解消できる場合もあれば、解消できない場合もあります!再建築不可とは?今あなたが所有する土地(敷地)の前面道路は建築基準法の要件を満たしていますか?要件を満たしていない不動産を「再建築不可」と言います。再建築不可の状況では、建物を取り壊して建物を建て替えることが出来ません。敷地が道路に2m以上接していないと?建築基準法の道路とは原則幅員が4m以上の道路の事をいいます。(特定行政庁が指定した4m未満の道路を含む)再建築ができない物件は、この建築基準法第42条に定められている道路に接していないのが原因です。現在建物が建っている土地、またはこれから建てようとしている土地の間口が建築基準法上の道路に2m以上接していないと原則建て替えができません。これを“接道義務”といいますが、この要件を満たしていないのが原因です。再建築不可の不動産でも売ることはできます。買う人は不動産業者、もしくは不動産投資家となります。そのような人達なのか?答えは金融機関から融資が受けられないからです。金融機関は再建築不可の不動産を担保とみません。特定の人しか買えない・・・このような図式です。建築確認がスムーズに取得できる不動産を100とするとかなり割り引いた金額になるとお考えください。※間口2m以上を確保できる手段・方法を考える※建築基準法としての道路認定を受けるというのが解決策となります。解決できる場合もあれば、残念ながら出来ない場合もあるのが現実です。せん解決できなかったケースもたくさんありました。事前に相談されることをお勧めします。Reserved.arrow_upward。