中古住宅とお客様の関係をしあわせにする会社|Renon×しあわせな家(株)しあわせな家が提供する、中古住宅仲介/リフォーム/リノベーションの総合サービス。しあわせな家のウェブサイトはこちらトップスタッフブログ山田篤の中古住宅コラム長嶋修の住宅市場なう長嶋修の住宅市場なうマイホーム、買うのか買わないのか6さてこれまで見てきたように、中古住宅市場では、これまで25年程度で価値ゼロとしてきた慣行を根本的に改め、建物の評価を適正に行うべく、市場整備が着々と進んでいるところです。したがっていずれ、価値のある建物とそうでない建物との選別が起こります。未来の住宅市場で高く評価される、価値のある住宅の条件とはどのようなものでしょうか。これから何回かにわけて簡潔にご説明します。続きを読む...マイホーム、買うのか買わないのか53000万円で購入した築20年の中古住宅が15年後、築35年になっても3000万円前後で売れる。これが実現した場合、住宅を購入するということは、貯蓄をしているのと同じ。資産形成をしているということに。自宅の資産価値を原資として住み替えも容易になります。いま、日本ではこうした市場形成のための整備が行われています。続きを読む...マイホーム、買うのか買わないのか4中古マンション市場が相変わらず好調を続けています。首都圏中古マンションは全都道府県で成約数が増加、価格も上昇傾向が続いています。なかでも東京都のそれは顕著で、2015年5月の成約数は1,454件と前年比13.4パーセントの増加です。続きを読む...マイホーム、買うのか買わないのか3前回は「経済合理的に見ると、ゼッタイに買ったほうがトク」といったケースがあるとお話をさせていただきました。それはいったいどんなマイホームなのか?これをご理解いただくにはまず、住宅市場の現状把握が必要です。「家賃を払うよりマイホームを買ったほうが得」といった、住宅雑誌などで特集されるようなありがちな結果が出ました。私たち生活者にとっては永遠のテーマですね。家計からは家賃が毎月出ていきます。続きを読む...どこに住宅を買うのがいいかあまり知られていませんが、住宅市場を大きく左右する法改正が行われ、昨年8月に施行されています。これはかんたんにいえば「人が住む場所、そうでない場所の線引きをましょう」というもの。「人口減少下で、中長期的にすべての住宅地が生き残ることは無理だから、住環境を整える街とそうではない街をこの際、はっきり分けてしまいしょう」というわけです。続きを読む...「中古買ってリフォーム・リノベ」はこんな業者に注意アベノミクスによって前政権時より株価は回復したものの、市場が納得する、あるいは期待する効果的な次の手、いわゆる「第三の矢」を放てず小康状態が続いています。本格的な景気回復の次のプロセスは「給与所得者の所得上昇」ですが、まだそういった兆しは一部にしか見られず、まだあくまで富裕層に恩恵がもたらされてるといった段階です。続きを読む...「中古住宅を買ってリフォーム・リノベーション」のトラブル中古マンションの買取再販や、リフォーム・リノベーションをセットにした不動産仲介が増加するにつれ、トラブルや不具合もそれに比例して、いえそれ以上に増加した感があります。理由は主に「国の中古市場へのシフト、ユーザーのリフォーム・リノベーションへの高まり、さらには建築費や人件費高騰から新築事業が困難になっていることなどから、新規業者の参入が増加したため」です。