多くの人は住宅ローンを利用して購入します。共働きだったのにどちらかがリストラとなる、といった様々な理由でローン返済が滞ってしまうケースは少なからずあるようです。調査した破産債務者のうち「住宅購入」が理由である割合は16.05%存在しています。「住宅購入」については、2008年が9.59%、2011年が12.24%、と増加している状況です。所有する自宅に住み続けることはできなくなってしまうのでしょうか?そこで注目されているのが「リバースバック」です。自宅を活用した資金調達の方法の一つである「リバースバック」をお伝えします。引き続きその不動産を利用する方法です。買取代金は一括で支払われるため、ローン返済自体は問題ないがまとまった現金が必要なときにも利用可能です。次のような利用が考えられます。以下のようなメリットがあります。実際に利用するためには一定の条件があります。その一つがオーバーローン状態です。売却価格が住宅ローンの残債よりも多くないとリースバックの利用は難しいのです。抵当権の解除ができないため、そもそもリースバックを利用することができません。リースバックには以下のようなデメリットもあります。「リバースモーゲージ」を思い出す人もいるでしょう。借りたお金は死亡時に自宅を売却することで一括返済する方法です。生存中に融資枠を使い切ってしまうこともあり得ます。生活費として利用する場合は、このことを十分理解する必要があります。そのため、多くの場合で契約者には、60歳以上といった年齢条件があります。物件の所有権は移行しないので固定資産税の納税義務もそのままになります。そのほかのリースバックとの違いは下記のとおりです。資金の用途など異なる点が多いのです。◆リースバックとリバースモーゲージ、その使い分けは?では、リースバックとリバースモーゲージをどのように使い分ければいいのでしょうか。一つの目安になるのが年齢です。リースバックの場合は、買い戻しが可能です。買い戻しを視野に入れてリースバックを利用する手があります。資金の用途が自由というところが有利に働きます。事業が軌道に乗ったら買い戻せばよいのです。買い戻しを見据えるという意味で、ある程度若い人が向いているかもしれません。リバースモーゲージの場合は、そもそもある程度高齢でないと利用できない商品が多いです。年金替わりや老人ホームへの入居費用といった老後生活を豊かにすることが中心となっています。返済は死亡後に一括なので毎月の生活に影響がありません。これは年金生活者にとって大きな魅力です。したがって、リバースモーゲージは高齢者向けといえます。最終的な判断は銀行などの専門家に相談してからにしましょう。静岡新聞でも紹介されています。