75歳まで月12万のローンを支払うなら賃貸とかわんないもん。マンション購入の利点は退職後に家賃負担を心配しなくていいことだと思ってます。ローンは年収の5倍まで、っていうのが鉄則だろうですよ。あと、そんな高級マンションだったら管理修繕費も高くないでしょうかね。マンションは税金もあまり購入当初から変動しないと聞きますからランニングコストを考えたら、そのローンを払うなら私は賃貸のままにします。11:11メンテナンスの補修工事が大体10年ごとに行われます。費用は各戸100万くらい。他にも、10数年過ぎたら部屋の設備(給湯システムとか)がいかれてきます。この頃には部品なんて廃番になってるので、総入れ替えです。いう諸々の費用も計算に入れておかないと、立ち行きませんよ。ユーザーID:2564969374いや~、無理ですね。11:13頭金+主様の貯金を除いた貯蓄額がいくらなのかはわかりませんが...私ならあきらめます。ボーナスがなくなってしまったら?もしお給料が下がってしまったら?75歳まで現役時代と変わらない収入を得られる職業なのでしょうか?払えなくなったら差し押さえでゆくゆくは退去、しかも貯金もなくなっている可能性がある。今は40歳前後とお見受けしますが、主様たちが老後を迎えるころの住宅事情がどうなっているかわかりませんから、定年までたくさん貯金して、定年時に一括で購入できるようになさったほうがよいのでは。それまでに賃貸の費用がかかりますが、無駄な金利も払わなくて済みますし、何よりそのときに新築を購入できれば主様たちが亡くなるまで物件の建て替えやら何やらがなしで可能性が高いです。11:17そりゃあ3000万の中古マンションと5300万の新築マンションじゃあ、比べ物にならないでしょ。ローン以外に、管理費や修繕積立金なども考えてますか?固定資産税もありますよ。毎月ローン以外にいくら必要か計算してみてください。11:19頭金4500万の間違いでは?2年で破綻しますよ。11:41どちらを買ってもいいのですが、リスクだけ書きます。・リストラがなければいい主らは40歳で貯金が1000万位です。買った瞬間big債務となり返済責任が発生。リストラで収入を2ヶ月切らすことすら許されない。病気事故をしてもしなくてもリストラのない会社に勤めるか、もしくは鉄人か。・売れず、ローンも返せないとどうなるか競売を経て残債を返済する。家は退去となり賃貸を借りるが、そもそもローン返済できないということは正社員職ではなく中高年なので賃貸審査が難しい、借りれても条件の悪いものに。家賃を払いながら残債を返すことになる。いう生活になった時にのしかかる残債はとてもきつい。家買わずに賃貸ならリストラされてもそのまま住める、家賃高いなら正職員である間に早い目に別の物件に越せばいい。買ってるとローンと二重になるので動きにくい。・買えば貯金が減るだけ大卒で20年働いて上場の中堅、子供有り、賃貸や社宅で貯金はよく貯めて1000万~1500万くらい。これで家に頭金入れたら500万も残らない。上場の人の多くが家を買う。11:44どちらの駅かわかりませんが、駅近新築で5300万円だったらお安いですよね。年収低すぎじゃないですか?私は数年前に都内の駅4分の狭小住宅を5300万円で購入しました。当時夫34歳、私31歳で世帯年収1300万円ぐらい、家計の貯金1000万円ありました。それでも予算は4000万円代でしたよ。11:503年前に、戸建てを購入しました。うちも夫婦共働きで、世帯収入はトピ主さんのところと同じ位です。頭金は1000万以上用意しました。万が一夫婦どちらかが働けなくなって片方の収入だけになっても、返済していける金額でローンを組みました。ボーナスも当てにならないので、月々の返済だけです。物件の金額は3000万程度。繰り上げ返済をしなくても、二人の定年前には返済が終わる設定にはなっています。(もちろん今後繰り上げ返済はする予定です)今後確実に夫婦共働きが続けられて、給料も確実に右肩上がりというのであれば、5300万円の物件も購入可能かもしれませんが、色々と不確かな世の中ですので、慎重に検討した方が良いかと思います。11:50同額のマンションを10年前に夫同年代で購入したものです。75歳までの35年ローンです。年収は夫(私)のみで650万とかだったような。※今は下がっています。頭金は2500万円でした。3000万円弱のローンです。現在のローンは月々73000円、ボーナス時13万円です。60歳の時に退職金で残りを払う予定です。それでも分不相応に近いと思っています。ご自身のデータを見ると、5300万円の頭金は2割の1100万円は必要ですね。頭金450万円ということは約5000万円が住宅ローンになります。足される予定の200万円は諸費用に消えます。何かあって買ったその日に売っても4200万円にしかならないので800万円の借金だけが残ります。してはいけない借金の典型です。大丈夫ですか?止めておいた方がいいと思いますよ。両親から援助でもない限り無理だと思います。450万円の頭金で買えるのは、2250万円です。ユーザーID:9232607236マンションって月々いろいろかかりますよ。12:04私は頭金3000万、1900万の20年ローンでボーナス払なしで月々10万ほど払っていますが、マンションはそれ以外にも管理費や積み立て修繕費で毎月なんやかんやかかりますよ。12:11マンションは、まだ高いですね~しかし郊外のマンションは、すでに値崩れしている。大都市周辺の駅前マンションも、これから値が下がりそう。待ってから、購入を考えましょう。12:22「購入の際は、最低でも頭金1000万は貯めてからと考えていました」という、冷静な時の自分を信じましょう。今のあなたは焦りで目が曇っています。建物なんて壊してまた新しく出来る物。これ以上の物件が今後出ない、なんてことはありません。現在の収支や貯蓄はどうなっていますか?頭金450万~650万だったら、自分なら3000万の中古だったとしても買わないな~。5300万の物件なら、2000万以上頭金を貯めなきゃ、絶対買わないです。40近いなら、出来るだけローンの金額も期間も減らした方が良いと思いますよ。払えますか?ご参考までに最近周囲で都内近郊のマンションを買った人の、年収と物件価格と購入時の年齢を書いてみます。物件価格4500万Bさんはまだ若く、35歳頃には年収が1千万を超えるようです。この人たちと比べると・・・トピ主さんが如何に高い買い物をしようとしているか、分かるのではないでしょうか。担当したことがあります。ローンシミュレーション等での借入可能額は5000万を超えるようですが、あくまで「借入可能」であって「返済可能」ではありません。頭金は2割以上が理想です。しては頭金(貯蓄)が少ないですね。物件自体は5300万でも、諸費用は300万は見ておくべきです。購入すれば、不動産取得税[一度]・固定資産税[毎年]も課税されます。マンションは修繕積立金も別途必要です。背伸びして高額物件を購入すれば、貯金を全部はたくことになるでしょう。ローン年間返済額の1/12でなければ、不慮の事態に遭遇した場合に家計が即破綻します。年齢面から返済期間を短く(20年位)するべきでしょうが、上記式は満たせますか?老後の頼りはお金だけですよ。12:5875歳までの支払いだけでも大丈夫?って感じなのに、ボーナス払いって...。借入期間を35年としても、繰り上げ返済をして退職までにローンを払い終える算段がないのなら、やめた方がいいと思います。大体、どちらかが働けなくなる事態が出たら、その時点でもうアウトでしょ?分不相応ですよ。そもそも、自己資金1000万貯めても厳しいと思います。修繕管理費や固定資産税も要るんですよ?で、頭金出した後の貯金はどのくらい残るのですか?これから老後資金を貯めないといけない年頃ですよね?一瞬でもいいから希望の住まいを手に入れられれば満足と言うのなら、止めはしませんけど。>その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。そんな事はありません。そのマンションの中古物件も市場に出ます。引きこもり体質の男がリタイアしたら。話題2買ったシチューが死ぬほど不味かった。話題9私はなんてセレブなんだ。孫を手放す勇気、背中を押してください気になるで賞なぜ人はパン屋でトングを持つとカチカチするのか(駄)令和らしいで賞AIにはできない職業(駄)ほっこり賞おばあちゃんってなんで私がいつも腹ペコだと思ってるの?エール賞19歳、余命宣告されました。