-条件の入力に誤りがあるため、反映できません。入力されていない物件情報があります。物件情報を全て入力してください。※算出方法について当シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。税金の計算は簡略化していますのでご注意ください。実際に投資判断をされる際には、収支シミュレーションについて税理士等の専門家のアドバイスを受けてください。※1算出方法について*1当シミュレーションでは、以下の計算式で計算しております。当シミュレーションの結果は、あくまでも目安としてご利用ください。税金の計算は簡略化していますので、ご注意ください。実際に投資判断をされる際には、収支シミュレーションについて税理士等の専門家のアドバイスを受けてください。当シミュレーションでは、所得税・住民税の計算を、簡易計算(所得金額による累進課税ではなく、入力された税率で、所得控除を考慮しない計算)で行っております。そのため、実際の課税額とは相当程度の金額の差違が生じますのでご注意ください。正確な収支シミュレーションを行う場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けてください。詳しい情報は下記をご参照ください。大規模修繕費は、発生した年の費用として所得税等(法人税等)を算定しています。累積CFは売却する年の年末までのCF合計を表しています。売却金額は、購入時の土地価格以上で売却すると仮定して、次のいずれか大きい方を選択しております。購入時建物価格(=購入時土地価格)実際の売却価額とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。3%で簡易計算しております。実際の売却費用とは異なりますので、あくまでも目安としてご利用ください。売却に伴う個人の所得税の場合、購入後5年目までに売却した場合の所得税・住民税の合計税率は40%、6年目以降に売却した場合は20%として計算しております。購入時諸費用(初年度の費用)の算出方法:購入時諸費用=物件価格×7%あくまでも目安であり、実際の購入時の諸費用とは異なりますのでご注意ください。物件価格のうち、建物が占める価格を入力してください。減価償却費の計算に使われます。築年数が初期値として入力されています(ただし、0円以下の場合は、0円)。目安であり、実際の建物価格とは異なりますのでご注意ください。減価償却費については、下記の簡便法の計算式で算出した中古資産の耐用年数と建物価格を元にして、定額法を用いて簡易計算しています。上記の計算により算出した耐用年数に1年未満の端数があるときは、その端数を切り捨て、その年数が2年に満たない場合には2年とします。建物の構造毎の法定耐用年数は、次の年数を使用しています。軽量鉄骨造の場合、骨格材の肉厚が3mm以下又は4mm超の場合は法定耐用年数が異なりますので注意して下さい。表面利回りは、物件情報が初期値として入力されています。表面利回りが得られることを保証するものではありません。1年あたりどのくらい家賃が下落するかの想定値を入力してください。目安として1%が初期値として入力されています。目安であり、実際の家賃下落率とは異なりますのでご注意ください。1年あたりどのくらいの経費がかかるかの想定値を入力してください。ローン返済額は、借入額、金利、ローン期間を元に元利均等返済方式で簡易計算されます。借入を受けられることを保証するものではありません。1.4%が初期値として入力されています。目安であり、実際の固定資産税とは異なりますのでご注意ください。0.3%が初期値として入力されています。目安であり、実際の都市計画税とは異なりますのでご注意ください。課税所得金額に応じた所得税率、または法人実効税率を入力してください。目安として、30%が初期値として入力されています。※当シミュレーションでは、所得税・住民税の計算を、簡易計算(所得金額による累進課税ではなく、入力された税率で、所得控除を考慮しない計算)で行っております。)の時期と金額の想定値を入力してください。目安として、大規模修繕の1回目は12年後に、大規模修繕費は建物面積×1万円が初期値として入力されています。よって、大規模修繕の時期・金額の幅があります。10年~15年に1回程度行うのが目安とされる場合もありますが、詳しくは、専門の業者等にご相談してください。▲TOPへ戻るこの機能は役に立ちましたか?本機能へのご意見・ご感想をお寄せください。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。