家づくりのアドバイスの記事一覧ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記kokkoいい家ネット管理人の新築日記です。甲状腺ガンを乗り越え、37坪狭小地に住宅が完成するまでの苦難の記録。平成23年11月10日以降の記事は、新しいブログでアップします。新着記事はこのINDEXの下をご覧下さい。以下の項目をクリックすると各カテゴリの記事を投稿日時の古い順に表示します。〜ゆらりと行こう〜【Web内覧会リンク集】*タイトルバックの写真は我が家ではありません。右上の写真がヤマサハウスで建てた我が家です。ヤマサハウスらしくないですねって言われます。姉妹サイト「施主のための家づくり情報サーチ〜ガンにも負けず」ブログ村最後の記事です。アッと言う間に太陽光発電の契約しました。自由項目1アフィリエイトランキング参加に登録は必要ありません。当サイトへリンクを貼っていただくと自動で集計します。ブログ村最後の記事です。リッチモンドホテル福岡天神の小学生添い寝プランお邪魔します。」の記事にらくたろうさんからコメントをいただきました。「隣家の外壁が境界から45cmしかないところに、エアコンの室外機を設置されて困る。その際には、「お隣との関係修復が不可能になるのもやむを得ないと考えるなら遮蔽板の設置でしょうね。それはできるだけ避けるように設置場所の移動をお願いしてみては?」なんて回答をさせていただいたんですが、我が家も狭小地です。これからエアコンを増設する時には、お隣に迷惑をかける側になってしまいます。そもそも、室外機を隣地へ向けて設置する場合には、境界からどの位、離せばいいんだろう?その環境で違いは出てきますよね。我が家では、新築の際に北側のお隣さんから、生垣に室外機の風が当たるからブロックを積んでくれと言う要望がありました。室外機の外面から境界までは60cm程度ありましたが、やはり生垣が枯れると困るのでブロックを高さ80cmまで積み増した。今後の予定としては、子供部屋にエアコンを設置するつもりです。これは西側のお隣の敷地へ向けて室外機を設置することになります。こちらは、境界までわずかに72cmそこに室外機を設置すると、残り20cm位しかなくなります。できるだけ、お隣の敷地に室外機の排気を送りたくありません。そのためにはどうしたらいいんだろうと考えると、以前、室外機の風向きを変える品物があるんだという記事を読んだことを思い出しました。室外機の吹き出し方向を変えたい:トラブル相談室のQ&Aこちらは、エアコンについて色々と参考になる記事が多くてお勧めのサイトです。現在、Panasonicのエアコン向けには、パナソニック電工の室外機吹出グリルという商品が出ています。品番で言うと上向きがDAG7301とかDAG7302など左右向きがDAG7401Kなどです。ダイキンでは風向調整板という商品名で出ています。品番はKPW-937C4などです。写真はダイキンの商品です。皆さんも、エアコンの室外機設置の際には、お隣に迷惑を掛けないように気を遣いましょうね。設計の際には、自分の敷地だけでなくお隣の敷地の状況も見ながら室外機設置の場所を決めておく。それが、ご近所づきあいを円滑に進める第一歩になると思います。商品については、室外機に適合する品番を確認の上、取り付け方法などはメーカーや取扱店へお問い合わせください。他のメーカーのものは、ネットでなかなか見つけられなかったんですが、メーカーに問い合わせてみてくださいね。今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。トラックバック(0)2011/7/16「隣地を見通す窓には目隠しを付けなければなりません。家づくりのアドバイスこんにちは。「境界から1m以内にあって、隣地を見通せる窓やベランダには目隠しを付けなければならない。民法にそんな規定があるのを皆さん、ご存知ですか?私は我が家の設計の時点で知らずにそんなこと全く気にしませんでした。宅建の勉強をして初めてこの規定を知ったわけです。民法に規定する制限で、隣地境界から50cm以上外壁を離さなければならないのは、皆さんご存知でしょうが、こちらの目隠し規定はあまりご存じないのではないでしょうか?民法では次のように規定されています。境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。)を設ける者は、目隠しを付けなければならない。前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。第236条第1項(境界線付近の建築に関する慣習)前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。現実問題として、住宅密集地でこの規定が守られているかと言えば、そうでない事例が多いことと思います。それでも、法律に規定がある以上、クレームを付けられれば対応せざるを得ません。裁判でも、隣家をのぞける窓に目隠しの設置を命じた判例がいくつかあります。東京都練馬区の男性が「自宅がのぞかれる位置にある隣家の窓をふさいでほしい」と求めた珍しい訴えが東京地裁に起こされ、同地裁が男性の訴えを認め、隣家の一階台所と二階居室の窓に、合成樹脂などで視界を遮断する「目隠し」の設置を命じる判決を言い渡していたことが二十八日、分かった。規定の「隣地」に庭まで含めるのかというと「含めない」という学説があるようです。住宅密集地でそこまで厳々に適用されるとそれは厳しいですよね。いうことで、少なくとも隣家の家の中をのぞける窓には、目隠しが必要と考えるべきでしょう。目隠しというのは、ガラスを型ガラスにしたり、ロールスクリーンを付けるだけではだめです。これでは、容易に動かてしまいますので、もっとも、相隣関係というのは、お互いの承諾があれば民法の規定に縛られることもないんですが、それでも、そういう事態にならないように、お隣に既に住宅が建っている敷地に設計する場合は、お隣の窓の位置に十分配慮することが求められます。(お隣の窓と重なりませんように!)難しいのは、造成地でほぼ同時期に設計が進められている場合ですが、これは少しでも後に着工する方が、先行するお宅にお願いして、プランを見せてもらうようにしてはどうでしょうか?間取りを見せるのには抵抗があるでしょうが、配置図と立面図だけなら、「こちらの窓の位置がご迷惑にならないように」と、こちらの施工会社から相手方の施工会社へ依頼してもらえば可能だと思います。これから長いお付き合いの始まりに、お互いの窓の位置が重なって気まずいことにならないように必要な配慮だと思うんですが、皆さんはいかがお考えですか?そうだよねと思われる方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。皆さん、こんにちは今、住まいづくりを検討中の方々にとっては、大変、気になるニュースがありますよね。6月2日に政府・与党の集中検討会議がまとめる予定の「社会保障と税の一体改革」の案の中に、15年度までに消費税率を10%まで段階的に引き上げることが盛り込まれることとなりましたが、政府は来年(2012年)にも2〜3%の増税をめざしているようです。「消費税は景気の回復を待って」というのが、これまでの政府の方針だったはずですが、震災の復興に膨大な国費が投じられることなどから、日本の国債はその格付けを下げ、国際的な信用も失いつつある現状では、財政再建は今や待ったなしというところまで来たということでしょう。消費税の増税に当たっては国民に信を問うというのは大前提であり、解散総選挙を経てからというスケジュールに変わりはないでしょうから、実際に来年、増税ができるかと言えば微妙なところではありますが、選挙で民主党が勝つにせよ、自民党が勝つにせよ、両党とも消費税10%路線は一致している訳で、争点と言えば実施時期くらいでしょうから、消費税の増税もいよいよ現実味を増してきたというところでしょう。増税となれば家づくりを検討中の施主の皆さんにとっては、痛すぎる負担増になることは間違いないですよね。人生最大の買い物をしようという時に消費税が増税になりそうということになれば焦ってしまう方もいらっしゃることでしょう。住宅に関しては税率を低めに設定するなど特例はないものかと思いますが、本来、消費者が負担すべき消費税の性格と仕組みを考えれば、それも難しそう。書きましたが、新税率を適用する時期に関しては特例が設けられる可能性大です。税率が3%から5%へ引き上げられました。消費税の適用税率は原則、引渡時の税率なんですが、平成9年の税率アップの際は、引上げ実施の半年前までに契約を結んでいれば、増税後の引渡でも旧税率が適用されました。この方式が、次の税率アップの際にも採用されるとすれば、まだ時間的な余裕はあります。家づくりは2〜3年先と考えている方にとっては、いつでも前倒しにできるように準備だけは進めておいた方が良さそうです。今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。家づくりのアドバイス被災地からの情報を見ると胸が締め付けられます。行方不明の家族や知人を探していらっしゃる方々が、早く大事な方と再会できますようにそしてなにより、今、避難していらっしゃる方々がこれ以上、命を落とすことがありませんように生死の境を彷徨っていらっしゃる方が早く回復されますように私にできることは募金くらいしかありませんが、被災地の皆さんが、また笑える日が来ることを心よりお祈りします。こちらでは、被災地のことがまるで別世界のことのように平穏な日常が続いています。私自身は、とても重い気分が続いてはいますが、年度末が近付き、ハウスメーカーと交渉中の皆さんの中には山場を迎えている方も多いことと思います。そんな家づくりを検討中の方々のために、ブログを再開したいと思います。今回は、ハウスメーカーの決算値引きについてです。「3月末までに弊社で契約していただければ、決算特別値引きでサービスさせていただきます。」なんていうセールストークで、焦っている方がいるかもしれません。ハウスメーカーの選択、住宅の仕様や間取りについて、住み始めてから後悔することだけは避けたいものです。ここまで、もう十分に検討しつくした。あとは、契約書に判を押すだけ!という方は、決算特別値引きで契約するのもいいでしょう。48円/kwhの申し込み期限が迫っていますから早く契約できればそれに越したことはありません。後悔するようなことだけは避けてもらいたいですね。後悔というものは、お金には換算できません。競合したもう1社のハウスメーカーに依頼していたらこんなことにはならなかったんじゃないか?そんな後悔をしないために、ここはじっくり腰を据えて検討したいところです。決算値引きですが、その値引きって、他の時期に契約した施主より安くなっていますか?今は、ネットで各ハウスメーカーの値引きも知ることができるようになりました。値引き」などで検索して調べてみてください。すると、あなたに示された値引き額もたいしたことないんだということに気がつくはずです。「□□さんには、特別価格でサービスさせていただきます。」なんて言われても、何で私をそんな特別扱いしてくれるんだろうと思いませんか?「弊社は□□さん邸を■■地区のランドマークにしたいと考えております。」そんなセールストークに乗せられないでくださいね。決算値引きは、通常の時期なら営業所長の決裁が必要な値引き額でも、この時期ならその決裁が要らないとか、営業マンの歩合が減らされないとか、売り手側の都合ということが多いようです。それと注意すべきはキャンペーン何十万円か上積みすれば、特別仕様にするとか、住宅設備のグレードを上げるとかこれも本当に必要なものなのか検討してください。キャンペーンの申し込みをする際には、もし、請負契約に至らなかった場合、違約金などを取られないのかを確認しておく必要があります。違約金を持ち出されて、他社との競合を排除されたのでは、営業マンの思うつぼ「キャンペーンに食いついて来る客ほど、おいしい客はいない。」そう思っているかもしれませんよ。家づくりの検討、特にハウスメーカーとの交渉には大きなエネルギーを要します。それがいい家づくりのためには避けられない通り道ですから頑張ってくださいね。今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。家づくりのアドバイス前回の記事で、プランをもらったハウスメーカーから2〜3社に絞って相見積もりの依頼をするところまでお話ししました。今回は、そのハウスメーカーから出された見積書の比較方法についてお話しします。見積書の様式は各社で異なりますし、本体工事や付帯工事、諸経費といった分類にどの経費を含めるのかという取扱いも各社ばらばらです。見積額を比較するために、対比表を作成してみましょう。今回は、実際に我が家で相見積りを取った際の資料を見ながら説明します。我が家では4社から見積りを取ることとなり、各社から説明を受けましたが、4社の説明を聞くのは、なかなかハードでした。最終的に2社に絞ったヤマサハウスと三井ホームの見積金額を比較したのが下の表です。請負金額の合計額で両者を比較するとヤマサハウスの方が89万円安いという金額が出ています。三井ホームでは諸経費で計上されています。単純に請負金額では比較ができないということです。水道負担金は、請負金額とは別に市町村へ支払う負担金のことですが、ヤマサハウスはその手続きと負担金支払いまで請負の中でやってくれということでしょう。三井ホームは請負金額とは別に請求があるものと思います。ついても、請負金額から外すのであれば別途、請求があるものと思います。ヤマサハウスにはないインテリア設計料なども三井ホームの諸経費には含まれています。このようにハウスメーカーによって、同じ経費でも付帯工事に入っていたり、諸経費に入っていたりしますので、それをわかりやすく整理するためにもこの比較表は作成したいところです。まで含んだ総額で判断していました。純粋に見積金額の比較のためには、ハウスメーカーに関係ない経費については除いて比較する方がいいと思います。我が家の例でも、ハウスメーカーに全く関係のない土地関係の経費で21万6千円の差が出てしまっています。火災保険料については、10年分の保険料で見積もってもらっていますが、これは、準耐火構造かそうでないかで差が出ていますので、これは比較すべき金額に計上していいものと思います。この比較表を作成することで、各社の見積りに計上漏れや誤りがないかの検証もできます。手間はかかりますが、是非、この比較表は作成してみてください。2回に渡って相見積について説明しましが、相見積は競争相手がいることで値引き額が大きくなることを期待できますので、ぜひやっていただきたいと思います。それにして、ヤマサハウスの値引き額0円は、気持ちがいいですね。値引き交渉にかける無駄な労力を省くことができます。今日の記事、参考になりましたか?参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。“AutoPage”AutoPage最新お知らせ。