木造住宅の寿命は30年といわれますが、実はこの数字は解体された木造住宅の築年数から算出されています。家の寿命は「実際に住まいとして家を使用できる期間」であり、実際には築80年まで住むことが出来る家もあるため、日本では寿命を迎えるかなり前に解体される家が多いことが分かります。そのため、「家寿命=築30年」という考えには騙されないでください!築30年以上の家にも本来の家の寿命がまで出来るだけ長く住み続けたいと思っている方もたくさんいると思います。そこで、この記事では築80年まで住むことが出来る家とその理由をご紹介した後、家の寿命を伸ばして長持ちさせる方法を解説していきます。導出及び内外装・設備の更新による価値向上について」)これらの数値を見ると、これまで予想していたより意外と長い寿命であることや、平均寿命の幅が広いことが分かると思います。寿命を伸ばして家を長持ちさせるためにはもし、あなたが今住んでいる家の寿命を最大限伸ばして住み続けたいと考えているのであれば、長持ちしやすい家の状態を作る必要があります。定期的にメンテナンスを行う家の寿命が近づいてきたと感じてきたら、まずはメンテナンスを定期的に行うことを心がけましょう。家主自身が行うことが出来るメンテナンスはトイレや浴槽などの水回りや玄関や窓ガラスなどの外部との接続部分など普段よく使う箇所が中心となります。それだけでは建物の内側部分などの劣化状況を把握することが出来ないため、5年ごとを目安に専門家に依頼して定期的に家の点検を行いましょう。専門家に依頼する際、目視による点検であれば4~5万円程度・装置を使った本格的な点検であれば20~30万円程度の費用がかかりますがこの費用をケチらないことで工事が遅れたことによる被害や修繕を急ぎすぎたことによる無駄を防ぎ結果的に家も貯金も守ることが出来ます。築25~築30年の家であれば、一度は専門機材を使った本格的な点検を受けることをお勧めします。優先順位をつけてリフォームを行うメンテナンスや点検の結果部分的にリフォームが必要だと判断したら、リフォーム箇所の優先順位をつけましょう。築年数が古い家の場合際限なく修繕したい箇所が見つかり、すべてに対応していると予算がとんでもなく膨らむためです。長く住み続けるために、放置しておくと生活や安全に重大な影響を及ぼす可能性が高い箇所だけリフォームするという気持ちでいることをおすすめします。築25~築30年の一戸建ての場合必ず行うべき4つのリフォーム箇所をご説明していきます。築25~築30年の一戸建てになると建物の土台部分の劣化が進み、基礎部分に亀裂や陥没が生じることが多くあります。木造住宅の場合勝手口の踏み段のコンクリート部分と土地部分の間に隙間が生じることもよくあります。この状態を放置しておくと地震が来た際に家が崩壊してしまう恐れがあるため、耐震補強の目的でリフォームを行いましょう。実際に、過去の大地震でも特に崩壊しやすい部分だったようです。リフォームの具体的な内容としては、腐朽した土台部分の木材を取り換えたり、金物で土台部分と基礎部分をつなげる作業が行われます。築25~築30年の一戸建てでは、地盤が軟弱な場合床下に隙間が出来たり、換気がなされていないと湿気がたまり家を支える木材が腐朽しやすくなります。床下は湿気が強いとシロアリによる被害があったり、断熱材が落下している場合もあるので、必ず確認してリフォームするようにしましょう。リフォームの具体的な内容としては、金物を使用して土台部分の接合部を補強したり、床下の木材を丈夫なヒノキに取り換える作業が行われます。水道管は、材質にかかわらず20年が交換目安と言われており、築25年~築30年になって一度も変えていない場合リフォームしましょう。給水管や排水管など家の様々な場所で使われている水道管は交換目安をすぎると一気に劣化が進み錆が発生する可能性が高く、衛生的な観点でも早急に変える必要があります。リフォームの具体的な内容としては、給水管を変え丈夫な二重構造の配管にする作業が行われます。築25年~築30年の一戸建てでは、電気設備が劣化していることが多く、特に配線が劣化していると漏電して、生命の危機にさらされる可能性があります。リフォームの具体的な内容としては、分電盤を交換したりやコンセント、スイッチなどの個数を増やす作業が行われます。このように、安心して住まいとして使い続けられるように、放置していると危険になる以上の4か所を確認して、必ずリフォームを行うようにしましょう。関連記事リフォーム相場はいくら?|部分別や全面リフォーム費用まで解説!一口に戸建てやマンションをリフォームをするといっても、部分的な修繕から大がかりな間取りの変更まで様々です。このため、リフォームの価格というのは内容によってかなり異なるものです。今回は、リフォームの内容別に価格相場を紹介します。相場を[...]全面リフォームと建て替えどちらを選択すべきかさて、築30年前後の家にお住まいの方は、部分的なリフォームでは足らず大規模な修繕が必要になる可能性が高いです。大規模な修繕には多大な費用がかかるため、古い家の寿命をリフォームで伸ばすよりいっそのこと建て替えてしまって新築の家に住みたいと考える方も少なくありません。そこで、全面リフォームと建て替えをそれぞれの特徴やメリット・デメリットの面から比較してどちらを選択すべきか考える機会にしましょう。全面リフォームと建て替えの違いとはいったいどこにあるのでしょうか。以下の表で特徴を確認していきましょう。ここでは、主な費用をご紹介しています。既存の基礎部分(柱などの構造体)を残した状態で、改修工事を行う。構造体も含めすべてを解体し、ゼロから新築のように建て直す。全面リフォームと建て替えのメリット・デメリットひとえに築30年前後といっても、家の状態や改修予算・将来の暮らし方など様々な要素を加味して全面リフォームか建て替えかを判断する必要があります。以下のメリット・デメリットをもとに、ご自分の状況と照らし合わせて考えてみましょう。・新築建設に伴い各種税金がかかる・リフォームの約2倍の費用がかかる上記の特徴やメリット・デメリットをもとにまとめると、コスト重視で現状の間取りなどを変えずに住み続けたい方は全面リフォームを、資金にある程度余裕があり立地に愛着がある方は建て替えをおすすめします。※リフォームを行う箇所ごとの詳細な費用や費用削減の方法に関しては以下の記事をご覧ください。住み慣れた家のリフォームまたは、中古物件を購入して、リフォームを検討しているなどさまざまでしょう。リフォーム工事にはたくさんの種類があります。全体的なリフォームなのか、部分的なのかによっても費用は大きく変わってきます。予算と相談しな[...]寿命が近づく家の売却を検討してみよう長期間住むことで愛着がわいた家だとしても、リフォームや建て替えにかかる費用が予想以上に多くそこまで資金をかけなくても良いと思ってしまうかもしれません。そのような時は、費用をかけて寿命を伸ばすのではなく売却して資金にすることを視野にいれましょう。家を売却する場合、まずは「いくらくらいで売れるか」を知ることでその後の売却計画をたてやすくなります。築30年前後の一戸建ては経年劣化によって建物の価値が新築と比較して1/10程度まで下がっているため、自分の想像以上に値段がつかない恐れもあります。査定をする時には複数の不動産会社に依頼をすることによって査定額を比較することが出来ます。不動産会社ひとつひとつに連絡をしていくのは効率が悪いためインターネット上で無料で複数の会社に査定依頼ができる不動産一括査定サイトを使用すると良いでしょう。不動産一括査定サイトのおすすめは「イエウール」というサービスです。イエウールでは、業界NO.1である1700の不動産会社と提携しており「大手」「中手」の不動産会社だけでなく「地域密着」の複数の不動産会社にも査定依頼を出すことができるからです。最大6社の大手不動産会社の査定価格をまとめて取り寄せ!無料診断スタート!実際に一般的な建て替えサイクルである築30年以上の家に多くの方が住み続けています。そのため、もしあなたがお金をかけて家の寿命を伸ばすことができなくても、あらたに家を大切にしてくれる引き受け手がいることでしょう。※古い家を売却する時の手順や売却時の注意点・対策はこちらの記事でご紹介しています。古い家は売却できる?上手に処分する方法や注意点を徹底解説!「親が住んでいた古い家を相続したが、管理に困っている」という人は多いと思います。古い家を放置し続けると経済的な負担や精神的ストレスもかかります。一戸建てが売れない時どうする?売れない理由を特定して対策を打とう「一戸建てを売り出したが数カ月経っても売れない・・」と不安に思う人も少なくありません。一戸建ては時が経つにつれ価値が落ちるので売れ残って良いことありません。数か月経っても売れない状態が続くと大きなストレスになってしまいます。[...]記事のまとめ家の寿命は何年?木造住宅の寿命は30年といわれますが、実はこの数字は解体された木造住宅の築年数から算出されています。家の寿命は「実際に住まいとして家を使用できる期間」であり、実際には築80年まで住むことが出来る家もあるため、日本では寿命を迎えるかなり前に解体される家が多いことが分かります。詳しくは「築80年まで住むことが出来る家もある」をご覧ください。家の寿命を伸ばすために効果的な方法は?家の寿命を伸ばすためには、家主自身が定期的にメンテナンスを行うこと・優先順位をつけてリフォームを行うことの2つが挙げられます。築25~30年ほどになってくると家のあちこちを修繕・リフォームしたいという気になってくると思いますが、放置しておくと安心して生活することが出来ない重要な箇所のみを費用を抑えてリフォームするようにしましょう。詳しくは「寿命を伸ばして家を長持ちさせるためには」をご覧ください。株式会社Speee不動産の売却は人生にとってビッグイベントです。不動産領域は専門用語が多く、世の中に出回っている情報も比較的少ないので、一般の方々からすると難しく感じてしまうでしょう。売却を検討している人が損をしてしまうような間違った情報も少なくありません。リナビ(Renavi)編集部は、宅地建物取引士などの専門資格を有した監修者のもと、正しい情報を分かりやすく届けることを使命として運営しております。一戸建ての売却を成功させるポイントとは。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。不動産売却ならリナビ(Renavi).。