「管理費」は通常の管理業務(管理人さんや清掃員さんの人件費)で消耗費となっています。管理費を圧縮する場合、清掃日数の減などの物理的な方法で可能とはなりますが美観等が保てるのか?が問題となります。「修繕積立金」は維持保全していく上で修繕や補修・交換等が必要となる費用を計画的に管理組合として積立てている大切なお金です。いう名目で徴収されてます。折込チラシなどで築10年以上の物件でも新築時と同じ修繕積立金(3500~5000円/月)が記載されているマンションもあります。なるのか、、、修繕積立金の不足が想定できますので将来的に大幅な計画変更(金額のアップ若しくは修繕工事の縮小=資産の低下)となります。付帯駐車場が自走式や機械式若しくはタワー型(この順序で修繕金も上がります)などの条件や駐車場の入居率でも積立金は変動していきます。現在は平成23年4月に国交省より「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」が策定されています。購入検討物件と比較してみて下さい。ガイドラインが策定された背景には、著しく安価に設定された積立金や修繕工事費不足の事例が発生してきているからなのですから。中古マンションによっては、長期修繕計画そのものがない物件もあります。