TOおしゃれな部屋事例インテリア全て表示リノベーション、注文住宅のSUVACO(スバコ)リノベーション、注文住宅の記事2018/09/17更新|0like|649view|Sodan[ソダン]マンションの修繕積立金ってどんなもの?相場はどれくらい?Tweetこれからマンションを購入予定のみなさま。マンションの「修繕積立金」について、きちんと理解できていますか?毎月支払うことになるため、「こんなにかかるとは思わなかった・・・」とならないように事前にきちんと理解しておきしょう。(クリックでスクロールします)マンションの「修繕積立金」ってどんなもの?修繕積立金の相場はどれくらい?マンションの「修繕積立金」ってどんなもの?マンションを購入すると月々必要になる「管理費」と「修繕積立金」。それぞれ、どんな目的で支払っているのかご存知でしょうか?「管理費」とは、エントランスやエレベーターホールなどの清掃、樹木への水やり、廊下などの電気の点検や交換、ゴミの分別など、共有部の管理をしてくれている管理人への人件費や、共有部分にかかる光熱費などの諸費用のために毎月支払うお金のことです。将来の大規模修繕に備えて毎月積み立てをするお金です。いえ、新築や築浅のマンションの購入を検討されている場合、修繕といわれてもあまりピンとこないかもしれませんね。現在は新しくて不自由のないマンションも、年数を重ねるにつれ外壁が剥がれるなど少しずつ劣化していきます。エレベーターなどの機械設備は定期的なメンテナンスが必要です。このように、共有部分への将来的な修繕に備えて、今から積み立てをしていくというわけですね。修繕積立金の相場はどれくらい?さて、毎月支払う必要のある修繕積立金ですが、いくらくらいが適正なのかを判断するのは難しいものです。いえ、ある程度相場がわかれば、自分たちが購入予定のマンションの修繕積立金が高いのか安いのか?を判断することはできますよね。実は、国土交通省が「マンションの修繕費のガイドライン」として、修繕費の目安の算出方法の考え方を示してくれています。【修繕積立金の額の目安】(算出式)Y=AX(+B)Y:購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安A:専有床面積当たりの修繕積立金の額(下表)X:購入予定のマンションの専有床面積(m2)B:機械式駐車場がある場合の加算額となります。Aの部分に関しては、以下の通りです。出典:「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」/国土交通省なお、20階建て以上のマンション(いわゆるタワーマンション)の場合は、通常のマンションと比較して、共用部が広いことや外壁の修繕などには特殊な足場が必要になることもあり、修繕費が高くなる傾向にあるようです。これらを踏まえて、たとえば10階建てかつ延床面積が9,000m2のマンションで、一般的なファミリータイプの間取りである70m2前後の部屋で計算すると以下の通りです。この場合、A=202円、X=70m2となりますので、202円×70m2=14,140円/月が一つの目安となるというわけです。都市部のマンションであれば機械式駐車場のところも多いですよね。Bはどのように計算すれば良いのでしょうか?機械式駐車場の修繕積立金は、以下を参考に算出することが可能です。※機械式駐車場の修繕工事費を駐車場使用料収入で賄う場合は、Bは不要となります。場合、駐車場1台当たりにかかる工事費の目安が出ています。いえ、単純に上記の額をご自身が支払うわけではありません。駐車場の台数はマンションごとに異なりますし、部屋ごとに延床面積も違いますよね。そのため、以下の順で自身の支払うべき修繕工事費を算出することになります。前述のマンションに機械式駐車場が2段昇降式で30台設置されていた場合、マンション全体としては7,085円×30台=212,550円が必要となります。これを延床面積で案分するため、212,500円×70m2/9000m2=約1,653円/月となります。前述のマンション(駐車場有り)の場合、修繕積立金の目安は14,140円+1,653円=15,793円/月となるというわけですね。いかがでしたでしょうか?このように修繕積立金の目安を算出してみると、新築時の修繕積立金はずいぶん少ないように感じる方が多いかもしれません。採用されているケースも多く、将来的には修繕費が増額されると思っておいたほうが良いかと思います。そのため、購入を検討されているマンションの修繕積立金が安いからと安易に喜ぶのではなく、将来的な値上がりに備えてしっかりと備えておくことをお忘れなく!お気に入りに追加この記事に登録されているキーワードマンション費用この記事を書いた人Sodan[ソダン]さん住宅購入やリフォームによるお金の悩み。Sodanのお金の専門家(ファイナンシャルプランナー)に【無料】でご相談いただけます。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーに相談してみよう全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。完全に中立なので営業は一切行いません。詳しく見てみる0120-95-1983電話でも相談できます。(祝日を除く)SUVACOとはSUVACO(スバコ)は、自分らしい家を共に実現してくれる建築家やリノベーション会社が見つかるマッチングサービスです。豊富に掲載された注文住宅やリノベーションの施工事例の中から、おしゃれなキッチンやインテリアの画像を見たり、気になる建築家やリノベーション会社を探して、問い合わせや資料請求をすることができます。希望条件がまとまらない方や自分で会社を選べない方には、弊社アドバイザーが要望をお聞きしたうえでぴったりの会社を紹介する無料サービスもご用意。中古マンション・中古戸建てからお探しの方には、リノベーション向き中古物件を得意とする不動産会社もご紹介します。Reserved.×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。登録方法を選択してください。|Facebookログインメールアドレスを使って登録された方メールアドレスパスワード|メールでのログインパスワードを忘れた場合はこちら×パスワード再発行申請パスワードの再発行をされたいアカウントのメールアドレスをご入力ください。メールアドレス送信クリックして簡単登録。ユーザー専用機能が使えるようになります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。探していたホームデザインがここで見つかります。SUVACOは、理想の部屋や専門家と出会えるソーシャルサービスです。登録は簡単、いますぐ始めましょう。