原宿とか、表参道とか、青山とか、誰もがイメージするメチャクチャ高い場所だと聞いてたと思うんですけど、意外と「1階でもこの金額?」とかも、あったりするんですね。長竹さんそうなんです。不動産屋に出されるがまま見てる人っていうのは、「なかなかこの辺行けないんだろうな」「無いから出してこないんだろうな」って思ってると思うんですね。僕の場合、基本的に「こういうのもあるよ」っていう提案ベースでもお出しする。そこでご自身の中の可能性は広げてもらいたいなっていうのがあるんですね。いわゆる非常に人気なエリアの1階でも、可能性としてはあるということをやっぱり知ってほしいというか。仁藤洋平2階でもアリな物件もあるしね。人通りがある広い交差点の角っこで、中2階で視認性がすごい高いとか。有りだと思うんですよ。コンクリートで全く中が見えない雑居ビルの2階は、絶対有り得ない。1階みたいに視認性が良いところに出しとけば、世界感を作れるわけじゃないですか、店の。すれば、求人にもつながると思うんですよ。「何かあそこにカッコいい店がある」とか「新しい店出来たんだ」とか「あっ、床屋さんだ、ちょっと連絡してみよう」っていう風に。実際僕の店もそうなってるんですけども。視認性も1つの求人ルートでもあるし、もちろん集客のルートでもあるから、そういう意味でも1階に出したほうがいいなと。長竹さん圧倒的にいいなと思いますね。今はもうスマホが当たり前になってる時代で、通り過ぎて「あのお店何だろう」って気になってネットにアクセスしてくる可能性って全然あると思うんですよ。2階でも、下ガラス張りで視認性が高いところ。少なくともその地域に住んでる人、あるいはその商圏エリアに買い物に来た人が「あっ、お店やってるな」と分かる物件に出さなきゃいけないんじゃないかなあと思いますね。仁藤洋平だけど、普通の不動産屋はそれがわかってない。「2階で安いから」とか「店がたくさん入ってるビルだから」とかいう理由でどんどん出してくるんですね。自分の業種も考えなきゃ駄目ですよね。飲食店がいっぱい入ってるビルだったら、飲食店やるならアリかもしれない。美容室がたくさん入ってるビルに、自分も美容室を出すと言うのはまた違う話。いうとこも普通に紹介してきちゃう不動産屋が多いので、自分でちゃんと気がついておかなきゃいけないことですよね。ほんと業種によると思う。仁藤さんのお話のように、飲食とかエステだったら、逆に隠れてたほうが良い場合もある。それに関しては、ほんとにネットの集客に頼るしかないと思うんですね。床屋さんとか、いわゆる日常のサービス系を提供するような店舗に関しては、やっぱり基本的には、見えるところ、目立つところ、分かりやすいところ。ネットで道順を案内するにしたって、分かりやすいってすごく大事だと思うんですよ。「この裏側に行ってこっちをまた左行って右行って」みたいな、分かりづらければ分かりづらいほど、途中でお客さんが迷ってやめちゃうことが有り得ると思うんですね、僕は。「分かりやすくて人通りが見込める場所」が僕の中での1つの基準。そこをクリアするもの以外は、仁藤さんに出さないし、僕のほうで個人的に却下するっていうのを結構な割合でやってますね。さんって、なんで逆にそういうところを紹介してこないんですかね。色々な土地に行ってるから、ある程度の立地というか、街の雰囲気とか分かると思うんですよね。なんで絶対集客できないようなところを紹介してきちゃうのかな。長竹さん基本的に不動産屋って、ある程度専門的なエリアに固定されるんです。中野だったら中野、高円寺だったら高円寺って、いわゆる地場の不動産屋みたいなのがあるわけですよね。すると、基本的にはあんまり...内見で遠くに行きたくないんですよ(笑)仁藤洋平なるほどね(笑)長竹さんここは内緒なんですけど。できるだけ近場でサッと決めたい。決めたことによってオーナーさんに評価してもらえて、そこから管理につながったりとかするわけですよ。色々な下心が働いてるので、(お客さんに)薦めるエリアはあまり広くやろうとは思ってなくて、基本狙いすましたいというのが理由としてはあるんじゃないかなあとは思いますよね。自分のテリトリー内である程度押さえていこうと。長竹さんそうそう、そうですね。僕も「大阪でやりたい」と言われたとして、現地に行けばわかると思うんですよ。「ここアリですね、ナシですね」っていうのは。仁藤さんもそうだと思うんですけど。精通してるじゃないですけど、長い期間いる人じゃないとイメージすら分からないということですね。地域の不動産屋って基本的に、その地域だけ出したりするんですよ。遠くのことは分からないという人も中にはいますし。遠くをやりたくないっていうのは結構大きいんじゃないかなと思いますけど。長竹さんはいろいろ調査してるんですか?長竹さん僕は結構街を見たりとか、物件を見るのが好きなんで、遊びに行ったついでに街をフラフラしてるんですよね。引っ越しで物件を見にいったときも、そこら辺を回ったりとか。時間を作って街をグルグル見て回るんですよ。すると、この町のこの辺はアリだなとか、このエリアはナシだなとかわかる。それはもう雰囲気ですし、それが必ずしも正しいとか正しくないっていうことではないんですけど。僕が見た感じで、ここは行きたいと思えるか思えないかという基準で、街をいろいろ見て回ってるます。それベースで仁藤さんともお話させて頂いてるって感じですね。内見前にGoogleマップを確認しよう仁藤洋平あとはたぶん不動産屋......長竹さんはよく見てると思いますけど、Googleマップとかでもあんまりちゃんと見てないじゃないですか。長竹さんそうですね(笑)仁藤洋平Googleマップって、もうすごいじゃないですか。そこの場所に行った感覚で見れる。あれを見れば分かると思うんですけど、それもあんまり見ないですか、普通の不動産屋さん?長竹さん僕は多用してたので、見ない理由が正直分かんない。Googleマップって数年前に撮影したものだったりするんで、必ずしも見えてる風景が全て正しいとは限らないわけじゃないですか。新しいマンションができたとか、ショッピングモールができたとか、あったお店が違うお店になってるとか、全然有り得るので、必ず現地には行ったほうがいいと思う。そもそもそのお店の立地がアリかどうかっていうレベルのチェックは、必ずGoogleマップでやるべき。駅からのイメージだって、あれがあれば全部見ていけるじゃないですか。分かります、分かります。長竹さんせめてそれぐらいはやったほうがいいっていうね。あまりにも飛び込みで行っちゃってる人が多いんです。僕は、必ず仁藤さんに出す前に、全物件をGoogleマップで必ず見て、アリかナシを選んでからお出しするようにしてる。それも基本的には手間なんで、ほとんどの不動産屋はやらないと思います。住所をコピペしてGoogleマップで出すだけなんですけど、それすら惜む。さんっていうのは、ノルマもあるから早く決めたい。出してくるんでしょうね。そもそも仕事として捉えてるから、色々な場所に行って、見に行ってとかもないし。Googleマップすら見てないっていう人も多いっていうことですね。長竹さんはフリーでやってるからこそ、丁寧にできるのかもしれないですね。基本的に僕の場合は、本当にご紹介だけでやらせていただいてるので、新規で集客したりっていうのをわざとしてないんですね。会社に属してお客さんをもらうなら、お客さんの人数に対して何パー決めなきゃいけないってノルマがある。長竹さん売上ノルマが絶対乗っちゃうんですよ。それは僕、ものすごい嫌で、本当に欲しいものを提案してないなっていうのをずっと思ってたので。会社に依存してない形で出来ないかなっていうことで、完全にフリーでやらせてもらっです。不動産を見つける時に利害関係はもちろんあるんですけどね。いって、それベースで物件を出すってことは絶対にしないように、ちゃんと心掛けてるということですね。住む場所もそうだし、店舗もそうだけど、満足してもらえれば紹介もしてもらえるし。僕も店舗を出す時って、もう長竹さんにしかお願いしてないんですけど、そうやってリピートしてもらえたり。本当に良い物件を紹介すれば、その後に繋がるということですよね。絶対出しても上手くいかないだろうって物件を不動産屋に出されてしまう。時間がないのにそこに見に行って「全然ここないだろう」っていう物件を出されちゃったら、もう困るわけですよ。時間がもったいないわけですから。いったことにならないようにして頂きたいんですよ、店舗をやるなら。不動産屋さんに物件を出されても、判断できる状態になってもらいたいなと思ってます。なんで今回、長竹さんもすごく忙しい方なんですけども、相談してセミナーを開催することになったんですね。それが「正しい物件の選び方」っていうことで、前代未聞の内容というか(笑)長竹さん(笑)仁藤洋平こういうのって意外と教えてくれるとこってないと思うんですよ。僕も初めて最初店を出したときも、自分で考えて出すしかなかった。物件の選び方を教えてもらえるセミナーがあったら、安心して店を出せたなあと思うんですよ。求めてる方も実は多くいらっしゃると思うので、これから店を出す予定がある方のためにセミナーをやることにしました。興味がある方はお越しいただけたらなと思います。長竹さんから何かメッセージがあれば。可能性は本当にもっとあるので、まずは慎重に。それこそ仁藤さんがいつも言ってるようにウリとか、そういうことをしっかり念頭に置いた上で、どこに自分が本当はお店を出したいのか、どういう人たちに提供したいのかなということをまずは考えていただいて、それベースで適切な店舗物件を選ぶべきだと思ってるんですね。僕らの中ではハッキリ決まってるじゃないですか。「この物件はナシだな」という基準が。いう「ないな」っていうところにほとんどの人が出しちゃうんですね。その「ないな」っていうのをまず分かってほしい。見にいくまでもないっていう「ない」もあるし、行ってみて「ないな」も結構あったりします(笑)仁藤洋平あります。長竹さんそういう「これはないよね」っていう判断基準というか、まずはしっかり物件選びの選球眼を持っていただきたいなと思うんですね。それをセミナーの中で時間の許す限り、僕の方でお伝えできればと思ってます。仁藤洋平ありがとうございます。いうことでこのあとメールでセミナーの募集をさせていただこうと思ってますので、ぜひ申し込んでいただけたらなと思います。今日は長竹さん、お忙しい中ありがとうございました。長竹さんありがとうございました。Startup」が教材になりました。開催後のアンケートでは「満足度100%」を頂いた大好評のセミナーです。これから独立開業予定の方はぜひ手に取ってください。独立開業この記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。「これなら即メニュー化できる!」第2回次世代エクステ講習会を開催しましたRECOMMENDこちらの記事も人気です。理容師になり5年目に、前店長の突然の退職をキッカケに自身が店長に就任。5席で月商105万円、新規客ほぼゼロ、スタッフ3名の赤字床屋の経営を任される。その後2年間で、1席当たり70万円売り上げれば優秀とされる理美容業界で、月商500万円を売り上げる繁盛店になる。怒涛の衰退産業である理美容業界でこの数字は圧倒的。高円寺北口店」をオープンするなど新店舗を続々出店中。現在では他店舗のコンサルティングにも力を入れている。店の「ウリ」を発掘し、独自の「スタイル」を軸に売上アップを実現する手法で実績多数。クライアント数は累計350店舗以上(2018年10月現在)。ワインショップ、眼鏡店、スポーツスクール、ダンススタジオ、通販など様々。エリアは北海道から沖縄まで日本全国、海外ではニューヨークなど各地にクライアントがいる。SEO対策に特化したホームページ制作も行なっており、制作実績は70店舗以上。ゼロベースからの新規出店プロデュースも手掛ける。抜き、Amazon総合ランキング1位を獲得。同年の「Amazon2015年大賞」を受賞した。2016年9月には4冊目となる著書「店舗系マーケター」を出版。1000円!薬剤付き!バレイヤージュ講習会のご案内2019.12.26【満員御礼】フェードカットを「15分」で仕上げる!超時短フェードカット講習会のご案内2019.12.12「フェードカットのお客さんが楽しみになりました」第3回フェードカット講習を開催しました。1000円!薬剤付き!バレイヤージュ講習会のご案内2019.12.26【満員御礼】フェードカットを「15分」で仕上げる!超時短フェードカット講習会のご案内2019.12.12「フェードカットのお客さんが楽しみになりました」第3回フェードカット講習を開催しました。2019.10.16【無料講習】バレイヤージュのラインの入れ方・ブリーチ・オンカラーを理論的に教えます!2019.09.14【9月3日更新】ホームページ制作の実績紹介と解説2019.09.03「全てが新鮮。