住宅ローンの「諸費用」について解説しますこんにちは、O.K.Dコンサルティングの岡田です。今回は住宅ローンの「諸費用」について。住宅購入の際には、土地・建物以外にも費用がかかってきます。これを一般的に「諸費用」と呼ぶんですね。この「諸費用」なんですが、想像以上に高いという方が多いです。具体的に言うと、土地・建物の購入費用の10%程度。土地・建物で3,000万円かかる場合は「諸費用」は300万円です。住宅購入される方は、この「諸費用」を全く考えていなかったとケースがめちゃくちゃ多いです。事前に知っていれば住宅ローンに組み込むこともできますが、知らなかったら全額自己資金から出さないといけません。本当に要注意です(汗)僕は普段からこの「諸費用」込みで住宅ローンを考えることをオススメしています。ローンを借りる銀行に対して支払う手数料になります。この事務手数料か、次に解説する保証料のどちらかを択一的に支払うケースがほとんどです。保証人になってもらうために支払う手数料になります。さきほど解説した事務手数料か、この保証料を択一的に支払うケースがほとんど。事務手数料と同様に、融資額の2.20%(税込み)と設定している銀行が多いです。ローンの手続を代行してもらうために、不動産会社やハウスメーカーなどに支払う手数料です。費用は3万円〜50万円と会社によってかなり幅があります。カットすることが可能です。岡田これは本当に知っておいた方がいいです。加入は住宅ローンの条件の一つになっています。相場は15万円〜40万円くらいです。近年では自身による被害も多いため、地震保険に加入される方も多くなっています。相場は保険金額1,000万円あたり1万円〜3万円くらいです。不動産の売買契約書にかかる印紙代です。税額は以下のとおりになります。住宅ローンを利用して自宅を購入する場合、所有権や抵当権といった権利を「登記」する必要があります。いった専門家に支払う報酬です。「諸費用」は節約できます、無駄なコストをカットする2つの裏技ここまで住宅ローンの諸費用について解説してきましたが、実はこの諸費用は節約することができます。無駄なコストをカットする裏技があるんです。細かく挙げていくとキリがないので、ここでは大きくコストカットできる2つの裏技を紹介します。保証料はカンタンに節約できて、大きくコストカットすることが可能です。結論から言うと、保証料は必ず一括払い(外枠方式)で払ってください。4,000万円の住宅ローンを35年間借りるとしましょう。一括払いだと保証料は80万円なのに対して、分割払いだと保証料は140万円になります。一括払いと分割払い、保証料の差はなんと60万円。支払方法が違うだけで差額が60万円ですよ。絶対一括払いした方がいいですよね(笑)保証料については、コチラの記事で詳しくまとめてあります。住宅ローンの保証料についてまとめました。事務手数料との違いや、2種類の支払方法について解説。実はコストカットすることができます。単純に自分で住宅ローン手続をすればいいんですよね。そんなに難しい話ではなく、住宅ローンの審査に必要な書類を集めて銀行に提出するだけ。これだけの内容をやってもらうだけで、3万円〜50万円の費用を支払うのは本当に無駄です。当たり前のように請求されるんですが、自分で手続すれば支払う必要はありません。いった文言があったら、コストカットを考えましょう。住宅ローンの「諸費用」のまとめ住宅ローンを利用して自宅を購入する場合にかかる「諸費用」について解説してきました。無駄なコストをカットする裏技を駆使して、できるだけ節約して欲しいと思います。今考えると、僕も数百万円レベルで損をしてました。僕の失敗談については、こちらの無料メール講座で詳しく紹介してます。できるだけ「諸費用」を節約したいと考えている方には必読の内容ですよ。趣味は子供のPTA活動。PTA会長の経験もあるパパFP(ファイナンシャルプランナー)です。中立的な第三者の立場から、住宅購入や資産運用について専門的なアドバイスを提供。おかげさまで相談件数は合計1,000件を超えました。定期的に勉強会やセミナーを開催中。個別相談も初回90分間は無料でご提供しています。お気軽にご相談くださいね。LINEでも情報発信しております。2019年11月の住宅ローン金利情報です。変動金利では、先月と変わらずネットBKで0.447%です。2019年10月の住宅ローン金利情報です。変動金利では、先月と変わらずネットBKで0.447%です。こんにちは、O.K.Dコンサルティングの岡田です。今回は住宅ローンの「本審査」について、分かりやすく解説します。...PREV2020年始動もライフプランから。