独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。10年以上という3条件を満たさないとメリットがでないと言われている話をさせていただいたのですが、しかしながら、ここ最近の相談者様の条件をみると、上記の条件のうち2条件でも、メリットが出る場合が何件かありました。借換メリットを考える際の目安にしてもらえればと思います。全額(一括)繰上げ返済に伴う手数料*現在借入れされてみえる銀行により、金額が違います。全額(一括)繰上げ返済時の金利精算*月払い・ボーナス払いそれぞれの先回返済分からの金利負担分を日割り計算にて精算。*借換金額によって印紙税がかかります。その他細かい手続きに伴い印紙税が必要になります。よって金額が全然変わってきます。0.2~0.3%程度借入金利に上乗せして支払うこともできますが、その場合は割高になります。諸経費が差し引かれるため期間按分どおりには返戻されません。融資手数料*借換後の融資に関する手数料です。借換える融資により金額が違います。む)*借換前の金融機関の抵当権を抹消し、借換後の金融機関の抵当権を設定します。モーゲージプランナー等専門家に依頼する場合は、その料金がかかります。*専門家によりサービス内容・料金等はまちまちです。一般的に50~100万円程度かかります。保証料の扱いをどうするのか、融資手数料がどの程度かによって諸費用に差が出ます。借換に伴う諸費用につきましては、こんな感じです。諸費用を含めて検討し、借換メリットがでるのかどうかをご判断ください!!注)詳細金額につきましては、個別・具体的に、各金融機関にお問い合わせください。(2012/10/07)住宅ローンの借換えの目的は、”いろいろ”。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。