2019-10-30路地裏の牛です。今週は仕事が非常に忙しくて、取引日にはブログ更新できませんでしたが、積水ハウス・レジデンシャル投資法人(8973)7株を売却して、トップリート投資法人(8982)2株と入れ替えました。トップリートは含み損益率がマイナスの銘柄です。本来、ボクの投資対象からは外れていたのですが、買付時点での分配金利回りは、4.81%で、翌年以降の受取分配金の最大化を考えると、入れ替え候補の銘柄の中では最適だと判断しました。この入れ替えにより、ポートフォリオ全体の分配金利回りは、4.595%(税引後3.825%)で、予想される年間分配金は、402,218円(税引後)になりました。40万円を超えました!きっかけは、たまたま目にした、SBI証券からのメールマガジンだったと記憶しています。それまで、J-REITのことは知りませんでした。その時は、「これだ!」と思ったものです。ボクが、J-REITに参戦したのは、2014年5月26日です。取引した日の買付額は、969,478円でした。それから、紆余曲折ありましたが、約2年でここまで上がってきたことになります。引き続き、翌年以降の受取分配金の最大化を考えて育てていきます。第1特集「高配当株・Jリート・投資信託であんしん老後!」で、路地裏の牛を取り上げていただきました。同誌の情報に関しては以下でご確認ください。2020年1月号(外部リンク)投資雑記2016/4/5J-REITの含み益に着目した投資戦略を路地裏の牛です。J-REITの分配金の高さに魅力を感じて、投資を再開したということもあり、目先、どうしても、分配金利回りの高い銘柄ばかりを好んでしまう傾向にあるのですが・・・、何となく、「このままではいけない」という思いも持っています。見落としがちになってしまうのですが、『分配金利回りの高い銘柄が、必ずしも、最良の投資先ではない』ということです。ボクには、各REITの保有不動産の価値が、どのくらいあるか、という視点が欠けているように思えるのです。...投資雑記2019/12/18280万円のマイナスでも父さんはぶれない今年の11月以降、J-REITは下がったり、上がったり、調整局面のような動きをしています。私の保有銘柄も値下がりが続き、よい時と比べたら、時価総額も280万円ぐらいのマイナスになっているようです。売却はしませんし、ふぅ~んという感じなのです。若干、他人事のような目線で見ているのですが、それでいて実はかなり冷静なのです。今の状況でも1200万円ぐらいは時価評価額も増えていますので。増えているから冷静なのか、冷静だから増えているのか、は分かりません。...投資雑記2016/12/26再スタートを切るために路地裏の牛です。今年の反省もかねて、本日、保有銘柄17銘柄を全て売却しました。分散投資のせいで、リスクを軽減しているつもりになっていると感じてしまったからです。毎月、保有銘柄の決算資料が届いていたわけですが、開封することなく放置することもありました。大切な資金を投資しているにも関わらず、徐々に、雑な扱いになっていたと思います。いう姿勢は早めに見直さなければなりません。これからも年間の分配金を最大化させるという使命は変わりませんが、今後は集中投資の方に少し舵を切りたいと思います。5月26日は、ボクにとっては、特別な日です。2014年の5月26日に、初めて、J-REITに投資を始めました。あの日から、ちょうど、5年が経ちました。最初の買付額は、969,478円です。きっかけは、SBI証券さんから配信されてきたメルマガです。ありがとうございます。...投資雑記2020/2/26SBI証券さんへの不満20代の時に、株式投資で失敗した私は、しばらく株式投資から離れていた時期があるのですが、そこから復帰できたのは、SBI証券さんのお陰です。それまで、私はJ-REIT(不動産投資信託)のことを知りませんでしたが、たまたま目にしたSBI証券さんのメールマガジンでその存在を知ることになりました。その時は、「利回りも高くて、こんなのがあるんだ」という衝撃を受けた記憶があります。仕事帰りの駅のプラットフォームでそのメルマガを見ていたと思います。私には、運命的な出会いでした。