売ります、教えますイベント・催しお問い合わせ・広告申込み無料広告タイ自由ランドTopヨシダ不動産の「アパートマネージャーに訊く」第21回は「G.P.グランドタワー」ヨシダ不動産2018.06.19Pocket弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」と並行し、アパートレジデンスのスタッフにその物件のおすすめポイントを語っていただく「アパートマネージャーに訊く」のコーナー、第21回はG.P.グランドタワーを紹介します。この物件は第2回にも紹介しましたが、最近リノベーションを行なったので再度部屋を内覧しインタビューさせていただきました。G.P.グランドタワーはスクムビットソイ23に建つ、1998年竣工、32階建ての高層アパートです。中心に人気物件として多くのお客様を紹介しています。今回はこのG.P.グランドタワーのマネージャー、スカラさんにお話をお聞きしました。私どものG.P.グランド・タワーは32階建ての高層の建物から成り、全部で86ユニットの部屋で構成しています。その内訳は2ベッドルームが25室、3ベッドルームが57室、4ベッドルームが4室あります。日本人のお客様は全世帯の60%で、他にはドイツ、フランスなどヨーロッパから来たお客様が生活しています。日本人のお客様は部屋を綺麗に使ってくれるので、スタッフからもとても評判が良いです。私たちのスタッフは9名います。日勤5名、夜勤4名でアパート全体のアメニティーの管理とセキュリティーを担っています。水漏れやエアコンの不具合など比較的多く出てくるコンプレイン(苦情)の受付は、できるだけ迅速な対応をしてお客様の不満を軽減するように努めます。電化製品、インターネットなどの故障に対応するエンジニアスタッフも日々個々の仕事をしながらお客様から連絡があればすぐに対応します。できるだけ早い対応を心がけているのでお客様にも満足いただけているようです。物件のセールスポイント当アパートには大きく4つのセールスポイントがあると考えています。1グッド・コンディション...アパートは常に綺麗に、をモットーとしています。部屋はリノベーションを頻繁に行いますし、共有スペースの清掃も怠りません。2グッド・サービスアパートスタッフへの教育に力を入れています。お客様の満足するサービスを常に心がけています。スイミングプールをはじめ、お子さん用の遊び場、卓球場、サウナ、フィットネス等々、共益施設は非常に充実していると自負しています。バンコクでは珍しいペット養育可能物件ということもお勧めポイントです。3グッド・ロケーション...ここはスクムビット・ソイ23の奥まった場所に立地します。静かな場所でお客様がゆったりくつろげる環境を作ってまいります。サミティベート病院への移動サービスを行っています。これによって住人の皆様の満足度をさらに高めていきます。一度、G.P.グランド・タワーに内覧にいらっしゃること、切にお願いします。戸田弘太郎G.P.グランドタワーは1998年完成の築深の家族向け高層アパートです。スタッフの対応が良くコンプレインが少ないので、今まで多くのお客様をご仲介してきました。アパートはスタッフの教育が非常に行き届いており、セキュリティーガードからエンジニア、メイド、管理室のスタッフに至るまで、お客様のためによく働いています。ひとつだけお客様にとって耳が痛いことと言えば、とても管理が良い分、退去時のルームチェックが厳しく、少しの瑕疵(かし)でもダメージ料が発生しやすいということ。日ごろから清掃をよくして綺麗な部屋に住んでいただければダメージ料は発生しにくいし、スタッフのレベルが高いので大きなトラブルは発生しにくいと思います。バンコクでの住まいの相談は「ヨシダ不動産」へお問い合わせ下さい。今後将来性のあるエリアとして、ウドムスックが挙げられますが、初期段階で建設出来たこちらの物件は、その甲斐あって駅に非常に近く、注目される物件の一つです。庶民のエリアではありますが、それ故にアーケードの商店街や、先見の目がある方は、早々駅前に出店され、日本のお店ではありますが、タイ人で繁盛されているのです。こちらの駅から出発している、メガバンナー、イケヤ行き無料送迎シャトルサービスも、ここだけのサービスです。弊社の支店も将来性を重視し、先行して出店したのも、オーナー様に認知して頂くのが主な目的で、おかげ様でバンナー方面に向かわれる方には、店舗を見かけるとおっしゃられ、それなりの効果があると認識しています。Tower」サトーン通りはバンコク中央部ルンピニエリアからチャオプラヤ川にかかるタークシン橋を経てトンブリー方面に伸びる主要幹線道路で、道路中央に運河があるため、北側をノースサトーン通り、南側をサウスサトーン通りと呼んでいます。ホテルやレジデンス、タイを代表する大企業の本社ビルなどが建ち並び、文字通りタイ経済の中心地の一角を形成しています。沿線にはBTSチョンノンシー駅やスラサック駅、タークシン橋駅、川を渡ると、クルントンブリー駅、ウォンエンヤイ駅...と、BTS線と同じルートの高架線を走るようになります。このエリアは、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。1ブロック北側のサラデーン駅近く...不動産クロントゥーイの再開発が始動、25階のコンドミニアムに移住へタイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、クロントゥーイの再開発が始動、25階のコンドミニアムに移住へについての記事を紹介しています。海外からの事業投資の伸びを背景に、バンコクの賃貸オフィス需要は2000年以降増加の一途をたどり、2013年の占有率は89・5%まで上昇。この状況の中、条件の合ったオフィスを見つけるのは困難な現状となっている。現在建設中のオフィスビルは50万平米程度の為、2014、15年には更に空室が減少するものと推測され、今後進出を計画している日系企業には大きな頭痛の種となりそうである。外資系企業が求めるAグレードのオフィスは希少価値となりつつあり、今後はオフィススペースの獲得競争は予想以上の苦戦を強いられるだろう。そこで頼りになる存在が、タイ自由ランドでお馴染みのヨシダ不動産。デジタルパークについての記事を紹介しています。令和初の第96回箱根駅伝(2020年)は、青山学院大が2年ぶり総合優勝で幕を閉じた。国学院大が初めて3位になったり、東京国際大と創価大が初シード権を得たりと新しい風も吹いた。シード権を取った10校のうち、あぱまん情報のTWY社とかかわりがある大学が4校もあったことに同社の山口社長も驚いている。初シード権を取得した東京国際大は、現在TWYオフィスセンターのテナントであり、創価大はインターシップ制度で現在学生2名が同社に勤務している。東洋大は3年前までテナントとして入居していた。青山学院大もインターシップ制度で同社を学生が訪れていた。今大会は、記録ずくめの驚異的なスピードレースとなった。ソイ34は、とても閑静な住宅街です。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。