不動産価値は新築時が一番高く、あとは築年数に比例して減価していくことが一般とされています。アメリカでは築年数は必ずしも重要視されず、「実際に物件が使用できる状態であるかどうか」が特に重視されます。そのため、築100年以上の物件であっても、修繕を重ね、未だに建物価値がゼロにはならずに、資産として評価されている例も多くみられます。日本では、中古物件を壊して建て替えるという「スクラップ・アンド・ビルド」の発想が根本にある為、経年に応じて物件価値が下がっていきますが、アメリカでは不動産は「使える間は資産」という捉え方をされます。日本では経年による物件価値の減価とともに賃料収入も減額しますが、アメリカでは修繕をしっかりと行えば、物件価値を維持したまま賃料収入も得られます。必要な修繕を持続することによって物件価値が維持され、物件を転売するときも大変有利に働くことになります。日本で不動産市場で流通する住宅物件のうち、中古は15%に過ぎず、一方米国では中古が90%以上を占めます。日本の住宅市場が新築偏重であり、中古住宅市場が小さいかということが数字に表れています。日本の住宅の平均寿命が約26年であるのに対し、アメリカの住宅の平均寿命は約44年。2015米国の中古住宅の価値は下がらない日本の住宅の短い耐用年数は減価償却にも反映され、中古住宅の価格は、新築時の56%まで下がってしまいますが、アメリカでは築100年以上のものも含み、平均75%を維持し、100%を超えているものも珍しくありません。住宅の価格上昇というと、私たち日本人はどうしても土地価格の上昇をイメージしてしまいますが、アメリカでは必ずしもそうとは限りません。土地と建物一体での住宅として、そして住宅が立ち並ぶ街並み全体として、その価値が高く評価されるのです。中古市場が活発なこと、これはつまり投資家にとっても有利な運用が可能になるケースが増加することを意味します。オープンな米国不動産マーケットアメリカの不動産マーケットの仕組みは、公正で、安全な取引がスムーズに行われるよう、非常によく整備されています。住宅不動産は、物件の詳細情報や地域情報、過去の取引歴などが公開されており、誰でも容易に情報収集することが可能です。米国不動産の価格の決まり方そもそも不動産の価格というのはどのように決定されるのでしょうか。基本的には不動産の価格は、主に下記の要素より決定されます。有無等)を確認し、これらの条件とよく似た物件が近隣にて所在するかをデータベースで検索し、類似物件がいつ、どこで、どのように、いくらで売却されたのかを確認すれば、当該物件の現在価格を見積もることができるわけです。Method(取引事例比較法)」といいます。米国での不動産の売買は非常に頻繁に行なわれており、しかも売買の情報の全てが公に公開されています。Method(取引事例比較法)が最も広く使用されているのです。ウェブサイトで調べれば市場価格がすぐに分かる!米国では、不動産物件情報を誰でも無料で検索、閲覧できるWebサイトが複数あります。)で検索してみてください。すると、その住所にマッチングした無料サイトの情報がたくさんヒットされると思います。物件の価格、間取りや、購入を考えている地域などの条件で検索し、売り出し中の物件を誰でも容易に調べることができます。これらの物件情報は、高い精度を誇り、広く活用されています。このように米国内の不動産物件情報はほとんど全てが公になっているため、驚くほどの情報量を瞬時に検索することができます。Service)というWebサイトがあります。このように、米国不動産はマーケットのシステムがオープンで、非常に良く整備されているために、不動産売買、そして不動産を担保にした貸出が非常にスムーズに行なわれているのです。米国不動産取引の仕組み下図が、米国における不動産取引の際の典型的な仕組み、およびその登場人物です。米国不動産取引での大きな特徴は、エスクロー会社とタイトル保険会社が取引に介在する点にあります。不動産取引には、非常に似た点もあれば、異なる点も存在します。両国の不動産取引の特徴としては、以下のような点が挙げられます。対する権利のみで個人資産にはおよばない。個人資産差し押さえの権利あり。レンダー・投資家の方へお問い合わせ一般お問い合わせ投資家様用お問い合わせニュース。