先月に引き続きとあ同じ案件のご相談です。契約時に預かった敷金をアパートの借主から仲介手数料をもらっておきながらさらに借主から預かった敷金を「報酬」として支払うというもの。本来預り金的性格を有する一時金である。伴う金銭を不動産会社が利益として受け取ることは契約条文にも抵触しますね。オーナーがいらないと言っている礼金を上乗せして「広告費用」と言う名目で報酬として仲介手数料以外に不動産会社が受け取ることも宅建業法では違反行為です。最近はインターネットで同じ物件でも会社によっては礼金が上乗せしていればすぐにわかってしまうのでそういった手法にかえたのでしょう。以前はオーナーが「初期管理費用」という聞いたこともない名目で請求され、借主からの家賃を1か月分請求され支払わざるを得なかったというオーナーもいらっしゃいました。当時、ある会社が入居させた方が室内で亡くなられ、後の手続きを頼んだところ、なにもしてくれなかったでそうです。何!?と今でも思います。そのオーナーも当社へ管理を切り替えました。オーナーも空室よりかは入れてもらった方がいいから支払うのでしょう。支払った時点でいくつかのことが発生いたします。1.退室時の敷金はオーナー自身が持ち出しになる2.持ち出しになることもあり、退室時の部屋のクリーニング代を気持ち的に高くしてしまう、その結果、本来の清算とは異なったものとなる。3.聞くところによると退室時、オーナーを立ち合いさせないのでクリーニング代が高めだとネットをご覧になったその会社の借主様数人ご相談をいただく。さまざまなことも想定されます。企業として1つの契約で2度おいしい想いをしようと借主からも貸主からも搾取しようとするのですから結果、お客様も減り、そのスパイラルから抜け出せなくなるでしょうね。先月は3人の新しいオーナー様が当社へ管理を変更されました。今回の話はここ1年相談を数名のオーナーよりご相談を受けており、その中の1名のオーナーが親交のある弁護士にも相談する予定となっております。)お世話になっております。3日後には開催となります。当日ですが第一部では1空室対策2相続税3アパートの立ち退きに関わること4建築に関することをお話させていただきます。第二部では上記の士業の方との無料相談会となります。:秦野市内で自宅建て替え時の短期貸しの賃貸を探すコツお世話になっております。した曇りとなってきました。明日は外出予定なので晴れてほしいものです。比較的、お問い合わせをいただく内容として「自宅を建て替え時の短期貸しの一戸建てを探したい・・・」ご家族となると、なかなかアパートというわけにもいかないと思います。現在の住まいが一戸建てでそれなりの荷物もあるわけですから・・・もともと駅から徒歩圏内で貸一戸建てという募集案件も少ないですし、インターネットで短期貸しで探しても見つからないと思います。2年契約などして、半年未満の途中解約の場合敷金が戻らないなんていうこともあるかもしれませんので、最初から「建て替え時の短期貸し希望」とお伝えされたほうが良いかと思います。いった場合、どうするかですが、そういった時こそ不動産会社の出番かと思います。情報を持っている不動産会社の営業であれば戸建の情報を持ってますし、そこから今の時期なら空室にしておくよりかは短期でもというオーナーもいるかもしれませんので不動産会社の方よりいろいろとあたってもらうわけです。なにもこの時期だから余りものというわけでもありません。タイミング悪く4月退去で空いてしまっている物件もあります。信頼できそうで情報をもっていそうな不動産会社へあたってみてください。(40)※最新情報をブログでチェックできます。