>アパート購入記~指値に向けた情報収集!土地値、家賃相場はいくら?~第四話アパート購入記~指値に向けた情報収集!土地値、家賃相場はいくら?~第四話いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。パテント大家ATSUSHI某メーカの知的財産部門にて、パテントエンジニア(特許技術者)として勤務しているパテント大家ATSUSHIと申します。現在、1棟アパートの大家をしています!慎重派でコツコツタイプである、私のアパート経営奮闘記を、どうぞご覧ください!私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。そんな私が物件を手に入れるまでの道のりを、本コラムで綴りたいと思います!その第四話を、どうぞご覧ください!指値に向けた情報収集!~土地値はいくら?!~父からのアドバイスで、一気に心に火がついた私は、父のアドバイス通り、周辺の土地値を調査することにしました。そこで用いたツールは、国土交通省のホームページの土地総合情報システムです。土地総合情報システムは、実際の不動産の取引価格を検索可能なシステムです。私はこのシステムを用いて、今回の指値交渉対象の物件(以下、今回の物件)近辺の土地の取引価格(取引実績)を調査しました。調査を進めると、この近辺の土地が、1坪60万円前後程度で取り引きされている実績を数件発見しました。今回の調査で発見した全ての土地の最寄り駅は、湘南台駅の隣の少し小さな駅でした。そのため、今回の物件の土地は、実際にはもう少し高いのではないか、と予想していましたが、とりあえず検索結果で得られた1坪60万円を、私は今回の交渉材料に使うことにしたのでした。続いて、土地値を実際に計算することにしました。今回の物件の土地の大きさは、約27坪です。1坪60万円とすると、土地値は1,620万円(=60万円/坪×27坪)です。して私は、今回の物件の土地の価格は少なくとも1,600万円以上である、という仮説を立てたのでした。次回のコラムアパートを安く購入して賢く不動産投資!700万円の値引き交渉と内覧の決意-仲介業...公開日:2017年6月15日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。隣こんな記事も読まれていますこんな記事も読まれていますアパートを安く購入して賢く不動産投資!700万円の値引き交渉と内覧の決意...私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。不...アパートを安く購入して賢く不動産投資!700万円の値引き...私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。不...アパート購入記~指値に対する売主側の仲介業者の反応・内覧の印象は?!~第...私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。指...アパート購入記~指値に対する売主側の仲介業者の反応・内覧...私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。指...アパート購入記~売主であるオーナーと交渉でさらなる値引き!!鬼の指値の実...私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。父...アパート購入記~売主であるオーナーと交渉でさらなる値引き...私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。