「マンションを購入したいが、後悔なく選ぶ方法を知りたい。」多様化している住環境に伴い、マンション選びも複雑になっています。その中で、マンション選びに失敗してしまった方も数多く存在します。ここでは、一般的に後悔が多い理由と、マンションの購入後の対策をまとめました。暮らしに合ったマンションを選ぼうマンション購入で後悔する理由マイホームの購入は、多くの方にとって人生はじめての大きな買い物で、誰もが後悔をしたいとは思っていません。マンションはある程度仕様が決まっているため、全てにおいて満足いく物件を選ぶことは難しいかもしれません。購入を後悔する理由は、大まかに分けて2つのタイプに分けられます。気を付けても回避できない失敗と気をつけたら回避できたかも知れない失敗です。マンションの維持費が高額マンション購入時に、住宅ローンを組む方は多いです。毎月のローン支払いだけでなく、別途維持費が必要になります。収入に見合わないローンを組んでいる場合、維持費の支払いができず、家計が破綻してしまうこともあります。都心のタワーマンションを購入した場合、住居に対する維持費だけで、年間100万円以上かかることも少なくありません。仮に30年間住んだ場合、単純計算で3,000万円かかるということになります。最近人気のタワーマンションでは、毎月の管理費と修繕積立金だけで、平均4~5万円かかると言われています。5万円とした場合、年間60万円になります。修繕積立金は、約10年スパンで値上げがされたり、一時金の支払いが必要になることもあります。そのため、実際の額はさらに高くなる可能性が高いです。固定資産税また、マンションのメリットである資産価値は、固定資産税にも影響します。固定資産税とは、土地や建物などの固定資産に対する税金で、マンションを購入した場合も、所有面積に応じて土地の持ち分があります。一等地に建つ高級マンションの場合、固定資産税だけで40万円以上かかってしまうこともあります。生活コスト他にも、子供がいれば教育費もかかります。マンションは、似たような世帯収入の方が集まりやすいです。周囲と比較し「近所の子供が塾に入れるから」「私立中学を受験するから」と、知らず知らずのうちに、生活水準が押し上げられてしまうこともあります。新築マンションの場合、モデルルームのみで購入を決める方が圧倒的に多いです。そのため、なかなか間取りや階数に関する確認ができないのが現状です。風通しや日当たりは、住んでみないと分からない部分が多いため、後悔をしてしまう方は非常に多いです。階数マンションの階数も後悔の要因になり得ます。眺望が良い最上階は人気がありますが、外気の影響を受けやすいです。他の階に比べ、夏は暑く、冬は寒い。結露がひどく、湿気やカビの原因になることもあります。タワーマンションの高層階は、エレベーターの台数が少ないと待ち時間が長くなってしまいます。朝の通勤時など急いでいるときは、不便に感じることも少なくありません。変わることで、間取りが窮屈に感じることも多いです。家族の人数が増えると、収納スペースも必要です。子どもが大きくなる頃には、一人部屋が欲しいと言われるかもしれません。マンションの騒音や住民トラブル閑静なマンションを購入したのに、騒音や住民トラブルで落ち着いて生活ができないと感じる場合もあります。上の階の住民の騒音だったり、苦情やクレームを言われたり、管理組合の活動が多く面倒だったりと、暮らしていく中で不満に感じることも少なくありません。小さな子供がいる家庭が多いのか、年配の夫婦が住んでいるのかなど、どのような世代が暮らしているのかも重要です。年配の夫婦が多い場合、小さな子連れの夫婦は騒音などを指摘され、肩身の狭い生活になることもあります。マンション内だけでなく、近隣の騒音トラブルもあります。電車の音、国道など大きな道路の騒音や消防署や病院が近くにあるとサイレンの騒音に悩まされることもあります。新築マンションに比べ、価格メリットが大きい中古マンション。実際の住環境も確認ができるため、暮らしのイメージが付きやすいです。中古マンションを購入して、後悔することもあります。配管などの工事費を考慮していなかった中古マンションはリフォーム後に売り出されていることも多いです。目に見える内装部分のみ、リフォームされて、配管や給湯器は新築当初のままの場合もあります。築10年を超えている物件の場合、住宅設備の状態や、メンテナンスの頻度などを確認しておくと安心です。配管の交換費用は、一般的に30万円程度が目安です。内装を取り外さなくてはいけないため、合計で50~100万円程度かかることが多いです。リノベーションに向かないマンションだった中古マンションを購入して、暮らしに合わせてカスタマイズするリノベーション。骨組み以外、間取りや内装を丸ごと変えるスケルトンリフォームが人気です。マンションの構造によっては水回りや配管が移動できなかったり、壁が撤去できなかったりすることもあります。移動できても費用が高額になる可能性もあります。玄関ドアや窓のサッシなど、共有部分に関しては自由にリフォームできません。住空間はキレイでも、共有部分のエントランスや廊下が古臭いままということも考えらます。住宅ローンの繰り上げ返済を理解|将来的に安定した生活を目指す新居を購入すれば多くの人は住宅ローンを組むことになりますが、住宅ローンは繰り上げ返済というものがあります。どのような効果や返済をしていけばよいのかわからないという人も多いです。サイトを利用して不動産会社に査定を依頼する方が増えています。不動産売却は人生で何度も経験することではないので、不動産一括査定サイトを使ったことがある人は少ないのではないでしょうか?一括査定[...]マンション買い替え時の基礎知識マンション選びに失敗してしまった場合も、資産価値が高いマンションであれば、買い手はつきやすいです。ここでは、マンションを買い替える際に必要な期間や費用を説明します。一般的にマンション売却が完了するまでの期間は半年程度かかります。大きく分けて3つの時期があります。売り出し期間は物件によって大きく違います。人気のエリアであればすぐに売れる場合もありますし、似たようなマンションが多く売りに出ているエリアだと、1年以上かかってしまう場合もあります。不動産業者に購入者を仲介してもらうのか、不動産業者に直接買い取ってもらうのかによっても、かかる期間は異なります。引越し時期が決まっているのであれば、半年以上前に動きだしておいた方が良いでしょう。関連記事マンション売却はローンが残っていてもできる!適した売却方法を伝授タイトルの通り、実はローンが残っていてもマンションは売却できます。原則住宅ローンを完済して抵当権の抹消登記をしなければ、他人にマンションを譲渡することはできません。抵当権とは、借りた側が住宅ローンを万が一支払えなくなった[...]買い替えの方法は3種類マンションを買い替えるには、売却と購入の2つの作業を行ないます。今住んでいるマンションを売却するタイミングで、新しいマンションに入居できるのがベストですが、現状はなかなか難しいです。そこで、売却をするのか、購入をするのか、どちらを優先させるのか決めて進めていきます。「売り先行型」は、新居の購入よりも、旧居の売却を優先するパターンで、リスクが少ない買い替え方法です。旧居を先に売却することで、新居の予算が明確になり、資金計画が立てやすくなります。売却期限もないので、無理に価格を下げなくても済みます。旧居を売却後、仮住まいが必要になることもあります。仮住まいに敷金や礼金が必要であったり、引越しを二度行わなくていけないというデメリットもあります。「買い先行型」は、旧居の売却よりも、新居の購入を優先するパターンです。新築マンションなどが建つタイミングに合わせて入居できたり、仮住まいが必要なかったりすることが魅力です。資金計画は立てにくく、ローンが残っている場合、新居と旧居の支払いが二重になる可能性があります。売り出し期間が長くなるにつれ、ローンの支払いもかさむため、価格に妥協して売却しなくてはいけないこともあります。そのような理由から、買い先行型の場合、「買い替え特約」や「つなぎ融資」のサービスを用意している不動産会社もあります。「買い替え特約」とは、旧居が売却できない場合、新居の契約を破棄できる特約です。特約をつけておくと、マンションが売れない場合、新居の契約を違約金なしでキャンセルができます。買い先行型にする場合は、もしものために、利用しておくと安心です。「つなぎ融資」は、マンションが売れるまでの期間、新居の購入資金を一時的に借りるローンのことを言います。便利なサービスに思えますが、通常よりも金利が高めだったり、期間が半年以内だったりと、制約があります。業者に売却するマンションは、個人への仲介だけでなく、不動産会社に買い取ってもらうこともできます。売却価格は、相場の7~8割程度になりますが、期間のリミットもなく、内覧などの対応も必要ないため、迅速にマンションを手放せます。売却時期がずらせない場合や、立地条件や築年数の問題で買い手がつきにくい場合、業者売却を利用すると良いでしょう。「瑕疵担保責任なし」などのメリットもあります。関連記事マンション買取の流れや買取相場の調べ方・業者選びのコツまで徹底解説!「マンションを早く売って現金化したいのに、なかなか売れない...」というのはマンション売却によくある悩みです。諸経費や税金は、売却する物件と購入する物件の両方にかかります。まとまった額が必要になりますが、減税処置もあるので、上手に活用しましょう。買い替えの諸費用マンションの買い替えには、売却と購入の仲介手数料がダブルでかかってしまうため、まとまった諸経費が必要です。売却するマンションと購入するマンションが3,000円の場合、諸経費だけで300万円以上かかることが多いです。中でも、仲介手数料が占める割合が大きいです。マンションの売却や購入を、不動産業者に依頼した場合、それぞれに対して手数料がかかります。仲介手数料だけで、192万円もかかってしまいます。ローンの残債がある場合は登記費用、ローン手数料がかかります。買い替え時の税金マンションの買い替えには、売却と購入に関する税金が必要になります。購入時の税金から見ていきましょう。不動産を購入する場合には、必ず「不動産所得税」がかかります。不動産所得税の計算方法は、固定資産税の評価格が使われます。現在は、税率4%です。(平成30年3月31日までは、税率3%に軽減されています。)次に、売却時には、譲渡所得に対する税金がかかります。譲渡所得とは、売却した際にでた利益のことです。譲渡所得を求める計算式は以下の通りです。譲渡所得=譲渡価格-(取得費+譲渡費用)譲渡所得に対して、所得税と住民税がそれぞれ課税されます。税率は物件の所有期間によって異なります。所得税15%・住民税5%所有期間が10年のマンションを売却し、譲渡所得が1,000万円の場合、所得税が150万円、住民税が50万円です。合計で200万円の税金がかかることになります。関連記事マンションを売却した時に支払う税金とは?確定申告はどうするのマンションを売却すると税金がかかりますが、売却する不動産の所有する目的により、発生する税金の種類が異なります。得るためのものや、転売して利益を得るものは「投資用」と分類されます。マンションの売[...]居住用マンションについては、以下のような減税措置が受けられる可能性があります。いずれも、住んでいる住居を手放す場合のみ、適用されます。納付に関しては、マンション購入後に納税通知書が届きます。居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例これらの減税措置は、確定申告をしなくては利用できません。条件に合う場合は、忘れずに確定申告を行なってくださいね。関連記事マンション住み替えを成功させる!住み替え手順と時期を徹底解説!今住んでいるマンションから住み替えたい!と思っている方。マンションの売却と次の物件の購入という二つの行為を行わなければいけないから住み替えは大変ですよね。後悔しないマンションの選び方マンションの買い替えには、手間とお金がかかります。後悔による買い替えはできるだけ避けたいです。ここでは、後悔しないマンション選びのポイントをご説明します。実物を確認する不動産は平面図だけで判断すると危険が多いです。建設途中の新築マンションの場合は、モデルルームをしっかりと確認しましょう。天井の高さは、特に注意が必要です。天井が低いと、想像以上に圧迫感を感じることがあります。マンションでは配管スペースをとるために、天井に段差があることが多いです。現地調査をするマンションの周辺に行って雰囲気を確認することも大事です。さまざまな時間帯でチェックすると良いです。お子さんがいる家庭では、夜道の電灯などの明るさ、学校までのルートは徒歩で確認すると安心です。車で通っただけでは分かりにく危険な場所もたくさんあります。受けなくてはいけないという決まりがあります。重要事項説明書は、読み上げるだけで1時間前後かかってしまうことがあります。専門用語も多く、分かりにくい場合があります。「よく分からないけど、大丈夫だろう」と安易に契約してしまうと、トラブルになる可能性があります。そのため、自分自身でもしっかりと目を通しておくことが重要です。資金計画に注意する住宅ローンを組むときに、最も重要なのが資金計画です。住宅を購入する前には、ライフプランを作成し、将来のシミュレーションをしましょう。キャッシュフロー表を作成し、無理のない返済ができるか確認をしておくと安心です。現在の収入はもちろんのこと、教育資金や老後資金に関する予算もしっかりと考えておかなくてはいけません。無理なローンを組んで、支払えないという事態だけは絶対に避けましょう。・無理な資金計画は立てない暮らしに合ったマンションを選ぼうマンションの魅力は、ライフスタイルに応じての住み替えがしやすいことです。資産価値が下がりにくいマンションを選ぶことで、買い替えもしやすく、生活環境に合わせた暮らしが実現できます。結婚した、子供が産まれた、子供が巣立ったなど、暮らしは常に変化しています。現状と向き合い、あなたにとってなにが一番大事かを考え、理想の住まい選びをしましょう。株式会社Speee不動産の売却は人生にとってビッグイベントです。不動産領域は専門用語が多く、世の中に出回っている情報も比較的少ないので、一般の方々からすると難しく感じてしまうでしょう。売却を検討している人が損をしてしまうような間違った情報も少なくありません。リナビ(Renavi)編集部は、宅地建物取引士などの専門資格を有した監修者のもと、正しい情報を分かりやすく届けることを使命として運営しております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産売却ならリナビ(Renavi).。