物件価格やリターンは?(写真=iPhoto-Thailand/Shutterstock.com)最近では、日本の伝統的な建物である町屋や古民家を活用して、リターンを得るビジネスが広がっています。一般的なマンションやアパートの飽和状態が強まる中、この分野に興味があるという方も多いのではないでしょうか。町屋、古民家のメリット&デメリット、実際に活用した場合の家賃例などを解説します。町屋や古民家に該当するのはどれくらい古い建物なのか町屋、古民家が古い住宅ということは皆さんご存じだと思いますが、具体的にどれくらいの築年数の建物を指すのでしょうか。町屋の定義はさまざまですが、明治-昭和初期頃に建てられた、通りに沿って軒を連ねる家というのが一般的です。古いだけでなく、建物そのものに伝統的な日本人のライフスタイルや考え方が色濃く反映されている点に価値があるといえます。昭和25年の建築基準法の制定時にすでに建てられていた伝統的建造物の住宅と定義しています。中心に、新しい建物にない趣を好む方々が大勢います。いえ、町屋、古民家なら簡単にリターンが得られるというわけではありません。インバウンドが好調エリアなら民泊、若い世代が増えているエリアなら貸屋など、ニーズにもとづく用途設定が必須です。年数が経っても変わらない価値などのメリット町屋や古民家へ投資するメリットとしては「希少価値による有利な経営環境」が挙げられます。不動産投資の世界では空室状態のストック物件が増え続けて過当競争が激化しています。歴史のある町屋や古民家は新しく建てられないため希少価値があります。そのため、一般のマンションやアパートとは一線を画す、有利な環境での経営がしやすいと考えられます。町屋や古民家は入居者を確保しやすいだけでなく、売却でも有利といわれます。一般の建物は古くなれば取引価格が落ちていきます。町屋や古民家は古いことが価値であり、年数が経っても取引価格がほとんど変わらないケースもよくあります。予想外の修繕費用が発生しやすいというデメリットも町屋や古民家の古さは、メリットであると同時にデメリットでもあります。最新の住宅のような耐震性や耐久性がないため、大きな地震や台風などによって大きなダメージを負う可能性もあります。それにより、予想外のリフォーム費用が発生し利回りが低下するリスクもあります。町屋や古民家の修繕は、歴史的な建物を得意とする業者に依頼するのが安全です。一般的な住宅と同じような感覚で直してしまうと、歴史ある建造物という価値を損ねる可能性もあります。歴史的な建造物を得意にする業者の数が少ないという点もデメリットになります。