両親から土地を相続する場合に気になるのが、相続税額。それにはまず、土地の相続税評価額を計算する必要があります。そこで今回は、土地を相続したときの地域ごとの相続税評価額の計算方法や特殊な土地の相続税評価額の調べ方などを、国税庁の資料を参考に紹介していきます。相続について知っておきたいこと✔地域ごとの相続税評価額の求め方を知っておこう土地を相続したときの評価額とは両親から土地を相続する、もしくは自分の子どもに土地を相続するようなことが将来あるかもしれません。そのようなときにかかるのが相続税です。相続税とは、被相続人である亡くなられた人から相続などによって金額の大きい財産を取得した場合に、その取得した財産に課される税金のことです。いうものを使用します。ついて詳しく見ていきましょう。どちらかが使われます。路線価とは、道路に面する標準的な土地の1m2あたりの価格のことです。この路線価を、土地の形状などを考慮した奥行価格補正率などで補正し、最後に土地の面積をかけたものが、その土地の相続税評価額となります。その土地の路線価が「300,000円」、補正率が「1.00」、土地の面積「180m2」だった場合の相続税評価額は以下となります。【30万円×1.00×180m2=5,400万円】ちなみに路線価は、1m2当たりの価額を千円単位で表示しています。路線価方式は、市街地にある土地や建物の評価額を算出する場合に、用いられることが多いようです。土地の路線価や補正率の調べ方の詳細については、国税庁のHPに掲載されているので確認してみるとよいでしょう。定めた一定の倍率】その土地の固定資産税評価額に、国税庁が定めた地域ごとの倍率をかければ、相続税評価額がわかります。倍率方式は、人口が少ない地方や田畑、山林、などの地域に使うことが多いようです。地域ごとの倍率は、国税庁のHPに掲載されているので、こちらも気になる方は確認してみるとよいでしょう。使う地域にある、特殊な形をした土地を相続する場合、標準的な土地の相続税評価とは方法が異なります。間口からみて奥行きがいびつな形をしており、一定ではない土地のことをいいます。不整形地の価格を計算するためには、まずその土地が不整形でないものとして考えます。いびつな土地を囲むように、道路に対して四角い土地を想定して価格を計算します。次に、想定した四角い土地の中の不整形な土地以外の部分(かげ地)の割合を求めます。定める補正率をかけて算出していきます。定める補正率を知りたい方は、国税庁の資料を確認してみましょう。間口狭小iStock.com/7maru間口狭小な土地とは、道路に面する間口が極端に狭い土地のことをいいます。次に、間口狭小補正率をかけていきます。この間口狭小補正率は間口距離によって変わってきます。普通住宅地区の場合は、間口の距離が8m未満の場合、間口が狭小な土地とされるようです。土地の間口から奥行までが極端に長い場合は、間口狭小補正率をかけて出した数字に、奥行長大補正率をかけていきます。最後に、その土地の面積をかけて評価額を算出していきます。土地の相続について知っておきたいこと土地の相続は、その土地が持っている特性やさまざまな条件によって評価額が異なるなど、難しいことや気をつけることも多いですよね。土地を相続する際に少しでも損をしないために、ママやパパが知っておきたいこととは、何があるのでしょうか。土地を分割して相続する被相続人の所有していた土地を共同相続人で分割して相続すると、評価額を下げられることもあるようです。2本の道路に挟まれていた土地であれば、土地を真ん中で分割すると、それぞれの土地に接している道路は1本ずつになり、二方路線の加算がなくなる場合があります。共同相続人がいる場合などは、専門家に相談してみるとよいでしょう。相続した土地を売却しようと考えているママやパパもいるかもしれません。相続した土地は、売却するタイミングによってかかる税金も変わる場合があります。土地や建物を譲渡した際にかかる所得税は、売った年の1月1日現在で、所有期間が5年以上であれば15%に、5年以下の場合は30%になります。相続した土地を相続された日の翌日から、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していれば、相続税が取得費に加算され、譲渡した際にかかる所得税が安くなる場合があります。売却するタイミングやそのときの状況により、かかる税金も変わってくるので、しっかり売却する前にしっかりと確認しておくと安心です。相続した土地の売却の手順などが気になっているママやパパもいるかもしれません。売却する場合に相続税や評価価格はどのようになるのかや、売却後の確定申告をするときの特別控除や5年、3年以内などの税金の特例、土地の売却で扶養や住民税などが一定期間変わることなどについて資料と体験談をもとにご紹介します。私道の相続税評価は、「通り抜け私道」と「行止り私道」について知っておくとよいでしょう。通り抜け私道とは、通り抜けができる私道のことです。不特定多数の人がその私道を使うので、公共性が高いため相続税評価額は0円となります。一方で行止り私道は、特定の人しか使わないため公共性が低いとみなされるので、通常の相続税評価額の30%で評価されます。「路線価」を使用することがわかりました。土地を相続したときの具体的な評価額の調べ方については「路線価方式」や「倍率方式」などの計算方法を用いたり、「不整形地」や「間口狭小」など土地の特性に合った評価額の算出方法があることがわかりました。「相続する土地の地域はどのような方法で評価額を計算するのか」ということをポイントに、家族や専門家などと相談しながら正しい土地の評価額がわかるとよいですね。相続した土地の名義変更。費用や相続税など、基本的な内容など相続した土地の名義変更について、基本的な内容を知りたいママやパパもいるのではないでしょうか。名義変更の方法や費用、相続税など、気になることがあっても専門性が高くわかりにくい場合もありますよね。名義変更をするにはまず何を知っておくとよいのか、基本的なポイントについて調査しました。※記事内で使用している参照内容は、2019年4月5日時点で作成した記事になります。家計を管理するために、食費の財布を分ける方法や袋分けする方法が気になるママもいるのではないでしょうか。今回の記事では、財布分けや袋分けなどママたちに聞いた食費の管理方法と、別財布で食費を管理するやり方の他に、財布を分けて管理するときのコツについてママたちの体験談をご紹介します。1歳半の女の子にどのようなプレゼントを贈れば喜んでもらえるか、気になるママもいるのではないでしょうか。今回の記事では、1歳半の女の子に喜ばれる予算1000円から5000円など価格帯別のおもちゃ、絵本やプレゼントの選び方のポイントについてご紹介します。子どもがだんだん大きくなってくると、習い事を通しいろいろな可能性を広げてあげたいと願うママたちも多いのではないでしょうか。幼児向けの習い事は多くありますが、心と身体を鍛える習い事として、いま注目を集めているのが体操教室だといわれています。今回は、体操教室の平均的な月謝や、体操を習うことでのメリットなど、体験談を交えてご紹介します。子育てをするときに間取りで気になること夫婦と子ども1人で暮らしている家庭のなかには、理想の間取りについて考えるママやパパもいるのではないでしょうか。今回は、子どもと暮らす間取りで気になることや1LDKなど間取り別の子ども1人家庭の暮らし方、ママやパパが考える理想の間取りについて体験談を交えてご紹介します。暮らし家族3人で暮らす間取り。快適に暮らすためのアイディア家族それぞれに合った間取り選択とは家族3人で快適に暮らすためにはどのような間取りがよいのか悩むパパやママもいるかもしれません。今を快適に暮らすことはもちろん、子どもが成長したときや子どもが増えたときに備えて、間取りを考えたいですよね。今回は家族3人で暮らす間取りについて、選ぶコツや工夫点などについてママの声を交えて紹介します。暮らし子育て中の住宅選び。持ち家と賃貸のどちらを選択するか住宅選びのポイントやマイホーム購入のタイミングについて子どもが生まれ家族が増えると、新しい家への引っ越しを検討するママも多いでしょう。子育て中に引っ越ししようと考えたとき、住宅を購入するか、賃貸にするか迷うこともありますよね。間取りや周辺環境など、子育て中はどのようなことを優先して住まい選びをしたらよいのかについてママたちの体験談をもとにご紹介します。暮らし離乳食完了期のお弁当はどう作る?おかずやお弁当箱について完了期のお弁当作りで意識したこと子どもの離乳食が完了期を迎えたら、お弁当箱を持って外出したいと考えるママもいるのではないでしょうか。今回の記事では、手作りのおかずや冷凍保存した食材の活用などおかず作りで意識したことや、実際に作ったおかずのメニュー、用意したお弁当箱の種類などを体験談を交えてご紹介します。理想のマイホームを叶えてくれる「建築家住宅(R+house)」では、家族の希望を取り入れてオリジナルの家づくりをすることができます。今回は、R+houseで家を建てたKさんに、家づくりの過程と実際の住み心地について話を聞きました。「建築家住宅(R+house)」では、家族の希望を取り入れた理想のマイホームを叶えることができます。今回は、R+houseで家づくりをしたYさんのお宅を訪ね、実際の住み心地や建築家との家づくりについて話を聞いてきました。住宅の断熱性能を比較したときにどのような違いがあるのか気になっているママやパパもいるかもしれません。今回の記事では、窓ガラスやサッシ、グラスウールなどの外壁の断熱材を比較して感じたことや、光熱費などを考えた断熱性能のよい家をつくるポイントについて、ママやパパの体験談を交えてご紹介します。暮らし断熱性能の等級とは。等級4の意味や断熱性の高い家づくりのポイント断熱材の厚みや地域区分について住宅の断熱性能について知りたいママやパパもいるのではないでしょうか。今回の記事では、等級4などの等級とはどういったものなのかや、断熱材の厚みを考えるなどの断熱性能を上げるための工夫、地域区分の確認などの断熱性能のよい家をつくるときに意識したことを国土交通省の資料や体験談をもとにご紹介します。暮らし高性能住宅とは?依頼先の選び方や住宅取得時に役立つ補助金など依頼先の選び方やメリット住宅を建てようと検討しているパパやママのなかには、高性能住宅とはどのような意味や基準があるのか気になる方もいるかもしれません。今回の記事では、高性能住宅の暮らしやすさや、補助金など消費税率引上げ後に高性能住宅を購入する際の支援策と対象基準などについて、ママたちの体験談を交えてご紹介します。暮らし気密性が高い家づくりのポイント。結露を予防するために意識したこと実際に気密性が高い家に住んで変わったこと家づくりのポイントとして「気密性」を考えたママやパパもいるのではないでしょうか。今回は、気密性の高い家にしたい理由や実際に住んでみたどうだったか、意識したポイントなどについて、ママたちの体験談をご紹介します。親子間で土地の贈与があったときなどに名義変更や贈与税について気になることもあるかもしれません。今回の記事では土地の名義変更をするのはどのようなときかや名義変更の方法、親から土地の生前贈与を受けた場合の贈与税や相続した場合の相続税などについて、法務局や国税庁の資料と体験談を交えてご紹介します。庭付き戸建て住宅を選ぶポイント庭付き戸建て住宅を購入しようと考えているママやパパもいるかもしれません。今回の記事では、庭付き戸建て住宅に住む場合どのようなよさがあるのかや、庭付き戸建てに住んでみて気になったこと、新築や中古の庭付き戸建てを購入するときに気をつけたことを、ママやパパの体験談を交えてご紹介します。家族に「新しい選択肢」を。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