相続財産に借金があった任意売却ご相談内容K.Aさんは、17年前に母親と共同で銀行から連帯債務という形で借入の契約をし、一戸建てを共有持分で購入した後、母親と二人で生活されていました。数年前に母親が亡くなり、家の母親名義の持分を相続人のK.Aさんに相続登記をし移転しました。その後、K.Aさんの会社の業績が悪化し、会社にリストラされてしまった為、無収入になり貯金を切り崩して住宅ローンの返済に充てていたが、支払が出来なくなってしまい、インターネットで明誠商事を知って相談に来られました。K.Aさんの自宅を調べた結果、土地の測量図がなく、隣地との境界の確定がされていない物件で、容積率もオーバー(違法建築)していたので、売りに出しても銀行の評価が出ない為、現金で購入される方が現れないと売れない物件でした。その後、いろいろと相談を受けている中で、K.Aさんに妹さんがいることがわかり、妹さんは母親が亡くなった事は知っていたが、母親がK.Aさんの家の住宅ローンの連帯債務という住宅ローンの借金があることが分からなく母親が亡くなった時に家庭裁判所に限定承認の手続きを行わなかったとのことで、母親の連帯債務としての借金が800万円ある事に気づき、その負債を相続人である妹さんも負わなければならなくなってしまいました。妹さんは、10年前に結婚し嫁いでいて、今は専業主婦ですので800万円というお金は持っていなく、どうすればいいかわからない状態で悩んでいました。(補足)限定承認とは、相続人が遺産を相続する時に被相続人(亡くなった人)のマイナス財産(借金)とプラス財産(貯蓄や不動産など)がどれだけあるかわからない場合に用いる有効な方法です。仮に、マイナス財産がプラス財産を上まっていたとしても(債務超過)、負債を相続しなくてもすみますので安心です。(相続放棄に似ています。)但し、相続人であることを知った日から3ヶ月以内に相続人全員が共同して家庭裁判所で限定承認の手続きが必要になりますので注意して下さい。解決までの道のりK.Aさんの家の物件の評価にすごく時間がかかり、金融機関の交渉と同時に、K.Aさん宅と隣接している3件のお宅と土地の境界の話し合いをし、互いの土地の境界を確定しました。管轄している東京都庁に売却にあたっての注意事項を確認し、売買契約書の特約条項に都庁から指摘された内容を全て記載しました。販売活動を続けたが、なかなか買手がつかなく6ヶ月が経過した後、しびれをきらした債権者さんが競売の申立てを行いました。競売の入札が先か、任意売却が先かで焦っていましたが、現金で購入してもいいという買主さんが現れ、しかも1550万円という高値で任意売却に成功しました。母親の連帯債務である800万円が完済できたので、妹さんは、この任意売却で母親の残した借金を背負わなくても良くなり、不安が解消されました。K.Aさんも債権者から30万円の引越し費用を捻出してもらい、明誠商事からも再出発応援資金が入ったので、安心されていました。実際に明誠商事を利用された人からの声をご紹介致します。東京都豊島区にお住まいの自営業のSさんは、取引先からの仕事が激減したことで、住宅ローンを6ヶ月滞納してしまいました。住宅ローンの残債は6,300万...もっと詳しく>>固定資産税の滞納により市役所から自宅を差し押さえられてしまいました。セ...もっと詳しく>>K.Aさんは、17年前に母親と共同で銀行から連帯債務という形で借入の契約をし、一戸建てを共有持分で購入した後、母親と二人で生活されていました。困ったら競売になる前に任意売却で解決しましょう。