一生の中で大半の人が1番大きな額の買い物になるマイホーム購入。土地や建物代の何百万円~何千万円という金額に金銭感覚が麻痺する方も多いはず。数万円~数十万円単位のお金がどんどん必要になってきます。この記事では、家(一軒家、マンション)を買う前に必要となる諸費用についてまとめています。諸費用にはどんな種類があるのかどんなことに使われるのかいくらくらいかかるものなのか全然調べてないな~というアナタ。一度目を通してみてくださいね。土地の売買やローンの契約、建物購入時の仲介手数料など、ただ契約するだけでもお金がかかります。1つずつ見ていきましょう。不動産で土地を購入した場合などに「売買契約書」を作成します。この契約書には印紙代が必要になります。約1万~6万円あたりが一般的な方が想定すべき印紙代です。取引する金額が増えれば増えるほど消費税も馬鹿に出来ない金額になります。大きいものは「建物代」に対する消費税です。土地代は実は消費税はかからない点もポイントですね。興味のある方は読んでみてくださいね。土地や建物を買う場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は上限が決められています。以下の計算式で仲介手数料が求められます。消費税2,000万円の土地を買った場合、712,800円もの仲介手数料がかかります。家を買うと、様々な登記が必要になります。これもタダでは出来ません。「土地と建物」に対して所有権の登記をしなければいけません。これに対して発生するのが「登録免許税」です。家を建てた時に必要になるのが以下の4つ。土地の売買を行った際に土地の所有権を移転させる必要があります。土地の所有権に対する登録免許税の求め方は以下の通りです。建物を新築または購入した場合、建物に対する所有権を移転する必要があります。建物を新築または購入した場合、建物に対する所有権を保存する必要があります。購入した家に自分が住む場合、2020年3月3日まで0.15%の軽減されます抵当権の設定ローンを受ける際、銀行側がもしも返済出来なかった場合に土地や建物を担保にするよ。いう権利を設定します。これを抵当権といい、この設定に対しても登録免許税がかかります。0.4%特定の条件を満たす建物については0.4%→0.1%へ軽減することができます。大半の方は専門の司法書士に依頼をします。この際に司法書士に支払うべき「司法書士報酬」というものがあります。登記の内容・数や依頼する司法書士にもよりますが2~13万円程度と言われています。家を買う場合ほとんどの方は銀行から住宅ローンの融資を受けます。借りた額に対して利息以外にもたくさん出費があるんです。ローンの手続きに対する報酬。メガバンク、地銀、ネット銀行でかなり差があります。メガバンクや地銀は固定金額(2万~5万円)ネット銀行は借入額の約2%が多いです。次に出てくる保証料が無料になっているケースが増えています。保証料とは、もしも自分がローンの支払いができなくなった時に、ローンを肩代わりしてくれる保証会社へ支払うお金です。支払い方法が2つあり自由に選べます。保証料の支払いタイプ一括前払いタイプ分割後払いタイプ一括前払いタイプは事前に現金で払う分、分割よりも少し安いです。前払いよりは金額は増えますが、一度にお金を払うことなく支払いが出来ます。ちなみに、ネット銀行では保証料が0円のところが多いですね。事務手数料でしっかりと同じ分くらいの金額は取られる仕組みになっています。前払い一括の場合は、100万円単位の保証料が決められています。私が住宅ローンを組んだ銀行では以下の通り。20,61835年ローンで3,000万円の融資を受けたなら、72万円ほどかかります。分割後払いの場合、保証料率の審査がありそれに応じてローンの金利に0.数%上乗せされます。0.2%0.3%0.4%私が融資を受けている銀行では上記3パターンの審査基準があるとのことでした。35年ローンで3,000万円の融資を受け金利1%だった場合、月々の返済は84,685円。これが金利1.2%となるため、87,510円に上がります。2,825円」が月々の保証料支払いとなります。35年ローンなので、420ヶ月払い続けることになり118万ほどかかってしまいます。フラット35で住宅ローンを組む場合は、適合証明書を発行する必要があります。この証明書発行に伴う手数料が発生します。フラット35では住宅金融支援機構が定める技術基準をクリアしなければなりません。ローンの融資を受けた場合、火災保険に入ることを義務付けられています。期間は最長10年とされていますが、その後も返済期間中は火災保険に入るようにしている銀行が多いです。銀行によっては指定された火災保険に入らなければならない場合もあります。違い、強制ではありません。昨今の地震災害を受けて入る方が増えてきています。火災保険とセットで入ることが多く、火災保険の30%~50%が相場と言われています。住宅ローンを借りる際にほとんどの銀行が加入を条件としている保険です。略して「団信」などと呼ばれることが多いですね。残った住宅ローンの返済分をすべて払ってくれる保険。様々な病気や本人の状態に保険がかけられるようになっています。これらのプランは金利を上乗せしなければグレードアップ出来ないので、それに伴う金額の増加が発生します。イオン銀行で言えば団信に「ガン保障」をつけると金利が0.1%上乗せ。0.05%上乗せすると失業信用費用保険までついてきます。失業保険などは最大で6ヶ月ほどしか返済が0円にはなりませんが、もしもの時に助かるかもしれませんよね。団信については、別の記事でも紹介しています。団信があれば生命保険は不要!住宅ローンのメリットを活かそう!家を買う前に必要な諸費用まとめ想像以上に出費ばかりで驚いた方も多いのではないでしょうか?これらの諸費用は住宅ローンが使用できる前に必要になるものも多いです。「え?いきなりこんな額振り込まないといけないの!?」といったことが頻繁におきます。住宅ローンと諸費用が一体になったローンを取り扱う銀行も増えているので、ぜひ検討してください。何でもかんでもローンを組むと後々苦しくなるだけ。オーバーローンにならないように身の丈にあった融資を受けてくださいね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。