【実践大家コラム】不動産の相続対策は、何がある??両親から自分が相続する場合の恐ろしいエピソードも。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。皆様、お元気ですか?私のコラムをお読みいただき、ありがとうございます。私が経験したこと、知っていることを書いていきたいと思います。ローンがあったことこの2点に尽きます。共同名義だったため、2回に分けて相続できました。これは、幸運だったと思っています。辞めた方がいいと思います。相続するためには、相続税用の現金をためるか借金を作って、相続税を減らすかしかないからです。早く返したいと思われるようです。これは、ロバート・キヨサキの著書だと記憶してますが、いい借金と悪い借金があります。悪い借金ということです。相続税が高額な場合、いい借金を作って、相続税の額をコントロールするしかありません。途中で耐用年数ぎりぎりまで伸ばしました。私がまだ返済しています。これも正解だったと思います。それから、母と共同名義で、大規模修繕などのローンを組んだこと。これも、効果的でした。手持ちの現金を不動産に変えて額を圧縮する方法です。不動産経営がお好きでない方は、お買いになるのでしょうね。一度、きちんと関係者で話をすることあるいは、両親にどうしたいか決めてもらうことが大切だと思います。死後、相続税の申告期間は10カ月で、それを過ぎると、街金並みの延滞税がかかります。申告期間を過ぎてしまったため、この延滞税を20年間払った人たちがいます。長兄が亡くなると、その兄弟姉妹から遺産の分与を求められるケースです。以前は、長兄がほとんど独り占めしていましたから、もらえなかった兄弟姉妹から、要求されるケースです。想定しておいてもいいかもしれません。最後に、おそろしい話をふたつ。回復の見込みがなく、意識のない父親の手にボールペンを握らせ、上から手を添えて、サインさせた融資書類を、金融機関は有効と判断したそうです。借入人は、当然、父親です。月に100万円出して下されば、当院はいつまでもご尊父をお預かりいたします。その間にどうぞご対策くださいませ。なる前に、対策しましょうね。今日も、私のコラムをお読みいただき、ありがとうございました。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。