欠陥住宅と戦う宮城県仙台市のNPO法人。欠陥住宅,注文住宅,見積書チェック,宮城県仙台市,はじめての方へ無料個別相談のお知らせ欠陥住宅の原因NPO監理の勧めみんなの写真集おすすめコンテンツコラム2019.02.24100歳まで住める家を建てる方法コラム2019.01.14スーパーボランティア尾畠春夫さんと会いました。他の相談窓口と一緒にしないでください。022-343-1261(平日9:00-17:00)仙台市泉区長命ケ丘3-27-3新着情報2019年12月2日ご相談者の方に「マイホーム建築の罠」を差し上げます。県外からも相談が来るのですが。私たちが施主さんからよく伺う言葉です。困った事実が隠されています。すべての不安を解消して、家づくりを心から楽しむ方法をお伝えします。80%の施主さんが陥るマイホーム建築のワナとははじめまして。私はNPO法人ハウジングネットの代表佐々木孝と申します。住宅関係会社に所属していた時に住宅業界の問題を知りました。消費者は住宅建築についての知識が少なく、営業マン主導になってしまうことが多々あります。そのため最終的に金額が大きく上がった、思った家が建たなかったという例がたくさん起きています。問題を予防するために消費者側に立った個別相談での情報提供を行っています。週末のみですが2002年からずっと継続しています。私たちは2,000件以上の経験を集めて「マイホーム建築の罠」という本を出版し、建築のワナと対策を書きました。おかげさまでご好評をいただいております。いろいろなワナがありますがここでは2つだけご説明します。マイホーム契約時のワナ施主さんに不利な契約方法を押し付けて法外な利益を上げる方法です。法律はこうしたやり方を禁止していますが、罰則がないために野放し状態になっています。(建設業法第20条)1.契約をしてから金額を釣り上げる。多い人ではなんと1,000万円上がります。施主さんが豪華な設備を要求したのではありません。そこまで金額を釣り上げることを最初から計画しているのです。見積書が一式の不正確なものなので、現場経費が抜けていたり、網戸やポールが抜けていたり、付帯工事が別だったりと様々な手を使って金額を上げていきます。契約後のオプションは割高ですが、契約後なので相見積もりが取れないために素人には割高だとわかりません。営業マンの説明が巧妙なため、多くの施主さんは「私が悪いのかも」とあきらめてしまいます。(単価は現在はさらに上がっていると思われます)私たちはメーカ―の坪単価を把握していますが、坪単価が85万円くらいの会社でも営業マンは「うちは60万円くらいですよ」などと平気で言うことがあります。契約後に差額の約25万円×約40坪=1,000万円上げるということなのです。契約解除には多額の費用がかかるため多くの人が困っています。たくさんの被害者がいるので私はくやしいです。仮に「金額はこれ以上は上がりません」と言われていても、大部分が上がります。そのやり方は確立されており、契約後に対抗するのはほぼ不可能です。(個別相談で見積書をチェックすればすぐわかります)大手住宅メーカーも有名フランチャイズも大手工務店も大多数がこの手を使います。「大手だから安心だ」などとは思わないほうが賢明です。「本当なの?」と思う方には個別相談で証拠書類をお見せします。大部分の大手住宅メーカーや有名建築会社のこの行為を私たちが非難する理由は2つあります。1つにはたくさんの消費者が大きな被害を受けているから、2つ目には法律の指示に背いているからです。やってはいけないことなので、彼らが睨んでも私は言い続けます。欠陥住宅のワナ欠陥住宅は決して珍しくないのですが、この事実をほとんどの人は知りません。欠陥住宅の権威岩山健一氏はその著作で「東京都内の建売りで木造3階建ての住宅は、おそらく80%が欠陥住宅」と断言しています。実例」で検索すると山のように実例が出てきます。家を作る職人は下請けや孫受け。工期と工賃が足りないとやっつけ仕事になることも多々あります。上棟後は第三者が検査することはほとんどありません。職種は20以上あり、すべてで正確な工事をしなければすぐに欠陥になってしまいます。欠陥が見つかっても解決が大変な場合も罰則が少なく逮捕者はまず出ません。10円を盗んでも逮捕されるのとは大違いです。資金力がある住宅メーカーは民事裁判にすることが多く、多額の裁判費用がかかります。欠陥住宅になったらその後の人生には悲劇が待っているのを、私は何度も目にしてきました。したらいいのか?大事なのは契約前です。印鑑を押してからでは挽回は契約解除以外ほぼ不可能です。個別相談においでになれば、住宅問題のワナを防ぐ方法を証拠書類からご説明します。予算内で安心できる家づくりの方法をご説明します。あなたが考える理想の家づくりを楽しく行うためのサポートを行っています相談にお金はかかりません。施工チェックを有料で行っていますが、無理におすすめすることはありません。私たちだけが説明できるのか?私たちが家を建てる消費者を保護するためのNPO法人だからです。2002年から15年間もこの活動を続けており、宮城県で2,000名以上の方をお手伝いしてきました。講演をし、TVや新聞にも何度も出ました。宮城県庁からは「良い家を建てる中立的な支援団体」と紹介されました。資料5ページの1行目をごらんください。『疑問を持っていた事や、不安に思っていた事などを、素直にお聞きできました。した高度なコンサルティングを無料で本当にいいのかというのが感想です』なぜ個別相談は無料なのか?私たちは客観的で正確な情報をご提供しています。以下の理由で無料です。・施主を守る大事な情報だからです。地震警報が無料なのと同じ理由です。・家づくりでお悩みの方が気軽に来れる場所にしたいからです。・私自身は本業があるのでこの活動は無料でも大丈夫です。・時どき施工チェックの依頼をいただけるので経費もまかなえています。・私自身はいろいろな方とお会いできるのが事が楽しみです。費用をかけられないので行き届かない点はありますがご了承願います。・建築の初歩からの説明はなんでもお答えします・その他、なんでもご質問ください。営業マンからは絶対に聞けない話です。家を考え始めたらすぐにおこしください。1からご説明いたします住宅業界のウラまで話します。思い込みをはずして本当の家づくりをしましょう。個別相談はNPOの本来業務のため無料でご利用いただけます。実費で施工検査を行っていますが、無理におすすめすることはありません。住宅メーカー、工務店など、どこで建てる方でもお手伝いいたします。オメガコートビル1階お電話か下記のフォームからご予約ください。仙台市とその近郊をはじめ宮城県全域で家を建てる方をサポートさせていただきます。「基礎からきちんと教えてもらいました」そんな声をたくさんいただいています。一回の相談であなたの疑問や不安にすべてお答えいたします。契約前であればトラブルの予防は簡単です。スケジュール(現在は平日はお受けしていません。「@npo-jp.org」からのメールを受け取れるよう設定をお願いいたします。予約を受け付けた方には後ほどNPOから確認メールが届きます。ご返事は全員にお送りしています。万が一、返事が届かない場合ご一報いただければ幸いです。新築前相談と見積もりチェックは、住宅の契約前のみお受けしております。契約後では交渉の余地がなく、お役に立てません。個別相談においでの方には『施工チェックシート(在来工法編)PDF版』をプレゼント。施工チェックを入れない場合、自分でチェックできます。実際に使用しているシートです。☆(費用はかかりません。022-343-1261に電話してこうおっしゃってください。業者の評判、メーカーの相場、工法の特徴など最初に知っておきたい情報をご説明します。私はFPの資格保持者です。住宅建築の予算の建て方をご説明します。30年後も負担がかからない予算を立てましょう。→「見積チェックを希望します」8割以上の見積書で問題が見つかっています。見積もりに出ていない項目(契約後に出てきます。部材の価格は妥当性か?価格のからくりを知りたい。契約前ならトラブルを避けられます。紹介が必要な方はメールをいただければ対応させていただきます。残念ながら建て売りと中古住宅の購入は個別相談ではお役に立てませんのでお受けできません。(中古住宅のリフォームのみ、お役に立ちます。→契約後のトラブルを解決するのは困難です。契約前にご相談ください。日経ホームビルダー2010年4月号は仙台のある中堅住宅業者の利益率を公表しました。「展示場の経費や営業マン、広告宣伝費がかさんで。大手住宅メーカーは50%以上と発表されています。(朝日と読売2紙の新聞広告だけでも5~10億円)、無料ということになっている設計料、などの膨大な金額が含まれている。企業利益も当然加わるから家の原価は半値以下ということになる。室内2001年11月号11ページより引用》さらに仙台で利益率が7割と言う悲惨な例すら私たちは知っています。ある家の価格は約2850万円でしたが、原価は880万円でした。(個別相談では証拠をお見せできます。)高い利益率が現場を圧迫しています。工賃を安くたたかれる職人さん。価格に合わない安い材料。首を傾げるほど短い工期。公開したがらない施工現場。現場は工期優先で、軽視される品質管理。以前の調査では住宅の6割が欠陥だったという結果が公表されています。※「世界でいちばん住みたい家」赤池学著から引用さらに震災後は職人不足のため粗雑な工事が増えています。3.11大震災特集)NPOが行う、施主側に立った施工チェックがあれば欠陥住宅は防げます。現時点で民間建築物の約4割に何らかの問題があると診断された。■詳しくはこちらをクリック-欠陥住宅の事例-■欠陥住宅を避けるには第三者の監理が不可欠です!鉄筋の被り厚さが不足しています。(建築基準法では4cm以上必要とされています。)また、立上り筋がまっすぐ揃っていません。後でコンクリートから鉄筋が見えてしまいます。鉄筋の被り厚さの不足及び、立上り筋がまっすぐ揃っていなかった為、コンクリートから鉄筋が見えてしまいました。筋違金物のビスが不足しています。この場合、ビスが6本必要なところ4本しか留められていません。多くの住宅業者は高い利益率を得るため契約後に付帯工事やグレードアップで価格をつり上げます。そのため多くの施主さんが疑問を感じています。「見積書に細かい材料や工事内容が記載されない。「全体の建築費を教えてもらえない。本来の見積書はすべての材料(メーカー名、型番)と工事詳細が明記されており20ページ近くに達するほど詳細なものです。ほとんどの業者はそれを出しません。初めは安く思えた坪単価も、契約後には倍近くに上がることもしばしばです。これは不正な契約方法です。した不正な契約は宮城県でも契約全体の約8割にも及びます。震災後は材料の高騰でさらに建設費が上がっています。3.11大震災特集)NPOの見積チェックが役立ちます。契約書のチェックなど問題点をすべて洗い出すことができます。その2NPO監理を行い、NPOのノウハウで建築された数百棟の家は東日本大震災の地震でもビクともしませんでした。大きな地震被害は一軒もありません。その方法は営業マンからは聞けません。営業マンは利益率の高い家を売るのが仕事だからです。NPOは適正な価格で良い家を建てるための情報を公開します。無料個別相談してみる!私たちは仙台市で家を建てる方の相談窓口として2001年から活動しております。数百件ものトラブル情報、建築業界人しか知らない裏情報もすべて公開しています。2000人以上のお手伝いをさせていただきました。皆さんに喜んでいただいております。家づくりで基本的な知識がなく、いろいろと教えていただけて助かりました。一生に一度の家づくりを後悔しないように進めていきたいです。→もっと見るトラブルになってからの解決は容易ではありません。契約前なら簡単に問題は解決します。契約前にご相談ください。詳しくは・地元新聞にも当NPOが欠陥住宅の防止策として紹介されました。平成16年5月2日付(写真はNPO専門家スタッフが建築のチェックをしている様子です。相互リンクお願いこのHPの内容は著作権法で守られております。許可無く転載、使用することはお控えください。発見した場合、法的な処置を講じることもありますのでご注意ください。