今は一人で賃貸マンション暮らしをしているのですが好きな車と一緒に過ごせる新築一戸建てに引っ越したいと考えています。車に乗ることだけでなく、メンテナンスも好んで行う趣味のためビルトインガレージを夢見ています。広い車庫があり、通風口、電動シャッター、200V電源などの設備もあって車のメンテナンスが行え、かつ一般家庭と同じような使い方もできる家を建てたいと思っております。ゲスト用に別途カーポートがあるとなお良いですね。ただの会社員であるため、予算は大きく取れません。このような条件にあてはまる土地を探したところ、下記リンク先の物件にあたりました。http://www.・・・・(土地情報サイトページ)最初から駐車スペース2台分の地下車庫があります。壁(擁壁)も強度的な問題はなさそうとのことです。(どのみち要調査ではあります。)車庫のシャッターは手動、車庫内部に設備は全くなく、独立したただの地下車庫でした。地下車庫や擁壁は昭和56年に建設されたもののようです。擁壁には水抜きパイプがあり、水はけはよさそうでした。この物件の地下車庫を車1台分のメンテナンススペースとし、上に建てる家から外に出なくても地下車庫へ直接アプローチできる階段を車庫のスペース外に増設、電動ファン追加、一部擁壁を崩してゲスト用カーポートを増設する等の要望をあるハウスメーカーに出しているのですが、予算云々の前に「他社の建設した地下車庫やよう壁の上に当社の建物を建設することはできない。)」という理由で、工事を断られてしまいました。別のハウスメーカーも完全に地下車庫や擁壁に影響が出ないような建て方を検討しているようです。(結局断ってくるような気がします。)既存の地下車庫や擁壁の強度を心配するのではなく、逆にそれらを住宅の強化に利用するような発想をもって住宅建設を行うような建築会社とお付き合いしたいのですが、このようなご相談にのっていただくことはできますでしょうか?よろしくお願いします。既存建物の資料ならびに計算書データを拝見しましたが、計算書の第3章の前半・途中部分が飛んでおります。目次と対照していただければどの部分かはわかると思います。ご相談に応じることは十分可能ですが、以下の内容につきましてお知らせいただくことはできますでしょうか?1.上記過去メールには「昭和56年」に建設された・・・と記載されておりますがこの根拠となる資料はお手元などにありますか?2.以前建っていた建物の確認申請書はお手元などにありますか?3.擁壁の設計図と計算書はお手元などにありますか?これらがわかりましたらお知らせください。いずれにしましても、現地に伺って確認させていただけましたら先に進めると思います。以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。「住まいの無料相談室」アドバイザー:小杉卓(一級建築士)<ご案内:この回答はご相談をお受けした直後にすでにご相談者様あてに回答したものです。当無料相談室では同様のご相談が比較的多いので、当サイトのリニューアルに伴いまして、再編集の上、新着のご相談と共に再公開いたしております。金額掲示がある場合は金額は回答当時のものです。現在の金額からは変動しておりますのでご留意ください。ご相談内容と似た事例はページ右側のサイドメニューに掲載の「住まい&建物相談キーワード」から検索可能ですのでお試しください。>・何かお困りごとがありましたら「住まいの無料相談室」ご相談窓口からご相談ください。・擁壁・地下室+建物づくり相談も受け付けておりますのでご利用ください。・遠隔地の現地確認をともなうご相談は交通費などを頂戴いたしております。スPLANNING-FLOWメール相談からの進め。