>ライフプランシングルマザーでも家は買える!注意点とポイントお伝えします2019年11月23日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする弊社はファイナンシャルプランナーによるライフプランニングをはじめとした、他の不動産会社にはない独自のサービスを提供していることもあるせいか、シングルマザーの方の相談を受けることが多くあります。シングルマザーの方は、仕事をしながら子育てをして、誰にも頼れない環境のなか孤軍奮闘していらっしゃいます。シングルマザーの方にはいつも頭が下がる思いです。そんな中で、将来の不安や住宅費用の削減など様々な理由から住宅購入について考え出す方が増えてきています。そこでここでは、これまでにシングルマザーの方の住宅購入をお手伝いしてきた経験から、シングルマザーの方が家を買うときの注意点やポイントについてお伝えします。シングルマザーでも家は買える!まずこの記事を読んでいて、不安や疑問に感じることは「シングルマザーでも家は買えるのか?」ではないかと思います。結論から言えば、シングルマザーでも家は買えます。お金の面はしっかりとした計画を立てておく必要があります。夫婦であれば、お金が足りなくなれば働きに出たり、働く時間を増やすなどして対応することもできますが、シングルだとそういった調整ができません。今の収入の中から、お子様の教育費なども捻出していかなければいけません。老後についても、夫婦であれば年金が二人分もらえたりしますが、シングルだと一人分の年金でやり繰りしなければいけません(一人だからといって生活費は半分になりません)。長期にわたって収入と支出をシミュレーションして、無理なく支払っていける予算を把握しておく必要があります。このシミュレーションのことを「ライフプランニング」といって、弊社ではほとんどの方がこのサービスをうけて住宅を購入しています。お金の失敗は取り返しがつきませんので、手間だと感じてもぜひ住宅を探しだす前にやっておくことをお勧めします。弊社で無料で提供している「ライフプランニング」の詳細はこちらからシングルマザーでも住宅ローンは借りられるお子さまが小さいシングルマザーの方であれば、正社員ではなく派遣社員やパートアルバイトで生計を立てている方もいらっしゃるかもしれません。そんな方が心配されるのが住宅ローンが借りられるかどうかですが、たとえ正社員でなくても安定した収入があれば借りられる住宅ローンもあります。住宅ローンを借りるときに離婚歴やシングルマザーであることがマイナス要因になることもないので、特に心配されることもないかと思います。借りられるからといって無計画に借りてしまうのは問題があります。繰り返しになりますが、必ずライフプランニングをしていくらまでなら無理なく支払っていけるかを把握するようにしましょう。自己資金についても、いくらくらいまでなら支払っても大丈夫なのか、それとも諸費用まで借りるのかなど、ライフプランニングをすることで把握できます。これからシングルマザーになる方へ今この記事を読んでいる方で、まだシングルマザーになっていない方がもしいらっしゃれば、ぜひ覚えておいてほしいことがあります。それは養育費の公正証書をつくることです。ライフプランニングをしていて、養育費をしっかりもらえている人は割合でいけばそこまで多くはありません。最初はもらえていても途中からもらえなくなるケースもあります。公正証書を作成しておけば、法的な強制力を持つことができるので、ぜひ作成を検討するようにしてください。物件を探すうえでの3つのポイントシングルマザーの方は、出来れば購入費用は安く抑えたいと考える方が多いように感じます。安かろう悪かろうにならないことに注意してください。不動産という商品は、一般的な消耗品とは全く違った視点で評価する必要あります。私がシングルマザーの方の住宅購入のお手伝いをするときに気を付けているのは「流動性」です。流動性というのは、売りたいと思った時に売れるということです。これからの日本は人口も減って家も余りますから、流動性のない物件も多く出てきます(すでに出てきています)。流動性に注意するのかといえば、多くの人は「ないない」と言いますが、やはり将来またパートナーが見つかる可能性もあるからです。新しいパートナーが見つかったときに、流動性がある物件であれば、売ることも出来ますし、貸すことも出来ます。流動性があるということはそこに住みたいという需要があるので賃貸も選択肢にいれることができます。「ないない」と思っていても、何があるか分からない世の中です。弊社ではそういったことも念頭に物件探しのお手伝いをさせていただいています。ポイント2:長く住める物件しかしその一方で、その家に長く住み続けることになることもあり得ます。その際に気を付けるのは「長く住める物件かどうか」です。ここでいう長く住めるというのは物理的なことだけではなく「快適に」住み続けることができるのかどうかです。戸建であれば長持ちする修繕状況があるのかどうかを見極める必要がありますし、マンションであれば将来、適切に修繕維持をしていくための修繕積立金が不足して、修繕積立金の一時金や大幅な値上げを余儀なくされるようなマンションであれば老後の生活費にも大きな影響を与えます。弊社の特徴として資産価値を念頭においた物件探しがありますが、買ってはいけない物件というのは、一般の消費者の方が考えている以上に多いです。先ほど少し話題にあげましたが、非正規雇用でも利用できる住宅ローンがフラット35です。フラット35とは、国土交通省と財務省が共同で運営している住宅支援機構が取りあつかう住宅ローンのことです。住宅政策にもとづく機関であるため、多くの方が借りやすいように、民間の金融機関が貸せないような方でも借りられるように間口が広くなっています。受付の間口が広い分、物件の審査には厳密な基準を設けています。すべての物件が対象になるわけではないため、詳細な説明は割愛しますが、フラット35を利用する予定であれば気を付けるようにしてください。シングルマザーの住宅購入は頼れる不動産業者からここまでお伝えしてきたように、シングルマザーでも住宅は購入できますが、お金の面や物件選びなど、慎重にならなければいけない部分もあります。不動産業界は、どこからでも基本的には同じ物件が購入できるようになっています。不動産業界全体のイメージは下記のイラスト参照ください。このような仕組みであるため、不動産情報サイトから直接物件の問い合わせをするよりも、頼りになる不動産業者を見つけてから、そこの業者を通じて物件を探した方が、窓口も一つで済みますし、何よりもリスクが減ります。物件から問い合わせてしまうと、担当者を選ぶことはできません。いい担当者にあたればいいですが、売りたい気持ちが強い担当者にあたると、言わなくてもいい都合の悪いこと(たとえば将来の流動性や管理組合の健全性)については教えてくれません。同じ仲介業者であっても、元付業者と客付業者(上図参照)とで、求められるスキルや知識は大きく違います。物件を売ることになれている業者よりも、購入者向けの仲介の実績がある業者、もしくは担当者を選ぶべきです。人柄ももちろん大切ではありますが、それと同じくらいスキルや経験も求められるのが不動産仲介業者です。担当者選びは物件選びと同じくらい重要であるという認識を持つようにしてください。まとめこの記事のまとめになります。物件選びと同じくらい担当者選びが重要という認識をもつ参考になったら「いいね!」をお願いします。弊社へのお問い合わせ、ご相談はお気軽にどうぞ。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、不動産業界歴10年以上のトップエージェント。購入者側の仲介業者であるバイヤーズエージェントとして多くの顧客から指名買いを受けている。中古マンションの購入をする上での注意点はずばり「5W1H」のポイントを押さえておかなければいけないということです。中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。ライフプランにおいて、人生の「三大支出」とよばれるものがあります。...4名古屋で2020年以降に中古マンションを購入するならいつがいい?名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。...5中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたい7つのことここでは中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたいことを7つのポイントに絞って説明します。...6住宅ローンの不安や心配を放置するのは危険!?住宅を購入するにあたって、多くの人が避けて通れないのが「住宅ローン」です。将来も払っていけるか不安や心配に感じている人も多いのではないでしょうか。住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。どこがいいか?選び方と注意点を教えます!住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。