スマートフォン用の表示で見るねかつちう。住まいの話題こんにちは、住宅ローン持ちのちうぱんです。ソニー銀行がひと足早く9月の住宅ローン金利を発表しました。基本的に住宅ローン金利は毎月1日に更新されますが、ソニー銀行は他行よりも半月早く翌月金利を公表しています。住宅購入を控えてる人や、そろそろ借り換えたいなぁと思ってる人は、ソニー銀行の金利や10年国債利回りを参考に、来月の金利を予想してみてくださいね。9月金利は長期金利で大幅引き下げソニー銀行の9月金利では、20年以上の長期金利で大幅な金利引き下げとなりました。※借り換え等の金利は概ね上記の0.05%増し後述のとおり、住宅ローン金利の指標となる10年国債利回りが、直近(8月中旬)に史上空前の-0.24%を叩き出しております。9月金利では20年超の固定金利で-0.1%を超える、かなりインパクトのある下げ幅となりました。10月金利ではさらに若干の下振れ余地があるでしょう。ちなみに、3,000万円を25年の金利固定で借りた場合、金利が0.1%違うと利息差は約41万円となります。長期ローンでは0.1%がサラリーマンの給料1ヶ月分+αです!ちなみに、住宅ローンについて「なにか一冊」ということであれば、累計13万部(改訂7回)の下記書籍を推奨いたします。住宅ローン金利の指標となる10年国債利回りは、2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入して以来、史上空前の低金利状態が継続しています。2018年の年央に一時的に0.1%の壁を破る上昇を見せましたが、そこから一転の右肩下がりとなり、ここ数ヶ月はマイナス金利が定着しています。このところの米中貿易摩擦などを背景に、-0.2%を下回る未曾有のマイナス金利へと急落しました。景気動向としての良し悪しは別として、住宅ローン利用者にとっては、非常に恵まれた金利動向といえるでしょう。国債利回り低下の原因は、世界的なリスク回避の流れ。米中の対立や、オイル価格を巡る緊張状態は多方面で報道されているとおりです。日銀当局者は「長期金利が0%以下でも構わない」とも発言しているようです。直近の情勢によれば、ドイツでは約3年ぶりのマイナス金利水準に突入し、米国においては10年半ぶりの利下げ(0.25%)が実行されたことは既報のとおりです。経済ブログではありませんので過度の言及は避けますが、2018年夏から秋にかけて懸念された住宅ローン金利の急上昇については、いったん「待った」がかかった状況です。住宅ローン減税の延長も発表されたことで、住宅関係の買い環境はしばらく継続していきそうです。日銀は2018年7月31日の金融政策決定会合で、長期金利を「上下0.1%からその倍程度に変動しうる」というスタンスを決定しているため、このことは頭の隅に置いておく必要があろうかと思います。10年国債利回りのチャートでは、三井住友銀行のサイトが一番見やすいので、いちおうリンクを貼っておきます。fund.smbc.co.jpご参考までバックナンバーはこちら。金利推移の分析にお役立てください。はてなブログPro家電・ゲーム・お金・節約術などのテーマを中心とする雑記ブログです。興味の赴くままに運営ちう。