京都店お気軽にお問い合わせ下さい。お悩み@フッと立ち寄った喫茶店にて前にも少し話したことありますけど、だから一緒はダメなんですって。一緒はダメなんですって。一緒なら、その全員のYESやNOが確定しないと、何一つとして先に進まないんですよ。2人だけなら、まだマシ。これが、3人4人、それ以上って場合も多いんですよ。それだと、やっぱりなかなか。昔は良かったと思いますよ。みんなの意見も一緒だったり、考えに偏りがなかったり。誰か発言力のある1人がいれば、「わかった」となって、一つの形にすることができたから。ある程度の年数が経過すると、そういうわけにいかないんですよ。それは何かって言うと、「共有名義の不動産」です。なんで、こんな話をしてるかというと、先日あるオーナーとこんな話をしていました。「わかっていたけど、やっぱり、親族間で揉めてね...」わかっているなら...って、感じですけど、簡単に割り切って、しかも、面と向かってやりにくいのが、不動産なんですよね。お金や資産が絡みますから。誰しも、お金に卑しく思われたくない。本音はお金が欲しい...。仮に、売却をしたくても、また、継続して賃貸として運用しようとしても、共有名義全員の承諾や同意がないと、何をするにしても、そこでストップしてしまいます。小さいときは、兄弟仲良く、何でも一緒にできたりするもんですが、やはり年齢を重ね、人生経験を重ね、互いに家族ができたり、それまでの介護等のことがあったりすると...。何も手をつけられないか?というと、確かに方法がなくはないですが、手間や時間、手続きが煩雑になったり、もちろん、費用も掛かったりします。共有名義解消に向け、一部の共有者が、他の持分を買い取ってもらったり、別の不動産と交換するなど。それって、あまり現実的ではないんですよね。思いません?「子供同士、仲良く」なんていうのは親が思うだけで、現実お金や資産が絡むと、これが揉めるんですよね。いう点では、ご自身が相続争いで、大変な目にあった方は、きちんと方向付けされてますよね。非常に大事なことだと思いますよ。今はこういう、ちょっと取り組にくい案件ばかりを取り扱う、不動産会社もあったりするので、今現状で困ってる方は、そういうところに話を持ちかけるのも一つですよ。今、目の前で、共有名義で困っている方には有効な話ではないですが、もしあなたがその共有名義を作る側の人間なら、少しお考えになった方がいいかもしれません。それでも、共有名義にしなければ、という時。これは、うまくされたな!って例を一つ。その方は、所有地を3人の子供たち、少しでも均等に分けてあげたいと考えていました。所有権を1/3づつにすれば、確かに均等です。そこで、相続税対策も含め、その土地を接道があるように三分割し、その筆ごとに戸建賃貸住宅を建築されました。3つに分筆しているので、相続時に揉めない確かに条件は良かったと思いますよ。接道に面した状態で、三分割できたことや、全てに戸建賃貸住宅を建てれるほどの、土地の面積があったことなど。密かに、岸下もこのパターンの相続になるよう、ちょっと考えたりしています。