今日は「水はけが悪くて建物周りに水が貯まるんです」ってお客様からのご依頼のお話です。多くのお客様は土地を購入される時、その土地の土壌がどのような土壌かなんて考えませんよね。砂地の土壌、粘土質の土壌、岩盤の土壌。その他いろいろあります。今回のお客様宅は「粘土質の土壌」なのですがその上、山が隣接しており山から下りてくる水も排水不良の原因となっております。雑談ですが、土地を購入される時ってほとんどの方は「晴れた日にご家族で見に行く」行動をされるかと思います。晴れが続いた日は、デメリットの部分は周辺環境くらいしか見えません。土地を購入されるのであれば、雨の日、雨が降った数日後なんかもご確認していただくと、水が湧いていたり、水はけが悪かったりそんなことも見えてきます。「土のことでしょ?」って簡単に済ませるのではなくてその土、その土壌と一生涯付き合っていかないといけません。あるお客様からのお話ですが、その土地は水はけがとっても悪い土地でした。サッシは結露するし、クロスは湿気で膨らんだり、カビが生えたりと。お客様自身も「こんな環境だったら病気になるわ」と本当に病気になられて、若くしてお亡くなりになられました。その水はけが悪いのが原因じゃないかもしれませんがいつも気にされていたのを覚えております。「排水工事をしろ」っていうんじゃなくて、そういうリスクは少しでも排除したいところです。雑談が長かったですね。この画像は「透水パイプ」の中を撮った写真です。この無数の穴から水を拾って、排水桝や道路の側溝などに接続し水を逃がしてあげる特殊なパイプです。上の画像にあるように、穴を溝のように掘ってパイプを設置します。水が流れるように勾配(傾斜)を設けます。その上から砂利などの排水性の良い骨材で埋めてあげます。ここまでが見えない部分の作業なので、その上から様々な仕上げの施工なんかもできますので、あくまでも「排水の向上」としてとらえていただくと幸いです。勾配の取れないガレージの排水、などなど。使い方や施工方法は組合せやプランナーさんの提案にもよりますが様々です。U字溝などでの表面排水以外でもこんな排水方法もあります。パイプ自体の材料費はそんなに高いものじゃないので意外と隠れた影のお役立ちアイテムかと僕個人的には思います。今日は、そんな「排水状況を改善する」ってお話でした。[2019/10/25]玄関がスッキリするちょっとしたアイテムおはようございます。グリーンプラスのヤマグチでございます。いつもありがとうございます。京都は雨続きで作業が進まなくてドンヨリしている朝です(笑)雨の日というと「傘」これ。意外と邪魔なんですよね。傘立てを使うとなんか。ぐちゃぐちゃになる上に邪魔だし床がスッキリしないし、オシャレじゃない。こんなことを思うのは僕だけじゃないはずです。そんな「傘」でのお悩みを解消してくれるアイテムがコレ!壁面に取り付けられることによって、足元がかなりスッキリ。約10本くらいの傘がひっかけられるので、お子様が多いお宅なんかには便利なアイテムだと思います。他にもたくさん商品はありますが、お値段は8000円〜20000円くらい。一生涯使えますので、そんなに高いなぁとは思いませんね。僕のところは三人の子供がいるので、あっちこっちに傘を置いて「もう〜〜〜」って時が多々あります(笑)お片付けの練習にもなりますし、スッキリと片付いてもくれますので便利かなぁ〜と思います。施工例の写真が見当たらなかったのでこちらはネットで検索した画像ですが洋風のお宅用にもこんな素敵なアイテムもございます。今はネットで簡単に購入できますので「もう〜〜傘が片付かないよ〜」って方は取り付けられてみてはいかがでしょうか。今日はそんな雨の日のアイテム。玄関回りがスッキリとするお話でした。[2019/10/24]涼しくなってきたからってこんな剪定はしたらダメですおはようございます。グリーンプラスのヤマグチでございます。いつもありがとうございます。秋らしくなってきましたね。朝晩は少し肌寒くも感じます。残すところ2か月とちょっと。お正月に近づいてくると「お庭もきれいにしなくっちゃ」って方が増えてきます。作業するのには最適の時期ですよね。そこで!!!「もう!大きくなったから小さくしてやれ!」ってバッサリとスッキリしようなんて思っている方。「こんな感じにスッキリさせてやる」ってお気持ちはとってもわかりますが僕たちが「強剪定」をするときは時期を選んでやっています。これからの時期、木はお休みに入ります。凍らないためにも、水を吸い上げるのもやめます。そんな時期に木をバッサリ切ると、枯らしてしまう原因になります。(年中、葉がついているものが常緑樹)この季節の剪定は、葉をしっかり残して軽めの剪定を心がけてください。落葉樹の場合は、移植も剪定も適した時期ではありますが僕個人的な適期は2月から3月。春前の「よし!これから活動するぞ!」って前が、一番リスクが少ないですからね。「キレイにスッキリと」ってお気持ちはとってもわかりますがスポーツ選手も寒いときは温かいところ練習するのはケガ防止ってことと同じで、軽めに剪定してあげてくださいね。今日はそんな剪定についてのお話でした。[2019/10/18]「これから不動産投資?」セールス電話で思うこと。こんにちは!京都の造園店、グリーンプラスのヤマグチです。いつもありがとうございます。最近、投資の電話営業がとても多くて。ウザい(笑)株とか債権とか不動産とか、いろいろあるのですがその中でも不動産。絶対に手を付けてはいけないと僕個人的には思っています。資産運用だとか節税だとか。中には20%を超える県もたくさんあります。2019年に入り、たぶん勢いをましていると思います。こんな新築の外構工事や建築関係の仕事している僕が言うのは何ですが。「家を買うのも、もう少し待ってから」の方がいいと思います。あと10年もしたら日本の空き家率はどうなると思いますか?10年後。この数字が下がっているとは思えませんよね?供給過多なんですよ。家やマンションんを無理してでも建てていかないと経済が回らないからなんです。戸数だけは伸びるんです。人口増えてますか?家を買える人が増えてますか?増えてませんよね。結局は更地になっているか、国に返却するか。固定資産だってバカになりませんからね。10年後の未来は、僕たちが想像しているような社会じゃなくなっていると思っています。ゼロ金利政策でどんどん苦しくなってきている状況は確実に金利は上がってくると思います。アメリカをたとえにすると少し前まで「0.25%」だった金利が「2.5%」にまで上昇しています。借り入れをしている方からすると10倍の金利を支払わなければなりません。フラット35や10年固定などの固定式なものなら少しは安心できるかと思いますが、極端な話。夢のマイホームは負債でしかありませんからね。こんな仕事をしている僕が言うのは。(笑)僕にだって三人の子供がいます。いろんなことを考えてあげないといけませんが僕は執着ってものがないので、極論。どこででも生きていけると思っているので、地域とか県とか国とかそんなものは結構。いらない(笑)だから。