weblogコロナウィルスによる大打撃2020年2月14日こんにちは。センチュリー21の今津です。みなさん体調は、いかがでしょうか?中国:武漢市での新型コロナウイルスの発生により、日本経済に大きな影響を与えているそうです。宿泊事業者に大打撃を与えているそうです。キャンセルが相次ぎ、稼働率が下がって、関西では以前から宿泊施設の供給過剰で淘汰される時代に突入しているのもあり、民泊物件の売却希望価格が0円の物件もあるそうです。民泊の影響などにより大阪市内や京都市内の土地価格がかなり上昇していましたが、いずれ供給過剰により、土地代も下がっていくのではないでしょうか。管理会社が教える「不法投棄対策とは」2020年2月2日こんにちは、管理部メンテナンスチームです。管理会社にいると住まいに関する様々な対応を行いますが、結構ゴミの問題に悩まされます。ゴミの問題といってもさまざまで、分別の問題や、カラスや猫の問題などもありますが、中でも行政が回収してくれない大型ゴミの「不法投棄」はほんとに困ります。処分するにも費用がかかりますし、撤去しても繰り返し捨てられるという事もよくあります。土地・建物のオーナーの方や管理会社の方は、一度はお困りの経験があるではないでしょうか?このような「不法投棄」はどのように対策すべきなのでしょうか?管理会社のノウハウを少しご紹介させていただきます。所有している土地に不法投棄をされてしまうと、警察や行政に言っても撤去してくれる訳ではありません。現実問題として犯人を特定することはかなり難しいので、結局のところ自費で撤去する事がほとんどです。不法投棄をされてからでは遅いので、結局は未然に防ぐことが重要となります。実際に未然に不法投棄を防ぐ対策としてはどのようなものがあるのでしょう。投棄される場所が映るように防犯カメラを設置しましょう!合わせて付近に「防犯カメラ作動中」の掲示をすることで周辺へカメラをアピールできます。通報、罰金」などのワードを使用して目立つように注意看板を設置しましょう。看板を設置することで警戒中であることをアピールしましょう。3スペースをなくすゴミを捨てやすい場所があると、目をつけられて容易に捨てられてしまいます。スペース自体をネットやロープなどで区切り、物理的に捨てにくくすることで抑止できます。2と合わせて実施することでさらに抑止効果が期待できます。4建物や敷地についてキレイな状態を維持する。「汚い」と思われると、目がつけられやすくなりますので、普段からキレイな状態を維持することが大事です。上記の4点が主な対策となります。不法投棄の犯人の心理としては、「これぐらいバレないだろう」「少しぐらいいいだろう」考えて実行している人が多いと思います。1の防犯カメラでは実際に映像が残るので抑止効果としては大きいと考えます。1がお勧めですが、設置には費用がかかりますので、すぐに対策できるものとしては23が実施しやすいと思います。23のように対策している事をアピールして、捨てにくい状況を作る事でも抑止効果が期待できます。管理状態が悪いと余計に目をつけられてしまいますので、清掃や備品の整備など、管理面がしっかりしていると思わせる事が大事です。繁忙期に部屋を完賃させるための方策について。2020年1月19日こんにちは。センチュリー21の山地です。年明けと同時に繁忙期に突入し、弊社管理物件でも多くの申し込みをいただいています。今まで空室に悩んでこられたオーナー様からすれば何とかこの繁忙期に満室を目指したいところですが、どうすればお客様に選んでもらえるのでしょうか。今回は、この繁忙期に部屋を完賃させるための方策について書きたいと思います。オーナー様にとって今やるべきことは大きく分けて4つあります。●競合物件との差別化を図る同じ地域にある競合物件の募集条件を調べ、自分の物件と比較してみましょう。競合物件よりお得感を出すことができればその中で競り勝つことができます。●お客様の目に留まる募集をするポータルサイトにも多くの物件が掲載されていますので、特に設備やアピールポイントを細かく記載したり、掲載写真を綺麗なものに差し替えることにより、よりお客様に見てもらえる可能性が上がります。●入居者が必要としている設備を取り入れる少し費用はかかりますが、宅配BOXの設置やカメラ付インターホンへの取替、インターネット無料などの設備を導入することにより入居促進の効果が得られる可能性大です。●物件を常に綺麗な状態にしておく部屋の中ももちろんそうですが、廊下などの共用部分も常に綺麗にしておくことによって、内見に来たお客様の印象が大きく変わります。以上のようなことを心掛けることによってお客様から選んでもらえる可能性は上がるはずです。新年明けましておめでとうございます。新年明けましておめでとうございます。今年最初のブログ更新は川島が担当します。繁忙期に入ってきたという印象です。今年も稼働率を意識して、申込を取れるように動いていきます。本年もよろしくお願い致します。令和元年も残すところあと10日になりました。平成から令和に元号が変わったり10月から消費税も10%に上がったり手続きもややこしかったりしました。年齢を重ねることに1年も早く感じられます。当社も年末年始休暇になりますので管理物件の掲示板にお知らせを貼って準備を迎えています。年末年始は業者さんも休みになったりしますので連絡モレがないように事前に入居者様やオーナー様にフォローしていくように徹底して不安にならないようにしております。これは、日頃から依頼を受ける・手配する・連絡するまで各自が責任もって取り組むようにしております。これも来年も必ず徹底していきます。当社の年末年始休暇は2019年12月26日~2020年1月3日までとなっています。午前10時~となっております。今年もあとわずかですが良いお年をお迎えください。2019年12月9日センチュリー21の今津です。220,797人が受験されて、37,481人が合格されたそうです。合格率は17.0%合格点は35点(50点中)ちなみに、最高齢合格者が89歳・最年少合格者が14歳だそうです。自分も頑張らないといけないなと感化されました。放置車両のクレーム!所有者の確認方法について2019年12月1日こんにちは。センチュリー21の渡邉です。今回は自らが所有する敷地やアパートの駐車場に自動車が放置されてしまった場合、その撤去は結構厄介な問題です。自動車は大きくて場所をとりますが、勝手に移動させて他の場所に置いてきたり、処分したりする行為は自力救済行為にあたり、違法であり、法的に許されないからです。放置自動車を合法的に処分するとしたら、手間暇やコストがかかりますが、今回は、放置自動車の対処法について解説させていただきます。放置自動車が、駐車場の入口や建物への出入り口を塞ぐような形で駐められていて人や車の通行の妨げになる場合、同じ敷地内の邪魔にならない場所に少し移動させるくらいのことは、放置自動車に実損害を生じさせるものではありませんし、緊急避難的に許されるかもしれません。前に述べた通り、放置自動車を、勝手に移動して他の場所に置いてきたり、処分したりする行為は自力救済行為にあたり、法的に許されません。ナンバープレートが外されていたり、窓ガラスが割られているなど放置自動車に不審な点がある場合には、まずは警察に通報するのがよいでしょう。警察の方で照会をし、盗難車両であるなど事件性がある場合には、レッカー移動してもらえる場合があります。これに対し、単に私有地に無断駐車されているだけで事件性がない場合、それは民事的な問題に過ぎず、刑事的な問題ではありませんので、警察の方で、放置自動車を処理してくれるようなことはありません。このような場合、敷地の所有者自らが対応しなければならず、まずは、放置自動車に、撤去を求める張り紙をして、数日間様子をみることになります。様子をみて撤去されない場合、放置自動車の所有者を調べ、その所有者に撤去を求めることになります。放置自動車の所有者の確認方法は、放置自動車が普通自動車か、軽自動車かによって異なります。ナンバープレートの番号ほか、原則として、車台番号の下7桁の情報が必要になります。交付を受けることができます。»サブリース契約について2019年11月24日こんにちは。アクロスコーポレイションの川島です。最近は昼間は暖かいのですが、朝晩の冷え込みが厳しい変な気候で体調を崩されている方もいるのではないかと思います。体調管理はしっかりと行って、残り1ヶ月も走り切りたいと思います。今回はサブリース契約について書かせていただきたいと思います。サブリース契約:サブリースとは簡単に言うと入居者がいなくても家賃が入る仕組みです。何割かを差し引かれた保証賃料を受け取ることになります。これだけ見ると空室があったとしても毎月決まった金額の家賃が入ってくるのでオーナーからするとメリットが多く見られます。いい事ばかりではありません。家賃保証契約書をきちんと読まずに契約をしてしまったばっかりに大きなトラブルになっている事が多数あります。法律の関係上『家賃30年保証』を守る必要はなく、いつでも家賃の減額などを大家さんに押し付けることができてしまいます。仮に月額50万円保証をします!!などといい部分だけ説明されて契約した為に、1年もせずに月額保証額を20万に変更させて頂きますと言われているオーナー様もいらっしゃいます。事業者対事業者になりますので注意が必要です。不安な事があれば、お気軽にご相談していただけたらと思います。寒くなりまたインフルエンザが流行ってきますので皆さまも体調には充分注意していきましょう。今回は空室において管理会社の審査を通さずに直接大家さんに入居希望者を紹介してトラブルになったケースの例です。空室を減らしたいために家賃を値下げしなおかつ入居者の部屋づけだけであとは何もしないということがありました。長く住まわれていた人がその方がどんどん騒ぐので苦情を伝えてのですが入居後の対応をしてもらえなくなり退去することになりどんどん悪循環になってしまいました。このように管理会社があるにも関わらず直接契約したらどんな内容でどんな人が入居したか分からず責任がとれなくて悪質な入居者なら簡単に出すことも出来なくなります。当社ではきっちりと審査するのはもちろん最終まで責任もって対応しますので管理のことでご相談がありましたら何なりとご連絡おまちしております。