公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。国道409号(小杉工区)沿道まちづくりの基本的な考え方についてhttp://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000060751.html「国道409号(小杉工区)沿道まちづくり」とは、国道409号(府中街道)の拡幅や総合自治会館の移転等に伴い、沿道地域の総合的なまちづくりの方向性を検討するものです。本案件については、2012/8/16エントリにおいて、都市再生機構が同地域を「小杉3丁目南地区」とした都市整備事業の検討をスタートしたことをお伝えしておりました。その後同機構による事業化検討が進み、川崎市からの発表となったものと思います。今回発表された構想では、「国道409号(小杉工区)沿道まちづくり」の区域を下記の3つのゾーンに分けています。一部が区役所の暫定駐車場として運用されていますが、この暫定駐車場は小杉町3丁目中央地区の再開発ビルに移転するため、2014年度中にその役割を終える予定です。バリアフリー化するために取り壊した民間ビルの代替用地として一旦は提供されたものの、その後何も活用はされず塩漬けのままになっています。川崎市では、この民間に提供した用地を買い戻すことを検討しています。行政サービス機能が集中しています。この建て替え候補地として旧中原消防署跡地が浮上していることを、2013/12/30エントリにおいてすでにお伝えしておりました。「多くの市民が幅広く利用しやすいシビックゾーンの実現に向け、土地利用転換の機会を捉えた公共公益機能の効率的・効果的な再編整備を進める」とあり、ほぼ同じ内容を行政的な言葉で伝えるものになっています。2013/1/31エントリでお伝えしたように、総合自治会館は小杉町3丁目東地区の再開発ビルへの移転が決定しており、2019年頃には国道409号(府中街道)沿いに大きな用地が空くことになります。一方で周辺の沿道には既存店舗や住居が密集しており、拡幅にあたっても多くの地権者が沿道への残留を希望されているということです。この「沿道複合利用ゾーン」については、多少具体化されたビジョンが報道発表資料内で示されています。広場を備えた共同ビルを建設し、低層部には店舗、上層部には沿道地権者の移転先に資する共同住宅を導入することが方向性として定められています。■共同ビルのイメージこちらはあくまでも事業として具体化される前のイメージパースですが、1~2階が店舗、3階以上が住宅という想定になっているようです。)との連続性を保つこととされています。府中街道側は歩道が拡幅され、反対側は二ヶ領用水の遊歩道空間と一体化する形になりますので、歩行者導線としても従来より改善されることになるでしょう。(法政通り商店街入口)のエリアです。この交差点は東急武蔵小杉駅や法政通り商店街への入口でもあり、歩行者の通行量も多い一方で、十分な歩行スペースが確保されていない現状があります。「民間活力を活かし、沿道のにぎわい・駅前商業との連続性や安全な歩行空間の創出を適切に誘導する」とされています。これは府中街道の拡幅に伴う既存ビルの建て替え等にあたって、行政の立場として歩道状空地を誘導したり、商業の連続性が失われないように低層部には店舗が入るような計画を誘導していくということかと思います。今回発表された「国道409号(小杉工区)沿道まちづくりの基本的な考え方」は、要点をまとめると以上のようになります。2018年度(2019年)に完成するまでに国道409号(府中街道)の敷地整理や共同化事業の調整を進め、2019年の総合自治会館の移転をもって共同化事業を着工させるものとしています。こればかりは沿道の多くの地権者が絡むことでもありますし、この通りに進むものかどうかはわかりませんね。中原街道など、道路拡幅は当初の想定よりも遅れるのが常となっています。川崎市から国道409号沿道(小杉3丁目南地区)のまちづくりの方針が示されたことは、まずはひとつの大きなステップといえるでしょう。00:22)こんにちは、コメントありがとうございます。方法としては、なくはないと思いますね。区役所の隣がプラウドタワーですので、ちょっと近接していますが^^;今のところ、中原区役所を建て替える話はないようです。11:08)[Edit]2012年8月6日のエントリーは府中街道の北側を含めたかなり大がかりな街作りをイメージさせる内容でしたが、今回の発表内容は拡幅に伴う移転関係の動きに焦点が絞られた感じで、北側の事には全く触れられていませんねえ。NTTと、郵便局~大野屋~吉野家の区画を含めた再開発ビジョンは遅れて出てくるのでしょうか。11:36)小杉さん、こんにちは。コメントありがとうございます。前回お伝えしたのは「この範囲でのまちづくりのあり方や事業化を調査検討する」というもので、「この範囲を全て再開発する」というものではありません。大野屋など古いビルが永久にこのままというわけにはいかない、というのは前回も書いた通りですが、イコール今回再開発検討という話ではありません^^;そのあたりは「民間活力を誘導」というあたりに含まれていて、もし建て替えなどが行われる場合には適切に歩行者導線や商業の連続性を誘導するということかと思います。12:32)[Edit]3項目いずれも合理的で期待できる発表内容でしたので嬉しいです。法政通りや二ヶ領用水沿いは低層商業施設と歩行者天国化を組み合わせてくれると、タワーマンションやグランツリーともすみわけができて街の良い個性になると期待しています。イメージを挙げるなら自由が丘や中目黒な感じかな。08:01)小杉応援団さん、こんにちは。コメントありがとうございます。それぞれ現実の制約も踏まえながら合理的に考えられていると思います。イメージパースはまだ具体化前のものですので、今後変わると思います。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。