はじめに納税は義務です。その中でも所得税、高くないですか?投資をされる方はその額の多さに頭を悩ませている方もいるでしょう。所得税は累進課税となっており、現状、稼げば稼ぐほど高い税率がかけられてしまいます。できるものならば誰もが「安く済むような対策を知りたい」「高い税金を納めずに済ませたい」と思っているのではないでしょうか。所得税は事業の形によっても税率が変わってきます。稼いだお金を少しでも多く手元に残すための対策を以下に見ていきましょう。いうものご存じでしょうか。これを毎年計上するにより大きな節税効果が期待できます。減価償却費とは物件の経年劣化で目減りする資産価値を、耐用年数で分割して費用化したものです。実際にお金を支出する訳ではありませんが、1年ごとに経費として計上することが可能です。そもそも所得とは「投資物件から回収できる収益-諸経費」のことです。この諸経費に減価償却費を加えることができるので帳簿上「所得が減る」ことになります。どっちがお得?高収入で不動産投資に手慣れた方へお勧めなのが「法人成り(法人化)」してしまうという手です。お勧めなのか?それはある一定の収入を超える場合、所得税よりも法人税率の方が低くなることがあるからです。加えて法人成りすることは節税効果以外にも相続税の負担を減少させるケースなど、様々なメリットがあります。一方で法人設立には費用と労力必要です。規模や投資を今後も長く続ける予定があるかどうかなど、税理士をはじめとした専門家と相談しながら慎重に検討しましょう。赤字になってしまった投資を始めるときは一時的に損失を被るリスクがあります。不動産投資をためらう人もいることでしょう。それを解決してくれるものが「損益通算」です。給与所得等があれば合算して、不動産所得の赤字分が差し引かれ、課税対象額が小なくなり所得税の減免を受けられます。一時的に支出が増えて赤字になってしまった場合、過払い分の還付金を受けられるケースもあります。ところで損益通算を利用するには確定申告を行わなければなりません。確定申告には白色申告と青色申告の2種類があります。前者でも損益通算は可能ではありますが、後者の青白申告は日々の取引を所定の帳簿に記帳し正確な申告をすることで、税金の面で色々と有利な特典を受けることができます。解消されなかった損失は翌年以降、最長3年間控除することが可能なのです。最後に税制は定期的に見直しがされます。新聞やTV等でも取り上げられるので税制について理解を深めるともに、今現在これから先はどうなっていくのか頭の片隅に置いておくことをお勧めします。青色申告をするためには知識や手間と時間が必要です。自分で作成することが難しければ税理士に依頼しましょう。最近は簡単に作成できるようなソフトも販売されているので、そちらを活用するのも良いかもしれません。最後になりますが「不動産投資によって利益を出せば、ある程度の所得税や法人税は納税しなければならないもの」と考え、できるだけ納税額を抑えられる方法を選ぶことが大切なのです。関連記事サラリーマンが投資用不動産を持つ時に注意すべきこと!サラリーマンが本業の人でも投資のために不動産を持ち経営するケースが増えてきています。不動産経営は不労...不動産投資するべきか悩んだら確認すべき3つのチェックポイント投資には様々な種類があり、投資をする目的やスタイルによって合う、合わないもあります。不動産投資による税金対策のすすめはじめに不動産投資によって、税金に悩まされるサラリーマンの皆さんは多いはずです。悩むよりも先に対...経営が悪化したアパートは思い切って相続放棄はじめに財産を相続できるというのは一般的にはありがたいことですが、税金がかかったり、不動産の場合...不動産投資における利回りの目安とは?はじめに不動産投資といえば、「利回り」という言葉をよく耳にすると思います。節税対策になる」などと書かれてあるコラムがありますが、それは本当でしょうか。...不動産投資物件の法人化と経費を税金対策として活用する方法はじめに不動産の投資をすることで節税になるという話を聞いたことがありますか?この話題から不動...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。