年配の方、それもアパート経営については素人の方がアパート経営を始めてしまう理由は簡単です。相続税の資産評価にて、現金よりも土地や建物の方が3割ほど低くなり、賃貸に出せばさらに低くなる。結果として税金を払う額が安くなってお得と考えるからです。これ、よく考えれば全くお得とは思えない。世の中そんなに理想通りにはいかないのではないかと思います。税金対策に目がくらんだ。別に悪口を言いたいのではないです。考えても危険だとしか思えないから声を大にして言いたい。アパート経営のど素人がアパート建てて、人生の後半にアパート経営を始めるのは危険です。アパート経営は難しいです。後述しますが、人口が減っている現在において、アパートの魅力を保ち続けるノウハウは持っているのでしょうか?税金対策したい人がアパート経営の難しさを知っているとは思えません。