賃貸経営コンサルタントの竹末です。いつもメールマガジンの購読ありがとうございます。今日からお仕事という方も多いでしょうね。いつまで続くんでしょうね。お盆も読者さんからお問い合わせがありました。築39年の賃貸マンションの空室が埋まらなくて困っているというご相談でした。築30〜40年もすると、ビルの外観や外回り、部屋内もかなり傷んできます。そのため、どうしてもリフォームや大規模修繕が必要になってきます。この費用がバカにならない。先代のご両親から相続を受けよし、これから賃貸経営を引き継ぐぞと気負いこんでも維持していくための原資がまったく無い。いう現象が非常に多いのです。アパートが役割を果たさない頃になって2代目の大家さんが引き継ぐケースが多いんですね。アパートやマンションの預金口座残額が皆無ということもあります。そのため、空室対策に手を打ちたいがリフォーム費用が捻出できない。お金が無いと建物が維持できません。空室を埋める対策もストップしてしまいますし老朽化した建物を解体する費用も出ないことがあります。こんなことにならないように生前から先代の経営のお金の出し入れをチェックさせてもらっておくことですね。できればこのぐらいのことは言っておいてください。これからの賃貸経営は、ストックしたお金を使わないこと。建物は建てた時から老朽化が進み必要以上に持ち出しが多くなるものです。賃貸経営は、親子2代に渡る計画性をもって経営していくことですね。いって、役目を終えてます。永く持っていれば持っているほど、お金が出ていくのは事実です。視野に入れておくことです。いうことも考えておかなければなりません。購入することを考えてもよいでしょう。築30、40年の老朽化物件は持っているだけで手がかかるもの。