隆浩)は、2004年以降に分譲されたお知らせ看板データをもとに再開発の新築マンションを抽出し、再開発マンションに限定した動向や優位性など、様々な角度からランキング形式でまとめました。新築マンション市場の中でも、特に注目が集まるのが再開発マンション。商業施設が併設されていたり、駅近であったり、規模が大きく建物内の共用施設が充実していたり、更には、街自体を変える力まで持ち合わせる再開発マンションですが、ひとえに再開発マンションといっても様々です。今回はマーキュリーが提供するサービス【開発Summary】で、2004年以降に分譲されたお知らせ看板データをもとに再開発の新築マンションを抽出し、再開発マンションに限定した動向や優位性など、様々な角度からランキング形式でまとめました。]上位はタワーマンションの供給が活発な湾岸エリアが占める結果となりました。内陸では、武蔵小杉を擁する川崎市中原区や、南千住や日暮里といった、まとまった開発があった東京都荒川区などが上位を占めています。※21位から50位までのランキングはRealnetニュースでご覧いただけます。FLAG(建築確認申請ベースでは3プロジェクト)が上位を占めました。Towersの3倍の敷地規模となり、過去に供給された再開発と比べても、どれだけ大きな開発であるかが分かります。その他も湾岸エリアのマンションが上位を多く占める結果となりました。更地であったり、大規模な事業所跡であったりと広大な開発用地が確保しやすいことが主因と考えられます。※21位から50位までのランキングはRealnetニュースでご覧いただけます。]再開発マンションの騰落率ランキングを見ると、上位の「新橋プラザビルコアレジデンス」「ナビューレ横浜タワーレジデンス」「豊洲シエルタワー」は新築分譲時の約2倍前後の価格で取引されています。上位にランクされたマンションの傾向は大きく3つに分かれるといえます。ひとつは駅前、駅直結のタワーマンションであること、もう一つは都心部の希少性の高い場所に位置する高級タワーマンションであること、最後に敷地内や近接地に大きな商業地域・施設を擁すること。良いマンションとされる条件をすべて高い次元で備えていることが条件と言えそうです。次に、再開発マンションと同じ時期(販売年)に同じ行政区で供給された再開発以外のマンションと比べると、どの程度リセールバリューが高いのか、騰落率の差をランキングしました。]騰落率ランキングでも上位だったマンションが上位を占めていますが、「横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス」や「アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス」など、同年同行政区に分譲されたマンションの騰落率は下落しているにも関わらず、大きく高騰しているマンションも見られます。人気の再開発マンションは年代やエリアを問わず、価値が維持されやすい傾向にあるといえそうです。以上の広面積帯および50階以上の騰落率が高い傾向にあることが分かりました。台は賃貸で回すことも想定したセカンド需要も見込めること、広面積帯や高階層は再開発マンションの住戸の中でもプレミアム住戸と呼ばれる設備や仕様が通常の住戸よりも上質なマンションが多いことなど、ともに中古流通時に予算にゆとりのあるアッパー層、富裕層が購入対象者になる住戸が高騰する傾向にあることが分かりました。FLAGをはじめ、湾岸エリアや都心エリアを中心に注目度の高い再開発マンションの供給が多数控えており、今後の動向にも注目が集まります。ランキング:50位までの全てのランキングを閲覧出来ます】https://news.real-net.jp/pickup/102939※閲覧にはRealnet会員登録(無料)が必要です。不動産業界に最適な「情報インフラ」を構築したい―。Realnetは不動産業界向けの会員制情報サービスとして、多くの情報を発信してまいりました。Webサービスのみにとどまらず、約20年に渡り蓄積してきた約4万物件(住戸数約220万戸)の新築分譲マンションデータを活用し、新築マンションサーチ、中古マンションサーチ、中古マンションチェッカー等のスマートフォンアプリの提供もしております。総ダウンロード数は45,000ダウンロードを超えました。(2019年6月末時点)情報提供以外にも、「社」から「者(個)」へというテーマのもと、不動産業に携わる方、一人一人にご利用頂けるような多角的なサービスの構築を目指し、そして、2020年度には会員数50,000人という目標に向けて邁進してまいります。“サマリネットシリーズ”を中心に、約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。6.0以降でのみ動作します。環境依存文字については、正しくご利用いただけない場合がございます。このページの先頭へ戻る左カラムのナビゲーションは、frameを使用しています。Corporation。