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は、この方法を選ぶケースも多い【査定から契約までをスムーズに進めるポイント5】売却のための約束事を、家族でしっかりと決めておく家族間が理解し合っていないと、トラブルを招く原因にマンションを売却に出していざ成約となったときに、今までノータッチだった夫が突然「こんな金額では売れない!」と言い出すのは、よくあるパターンです。夫は仕事が忙しいため、すべてを妻任せにしてしまいがちで、妻は妻で夫に何も報告せずに話を進めてしまうため、このような事態に陥るのです。一度はマンションを売却するつもりになっていた妻が、話がまとまったとたんに「やっぱり子育てをした思い出の地から離れたくない」と言い出す場合もあります。売却スタート後に夫婦のコミュニケーションが足りないと、こういうことにも成りかねません。共有名義のマンションの場合は、特に注意が必要こうしたトラブルが起きないようにするためには、夫婦間、家族間で常に話し合いの機会を持ち、「値下げ交渉で何円以下になったら却下する」「売却期間は6ヶ月をリミットにして、それでも売れなければ諦める」といった約束事を、しっかりと決めておく必要があります。マンションの名義が夫婦共有名義の場合は、いざ売買契約となったときにどちらかが反対すれば、契約は成り立ちません。売却価格や売却期間、リフォームを行うかどうか、諸費用の負担をどうするかなどについても、事前によく話し合っておきましょう。【査定から契約までをスムーズに進めるポイント6】住宅ローンが残っている場合は、銀行に連絡を抵当権抹消の手続きをスムーズにするため、銀行には事前に連絡をすること売却するマンションに住宅ローンの残債がある場合は、不動産業者と媒介契約を結んで販売に動き出す時点で、必ず銀行に連絡しましょう。マンションの買手が見つかった際、所有権を売手から買手へ移転する手続きは、ローンの抵当権抹消手続きをしないと実行できません。銀行にマンション売却の意思があることを伝えておくことで、こうした手続きをスムーズに進めることができます。「まだ売れるかどうかわからない」と思ってそのままにしておく人もいるのですが、抵当権抹消の話をいきなり銀行に連絡すると心証も悪く、トラブルの原因になり得ます。銀行にマンション売却の打診をして、もし結果的に売れなければ、それはそれで銀行に報告すれば大丈夫です。view【査定から契約までをスムーズに進めるポイント7】売買物件に傷や不具合などがある場合は、購入希望者に必ず伝える売主は買主に対して「瑕疵担保責任」があるマンションの購入希望者が現れたときに、もしも売却物件に傷や不具合などがある場合は、必ず相手に伝える必要があります。売主は買主に対して「瑕疵担保責任」があり、売却後に買主が知らなかった傷や不具合などが見つかった場合は、責任を問われる可能性があります。それによって購入した目的が達せられない場合には、契約解除もあり得るという怖い法律です。買主は購入してから10年以内に瑕疵を見つければ、それから1年以内に損害賠償を求められるとあって、売主は非常に長いスパンで瑕疵担保責任のリスクを負うことになります。マンション売却から9年後に「こんな不具合は知らなかった」と損害賠償されることの無いよう、傷や不具合などは必ず事前に了解を得ておきましょう。まとめ売却するマンションの査定から契約までをスムーズに進めるための、7つのポイントをご紹介しました。?ちょっと面倒な手続きはありますが、それほど実行するのが難しいポイントはなかったのではないでしょうか?不動産の売却は、人生の中でそう何度もあるものではありません。したがって、ほとんどの売主さんが“売却初心者”です。それでいて、マンションの売却は多額のお金が動く作業なので、「初心者だから間違えました」と笑って済ませることもできません。上に挙げた要注意ポイントをしっかりと守って、淡々とマンションの売却を進めていきましょう。すれば大きなトラブルもなく、無事に売却を進めることができるでしょう。高く、より早く、よりスムーズにマンションを売却されることを願っております。運営者情報カンタン約60秒今すぐ。