公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。シティハウス武蔵小杉の完成が近付き、来月末には入居が始まる予定となっていますが、1~2階のテナントスペースのうち、1階店舗部分の構成が判明しました。ATM上記の4店の入居が決まっているようです。概ね入居開始にあわせてオープンする予定となっていますが、2階医療モールのオープンは2009年4月以降となっていることから、上記のうち調剤薬局についてのみ医療モールのオープンを待つことになります。(※この件については後述します)やはり、顔ぶれは嗜好に依存するようなものではなく、日常生活で利用する店舗となりました。それはそれで必要ですが、いずれもパークシティ武蔵小杉の店舗と重複していますね。※さて、少々心配なのは2階医療モールです。医療モールは区画を3分割して募集を行っていますが、現時点で入居が決まった病院は無い状態で、1月6日より賃料値下げを行っています。これは、医院に特化したテナント物件仲介を行う医院開業支援センターのウェブサイトにて開示されています。テナントスペース従来、この医療モールは坪単価20,000円で募集されていましたが、2009年1月6日より、坪単価18,500円となり、7.5%値引きとなりました。当然ながら、現段階でテナントが埋まる見込みが立たないために賃料値下げを迫られたということでしょう。この医療モールは約90坪ですので、1,500円値引き×90坪×12ヶ月=年間1,620,000円値引き上記のような計算になりますね。10年契約のようですので、10年間で1,620万円が値引きされることとなります。(そもそも区画が埋まらなければその分全額穴があいていくことになりますが)ただし、3区画のうち、一番小さい区画については、住友不動産が1年間賃借契約をしています。これは完売していないシティハウス武蔵小杉の棟内インフォメーションセンターになるようです。住友不動産は売れ残り物件の値引きを行わずに、気長に販売していくことで有名ですので、その拠点を1年間は確保したということでしょう。このためとりあえず1区画分、1年間の賃料は確保されていることになります。この医療モールの開業可能時期は2009年4月以降となっていますが、すぐに開業医院が決まった場合でも、開業は5月くらいまではかかるようです。以降、状況によってずれこむ可能性あり、と考えておいたほうがよさそうです。「再開発地区内の医療テナントはこの物件だけです。C地区にはより規模の大きいメディカルモールが建設される予定になっておりますので、ここは不適切ですね。イメージパースそれはさておき、せっかくの武蔵小杉新駅前の商業スペースですので、なるべく早く埋まるとよいと思います。賃料値引きにより、どの程度インパクトがあるでしょうか。このテナントスペースの向かい側、レジデンス・ザ・武蔵小杉1階のデリド武蔵小杉店も苦戦を強いられている状況で、シティハウスのテナントの今後の状況が気になるところです。22:42)[Edit]いつも色んな情報ありがとうございます。シティハウス武蔵小杉1階店舗の構成だんだん決まってきたんですね。どんな店舗が入るか、いつもできるまでドキドキ楽しみしてます。コンビニだとちょっとこの辺にないナチュラルローソンとか来て欲しい気もしますね。以前住んでた所にナチュラルローソンあったんですが、店内にちょっとしたソファーやテーブルがあって、店内で購入した物が食べられるコーナーあってとても便利で良かったです。(ちょっとした喫茶店のようなコーナー)それに銀行のATM三井住友だと個人的には嬉しいです。23:14)こすぎさん、こんにちは~。コメントありがとうございます。1階店舗の構成は、今回記載した4つで全てのようです。コンビニとATMは、ひょっとしたらセットかもしれませんね。ATMは三井住友でなかったら、おっとっと、という感じですが、どうでしょう。最近は出店を抑えているようですが、評判はよいようなので、「これまでなかったお店」という観点ではあるといいですね。09:14)[Edit]いつも楽しい情報ありがとうございます。先週あたりからシティハウス武蔵小杉の引越しが始まり、朝出てこられる片をお見かけします。引渡しになった後、店舗の改装等まだ着手されていません。14:17)ご近所住民さん、こんにちは。コメントありがとうございます。シティハウス武蔵小杉の入居が始まっていましたね。1~2Fの店舗ですが、オープン時期がずれこんでいるようです。薬局でほぼ変わりないのですが、オープンは5月位になるようでした(調剤薬局を除く)。2Fの医療モールについては、未だ決まっていない状況で、こちらの開業はそれよりも遅くなりそうです。今後状況が変化する可能性もありますが、とりあえずそんなところです。早くオープンするといいですね。17:41)[Edit]1F店舗の件、5月からなんですね。情報、ありがとうございます。違うネットで見たらデイリーヤマザキと書いていました。19:30)ご近所住民さん、こんにちは~。コメントありがとうございます。一般に情報をリリースし始めたのでしょうか。デイリーヤマザキとは意外でした。開店時期は遅れましたが、テナントが空だと寂しいですので、オープンが待ち遠しいですね。デリドと揃っていればよかったのですが。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。