トップ閉じるみんなの法律相談で弁護士に相談するには「弁護士ドットコムID」が必要になります。ログインするさらにプレミアムサービスに登録すると、コーヒー1杯分のお値段で専門家の回答が見放題になります。作成するよう求めました。」「あらためて契約書をみると、特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付の工事見積りの内容で施工する。」「3不動産業者は連帯保証人2人への原状回復費の請求権はありますか?」「甥っ子さんのご両親はすでに故人で、兄弟姉妹も子もいないため、アパートの居室の原状回復(遺品の処分、清掃)は知人が業者に依頼することとなりました。」「既に契約、振り込みをしてしまったのですが、業者による原状回復をしても良かったでしょうか。業者」に関連する相談が多く寄せられています。最後へ賃貸の原状回復における業者指定について...賃貸で借主が原状回復する際に、貸主は業者指定できますか。おける指定業者見積もりが高すぎる...デザイン制作会社を運営しております。あるテナントを借りましたが、引き払うことになりました。原状回復を求められてまして、指定業者条項に基づいて大手を指定してきました。ところが、その見積もりが1000万円を越えており、私が三社から取った見積もりが平均300万円で大きくかけ離れてます。費用1,000円のみの台所換気扇クリーニングの施工を受けました。その結果換気扇の使用が出来なくなりました。できるか?...防犯カメラ設置工事を依頼しました。設置は建屋築浅の医療機関で天井に設置しているライト・火災報知器・など、基本的に天井パネルの目地に沿って見た目をよくしており、これはオフィスビルやマンションでも考慮されている施工と考えています。店舗の原状回復工事について。契約後の家賃支払い義務はあるでしょか...店舗の原状回復工事についてです。工事業者の都合で工期終了が未定となってます。家主にはその間の家賃は支払うよう言われています。原状回復工事の見積金額は出ています。家族がアパートやマンションなどの賃貸物件で孤独死した場合、大家から原状回復費用や滞納家賃を請求される場合があります。し...相続11年住んだ借家の原状回復。...原状回復について詳しく教えてください。契約書には、ハウスクリーニングと畳の裏返しと書かれています。詳しく回答お願いします。/1弁護士回答オフィスビルをテナントとして賃貸借契約しようと考えております...2点ご回答よろしくお願いします。支払うことで可能となるとあります。リスクを少なくすることが出来ないかと考えております。ルームクリーニング...入居した賃貸物件がクリーニングがされていない状態で引渡しをされてしまいました。髪の毛やカビなどすごく汚い状態です。内見の際はまだ原状回復前でしたがここから業者さんが入り原状回復をすると聞いていました。ついて...初めてご質問させていただきます。このたび事務所を移転することとなり、現事務所(オフィスビル4年間使用)の原状回復工事をすることになりました。特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付の工事見積りの内容で施工する。書かれており、見積書も添付されています。隣地の切土による地盤沈下...隣地の切土工事により、私の土地のブロック塀が崩れて土地が一部沈下してしまいました。現在のところ建物が無い部分の土地のみの沈下で、建物には沈下は見られませんが、今後どうなるかわからないと感じています。隣地の業者としては、”申し訳ありません。光回線を引き際に、業者に勝手に外壁に穴をあけられた。...光回線の工事の際に、外壁に勝手に穴をあけられた。家は、築5年で、光回線を引く用の設備もあったので、納得いかない。原本を預けないといけないのか?...少し前まで飲食店を経営しておりまして、ある私情で閉店することとなりました。原状回復費用などの支払いで、ある業者の最後の請求が2ヶ月遅れてしまっているのですが、来月に支払いが出来るので、先方に伝えたところ、それまで、運転免許証か保険証の原本を預かると言われました。分譲マンションを賃貸していて、借主の原状回復は無理なのか?...よろしくおねがいします。今月の31日に賃貸していた借主が出て行く事になりましたが、賃貸して4年5ヵ月です。契約書には特約として、現除回復を付けました。仲介業者の番号が変わっていて入れたいのですが、賃貸者が勝手に立会い人の賃貸業者を入れました。支払ったが工事されず...先日、当方が経営していました店舗を閉めました。閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びたき旨伝えましたが断固拒否されました。際して多額の原状回復費用を請求されるも根拠が示されず...5月末に2年間賃借して退去した戸建について、多額の原状回復費用を請求されました。賃借当初からフローリングや壁紙などに傷があり、仲介業者経由でその旨伝えていました。原状回復費用はフローリングなど諸々とのことで、内訳や当方の帰責性の有無等を示すよう要求しましたが、受け入れられず現在に至っています。おけるトラブル...飲食店を経営しておりますが、退去時には、原状回復義務があります。契約書には、「指定業者にて行う」との記載がありますが、業者名が書いてありません。10年ほど前から建設会社に資材置き場として土地を貸しています。その建築業者が最近建築資材と産業廃棄物を残したまま倒産してしまいました。過去の内装工事代金及び原状回復工事代金は戻ってくる?...三年程前にやった店舗内装工事代金と閉店の時の原状回復工事代金はあいみつ等することなく同じ内装業者にやらせました。高いとは言いましたが押し切られるように進めてしまいました。居抜きの物件の退去について...飲食店(バー)を居抜きにて購入し契約しました。していない状態でぐちゃぐちゃな状態で契約し掃除などして営業しました。不動産屋の担当者の方に、「退去時はどのような状態で退去するべきですか?」と聞いたところ原状回復なので、借りた時の状態ですと話していました。費用見積に対して賃借人が入室を拒む場合...この度、賃貸借契約を解除することとなりました。そこで原状回復の為に、当該貸借物件に業者を立ち入らせて、見積もりを挙げさせようとしたところ、相手方の賃借人が拒否(入室することを)しており、困っております。1.正当な理由がないとして賃借人は入室を拒むことが出来るのか。催促...賃貸アパートに5年住んでいました。大家さんと話をしていたところ、激しい損耗がないので、ハウスクリーニング費用を引いた残りの敷金を返還するという話になっていました。ところが、引越しの際に業者が直径10センチとその他細かいキズを付けてしまいました。賃貸マンション退去時の高額な原状回復請求について...今日7年間住んでいた賃貸マンションから退去しました。退去時に不動産会社の担当者から、早口で「原状回復についての手配業者について不動産会社に一任し、苦情は言わないこと」の承認を求められ、疲れていたこともあり、サインしてしまいました。恥ずかしながら、書面には目を通していません。納得できない退去費用を払いたくない...退去時の原状回復費用に納得いかず支払いを拒否したところ、家主から依頼された業者から保証人がしつこく請求されてしまい困っています。無関係の保証人に迷惑をかけているので、何とか早期解決したいです。ついて...関西で3年程、約22坪の事務所を賃貸していましたが、今回移転のため退去することになりました。それにあたり貸主から原状回復費として約75萬円を請求されています。(壁、床の全面リフォーム費用、施工は貸主指定業者)保証金は150万円で敷引きは80万円です。正当事由について...以前にもこの件で相談させていただきました。12月に大家さんが離婚して住みたいから、7月の更新は無しにして立ち退いてくれと不動産に言われました。/2弁護士回答テナントの保証金返還について...当方店舗にて約10年間テナント契約を締結して物件を借りて商いを営んでおりましたが、先日テナント契約を解約しました。内容の項目に不明な点があります...事務所の移転に伴い原状回復をします。工事業者は当方で探さず、ビルのオーナー側に任せました。諸経費110,000円とありました。置くので、その費用だと。立て杭について...お世話になります。所有している土地の区画整理組合の立て杭について質問させていただきます。隣の空き地を宅地用に整地しにきた業者に立会いもなく立て杭を抜かれさらに所有地の一部(1M*5M程度)を5メートルほど掘られてしまいました。/3弁護士回答するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか?...私は商業施設でテナント管理をしている者です。定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。裁判中の新規入居者募集...友人が裁判中です。友人が原告で返戻金を求めており、被告が家主。解除について...不動産の貸主です。媒介業者を通して始期付賃貸借契約を締結しましたが、借主の都合で始期前に解除となりました。いう名目で契約締結時に支払うよう規定されており、媒介業者へすでに支払っております。老朽化による取り壊し前提の立ち退きに伴う原状回復について...10年住んだ賃貸住宅の原状回復費用および敷金について質問です。このたび、老朽化が進んだので家を取り壊したいから退去してほしい旨を仲介業者から書面で連絡を受けました。築50年以上、天袋の中の天井は剥がれ、家の中の引き戸は家がゆがんでいるために締まらず、窓や網戸も斜めの隙間が出来るような古家です。看板撤去跡...賃借期間が終了し契約書にどおり原状復帰工事をしました。その一環でお店の看板がビル壁面にあり撤去したのですが、経年の設置により日焼けや汚れ等でどうしても看板跡が残ります。/1弁護士回答ゴミ屋敷化した入居者に退去をして頂きたいです。...賃貸マンションを経営しています。入居者Cさんの1部屋が長年に亘りゴミ屋敷化していて、今春からドアが閉まらない状況になり、右隣室の入居者Aさんから、ゴキブリが多く出て悪臭がキツイので、せめて、ドアを閉めるように注意してくださいと言われました。返還済みの旧借地の地下埋設物(下水管)破損について...去年、震災により全壊となった家屋を市の制度を用いて撤去しました。地主に土地を返還し、土地賃貸借契約を解除しました。敷金返還について...5月9日に借りていた家を明け渡しました。契約書には1ヶ月以内に敷金から原状回復費用を引いて返金と書いてありますがクリーニング業者が入ったのが2ヶ月後。精算書が送付されたのは2ヶ月半以上経ってからです。その間催促のメールを送っていました。どなたか、ご教示いただけますでしょうか?...当社はIT系の企業なのですが、業績が悪化し支社を閉鎖することになりました。当然ながら原状回復をするため、何社か業者に見積もりを取っていました。ところが、貸主(企業)から「当社指定の業者が行いますので他社で工事をすることは禁止です、契約書にもそのように書かれています」と言われました。退去後の原状回復とクリーニング費用について...当方分譲賃貸物件に先月まで入居しており、現在は退去済みです。原状回復費用におけるルームクリーニング費用について、契約書に特約で借り主負担の旨の記載がありました。入居した際にはルームクリーニングはされておりませでした。今回退去の際、きちんと清掃をし、ワックス掛けもして鍵を返しております。立替金回収...知人の話なのですが相談させていただきます。私の知人の甥っ子さん(独り暮らし)がアパート内で亡くなっていたとの連絡が知人にありました。甥っ子さんのご両親はすでに故人で、兄弟姉妹も子もいないため、アパートの居室の原状回復(遺品の処分、清掃)は知人が業者に依頼することとなりました。双方が解除した後の建物について...注文住宅を建てている途中で、不当な理由で工務店から解除通知がきました。こちらも解除の上、損害賠償請求することを伝えました。工務店から提訴すると通知がきて3週間以上経ちます。事務所の原状回復の範囲について...事務所の退去に伴う原状回復についてご相談です。現在契約中の事務所を8月末に退去予定です。仲介業者の立ち会いによる事務所内の確認も終了しています。係る少額訴訟について。連帯保証人がいる場合でも借主だけを相手に訴訟を起こせますか。...退去に係る原状回復費用で管理会社ともめています。管理会社との話し合いはつかず、管理業者から委託されている保証協会から連絡がありました。保証協会の相手に経緯を説明したところ、「それではこちらから裁判を起こしましょうか?」との申し出がありました。CSアンテナ取り外し時の壁の剥がれについて...2008年にスカパーにお願いして、賃貸物件のベランダの壁に、アンテナを壁に挟み込む形で取り付けて貰いました。その後2015年2月に別業者にアンテナの取り外しをお願いしました。その際にスカパーのアンテナのつけ方が悪かったようで、壁が剥がれてしましました。賃貸アパート退去時の原状回復工事等について...昨日、父がなくなったという連絡が賃貸アパートの大家さんから入りました。生活保護受給者の父とは母親と離婚してから疎遠になっておりました。契約書通り敷金を1ヶ月以内に返金してくれません。損害賠償請求できますか?...賃貸アパートを契約書通り1ヶ月前の退去通知をして退去しました。原状回復工事も賃借人の過失を認め知り合いの業者にて退去日から3日で完了させました。結ぶ途中で相手方が死亡した場合はどうなりますか?...貸家の賃貸借をしていますが、その続き土地を半年前に勝手に埋め立てされ使用されたのを発見したので、埋め立てた土地の賃貸借契約を結ぶところまでこぎつけましたが、相手方が死亡してしまいました。農地転用が必要だったため、その相手方でないと農地転用ができなくなります。ついて(店子...初めまして。依頼すべき事案なのかどうかも分からないのでご相談さしていただきます。大型集合施設にて小売業をテナント出店さしていただいています。今回、残念ながら経営不振のため撤退となりまして、運営会社と原状回復で見解の相違が発生いたしました。/1弁護士回答はじめまして。私は居酒屋を自営で経営してます。...11月に借りているビルのオーナーの借金のため賃貸差し押さえになり、第三債務者になってしまいました。何社かから差し押さえ通知がありこのままだとビル差し押さえになり保証金を返してもらえない可能性があります。回収業者から振込通知はきましたが家賃は11月から払っていません。退去立会の際、原状回復をして、明け渡しました。賃貸契約書の特約に、退去時のルームクリーニングは、貸主の指定する業者で行い、費用は借り主の負担とする。弁護士から法律トラブルのアドバイスが受けられます。費用と対処方針で比べて選ぶことができます。弁護士とは?仕事内容と依頼するメリット弁護士とは国家資格を持った法律の専門家のことです。仕事内容は裁判時の代理人業務だけではなく、交渉や法律相談など、一般の人にとってより身近な業務も行っています。初回であれば無料で法律相談できる場合もあり、利用価値は高いです。ここでは弁護士の仕事内容と依頼するメリットについて確認しましょう。弁護士に依頼しようと思っても、費用面が不明なままでは相談しづらいでしょう。弁護士にかかる費用にはいくつかの料金体系があり、様々な費用が組み合わさっています。どのような費用があるのか確認し、弁護士に問い合わせる際の参考や目安にしてください。法律トラブルにあったことがなく、身近に弁護士がいなければ、弁護士の探し方も選び方もわからない場合もあるでしょう。ここでは弁護士をどうやって探せばよいのか、そもそもの探し方から選び方のポイントまでまとめています。あなたに合った相性のよい弁護士を探し、信頼できる弁護士を選んで依頼しましょう。依頼前に知っておきたい弁護士知識をもっと見る不動産・建築問題を扱う弁護士を探す都道府県を選択してください。弁護士相談から依頼まで:準備と流れ活躍中の弁護士ランキング弁護士ランキングとは?登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。2020ご意見ボックス気づいたことを知らせる※頂いたご意見への回答は行っておりません。返信の必要なお問い合わせはこちら。