木造と鉄骨造を徹底比較!アパート経営するならどっち?2016.12.14木造と鉄骨造を徹底比較!アパート経営するならどっち?アパート建築アパート経営にあたって、建物を建てる際に考えなければいけないのは構造です。アパートというと木造をイメージされる方が多いかもしれませんが、構造にはいくつかの種類があります。家を借りる側と違い、アパート経営者は建築費用だけでなくメンテナンスのしやすさやメンテナンスコストの事も考える必要があるので、経営を左右する、それぞれの構造のメリット・デメリットお知っておくことは役に立ちます。・木造・鉄骨造とは?日本では一番馴染みのある構造といえば木造です。木材で柱と梁、筋交いを組み立てていく在来工法と、パネル化された壁と床で支える2×4工法があります。古くから使われている工法は在来工法ですが、最近のアパートには、同じ木造でも耐震性に優れている2×4工法を使ったハウスメーカーが増えています。鉄骨造とは、建物の躯体に鉄製や鋼製の部材を用いる構造で、鋼材の厚さが6mmを超えるものは、重量鉄骨造、6mm以下の場合は軽量鉄骨造と言われます。S造とも言われています。鉄骨構造には大きく分けて3種類あり、柱、梁、筋交いを利用したブレース構造と柱、梁を固定し筋交いのいらないラーメン構造、小さな三角形を多数組み合わせたトラス構造があります。ブレース構造は主に軽量鉄骨造に用いられ、ラーメン構造とトラス構造は主に重量鉄骨造に用いられています。・木造のメリット・デメリット日本では一番多く用いられてきた建材で、建築費用も鉄骨などの他の構造より安くつきます。建築費用が安いので、家賃も安い物件が多いです。加工が容易なので設計の自由度が高くなります。木造は構造上、一定の長さに柱や梁を入れなければ天井や屋根を支えられないため、部屋を大きくとりたい場合や壁に大きな窓をつける際にはどこかに柱を立てなければならず、サイズに限界があります。鉄骨や鉄筋コンクリート造に比べ調湿性には優れていますが、その分気密性が低くなり冷暖房の効きは他の構造より劣ります。外気との温度差があまりないので、内壁に結露は出にくいというメリットはあります。・鉄骨のメリット・デメリット先に述べたように、鉄骨造にはビルや工業施設に用いられている重量鉄骨と、アパートなどの住宅に用いられている軽量鉄骨があります。木造に比べて強度が高い構造です。柱のスパンが広く柱の本数も少なくてすむので広い空間をとりたいときに向いています。工場生産のため、職人の腕次第でもある木造在来工法と違い、寸法にズレのない均一なものが作れます。木造と違って劣化や温度や湿度による伸縮もないので、隙間やズレが生じません。木造に比べると建築コストは高くなります。高温多湿の日本では鉄骨がサビやすいという問題があります。さび止めをしていれば問題ありませんが、不十分であれば、外側から見えない構造部分がサビてしまい建物の劣化につながります。・まとめ壁や柱の少ない広い空間を作るには鉄骨造が向いています。高さのあるビルのような場合も断然鉄骨造でしょう。アパートサイズであれば、木造の方が主流です。空間へのこだわりがなければ鉄骨造にするメリットはそれほどないかもしれません。分類され、火災時の消火活動や避難などが円滑にいくように...オーダーメイド浴室、アパートの換気扇について【はじめに】アパートの浴室内のカビ対策として換気扇をつけっぱなしにしたほうが良いという意見もよく...アパート建築で使われる住宅材料とその費用はじめに今、不動産投資がにわかに注目を集めています。サラリーマンの副業として、もしくは老後の...木造アパート建築に適した断熱工法で快適空間を手に入れる!建物の断熱性をあげる場合には素材と共に施工する建物によって工法が異なります。この工法を理解している業...アパートの室内階段をオーダーメイドにしてみるとどうなる?【はじめに】アパートの階段がオーダーメイドで作れると聞いたら皆さんどんなイメージが湧きますか?...オーダーメイドでアパートを建てるなら3階建てにすべき!?オーダーメイドでアパートを建てるのであれば、何階建てにするのかを、オーナー自身が選ぶことが可能です。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。