ご支援ありがとうございます。↓をポチっていただけると嬉しいです。今週は月曜日が休日だったので、大分楽ですね。人気ブログランキングトラブル関係の手続きが落ち着き始め、やっと賃貸経営の方に時間をつぎ込める状態になってきました。今まで見えていなかった部分が見えてきています。その会社は、同じ東京都はいえでも、物件の地場の業者ではありません。前々からこの点がちょっと気になっていました。客付けの面でそこの場所の業者としっかりやり取りをしていけるのか?自分たちでは客付け出来ない分、空室期間がどうしても長引いてしまうのではないか?と個人的には考えていました。客付け力は弱いなと感じています。そもそも、そこまで人員も抱えていない会社です。担当の方は一生懸命やってくれているのは感じていますが、1人のスタッフが出来ることは限られます。限界なのかな・・・と思っています。その業者は賃貸管理手数料を安めに設定いただいています。建物管理の費用も安めです。いうことで、まずは様子見をしてみようと思い、3か月程度様子を見ていたのですが、一向に空室を埋めてくれるような気配がなく、このままでは、空室がどんどん増えていくのでは?という不安を感じ始めています。それと同時に、その会社に何かあった場合、契約関連であったり、建物の状況であったり、客付けの方法であったり等々、自分に全くノウハウが蓄積していかないことも危惧はしていました。そこで、少なくとも入居者募集に関しては、自分でやらせてくれないか?という提案をしています。自分で入居者募集を行う代わりに、入居者が決まったときにその業者に支払う広告料は0になるということです。僕が物件を所有しているエリアは、周りの競合がそれなりにあり、広告料の相場が2か月になっています。仮に、その物件から距離がある業者にも広告料を1か月支払った場合、広告料は毎回3か月分となり、キャッシュフロー上かなり厳しいという収支シミュレーションになることが分かりました。解約という訳にはいかないと思いますが、最悪、事前通知で数か月後に解約を行い、自分で管理形態を一から立て直すということはしなければならないのかなと考え始めました。提案をした業者の回答を待ってみます。敵対的に対応はしたくないので、解約するにしても円満な形で決着をつけたいと思います。スポンサードリンクスポンサードリンク人気ブログランキングに参加しています。「台風の影響を確認」コメントをどうぞコメントをどうぞ返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。新年会第一弾(2020年2月17日)ターゲットは絞るべき?それとも幅広くすべき?(2020年2月15日)家賃が1万円上がると資産価値はいくら上がる?(2020年2月14日)やっと申し込みが入りました!(2020年2月13日)久々に不動産投資仲間と情報共有(2020年2月12日)YouTube動画ブログランキング参加中20代不動産投資家のじゅんです。25歳時に2011年に1.5憶円のローンを背負い不動産投資をはじめる。その後2018年に1棟マンションを購入し、現在も、商社で経理財務の仕事をこなしながら、都内で4区分マンション、1棟マンションの賃貸経営をしている。グロス家賃収入は約2,000万円。