年間を通して多数の不動産物件を確認しています。現在、静岡市内にRC造3DKファミリー×12戸を所有です。高値で売れることがわかり、売却に踏み切ってしまいました。空室が出るたびにリノベをして楽しんでます。駐車場も作っちゃったりもしています。新設駐車場を含めて全て満車となっております。次なる展開を模索中です。私は現役で建築業に携わる現役一級建築士です。多くの情報を提供していきます。建物がらみで困っていることや相談したいことなどありましたら、お気軽にメールして下さいね!建築がらみでなくても良いですよ。「特集コラム」「大家さんの味方コラム」でも執筆しております。「実践大家コラム」共々よろしくお願い致します。読者の皆さんのお役に立てる物件建物の構造説明やチェックポイントをわかりやすく説明できたら良いなぁ・・・なんて思ってます。★ブログはこちらです!現役一級建築士が語る不動産投資の知っておきたいポイント!質問・感想・相談なんでも問い合せ(お気軽に・・・)この文字をクリック!してね。工事跡を見るとその業者の施工レベルがわかります。排水管は水の流れを考慮した施工を行わなければ詰まりの原因になります。塗装をすることによりクラック等の不具合を隠蔽することがあります。鉄部の錆は発生しやすいので傾向と対策は必須です。【実践大家コラム】敷地外構から泉湧く?水は生活に必須のため、断水すると大変なことになります。集合住宅は画一的な物件が多いので立地を生かした物件はニーズがあるのかも。日本の生活環境を心得ていない外国人の入居には覚悟が必要な場合があります。コラム】物件購入後の利回りUPはできるのか?物件の現状をよく把握できればやれることはあると考えます。げ【実践大家コラム】持ち続けるのは地獄、売るのも地獄!毎月CFが赤字になってします物件をなぜ買ってしまうのか。住環境においての方角は賃貸需要に影響を及ぼします。新築ではもちろん、リフォーム時でもこの方式が一般的になってきました。コラム】追加工事や設計変更は契約前に!契約後の契約外工事は施工業者の思う壺になります。高齢者のため、突然の体調の変化で作業担当できなくなることも。遠隔地はそれなりのリスクはありますが条件が整えば買いかもしれません。コラム】立地環境で建物の状態は変わります賃貸需要が高くても修繕費用の増大は結果CFを減少させます。コメント29エリア選び物件チェック物件探し【実践大家コラム】築古建物の配管更新は外配管になります配管が露出することになりますのでデザイン性も必要になります。築20年を超えた辺りから配管系の不具合は発生しがちになります。人口は減り、高齢者割合が激増する予測です。使うべきかプレスリリース・情報受付中!楽待新聞では、不動産投資関連の情報をお待ちしています。「取材希望」「オリジナル記事の寄稿」なども受付中です。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。