(賃貸期間中の設備の修繕表や内装工事(原状回復)費用など)・交通費や通信費用(賃貸経営を行う上で発生した交通費や駐車場代、電話代の他にも業者との打ち合わせ時に発生した飲食費やセミナー参加費用などが経費計上できます。)※当たり前ですが、プライベートの費用は一切計上できないです。・減価償却費(建物の価値が経年によって下がることを見積もって計上する費用)※土地は減価償却の対象にはなりません。以上のようなものを経費として計上する事が出来ます。減価償却費については計算方法が複雑なので要注意です。建物の法定耐用年数の間、毎年一定金額を減価償却費として計上することが出来ます。建物のような資産は、年数がたつごとに資産価値が下がっていく減価償却資産とされており、その減価償却資産を取得するために発生した費用を、その資産が使用できる期間に分割して経費計上できる仕組みです。実際に支払っている費用ではないのですが、経費として認められている費用となり、金額が大きい経費の一つです。2007年の税制改正によって2007年4月1日以降に取得した建物の減価償却費は「定額法」にて計算することになっています。定額法とは毎年一定の金額を減価償却する方法です。求める必要があります。土地は減価償却の対象外なので不動産購入金額の中から建物と土地を分ける必要があります。売買契約書に建物の金額が記載されてある場合、その金額をそのまま使用できますが記載されていない場合には固定資産税評価額を使用して計算します。上記の計算式で建物の取得金額を求めることが出来ます。耐用年数を計算するためにはまず法定耐用年数を確認する必要があります。国税庁のページより不動産の耐用年数が確認出来るので以下のURLから確認してみてください。https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshinkoku/hitsuyokeihi/genkashokyakuhi/taiyonensutatemono.html賃貸経営の場合における主要な法定耐用年数は以下となります。法定耐用年数を使用して耐用年数の計算を行いますが「築年数が法定耐用年数を超えている場合」と「築年数が法定耐用年数を超えていない場合」に計算方法が異なります。47年なので「耐用年数=47×0.2=9年」となります。「耐用年数=(47-20)+20×0.2=31年」となります。新築の場合は築年数に0を代入するので耐用年数=法定耐用年数となります。耐用年数の計算が終わったら、耐用年数をもとに償却率を確認しましょう。国税庁のページで以下のような償却率表を見ることが出来ます。減価償却資産の償却率表)https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/shotoku/shinkoku/070412/pdf/3.pdfここで注意頂きたいことが、不動産の取得日が平成19年の4月1日以降なのか、平成19年3月31日以前によって表の見る場所が変わります。不動産の場合定額法を用いるケースがほとんどなので定額法の列を確認してください。分かったら最後のステップ減価償却費の計算になります。減価償却費の計算方法は以下の計算方法になります。上記の物件の場合、償却率は償却表を確認すると0.033です。計算式に当てはめると「減価償却費=3,125万円×0.033=1,031,250円」となり毎年減価償却費として1,031,250円を経費として計上出来ることになります。計算が大変ですが所得を抑え節税する為には非常に重要な項目になるので、上記の計算方法を参考にしながら試してください!まとめ賃貸経営において一番複雑で「どれくらい税金がかかるんだろう?」と思われる所得税ですが、経費計上できるものは意外と多く、しっかりと経費計上をすることによって所得を抑えることが可能になります!確定申告の時期まであと半月程なので、この記事を参考にしていただき節税に役立ててもらえれば嬉しいです!これから賃貸経営を始める方も、ご自身の給与所得やご所有物件の情報などから試算をしてみてはいかがでしょうか。1アーカイブ20201(1)2(1)20191(6)2(6)3(5)4(5)5(5)6(4)7(5)8(4)9(6)10(4)11(5)12(1)20181(6)2(7)3(8)4(9)5(7)6(6)7(6)8(7)9(6)10(4)11(6)12(7)20171(4)2(5)3(3)4(6)5(3)6(5)7(4)8(6)9(2)10(4)11(7)12(8)20162(3)6(2)9(1)10(1)12(1)20152(1)4(2)5(4)6(8)7(3)8(6)10(4)▲このページのTOPに戻る物件リクエスト登録このサイトについて高級賃貸.comは東京都心の高級賃貸マンション、タワーマンション、デザイナーズマンションなどをこだわりの条件で検索できる賃貸物件検索サイトです。画像や動画が多数掲載されておりますので、サイトを見るだけでお部屋の確認をすることが可能です。リクエストフォームにてご希望のご条件を登録頂ければ、当サイトの情報はもちろん、未掲載物件も合わせてルームアドバイザーがご提案させて頂きます。