日記このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。(不動産の勉強部屋)★Tweet今回は、「中古マンション(戸建・土地を含む)の購入の流れ」についてお伝えいたします♪不動産購入を検討されている方、何から始めればいいの?という方向けに書かせていただきました。不動産購入の流れは、下記の流れとなります。一生の内に何度もあることではないと思いますので、不安なことばかりだと思います。不動産会社へご相談することをおすすめいたします。お客様のご状況によってもご提案内容は様々です。お客様のご状況に合わせて1つ1つご丁寧にご説明をさせていただき、お客様のご要望にあったご購入を親身にお世話させていただきます。「住宅ローン」を組んでのご購入となります。「家を買うということは、住宅ローンを組む」ということです。「そもそも、今買うべきなのか?」など、勉強しなければならないことは多岐に渡ります。購入のタイミングのアドバイス、住宅ローンのアドバイス、諸経費の話、お客様に合う銀行のあっせんなど、お金の話をしっかりご理解した上での不動産購入をご検討ください。ご自身がいくら借入が可能かは、『事前審査』とよばれる銀行の審査で行うことが可能です。不動産会社に自信に合った銀行をご紹介していただきましょう。地域専門ならではの地元の話、裏道、美味しいラーメン屋さん、スーパー、八百屋さんなどの話をいろいろお聞きしましょう。不動産会社へ提出しましょう♪不動産はこの世に一つしかありません。人気エリアになればなる程、同じような学区で、予算で探している方はおられます。その不動産の購入順位は、この不動産購入申込書の提出順となります。専門的な知識を有する宅地建物取引士が物件に対する重要な事柄を書面にてご説明いたします。重要事項説明を受け、内容をご理解された後に、売買契約の締結となります。手付金をお支払いただきます。(手付金は物件の金額にもよりますが、一般的には100万円前後を準備いただきます)一般的には、売主様もご同席していただき、記名・押印にてご契約となります。必要書類(役所等)のご準備のお話しをさせていただきます。住宅ローンを組む銀行にて、銀行の担当員より、申込みの手続きをしていただきます。(約1時間程のお時間がかかります)住宅ローンを組む銀行の口座をお持ちでない場合は、口座開設が必要となります。(当日、口座の開設は可能ですが、平日の銀行となりますので、混み合い、お時間がかかる場合がございます。不動産が引渡し出来るように、最終確認を不動産会社と進めていきましょう。融資の範囲内での内容確定となります。中古を買って、リフォーム・リノベーションをお考えの方は、リフォーム・リノベーションも一緒にワンストップで出来る不動産会社を探すことをお勧めいたします。売主様から、不動産の鍵をいただいて終了となります。購入して引越が終われば終了ではございません。印紙を貼付いたします。売買金額によって、印紙代は異なります。契約が成立した場合に、仲介手数料が発生いたします。仲介手数料は、次で算出された金額となります。※仲介手数料には、消費税が課税されます。売買価格が1,000万円の場合の計算方法1,000万円=(1,000万円×3%)+6万円=36万円となります。最近は、中古購入+リフォーム・リノベーションを検討される方が多くなってきたと感じます。室内のプチリフォームやハウスクリーニングして綺麗にしてから住みタイと考える方もおられますので、不動産会社によっては、リフォーム等について知識が乏しい場合もございますので、出来る限り、リフォームについての知識を持っている営業マンへ不動産購入の段階からご相談をされる方が望ましいと思います。(戸建なのかマンションなのか、フルリフォームかプチリフォームかによっても価格の変動はいたします。資金計画の際にご相談ください。建物診断を行い、建物診断によって安全な建物であることを第三者に診断していただき、購入する場合もございます。中古購入で、建物についてのご心配のある方は、ぜひご検討ください。日)このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。査定依頼はコチラ♪スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。