駐車場会社に相談してもうまく進まない。そんなオーナー様の手助けを致します!(ハッチ・ワーク)本日はよろしくお願いします。今回は賃貸マンション付帯の駐車場についてサブリースのご提案をさせていただきましたが、ここに至るまでの経緯を教えていただけますでしょうか。(オーナー様)お部屋の方はマンション管理会社様のご尽力もあり、ほぼ満室に近い状態をキープしていました。駐車場も4~5年前までは満室稼動だったのですが、ここ最近車を所有される方が減ってきており、とうとう契約台数が0台になってしまいました。車離れが進んでいるんだろうかとも考えたんですよ。(ハッチ・ワーク)0台というのはとても不安な状況ですね。(オーナー様)はい、収益を生まないことはもちろん、長期間空いたままというのはセキュリティ上も良くないので、初めはマンション管理会社へ相談しました。(ハッチ・ワーク)どのような対応をしてくださったのですか。(オーナー様)マンション入居者専用ではなく外部貸しも検討しようということになり、看板など設置していただき、入居者以外へのお客様への募集を始めました。(ハッチ・ワーク)確かにお部屋が満室状態ですと、それ以上入居者からの駐車場契約は見込めないですよね。実際、募集をしてみていかがでしたか。(オーナー様)4ヶ月程様子を見たのですが、1台の契約もなく問合せすらほとんどありませんでした。何か別の手を考えなければと思い、自分で色々と調べてみました。(ハッチ・ワーク)そこで弊社にご連絡くださったんですね。(オーナー様)いえ、違います。(ハッチ・ワーク)ち、違いましたか。(オーナー様)ごめんなさいね(笑)実は次に相談したのはコインパーキング会社だったんです。(ハッチ・ワーク)そうだったんですね。確かに平置きの駐車場ならコインパーキングができますし、一括借り上げで収益も保証をしてくれます。(オーナー様)その通りです。そこで見積もりをお願いしてみたのですが・・・。(ハッチ・ワーク)何かあったのですか。(オーナー様)実は駐車場の前面道路が小学校の通学路になっていまして、通行禁止の時間帯があるんです。それだとコインパーキングでの一括借り上げは難しいということになってしまいました。(ハッチ・ワーク)なかなかうまくいかないですね。(オーナー様)ええ、もう半ば諦めかけていたんですが、そのコインパーキング会社から、知り合いで月極駐車場を専門にやっている会社があるので、そこなら良い提案ができるかもしれないと言われました。(ハッチ・ワーク)そこで弊社にお声がかかったんですね。(オーナー様)そうです。これでだめなら諦めようと考えていました。(ハッチ・ワーク)月極駐車場の場合、通行制限があったとしても通行許可証を警察署へ申請すれば、駐車場利用者様に限って通行が可能なので、一括借り上げのご提案が可能です。(オーナー様)本当に助かりました。賃貸マンションのオーナー様は同じような駐車場のお悩みを抱えているのではないでしょうか。(ハッチ・ワーク)はい、弊社もそのようなご相談を頂戴することが非常に多いです。部屋は満室だが駐車場だけが空いてしまっている、コインパーキングは不可と言われてしまった、などマンションオーナー様は御社と似たお悩みをお持ちのようです。最後になりますが、月極駐車場専門の会社はいくつかありますが、その中でも弊社を選んでいただいた理由などございますでしょうか。(オーナー様)もちろんいくつか見積もりを取った中で賃料など条件面が良かったというのもありますが、加えて貴社に一番安心感を持ったからです。(ハッチ・ワーク)どういうことでしょうか。(オーナー様)単なる月極駐車場のサブリースを提案する会社ではなく、月極駐車場に関するお困り事を何でも解決するノウハウがある、という部分に興味を持ちました。トータルでソリューションを提供しているということは、それだけで安心感があるので。(ハッチ・ワーク)ありがとうございます。今回は、貴社のお悩みを解決する手段がたまたまサブリースでしたが、おっしゃっていただいたとおり、お困り事であれば何でもお手伝いしますので、何かあればご遠慮なくお申し付けください。(オーナー様)ありがとうございます。(ハッチ・ワーク)本日はありがとうございました。今後ともどうぞよろしくお願い致します。