住宅ローンの審査に通りやすい人の特徴とは?職業・職種が関係?高年収でも通らない人がいる?住宅ローンの審査に通りやすい人の特徴とは?職業・職種が関係?高年収でも通らない人がいる?【更新日】2019-10-10ツイート住宅ローンの審査は決して簡単ではなく、融資を受けるためには数多くのチェックをクリアする必要があります。どの住宅ローンでも審査に通る人、落ちる人は一定数いますが、良く考えれば皆さん家を建てられるほどの経済力はもっていますよね?サラ金のローンなら、それくらいの経済力があれば審査に通る可能性はかなり高くなります。いうことは、住宅ローンの審査でみられているのは、申込者の年収だけではないことが分かります。今回は、元プロの銀行員の意見も聞いた上で、住宅ローンの審査に通りやすい人の特徴を紹介していきます。住宅ローンの審査に通りやすくする3つのコツ住宅ローンの審査に通りやすい人は大きな欠点がない住宅ローンに通りやすい人は審査基準と銀行基準をクリアしている住宅ローンに通りやすい人の特徴を一言でいえば、まんべんなく基準をクリアしている人となります。住宅ローン審査の基準には、どの銀行(保証会社)もほぼ共通で設けている基準のほかに、各銀行が独自で定めた基準の2種類があります。年収が突出して高い方でも、基準を1つ満たしていなければ、審査に通りにくいです。逆に年収がそこまで高くなく、勤務先の規模が大きくなくても、すべての基準をクリアしていれば審査に通りやすいと言えます。各銀行が定める基準は公式サイトにも記載があるので、必ずチェックをしましょう。住宅ローンの申込条件は銀行によってどう違う?住宅ローンの申込条件は、銀行や商品によって少しずつ異なります。住信SBIネット銀行の「ネット専用住宅ローン」とARUHIの住宅ローン「ARUHIフリーダム」の申込条件を比較すると、以下のようになります。具体的に指定しており、より条件が厳しいことがうかがえます。ARUHIの審査を受けるなら、住信SBIネット銀行よりも上記3点を意識しておくべきだといえます。銀行ごとの明確な基準は外部に発表されることはありませんが、申込条件を比較すれば傾向の違いに気づくことができます。全ての項目の評価が良いに越したことはないですが、一部の項目がダメでも審査に通る人は多いです。下でじっくり解説します。逆に言えば、この3点に力を入れて対策をすれば、審査に通りやすくなるということでもあります。ここからは、3つの特徴を1つずつ見ていきましょう。住宅ローン審査で最も重要なのは申込者の年収です。これは、貸金業はとにかく返済してもらわないと成り立たないからです。高収入の人が審査に落ちて、低収入の人が審査に通るケースはよくあります。これは、住宅ローン審査では純粋な年収ではなく、返済負担率をチェックしているからです。返済負担率とは、月の返済が月収の何%にあたるかの割合です。年収が低くても、限度額を抑えていて月の返済が余裕でできるなら、審査に通る可能性は高まります。住宅ローンの申込では希望借入額を記入しますが、これは「借りたい理想の金額」ではなく「実際に借入を想定している金額」になります。「〇〇万円借りたいけど返済が厳しそう...。厳しそうなら銀行が額を下げてくれるから大丈夫か!」と考えて申し込んだ結果、本当に希望額通り融資が下りる可能性があります。借入額が多いと返済負担率も高まり、結局後悔するのは自分です。金融機関は申込者を守るためにも、返済負担率を厳しくチェックするのです。具体的な記載がない場合は、パート・アルバイトでも申込自体は可能です。記載がないからと言って審査に影響しないという訳ではないので注意しましょう。住宅ローンは20年、30年といった長いスパンで返済をしていきますから、長年一つの勤務先で働き続けることが前提になります。なれば、定年まである程度年数がある若手の社員が審査で評価されるのは自然と言えます。年齢がかなり若い契約社員なら、正社員採用が今後あると見積もってくれて、審査に通してもらえることもあります。これが40代契約社員・フリーターとなると審査通過は厳しいでしょう。住宅ローンの審査では、収入の額だけでなく安定性・将来性もチェックされます。収入の将来性を見極める大きな要素が勤続年数です。一般的に、勤続年数が長いほど収入・ポジションは安定し、今後の離職率が低くなります。逆に、就職・転職から時間が経っていないと、急な部署移動があるかもしれませんし、年収が下がる可能性もあります。銀行によって求める勤続年数の長さは違いますが、最低でも勤続1年以上、できれば勤続3年以上の段階で審査に申し込むことをおすすめします。住宅ローンの審査に通りやすくする3つのコツ住宅ローンの審査に通りやすい人の特徴を紹介しましたが、理解したからといって年収や勤続年数は急にどうにかできるものではありません。短期間で住宅ローン審査に通りやすくする裏ワザも存在します。今回は、そんな3つの裏ワザを紹介していきます。1希望額を引き下げる(頭金を増やす)収入が上がらなくても、借入額が下がれば返済負担率は下がります。希望額を下げるのは不安ですが、審査に通らないことには何の意味もありません。本当に必要な金額はいくらか算出し、それだけ借りるようにしましょう。必要以上にお金を借りると、それが自己破産への第一歩になることもあります。2信用情報をクリーンに保つ住宅ローン審査で、属性情報とともにチェックされるのが信用情報です。これは、過去の金融サービスの利用履歴などのことで、借金・債務整理の経験から、クレカ・ローン滞納、奨学金の利用歴などまで幅広く登録されています。借金・債務整理の経験があれば審査に落ちやすくなるのはもちろんですが、意外なところでは以下の経験も審査結果に悪影響を与えます。奨学金の返済滞納...とにかくお金に関する事柄は、日ごろからルールを守るよう、気を付けていきたいです。3申込時に嘘をつかない住宅ローンの審査に申し込む際は、嘘の記入をしないことをおすすめします。申込内容に嘘がないか厳しくチェックされる訳ではないですが、あからさまな嘘は銀行が調べればすぐにバレます。「年収で嘘をついたけどバレずに審査に通った」という方もいますが、おそらくその人の年収水増しは誤差程度で、正確に書いていたとしても審査には通ったと考えられます。銀行に悪意のある嘘と思われれば、その審査に落とされるだけでなく、今後ローン借り入れが二度と出来なくなるかもしれません。住宅ローンの審査に通りやすい人は大きな欠点がない住宅ローンの審査に通りやすい人は、とにかく大きな欠点がない人と言えるでしょう。「収入が大して多くないけど、審査に通るかなあ」と悩むより、むしろ審査で明らかに引っかかる点はないかチェックして改善するほうが審査に通りやすくなります。審査対策をしてもまだ不安なら、審査に通りやすい住宅ローンを選ぶのも一つの手です。一度審査に落ちると、次の審査にも悪い影響があります。最初の住宅ローン審査前にしっかり対策をして、確実に通るようにしましょう。住宅ローンの金利はどう推移するのでしょうか?過去30年分のグラフと今後10年の予測を通して、住宅ローン...フラット35は住宅ローンの中でも審査が甘い・通りやすい!評判と審査がゆるい理由・問題点フラット35は審査の甘い住宅ローンとして有名です。