03-6457-6770不動産の基本のキバランスシートについて今日は書いてみようと思います。日本語では貸借対照表です。簡単に考えてみましょう。総資産-負債=純資産です。Aさんが住宅ローンで23区で5000万の新築戸建てを買ったとします。ヴェルファイア(カーローン)に乗っています。-1100万円になってしまいます。新築戸建てに住み、トヨタの高級車に乗っているAさんは、一件お金持ちそうに見えますがバランスシート上で見るとマイナスです。自分が住むための家は無理をして高いところに住むのは無駄です。住宅ローンで購入する場合お得なのは、二分の一を賃貸用にするか(収益マイホーム)価値が下がらない物件を購入することです。タワーマンションを購入する場合でも湾岸エリアの乱立地帯で買うのと、港区の3Aエリア(青山、赤坂、麻布)で購入するのではだいぶ変わってきます。例が極端ですがエリアによっては暴落を防げるエリアというのは山手線の内側や他にも調べれば多くあります。逆に言えば過疎エリアは価値がありません。売りに出しても全く買い手がつかない不動産、車たくさんあります。自分が住む家を豪華にするのは資産家になってからでもいいのではないでしょうか。年収が800万の人は世間的に考えれば多いかと思いますが、毎月の収支もとても大切です。年収800万の人は手取りベースで考えれば月約50万位かと思います。子供が二人いて住宅ローン、カーローンがあればおそらくほとんど貯金できないでしょう。逆に収入が少なくてもきちんと毎月お金が残る人はよいですね。残したお金で資産を買い進めることができればお金が増えていきます。自分が住むための住宅は負債、貸すための家は資産です。資産ー負債=純資産この式を覚えておいて頂いたらと思います。第二回は不動産の価値を決める計算方法について書いてみようと思います。