足るを知れ!!スマートフォン用の表示で見る足るを知れ!!いちおう株式投資ブログですこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。2018-08-22不動産投資J-REITの位置付け伝統的投資と言われる投資対象は債券と株式です。それと同等、ヒトによってはこちらをメインに投資されているかたもいらっしゃることでしょう。基本的に株式は、口座と資金があれば誰でも買えるのですが、不動産はそうはいきません。不動産は、世界に2つとして同じ案件はない、という特徴が挙げられます。スーパー/コンビにとの距離など、様々な要因があり、決して同じ物件は2つありません。投資対象も1軒や1戸となることから、投資金額もそれなりになりますし、天災リスクや退去リスク、賃貸料の下落リスクなどリスク要因も多いです。何より実質的なオーナーが1人となるため、世に多くの情報が公開されません。よって徹底的な調査と、ある種の勘(センス)がないと成功しない分野だと思います。逆に不動産のセンスがあるかたは、無理に債券や株式に手を出さずとも、不動産一本で勝負できるのではないでしょうか。あれこれ述べましたが、ぼくには不動産の投資経験は一切ありません。よって何か間違っていたらすみません。不動産をペーパーアセットとして購入することができる環境が日本では整っています。基本的に企業は、営む事業から収益を得るために活動しており、一部の不動産会社を除き、不動産を"保有"することで主たる収益を得る企業は多くありません。例が極端かもしれませんが、ディズニーランドを運営するオリエンタルランドも千葉県浦安市に不動産を保有することが事業ではありません。夢の国であるテーマパークを創造し、顧客に夢のひとときを提供することが主たる事業なのです。不動産を保有して収益を得るという意味では、"丸の内の大家"と言われる三菱地所が典型的な例ですね。不動産を"保有すること"からも一定の収益が生まれますが、それよりも収益性が高いのが、不動産を利用してサービスを行うことです。建物を整備して、売却することでも大きな利益を手にすることができます。大規模な不動産は、建設するだけでも莫大な資金が必要となり、賃貸料収入の形で投資を回収するまでに超長期の視点が必要となります。企業側にとってREITに資産を売却するメリットは、キャッシュフローを改善し、更なる収益を獲得するために、次の開発案件に資金を回せるということにあります。ホテル系のREITでは、専門のホテル運営に集中することで、不動産の保有リスクを軽減できるという(バランスシートの規模を小さくできる)メリットもあります。経済は上手くできており、REITを保有する個人よりも、不動産を売却する企業、あるいは物件を運営する企業の方がより大きなメリットを享受できるのではないでしょうか。REITを保有することで各種のリスク引き受けることになるのですが、現状のマーケットを踏まえると、投資対象を選べば年利5%ほどの利回りを実現できます。ホテル系など様々なジャンルのREITが存在しています。個人的にはエンドユーザーを相手にするという意味でホテル系、なかでも大江戸温泉リートなんて面白いのではないかと思っています。経済が暴落しても、ヒトがすぐに消えてなくなるわけではないですからね。J-REITは長期安定的な収益を欲するのであれば、かなり良い投資対象と言えるのではないでしょうか。そのいち月別アーカイブはてなブログをはじめよう!cohtausaさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。