~<1件目取得にどうしても踏み出せない方に、私が売主になって物件を提供します>不動産投資で実収入を上げているプロの目から見た優良物件を紹介します!給料が1,000万円、2,000万円、3,000万円ある為に高額な税金を支払っている方は大勢いらっしゃいます。税金を安くする何かいい方法はありませんか?とよく尋ねられます。私は貯金でもない、株でも投資信託や金でもない、やはり投資不動産しかないと返事します。物件を探して情報提供しますが、取得した方は少数です。大多数の方は尻込みをして、結局買えません。賃貸募集をしっかりやってもらうが2戸空いていて不安なため、家賃保証をしてもらう。管理・清掃一切を任せて、想定家賃の15%引き、これで滞納空室の心配なし、手間いらず。購入した方の収入を給料のみ年間2,000万円、所得控除200万円と仮定。(30.5%)※不動産所得が大きくなると個人事業税がかかることになります。※消費税は居住用に貸していると免税ですが、テナント等事業者に貸していて、この家賃が1,000万円を超えると2期後より消費税の申告を要します。259,882円=825,800円(5.6%)このような物件を会社の社長など何人かに紹介をしましたが、見には行ってもなかなか手をあげる人はいませんでした。結局、私が「買い付け証明書」を1,400万円で出して押さえていたので私のグループ会社で買い取りました。今もしっかり稼いでくれています。<買えない理由>ここで会社の社長などが買えなかった理由を考えてみましょう。して、自分が歩んできた道で良いことをお伝えし、是非とも1件目の賃貸不動産を取得していただき、その安定感、安心感を味わって欲しいのです。1件目を取得したサラリーマン大家さんは、その魅力を実感し、すぐに2棟目を取得したくなります。古いことはやむをえませんが、木造で30年経っていても、修理をきちんとやっていけばあと20年は貸せます。20年あれば、土地代も含めて元が取れます。修理代は郵便ポスト交換、階段、玄関ドアなどの修理、外壁塗装で約30万円。家賃保証をしてあげれば、空室と滞納の恐怖がなくなる。土地建物の売買金額のうち、建物の金額を合理的に大きくすることで、減価償却を大きくし、追加税額を減らし、場合によっては税金の還付を狙う。編集トップへ戻る閉じる。