小さな文字Tweetフィリピンで新古コンドミニアムを購入する際の注意点123次へ進むフィリピン在住19年。元・フィリピン退職庁(PRA)ジャパンデスクで、現在は「退職者のためのなんでも相談所」を運営しながら、仕事のパートナー一家と暮らす志賀さん。今回は、フィリピンで中古マンションを購入したものの、複雑な手順と書類の不備で、手続きが止まってしまっている相談者へのアドバイス。フィリピンでマンション購入を検討している人にとって貴重な情報です。2000年代後半、フィリピンにコンドミニアムブームが到来し2010年代前半から物件の完成・引渡しが始まった。多くは転売ないし賃貸を目論んだ投資目的だから、今度は転売と賃貸のブームとなりコンドミニアム市場は今、転換点を迎えている。必要な書類とある退職者から、「新築のコンドミニアムを完成後(新古コンドミニアム)、第一次購入者から転売・購入して代金を支払い、物件の引渡しは終了したものの、一向に所有権移転の作業が進展しない。なっているのか」という質問が来た。詳しい話を聞いてみると、契約を交わし、お金を支払い、鍵を預かったものの、仲介に当たったフィリピン人がまったくの素人で、何をすべきかもわからず、ほったらかしにされてしまっていたらしい。仲介手数料を受け取ると、後の面倒な手続きにはそ知らぬ顔を決め込んだもののようだ。そこで、登記移転にあたっての必要書類、手順についてアドバイスをした。所有権の移転に必要な書類は下記となるが、下記のうち1~4は物件購入の際、売主に提示を求め、その存在を確認できない場合は、後日、登記移転に支障をきたすので、購入を控えたほうが無難だ。日本で契約した場合は、日本で公証し、フィリピン大使館で認証してあること。Tax等)の領収書(契約上、売り手の義務となっている場合)買い手の義務となっている場合は、すみやかに支払わなければならないが、契約日の翌月5日までという支払期限があり、遅れると、多額のペナルティがかかる。売り手の義務になっている場合でも、期日までに支払われる保証がないため、購入金額から差し引いて、買い手が支払うことにしたほうが間違いがない。重版出来!橘玲著あなたの未来を決める「3つの資本」と「8つの人生パターン」。ここで紹介しているコンテンツ、書籍はすべて、ネットから購入が可能です。「海外投資実践マニュアル」は「海外投資を楽しむ会」の会員になれば割引価格で購入可能です。楽しむ会」創設メンバーのひとり。経済入門』(文藝春秋)、『黄金の扉を開ける賢者の海外投資術』(ダイヤモンド社)など。日本で痴漢が大量発生するのは満員電車だから。(2012.8.20)共感力と冷酷さは両立しない。橘玲(2020.1.24)日本で痴漢が大量発生するのは満員電車だから。保証したものではありません。万一、本サイトの提供情報の内容に誤りがあった場合でも、当社および情報提供元は一切責任を負いません。本サイトからアクセス可能な、第三者が運営するサイトのアドレスおよび掲載内容の正確性についても保証するものではなく、このような第三者サイトの利用による損害について、当社は一切責任を負いません。併せて下段の「プライバシーポリシー・著作権」もご確認ください。