/空き家の火災保険加入は厳しいか2019.12.02空き家の火災保険加入は厳しいかTweetPocket空き家の状態によって火災保険の種別は変わるということで、空き家に火災保険はつけられるかどうかはわりと複雑な記事になっていました。今回は知識をアップデートしつつ再確認してみます。保険に加入出来ないときはどうするか?空き家の状態をまず認知するそもそも火災保険がつけられるか?という問いかけをタイトルにしているのが良くないかもしれません。いえそういう問いかけをされる方がいるのかなとも思ってつけたタイトルです。そもそも保険とは、万一のことに対して備える仕組みです。多くはその事件や事故が確率的に低いからこそ出来るわけですね。空き家に限って言えばその状態によって保険が変わるというのは理解できるはずです。空き家=住宅であるというのは所有者側の意見ですが、保険会社からすれば空き家=リスクがある物件かもしれないわけですね。そこまで考えれば状態によって異なることは理解できると思います。空き家サポート愛媛の記事は分かりやすいです。空き家自体が住む予定がないなら一般物件=店舗や事務所として事業用の扱いになるといっていいでしょう。(実際については各種専門家や保険会社に相談してみてください)例えば道民共済の火災保険ですが、空き家は加入対象外となっていて、空き家の状態定義はないですが、明記されているところもあるのですね。すればいいかの判断の参考に保険会社の判断等が入るのでこれがそのまま使えるとは思いませんが、あくまでご参考程度に。け火災保険+施設賠償責任保険ということになります。住宅物件よりも、一般物件がリスクが高いというところで保険金額が高くなるというところです。スタッフブログ【火災保険】空き家に必要?も端的にまとまっていて分かりやすいです。留意点に建物が廃屋等は加入出来ない場合ありというのもありますね。保険に加入出来ないときはどうするか?ここからは想像力や思考力の話になります。該当する話を知っているわけではないので、これらはぜひ専門家を探してみて聞いてみてください。そもそも例えば空き家で火災保険等に加入できればこの問題は出てきません。ない場合などを想定してみます。この場合は建物状態が管理されてない、廃屋に近いため保険会社がリスクが高く扱えないという判断なのでしょう。出来るところからやってみる。解体や売却など現状の建物活用をあきらめる。解体費用の見積もりや売却(建物あり、建物なし=土地のみ)などを考えるという2点になりそうです。1はそもそも管理できてなかった場合が多いのでいきなり出来ることはなさそうです。なると、現実的には2となり、解体したり、廃屋でもいいので受け取ってくれる人を探すしかありません。解体はお金はかかりますが、現実的でしょう。解体費用から土地にかかる固定資産税が上がるかもしれないなどの考慮は必要です。廃屋を受け取ってくれる人はあまり考えにくいですが、建築を勉強したい学生やリノベーションをしたい、解体や工事スキルがある人などがいれば話は別です。これらはお金を極力かけないやり方ですが、そういう人やプロジェクトを探したり人を目利きする必要性もあるので、「空き家」管理が面倒でかつすぐに手放したいという人には厳しい選択肢となるかもしれません。ベターな選択肢は、誰かに手伝ってもらったり、相談してもらいながら最適な選択肢を探すことかもしれないです。一人で考えるとわりとしんどいところでしょう。空き家=廃屋=価値なしと考える人もいれば、自由に色々出来る場ということで価値を見出す人もいます。いう視点はわりとアイデア勝負であったり、見方を変えるパズルのようなものなので、本当にどうにもならないことはあれど、まずは考えてみるというところになりそうです。空き家RSSでもご購読できます。空き家所有者のために噛み砕いて使える情報を提供しております。空き家に関する知識はもちろん、考え方を広く共有できれば幸いです。名古屋の不動産市場から学ぶ(日本ランドエンジニアリング株式会社作成)名古屋中心部エリアの調査レポート「変貌する名古屋V」のご紹介です。ご興味ある方に無料にて配布しております。レポート内容詳細やお問い合わせはこちらからどうぞ。ある空き家と、空き家だった物件を活用した実例を巡る見学ツアーが16日開かれた。射水市・内川沿いの空き家を考える「空き屋大変身!大会議」が十五日、同市内で開かれた。受賞作品は、そのドメイン名が表すように、全国で増え続けているという空き家の問題を取り上げたWebサイト。縦12メートル、横10メートルの「空き家問題体験すごろく」は四国中央市が愛媛銀行などと協力して制作した。住友不動産(東京都新宿区)の新築そっくりさん事業部は2月7日、空き家のリフォームを本格的に開始した。