全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30,000の管理組合に直接、無料で発送しています。同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。整備していない管理組合はほぼありません。見直し時点から、管理会社により作成された長期修繕計画を使用しています。この管理会社作成の長期修繕計画に関してさまざまな相談が寄せられてきています。関わるものの資料や説明が不足している。説明を要求すると「素人ではわかりにくいですからね」などと一言あって見方もわからない資料が出てくる。2.管理会社に紹介内容を聞いても納得いく説明をうけられない本当にこの工事金額が必要かと聞いても合理的に納得できる説明を受けられない。工事費用が高いのではないかと問いただすと、減額しましょうかなどと言われたりする(簡単に下がるものなの?)。込まれた感が残ったまま協議が終わる。3.収入計上されている積立金や値上げや一時徴収金額が現実的なものか不安がある10年経過前後から、長期修繕計画に積立金の2倍、3倍の値上げ改定が盛り込まれていたりする。ラフを見ると右肩上がり一方であり、この先永遠に上がり続けるのか、と不安になる。グラフを見たときにある時期を頂点に収入のヤマが極端に高くなっているので確認すると、一時金徴収に100万円単位の金額がこっそり記載されているケースもあった(相談があってはじめてわかった)。総会が炎上するのではないかと心配になる最近でこそ、長期修繕計画の理解が進んできているので、積立金の値上げについては頭からの反対にはなりにくい。その反面、理事への非難が陰に隠れて水面下で拡散する懸念がある。理事会メンバーもマンションは生活の場なので、そういうストレスを抱えて住みたくはない。経済的な問題から値上げ反対の意思を「お願いだからやめてほしい」という懇願の表現をとりながら、反対するケースもみられる。5.長期修繕計画で計上されている工事金額とほぼ同金額の工事見積もりが提出された管理会社から大規模修繕工事の見積もりをとったら、やっと値上げして確保した長期修繕計画の予算通りの金額であった。積立金の値上げは管理会社のためであったのかと疑りたくなる。手にもどすための長期修繕計画作成フローと維持管理について、掲載します。FAX:03-6304-0279。