サラリーマンでも節税になり実質年収のアップに繋がる。iStockこんな広告を見たら、あなたはどう感じますか。手持ちのお金が一銭もなくても、マンションが持てて、それが今の給料の手取りを上げてくれるだけでなく、将来年金代わりになるとしたら、こんなうまい話はないと思うかもしれません。この広告の困ったところは、100%嘘ではないところ。した広告につられてマンション投資をしようかと考える人のほとんどは、不動産には素人とも言える人たちです。した人たちにとっては、仮に全て嘘でも、その嘘さえなかなか見抜けないのに、少しの真実が混じっていたら、見極めはさらに難しいでしょう。そこで、この広告の「真実と嘘」を読み解いてみましょう。この広告の「1000万円のマンションで、年間100万円の家賃収入。頭金がゼロ円」について見てみましょう。1000万円のお金を投資して、年間100万円が手に入れば、確かに利回りは10%。誰が電卓を叩いても、10%になります。年間100万円の家賃収入ということは、月々の家賃は8万3000円ほど。都心なら1DKでこれくらいの物件はあります。ここで見落としてはいけないのが、「頭金ゼロ円」。1000万円は手持ちのお金ではなく、借入金ということです。当然ながら借入金には利息がつきます。投資用マンションのローンを借りる場合には、通常の住宅ローンよりも金利が少し高めで2~5%。仮に1000万円を3.5%、30年返済で借りると、総返済額は約1620万円、月々の返済額は約4万5000円になります。すると、家賃が月8万3000円で年間約100万円の収入が得られたとしても、全額をローンで借りると、1000万円ではなく1620万円なので、利回りは10%ではなく、約6.2%ということになります。クリーニング、リフォーム、エアコンや電子レンジなども付いていないと借り手がないので、こうした費用を50万円とすると130万円かかります。これで、投資するお金はトータルで1750万円ということで、利回りは約5.7%に下がります。月の家賃は約8万3000円ですが、ここから大家として支払わなくてはならないものがあります。マンションの管理費と修繕積立金で月約2万円。家賃の徴収などは、通常は不動産業者が管理代行するので、この代金が家賃の5~7%程度。払うと、家賃収入は月8万3000円から5万円程度に下がります。總サラリーマン大家が殺到する「テキサス不動産投資」のヤバイ現場メガバンクも動き始めた。※当サイトで提供している情報は、投資その他の行動を勧誘する目的で運営しているものではありません。関する最終決定は、ご自身の責任と判断でなさるようにお願いいたします。弊社は、当サイトの情報をもとにユーザーが行った投資行動の結果に関して、一切の責任を持ちません。オフィシャルウェブサイト。