いつもメールニュースの講読ありがとうございます。今日は、新築アパートやマンションを建てるときのお話しをしますね。賃貸住宅の建設については昔とった杵柄もあり、私の得意な分野になります。プロフィールhttp://www.kuusitsu110.com/profile.htm土地がある限り、所有者はその上に何かを建てたくなる。畑や田んぼのような農地であってもお米や野菜を作るという目的、意思がなければ利用されていないただの土地ですから必然的に農業以外の利用をしたくなる。手っ取り早いのが、駐車場か他人に貸してしまうという選択肢です。昨今は駐車場も飽和状態でよほどいい場所でない限り、募集を掛けてもなかなか駐車場が埋まらない。結果、駐車場から上がる賃料と固定資産税がトントンかそれ以下にもなることもあります。他人に丸ごと貸すという方法も権利が発生して土地を最後取られてしまうのではという危惧も生じます。いって土地からもっと収益を稼ぐ方法はないものかと思案しますがなかなか楽して儲かる方法はないものです。ロードサイドに面して交通量があって人がたくさん通り視認性の良いA級クラスの土地なんてそうたくさんあるもんじゃないです。99パーセントの土地は、ロードサイドから一歩引っ込んだ道路に面した土地で土地活用しても儲からないフツーの土地なんですね。結局なんだかんだといってもアパートやマンションなど、人が住む住宅系の建物(賃貸住宅)を建てるしか選択の道は残されていないわけです。?こういう地主さん(オーナー)って多いのではないかと思います。ほとんどの建築会社やメーカーさんはオーナーが賃貸住宅を建てるという動機、目的からスタートしていますので建てる以前の部分が空白になっているんですね。その空白こそが一番重要な部分なんです。そもそも、あなたは何の目的で土地を有効利用しようと思ったのですか?収益なのですか?それとも固定資産税の対策でしょうか?それとも相続税の対策でしょうか?この目的によって土地の利用の仕方は大きく変わってきます。土地が空いてるから何かを建てなければならない」という強迫観念に踊らされていませんか?アパートや賃貸マンションのような賃貸住宅でなければいけないのでしょうか?土地の利用方法はここからスタートしましょうね。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。