不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。>2018年03月21日07:28カテゴリ賃貸系クレーム滞納関係すぐバレるのに先日、滞納者(50代男性)が室内にあった大量のゴミを共用部分のゴミ置場に置いて行った事を書きました。後日わかりましたが、連帯保証人のお兄様が滞納している弟に代わり引越し作業をする予定だった日の前日に大急ぎでゴミを出したようです。人気ブログランキング←いつもありがとうございます。本日もクリックで応援よろしくお願い致します。物件専属の清掃業者さんが、置場から未分別ゴミをはじき出してある程度分別をしてくれたのですが、月曜・火曜と燃やせるごみ程度は持っていってくれましたが、粗大ゴミや衣装ケース等は行政で回収してくれませんでした。ホント迷惑な滞納者です。滞納金の方は連帯保証人であるお兄様がすべて立替えてくれたのですが、ゴミの撤去や室内のリフォーム費用に関しては未精算です。そこら辺、滞納者本人に払わせたいところですが、逃げ回っているのでお兄様への請求となります。ホントお兄様は律義な方で、昨日も「ゴミ置場のゴミは回収車が持って行ってくれましたか?」と、心配して電話してくれました。ホント60歳過ぎてこんな目にあうなんて辛いものです」なんとも、このお兄様ホント真面目で良い人でお会いした際に話を聞きましたが何度もお金を立替えた結果、生活が苦しくなってしまったとの事です。これから追加請求する費用を極力安くしてあげようと思っています。室内にある腐った中身の冷蔵庫はプロに任せますが、共用部に出されたゴミの撤去は数千円のトラック代と持ち込みゴミの実費精算でプロに頼むよりは浮いたはずです。いろんな事情から経済的に困って滞納する人もいますので一括りにするつもりはありませんが、嘘をついたりゴミで迷惑を掛けるような人に同情の余地はありません。大体において真面目な保証人が責任を取らされるのが現実で、辛い場面を何度も見てきました。ルーズな人の保証人になんて絶対になってはいけませんが、優しい人ほど断れないのでしょうね。経験的に部屋がきれいな人は原則として滞納しないのですが、部屋が汚い人はかなりの確率で滞納します。過去を思い出してみましたが部屋がキレイな滞納者は会社が倒産して払えなくなったとか病気で無職になってしまった人くらいでした。ルーズだから滞納したり部屋を汚すのでしょうね。例外的に本格的な汚部屋の人って滞納しない事が多いです。絶対にバレたくない強い気持ちがあるので滞納などしないのでしょう。そこら辺、そのうち研究してみようと思います。←不動産系ブログの最新更新情報です。08:04おはようございます。今日は春分の日なのに真冬のような寒さですね。雪が降っているところもあるようですが、この辺りは雨ですみそうで安心しています。汚部屋で滞納者は今までも何度も登場しましたが、みんな大家さん、クマさん、保証人の方に迷惑かけていて腹立たしいです。兄弟でも今回のように性格が全く違うのはどうしてなんだろうと、ふと疑問に思いました。今回のご兄弟、年齢差が結構あります。詳しい事を聞くと更に同情しそうなのでやめておきましたが、多分弟さんの方はプライドが高いのかと思います。お兄様と離れた場所に住んでいるので確認に来ないだろうと思ってたのに来ちゃったから慌てたのでしょうね。嘘ついてもバレるのに一時しのぎってのがダメなところですね。昨日は寒かったですが今日は良い感じになりそうです。11:23この手の話になるとやはり民法の改正は大きな転換点だと感じますね。様おっしゃる通り今回の一番影響がある改正だと思ってます。極度額は、「滞納金」+「強制執行までの費用」+「原状回復費用」+「告知物件にされちゃった場合の損害賠償」+「想定外の費用」みたいな感じなので相当な費用となります。仮に家賃10万円の戸建て物件で「滞納金100万円」+「強制執行まで150万円」+「原状回復費用100万円」+「損害賠償30%減額3万円✕60ヶ月=180万円」と、これだけで500万円くらいは主張したい感じです。そんな事を個人の保証人候補に言ったら引き受けないと思いますが、実は今の保証契約の方が無制限に保証する必要があるので危険ですよね。保証会社利用する方が現実的かと強く思ってます。10:57なるほど!詳しく解説して頂きありがとうございます。自分個人的には個人の保証なんて無くなれば良いと思ってます。引き続きよろしくお願い致します。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。