2019Amazonが「アマゾン・ゴー」を売出中のクライスラービル内に開店する見通しになったと、先週盛り上がったミッドタウン・イーストに超高級賃貸ビルが誕生です。先週、内覧にいって参りましたのでご報告致します。この賃貸ビルの魅力はロケーションのみならず充実したアメニティーです。アパートの特徴は、アイランドキッチン、バスルームには深めに設計された浴槽、ミッドタウンのビル郡の中にありますが、アパートによってはオープンビューがあり、またイーストリバーを見渡せます。テラス付きのアパートもあります。アメニティ(別途費用)は、ゴルフシュミレーター、プール、サウナ、ジム、バスケットボールコート(フル)、スカッシュコート、ミニシアター、ビリヤード、ラウンジ等、充実度は格別です。入居は16階までの低層階が今年の2月、17階以上の高層階が3月になります。ロビー横のロータリーはまだ現在工事中で、あと数週間かかるそうです。添付の写真は、11階のモデルルームです。1ベットルーム(約650sf/60平米)家賃は$4,750のところ、1ヶ月のフリーレント付き13ヶ月契約で$4,385です。months有り)がつけられます。賃貸ビルの詳細は、https://summitnyc.comにてご確認いただけます。お問い合わせは、住友不動産販売NYの土屋(tsuchiya@sumitomo-ny.com)までご連絡ください。2019マンハッタンについにビーチが?!という記事のご紹介です。Streetあたりにビーチを作る計画があるようです。半島の防潮堤も兼ねたリノベーションが完成した暁には、約4マイルのハドソンリバーパークの中で最も大きなグリーンスペースになる予定とのこと。「第三者機関の保証人制度」が注目7月の記事で、今年の6月からニューヨーク州の不動産賃貸に関する法律が変わったとお伝えしましたが、今回はその続きです。いくつかある改正点のなかで特にインパクトが大きかった、敷金の上限設定(家主がテナントから預かる敷金の上限を家賃の1カ月分相当までとする)ですが、心配していた通りマーケットに影響が出ています。この新法の解釈は実は専門家の間でも意見が分かれています。上限設定が適用されるのは敷金のみだと解釈する派と、家賃も敷金同様に上限が適用されるとする派がおり、グレーゾーンとなっているのですが、新法が浸透するにつれて、家賃も最大1カ月分までとするオーナーが大半を占めるようになってきました。それまでは、米国での雇用証明や収入証明が出せない学生や外国企業からの派遣員、もしくは収入の少ない人たちには、用意できない書類を補填するために契約期間内のレントを全額前払いしたり、敷金を数カ月分積み増ししたりすることでオーナーやビルの入居審査にパスするという逃げ道が用意されていました。今回の法改正でそれができなくなったことにより、一気に物件を借りられなくなる人が出てきてしまいました。前払いのほかには、保証人を付けることで審査をパスするという方法もあるのですが、実は保証人になれる基準が厳しく(基本的に米国在住者で、年収が家賃の90倍以上)、米国に来たばかりで知り合いもいない外国人や学生にとっては保証人を探すのも至難の業です。そこで注目され始めたのが、「第三者機関の保証人制度」です。運営しているのは民間企業で、テナントの保証人となってくれる会社です。このサービスは以前からあるのですが、手数料が結構高いので、前払いを選ぶ人が多い状況でした。法改正で前払いが禁止となってからは利用者が急増しています。フィーを払っても、ほかに方法がなければ背に腹は代えられない状態です。第三者機関の保証人会社の仕組みは、保証人会社の定める基準を満たせば保証人になるというものです。その基準が結構厳しく、英文での自国の口座残高証明書(家賃の80倍相当以上の残金が必要)、もしくは収入証明書(年収が家賃の50倍必要)、とハードルが高いのです。この条件を満たさない場合は、フィーのほかに余分に1~3カ月分相当の敷金を要求されます。