思い浮かべる人も多いでしょう。まとめトランクルームでの土地活用とは?土地をお持ちの方の中には、そのままにしておいても税金等がかかるので、何とか土地活用したいという人も多いです。中でも、トランクルームは今一番注目されている土地活用の一つでしょう。トランクルームを始めようとされる方は、多くの場合、トランクルームを専門に取り扱っている会社にお願いして経営ノウハウなどを知り、運営していくことが多いです。トランクルームとはどのような仕組みなのか?都市部と田舎の土地では違いがあるのか?屋内型と屋外型の違いについてご紹介しましょう。土地活用にトランクルームは良い?土地活用をお考えの方で、一度はトランクルームを検討された方も多いのではないでしょうか?トランクルームは、近年、その便利さから都市部を中心に需要が高まっているもので、場所によっては、高利回りだったり、成長性が見込めたりします。良い場所に土地を持っている人は良いものの、そうでない人までトランクルームを作った場合、利用者がほとんどいないという事もありえるのです。土地活用にトランクルームを考えているならば、自分が持っている土地の周辺状況を確認してからが良いでしょう。都市部と田舎のトランクルームはどう違う?トランクルームの利用者が多いのは都市部と田舎ならば、都市部の方が断然多いでしょう。都市部の住宅は賃貸費用が高い為、狭い場所に多くの人が住んでいるから、トランクルームに荷物を預けたいという人も多いのです。田舎の場合は、賃貸費用がやすい為、部屋も広く、荷物を置くスペースが十分あることが多いでしょう。トランクルームの業者へ土地を定期借地するもので、土地を貸すだけになります。業務委託方式は、土地の所有者が設備投資や経営を行い業者が集客や管理をする方式です。リースバック方式は、トランクルームの建物やコンテナを土地所有者が建設し、トランクルームの業者に賃貸する方式です。個人運営方式は、トランクルームの業者から、経営ノウハウを学び、設備準備を行って自分で運営します。土地を貸すだけになってしまうと、借地料しか入ってきませんが、自分で経営すると、その分、収入も多くなるでしょう。個人運営方式等の場合、初期費用も維持費用もかなりかかりますし、リスクも大きく背負う事になるのです。屋内型と屋外型トランクルームには、大きく分けて屋内型と屋外型があります。屋内型は、既存の建物の一部をトランクルームにするもので、都市部などで多くみられるトランクルームの形式です。屋外型は、市街地など土地が広い場所にコンテナを並べてあるタイプのトランクルームになります。トランクルームが自宅の近くにあって欲しい方は、屋内型、たまにしか荷物を取りに行かない人は、屋外型を利用する事が多いようです。トランクルームの初期費用についてトランクルームは、屋外型か屋内型かで初期費用がかなり違います。トランクルームを経営しだしてからも、維持費用などが掛かりますので確認しておきましょう。屋外型トランクルームの初期費用トランクルームを経営したいという人は、いくら位の初期費用がかかるのか?不安になることもあるでしょう。近年、人気が高いトランクルームに、コンテナ等を利用した屋外型のものがありますが、こちらでどれ位の費用がかかるのでしょうか?例えば、あるトランクルームの業者の表を見てみると、コンテナ1台の購入料金が約80万円、6基購入した場合、480万円、このコンテナでトランクルームが20部屋作れます。計算すると30万円から50万円程かかります。コンテナの数をもっと増やす場合を考えると、500万円から800万円は屋外型でかかる計算になるでしょう。屋内型のトランクルームは、既存の建物を利用するかどうかで費用が全く違ってきます。既存の建物を利用する場合は、部屋のリフォーム費用等で規模にもよりますが、ビルの一角などをトランクルームにした場合、100万円から200万円位の初期費用で始められるでしょう。建物が全くない土地で建物を作りトランクルームにするならば、建物の構造にもよりますが、かなりの金額が必要になるのです。トランクルームの月額収入を考えると、建物をわざわざ新築してまで経営するのはわりに合わない事が多いと思われます。トランクルームの維持費についてトランクルームは、賃貸経営等に比べれば、維持費がかかりません。荷物を置く部屋を提供するのでほとんど維持にはかからないと思ってよいでしょう。他のトランクルームと差を付けないと、利用者が集まらないのが現状です。締め切った部屋だとカビが生えるので、換気をしたり、防犯カメラを設置したり、見回りをすることもあるでしょう。電気代や警備に多少、維持費がかかると思った方が良いのです。トランクルームは需要があるのか?トランクルームをするのは良いけど需要はあるのでしょうか?トランクルームの需要について考えてみましょう。トランクルームを必要としている人トランクルームを利用する人は、圧倒的に家族が多いです。子供の成長によって、荷物が増え、置き場所に困っている人が必要としているケースが多いようです。1人暮らしでも、趣味などで荷物が置けない人は、トランクルームを利用する事も増えています。トランクルームの単価は安くするトランクルームの相場は、屋内型だと2500円前後から5000円程が多く、屋外型だと、3000円前後から1万円位までが相場のようです。トランクルームの場所や広さによって単価は違ってきます。利用者からすると、できるだけ安い料金でトランクルームを利用したいので、小さなスペースから埋まっていくことが多いようです。トランクルーム成功のカギは広告トランクルーム経営で重要な事は、いかにして空室を出さないかという事です。トランクルーム経営の営業などは、満室になった時の資料しか持ってきません。満室なら月20万円の収入が安定的に入りますが、常に満室というのは難しいのです。トランクルームで成功させるためには広告などで宣伝する事が重要でしょう。トランクルームのリスクについてトランクルームには、リスクもあります。どのようなリスクがあるのか、きちんと知ったうえで経営するようにしましょう。満室になるまで時間がかかるトランクルームは、満室になれば、それなりに収入が上がりますが、常に満室というのは難しいと思って下さい。借りる人が入なければ、赤字になることだってあるのです。通常、オープン当初から満室になることはほとんどありませんので注意しましょう。基本なので、大金がドンドン入ってくるという商売ではありません。料金は大きくないので儲からないという人もいるでしょう。季節によって空きが出る事も多い年度末から年度初めなど、季節によってトランクルームが満室になることもあれば、空きが出る季節もあるでしょう。同じ人がずっと長く利用する事もありますが、そうでない事も想定しておきましょう。大きなトランクルームは利用者が少ない大きなトランクルームは比較的利用者が少ないと考えて下さい。トランクルームの利用者は、できるだけ料金を下げたいので、狭い所に荷物を詰め込みます。大きなトランクルームは、企業等で使う事もありますが、稀なケースです。まとめトランクルーム斡旋の業者などは、トランクルームのメリットを強調し、契約を取ろうとします。どんな土地活用もそうですが、トランクルームにもリスクはつきものです。場所によっては、大赤字になることもありますので、業者などと契約する前に、第三者の意見も聞いてみた方が良いでしょう。場所によっては、とても良い土地活用ですが、すでにトランクルームが近くにできていることもあるので注意して下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。駐車場経営はありなのか?トラブルやリスクまとめ土地活用の中でも、人気が高い物に駐車場経営があります。...不動産売却の流れと注意点!仲介手数料や税金などの諸費用は?不動産売却と聞くと「何だか大変そう」「難しくて全然判らない」という人も結構います。不動産業者に取引を全部丸投げしてしまうと、自分が思っていたような不動産取引ができなかったという事もあるのです。不動産売買などを経験したことがある人は別ですが、やり方によってはたくさん税金を払わなければならなくなることもあるのです。...アパート経営に必要な資金とは?起こりうるリスクも徹底解説!所有している土地の活用法でアパート経営を考えている方もいると思います。...借地権とは?売買の相場とかかる税金や仲介手数料は?いきなり借地権と聞いて「何それ初めて聞いた!」と思う人は多いと思います。借地権とは文字の通り土地を借りるということです。