任意売却と競売のメリットデメリットを比べてみる任意売却と競売のメリットデメリットを比べてみる任意売却と競売の違いをご存知ですか?おそらく知っている方はあまりいらっしゃらないと思います。ここでそれぞれのメリット・デメリットを比べてみて違いを見てみましょう。手元に資金が残る!競売と違って任意売却の場合、交渉次第では債権者に引越し費用を捻出してもらえます。これらをご利用いただければ、債権者の合意を得なくとも、お手元に資金を残せます。多くの債務が残ってしまいます。市場相場に近い価格での売却が可能です。任意売却は所有者自らの意思によって行うため、納得したうえで売却できます。費用の持ち出しがない!任意売却は、所有者の費用の持ち出しがありません。通常の不動産売却において要する費用は、売却代金から支払われます。残債を大幅に減らすことができ、売却後の生活の負担も軽くなります。残債の支払いについても、債権者に柔軟な対応をしてもらえます。周囲に知られる心配がありません。一部または全部を支払うことができます。税金を滞納していると、本税よりも延滞金の負担が重くなってくるケースが多々あります。自ら意思表示を行う必要がある住宅ローンを借りている銀行に対し、任意売却をする旨、意思表示を行う必要があります。任意売却は一般市場で売却しますので、物件のご案内の際、立会いが必要になります。物件の引渡し時には、立会いが必要となります。競売のメリット競売だと、何もしなくていい※住宅ローンを借りている銀行に対し、任意売却をする旨、意思表示を行う必要があります。自分の意志に関係なく売却されてしまう本人の意志と関係なく、裁判所は所定の手続きに沿って、競売を強制的に行います。競売は、強制競売とも言われています。競売になったことを周囲に知られてしまう競売になりますと、裁判所が公告をし、競売情報がインターネットや新聞等に掲載されてしまいます。なると近所の方などに知られてしまう可能性があり、精神的な苦痛をもたらす場合があります。競売にはお金がかかる債権者(金融機関)が裁判所に競売の申立てをする場合、裁判所に予納金を支払います。予納金の額は、家の大きさによって異なりますが、一般の住宅ですと70?120万円の費用がかかります。その費用は競売の売却価格から差し引かれますので、ご自身の負担となります。(補足)競売で2000万円で売却、競売費用が100万円だった場合2000万円?100万円=1900万円が住宅ローンの返済になりますので、競売費用に掛かった100万円が損します。執行官が家にやってくる裁判所から執行官が競売の調査及び家の評価額を査定する為、訪問にきます。執行官が自宅を訪問する際、事前に通知を出し日程を連絡しますが、本人が不在の時は、玄関の鍵を本人の許可無く開けて、室内を見て回ります。時価よりも安く売却されてしまう競売で売却される金額は、市場価格よりも3割近く下がる傾向があります。理由は、競売になった場合、競売物件を購入するほとんどは不動産会社や投資家が占めており、一般の方が競売物件を購入するケースはほとんどありません。競売物件は、執行官以外の方は売主さんの承諾なく室内を見て回ることは出来なく、最低保証金(購入金額の2割)を裁判所に支払わなくてはならないからです。引越し費用が確保できない任意売却とは異なり、金融機関から引越し費用をだしてもらう交渉が出来ないため、引越し費用は、ご自身で工面しなければなりません。えも競売により、安く売却される為、大幅に残ってしまう住宅ローンの残債について、一括で請求される事が多く、銀行は競売によって不動産の担保が無くなってしまう為、給料の差し押さえをする場合がありますので、注意が必要です。連帯保証人に迷惑がかかる競売によって家を売却されてしまうと、住宅ローンの残債が多く残ってしまう為、連帯保証人が被る被害が大きくなってしまい、連帯保証人も住宅ローンの残債を支払えなくなり、最終的には、自己破産の手続きをとらねばならなくなるケースもあります。共にメリットとデメリットがあります。お客様にあった条件を選び、専門家にご相談してみてはいかがでしょうか。東京都豊島区にお住まいの自営業のSさんは、取引先からの仕事が激減したことで、住宅ローンを6ヶ月滞納してしまいました。住宅ローンの残債は6,300万...もっと詳しく>>固定資産税の滞納により市役所から自宅を差し押さえられてしまいました。セ...もっと詳しく>>K.Aさんは、17年前に母親と共同で銀行から連帯債務という形で借入の契約をし、一戸建てを共有持分で購入した後、母親と二人で生活されていました。困ったら競売になる前に任意売却で解決しましょう。