賃貸経営研究所さいたま市の不動産市場を分析します。リテンションとは長く住んでもらうこととても重要です。どんなにすばらしい空室対策を行って入居者がすぐに決まったとしても、それ以上に退出者が増えてしまってはもともこもありません。現在入居されている方は「リピート客」なのです。個人で経営されている様なカフェで「常連さん」を考えてみて下さい。この常連さんはどうして何度もそのカフェに足を運んでいるのでしょうか。建物の外観や内観のデザインが素敵で綺麗とかスタッフの対応が気さくで気持ちいいとか何か理由があると思います。賃貸住宅でも同じことが言えます。毎月家賃を支払ってくれる「常連さん」なのですから、いつまでも快適に住んでいただきたいと思っていただけるはずです。そのために共用部分は綺麗に保つ必要があります。いつも汚い状態だと「いつかはもっと綺麗な所に住み替えよう」と思われてしまうでしょう。ひとつ貸主が長く住めば得をするという貸し方もあります。賃貸借契約の更新時にテレビモニター付きのインターホンを導入してみてはいかがでしょうか。エアコンを新調したり、プロのクリーニングを入れてあげたりと。喜んでもらえますし、投資が活きてくるのではないでしょうか。