するためにCookie(クッキー)を使用することがあります。Google」をご覧ください。第三者がコンテンツおよび宣伝を提供し、訪問者から直接情報を収集し、訪問者のブラウザにCookie(クッキー)を設定したりこれを認識したりする場合があります。当サイトでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにCookieを使用しています。このトラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。この機能はCookieを無効にすることで収集を拒否することが出来ますので、お使いのブラウザの設定をご確認ください。この規約に関して、詳しくはここをクリックしてください。当サイトでは、スパム・荒らしへの対応として、コメントの際に使用されたIPアドレスを記録しています。これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパム・荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。メールアドレスとURLの入力に関しては、任意となっております。全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となりますことをあらかじめご了承下さい。加えて、次の各号に掲げる内容を含むコメントは管理人の裁量によって承認せず、削除する事があります。・特定の自然人または法人を誹謗し、中傷するもの。・極度にわいせつな内容を含むもの。・禁制品の取引に関するものや、他者を害する行為の依頼など、法律によって禁止されている物品、行為の依頼や斡旋などに関するもの。・その他、公序良俗に反し、または管理人によって承認すべきでないと認められるもの。当サイトで掲載している画像の著作権・肖像権等は各権利所有者に帰属致します。権利を侵害する目的ではございません。直接メールでご連絡下さい。確認後、対応させて頂きます。当サイトからリンクやバナーなどによって他のサイトに移動された場合、移動先サイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。当サイトのコンテンツ・情報につきまして、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、誤情報が入り込んだり、情報が古くなっていることもございます。当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。