住宅ローンの減免制度とはその名前の通り、住宅ローンを無かったことにしてしまう制度です。こんなことを言われても戸惑ってしまうと思うので、経緯をお話します。2011年3月に発生した東日本大震災では、揺れや津波によって多くの家屋が被害にあいました。生活を再興していくうえで、津波で流されてしまったり、倒壊したりして住めなくなった家は、再度立て直したり、買い直したりしなければいけません。住宅ローンがあった状態では、二重ローンになってしまうので、生活の復興の妨げになってしまう可能性がありました。そこで政府は、一定の条件のもと、被災して家を無くしてしまった人の住宅ローンを無かったことしてしまう減免制度を特別法として施行しました。無かったことになるので、個人信用情報などにも残りません。これは住宅ローンだけでなく、自動車ローンなどにも適用されるのです。2016年4月に発生した熊本地震を機に、特別法から一般法になりました。これからも起こると言われている大地震がありますが、その際にこの減免制度が利用できるようになっているのです。熊本地震の時も周知があまりされていなくて、利用率が低かったことが問題になっています。2009年のリーマンショック発生時の大不況の最中にできた特別法です。リーマンショックは世界中を巻き込んだ大不況で、法人・個人に関わらず多くの人が仕事を失ったり、収入が減りました。そんな状況の中、支払いに窮する方も多くでてきたため、政府が金融機関に対して、支払いの相談があれば、必ず相談に乗りなさいという強制力のある法律(特別法)を施行しました。この法律によって金融機関はリスケジュールなどの対応で、柔軟に支払い条件の相談に応じるようになりました。金融円滑化法は、2013年にその役割を終えましたが、金融庁は金融機関に対して、同じような対応を続けるようにとお達しを出しています。三菱UFJ銀行のホームページ上にも以下のような文面が残っています。「中小企業」となっていますが、個人にも適用されます。一次的に収入が減りそうなときに、住宅ローンであれば返済条件等の相談ができますが、賃貸ではそんな相談はかなりハードルが高いです。知らなければ使えませんが、持ち家には賃貸にないセーフティネットがたくさん用意されていることを知っておいてください。資産価値は、賃貸にはない持ち家ならではのメリットです。資産価値のある家を探すことが大前提です。持ち家のデメリットとして、簡単に引っ越しができないことが挙げられますが、本当にそうでしょうか。アメリカでは平均的な人で5、6回ほど住み替えると言われています。賃貸ではなく売買です。欧米人は、自宅を資産とみなして「投資」的視点をもって住宅を購入します。資産が落ちにくい家を探して、資産が落ちないようにメンテナンスして、最終的に買った時に近い金額で売って、また新しい家を購入していきます。賃貸のように持ち家を住み替えているのです。本当の家の値段は「買った時の価格ー売った時の価格」と考えられます。買った時と売った時の価格差が小さければ小さいほど(プラスならなお良し)、住宅支出は安く済んでいますので、浮いた費用を教育費や老後、レジャー費用に回すなどして、暮らしを豊かにしているのです。弊社が提供するサービスを通じて目指したい世界は、家を上手に活用して、人々の暮らしが豊かになっていく世の中です。弊社の理念でもある「住まいを通じて人々の暮らしを豊かにする」というのはこういう世の中を実現したいという想いからです。あなたも家を「消費」的な視点ではなく、「投資」的な視点でとらえることで、暮らしを豊かにしていってもらえればと思っております。家を買うならまずは不安を取り除こう最後に家を買うときに、決断の時に一番迷ったり不安になるのが「お金」です。「そもそも自分に家が買えるのだろうか」そんな不安や迷いがあると、いざ気に入った物件が出てきたときに、二の足を踏んでしまうかもしれません。いって楽天的にプラス思考で進めばいいというものではありません。いい家が変えたところで、お金の部分で失敗してしまえば、暮らしを豊かにするというそもそもの目的は達成できません。お金での失敗ほど辛いものはないですよ。ならないために、事前に行っておきたいのが、ファイナンシャルプランナー(通称FPと言われる資格者)が提供するライフプランニングをしてもらうことです。これは冒頭にもお伝えした三大支出のうち、「教育支出」と「老後支出」を算出して、そこから「住宅支出」を逆算していきます。長期にわたって収入と支出を計算して、無理なく支払っていける住宅支出から、予算を割り出していきます。アメリカでは、知り合いにいると嬉しい三大資格と呼ばれるものがあり、その内訳は、医者・弁護士・FP(ファイナンシャルプランナー)と言われています。日本ではあまりお金の教育がされていないため、ファイナンシャルプランナーという名前は知っていても、どんなサービスを提供しているのか全く知らない人の方が多いですが、実はお金の面で失敗しないための一番の方法なのです。そもそも、あなたにとって豊かな暮らしを実現するために、無理なく支払っていける予算が分かっていない状態で物件を探しても、リスクがあまりにも高すぎます。ご自身やご家族にとって豊かな暮らしは何なのかを一緒に考えながら予算を設定していくことが、家を買ったらいいのか迷った時に、背中を押してくれる一番の方法なのではないでしょうか。あなたが、家を買うことに迷いを感じているのであれば、これらのことをしっかり理解されたうえで、適切な判断を下していくようにしましょう。宮田明典スタイルイノベーションの代表であり、不動産業界歴10年以上のトップエージェント。購入者側の仲介業者であるバイヤーズエージェントとして多くの顧客から指名買いを受けている。中古マンションの購入をする上での注意点はずばり「5W1H」のポイントを押さえておかなければいけないということです。中古戸建てを購入する時の注意点を徹底解説していきます。中古戸建ては、住宅の種別において最も難易度が高いと言われているジャンルです。ライフプランにおいて、人生の「三大支出」とよばれるものがあります。...4名古屋で2020年以降に中古マンションを購入するならいつがいい?名古屋で今年以降に中古マンションを考えている方は多くいらっしゃると思いますが、今が本当に買い時なのか迷うこともあるかもしれません。...5中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたい7つのことここでは中古マンションの値引き交渉をする前に知っておきたいことを7つのポイントに絞って説明します。...6住宅ローンの不安や心配を放置するのは危険!?住宅を購入するにあたって、多くの人が避けて通れないのが「住宅ローン」です。将来も払っていけるか不安や心配に感じている人も多いのではないでしょうか。住宅は一生で一番大きな買い物といわれており、失敗した時のリスクもその分大きい商品です。どこがいいか?選び方と注意点を教えます!住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。