2019年11月27日マンション売却のコツホームインスペクションという言葉に、馴染みのない人も多いのではないでしょうか。普及していないホームインスペクションですが、実は国が推奨しており、平成30年4月1日にホームインスペクションに関する法律も変わっています。今後ホームインスペクションは中古住宅売買において重要な位置付けとなりますので、知らないとマンション売却で不利になります。この記事では、「ホームインスペクションに関する新しい法律とはどのようなものなのか」から「費用や流れ」について解説していきますので、参考にしてください。ホームインスペクションとはホームインスペクションとは、住宅診断士(ホームインスペクター)によって住宅に瑕疵(欠陥)がないかどうか検査をおこなうことです。目視で状態をチェックする方法が用いられています。売却するマンションや一戸建てを専門家に見てもらい瑕疵の有無を明らかにすることで、買主を安心させられるだけでなく、売買取引後に瑕疵が見つかってトラブルになるリスクが減ります。売主にとっても、ホームインスペクションの実施にはメリットがあるということです。ホームインスペクションの説明が義務化される平成30年4月1日に、「建物状況調査(インスペクション)に関する規定」が施行されました。これにより、マンションの売買取引にどのような影響があるのでしょうか。この規定は宅地建物取引業者に対して義務付けられたものですが、売主や買主にも関係のあることですので確認しておきましょう。改正で、不動産業者が義務付けられたことは以下のとおりです。一部を改正する法律の施行期日を定める政令」を閣議決定-国土交通省ようするに仲介会社は売主にホームインスペクションを受けるよう勧めなければならず、その結果について買主に明示することで、将来のトラブル回避に役立てるよう指示されたのです。この規定により、ホームインスペクションの認知度が上がり、重要視されるようになることは間違いありません。実施しないと売買取引で不利になる買主は気に入った中古住宅が2軒ある場合、ホームインスペクションを受けている住宅と受けていない住宅、どちらを選ぶでしょうか。あまりにもひどい瑕疵(欠陥)がなければ、ホームインスペクションを受けている住宅を選ぶ可能性が高いといえます。買主は中古マンションを購入するとき「欠陥住宅ではないか」、「購入後に不具合が見つからないか」と不安に思っています。その不安を少しでも取り除いてあげることが、売却を優位に進めるコツなのです。制度を利用することで売主にとってもメリットがあるホームインスペクションは消費者保護のために作られた制度ですが、取引後に瑕疵が発見されるリスクを減らしておくことは、買主だけでなく売主にとってもメリットがあります。売主には「瑕疵担保責任」があるからです。瑕疵担保責任によって売主は、取引後であっても物件に「隠れた瑕疵」があればその責任を負わなければならず、買主から損害賠償や解除を求められる可能性があります。買主から損害賠償や解除を求められる事態となれば、精神を消耗させるだけでなく金銭的にも厳しい状況になります。瑕疵を改善、あるいは買主に瑕疵について了承を得ることができれば、売主は瑕疵担保責任から逃れられるため、ホームインスペクションによって隠れた瑕疵をできる限りなくすことは、マンション売却を成功させるのに不可欠です。どんなものが瑕疵に該当するのか詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。マンション売却時の告知義務はどこまで?【隣人トラブル・騒音問題】マンション売却時の告知義務の範囲について説明しています。隣人トラブルや騒音問題、物件の瑕疵について正しく告知することでトラブルを未然に防ぐことができます。隠れた瑕疵...売主・買主が通常の注意を払っても知り得ない瑕疵のことホームインスペクションの診断内容についてでは、ホームインスペクションはどのような診断内容になっているのでしょうか。検査の観点は、以下のとおりです。構造耐力上の安全性に問題はないか雨漏りや水漏れが発生していないか、または発生する可能性はないか設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じていないかこれらについて住宅診断士(ホームインスペクター)が、目視を中心としつつ計測機器を使用した計測や、触診・打診による確認をおこないます。既存住宅インスペクション・ガイドライン-国土交通省ホームインスペクションにかかる費用はだいたい5〜10万円ホームインスペクションにかかる費用は、だいたい5〜10万円です。検査するだけで5〜10万円かかるのを、高く感じるかもしれません。ホームインスペクションをしなかったことで、取引後に隠れた瑕疵が見つかり、購入者から損害賠償などを求められるリスクを考えれば、決して高くはありません。瑕疵が見つかって修復することになれば、当然ながら追加で費用がかかります。誰が費用負担するの?ホームインスペクションの検査費用を誰が負担するかについて、ルールはありません。売主の承諾がなければホームインスペクションを受けることができないことや、買主がホームインスペクションの結果を参考に購入を決めることを考慮すると、売主が実施しておくのがスムーズです。買主にとってもメリットがあることなのですから、成約後に費用の半額を請求しても良いかと思います。不動産会社がホームインスペクションの費用を負担してくれる場合もありますので、確認してみると良いでしょう。住宅診断をおこなうベストタイミングは?【ホームインスペクションの流れ】ホームインスペクションをおこなうタイミングは、買主と売買契約を締結する前がベストです。売買契約締結時に瑕疵担保責任についての取り決めをおこなうため、その前に住宅診断を受け、瑕疵の有無を明らかにしておきます。いつから動き出せば良いかやどの業者に相談すれば良いかは、仲介業者から説明、あっせんがありますので安心してください。ホームインスペクションの説明や斡旋がある媒介契約時に仲介業者から売主へ、ホームインスペクションについての説明やインスペクション業者の斡旋があります。仲介会社から購入検討者にホームインスペクションの結果が説明されます。建物の瑕疵をめぐった物件引渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主と買主は売買契約締結時に物件状況について相互に確認します。その内容を仲介業者から書面で交付されて受け取るまでが、ホームインスペクションの流れです。ホームインスペクションは瑕疵がないことを保証するものではないホームインスペクションを利用するうえで頭に入れておかなければならないのは、ホームインスペクションは住宅に瑕疵がないことを保証するものではないということです。そのため、ホームインスペクションを受ければ買主との間で瑕疵をめぐるトラブルが絶対に起こらない、と言い切ることはできません。引渡し後に瑕疵が発見された場合に補償してもらえるというもので、瑕疵担保責任に基づく損害を補填するものです。ホームインスペクションで見つけられなかった瑕疵についても備えることができる保険なので、加入しておくと引渡し後も安心です。今後ホームインスペクションは、不動産売買において重要な役割を持つでしょう。ホームインスペクションに関する規定が施工されたからといって、ホームインスペクションを受けることが強制されるわけではありません。将来のトラブルを未然に防ぐために、また自分の身を守るために、実施することをおすすめします。イエウールで一括査定したら310万も高くなった管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。孝典2006年名古屋学院大学を卒業。入社し不動産仲介業務に約10年間従事。2017マンション売却の流れ|売る時の注意点や税金まで徹底解説【3分で分かる動画つき】Yahoo。