新宿駅南口の再開発事業により1996年にオープン、本館(B1〜14F)、南館(1F〜7F)の2棟からなる複合商業施設です。メインの高島屋が本館の大半を占めますが、東急ハンズ・ニトリといった中核テナントも売り場が複数のフロアにわたり、専門性や品揃えを武器に激戦区の新宿でしのぎを削っている印象です。立地面で新南口とサザンテラスとを東回りのルートで結ぶ要の位置にあることから、人の流れが周辺部の発展を生み、明治通り沿いやドコモビル方面など、バリアフリー化された領域も徐々に拡大しています。JR新南口と直結する大型施設。高島屋・専門店とも本館がメイン。南館7Fの紀伊国屋サザンシアター。店内間ではB1⇔B1、2F⇔3F、5F⇔7Fの3フロアで連絡。