資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。「赤信号、みんなで渡れば怖くない」これは、日本人の行動様式を悪意の目で活写しています。脱出用のボートに乗り移れる人数に限りがあったとします。世の習いとして女性と子ども、老人が優先されます。日本人には「他の方も皆さんそうなさっています」といったとか、いわないとか・・・・さて、この日本人の悲しき習性を余すことなく発揮しているのが、マンションにおけるJV案件です。JVとはジョイントベンチャー・・・だったと思います。簡単にいえば、何百戸もの新築分譲マンションの「売主」に聞いたような大企業の冠をかぶせたいくつもの会社が名を連ねていること。売主が1社ではなく複数になっている場合。いうことになるのか?裏を明かせばカンタンなことです。行政に連なる公団が持っていた再開発用地とか・・・・そういう土地をどういう経路かで仕入れることに長けたゼネコンがあります。この企業を仮にH社と呼びましょう。ところが、これを自分のところで購入して、マンションにして販売して売れなかった場合・・・大変です。H社がマンションの分譲事業で大失敗なんかしているとなおさらリスクには敏感です。請け負うことにして、それを条件として他社に転売します。このとき、土地のスケールが大きすぎると1社では中々決断できないので、H社は複数の大企業に話を持ちかけます。「このマンションが完売すると事業規模が00億円、利益が0億円。「○○社さんが00%の持分について、事業化の方針です」という感じで、脇の甘い大企業に持ちかけるのです。その時に、○○社が日本を代表するような企業だと、それを聞いた一部上場でも、成り上がり系の企業は「じゃあ、うちもそこに名を連ねよう」ということになります。いったシナリオで「日本を代表する○○社と○○社、○○社の共同事業」という広告の謳い言葉にあるようなJVが成立するのです。・・・みなさん、不思議に思いませんか。デベロッパー事業のすべての利益を総取りできるのです。その総額や、莫大です。不思議でしょ?それは、デベロップメント(開発)事業には、巨大なリスクが伴うからです。H社がデベロッパー事業の失敗によって企業滅亡の危機を味わっていたとすれば、あえてそのようなリスクを避けようとするのは、それなりに理解できます。・・・・そんなリスキーなマンション開発事業を、H社があえてリスクヘッジした土地で行ってきた企業は一体何を考えていたのでしょう?これは榊の理解の範囲を超えます。榊は素朴な疑問を感じ続けてきましたあえて言いましょう。事業主企業が数多く名を連ねるJV案件にはよきマンションをつくろうという魂は宿っていません。そこには「みんなと一緒にちょっとだけ危ない橋を渡って、安直に儲けよう」という、志の低い事業マインドが作った出来合いのマンションがあるのみです。・・・そのようなマンションの中にも現場の設計者や事業担当者の熱意が込められた商品が・・・少しはあります。榊からいつものお願いです。今まで2回「榊淳司の注目のマンション情報」を配信しましたが、もしこの2物件のモデルルームに行かれた方はぜひ感想をコメントでお聞かせください。榊はとても興味があります。榊淳司のコラムが掲載されています。みなさん、ぜひ買って読んでください。●原稿のご依頼は、このブログのコメントからご連絡ください。当方よりメールで返信差し上げます。●メール配信のお知らせ「榊淳司の注目のマンション情報」を、これまで榊がご相談にたいする回答を返信させていただいた方にはメールにより自動配信させていただいています。不用の方は、コメントをお寄せいただく際に、その旨書いて置いてください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。