50代の悩みに寄り添う相談ブログ「新・先憂後楽」50代になって直面する様々な問題を同世代の脱サラ行政書士が一緒になって解決のお手伝いをします。自宅を所有する方は相続税節税の有効な手法としてご存知の方も多いかと思います。この特例を適用される条件について改めて紹介したいと思います。長年親元を離れている子はそれだけで大幅な節税を受けられるかもしれません。適用される土地の条件は?故人が生前暮らしていた自宅の土地で広さは330m2までとなります。相続発生までの3年間、故人と別居していた、かつ自分や配偶者の持ち家に暮らしていなかった。(通称、家なき子と呼ばれています。法定相続人でなければ対象になります。この条件を満たしていれば、申告によって土地の相続税評価額を8割減に出来る制度です。路線価で5,000万円の土地であれば、8割減ですから評価額は1,000万円です。これに伴って相続税も減額(節税)になるのです。数十年単位で実家では暮らしていない。現在は残された親が一人暮らしをしている。この様な環境であれば全ての要件を満たしている訳です。節税対策として大いに活用すべきものです。制度上では「相続の発生」を起点としていますが生前の対応で予め特例の適用が受けられるような条件を設定することも可能です。仮に自分の親が実家で一人暮らしをしており自分は別の地でマイホームを所有する場合です。実家の場所が都心であったり、開発計画などで一気に地価が高騰していたとすればいずれ発生する相続時の税負担は相当なものと推定されるような場合に、まず自分のマイホームを子供に生前贈与しますあくまでも、上物である家屋だけを贈与するので贈与税はそれほどの額にはなりません。先の条件の3に該当することになります。名義上は既に「他人の家」となっており相続前の3年間を過ごし、親は一人暮らしです。制度上では自分の土地であっても、住む家が自分の持ち家でなければ、基準に該当するのです。贈与後も今まで通り暮らすことに問題はありませんからマイホームを持っているから特例は自分には無縁だと簡単にあきらめることはありません。思い切ってマイホームを手離して賃貸物件に移るという手段があります。相続発生前3年間という期限がありますから転居の時機の見極めはかなり難しい場合もあるでしょう。不動産を後に託せるような親族もいないことが多いでしょう。実家とマイホームの両方を所有する意味はあるでしょうか?仮に自宅相続を了とするならばそれなりの相続税対策の費用の問題は避けられませんね。等・・・いろいろな面から検討を重ねて小規模宅地等の特例の賢い活用法を考えることをお勧めします。)を中心とした相談業務に従事し、さらにサラリーマンからの転身という前歴を活かした起業・独立支援に関する支援業務やセミナー講演等を開催して、同世代の第二の人生、第二の仕事のサポートも行っています。以下のSNSで各種情報を随時発信しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。