vol.00561おはようございます。いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は昨日、東京から帰ってきました。今日も35°C近く気温が上がりそうですから熱中症にご注意してくださいね。高齢者になるほどかかりやすいそうですから。(笑)ところで経済の話になるんですが銀行の融資が前年度と比較して大きく伸びているそうです。アベノミクスで企業の設備投資が増えたかと思われるでしょうが実はそうでもないんです。ロイター]『賃貸住宅の建設ラッシュが、銀行の貸し出し増加の一因となっている。融資の内訳は「賃貸住宅建設への融資」が異常なほど伸びているそうです。さんの受注が例年になく大きく増加しているらしい。理由は、消費税値上げ前の駆け込みや相続税の改正を前に相続対策で建設する地主やオーナーさんが多くなっていることが理由だそうです。戸建て市場はそうでもないですが分譲マンション住宅市場も同じように活発だそうで今年はひょっとしたら住宅建設戸数が100万戸近くになるのではないかと思うのですがどうでしょうか?いずれにしても景気が良くなることは悪くはありません。これ以上建物を増やしてどうなるんでしょうか?日本では700万戸以上の住宅の空きがありそのうち、賃貸の空きは400万戸です。新しい賃貸物件を増やせば、さらに空室が増えることでしょう。これ以上市場として必要がないにも拘わらず「器」がますます増えていく社会の現状は理解できません。外国と比べ日本という国の社会構造は特殊なようですね。正面から彼らとまともにぶつかっても、勝てる見込みはありません。本当のライバルは[地主さん]なのです。ご心配なく!私達のライバル「地主さん」はアパート、マンション経営をいやいややっているのです。「人生の充実のため」という大きな崇高な目標があるのです。相続税対策のために仕方なくやっている経営者とはアパート経営をやる動機がまったく違うのです。そこに私達が彼らに勝てる余地が残されています。地主さんは土地をすでに所有していますよね。その土地は自分が選んだ土地ではありません。何百年も前から、何代にも渡って受け継がれてきた先祖伝来の土地です。売却したりすることは「地縁」があるためになかなかできないことなのです。ある意味、「縛り」が働いています。我慢してその土地にアパートを建てるしかありません。何年か後には「やっぱりアパートを建てるのではなかった。」と後悔することになります。不動産投資家は縛られるものは何もありません。土地を売却したり買ったりすることは茶飯事です。駄目になった市場や地域を切って捨てることもできます。「縛り」がないから有利になることもあるのです。絶え間ない熱意と研究心、努力心を持ち「縛り」のない動きができるのが不動産投資家です。地主、オーナーさんにはない、できない部分を持てばよいのです。そこに零細の不動産投資家が「勝ち組大家」になれるヒケツがあります。それではまた、メールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。