2019年2月23日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。今月の家賃収入と近況報告です。恒例の繁忙期2月です。覚悟はしていましたが忙しかったですね。3月も退去予定のお部屋のリフォーム、実家のマンション売却など新たなイベントも出てきています。体調に留意しつつ頑張ろうと思います。93万円ほど、経費差引後で89万円ほど(ローン返済前)です。ここからローン返済があります。来月は入居・退去ともあるので、広告料が掛かったり初期費用が入ってきたり、入り繰りがいろいろあるでしょうね。1年近く物件を買っていませんので、この1年はずっと家賃収入は毎月100万円くらいで増えませんでした。不動産投資の良いところは、その間もずっと残債は減っていくということですね。時間が経てば経つほど有利になることが不動産の一番の魅力です。逆に言えば、時間を掛けないと大した積み上げになりません。楽しい40代を送るために、この30代の1日1日をどう過ごすか。それが今の私に問われています。目標を如何に具体的な行動ベースに落とし込めるかで、数年後の未来は変わっていくと思いますので、引き続き淡々と努力しようと思います。25戸(入居率92%)です。1/10に千葉アパートの退去があり、すぐにお申し込みが入りましたが、お話が流れてしまいました。そこに、もう1室退去予定(3/4)の連絡が入るという状況になってしまい、瞬間的に2室の空室を抱えることになりました。空室対策を強化した結果、無事2部屋とも入居申し込みが入りました。1室は大学生、1室は社会人の方です。この千葉アパートの空室対策についてはいろいろ試行錯誤したので、後日またブログでも書きたいと思います。長野アパートは1月末に空室が出て、2月上旬にクリーニングが終わり、募集開始になりました。こちらはウェブのアクセスはあるようですが2月はお申込みが入りませんでした。来月までになんとか結果が出てほしいですね。群馬で退去予定(3月末)が入りました。4年間住んでくれたお部屋です。いつもお願いしているリフォーム会社さんも忙しいようで職人手配ができませんでした。したがって100%セルフリフォームになりそうです。ロフト付きのお部屋で天井高が4m近くありますので、クロス施工に不安がありますが、何事も経験です。できるかぎり準備をして臨みたいと思います。繁忙期を迎えて「常に新しいチャレンジの大切さ」を思う毎年、繁忙期は忙しいのですが、私のような25世帯の小規模大家でも年間で5〜7部屋くらいは入れ替わりがあります。したがって一喜一憂していてもしょうがないので、淡々と埋めていくだけですね。不動産投資をやっていると「家賃収入で悠々自適ですね」と言われることがあります。慣れてしまえばそこそこ楽なのですが、私の経験上、慣れるまではかなり大変だったな、というのが実感です。早くても3年、遅ければ5年くらい慣れるまで時間を要します。慣れるというのは、精神的な部分ですね。退去が出たり、修繕が出ると、最初は心が揺らぐものです。これを乗り越えると一気に楽になります。空室対策も、毎年同じことの繰り返しでは、結果が出ないことが多いので、常に新しいことにチャレンジすることを私も意識しています。フットワークと柔軟性が、物言う世界です。私の投資目標からすると、現在の投資規模はまだ2合目くらいかな、というイメージです。規模感は時代の流れもありますし、レバレッジだけ効かせて1億投資・キャッシュフロー2%などの投資はしたくありません。そこは焦らず、キャッシュフローと財務バランスの両立をしていくことが今後の課題です。私の投資人生はまだ始まったばかりで、これからの不動産投資ライフも楽しみでしょうがありません。仕事が楽しみという感覚は会社員時代には無かった発想です。それがリタイアして一番良かったと思うことです。現在は、不動産・ネット事業・コンサル・事業出資・セミナー講演など、多くのチャレンジングな機会があることに大変感謝しています。今後も感謝を忘れず、自己研鑽しつつ、歩みを前に進めていきたいと思います。3/10(日)不動産投資セミナー登壇!すでにブログ・ツイッターで先行告知していますが、不動産投資セミナーに登壇します。日程は3月10日(日)14:00〜@東京(秋葉原)です。https://www.asunarolife.net/entry-sunward-seminar2セミナーでは、私が家賃収入を積み上げてきた具体的な方法、最新の融資基準、マインド面など、いろいろな観点で雑談も交えてお話をさせていただきます。後半は質問タイムも兼ねた懇親会ということになっています。ご都合のつく方はぜひ遊びにいらしてください。会場でお会いできるのを楽しみにしております!以下、関連記事です。▼セミナーではこのあたりのお話を詳しくしていきたいと思います。共同担保で融資ハードルを突破せよ【最短で規模拡大を目指す!】2018.10.7こんにちは。共同担保を活用しながら、地方×高利回りの不動産投資をしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟を所有しています。不動産投資の世界では、、、「積算評価が出る物件を購入して、継続的に融資を引ける状態をキープしましょう」ということが、よく言われます。このスロー...▼30代で手取り月100万の不労所得を得た実感です。目標は上に置いています。30代で不労所得が月100万円を突破した感想【今後の方針】2018.12.16こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方で不動産賃貸業をしながら仙人のように暮らしています。今月の不労所得が、手取りで月100万円に達する見込みになりました。安定と呼べる水準ではありませんので、身の引き締まる思いがしますが、一つの節目として記事にしておきた...▼カフェ相談も開催中です。いつもざっくばらんにお話してます。【カフェ相談】不動産投資のコンサルを承っております2016.9.27こんにちは。カフェ相談はお茶を飲みながら、ざっくばらんにペリカンに投資相談してみたい方が対象です。お気軽にお問い合わせください。fa-arrow-circle-rightペリカンのプロフィールはこちら。3月10日不動産投資セミナー登壇@東京のお知らせこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。3月セミナー登壇のお知らせです。できる6つの住宅設備リフォーム【実例&費用を紹介】こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。リフォームをDIYでやるには自信がない。業者さんに全部任せて、割高なリフォー...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。