売ります、教えますイベント・催しお問い合わせ・広告申込み無料広告タイ自由ランドTopヨシダ不動産のバンコクオフィスビル探訪録シリーズ第118回はチットロムエリアにある「ザ・プレジデント・タワー」ヨシダ不動産2019.07.06Pocketオフィスビル探訪録シリーズ、第119回はチットロムエリアにある「ザ・プレジデント・タワー」を紹介します。BTSチットロム駅を下りてスカイウォークをサイアム駅方面に歩くと徒歩2分ほどで右側にザ・プレジデント・タワーが見えてきます。1990年竣工、15階建てのタワービルディングで、棟続きのインターコンチネンタルホテルと共に、ホテルと商業施設とオフィスビルの複合施設を形成しています。ロムはスクムビット通りが名前を変えたプルンチット通りとラチャダムリ通りの交差点付近を中心としたエリアで、バンコクを代表するビジネスエリアのひとつです。建ち並び、一帯は巨大な文教商業エリアとなっています。そのため、自家用車はもとより、さまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきます。ロムは地勢的に見てもちょうどバンコクの中心に位置するので、通りを通過する車両も多く、周辺は終日大混雑しています。このプレジデントタワーのショッピングプラザは、3フロアに渡り、骨董品店、エスニック衣料販売店をはじめ、オーダーメイドの紳士服ドレス店や高級宝飾店、コーヒーショップ、高級中華料理店などが軒を連ねています。ホテルと隣接しているからでしょうか、外国人のお客様が故郷へのお土産をここで求める姿を見かけました。オフィス棟の入り口は1階のショッピングプラザの脇にあります。まわりのショッピングプラザやインターコンチネンタルホテルの豪華さに較べると、ロビーとしては派手さはなく、やや地味な印象です。ロビーには24時間セキュリティーガード付きのレセプションが設けられていて、外来者はここでカードキーを受け取り、エレベーターで目的のオフィスに行きます。エレベーターはカードキーをボタンにタッチさせないと作動せず、不正にアクセスできないようになっています。4台のエレベーター、1台のサービスエレベーターが稼動しています。オフィスは天井の高さが3メートル、エアコンはセントラル式で、稼働時間は午前8時から午後6時までとなっています。2019年6月現在、このオフィスの空き物件は97平米から171平米までと、広さに幅があるので、100平米内外の物件をお求めの新規企業様にも検討する余地は十分にあるでしょう。家賃は1平米あたり1100バーツとなっています。駐車場は100平米あたり1台分が無料となっております。オフィスの家賃上昇タイの不動産コンサルティング会社の調査によると、バンコクの賃貸オフィスは現在、全体で838万m2ほどあり、入居率は95.7%で、空きは377692m2のみとなっているという。中国の景気減速などのあおりを受ける中でも、都心での賃貸オフィスの需要は高いようで、オフィス街であるルンビニ周辺が最も空きが少ないという。賃貸オフィスの不足に従い、家賃も6%以上値上げされており、グレードAの新規の物件では、1ヵ月の家賃は1600バーツ/m2以上になるとしており、同じくグレードAの一般的な家賃でも1500ー1600バーツ/m2となっている。今後、大規模プロジェクトのミクスドユースの物件で、賃貸オフィスの供給が多く出されるなか、供給過剰にシフトするか注目される。マグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ(Forestias)」。このたび、同社より予算額が当初の900億バーツから1250億バーツに引き上げられ、対象区域も398ライに拡張されている。CPグループである同社による開発となる。自然と一体となった空間で、自然の部分が30ライにも及ぶのも特徴。生活のクオリティーを上げた都市空間を創設する。住まいのための一軒家からコンドミニアム、ショッピング施設、オフィス、5つ星のホテル、そしてタウンセンターの中には劇場やイベントホールなど。スクムビット」の紹介ソイ71とソイ77のハビットモール脇に毎年の様にコンドの建築ラッシュが続き、今年にはバンコクPREPインターナショナルスクールもオープンしそうで、逆にこれが完成するにあたり、いくつも建築されたと、勘ぐってしまうぐらい、何物件も完成建築中です。インターの近くは某デベロッパーが占めてしまい、ご紹介物件はモーターウェイを挟んだ向かいに建築されています。最近はハビットモールに向かうのにスクムビットをプラカノンからオンヌットへ行く途中、左折してモーターウェイに乗ると見せかけて、Uターンする箇所があるのですが、そのUターン箇所から少し中に入れば、ここに着くのです。将来性の高いモーターウェイ入り口に近く、賃貸にも居住にも適していると言えます。3棟で構成され、それぞれが重ならな...新築コンドミニアムの販売ミャンマー、カンボジア人もコンドミニアム購入タイのバンコクで21年間、フリーペーパーを発行するタイ自由ランドが、ミャンマー、カンボジア人もコンドミニアム購入についての記事を紹介しています。ビルディング」ニューペッブリー通りは、バンコク中央部に位置し東西に走る幹線道路です。西からペッブリー通り、ニューペッブリー通り、パッタナカン通りと名前を変え東に伸びていきます。アパートレジデンスなどが建ち並ぶ商業エリアとなっています。このエリアは、自家用車をはじめ、地下鉄MRT、公共バスなどさまざまな交通機関を使って、バンコク各地および近県から通勤通学で人が集まってきて、平日朝夕のラッシュアワー時間帯は大渋滞が発生する人口密集地域です。Sansiriスクムビット・ソイ39は、多くの外国人向けレジデンスが建ち並び、日本人のご家族にもっとも人気のあるソイです。飲食店が点在するだけでなく、お子様の塾、奥様の習い事教室等も多くあります。ソイの入り口は、フジスーパー1号店、エンポリアム、BTSプロンポン駅へのアクセスが良く、奥まったエリアにはフジスーパー2号店へ行くのが便利です。ソイからは北はペッブリー通り、東はトンロー方面、西はアソーク方面へ抜ける基幹道路にもなっております。サンシリにお住まいの楠瀬様のお宅を拝見しました。ソイ34は、とても閑静な住宅街です。タイでは整形手術やレーザー治療でのシミとりなど、日本よりも格安な料金でできます。タイの最低賃金は2020年1月1日より改定となり、1日336バーツはチョンブリー、プーケットの2県。今回ご紹介するのは、パタヤ・セントラルロードのフードランド裏手にある8階建てコンドミニアムです。住むにも投資用にも最適なるプリセール物件の販売を「ヨシダ不動産」で受け付けています。