ホームアパート経営アパート経営でランニングコストをおさえるために出来る事2018.01.9アパート経営でランニングコストをおさえるために出来る事アパート経営アパート経営を始める時には、大きな出費があるため初期費用であるイニシャルコストに注目しがちですが、経営中にはランニングコストもかかります。経営を始めれば家賃収入があるのだからとランニングコストをそれほど重要視しない経営者もいますが、ランニングコストを安易に考えてはいけません。ランニングコストを軽く考えていたために、出費が増えキャッシュが残らず経営が続けられなくなったという人もいます。どんな点にランニングコストがかかり、どのように抑えることが出来るか考えてみましょう!・ランニングコストには何が含まれる?そもそもランニングコストとは何でしょうか?ランニングコストとは、アパート経営を維持していくうえで必要な費用のことです。アパート経営を維持するということは、物件を維持するための費用も含まれます。大きくわけて「物件維持」に関わるコストと、「入居者」に関わるコスト、「経営維持」に関わるコストの3つあります。下記のものがランニングコストに含まれます。ランニングコストには、毎月の出費になるものや年に一回、数年に一回のものなど出費のタイミングも違いますし、金額も異なります。予想していなかった、用意していなかった、ということにならないように何がいつ、どれぐらい必要なコストなのかを把握しておく必要があるでしょう。・ランニングコストをおさえるためには?ランニングコストに一番大きな影響を与えるとも言えるのが、大規模改修です。アパートは建てた時から劣化が始まってしまうので、いつかは改修が必要になります。それでも、日頃のメンテナンス次第で大規模改修の規模や費用は変わります。定期的なメンテナンス、掃除や管理が行き届いていれば、改修の時期を遅らせることも出来るかもしれません。ランニングコストを抑えるために、管理を疎かにして月々の管理費を抑えようとする人もいますが、そのためにアパートの劣化が速まり、大規模改修に費用が掛かり過ぎては、ランニングコストを抑えるどころか、改修規模も費用も、工事期間も長くなってしまい入居者のいない、家賃収入の無い時期を作りかねません。空室によって入居者募集の広告費用を支払うことになるかもしれません。想定外の出費をおさえるためにも、管理会社や不動産会社とよくコミュニケーションを取り、良い関係を築いておくようにしましょう。管理会社や不動産会社も仕事とはいえ、日頃良い関係が築けているオーナーの物件の方が、積極的に物件を勧めてくれたり、何か問題が起きた時に早めの対処をしてくれたりするものです。管理や清掃が行き届いている、協力会社の働きが良い物件はランニングコストをおさえることが出来ます。そのためには協力会社の検討、見直しも重要です。委託料は同じなのに管理する範囲が会社によって大きく異なる場合もあります。安い委託料でも十分な働きをしてくれるところもあるでしょう。費用と働きを比較検討しながら協力会社を選ぶ必要があります。・まとめアパート経営は不労所得とはいえ、経営や物件を維持し所得を安定させるためには、イニシャルコストだけでなく、ランニングコストを意識した経営を行わなければいけません。会社経営同様、コスト削減を意識することが、効果的に利益をあげる経営になるのです。経営計画段階で、どんなランニングコストが必要になるのか、タイミングや金額を想定した計画を行っておきましょう。毎月かかるものなので、費用に見合った働きをしてくれるか慎重に選ぶ必要がありますし、契約後も良い関係を築いておきましょう。その努力によって、大規模改修費などの他のランニングコストをおさえることにも繋がっていきます。不動産の放置は危険!建物があっても節税にならない!?サラリーマンが投資用不動産を持つ時に注意すべきこと!関連記事アパート経営で自己破産はありえる!?サラリーマン大家さんという言葉も一般的に知られ、老後に向けて貯蓄するためにも資産運用の方法としてアパ...アパート経営で大変なこととは?副業でも出来ると言われるアパート経営ですが、経営に成功した人だけでなく失敗した人の話も少なからず耳に...新築でアパート経営をするメリットとは?アパート経営を始めるにあたって物件は既に決まっていますか?初めから中古物件を探す経営者もいますが、新...アパート建築で失敗しない為に必要な不動産の本当の利益率アパート建築を考える時に利益率はとても重要な情報になります。多くの不動産業者のホームページや...アパート経営のための融資利率の相場はどれぐらい?資産を運用するために、少ない資金からアパート経営を始めるのであれば金融機関から融資を受けるのが一般的...公務員がアパート経営をするにははじめに公務員といえば、仕事や収入が安定しているというイメージがありますよね。近年は...賃貸オーダーメイドアパートでの照明選びのポイント【はじめに】最近では賃貸物件でも部屋の間取りやキッチン回り、照明などをオーダーメイドできる物件も...アパート経営に不安を抱くのは悪いことではない!?資産運用のために、本業とは別に行いやすいアパート経営を初めようと考えておられるかもしれません。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。