住友さんはほんとに手放したくないらしいとか...。社内でもそういう風潮が...。ラトゥールの可能性もゼロではないのかなと思って。ラ・トゥール代官山みたいになっちゃう可能性ありますよね。これがラトゥールになるなら代官山を越えるぐらいのものになるよね。ま、確かに「高すぎて売れないんだったら賃貸にした方が」っていうの、あるかもしれないですね。これ、ほんとに今年売り出すかどうかもそもそも分かんないですけど、めちゃくちゃいいマンションです。(2016年初頭)は分譲住宅として申請されていましたが、いつの間にか(仮称)ラ・トゥール南麻布として賃貸することになっていました。この南麻布四丁目計画が分譲プロジェクト(グランドヒルズ)ではなく賃貸プロジェクト(ラ・トゥール)になったのか、その理由を考えていきたいと思います。ラ・トゥール南麻布建設現地(2017年4月撮影)1.分譲で売り切るには厳しいと判断したから先ほどの座談会No.223でも触れてますが、機を見るに敏、市況の上がり目と下がり目を見抜くことに定評がある住友不動産のことですから、高すぎて分譲では厳しいと判断して賃貸にしたのかもしれません。2016-17年とマンマニさんやのらえもんさんがターゲットとする価格帯のマンション(坪単価200-300台)は伸び悩んでいますが、高額帯は割と動いていて平均価格なんかもその影響で上がっている昨今、このマンションが売れないと考えたとしたら見る目がないですし、在庫が怖くない住友が売れ残りにビビるとも思えません。僕はこの理由は一部あるにしても主たるものではないと思っています。平成27年3月に港区では絶対高さ規制が条例で導入されました。22m、2種高度のエリアとなります。(参考:港区ホームページ)ラ・トゥール南麻布建築看板12階建て、高さ38.96m、そしてさすがの直接基礎!直接基礎はおいといて、高さは22mを超えるので既存不適格となります。(着工後に条例が施行されているので違法ではないですが)絶対高さ規制条例施行前の滑り込み着工といえばル・サンクを思いだします。これも当該地が同じ22mの規制の話でした)ラ・トゥール南麻布(2017年8月撮影)隣に12階建てが建って辺りに影響を与えるとなれば、写真の戸建ての人が怒って反対運動を繰り広げたっておかしくないです。(ル・サンクの時も反対運動の中心は日陰になる戸建て街でした)そしてこの物件は全戸が億ション確実です。その価格で確信犯の既存不適格では145戸さばけるかどうか。それなら賃貸にすれば既存不適格の問題は住友自身が抱え込むだけで何ら問題なく事業化できます。(借りる人には関係ないので)ちょうど2016年初頭は絶対高さ規制について素案しか出ていなくてまだ流動的な段階でした。高さ規制の推移を確認して分譲から賃貸に舵を切ったのではないか、そう考えています。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人DJあかいDJあかいマンションコミュニティの皆々様方、ごきげんよう。不動産業界に身を置くDJあかいと申します。この度、スムログという多くの人の目に触れる晴れの舞台をいただきましたので、普段のブログと一味違った学びのある記事を発信していきたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。