企業のビルが立ち並ぶオフィス街や、数多くの駐日大使館、洗練された店舗が人気を集めるスポットなどと並んで、昔からの住人が多い、閑静な住宅街もあります。利便性に加えて、街並みが整っていること、美術館や、公園が多いことも人気の理由でしょう。学力の高い公立校が多く、私立も含めて、中高一貫校も数多くあります。白金台から六本木一丁目までの各駅があります。青山一丁目駅から汐留駅までの各駅があります。この他にも、ゆりかもめ、東京モノレールなどの駅があり、運行数も多いので、短時間で様々な場所に移動できます。SUUMOの土地情報サイトでの物件を見てみると、港区で田町駅から徒歩10分の位置にある67.92坪の土地の価格は、3億4500万円です。乃木坂駅から徒歩4分の位置にある35.5坪の土地の価格は、2億2800万円、外苑前駅から徒歩7分の位置にある26坪の土地の価格は、1億4900万円です。大田区に次いで、東京23区の中で最も面積の広い区ですが、都内で最も人口が多く、住宅が密集している地域です。劇場が多く、若者が集まる下北沢や三軒茶屋、再開発で人気スポットになった二子多摩川などの、有名な地域もあります。大学のキャンパス、中高一貫の国立高校を初めとして、公立私立とも、学校の選択肢は豊富です。世田谷区内では、バスが数多く運行されていますが、道路の状況が良くないので、渋滞に巻き込まれることが多いです。東北沢駅から北見駅までの各駅があります。SUUMOの土地情報サイトでの物件を見てみると、小田急線の成城学園前から徒歩23分の位置にある43坪の土地の価格は8200万円です。徒歩2分の位置にある91坪の変形旗竿地の価格は、7000万円です。小田急線の東北沢駅から徒歩1分の位置にある12坪の土地は5760万円、京王線の千歳烏山から徒歩17分の20.24坪の旗竿地は、古家付きで1980万円です。このように、駅、駅からの距離、土地の形、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など、条件によって、同じ世田谷区内でも、土地の価格は大きく変わります。Works(株)ホープスの建築実例3匹の猫と暮らす。建築費は、住宅のグレードと、立地条件によって変わってくるため、一概に数字が出るものではありません。東京に狭小住宅を建てる場合、そのどちらも、建築費が嵩む要因を含んでいます。住宅を建てる場合、耐火構造に対する基準を満たさなくてはなりません。住宅が密集している地域に建てる狭小住宅は、耐震性能と断熱性能を、通常の住宅より高める必要があります。周囲を他の住宅やマンションに囲まれていても、日当たりと風通しを良くする為に取り入れるスキップフロアや吹き抜け、庭に駐車スペースをとれなくても、自宅に駐車する為のビルトインガレージなどは、すべて通常の建築方法では、十分な耐震性を確保できません。その為、高い耐震性能を持たせなくてはいけません。スキップフロアや吹き抜けは、壁や床が減る分、家の中の空間が繋がります。その結果、冷暖房の効率が低下し、夏暑く冬寒い家になってしまう恐れがあります。スキップフロアや吹き抜けがあっても、冷暖房の効率が良い家にする為には、断熱性能を高める必要があります。狭小地は、道路に面している間口が狭い土地がほとんどです。旗竿地と言われる土地では、工事の為の車両が、建築現場まで乗り入れられないこともあります。その結果、職人さんの手作業に頼ることになり時間がかかる、隣家との距離が近く足場が組めない為、クレーンなどの特殊な手段をとる、敷地内に資材の仮置き場を作れない為、近隣の土地を借りるなどが必要になることがあります。このような要因によって、郊外型の住宅と比較すると、建築費が割高になってしまいます。Works(株)ホープスの建築実例3匹の猫と暮らす。東京は、土地が高い上に、建築費も嵩むので、家を建てるには高額な費用がかかります。土地の価格を抑えたければ、駅から遠い、希望の駅ではなくなるといったマイナス要因を受け入れざるをえません。その為、土地選びは譲れないとなると、建築費を抑える方向で考える人もいるかもしれません。建築費を抑える方法には、外観も間取りもシンプルにするといった方法がありますが、それ以外に住宅の性能を標準的にする、建材のグレードを落とすという方法がとられることもあります。この方法を取った場合、暮らし始めてから、様々な問題がおこります。冷暖房の効きが悪く、室内の温度が快適に保てない、その結果、光熱費が嵩むというような状況です。シンプルな形状の箱型の家で、建材の質を落とせば、注文住宅とは思えないようなチープな印象の家になってしまいます。狭小住宅で快適に暮らすためには、高い住宅性能を備えた家にしなくてはなりません。箱型の形状のシンプルな家であっても、グレードの高い建材を使い、優れたデザイン性を持つ外観にすることで、洗練された狭小住宅が完成します。Works(株)ホープスの建築実例3匹の猫と暮らす。moreHOPEsの狭小住宅への思いホープスは、狭小住宅での快適な暮らしを実現させたいという思いで、すべての住宅の建築に向き合っています。根本にあるのは、狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないかという考え方です。敷地の形、道路や周辺の環境に合わせて、日当たりと風通しの良い家、プライバシーを確保できる家、高いインテリア性と優れた住宅性能を持つ暮らしやすい家、安心して暮らせる防犯性の高い家をご提案します。狭いから快適さをあきらめるのではなく、より快適な暮らしを目指して、施主様のご希望に沿った家にしていきます。狭小住宅としての参考になる建築実例がたくさんございます。Works(株)ホープスの建築実例3匹の猫と暮らす。限られた敷地条件を最大限に活かした、風・光・緑の感じることのできる空間提案を心がけています。Works(株)ホープスの建築実例3匹の猫と暮らす。狭小住宅ではどのくらい必要?注文住宅は、間取りのプランや、外観デザイン、建材が全て自由に選べる良さがあります。その分、建売住宅や、規格型注文住宅のように、家づくりを始める前には、明確な費用がわかりません。注文住宅は、何もないところから始める唯一無二の家づくりです。深イイ話・東京の狭小住宅の施工例ホープスが東京に建てた狭小住宅の建築実例をケース別にご紹介します。どの住宅も、重量木骨SE構法で建築しました。建築基準法には、耐震等級1が、耐震性能を満たす耐震性能として定められています。耐震等級とは、地震に耐えられる性能を、等級で表した数字です。東京に自宅を建築する費用で、他県と大きく変わる部分は、土地の購入費用です。土地の価格は、区によって異なります。同じ区内でも、駅からの距離によって異なります。3-24-6TEL:03-5752-8877FAX:03-5752-8878■土地探し・資金計画・プランなど建築[注文住宅等]に関するご相談は、お気軽にお問合せ下さい。■初回のご面談はGallery1で行います。■来店希望のお客様は、お電話・お問い合わせフォームから事前にご予約ください。