2億は越える?1.6億ぐらいならいいけどザ・タワーの王様部屋は162平米で2.5億だった気が...そんな値段で出してくれるんだろうか。どれも間取りが微妙...柱は言わずもがなだが、エレベーターと駐車場の位置も影響しているねすべての間取りを早く知りたいですね。今のところ微妙な間取りの情報しか公開がされていませんが、全プラン確認してそれでも駄目なら別の物件を早期に検討したいですし。間取り自体は悪くないねー、あとはどの程度仕様をショボくしてるか、かな。84m2の部屋が良いと思いました。Aの77m2も良かったですよね。共有設備は地下の集会室位でほぼなし。自転車がB1Fと2Fに別れて面倒だね。機械室は地下だけどここまで浸水はないとの判断だそう。1LDKはパーキング真上かつボンベ室隣接という熱い立地なのが印象的。購入を考えてるものです。玄関に段差があると何か不具合があるのでしょうか?これまでのマンション見てますが、戸建てのような小上がりになっているマンションは見たことないです。バリアフリーの一環で段差をなくすのが風潮なので健常者だと段差はあまり関係ありませんが、段差あるのが珍しいです。そもそも直床だと段差が出来にくいんですが、なんで段差ができちゃったんだろう?MRは強烈な上がり框だったけど、直床で作ってて意味不明なんだよね。プレミアムフロアは二重床のはず...てっきりそのせいで上がり框が強烈なのかと。玄関の段差は二重床の高層階だけらしいです。どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと感じました。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。交通アクセスが良い立地なので、立地優先に考えたらいい物件かな。モデルルーム見に行ってみて下さい。希望が絶望に変わりますよ。場所は良いのに、あれ?何か違うな。タワーマンションなのに、何か違うなって思いますよ。私が感じた点は、眺望を優先する為にあえて北向きに部屋を多く取ったにも関わらず、床暖房が設置していないという点。オプションでも現状付けれないという点。細かな所で安普請が目立つ点でした。床暖房は問い合わせが多くて、導入出来るか検討しているようですが、仮に導入出来ても関電不動産が絡んでいるので、オール電化となり、床暖房のランニングコストは高くなる事が予想されます。あとモデルルームは1つの大きめなプランしか無くて、イマイチに感じた要因でした。主観ですので、ご参考までに。おっしゃる通り絶望ですね。床暖房はオプションで可能と聞きましたが、価格はまだわからないそうです。このマンションは北側の部屋しか存在意義が無いと思いますが、見取り図見せてもらうとどうも使い勝手が悪そうに感じました。最上階の1番高い部屋はすでに何名か申し込みされてるそうです。この辺で新築を探してるのですが、妥協して購入する方がいいのかかなり迷ってます。ほんとに居住者のことを考えてないマンションですね。購入を検討していましたが、見送るつもりです。モデルルームも23階以下の一般的な間取りを見せてもらわないとあんな部屋だと想像出来ないし、大阪城みえまっせ、ドヤ!って雰囲気出してるだけでなんの参考にもなりません。]【買い物】ライフ清水谷店(約420m・徒歩6分)もりのみやキューズモールBASE(約870m・徒歩11分)空堀商店街(約1,110m・徒歩14分)イズミヤ、ドンキは近くにあります。(約860m・徒歩11分)大阪市立東中学校(約880m・徒歩11分)ファミリー層からみると小、中学校が遠すぎないですか。確かに遠いけど、公立に通わせないファミリーも多いと思いますよ。ご近所の子供たちは皆さん頑張って歩いて登校してますよ。こちらから小中学校の玄関まではどちらも1km弱あります。足腰の強化も結構ですが毎日大通りを二つ超えなければならないのも不安ですよね。小学校低学年の子だと信号待ち入れたら30分弱はかかるんじゃないでしょうか。小中学校が遠いですよね。マンション建設ラッシュですし、支援学校と共学とするのはどうでしょうか。聴覚支援学校は府立で、小中学校は市立だから、難しいのではないでしょうか。私立だとバスで追手門大手前も有りですね。5,6000年前の海に突き出た半島の上町台地から始まり、7世紀難波宮、16世紀は大阪城三の丸。泣く子も黙る西側よりごちゃつきなく文字通り最高立地の上町1丁目です。ここは、ボーケン大阪本部ビル跡ですね本当に素敵な立地ですね。静かそうですし、部屋からの眺めも凄く良さそうです。気になるのは長谷工さんだけです。周辺のマンションでは断トツに高級なマンションになりますね。読んでるとどんだけ良い立地なのかと思いますが、Googleで見たら電信柱だらけの道に面しています。これが大阪の中心で一番の立地なの?大阪で一番です。いっても一番の高級住宅地ではありません。上町台地のヒエラルキーにこだわる人々の中での一番です。地歴を重んじ格式と考える中でヒルトップで大阪城を眺めて生活することは最上の生活なのです。興味ない人には意味がありませんが、上町台地信者は結構多いから商売にもなります。あっても、付近の景観に埋もれてしまわないかなと思います。歴史景観的な再開発計画などはないのでしょうか。パークビューというか、パークアンド高速ビューなところが大阪らしいなとは思います。景観的には旧城下町的な保存するべきものがないだけに歴史的価値があるのかどうかは知りません。大阪は緑が少ないから、公園に挟まれた立地はいいですね。公園在住の方が居なくなってほしいところです。駅が遠くて坂もきついので車必須ですが駐車場確保が非常に難しいです。自分のマンションの周りは月極は相場30000~35000でどこも満車。マンションの駐車場確保できなかった場合相当な覚悟が必要だと思います。自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂。どこに行くにも坂、坂、坂。子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない。歩くのもつらいレベル。公園の見通しが良いと鳩の糞害が気になります。市内だと餌場が公園になりますので、鳩は高いところから安全を確認する習性があり、ちょうどこのマンションの中高層階あたりは鳩の待機場になりそうです。ベランダや屋上への対策は必須でしょう。(産経BIZ2019年8月8日より抜粋)NTT西日本が、大阪市都島区の京橋駅北側へ新たに建設するビルに本社を移転する方針を固めたことが8日、分かった。昭和41年に完成して以来、公社・NTTグループを通じて関西地区の拠点として活用されてきた。移転後はビル解体を含め対応を検討する。2022年ごろ本社移転だそうだ。移転後の馬場町ビルをめぐる計画は、このマンション販売前に示されるわけもなく。天守閣ビューを重視する方々には頭の痛いニュース。売主もどうしようもなかろう。「北のブロックではNTTビルがあって、大阪城から難波宮が見えず、視覚的に連続一体化を阻んでいる。将来、建て替えの問題が出てくると思われるが、そのあたりのことも考えておいてほしい。」との発言がありますから、長きにわたり推進してきた大阪城公園と難波宮跡公園の一体化を進めていく上でNTTビルは解体公園化して欲しい構造物として関係者の認識にはあると思いますよ。遺跡が見つかっていくにつれて公園の整備構想の範囲がどんどん広がっていってこの場所の整備範囲内になって来ているので数十年後の立ち退きも心配しないといけないかもしれませんね。私の予想ではそんな予算は付かないと思いますが。平成24年度の見直しの構想図では、NTT本社はむろんのこと、このマンションも公園なんですね。こりゃ、NTT本社解体跡地に高層の建物が建つ可能性が高いですね。京橋へ2年後に新ビル。大阪城公園の南側に建つ現本社ビル(同市中央区馬場町)は、NTT西を中心に再開発を検討している。詳細は今後詰めるが、小林氏は「大阪の発展に寄与する形を考えたい。2025年大阪・関西万博や、統合型リゾート施設(IR)の大阪誘致などもあるなか、(再開発は)ホテルなど観光分野になる可能性もある」と話した⇒https://www.sankei.com/west/news/190826/wst1908260026-n1.html終わりましたね。大阪城ビューからNTTビューになるとは、これはいけませんね。ホテルなら今のビルより高層になる可能性はありますよ。駅から遠いのが一番の難点。利便性を求めて市内に住む意味が薄れる。リセールや賃貸に出す時に有利だからリセールを気にしない人が立地を気に入って買えば良いのでは?希少性の高い立地であることは間違いないし、電車を使わない人なら駅近関係ないしね。大阪城は確かに見えますが残念ながら迫力はありません。見飽きると思うので駅近も方がいいかなと思っています。森ノ宮駅東側に大阪市大と大阪府大の統合新大学キャンパスが出来ます。日本で3番目の規模の大学が出来るわけです。すべての学部がここに来るわけではありませんが,それでも近年にない再開発と言えます。多くの学生や教職員等の大学関係者が集まってきます。近頃の学生さんは四畳半一間の下宿では満足しません。ここからなら歩いて行けます。統合によって、どういう名前になるか注目ですね。大規模な大学キャンパスが出来ると言うことはそれに伴う消費市場が形成されるということで,地域の商業活動自体が発達します。どこでもその規模はバカになりません。多くは近辺のワンルームマンションに住みます。一定の割合で富裕層がいて,彼らはちょっといいマンションに住みます。上から下までの市場があります。その意味では近辺のワンルームも買いだと思います。治安の問題も発生しそうで必ずしも良い事ばかりではないような気がします。これ以上人口密度が増えるとトラブルも増えそう。大阪市大や府大の学生ならあまりおかしな奴はおらんだろう。ヒルトップは特に地盤がいいとも言われてますね。洪水にももちろん強いですし。地震や洪水に対して安全なところは地歴でもあり地質学上でも証明されている。この辺りは地盤がよくいい立地だったから難波宮や大阪城が建てられたんです。