住宅ローンキーワード:第11回・フラット35|愛知の注文住宅のホロスホームお知らせ・イベント・コラムホロスホーム>ニュース&イベント>住宅ローン>住宅ローンキーワード:第11回・フラット35住宅ローン2018.10.09住宅ローンキーワード:第11回・フラット35住宅ローンを契約する中で、わかりにくい言葉を解説する住宅ローンキーワード。今回は必ず聞くであろう、フラット35について解説します。提供する、住宅ローンの総称フラット35は、2004年12月から提供開始された住宅ローンです。フラットには固定金利、35には一般的な借り入れ期間の意味がこめられ、フラット35は全期間固定金利を表しています。それでは、代表的なフラットをご紹介します。フラット35・・・借入時に返済終了までの金利が確定する安心の住宅ローンフラットの後に付く数字や記号は、そのフラットの特徴を表しており、フラット35は一番オーソドックスな住宅ローンです。)が、年収400万円未満であれば30%以下、年収400万円以上であれば35%以下である必要がありますが、それ以外の必要要件は明示されていないため、審査基準はメガバンクなどに比べると、緩いと言われています。借入額は100万円以上8,000万円以下で、借入期間は15年以上、80歳から申込時の年齢を引いた期間か35年のいずれか低い方になります。借入金利は全期間固定金利なのですが、融資率(フラット35の借入額÷住宅の建設費または購入価額)が9割以下か9割超かで借入金利が異なります。これは、100%ローンで延滞が多発した経験を踏まえてのことですが、融資率9割超では9割以下に比べて、借入金利が年0.44%も上昇するため、多くの金融機関では1割分を変動金利で自ら貸し出すことで、融資率を9割以下に抑えています。返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が同額)と元金均等返済(毎月の返済額は最初が一番多いが、利息の減りは早い)が選択できます。任意(民間の金融機関では必須、以下団信)なのが特徴です。原因で一定の要件に該当した場合債務が無くなる)が+0.44%です。融資手数料は、金融機関によって違いますが、同じ月でも借入金利に差があり、最低金利の金融機関ほど、融資で利益が出ないため、融資手数料が高いという傾向があります。ちなみに、2018年8月の最低金利は団信ありで年1.34%となっており、10年程前の金融機関の変動金利と同水準となっています。フラット20・・・20年以下の返済で、より低い金利での借入れが可能になりますフラット20は、フラット35の後に登場した住宅ローンで、返済期間が短い代わりに、借入金利も低めに抑えられています。フラット35との違いは、借入期間と借入金利です。借入期間は15年以上、80歳から申込時の年齢を引いた期間か20年のいずれか低い方になります。2018年7月の最低金利は団信ありで年1.29%となっており、フラット35より年▲0.05%、低く設定されています。フラット35S・・・質の高い住宅取得を金利引き下げで応援フラット35Sは、省エネルギー性や耐震性など、より質の高い住宅を取得する場合に、フラット35の金利から一定期間、金利を優遇する住宅ローンです。住宅の技術基準のレベルとしては、建築基準法<フラット35<フラット35S(金利Bプラン)<フラット35S(金利Aプラン)の順に高くなり、金利Aプランに該当すれば当初10年間年▲0.25%、金利Bプランに該当すれば当初5年間年▲0.25%優遇されます。これにより、例えば、フラット35の2018年7月の最低金利は団信ありで年1.34%となっていますが、フラット35Sの金利Aプランに該当した場合、当初10年間は年1.09%、以後は年1.34%と非常に有利になります。まとめフラットには、この他にも様々な形態に応じた、住宅ローンが用意されています。最近の住宅は性能も上がり、フラット35Sにも適合しやすくなっているため、金利水準などを考えると、フラットは非常に魅力的な住宅ローンです。今回の解説で、フラット35の魅力を感じて頂けましたら、幸いです。住宅ローンについてのコラム一覧1:安心できる住宅ローンの借入限度額はどれくらいなのか2:住宅ローンではどれくらいの費用がかかるのか(上編)3:住宅ローンではどれくらいの費用がかかるのか(中編)4:住宅ローンではどれくらいの費用がかかるのか(下編)5:住宅ローンの流れを、マンションと注文住宅で比較してみる6:住宅ローンを組んだら生活保障の見直しをしましょう!7:住宅ローン控除を最大限活用する(前編)8:住宅ローン控除を最大限活用する(後編)9:一部繰上返済制度を活用して総返済額を減らす10:平成30年(2018年)の住宅ローン金利動向を予測する11:最初のローンが肝心、借り換えをお勧めできない理由12:住宅ローンの返済が苦しくなったら迷わず相談13:個人信用情報機関を正しく理解しましょう14:「平成30年(2018年)は住宅購入最後のチャンス(前編)」15:「平成30年(2018年)は住宅購入最後のチャンス(後編)」16:「共働き夫婦におすすめの住宅ローンの「デュエット」とは?」17:「変動金利と固定金利の良いとこどりのミックスプランとは?」18:「住宅ローンの新規では変動と固定どちらが多いのか」19:「住宅ローンを使って建てた家を勝手に貸してはダメな理由」20:「親の贈与を受ける場合のメリットとデメリット」21:「長期優良住宅の家づくりをするときに適した住宅ローン」22:「住宅ローンを組む時に「自然災害特約」は付けるべきか」23:「住宅ローン審査もアプリの時代へ」24:「ネット銀行の審査が一般的な銀行と違う理由」25:「ライフプランに合わせられる、新生銀行の住宅ローン」26:「変わり始めた住宅ローン勢力図。安心の耐震性にシンプルで洗練されたデザインをプラス。メンテナンスやリフォームを見据えて柔軟に対応できる。創業から50年以上に渡り、一邸一邸心を込めてお客様の「夢をかたちに」するお手伝いをしたお住まいをご紹介します。