防水層の表面が風化して、砂落ち、防水層の破断等が起こっています。<原因>この劣化における要因は、経年によるものが主と思われます。屋上防水層の改修シーリング材の劣化<状況>これらの箇所は本来シーリング材が持つ防水機能がほとんど失われているものと考えられ、室内に漏水を誘発する直接原因となります。<原因>シーリング材の劣化における要因は、経年によるものが主と思われます。格子手摺足元のシーリングの切れです。この部分から雨水等が浸入します。シーリングの成分がなくなっています。