株式会社までお気軽にお問い合わせください。賃貸業者へのヒアリング賃貸業者へのヒアリング2015/09/28Tweet物件を購入する前や購入後に近隣にある不動産会社へのヒアリングをするかと思います。その際のポイントについてご説明いたします。地名と間取りを伝えて物件のエリアの相場を聞きます。合わせてご自身の物件の希望の家賃が妥当か聞いてみましょう。希望の家賃設定と実相場にかい離があると言われることも多々あります。残念がる前に、希望の家賃に近付けるためにどうしたら良いか確認しましょう。物件に直近で入居した方の家賃も参考にしましょう。時期や設備によっては業者さんに言われる相場賃料より高く決まることもありますし、1社だけでなく、数社聞くことで平均値を出し参考にしましょう。相場の家賃を聞いた上で、その家賃設定にするための最低必要設備を聞きましょう。その内容を参考にし、予算に合う中でできる限りの修繕をしましょう。あるのが、2DK→1LDKへの間取り変更。水回りの入替えをしないと厳しいと言われることもあります。ユニットバスは基本的にはそのままで問題無いですし、キッチンも錆は研磨で落とし、古臭く見える戸はダイノックシートなどを貼って新しく見せるだけでも十分綺麗になります。劇的に費用も掛かりますので、最低限に留めるようにしましょう。あとは、入居者となるターゲット層がどういう方々なのか分析し、ターゲットに合ったリフォームを心掛けましょう。厳しいと言われてしまっても落胆しないで下さい。ターゲットを分析しましょう。初期費用ポッキリプランを提案しみましょう。大体の場合は営業さんが食い付いてくるかと思います。「その条件ならイケると思います!!」と言うかと思います。申し上げますと、CFを求めた投資物件に住む方は所得の高い方では無いケースが多いかと思います。いった場合、安い家賃設定であれば魅力を感じては頂けると思います。入居する際に掛かる初期費用が負担となり入れない...というような方も多いのです。したらどうするか、初期費用を〇万円ポッキリと明示してあげるのです。普通に支払うべき初期費用よりも安く設定してあげる必要があります。早く埋まるのであれば少し我慢して頂ければと思います。初期費用ポッキリでもダメなエリアはあります。家賃を下げてもダメなエリアもあります。非常に稀ですがそういうエリアもあります。地方に多いので、そこは事前に見極めましょう。富士企画では管理や入居付けに関してお悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。土日祝日でもいつでも受け付けております。以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。2015/09/28時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。明けましておめでとうございます。今年も早2か月となりました。|Translate。