こだわりから探すリフォーム・リノベーションの中古マンションファミリータイプの中古マンション物件査定マンションカタログ豊島区周辺の中古マンション売買はハウジングハーモニー優和へ不動産コラム特集インスペクション(建物状況調査)会員登録はこちらインスペクション(建物状況調査)特集對馬禎啓2017/05/26今月は、GWもあり多くのかたが楽しんだ月ではないかと思います。5月も残り少なくなってきましたが、まだまだ多くのイベントが開催されていますからご家族でも週末楽しんでください。5月といえば、潮干狩りなどもまだまだ楽しめます!東京周辺でオススメなのは、ふなばし三番瀬海浜公園ですね。5月の初旬に行ってきた際には、バケツいっぱいのアサリが採れました。ふなばし三番瀬海浜公園の最寄り駅は、JR京葉線二俣新町駅で、京成バスシステム船橋海浜公園行きで乗車10分、終点下車徒歩すぐとなっています。今月は、27日(土)AM10:30~、28日(日)AM11:00~開催しています。入場料は、大人が430円、子供が210円となっています。現地でクマデも100円で貸してくれますが、思っている以上に潮干狩りはチカラを使いますので、出来れば購入してから持参するのが良いと思います。潮干狩り場では、貝の殻が直径2~4センチくらいのアサリが最も多いです。ここで注意ください!アサリ以外にもよく似た貝で、殻長4cmほど・殻はよく膨らんでいて円心状の細いすじがあるシオフキという貝もいます。砂が抜けずに1個あるだけで料理するとすごく臭くなります。達人にもなると沖のほうに行くとアサリの貝殻群が砂一杯に混じっている場所があり、その下にいるホンビノス貝という貝を採る方もいます。ホンビノス貝は、別名、大あさりや白ハマグリと呼ばれる、外来種の貝なんです。酒蒸しやバター焼きにするとものすごく美味しいです!アサリとは、また違った濃厚な味がくせになります。食べたこと無い方は、ご家庭で是非、酒蒸しにして食べてみてください。中島水産で500グラム680円で販売しています。ふなばし三番瀬海浜公園では、アサリを100グラム80円にて持って帰ることが出来ます。その時に、アサリとシオフキの取り分けもしてくれますので初心者のかたにも安心です。BQ会場もあり、週末になると多くのかたが来るので、屋台が多く出店されています。5月6月は、過ごし易い季節でもありますので、多くのイベントにご家族やご友人とともに楽しまれて下さい。中古マンションの内覧にも適していますから気になるマンションがあれば、どうぞお気軽にお声かけください。これからの中古マンション取引は、来年度から施行する物状況調査(インスペクション)の活用等を内容とする宅地建物取引業法の一部を改正する法律によってより一層安心した購入ができるようになります。今回は、そのためにインスペクション制度についての内容をご案内します。改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。中古マンションの場合は、まず建物外観からの調査を行い、躯体の状況や建物自体が沈下していないか、外壁が崩れていないか、共用廊下を見ることが可能であれば、屋上防水加工が年数相応に対応ができているかを確認します。雨樋などにも目を向けて対応するので、安心です。室内に関しては、内装工法や建材の特長、修理が必要な箇所やリフォーム・リノベーション費用の目安、できる工事の可能性をお伝えします。リノベーション済み・リフォーム済みであってもその完成度もふまえ、完成後の不具合がないか診断をします。室内のインスペクションに多く採用されるのが、オートレーザーです。縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。実際、目の当たりにすると本当に感動します。いうのは、安心できるからが故です。ホームインスペクションは、誰もができるという事ではありません。建築士や住宅診断士などの資格を持つ専門職のかたが対応します。非破壊の目視調査です。壁や天井の中などの隠ぺいされている部分や見ることができない箇所など、リスクを払拭できない箇所はどうしてもあります。建物状況調査(インスペクション)の活用等を内容とする宅地建物取引業法の一部を改正する法律が成立し、平成28年6月3日に公布されました。本法律において、建物状況調査(インスペクション)関係の規定について公布の日から2年以内の政令において定める日から施行することとされています。(A)建物状況調査(インスペクション)に関する規定の施行期日を平成30年4月1日とします。以下の事項が義務付けされました。1.媒介契約において建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の交付2.買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明3.売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付1.においては、仲介業者と売主との媒介契約締結時において、仲介業者がインスペクターを斡旋できるかどうかを売主に示さなければなりません。「我々はインスペクションについては対応していないので、ご依頼いただいても斡旋できません」と言うか、「我々はインスペクションを通じて物件の安全性を買主にアピールする売り方をお勧めしているので、ご希望があればすぐにご紹介します」と言うかを仲介業者は決めなければなりません。要するに、売主にインスペクション制度の利用を奨めることが目的となります。2.は、仲介業者が実施されたインスペクションの結果を、買主に対して重要事項説明時に説明しなければならないとされています。(重説の対象となるインスペクションは業者が斡旋したものに限りません。)今まで中古住宅売買時に住宅の品質が軽視されていたとは言いませんが、実際の調査結果に基づいて具体的な説明を受け、購入判断に活用することになれば、売主の意識も買主の意識も品質を重視する方向に変わっていくものと考えられるとされています。3.は、売買契約締結時に仲介業者から売主、買主双方で行われた現況確認の内容を書面で交付することで将来的に発生するトラブルを未然に防ぐ目的としています。(その場で改めて現況確認する必要はないとされています。され施行されますが、売主がインスペクション制度の利用を断った場合は、インスペクションは必ずしも行われるわけではありません。負担の面で提案を受けても拒絶する売主もいることを覚えておいてください。住宅の品質を検査し、地盤の安全性を調査・解析するジャパンホームシールド株式会社(LIXILグループ)の不動産売買支援サービスを推奨しています。ジャパンホームシールドが実施する既存マンション検査では、目視を中心に4時間程度かけて行います。対象となるのは建物の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分、および専有部の給排水管路(専有部分)を検査します。バルコニー・共用廊下のぐらつき・ひび割れ、外壁・内壁コンクリートの圧縮強度の調査を実施します。検査結果が「適合」判定となりますと、既存住宅かし保証保険(個人間用)に申込むことができます。既存住宅かし保証保険とは、既存住宅の売買に際して保険対象部分の隠れたかしにより生じた損害について補償する保険です。保険期間は、1年間または5年間となっています。1住戸あたりの保険金支払限度額は保険期間を通算して保険申込時に選択した500万円または1000万円となります。(JIO)となります。気になる既存マンション検査の料金は、全床面積共通の41,000円(税別)となります。既存住宅かし保証保険(個人間用)の保険料は、55m2~70m2未満の例でいうと保険期間1年、保険金500万円であれば36,000円(税別)、1000万円あれば37,000円(税別)となります。保険期間5年は、保険金1000万円のみで47,000円(税別)となります。それ以外の床面積のかたは、下記をご参照ください。供給減少と価格の高止まりが予想される新築マンションに対して、今後も中古マンションへの注目度がより高まると思われます。首都圏における中古マンションの平均成約価格は、2016年の前半に横ばいになりかけ、そろそろ頭打ちかと思われました。秋から再び盛り返して11月に3173万円となり、東日本レインズが調査を開始して以来の最高値を記録しました。9月以降は、中古一戸建ての価格を上回っており、マンションと一戸建ての「価格逆転現象」が続いています。供給面でも、中古マンションは非常に潤沢です。2016年の首都圏における中古マンションの月間の新規売り出しは17,000戸、在庫が43,000戸、これらを合計したおよそ60,000戸が中古マンションの月間流通量といえます。今後も中古マンション市場は、盛んに取引が期待できます。それと共にインペクション(建物状況調査)の需要も増えていくと思います。出し惜しみせずにどうぞインスペクション制度をご活用ください。インスペクションについて、もっとよく知りたいという方は、中古マンション売買専門でもある当社までお気軽にご相談ください。目に見えない心理的瑕疵(かし)などの調査も当社では、実施しています。