モデルルーム訪問モデルルーム訪問2017.05.04マンションマニアマンションマニアスポンサードリンク取材にご協力いただいたのは足立区在住のはるちゃんです!!足立区にお住いのはるちゃんは数年前に分譲マンションを購入して快適に過ごされているとのことですが買い替えも視野に入れて新築マンションのモデルルームを見学することがあるそうです。今回はパークタワー晴海のモデルルームを見学するはるちゃんに同行してマンション好きならではのありがたいお言葉をいただいてきました!!まずは月島駅からレジデンシャルサロンを経由して建設地へ向かいます!モデルルームへ入る前に現地調査は欠かせませんね!皆様は建築看板の写真を撮影していますか?えっ?していない?それはまずいです!建築看板から得られる情報はたくさん!一番わかりやすいのは建物の高さで、基本的には階数×3mが確保されていることが望ましいと言われています。7階建てなのに20mしか高さがない場合は階高が取れていないということがわかるのです。現地の看板チェックも必須です!はるちゃん「植栽計画は素晴らしいが維持費が心配だな。建設地周辺を歩きまわるのも当然!!周辺マンションのチェックもかかせません!はるちゃん「クロノとティアロの現在の相場は坪単価ほげほげ万円ですね。」さぁ!いよいよレジデンシャルサロンへ!パークタワー晴海は2017年5月3日から予約なしで見学できます!見学当日はオープン10分前に訪れたのですがすでに数組が待機されていました。※営業時間等は公式HPにてご確認くださいレジデンシャルサロン内は撮影禁止のため公式HPの画像を使わせていただき解説いたします!建物内に入ると綺麗なお姉さまがお出迎え!!こちらが手を振ると笑顔で手を振り返してくれました!!はるちゃん「可愛い子がたくさんいますね。」はるちゃん「ディズニー寸止めやな。」はるちゃん「モデルルームっていうとその名の通りお部屋の中しか記憶に残らないことが一般的だけどここは受付など他の部分も記憶に残りそうですな。」ウェイティングラウンジでウェルカムドリンクを飲みながらアンケートを記入していきます。はるちゃん「老眼でアンケートが見えにくい・・・」は、は、はるちゃんの年収ごいすー!!さぁ!妖精さんも出演するシアターへ!!はるちゃん「ベルトがきつい・・・。このスクリーンつなぎ目も見えなくて素晴らしいなぁ。共用部の模型コーナーへ!はるちゃん「これだけ空地率があると開放感がありますね。植栽計画も素晴らしい。パークタワー晴海に住む方だけでなく周辺住民さんにも喜ばれるマンションだね。」スカイデッキから建設地を眺めることができます。パークタワー晴海隣接の土地は現在入札中とのことで三井さんも参戦していると営業さんが話していました。はるちゃん「永久眺望の住戸はとくにいいね。カーテンを閉めずに生活できるってのはお金に変えられないくらいの価値があるんだよね。その分価格は盛られているから合理的な考えではないかもしれないけど私は眺望の抜け感は譲れないんだ。」いよいよモデルルームへ!4タイプもあるためゆっくり見てると1時間はかかります!はるちゃん「坪単価300万円を超えるだけあってよくできているね。天井高は2600mmを確保、天カセ装備、順梁のハイサッシで開放感もある。バルコニー隣戸境の隔て板も隙間がなく背の高いものになっている。」はるちゃんは身長180cm程度あるのですが天井高が2600mmあるとゆとりがありますね。私の身長は165cm程度のため天井高2400mmのマンションでもなんら問題ないのですが背が高い人からするとそうもいきません。天井高があるため子供部屋に2段ベットを置いても圧迫感がありません。収納も上部まであるため収納力も高くなります。空間を買うわけですから天井高があるほうが魅力的であることはたしかです。ところで見学中にはるちゃんがキッチンを見ること5分程度・・なかなかキッチンから離れません。お話を聞くとはるちゃんは2日に1回は自炊をしているとのこと。それも自分の分だけでなく家族の分もです。「料理が好きなんですか?」と聞くと「まぁ好きってのもあるけどうちは共働きだから家事も子育ても半々でやるのは当然のことでしょ。」と飾ることなく回答。はるちゃん家庭的で素敵です!!大型の建物模型を見つつ商談席へ!さすがは高年収のはるちゃん!個室へ案内されます!担当してくれた営業さんいわく「個性的なお二人がご来場されていることはすでに各営業担当に伝わっておりました。盛り上げていただきありがとうございます。」とのこと(笑)ここから先はガチ商談となるため記事内では細かいことは書けません。欲しい気持ちはわかりますがそもそもはるちゃんは抽選に当たるのでしょうか?これまで数多くの新築マンションで抽選にハズレてきたというはるちゃん。本当に運がないだけなのか・・それとも・・・。パークタワー晴海の購入自体は私自身も真剣に考えているのですが正直なところ相場よりも高いです。オリエンタルランドとコラボしておりコンセプトがしっかりとしていますから晴海エリアでも唯一無二であることはたしかです。はるちゃんも私も同じ意見で「ざっくり坪30万円くらい高いよね。同じような考えの方も多いのではないでしょうか?私はパークタワー晴海のように突き抜けた世界観をもつマンションが大好きです。そのためコンセプトを気に入っているならば相場より高いことがわかっていても買いだとアドバイスしています。おすすめする根拠としては好きで買うマンションであれば満足度が高くなるからです。維持費もかかるマンションですから無茶はいけません。私への相談者様でも世帯年収の10倍近くのお部屋を買おうとしている方がいましたが、頭金が特別多いわけでもなく、「さすがにやめたほうが良い」とアドバイスしました・・・が、その後連絡がこなくなってしまったので怒らせてしまったかもです。無茶する人を冷静になって考え直すようアドバイスするのも私の役目ですので。購入を辞めるようアドバイスしただけでなく、同じパークタワー晴海でも専有面積を抑えてはどうかとアドバイスしました。天井高が高いマンションですから背の高い収納家具を設置すれば60m2弱で3人住まいも無理ではないからです。パークタワー晴海のコンセプトが気に入ったならば私は購入することをおすすめします。一般的なマンション以上に資金計画は慎重におこなう必要がありますが、それでもこのようなコンセプトのマンションは滅多なことでは出てきません。気に入っているのに買い逃してしまい他のマンションを購入したあとに「やっぱりパークタワー晴海にしておけば・・・」というタラレバ状態になってしまう可能性が高いのではないでしょうか?けして合理性が高いマンションではありませんが他のマンションとは一線を画した魅力があることはたしかです。階数ごとの値上がり幅はなんと5万円~10万円程度・・・これならできるだけ上階を購入したくなりますね。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人マンションマニアマンションマニアマンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。09:20晴海住人様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!はるちゃんのおかげで楽しい記事が書けました。感謝!感謝!引き続きよろしくお願いいたします。09:47実は現地でおふたりをお見かけしました。...はるぶーさんとマンマニさんでは?と思っていましたが、やはり。プロの分析をされてる姿が印象的でした^_^我が家としては、パークタワー晴海の隣の空き地の将来も気になるところです。18:17豊洲住人様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!!お恥ずかしいところを・・・(笑)またどこかのモデルルームでお会いできましたらぜひお声がけいただければと思います。ご挨拶させてください。隣の空き地もBRTの車庫が計画されている土地も気になりますね。不安材料があるからこそさらなる伸びも0ではないと思います。いえ駅距離があるのでその点が改善されないとなると・・・厳しいことはたしかです。BRTを信じたいところです。00:26お二人とも流石の分析力ですね。はるちゃん、今お住まいのマンションから離れられるんですかね?住民が離してくれなさそうな。10:09匿名さん様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!!はるちゃん自身は気に入っていましたが現マンションの住民さんが許してくれなさそうですね。安心してください!はるちゃんは抽選に当たらない男として有名なので買えないと思います。資産目線も入れてくれば当然抽選住戸を申し込む形になりますから・・・(笑)パークタワー晴海、あと1割お安ければかなりの売れ行きになると思うのですがあえての高値チャレンジでしたね。それでも欲しくなってしまう魅力が・・マンション評論家としてはさておき、個人的に悩んでおります。引き続きよろしくお願いいたします。して有名ってことはないです。19:14はるぶー様マンションマニアです!コメントありがとうございます!次回は女優の波瑠さんを連れてきていただけると嬉しいです(笑)引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。年々仕様がショボくなる新築マンション。