vol.00179おはようございます。いつもメールニュース講読ありがとうございます。3月に入ると寒さも緩んできて春の足音が近づいてくる気配ですねー。寒いのが苦手な私としては早く暖かくなってほしーいですねぇ。今日は長野県安曇野市の読者の女性大家さんからすばらしいご報告を受けたのでご紹介しますね。治生様いつも素晴らしいメルマガをありがとうございます。参考にさせていただいております。私もいつもこの精神で参りまして、おかげさまで、12室のうち6室空室だったアパートを、10ヶ月で満室にできました!ただ、このアパートの所有屋である私の父は、あまり認めてくれません。今後とも、よろしくお願いいたします。私の本業のブログです。おかげさまで、YouTubeから小さな金メダルをいただきました。再生回数全国1位、2008年12月)http://mathsign.blogspot.com/---------------------------------------------------ということで6室の空室からスタートして満室にした経過をご自分のブログで公開されています。http://blog.livedoor.jp/elm_hotaka/ブログを見てもらえばわかるようにけっこう、「空室の対策」を悲壮感を持たずに楽しみながらやっていることです。彼女の人柄かもしれませんがバーベキューなどの懇親の場を設けて入居者とのコミュニケーションをとりアパート経営を楽しんでいるかのようですね。これってけっこう大切なことなんですね。入居者とコミュニケーションを取ることで「滞納」や「退去」の防止にもなりますし大家さんの顔を見せることで「トラブル防止」にも繋がるんです。大家さんは管理会社が間に入っているため入居者には顔を見せないものです。一切、大家さんの顔は見えないわけです。入居者から見れば、大家さんと会わないまま物件を借りることになるんですね。不動産やさんが入居者を内見に連れてくるとき、ほとんどの場合は大家さんが立ち会うことはありません。(現実的には無理でしょうが・・・)でも、私が見る限り不動産会社の営業マンは物件の説明をあまり細かにしていません。ほとんどの営業マンは物件を見ていないから説明のしようがないんです。そこに大家さんがいたらどうでしょうか?物件を熟知している大家さんなら微に入り細に入り物件の説明ができるでしょ。「この物件の大家さんがこの人なら」ということで入居者も安心するのです。でない不動産会社の営業マンより持ち主の大家さんが登場したほうが安心感、信頼感があると思いません?いまどきの若い入居者は「家主との接触」を嫌うといわれていますが、実際はそんなことはありません。それは大きな間違いで、都会の不動産会社が刷り込んだ間違ったイメージなんですよ。「人に話しかけたい、人と話としたい」という願望も持ち合わせているんです。フェイスtoフェイスですよね。人間は、若くても年を取っていても根源的なところは変わらないんです。大家が内見に立ち会うことで内見後の成約率がアップすることがしばしばあります。私自身も内見に立ち会って、何度も入居者を決めたことがありますからね。大家さんが内見に立ち会うとき難しい大家のイメージを入居者に与えてはいけませんよ。「仏頂面の大家さん」ではマイナスイメージになり気の弱い入居者が怖がって逃げてしまいます。大家さんはスマイル、スマイルを忘れないようにしてくださいね。「顔の見える借家経営」ってやつですね。この女性大家さんとってもたくましーいですよね。懸命な経営努力には頭が下がります。ブログを見ていて男性には真似ができないかもしれませんが「やればできるんだー!!」という見本ですね。最後まで読んで頂いてありがとうございました。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。