土地賃貸借契約書(借地契約)の名義は重要です。名義と建物登記の名義を一緒にすることは、とても重要なことです。あるケースでは、土地賃借人はAさんで、その子Bさんが住宅ローンを借りて、建物を建て替える時、新たに建てる建物の名義は住宅ローンを借りているBさんの名義にしなければ融資は受けられません。建物の名義はAさんになっているため、そのまま建物の名義をBさんにすると(第三者に対する)対抗要件を失うことになります。解除されてしまうことも考えられます。・AさんからBさんへの借地権譲渡の承諾をもらったが、建物の名義はAさんのまま変更していなかった。・AさんからBさんに相続したが、建物の相続登記をしていなかった。AさんBさんは家庭内のことと思って、土地賃貸人に権利の変動を伝えないと問題が生じることがありますので、ご注意下さい。by株式会社トウリハウジング。