賃貸アパートに住んでいてなぜか営業訪問が多いなと感じたときに確認する1つのことなぜか東海大学前駅で一人暮らしをしていて、訪問販売や勧誘が多いなって感じたとき玄関周りをご覧になってみてください。当社で管理する東海大学前駅のアパートご入居者様が退室されたのでお部屋のクリーニングとあわせてチェックをしていたらこのようなものが出てきました。訪問販売などの誰かが、何回訪問したとか、見る人が見ればわかるように記号が書いてあります。話には聞いていたのですが実際に見るのは初めてです。普段いる時間帯や、訪問販売などに対しての対応がどうだったのか(話をきいてくれるのか・ドアを開けてくれるのかくれないのか)などの情報が入っていると思います。有益な情報が書かれていました。:東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」4月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさまで満室となりました。詳細はこちらをクリック今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも1部屋もご入居されていない物件が2棟以上あります。供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に崩壊したように思います。おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきました。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」のアパートオーナー様には共通点があると感じます。その1.判断・決断が早い価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは24時間以内には決断されています。繁忙期だと、それこそ3日違うだけで成約になるかどうかの分かれ道となります。その2.投資するべきところは投資する過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけしていれば決まっていたかもしれません。今の市場は完全に物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのいわゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋がりにくいという背景があります。不動産会社との付き合いがうまい今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下ということがなくパートナーであると考えます。不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も重視します。社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のような小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とするのは難しいです。私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になっているような気がします。今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり上記のその1、その2が難しく結果的に私とはぶつかり、思うようなプロモーションができないという場合があります。ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら9部屋に対し54組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを7日で満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついていることを評価いただきとても嬉しく思います。舗の募集の準備に入っています。いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオーナー様本当にありがとうございます。ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたらお気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。子どもたちをチャリティで招待しての保養プロジェクト無事終了いたしました。当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さいおかげさまで無事終了いたしました。演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さいおかげさまで無事終了いたしました。:おかげさまで無事終了いたしました。)勉強会&無料相談会お知らせおかげさまで無事終了いたしました!!おはようございます。)の勉強会を6月に続き11月に開催いたします。日程は11月29日となります。お越しいただいたみなさまに有益な情報を提供できるようにしっかりと準備をいたします。当日の内容は打ち合わせの上、今後こちらでお知らせいたします。メンバープロフィールはこちらです。1分)携帯電話090−2470‐8542もしくはメールinfo@matsuyafudosan.comまで〜前回の模様〜東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナーにご参加いただきました。誠にありがとうございます。お伝えさせていただきました。海老名毅4.不動産活用。予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこのチームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。ご参加いただいたみなさまありがとうございました。次回開催は9月を予定しております。