不動産投資テレビや雑誌でも不動産投資の特集が組まれるなど不動産投資を始める方が増えてきています。不動産投資では、いろいろとなじみのない用語がでてきます。不動産投資の利回り計算のまとめ不動産投資で使われる利回りとは?どうやって計算するの?購入した不動産を賃貸に出して家賃収入を得るのですが、家賃収入が購入金額に対して多いのか少ないのかがわかりにくいので、判断する材料として「利回り」が用いられます。同じ月10万円の家賃収入があったとしても、それが2,000万円のマンションからの収入と1,000万円のマンションからの収入では収益力が違いますので、「利回り」を用いることで収益力を比較することができます。「利回り」にも大きく分けて2種類あり、「表面利回り」と「実質利回り」があります。必要になる経費を除いたもので計算されます。1万円の場合>表面利回り:10万円×12ヶ月÷1,000万円×100=12%実質利回り:10万円-1万円×12ヶ月÷1,000万円×100=10.8%利回りは高い方が収益力が高いと判断ができます。実質利回りで比較すると5.4%の場合は、投資金額である2,000万円を回収するのに18年6ヶ月かかりますが、10.8%の場合は1,000万円を9年3カ月で回収できる計算となります。不動産投資の利回りは高ければ高いほどいいの?不動産投資での利回りは、高ければ高い方が投資金額を早く回収でき、大きな収益を見込めることから高い方がいいです。利回りが高いにはそれなりの理由があります。室内がボロボロでリフォームに多額の資金がかかったり、立地が悪く交通の便が悪かったり、空室の多いエリアで入居者を見つけることが大変であったりと、利回りが高いということは、売り出している価格が低いので、何かしらの要因があります。その要因をクリアして、入居者を見つけることができれば大きなリターンを得ることができます。不動産投資では、自分で工夫して対策をとることで成果が変わってくることから、投資というより経営の要素が強いです。室内のリフォームが必要であれば、自分でDIYで直してしまいリフォーム費用を抑えたり、知り合いの大工に格安で直してもらうことなどもできます。他の部屋と差別化を図った個性的でおしゃれな部屋を作り、印象をよくすることもできます。募集の間口を広げたり、賃料や敷金・礼金を減らし募集条件を下げて初期費用を抑えて入居しやすくしたり、家具付きにしてカバン一つですぐ住み始めることができるなど、自ら行動することで対策をとることができます。入居者を見つけることができなければ、利回りは単なる絵にかいた餅にすぎず収益は発生しません。入居がきまれば、平均の入居期間は単身物件で平均4年、ファミリー物件で平均6年であることから、長期間安定的な収益が見込めるようになります。不動産投資での利回りの目安は?最低限どのくらいあったほうがいい?不動産投資での利回りのは、人それぞれ許容できるリスクの範囲などによって変わってきます。東京23区内の立地の良い区分所有マンションでは表面利回りで5%などになりますが、一般的な会社員がそのような物件を買っても損をするだけです。シン・ブログの考えですが、利回りは実質利回りで最低限でも10%位はないとローン返済の手出しが発生したり、入退去の際のリフォーム、固定資産税の支払いでお金が無くなってしまい苦しくなってしまいます。1万円でシミュレーションしてみます。不動産管理会社への管理費5%に消費税、借入金額はフルローン1,000万円で金利2%、借入期間30年で月々の返済額36,961円とします。管理会社への管理費月10万円×5%=月5,000円に消費税500円で月5,500円。9万円-5,500円=84,500円84,500円-返済額36,961円=47,539円が月の手残り(キャッシュフロー)となります。ここから更に固定資産税の支払いや入退去時のリフォーム費、不動産屋への広告費などが発生しますので、手残り分はしっかりと貯蓄して残しておく必要があります。借り入れ金額に対して0.5%位は手残り(キャッシュフロー)が残らないと後々苦しくなってしまいます。そのように考えると、実質利回りで最低限10%以上は必要だと考えてます。不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法や目安について!不動産投資の利回り計算のまとめ不動産投資では、利回りの計算はシンプルな指標ですが、とても大事なものになると考えています。いうのもしっかりと利益の残る不動産を買い続けていかないと後々苦しくなってしまいます。立地がよくて資産性の高い不動産を買ったとしても、毎月給料から手出しで支払いをしていたら、お金が増えるどころか減っていく一方です。地道に利回りの高い物件を高稼働で運営していくのが、うまくいく秘訣になります。失敗談!2ch・ブログから学ぶ失敗理由!不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認し...記事を読む不動産投資のリスクとデメリット!リスクの種類と回避、分散方法!「不動産投資をやると不労所得が得られてがっつり儲かりそうだ!!」ということで何も勉強もせずに不動産投資を始めると、一時期問題になったシェアハ...記事を読む不動産投資の儲かる仕組み!レバレッジ効果とは?サラリーマンでも副業として事業を行いやすい不動産投資がとても人気になっています。その不動産投資の儲かる仕組みについて初心者の方にもわかりすく...記事を読む不動産の売却理由による値引き交渉!駆け引き事例!!不動産の魅力的なこととして、不動産の値段が決まっていないことがあげられます。不動産は2つとして同じものはないことから定価もありません。1物4...記事を読む住宅ローンでの賃貸経営がばれたら一括返済?フラット35不正の闇!少し前に住宅金融支援機構のフラット35を利用して、不正に投資用マンションを購入している事例が多発しているというニュースがありました。...記事を読むハトにフンガイ!ベランダの掃除・消毒・防鳥ネットで対策!平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに(正確には向かいマンション)大量のハ...記事を読む不動産って値引きができるの?!不動産値引き(指値)例!!土地や建物といった不動産の価格は売りに出されている金額から、値引き交渉次第で金額が変わります。不動産は、大きな金額の買い物であるからこそ、安...記事を読む築古物件の読み方とメリット!長期間の融資が受けられる金融機関は?アパート経営やマンション経営というと新築で行うものというイメージが強くありますよね。!幻に消えた少額投資物件で儲かった!シン・ブログが不動産投資を開始する際に初めて売買契約した物件は、初めて取得した物件とは別のワンルームマンションでした。少額の...記事を読む不動産投資の失敗原因5選!破産する前に失敗談をブログで確認!不動産投資は大きな金額が動くので、失敗をしてしまうと破産に陥る可能性もあることから取引を行う際には、慎重に進めていく必要があります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。