660リロケーションとはリロケーションとは、転勤の間、留守になる自宅を管理(賃貸)してくれる不動産会社のサービスです。賃貸する場合、転勤先から戻ってきた時にトラブルにならないよう、多くは「定期借家契約」を利用して、期限付きで賃貸します。海外へ転勤する場合、日本を離れる前に税務署や金融機関などで手続きが必要となります。マンション専門プラザは、リロケーション(転勤期間の賃貸)だけではなく、分譲マンションの賃貸を専門に取り扱う特殊な不動産会社です。リロケーションの依頼は、リロケーション業務を得意としている弊社へお任せ下さい。一度マイホームを所有すると、その後2回は不動産の売買を経験すると言われております。手にしたマイホームは、建物が古くなる・家族が増えるなどの理由から数年後に買換えし、子供たちが独立する・二世帯住宅を建築するなどの理由から、また数年後に買換えをします。手にしたマイホームに永住されている方もたくさんいらっしゃるとは思いますが、少なくとも将来の家族構成の変化や子供の教育環境、両親の介護、職場環境の変化などがあった時のマイホームの行く末は、事前にイメージくらいはしておくべきでしょう。そこで今回の分譲賃貸コラムでは、分譲マンションを空室の状態で売却する場合と、賃貸中の状態で売却する(オーナーチェンジ)場合について例題を基に比較してみましょう。空室の状態での売却価格とは、近隣の相場や市場の動向、お部屋の内装具合などによって売値が決まります。購入する殆どの購入者は、自ら居住する(居住用)ために購入します。オーナーチェンジでの売却価格とは、購入者は収益物件(投資用)の不動産として購入するため、利回りによって売値が決まります。ここで過去マンション専門プラザが査定した2件の分譲マンションの実例を比較してみましょう。空室とオーナーチェンジでの売却予想価格を比較すると、例1では-610万円に対し例2ではわずか-200万円となっております。この結果から言えることは、近年中に売却の可能性があるにも関わらず分譲マンションを貸そうとする時、例1のマンションでは綿密な将来の計画を立て、賃貸と売却を比較検討する必要があり、一方例2のマンションでは、多少気軽に賃貸と売却の選択ができるという結果です。分譲マンションを貸そうとする時、近い将来に分譲マンションを売却する可能性がある場合は、オーナーチェンジでの売却価格も視野に入れ、賃貸を検討することをおすすめします。弊社は分譲マンションの賃貸管理を専門に取り扱う、極めて特殊な不動産会社です。おかげさまで開業当初から増収増益をあげております。弊社の培ってきたノウハウを「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」を作成し無料でオーナー様にお配りしております。この機会に「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」をお読みになっていただき、より良い分譲マンションオーナーへの道のりを歩んで行っていただければと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。弊社は分譲マンションの賃貸管理を専門に取り扱う、極めて特殊な不動産会社です。弊社の培ってきたノウハウを「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」を作成し無料でオーナー様にお配りしております。この機会にお読みになっていただき、より良い分譲マンションオーナーへの道のりを歩んで行っていただければ幸いです。