現在日本の多くの人が老後の生活に不安を抱えています。年金だけではなかなか生活できず、年齢的にも再就職は難しくなってきます。そこで今から始めても遅くはない不動産投資について考えてみようと思います。あるサラリーマンの課税対象所得額が800万円だとします。サラリーマンが収入を得ると、課税対象所得額から所得税と復興特別所得税が源泉徴収されます。税金として引かれていくわけです。そのときに不動産投資で100万円の赤字があったとします。すると損益通算では課税対象所得額は700万円とみなされ、その分の引かれる所得税及び復興特別所得税が少なくすみます。赤字といってもここでは帳簿上の損失になります。「減価償却費(長期間利用する資産を購入した際、その所得費用を数年に分け経費計上をする)」が発生します。不動産は年が経つごとに価値が下がっていくので、この下がった分の価値を経費として計上することができます。資産をフォローするための仕組みなので実際には自分の手元のお金を使うことなく「必要経費が増額しました」ということができます。必要経費の増額→赤字になり、節税ができる仕組みになっているのです。【現役のうちから始めた方が良い?】たとえばあなたが今、30代または50代であっても不動産運営を考えるのであれば早ければ早いほど有利になるでしょう。不動産運営について勉強する時間が必要ですし、初めは慣れず失敗もあるでしょう。老後までに経験を積み重ねていけばそういったリスクは少なくなるはずです。不動産投資でマンションの一室ではなく、2000~3000万円のアパートローンを組み、ゆくゆくはマンション一棟を運営することを考えている方もいるでしょう。その場合ローンはだいたい35年ほどが主流といわれています。本格的な経営を目指しているのであれば早めに不動産投資について考えておくに越したことはありません。最近は富裕層や投資家だけでなく、サラリーマンが不動産投資をすることも増えています。そこにつけこむ悪質な業者も増えています。しつこいセールスや、悪質な物件を売りつけるなど詐欺まがいのトラブルには注意が必要です。そのために目を肥やしておきましょう。不動産投資は老後資金を増やすことだけでなく、不動産の法律上の仕組みからサラリーマンの収入と合わせても節税ができる手堅い投資です。そのためのアドバイスや相談も当社は受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。...不動産投資で賃貸経営を選んだときの表面利回りの目安はじめに不動産投資を考えたとき、真っ先に思いつくのがアパートやマンションなどの賃貸経営でしょう。...投資用の不動産を取得する時にかかる税金とは?投資用に不動産を取得すると様々な税金の納税義務が課せられます。【はじめに】利回りは、投資においてのリターン(収益)とリスク(危険性)を表す指標です。...不動産投資で所得税の税金対策になるのは、なぜ?はじめに「不動産投資」という言葉を検索してみると、必ずといっていいほど税金対策について書かれ...アパート経営で住宅ローンを複数組むことは可能?最近人気の高い不動産投資でアパート経営をする場合に住宅ローンを組むケースがあります。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。