それはもう「プレミアム価格」にはなりません。その後は家賃を相場並み、もしくは元の値段に下げるしかありません。世の中には新品が好きでたまらないという人は多いです。人が一度使ったものは二度と使いたくないという人もいるのです。日本人は新しモノ好きで、最近は特に女性に多い。いえば、こんなことを言っていた30代の女性がいました。いう、潔癖な女性もいるんですよね。プレミアム家賃価格というのはそんな潔癖症の人のための価格なんです。1年でも、入居が一回転すればそれはもう新築ではありません。引き渡しの時にこう言っていました。『お客さん、新築は、たった1回しかありません。新築時に満室になれば、入居者は3年から5年は住んでいただけます。うまくすれば、10年ぐらい住み続けるときもある。新しいときだけしっかり儲けましょう。何年住んでもらえるかはわかりませんが住んでもらっている限り、その新築時のプレミアム価格を払ってもらえます。入居者は「新築だから」という理由でその家賃を払うんです。私から言わせば、その建物の一番良い状態を享受するわけですから、高い家賃を払ってもらうのは当たり前のことです。こんな会話をしてお引き渡しをしました。わたしって、正直ですね〜。その物件、5〜6年経って実際にそうなってます。中古物件ばかりを経営している「不動産投資家さん」は新築の経験が無いから、こんなことはわからないでしょう。20年間新築ばかりやってきた私が言うのだから間違いはありません。私が言ったことをよーく思い出して経営してくださいね。建てた瞬間から「家賃は下がるもの」と心得てください。それではまた、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。