作成)1970年代のオイルショック以降、人口の増加を続けてきたのは東京だけです。この間、地方の人口減少分は、その多くが東京に流れました。名古屋はずっと横ばいで、大阪はずっと流出しています。結局、オイルショック、バブル崩壊、リーマンショックなど、経済構造が激変するたびにますます東京は強くなっているのです。あって、普通中位を使います。それによると、東京圏(1都3県)は2020年頃から人口減少が始まると言ってきた。この推計は外れています。東京圏は3700万人に近づきつつあり、まだ増え続けています。それは、人口予測というのは過去のトレンドデータをもとに推計しているからです。ところが、過去数年とは異なる状況になってきているにもかかわらず、その手法を大胆には変えられないのです。東京の人口は今後も増加していくそれでは、東京の人口がなぜ増えるか、その説明をします。バブル経済の真っ只中の1990年に、私がアドバイザーとして参画して、東京都が初めて都市白書をつくりました。そこで、東京とニューヨーク、ロンドン、パリの昼夜間人口を比較しました。都心3区、8区、23区、この3つのゾーンに近い場所を各都市で選んでみました。91』より作成)これが衝撃的なデータで、東京は当時、都心3区には昼間、夜間の8.3倍の人がいました。夜間に50万人だとすると、昼間は400万人以上いるわけです。同じ場所で各都市のデータをとってみると、ニューヨークは3.7倍、ロンドンは2.7倍、パリは1.5倍でした。東京は当時、人々を郊外に移動させることで都心の更新を行う政策を取っていた。それにより、これほどの差が出てしまいました。今、何が起きているか。8.3倍だった東京都心3区の昼夜間人口比は、2012年には5.4倍まで下がってきています。いま都心回帰が起きているのです。都心回帰は東京だけでなくて、ニューヨークでもロンドンでも世界共通で起きています。ひとつ違いがあります。ロンドンやニューヨークの都心の新築マンションは非常に高額ですが、東京では価格がそれほど高くならないのです。その理由は、東京ではインフラやユーティリティを昼間人口に合わせて整備していますから、新たにマンションを建てても、そのための基盤整備のコストがかからないのです。いうことは、まだ昼夜間人口比が5.4倍もありますから、東京の人口はまだまだ増えてもおかしくないのです。(都市地域計画)を修了(Ph.D.)。