freely自由に綴る日々のあれこれ。2016.07.01ある日のこと賃貸物件をネット検索していたところ極上の物件を発見。建って間もない物件なのか?空室が多く資金、礼金0円。月々の賃料も破格の値段。念のため不動産業者に直接電話で問い合わせてみたところ住人を呼び込むためのキャンペーン価格で資金、礼金0円。最初の月だけ掲載されている賃料で入居できるとのことでした。2ヶ月目からそれ相応の賃料になるとのこと。それでも入居希望者が多く空室はもう2部屋しかないと言われました。その不動産業者が電話の最後に放ったひことが「この物件でその賃料だと間違いなく事故物件ですよ」だと。昨今、賃料が安いことから事故物件の人気が急上昇してるとか。録画していた6月14日放送の中居正広のミニなる図書館から事故物件に関するさまざまな情報が放送されていたのでここに記しておきます。中居正広のミになる図書館より覚書。他にも便利的瑕疵物件や物理的瑕疵物件がある。中居正広のミになる図書館より覚書。人が亡くなった事故物件でも実際には2~3千円しか値引きされない場合があり事故物件でもランク付けがある。一家○中が30%オフになった事例がある。不動産業者は教えてくれるのか用紙の詳細欄にある※告知事項あり※告知事項あり過去に起きた事件や事故など契約前に知らせる情報があるということ。契約前にどんな心理的瑕疵があるかを不動産業者は告知しなければならない。中には告知されず住んでいる人もいる。2人目以降の客には告知せず貸す業者もいる。1回、別の人が住めば告知を外してしまう業者が多い。悪徳業者はいろんなやり方で1人目の入居者を住まわせる。「短期間だけ住めばお小遣いを上げる」と言って住んでもらったり名義だけでも住んだことにしてしまったり。定期借家決められた期間が過ぎると借主の契約は終了となる。この制度を利用して安い家賃と短い期間でこの物件を貸し出す。今なら3万円その期間が済んだら家賃を元に戻す。遺体を家に安置しても事故物件にはならない。マンションの上の階で事故があった場合でも告知義務はない。本来はこちらから何か言わなくても伝えなくてはならない。告知義務を怠る不動産業者は存在する。同じ階、同じ間取り、同じ環境なのに家賃が違う部屋は怪しい。水回りを含めて部屋全体リフォームしている部屋は怪しいかも。マンション名やアパート名が変わった物件は怪しいかも。報道になどによってマンション名が知られ変わってしまうこともあり。凶悪事件によって周辺の物件価値に影響が出ることもある。※但しマンション名は事件や事故以外にもオーナーが代わったときなどに建物名が変わることもある。共有部分で亡くなると家賃はそのまま変わらないことも。外装100万~200万円トータルで1280万円~1380万円それでも約3ヶ月で人手に渡る。賃貸の場合、事故物件は大家さんではなく連帯保証人に請求される。大島てる氏によると事故物件になりやすい場所には特徴がある。道が狭いと火事や事件が起きたとき消防車や救急車、パトカーが入りにくい。したことがトラブルになる。殺風景な部屋で心がすさむ家。圧迫感の強い大きな照明のある家。湿気が多くジメジメしたかび臭い家。これらの要素が重なっていれば精神的にネガティブになる。建物に丸みがあることで心理的穏やかになる一切蛍光灯を使っていない。