現場便り八王子で建築中のE様邸。2017年6月26日こんにちは!住宅アドバイザーの宮本です。本日はローンについてお話し致します。家を買うとき、大半の方が住宅ローンを組みます。自動車ローンも返済中の場合等、本当に住宅ローンを借りれるのかご心配の方も多いことでしょう。複数の借り入れがあるとき、少々ご注意いただきたいのが返済比率というものです。返済比率とは、年収を100%としたときの年間のローン返済額の割合です。ローンの借り入れ可能額は、この返済比率が限度を超えないように計算されております。※限度は、ご年収等や金融機関によって異なりますが、30~35%が一般的に多いです。「年収1000万円なら、年収の35%(年額350万円)を返済に充てても、家計は困らないだろう。年収300万円だと、年収の35%(年額105万円)を返済に充てると、家計が苦しい。30%(年額90万円)を限度にしておこう。」といったような考え方ですね。そこで、複数の借り入れがあるときの返済比率の見方です。ローン毎に計算されるのではなく、このように複数のローンを合算した数値が、返済比率の限度を超えないように計算されます。その為、同じ年収500万円でも、既にお借入れされているほかのローン返済額によって、住宅ローンの借り入れ可能限度額が変わるのです。約2350万円1と2のパターンで比べてみると、なんと!およそ470万円もの差額が生じる場合があるのです!※あくまで概算の数値の為、参考までにご覧ください。他にローンがあるから、住宅ローンを組めないということにはなりませんが、このように借入額が大きく変わる場合もあります。自分も家が欲しい!知識ゼロから始まった、私の家づくり全て語っちゃいます。Vol.12-設計打合せ編-自分も家が欲しい!知識ゼロから始まった、私の家づくり全て語っちゃいます。Vol.11-設計打合せ編-自分も家が欲しい!知識ゼロから始まった、私の家づくり全て語っちゃいます。玄関の左官仕上げしました!注文住宅が建てたい!土地探しは、中古物件も見てください。2013年7月このブログについて自然素材の家づくりをする「木育の家」(もくいくのいえ)の現場スタッフが、家を建てるためのアドバイスや、現場の進捗状況をお届けします。