あり、世界経済の動きや人々の生活ががらっと変わるそうです。言われてもピンと来ないという人が多いと思いますので、身近なIoTやAIを集めてみました。家のトイレで尿を分析、1分で結果をトイレにセンサーを設置し排尿を自動分析してスマホに約1分で結果を通知するシステムを東京・葛飾の(株)サイマックスが開発しました。現在福岡市と連携し100世帯のモニターさんの協力を仰いで生活習慣病や糖尿病の早期発見に役立てようとしています。磨き残しを通知する歯ブラシ鏡に装着したスマホに向かって歯を磨くと、電動歯ブラシに内蔵された作動センサーで磨いた箇所をトラッキングし磨き残しを教えてくれます。ホンダ芝刈りロボで世界を駆るホンダは電動ロボット芝刈り機ミーモ(Miimo)を国内販売しました。電動で自走しながら芝刈りをするロボットで障害物を避けながら進み、電池がなくなると自ら充電ステーションに戻る。欧州で3万7千台を販売し安全性と走行性能は実証済み。25度の傾斜地でも真直ぐぐ進みサッカーコートの半分の広さまで対応可能。価格は50万円程度だが住宅事情を考え最初から欧米での販売を対象に開発して来たとの事。害虫駆除はドローンにお任せ農業は害虫との戦いだが、駆除は簡単ではない。そこで開発されたのが「アグリドローン」。写真のように夜間ドローンを飛ばして光で害虫をおびき寄せ、高電圧で一網打尽にします(写真上)。昼間は畑の上を飛行させカメラ撮影をして画像(写真下)を解析し、病虫害が発生している場所を特定できる。2万円程度で買えてスマホに装着して家庭で気軽に使えるところがミソ。TOPに戻る2.【スタッフ紹介】隠しておきたい私のプチ自慢ええカッコしいは嫌われると思う。そこを敢えてこじ開けて披露して貰いました。(賃貸管理部)プチ自慢というより、ご紹介になります。最近スーパーブレイドという健康器具を購入しました。この器具は立ったまま振動を受けることで、バランスよく筋肉が付き、体幹を鍛えることが出来るという商品です。他には、お腹に貼って筋肉を収縮させるシックスパッドというものも売っていました。世界的に有名なサッカー選手のCMでもお馴染みです。これはパッドの部分を定期的に買い替えないと体にペタッと貼り付かないので面倒です。スーパーブレイドとシックスパッドのどちらを購入するか悩みましたが、スーパーブレイドを選んで正解でした。今までは腹筋・背筋を付ける為、ストレッチやTV体操をしても長続きしませんでしたが、スーパーブレイドは1回10~15分、1日2回ほど立っているだけでいいという手軽さから、ほとんど毎日続けております。このスーパーブレイドのお蔭で体調も良くいい効果が出ているように思います。お値段ですが6万円ほどしました。安くはないですが満足の投資です。和正(賃貸営業部)私は囲碁だけでなくゲームも好きです。最近私が注目しているゲームは、スタークラフトというゲームです。今年、世界のトップ囲碁棋士を次々と連破した「アルファ碁」を制作したグーグル・ディープマインド社(英)が次に挑戦するゲームとしてスタークラフトを選び、複雑な工程を平行してこなし人間と対戦するAIを開発するという事で話題になっています。このゲームでは自陣を守ったり敵陣を破壊したりと囲碁と似たような経過を辿りますが、囲碁とは一味違った興味深い領域を作り出しています。ゲームの世界でもプロが存在し、アリーナで行われる実況は白熱します。プロゲーマーの生活はNHKのドキュメンタリー番組でも取り上げられ、世界大会の優勝賞金は数億円です。イースポーツ(eSports)という新しい頭脳競技が世界規模で誕生したと言われています。私のプチ自慢はこの様な時代の凄まじい流れや変革をいち早く捉えて皆様にお伝え出来る事です。(売買営業部)本コーナーの寄稿にあたり、私は苦手な事は沢山あるのに、自慢出来る事がないなぁと困ってしまいました。私のプチ自慢は風邪をひかない事です。子供の頃は年に一度くらいは熱を出す事もありましたが、大人になってからは熱を出す様な風邪をひいたことがありません。インフルエンザも一度も経験した事がなく家族、特に子供が罹患した時はつきっきりで看病しましたが特にうつることはありませんでした。丈夫に生んでくれた両親に感謝です。自分で気を付けている事は乾燥が気になる季節になったら、入浴中に湯舟で腹式呼吸を10回する事です。昔、テレビでそんな予防法を公表している人がいて、医学的根拠は分かりませんが私は続けています。これを実践すると少しくらいの喉の痛みは大抵治ります。馴染みのない制度でスルーされてしまいがちですが、知っておくと便利なので簡潔に紹介させて頂きます。遺言や分割協議の執行に伴い被相続人と相続人の関係を明確にして相続人を特定する事が何よりも重要です。その為に、被相続人の預金の払戻を行う銀行や不動産所有権の移転手続きを行う登記所は故人が生まれてから死亡するまでの連続した戸籍謄本と死亡による除籍謄本を隅々まで確認します。情報が収められており相続人を特定する際に絶対無比の証明書類となります。銀行が故人の預金名義の書き換えを終えた後に、ある日突然故人の実子と自称する遺族が現れて法定相続権を主張されても困るので念入りに調べます。本制度のメリットは次のイラストにあるように戸籍の束を持ち回りで各金融機関や登記局に持ち込む手間を省き、法務局の発行した証明書一通を謄本現物の代わりに銀行などに出せばスムーズに手続きが進むというものです。申請書を作成したりするのは相続人の仕事です。申請書類の作成や提出については司法書士等の代理人に委任する事も出来ます。ここでポイントになるのは連続した戸籍謄本になります。自分の親が本籍地を何回となく変えている場合は生まれて以降の本籍地をきちんと聞いておくことです。本制度は戸籍の束を解消しようというものであり、相続放棄や遺産分割協議の書類は別途必要です。法務省による本制度施行の本当の狙い法務省が本制度を始めた背景は相続人と申請を受ける担当部署双方の負担軽減がありますが、相続登記の促進があります。近時、相続登記が未了のまま放置されている不動産が増加し所有者不明土地や空き家問題の一因になっているのでこれらの問題解決を図りたいという意図もあります。現状について書かせて頂きます。次号からは再び相続や資産管理の話題に戻ります。欠如などネガティブな報道が多い印象を受けますが、本誌では統計データを基にして客観的に中国の実情をお伝えします。2030年迄に米国を抜き世界一の経済大国にシティやゴールドマンサックスなど世界の大手調査分析機関はいずれも2030年までに中国がGDP(国内総生産額)でアメリカを抜いて世界一位になりその後も益々差が開くと予測しています。人口は2030年をピークに減少しインドに抜かれますが、2050年でも13億人を維持していますので圧倒的な存在感はあります。世界の人口最大国はあと2~3年で中国からインドに変わります。中国は2030年以降人口減少に向かい、日本と同様高齢化社会になります。2100年の中国の人口予測は10億人との事です。世界のGDP最大国は2030年までに米国から中国に変わります。その後も成長を遂げ第2位以下との差は益々開くと予測されています。日本は2050年には第8位に低下するようです。中国経済の内訳としては、農業や水産業等の第一次産業の生産高は世界1位、工業の第二次産業についても世界の工場と言われている様に世界1位、サービス業の第三次産業の生産高も世界2位というようにどの分野でも強みを持っています。ここで少し変化が出て来ています。人件費の上昇により、企業は生産拠点を中国から東南アジア、アフリカ等にシフトする動きが多く見られるようになって来ており世界の工場にも限界が来つつあります。下記のグラフにあるようにGDP構成比の中で第一次産業や第二次産業は下がり、第三次産業の比率が増えています。第三次産業が伸びている大きな要因が不動産業と言われています。中国の不動産バブルの実態は?ここ数年、世界中の専門家や投資家が「中国不動産バブルは崩壊間近」と騒いでおりましたが最近少しその論調が収まって来ました。中国出身の評論家石平(セキヘイ)拓殖大教授によれば「不動産バブルによる中国経済の人質論」が背景にあると説明しています。いうことかと言いますとIMF試算では2016年の統計では中国の国内総生産(GDP)に対する不動産投資額の比率は何と23・7%に上っているとのことです。%であり、この対比から見ても中国の不動産業の異常な肥大さが良く分ります。金融サイドから見ると不動産偏重の異常な状況が更に良く分ります。2016年中国全土の金融機関から企業や個人に貸し出された新規融資の総額は12.65兆元(約200兆円)ですが、そのうち個人向け不動産ローンの貸し出しは5.68兆元であらゆる融資全体の45%にも上っています。産業の血液ともいうべき銀行からの融資が伝統的な製造業やIT産業などの新興産業よりも不動産業に優先的に流れているという事実です。上述の「不動産による中国経済の人質論」の真意は不動産業への銀行融資が膨れ上がり逆に製造業に必要な資金が回らず産業発展の足かせになっている事です。政府が不動産市場への融資を制限するような事をすれば不動産市場は急速に減速し、「不動産バブルの崩壊」の引き金を引くことになります。しいては、中国経済の破滅を意味する悪夢のような展開になってしまいます。口さがない専門家の中には「中国政府はバブルの崩壊によるショック死よりも痛みを和らげ延命するだけの苦い薬を飲み続ける事を選択している」と例えている人もいます。中国主要都市の不動産価格がどれだけバブルになっているかを表す指標で住宅価格を平均世帯年収で割ってその倍率を比較する方法があります。上海の住宅価格は2015年の調査では年収の14.1倍になった事が読み取れます。10年間で3倍に値上がりしたそうです。バブル発生の理由と日本への影響は?中国が住宅不動産バブルと言われるのは今回が4回目で大きな驚きではありませんが要因は産業の発展に伴い、政府が農村部から都市部への人口流入の制限を緩和した事にあるようです。結果として旺盛な住宅需要が生まれ、政府も不動産の新規貸出額の上限を撤廃した為大量の資金が不動産に流れたと言う事です。家計の所得もハイペースで増加した為、環境の良い住宅へ移りたいという需要が一挙に高まったという背景もあります。住宅の過剰在庫やゴーストタウンの問題も指摘されております。一例を採ると2015年末時点で分譲住宅の過剰総在庫は21億平方メートルで、2千万戸の完成済分譲住宅の在庫戸数に相当し、解消するだけでも約2年かかると言われています。最後に日本への影響につき述べます。中国市場が混乱する一方で、リスクヘッヂの為に中国・香港企業による日本への不動産投資は急増しています。中国資本による日本の不動産の投資額の合計は2014年の800億円から2015年には3200億円に増加しています。目黒雅叙園が1400億円、星野リゾートトマムが183億円で中国資本に買収された話は有名です。あなたの隣近所が中国資本に売られていてもおかしくない時代になりました。9月18日に南越谷健身会クリニックの院長・理事長の周東寛先生をお迎えして「健康寿命を伸ばして幸せな人生を!」というテーマで80分間の講演をして頂きました。先生は呼吸器内科がご専門ですが細菌や細胞の研究を突き詰めた結果、病理学の分野を極められ医学全体について非常に幅広い知識をお持ちです。当日のご講演の抜粋を紹介させて頂きます。就寝前の歯磨きがおススメ睡眠中にはアセトアルデヒドという発がん物質が唾液中に増加する。この物質を軽減する方法は就寝前に歯磨きをすること。喫煙は今すぐ止めた方が良い非喫煙者と比較した喫煙者の死亡率は次のようになるので、喫煙は是非とも止めるべき。腹6分目で良い昔は腹8分目と言われたが、今は6分目で良い。