]アンケートに答えると、希望するグレードの間取り一覧が貰えるという郵便物が届きました。みなさんのところにも届きましたか?来てますよーこの戸数で、エントランス2層吹き抜けは頑張ったね。ラウンジもいい感じで、その辺は評価できる。シエリアは住むログでも褒められてただけのことはある。エントランスに吹抜けがないタワマンってあるの?期待の立地にコストカット仕様のマンション立てられたら、マンションファンには不評よね。実際の住み心地や資産性に影響のあるようなコストカットは止めていただきたい。見えないところ、購入者(素人)は気にしないといって、後で気づく重要な項目を省略する最近の傾向は受け入れがたいこの立地で分かりやすいコスカとかアホなことしたよなぁ...北側は明確な売りがあるけど、南側ならこの立地に拘る理由は無いかもね北側っ寒くないのですか?モデルルームは100m2のもので、2LDKの物を1LDKに設計変更していたためイマイチだった手付金は何故か3階~23階は10%、24階~29階は20%帰宅の際に嫁と手付金10%はきついよねって言う話と、北向きなのに床暖が無いのは無いわーって話で盛り上がりました。それと内廊下で24時間エアコン稼働っていうことなので、管理費高いのかなって話をしていました。我が家はBタイプ、Dタイプで悩んでいます。眺望が良いにしても高い。床暖が無いのもマイナスポイント。それと、設備は並でした。あとモデルルームに眺望の予想写真が貼ってあったのですが、大阪城が思いのほか小さく見えました。ここでも触れられていた、NTTビルの存在感が気になりました。10%は反響ある物件なら普通。床暖はオール電化では採用なしもまあ普通。本当に眺望に全振りしてる「だけ」のマンションでしたね...これで設備まともなら良かったんですけどね。モデルルームに行って失望した。駅改札から10分以上の立地なのに、直床+玄関は10センチの段差もある+長谷川+床暖房なし+共有施設なし+手付き金10~20%。えない部屋だし、ct大阪本町24階~40階の2LDKよりも高い。大手前のタワーを期待するしかないわ。なんでこの眺望に恵まれた立地に廉価仕様で建てちゃうかな...これだから長谷工って言われるんだよ。期待してたけど、この出来なら大手前にシフトするわ。なんか色々と残念な仕様になっちゃったね。長谷工の時点で分かってたことだけど関電もコストカット重視だったんだろうが、すべてが期待を外れてる【価格予想】ザ・タワーがすごい売れ行きだったのでここも同じ感じになるんじゃないですか。駅から遠い遠いと言われますが、ザ・タワーとそんなに変わらないでしょ。ザ・タワーとここの距離は200mくらい。ザ・タワーに比べると格が下がるし大通りを超えないと駅に行けないという不便さもあるので価格が強気だとあんまり売れないというのが一つの見方ですね。北向きの大阪城ビューは武器だし森ノ宮・玉造は近くなるのでそのあたりの需要はあるでしょうね。70m2は7000万円前後っぽいね。プレミアムが少ないから、単価を上乗せする部屋も少ない分、一般フロアが安くならない模様。この規模なら仕方ないけどね。相場くらいという感じかな。100万円/m2なら妥当なところだね。相場が上がってるので仕方ないですね。いることもあり、坪230万くらいを期待していましたが、みなさんの意見を聞くと、手が届かなさそう、、。そんな値段でだれが買うのか不思議です。230万なら、大抽選会になるわ。2LDKが6000~、3LDKが7200~、階層毎のUPは3~40万。最上階は1億2000万~3LDKで7200スタートは強気やな。ザタワーは5000割ってたはず。20Fで6,400万円台、7Fで6,000万円台Dタイプの値段はAとBの中間です。他もありますが割愛します。価格表の提示はされましたが、撮影NGのため手書きをして下さいと言われました。24階以上の億ションは書く気も起きませんでした。坪330ぐらいが平均?期待していただけにショックです。土地が高かったのでしょうか。価格高くてもいいけど、それに見合う仕様にしてほしいわ。OSAKAていうなら当初の販売開始時期を遅らせて案内会を追加してるところを見ると、購入申込があまり多くないのかな。パンダ部屋になりそうなところも申し込み入ってなさそうだね。モデルルームの失策も大きいよね、なんで直床かつイメージしにくい間取りで作ったのか・・・土地に頼り切った物件すぎる。]梅田・本町エリア直結この辺りは徒歩6分では無理です。上町筋の信号は長いのでかかると悲惨です。坂道がなく・信号が短い徒歩5分以内が理想です。ロイヤルホームセンター等行きは下りでいいですが、帰りは息が上がります。駅までも人通りも少ないので、塾の送り迎えが必要です。住んだ正直の感想です。周辺の新築マンション価格が高騰している事は嬉しいですが。バス停もまぁまぁ近いから便利です。80%長谷工も予算なりの仕事はすると思うのですが、折角眺望の良い場所に建てるならコーナーサッシを実現してくれよという想いを持つ人は少なくないのではないでしょうか。ここは縦4本、横5本の柱で建てられますが、完全に格子状の配置になっているため四隅に柱があり、角部屋の角の窓が完全インフレームの眺望上の障害物になって占有面積も食う。Kタイプなら西面のバルコニーに柱をオフセット配置して逃し、アウトフレームで占有面積の実効性も高めつつコーナーサッシを実現して欲しかった。建築コストに影響するからなんでしょうかね。コストが相当違うのかと。ミニタワーなのでコーナー部の柱をなくすと、中途半端なところに柱と梁が出てきて収集がつかなくなるからでは?もしくは技術がないだけとか。長谷工の制震構造ってどうでしょうか?ここのエントランスは吹き抜けありなんでしょうか?天井高も大事だけど、天井が梁だらけで凸凹なのはいただけない。長谷工の技術でザ・タワーより階高無いけど天井高2.6以上を実現してるんだろうと思われます。GMザ・タワーは二重床・二重天井でボイドスラブ厚260mm-330mmだったので、同等の仕様を期待したい。中層以下はまさかの直床。安いと期待していい?タワーマンションで直床てめずらしくないですか?周辺のタワーマンションは2重床でしたが?天井高2600mmを売りにしてるし、そこで稼ぎたかったんでしょうかねローレルタワー御堂筋本町も、同じように直床だったと思います。施工は同じく長谷工です。防音に関しては二重床は太鼓効果でむしろ階下に音が響く。リフォームには配管系をいじるには二重床の方が自由度があるが,配管系をいじらなければ関係ない。一重床とドンキで我慢したいですね。そのほうが安上がりでいいですよ。床に興味ありませんから。資金に余裕がある人は二重床のイカリスーパー近くのもっと高級物件を探されたらいかがでしょうか。直床は床フワフワやで。2階は駐輪場?エントランスの吹き抜けはなしってこと?少なくとも風除け室の正面は吹き抜けですよ。3~23階はかなりのコストカット仕様ですね。直床・直天井とは流石に酷い23階以下が直床、直天井なのはショックだわ。長谷工の時点でこうなることは予測できたけど、本当に勿体ない。大阪だったら素直に竹中とかに任せてほしかった。二重天井&直床じゃないですか?直天井&直床のマンションって分譲マンションで存在しますか!?直天井はガセでしょう。電気配線やら何やら直天井の方が手間がかかるし。アンケートの資料では上層階はわざわざ二重天井・二重床の文言があるけど中層階以下は何の記載も無くて、あえて知らせていないような感じ。二重天井・直床って書いていればそうなんだろうけど、記載が無いとどうなの?って感じではある見せたくない感が満載でしたね。天井高とサッシ高さを押してた感じ。8割ぐらい占めるコンフォートが直床ってのは笑えた大阪は直床への抵抗があまりないようですね。市営住宅は直床ではないようなので、直床の方が高品質と思う人が多いのかも。北側は大阪城を仰ぎ見て、南側は豊かな視界の広がりを愉しむことができる。自転車置場:224台バイク置場:4台ミニバイク置場:19台エレベーターは何台ですか2基(うち非常用1基)と自転車用1基です。適正台数の範囲内やね。贅沢な部類タワーで2台は贅沢とは言えないな。112戸で2台なら問題無いと思いますけどね。問題ない台数だと思いますよ。29階で2台だから贅沢ではない。最近のエレベーターが少ないタワマンからするとかなりマシ。エレベーター台数の目安は50戸で1台。ここはギリギリ及第点といったところでしょう。各階にゴミ置き場設置、内廊下、エレベーター2基(17人乗り、13人乗り)各階にゴミ置き場はあるけど、置ける曜日が決まってるとのことでした。24時間じゃないのが残念に思いました。設備は並レベルだね、バスはブランケット照明、トイレはロータンク、バルコニーも多分1.5mぐらい。SCは全planある。このお値段で直床のクッション感はヤバいと感じるかもね。ため、オール電化、何故か床暖なし床暖房は問い合わせが多いのでオプションで検討してるとか。6.66m2~28.28m2玄関がとっても広いですね。3畳以上のスペースがありそうでしょうか、その隣にシューズクローゼットがありこれも広い。リビングは廊下をコの字で通ってリビング、廊下沿いに洋室がありますが、各洋室のクローゼットが広く、たっぷりなところも魅力。リビングは28m2と圧巻の広さ。このKタイプが王様部屋なんでしょうか。洋室1のウォークインクローゼット横のデッドスペースが気になりますが、細身なタワーな分三面採光になってていいですね。パイプスペースも居室に接してない。角部屋に室外機置くスペース無いですし。それにしてもこの角の柱どうにかならなかったのか。PS=パイプスペースなんだけど、2種類ある。水回りにある竪配水管と、居室の隅にある隠ぺい配管。長谷工は高級物件扱わないから隠ぺい配管知らないかもしれないけど。室内機2台に対して室外機1台のマルチエアコンという設計なんだと思いますもしくは室外機二段重ね。マルチエアコンは高いよ。角部屋の洋室1も南側のサービスバルコニーに室外機を置くんじゃないのかな?洋室2、3は2段積みもしくはマルチで。