不動産屋の話は全てを信じてはいけない。ついてinsta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。不動産屋の話は全てを信じてはいけない。2018-10-27こんにちは、大阪の不動産営業です。様々な方から賃貸不動産のトラブル体験談をいただきました。これから部屋探しをする方の参考になればと思いご紹介させていただきます。新婚で部屋探しをした時の話です。不動産でマンション2つを内覧しました。いずれも2LDKで、1つ目の物件(以下1)は2つ目の物件(以下2)に比べて家賃が7,000円ほど安かったのです。築年数も1が10年、2が2年でした。1で営業マンはとにかく部屋のケチをつけるのです。「収納が少ない」「シャワートイレしょぼい」、挙句の果てには「近くには小さいスーパーしかない」「近くに畑があるから虫が出そう」と立地のケチまで付けるようになりました。次の2へ内覧に向かいます。場所は1から車で10分ほどでした。2までの移動中、営業マンはとにかく1をけなし2をべた褒めするのです。確かに1に比べてオシャレな外観で、築年数2年なだけあってとても綺麗でした。部屋に入ると、ウォークインクローゼットがついてるしカウンターキッチンだし、惹かれるところばかりでした。シャワートイレが1と全く同じだったのでそこを突っ込むと、営業マンは「必要最低限の機能が付いていれば不自由しませんよ」と1の時とは全く違った回答が返ってきました。土地勘がなかったので「この辺、店はありますか?」と聞くと「歩いて行ける距離にスーパーもコンビニもありますよ」とも言われました。家賃が高い方を勧めるのは仕方ないと思いましたが、露骨すぎてこちらも笑うしかないという状態でした。1度話を持ち帰り主人と話し合ったところ、「新婚だから気に入ったほうに住もう」と2に決めました。営業マンのべた褒め攻撃に乗っかったのです。新居で引っ越す準備をしている途中に昼ご飯を買いに近くにあると聞いていたスーパーに向かうと、なんとそのスーパーは半年も前に閉店していたのです。仕方ないので今度は近くにあると聞いていたコンビニを探そうとスマホのナビをセットすると、1番近くにあるコンビニは700メートル先でした。歩いてすぐではありません。結局家から徒歩圏内で行けるお店は昔ながらの喫茶店1軒だけでした。騙された感満載でしたが、住み始めてからも網戸は破れてる、目立たない所でクロスが破れてる、ベランダにダンゴムシとありが群れを作ってるで、1の方がお店が近くにある分マシだったのではと思えるほどでした。引っ越すのもお金がかかるし住めば都と聞くので、泣き寝入りして住みました。不動産屋は様々な事情で、おすすめしたい物件が変わります。それは広告料の高さであったり、個人的な思惑であったりと、、色々ある訳です。物件の比較の際に明らかに「おすすめされてないな」と感じれば、もう一つ向こうの思惑を考えてもいいかもしれません。基本的にお勧めしない物件なんて、内覧しても仕方のない物件なので。ま、そう感じさせないのも営業の技術だと思いますが。見た目の綺麗さと管理的な綺麗さは比例しているとは限りません。ために賃貸マンションを探しました。不動産屋はどこでも一緒だろう、と駅前の目についた不動産屋に飛び込みました。こちらの希望条件を伝えると「いい物件がありますよ」との返事で、そのまますぐに車に乗せられてその物件へ。車でわずか1~2分程度でしたので、「ここなら駅まで徒歩で行けるな」と感じました。外観は比較的新しい雰囲気でしたが、空き部屋は1Fでした。1Fだと上階や周辺の音が気にならないかな、と少々不安になりました。その点を聞くと、「大丈夫ですよ、静かです。ほら」と玄関の扉を閉めて耳を澄ましました。確かに物音は聞こえません。色々な物件を見て回るのは面倒でしたし、どうせ自分一人で住むのだからと、そのままその物件を契約しました。引っ越しが完了し、生活を始めると、確かに日中は静かでした。そりゃそうです、隣も上もみんな外出しているのですから。その一方、夜はさんざん騒音に悩まされました。隣の部屋は夜中に音楽を流しながら掃除機をブンブン回しますし、上からはギャハギャハという笑い声と共に足音がドンドン鳴り響きました。3ヶ月、耳栓を使うことで我慢しましたが、それ以上耐えられませんでした。赴任先の同僚がマンションを退去するということでしたので、その周辺環境を確認した後に、その人と入れ替わりで引っ越しました。不動産屋のいうことを鵜呑みにするのは危険ですね。一つの意見をして参考程度に聞き、できる限り事前に自分で確認しなければならないと痛感しました。不動産屋のいう事は、話半分にすることがベターです。最終的には自分の耳や目で、確定している情報を確認して判断するのがいいと思います。いった事から僕はなるべくソース元を紹介しながら、お客さんに話をしますし、体感では分ってもいても不確定な情報は、事前にそうお伝えして、話をするようにしています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸2019/8/23債務整理中はアドヴェントの審査が通るのか?大阪のとある不動産営業です。保証会社は今や賃貸契約とセットで契約する事になるので、避けては通れないものになってきましたね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は債務整理の賃貸保証について書いていきたいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。間取設備について2019/4/11お風呂トイレ一緒のユニットバスって不便じゃないの?こんにちは、大阪の不動産営業です。一人暮らしなどの部屋探しの時に最大のポイントのなることが多いのがお風呂とトイレが一緒か、セパレートになっているかどうか。この差は家賃に換算すると5000-10000円くらい違うともいわれており、かなりのキーポイントにもなってくる訳です。今回の記事では、ユニットバスを体験したことがない人にも読んでほしい記事です。...賃貸2019/3/26同棲のトラブルは金銭問題がNo1?事前の取り決めで回避しよう結婚に向けての準備期間ともいえる同棲期間は、様々なトラブルが付き物です。好き同士とはいえ、他人同士が一緒に住むことになる訳ですから、色々な問題が起きる事は前提となってきます。今回の記事では同棲で起こる金銭トラブルについて記事にしてみました。男がお金にだらしないパターンというのはよく聞きますよね。お金の管理をどうするのか?というのは同棲を始めるにあたって一番最初も議題にあがります。付き合ってた頃のように毎回彼氏がだす。賃貸2019/8/12ライフあんしんプラスの審査基準、内容(賃貸保証)大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はライフあんしんプラス(信販系保証会社)という保証会社について、書きたいと思います。大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はコマーシュ福岡という保証会社について、書きたいと思います。コマーシュ福岡が、あなたの信用を補填します。間取設備について2018/11/29外国人が多いマンションはトラブルも多い?文化の違いはルールの違いねぎ主任近年は、日本でも積極的に外国の方を受けれ入れをしていますよね。それは賃貸業界でも同じです。確かに、、マンションの掲示板も日本語だけじゃなくなってきてる所ありますよね。不動産営業として思うのは、外国の方々も日本同様に、十人十色一概には言えないという事です。管理会社としてもたくさんの方と接してきていますが、クレームの数もめちゃくちゃ多い訳ではありません。賃貸2019/8/21自己破産後はジェイリースの審査が通るのか?大阪のとある不動産営業です。保証会社は今や賃貸契約とセットで契約する事になるので、避けては通れないものになってきましたね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は自己破産の賃貸保証について書いていきたいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。賃貸2019/8/21自己破産後はオリコフォレントインシュアの審査が通るのか?大阪のとある不動産営業です。保証会社は今や賃貸契約とセットで契約する事になるので、避けては通れないものになってきましたね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は自己破産と賃貸保証について書いていきたいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。治安と...277view大島てるの大阪の事故物件を現役不動産営業が調べてみた。賃貸2019/09/15SBIギャラティの審査基準、内容(賃貸保証)間取設備について2019/09/10新築賃貸マンションはメリットも多いが意外なデメリットがある?地域2019/06/13明石市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?地域2019/6/13伊丹市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?皆が気になる記事1現役営業30人が選ぶ!大阪市で一人暮らしするならココだBEST5ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。...2現役営業が語る!歩合で稼げる不動産屋の特徴は広告にありねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。...3賃貸で幽霊体験?事故物件でおばけ現象に出くわした人たちねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。...4安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみたこんにちは、不動産営業です。これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能!と謳っている所もあります。賃貸insta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。