10:52(5.0)くるくるコナミ様はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。住宅購入で、このような状況に悩まされるストレスは大変なものと察します。天井裏で大量に生息していた物件での判例があります。高額な売価に求められる適切な生活が送れる環境を満たしていないこと、その原因が瑕疵担保責任として設定されたもの(シロアリなど)でなくても、コウモリであれば瑕疵に当たるなどを理由として、損害賠償請求を認めたという判例です。瑕疵の請求にには幾つか確認が必要なポイントがございます。この物件の売主は宅建業者か、それとも個人の方なのか。これにより、瑕疵担保責任の内容に違いが出てきます。売主への瑕疵担保責任による損害賠償請求、または契約解除があります。今回の売主が宅建業者なのか個人なのかは、資力も含め重要なポイントになります。された瑕疵(物件の不具合)担保責任を売主は一切負わない」とした契約となっていることがあります。売主が宅建業者であれば、説明のなかった隠れたる瑕疵に一定期間の責任が生じます。瑕疵担保責任が設定されている場合、その範囲と期間も合わせて確認して下さい。期間が引渡し後2~3ヶ月までと短く設定できます。先程説明しました免責です。売主が宅建業者の場合、通常は引渡し後2年までで設定していることが一般的です。給排水設備の故障』といった箇所です。責任をもつ範囲を変える事もできますが、瑕疵担保責任を設定する場合、ほとんどがこの範囲のままとなっています。売主が宅建業者の場合、これらにかかわらず隠れたる瑕疵について責任が生じます。今回の契約相手と、設定されている瑕疵担保責任の内容はどうでしょうか。・売主は個人か宅建業者か。設定はあるのか、それとも免責となっているか。・瑕疵担保責任がある場合、その範囲と期間は?・瑕疵担保責任を請求できる期間は超えていないか。・瑕疵担保責任の対象箇所の問題か。この内容次第で出来ることは変わってきますので、契約書を良く確認してみて下さい。・害虫や害獣の発生と言っても、瑕疵の範囲とするシロアリ被害ではない・建物の性能や性質など欠如させていることではないから瑕疵には該当しない・瑕疵担保責任の期間を過ぎている・しらみつぶしに探せば、どの家でも害虫や害獣が見付かることは不思議じゃないなどが考えられます。蝙蝠駆除の専門業者から、どれくらいの期間生息したと思われる状況であったか、その理由やエビデンスとなる報告書・状況写真を作成してもらう等、目的達成に必要な材料集めについて、法律の専門家等と打ち合わせてみては如何でしょう。不動産に強い法律家を選ぶ必要は有ります。それらの請求が通らない状況であった際の、今後の対応・対策も合わせて、ご家族の意見や要望、資金状況をふまえ考えておく必要はございます。コナミ様の置かれた状況で、もっとも可能性と利益ある選択の参考にして頂けたら幸いです。以上、ご参考になりましたでしょうか。20:17とてもわかりやすく、丁寧に教えていただきありがとうございました。不動産コンサルタント)株式会社アドキャスト代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。02:28中古住宅を購入。その後、家屋の換気口複数箇所より夜になると物音や鳴き声が聞こえ、気温上昇とともに各所から異臭。補修+慰謝料的な措置だと思いますね。賃貸戸建でのトラブル。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。