)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)西宮市内の地区で最も高価格なのは甲風園(45万6000円/m2)、最も低価格なのは二郎(3万7150円/m2)です。(にしのみやし)の最新公示地価は平均26万6990円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均88万2614円/坪で、全国順位は45位です。前年からの変動率は+1.12%で、変動率の全国順位は175位です。西宮市の最新基準地価は平均28万4454円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均94万0343円/坪で、全国順位は45位です。前年からの変動率は+1.45%で、変動率の全国順位は176位です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万0837円/m2(1991年)、最安価格は20万8829円/m2(2005年)で、両者の違いは5.27倍です。基準地価の最高値は111万8666円/m2(1990年)、最低値は22万1743円/m2(2004年)で、双方の違いは5.04倍です。811番」(1900円/m2)です。西宮市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、西宮市はJR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m2を下回っています。西宮市は阪急神戸本線沿線の平均地価58万1982円/m2を下回っています。西宮市は阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m2を下回っています。駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。より四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西宮市が掌握し、西宮市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。西宮市で行われた不動産取引の価格(土地のみ)西宮市で現実に行われた不動産取引の価格(国交省)の中で、上物(建物)を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。西宮市における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平方メートル単位で26万8180円/m2、坪単価では88万6547円/坪、前年変動率-0.53%です。平均に対して、-1.55%の差があります。ローン支払利子が経費となりますので、西宮市の税務署に確定申告します。なり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。+1.45%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。