]価格は非常に良心的な方かと思います。南側は少し厳しいと思いますが、値下げすれば売れるのではないでしょうか。いう部屋を買ってしまう人がいるから、強気の価格設定しちゃうんだよなー。東側は割と埋まってましたが、南側は全くでしたね。売り出されていない部屋が開示されたら南側は東側に比べて割安で売り出されるんでしょうかね。第1期の残り方が...(2018/7/3)南側はお察しですが東側はかなり好調ですね。先月の新価格で東側は軒並み下がりまして、65m2の部屋だと4000万台中盤も出てきて、広告の3900万とまではいかないものの、今の23区内価格ではまだ良心的ですよね。水害の心配はもちろんありますが、備えるのは高層階だろうと変わりませんから、考え方次第では買おうという方が抑えたのではと考えていますHP更新されてますね。読み通りGタイプの2階が最安値のようです。私はHP見る限りここが第1希望で南砂町も行ったこと無いけどファミリー向けでなんとなく住みやすそうだなと思いましたが、やはり駅から遠い、夜道暗いが引っかかる。屋上テラスも花火大会の日は抽選になることや保育園も必ず入園できるもので無いと聞いてマイナス点。花火見える部屋なら良いけど私には値段が予算オーバー、6000万くらい、、花火のために住むわけでは無いけどどうせならと見たい欲が強い。予算が許すならやっぱり拘ったほうがいいとは思う。花火見える部屋5000万円前後ですよ。6000万ぐらいと書いたのは、角部屋のことです。上階の角部屋結構な価格だった気がします。花火の位置がマンションの東棟バルコニーの正面に見えるわけではなく割と左側の方にあがると聞きましたので。花火の位置とかどうでもいいんですけど、角部屋の方が窓多いので希望してました。序でに花火も見え易いんだな〜と思っただけです。していますが駅前再開発されるんでしょうか?5年くらい前からやっている南砂駅のホーム増設工事です。朝は上り線が片方の端と真ん中の2つに交互に停車することで、乗降がスムーズになります。これによって運行本数が直接増える訳ではないので、そこはお間違えなく。要するに地上ではなく地下の工事です。お台場はキラリスナからバスで行くのは困難です。日曹橋というバス停に行くには徒歩25分かかります。バス停がめちゃ遠いのです。東砂は清洲橋通りはバス便多いのだけど、キラリスナ周辺はないんですよね。バス停、袖ヶ浦とか元八幡とかですよね。ルートが東陽町から両国とか錦糸町行きのようなので湾岸方面に行くのには使えませんが、そっち方面に行く時には重宝しそうです。清澄大橋通りに出てスナモへ向かう途中で清澄大橋西というバス停もありましたが、1時間に1本あるかないかなのでこっちは現実的じゃないですね...駅徒歩13分なら全然許容範囲でしょう。郊外で、徒歩20分以上、周辺には何もない物件ならともかく、ここは徒歩圏内にスナモやトピレックもあり、自転車があれば十分。車が無くては生活出来ないというような場所では無いですよ。あれば便利だし、あるに越した事はないですけど、別に無くても十分に生活できます。南砂町駅には駐輪場もあるので、歩くのが嫌なら自転車使えば良いだけだし。ご高齢で徒歩が辛い、自転車も乗れないというなら車は必要かもしれませんが。私はキラリスナ買ったら帰りの買い物等も考えると駅までは自転車かなーと思っています。私は東西線ユーザーですが、激混みでホームから電車に15分以上電車に乗れない事態は事故とか雪とか強風の日くらいで年に数回くらいです。「混んでるから一本見送る」程度は平日朝は日常的にありますね。観光客とか修学旅行生がたまに絶望の表情をしていますが、私は慣れたのでなんとかなってます。831さんが言う通り、帰りは6〜7時ごろと終電近くは朝と同じくらい混んでますね。他の路線に住んだことがないのでわかりませんが、まあ東京はこんなもんかと思ってます。半蔵門と大江戸線は割りと空いてる。東西線と総武線が異常だよ。東西線混んでいますけれど、何本も見送るわけでもないし、数分我慢すればいいだけなので、私はキラリスナいいと思います。駅チカではないですが、仕様いいですし、他と比べると手頃ですし...バランス取れていますよね。東西線の凄まじい混雑は門前仲町駅までの3駅、6~7分で、大江戸線の乗換が近い前寄りの車両ならどっと乗換の方が降りるので身体は幾分楽になる。西葛西より東側だと荒川渡るだけで+3分なので、歩く事が苦で無ければ江戸川区内の駅近物件と通勤時の身体的負担はさほど変わらないと思っている。購入して越したもののどうしても通勤ラッシュが苦なのであれば東砂六町目のバス停から秋葉原駅行きの都バスがあるから、それで清澄白河だの人形町まで逃げて各通勤先へ行くという逃げ道があるから、通勤ラッシュは過度に心配しなくていいよ。9:15分南砂町発の電車に乗ってるけどガラガラ。自己裁量の高い職業なら南砂町駅もオススメ。以下、Googleストリートビューです。スナ敷地の東側にある道路から南を向いた風景です。左手が荒川~江戸川区です。東向き棟の中層階以上は眺望も良さそうです。あとマンション周辺何もないんですね。眺望は6階でも向かいのマンションやその先の戸建てが見えるのでなんだかなあという感じです。9階でやっと何の邪魔なく川が出迎えてくれると言った感じでした。東南寄りにも15階建てマンションがあるんですね。南側は、すぐマンションなので眺望は期待できないですね。南砂町の別のマンションに住んでる知人は毎日花火が見えるそうです。隅田川花火は北側が空いてるので見えます。あ、花火、8時半かぁって時報みたいになってます(笑)南側に同じ高さのライオンズマンションがそびえ立っているので南側は眺望が壊滅的で、日当たりも下層階はちょっと辛そう。リバーフィールと冠した荒川推し物件なのに、バルコニーから荒川見えないので買うメリットが感じられませんでした。ルーフバルコニーが何戸かあるのでそれがちょっとアリかなと思った程度です。予定地周辺見てきましたが、南側でも日当たりは大丈夫そうでしたよ。羨望を期待するなら東側の上層一択だなという感じですね。南側の採光ですが、太陽は南のときは太陽高度が高いから南側のマンションのせいで日陰になることはないですよ。高度が高いってことは家の中に陽の光は入ってきませんが(笑)まぁ、窓が大きいので日中は暗くないでしょう。5階くらいまでは目の前の区営住宅に阻まれそう向かいの住宅が4階建てで、川まで少し距離もあるから、やっぱり6階以上じゃないと厳しいかなー。リビングから見えるのは江戸川区~千葉県方面なんですよね。それらを思うとうーん...となってしまって一歩引いた形で色々考えてます。実家のマンションから江東花火大会が見えます。花火ビューの部屋はかなりオススメですよ!迫力すごいです。年に1回の平日でも早く帰って観ることおすすめします。疲れたら冷房の効いた部屋に戻れるし、場所取りいらないし、土手で見るより相当快適ですよ。ディズニーの花火も毎日見えますが、大きさは小さめです。スナからでも見えそうな気がします。駐車場が機械式だからなぁ。気になるところだけざっと見ましたがベランダ含む共用部は喫煙禁止みたいで非喫煙者の私は安心しました。ベランダ喫煙でのトラブルの問題を聞いたことがあって心配してましたが最近はどこも禁止なんでしょうね。あとレンタルサイクルは6時間限度だそうです。レンタサイクルって無料なんですか??確か無料だったかと。]仕様は意外と高級感あったかなあ。]周りはセブンしかないですね。近くにコンビニあるのは助かります。セブンあるのですが、駅方面とは反対なんですよねー。駅までの道のりでお店が一つもないのはちょっと辛いです。この辺りは意外と便利ですよね。確かに歩いて1分!っていう施設はセブンくらいですが、ショッピングモールもあるので10分くらい歩けば服も雑貨も何でも揃います。実際はスナモよりもキラリスナの皆さんはOKストアに通うでしょう。食費が2割削減されます。南砂町の弱点、「食費が高い」がキラリスナは解消されます。「南砂町駅から遠い」のは逆に「西葛西に近い」のです。買い物にわざわざ橋を渡るのは...近所ですがセブンの前を通って住宅抜けて駅というルートの方が使う人多いと思います西葛西は日本最大のインド人街。南砂町の最東部キラリスナからすぐいけます。このマンションからは遠いですが、砂町銀座商店街は面白みがあると思います。お洒落なお店は、残念ながらないですよね。実生活をイメージして、冷静になって考えて見てほしい。駅からマンションまでの最短経路にはお店はないし、マンション周辺もコンビニしかない。スナモは片道徒歩10分でしっかり買い物するなら自転車か車が必須。いうところを受け入れられる人なら大丈夫だと思う。ヤマダ電機も家電量販店としてかなりショボいです。品数の少なさったら驚きしかないですね。この近辺、ショッピングモールばかりで便利と推しているようだが中のテナントはどこも似たり寄ったりで重複してる。飲み歩くような居酒屋やラーメン屋、焼鳥屋等のような大人が嗜める飲食店がほぼない。実際フードコートは子連れでごった返してますし。この立地で自転車だけで乗り切るとは想像できない。私はむしろ、飲み屋などがあまりないところが気に入ってます。いうところに行きたいなら、橋を渡った西葛西に行けばたくさんありますよ〜。私は免許を持ってないので車は乗りませんが、不便を感じたことはありません。左右へは電車、上下へはバスでなんとかなりますよ。映画館、錦糸町などよく行きます。豊洲のららぽーとやお台場も自転車で行きますよ。お台場とか自転車片道48分はやっぱり多くの家族には無理でしょーと思います。OKストア期待しているんですが、歩いて行ける距離ですかね?近くにイオンスタイル(トピレック)、ダイエー(スナモ)あるんだからわざわざ橋越えて行かなくてもと思いますが。大きい橋ですから、橋だけでも10分くらいは歩きますよ。それは何といっても価格が安いからでしょう。OKに行ったことがない方は試しに一度行ってみることをオススメします。近くにセブンしかないって言いますけど、セブンの隣にちょっとした商店がありますよ。日用品とかも売ってます。こないだ21時に前を通った時はやってました。その斜め向かい側ぐらいにはお豆腐屋さんもあります。団地の中に入ってるちょっと昔の雰囲気のあるラーメン屋は安くて美味しくて割といつも混雑しています。]キラリスナは敷地に保育園、徒歩3分に小学校、中学校、ファミリー向けのマンションです。子育て世代にこれ以上の環境はないですね!子供が通う小学校の近くには、ものすごく団地が多いです。参観日で見た感じでは、子供達は至って普通の一年生(ちょっと元気いい~って感じの子が多いクラスです)なんですが、お母さん達ですごい人が数人います。他の学校に通う友人に話した所、「あ~、団地多いからね」と言われました。友人は転勤族で、いろいろな学校を経験してきたのですが、友人いわく「団地多い地域の学校は、荒れている事が多い」そうです。事実でしょうか?川渡ったとこにある公立御三家と言われて人気の清新第一中の周りはメガ団地ですからねー。場所によるとしか言えないのではないでしょうか。夜道の写真見ましたが暗いですね。以前川沿いに住んでましたが、虫や臭いはどうしてもありますので、ここも覚悟しないといけないと思います。現地に行ってきました。駅からスナモ前までは大規模マンションが500メートル連続してました。スナモ前から東は20坪の小さな一軒家が連続して1キロ。その先にキラリスナでした。街灯もほとんどなく30年後はスナモに行くのも大変だと思いました。実際に夜、歩いてみると分かると思います。マンションの現地周辺(線路の北側)は一軒家や古いマンションも多く、わりと古びた街の印象を感じました。実際にキラリスナ周辺を歩いてみて、家の中にいる限りは快適だと思いますが、一歩外にでるとアレ?み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