「りゅう建築設計」工務店|オーガニック住宅「もみの木の家」注文住宅・リフォームならもみの木で作る健康住宅「もみの木の家」の注文住宅、戸建・マンションリフォーム、リノベーションならデザイン力の工務店。(金町)・足立区・台東区エリア等にて展開中。家造りにかかる費用÷家の面積(1坪は約3.3m2)です。この坪単価にはカラクリがあります。「面積」を大きくすれば良いわけです。具体的にどういう事なのか?家の費用=本体工事費のみとします(外回りの設備などは別です)家の面積=施工床面積とします。施工床面積とは建築基準法令上には規定のない面積です。実は業者によって考え方はバラバラ、実は統一されていません。延べ床面積より大きくなるように設定してあります。施工床面積(業者が任意に設定した面積)が33坪とされている家があったとします。本体価格は1500万円となると、坪単価は1500÷33坪=約45.5万円これが業者のいう坪単価ということになるわけです。延べ床面積=施工床面積としている業者もあります、そのような業者は延べ床面積30坪で計算しますから同じ家が坪50万円と言われます。大工さんや工務店では「家の費用」=「家にかかった費用」=「本体+付帯+別途」と考えているケースもあります。