推奨環境お願いトピの続きを新規トピで書いたり、「ご意見・ご要望」欄に書きますと、反映されませんので、レス扱いで書いてください。投稿の際は、必ず「発言小町の投稿ルール」(2019年2月1日改定)をよくお読みください。(毎週火曜)に、寄せられた投稿を掲載させていただく場合があります。発言小町の投稿の転載、利用を希望される方はこちらからお申し込みください。22:13マンション購入を検討しています。お詳しい方いましたら、よろしくお願いします。本日見たモデルルームの物件、非常に気に入りまして。当初予定額よりもだいぶ高く、やはり分不相応かと悩んでいます。現在住んでいる都内の駅が気にいっており、周辺で探しています。世帯年収はアラフォーの夫、妻(私)合わせて850万、頭金は450万。今日ふらりと見た新築マンションは5300万。駅近、設備もすばらしく、申し分ないです。子供の予定はないのですが、老後も安心なセキュリティ対策などありました。した概算でシミュレーションしてもらったところ、35年ローンで月々12万、ボーナス時に22万。(頭金から諸費用も捻出です)現役時代は大丈夫そうですが、75歳まで支払いはさすがにキツイですよね。年金などアテにならないし。20年ローンが理想ですが、もうそれじゃ厳しすぎですよね。購入の際は、最低でも頭金1000万は貯めてからと考えていましたが、その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。皆様ならやめておきますか。9:41気づきませんか?以下の2文読むだけで、まともな思考ができてないの明白。今日ふらりと見た新築マンションは5300万。『その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。』いままで、ずっと中古ばかりみてたのでしょう。新築の価格も倍くらいするものをみれば、よく見えるに決まってるでしょう。これまで、そのクラスのものは、全くみてきてないのに、たまたま一つ見たのがよかったからといって、どうして、これ以上のものに出くわすことはまずない、と短絡してしまうの?頭に血がのぼってます。絶対にやめたほうがよい。10:00アラフォーとありますが、35年ローンで75歳まで、とあるので40歳と仮定します。「論外」とまではいいません。払えない額ではありませんから。したつまづきで破綻しそうな計画だと思います。頭金が1000万円あるなら、現実味がありました。それは、単にその分、ローンが少なくて済むからだけではないですよ。40歳なら、それくらいの頭金は用意して住宅購入に臨むべき、という意味です。それくらいの金額は、住宅を買うんだという決意を持続し、普段の生活を切り詰めるというかそういう生活水準をストレスなく送っていれば、貯められてないといけない金額です。それが出来ていないのに、そんな生活がこれから可能でしょうか。75歳までって平均寿命から言って残りは数年ですよね。そんなときまでローンが続くのが現実的でしょうか。10:12買うという選択肢ないでしょう。考えて定年65歳としてそこから10年毎年164万円どこから出てくるのですか?退職金でも当てるのかな?退職金が出ないもしくは少なかったら破綻。びっくりなのはアラフォーなのに二人で頭金が450万しか出せないことです。他にも貯金ありそうですけどね。「場合によっては」とかいってる状況じゃないとおもうけど。5300万もするならいいマンションに決まってますわ。そんな綱渡りだと貯金も家もなくなすことになりかねませんよ。10:18今以上のがないということはありません。新築で買って、ローンが払えなくてとか引っ越しなどで、必ず出てきます。10:22定年後にボーナス払いはできないでしょう?無謀すぎますよ。絶対にやめるべきです。10:25人口減少と言われています。遠い将来には、8,000万人程度になりましょう。個人的には、人口減少について余り悲観していません。経済的には兎も角、住みやすくなるのではないでしょうか。人口は都市に集中する傾向がさらに強くなると考えます。そこで、これらの状況を織り込んでトピ主さんの住宅課題を考えられたらと。ローンが75歳まで残るのは厳しいです。他方、加齢により病院への通院が増えるのではないでしょうか。買い物にも便利なところが良いでしょうね。これらの条件を織り込めば、都市の郊外で、公共交通機関の駅に近く、自然環境に恵まれてゐて、安全面でも問題がない、という前提になります。中規模から小規模が望ましいのではないでしょうか。ある程度の年齢になれば、部屋数も多くは必要ありません。老後の生活不安には、「戸建処分案」もあります。立地が良ければ何時の時代でも可能ではありませんか。5,000万円と中古住宅(購入後改装案)の差を老後資金として貯めることもできます。ローンには利息も付きます。ユーザーID:5443982816高いものは良いに決まっているんです。10:26分不相応かどうかは、自分で一番分かっていると思います。75歳までの計算でシミュレーションしている時点で、楽観的ですよね。60から65歳までで計算して、支払うことが可能で、しかも平行して老後の資金も溜められる。それが、貴方が購入できる物件の限度です。35年ローンが可能だからといって、その計算をしていると、毎月の返済額が低くなったり、借り入れ可能金額が多くなってしまい、結果、ローン破綻する人が増えています。みんな、ローンの審査には通っているのですけど、どうしてでしょうねぇ。銀行はそこまでの責任はとってくれません。自己資金の予定が最大650万円だというのなら、3000万円の物件でも、借金は2350万円。こちらの金額で月々の支払いの計算をしてみましたか?利息を含めた、総支払い額も計算してみましたか?非常に楽観的に考えて、いざとなったら売ればいいと思うなら、それもいいでしょう。ローン破綻した人が住宅を売った後、借金だけが手元に残るのがほとんどです。老後破綻って、聞きませんか?ちなみに、私は住宅を売る立場の者ですが、こんな話はお客様にはしません。ユーザーID:2893764860極めて無謀であり、論外です。200万円しかないのですか?現在アラフォーで、35年ローン?現時点で、日本人男性の健康年齢は71歳です。70歳前後になれば、収入どころか要介護の可能性すらあるのですよ?ローン以外に、毎月の管理費や修繕積立金も必要ですし、修繕積立金は経過年数と共に値上げされます。35年以内に大規模な補修費の負担を別枠で求められる可能性もあります。10:39ですか?論外です。全てに於いて無理です。10:45子供なしです。今年マンションを買いましたが、キャッシュで購入しました。今金利は安いですが、建築費は高いです。キャッシュで購入のメリットはないのですが、主さん同様、一目ぼれ物件に当たってしまったので。主さんの場合、頭金も少ないですし、オリンピック終了で価格が落ち着くまで待った方が良いと思いますよ。物件探しは何年くらいしていますか?私も初期のころ、こんな良い物件には出会えないかも!と何度も思いましたよ(笑)マンションなら、多分どんどん良くなると思います。質が落ちると気づきやすいですので、あげるしかありません。ぶっちゃけて言えば、そのお気に入りマンションの中古が出るのを待ったっていいじゃありませんか。11:06さらに固定資産税、マンションだと共益費、不具合が出た際の修繕費などなど、維持にもお金がかかります。今後子どもを持たれないのでしたら不可能な値段ではないかもしれませんが、家の維持のために仕事をして、家の維持のために贅沢品を我慢して生きていくというのも、なかなか本末転倒だと私は思ってしまいます。生活を豊かにするための居住地であるはずが、無理をしてしまったがために、窮屈な暮らしを一生涯強いられるのはどうでしょうか?繰り上げ返済でどんどん返していき、定年までにはローンを終わらせるぞ!と思えるだけの安定した収入と、心構えがないと難しいと思います。我が家は夫婦での年収が1000万円で、3800万円の物件を800万円の頭金をおさめてローンで購入しましたが、初年度では貯金はマイナスになってしまいました。出産などのイベントも重なったこともありますが。大きい買い物なので、もう少し細かくシミュレートしてみることをおすすめします。払うのでしょう?頭金が2,000万円あったとしても買わないです。今後の日本の経済・世界の動向を考えるととてもとても恐ろしくてできません。「今がよければいい」なら破産覚悟で買うといいです。ユーザーID:1600102307やめとく。11:09そりゃ、当初の予定の倍近くするんですもの。