賃貸管理業の根幹は対人折衝です。毎日、オーナー様/入居者様/関係業者さん/官公庁職員/賃貸仲介業者様などを相手に何かしらの交渉や相談や対応を行っていると想像してください。合っていると思います(笑)1時間でも口を閉じて黙ったままでいる事が可能なのか?無理かもしれません(泣)賃貸管理のスタッフにはおしゃべりな人が向いているのかもしれません。基本的に人が好きな方であれば、この賃貸管理という仕事を好きになっていただけるように思います。資格が必要なのですが、賃貸管理業には必要ありません。施行され、三島コーポレーションも施行と同時に登録いたしました。資格が推奨され、こちらもまた三島コーポレーション賃貸管理スタッフの大半が取得しております。会社全体で業界最前線に位置するように心がけております。新しくお預かりする物件の場合、管理に必要とする写真は軽く100枚を超えます。etc...、大量の画像を効率的に活用するシステムがありますので多すぎることはありません。お預かりしている物件でも、各種改装の際には新しい画像を持ち帰ります。空室の募集時には新しい現状の写真がお部屋探しの必須アイテムとなっています。最近では、コンパクトデジタルカメラでも35mmでは力不足で、26~28mmの広角のものを使用します。室内写真ではコンパクトデジタルカメラでは力不足のこともあり、場合により一眼カメラに10mm相当のレンズを付けて、広々角の写真を撮影するように努めています。届いた時から空室募集の準備は始まります。周辺の類似物件から募集賃料を検討したり、入居されていた期間が10年などと長い場合は間取りの変更も検討します。内装工事が完了して即入居が可能となれば、一日も早い入居のために更なる努力が必要です。たくさんの賃貸仲介業者様を複数回って、募集資料を渡して直接ご案内をお願いすることもよくあります。社内では賃貸仲介業者様からの電話のお問合せには、極力短い時間でご対応するように心がけます。賃料交渉などがあればオーナー様に相談をしたうえで返答するのですが、最近ではこの返答までの時間がちょっと遅くなると申込成約の確率がガクンと下がってしまう傾向があるため、迅速対応が必須です。物件情報があふれる現在、お部屋探しのお客様はのんびり待ってはくれないことが大きな理由のようです。人と人の繋がりが基本です■入居者様対応トラブルの場合や調査などで入居者様とお話する場合も多くあります。そのためにも友好的な関係を維持することはとても大切なことです。■オーナー様対応オーナー様に対して毎月の精算報告を行います。法令点検で必要となる提出書類の用意も、忘れてはいけない重要な業務です。退去が発生した場合は、内装業者の作成した見積書を担当者が要/不要を精査した内容でオーナー様に提案します。コーポレーションが信頼してお取引している企業様をご紹介いたします。新築などの提案については、建築会社の提案内容について、オーナー様の立場と管理者の立場の両方で、客観的な意見を申し上げます。etcまた不定期にですが、資産形成に関するセミナーなども実施しております。今後実施する場合は、ご参加くださるようご案内申し上げます。いかがでしたでしょうか。賃貸管理という仕事の内容を、少しでも多くの方に知っていただければ幸いです。ために新しいスタッフを募集しております。興味をお持ちになったのであれば一度お問い合わせ下さい。茨木フェスティバル2017が近づいてまいりました。私も熱中症対策のために、外出時は日陰を選んで歩くことを心がけています。大阪府知事(11)第21564号ご挨拶お客様との共存共栄。こたえようとする心を育て、こたえようとする力を磨く。資産保全という連続的な関わりにより、それぞれのニーズに最大限応えられるご提案をしていける資産管理会社を目指しています。心の安定を提供する事で、人生の安定を提供します。三島コーポレーションから皆様に日常の変化や気になる情報をブログ形式でお送りします。硬い内容から柔らかい事まで幅広くお伝えしてまいります。お気に召しましたら幸いです。