普通に家が欲しい!*不動産の取引は慎重に!正確な情報は専門家に聞いて、ご自身の責任において判断してください。競売物件が安い理由とは?山林を売却すること知らない土地は買わない山林を売却すること山林を売却することは難しいと思います。通常は、不動産屋、宅建を持った人が仲介するという形態をとり、仲介手数料が最低でも数十万から数百万はかかります。それに山林自体が通常の買手とはことなる層がターゲットだと思いますので、同じ取引ネットワークで売却先を募集しても難しいのではないでしょうか。広い山林で、優良な資産価値があって、市場価格より安いのであれば売れる可能性はあるかも知れません。1億円の価値のものを5000万円で売却するなら可能かもしれません。それは相当広い山林ですが、あまりそういった広い山林でない場合、もう国に寄付してしまうということになります。じきにインターネットで売り手と買い手をつなぐ手段が主流になってくると思います。競売までいかずに、民間どうしでの売買で売却できるかも知れません。競売よりも高い手数料を払っても手に入れるメリットとは?それはやはり山林としての資産価値でしょうか。開発業者が欲しがるような土地であれば、やはり買手がつくと思います。売却も十分可能かと思います。それはどういう土地が山林としての資産価値があるか?やはり、個人的には木材よりも、切り開いてリゾート施設にするのがいいかと思います。それも、自分だったら投資が少なくできる、グラススキーやパラグライダーを飛ばしたり極力平面的な利用がいいです。ほかにもたくさんそういうスポーツも日本にも入ってきています。これからももっと入るでしょう。それなりの知名度のある観光地の山林なんて価値があるのではないでしょうか。あとは交通の便でしょうか。幹線道路から近いのであればかなりいいかと思います。上昇して、バブル期の少し前をピークに下がり続けています。平成20年の価格と、昭和30年の価格が同じでは明らかにおかしいです。いくらデフレが進んだとはいえ、平成20年の物価と昭和30年の物価では10倍くらいの違いがありますので、昭和30年の価値で換算すると、スギが316.4円ということで、昭和30年の時の10分の1以下に下がったといえるのかもしれません。これでは、人件費は高いままなのに、どうしようもありません。これだけ木材自体の値段がさがったとしても、海外から輸入される木材にまけるわけです。材木の価格とは、ほぼ人件費だとも言えるのかもしれません。山といえば、山土です。これは園芸用土として有名です。