変動なのに金利が下がらない!?逆に金利が上がっている理由ここ数年、住宅ローンの金利は下がっています。「変動金利だから、借りた当初より金利が下がっている!」と思っている方も大勢いると思います。あなたが借りている住宅ローンの金利は本当に下がっていますか?今すぐ返済予定表や償還予定表などで金利を確認してみてください。金利が下がっていないのか?逆に金利が上がっているのか?について、このページでは、ご説明します。金利を下げたいなら住宅ローンを借り換えよう基準金利が下がらないと金利は下がらない基準金利とは、その名のとおり各金融機関が定める住宅ローンの基準となる金利です。呼ばれることもあります。基準金利が下がらない限り、変動金利も下がりません。ちなみに平成30年7月時点の各主要銀行の基準金利(中央値)は2.475%/年となっています。この基準金利(中央値)は平成21年から2.475%/年のまま変わっていません。基準金利が変わっていないってどういうこと!?と疑問に思われたのではないでしょうか?そのヒミツは、優遇金利にあります。変動しているのは優遇金利だけ優遇金利とは、各金融機関が住宅ローン申込者を獲得するために実施する引き下げ金利です。そのため、新たに住宅ローンを借り入れる時だけ適用されます。商品で言うところの、「割引き」にあたるものです。キャンペーン金利などと呼ばれることもあります。基準金利から優遇金利を差し引いたものを適用金利と言います。適用金利とは、各金融機関が提示してる金利で実際に住宅ローンで借りた金額に対して掛けれられる金利です。商品で言うところの「販売価格」にあたるものです。呼ばれることもあります。定価ー割引=販売価格となります。優遇金利は2%/年2.475%ー2%=0.475%この場合、適用金利は0.475%/年となり、この金利で住宅ローンを借り入れることができます。基準金利は変わっていません。借り入れ金利は下がっています。基準金利は下がっていません。そのため、世の中の金利は年々下がっていますが、すでに借り入れをしている人の金利は、ここ数年下がっていません。優遇期間が終わると金利が大幅に上がる次に年々金利は下がっているはずなのに逆に金利が上がっている理由についてご説明します。新規顧客のために各金融機関が用意する優遇金利は2種類あります。通期優遇とは借り入れ期間の全期間優遇される金利です。優遇金利は変わりません。当初金利とは借り入れ当初〜数年間だけ有効な優遇金利です。通期優遇よりも金利は安くなります。適用金利が上がります。自分が借りている住宅ローンの金利は逆に上がると言う現象が起きてしまいます。ちなみに、通期優遇で借りたか、当初優遇で借りたかわからない場合は、当初優遇で借りているはずです。儲けが出るので、金融機関にとっては、非常に良い商品だからです。気になる方は契約書を確認してみて下さい。5年ルールに騙される金利が増える=支払いが増えると言うことなので、金利が増えたら、すぐにわかるのでは?と思うかもしれません。変動金利には、5年ルールがあります。5年ルールとはどれだけ金利が上がっても、下がっても毎月の返済金額は5年間変えてはいけないと言うルール。毎月10万円返済している場合、5年間は、どれだけ景気が変動しても支払い金額は10万円のままです。返済金額は変わらず、支払いの内訳だけが変わります。そのため、少なくとも5年間は金利が上がっている事に気づきにくいです。住宅ローンの借り入れ金利は現在いくらのか?については、返済予定表や償還予定表などでチェックするしかありません。金利を下げたいなら住宅ローンを借り換えよう「借り入れ当初よりも、今借りた方が金利が安い。「優遇期間が終了していて金利が上がっていた。」などが判明した場合は、住宅ローンの借り換えを検討しましょう。違約金や手数料等がかかるので、本当に借り換えた方が得なのか?疑問に思うと思います。そのような時は安心×確実×手間なしの「住宅ローン借り換えセンター」に相談してみましょう。住宅ローンを借り換えるべきか?の相談を無料でできます。実際に住宅ローンの手続きをしようとすると、けっこう手間が掛かりますが、この手続きも「住宅ローン借り換えセンター」に依頼すれば代行してくれます。成果報酬型なので、安心して利用できます。住まい暮らし応援サイト住宅ローンの借り方・返し方の流れhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloanprocess/マイホームを建てるときに、大体の人は住宅ローンを組みます。住宅ローンという商品は有名ですし、周りの人たちも住宅ローンを借りているため、マイホームを持つときは住宅ローンを借りるんだろうと漠然としたイメージはあると思います。実際にマイホームを...住まい暮らし応援サイト住宅ローンhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/住宅ローンの借り方・返し方など、住宅ローンに関する様々な知識・情報についてご紹介します。