独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン一般的に「担保」というものには、「物的担保」と「人的担保」があります。・物的担保とは、特定の財産が債権の担保となることをいいます。・人的担保とは、ある人に属する一般財産が債権の担保となることをいいます。)や連帯債務があります。ローンの多くは、物的担保と人的担保のどちらかもしくは、どちらも必要のない場合が多いのですが、こと住宅ローンでは、どちらも必要になります。これは、特異なことなのです。して解説されています。Web版記事)記事にもあるとおり、そこには政策的な意図からの住宅ローンの変遷が関係しているのでしょう。・上述の物的・人的担保の両方をとること・物件価格の10割もしくは、それ以上の借り入れが可能なこと・保証会社は実質的に金融機関と同一のようなものであることこのおかしな点が、債務者の借り過ぎによる弊害や昨今問題となった金融機関の不祥事などに繋がっているように思います。・金融機関のモラルの低下(認識の甘さや他者への責任転嫁など)・金融機関の審査能力の欠如や知識・経験不足(保証会社まかせであること、自社住宅ローンのことしか知らないなど)過去20数年にわたって住宅ローンなどを取り扱っているため、さまざまな金融機関とお付き合いさせて頂いておりますが、最近はこれらのことを強く感じるように思います。日頃からの知識・情報・ノウハウの習得の必要性に恐怖心すら感じながら行っています。おかしなことについては、その時の風潮や政策的な意図、社内的(人的)誘導に左右されない確固たる信念を持って対処するように心がけてほしいものです。最終的には、その人への信用・信頼に関わってくるのですから・・・。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。