不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。2017-02-12「民泊」について不動産投資家としての視点から考えてみる経済みなさんは「民泊」って知ってますか?今、話題になっているのでご存知の方も大勢いらっしゃると思います。僕は「民泊」の法整備を進めて、一刻も早く民泊を広く一般化させたほうがいいと思っています。日本全国の空き家の数は増加の一途をたどっていると言われています。僕は不動産の世界に身を置いてる人間なので、この空き家問題は他人事ではありません。そんな空き家問題に新しい風を吹き込んでくれている一つの動きがあります。__それが今回の記事のテーマ、『民泊』です。民泊とは空いてる部屋や、家なんかを宿泊施設として提供しちゃおう!というもの。これが普及すれば空き家問題も少しは解消するはずです。ところがこの「民泊」。うまくいっていないのです。今回はその辺りのことについて書いてみたいと思います。人口減少に歯止めがかかりません。日本人の数は年々すごい勢いで減っているのに、日本を訪れる外国人旅行者の数は年々増加の一途をたどっているのです。彼らが日本に来てたくさんお金を落としていってくれたら、日本の経済は活性化します。ヘイト・スピーチなんかやってる場合じゃないのです。日本を訪れる外国人の数が急増すると当然、「宿泊施設が足りない!」という現象を引き起こします。今、都市部などでは外国人観光客を宿泊させる『箱』が足りず、ちょっとした問題になっています。本格的に民泊を導入すれば、そんな問題を一気に解消されます。何が問題なのでしょうか?民泊といえば、「エアビーアンドビー」が有名です。みなさんも一度はこの名前、聞いたことがあるでしょう。エアビーアンドビーとは安い宿で泊まりたいという旅行者と、そんな旅行者に宿を提供して宿泊料をもらいたいという提供者との間を仲介するサイトのこと。ホームページはこちらになります。www.airbnb.jp部屋を貸す方も借りる方も、「評価」できる仕組みになっていますので、評判の悪い貸し手や評判の悪い借りてを拒否することもできます。いった新しいカタチの宿泊ビジネスって面白いですよね。スポンサーリンク「泊まるところがない...」という現実について一部では民泊のデメリットを指摘する声があることも知っています。僕はもっとポジティブに民泊を見つめるべきだと思っています。今、日本全国で空き家が問題になっています。かかわらず外国人観光客の数が激増しているのです。どこも宿泊施設の数が足りなくて困っています。した問題を一気に解決する画期的な方法が僕は民泊だと思うのです。2020年には東京オリンピックが控えています。現在ですら東京では宿泊施設が全然足りないと言われているのです。このままでいったら、東京五輪の頃には選手や関係者、オリンピックを観に来る人なんかが宿泊できる施設がなくて、大混乱を巻き起こすことは目に見えています。確実に旅行者のニーズは高まっています。みんな宿泊場所を探しているのです。__でも今日本は、そのニーズに十分に対応できていないのです。スポンサーリンク都会では空室率が進んでいるある調査によると、「東京オリンピックが開催される2020年には日本を訪れる外国人の数は2,000万人を突破する」と言われています。なった場合、東京では1日に約10,000人分の泊まるところが不足します。ホテルや旅館は今、建築ラッシュですが、それでも供給は追いつかないはずです。そんな時に活躍してくれそうなのが(と言うか、活躍してもらわなきゃ困るのですが)、民泊なのです。民泊にはデメリットもたくさんあると思います。さまざまなトラブルもある程度は覚悟しなければいけません。民泊をやることによるデメリットと、民泊をやらないことによるデメリットを比べたら、民泊をやらないことのデメリットの方が大きくなるはずです。東京なんかの場合、古いアパートや一戸建てなんかは誰も住みたがりません。東京は完全にマンション・タイプが勝利しました。そのことについてはこちらで書きました。www.nonbiri-happy.com古いアパートや一戸建てなんかの場合、東京では10%を超える空室率だそうです。この空いてる部屋をただ空気に貸しておくのは、あまりにももったいないことです!そう思いませんか?スポンサーリンク民泊の浸透を邪魔しているさまざまな障害でもこの民泊を本格的に浸透させるのはかなり大変です。実は民泊というのは法的にはかなり微妙なビジネスなのです。ワンルームマンションの一室だとしても、それを旅行者に提供するためには厳密に言えば旅館としての許可が必要です。具体的に言えば、『旅館業法』という壁が立ちふさがっているのです。「旅館として許可」なんてそう簡単に取れるものではありません。消防設備をいろいろ配置しなきゃいけなかったりして大変です。閑静な住宅街で民泊をやろうと思っても、住居専用地域では旅館は営めないことになっています。今、民泊をやってる人全員が100%いろんな法律をクリアしてるかどうかは微妙です。いう人たちをいちいち取り締まっていたら、とてもじゃないけど民泊なんて日本では発展していきません。今、行政なんかで話し合いが進められているのは、「ネットなんかでサクッと登録するだけで簡単に民泊ができるようにしよう!」というもの。実際にそれが実現できるのかどうかはまったく先行き不透明。いう問題もありますし...。スポンサーリンク「外国人旅行者は日本にとって大切なお客さま」という感覚を!「エアービーアンドビー」などは海外では当たり前のように利用されています。確かに一部ではいろいろな問題は起こってるみたいですが、日本みたいな資源のない国では『観光』というのは非常に重要な産業になります。日本は観光立国として覚悟すべきです。積極的に旅行者の数を増やし、(ヘンな言い方ですけど)たくさんお金を落としていってもらいましょう!その旅行者が日本を訪れることで落としていったお金は巡りめぐって我々の経済を促進することになるのだ、ということを忘れてはいけません。爆買いする中国人なんかをバカにしたりする人もいますが、もしも彼らがいなくなったら、日本の経済はどれほど手痛いダメージを受けることになるか...。彼らは大切なお客さんなのです。__この精神を忘れてはいけません。来てもらって、どんどんお金を使ってもらいましょう!日本が観光立国として世界に誇れる国になるためには、『民泊』はどうしても必要不可欠なのです。同じ不動産の世界に身を置く者として、僕は民泊を全面的に肯定します。11:00「民泊」について不動産投資家としての視点から考えてみるTweetスポンサーリンクTwitterやってます。不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。北海道で5棟74室+月極P24台の大家やってます。2010年12月より法人化(11期目に突入!)。元不動産会社の営業マンです。株式投資はインカムゲイン(配当&優待)狙いの個別株投資(日本株中心)。奥さんと中2小5男子と猫と自由にのんびり暮らしてま〜す。国際NGOプランジャパンを支援中。5棟74室+月極P24台(家賃収入:約3,200万円/年)を運営中です。・国際NGO『プランジャパン』のチャイルドスポンサーもやってます。・奥さんと中1小4男子と猫と自由にのんびり暮らしてます。・映画と本と音楽が大好きです。・本(詩集でもOK)を出版することが夢です。真面目でリベラルな人ほど格差社会に加担するという奇妙な現象について思うこと。映画『ジョン・ウィック:チャプター2』レビューロスジェネ世代と団塊の世代の格差について思うこと。月別アーカイブこんな記事も書いてます真面目でリベラルな人ほど格差社会に加担するという奇妙な現象について思うこと。ロスジェネ世代と団塊の世代の格差について思うこと。金融庁がススメる資産運用法に飛びつくことは本当に賢いのかについて。国民の貧困化が進む日本において唯一の『希望』となりうるものについて。日本が貧困化している原因は何なのかについて考えてみた。我が国の財政赤字がまったく問題ない理由をわかりやすく解説します。▲スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。