人生で何度も経験する事が無い『不動産の売却』。何を聞いていいかもわからないという方も多いです。他の方の事例を読んで一歩前進のきっかけになれば幸いです。不動産の売却はその売却理由毎に悩みや疑問が違うものです。相続する家を売却をする場合・・・==============【このコラムのポイント】================・状況を把握してスケジュールを立てることから始めよう・相続人全員の同意を得ることが重要。『誰にどんな事を相談するのがいいかわからない』といったような内容このお客様もそういった状況での相談でした司法書士さんとか、不動産屋さんのお知り合いがいればだいたいの流れとか、進め方は聞けるかもしれませんがそういったお知り合いがいない方は、インターネットなどで断片的な情報を見ていくしかないので、情報量が多い分、途方に暮れてしまう方が多いですそのお客様は『こんな何もわからない状況で相談に来てよかったのでしょうか?』と恐縮していましたがかえってそういう何も手つかずの状況で相談に来られる方がお客様自身の余計な作業やわからない事での不安も減らせることができますし物事もスムーズに効率的に進んでいき、結果としてはとてもお客様自身が疲労困憊してしまうことが少ないと思います。実際の相続不動産売却の手続きについてですやることが莫大に思えてしまうかもしれませんが状況を整理して、無理のないスケジュールを立てられれば、そんなに大変ではありません1.相続登記2.家の中の片づけや遺品整理3.測量4.不動産の売却1~4の作業の中で『相続不動産の売却』特有なものは『1』だけです『2』と『3』は相続じゃなくても、古いお家の場合なんかはだいたい必要な作業マンションを相続した場合は、『3』は必要ありませんし『2』もマンションの場合、一戸建てに比べてそんなに大変ではありません簡単に作業の流れを説明していきますね1、『相続登記』これの流れは『(A)相続人全員の同意を得て→(B)書類を集めて→(C)司法書士さんに登記依頼』これだけです司法書士さんに依頼をすれば、ほとんど手間も少なく手続きを終えられます司法書士さんのお知り合いがいなくても、相談する不動産会社が紹介してくれますどんな書類を集めて、どんな流れで進めて、どれくらいの費用と期間がかかるのか最初に把握して進めれば、そんなに手間もかかりませんし、不安もありません。この作業でポイントなのは(A)の『相続人の同意を得て』というところ相続したのが、ご自分お一人の場合は何も心配いりませんが相続人が数名いる時には、スムーズに同意を得られないこともよくあります兄弟でもお金が絡むと、シビアになる方もいますしお金の事では無くて、心情的に売却に反対する方もいます相続人の皆さんの気持ちを一致団結するところからがスタートですが無理に他の方を言いくるめようとせず、まずは皆さんの気持ちをフラットな気持ちで聞くことから始めてはいかがでしょうか?また中々、感情的になってしまい話がすすまないといった場合には私どものような第三者を交えて話し合うという方法もありますそういう場にも、たまにお邪魔させてもらうことがありますが結構、他人がいるだけで冷静に話し合えるものです。片づけにしょっちゅう来る訳にもいきません荷物の量にもよるのですがこういう場合にはお金はかかってしまいますが片付け屋さんに全てお願いしてしまうというのも一つの方法ですまずは片づけるのにいくらかかるか見積もりをしてその費用と自分の手間の面倒さを比較して、どうするか決めましょう片付け屋さんも通常は不動産会社が紹介してくれますし、自分でみつけてもOKです場合によっては、建物の中の物品をすべてそのままで売買することも可能ですがこの場合、購入者が片付けをすることになるので提示した売買価格より安価にせざるを得ませんがそういう方法での売却も可能ですまた、この片付け作業は、売却を開始するときまでにしなければいけないのではないか?と今回ご相談の方も思っていたようですが実際には、土地物件として売りに出す場合には売却が無事に成立し契約が終わり、最後のお引渡の時までで大丈夫ですただ、中古物件として売りに出す場合には、荷物が散乱したままだと物件の価値が低くなってしまうので、片付けのタイミングは売り方にもよりますまだ買い手が見つかっていないようであれば時間もありますので、思い出の品など整理しながらご自分達で一回、お部屋を見てみるのも、良い機会かもしれませんねここまで目途がつけば、あとは通常の売却と同じですお任せした不動産会社が買い手を見つけてきてくれるのを待ちましょう物件によって測量や細かな手続きがあるかもしれませんが担当者がタイミング良くサポートしてくれると思いますここまでの一連の流れでどれくらいの費用がかかるのか?どういうスケジュールで動くのか?準備しておくことや、そのタイミングは?などなどこういう事をまずは時間をとって打ち合わせをすることが第一歩になります相続と言っても、いろいろな状況で相続する方がいますご自分の所有物ではなかった不動産なのでご自分のことよりも気苦労がある方が多いように思います頼れるところは頼り心身共に疲れている時には無理をせず良い形で、相続不動産の売却という一大仕事を終えられるよう応援しています!最後におさらい・・・==============【このコラムのポイント】================・状況を把握してスケジュールを立てることから始めよう・相続人全員の同意を得ることが重要。『転勤先から戻ってくる可能性が少なければ、売却。可能性が高ければ賃貸もあり。(リスク2)設備などが壊れるリスク→物件内の設備や不具合を直すのはオーナーの責任です。(リスク3)家賃など滞納されるリスク→入居者が家賃を滞納した場合、空室リスクと同様です。良い賃料で貸せるといっても、割の良い投資とは言えなくなることがほとんどなのですこういった理由から、売却をすることを選ぶ方が多いです。限られた時間で大変な作業だろうと思いますが、応援しています!最後におさらい・・・==============【このコラムのポイント】================・自宅を賃貸に出すか売却するかどっちが良いかは、戻る可能性があるかないか・賃貸に出す時のリスクを知っておこう・不動産屋さんを探す時は、賃貸と売買どちらに強いか見極めよう==========================================離婚が理由で売却する場合・・・==============【このコラムのポイント】================・まずは査定をする必要があります。3社ほどに査定をしてもらいましょう・離婚による売却の場合、夫婦の意思疎通が難しく長期戦になる場合が多いです・不動産屋さんは売却だけでなく、夫婦の橋渡し的な役割も出てきます。頼りになるパートナーか見極めましょう。その場合には希望を早めに担当者に伝えておきましょう★希望の価格で売れなければ、売却を取りやめたい。『とにかく疲れる』と皆さん言われます。不動産会社の役割は、売却をすることだけではないように思います頼れるところは、頼ってみてはいかがでしょうか?最後におさらい・・・==============【このコラムのポイント】================・まずは査定をする必要があります。3社ほどに査定をしてもらいましょう・離婚による売却の場合、夫婦の意思疎通が難しく長期戦になる場合が多いです・不動産屋さんは売却だけでなく、夫婦の橋渡し的な役割も出てきます。頼りになるパートナーか見極めましょう。==========================================利用していない遊休不動産を売却する場合・・・==============【このコラムのポイント】================・いくらで売れるかのだいたいの価格は、一括査定で調べるなら1~2割減額を目安に・売るタイミングは世の中の情勢より、自分の家族親戚、金銭面などの兼ね合いが大事==========================================もう誰も利用していない土地や空き家、マンション『いつかはどうにかしなければ。その物件の土地価格の目安になります。同じように近所の物件を参考にするのでも同じ事です。解体費用は結構高額です。現実を把握し、適正な条件で売却ができるよう応援しています!最後におさらい・・・==============【このコラムのポイント】================・いくらで売れるかのだいたいの価格は、一括査定で調べるなら1~2割減額を目安に・売るタイミングは世の中の情勢より、自分の家族親戚、金銭面などの兼ね合いが大事==========================================金銭的な理由で売却を選択する場合・・・==============【このコラムのポイント】================・金銭面で売らなければいけない時は早めに相談を。選択肢がまだ多いうちに。数か月の精神的な余裕がありました。無事に新生活をすっきりとした形でスタートしてもらうことができました売却期間は2週間。価格を下げることもできません。選択肢が多いうちに、専門家に相談するように心がけましょう。最後におさらい・・・==============【このコラムのポイント】================・金銭面で売らなければいけない時は早めに相談を。選択肢がまだ多いうちに。・古いお家は建物の価値はなくても売らない理由にはならない・境界線の事などご近所さんに協力してもらう場合もあります。・権利書の紛失、購入時と今の相場や法律の変化などならではの問題も。・古いお家は建物の価値はなくても売らない理由にはならない・境界線の事などご近所さんに協力してもらう場合もあります。・権利書の紛失、購入時と今の相場や法律の変化などならではの問題も。サポートしてくれる営業マンを見つけよう==========================================前のページに戻る戸塚区に住んで、戸塚区で仕事をしている私には、退職も転勤もありません。不動産取引の前も後も、頼っていただきたいと思います。そのことで大きな会社とは違った、地域に根付いた安心感をもってもらえたらうれしいです。※会場は当社です購入相談を申し込む売却相談を申し込む住み替え相談を申し込むご登録いただくと、未公開物件の閲覧、ご希望に近い物件の優先通知ができます。(小冊子等の無料進呈やその他特典も)※もちろんしつこい営業等はありません。