)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)魚沼市内の地区で最も高価格なのは小出(2万4891円/m2)、最も低価格なのは北堀之内(8280円/m2)です。(うおぬまし)の最新公示地価は平均1万7811円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均5万8881円/坪で、全国順位は1117位です。前年からの変動率は-2.16%で、変動率の全国順位は1150位です。魚沼市の最新基準地価は平均1万1917円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均3万9395円/坪で、全国順位は1282位です。前年からの変動率は-2.38%で、変動率の全国順位は1442位です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5940円/m2(1997年)、最安価格は1万7811円/m2(2019年)で、両者の違いは2.58倍です。基準地価の最高値は1万6154円/m2(2004年)、最低価格は1万1917円/m2(2019年)で、両者の違いは1.36倍です。75番」(1990円/m2)です。土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である魚沼市が掌握し、魚沼市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。魚沼市で行われた不動産取引の価格(土地のみ)魚沼市で現実に実行された不動産取引の実価格(国交省)の中で、上物(ビル・家屋など)を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。魚沼市における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平方メートル単位で1万7116円/m2、坪単価では5万6584円/坪、前年比変動率+34.83%です。平均に対して、+16.01%の差があります。ローン支払利子が経費となりますので、魚沼市の税務署に確定申告します。なり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。-2.38%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。