首都圏で毎年、増え続ける分譲マンション。その資産価値を長く保つことができるものは限られるのではないでしょうか。不動産の価格は、利用価値で決まるといわれます。その不動産を利用する人間の数が減っていく近未来、利用価値は低くなるため、価格は下がっていきます。各メディアで健筆をふるう榊氏は不動産への愛ゆえの辛口で知られますが、そんな榊氏にも資産性や流動性からその価値に脱帽したマンションがあります。マンションの具体名を挙げて、なぜ優れているのかを紹介していきます。45階地下2階建いわくつきマンションも資産価値が向上中このマンションは12年ほど前に「鉄筋不足」として大問題になった物件です。振り返ると、あの時はマンションの構造計算書を偽造した「姉歯事件」からまだ日が浅く、世の中がマンション建設にナーバスになっていました。発覚当初の売主の三井不動産レジデンシャルなどの対応も悪かった。「取り壊して建て直す必要まではないので、きちんと修復補強をしました。それでもキャンセルなさりたい方は手付金をお返しします」と最初にキッチリ誠意を見せればよかったのです。ところが、こともあろうに「絶対に値引きはしない」といってしまったようです。対応を誤った事業主側のミスは長く記憶されるでしょうね。そもそも、計画自体は悪くないものだと思います。お勧めできるでしょうね。私はタワーマンション自体が好きではありませんが、駅前にあって、そこに住みたい方が買うのであればそれはもう、ライフスタイルの問題です。このマンションも、実際は売り出しから間もなく「完売」していました。それが、初期の対応を誤ったせいで最終的には無条件でキャンセルを受け入れることになりました。それが建物完成後も長らく残っていて、販売が続きました。最終的には施工したゼネコンが引き取ったようですね。ここまで世間を騒がせた住まいですから、資産価値に影響しないわけがない、と思ったのですが、それも昔の話。10年も経てばみな忘れてしまいます。今では都心の局地バブルの影響を受けて新築時よりも値上がりしています。坪単価の目安として300万円弱と言ったところでしょうか。気になることがひとつ。それは地権者住戸が165戸も含まれていることです。これは全住戸の4分の1を超えています。マンション管理において、共用部分の用途変更など重要な決定はたいていが「区分所有者の4分の3の賛成」です。新住民と旧住民の意見が対立したとき、旧住民が結束したら何も決められなくなるのです。この手のトラブルは結構多いものです。管理組合の総会議事録を取り寄せるなどよく調べた上で、検討すべきですね。現場に20年以上、携わってきた。一般の人々に分かりにくい業界内の情報や、マンション分譲事業の仕組み、現場担当者の心理構造などをブログ上で解説。グループの不動産流通システム(REDS)は、不動産売買の仲介手数料をすべて割引、さらには最大無料としつつも、お客様からの満足度の高いサービスを実現しています。・広告宣伝費などのコストを徹底的にカットしつつ、資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフの運営でサービスの質は高め、お客様に利益を還元しています。・業界の常識を覆すREDSの新たなビジネスモデルは、「ワールドビジネスサテライト」「とくダネ!」「どっちの家を買いますか?」などのテレビ番組をはじめ、各メディアでも紹介されています。平日・土日祝日も営業中(10:00-19:00)です。お気軽にお問い合わせください。バズったエージェントブログを深掘り休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。値切るテクニックとは?公務員こそ住宅ローンを組んで家を買うメリットがある休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。「業者買い取り」で売却するデメリット不動産会社に支払う仲介手数料っていくらなの?休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。バズったエージェントブログを深掘り休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。値切るテクニックとは?公務員こそ住宅ローンを組んで家を買うメリットがある休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。「業者買い取り」で売却するデメリット不動産会社に支払う仲介手数料っていくらなの?休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。~今から間に合う対応策とは~2020/02/13仲介手数料無料の会社って大丈夫なの?信頼できる仲介会社の選び方2020/02/12ユトリシア(千葉県習志野市)――住宅ジャーナリスト榊淳司が選ぶ「資産価値の落ちない優良マンション」(92)2020/02/10何度でも言います。REDSの仲介手数料無料は怪しくなく、むしろ健全です【REDSエージェントの不動産あれこれ】2020/02/09「REDSリフォーム」はじめました。バズったエージェントブログを深掘り休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。値切るテクニックとは?公務員こそ住宅ローンを組んで家を買うメリットがある休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。「業者買い取り」で売却するデメリット不動産会社に支払う仲介手数料っていくらなの?休眠抵当権の抹消方法4つを紹介します。世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。REDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。24時間365日メールでのお問合せを受付中まずはお気軽にご相談ください。お気軽にご相談ください。システムの登録商標です。Reserved.フリーコールでREDSに電話発信する。