その当たり前のことが投資判断に反映されているでしょうか。建築後1年経てば中古です。古くなるほど、賃料は下がりがちです。立地などによっては値下がりしにくい物件があるかもしれません。多くの場合、古くなれば賃料は値下がりする。あなたは、同じような外観で、間取りや広さなどが似ているマンションが隣り合っていて、築後2年のものと築後20年のものと同じ賃料で借りますか?けれども、投資プランを見せられたとき、それを忘れてしまう人が多いのでしょう。不動産投資の回収は、その不動産からの賃料と投資終了時の売却金が基本となります。その基本となる部分を読み間違えると、思ったような回収ができなくなります。建物は古くなる、魅力が低下するということは、言われてみれば当たり前ですが、その当たり前のことが、実際には出来ていない方がいるのが現実でしょう。不動産ビジネスに役立つ情報などをお届けします。週刊ビル経営での毎月の連載が50回目。