都市計画(プラン)まずこれね。都市計画(プラン)の、まずは手始めに「都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分する」というのがある。都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける。その市街化区域のなかに用途地域を定める。・・・みたいな話なんだけど、講義中、ほんとにしつこく「都市計画図を入手してね」と言っております。自分の住んでいる街の都市計画図を見てみましょう。すると、一発でいろんなことがわかりますからね。自分の住んでいる街に、高度利用地区は指定されていますか?特別用途地区はどうでしょう。特別用途地区が指定されているとしたら、どんな内容の特別用途地区でしょうか。都市計画図には細かく載っていないので、ネット検索してみてね。この2つは、みなさんの住んでいる街にはないです。いうのも高層住居誘導地区が指定されているのは2ヶ所。東京の港区の芝浦(芝浦アイランド)と、江東区の東雲(東雲キャナルコート)だけ。高層住居を建てるために高さ制限などが緩和されています。現在だと「ほんとに?」と思いますが、確か平成9年くらいだったかな、都内からどんどん郊外に人口が流出しておりまして、なので「この状況だとけっこうやばくね?」みたいなことになりまして、都内に人を呼び戻そうと、そのためには高層住居を建てようと。なんとかして人口流出を食い止めようと。東京・丸の内の1ヶ所だけ。JRが自分の敷地で使わない容積率(丸の内の東京駅舎の上空)を、三菱地所に売却。三菱地所は、自分の敷地に買った容積率を積み増して、新丸の内ビルディングを建築したのでありました。ちなみにですね、2020年(令和2年)1月14日(火)の読売新聞。石井幹子さんのインタビュー記事で、「今度は、東京駅の赤レンガ駅舎をライトアップしてほしいという依頼がありました。当時の国鉄からです」というくだりがあります。記事中に「赤レンガ駅舎」の説明がありまして、少し長くなりますが、以下、引用させいただきます。「赤レンガ駅舎は東京駅丸の口に立つ。明治、大正に日本建築界をリードした辰野金吾の設計で大正時代はじめに出来た。第2次世界大戦の空襲で被災した。戦後の修復は突貫工事で、3階建てを2階建てにするなど大幅な変更も加えられた」そして、そんな赤レンガ駅舎は復元されることに。「復元工事は2007年〜12年に行われた。は!!!・・・と、ひとり感動したのでありました。かようなこととしだいで、あまり一般的(全国的な話)ではないので、上記2つは試験に出ないでしょう。・・・の割には、けっこうしゃべっています。この手の話(都市計画・街づくり)が好きだがらです。私は「宅建受験講座」が大好きです。取り扱う「法律」が好きです。宅建業法から、都市計画法や建築基準法などなど。おおげさにいえば「愛している」という感じでしょうか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。