物件をお持ちの方向け空き家についてGOODIYに物件を掲載したいのですが、条件はありますか?「入居者による貸室の改装が可能である」ことを条件としています。内装を変更できる箇所があれば問題ないですが、改装範囲が広い物件は入居者からの注目度が高いため、ご考慮をぜひいただければと思います。現在対応エリアは東京都、神奈川県(横浜、川崎)、埼玉県および千葉県の一部となります。それ以外のエリアについては、別途こちらから相談ください。建物が傷んでいる状態でも貸し出せますか?建物の状況について現地調査を綿密にさせていただきます。建物の利用ができない場合も、今後の対策や対応についてアドバイスをさせていただきます。調査の上、貸し出しを検討させていただきます。ご希望に添えない場合もありますが、一度ご相談ください。室内に家財道具が残っているのですが、貸出しできますか?思い出の品や必要な品については、所有者様自身にて運び出しをお願いしております。処分を希望される場合には、ご負担を最小限に抑えるご提案させていただきます。リフォーム費用はどのくらいかかりますか?物件の状態にもよりますが、リフォーム前でも貸出しは可能です。GOODIYの一部負担で改修もできますので、一度ご相談ください。空き家に共有者が他にいる場合でも、物件を掲載登録できますか?空き家の共有者全員の同意があれば、登録できます。相続した空き家で、まだ所有権の移転登記をしていませんが登録できますか?賃貸としての登録は可能ですが、他に共有者がいらっしゃる場合には空き家共有者全員の同意が必要です。空き家の所有のみで土地は借地(第三者所有)の場合、GOODIYへ登録することは可能ですか?土地が第三者所有の場合、土地所有者の同意を得ることで物件掲載登録することは可能です。空き家の売却を検討しているのですが、貸し出す以外の相談も可能ですか?空き家にかかわるご相談全般をお受付しております。こちらのお問い合わせフォームよりご相談ください。契約についてGOODIYとはどのような契約をしますか?物件により異なりますが、原則的にGOODIYとの契約は5~7年間の定期借家契約です。期間内の途中解約はできませんのでご注意ください。契約満了後については管理業務を支援するサービスをご用意しています。契約終了後はどうなりますか?GOODIYとの契約期間満了後は、賃料等の収益のすべてが所有者様の収入となります。その際、建物管理や賃貸管理についても、すべて所有者様が行うことになります。管理業務を支援するサービスもご用意しておりますので、ご相談ください。入居者の募集について募集はどのようにおこないますか?GOODIY上に物件を掲載し、入居者の募集をおこないます。借主の入退去手続きはどうしたらいいですか?入居者募集や退去手続きなど、面倒な手続きはすべてGOODIYが代行いたします。入居者とのトラブル(苦情など)には巻き込まれたくないのですが大丈夫ですか?賃借人とのやり取りもすべてGOODIYにお任せください。メンテナンス費用などはどうしたらいいですか?基本的にGOODIYにて負担させていただきます。)税金・保険について空き家に掛かる税金はどのようなものですか?固定資産税と都市計画税が毎年掛かります。所有者様の火災保険加入について教えてください所有者様(貸主)が火災保険に加入するかは法律上の義務ではなく、あくまでも貸主の任意です。所有者様(貸主)の火災保険では借主の家財はカバーされません。入居者(借主)には火災保険に加入していただく必要があります。賃借人が過失により火災などを起こし、その借用する部屋に損害を与えた場合、貸主に対する法律上の損害賠償責任を負うことによって被った損害について保険金が支払われる。》を付ける形をとります。借家人賠償は建物に対する保険ですが、これはあくまでも借主に事故責任があること(借主が火災の火元であるなど)が前提となります。入居者(借主)に関係の無い、隣家あるいは隣室などからの延焼の場合には借主に責任がありませんから、入居者(借主)の家財に対する保険部分は適用できても、借家人賠償を利用することは出来ません。施工業者様向けパートナー登録とは何ですか?GOODIYにおいてリフォーム工事が発生する際、案件をご紹介させていただきます。工事内容は物件により異なりますが、主に内装・水回り・インフラを依頼させていただくケースが多いです。詳細は問い合わせフォームよりご連絡ください。パートナー登録の方法を教えてください「パートナー登録フォーム」より必要事項を入力の上お送りください。登録が完了しましたら、担当者よりご連絡をさせていただきます。弊社掲載基準に満たない場合は登録をお見送りさせていただく場合がございますので、何卒ご了承ください。「PARTNER(施工業者様一覧)」ページへ掲載できますか?内装、外装、インフラ、その他工事全般においてお取り扱いのある施工業者様は、パートナー登録完了後に掲載が可能です。受注した工事の費用はどのように支払われますか?発注者からの支払いになります。入居者かGOODIY((株)ジェクトワン)、またはその両方から支払われるケースがあります。工事等受注する場合の流れはどのようになりますか?基本的には以下の流れとなります。瑕疵担保責任についてはどうなりますか?物件の状態や入居者の要望により異なるため、照合した後に詳細を提示させていただきますので、双方での確認をお願いいたします。け物件の掲載条件を教えてくださいGOODIYでは、下記条件にて掲載物件の募集をしております。物件の立地、条件等によっては、お取り扱いが出来ないこともございますので予めご了承ください。詳細につきましては、こちらの問い合わせフォームよりご連絡ください。契約業務を行い、引渡完了となります。その他、掲載方法についてのご希望がありましたら、ご相談下さい。以下が、物件の取材から成約までの流れになります。掲載物件の原状回復について教えてください退去時の原状回復については、原則的に義務はありませんが、貸主の意向によって異なります。当サイトでは、まず改装前に入居者から内装変更箇所を貸主へ申請していただきます。その後、貸主に改装内容の把握と、工事の可否、原状回復についての判断をおこなってもらいます。(工事の内容によっては、施工会社様に入っていただき、確認をとる事もあります。)退去時の室内の状態を契約前に貸主と借主で取り決めていただき、その上で、双方合意した旨を契約書、覚書にて取り交わし、トラブルのないようにいたします。「改装」と「破損や汚損」は異なり、後者については、契約書の内容や国・自治体等から出されているガイドラインを基準にしていただきます。