羽田建設株式会社をご利用いただき、誠に有難うございます。誠に勝手ながら、年末年始の休業を下記日程で実施させて頂きます。令和1年12月28日(土曜日)~令和2年1月5日(日曜日)6日(月曜日)9時から平常通り業務を再開いたしますので、何卒宜しくお願いいたします。社長の日記2019/12/23令和元年も、あと少しで終わります。threeへ行きました。スイーツ好きの私には、今日のデザートも最高でした。ショコラカラクとコアントローピスタチオのアンサンブルです。T様邸(岐阜市鏡島)T様邸(岐阜市鏡島)2019/12/19岐阜市鏡島でT様邸の解体のお祓いが滞りなく終了しました。T様ご夫妻は、家の建て替えに備えて、コツコツと家づくりの情報を集められていました。そのような情報を集められているなかで、弊社が無料で配布をしているガイドブックを知っていただき、良い考えだなと思って頂けたそうです。その後、ハウスメーカーは見に行くとあとあと面倒そうになるので行っていませんでしたが、羽田建設さんは営業もないという事で見学に来て頂き、セミナーの様子も見たりして、非常に誠実そうなところが良かったという事で、ご信頼をいただき、ご契約を頂けました。今後の工事も、T様ご夫妻の信頼を損なわないように進めて行きますので、引き続き宜しくお願い致します。N様(岐阜市則武)N様邸(岐阜市則武)2019/12/15先週、岐阜市則武でN様邸の上棟を行いました。一丸となって工事を進めて行きます。本日は、N様とご家族の皆様、上棟おめでとうございます。知ると得する、お役立ち情報2019/11/222019年10月から、消費税が8%から10%に上がりました。色々な物が高くなりますが、その中でも住宅は高額の為、2%上がるだけで、支払う消費税も多くなります。仮に、家づくりにかかる費用が、1,720万円だとすると(私たちの平均価格帯です)消費税8%なら、消費税額が137万円。消費税10%なら、消費税額が172万円ある1日を境にして、建物は全く同じものを建てたとしても、消費税が2%上がると、35万円も多く支払わなければならなくなります。あなたが、大手ハウスメーカーで住宅を建築したいと考えているなら、その金額はもっと大きくなります。消費税が2%上がれば、62万円も多く、支払わなければならなくなるのです。今までなら支払わなくてもよかった費用が、必要になってきます。過去2回の消費増税では、「駆け込み需要」が発生して、国内景気に悪影響を及ぼしました。そこで今回の増税では、住宅の購入に関して、いくつもの対策が取られています。今回は、その対策についてお伝えしていきます。押さえておきたい、国の支援制度のポイント消費増税前に住宅を購入するほうが得をするのか、増税後に住宅を購入する方が得をするか、日経ホームビルダーの2月号の記事も引用して、ご紹介いたします。記事によると、住宅ローン減税の3年間の延長や、すまいの給付金の給付額引き上げ、次世代住宅ポイントの創設など国の手厚い支援のおかげで、住宅ローンで住宅を購入する人は、消費増税後のほうが得をする場合が多くなりそうです。後ほど紹介をする、具体的な計算例を使い、消費税の引き上げ前よりも、2019年10月からの増税後の方が住宅購入の負担額が安くなるケースをお伝えしていきます。さきに、消費増税後の住宅取得の支援策を4つご紹介します。住宅ローン減税とは、ローン残高の1%を所得税などから差し引く制度です。増税後、これを2019年10月から2020年末までに住宅を購入した人に限り、控除期間を10年から13年に延長する制度です。※増税分の2%が還元されます。最大30万円から最大50万円に拡充されます。住まい給付金の対象者の年収の条件が拡大されています。※消費税が更に還元されます。一定の性能を持つエコ住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品と交換可能なポイントを付与する「次世代住宅ポイント制度」が新しくできました。省エネ性能や耐震性能、バリアフリーなどに優れた長期優良住宅の新築に対しては、1戸当たり35万円相当のポイントが発行されます。※ポイント還元でのキャッシュバックがされます。父母や祖父母等の直系尊属から、住宅資金の贈与を受けて住宅を新築した場合、現在1,200万円までが、3,000万円まで非課税になります。これらの支援策によって、新築住宅の購入者は、どの程度の恩恵を受けるのでしょうか。計算した場合、8%から10%へ消費増税分(建物価格の2%)が増えて、60万円の負担増となります。それでは、増税後(消費税10%)の、国の支援策による還元分を計算します。1.住宅ローン控除延長分=約55万円(11年目~13年目)2.住まい給付金拡充分=30万円3.次世代住宅ポイント=35万円1~3を合計した還元分の合計額は、120万円になります。消費税2%の負担増の60万円から、還元分120万円を引くと、なんと60万円得をします。ポイントなどと合わせると、消費増税分の2%(60万円)を2倍も上回ることが分かりました。大まかな試算ですが、住宅ローンの借入金額が多い人ほど、恩恵を受けやすい事が分かります。一生に一度あるかないかの家づくり。家づくりには、時間が必要です。車のように、完成品を購入する訳ではないからです。一般的な工事期間は、請負契約をしてから4ヶ月から5ヶ月くらい経たないと、引き渡し(家が完成し住めるようになる事)することが出来ません。マイペースで余裕をもってスタートし、じっくり検討すれば良いのですが、まだ大丈夫だろうと、ギリギリまで、重い腰をあげずに遅いスタートでは焦りを生みます。金利動向も含めて、いろんな意味で焦らない場合が良い時もあります。総合的に考えて、本当に建てたいタイミングを見極めて家づくりをしてほしいと思います。家づくりのタイミングや、何で得をするのか分からなければ。国は消費税率引き上げ後の住宅需要の落ち込みを回避するために、手厚い支援策を講じています。気持ちに余裕を持ってスタートをされたい方、どのようなタイミングでの家づくりが得をするのか分からない方は、弊社にご相談を下さい。あなた様の住宅ローンの借入額や資金計画に応じて、一級建築士の羽田博人やファイナンシャルプランナーが、あなたの質問、疑問、悩みの全てを、じっくりとお聴きし、あなたの家族オリジナルの解決策をご提供します。追伸しかし、拡充される住宅ローン減税や住まい給付金と、次世代住宅エコポイントには、それぞれ申し込み期限があります。1住宅ローン減税:2020年12月末までに入居。2住まい給付金:2021年12月末までに入居。平成30年12月21日に国土交通省から発表された、消費税10%に引き上げした後、拡充される住宅ローン減税や住まい給付金と、次世代住宅エコポイントが復活する資料も併せて添付いたしますので、ご参考にして下さい。住宅取得への国の支援策はこちらをクリックしてください。約束1営業活動はせず、お客様ペースの家づくりをします。約束2全国で使える、正しい家づくりの基準と情報を、セミナーガイドブックでお伝えします。プラン作成や、お見積もりのための個別相談は、予約制にて行っております!まずは、お問い合わせください。※来社のご予約をされない場合、お話をお伺いできない事がございます。