046-872-4121※記載漏れの場合が有りますのでご容赦ください。★上桜山地区は有志によって、一年を通じ市内開催の各種イベントや祭事に積極的に参加し、地域のPR活動を実践しています。連携して開催されています。●逗子第一公園の改良計画が進行中です。地域2018.06.12初代★住和不動産HPバージョン●当社のWEB担当の佐藤GMが、独自で学習をしながら手づくりで創り上げた自慢の初代HPです。since1996永きに亘りご愛顧をいただきまして有り難うございました。HPも日々進化させ、更にお客様の夢実現に力づよくお応えしてまいりたいと存じます。【WEB担当者後記】◆今となってはかなり古典的な創りではありますが、タグの解説書を片手に悪戦苦闘しながら作った頃が懐かしく思われます。この度、プロの手によりリニューアルした新HPも、引き続きご愛顧くださいますようお願い申し上げます☆。住替え先の購入資金の一部を、金融機関等へ新規の融資として申込む場合には、現在お住まいになっているご自宅や、所有している不動産の譲受希望者が見つかり売買契約の締結、又は、新規の融資実行時までに、売却物件の残代金の受領が完了している事が原則的に条件となります。◆ご自宅売却に先行し、買替え先の物件を住み替えローン等で購入し、その後ゆっくりと現在住まわている自宅を売却するケースもありますが、両方の住宅ローンを返済する能力と自己資金が、売却するご自宅の残金受領時まで必要となります。ご自宅の売却を先行する場合には、一度仮住まいへ転居し、余裕をもって物件を探すことも視野に入れておかなければなりません。買換は「物件の購入」と「ご自宅の売却」が同時に進行していくことが理想です。同じタイミングで進むことばかりではありません。その場合には、住み替えローンの活用か、一時的に仮住まいへの転居となります。ご自宅の売却価格が大きく影響することですが、いずれが有理かは慎重に決定していかなければなりません。買換先が決定した場合には、売買契約の締結となります。その場合の注意点は、引渡時期と支払い条件です。住宅ローンが、ご本人の責任でなく借入審査の結果、借入れできない事態が発生した場合でも、違約金等の発生はなく支払済の金員は全額返還されます。契約書に貼付する印紙代は、割印をしてしまうので戻ってきません。●もし可能であるならば、ご自宅の売却に対し物件引渡日を、残金受領後1週間で取り決めることが出来れば、お引越がよりスムーズに進められます。◆住宅ローン残高が査定価格を上回っているなど、住み替えを諦めている方も是非ご相談下さい。●購入物件のご紹介や現地を実際にご覧になっていただくこと等によって、お客様のご希望にあった物件をご一緒に探してまいります。ONEの“まい家”を見つけます。◆不動産(土地建物)はたとえ隣同士でも、全く違う特徴(表情)をもっています。人間の顔がそれぞれ違うようなものですね。従って、マイホームの実現に向かいご自分の目で現地を確認することが最初の一歩となります。当社スタッフに物件探しの優先順位(希望用件:場所・広さ・予算・物件のもつ表情等)をお聞かせ頂ければ、最新の情報を提供させて頂きます。広告に掲載される前の情報は、効率的に近道を歩んでいく羅針盤となります。物件見学は土曜日と日曜日に集中することが多いので、平日の見学が大変有用になることがあります。平日は奥様とお子様が見学し、気に入った物件と出会えれば週末にご主人にお出まし頂く方法が一番効率的かもしれませんね。※ご希望を追いすぎてしまうと、「購入できない人」となってしまうこともあります。どこかを妥協する事も、不動産購入には必要不可欠な要件です。含め、あなたにとって一番有利な買換えの資金計画を作成しご提案をさせて頂きます。◆住宅ローンは、購入物件の担保評価とご本人の属性や年収による返済能力によって借入可能額が決定されます。金融機関によっては借入可能額に違いがありますので、日常の利便性と兼ね合わせて申込をする金融機関の選定は慎重に進めたいですね。勤務先や取引状況によっては優遇金利の制度も実施されていますので、最初に確認することが必要です。買換えの場合には、売却価格が返済中の住宅ローン残金よりも低い場合があります。その場合には、金融機関によっては、返済能力に余力がある場合に限り、担保評価に限らず新規の住宅ローンに返済金の不足額を上乗せして借り入れすることも行われています。不動産売却には、原則として譲渡税が課税されます。居住用財産の売却では、一定の用件さえクリアしていれば、譲渡益に対し3000万円の特別控除が受けられますので安心です。※親子間の取引は対象外など、特別控除の適用については別途ご確認下さい。※当社には不動産コンサルタント・住宅ローンアドバイザーが常勤していますので、お気軽にご相談ください。(実勢価格)を参考データにしていただき、売却価格(売出価格)を相談の上、決定して頂きます。売却にはタイミングがとても重要な要件となります。(市町村)の評価額と、近隣取引の価格(実勢価格)や市場性・流通性を勘案して、土地の形状や大きさ、建物の構造や経過年数、様々な要素を複眼的に考慮して算出させて頂きます。(※注)売却の依頼を受けたいがために、高めの査定をして徐々に売値を下げていくことを提案する業者もいるようですが、当社では「査定の解説」をさせて頂き、3ヶ月以内で売却が出来ることを前提としたご提案させて頂いています。●いつでも、どこでも、どんな物件でも、親切丁寧でスピーディーな査定(無料)を実施させていただきます。お気軽にご連絡を頂ければ幸いです。お急ぎの場合には快速特急便として、お電話での簡易無料査定もさせていただきます。(ご本人確認の出来るもの)・固定資産税の納付書・近隣等と交わされている合意書や協定書等がお手元にありましたらご用意ください。マンションの場合には、販売当時のパンフレット・管理規約もお願いいたします。権利証以外は一度お預かりしてコピーを取らせて頂くことになります。税対策や売却のタイミングが、結果を大きく左右することもたくさんありますので、先ずは相談から始められると如何ですか。●全国3040件のマンション等による基礎ぐいのデータ流用や改ざんの工事について、万一、流用等が判明した場合には2015年11月13日迄に、該当建物の管理組合及び区分所有者に通知することが、国土交通省から指示されました。物件がほしい」「逗子海岸周辺の物件がほしい」「葉山の海のそばに住みたい」などのご希望をお気軽にお聞かせください。不動産購入だけではなく逗子の不動産売却・葉山の不動産売却・鎌倉の不動産売却・湘南の不動産売却も承ります。売買情報だけでなく、当社は賃貸専門店もございます。賃貸物件・葉山の賃貸物件を取り揃えております。管理物件も募集中です。イベント情報なども豊富に取り揃えております。