ジョホールバル投資の難しさ。サロ」コンテンツ真田孔明ジョホールバル投資の難しさ。Bahru)に住んでいる僕は良くこの質問を受ける。重要な部分を一言で言い表すならば、マレーシアジョホールバルに非居住の外国人でも、不動産を購入する時に銀行融資が受けれることが、これに対する回答になると思う。今日現在、タイでもフィリピンでも居住・永住のビザがないと銀行融資を受けることは難しい。いう位置づけだったアジア各国は、急速な成長を遂げているのですが、「経済成長すれば不動産投資は儲かる」ということが誰でも知っていることになってしまったため、各国外国人の不動産購入に対して規制をしてしまっている。そのため、ほとんどの国で、非居住の外国人が現地の不動産購入をする時に、銀行融資を受けることが難しくなってしまっているのである。わず、各銀行ともに銀行融資をしてくれる。HSBC銀行や、スタンダードチャータード銀行など、外資系銀行が融資に積極的なのも非常に魅力的である。言う僕も、3軒購入したコンドミニアム全て、HSBCマレーシア銀行で、それぞれ85%、85%、70%の銀行融資を受けて購入。HSBC銀行、日本では個人向けサービスの撤退を決定。僕も口座の中のお金を移動する手続きを取ったのだが、マレーシアHSBC銀行は、これからもまだ投資と融資を続けていく方針を発表している。それだけ可能性の多いマレーシアという国。人口ピラミッドもきれいな三角形をしている。これからまだまだ若い人たちが増える国で。今現在、およそ2,800万ぐらいの人口が、近い将来に8,000万-9,000万人規模まで伸ばしてくるとの国の方針発表。2020年には先進国入りをするという目標に向けて、マレーシアは国家ぐるみで動いているのだ。ジョホール自体は今150万の人口だが、これを10年間で300万人位までもっていくようだ。こんな感じでジョホールバルという地域は確かに非常に魅力的な地域ではあるのだが、個人投資家というレベルではまだまだ難しい問題も沢山ある。住んでいるとやたら目立つのはゴーストタウン化たとえば、今日時点でも、ジョホール全体で、「Tamanー(街)」という形で、街がアチラコチラにあるのだけれども、その中に商業エリアというものが必ずある。住宅街と合わせて商業施設が立ち並ぶエリアである。僕たちが今拠点としているネオアジトも、商業施設。正直な話、ジョホールバル街を「愛車黒船ボロ(日本から輸入した日産セレナ)」に乗ってドライブしていて目にするのが、商業施設の空き店舗だ。シャッターが閉じまくっている。ネオアジトが入っているジャスコ隣の商業施設も・・・まともに営業しているのはネオアジトと、ネオアジト1階のジャスコ店員の社員食堂化しているローカルフードレストラン、行きつけのカフェ。モーテルっぽいホテルが2つ。現地銀行のMaybankだけ。他はシャッター閉まりまくっているし、仮に新店舗がオープンしてもすぐに休店日が増え、そして消えて行く。商業施設全体がガラガラなお陰で、僕たちのネオアジトでは、皮肉にも体感的に超高速インターネットが実現してしまっているのだが。(エリア内で使用者が少ない状態でMAXサービスにしておくとインターネットのスピードはとにかく速い!)他のエリアでもこれは同様である。廃墟化していたり、ガラガラの駐車場を利用する形で、車の中古販売ショップになっていたり、そんな商業エリアばかりだ。現地に住んでいれば誰でも分かることだが、これほどまでに広いジョホールバル。実際のところ商業エリアとして成り立っているエリア・・・本当にゴクゴク一部に限られている。商業エリアと住居が上手に連動取れている場所というのは、かなりの希少。その中でも商業エリアがちゃんと成り立っていて、住居が徒歩圏内にしっかり展開されている、極レアなエリアが、華僑系グループ5兆円企業クオークグループが約40年間に渡り地道に投資を続けて来た高級住宅エリア。僕がジョホールバルで3種類のコンドミニアムを購入したエリアなのだ。僕がジョホールバルで購入したコンドミニアムが建つエリアは、地元では、ジョホールバルのウォール・ストリートと呼ばれている。ローカル、国際合わせて、18以上の銀行が立ち並ぶ。それに伴う形で貿易の商社、各種メーカーのオフィス、保険をはじめとした金融関係。約1,400社以上がこのエリアで活動しているようです。カフェとかレストランの出店が盛ん。この前、ネオアジトと同じ商業施設内にある、僕たち行きつけのコーヒー店。ここも新たに、このエリアに少し大きめのコーヒーショップをオープンした。1杯70リンギットもするコーヒーを始め、各種こだわりコーヒーを出してくれる本格的なコーヒーショップ。僕のお気に入りの【黙々会】スポットの一つ。平日は比較的空いているのだが、土日となれば超満員でなかなか【黙々会】ができない状況になっている。僕の嫁さんが通っているジョホールバル一腕の立つ(嫁さん談)中国式マッサージ店もこのエリアの中にある。このエリアに居住している、海外駐在員の外国人、リタイアメントの外国人、かなり多い。富裕層が多いエリアなのだ。西側にはかなり大型(アジア最大級)のジャスコ。外資系の大手スーパーも。住宅地として優れているからこそ、優良な商業施設が集まる。優良な商業施設が集まるからこそ、さらに多くの商業施設が集まる。居住する住人も増える。良い相乗効果と循環が実際に稼働しているエリア・・・広いジョホールバルの中でもかなりレアなエリアなのだ。5兆円企業、クオークグループが、一番力を入れているエリアといったところである。ジョホールバルという、成長が期待されている地域での投資活動と言っても、どんなものでも購入すれば良いというわけでは無い。安かろう、悪かろうでは良い投資にならない。最高レベルに価値があるものを、銀行融資の力なども活用して、手頃な資本(現金)で購入し、その価値がさらに高まるからこそ、良い投資となるからだ。2011年1月1日から、実際にジョホールバルに移住した僕としても、完全に納得行く形で、ジョホールバル最高の立地に建設される、最高のコンドミニアムシリーズに投資ができて、本当に満足している。BAHRU)は、「生涯収入5億円倶楽部」のメンバーなら既に知っているように、シンガポールと隣接した対岸なのだが、国家を挙げたプロジェクトでイスカンダル計画というのがある。「孔明式」サラリーマンが勝てる海外不動産投資の兵法(応用篇)勝てる不動産投資をし続けたいのなら、これからお話することを、しっかりと確認頂き、実際の不動産投資の活動の中で生かして頂きたい。「孔明式」サラリーマンが勝てる海外不動産投資の兵法。Baharu)のヌサジャヤ(Nusajaya)地区を中心に、ジョホールバルには外国人投資家たちが、次から次へとやって来ていて、100%外国人が買えたりするプロジェクトも多い。僕がジョホールバルで投資をしたコンドミニアムの場合、ただでさえ、僕たち仲間内の資本の力と集団の力が働いていることもあるのだが、その集大成として、現地で仲介をしてくれた会社の方で一括管理システムを構築。僕が不動産を中心とした投資を検討していた中で、MM2H(マレーシア・マイ・セカンド・ホーム)ビザを取得を検討していた中で、家族と共に移住を決断していた中で、僕自身が学んだマレーシアジョホールバルの魅力。年収1,000万5ポケッツタイトルとURLをコピーしました。