京都市にて古い和室のある2DKから1LDKに変更した成功事例をご紹介。家賃アップでオーナー様の収支改善に貢献。徹底的に周辺仲介店舗へのヒアリングを行い、該当エリアでのニーズを把握。ニーズを満たすお部屋を実現できました。キッチンスペースは床のデザインを分けることで空間の切り替えを実現お部屋の中は全てメッキ調のレバーに取替えデザイン性を持たせます。建築当初から入れ替えをしないままの古いキッチンシステムキッチンを新設すると同時に、キッチン背面に冷蔵庫置場と食器棚スペースを確保できる間取りに変更デザイン性だけではなく機能性も衛生面も向上し女性に嬉しいお部屋となりました和室で隣のお部屋との間を行き来できる間取りでしたが、家具家電を置くスペースがなく使いづらいお部屋になっていました。隣のお部屋は完全に独立させることで、和室を洋室にして広々LDKを実現。お部屋の印象も明るくなり好印象のお部屋に変身。どこを取って見ても古さを感じるお部屋でしたドアは既存のものを活かして上からシートを貼って再生。押し入れは「クローゼット」化して機能性向上。床も木目の塩ビタイルを貼りデザイン性向上。アクセントクロスの映えるおしゃれな洋室となりました!古さを感じ印象を悪くしているトイレスペース便器は既存しようのままウォシュレットを追加。床や壁にアクセントを施し、タオル掛けなどのアクセサリーでデザイン性を強調。玄関扉を開けると、木目を基調としたぬくもりのある空間が広がり好印象に。ベランダにあった洗濯機スペースを部屋内に移動。利便性が向上しましたリビング内にお風呂のリモコンや安心のTVモニターを設置しとっても便利に。マーケティング調査の結果デザインが決定したのちは、このような完成予想パースを作成します。このようなパースをポータルサイトや募集資料で使用し、工事中から募集活動を開始します。お部屋探しの方もイメージがつきやすくとっても好印象です。マーケティング調査とは?お部屋を再生させる際の最も大切なポイントの1つがマーケティング調査です。耳にする「マーケティング調査」って何をするのでしょうか?私たちが今回このお部屋で特に力を注いだことが、「ヒアリング」です。お部屋プランの際に徹底的に周辺の仲介店舗へヒアリングを続け、今このエリアでお部屋を探されている方のニーズがどういったものなのか、何が必要とされ何が必要とされていないかの優先順位を決める事。・「DK」間取りは人気が無く「LDK」の間取りが必要であること。・カップル~ファミリーには「独立洗面台」が必須であること。・洗濯機スペースは「部屋の中」にあること。・和室ではなく「洋室」が圧倒的に好まれる事。たくさんのニーズが出てきました。これは現地で行う実地調査の一部です。PC商品など、世の中にあふれるどの商品を売り出す際も全く同じだと思います。「市場の動向」を見て、「ライバル商品の研究」を重ね、「ターゲット」を絞り、その上で価格設定や売り出し方を検討していきますよね。賃貸経営も同じことが言えます。周囲と全く同じものを同じ値段で売り出していたのでは、いつもでたっても売れ残ってしまう時代です。したマーケティング調査の上で、効果的に売り出していきましょう。