4つの方式お客様に合うスタイルを、ご提案いたします。アパート賃貸経営において事業の成否を左右するカギとなるのが、「入居者募集」と「管理」です。空室にならないよう、恒常的に募集を図り、質の高い入居管理と建物管理を長期に渡り継続できるか。安定して家賃収入(空室保証)が得られるかがポイントになります。賃貸住宅の経営方式には4つのスタイルがありますが、それぞれ特長や注意点があります。お客様の経営方針やライフスタイル、ライフプラン設計と照らし合わせて、レオパレス21のご提案の中から最適な経営方式をお選びください。30年一括借上げシステム」でアパート賃貸経営をトータルサポートレオパレス21で賃貸住宅を建てていただき、そのまま当社が借上げ、空室の有無にかかわらず最長30年にわたって借上げ賃料を毎月お支払いします。メンテナンスまで、アパート賃貸経営のすべての業務を自社一貫体制でサポートいたします。まで、賃貸住宅経営にかかわる業務を自社一貫体制でサポート。入居実績に連動した借上げ賃料を毎月お支払いします。詳しくみるレオパレス21の管理委託方式レオパレス21で賃貸住宅を建てレオパレス21に管理委託レオパレス21で賃貸住宅を建てていただき、レオパレス21に入居管理と建物管理を委託いただきます。全国57万戸の管理実績が示す、30年一括借上げシステムで培われたノウハウ「万全の管理力」により、オーナー様も入居者様もご満足いただける、質の高い管理を長期にわたりご提供いたします。詳しくみるレオパレス21の自主管理方式レオパレス21で賃貸住宅を建てオーナー様ご自身ですべて運営レオパレス21で賃貸住宅を建てていただき、オーナー様ご自身ですべて運営いただきます。レオパレス21では未来型賃貸住宅ブランド「ミランダ」「クレイノ」を展開。高付加価値を備えた快適で安全な設計「優れた商品力」により、オーナー様に所有する誇りを入居者様に住まう感動をご提供いたします。詳しくみる経営方式を選ぶうえでの一般的なポイント入居者をどのようにして集めるか...詳細閉じる賃貸住宅市場においては、入居者を選ぶ時代から、入居者が選ぶ時代に。お部屋探しのあり方も多様化し、インターネットやソーシャルネットワークサービスの活用は必須となっています。入居者ニーズに即した選ばれやすい環境整備が必要です。etc.煩わしい管理業務をどうするか...詳細閉じるひと口に管理といっても仕事の範囲は極めて広く、専門的な知識や経験が必要とされる業務も少なくありません。実際の業務内容も煩雑で多岐にわたります。委託する業務と保証で比べてみました。それぞれ一長一短がありますが、ぴったりのスタイルをライフスタイルやライフプラン設計にどう位置付けるかで最適な経営方式は違ってきます。こだわりたいポイントの優先順位を考えながら、ぴったりの経営方式をみつけてください。任せることができ、空室の有無にかかわらず毎月一定の借上げ賃料が支払われます。任せることができ、賃料収入は入居などの実績に応じて得ることができます。メンテナンス建物保証(建築会社・工務店)一般的な管理委託方式オーナー様が不動産仲介会社を使って入居者募集・契約を行い、管理を管理会社に委託する方式です。一括借上げ方式と比べ賃料収入は上がりますが、空室があれば収入減に。マネジメント力が必要となります。メンテナンス建物保証(建築会社・工務店)一般的な自主管理方式オーナー様がアパート賃貸経営をすべてご自身で行う方式です。一括借上げ方式や管理委託方式と比べ手数料などの費用は抑えられますが、手間も時間もかかり、オーナー様の経営手腕に大きく左右されます。メンテナンス建物保証(建築会社・工務店)賃貸住宅経営では、リスクを把握しておくことも大切です賃貸住宅を建築し経営すること。それは、ひとつの不動産投資です。賃貸住宅経営は比較的安定性が高い事業といわれていますが、投資である以上、リスクは必ず存在します。経営方式の選択にあたっては、リスクに備えるという観点も重要です。不動産会社や管理会社選びでは、リスクに対してどのように取り組んでいるかがポイントになります。変化に加え、賃貸住宅市場における競争も激化しています。建物リスクどんな建物も竣工直後から劣化が始まります。競争力維持のためにはメンテナンスが不可欠です。借入れリスクアパートローンの金利上昇や消費増税は、建築コストなどの出費を押し上げる要因になります。災害リスク地震のほか、落雷やゲリラ豪雨といった自然災害、また火災など建物の構造性能や各種保険にも目を向けておきたいものです。空室リスク言い換えれば、賃料収入がゼロになるというリスクです。管理リスク管理会社選びが、安定経営を維持できるかどうかの分かれ目になる可能性もあります。収入リスク新築時の賃料が将来も続くとは限りません。30年先を見据えた事業計画が必要です。30年後の事業承継リスク次の世代へ事業をスムーズに引き継ぐために、相続や承継についても考えておく必要があります。4つの概念で、長期にわたって安心のアパート賃貸経営を実現します。確実に安定した経営が行えると判断した土地オーナー様にだけご提案しています。オーナー様に所有する誇りを、入居者様に住まう感動を届ける賃貸住宅ブランドを展開しています。他社にはない「多彩なサービス」と「独自の集客」により安定した高い入居率を実現しています。管理、運営業務の全てをオーナー様に代わって実行し、高いレベルで資産価値を維持します。総合的な独自の力は実績値からもご確認いただけます。レオパレス21には、全国のオーナー様やそのご家族、入居者の皆様に選んでいただいている実績があります。%※2017年8月時点アパート賃貸経営講座アパート賃貸経営をご検討中の方や始められる方、既に賃貸経営をされている方も知っておきたいお役立ち情報。レオパレス21の賃貸住宅ブランド変化する賃貸住宅市場や入居者ニーズの多様化に対応して、未来型賃貸住宅ブランド『ミランダ』と『クレイノ』を展開しています。“社会”づくりに貢献してまいります。