660リロケーションとはリロケーションとは、転勤の間、留守になる自宅を管理(賃貸)してくれる不動産会社のサービスです。賃貸する場合、転勤先から戻ってきた時にトラブルにならないよう、多くは「定期借家契約」を利用して、期限付きで賃貸します。海外へ転勤する場合、日本を離れる前に税務署や金融機関などで手続きが必要となります。マンション専門プラザは、リロケーション(転勤期間の賃貸)だけではなく、分譲マンションの賃貸を専門に取り扱う特殊な不動産会社です。リロケーションの依頼は、リロケーション業務を得意としている弊社へお任せ下さい。賃借人に対し、耐用年数を超えた壁クロスの張替え費用を請求した平成28年12月20日判決の判例をご説明します。この裁判は、賃借人が8年間の居住後に物件から退去したが、賃借人の使用状態が通常使用を超える劣悪な状態だったため、賃貸人はクロスの張替え費用を原状回復費用として賃借人へ請求しました。国土交通省の原状回復ガイドラインによると、クロスの耐用年数は6年とされており、賃借人は8年間居住していたため、クロスは既に償却しているためクロスの張替え費用は違法請求だとして争った事案です。判決は、「経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備として本来機能していた状態まで戻す、例えば賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用(工事費や人件費等)などについては、賃借人の負担となることがある」としています。クロスの張替え費用等を全額請求できるものではありませんが、賃借人の故意・過失により善管注意義務に違反していると認められる時には、設備の償却年数に関係なく原状回復費用の一部を請求できるとした判例です。原状回復費用の一部とは、賃借人の故意・過失の程度、実際の使用期間等によってその範囲が決まるものであるため、極めて難しい判断が求められるでしょう。弊社は分譲マンションの賃貸管理を専門に取り扱う、極めて特殊な不動産会社です。おかげさまで開業当初から増収増益をあげております。弊社の培ってきたノウハウを「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」を作成し無料でオーナー様にお配りしております。この機会に「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」をお読みになっていただき、より良い分譲マンションオーナーへの道のりを歩んで行っていただければと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。弊社は分譲マンションの賃貸管理を専門に取り扱う、極めて特殊な不動産会社です。弊社の培ってきたノウハウを「分譲マンション賃貸オーナーガイドブック(保存版)」を作成し無料でオーナー様にお配りしております。この機会にお読みになっていただき、より良い分譲マンションオーナーへの道のりを歩んで行っていただければ幸いです。