イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。今回は、成功大家さんがは必ず持っているスーパーキャッシュマシーン(物件)を書きたいと思います。高収益を上げている収益物件のことを言います。(例)1戸を200万で購入して、月に5万円の家賃=ただの高利回りコレでは人生は変わりません。(例)1棟を2000万円で購入して、月の家賃が80万円ある約3年で借金を返し終わったら、その後は月80万の安定収入がある。↑コレをスーパーキャッシュマシーンと考えます。引き当てるのが高利回り物件なんです。大家さんとして独立できるか?の分岐点といっても過言ではありません。読者の皆様は、この超高利回り物件ってどんな物件で、どうやって購入するのか?って興味津々だと思います。年の家賃収入=1440万円と言う事は・・・利回り53%!!単純計算ですが、2年で借金は返し終わり、その後は純利として安定収入が得られます。様々な諸経費がかかります。この様な高利回り物件が購入できるのか?をご説明します。接道していないんです。前は水路があり接道していません。後ろは駐車場(市の所有)に接しており、接道していません。!再建築できないんです。私が購入するまで8年間無人でした。室内は基本的にそのままで、クロス張替と畳の交換のみです。原因を突き止めるのが大変困難なんです。地下のボイラー室からは謎の漏水が・・・(昔はこのボイラー室から各部屋に給湯していたようです)しかたなく週に1度溜まった水をポンプで吸い出しています。この建物未登記なんです。こんな大きな建物なのに未登記なんて信じられませんよね?実はこのマンションは、昔はキャバレーの女子寮だったと聞きます。そのキャバレーオーナーが現金で建てた物だそうです。当然ですが築年数なんてわかりません。成功大家さんの道が開けたと言っても過言ではないと思います。あっ!肝心のドコから物件情報を引っ張ってくるか?を書いてなかったですね又の機会があれば、購入経緯についても書きたいと思います。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。