ご成約ありがとうございましたエステラ北五条館605号室が成約いたしました。ご案内頂きましたビッグ西18丁目点のO様、ありがとうございました!O様は先々月にも仲介頂き、今年2回目の契約ですね。本当にありがとうございます。お申込みいただきましたお客様、誠にありがとうございます。偶然にもご案内中にお部屋でお会いしましたが無礼はなかったでしょうか。その際にお約束した通り、4月28日にはお部屋の清掃が完了し、綺麗なお部屋になりました。お伝えした収納の増強も入居頂くまでには完了いたします。(現在は部材を取り寄せ中です)今後とも引き続きよろしくお願いいたします。暖かな陽気でしたが夕方からは肌寒い中、18時30分に地下鉄中島公園駅に集合し、久々の空室検討運営部会が始まりました。地下鉄駅から徒歩5分の新会員のWオーナーの物件見学と独自の集客方法・その効果を発表してくださいました。物件の傍にあるWオーナーの駐車場に掲げられた2m×5mの空室募集の大きな看板広告は圧巻です。その前を歩く人、もちろん車で通る人にもしっかりPR出来る大きさで、デザインも考えられ分かりやすい看板広告です。この道路は人通りと車がたくさん通る場所です。ここに看板広告も出来るとのことです。看板広告から100mの所にあるRC10階建て1DK・1LDK・2LDKのお部屋の中の2LDKを内見させて頂きました。大家の会ではお決まりの円座になってのレジュメをもとに説明して頂いています。『HUGハグ』イートへ移動して行われました。色々なお店があり、それぞれのお店にも席がありますが中央にある席にこのようにたくさんの人数でも座る事が出来それぞれが好きなものをその店に行きオーダーしてお金を払って席で待っていると運んでくれます。さん!美味しい焼鳥とビールでした。いつもの事ですが、色々な情報交換が出来、新しい発見があります。昨日も、Sオーナーのお話された中に、Aオーナーが反応し私も私も実践しようとかなり盛り上がってしまいました。Sオーナーの言わんとしてしている内容とは違った所の反応でしたが・・・私も即実践します!ありがとうございました!空室検討運営部会では、ご要望があれば色々な形での企画をさせて頂きます。お気軽に代表までお問い合わせください。topコンセプト型収益賃貸住宅を考える収益性重視の投資物件はすでに市場に大量に供給されています。土地代込みの投資物件は低価格、高利回りで購入できる設計になっていますが、ほぼ画一化された外観や内装で物件取得後の差別化に苦労するケースが多いです。建物自体のコストを安く押さえるということは、相応のメンテナンスや早目の修繕が必要となることを意味し、建物や設備の劣化に気を配らねばなりません。一方で断熱やデザインにそれなりにコストをかけて、個性を出した「コンセプト型」の賃貸物件も確かに存在します。それらは採算上の問題から、見聞した範囲では地主さんがプランする場合が多いです。土地代を外さないと経営が難しいわけです。「泰山館」や「花園荘」は地主さんによるコンセプト型賃貸の典型と思います。さんと大家の会でさせていただきました。「育てる家の物語」というバーチャルな戸建住宅の設計プロジェクトを進めています。知恵を出し合えば、不可能も可能になる。そんな期待をリアルに感じさせてくれる企画です。すると、夢の集合住宅も意外と早く日の目を見ることが出来るかもしれません。top札幌市の企業誘致事業リーマンショック以降、特に縮小傾向が続いている札幌市内のオフィスや店舗。テナント物件を管理運営する側としては、問い合わせ数の減少に加え、テナントの退去が続出しており、明るい兆しはなかなか見えてきません。そこで、物件探しをしている企業さんにプラスになる情報を求めて、札幌市役所の企業誘致担当の方にお話を伺いました。本州から札幌に、あるいは札幌市外から市内に事務所などを新規オープンさせる場合、幾つかの補助メニューがあることを教えていただきました。皆様、お忙しいところありがとうございました。topラブアース・クリーンアップin北海道2010にエントリー!「ラブアース・クリーンアップ北海道」←公式サイトへというボランティアのゴミ拾い(クリーンアップ)活動があります。4月1日から6月30日までの期間、ボランティアでゴミ拾いを行い、その結果を後日事務局に報告するという緩やかなプロジェクトです。賛助会員に参加していることなどを踏まえ、今回、札幌ガンバる大家の会として「ラブ・アース北海道」活動にエントリーしました。いっても、河川敷や公園でゴミを拾うのではなく、普段我々が行っている物件見学にあわせて、皆でその物件周辺のゴミを拾ってしまおう、と考えています。基本的に「ゴミ袋や軍手などは各自が用意」「集めたゴミは各自処分」というセルフサービス方式です。物件を見学をすればするほど、ドンドン物件が、町がきれいになります。事務局からはさっそく、報告書のシートやゴミ拾い中に掲げる「のぼり」、「ポスター」など受け取りました。今のところ、5月中旬に第1回ご近所クリーンアップ&物件見学を予定しています。詳細は追って会員の皆様にお知らせします。新しい企画を実施しました。新規会員さんと既存会員さんの顔合わせをふくめた物件見学会です。大家なら物件で語ろう!新規会員さんの所有物件に集まり、お互いに自己紹介し、情報交換をする。Uオーナー、本日はありがとうございました。B地区の難しさ、とっても伝わりました。これからもたくさん情報交換してお互いのプラスにしていきましょう。※5月、6月と新規会員さんの物件見学会は続いていく予定です。さんがリンク登録してくれました。平成22年4月11日(日)。リフォーム見学会が旭川にて行われました。持ち続けるのか?設備も室内も今の仕様とはまるで違う。悩み抜いた結果、物件ごとフルリフォームをすることを決断。その様子を見学させてもらったのです。今まさに荷物を搬出したばかりの手付かずの部屋を見学。入居者さんが片付けしている最中でした。今度は完成した部屋へ。水廻りを含め、すべてが新品に。