刺激的な物件との出会い。【実践大家コラム】刺激的な物件との出会い。【実践大家コラム】刺激的な物件との出会い。イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。狙っていた物件が全て流れちゃって傷心中のみなみのていおーです。次の買い場までコツコツとキャッシュでも貯めておくか。̄;)が、最近のもっぱらの悩みです。笑そんなみなみのていおーにお得意のメルマガをコツコツ眺めていると鼻血が飛び出しそうな物件が時々舞い込んできます。本日はその内の一件をご紹介、シミュレーションしていきたいと思います。〔土地値、たぶん込み込み4,000万とかに指値もできそう。所在地:名古屋市のちょいとローカルなところ。入居率50%前後エレベーターなし。既存不適格物件(容積率オーバー)〔気にしません...私は。銀行はどーか知りませんが。〔仲良くなるor訴訟〕うーん。融資は違法建築でつかなさそうだし出口も見えてこない。キャッシュもないのでご縁はなさそうですし冷静に考えて買わないが正解なんでしょうが。買うならで妄想してみます。1.鬼の指値を入れる。コミコミ3,000万〔鬼の中にも愛情を〕2.外壁塗装、防水を実施する。〔この規模相場さっぱりわからないですが500万を想定〕3.団地、◯ケア、◯トリのコラボモデルをパクる。家賃設定を気持ちやすくして一刻も早く満室にする。4.インターネット、メールボックスなどの小技をやれるところはやる。〔100万を想定〕あれ!?丼勘定ですが。利回り16%前後、旧耐震、しかも違法建築...しかもうまくいって。̄;)一見利回りが凄そうな物件も計算してみると案外それなりになっちゃいますね。〔しかもきつめの指値をして〕やっぱり世の中そんなに甘くないです(^^;)そんなこんなでシミュレーションしながら物件探してるみなみのていおーでした。高利回り物件、安易に手を出すと痛い目を見ちゃうこともありますよー。自分もいつか火傷しそう。本日も最後までお読みいただきありがとうございました。loading...投稿ガイドラインレオパノテイオーバックナンバーを見る39楽待さんの◯オパの動画を見て。38刺激的な物件との出会い。37指値を入れていたの物件の話。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。