570築22年の二世帯住宅を購入しました。一階で一世帯・二階で一世帯住む作りになっています。一階が空き家で、二階は賃貸で既に入居者がいました。塗装工事を始めました。二階はルーフバルコニーがついていて、そこも二階の入居者のみが利用できるところです。工事が始まり、業者さんからルーフバルコニーの床に長い亀裂(60センチ位)が入っていて、亀裂近くの床は踏むとベコベコするといわれました。建物の中に水が入っていて、バルコニー下の一階の部屋には水が落ちてくるほどの雨漏りはありませんが、雨漏りらしきあとがありこれから業者の方に見ていただく予定です。バルコニーの亀裂は経年劣化によるものだと思うのでしょうがないものだとわかっています。入居者の方とは、バルコニーの床の亀裂については一切話しをしておりません。私としては60センチの大きな亀裂で、入居者も日々目にしていたのではと思います。気づかなかったと言われればそれまでかと思いますが・・・。それに入居者が入った時から既にあったといわれれば何も言えません。賃貸契約の中に[届出事項]建物及び設備が破損又はその恐れが生じたとき。床の亀裂に気づいていたのであれば、入居者自身が与えたものではなくても、入居者からの建物の劣化報告義務等はあるのではないのでしょうか?こちらの内容は、2019/03/08時点の情報です。いただくようお願いいたします。:2019/03/08入居者には善管注意義務というものがあります。続きを読むこの会社の回答を閲覧する【お礼】ご回答ありがとうございます。お返事が遅くなり申し訳ありません。入居者に確認したところ、床の亀裂には気づかなかったそうです。これからは、きちんと管理していただくようお願いしておきます。hamaこちらの内容は、2019/03/08時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2019/03/09いくつか確認したことがあります。いつ頃その物件を購入したのでしょうか?2階についての調査は一切なしだったのでしょうか?また購入は仲介業者(不動産会社)が入りましたか?借主には善管注意義務といって、持主の立場で借りている物を管理する義務があり、何かあった場合は放置せずに持主に知らせる義務と責任があります。危惧なさっているとおりで、「気づかなかった」、「知らなかった」といわれる可能性があります。売買には仲介業者が入っていたのなら、中を見ることは出来なくとも契約前に不具合の有無を入居者に確認をすることは出来たはずですので、その責任を問うことは出来ます。入居者が知っていて放置していた場合は、修繕費用の一部を請求することは可能です。【お礼】ご回答ありがとうございます。お返事が遅くなり申し訳ありません。この物件は、仲介業者(不動産会社)をとおして、1年9カ月前に購入いたしました。物件を購入するにあたって、2階の部屋の状態の確認をしたいことをお願いしましたが、入居者がいる為自分の目で確認は不可能でした。不動産会社に雨漏りがないかは入居者の方には確認していただきました。入居者の方はベランダの劣化により下の階に雨漏りがするという知識はないと思われるので、この時には屋根からの雨漏りはないということの返事だと思います。先日入居者の方とベランダの大きなひびについて話ししましたが、気づかなかったと言われました。今はベランダ全体が経年劣化で小さなひびがいたるところに入っています。今の入居者が部屋を確認する際にすでにいたるところにひびは入っていたと思われますが、不動産会社から何もいわれていないのでベランダの劣化については気にもとめてなかったようです。大きなひびが入っても気にならず、気づかなかったのだと思います。購入した時から、部屋の中から雨が降った時にしずくが落ちるような音が聞こえていました。二階のベランダの作りや状態がわからなかったので、屋根からの雨のしずくが何かの上に落ちて、ベランダの下の部屋の中に聞こえるのかと思っていました。音の聞こえる辺りを、定期的に天井や壁を見ていましたが雨漏りあとはないのでやっぱり外からの音なのかと思っていました。塗装屋さんから雨漏りしてませんと言われて、よく見てみたところ、押入れの扉を閉めた時にあたる柱に雨漏りがあることを発見しました。私自身、ベランダからの雨漏りの知識や雨漏りのチェックが甘かったので、大きな損害ではありますが勉強にはなりました。今回の塗装工事で雨漏りが早く分かったのでよかったとは思います。入居者の方には、これから管理をきちんとしていただくようお願いします。購入から1年9ヶ月であれば、瑕疵担保保証の期間を短くする特約を組んでいる契約以外は、瑕疵があることを知ってから1年、購入してから10年は売主に保証を求めることができます。今回の場合は売主の状況確認が足らなかったとも言えますので、私が買主側の仲介をしたのなら確実に売主側に保証を求める事故です。「本売買契約は土地建物の現状有形有姿の取引とします。経年劣化が発生している可能性があります。よって買主は、建物及び建物に付帯する設備については一切の修繕費等を請求しないことを買主は予び承諾する事とします。「売主は本物件の瑕疵担保責任は一切負いません。この条件があるので売主への保証を求めることはできないと思います。普通の物件であれば、自分の目で見れるのでベランダのひびも亀裂にも気づくことができたはずですが、入居者のいる物件の為、入居者を信じるしかないので今回はしょうがないですね。高い代償を支払うことになりますが、自分にとってはいい勉強になりました。ご指導ありがとうございました。hama【お礼】ありがとうございました。hamaこちらの内容は、2019/03/09時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2019/03/11お客様のおっしゃるとおり、原則は入居者が気付いた時点で報告する義務があります。明らかな設備の不良や雨漏りでない限り、責任の追及は難しいように思います。一般的には下階からの雨漏り報告や改修工事の際に判明するケースが多いのではないでしょうか。修繕履歴の確認や建物検査のうえ、必要に応じて改修工事もご検討なさってください。参考URL:http://sankyobiru.com/【お礼】ご回答ありがとうこざいます。お返事が遅くなり申し訳ありません。先日入居者の方とベランダの大きなひびについて話ししましたが、気づかなかったと言われました。今はベランダ全体が経年劣化で小さなひびがいたるところに入っています。今の入居者が部屋を確認する際にすでにいたるところにひびは入っていたと思われますが、不動産会社から何もいわれていないのでベランダの劣化については気にもとめてなかったようです。大きなひびが入っても気にならず、気づかなかったのだと思います。購入した時から、部屋の中から雨が降った時にしずくが落ちるような音が聞こえていました。二階のベランダの作りや状態がわからなかったので、屋根からの雨のしずくが何かの上に落ちて、ベランダの下の部屋の中に聞こえるのかと思っていました。音の聞こえる辺りを、定期的に天井や壁を見ていましたが雨漏りあとはないのでやっぱり外からの音なのかと思っていました。塗装屋さんから雨漏りしてませんと言われて、よく見てみたところ、押入れの扉を閉めた時にあたる柱に雨漏りがあることを発見しました。私自身、ベランダからの雨漏りの知識や雨漏りのチェックが甘かったので、大きな損害ではありますが勉強にはなりました。今回の塗装工事で雨漏りが早く分かったのでよかったとは思います。入居者の方には、これから管理をきちんとしていただくようお願いします。建物への管理をするという意識をもっていただくよう、これからは入居者にきちんと管理していくようお願いします。hamaこちらの内容は、2019/03/11時点の情報です。いただくようお願いいたします。賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を主張する者があるときは、賃借人は、遅滞なくその旨を賃貸人に通知しなければならない。賃貸人が既にこれを知っているときは、この限りでない。