品川タワーフェイス(中古)は交通利便性と眺望に優れたタワマン!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。品川タワーフェイスは交通利便性と眺望に優れたタワ...28Jun2018品川タワーフェイスは交通利便性と眺望に優れたタワーマンション!品川タワーフェイスのメリット品川駅だけで6路線利用可能!目の前が高浜運河、その先は東京海洋大学なので、眺望が良好!JR「品川」駅まで運河を超えない立地!JR「品川」駅から徒歩8分、高浜運河沿いの立地に2005年に完成した「品川タワーフェイス」。間取りタイプはワンルーム~2LDK、32平米~77平米とシングルからDINKSに対応している中古マンションです。中古マンション群の手前に位置し、運河を渡らずに品川駅に行けるというのは高ポイントではないでしょうか。西側は高浜運河、東側は幅員の広い旧海岸通り、南側は9階建ての「イケダヤ品川ビル」、北側は12階建ての「サンリツ本社サウスポート品川」の為、眺望が良いお部屋が多いのも魅力的。中古マンション周辺には商業施設も充実しており、お買い物もとっても便利。お台場までも一駅なので、お休みの日には足を延ばしてみるのもいいかもしれません。品川駅最寄りという利便性だけでなく、整備された街並みと水の癒しがあるキャナルサイド「品川タワーフェイス」の魅力についてご紹介します。人気の港区、キャナルサイド、ウォーターフロントと恵まれたエリア。品川駅から見て、高浜運河を渡らないというこの立地は人気がある為、ブランド力は申し分ないのではないかと思います。品川タワーフェイスのある品川駅港南口は2000年前後から再開発が進んできました。一部の転用の再開発と、品川駅周辺はこれから更なる発展を遂げる地域なのは間違いありません。実際に「SUUMO住みたい街ランキング2018関東版」では品川駅は4位、同ランキングで2016年は13位、2017年は5位でしたので、着実にランクを上げてきています。今後の発展には大いに期待でき、どれほどの進化を遂げるのかが楽しみなエリア、将来性はバッチリではないでしょうか。各階にゴミステーションはないようですが、地下のゴミ置き場に24時間ゴミを出すことが可能です。いつもキレイに清掃されており、マンションに住む方の意識の高さが伺えます。マンション内のスーパー、コンビニマンションの中にスーパーやコンビニはありませんが、すぐ隣にセブンイレブン港南2丁目店、スリーエフ港南2丁目店があります。歩いて10分の所にあるマルエツプチ港南シティタワー店は24時間営業なのでちょっとしかお買い物や夜間でも便利なのではないでしょうか。エレベーター台数エレベーターは1階から上階へ行く13人乗りが1基と非常用と兼用の17人乗りが1基、1階から地下階へ行くエレベーターが2基。数としては4基ですが、居住スペースへ行ける実用合計は2基です。適正と言われているエレベーターの数ですが、これを品川フェースタワーに当てはめてみると「総戸数258戸÷50=5.16」。適正とされているエレベーターの数の半分以下となっています。タワーマンションでこの適正数値を確保できているところはほとんどありませんが、それにしても少し物足りない印象です。利用者が重なる朝は少し時間に余裕を持っておくと良いかもしれません。人気とされているディスポーザーは完備しています。食洗機に関しては部屋によってついてないところもあります。過去の成約事例を見ていると2LDKのタイプにはほぼついている為、キッチンのサイズによるのではないかと思います。2009年に三菱地所が100%子会社化し、2011年に三菱地所および三菱地所リアルエステートサービス両社の住宅分譲事業を承継、統合して現在は「三菱地所レジデンス」となっています。8分という好立地にありながら、周辺には公園や緑地、そして目の前の運河と自然環境には恵まれたエリア。高浜運河沿緑地は緑も多くて景色も良いため、ランニングする方も多くいらっしゃいます。子育て医療機関や教育施設、公園などは近くにありますので、その点については不便することはないと思います。人気の港区、さらにこのエリアはマンション乱立しており、子供の数が多いのは小学校の規模を見ても一目瞭然。その為ワーキングママにとっては保育園に入れないという問題が出てくる可能性があります。近く、目の前も高浜運河の為、住環境も良く、マンション内の方の声を聞くと治安は良いというイメージ。犯罪情報マップでマンション周辺を見てみると、去年1年間で犯罪件数が156~413件の範囲。これは5段階中、2番目に犯罪が多いエリアの数値です。このマンションが存する犯罪統計エリアに品川駅自体が入ってしまっている為に数値が伸びているのではないかと思います。実際に隣接エリアでは1~25件と犯罪件数が一番少ないエリアに囲まれている為、マンション周辺の治安は悪くない印象です。交通事故件数マンション周辺を交通事故発生マップで見ると1キロ平方メートル当たり15~29件以内と交通事故件数がとても少ないエリアであることがわかります。マンションから駅までの間も同様に交通事故件数が少ないエリア(多いところでも1キロ平方メートル当たり35~44件)が続いている為、安心して生活できるのではないでしょうか。ハザードマップウォーターフロントに建つマンションでは必ず心配される水の被害。港区浸水ハザードマップでこのマンションが建つ場所を見てみると0.2m~0.5mの範囲。意外に思う方も多いかもしれませんが、ウォーターフロントだからこそ、それだけ浸水の対策がなされているということです。その点は安心できるのではないでしょうか。徒歩11分8路線3駅(天王洲アイルを1駅とカウント)が利用可能で大変便利な立地!一番近い最寄り駅までが11分と多少距離があるように感じるかもしれませんが、最寄り駅はビッグターミナルの品川駅。どこへでもアクセスがしやすい駅なので、駅距離は気にならないのではないでしょうか。アイル」となんと6路線ものバスが通ります。電車だけでなくバス路線も充実しているのはうれしいですよね!事故や天候で電車が止まってしまった時でもバスは運行するので便利です。品川タワーフェイスは西側には高浜運河、東側には幅員の広い旧海岸通り、南側は9階建ての「イケダヤ品川ビル」、北側は12階建ての「サンリツ本社サウスポート品川」に囲まれているマンションです。幅員が広い為、眺望や日当たりに問題ありませんが、南、北側のビルがある為、低層階は日当たりが遮られてしまいます。ある為、風向きや部屋位置によって家畜や排気ガスの臭いがする可能性があります。それ以外はオフィス街の為、静かで、落ち着いたエリアと言えるでしょう。オフィス街だからなのか、飲食店やスーパーはあるのですが、衣料品や雑貨類を扱うお店が少ない印象です。品川駅周辺ということもあり、施設は充実しています。コンビニはマンション隣に2店舗。スーパーは徒歩10分圏内に4店舗あります。マルエツプチを2店舗記載しましたが、マンションから近い北品川1丁目店は朝9時~夜10時まで、そして徒歩10分の港南シティタワー店はなんと24時間営業!このマンションは間取り上DINK世帯で共働きの方も多いため、24時間営業のマルエツプチを利用しているといった声を多数見受けました。外食派の方はアトレ品川、エキュート品川、品川インターシティ内がおススメ!たくさんの飲食店やデリカッセンが入っている為、お仕事帰りにパッと夕飯を済ませたり、テイクアウトすることもできます。徒歩15分圏内にあります。隣接しているので、成長過程でお友達が変わることなく、お子様にはおススメなのではないでしょうか。こちらも品川駅周辺からマンションまでの間に複数あり、特に不便に感じることはないかと思います。マンションから徒歩2分の東八ツ山公園は品川区と港区にまたがっている公園で、さまざまな施設があります。バスケットゴールのある投球場、複合遊具やスプリング遊具もありお子様は楽しめること間違いなし!そして大人向けの健康遊具もあるので、親子そろって楽しむことが出来る公園です。桜の名所として有名なので、春の時期は楽しみが増えますね。お台場エリアも車で10分かからない範囲なので、運河沿いをのんびりお散歩し、公園でランチというゆったりモードの休日、少し足を延ばしてお台場方面でショッピングやアミューズメントを楽しむアクティブモードの休日と楽しみ方に幅が持てるエリアなのではないでしょうか。ゴミ置場」(地下2階)1階にはコンシェルジュサービスがあります。セキュリティー面だけでなく、宅配便サービスやクリーニングの取り次ぎ、タクシー配車サービス、共用施設の予約など、忙しい方に寄り添うようなサービスが充実。2階には「フィットネスジム」があります。マンション内にフィットネスジムがあれば、お天気が悪い日もジムに通うのが億劫ということもありません。女性の場合、お化粧直しをする手間も省けるため、気軽に健康管理ができるのではないでしょうか。営業時間は午前7時~午後23時まで、1時間100円で利用でき、リーズナブルでおすすめです。19階に「スカイラウンジ」、各階に「共有バルコニー」があり、そこからの眺望は抜群!レインボーブリッジやベイエリアの夜景を眺めながらゆったり過ごすのもリフレッシュになるのではないでしょうか。この「スカイラウンジ」はパーティールームとして利用することも可能!通常、スカイラウンジの利用は無料ですが、パーティールームとして貸し切り利用の場合は1時間500円です。利用可能時間は午前10時~午後10時までとなっています。普段利用することはありませんが、こういった施設が備えてあり、天災地変等の急な災害にも対応できるのは住む方にとっては安心ではないでしょうか。装備はすべて揃っているのがうれしいですね。生ごみを室内で保管することなく、排水と一緒にそのまま処理できるディスポーザー、そしてボタン一つで洗浄から乾燥まで行ってくれる食器洗乾燥機。どちらも人気の高い設備です。埃を気にすることなく、足元から温めてくれる床暖房も冬場は大活躍します。全ての熱(温度+湿度)を交換してくれる全熱交換型24時間換気システム採用しているので室内の快適な状態をそのままキープすることが出来るのも魅力的。このマンションはペットの飼育も可能です。犬・猫合計2匹まで飼育することができます(飼育細則、サイズ制限あり)。1階には「ペットウォッシングルーム」があるので、お散歩した後はすぐにキレイにしてあげることも可能!ペット好きの方にうれしい施設です。その他宅配BOXやトランクルームもありますので、お仕事がお忙しい方やお荷物が多い方にも便利な設備が充実しています。全65台分しかないので、装備率としては少なめですが、全長5,300mm・全幅2,050mm・全高1,550mm/2,050mm重量2,300kg/2,500kgと幅のある外車やハイルーフタイプも停められる仕様になっており、車をお持ちの方にはうれしい設備ではないでしょうか。品川タワーフェイスのデザイン高浜運河沿いに佇む、品川タワーフェイスの外観はホワイトカラーのタイルにバルコニーに設置されたライトグリーンのガラスがアクセントになっており、シンプルかつ透明感を感じられる洗練されたデザイン。公開空地にはウッドデッキやベンチが設置され、きれいに整備された高浜運河沿いのライトブラウンの遊歩道、運河の水面に反射する光がマンションの外観と溶け合い、調和のとれた佇まいになっています。マンションの顔ともいえるエントランスラウンジは二層吹き抜けで天井高は約6m。バルコニーに使用しているガラスと同じく、ライトグリーン色と無色のすりガラスをストライプに配置し、高さと開放感、デザイン性を一挙に叶える造りになっています。周辺には商業施設だけでなく自然も多い立地ですが、どちらとも上手く調和がとれている品川タワーフェイスは、長く住んでも飽きが来ない、多くの人に好かれる外観デザインだと思います。8分(650m)品川タワーフェイスの間取りが最大で2LDKなので、子育て世代の方の需要はあまりないのかもしれませんが、各教育施設ともさほど遠くないのが魅力的!さらに幼稚園から中学校までが同じ区画にあり、すべてが隣接しています。そのため、外部受験をする以外はずっと同じ場所へ通学するので親御さんも安心です。港南小学校は港区で一番大きい小学校で児童数は1000人超え!たくさんのお友達を作ることができるのではないでしょうか。中学校はさほど児童数は多くなく、260人前後。2016年度の待機児童が64人、2017年度の待機児童が164人と3倍近く待機児童が増えている厳しい状況です。して2018年4月までに保育定員を約1,000人拡大するという計画を立てました。今年4月、待機児童の数は97人(速報値)。半減はしましたが、人口が増加している港区なので、まだまだ厳しい状況ですが今後の行政に期待といったところかと思います。センターの技術審査を取得したFHRC工法というものを採用しています。これは主要構造部には高強度コンクリート・鉄筋使用し、高品質・高精度で高い耐久性を持つものです。これにより、地震や強風による揺れが小さく、断熱・遮音性に優れたマンションを造ることができます。品川タワーフェイスでは強固な支持力を得るために、25本の場所打ち杭を施工。地下約20mの強固な地盤である「土丹層」まで貫入させています。この「土丹層」は粘土層が長い年月を経て固まり、泥岩化した非常に強固な地層です。センターの技術審査をクリアした工法、強固な地盤へ25本もの杭が打ち込まれているというのは、安心できる要素ではないでしょうか。品川タワーフェイスのセキュリティーTVモニタ付オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、コンシェルジュ、24時間有人管理。デジタルシステムだけでなく、やはり24時間有人管理というのは住む方にとっては安心できますよね。セキュリティー面は申し分ないと思います。まとめ品川タワーフェイス、いかがだったでしょうか。これから目覚ましい進化を遂げるであろう品川駅から8分の好立地にありながらも、恵まれた眺望と整備された街並み、自然を感じられるキャナルサイドに佇むマンション。職住近接を叶えられ、かつ都会の騒がしさを忘れさせてくれる環境はなかなかありません。家に帰り窓から眺める景色や目の前の高浜運河沿いでの散歩、マンション内で気軽に汗を流せるフィットネスジム等、あなただけの癒しの邸宅になるのではないでしょうか。忙しく働くシングルの方やDINKS世帯、そして投資にもおすすめのマンションではないでしょうか。ご参考にしていただければ幸いです。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。