ネタ・政治ネタについて日々コメントするブログ。一日一回みなさんで呟いてください。」よろしくお願いいたします。日本の土地は全然有効利用されていない容積率というのは建築基準法で定められた規則の1つ。建物の延べ床面積の合計を土地の面積に対して何%までしか認めませんよ、という規制のことだ。土地には2倍の価値の差がでるで、東京の容積率の平均は約200%らしいのだが、フランスのパリは400%らしい。東京も400%にしたらどうなるか。そんな高いビルばっかり建ててもテナント入らないから意味ないよ。」という意見が聞こえてきそうだがそれは違う。容積率200%の建物が今10,000個あって、同じ利用率を考えた場合、容積率400%なら建物が5,000個で済むわけだ。必要な土地の面積が半分で済み、空いた土地を利用して別のものが作れるようになる。東京だったら、もともと道が狭くて渋滞が多いという問題を解決するために道路を作ったりすればいい。土地の評価額が一気に増し土地取引も活発化、銀行も融資しやすくなり金が回りだすきっかけにもなり一石二鳥だ。この効果はプラス面だけではない。東京23区内以外の周辺都市は一旦価値が下がるだろう。高機能化(地下鉄の24時間運用など)などの効果、通勤時間の短縮により余暇が産まれアフター5の活性化なども期待できる。価値の下がった周辺都市部には景観の整った閑静な住宅街を形成したり、郊外型のレジャー施設をもっと都心部に近いロケーションに持ってこれたりする。土地利用の規制には他にも色々有って、用途地域や建ぺい率とか日影規制とか。言うのも都市活性化の一環として大幅に見直す必要があるだろう。促進する仕組みにしなければならないと思う。はい、偉そうなこと言いましたが上記は大前氏がYoutubeで言ってた話ですのであしからず。記事インデックス各リンクをクリックすると、再読み込み無しでページ内の各記事に移動しますよ。ブログ特選サイト内検索*検索対象サイトを選択してから検索してくださいね。タグクラウドクリックで各キーワードの専用ページに飛びます。RSSフィード・ブックマークRSSリーダーに登録して定期購読できます。最新記事のRSS最新コメントのRSS最新トラックバックのRSSソーシャルブックマークも、結構便利なサービスですよ。株式投資暦は7年ほど。日本市場に本格参戦は2003年。中国株にも2005年参入。海外旅行が好きで、毎年1回はアジアの国々を訪れています。中国・タイ・ベトナムなどに行きました。ランキング他の株関係のブログが多数見れます。カテゴリー&RSSカテゴリー名左側のアイコンをクリックすると、カテゴリー別記事一覧が見れますよ。F.B過去の記事一覧はこちらからどうぞ。データ・国内企業情報を調べるのに役に立ちますよ。宅建MicroAdTrackBackPeople各サイトの詳しい説明は株・経済関係の厳選リンク集で確認できます。