借金イコール悪ではありません。不動産投資の醍醐味はローンレバレッジにあると言ってもいいと思います。これはベテラン投資家や実業家の方には賛同してもらえるんですが、経験がないと分かってもらえません...。Money)という言葉があります。自己資金を使わず、資金調達をしてリターンを上げる方が効率がいいという事。Yさん:「ローンがそんなに有利なんですか。ローンをすればいいというわけではありません。投資構造を理解していないまま、自己資金が少なくローンで買えたと喜ぶのは失敗の元です。次回、ローンのリスクについてもう少しお話しましょう。今回も最後までお読みいただき、ありがとうございます。次回はローンリスクについてです。個人投資家やんつです。「誤解と錯覚」に満ちた不動産投資のホントを語る「不動産投資の誰も言わない真実シリーズ」第四回です。今回は新しい質問者から。■投資のリスクとリターン、そしてワークYさん:「将来を見据えた資産形成を考えていて、投資に興味を持ったんですが...。「株式投資だと価格の上下が激しそうで、安定的な家賃収入が入る不動産投資がいいかなあと。将来に備えて投資に興味を持ったわけですね。大切なことだと思います。定期預金に預けっぱなしではなく、ぜひお金にも働いてもらいましょう!向き不向きをお話しする前に、投資手段の違いについて少し説明します。投資にはリスクとリターンがあるのはご存知ですよね?実はもう一つ、ワーク(作業)という観点も重要だと考えてます。リターンを得るためにはそれなりのリスクを取る必要がありますが、その上で地道なワーク(作業)も必要なんです。投資と言っても、決して楽して濡れ手に粟、一攫千金というわけではありません。投資手法のリターン・リスク・ワークの大小をわたしなりにまとめたものです。○×は優劣ではなく、程度の大小を表してます。×だから駄目という意味ではなく、程度が大きいので要注意ということです。不動産の1棟物ローンレバレッジという手法はリターンも大きいですが、リスクも大きくなります。ワークというのは、実行するのに伴うワーク(作業)量です。不動産投資は賃貸業ですから、多くのフィールドワークが必要となります。打ち合わせ・リフォーム業者への手配などですね。Yさん:「結構、大変そうですね...。賃貸業というビジネスですから、外に出ていく行動力とコミュニケーション力は必須なんです。サラリーマンでも十分できますが、土日を費やす覚悟はしてください。管理を全てお任せでフィールドワークがほとんど不要の手法もありますが、その場合リターンは少なく、資産形成には向かないので注意が必要です。高額区分マンションの欄を見てください。株式投資ではデスクワークが中心となります。業界や企業に関する情報収集と分析ですね。想定株価の計算も必要です。面倒な交渉事はありませんが、四季報のチェックや株価トレンドの分析など意外に時間はかかるものです。朝30分の株価チェックだけで出来るなんていう話もありますが、それはベテランになって自分のスタイルを確立した人の話。一つ、株式では感情コントロールも重要です。株価が毎日変動するので、下がった時の心理的な圧迫は大変なもの。適切なタイミングでロスカットできるか、冷静な判断が求められます。Yさん:「そうなんですよね~。下がっちゃうとドキドキして、冷静なロスカットなんてできそうもないです。」どちらのワークが自分にできるかが、向き不向きと言ってもいいでしょう。自分の行動が利回りに結び付く不動産投資か、色んな会社を観察する株式投資か。いずれにせよ短期間での資産形成を狙う場合は、大きなリスクと同時に大きなワークも要求されるということです。どんな投資も「面白がれるか?」が大事です。面白くないとワークにも身が入らないですし、継続もできませんから。投資で上手くいってない人と話すと、驚くほどきちんと勉強してません。ワークが足りないんです。断片的な知識で手を出して失敗し、もう懲りたとやらなくなる訳です。実は不動産投資も株式投資もきちんと勉強し実践さえすれば、誰でも10%程度のリターンは得られる可能性があるんです。簡単ではないですけどね。仲介会社や金融機関の言葉を鵜呑みにするんではなく、自分なりに情報収集してちゃんと学んでほしいんです。株式にしろ不動産にしろ、どんな投資でもリスクはあります。リスクを取って工夫して努力するからリターンがあるんです。Yさんも、まずは色々勉強してみて面白そうと思う分野を深掘りしましょう。分からないことはどんどん聞いていいですよ。■女性のメリット、デメリットYさん:「不動産投資では色んな会社との折衝が必要なんですね。株式投資も不動産投資も随分と女性が増えています。株式投資関係のスクールでは女性が過半数のところが多く、時には7割以上が女性であることも珍しくないんですよ。不動産投資では以前は女性が少なかったんですが、築古戸建て投資法などが知られるようになり比率は増えてます。不動産投資サークル「ふどうさんぽ」では男女比が6:4くらいですかね。中にはベビーカーを押しながら、物件巡りをしてる方もいらっしゃいます。・実物資産であること・リフォームのデザインや家具選びが楽しい・価格変動が少なく安心(心理的負担が軽い)・自分が行動した分が利回りにつながるといったことを話されます。女性ということで、物件探しで仲介会社から軽くあしらわれたというような体験談もありますが、逆に珍しがられて価格交渉が有利になったという話もありました。中には、活発な奥さまが外で物件探し、数字に強いご主人が収支計算、とそれぞれ分担されてる例もありました。ご夫婦で取り組まれるなんて素敵ですよね。「投資にいい悪いがあるのではない、良い投資家と悪い投資家がいるだけだ。」という言葉があります。女性でも良い投資家になれますよ。頑張ってチャレンジしてください。今回も最後までお読みいただき、ありがとうございます。次回も引き続きYさんからの質問です。当サイトや、ブログ記事についてのご意見はこちらからお願いします。記事や、やんつについてのご質問はこちらからお願いします。投資についてのお悩みや広告掲載についてのご相談はこちらからお願いします。FPWebディレクターこんな方は入室をお断りしています。・節約志向で年金だけの老後を送ろうとしている人。当サイトや、ブログ記事についてのご意見はこちらからお願いします。記事や、やんつについてのご質問はこちらからお願いします。投資についてのお悩みや広告掲載についてのご相談はこちらからお願いします。(3大費用)25)お金に働いてもらう(投資、運用)46投資信託12株式1FX2不動産投資31投資記録3確定拠出年金、NISA7REIT3投資戦略と資産配分136)推薦図書、その他16推薦図書12TOPICS19その他7人気シリーズ53オヤジの夜逃げシリーズ11投資を始めようシリーズ11新社会人シリーズ31無料でお金の知恵を身につける講座。35万人がここから始めています。ほとんどのカリスマ大家さんは、実はここで学んでいます。成功したいなら、購入から売却までしっかり学習しましょう。気軽で楽しい無料の不動産投資サークルです。参加お待ちしています。