無料のDVDや教材など不動産の相続ツイート被相続人が複数いる場合、不動産は分割することが難しいことから株のように容易に相続することはできません。被相続人が3人居た場合、不動産を売って現金化して均等に分ければ問題は起きないのですが、そうなると相続する不動産は手放さなくてはなりません。相続する不動産が駐車場などとして運用している土地だけであれば、その土地を分筆して3つに分けるということもできますが、不動産投資の場合多くはアパートやマンションであって3つに分けることができないわけです。なると、せっかく築き上げた不動産という資産をそのまま相続するということはできなくなってしまうわけですね。相続税の観点からすると不動産は非常に有利な資産です。不動産の相続税については他のページで詳しく説明しますが、株と違い不動産の評価額は時価でありません。都市部においては実勢価格からはかなり低い評価額(路線価)となることが多いです。それだけでも株と比べて有利なのですが、さらに土地の上にアパートが建っているとその土地の評価がさらに2割下がります。建物の評価については5割です。建物の評価額が5割ということは、銀行から1億円借り入れて1億円の建物を建てた場合、その建物を相続するとマイナス5000万相続することになり、建物の建っている土地が実勢価格1億円だとしても、(被相続人がたとえ一人であったとしても)相続税は支払わなくても良い計算になります。実勢価格1億円の土地の評価額8000万+建物の評価額5000万−銀行からの融資1億円=3000万円3000万円の相続となり、基礎控除の範囲内なので相続税はかかりません。アパートの建っている土地が200平米以下であればさらに50パーセントも減免される特例もあります。不動産の相続の際の煩雑さと相続の際の節税効果、どちらに重きをおくかは個人によって違うので、株と不動産の比較の上ではどちらが良いということは言えません。株と比較した時の不動産の流動性についての説明。株の資産価値についてのメリット・デメリットを論ずる。不動産の資産価値に増減などについて考察していきます。株の使えるレバレッジについての説明。使えるレバレッジについての説明。配当益に注目した際の株式投資のキャッシュフローについての説明。不動産投資のキャッシュフローに関する説明。株式投資に関する実際のROIはどの程度かを考察する。ROIの高さとその有利性についての説明。株式投資で使える経費、使えない経費などについて説明するページです。使える経費は減価償却を含めて非常に多い。株式の資産価値を高めるために何ができるかというコントロール性についての説明。自分が保有している不動産のコントロール力についての説明。相続に関する株式の有利さ不利さについて。株式の消失のリスクについての説明。不動産の消失のリスクについての説明。投資って実利だけでなく見栄の部分ってありますよね。最終的な結論として株と不動産はどちらが結局有利なのか。おまけ株と不動産投資を最近の相場で比較すると面白いことが見えてきます。Reserved.サイト内検索:。