/芝浦アイランドエアタワーの賃貸で失敗しないための全知識2019.01.30芝浦アイランドエアタワーの賃貸で失敗しないための全知識TweetPocket「芝浦アイランドエアタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝浦アイランドエアタワー(以下、エアタワー)について気になっていませんか?エアタワーは、共用施設も充実していて、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エアタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。1分でわかるエアタワーの特徴まとめそもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。下記のように、芝浦アイランドには4つのタワーマンションが存在します。マップ部分引用:三井不動産レジデンシャルリースこの中で、エアタワーは48階建、871戸の賃貸向け物件として2008年3月に作られています。立地:3駅が使えるが、駅からは遠いエアタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。)・・徒歩10分3駅、計5路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。20番1号もっと駅近なタワーマンションはある?田町駅や三田駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにエアタワーより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。賃料:相場通りエアタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp他のタワーマンションと比べてどうなの?田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や築年数を考慮してもエアタワーの家賃はエリア相場内と言えます。周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、エアタワーはカフェを始め、ラウンジからワインセラーまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。Cafe|水辺に面するカフェスペース引用:三井の賃貸カフェスペースとなっており、セルフサービスのドリンク、朝食時の軽食(有料)などがあります。仕事や家事の気分転換や、友人との会話などの利用に最適です。高級感あふれるこのラウンジはエントランスホールと同じ敷地にあり、友人との雑談や来客との待ち合わせ場所などに利用されています。大型のプロジェクターが設置されたシアタールームです。映画館にいるような気分で映画鑑賞を楽しむことができ、一人はもちろん、友人や家族を誘って上映会を開くこともできます。大型のワインセラーで、来客用の大事なワインなどを有料で保管しておくことができます。(大型8台:保管本数229本)、(中型18台:保管本数60本)コンシェルジュサービスも好評!アイランドブルームタワーでは、7:30~22:00まで専門スタッフが駐在しています。下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。各種ケータリングハウスキーピングメイドサービストリミング等のペットサービスエントランスもゴージャスまた、建物自体も綺麗で、共用部分であるエントランスも豪華です。下記の動画を観ればエントランスの立派さも伝わるかと思います。周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすいエアタワーは建物内の施設が充実していますが、周辺施設も充実していて住みやすいです。引用:GoogleMap近くにはこども園、小学校があり、子育ては非常にしやすいです。芝浦アイランド内にピーコックというスーパーがあり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。ピーコックが入っているのが「芝浦アイランドエアテラス」という建物ですが、ピーコック以外にも下記のような店舗が入っています。学区はどこになる?小学校は上地図にある、芝浦小学校です。中学校は港南中学校です。内覧に行ってみようここまでをまとめると、エアタワーは、共用施設も充実していて、おすすめできる賃貸マンションです。そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。エアタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。隣にある賃貸マンション「アイランドブルームタワー」も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。(また、分譲タイプのケープタワーなども賃貸に出ていることがあります。)内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。エアタワーやブルームタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpまた、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエアタワーについてより具体的に解説をします。百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。エアタワーとブルームタワー、どっちがいいの?芝浦アイランドには、下記のように4つのタワーマンションがありますが、賃貸専用なのは「エアタワー」と「ブルームタワー」です。マップ部分引用:三井不動産レジデンシャルリースこの2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。画像引用:三井の賃貸どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、共用施設だけは大きく異なるので、注意しましょう。ワインセラーこのように、ブルームタワーにしかない設備が多いことに注意しましょう。床暖房はブルームタワーだけです。部屋の中はどんな感じ?エアタワーは2つのコンセプトで構成されたマンションで、それぞれで雰囲気が異なります。Premier:ワンランク上の設備仕様やこだわりの空間Standard:それぞれのライフステージにあった豊富な間取りそして、それぞれのゾーンの中でも豊富な間取りがあり、部屋のカラーはモノクロからブラウンまで落ち着いた色味が多いです。どんな部屋があるの?エアタワーの部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。部屋の設備はどうなの?各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。カラーモニターインターホンドラム式洗濯乾燥機(ビルトイン)エアコン浴室乾燥機セミオートバスウォシュレットCATV・BS・CSちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。駐車場/駐輪場はある?駐車場と駐輪場、さらにバイク置き場まで用意されています。空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。ゴミ出しは面倒じゃない?24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。ペットは大丈夫?エアタワーはペットと飼い主に優しいマンションです。8割以上の部屋(2018年12月時点)がペット可です。※別途敷金が+1ヶ月とペット管理費要が必要な部屋が多い。足洗い場のついたペット用のエントランスなど飼い主に嬉しい施設が用意されています。飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。部屋からの眺めはいいの?エアタワーは周囲に高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを見ることが可能です。空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。「エアタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。引用:三井の賃貸616号室は、家賃173,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1K、37.73m2と一人暮らしにおすすめの広さです。間取り引用:三井の賃貸エアタワーの中では低層階ですが、コストを抑えて入居できる部屋ですので、リッチなタワーマンションに憧れるという方はぜひ検討してみてください。敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。引用:三井の賃貸1202号室は、家賃240,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、55.09m2とファミリー向けの部屋です。間取り引用:三井の賃貸ファミリー向けの中では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。引用:三井の賃貸3708号室は、家賃285,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、60.99m2とカップル・新婚さんや、一人暮らしをしたい方向けの物件です。高層階の部屋なので眺めが抜群によく、さらに広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方におすすめの部屋です。敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。他にも、田町駅周辺で、エアタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。ブルームタワーよりも駅から遠くなるのが注意点ですが、賃料はブルームタワーよりも安い部屋が多いです。山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。泉岳寺駅:徒歩13分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。併せて検討すべきマンションです。内覧予約時についでに確認してみましょう。芝浦ふ頭駅:徒歩9分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでエアタワーと合わせて検討してみましょう。赤羽橋駅:徒歩8分こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。まとめエアタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?エアタワーは、共用施設が充実しており、周辺環境も整っている、非常に住みやすいマンションの一つです。近隣にあるアイランドブルームタワーなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。エアタワーやブルームタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpちなみに、エアタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。港区カテゴリー記事まとめここのタイトルが入ります。土地活用のいろは大手ハウスメーカーで土地活用のコンサルティングをしていた経験を活かして、皆様に土地活用についてわかりやすく本質的な情報をご提供します。