2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は17万人以上の会員を擁する。相続対策は東京の不動産でやりなさい』(朝日新書、2014年)など。不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。インフレ予測」「タワーマンション節税」などをメディアで提唱し、新たなムーブメントを起こしてきたスタイルアクト株式会社の沖有人代表取締役が、これまで蓄積した「不動産ビッグデータ」を基に、住宅の選び方に関する「新しい常識」を徹底指南する。スタイルアクトが自宅を投資になぞらえて情報提供している「住まいサーフィン」では、17万人の会員のうち、自宅査定ツールで7割が含み益を出していることから、資産形成した人数は12万人相当と想定される。株や投資信託のように学習することで、プロ顔負けの資産形成ができる手法はある。沖社長が次に提示する不動産の秘策は、これまで同様「早い者勝ち」となるかもしれない。最近、東京の家賃は上がっている。Photo:PIXTA今なぜ実物不動産よりもJ-REITに注目すべきなのか最近、東京の家賃は上がっている。空き家が増えていることを問題視する世論が多いなか、実態は全くその逆になっている。空室率が下がっているからこそ、家賃は上がるのだ。家賃こそ需給バランスで決まる。需給が逼迫するのか、どこで逼迫しているのか。それがわかれば投資で成功することができる。不動産ビッグデータを分析している私には、全貌がわかる。そのエッセンスを明らかにしよう。不動産投資をするには、ローンを借りないといけない。オーナーとして賃貸経営をしなければならない。素人でもできない話ではないが、副業でやるには少し荷が重い。そんな人でも不動産に投資できるのが、J-REITだ。J-REITは事業収入に対して税金がかからない。信用力もあるので金利も低く引ける。●不動産投資=利回り-金利-税制-値下がり損で表現できる不動産投資では、金利と税制のアドバンテージは非常に大きい。して、運用の手間もなく、配当を安定的にもらうことができる。今後家賃が一層上がるようであれば、売却時に株価に当たる投資口価格が購入時以上になる可能性も高まる。