マンションは足立区に買いなさい!』(ビジネス社、2017年8月25日)は不動産コンサルタントによる書籍である。2017年)と同じく不動産の価値に格差が生まれると指摘する。本書はタイトルに「足立区に買いなさい」とあるように具体的な地域をあげているところが特徴である。『不動産格差』の書評と同じになるが、格差については疑問がある。不動産の価値が下がることは、人口減少、持ち家信仰の希薄化、空き家の増加などから容易に想像できる。これに対して供給過剰になるにもかかわらず、一部の不動産の価値が上昇することは理解しにくい。不動産の価値が下がるばかりでは消費者の不動産への関心が弱まり、不動産業界に関係する立場として不都合があるためではないかと邪推したくなる。このような疑問はあるものの、不動産価値が下がる点については同感である。退潮を指摘する(「田園都市線の「勝ち組エリア」が負け組に転落するとき」)。大手町や銀座の繁栄を考えれば、そこへのアクセスの良い東京都東部が好まれることは自然である。東京は西に西に住宅地を拡大していったが、外環道によって都心と画そうとしている。田園都市線沿線の退潮は自然である。本書の特徴は、ここにも格差を持ち出していることである。田園都市線内でも区部と神奈川県の格差を指摘する。私が出演したインターネット番組・日本海賊TV『金八アゴラ』「二子玉川ハロウィンパーティーはヤンキー化促進」(2017年9月6日)では川崎のヤンキーが世田谷区の二子玉川に来て治安を乱すと指摘された。沿線で一体感を持つ時代ではないことは確かである。三浦展、日本シェアハウス協会『これからのシェアハウスビジネス』(住宅新報社、2014年)はシェアハウス事業を紹介する書籍である。本書は冒頭で、これからはシェアハウスの時代と述べる(1頁)。私は江東区議会に空き家をシェアハウスなどに有効活用することを求める陳情を提出しており(若者の自立支援政策を目的とした区内の空き家の実態調査とそれに基づく施策策定を求める陳情)、本書のスタンスに共感する。シェアハウスの利点は認識しているつもりであったが、本書から学ばされたこともある。キッチンもシェアハウスのメリットである(25頁)。ワンルームマンションのキッチンは貧弱であるが、シェアハウスのキッチンならば住宅サイズで設備も機能も充実している。シェアハウスは住環境だけでなく、食生活も改善する。本書は他にもワンルームマンションと比べたシェアハウスの優位性を指摘する。ドアや水道、ガス、電気の検診メーターの数を減らすことができる(32頁)。これは工事費や維持費を減少させることができる。これはシェアハウスの経済低優位性を示すものであるが、むしろワンルームマンションが資源の無駄遣いと感じた。シェアハウスは夢のある話であるが、残念ながらブラックな問題もある。貧困ビジネスがシェアハウスを悪用した脱法ハウスを展開して社会問題になった。本書は貧困ビジネスの問題にも触れている。シェアハウスは脱法ハウスとは異なるものとし、脱法ハウスは問題とする。「近い将来さらなる「脱法ハウス」が登場しかねない状況を考え、現実社会に即した、より細かい指導基準を作ることが必要です」とも言っている(104頁)。2017年)は不動産コンサルタントによる書籍である。本書の主張はタイトルの通り、不動産の価値に格差が生まれるということである。具体的には「価値維持あるいは上昇する」「徐々に価値を下げ続ける」「無価値あるいはマイナス価値に向かう」の三極化するという。人口減少、持ち家信仰の希薄化、空き家の増加など不動産の価値が下がることは容易に理解できる。一方で供給過剰であるにもかかわらず、一部の不動産の価値が上昇することは理解しにくい。不動産の価値が下がるばかりでは消費者の不動産への関心が弱まり、不動産業界に関係する立場として不都合があるためではないかと邪推したくなる。ここに違和感を抱く理由は本書が不動産の価値を交換価値と見ている点にある。受託に住み続ける人にとって交換価値は、それほど重要ではない。新品のスマホと二年間使用続けた中古のスマホでは前者の方が交換価値は高い。買ったばかりの新品のスマホと二年間使用続けた中古のスマホのどちらを紛失した場合が持ち主に痛手かと言えば後者である。経済的な価値では前者であっても、後者には様々な設定や情報が含まれている。それを失うことは経済的な価値では回復できない。不動産の価値も、そのような面が大きいのではないか。それは別として、戦後の不動産神話に対する批判は大いに参考になる。タイル張りのマンションでは雑な施工でタイルが剥がれ落ちる危険がある(135頁)。これは私の購入した新築分譲マンションでもシール材(シーリング材)が石部に浸透して黒い影が出たという問題が起きた。本書はアフターサービスの有効活用を主張するが(130頁)、デベロッパーは「売ったら売りっぱなし」で誤魔化そうとする。私の経験ではマンション管理会社を分譲デベロッパーの子会社から独立系管理会社に変更することで、ようやく対応された。マンション管理の分野では業者へのバックマージンが横行しているという(138頁)。これも不動産業界の後進性を示すものである。私の経験でもリプレース前のマンション管理会社は管理人をリフォームの営業に利用していた。他にも「木造住宅が地震に弱い」が誤解であること(147頁)や9割のマンションでは建て替えができないこと(126頁)、悪質リフォームが横行していること(197頁)など不動産分野の様々な問題を取り上げている。ひと目でわかる地方消滅』は人口が減少する日本の未来をまとめた書籍である。「日本の人口減少」を軸に地方の現状と未来を、地図、表、グラフ、図版を中心にヴィジュアル面を重視して解説する。本書は空き家問題も取り上げている。「特に問題となるのは、空き家になったにも関わらず、買い手や借り手を募集しているわけではなく、そのまま置かれている状態の『その他』の空き家である」(米山秀隆「7軒に1軒は空き家」48頁)。江東区は、その他の空き家の割合が多い(林田力『何故、空き家活用か』「江東区の状況」)。これが希望のまち東京in東部が江東区議会に「若者の自立支援政策を目的とした区内の空き家の実態調査とそれに基づく施策策定を求める陳情」(26陳情第23号)を提出した背景である。インタビューである(「人口減少時代の「成長戦略」論」)。江戸時代後半も人口減少社会であったとし、人口減少を嫌悪するのではなく、人口減少社会の中で持続可能な社会を志向する。そのために「既得権益の利益の分配のためにあった規制を変えて、既得権益のない人たちでも新しいビジネスを立ち上げやすい環境にしていかなければいけない」と主張する(13頁)。この論理構成は巧みである。現代日本で猪瀬氏が撤廃を求める規制の個々については議論があるだろうが、頭ごなしに規制緩和反対を叫ぶだけでは、既得権擁護者に過ぎなくなる。本書には赤木智弘氏の小説「2040年、70歳「現役」フリーター」もある。