NYのマンハッタンにあってセントラルパークを一望できるようなアパートがネット利回り40%を超えていたら?東京の六本木駅徒歩1分の好立地マンションでネット利回りが40%を超えていたら?多くの方が、購入を希望しないでしょうか?そして、そんな不動産は普通に検索をしてもヒットをするわけがなくヒットをしないので、多くの方は『そんな不動産はあるわけない』と言うわけです。事実NYのマンハッタンや東京の六本木で『ネット利回りが40%を超える不動産を保有している人達』がいるのは確かでその人達は、どのようにしてそれらの不動産を手にしたのか?その方法を書かせて頂こうと思います。ここでポイントになってくるのは『ネット利回りが40%を超える不動産は初めから40%を超えていたわけではない』と言うことです。不動産を購入した時は、多くの方と同じようにネット利回りが5%や10%と言ったように、ごくごく普通不動産だったわけです。それが(ここが重要ポイントですが)『賃料相場の上昇で、ネット利回りが結果的に40%を超えるようになった』と言うことです。具体的な分かりやすい数字で話をさせて頂くと不動産価格1000万円のアパートがあったとします。それを貸し出して、年間の家賃収入が100万円の手取りがあったとします。(細かい経費計算は無視します。10%となるわけです。これが数年後、賃料相場の上昇があり年間の家賃収入が200万円の手取りになったとします。20%となるわけです。好立地でネット利回り40%超えの不動産を手にしている人達はこうして、不動産を取得したわけです。何も初めから40%を超えていたと言うわけではないと言うことです。今の日本では少し想像しにくいですがバブル前の、1970年、1960年の日本を想像してみてください。六本木のアパートだって、毎月の賃料は3000円や5000円だったわけです。それが、今ではどうでしょうか?10万円や20万円はザラですよね。(もちろん、ここにはインフレがあったわけですが)つまり、不動産を取得する際に重要なポイントになってくるのは『賃料相場の上昇』が1つのキーとなってくるわけです。弊社がジョージア共和国の不動産に目を付けた最大の理由もまさにこの『賃料相場の上昇』があったわけです。1番最初に紹介をさせて頂いた、バトゥミのマリオットホテルですが当初は『1泊の宿泊料金(1番小さい部屋の)を70ドルから120ドルくらいを想定していた』わけですが現在、宿泊料金は上昇傾向にあります。10%から20%くらいは上昇しており先日、ジョージアを訪れた弊社のクライアント様からは『100ドル以下で宿泊できるホテルはなかった』と連絡を頂きました。平日の1番安い部屋で『1泊1部屋88USD』となっているわけです。来年、再来年とホテルの宿泊相場もアパートの賃料相場もまだまだ上昇する可能性はかなり高いと見ています。上昇していた際には売却を』と考えている人達がいるわけですが弊社は、それはもったいないのでは?と思っています。そもそも、冒頭でも書かせて頂いたように普通に不動産を探しても『好立地でネット利回り40%超えの不動産』なんて見つかるわけないのです。それは・購入時に不動産価格が安い・購入後、大きく賃料相場が上昇したこの2つの条件が揃った時、初めて『好立地でネット利回り40%超えの不動産』を手にすることができるわけです。賃料相場が上昇傾向にある、ジョージアの不動産では将来的にネット利回りが40%超えてくることも、けして夢ではないです。なれば、40%の恩恵を受け続ける方のが10年後、20年後まで考えれば、メリットは大きいと思います。