日々]2015年3月15日(日)、加藤隆(本家:茂助)さんの不動産経営物件群における満室の宴:パーティーに妻と招待されました。徒歩12分の同じ敷地内に、自宅(戸建)の他、戸建賃貸等があります。私の場合は、外人向さん向けにも御貸ししている一棟物マンションはありますが、シェアハウスはありませんので、大変興味深く、拝見させて頂きました。大活躍されておられます。因みに、私の方は、区別する為に、「加藤隆(元祖:しがないサラリーマン)」と呼ばれているようです。(紅葉饅頭のようですね。さん主催の「賃貸住宅フェア」(東京ビッグサイト)での講演でした。なにげに、パンフレットを見ていると、一部時間帯が重なった別のブースで、もう一つ、「加藤隆」となっているではありませんか。コラム、出版等もしています。みのもんたさんのように、実は3人いる(?)と思っている人もいるようです。「おかしいですね?ミスタイプですかね?調べてみます。後になって、実は、同姓同名の「加藤隆」さんがいらっしゃって、しかも、同じ時間帯に別のブースで講演予定とのこと!!お互いに、びっくりでした。それ以来、お互いに電子メールを交わさせて頂くようになりました。フェア」のパーティー等でお会いできました。セミナーにも御越し頂いたりもしました。「健美家」さん主催で、「W加藤隆コラボセミナー」も実現しました。「加藤隆(本家:茂助)」さんは、サラリーマン卒業、東京での外人さん向けシェアハウス、無借金。片や、私「加藤隆(元祖:しがないサラリーマン)」の方は、しがないサラリーマン、全国展開:区分所有マンション・一棟物アパート・一棟物マンション・戸建、借金大王と、タイプが違うので、結構、面白かったと思います。・アパート等でも、リフォーム・リノベーションして再生させ、シェアハウスとして活用させることで、高利回りで運用することも可能です。コンテンツ・システムさえしっかりとしていれば、入居者の方も、オーナーも楽しく運営することも可能です。外人さん向け・育児向け・シングルマザー向け・高齢者向け・低所得者向け・生活保護者向け・ミュージシャン向け・ペット好き向け等です。注意点としては、シェアハウス特有のノウハウが必要であり、賃貸管理委託するのであれば、賃貸管理費は高額になるでしょう。通常の賃貸管理費が、3~5%程度なのに対し、シェアハウスの賃貸管理費は、10~30%にまでなります。表面利回りだけに惑わされないようにすることです。短期間(3ケ月程度)の入居者も多いです。シェアハウス・マンスリーマンション等3ケ月間等、入居期間が短期間の場合、通常は、連帯保証人も要求されず、入居審査も緩いです。従って、年収等、属性も低い場合が多いです。賃貸管理会社に言われるがままに、安易に、敷金・礼金ゼロ、仲介手数料ゼロ(その代わり、所有者からの広告費)、フリーレント、家賃値下げで対応していると、属性の悪い人が入ってきます。近隣トラブル、家賃滞納、夜逃げ、自殺等に会いかねません。加藤隆(本家:茂助)さんなどは、敢えて、家賃設定を高くして、属性の悪い人が入りにくいようにされています。属性の悪い人が入ってしまうと、入居者過保護の日本では、退去してもらうのは大変です。外人さんだと、滞納の上、夜逃げされたら、追いかけるのは困難ですが、日本の大学等の連帯保証をつける等すれば、比較的安心ですし、追いかけるのは困難なのは、日本人でも一緒です。外人さんの場合、入居OKの供給が少ない分、追い出されると大変なので、きちんと家賃を払ってくれるという傾向もあるようです。言葉が違えば、意思が通じにくくなります。英語・日本語が通じず、現地語しか通じなければ、お互いに、何を言っているのか不明です。加藤隆(本家:茂助)さんの家のパーティーの呼ばれた時も、英語を話す外人さんが、隣のフランス語しか話せないフランス人が夜中にうるさい旨、クレームが入っている最中でした。バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家。Reserved.このページの先頭へ。