管理人について今回はタイトル通り、思いっきりニッチな話題を狙って書きます。ま、私の実生活まんまって感じになりますけど。身バレが嫌なんで地域に関しては外しますよ?ただ、自分自身の実体験(中)のことなんで、そこそこ魂のこもった記事は書けるかと。誰の需要にはまるか分からん記事ではありますけど...。200平米(およそ60坪)は欲しいですね。車2台を止められてガーデニングやBBQを楽しむにはこのくらいの広さが必要です。50坪くらいだと、BBQをするスペースはあったとしても、存分にガーデニングをしたり、シャボン玉を追いかけたりするのには、ちょっと手狭になる気がします。(駐車スペースにもよると思いますけど。住宅ローンが2000万円程度になるようにします。いうことは頭金を300万円用意できるなら、2300万円の物件が買えるということになりますね。最初に投入できる資金が丸々頭金というわけではないですから。頭金の他にもいろいろ手数料だのなんだのと結構金はかかります。現時点の自己資金が300万円ならば、その300万円を丸ごと頭金に投入できるわけではないということ。ま、これから学習塾の独立開業も考えるわけですから、できるだけ自己資金を投入することは避けたいですよね?そうなると住宅ローンが2000万円通ったとしても、それほど高い住宅を買うわけにはいかん、ということです。住宅ローンを2000万円程度にできれば、フラット35とかでも月々の返済額が7万円弱とかになると思うんです(ここは全然詳しくないんで、しっかり調べてください!ちなみに私はフラット35が使えなかった忌まわしき記憶があるので...)。私は変動金利なので5万円台の返済額ですけど...。(その分、いつ金利が上がるか怯えるという精神的重圧を背負ってますが。)月々7万円弱とかなら、今住んでいるアパートの賃料よりも安くなる人も多いのでは?先行き不安な個人塾経営において、住居にかかる負担が大きすぎるのはかなり怖い...。塾まで車で30分以内のところに住みましょう。経営者は塾で何かあったらすぐに現場に行かなければいけません。遠くに住んで1時間もかかるなんてのは、経営的に大きなリスクを背負ってるも同然。最高でも車で30分です。ちなみにここは車がポイント。電車を使って自宅~塾まで30分ということは、自宅が駅に近いことが前提になります。駅に近いと住宅価格は跳ね上がります。そりゃもう、片田舎の駅でさえ駅近になるとびっくりするほど高くなりますから。車で30分と設定すると、塾を結構な人口過密地帯で開業したとしても自宅は結構な田舎に構えることができたりします、埼玉県の場合は!しかも学習塾は午後からの仕事なので、通勤時間帯が普通の人とズレますよね?なので車通勤にびっくりするほど時間がかからない業種なのです!ま、会社勤めをする訳じゃないんですから、駅から遠くたって大したデメリットはないですよね?ダメなヒトいや、もし塾が潰れたらどうするんだ?駅から遠すぎたら会社勤めが大変になるんじゃ...Mr.M潰れたときのことを考えて、自宅の庭でBBQができるかッ!ふざけるなッ!ということで今回のこの記事を鵜呑みにする奇特な方は潰れたときのことは考えないでください。新築建売しかないでしょう。土地を買って注文住宅建てたら、住宅ローン2000万円で土地200平米以上なんて夢のまた夢になっちゃいますから。(相当の山奥に住めば話は別でしょうけど。あとは頭金を相当用意できるか。こんだけ高い買い物で中古はリスクが高い。住宅の専門家なら良いと思うんですけど、その道の人間じゃないと何かあったときメチャクチャ後悔すると思うんです。新築建売って周りが全部同じ様式の家で何か嫌なんだよな...。人は年収500万個人塾経営者で自宅BBQはあきらめてください!個人事業主になる前に住宅ローン組むのがベスト!個人事業主がいかに住宅ローン申請において不利に見られるかは以前に記事に書きました。その信用度のなさと言ったら、強敵に対するヤムチャみたいなものです。個人事業主の戦闘力はぜんぜん信用されないのです。住宅ローン」とググってください。滞納、最恐のデメリットは「住宅ローン」?個人事業主から法人成り後の住宅ローン控除の注意点。200m2以上の条件をかけて、新築一戸建てを検索。入間市の宮寺という場所に、2500万円未満の新築一戸建てが見つかります。面積もちゃんと200平米以上あります。ココから車で30分圏内で、どこに開業すればいいのか。ホームズ所沢店付近、どちらも私の提唱する「塾ロードの端」理論で選んでいます。ま、入間市宮寺で一戸建てを購入しちゃえば、所沢市のかなり広範囲が30分圏内に入るはずです。所沢市は人口も多いので塾開業をするにはいいんじゃないでしょうか。このパターンの優れたところ(と自画自賛しちゃいますが)は、入間市の国民健康保険の低さにあります。ついては以前に詳しく記事にしました。一応、所沢市で30代個人事業主、30代妻(収入なし)、子ども2人で年収500万円だと、年間の国民健康保険料が460,000円くらいなんです。(国保)を地域別に計算。都会と田舎の格差がすごい!個人塾の開業場所はどうする?「塾ロード」の端をおススメ。まとめ年収500万円程度の個人塾経営をしながら庭付き一戸建てに住むポイントをまとめておきます。ときがわ町あたりで考える。(蕨市は国民健康保険は安いですが、土地価格が高いのでそもそも家が買えない可能性が高い。美里町や寄居町は深谷市開業狙い、ときがわ町は東松山市開業か坂戸市開業を狙い、とかになると思いますが調べてみると住居の物件数が少ないですね。国民健康保険料を考えると入間市一本で決まりかもしれません。)●見つかった物件から車で30分圏内に人口10万人以上の学習塾開業予定地になりそうな市町村があるか確認する。(私は以前に川島町やときがわ町での開業をシュミレーションしていますので、田舎開業もアリだとは思いますが...。一応、一般的には人口が多い方が学習塾開業は有利だということで...)●現在サラリーマンの方は、庭付き一戸建てを買う意志がかなり堅いのならば、住宅ローンを組んでからの独立開業を考える。オフ会日時決定!第9弾、読者対談。対談第4弾を実施いたしました!8カ月で300記事達成!300記事を書くと何が変わるか?投稿ナビゲーションザ・ノンフィクション『伯爵42歳の涙』に学ぶブログの訪問者数の波。季節や時期によって変動するという話。Mr.M現役の塾経営者+塾講師ブラックと言われる業界にて、1日8時間労働+土日休みを実践。郊外に60坪超の庭付き建売住宅に住む。自らも年間休日は110日以上取りながら、生徒の成績UPについては地域でも着実に評判を築いている。お客様からのクレームもほぼ0、アルバイトも辞めない塾経営を実践。大きな成功では決してないが、ささやかな幸せと小さな余裕をつかんでいる。Formで塾のホームページに訪問者を増やせ!学習塾のスリッパ・靴下(素足)・土足論争勃発!どれがベストか?学習塾の騒音問題。勉強に集中できる消音スピーカーはコレだ!Mr.Mの古民家でオフ会の予約開始!塾経営者がポスティングを自分でやることの無駄を考える。良い学習塾の選び方、探し方。良い学習塾の選び方、探し方。view)塾講師の正社員の実情。大手学習塾の労働環境は過酷に厳しい...。view)生徒数から分析する個人塾開業で得られる年収の目安。普通の生活を手に入れる『学習塾経営』シェアTOPへMr.Mの古民家オフ会予約開始!Mr.Mの古民家でオフ会の概要ページはコチラ!×Mr.Mの古民家オフ会予約開始!Mr.Mの古民家でオフ会の概要ページはコチラ!。