660リロケーションとはリロケーションとは、転勤の間、留守になる自宅を管理(賃貸)してくれる不動産会社のサービスです。賃貸する場合、転勤先から戻ってきた時にトラブルにならないよう、多くは「定期借家契約」を利用して、期限付きで賃貸します。海外へ転勤する場合、日本を離れる前に税務署や金融機関などで手続きが必要となります。マンション専門プラザは、リロケーション(転勤期間の賃貸)だけではなく、分譲マンションの賃貸を専門に取り扱う特殊な不動産会社です。リロケーションの依頼は、リロケーション業務を得意としている弊社へお任せ下さい。不動産に纏わる税金の特別控除には、実に様々な控除制度があります。その特別控除を上手く利用するかしないかでは、分譲マンションの一室の売買とはいえ、数百万円単位の税額の違いが出てしまいます。その特別控除制度の中でも一番利用頻度が高く認知度も高いのが、3,000万円の特別控除制度でしょう。譲渡益が出るマンションの売却の場合、この3,000万円の特別控除制度の適用要件を含めて、賃貸と売却の選択を検討するのも大切な要素となります。この場合、2つの注意点があります。1つ目の注意点は、オーナーチェンジ売買とお部屋の広さ(間取り)との関係です。ファミリータイプ(2DK以上)の分譲マンションの購入者は、その殆どが自己居住用として購入します。オーナーチェンジ物件は、購入者が自ら居住することができないため、ファミリータイプのオーナーチェンジ物件は、購入者の絶対数が少なく、売値にも影響することがあります。ワンルームや1DKなどの単身者向けのお部屋のオーナーチェンジ物件であれば、投資用として購入する方も多いため、売値は利回りによって単純に計算できます。賃貸中の物件を空室(自己居住用)の物件として販売するために、お部屋の借主と賃貸借契約を解除してから販売することも可能ですが、賃貸借契約の解除には6ヶ月以上の時間と相当額の立退き料を準備しなければなりませんので、賃貸借契約を解除してまで売却することは、あまりお奨めしておりません。2つ目の注意点は、譲渡所得に対する税金が発生する場合の売却です。譲渡所得に対する税金の詳細については、国税庁のホームページをご覧下さい。リフォーム費用・立退き費用など)を差し引いた金額です。所有期間が5年以下は短期譲渡となり、税率39%(所得税30.63%・住民税9%)、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡となり、税率20%(所得税15.315%・住民税5%)となります。マイホーム(居住用財産)の売却の場合は、所有期間に関係なく何点かの条件を満たすと「3,000万円の特別控除」を使用することができます。これは譲渡所得から最高3,000万円まで控除できるため、簡単に説明しますと、譲渡益が3,000万円出ても無税となります。この控除を受ける条件の1つに、譲渡資産に住まなくなった日から3年後の年末までに譲渡するという条件があります。住んでいたマンションから引っ越し、マンションを賃貸するしないに関係なく、引っ越ししてから3年後の年末までに売却すれば3,000万円の特別控除を受けることができるということです。3年以内の定期借家契約で賃貸することをお奨めしております。●所有期間5年以下の場合(短期譲渡)○3,000万円の特別控除を使用すると、税金は0円。●所有期間5年超の場合(長期譲渡)○3,000万円の特別控除を使用すると、税金は0円。弊社は分譲マンションの賃貸管理を専門に取り扱う、極めて特殊な不動産会社です。おかげさまで開業当初から増収増益をあげております。弊社の培ってきたノウハウを「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」を作成し無料でオーナー様にお配りしております。この機会に「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」をお読みになっていただき、より良い分譲マンションオーナーへの道のりを歩んで行っていただければと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。弊社は分譲マンションの賃貸管理を専門に取り扱う、極めて特殊な不動産会社です。弊社の培ってきたノウハウを「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」を作成し無料でオーナー様にお配りしております。この機会にお読みになっていただき、より良い分譲マンションオーナーへの道のりを歩んで行っていただければ幸いです。