素人さんの間違いだらけの不動産知識。2020年01月17日2385)外国人と不動産(賃貸、売買)皆さん、外国人が日本に住むのは嫌ですか???我々日本人は・・・、外国人が嫌という人の方が多いのではないでしょうか。嫌というよりは、日本人は、悪意がないのに、不注意、無思慮に悪気なく差別を行っていますよね〜。病院の待合室や、電車の中で、誰かが隣に座ったとして・・・、日本人だったら、そのまま座っているか、10センチほどズレるぐらいなのに、外国人が隣に座ると、自分が座っている席を大きく横にズレたり、カバンを反対側に置いたり、妙に過剰に反応する人とかいますけど・・・、これって、悪気のない偏見と差別だと思うんですよね。それから、外国人というだけで、入居を断るというのも、ある意味、偏見と差別なのではないかと思います。確かに、不良外人や、マナーの悪い外人もいますし、言葉の壁や習慣や常識も違うので、日本人と同じようにいかないかもしれませんが、これだけ国際化して来ているし、オリンピックも近いし・・・外国人というだけで毛嫌いするのもどうかと思います。私も、自分や、自分の子供が海外に住もうとして、外国人だからと差別されたり毛嫌いされたら嫌ですし・・・。昔よりは、少しずつだけど・・・外国人差別もなくなって来ているのかもしれませんが・・・。不動産も、外国人が所有していたり、外国人が所有者になり賃貸していたりしているところって増えて来ましたよね〜。最近は、分譲住宅やタワマンにも外国人が住んでいたり、外国人研修生の寮になっているような戸建てやマンションも増えて来ましたし・・・、徐々に受け入れてていってるのかな〜?実際の話、今後の流れを考えると、外国人が日本に住むことを嫌がるのではなく、どうしたら、お互いに気持ちよく住めるかを考えていくべきでしょうね。今回の話は・・・、人権無視の酷いマンションの管理組合の理事長(おばちゃん)の話・・・・。この令和、東京オリンピック&パラリンピックの年に・・・、『外国人はダメ!』を連発・・・wさて、その内容を書かせていただくことにしましょう。弊社の社員が、不動産の取引をする際に、管理組合に詳細をお聞きしたわけですが・・・、うちの社員では、理事長の話を一方的に聞くばかりで言い返さずに言いなりになっていたので、私が話すことになったわけですが・・・。いうようなことを平気で言うのです。今時、こういう差別的な言い方をするのは、ありえないんですけど・・・何せ、オバタリアンだから仕方がないのか???詳細の詳細を解説しますが。方は、外国人はダメです!と言って断って来たらしいのですが・・・・実際には、何人か外国人が住んでいるらしく、このマンションを担当している弊社の社員は、線引きができなくて困っている感じだったので・・・、私が、管理組合と話をしました。そんなわけで・・・管理組合の理事長のオバチャンと私が電話で話をしたわけですが・・・。このオバチャンは、長年このマンションに住み着いているボスのような存在らしく、マンションの管理組合の理事長は毎年交代するらしいのですが、何故か実務は、このオバチャンが中心になって運営されているようなのです。私は、社員から引き継ぎを受けた新しい担当ということで、自分の名前を名乗り・・・丁重にご挨拶をさせていただき話し始めました。前の担当の人にも言いましたけど、外国人は使用禁止しているます。各ご家庭の諸事情により、若干の外国人が住んでいまして・・・、アメリカ、イギリス・・・あとは、オーストラリアの人も昨年から・・・・。基本的に、知らない外人が住まわれるというのは困ります。ほら〜、今、中国人とかベトナム人の人多いでしょ〜・・・あと、フィリピンとかブラジルも昔から多いじゃない・・・ああいうのは、住民が嫌うので・・・私も、正直、嫌ですし・・・。最近は、日本で住むための教育とかを受けてから来るので、問題は減っていますが・・・、ないとは断言できませんからね〜。今回、@@@号室を買われるお客様は、法人で購入して会社の寮としてベトナム人を3人入居させたいということなんですけど・・・、今の感じだと、難しそうですね〜。『ベトナムでしょ〜・・。ベトナム人は、禁止しているんですよ。今、住んでいる外国人は別ですけど・・・・。ダメと良いの明確な線引きが全く分からんです。誰だって、外人とは同じマンションに住みたくないでしょう。それを、あからさまに言えないのも日本人なんでしょうけど・・・うちは、禁止してます。そんな時代じゃないんですけどね〜。これは、難しい問題ですよね〜。『線引きですか・・・。住民の皆さん次第なんだけど・・・エレベーターで同じになったり、エントランスで一緒になったり・・。うちは、若い奥さんや子供も多いから皆さん嫌がると思います。それに、管理組合は、その手の話は私が一任されているので、私が、はっきりお断りさせていただきます。これから新しく入って来る人はダメということです。私としては、購入希望の法人様に、なぜ外国人はダメなのか、説明をしなくてはいけませんので・・・。要するに、管理組合として、中国人、ベトナム人は、住まわせない!ということですよね。そこは、議題に上がってるのですが、まだ明確には決定していません。最悪、こっちは、先に所有権を移転してしまえばいいわけで、それを侵害する権利は組合さんにはないですし、規約にもないので問題ないですけど・・・、まあ、後からゴタゴタしたくないので、こうやって先に話しているんですが・・・。『ちょっと・・・違う、違う、違います。中国人の問題があってからで、今は、外国人をどうするか決めている最中だから、ダメということです。ベトナム人はダメです。ダメなものはダメなんです・・・。建設・不動産ランキング(一日一回、ブログランキングの投票クリックをお願いします。何が脅迫なのか分かりませんけど・・・。組合で決めて、それを示してください。管理組合を通してから売買をしてください。『脅迫なんかしてないですよ。所有権移転してから勝負して決着つけましょうか?って言ってるだけです。管理組合の了解がないと登記ができないというわけではないですよ。それに、もしもマンションを買って変な外人が入居してきたら、住民団結して追い出します。管理組合の承諾なしに変な人に売ってしまうというような脅迫はやめてください。私は、明確に、線引きをして示してください。外国人は、入れたくないの。『日本人ですけど・・・、イマイチ分かりません。『差別と言われても構いませんけど、とにかく外国人は禁止しているんです。『まあ、日本人の性質上、そういった気持ちは理解できますけど・・・、日本に来て、真面目に一生懸命働こうとか、仕事を覚えようとしている人に対して、外国人という理由で毛嫌いするのも、どうなんでしょうね〜。『それは、そうかもしれませんけど・・・。・・・、入居されるに当たって、ルールガチガチの念書を差し出してもらって、OKするとか・・・。そんな約束したって守ってもらえないかもしれないじゃないですか。守らないだろうし・・・。私は、難しいことは分からないけど、とにかく、こういったお話は全て断らせていただいてます。『それは、わかりましたけど・・・。今日、あなたと、こうやって話した内容を買主さんにお伝えしても、ご納得いただけるか、自信がありません。私は、不動産屋としてではなく、個人的に考えても、外国人というだけで、そうやってレッテルを貼られるのは、可哀想だし、理不尽だな〜と思うのです。『私は、法律とか分からないから、何が正しいのか、どうしたらいいのか分かりませんし、そんな難しいことはできません。『だから〜・・・、う〜ん・・。その約束を破ったら、どうするこうするって罰則も入れておくって事です。それは、他の住民も同じように念書を入れさせてくださいね。すれば、今よりも、マンションの規律守られ、環境も良くなるんじゃないですか?・・・って事です。う〜〜〜〜ん、書いてくれるかな〜・・・・。書かない人もいるんじゃないかな〜・・・。それを、今の住民も、これから住む人も、きっちり守って、みんな気持ちよく生活をするんです。『皆さん、どう言いますかね〜・・・。『私は、賛成してもらえると思いますし、新しいルールを遵守するって、ことになると思いますけど・・・・。話の持ってき方次第じゃないかと思いますが・・・・。近藤さん、でしたっけ・・・。役員を集めて早急に話し合います。こちらで、話し合って、結果をご連絡させていただきます。『はい、もちろんです。話し合いの際に、以前の中国人が問題になった際の内容や、今後問題になるかもしれないことを箇条書きでいいのでいただけるとありがたいです。オリンピックも近いですし、今後、観光客や労働者も入ってくると思いますので・・・、今回、きっちり対策しておくことは、とても良いことだと思います。』そんなわけで・・・外国人の入居について、マンションの管理組合で、話し合っていただくことになりましたが・・・・。前の東京五輪の話をされて・・・今回の東京五輪の話をされて・・・、なんだかんだ1時間近く話し込んでしまいました。このマンションは、買主さんの会社の寮にできるようになると思いますが・・・確率的には、8:2ぐらいの確率で行けると踏んでいます。今回、私の立場は、このマンションに外国人3名が住めるようにすることにあるわけで・・・、営業なんてものは、断られてからが本当の勝負なわけですから、頑張って交渉したのですが・・・実際の話・・・、この問題って難しいですよね〜。賃貸の場合、大家は、入居者を選ぶことができますが・・・、マンションの共用部分使用について他の所有者、もしくは入居者は、余程のことがない限り、出て行けとか、住むなとか、使うな!とは言えないと思うんですよね〜。管理組合でルールを決めることはできますが、それを守らない人がいた場合・・・、立退きをさせることも難しいと思います。裁判所も、余程の迷惑行為がない限り・・・、外国人という理由だけで、強制執行はできないと思います。・・・、今は、買主さんに、他の住人の迷惑にならないように・・・、きっちり、しっかり約束をさせて取引をするしかないですね〜。マンションの管理組合から、箇条書きが来たら・・・うちの顧問弁護士と相談しながら、約定書や同意書を作成しようと持っています。わが国の外国人差別って、悪意がないのに、不注意、無思慮に悪気なく差別を行っていることが多いんですよね〜。伝統と関わりが深いかもしれない。これを書き始めると長くなるので今回はやめておくが、とにかく外国人差別はひどい・・・特に高齢者!そして、それを見て見ぬふりをする人たちも多い。日本では、正々堂々と差別している高齢者が多いのと、そこで公然と差別を受けた被害者は、ほとんどの場合、周りの人たちにも助けてもらえないし、そもそも行政機関や裁判所に救済を求めても、なかなか救済を受けることができない。住宅差別に対する法制度を強化することにより企業などが極めて無思慮に差別を行わないような法律を確立していくことが必要だと思いますが、皆さんは、どう思われますか?まあ、それにしても、日本人は、外国人が嫌いという人が多いですよね〜・・・。ペリーや、ザビエルは、さぞかし大変だったんだろうな〜wそんなわけで・・・本日は、外国人と不動産(賃貸、売買)というテーマで書かせていただきました。ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。Tweet2020年01月08日2381)困り事だけ電話してくる人!不動産屋の年明けは、皆さんが思っているよりも、意外と忙しいです・・・。年始の挨拶まわりをしながら、普段の業務をこなして・・・、年末は忙しいので、年明けに!・・・と来年回しにした仕事に追われる!そんな中で、理不尽な事があったり不愉快な思いをすると・・・、普段、言わないような事を言ってしまったり、言わなくてもいい言葉を発してしまったり・・・私も、五十面下げて、まだまだ人間ができていないというか、未熟だな〜と・・・・今日は、そんなエピソードを書きたいと思います。買った位置から10万円以上値上がりしたので・・・良いタイミングだったと思います。様子を見て、買いますのか、一旦利確するのかを決めたいと思います。ドルも、今朝から、円高の方向107円代ですが・・・、思っていたよりも動きが早いので、一旦、108円代半ば〜後半あたりまでは戻すでしょうね〜。売りを利確して・・・買いを入れずに様子を見ます。今年の予想なので・・・上げ下げしながら、円高は、まだまだ、これから進んでいくんだと思いますwビットコインを、なぜ、あそこで仕掛けたのか・・・理由を語らせていただくと・・・。いろんなポイントなどと仮想通貨の紐付けが進ん行くいうことと、まあ、イランとアメリカの問題がヤバい報告に行きそうなので・・・、最近は、有事の時の金買いもですが、有事の際の仮想通貨という流れも少しずつ大きくなりつつあるように思います。皆さんの周りに、困ったときだけ連絡してくる人っていませんか???私の周りは、たまに、そういう人がいるので・・・今回は、そんな話を書こうと思うのですが・・・。私の周りと言っても、友人、知人関係は、少ないのですが・・・・、お客様や、不動産コンサルをさせていただいてるクライアント様には、たまに、そういう人がいらっしゃると言った方がいいのかもしれません。昨年末の話なんですが・・・。私の昔からのお客様Aさんから・・・商談中で、電話に出られない状況の中・・・・1時間半の間に4回も電話をしてきて・・・・。?』という言葉もなく・・・、『何回も電話したんですよ〜・・・電話ぐらい出てくださいよ〜!』と少し機嫌が悪い感じで・・・。『緊急ではないけど、不動産にことで相談に乗って欲しいのでお電話をしました。商談中であれば、後でも構いませんよ〜。『夕方6時までなら、大丈夫です。』ということで電話を切ったのだが・・・、夕方6時まで3時間以上あったわけで・・・、何で4回も電話をしてきて、しかも、不機嫌なのか疑問でした。その後、商談が終わってから電話をさせていただいたところ・・・。できずに困っているということと・・・・、解約をしたいけど、不動産業者が、2度も契約の延長をしているが、未だに、農振除外もできておらず、農地転用ができないとのことで・・・、3月には、その土地に資材を置きたいのでなんとかしてほしいということだった。できていないといけないので・・・その話は、変だと伝えた。『1月契約だったら、どう考えても変・・・、早ければ6月に・・・、遅くても10月には・・・。不動産屋は、できると言っていたから契約をしたんだけど・・・。今も、通常ならできるけど、某市の市役所の農業委員会が頭が悪すぎて、農地転用どころか、農振除外が、遅れているらしく・・、契約を延長しているのだが、3月に材料が入ってくるので、3月に間に合わないと困るんだけどな〜。農振がクリアできていないのであれば、100000%無理です。3月に資材を置くのであれば、すでに資材置き場として使える別の土地を買うか借りるかしないと無理です。『場所は、某市@町字@@です。申請関係は、不動産屋と、不動産屋が連れてきた行政書士に任せてあるから分からないです。今の不動産屋がボケで何ともならないから、近藤社長が行政側と話をしてもらえないですか。他社様のやってる仕事に私が口を出す形になるので、そればできないです。そもそも、今、農振除外って、相当難しいので・・・それ相応の理由が必要なんですけど・・・、その不動産屋と行政書士は、何を根拠にできると言っているんでしょうね〜。なくても、できると言ってたし・・・、逆に、千代田不動産に相談をすると話を壊されるかもしれないから、内緒にしてくれと言われまして・・・、それで、内緒で契約をしちゃったんですよ。邪魔なんかしませんけど・・・。うちの場合は、できる見込みがないものは、そもそも契約をしませんし・・・、農振除外は繊細なので、慣れた行政書士を使わないと難しいんですよ。農業委員会だけではなく、地元にも、きちんと挨拶をして筋を通しておかないといけないし・・・、印鑑をいただく順番がある地域もあるし・・・。私も、今の不動産屋では、できんと思います。やりたくないというか、私はやりません・・・・。農振除外、農転ができるできないかは、100%とは言えませんが、できる自信はあります。それで、その太陽光業者が倒産したとかで・・・、うちが、保守メンテ、修理をやったでしょ。それから、昔・・・、他の不動産屋から買った土地の測量で、隣地の印鑑がいただけなかったときも、私に頼んできたので、私が立会い印鑑をいただいてきたじゃないですか。その後、礼の一言もなかったですし・・・。・・そんなこともありましたね〜。ありがとうございました。千代田さんにも依頼をしてあったけど、他所の不動産屋が持ってきた土地の方が良かったので買っただけですけど・・・・。『それなら、測量立会いの印鑑は、その不動産屋がやる仕事だし・・・、太陽光の話にしても、言い方は失礼ですが、困っていると思ったから見るに見かねて引き受けたわけだし・・・、今回の件も、契約をした不動産屋がやるべきことでしょう。家電を激安の量販店で買って、近所の電気屋に、毎回、無料で取り付けと、修理を頼むみたいなことなので・・・、それをやっても・・・、その後のお礼の一言もないわけだし・・・、さすがに、今回は、引き受けられません。『そういうことですか〜・・・。電気屋の例えは分かりやすかったです。農振除外と農地転用をお助けいただいたら、些少ですが報酬をお支払いさせていただきますし・・・、お礼にも伺いますので、今回、何とかしてください。私は、結構、不動産を買ったり売ったりしていますので、今後も、良いお付き合いをお願いします。