お役立ち豆知識こんにちは、辰川です。先日、こんな質問をいただきました。『買い替えを考えていますが、条件に合った物件が見つかりました。自宅が売れていません。『売主が合意しなければ、特約を付けられない』となります。『買い替え特約』とはどんなものか?家の買い替えで難しいのは、自宅の売却と新居の購入という2つの売買契約をスムーズに取り交わすことです。自宅の売却が先に決まると、まず仮住まい先を確保しなければならないからです。住宅ローンをダブルで返済するしかありません。従って、ふつうは売却のメドが付いてから、住み替え先を探すケースがほとんど。売却する前に、欲しい物件が見つかることもありますね。そんな場合、リスク回避の手段として「買い替え特約」があるのです。「期日までに希望価格で売却できない時は、購入物件の売買契約を解除できる」という文言を入れます。一方の売主にはメリットはありません。そのため、買主が特約の付与を希望しても、売主から断られるケースも少なくありません。立地や価格が魅力的な物件ほど、売主は敢えて特約を付けたがりません。売主が特約の付与を呑むケースといえば、販売に苦戦している物件か早く売りたがっている売主を探すしかありません。それが難しい場合は焦らず、自宅の「売却先行」でいくべき。仲介に入る不動産会社に相談してみてください。家の買い替えは、売却と購入を同じ不動産会社に依頼することで、契約・引渡しのタイミングがスムーズに運ぶケースが多々あります。したポイントを押さえて、買い替えの計画を上手に立ててくださいね。!大阪や奈良、京都で新築住宅や中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。仲介手数料が無料にならない場合ローン手続き代行費用は不要ですご来店不要の予約制サービスです。中古住宅は割安なのか?建築中の建売を買ったら、時々現場を見に行ってもよいか?市街化調整区域は、本当に狙い目なのか?完成済みの新築一戸建ては、どこをチェックすればよい?良い土地情報がありません。弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。