ある更地の土地があり、そこにお客様が店舗を建築したいと言う。その土地を借りる際、地代賃料の目安について相談があった。これについても正解はなくて、貸主及び借主での合意形成が必要だ。目安になるものが必要なのだが、路線価による試算方法があった。その土地の路線価を調べてみる。面積が300m2となると、総額45,000,000円の価格となる。45,000,000円の土地を更地所有されて、運用利回りを4%~5%で設定してみる。5%の場合、2,250,000円となり、これが年額の賃料総額だ。月額賃料となると、187,500円という机上計算になり、目安となる。現在、超低金利の時代にあって、土地を所有していて5%前後の利回りが確保出来れば、という見解の一つなのかも知れない。5%と言っても、馬鹿に出来ないかも知れない。場合、20年前後の案件が多い。20年かけて、路線価格による売却相当額の収入を得る事が可能だ。20年後に、更地となって本当に売却出来るという選択もある。お若い地権者なら、2度おいしいという表現になるかも知れない。更地をベースにした土地活用も、その方法が増えてている気がしている。