その他サービスサイトマップ話題の商品・サービスを公正な立場から徹底辛口評価、買う前に見れば疑問解消。近年続いている不動産価格の高騰で、2019年現在一般サラリーマンのマンション購入はますます難しい状況になっています。東京カンテイが2018年9月25日に発表した「年収倍率(年収÷70m2換算価格)」によると、2017年時点での全国平均は、新築マンションの年収倍率が7.81倍(2016年は7.47倍)となっており、年収倍率が上昇した地域が22地域から28地域に増加しました。2011年以降続いていた上昇トレンドが2016年に一段落したものの、価格上昇により新築マンションが非常に購入しづらい状況となっています。東京都では、平均年収556万円に対して新築マンションの価格は実に13.26倍の7371万円と前年に引き続き13倍を超えている状況です。いう状況の中、中古マンションをリノベーションして売り出すサービスが勢いづいてきており、需要と相まって活況になってきています。マンション購入者の目線が新築を諦めて、リノベーション済みの中古マンションに向きだしているのです。そのトレンドの理由としては以下の5つが挙げられます。リノベーション済中古マンションが注目されている理由1.中古マンションは新築に比べ価格が手ごろ2.中古マンションは資産価値が落ちにくい3.購入後の生活のイメージがしやすい4.すぐに住める5.資産構築になりやすい<スポンサーリンク>目次1.中古マンションは新築に比べ価格が手ごろ2.中古マンションは資産価値が落ちにくい3.購入後の生活のイメージがしやすい4.すぐに住める5.資産構築になりやすい1.中古マンションは新築に比べ価格が手ごろまず、下記のグラフを見てください。出所:東京カンテイこれは首都圏の新築・中古マンションの価格推移を表わしたグラフです。新築が1,351万円(約32%)上昇しているのに対して、中古は711万円(約27%)の上昇に留まっています。これにはいろいろな原因が考えられますが、中国を中心とする外国からの投資マネーが主に新築に向かったことが一因とされています。投資対象となっているため、一般のサラリーマンには手が出しずらい状況となっている一方、中古は十分に購入を検討出来る状況にあるのです。次に下記のグラフを見てください。出所:東京カンテイこれは主要都市別の中古マンションの価格推移です。これを見ると東京23区や大阪市など、新築価格の高騰が激しかった地域で中古の価格の上昇が比較的大きくなっている傾向があります。この傾向はしばらく続くと考えられるため、本格的な価格上昇する前の今が購入を検討するチャンスと言ってよいかと思います。2.中古マンションは資産価値が落ちにくいマンションを中古で買った場合の資産価値はどうなのでしょうか?RC(鉄筋コンクリート)マンションの法定耐用年数は47年です。木造家屋の法定耐用年数は22年です。これはどういうことかというと、仮に築20年のRCマンションを購入した場合、47年-20年でまだ残存する法定耐用年数が27年も残っていることになります。木造は22年-20年で残存する法定耐用年数はわずか2年ということになります。これはどういう差になるかというと、銀行からローンを引く際に物件の担保価値がまだ半分以上残っているRCマンションには十分な担保価値があるため有利な条件で融資が引ける一方、木造の建物にはほとんど担保価値が残っていないことになります。このように、RCマンションの資産価値は47年かけてゆっくりと低下していくため、中古であっても十分な資産価値があるのです。3.購入後の生活のイメージがしやすい新築マンションを購入する場合、まだマンションが建設されておらず、実物が確認出来ない段階で契約することが多くあります。モデルルーム等で部屋のイメージはついているものの日当たりや窓からの景色、共有スペースの広さ、建物周辺の環境などは想像するしか手段はありません。中古であれば間違いなく実物を自分の目で確認し、納得がいった時点で契約できるため、細部まで物件の良し悪しを確認出来るというメリットがあります。4.すぐに住める新築は契約しても実際に住むまでに数年かかることも珍しくありませんが、中古であれば契約すれば翌日から住むことも可能です。これは非常に大きなメリットで、数年後の引っ越しに備えてソワソワすることなく、すぐに早く新しい環境に移って新生活をスタートすることが出来るのです。家族を持った方などはお子様がいち早く新しい環境に馴染むことが出来るため子供さんにとってのメリットも大きいと言えます。利益が多く乗っており、実際の資産価値以上に割高になっているケースがほとんどです。そのため、新築マンションに1日でも住んで中古マンションとして売りに出した場合、そうしたいわゆる新築プレミアムが削ぎ落されるため、新築販売価格からいきなり2割程度落ちることもめずらしくありません。新築マンションを購入する人は実際の資産価値以上に割高な買い物をしているということになるのです。リノベーション済み中古マンションの場合、そのマンションの本来の価値に近い実勢価格で購入することが可能であるため、支払う金額と受け取る資産価値が釣り合っているケースが多く、購入したマンションが自分の資産になるのです。これはどういった場合に表面化するかというと、仮にマンション購入の1年後にそのマンションを売りに出す場合、新築であれば残ったローン残高よりも安い価格でしか売却できないケースがほとんどですが、中古の場合ローン残高以上の価格で売れることも多くあります。中古マンションは将来的に転売や賃貸に出すといったことになった場合でも、資産価値があるため有利に行える可能性が高いのです。日本人は新築に対する信仰が高い国民と言われていますが、特に東京など都市部に生活する人にとってリノベーション済み中古マンションという選択肢は非常に理にかなった有効な選択肢であると言えるのです。そんなお悩み解決のサービスがあるの?離婚・・・出来れば誰もが避けたいことですね。実際問題として今も高水準に離婚が発生していることは事実です。ネット利用デバイスとしてのパソコンの割合が低下してきています。会社から言い渡される突然の異動は時として転勤を伴うことがあります。