システム’施行以後に予想される不動産取引業者の注意点などを法務法人ポスン釜山(プサン)事務所のペ・ギョンミン弁護士に聞いた。Q.不動産買主の立場で変わるシステムを通じて得ることができる利点は何かペ・ギョンミン弁護士:現在のシステムでは専門家でない限り一つの不動産情報を確認するような場合が多かった。権限など必要な多くの情報を簡単に得ることができる。Q.不動産詐欺および二重売買というのはペ弁護士:まず、最もありふれているように見ることができる不動産詐欺は市価をだまして高額の相場差益を得る行為、不動産に設定されて仮登記・抵当権などを隠して取引したり実所有権者と登記簿上所有権者が違う場合などがある。この中で取引の相手方が最も難しいと考える問題が正に不動産二重売買だ。二重売買というのは不動産所有者が売買・贈与などを理由として第1買主と契約を締結した後に第2買主と新しく契約を締結して登記移転まで終えた場合を意味する。Q.不動産二重売買にまきこまれた第1買主が保護されることができる方向はないか。ペ弁護士:不動産二重売買で第2買主が第1売買を知っていて第2売買を誘導するなど積極的に加担したという例外的理由がないならば原則的に第2買主との契約と所有権移転登記は有効だ。それゆえ第1買主は売主に代位して第2買主に登記抹消を請求できなくて売主に債務不履行による契約の解除と損害賠償の責任だけを求めることができる。行使することができる。それで第1買主はこれを代位して第2買主に登記の抹消を手に入れることができて、売主名義に登記が回復すれば第1買主はこれを再び受け継ぐことができる。容易になっても相変らず大多数の国民は登記簿だけで権利変動関係を正確に知ることが難しいので関連分野の法律専門家を通じて不動産必須情報を確認することが二重売買などの紛争を防止できる方法だ。几帳面に確認するほどの法律専門家の助言を受けるのを推奨する。コメントをキャンセルコメントを投稿するにはログインしてください。REGユーザー名またはメールアドレスパスワード上に表示された文字を入力してください。登録INFO新規メンバー登録は所属司法書士会を必ず明記してくださいますようお願いします。立法段階における参考様式です。韓国の公用年号については現在西暦が使用されていますが、1961年までは檀紀が使用されていました。TEL.077-525-8939FAX.077-525-8694外国サイトの情報(外国語で表記されている記事、法令等)は、当サイト管理者において学術研究目的のため日本語に仮訳したものであり、内容については原文で確認願います。日本語の仮訳文に関して当サイト管理者並びに翻訳者は一切の保証をせず、責任を負わないものとします。上記をご了解のうえご利用願います。