不動産CFの推移プロフィールHOME考え方キャッシュフローは絶対に黒字にするキャッシュフローは絶対に黒字にする2018年7月21日ツイートシェアはてブ送るPocket絶対にしてはいけない投資に『ワンルーム、新築、フルローン』が挙げられます。私がこの場で記載する必要もないほど、この投資方法が『イケてない』ことは語り尽くされています。一方で、それでもなお、新築ワンルームに投資する人が絶えないのは不思議ではあります。悪くない投資にすることは可能かもしれません。他のすべての投資手法と比較して見劣りすることは確かです。絶対にキャッシュフローを黒字化させることが大事です。10年の返済期間でローンを組むこともありえます。返済期間が10年ということは利回り10%の物件を買っても元利金の返済に取られてしまうほど、どデカイ返済額になります。確かに元金の返済が進み、バランスシート(貸借対照表、BS)は時間を追うごとにどんどん純資産が増えて、財務の健全性が増すことになります。返済負担が家賃でカバーできずに、給与等の収入からそれを補填していかなければいけなくなります。これは相当ダメ―ジが大きいと言わざるを得ません。可能な限り避けるべきです。頭金を貯めてから買う。速やかに繰り上げ返済をして、キャッシュフローを黒字化させる。ダメージって何?という質問もあろうかと思いますが、これは心理的負担感と収入が増えた実感のなさです。人は10年もマイナスの収支になっているものに我慢できるほど賢くはありません。仮に多少金利が高くても、返済期間を長く取ってキャッシュフローは絶対に黒字化させておくべきです。フリーキャッシュフローという言い方をしますが、この『フリー』という言葉は極めて示唆に富んでいます。自由に使えるキャッシュを増やすことが大事なのです。元金の返済ピッチを早くしても、確かに純資産は増えますが、その純資産は自由に使えるお金ではありません。売却しない限りは実現しない「含み」純資産です。投資の初期段階にあっては、キャッシュフローを極大化させるべきなのです。ある程度キャッシュフローが安定してから、純資産比率を高める戦略を進めればよいのですからね!とにかく初期段階ではフリーキャッシュフローです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。