P.R.Iパタヤ総合研究所MENUホーム管理者お問い合わせP.R.Iパタヤ総合研究所タイ王国チョンブリ県パタヤ市及びその周辺においてのあくまでも個人的見解による研究、検証を元にした総合情報サイト。2015/11/16(これはヒジョーにマズいぞ)。心の中でそう思ったのは銀行のカウンターでのこと。担当者の表情とあまりにも素っ気ないその態度はこの国のエリート達特有のものであり、彼女らに逆らってみたところでロクな目に遭うはずもないしそもそも非は明らかにこちら側にあるのだ。して今年最大のピンチかもしれない。感じてはいるものの、一方で、まあ何とかなるだろうという楽観的自分も居る。そこにまるで根拠などないにせよ、今まで幾多の危機的状況をことごとくすり抜けて来た「運」が自分にはあり、予想通り結果オーライに終わった。いったシチュエーションにすっかり慣れてしまった私の脈拍の上がり具合もB.P.Mにしてたかだか10程度であり、ドキドキ感も薄い昨今。現実問題それは大変な手間及び概算で一万円程度の実費が掛かる相当厄介な事案なのであった。前もってお断りしておくと、コレが常に通用するとは限らないという件。私のタイ語スキルでは理解不能なやり取りが担当者間で行われており、何故そーなったかについて私自身未だまったく分かっていないワケで。今週の木曜日に行われるコンドミニアムの受け渡しにあたり、今日銀行にて残金の支払いを行って来た。ニッポンであれば通常不動産の決済というのは銀行にて司法書士立ち会いのもと同日に登記受付が行われ鍵の受け渡しもあるが、セールスマネージャーの説明によると「登記所には後日私が行ってくるので金を先に払え」とのことで、まあ、そー言われれば仕方がない。彼女からの話を4〜50%の理解度で聞く限り、手付金を支払った銀行で残金を決済するのだが、そのお金は「(ニッポンから)持って来た」とあらかじめ説明してあったので、私的には「送金していなくてもだいじょーぶ」という認識であったのだ。タイにおいて仕事をしていない外国人が不動産を買う場合、一般的には「代金を自国の銀行からタイの銀行に送金して払う必要がある」と言われており、そのルールは当然のごとく知っていたけれども、ケチケチな私は送金手数料が惜しくて実際には何度かに分けてハンドキャリイした円をバーツに両替後、預金していた。契約時に何度か確認した結果「マイペンラーイ(問題ないよ)」との返事を鵜呑みにしたのである。ちなみに私の場合、契約時に物件価格のおよそ三割を現金で支払い、残金は月払いではなく完成時に一括払いの約束だった。今日パスポートと通帳及び必要書類を持ってオフィスに出向くと、担当セールス(レディー)にマネージャーのおばちゃんが逐一説明する。契約時の担当は既に辞めており、引き継いだ担当者はどうやらまだ新人の様子なのだった。詳しく説明すると、実は間に仲介業者が入っており、契約当初は立ち会ったものの、その後はまったく音沙汰がなくディヴェロッパーと直接やり取りをしている。新築コンドミニアムの場合通常買い手側に手数料支払い義務はなく、仲介業者の役割は客の紹介のみなのだろう。諸経費としては1修繕費用(積立てではなく一括払いで一度きり):一万数千バーツ。2管理費(年払い):平米当たり@40THB。3登記費用:物件価格の1%(2%をディヴェロッパーと折半。*これが何と政府の景気刺激策で減免され0.01%)=数十バーツ。4印紙税:物件価格の0.5%。5電気メーター取付費用:3100THB。6手数料(?):500THB。トータルで購入価格の約3%であり、ニッポンに比べるとかなり安い。固定資産税は0バーツなのである(*2015年11月現在)。いうワケで、マネージャーからの説明に納得したらしくKー嬢を伴い某カシコンバンクに。通常カウンターで支払い手続き。二十分程要してこの作業が終わった後、必要書類を持って定期預金のカウンターへ「支払い証明書」のようなモノをもらいに行く。この時点ではまだ心配などまったくなかったのだが、私の通帳を見た受付担当嬢の目の輝きは不正を許さない厳しいものだった。