2分SHAREツイートシェアはてブLINEPocket「不動産会社」と聞くとどんなイメージがあるだろうか?会社はたくさんあるけど、どこが違うのかがいまいち分からない。思ったことはないですか。街の中には非常に多くの不動産会社が現在は存在している状態。どの不動産会社に行けば良いのか分からない。そんなお悩みをお持ちの方もいるのではないでしょうか。部屋を借りる時、買う時、売る時、店舗物件を探す時、、、不動産の契約をすると言っても様々な契約があります。不動産会社の契約の種類がいくつかあるように、実は不動産会社の種類もいくつかに分類されています。正確にいえば「会社ごとに専門分野が異なる」のです。不動産会社の特徴まとめ不動産会社の専門分野は大きく分けて4つに分類される一言で「不動産会社」といえど取り扱っている物件の種類や、日常の仕事も全く異なります。自分が探している物件を専門に取り扱っている会社へ行かなければ最適なお部屋に住める可能性がグッと下がります。細かく分類することもできるのですが、今回は大まかに分類をさせて頂きます。4つに分類することが出来ます。それぞれの会社は取り扱い物件も違えば、日常業務も全く異なります。自分が探している物件の種類ごとに不動産会社に行かなければ全く相手にはしてくれません。相手をしてくれても仕事の暇な時の片手間でやるくらいの感覚になってしまいます。自分が探している物件の種類は何かを元に訪問する不動産会社を選ぶことがまずは大切なポイントです。次に会社ごとに何が違うのか?どういった事が違うのかについてご説明します。一人暮らしのお部屋や、賃貸物件を借りたい時にはこのタイプの会社に行く事が必須です。賃貸物件を専門に取扱しているので他タイプの不動産会社よりも物件の情報量が圧倒時に多いです。物件の購入や売却を相談したい場合は売買物件を専門に取扱している会社に行くべきです。賃貸専門や、店舗専門など他の専門分野の会社には無いような物件情報が見つかります。情報量も全く違います。このタイプの会社で賃貸物件を探したいと伝えても、相手にしてもらえない事がほとんどです。店舗、テナント物件を専門に取扱している不動産会社こちらも専門性が高い会社になります。店舗を探している場合に必ず行くべき会社です。賃貸専門店や売買専門店でも店舗物件の取り扱いは一部ありますが、店舗専門の会社に比べれば足元にも及ばないのが実情です。反対にこちらで賃貸や売買物件を探したいと伝えても渋い顔をされて丁寧にお断りされてしまう可能性が非常に高いです。店舗以外の物件情報はほぼ無いとも言える状況です。最後に、管理専門の不動産会社の特徴は物件管理をメインで行なっているので、一般のお客さんがいくタイプの会社では無いです。僕たち不動産会社の人間や家主さんを対象に会社を経営しているので一般のお客様が来店をして直接部屋を探して欲しいと言うことは想定しない事が多いです。管理専門の会社は家主さんから物件管理を委託されています。管理をする事でもらえる「管理委託料」と言う報酬で成り立っている会社なのです。一般の方を接客して物件紹介をする時間がなく、物件を管理する事が忙しいと言う状況です。地元の古くから営業している管理会社などは駅前に立地していことも少なくは無いです。そこに一般の方が来店して部屋探しをすることもあるのですが、正直オススメはしません。いえば、自社で管理している物件を基本的にはオススメするからです。家主さんからの管理料で会社としては成り立っています。一般の方に部屋を紹介して売り上げを上げなくても大丈夫な状態なので、基本的に紹介するのは自社の管理物件のみ。それだけを紹介オススメしてたまたま借りてくれたらラッキーくらいの感覚です。賃貸物件を探す時には管理専門の不動産会社ではなく、賃貸専門の不動会社に行くほうが、フラットな目線でよりお客様に最適なお部屋を紹介してもらう事が可能です。まとめ不動産会社と言ってもそれぞれ専門分野が異なります。自分が今、何を探しているのかによって行くべき会社は異なってきます。同じ不動産の会社なんだから少しくらいの物件数や知識に差があるくらいでしょ?と思われる方もいるかもしれないのですが、、、、全く違います。賃貸専門の不動会社が売買専門の会社に自宅購入に行くことも非常に多いです。反対も同じで売買専門の会社で働く人が、賃貸専門のお店に来店して賃貸物件を借りることも一般的です。不動産業界で働いている人でさえ探している物件の種類によって、来店する不動産会社の種類を分けている。それほど、不動産の契約と言うのは専門性が別れていると言うことなのです。賃貸物件を探したいなとお考えの方はぜひ「賃貸住宅専門」の会社にご相談ください。ちなみに弊社「#けんいち不動産」は神戸市内で賃貸住宅専門の不動産会社として営業しております。お部屋探しの際はぜひ一度ご相談ください。《親切で丁寧なお部屋探しをしてもらえる不動産屋さん》としてお客様より好評を頂いている「#けんいち不動産」を営んでおります。お部屋探しに役立つ情報や、大好きな神戸の街を紹介する記事を書いています。