不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。>2016年10月28日06:25カテゴリ売買関係どこなんだ!来週行われる決済の前に、売主さんに権利証を持ってきてもらい、確認させてもらいました。自分、何度か権利証(登記識別情報)を無くした人の対応をしたので、けっこう敏感です。人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。営業の新人君に対応を任せたところ、変な事に気がついてくれました。問題の土地は、最近相続で作られた登記識別情報と一緒にセットされていました。久喜市◯◯町660番12と書いてあり面積は9.9平米ですが、その所在地が見つかりません。売主さんに心当たりを聞いてみても全く知らないとのことです。9.9平米とは言え、売り残しになったり隣接している場所なのに見落としてしまうと面倒な事になってしまいますので、必ず探し出さないと売主にも買主にも迷惑が掛かってしまいます。この土地、登記情報はネットで取れたのですが、なぜか公図(地図)が出てきません。忙しい中、パズルのような作業をすること30分。手がかりが掴めないので、法務局で調べてもらう事にしました。一時間程かかって登記官が調べてくれた結果は以下の通りでした。現在の公図だと売却物件の隣接地に△△町660番3の筆があります。この筆、現在は県が所有者となっている公衆用道路で、明治時代に合筆されて353平米になっているのですが、なぜか公図上には現在も合筆前の小さな三角形の土地として表示されているのです。登記官の話しによると、明治時代に作られた和紙の旧公図にヒントがあったそうです。和紙の旧公図には、漢数字で660番の後の数字が「三」と書いてありました。これを昔の登記官が、現在の公図に直す過程で「一と二」に分けて考えて「12」と読んでしまったとの推定なのだそうです。法務局では、バサッと渡されたので、ピンと来ませんでしたが、会社に帰ってパソコンで旧公図と、現在の公図をスキャンして透明化して角度と大きさを昔からある道路と川に合わせてみたら見事に一致しましたで、こんな3坪しか無い土地なのに、評価額が付いていて、少なからず固定資産税が掛かっていたのは問題です。新しい公図を作る過程で、間違いがある事が稀にあるそうですが、発見される度に修正しているとのことです。何か、すごくレア物の土地だったのですが、実に迷惑な話です。その後、決済に立ち会ってもらう司法書士さんにその事を説明しに行ったり、売主さんと買主さんに説明したりで、トータル3時間掛かりましたが、こんなのが、決済当日に発覚しなくて良かったのでしょう。パズル好きな人にはたまりませんね。本日は重たい系の打ち合わせが3連発です。その内の1件は、入居者さんからの交渉事らしいのですが、「話が長くなるから御社へ訪問します」と予告されている案件で、来社するまでどんな内容かわかりません。←不動産系ブログの最新更新情報です。07:30イロハニホヘトとちっこい地番の登記簿取るほど無駄な出費の気がしますわ。08:31おはようございます。前もって新人さんが気付いて良かったです。土地のことはよくわかりませんが、法務局まで行き調べたかいがありましたね!。パソコンで旧と現在の公図がピッタリ合ったときはちょっと興奮してしまいそうです(^^)。今日はこれからお天気が下り坂ですね。一雨ごとに寒くなる感じですが、体調に気をつけて、明日もお仕事頑張って下さい(#^.^#)。11:07クマさん、お疲れ様です。それはレアなケースですね〜でも携わると労力使いますね!自分が大阪で勤務している時、ある大家さんの物件が建物登記簿に鉄骨造と記載があるのですが、どうみても違うので聞いてみたところ、1階が鉄筋、2階が後付で木造だから鉄骨にした・・・という大家さんの返答にビックリしました。それで通ってしまうのが恐ろしい。登記があっても公信力がない・・・というのも納得です。13:45こんなケースがあるなんて初めて知りました。