-第145回-新築も1年経てば中古。不動産ビジネスの基本を知る、使う。パッケージコラムお問い合わせトップページコラム-第145回-新築も1年経てば中古。成功への道」-第145回-新築も1年経てば中古。不動産賃貸ビジネスは、まず、購入など、不動産の取得から始まります。投資という意味では、不動産以外の事業での、たとえば、製品生産のための設備投資もあります。いずれにしても、投資判断において、採算性の確認を行います。そのときの代表的な分析方法の一つに、将来得られるであろう現金収支(キャッシュフロー)の計算があります。賃貸オフィスビルや賃貸マンションへの投資でも、採算性の分析を行います。この分析結果は、人により異なります。同じになることは、ないのではないでしょうか。不動産投資に慣れていない人が陥りやすいことの一つが、今のままの収入と支出が続くと思ってしまうこと。言われれば“そうか”と思いますが、建物は古くなります。