ケース5:戸建からマンションへ住み替え。ケース5:戸建からマンションへ住み替え。実録!マンガでわかる!意外な後悔10CASE1無垢のフローリングが「G」を呼んだ!?CASE2駅近マンションを買ったら、逆に通勤時間が長くなった!?CASE3憧れの漆喰仕上げの内装。こんな落とし穴が・・・!CASE4ハウスメーカーで建築中の建物。実はもっと安くできた!?CASE5戸建からマンションへ住み替え。固定資産税が下がると思ったのに・・・CASE6車庫入れで25mバックする家CASE7お洒落設計の代償38,000円/月CASE8土地探し。生涯無料!FP相談サービスマンガで分かる!意外な後悔10ケース5戸建からマンションへ住み替え。ローンは会社の提携銀行が大サービス金利を適用してくれる。思ってたら、もっと激安金利銀行を探してくれた!勤務先ローンより支払いが135万円も安くなった!去年の年末、40年住んでいた戸建てを売却し、駅近くのマンションを購入しました。定年退職し、2人の子供も独立し結婚。約55m2)に住み替えました。「ここなら駅に近いし広さだって二人なら十分だよね。固定資産税も前の家より安くなるだろうから、その分で旅行でも行きましょうよ!」と妻も満足顔。第二の人生をこのマンションでスタートさせたのでした。今年の5月、妻の誕生日が5月なのでそのお祝いもかねて箱根へ1泊2日の旅行へ行き、帰ってきたときにポストを除くとちょうど固定資産税の請求書が届いていました。「え、そんな訳ないだろ。マンションだから土地は共有だし、何より床面積だって前の半分以下だぞ?」と思いながら請求書を見ると、金額は15万円。以前の家は約10万円だったことを考えると約1.5倍・・・。何かの間違いだと思い、税務署に確認してみると思わぬ答えが・・・。「戸建ては土地にかかる税金の割合が大きいですが、土地については課税標準額の1/6が税額となるので、減税される部分が大きくなります。建物は・・・築40年だとほぼ課税されませんね。それに対しマンションは、建物への課税が大半を占めています。土地は共有なので減税を受けられる部分が少ないのですが、建物が鉄筋コンクリート造なので評価額が高くなり、かつ減税されないので、課税標準額を基準にそのまま計算されます。築6年と年数も浅いので、建物の価値がまだかなり残っているのも税額を高くする原因です。この辺の理由で間取りが狭くてもマンションのほうが税額が上がってるんではないでしょうか」とのこと。固定資産税が下がることを見込んでいたので、今回の旅行もちょっと高めの旅館に泊まったのに、これでは本末転倒。「せっかくランニングコストを削減するために間取りの小さいマンションに引っ越したのに・・・」このままでは来年の箱根旅行が「日帰りツアー」になってしまいそうです・・・。ページTOPへお役立ちコンテンツ住宅選び、さあどうする?マンションか一戸建てか、新築か中古か!住宅探しを始める時、一戸建てにするのか、マンションにするのか、または新築にするべきか、中古にするべきか、これは人生最大のお買い物である住宅購入においては大変大きな問題です。かかわらず、「戸建ては価格が高いからうちはマンションね」とか「せっかく買うなら絶対綺麗な新築だよ」とか何となくの先入観で方向付けをしてしまっていませんか?これで解決!変動金利か固定金利かはこう選べ!!「マイホームを買おう!」とはいえ、「家を買う」時に、他の何かを買うように手元にある現金ですぐにポンと買える人はそうそういません。人は「住宅ローン」を組んで、何年かかけてそのローンを支払っていくことになります。「今、払っていけるか」だけでなく、今後発生する教育費や年収の上昇など、最低でも考慮に入れるべき8つの項目。