今後、金利が上昇し、住宅ローン金利が現在より1%アップしたとしましょう。いうことになるのか、ピンとこないですよね・・・。A銀行の全期間固定金利の商品を35年返済で2500万円借り入れたとします。貸出金利1.2%と仮定しましょう。毎月の返済額は72,925円になります。これを繰り上げ返済せずに35年間払い続けた場合、A銀行に支払う利息は合計でなんと5,628,500円もの金額になります。先程の1%上昇した場合で考えてみると、びっくりしますよ。1%金利がアップすると、貸出金利は2.2%になります。2500万円を35年返済で計算すると、毎月の返済額は85,404円になります。12,479円アップです。12,479円×12ヶ月×35年=5,241,180円になります。先程計算した金利と合計すると、なんと10,869,680円もの金利をA銀行に支払うことになってしまいます。半年ごとに金利が見直される変動金利商品もあります。商品に比べると、金利がだいぶ安くなっています。変動型は半年に1回金利が変化しますし、固定金利選択型も固定期間が終了した時に市場の金利が上昇していれば、住宅ローン金利が上がってしまいます。金利上昇のリスクに備えて繰り上げ返済資金を貯める必要があります。別の銀行への借り換えを視野に入れておくのもいいでしょう。借り換えも視野入れる場合、気を付けてほしいのですが、固定型の住宅ローンは変動型の住宅ローンに比べて金利が早く上がってしまいます。変動型を借りていて、金利が上がりそうだから固定型に借り換えしようと思ってもそんなにうまく話は進まないんです。その時には固定型の金利はすっかり高くなっているということになります。住宅ローンについて考えることは、家づくりにおいてとても重要ですが、難しい問題です。この金利の話も頭の片隅において参考にしていただければと思います。