はじめに借地権の総合相談室として立ち上げた当サイトですが、みなさんは、借地権と聞いてお分かりになるでしょうか。借地権とは「土地を所有している第三者との間で賃貸借契約を結び、その土地を借りて、その上に建物を建てる権利」のことを言います。借家権とは?マンションを借りたり、アパートを借りるなど家を借りた経験のある方は多いでしょう。それは借家権といいます。これに対して、借地権は土地を借りる権利です。土地を借りて、その上に建物を建てることができますが、その建物は自分の資金で建てた自己所有の建物となります。建物は自分のものですが土地は他人のものという状態ですので、時に土地を貸してくれている土地所有者、いわゆる地主との間でトラブルが生じることもあります。円滑な解決へと導くヒントを見つけることができる、そんな借地権に関する情報サイトです。このように書くと地主が一方的に強い関係にあるように思われがちですが、実は法律上、借地権や借家権は非常に強い権利として保護されています。私たちの生活にとってなくてはならない重要なものだからです。借りた人の権利が強く保護されているのです。そのため、「土地を貸したら返ってこないと思え」と言われるほど、土地を貸す側にとっても大きな負担を強いられます。不動産収入が入ってくるほうがいいと貸しているわけです。不動産開発会社に高く買い取るから商業施設の再開発用地として売って欲しいと言われても、宅地を借りている住人との土地の賃貸借契約を解除して直ぐに追い出すことができないなどの制約があります。一方の、土地を借りている側の制約は、建物は自分のものですが自由に売買することができないという点があるのです。建物を売ると、当然のことながら土地を使用する権利もくっついていきます。建物はあなたのものになったけれど、土地は私が借りているから使ってはいけないというわけにはいかないからです。そこで、建物を売却する際には、地主の承諾が必要になります。土地を貸したくはないわけです。そのために承諾を拒否されることもあるのです。土地付き一戸建てを手に入れることができたなどの理由で、どうしても現在の建物を売却したいこともあるでしょう。借地権問題の解決をできるようにがんばりましょうね。囲繞地(いにょうち)というのはあまり聞かれない言葉ですが、不動産用語の一つで戦前からある言葉です。借地権は地主から土地を借りて自分の建物を建てることのできる場所です。財産権の一つとなっており、第三者に譲渡や売却をすることはできます。その際にはいろいろな手続きが必要です。隣の家との境目がどこなのか、ということが明確になっていない家も多くあります。把握していなくても困らないと思っている人も多いです。地主さんから借りている土地に自分の建物を建設して所有するということがあります。この際、借地の期限が迫ってくると借地返還について考えることが必要です。借主が借家に住んでいて長期的に家を空けると言ことになった際、一般的には退去をします。わたしたちは不動産の賃貸契約が終了した際、原状回復をすることが義務付けられています。