聞かれますが、コンサルティングさせていただく内容(つまり、あなた様が得られるメリット)によって異なります。リアルターでは、あなた様の利益の最大化を第一優先に考えていますので、例えば、事業用物件のテナント誘致であれば、物件によって家賃の1~2カ月分相当だったり、管理会社等にお任せされている物件の場合は、コンサル費用というよりも家主様のご希望により、その業者さんに代わって物件管理業務をお任せいただくケースもあります。定められた報酬額を上限としています。ご希望により、融資の付け替え、資産の組替えなどはご相談いただいた方が得られるメリット相当額の3~10%(税別)を頂戴していますが、いずれにしても内容によりますので、お気軽にお電話もしくはお問合せフォームからご相談ください。あなた様の物件の立地や物件の状態、物件周辺のニーズにより、最低限の再投資で空室を埋めることができます。お金を使わずに満室にした実績もありますので、建物が古くてあまりお金をかけずに収益性を最大限にしたい場合もお気軽にご相談ください。あなた様の物件の賃貸市場調査(コンサルティング費用に含む)を行い、空室の原因と再生の可能性について検証を行います。物件は居住用の一戸建てはもちろん、店舗事務所などの事業用物件や田畑などの耕作放棄地、空き地の管理や賃貸活用提案を行っています。リアルターでは、リフォーム工事や建築受注を目的とせず、あなた様が得られるメリットの最大化を目的としていますのでご安心ください。簡単に言えば「迅速で柔軟な対応が出来る」ことです。固形の商品であれば、大手メーカーの方が安心です。不動産仲介のように無形のサービスの場合は大手だから安心という根拠は全くありません。大手は資本力に物を言わせた広告宣伝で消費者心理を掴み、一般の売却依頼が自然と多く集まってくる為、競売というタイムリミットがあって、且つ手間のかかる任意売却は、逆に営業マン心理として敬遠されがちです。その点、リアルターは任意売却を専門としていますので、無料で建物内の残置物処分や、引越し先の賃貸仲介の手数料も無料です。これは、大手はマネできない(案件1つに、そこまで手をかけれない)サービスです。不動産業者さんによっては、売却活動しやすいように「できるだけ早く」引越しするように言われることもありますが、リアルターでは、買主様が見つかって引渡しする日「ギリギリまで」住み続けていただいても大丈夫です。これは「ご相談者のメリット最大化を第一優先に考える」という弊社の理念に基づいています。建物内外にある残置物処分については、買主様との相談や弊社負担によって処理しますので、ご安心下さい。あなた様が法人の代表者であったり、換価できる資産を持っていたり、公務員や上場企業の会社員で将来の退職金などがある場合には裁判所から破産管財人が任命され、その破産管財人があなたの自宅や他の物件などを管理・換価処分します。破産管財人が付いている場合は、破産管財人が所有者であるあなたに代わり、任意売却を試みます。破産管財人は経験の浅い弁護士が任命されることもあり、その場合は債権者との交渉が成立せずに財団放棄(任意売却活動を放棄)されることがあります。任意売却は、破産管財人にとって手間がかかる割に儲けの少ない活動なので、経験豊富な任意売却業者に任せることが多いようです。その際、破産管財人が選ぶ任意売却業者ではなく、あなたが任意売却業者を選んで破産管財人にお願いする方が成功しやすいと言えます。ちなみに、破産手続きをして破産管財人がつかずに「同時廃止」になった場合は、あなたの意志で任意売却業者を選び、競売で処理されてしまう前に任意売却を行い、引越し代などの現金を手元に残すことが可能です。