>>商工会議所を利用。SaturdayArryです.投資から生まれる収益だけでなく、節税や相続対策を利用し日本の法人を利用して不動産を購入される方が増えてきています。家賃保証という形でヘッジしてくれるイリカイ、こちらの二階のプロジェクトは法人所有には向いています。※個人所有でも給与所得と合算するので節税効果が望め、また5年間家賃保証が付いてきますので、売却時も長期譲渡の税率が適用となります。(出口の簿価額には注意が必要です。)円安、5,000万円以上の国外資産申告、マイナンバー制、日本不動産バブルなども法人での購入問い合わせが増えているキーワードとなっているような気がします。日本の法人でももちろんアメリカで不動産を所有出来ます。賃貸収入などを得る場合、アメリカではアメリカの税法で、そして日本でも日本の税法でアメリカでの所得を申告する必要が有ります。購入の際、購入されようとしている法人がちゃんと日本で存在しています。いう英語の書類が必要になってきます。Standingと呼ばれるしっかり法人が存在します。Standingを発行してくれますが、この書類をエスクロー会社は不動産を購入しようとしている日本法人にも要求してきます。(登記する時に登記所に提出する必要が有ります。Standing、日本には存在しません。弁護士に書類の作成依頼をして、外務省で認証などの作業が必要になります。その為、謄本の翻訳・公証と違い、何十万円もの費用を請求される場合が多く、また日数もかかります。登記所に確認して頂き、問題ないとの事でした。その書類は、商工会議所の日本法人証明。今後はこちらの書類もお客様に紹介される事になると思います。実際取引きの際は、こちらの書類が有効か、各エスクロー担当者に必ず確認下さい。日数も大幅に短縮、しかも商工会議所の会員でなくても費用は3,000円ちょい。今までの1/10以下の費用となります。日本法人で購入する際には、あとSigner(契約書に署名する人)がその法人内で権限がある人かどうかを証明する為の株主総会の議事録の英訳、またその法人が購入するだけの資金があるかどうかの証明(現金がなければ融資を受けれるという証明書)が必要となります。ローンに関する説明はこちらの動画からまた日本法人でハワイに不動産を購入し、賃貸収入などを得る場合、DCCA(ハワイの法務局)に外国法人登録、また銀行口座開設作業が必要で、その為にはまた別の書類が必要になってきます。法人の定款など金融機関によっては英訳が必要な場合もございますが、レイハワイにご相談頂ければ英訳の必要はございません。日本での不動産投資と比較してご紹介させて頂きます。Arry今後のイベント情報となります。個別のハワイ不動産相談会を開催致します。日本から来られる方多いですね、たくさんのお土産、有難うございます_(._.)_全て美味しく頂きました。ところでハワイにはリースホールド(借地権付き)という物件が存在します。土地の権利は付随せずに、リース代を地主に毎月支払う必要があります。フィーシンプルには完全な土地、建物ともに完全な所有権が与えられます。借地権には期限が有り、借地契約が更新されるのか、また更新料が急激に将来上がるのでは無いか、という事が懸念材料となります。地主の権利は非常に弱いです(定期借家を除く)が、ただハワイの場合、逆に地主の権利がしっかり保護されています。借地権という制度、ハワイが王朝制だった名残りで、アメリカでもハワイ独特の制度となります。土地所有者が王家だった為、現在もその子孫がワイキキなど主要な土地の地主となっています。借地権付きの物件の場合、『カハラビーチアパートメント』のように借地料が期限がくると、何倍にもなる可能性があります。適正時価に戻しただけなのですが、かなりの高騰となってしまいます。住民は反発しますが、地主の権限が強くどうにもなりません。『カハラビーチアパートメント』の場合、地主と住民の話し合いで多少は借地料、低く抑える事が出来たようですが、それでも毎月2,000ドル以上の借地料が必要です。次回更新は2017年、そして最終2027年で期限が切れます。その時、最悪のシナリオは、オーナーさんは物件から退去させられる事となります。※リースホールドの物件がフィーを購入すれば、フィーシンプルの物件となります。リースホールドの物件、単に安く買いたいからとい理由で検討される方は、このようなデメリットも十分理解下さい。下記にリースホールドの物件、現在のフィー(所有権)購入価格など実例を元に紹介させて頂きます。ちなみに、人気のアイランドコロニー、こちらにもリースホールド物件が存在します。こちらの1ベッドルーム。借地権付きですと25万ドル以下でマーケットに出ています。フィーシンプルのスタジオタイプ(1ルーム)と同価格となります。借地の更新期限が2014年12月31日と迫っています。来年からはかなり増額されるのでは、という事が心配されています。(現在の相場、適正価格に戻すだけと思いますが、現在の2〜3倍に?)今年12月末までにフィー(所有権)を購入し、登記を完了すれば、フィーシンプルの物件となりますので、来年からのリース代の心配はなくなります。今のところアイランドコロニーは今のところ、いつでもフィーが購入可能です。アイランドコロニーの場合、同じ物件内にフィーシンブルと、リースホールドの物件が混在しており、2044年借地の期限が最終切れる時、リースホールドの物件を、地主に返却してくれ。いう可能性は低くなります。(あくまで予測ですが、)1ベッドルームのフィー購入費用は現在およそ85,400ドル。フィーには毎日金利分が加算されますので、およそ一日5.5ドル増えていきます。半年で1,000ドルほど価格上昇になりますね、ちなみにスタジオタイプのフィーは、5万から6万ドルで購入可能です。現在の借地料は57ドルほどです。アイコロ、リースホールドのスタジオタイプ、マーケットでは20万ドルほどで売りに出ています。次にまたまた人気コンドのワイキキ・バニアンこちらの有名コンドもフィーシンプルとリースホールドのお部屋が混在しています。こちらの物件、全て1ベッドルームとなり、フィーシンプルで40で60万ドル。リースホールドで25〜35万ドルの価格帯となっています。全て1ベッドルームのお部屋で、管理費が低く、アメニティも充実していて、アメリカ本土の方、日本の方に大人気のコンドです。投資性も兼ね備えた物件となります。原則コンドのルールに従い、1ヶ月以上の単位で賃貸を行う必要があります。こちらの物件もリースホールドとフィーシンプルの物件が混在しています。現在賃貸しているテナントさんが退去されると、リノベーションを行いその後売却を検討されています。現在フィー(所有権)を買う事が出来ませんが、数年に一度売りに出され、ここの地主であるクィーンリリオカラニ財団に問いあわたところ、もうじき売りにだされるとの事でした。現段階のフィーの購入価格は未定です。お部屋によっては、更に借地権を設定している地主が存在しています。二重に地主が存在しています。今回売りだしを検討されているオーナーさんのユニットに関して言うとサンドウィッチリースが存在し、フィーを10,000ドルで購入可能となります。予算が組めるタイミングで購入されることをお勧め致します。センチュリーセンター、こちらの物件、リースホールド、スタジオタイプのお部屋で約12万ドル。フィーは約6万ドルにて購入可能です。ちなみにフィーシンプルのスタジオタイプのお部屋も売りに出ており、23万ドル前後となっています。お部屋の内容によりますが、リースホールドの物件を購入後、フィーを購入した方が、安く手い入れれる場合がございます。現在のテナントさんが退去される来年2月頃に売却を検討しています。※フィーシンプルのお部屋となります.こちらのセンチュリーセンター、ワイキキ周辺では珍しく、ご自身のお部屋でビジネスを行う事が出来ます。SOHO的な利用が可能です。移住を考えられている方には、不動産の購入価格も投資の一部としてみなされる可能性がございます。通常15万ドルから20万ドルは投資ビザ取得に最低必要と言われていますが、センチュリーセンターのお部屋を購入すれば、ほぼそれだけで投資必要金額の条件を満たす事となります。物件を売却する事が出来れば、リスクを抑える事が出来ます。※投資ビザの取得は弁護士さんとご相談下さい。投資金額だけでなく、プランや雇用状況など総合的な判断が必要となります。投資、移住に興味がある方は、私が利用している弁護士さんをご紹介させて頂きます。説明させて頂きました。詳しく知りたい、具体的な物件情報などご相談頂けましたら、ハワイでの年末年始の相談会、または日本での1月の相談会でお話しさせて頂きます。左からナツコ、愛、ワカコ、ケニーとなります。私も含め、それぞれ得意分野、そして弱みがありますのでお互い協力し、ご希望のお家を見つけ、感動を皆で共有出来ればと思います。相談会の開催は弊社オフィスか、またはその辺りで(笑)相談会以外でもオフィス開放していますので、コーヒー飲みにお立ち寄り下さい!ブログ書いているとさすがに目が疲れます。ひとサーフィンに行ってきます!あらっ、あんだだけ波あったのに、、、Arry※当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。※当社は本データの内容、マーケットの予測を保証致しません。ご自身の責任でご判断下さい。そこで気に入る物件があれば直接家主に連絡します。重要な手がかりとなります。Apartments.comハワイに留学している日本人学生や、長期観光中の日本人の場合、弊社のような不動産管理会社で探す方が多くおられます。情報量は圧倒的にインターネットの方が多くなります。家主さんにコンタクトとなると、なかなか勇気がいります。今は候補を選びだすのに、非常に多くの広告から選んでいます。人気のあるエリアですと、空き予定の段階でも入居が決まったりもしています。賃貸契約(通常は半年か1年)の更新時期に上がっていく可能性が高いです。なんとか物件が決まれば、借主は家賃の前払いと供に敷金(セキュリティ・デポジット)が必要になります。※またクリーニング代、及び1ヶ月以上の家賃を預かることも法律上は許されていません。日本と違い礼金などの返還義務のない一時金は存在せず、もちろん仲介手数料も家主自身と契約するので発生しません。預かり金はデポジットのみとされています。賃貸契約中は貸主さんから退去させられるということはない代わりに、期間途中の退去でも契約期間までの家賃は支払う必要があります。期間満了後に賃貸契約を継続したい場合は、新たに契約をまきなおすか、退去するか、自動的に1ヶ月ごとの更新となるかのチョイスがあります。契約は自動的に延長となり、貸主、または借主が書面による申し出がない限り契約終了とはなりません。貸主さんから45日前の解約通知を受けると借主さんは退去する必要があります。1ヶ月ごとの更新の場合、家賃も同様の通知で上げることが可能です。退去までに弁護士を雇ったり、めちゃめちゃにされた部屋を修繕する必要がでてくる可能性もあります。自分自身でローカル相手に部屋の募集、管理までをするには高度なノウハウ、英語力、長期にわたる時間が必要になってきます。慎重に入居者審査、管理を行ったところで、滞納などが発生しないとはいいきれません。旅行者相手専門に自分で貸し出すかという方法があります。不動産業者の管理に関しては、業者によって様々で苦情も良く聞きます。不動産を購入したところの業者を利用する方が多いですが、管理は上記のような事情で手間も多く、あまり金銭的なメリットもないことから、適当に管理される場合もあるので注意が必要です。管理会社次第で利回りの良し悪しが、かなりかわってきます。募集している方がおられます。宿泊費は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壁に穴を開ければ配管の修理が容易です。壁といっても石膏ボードですので、すぐに補修が可能です。点検口からファイバースコープなどで床の下、上の確認を行ってもらうことも出来ます。実際問題が起こってからの補修費用を考えるのであれば、インスペクションは必ずやっておいた方がいいですよね。この費用は通常買主さんの負担になります。Arryブログランキングに参加しました!気の向いた時だけクリックしてください。