だれか早く触れてよ・・・コメントをどうぞ早いもので一月ももう半分終わりました。胃が痛いwww(はっきり言ってワタクシ自身のせいなので仕方ないですすみません)さて、この話題、去年からだいぶだいぶ騒がれておりますが、この界隈でだれもブログやらなんやらで触れないので、ワタクシがぶっこもうかと思います。賃貸住宅を借りた際、家賃1カ月分の仲介手数料を支払わされたとして、借り主の男性が仲介業者「東急リバブル」(東京)に一部返還を求めた訴訟の上告審判決で、東京高裁(大段亨裁判長)は14日、東急側の上告を棄却した。仲介手数料の上限について、国は「借り主と貸主から家賃0・5カ月分ずつ、合わせて1カ月分を原則とする」と告示。「仲介依頼」の成立までに借り主の承諾があれば、借り主から1カ月分受け取れるとの例外を定める。判決が確定したことで、仲介業者は、仲介手続きの早い段階で借り主の承諾を得ることを迫られそうだ。判決によると、男性は2012年末に物件を内覧後に契約の意思を示した。翌年1月10日に東急側から「20日に契約する」と連絡を受け、20日に手数料が「家賃1カ月分の約24万円」と記された申込書に押印した。引用ここまででは実際、どういう風に報酬は定められているかというとこちらでございます。宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。)の1月分の1.10倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の1月分の0.55倍に相当する金額以内とする。・・・この承諾が、どのタイミングでもらっていたか、が重要なわけですね。いうことは、当該依頼者がどちらになるかは別にして、承諾すれば一か月分(プラス消費税)もらっても違法ではないということです。同じような間取り・条件・立地だったとしてどっちが決まりやすいでしょうか?これまでは、大家さんが仲介手数料を支払う、というパターンは非常に少なかったわけです。(まったくいないわけではありません)この判例が出たことで、今後大家さんと借主双方に請求することになるかもしれません。しなければならないわけで。この判例は今後大きな波を起こすような気がします。※ていうかむしろこういう判決出すくらいなら、キッチリ1/2ずつもらうよう法律で決めてほしいですわ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。不動産業界だけ、いまだにこれが元気です。一部の同業者様の間ではデスブログのように思われている当ブログ・・・決してそんなことありませんよ。これからもお客さんに受けそうなネタがあれば、どんどんぶっこんで参りたいと思います(ホントは小心者なんです。初版1983年の○○○○辞典×5これから小学校中学年になるお子様がいるご家庭に、めちゃめちゃおススメです。この時期の夜、無灯火逆走の自転車は、もはや凶器ですよ。2月も早ほぼ半分終わりました。新潟旅行写真ちょっとUPあっという間にいつもの冬ですね。久々の雪かき、良い運動になりました。来週には溶けちゃいそうですが。more・・やってみないと分からない話・・・いや~寒いっすね。このひりつくようなマイナスの空気。この週末から月曜にかけてちょっと新潟の温泉に行ってきたんですよ。福泉とってもいいところでした。