LINE2020.02.03「財形住宅融資」とは、財形貯蓄をしている人だけが利用できる住宅金融支援機構の融資制度です。一般の住宅ローンとはことなり、金利が低いというメリットがあったり、融資額の優遇があるなどさまざまな特典があります。いくつかの特典がある一方でデメリットもありますので、仕組みをよく理解しておかないと優遇が受けられないケースも出てきます。ローンはリスクを考えて利用しよう財形住宅融資の基本概要まず、財形住宅融資の基本的な仕組みから解説していきます。以下の情報は住宅金融支援機構の公式情報より一部引用しています。触れたとおり、財形住宅融資は財形貯蓄をしている人だけが利用できる住宅金融支援機構の融資制度ですが、財形貯蓄の条件以外にも以下のような利用条件が決められています。自分で所有、または居住するための住宅を建設する人。申し込むこともできますが、融資決定から返済終了までの手続きは金融機関でおこなうことになります。以下は、財形住宅融資の申し込みができる代表的な都市銀行と、一部の地方銀行を一覧にしたものです。九州労働金庫(福岡県)このほかにも地域の金融機関の多くが財形住宅融資の窓口となっていますので、詳しくは以下の公式サイトをご確認いただければと思います。お申込みから資金の受取まで用意すべき書類は?つぎに必要書類についてです。具体的には購入する不動産や、新築かリフォーム費用に使うか...という用途により必要書類はことなります。財形住宅貯蓄の残高合計の10倍まで・住宅取得価額の90%まで・最高4,000万円までたとえば、財形貯蓄の合計額が300万円で3,000万円の物件を購入する場合は、300万円の10倍で3,000万円までの融資が可能ですが、融資額は物件価格の90%までとなりますので2,700万円までが融資限度額となります。銀行住宅ローンと財形住宅融資を比較してみよう住宅財形融資の概要は上記のとおりですが、財形住宅融資と一般の住宅ローンにはどんな違いがあるのかという点についても見ていきましょう。5年ごとに金利見直しがある点がポイント金利面だけを考えると、一般の住宅ローンやフラット35の金利と比較して、財形住宅融資の金利はかなり低くなっています。年0.82%ただ、財形住宅融資の金利は当初5年間は固定金利ですが、金利は5年ごとに見直されますので「想定以上に金利が上がり、一般の住宅ローン金利と同じになった」ということになることも予想されます。手数料の違い財形住宅融資には金利以外にもメリットがあります。それは、融資の際の手数料が不要という点です。一般の銀行融資では、住宅ローンの借り入れ時に手数料が必要となるケースがありますが、財形住宅融資は手数料不要ですし保証料もかかりませんので、無駄な出費をおさえることができます。財形住宅融資のメリットとデメリット上記のとおり、財形住宅融資は金利が低く融資額も大きいというメリットがありますが、一方でデメリットもあります。メリットあらためて財形住宅融資を利用するメリットを整理すると、以下の点があげられます。10倍まで融資が可能(上限あり)デメリット一方でデメリットは以下のとおりとなります。財形住宅融資を利用して住宅を購入する場合、m2数や築年数などの条件を満たしている必要があります。新築一戸建てや新築マンションを購入する場合は、おもに以下の条件にすべて当てはまる住宅であることが必要です。中古物件の利用条件については以下のとおりです。利用できる人の条件は以下のとおりです。き下げ特例措置」が受けられます。※平成31年1月現在、通常金利0.70%に対し▲0.20%の金利優遇があります。自分が所有、または居住するための住宅を取得(リフォーム)すること1年以上継続して財形貯蓄をしていること借り入れ申込日の2年前から借り入れ申し込み日までの期間内に、財形貯蓄契約にもとづく定期の積み立てをおこなっていること借り入れ申込日時点で50万円以上の財形貯蓄残高があること事業主から負担軽減措置を受けられることそのほかの詳しい条件は、以下の公式サイトをご覧ください。子育てをされている勤労者の皆様へhttp://www.zaikei.taisyokukin.go.jp/tokurei/kosodate.phpローンはリスクを考えて利用しよう財形住宅融資を利用する場合、融資条件は「積み立て残高の10倍まで」と決められています。一方で融資上限額は4,000万円までという条件がありますが、それでも「がんばって積み立てた分だけ融資が受けられる」というメリットは見逃せません。したがって、財形住宅融資のメリットを最大限活用するためには、すこしでも早く長期で財形貯蓄をしておくことがポイントとなりそうですね。住宅ローンで一戸建てやマンションを購入した場合、ほとんどの方は「住宅ローン減税」という恩恵を受けることができます。?どんな要件が定められているのか...メリットとデメリットは?財形貯蓄は「財形制度」という国の制度のひとつです。勤労者が生活の安定のために貯蓄をしたり、住宅を取得しやすくするために、財形貯蓄や財形持家融資制度などの仕組みがつくられました。住宅ローンの割賦元金って何?早めの完済を目指すためにすべきこと住宅ローンを少しでも早く完済したい。そんな人は割賦元金の計算について、しっかり把握しておいた方がいいでしょう。こちらの記事では、割賦元金と割賦元金を早く完済するための方法について解説してきます。住宅ローンを組むときに火災保険は必須?火災保険加入時に気をつけるポイント住宅ローンを組むとき、銀行の担当者から火災保険の加入を勧められます。銀行の担当者によっては住宅ローンと火災保険はセットであるという説明をすることもありますが、はたして住宅ローンを組むときに火災保険は必須なのでしょうか。住宅ローンの繰り上げ返済手数料とは?返済額にどんな影響が出るか?住宅ローンを組んだ場合、手持ちの資金に余裕があれば「繰り上げ返済」をおこなって、ローンの負担を軽減することが可能です。繰り上げ返済をする場合には「手数料」に注意する必要があります。締結しなければなりません。他にも抵当権設定契約など、住宅ローンはとにかく書類が多いですよね。ローンおまとめローンビジネスローンフリーローン学生ローン教育ローン。