簡単料理ブログ女子力UPひとりNAVIコム1人暮らしの予算・部屋探し・生活費・引越し・防犯対策・トラブル対応などを紹介しています。2019/05/04私が特に注目している賃料や広さ以外の物件選び条件をご紹介します。ネットで物件を選ぶ際や店頭で不動産屋さんに条件ありなしを伝えるだけでも、物件がある程度絞り込まれるので、是非ご参考ください。1.特急が停車する駅か各駅停車の駅か特急が停車する駅は家賃が高くなりますが、通勤時間に圧倒的な差が出ます。2.駅から徒歩10分以内であること仕事で帰りが終電になってしまう日もあるので、駅から徒歩10分内の賃貸に住んでいます。不動産屋の表記は[1分=80m]。信号機などの待ち時間は考慮されておらず、単純に距離で計算されるため、実際に歩くと表記時間よりオーバーしてしまうことがほとんどです(所感)。徒歩20分の賃貸に住んでいたころ、仕事帰りの深夜徒歩帰宅途中にワゴン車に乗った人達に声をかけられるなど何度か怖い目にあったので、駅から遠い物件は選ばないようにしています。遅い時間帯は歩く距離が長いほど、危険度が高まると思います(交番だってほとんど駅前にあるし!)。それに朝は1分でも長く寝ていたい私にとって、駅まで遠い物件は睡眠時間が削られるため、厳しいのです。3.生活にある程度の便利さがあることコンビニやスーパーが近くにあること。郵便局や自分の取引銀行があること。洋服も買えるお店が近くにあれば言うことなし。何もないところに住むと、欲しいものを購入するのにバスや電車を使わなければならないので交通費がかかります。都内の中でも超都会に住んでいる友人は、スーパーが近くになく百貨店で購入するため、毎月の食費が高くなると言っていました。百貨店は閉店時間も早いので不便です。生鮮食品を届ける宅配サービスを利用していました(ちなみにオイシックスとコープネットでした)。)4.2階以上の部屋であること統計上、1階は泥棒が入りやすいそうです。高層階と比較してどの部屋に入ったのかが外から見えやすいという点もマイナスポイントです。窓を開けてそのまま寝てしまったという、ついうっかりも許されません。1階や2階に住んでいる方は絶対に窓を開けたまま寝てはいけません。深夜、開いている窓から侵入されるという事件が毎年あります。上の階に住んでいる方であっても、隣づて・壁づてで侵入される可能性もあります。残念ですが、窓を開けたまま寝るのは危険な世の中です。暖かい空気は上に上がるため、下の階になればなるほど夏は暑くて冬は寒いという物理的弊害もあります。5.トイレとお風呂トイレとお風呂は別じゃなきゃ嫌、という友人が多いのですが、私は一緒でもOKです。厳しく、家賃を抑えなければならなかったのです。それから結構な年数が経ちましたが、現在の住まいも変わらずトイレ及び洗面台が浴室内に設置されている3点ユニットバスの賃貸です。引越しするのも面倒(引越し貧乏という言葉があります...)かつお金は貯められる時に貯めようという意識です。よって多少収入が増えても物件を変えないつもり。6.キッチンと部屋の間にドアがあること経験したことがあるからこそ分かるのですが、玄関から部屋までドアがない部屋は、冬は部屋の中がかなり寒いです。エアコンを最大の温度に設定しているのに寒く、「ロフト付き」という環境条件でもあったのですが、部屋の中でタオルケットをかぶって生活をしていました。机でネットサーフィンをしていられなくなるほど手が冷たくなりました。寒さに耐え切れず、電気ヒーターを購入しエアコンとダブル使いしていました。電気代が1万円近い金額になった月(夏時期と冬時期)もありました。ドアがないとドアがある場合と比較して電気代がかかります。部屋にドアがあるのとないのでは賃貸料金が1万円違う場合もあると不動産屋さんに聞いたことがあります。私は、ドアなしの生活には戻れない!7.ロフト付きの部屋ではないことロフト付き賃貸はオススメしません。ドアなし&ロフト付き賃貸のとき、天井が高いゆえに温かい空気が上に上がってしまい(ロフトは温かい)、なかなか部屋が温まらないと感じたからです。最初はロフトで寝ていたのですが、天井が低くかがんで歩かなければならなく不便だったため、すぐにロフトで寝なくなりました。ロフトは次に引っ越す時のためのカラの段ボール置場となりました...。8.収納場所(押入れなど)が適度にあること収納がない物件や収納スペースが超狭い物件を内覧したことがあります。布団や毛布・服・スーツケースは見えないところに収納したいので、押入れやクローゼットなどの収納スペースが適度に欲しいです。収納スペースがないと部屋の中に何もかも置くことになるので、収納家具を設置した分だけ部屋が狭くなってしまいます。自分で収納グッズを用意したり収納を工夫したりするセンスが必要です。押入れのスペースがそこそこある今ですら、収納方法に悩んでいるのだから...。9.洗濯機置き場があること洗濯機が置ける物件かどうか?たいてい近くにコインランドリーがあったりするようですが、洗濯機置き場がない物件があるのです。洗濯機置き場は室内か屋外か?古い物件に多いのですが、たまに横浜市内で洗濯機が屋外に設置されている物件を見かけることがあります。留守中に他人から洗濯機を使ったりされない?大丈夫?なんて余計なお世話だけどちょっと心配になる(そんなワケない?)。洗濯物の出し入れ、私は外でやるのはちょっと厳しいです。ベランダに洗濯機置き場がある物件を内覧したことがあるのですが、不動産屋さんに、雨風が心配と伝えたところ、他の入居者は、洗濯機カバーとか使っているようです、と聞きました。横殴りの雨が降ったり雪が降ったり天気が悪い日は、家電にとっては致命的だと思います。電化製品なので感電とかも心配。洗濯機バンはあるか?洗濯機の排水穴がついている四角いプラスチック枠の「洗濯機バン」と言います。ない場合は設置してもらえるかどうか事前に交渉しても良いと思います。バンがあると、床が水に濡れることがないので安心です。前に設置されていた洗濯機バンのサイズが自分の洗濯機のサイズと合わず、新しく設置してもらったことがありました。「洗濯機バンがなくても洗濯機は設置できますよ。」と言う不動産屋さんに「初めから設備としてあったものだから設置してもらわないと困る」と言って設置してもらいました。)10.日当たりについて北向きは日当たりが悪く、洗濯物が乾きにくいです。夏は涼しく冬は寒い方角です。1階の部屋で防犯のために植木が植えてある物件の場合、方角に関わらず日当たりが悪くなります。設備ではないですが、考慮しておきたい条件のひとつです。日中と夜間では景色はもちろん状況も変化します。(車、人、電車、近くのショップなど)騒音や振動はないか?帰宅ルートが人が全く通らないような場所ではないか?交通量が多くて危険ではないか?近隣の公園が未成年などのたまり場になっていないか?わざわざ夜間に物件近くに行って確認するのはなかなか難しいとは思いますが、可能であればご確認を。カラオケがあるお店の近くの物件に住んでいる方が、寝るときに若干音が聞こえて気になった、と言う話を聞いたことがあります。12.設備についてエアコンのありなしエアコンを自分で設置する場合は、数万円かかってしまいます。プロパンガス?都市ガスのほうが料金が安いと言われています。私は都市ガスを利用しています。過去データですが、かかった費用を紹介しています。電熱器またはIHコンロ?IHの場合は、IH専用の鍋やフライパンを使う必要があります。ガスコンロが設置されていない場合は、自分で用意しなければなりません。その他「可能であれば」確認したい条件その1.玄関ドアの対面側に壁はあるか?直接物件を見に行かなければ分からないですが、玄関ドアの対面側に壁がなく吹き抜けになっていると、激しい雨が降った時にばっちりドアが濡れます。その2.隣家との距離感について直接物件を見に行かなければ分からないですが、窓の位置によっては隣家と向かい合わせだったり、隣家から丸見えになる場合があります。私自身、内覧した際に隣家との窓の位置だけが気になり(お互いに気まずくなるなーという懸念)、断念した物件がありました。その3.どんな人が生活しているか?気になる場合は教えてもらえる範囲で不動産屋さんに両隣や全体について確認を!女性はいるか、男性ばかりかぐらいであれば教えてもらえると思います。物件の管理会社でなければ分からない可能性があり、また人の入れ替わりがあるので期間限定の情報にはなってしまいます...。先日聞いたのですが、物件内覧後に廊下で少し話をしていたところ、隣の住人がドアのすき間を開けてじっと見ていたので、気持ちが悪く、その物件の契約を断念したという話を聞きました。...賃貸契約の更新費用内訳を公開2年目に賃貸契約更新の連絡がきました。契約時に、不動産屋さんに複数の書類や証明書の提出をしなければなりません。交渉次第で家賃は安くなる?!似たような状況であれば、是非交渉してみましょう!PREV物件を探している時によく見かける賃貸ワードの基礎知識NEXTこれが実際の手口。未遂だけど身近な人が狙われた詐欺の5例。可愛い&簡単★ナッツを持っているくまクッキー。...卓上シュレッダーを買ったら、ストレス解消と時短につながった個人情報の処分用としてコンパクトな家庭用電動シュレッダーを購入しました。...きんかんの砂糖煮(甘露煮)を作りました!12月下旬、スーパーで「きんかん」が安かったので何を作るか考えずに衝動的に購入。...Blankoの着る毛布をトータル13着購入した私。#リピートが過ぎるネット通販で一番リピート購入している商品は間違いなくBlankoの着る毛布。利用したい!最終手段!!バッグの持ち手ごと取り換えよう!そうしよう!まさか部屋に盗聴器なんてないよね?ゆうちょのキャッシュカードをICキャッシュカードに作り替えた!身につけたい女性のための護身術。覚えておくとちょっと安心!高額すぎる!1回2000円の家庭用洗濯槽クリーナーを使ってみた是非試してほしい!漁師さん風・かつおのたたきのおいしい食べ方インフルエンザ予防接種後に発熱とだるさが出て寝込みましたほら、ひと手間でばっちり!暑い夏でも悪くならないお弁当ワザ!(広告)鍵をなくした・・・そんなときは【鍵のトラブル救急車】へ!住んでみて分かった!賃貸物件を選ぶときに注目したい12の条件1人暮らしの予算・部屋探し・生活費・引越し・防犯対策・トラブル対応などを紹介しています。