仲介店の営業担当と、いざランチをすることとなったあなた。ここでの最重要ポイント相手は昼休憩の時間ということをお忘れなく。ランチのお店が相手の職場からあまりにも遠いと、負担がかかってしまいます。おまけに移動時間が長くなりすぎて、せっかく掴んだ機会なのに、お話をする時間が短くなってしまい、本末転倒です。あなたの気合十分は分かりますが、まずは近場の悪くないお店で大丈夫です。事前にリサーチをしてもよいし、もしくは「何食べに行きましょう?」と相手に委ねるのも良いかもしれません。店舗周辺のことは相手のほうがよく知っているはずです。入店するやいなや、オーダーをしました。何か気のきいたことを話さなくては、と思うあなた。気になるあの子を何とか誘うことに成功し、初めて顔を付き合わせるかのような、ドキドキ感と似ているかもしれません。営業馴れをしていないあなたは緊張をしているでしょう。ここではまずは、「本日はお忙しいところ、お時間ありがとうございます!」と、御礼を述べてみましょう。「いい天気ですね!」最初の一言と同じようなものです。それでも相手は接客慣れをしている営業マンです。あなたが気を使わなくても、何かしら気のきいたことを切り出してくれるかもしれません。途中で話題に窮した場合、ここは不動産屋さん、物件のことや家賃相場などの話でつないでみてもよいです。相手は、仕事の話以外のネタが欲しいのが本音であると思います。あなたのことをもっと知りたいとも思っているでしょう。ここで重要なのが、あなたがどれだけ情報の引き出しを持っているか、ということです。難しいと思いますが、常日頃アンテナを張っておくとよいでしょう。最近の世の感心ごとと言えば、東京オリンピックやラグビートップリーグなどではないでしょうか。「確かニュージーランド出身で、東芝ラグビー部所属でしたよね。「たまたま同じ教室にかわいい子がいたので、何とか続けられました~」なんて話題がつながり、場が盛り上げることとなります。帰り際に、あなたのことを楽しい人よく勉強している波長が合うまた話したい寡黙で内に秘めるエネルギーがある。謎の男だ何でもよいので、次にまた会いたいと思ってもらえれば、その日の仕事は成功です。テレビドラマのエンディングを思い浮かべてください。「来週も続きを見たい!」、と思わせられていませんか?テレビ局の戦略です。明るいことはよいですが、ただのお調子者と思われてはいけません。