宅建マイスターが具体例でわかりやすく解説します。宅建マイスターが具体例でわかりやすく解説します。宅建マイスターが具体例でわかりやすく解説します。どっち?」というテーマでたくさんの動画が公開されています。このお題はsuumoなどの雑誌などでも繰り返し掲載されていますから、おそらく、多くの人が興味を持っているのでしょう。Youtubeでは「賃貸圧勝」のような結論が目立ちますけど、不動産取引の最前線で働く宅建マイスターとしては疑問に思うところがあります。そこで、賃貸と売買どちらが経済的にはお得なのか?という疑問に、賃貸と売買の支払額を比較をしながら考えてみます。「売買派」なのか「賃貸派」なのか?を考えるための知識も解説しますので、じっくり読んで考えてみてください!読む前の注意事項...先に伝えておきますけど...売買と賃貸のどちらが良いか?この結論は「考え方次第で人次第。どちらがお得かは前提条件によって変わってきます。断定なんてできない質問だと思っています。この記事の具体例は、よくある平均的な話だということを理解したうえでお読みください。不動産価格が激しく乱高下していたことが「思い込み」の原因!Youtuberなどが「賃貸一択!」と主張する根拠が間違っている!マイホーム購入の目的は、家族と幸せな生活を送ることのはず!ゆめ部長の考え(おまけ)最後に...売買・賃貸それぞれのメリットとデメリットを比較しよう!売買のメリット(賃貸のデメリット)・売買のデメリット(賃貸のメリット)を見ていきましょう。売買のメリット賃貸のようにフローではなくストックになる。賃料は流れていきますけど、住宅ローンは金利と建物価値減少分を除いて貯まっていきます。ワンちゃん・ニャンコと一緒に生活できる!「一国一城の主になれる!」って、どうでもいいかな~と思っていましたけど、購入してみると、やっぱり嬉しくなるものですよね(笑)売買のデメリット賃貸よりも柔軟性がなく、自己責任による負担が大きいことでしょう。40代のリストラ加速など、今の生活を維持できるかどうか?心配になる人が増えているそうなので、デメリットへの恐怖心が強くなるのは理解できるところですね。今後はどうなるんだろう??【参考】ゆめ部長は独立していた時の事務所を自宅として使っていた時があります。豊島区で便利な場所だったので家賃170,000円!5年ほど住んでいたので、家賃は...170,000×60ヶ月+更新料2回(340,000円)=10,540,000円お、おぉぉ...っと、1,000万円オーバーだったのか(ショック)こうやって見てみれば、メリットが大した魅力にならない人もいるでしょうし、デメリットが大した問題にならない人もいるでしょう。ねっ、メリット・デメリットなんて、人それぞれなんですよ。この比較は年収が2,000万円もあるようなお金持ちではなく、一般的なファミリーでのお話です。住友不動産の高級賃貸「ラ・トゥールシリーズ」ならものすごく設備・仕様がイイ!とか言わないでくださいね~。ローン金利などのランニングコストがかかります。マンションであれば、管理費だけでなく駐車場や駐輪場の使用料も必要になってきますよね。諸経費も必要になります。これだけ書くと、支払いの多さで考えるのも嫌になってしまいそうですけど、住宅ローン控除で所得税・住民税が還付される嬉しい特典もあります。住宅ローンの異様なまでの低金利も見逃せません!ゆめ部長がこの仕事を始めた時は、金利優遇後の変動金利が1.975%~2.175%だったと記憶しています。一部上場企業の社員さん・公務員さんが自己資金20%を準備できたら金利が2%を切る!という感じでした。今は自己資金が少なくても、ゆめ部長のような歩合給メインの営業マンでも、大きな金利優遇を受けられるようになりました。2020年1月時点での最安金利は0.399%という衝撃的な数字!こうやって比較してみると、この低金利がいかにすごいかわかりますね。支払うお金と戻ってくるお金があるのはわかっても、具体例がないとわかりづらいですから、次の条件で仮に“ザックリ”と試算してみましょう。損益通算・保険の解約返戻金などは考えません。:約340万円(+)支払うお金が約1,090万円、戻ってくるお金が約340万円ですから、経費はトータルで約750万円となります。タイトルにある通り、10年後に売却したら▲500万円のマイナスになってしまった前提ですので、この分も支出と考えてみると、▲約1,250万円となります。次に賃貸の場合を考えてみましょう。約1,875万円にもなります。エアコン清掃や鍵交換費用などでしょうか。賃貸はよくわからないので仮に50万円としておきます。賃貸の場合は経費が約1,925万円この計算には異論もあるでしょう。3年で売却して500万円の損失が出たら賃貸の方がいいじゃないか...!など。500万円下げて売却したとしても、賃貸より約700万円以上お得!さらに!賃貸よりも売買の方が建物の仕様が高いですし、使い方も自由になりますから、そのメリットもあります。購入価格より売却価格が下がっても、「大損」ではないことがわかりますね。