vol.00833私が所有している土地50坪をコインパーキングにすることにしました。今日はこのコインパーキングについてちょっとお話ししますね。コインパーキングは、まだ比較的歴史の浅い業界です。1990年代のバブル崩壊後、街中に売れ残った遊休土地(空き地)を一時的に借り上げ時間制の臨時駐車場として認知が上がったビジネスです。当時は100円パーキングとして有名でしたね。土地活用法として色々な手法がありますがそのうちの一つのコインパーキング事業は専門業者がたくさんの拠点を作って拡大展開し薄利多売で積み重ねるビジネスであり私のような個人がやる限りはそんなに大きく儲かる商売ではありません。一時は、供給過剰で飽和状態になったこともありますが、現在は街の中で空いた土地の有効利用が進み、建物が次々と建設されるため空き土地が埋まり始め逆に、コインパーキングが供給不足になってきて需要が増えてきたようです。東京都内などはコインパーキングを探すのに一苦労ですからね。コインパーキングの売り上げは街の中など立地も大いに関係ありますが土地の地形も大きく影響します。ある程度の広さの土地であっても駐車台数が多く取れなければコインパーキングは効率が悪くなります。間口が狭く奥行の長い土地は間口の広い土地と比べ駐車台数がダウンします。仮に9台駐車できるところが5台程度しか駐車できないわけでこれでは、売り上げにも大きな開きが出てきます。条件の悪い土地だと使い勝手が悪いため、利用者が駐車するのをためらいがちになります。旨味のない経営となることもあります。なると、期待を大きく裏切られることになりますね。実は、私の土地もこういうケースに該当します。(苦笑)また、コインパーキング業者の「借り上げ」にするか、「自主経営」にするかということも儲けが大きく違ってきます。業者の「借り上げ」についてはアスファルトや機器、看板などすべて業者側が負担してくれます。地主側は固定資産税を払うだけです。毎月変動がなく、ある一定の家賃が入ってきて安心ですが、そんなに儲かることはありません。自分で設備機器や看板、アスファルトなどのコストを投資し自分で経営・運営していく方法です。投資コストは台数にもよりますが概ね、300万ぐらいは必要です。現実は、やってみなければ売上予想ができません。ここらへんがトランクルームと違ってコインパーキング事業の難しいところです。どのぐらいの稼働でどのぐらい売り上げられるのか経験を積み重ねていればある程度予測できるでしょうが素人の私には皆目見当がつきません。実際のところ、予想数字が不確実で「やってみなければわからない」ところがあるのがコインパーキングビジネスなんですね。設備機械や工事を自社で投資し自分で運営し経営する自主運営です。いっても、私の方はお金を出すだけでほとんど、ノウハウや外注システムが出来上がっているのでそんなに難しいビジネスではありません。借り上げ方式を選択すると毎月の決まった家賃が得られ大変安定していて楽であることは事実です。社会のニーズを経験したりすることができません。これを体験すれば、また新しいスキルを身に付けることができるでしょう。コインパーキング事業はそんなに大きな収益は上がりませんが土地があってやる気さえあれば決断してすぐに取り掛かれるので簡単でいいですね。20年以上の長い歴史があってビジネスモデルが出来上がっているのでお任せコースに乗るだけで信頼できるコインパーキング業者さんが全てレールを引いてくれます。これで、不動産の投資ビジネスにあらたにコインパーキングが加わりました。アパート経営、トランクルーム経営、バイク駐車場経営、コインパーキング経営などなどです。未知の分野にチャレンジする気概は常に持ち続けたいですね。やって良かった!といえるように頑張りたいと思います。それでは、またメールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。