ご利用にあたってサイトマップ会社概要メルマガ登録facebooktwitterinstagramMENU家づくりのポイント家づくりのスケジュール土地選びのポイント住まいに関するお金ホーム初めての家づくりガイド土地選びのポイント土地選びのポイント暮らしをイメージして条件をまとめましょうエリアと条件が決まれば費用感がつかめます。土地の条件は大きく分けて5つあります。優先したい条件と予算のバランスをみながら、自分たちの希望する土地を探しましょう。5つの条件から優先順位をつける優先したい条件だけでなく、「ここは避けたい」というようなNG条件も一緒に考えましょう。希望する小・中学校区である図書館が近いなど買い物施設コンビニに近いショッピングモールがあるなど形状と方角を検討しましょう北道路の土地はどうしても敬遠されがちですが、比較的お値打ちだったり、住まいのプライバシーが確保しやすいなど、プラス面も多くあります。堀を高くしないとプライバシーを保ちにくい人気があり価格が高い土地の状態をチェックしましょう候補がいくつか出てきたら、実際に足を運んでみましょう。その際に見ておきたいポイントは4つあります。過去にどんな土地だったか?河川敷や水田だった造成地は、地盤が軟弱なケースが多く、場合によっては地盤改良をしてコスト増になることもあります。エリアの災害履歴は?土地が崖の下に位置していたり、近くに大きな川があると、台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性があります。どの距離に何があるか?土地を起点にして、半径1キロくらいは徒歩で確認しましょう。日中だけでなく街灯や夜間の人通り、タクシー事情なども見ておきましょう。交通量や人の流れは?休日は静かでも、平日は周囲の騒音が大きかったり、クルマの通行量が多かったりする場合があります。「建ぺい率」と「容積率」で大きさが決まります所有している土地だからといって、好き勝手に家を建てることはできません。用途地域ごとの都市計画によって、建築面積と延床面積の制限について定められています。敷地に建てられる1階の床面積の割合のことです。建ぺい率が50%と定められた地域の場合、土地が100m2であれば、建築面積は50m2までとなります。敷地に建てられる延床面積(各階の床面積の合計)の割合のことです。上の条件で、容積率80%の場合、1階と2階の床面積を合わせて80m2の家が建てられます。建物の高さにも制限があります前面道路や隣地の日照・採光・通風を確保するため、家の高さにも規制があります。高さに関する制限は複数ありますが、基本である「北側」と「道路」の制限をご紹介します。北側隣家の日照をさえぎらないようにするための規制です。接している道路の幅によっても高さが制限されています。道路の反対側から1.25の勾配の斜線を引き、その線の外側には建物が建てられません。道路の幅員が狭く、敷地内の道路側に寄せて建物を建てる場合は、注意が必要です。建物を後退して建てた場合は、後退距離分が道路境界より後退し斜線制限が緩和します。角地の場合は、それぞれの道路から斜線制限を受けます。用途地域によって制限値が異なります。住居系地域では、1mごとに1.25m。その他の地域では、1mごとに1.5mです。道路に接した土地でないと建てられません敷地が道路につながっていないと、家を建てることはできません。これは、建築基準法で定められている「接道義務」です。4m以上の道路幅に2m以上敷地がつながること家を建てるには、「土地が4m以上の幅員のある道路に対して2m以上接していること」が大原則です。私道の場合は「道路の位置指定」(位置指定道路)を受ける必要があるので、必ず確認しましょう。敷地に接している道路の幅員が4m未満の場合、その道路の中心線から敷地に向かって2m後退した位置が道路と敷地の境界線とみなされます。したがって2m後退したその境界線までの部分は敷地面積には算入されないため、建てられる家の大きさも変わってきます。「初めての家づくり」一覧へ戻るfacebooktwitterinstagramご質問がある方はお気軽にお問合せください。Reserved.ページトップ。