独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン金利上昇懸念が強まると、住宅ローンの借り換えなどに対する関心は高くなりますが、その際には、どんなポイントを踏まえて判断したらいいのでしょうか?借り換えには、おもに次の4つのパターンが考えらます。借り換えの是非を判断するのは、それほど難しくないでしょう。(住宅ローン返済額がどれくらい減るのかと、一方で借り換え費用がどれくらいかかるのかを計算すれば、いくら得になるのかはすぐに計算できます)もちろん、変動金利に借り替えた場合は、金利変動リスクを抱えることにはなります。問題とされるのは、4のパターンでしょう。「変動金利と長期固定金利の金利差が小さいうちに借り換えをしたほうがよい」などです。どちらも間違いではありませんが、だからといって安易に変動金利から固定金利へ借り換えすればいいというものではありません。・金利優遇条件も考慮のうえ、長期的視野でみて、実質金利が平均どの程度になると予想されるのか。(目先の金利だけにとらわれないこと)・金利上昇しても、いいインフレであれば、給料も資産価値も上がっていきます。それをどう考えるのか。この判断は個人差が大きいと思われますが・・・。・金利だけでなく、融資残債の多少も考慮のこと。(金利タイプによって融資残債額が違ってきます。金利だけで判断することのないように)などです。みると、4のパターンの借り換え判断は、かなり難しいものになるのではないでしょうか。傾向が少しづつ変わってきていることは、いろんなメディアで取り沙汰されております。近い将来の金利上昇を懸念して、変動金利タイプ選択に偏重だった傾向が、5~10年の固定金利選択タイプや完全固定金利タイプを選択される割合が以前よりも増えている。金融市場での急激な円安・株高を目の当たりにすると、そうしたくなる気持ちもわかります。金融市場と実体経済は、同じではありません。”というものをざっくりと金額にあらわしてみます。「金利差という割合ではわかりづらいものを金額にしてみて考える」ということをしてみたいと思います。金利の変化を2%から3%になったとします。