株式会社までお気軽にお問い合わせください。満室にするためには...満室にするためには...2015/10/07Tweet賃貸オーナーの皆様の目標は満室経営かと思います。何が違うのでしょうか?恐らく違いは1点のみです。「柔軟」かどうかです。中古物件で空室が多い物件が売りに出る事が多いです。理由として多いのは家賃設定を変えていないかこまめに修繕をしていないかです。家賃設定を変えていないオーナー様に多いのは新築時から持っている地主さん系オーナーです。地主さん系オーナーは新築時の家賃設定が忘れられないのです。古くなってくると退去の度にリフォーム代で支出が多いのでなるべく家賃を落としたくないと思ってしまうのです。周りの相場に合わせた設定ができていないのでもちんろん注目されません。終いには売却することになるのです。相場に合わせた「柔軟」な考え方ができないのでそうなってしまうのです。上記は地主さん系オーナーなので、そもそも不動産投資オーナーではないので仕方がないかもしれません。投資オーナーでも柔軟でなければ満室経営はできません。購入時の空室を埋めるために繁忙期に向けて色々な施策をうつかと思います。それも相場に合っていないことがあります。相場合っていない募集条件を見直す「柔軟」性があるかどうかです。多いのは物件購入時の空室の家賃設定がそもそも相場と合っていないケースです。収益性が落ちるのでその決断ができない場合があります。簡単な決断ではありませんが、それで繁忙期を逃してしまうとずっと空いてしまいます。したら収益性が落ちるどころではありません。痛みを伴う決断ができるかどうかが問われます。家賃設定だけではありません。リフォームをするかしないかの判断もそうです。お金を掛ければ見違える様になるので、リフォームするに越したことは無いのですが、そこも費用対効果を求めるあまり必要最低限のリフォームもしないケースがあります。なると相場に合わない物件になってしまうので前例と同じく空室がずっと続くことになる可能性があります。なると費用対効果云々の話ではありません。満室経営をしているオーナー様は上記のような時に思い切った決断ができます。満室になれば徐々に回収ができます。満室経営できるオーナー様は時間が掛かっても回収できれば問題無いと割り切れるのです。その「柔軟」さが大切なのです。ご参考にされて下さい。富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。土日祝日でもいつでも受け付けております。以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。2015/10/07時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。明けましておめでとうございます。今年も早2か月となりました。|Translate。