花澤高志レントロールをご存知でしょうか?レントロールには物件を選ぶうえで重要な情報が詰まっています。今回は物件選びの重要なファクター「レントロール」について見方から物件選びへの活用方法までご紹介していきたいと思います。関連1レントロールとは?参考:初めてでも分かる不動産投資のポイント上記はレントロールのひな型です。ここではレントロールとはどのような書類なのかを解説していきたいと思います。レントロールには正式なひな型が存在しませんが一般的に下記のことが記載されています。レントロールはマンションやアパートを一棟買いする際に重要な物件の判断資料になります。レントロールの入手方法レントロールは物件の概要資料と一緒に仲介会社から貰うことができます。レントロールの見方・活用方法レントロールには物件選びに関して重要なファクターが多く掲載されています。ここではレントロールを実際に活用するためのポイントをご紹介していきたいと思います。意外かもしれませんが、レントロールで入居開始年月を確認することは大変重要です。理由はさくらや詐欺を見抜くうえで重要だからです。具体的には同じ時期に大量の新規入居者が存在するケースでは注意が必要です。新規で入居者を増やし、満室に見せかけ、物件を高く売り抜ける悪徳業者も存在するからです。空室部分の想定家賃は適切に設定されているのでしょうか?ここの家賃設定が適切に行われていないと、物件購入後の賃貸借経営で誤差が生じることになりますのでしっかりと確認しましょう。確認方法は賃貸借のサイトで購入予定の物件と同条件の物件の家賃と比較することで確認することができます。一般的にシングル向け物件の場合は4年、ファミリー向け物件の場合は6年が平均的な入居期間です。入居期間がファミリー向けの物件の場合、6年以上入居している世帯がある場合近日中に「退去」する可能性が高いといえます。長期で入居していた物件では原状回復費用が高くかかることがあります。リフォーム費用を見込んで物件を購入して収益を上げていくことが可能なのかを見極めるようにしましょう。直近の契約内容を精査することで、今後の物件の競争力を知ることが可能です。具体的には直近の契約賃料が今後の物件の賃料になってきます。最悪の事態を考えて、全ての部屋が直近の賃料になっても収益を上げていくことが可能なのかを計算したうえで、物件の購入を検討するようにしましょう。直近の契約が長期にわたって存在せず、空室がそのままになっている場合も注意が必要です。長期間放置されている部屋は荒れます。そのため思わぬ修繕費用が発生する可能性も存在します。部屋の大部分が同じ法人によって借り上げられている場合は注意が必要です。何らかの事情で法人が倒産したり、勤務地を移動した場合、一気に多くの部屋が空き部屋になってしまうことがあるからです。オーナーが支払分ければ行けない項目があるのかを確認しましょう。今回は物件選びの重要なファクター「レントロール」について見方から物件選びへの活用方法までご紹介してきました。レントロールには物件を選ぶうえで重要なファクターが詰まっています。レントロールを読み込んで高利回りの物件を入手しましょう。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。失敗から学ぶ!失敗する投資家に共通する3つのこと不動産投資で失敗する原因は何なのでしょうか?今回は不動産投資で失敗している投資家を分析することで、不動産投資に失敗する要因を考察していきたい...FP年齢別オススメ保険とは?~保険と貯蓄の資金バランスを知ろう!マイナス金利時代に突入し貯蓄保険でも元本割れを起こしている現代では、保険と貯蓄の資金バランスは頭を悩ませる問題です。先日、ご相談を受けたオーナーさんの話です。不動産投資について、物件と銀行どっちが大事なの?という質問をよくいただきます。答えは、もちろん物件が重要ですが、銀行も同じくらい重要です。働き方改革がきっかけとなり、ブーム化する副業。隙間時間をお金に換えて、うまく副業で別収入を得たいものです。物件売却の新提案!~ホームステージングとは?欧米ではスタンダードなホームステージングですが、日本では知名度が高いとは言えません。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。