資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。昨日、リブランという東武東上線沿線を中心にマンションの分譲販売をしているデベロッパーさんの「研修会」に出席させていただきました。この企業、「エアコンに頼らずに快適に過ごす」というユニークなマンションを世に送り出していることで知る人ぞ知る企業です。各家庭で電気の使用量を半減させなければいけない。それは結局無理なのではないか・・・と、リブランの社長さんはおっしゃっていました。その通りなのでしょう。電気の使用量を半分とまではいかなくても2割や3割はラクに削減できるでしょう。カンタンではありませんよ。植物を育てることに抵抗のない方でないと、辛いところもあります。この企業の目指している「エアコンに頼らずに夏を快適に過ごす」というコンセプトに榊は多分に共感しているところがあります。そもそも、日本人の住まいにエアコンが普及したのは、たかだかこの20年ほどです。私が学校を卒業して初めて住んだ寮には、エアコンは付いていませんでした。25年も前のことでしょうか。20年前に引っ越した賃貸マンションにエアコンが付いていたので「ヤッター」と思ったのを覚えています。今の住まいには全部屋エアコンを装備しています。実際・・・私自身はエアコンが好きではありません。使うのは真夏の間の10日くらい。それも暑さが耐え切れない2時前後の2,3時間だけ。暑すぎて原稿が書けなかった「瞬間」だけお世話になりました。そもそも、日本人の住まいにエアコンが「当たり前」になったのはたかだかこの20年くらいのことなのです。それ以前は、エアコンなしで過ごしていたのです。この20年・・・・マンションの急速な普及と重なりますね。鉄筋コンクリート製の「箱」であるマンションは高温多湿なこの国にあって、かなり「夏を過ごしにくい」住形態なのです。吉田兼好が書いたように日本の住まいは「家のつくりやうは夏をむねとすべし」なのです。スカスカにして風の通りをよくして、夏を涼しく過ごす。その代わりに、冬は寒いのを厚着でガマン。マンションではこれが困難です。開口部の少ないマンションでは、風は通りにくいのが普通。必然、エアコンに頼らざるを得ません。勇気を持って「挑戦」しているのがリブランという企業です。興味のある方は、ホームページで見てください。←ここをクリックエライといえば偉い。この会社のマンションは東武東上線を中心に年間3~5棟程度しか供給されていません。一度私の相談者にご紹介したのですが「これが近所にあったらな・・・」とおっしゃっていました。昨日の「研修会」では、業界で高名な不動産経済研究所の角田氏が1時間半ほど講演されました。マスコミ関係者に講演内容は「書かせない」という約束の上でのご登壇だったそうです。何か書こうと思ったのですが、みなさまにさほどお伝えするほどのこともありません。いうならば、業界関係者に「民主党政権は業界に辛いよ」ということを強調されていました。そんなことは前から分かっていたこと。自民党に近かったH社の帰趨も気にかかります。前よりかは商売がやりにくくなることは確かなようです。それも不動産業界が民主党に擦り寄るに従い自民党時代に「回帰」するのではないでしょうか。何といっても、民主党のドンは不動産で財を成そうとさもしい資産形成を続けている小沢さんですから。先日、豊洲エリアについてのレポートをリリースしました。今、住友不動産が「無謀」ともいえるマンション供給を行っているところです。銀座に近い、などといっていますが、アドレスは江東区。そこは同じ江東区でも「新地」みたいな場所。実は、江東区のトラディショナルな場所といえば門前仲町であり、木場であり、東陽町なのです。この東陽町のマンション市場が、ちょっと面白いことになっています。おなじみである住友の「シティタワー東陽町」は高値挑戦の結果、惨憺たる販売不振。間もなく築2年になろというのに、未だ多くの残住戸がある模様。三井不動産レジデンシャルと鹿島などが出した「パークホームズ東陽町」は、駅へは近いけれど買い物不便。後追いで高値挑戦しようとした「プラウド東陽町」は市場の現実を突きつけられて軌道修正したものの苦戦。「公園の隣」は高値を許す付加価値ではなかったようです。最後に出てきた三菱商事の「テラス東陽町」はめざとい勝者だけあって、価格を微調整して「漁夫の利」狙い。各物件とも、実際に販売されている価格は「豊洲よりも安い」、という奇妙な現実。住み易さ、便利さ、近さ・・・どれをとっても豊洲よりも東陽町の方が勝ります。マンションの価格は安い・・・・どうして?それは東陽町が安いのではなく、豊洲が高すぎるからです。そのあたり「マンションレポートVol.2」に詳しく書きました。方々を対象としたマンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。一般的な内容なら全国どこのマンションについてでもご相談にお答えしています。2回目からは有料となります。ご相談は、オフィシャルページの相談フォーム↑こちらから、お寄せください。榊からのアドバイスメールが「迷惑ボックス」に入る可能性があります。プロバイダーのメールアドレスでご送信ください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。