イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。私の鉄骨渡りな資金状況を公開しました。思ったよりもギリギリで大丈夫なのかと心配のコメントをいただきました。今後、数年後に減価償却後のデットクロスを迎え、あべしされる可能性を心配されていますが、その点について私の考え後々コラムにしたいと思います。今を生きる男大津はデットクロスを迎え、クロスカウンターでへぷぽされる可能性は大です。「戸建て投資って結局どうなの?投資家に聞いてみた」では特集していただきまことにありがとうございます。ロジカル博士さんと共演しましたが、タカボンさんのコメントが凄く面白かったですので、紹介します。その記事について、私の特集とロジカル博士さん特集についてツッコミ&分析をしたいと思います。私の特集について実は先週本業後に電話取材で1時間強編集部の方とお話しました。事前に原稿の確認で一部修正しておりますが、意図、ニュアンスは正確に伝わっていると感じました。抑えるところはきちんと抑えて不動産メディアとしてしっかりしたお仕事されているなと感じました。私のコラムは特に真に受けるとまずいことが多いので要注意が必要です。確信犯なときもあります。概ね満足ですが、2つ修正されてます。45組などの漫画語録が消された。2将来はファーストロジックさんみたいな仕組みを作るビジネスで上場を目指したい。→ファーストロジックが消された。1は使うには説明が必要、2は上司への忖度かわかりませんが、ファーストロジックが消されてしまいました。私は昔からプレイヤーではなく、プレイヤーにサービスを提供する方が成功すると考えてます。ゴールドラッシュのツルハシ売り(金塊を掘るよりツルハシを売るほうが儲かった)からはじまり、いま隆盛を極めるGAFA(グーグル、アマゾン、フェイスブック、アップル)に代表されるものもいわゆるプラットフォームをビジネスで成功しています。儲けるには仕組みを作る側に回ることが必要です。その点についても「大津の野望」のようなタイトルで紹介したいと思います。ロジカルさんの記事について述べます。同じ戸建投資をする人間として、共通するところが多かったと感じてます。共通すると感じたところは築古戸建を買う理由です。家賃収入が物件の価値下落のスピードに追いつかず、利益が出ない。土地値の割に中古の建物価格が高すぎるので信用毀損になる。(路線価2500万、築20年の木造アパートが利回り9%8000万円だったそうです。購入出来るので路線価より安く購入出来る(毀損がない)、戸建は賃貸需要が強く収益力が高い。そのため、アパートよりも戸建にいかれたそうです。賃貸がそこそこ強い(諸条件有り)が一番の魅力だと感じてます。デメリットの手間が多いというのも同感です。私も融資対応に日々終われ、ほとんどの土日は何か戸建関連のことをして潰れてます。結局そのしんどさも利回りに含まれていると思います。他にもオーナーチェンジの戸建は危険とのコメント。私もオーナーチェンジは危険だと思っており、買ったことありません。あとオーナーチェンジの相場高いです。売買価格は実需戸建>オーナーチェンジ>ボロ物件なっており、ボロ物件を再生して実需で売却することがベストです。オーナーチェンジで売りに出す戸建は実需で売れない戸建ての可能性が高いと感じてます。99%共感しましたが、1つだけ違うなと思ったことがあります。戸建投資に向いている人です。ロジカル博士さんは「守るべき人がいる人」が低リスクで始められるので向いているけど、不動産業一本でやっていきたい、という人には馬力不足という点についてです。私は戸建投資を始める方はロジカル博士さんみたいな方が多く一般的な気がします。私は毎日が鉄骨渡りでギリギリを生きてます。守るべき人も資産もありません!!そういう45組な方も拡大戦略を考えて参入するのも有りではないでしょうか。戸建はターゲットから外したほうがいいです。まとめ人生初の取材を受けました。取材を受けて感じたのは編集部記事の作る多大なプロセスです。取材して、アンケート集計して正しくてためになる情報を伝えようとするプロの姿勢を感じました。私のコラムは平日の仕事終わりや土日のDIY終わりなどに勢いで書いていることが多く、正直編集部の方みたいにきちんと取材や下調べして書くことは出来ない(やらないだけ?!)かなと思います。プロだから書けること、素人だから書けることがあると思います。炎上覚悟でぶっ飛んだコラムを書いて大津らしさを発揮していきたいと改めて感じました。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。