平凡なITサラリーマンが、「なんのために働くんだろう?」「誰のために働くのだろう?」「この先何年このまま働くのだろう?」と毎日葛藤していたところから、不動産投資を始める。◯翼のボスの物件を購入してしまい大失敗。>2020年02月10日21:10カテゴリノウハウお金持ちがどんどんお金持ちになっていく仕組みFrom:ななころプライベートオフィスより◆朝から顧問税理士と打ち合わせ今日は朝から顧問税理士さんが来ていました。2019年度の確定申告に向けた報告のためです。・いくらぐらいの売上(家賃収入)か?・いくらぐらいの経費か?・いくらぐらいの利益で納税になりそうか?の報告があったのです。一昨年には、S銀行から借り換えが成功し、金利が4.1%→1.3%になったため、経費にできる金利分が大幅に減りました。その分も経費が減りました。一方で、稼働状況は好調。昨年よりも売上(家賃)は逆に大幅に増えたのです。利益が出るのはとても有り難いことですし、嬉しいことなのですが、やはり払う税金は少なくしたいのが心情ですよね。苦笑こうなることをある程度は予想していたので、早めに手を打っておきました。購入時(約12年前)に修繕はしたのですが、当時のななころは不動産ド素人。「安く」「予算内に」という意識が強すぎて、結果的に修繕は長持ちしませんでした。あっという間にあちこちがまた傷み出していたのです。業者を見極める力も足りませんでした。幸いなことに今のななころには知識や経験もあります。信頼できる仲間が大勢いますから、たくさんの良質な情報が入ってきます。そのため今回は、信頼できる業者に修繕をお願いすることができたのです。大規模修繕は途中ですが、今度は納得のいく仕上がりとなりそうです。◆特殊な大規模修繕さらに、今回の大規模修繕は特殊です。一部の情報通にしか知られていませんが(ななころも会員から教えてもらった)、この特殊な大規模修繕は一括ですべての工事をしません。即座に修繕が必要な箇所から順番に修繕していくのです。10年〜15年という期間をかけてゆっくりと。今回は屋上、その次は階段といった具合に。違う箇所をやっている時に、すでに修繕した場所に不具合が出れば、合わせてやってくれます。修繕が完了したら、定期的に建物を見回り補修をしてくれます。修繕費を毎月の賃収から経費として分割で支払うことができるのです。分割払いですから大規模修繕のためのまとまったお金も必要ありません。融資を受ける必要もありません。自己資金を次の物件に回すことができます。不動産投資は知識が重要。Amazonがなぜずっと赤字を出してあそこまで大きくなっていったのか?金の卵を生んでくれるガチョウを探すのは大変ですが、一度手に入れると、ほとんど手間なく安定して金の卵を生み続けてくれます。金の卵には税金がかかるため、合法的に税金を減らすための取り組みをしなければなりません。ガチョウの家を直したり、新しいガチョウを探したり、、、お金持ちが、どんどんお金持ちになっていく理由が、頭の知識だけでなく、体感覚として少しだけ分かった気がした日でした。「こうして弾み車が回転し、勢いがつく。弾み車を押せば、勢いは加速する。「なんだこのくそ記事」というコメントをもらいました。昨日の記事について、何人かの方から質問を頂きました。