片づけも売却もせずにそのままに放置親が亡くなって空き家になった実家を相続したあと、とても大変なことになったご遺族はたくさんいますしておいて、中古マンションを相続した場合は、住んでいなくても管理費や積立金が毎月数万円かかります1年で30万円、10年で300万仮に管理費と積立金が月額2万5000円かかるとすると、相続税を払った上にさらに固定資産税も払い続けるわけです円の出費になってしまうのです。賃貸物件として収益を上げることができないと金食中古マンションは、自分が住むか、から、10年後は100築33年程度で現在1500万円で売却可能なマンションであっても、また、0万円でも売却不可能な価格になっている可能性は十分にあります少なくともバブル時代どれだけ価値が下がるかは、場所や建物によっても違ってきますが、つまり、この例で単純計算してみるとのように現在より価格が上がることは考えられません。3年に一度変動します●固定資産税を年間8万円とすると10年で80万円月々2万5000円とした場合マンションの管理費·積立金が10年で300万円10年後の不動産の価値の下落を500万円と仮定その他の雑費を年1万円として10年で10万円これらを単純に加算すると80万円+300万円+500万円+10万円1890万円となります現在1500万円の価値のあるマンションが10年後には890万円目減りするといつまり、うわけですこれはあくまでも中古マンションを10年間空き家にしていた場合の仮定の話です。相続時の心配ではなく相続後の資産をどう活用するのか、また現しかし、こうしてみると、状の不動産価値がどれほどあるのかを知っておくのはとても重要なことなのですね。売れると全く売れないかもしれないのです。思っていた実家が、思った以上に安かったり、そのままというわけはいかないでしょう。10年もの間、屋根や外壁の修繕一軒家にしても、そのほか庭木の伐採などの経費が必要になってくるのです。ため地元の安心できる業者がわか「親が亡くなって相続した実家を売却したいが、らない」「相続した不動産を至急売却して、遺産分割協議を終わらせたい」「相続税が支払えないので、不動産を売って税金にあてたい」「借地に建っているので、更地にして地主に返さなければならない」「不動産を相続したが、建物を解体して駐車場などの収益物件にしたい」「空き家になった親の家をリフォームして、賃貸物件として活用したい」「親が亡くなると誰も住まなくなるが、どうしたらいいか相談にのってほしい」「いわゆる『事故物件』なので売却可能かどうか、売却に際する注意点を教えてほしい」親と離れて暮らしていたお子さんにとって、親が亡くなったことで空き家となった遠隔地にある親の家の活用や処分がうまくいかず頭を抱える問題となってしまっている様子を垣間見てきたのですであることに気づかされました。親が亡相談にのるうちに、親の家遺品私はもまたすくなって空き家になった不動産も遺品であるならば、その売買や活用、売却のお手伝いも「ホームパック®創設したのがと考えたのです。お受けできるようにしよう」そして、ですホームパック®は、相続不動産の売買キーパーズESP(株)を専門に担当会社は相続した不動産の売買や活用についてご相談いただけます。行う会社であり、地元の信頼できる不動産会社が全国直営のキーパーズグループの独自ネットワークにより、全国どちらの地域でも地元目線のサービスを提供させていただいています親が健在なうちに親子将来的に親が住んでいる家が空き家になることが想定できる場合は、家の活用や処分について意見を共有しておくべきです。話し合い、そうしておけば、実際に相続が発生しても慌てなくてすみはす今のうちに不動産の価値を知っておくことや、相続税がどれほどかかるかをそのためにも、把握しておくことが大切です。相続するのかといった判断基準にもなるはずですそれがわかれば、ホームパック®無料で不動産の価格を査定するサービスも提供していますでは、相続をしたあなたには、親の家がもれなくついてきます。そのために今まで必要なかった出費が発生するかもしれないことを忘れないでください。それなら売ろうと考えても、びっくりするような安い価格か、ただでも貰い手がつかな税金が払えず、いという現実に直面して、自分の持ち家を売らなければならなくなったという人もいるのです神奈川県のマンションの遺品整理と九州へお引っ越しのお手伝いマンションの売却もサポート62歳男性と奥さん神奈川県遺品整理と事前整理のお手伝いを同時に依頼された事例をご紹介します。このご家族は神奈川県の3LDKの高層マンションにお住まいでした。ご主人、奥さん、奥さんのお母さんの3人暮らしだったのですが、お母さんが前の月に90歳で亡くな遺品の整理をしたいということでした。遺品の整理後、ご夫婦は九州のご主人の実家に移るということでしたので、遺品整理と併せて九州までのお引っ越しと不要な家財道具の整理までを一括でお受けできますよとお話しし、すべてをお受けすることになったのです。五パーセントまた作業完了後には、そのマンションの売却までお世話させていただくことになりました15年ほど前にこのマンションで同居するために一軒家を片づけてこられたので、遺品整理の量は衣類が中心の少量でした。ご夫婦も今回の転居を機に、家財道具は九州で新しく揃えるということで、多くの家こちらで整理してしまいたいといわれました。財道具は不要になり、整理した遺品は軽トラック1台分くらい、結局、九州までの引っ越し荷物はートンくらい、事前整理での不用品は3トンくらいで合計4·5トンほどの家財道具を搬出することになり、作業スタッフ5名で引っ越し費用を含め55万円をお支払いいただきました。ご主人は大手メーカーに勤務されており、60歳でいったん定年退職したあとも嘱託として毎日働かれていました。九州に住む90歳近いご両親は健在で、ひとりっ子の長男であるご主人は元気なうちに、一緒に住みたいと長年考えていたそうです。奥さんは、お母さんをマンションに引き取っていましたので「母親が亡くなるまでは、夫の九州の実家には行けない」と考えていたようです。ご主人はずいぶんとその件でけんかになったものです。幸いなことに実家は広いので、お母さんも一緒ならいいだろうと事あるごとに説得したのですが、なかなかウンとはいってくれませんでした「母親は『兄夫婦とは住みたくない』というので、主人が一緒に母親と住んでくれたことに感謝はしているのですが、でも私自身も夫の実家に行くとなると......。定年退職後にご夫婦で東京を離れ、夫の実家に移った親友がいるのですが、『舅姑と住むのは、なかなか大変よ』という声を聞いたりして、踏ん切りがつかなかったのです」ご夫婦は、これまでのいきさつを語ってくれました。引っ越し予定日までに、ご主人は会社を辞し、ご夫婦で1カ月間国内旅行をしてから九州に行くということでした。九州にお着きになるまでの間はサービスで荷物をお預かりさせていただくこととしてマンションの早期売却に向けての販売活動を行うことになりました。広さは約70m2でリビングと和室が1部屋、マンションは築20年、洋室が2部屋というものでした立地がよかったことときれいにお使いになっていたため、一般の査定は2300万円でした。ご夫婦は「それで構わないので販売してください」ということでしたので、その価格での売却を進めることになりました。私どもは不動産売却の依頼を受けると、連携している不動産会社を通して無料で査定「ホームパックサービスと、を行い、相続手続きを行う専門売却のお手伝いをする」サムライ業ナビを提供しています。ネットワークを構築、遺品整理や事前整理にともなう不動産の処理にお困りの方のお手伝いをするサービスです。それからおよそ2カ月後でしたが、金額は値引き交渉が売却が正式に決まったのは、最終販売価格は2100万円でした。購入希望者が入り、売却希望価格との差額は、といってきたからです。ご夫婦は売「リフォームにかかる費用を値引きしてほしい」ということで、売却はスムーズに成立しました。その値段でもいい「ありがとう。東京に遊びに行くときはホテル住まいにそれから数日後、ご主人からなってしまうのがちょっと寂しいですが、肩の荷が下りてほっとました。お世話になりとお電話をいただきました。」多くの困りごとに直面するご遺族やご家族に出会い、遺品整理を続けてきた中で、それらひとつひとつについて何とかお手伝いができないだろうかと、提供するサービス分今回はすべてのご要望をかなえられたようです。私も、「こ野を広げてきたのですが、とお礼を申し上げました。ありがとうございました」増え続ける空き家と空室率-あなたの将来計画は?私は全国を講演などで飛び回っているのですが、最近はどこの町に行っても、「あっちもこっほんとうに驚くほど空き家が多という状況を数多く見かけるようになりました。ちも空き家」いことに気づきますそれもそうでしょう、2013年の日本の空き家率は過去最高の13.5%を記録。戸数も2008年から63万戸増え820万戸に上りました。そればかりではありません。賃貸住宅の空室率も全体の物件数に対して2割に迫る勢いで増え続けているのです。住まなければ賃貸物件として貸すか、取り壊して駐車場にするか、売却してしまえ以前は、そのいずれも不可能な状態になってしまっている。した実家や、ばよかったのですが、賃貸住宅が増えているわけですね。住まない実家を空き家のままにしておくのでしょうか?売らないといけないなどの理由がない·今すぐに貸したり、固定資産税が高くなるので更地にはしていない駐車場にしても採算があわず、実家を残しておくと親族が集まることができる実家の土地の価格が上がる可能性に期待している将来、忙しいので何とかしようと思っている間に時間が経過した·今特に問題があるわけではないので、具体的なことは考えていない相続した実家は利用しないが、思い出の地なので残しておきたい相続で誰がその家を引き継ぐか決まらず、そのままに放置されている相続して売れると思っていたが、全く売れず面倒になって放置しているこのような理由が考えられるのですが、不動産会社でもある立場から正直にいいますと空きメリットはほとんどなくデメリットのほうが多いものです。家を空き家のままにしておくのは、デメリットというのは、空き家の資産価値が確実に下がっていくのは間違いないということです。空き家が増える一方で、新築住宅は造り続けられ、13年住宅総数は6063万戸と08年比で305万戸も増えているのです。これは”特異”な状況といっていいでしょう。人口の減少に歯止めがかからない現状に住宅の供給過剰が重なれば、必然的に不動産の価値は下落します相続した物件が土地だけならともかく、建物が残ったままで何年も経てば、建物は徐々に朽ち果て、火災の原因や倒壊の恐れがありますので、所有者に対する責任の追及が厳しくなってくる可能性もあります。売れたとしても、それどころか古い建物はほとんど評価されませんので建物評価は0円。解体費用を見込んだ金額を土地の価格から差し引かれた価格での売買となるのです。生きていくためには絶対に必要な住まいですが、必要以上に所有していても使い道がなく、単なる金食い虫となってしまっているのです仮に人口が急激に増加すれば、問題は改善する流れに向かうのでしょうが、最近は少子化だけでなく、孤立化、未婚化が進み、単身世帯が急激に増加しているので、改善の見通しは当分の間見えてこないというのが、日々の遺品·遺産整理のお手伝いをする中での実感です。ある程度の年齢になり、都心の持ち家を売却して税金を払い、余ったお金を持って実家に戻り生活できる人ならいいのですが、仕事のことを考えると、やはり田舎に戻るわけにはいかない......と困り果てる人は、今後も増え続けることは間違いありません皆さんも、将来相続する可能性のある不動産があるのならば、今のうちからある程度の画を立てておかれたほうがよいのではないでしょうか。早めにしておきたい、不動産の無料査定による把握日本では経済的にも人口構造的にも、不動産価値が上一部の地域や物件を除けば、この先、”可能性はほとんどない”といっていいでしょう。昇するすでに空き家になった実家を相続したり、将来親が亡くなれば空き家になることは確実だと何をすればいいのでしょうか。いう人は今、自分が住んでいる物件だって、将来は子どものお荷物になるかもしれないのですが、まずは住んでいた家をどうするのかを考えなければなりません親の住んでいる現に親が住んでいるからといって、何もせずそのままにしておくわけにはいかないということはおわかりですよね今すぐに売らないにしても、親に任せておいて何とかなるわけではありません。土地をリースする場合に親の家を片づける遺族になる側が、今のうちから将来に向けて、プランを立てておかなければなりません。自分のための対策は自分で行い、自分の子どものためにもよく調べておきましょう。遺品整理と不動産売却を併せて依頼されることも多くなり、私どもも、不動産業の許可を取得し無料査定サービスを始めていますが、すぐにでもしなくてはいけないことは”現状の把です。今現在の査定価格や、近隣の最近の取引の実例価格や、今後の動向を確認しておく握”ことです賃貸にする場合は、いくらぐらいのリフォーム代が必要で、いくらで貸せるのか?「今、一般に売却する場合は、どれくらいの価格になるのか?」建売業者などに売るときは、どれほどの値段に下がるのか?最近、同じマンションで売りに出ていた部屋はいくらで売れたのか?「数年後の地域の人口や不動産価格はどのようになるのか?」「建物の築年数は?昭和56年以前の旧耐震の建物かそうでないか」などといったことを、今のうちに知っておきましょう。私どものサービスは、今どうするのかではなく、いざというときに想像以上に安い金額を提示されて落ち込まないようにするために、現状を把握しておきましょうというものなのです。ある講演会で、高齢者の皆さんにこのようなお話をさせていただく機会がありました。ついて相談にのって欲しいと10人ほどの方が集まってきたのです。会場の都合もありすべての相談にのってさしあげることはできませんでしたが、「不動産があるから安心だと思っていたのに......」まだ不動産神話を信じている人が多く、と、私の話を聞いて、不動産の資産価値があまりに下がっている現状に驚いたわけです。「別荘地があるのですが、どうでしょうか、売れますか?」「投資用物件として購入したのですが、一度も現地に出向いたことはありません。更地のままで荒れ果ててしまっているはずです。そんな物件はどうでしょうか?売れるでしょうか?」かなり以前に購入した別荘地を所有したままの方がとても多く、なかには、カタログを見ただけで別荘地を購入したという方もいたので驚きました。した物件は、ほとんど引き合いがなく、知らない第三者が不法に占有してしまっていたり、木が生い茂ってはっきりと場所を確認できなくなっているケースもありました。関東地方にある古家付きの土地でしたが、何年も売れないために、不動産会社に泣きついた方もおられました。子どもには迷惑をかけられないので、300万円渡すから引きとってもらえませんか......これらの多くは親が子どもに不動産を残そうという思いで一所懸命働いて手に入れたはずなのですが、その不動産が邪魔者になってしまうというケースも珍しいことではないのです。