わかりました,このままいきましょう。~~~~~~~~~~~~~~~~っという会話がされました。仲介の藤崎さんとってもいい人です。私の状況を踏まえ,何でもかんでも入居を決めるのではなく,あとあとの事まで考えてくれます戸建て1号の時も,属性の良い方をみずから,決めてくださいましたここは,もう少し,様子をみてみようっという気がしました。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~先日,仲介の藤崎さんのところに,状況確認してきました(私):こんにちは。戸建て2号の状況はいかがですか?(藤崎さん):家賃を下げてくださったので,俄然,紹介しやすくなりましたよ(私):そうですか。うまくいきますかね(藤崎さん):単身の方中心に,がんがん紹介してますので,いけると思いますよ。(私):家賃など,入居検討者から,何か条件や相談があれば,すぐにでも連絡くださいね(私):賃料の最良枠は,○●円までならOKですので。何かあったら,判断してくださいね。(藤崎さん):そこまで,しなくても良いかと思いますが,がんばります~~~~~~~~~~~~~~~~っという会話がされました。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~先日,物件の家賃をさげました戸建て2号ですが,その後の状況を確認すべく,募集をお願いしています仲介の藤崎さんの所に行く予定をたてました前回とくらべ,人の動きや問い合わせなどを聞きさらなる準備をしようかと考えていますさらに,時間の許す限り,顔を覚えてもらうためにも,支店まわりも実施しようかと考えています。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て3号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~ようやく戸建て3号,金消契約です。ここまで,たどりつきました~~~~~~~~~~~~~~~~金消契約とは,正式には,金銭消費貸借契約といいます。金融機関と締結する住宅ローンの借り入れについての契約のことをさします。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,自己レスになります~~~~~~~~~~~~~~~~本年1月に立てました本年の目標(過去ブログ)ですが,ほぼ達成しそうですっということで,再度不動産について目標を設定しようかと思っています~~~~~~~~~~~~~~~~・まずきっちりと,戸建て3号を賃貸として,立ち上げること。・戸建て2号の入居促進を行い,契約に結びつけること。・チャンスがあれば,さらに一戸建てやアパート購入をねらうこと。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しです~~~~~~~~~~~~~~~~戸建て2号,実をいいますと荷物が1つ残っています先日荷物を整理し,スーツケースに入れ,ハンドキャリーしようといました。~~~~~~~~~~~~~~~~ところが,その日,スチール倉庫を設置した後,ぱらぱらと雨がふりだしました。なんと夕方から,雨がものすごく降りました帰りにスーツケースを運ぼうとしましたが,この雨の中運ぶとなると,スーツもびしょびしょに,ぬれてしまうため,断念してしまいました。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て3号のお話しです~~~~~~~~~~~~~~~~今回戸建て3号まだまだ,やることが山のようにあります。リフォーム計画を練っています。1)間取りを生かして,簡単なリフォーム2)大幅なリフォーム現時点では,1)が有力です~~~~~~~~~~~~~~~~融資の返済が決済後の月に始まりますので短期間にリフォーム,募集開始しないといけませんいつものような感覚でいたら大変です。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建てのお話しではありません確定申告のお話しになります。~~~~~~~~~~~~~~~~先日,ようやく青色申告決算書,確定申告書の提出をいたしました昨年は,戸建て2号を購入したりといろいろとありましたので,経費上でのわからないところを指導員に聞き,適切に振り分け,ようやく提出できました~~~~~~~~~~~~~~~~今回は,商工会議所の会員になったので,これらの書類の提出は,税務署に直接いかないで,指導員に手渡しし,指導員が税務署にもっていってくれますこのサービスだけでも,大変有り難く思っています。時期になると税務署めちゃくちゃ混雑しますし,会社を半休し,行かないといけませんから~~~~~~~~~~~~~~~~会費は半年で6000円ですが,すでに,簿記指導で,3回,延べ,4,5時間は指導してもらっています家庭教師の個人指導でも時給1500円程度なので,1500円×5時間=7500円とすでに,会費分以上のこと,してもらっています。同じ戸建てを中心に,不動産投資をなさっています。)~~~~~~~~~~~~~~~~夕方待ち合わせをしました食事を兼ねて,不動産談義に花をさかせましたあっという間に2時間ほど経過しました。気がつくとそのお店では,ラストオーダーでした~~~~~~~~~~~~~~~~場所をファミレスにうつし,話しはさらに盛り上がり,気がつくと終電の3本前,とても有意義な1日でした~~~~~~~~~~~~~~~~隠密投資家さんへこの場を借りまして,本当にありがとうございました。見るとなんと,戸建て2号購入した際に,発生する不動産取得税の納税通知書でしたやっぱり,来るんですね~~~~~~~~~~~~~~~~でも,値段を見るとなんと6,000円っや,安いまるで,軽自動車の税金のようですね。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建てのお話しではありません~~~~~~~~~~~~~~~~簿記指導をお願いしておりまして,指導員の方に聞きながら確定申告書類の作成してます物件取得時の按分や,減価償却の確認など,細かな部分で質問できるところが,非常に良かったです完成後,チェックも受けれますのでとても心強く思っています。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~先日リフォーム道具の撤収をしてきましたその際に,空きスペースにスチール倉庫を設置しました。いつもいく,ホームセンターで,スチール倉庫を探しました。~~~~~~~~~~~~~~~~お値段は,1万円以下,大きさは,脚立が入る大きさのものをさがしましたところ,お安いものがみつかりました。なんと5980円,丁度売り出しのものでした軽トラを借りて,戸建て2号まではこびました~~~~~~~~~~~~~~~~組み立ては,1時間くらいでできました。最後に仕上げとして,100均で購入したクリアーラッカーで,サビ止めをして完成ですこれで,大きなものは,おいてけます。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~またまた,戸建て2号にいってきます今回は,リフォーム道具の撤収が主な目的です置きっぱなしになっていました~~~~~~~~~~~~~~~~そこで,少し考えました。戸建て2号には,横に空きスペースがあります。そこにスチール倉庫を置き,その中にリフォーム道具の1部を置いてしまうことを計画しています。~~~~~~~~~~~~~~~~リフォーム時にハンドキャリーしていますが,脚立など大きめの荷物は,配送しないと持って帰れません。送るとなると,送料だけで脚立が購入できますから。~~~~~~~~~~~~~~~~倉庫の設置,結構大変かも。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~ある日,仲介の藤崎さんから電話がありました(藤崎さん):戸建て2号の件で,お話しがあります。(私):なんでしょうか。(藤崎さん):全体ミーティングで,募集で入居が出来ていない物件のお話しで,戸建て2号が話題になりました。(私):どんな話題ですか?(藤崎さん):いいにくいのですが。(私):どんなことでも良いので,いってください。(藤崎さん):家賃が高いので,決まらないのだそうです。(私):いくらなら,決めれますか?(藤崎さん):皆,○万円ならすぐ決まるとのこと。(私):いきなりは,勘弁してください。段階的に家賃下げましょう。(藤崎さん):いいのですか?(私):これで,2月は募集しなおしてください。これで,だめなら,3月にまた考え直します。(藤崎さん):恐縮します。これで,募集しやすくなりました。~~~~~~~~~~~~~~~~っというような会話がされました。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~先日,仲介の藤崎さんに,戸建て2号の状況について確認してきました~~~~~~~~~~~~~~~~(私):戸建て2号どうでしょうか?(藤崎さん):いろいろ紹介してますよ。(藤崎さん):まだまだ,これからです。(私):2月中には決めたいので,何か,提案ありますか?(藤崎さん):ペット可にすると,もう少し広がりますよ(私):わかりました。ペット可でいきましょう~~~~~~~~~~~~~~~~っというような,会話がされました。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建てのお話しではありません~~~~~~~~~~~~~~~~先日,不動産投資家に会う機会がありました。その方は,茂助(もすけ)さんなんと浦田さんの主催する大家検定にも参加されているとのこと。~~~~~~~~~~~~~~~~たろうさんのブログを見て,茂助(もすけ)さんの賃貸経営に大変興味を持ち,茂助(もすけ)さんに頼みこみ,ようやく実現したものでした。~~~~~~~~~~~~~~~~お会いした感想です。した考えをお持ちの方で,しかもパワフル,不動産経営のイロハを惜しみなく,ご教授してくださいましたまた,不動産投資という筋の通った考え方にも共感いたしました。なんといっても,そのモチベーションの高さに圧倒されてしまいました~~~~~~~~~~~~~~~~とても勉強になりましたこの場を持ちまして,茂助(もすけ)さん,お忙しい時間の中,お時間をとっていただき,大変ありがとうございました。_)m~~~~~~~~~~~~~~~~(おまけ)1時間のお話しでしたが,あっという間に,時間がすぎてしまい。きがついたら,なんと3時間も経過していました。そんなことがあっても,本当にお優しい方でした。(金)入居への動きがありましたが。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,戸建て2号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~先日夕方,プルプルと携帯がなりましたいつもの藤崎さんではない別の仲介さんからでした~~~~~~~~~~~~~~~~(私):もしもし,てらちゃんです。(仲介さん):戸建て空いてますか?入居したい方,いまして。空いてますよ(仲介さん):いえいえ,戸建て1号の方です。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日も,戸建て3号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~戸建て3号,築40数年と見るまではボロボロだと思っていました~~~~~~~~~~~~~~~~しかし,建物はしっかりとしています。柱を見ても,そんなに年数が経過しているようには,見えません。戸建てを何件か見てますが,結構状態が良いので,これもまた,ラッキーかななんて思っています~~~~~~~~~~~~~~~~3階部分は部屋とベランダがあります。3階は,何年か前に増築されたとのことで,中は,1,2階にくらべ,そんなに古くはありません。鉄だったり,アルミサッシでもシルバーの色でとても汚れていたりしますが,この物件,茶色の新しめのサッシもはいっていました~~~~~~~~~~~~~~~~ベランダですが,なんと物置(高さ170cmくらい)が設置されています。ここに,リフォームするときの道具などしまっておけそうです~~~~~~~~~~~~~~~~うーん。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日も,戸建て3号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~戸建て3号ですが,土地はきれいな長方形で,全面に道路に接道しています。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日も,戸建て3号のお話しになります~~~~~~~~~~~~~~~~戸建て3号ですが,築40数年ということで,建物の中はものすごく,ボロを想像していました~~~~~~~~~~~~~~~~ところが,建物の中は思っていた以上に新しいことがわかりました和室もありますが,畳もきれいで,上を歩いても,築古に良くあるふかふかした状態ではなく,しっかりしています。きれいに,使われていたのが,見た感じで,わかります。~~~~~~~~~~~~~~~~キッチンは,これもまた,そんなに古くはなく,戸建て2号についているキッチンよりも大きく豪華です。洗面所も大きく,結構きれいなので,驚きました~~~~~~~~~~~~~~~~トイレは水洗の洋室トイレ標準的なものがついていました,洗面所も古くはありません。なんと2階にも,ボロいですが,トイレと洗面所があります。ラッキーです~~~~~~~~~~~~~~~~極めつけは,お風呂です。ステンレスの浴槽ですが,バランス釜などではなく,追い炊き機能付きで,古くはない給湯器がついていましたシャワーもついてます。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日も,戸建て3号のお話しになりますまたまた,前回のつづきです。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日も,戸建て3号のお話しになります前回のつづきです。~~~~~~~~~~~~~~~~融資に翻弄しているなか,戸建て2号のリフォームもしていましたとても大変な状況になりました~~~~~~~~~~~~~~~~そうです地方にリフォーム行きながら,投資家の方に合ったりしながら,並行して,戸建て3号取得のため,活動もしていました,大忙しです~~~~~~~~~~~~~~~~もちろん,サラリーマンもがんがん,普通にこなしていました今,ふりかえると,心理的に,肉体的に,パンパンな状況で本当に,忙しかったとおもいますひっぱりすぎですね,すいません。脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち空飛ぶかっさんのブログなまら区分派です。