景気には減速感が出てきた中、住宅市場は「活性化するエリアと衰退するエリア」の2極化が鮮明になっています。まとめ、それらに共通するパターンを分析してみました。\Amazonギフト券プレゼント!/東京圏住宅地の変動率上位トップ10東京圏住宅地の変動率下位トップ10住宅地の地価動向には共通パターンがある住宅地の地価が上昇するパターン住宅地の地価が下落するパターン地価動向の背景にあるもの東京圏住宅地の変動率上位トップ10東京圏の上昇率上位トップ10(住宅地)はこちらです。共通するのが「全て東京都」。交通利便性が優れた住宅地。加えて市街地再開発事業などが計画されている、または既に進捗しているなど、大きく様変わりしている地域です。東京圏住宅地の変動率下位トップ10東京圏の下落率上位トップ10(住宅地)はこちらです。売物件の増加など、人口流出による需要減退がみられる地域です。住宅地の地価動向には共通パターンがある人口と地価には強い相関関係があるので、ざっくりまとめると「人が増える地域の地価は上昇し、人が減る地域の地価は下落する」....っと言えます。住宅地の地価が上昇するパターン都心または都心に近接している。郊外でも都心へのアクセスが良好な駅に近接している。再開発や区画整理などのインフラ整備の計画がある。道路整備が進んでいない。地価動向の背景にあるものあとは、コンパクトシティ化も進んでます。最寄り駅や生活利便施設に近い地域の需要が高くなってます。快適性は?流動性はあるか?っという目線で物件を分析してみるとよいかもしれません。2019年10月には消費税増税が控えてますが、個人的には「特化したブランドがあり、街自体が成長している」地域は、今後しばらくは需要が活性化していくと思っています。地価動向を把握しよう!【地価LOOKレポート】3カ月に1度、国交省が「国内の主要な商業地」の地価動向を公表...2019-07-28地価変動の歴史をプレイバックこんにちわ、トッティです。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。