現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。2019年7月17日こんにちは、KENJIです(^^)私が所有する物件はボロ戸建が多いのですが、ボロといえども数十万円~数百万円はする買い物です。全て現金で購入しているのかというと、そんなことはありません。これは最初に岐阜市で購入した物件のリフォーム用資金として借りました。基本はDIYでリフォームしたのですが、和式トイレを洋式に変えることだけは、DIYでできませんでした。その足りない資金を妻が代表で設立したばかりの法人で借りることができました。意外なことに地銀からも融資を受けています。近所の地銀が信用保証会の保証付きで融資してくれました。物件は昭和初期築のボロですが、諸経費を含めたオーバーローンで借りています。融資を受けられた理由は、建物価値は無くても土地値があるので積算がクリアできているからでしょうか。墓穴を掘りたくないので細かい理由は聞いていません。したら20ページを超える資料を持ってプレゼンしたのが良かったのかもしれませんが、よくわかりません。この地銀は、その後にもう1戸購入したボロ戸建にも融資してくれたりと、支援してくれている感が強く、ありがたい限りです。地銀のフリーローン禁じ手っぽいですが(笑)地銀のフリーローンも普通に利用しています。金利は7.3%と高いですが、利回りは20%越の物件しか買わないので、無担保のフリーローンで物件を購入できるなら全然OKというのが私の判断です。実際にキャッシュフローは残りますし、その物件は、後に別の物件を購入する時に、共担(共同担保)に使っています。融資も調べてみると色々な機関があったり、銀行の支店によっても対応が全く違います。ボロ戸建の融資は無理だと言う人もいくらでもいると思います。それでも借りたいのであれば、とにかくまずは当たってみる姿勢が大切かと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。今年の冬なので少し前の話ですが、昨年300万円で三重県に購入した築古戸建に住んでいる入居者さんから、一風変わった内容の連絡がありました。最近、質問を頂くことが多くなったのが、ボロ戸建を探す時の立地条件です。2017年という融資がまだ緩かった時代にイマイチな物件を買い進めてしまったことで、私は行き詰ったことに気づきました。今日は入居者さんから嬉しい進捗報告がありました。入居して頂いている戸建の再生の進捗です。招いてしまうことがあります。固定ページ【数量限定】レンタルスペース投資のはじめかた『音声CD』発売!!お問い合わせ自己紹介KENJIの高利回る不動産ブログ名古屋在住の30代大家です。現在アパート3棟25室、戸建賃貸3戸、戸建民泊(旅館業)1戸、レンタルスぺース11室運営中!高利回り大家さんを目指す日々を綴っています。AFFINGER5.。