現在の制度では、不動産鑑定士になるためには実務修習を受け、修了考査に合格をすれば「有資格者」として登録をすることができ、名刺に記載することができます。実務経験を積むことは必須ではありません。(昔は2年間の実務経験が求められました。)しかしながら、試験合格者の多くは不動産鑑定事務所で働き始めることを選択します。資格業はどこでもそうですが、実務経験あってなんぼの世界だからです。言っても、会社によって力を入れている業務は異なります。不動産鑑定士業界では、事務所の規模が違うと、その業務内容も大きく異なります。そこで次からは、事務所の規模ごとに、その業務内容や働き方(残業の有無)などをお伝えしたいと思います。(最初にざっくりとしたイメージを下に示しておきます。シフトしてきています。IT化に伴い、今までにない業務も行われるようになってきています。「国外支店」の出店や「Web事業」への着手などがあります。このような業務は基本的に資金的に余裕のある大規模事務所でしか経験をすることはできません。大規模事務所では新聞で目にするような注目度の高いもの、誰でも1度は訪れたことがあるような有名な建物など、スケールの大きな案件を担当する機会がちょこちょこあります。して、企業や地方自治体の決算期(2月~3月)にかけて繁忙期に入ります。繁忙期になると月当たりの残業時間は50~100時間になり、土日に出勤をして対応するということも多くなります。逆にそれ以外の時期は、突発的な残業を除けば、月当たりの残業時間は10~30時間程度と少なく、プライベートとの両立も十分に可能です。母体が国の研究機関であるため「公務員」的な雰囲気があります。「チームプレイ」といった社風で知られています。基本的に大手は中小より優れていることが多いからです。大手に入る場合に有利な要素をたまに聞かれますが、代表的なものに次のものがあります。年齢が若いITスキルが高い語学力がある社会人経験がある性格が明るい清潔感がある不動産鑑定士試験に合格をしている学歴が良い年齢が若い「年齢が若い」という要素はどこの世界でも重要で、今も昔も変わりません。20代中盤までなら大きなアドバンテージ、30代前半までなら他にスキルがあれば採用されやすいでしょう。30代後半になると、時期(好況時など)や会社の求めるポジションと上手くマッチングすれば、採用されることもありまが、少し難しくなってきます。最近はITスキルと語学力がある人が重宝されています。どのくらいあればアドバンテージになるかと言われると、ITスキルであれば3年~5年位の実務経験、TOEICで言えば850~900以上だと確実にアドバンテージになるでしょう。3年以上あると有利なところが多いでしょう。印象は、明るくて、清潔感がある人が好まれます。これは面接のときに重要なファクターになっているのは間違いありません。試験合格者やはり試験合格者の方が採用されやすい傾向にあります。最近は年齢が20代であり、他の業界で新卒から働いてきた人であれば、試験に合格をしていなくても採用されている人がちらほらいます。評価されているように思います。事務所(不動産鑑定士が5~20人位の事務所)では「通常の鑑定評価」を軸に、事務所ごとに特化した業務がある場合が多いように思います。メインとしているところもあります。メインとしている中規模事務所はとても少ないです。同様に繁忙期は残業が多くなります。繁忙期以外も、中規模事務所の場合は慢性的な人員不足のところが多いため、大規模事務所よりも勤務時間が長くなる傾向にあります。場合はほとんどが国や地方自治体から依頼される「公的評価」が中心になります。事務所では、公的評価の提出前(例えば地価公示の締め切り前の年末や地価調査の締め切りの夏前など)に忙しくなりますが、それ以外はプライベートの都合はかなり効くところ多いです。勤務時間が少なくて収入が少なくなることを気にする人もいるくらいです。不動産鑑定業界に入って早10年が経ちますが、その10年の間に変わってきたことと言えば「大手への業務の寡占が進んでいる」ということです。これは何も不動産鑑定業界に限った話ではありませんが。ところが、公的評価は人口減少などを背景に依頼の数が毎年減っており、以前は随意契約で取っていた仕事も競争入札などのおかげで報酬額もかなり下がりました。その間に不動産投資信託(J-REIT)が誕生し、低金利時代とも相まって、現在は過去に例がないほどの活況が続いています。ところが、この恩恵をあずかることができるのは、ある程度の規模のある不動産鑑定業者に限られます。不動産投資信託(正確には運用会社)も個人に1件1件依頼をするのは手間であり、また、公的評価しか経験をしていない人は証券化評価に疎い人が多いこともあり、評価依頼を自然と大手または中堅どころに流れていきます。昔は独立をするために資格を取るといったスタイルも、今はそれが少しずつ変わってきています。個人として独立をする場合は、昔よりもずっと厳しい時代に突入しているのだなと、改めて感じる最近であります。関西在住の2児(年子)のパパです。大学を卒業後、IT業界でDBエンジニアとして、その後は不動産鑑定士として働きました。現在は税理士業界で、資産税(主に相続税)の仕事をしています。2021年からUS-CPA目指して勉強を開始する予定です。資格くらぶ?資格くらぶは、主に筆者の職務経験と受験経験を下に、リアルな資格の情報を発信することを目的としたwebサイトです。現在の筆者の保有資格及び勉強中(勉強予定)の資格は次の通りです。