お探しなら信頼で40年、はくじゅ不動産へ<<トップページへ|お問合せ>>宅建業者お役立ちソフト◇アットホーム風図面雛形エクセルで自作したアットホーム風の図面の雛形です。右クリックで保存を押してダウンロードして下さい。ダミーで文字を入れています。物件詳細の所はセルの結合で、自店名の所はテキストボックスになっていますので各自変更下さい。ソフトは何が良いですか?間取図をPCで作成するのに悩まれている方も多いと思います。数年前思い悩んで色々ネットで検索していると大阪のプリント工房彩という所を見つけメールで連絡して仲間を募って数人で事務所にお邪魔し教えていただきました。VISIO(ビジオ)と言うソフトでの作図のやり方を教えて頂きましたが、最大の特徴は「ステンシル」と言う自分が作成した図面を登録出来るツールバーが非常に便利だと言うことです。パーツをドラック&ドロップするだけでホイホイ作図出来るので非常に便利です。「レイヤー」と言う何枚かの画面を重ね合わせたり出来る機能やCAD(キャド)図面を閲覧出来るなど機能は豊富ですが、多機能故にソフトの容量が大きくメモリーも喰うので古いPCでの使用は辛いかもしれません。彩さんのサイトでは宅建業者用の間取パーツも販売しています。VISIOのコミュニティサイトなどもある様なので更に腕を磨きたい方は参考にして下さい。今まで業者仲間の方に聞いたところでは「花子」利用者が一番多いのではないかと思います。あと一軒楽着なども人気のソフトです。近畿レインズでは間取図作成ソフトを無料でダウンロード出来ます。試して自分の一番使いやすいソフトを見つけて下さい。親しい業者仲間が使っているソフトと同じのを買って教えて貰うと言うのが一番かもしれませんが(笑い)◇図面の画像処理はどうするの?REINS(レインズ)やハトマークサイトまた自社のHPで図面を画像化する場合も多いと思いますがこのやり方が結構難しいのかREINSにも画像登録されている物件は本当に少ないです。私のやり方が正しいのか分かりませんが、試してみて下さい。Screen」キーを押してクリップボードにに記憶されている情報をVixなどのソフトで画像化するやり方です。これだとPCのモニターに写っているそのままを画像化することが出来ます。近畿REINSではTIFF形式(ティフ)の変換ソフトを無料で配布していましたので、これを使っている業者の方も多いと思います。このソフトは良く出来たソフトで簡単に定格のサイズのTIFFファイルが出来ますが白黒は良いのですが、カラーだとまるで使えなくて、私はまったく使っていません。エクセルで作ったFシート(ファクトシート:アットホームでは配布図面をこう呼んでいます)を使って簡単に図面を画像化する手順を説明します。1.まずエクセルの枠線を消しますツールバーの「ツール」→「オプション」→「表示」タブをクリック→「ウィンドウオプション」の「枠線」のチェックを外す私は付けたり、外したりしますので、ツールバーに「グリッド」のアイコンを常駐させています。エクセルやワードなどで頻繁に使う作業をツールバーにアイコン表示させていると便利です。任意の名前を付ける→新しいツールバーが出来るので→「コマンド」タブに切り替えて→良く使う作業のアイコンを新しいツールバーの上へドラッグ&ドロップ→因みに「グリッド」は「フォーム」の中にあります。画像化したい部分をドラッグして右クリックで「コピー」して下さい。この状態でPCのクリップボードにデータが一時的に保存されます。3.Vixで画像化するフリーソフトのVixを立ち上げツールバーの「画像」→「画像の取り込み」→「クリップボード」をクリック後は自由に画像を加工して「名前を付けて保存」するだけです。近畿レインズではJPEG(ジェイペグ)形式とTIFF(ティフ)形式がハトマークサイトではJPEG形式とGIF(ジフ)形式しか対応していませんので私の場合JPEGで保存する様にしています。大体1024×768ピクセルにリサイズして保存する様にしています。特段に理由は無いのですが、先輩のサイトで見たのがそのサイズであったこと、この程度の大きさならモニターで見易いだろうなと思ったからです。注意としてJPEG形式は保存する度に圧縮されて画像が落ちるので何度か加工する場合、他の形式で保存され最終的にJPEGで保存されたら良いと思います。◇ペイントもともとPCに付属しているソフトもなかなかに侮れないものです。その中でも良く使うのが「ペイント」です。事業用の物件を扱う事が多いのでオーナーから平面図を貸していただく場合が多いです。スキャナーで画像を取り込んで、余分な寸法線や文字などを「ペイント」の「消しゴム」で消せばぐんと見易くなります。高いグラフィック・ソフトを買わなくても宅建業者が使う程度でしたら「ペイント」で十分だと思います。ウィンドウズの「スタート」→「プログラム」→「アクセサリ」→「ペイント」で起動します「ペイント」のショートカットが有れば便利です。「ペイント」の文字の上で右クリック→「送る」→「ディスクトップにショートカットを作成」をクリック◇Edmaxフリー(無料)のメールソフトです。ウィルス感染を防ぐにはまずマイクロソフトの製品を使わない様になんて冗談を言っていますが、OE(アウトルック・エクスプレス)はIEと共用部分が有り切り離して使えないと言う難点が有ります。Edmax(エドマックス)なら単体でPCカードに入れておけばPCがクラッシュしても他のPCで使えるので便利です。無料なのでデータが増えてくると新しくしています。◇NengouREINSやハトマークサイトに物件登録していると西暦と和暦が混在して、一体何年だったかな?と分からなくなってしまうことがしばしばです。エ〜ッと88年足して、なんて考えるよりこのソフトを。シンプルなので使い易いです。◇Vix図面の作成や画像変換に威力を発揮するのが、このソフト。GIF形式への変更は出来ませんがそれ以外の静止画像処理の殆どが出来てフリーですから、重宝しています。