楽天銀行で「事務手数料を32.4万円」におさえて50万円節約。ついでに八大疾病もついてくる!購入物件の「価格交渉」も成功した...こんな夢のような成功事例があります。この案件は神がかっていますね(笑)全ての案件がこんなにうまくいくとは思えませんけど、一緒に作戦を立てて頑張ることができれば、このような成功ストーリーを自慢げに語れる日が来るかもしれませんよ!というわけで、売却・買替を検討中の方はお問い合わせください(営業モード♪)マイホームは時が経てば建物価値が減少するというあたり前の話マイホームの価値は、建物の築年数が経過するにつれて下がるものです。いう大問題を抱えているわけですから、中長期的には土地価格も全体的に下がる傾向にあるはずです。それにもかかわらず「買った時と同じ金額で売りたい。できればもっと高い金額で売って利益を出したい」と考えている人があまりにも多いように感じています。マイホームが中古になっても、購入時より高く売れるのは次のようなケースでしょう。土地の値段が変わっていない、あるいは下落局面にあるのに、購入時より高く売れると考えているのであれば、きっと、あなたはウソ情報に騙されています。ケース1...土地の値段が安い時に購入してグングン上昇している時期に売却ケース2...再開発・新駅誕生などでエリアの価格が急上昇した後に売却ケース3...再建築不可などの訳アリ物件を購入した後に問題解決してから売却ケース4...投げ売り・急ぎ売りの物件を購入ケース5...デザイン性のある設計・価値を高めるリノベーションをした建物を売却などが考えられます。長期間下落を続けていましたが、海外の不動産投資ファンドによりミニバブルが起こり、不動産価格は高騰しました。日本不動産爆買などの影響で価格は変動してきました。不動産が安いのに売れなかった時期もありましたが、平成24年あたりから平成27年の秋口頃にかけてマンション価格が大幅に上昇し、つられて一戸建ての価格もだいぶ高くなりました。その後も不動産価格は上昇しているというデータがあります。ミニバブルが起こる前に購入した人や、平成24年の値上がり前にマンションを購入した人は、短期間で1,000万円・2,000万円の売却益を出すことができました。湾岸エリアでは2倍近い金額で売り抜けに成功した!という話も聞いたことがあります。その場所に無料で居住できたというメリットを含めれば、利益はさらに膨れ上がると言えますよね。(羨ましい~)こんなお話を知り合いから聞いたり、ネット情報で知ってしまったために「自分もマイホームを買えば利益が出せちゃうんじゃない!?」という考えになっているのだと思います。オリンピックの影響だけで不動産価格が平成30年現在の水準よりも大幅に値上がりするとは考えづらくなっていますから、マイホーム購入で利益を出そうと考えるのはやめておきましょう。(経済の二極化が進み、収入格差はさらに拡がるでしょうから、都心部の不動産は値上がりする可能性がまだあるとは思います。)簡単に利益を出せるのであれば、今頃、私だって大金持ちになっていたはずです。現実は厳しいですね...(笑)追記1...(2018年8月)不動産価格の値下がりを心配する声が聞こえ始めてきました。レインズを見ると物件の在庫数が増えているため、現場感覚では、少し売りづらくなったなぁ...という印象がありますし、住宅ローン金利が上昇するニュースも流れていることが原因だと思います。追記2...(2020年1月)オリンピック閉幕後に不動産価格が下がるのでは...という話をよく聞きますが、不動産取引の現場では、既に価格下落の動きが出始めていると感じています。不動産価格に関するデータは3ヶ月~6ヶ月遅れて発表されるため、本当の最前線での動きを把握することはできません。これからデータに実態が現れてくると思われます。】というものがあります。5,600万円~6,400万円になるということですよ!?新築物件のカギを開けた瞬間にこれだけ下がるって...おかしくないですか?こんなに安くなるなら即日で申し込みが山のように入ります。需要と供給のバランスで、もっと高くても売れるわけです。ちなみに、ゆめ部長が話をしているのは東京都を中心にしたエリア(需要があって流通性が高いエリア)での話です。したら、地方などでは注文建築が多くて、建物の価値減少分が多いのかもしれませんからね。この根拠を前提に話をしたら「賃貸と売買のどっちが得か?」という経済性についての議論は賃貸圧勝になるに決まっています。こんな情報も多く出回っていますので、少し注意しながら勉強してください!あと、賃貸派が住宅ローン金利について語るとき、現在の金利からかけ離れた金利で試算しているのも見たことがあります。2020年1月時点では、変動金利は最優遇で0.399%ですし、全期間固定のフラット35は1.270%です。悪徳金利で試算すれば売買派の勝利確定になりますよね?このあたりもわかっていないなぁ~と思いますのでご注意を!参考記事...不動産は新築から中古になった瞬間「20%安くなる」はウソ!売却時にダマされないで!マイホーム購入の目的は、家族と幸せな生活を送ることのはず!マイホームは利益を出すために購入するものではなく、「家族との時間を充実させるために購入するもの」それがゆめ部長の考えです。家族でかけがえのない時間を過ごすことに大きな価値があり、そこで既に利益を得られているわけですから、売却時に値下がりすることばかりに気をとられ過ぎないようにして欲しいと願っています。マイホームの購入はワクワク・ドキドキ、夢いっぱいのはずです。楽して儲けたい!なんてことは考えず、「家族のみんなが幸せになれるため」に大きなお買い物をするということを心にとどめておいてくださいね。値上がり期待で都心の狭い3DKのお部屋を購入してしまって、男の子・女の子の4人家族が仲良く暮らせますか?駅近を重視した結果、お店ばかりで公園が少なく、お子さんをのびのび遊ばせてあげられなくて大丈夫ですか?よ~く、考えてみましょう。家族と幸せな時間を共有して育まれる絆。賃貸」でどっちがイイ?と聞かれることもあるので、ここで、おまけとして回答しておきますね。ゆめ部長は2018年に新築マンションを購入しました。マイホーム売買の仲介業務をお仕事にしています。基本的には「売買派」です。お話ですよ、ゆめ部長が年収5,000万円とか年収1億円のお金持ちになったら、迷わず「賃貸派」に変身することでしょう。借りる時点での便利な場所に、最新設備の住宅に住めるって最高に贅沢じゃないですか(笑)気が向いたら引越していろんな街を愉しんでみる。今日は目黒区のマンションで家族と過ごし、明日はタワーマンションの一室で都心の夜景を見ながらお仕事をする。~んて、妄想しながら今日もブログ記事をコツコツ執筆しています。最後に...いろいろ長々と書いてきましたけれど、安く買って、高く売り、諸経費は節約することも大事なことです。ライフステージに合わせて賢く買い替えできるように「流通性」を意識して物件を選ぶことも大切だといえます。条件をどうやって整理したらいいかわからない...。誰に相談すればいいかわからない...。そんなお悩みがあれば、まずはゆめ部長に相談してださいね。皆さまと一緒に考えながら心を込めてサポートいたします。本日も最後までお読みいただきありがとうございました。2019年8月17日追記...「手数料0円売却」・「セラーズエージェント」は準備中なので「仲介手数料半額の不動産売却」をご検討ください。現在は「購入」サポートもお休みしています。ナオト不動産取引の仕事一筋15年...仕事中心の生活をしてきました。言って仕事は趣味です(笑)でも、不動産業界にはなんか暗いイメージがあります。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人財が楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。「全員がHAPPY」なんてムリだけど、ゆめ部長と係わってくださったお客さまにはHAPPYになってほしい。Reserved.arrow_upward。