不動産業界の繁忙期は毎年1月~3月までです。3月の中旬を過ぎると急にお部屋探しをする人が少なくなります。桜が咲く3月下旬には今年も繁忙期が終わったなとしみじみ思います。喪失感と脱力感を感じる日々がしばらく続くのです...。今の悩みは仲介力の強化まとめ繁忙期は1年の集大成なぜ、繁忙期が終わると喪失感と脱力感を感じるかと言えば、それは繁忙期は1年間頑張ってやってきた仕事の集大成だからです。繁忙期に頑張るのは当たり前ですが、繁忙期の成果は長い閑散期にどれだけ頑張って繁忙期の準備をしてきたのかによって結果が変わるのです。そのため、繁忙期が終わるということは1年間が終わるという意味があります。これから閑散期が始まり、繁忙期に向けての仕事が始まるという意味もあります。結果を残した達成感や結果が残らず閑散期を反省する失望感、思ったよりも成果を上げられなかった失望感など様々な思いが頭と心を悩ませるのです。して、繁忙期が終わった喪失感を感じてしますのです。力が抜けた状態が続くのが毎年恒例です。※賃貸管理会社にとっても繁忙期は大切な時期です。繁忙期に管理している物件を満室にしないといけません。その辺は下記記事をご参照ください。繁忙期の後はどうする?さて、繁忙期が終わりいつまでも喪失感や脱力感に浸っていても仕方ありませんので、繁忙期が終わったら先のことを考えるようにします。ひとり社長は年間の目標や計画をある程度決めていますので、その辺は悩む必要はないのですが、なかなか気持ちの切り替えができないのです...(;^_^Aひとり社長は今年の閑散期は不動産業に力を入れていきます。管理物件をどんどん増やしていくために管理獲得に邁進していきます。空室に対する入居者客付力を大幅に強化していきますので、新しい客付スキームを構築中です。管理物件を増やすのに近道はありません。賃貸物件を所有しているオーナー様へDMを繰り返し送り、訪問を繰り返すだけです。インターネットで賃貸オーナーを募集しない理由インターネット上で賃貸管理を希望するオーナー様を募集するサイトから営業を受けますが、ひとり社長がお取引したいのはインターネットを使いこなすオーナー様ではないのです。インターネットを使いこなすオーナー様はどちらかと言えば、サラリーマンオーナーで区分所有(分譲マンション)を所有していることが多いのです。ひとり社長は区分所有(分譲マンション)を管理したくはないのです。区分所有だと一部屋ごとにオーナー様が違い、管理会社が違うため、万が一近隣トラブルが起きた場合などにものすごく面倒だからです。大きなマンションで一戸だけ管理していても管理効率が悪いため、ひとり社長としてはワンオーナーのアパートやマンションの管理獲得を進めているのです。ワンオーナーとしてアパートやマンションを所有しているオーナー様はご高齢者が多く、ほとんどがインターネットを利用しないため、インターネットでいくら頑張って募集してもあまり効果が上がらないのです。紙媒体によるDMと訪問を繰り返し続けるしかないのです。空室に対して良い入居者を早く決める力のことです。これが難しい...昔は本当に簡単だったんですよ!!敷金2か月、礼金2か月であってもお部屋が足りない状態でしたから、いくらでも借りてくれる人がいたのです。現在では少子化の影響や地方都市への分散などの影響、また、過剰建築により賃貸物件が増えすぎたためお部屋が余る時代になってしまったのです。お部屋が余り、お部屋を借りる人が少ない...すなわち、仲介が難しい...という構図です。オーナー様に泣いてもらって家賃を安くして、敷金や礼金を無くして、入居者を確保することは簡単ですが...ひとり社長的にはそういう弱みに付け込む仕事のやり方があまり好きではありません。大手の不動産会社はどこもオーナー様を泣かせて相場より賃料を安くしたり、敷金・礼金を無くす仕組みを入れさせて仲介しているのが現状です。いままでのように高いお金を支払ってSUUMOやHOME'Sに物件を掲載するだけではいけないのです。独自のサイトやSNSなどで情報を発信して、お部屋を探しているお客様の目に頻繁に触れる環境を作らなければいけません。(まだ、構想の段階でなにも決まっていませんが...)アイデアがある方はぜひご連絡ください。繰り返し読んで勉強しています。この本を読むと賃貸管理業を頑張ろうと思える良い本です。稼いで、稼いで...。まとめひとり社長は賃貸管理と仲介、ウィークリー賃貸の運営が主な仕事です。精算、リフォームなど自然に仕事が発生してきます。賃貸管理の母数である管理物件を増やさなければ会社が成長していけませんので今年の閑散期は本腰を入れて管理獲得をしていきます。思い起こせば、創業してからの3年間はほとんど紹介だけで管理獲得をしていましたのであまり積極的に管理獲得をしたことはありません。この辺で事業のブレークポイントを迎えるために管理戸数を増やし、仕事を増やしていきます。管理戸数を増やして行く中で一番大きな問題になるのが空室対策です。現在の空室対策は不動産ポータルサイト(スーモ、ホームズ、アットホームなど)に高い広告料金を支払って広告掲載するくらいしか手がありません。そこで、ひとり社長は低コストで、かつ、仲介力の強い仕組づくりにチャレンジしていきたいと思います。これまで得た知識と経験をフル活用すれば...なんとなくできそうです。はぁ、やっと繁忙期が終わったか...しばらく喪失感と脱力感に浸っていたためブログの更新ができていませんでした。これからは再度エンジンをかけて閑散期を駆け抜けていきます。次の繁忙期に大きな成果を上げられるように...。以上、不動産業の繁忙期が終わり喪失感と脱力感を感じる日々に...でした。人生を最大限楽しむためにひとり社長として日々奮闘しています。まれて夜、死んでいく。エアコン工事、リフォーム、ウィークリー・マンスリー賃貸の運営、WEBメディアの運営など不動産業を中心に行っております。話題のN国党...党首の立花孝志さんの行...お部屋探しに役に立つスマホアプリ!不動産協会が作った無料アプリ「ラビーちゃんの不動産道具箱」お部屋探しのシーズンですね。one_president1ABOUTひとり社長の奮闘記は2014年3月に起業したひとり社長の起業記録です。商社で4年、不動産会社で10年の勤務を経て起業しております。起業した理由はお金持ちになりたい!ではなく自由に生きたい、自分らしく生きたいという思いからです。起業して4年目のシーズンを過ごしていますが、いま現在も会社はひとりで運営しております。複数の業務委託、アルバイト・パートさんにご協力頂いておりますが、あくまでも自由に生きるために組織化しておりません。賃貸物件の管理・仲介を主な業務として事業を行っております。WEBサービスの3つの事業領域です。賃貸管理から賃貸物件の活用としての民泊事業、そして相乗効果のあるWEBサービス事業となっております。け:らくらくお部屋探しLIFEひとり社長の趣味に関してはプロフィール欄に詳しく書いてありますので興味があれば覗いてみてください。普段はお酒を飲むのが好きで、友人を誘っては飲みにいきます。自宅でももちろん晩酌を楽しんでいます。起業してから自宅にいる時間が長いためギターが上達したり、ゴルフが上達したり、良い影響がたくさんあります。仕事を頑張らないといけませんが日々楽しく生きていくことが究極の目標ですので焦らず頑張っていきたいと思います。スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。