売れない」という場合は、買取業者に買い取ってもらうという選択肢を考えてみましょう。この買取にもメリットとデメリットがあります。買取業者を使うデメリット買取業者を使うデメリットは、一般的な仲介での売却よりも安くなってしまうということです。参考価格としてはおよそ70~80%程度の価格となってしまいます。理由は購入して、リフォームをして売却する、その行程での経費を考慮するとこの程度の価格になってしまうのです。買取業者を使うメリットメリットの一つは現金化するまでが早いという点です。一般的な仲介による売却では3カ月ほどの時間がかかるのに対し、買取の場合は1週間前後で現金にすることができます。一つのメリットは、契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)を負わなくていいという事です。契約不適合責任とは、事前に説明されてない欠陥を購入者が見つけた時、売った人が責任を負わなくてはいけないという決まりです。通常の仲介による売買は「売主=素人」と「買主=素人」による取引ですが、買取の場合は「売主=素人」と「買主=プロ(宅建所有者)」となります。知識の少ない人と、知識が豊富な業者の取引ですので、公平性を保つために業者買取はあとで売主に対して責任を追及できない仕組みとなっているのです。この章のまとめ:まずは業者変更を検討。時間がなければ買取業者を頼るもし、すぐに現金化しなくてはいけない理由がない場合は、一度業者を変更してみることを検討してみましょう。他の業者から査定を受け、今の売り出し価格が高すぎる場合は値下げに踏み切りましょう。逆に価格に問題がないようであれば、不動産業者の能力不足か怠慢に原因がある可能性があります。業者を変更するだけで売却がとんとん拍子に進む可能性も十分あります。現金化しなくてはいけない期限が近いという状況にある人は、安くなってしまっても業者買取を選んでみましょう。仲介の査定だけではなく、不動産会社による買取の査定額もできます。中には賃貸に出したり、とりあえず賃貸にも出さず売りにも出さないで保有しておいてもいいのではないか、と迷っている方もいるかもしれません。基本的にはほとんどの人は転勤を機に売却した方がいいのは間違いありません。条件を満たしている場合は、あるいは賃貸や空き家という選択をしても悪い結果にはならない可能性も十分あります。そこで、最後にどのような物件であれば、賃貸、または空き家で保有というという選択が正解となるのかについて解説していきます。転勤が極めて短期間であること必ず戻ってくることが決まっているこの二つを見たいしている場合は、空き家で保有したままという選択も良いでしょう。短期間の出張であれば、転勤から帰ってきたら「家族が増えたり、子供が成長して家が狭くなった」ということも、「子どもが自立したり、離別や死別で家族が減って家が広すぎる」といった、生活スタイルに劇的な変化は起こりにくいです。短期間であれば住宅ローンと、新居の家賃で2重の居住費を払っても、そこまで巨額な負担にはならずに済みます。戻ってくることが決まっている場合ですが、売却をしてしまえば戻れないのはもちろん、賃貸に出しても入居者が出ていかない限り戻ることはできません。出て行ってもらうには、正当な理由でなおかつ6カ月前に通告をする必要があります。正当な理由とは、例えば「家賃を滞納している」などのことを言います。比べて家賃収入が安くなりますし、そもそも借りても見つかりにくくなります。入居者が入ってしまえば、家を雑に扱われて傷ついてしまう可能性もあります。そのため、極めて短期間の転勤と決まっており、なおかつ必ず戻ってくる意思がある場合は「空き家のまま保有」という方法も選択肢としてもってもいいでしょう。売却ではなく賃貸に出すという選択をしてもいい物件の条件は住宅ローンをすでに完済済み都市部でありなおかつ好立地この2つの条件を満たしている物件です。賃貸に出すメリットは、家賃収入でローンの返済ができることであり、なおかつ売却とは異なり資産として手元に残るところにあります。これだけだととても魅力的ですが、その反面デメリットがたくさんあるのが賃貸に出すという事だのです。ランニングコストかがかります。費用が固定、ないし突発的に発生します。空室になってしまうというリスクもあります。空室になれば収入はゼロとなりますが、ランニングコストはかかり続けます。空室が続けば、その間のランニングコストは、貯蓄を切り崩して支払い続けることになります。空室だけではなく家賃を滞納される危険もあります。家賃を滞納されれば、空室と同様に赤字となってしまいます。滞納が続けば追い出すことができますが、滞納されたお金を確実に回収できる保証はありません。入居者がいる限り帰りたい時に帰ることができないですし、入居者に家を雑に扱われて傷ついてしまう可能性もあります。他にも、賃貸に出している間は住宅ローン控除が利用できないという事や、賃貸経営は分離課税なので毎年確定申告が必要になるなどのデメリットもあります。そのため、賃貸に出す場合は、空室になるリスクの低い都市部で好立地なマンションである事が重要です。万が一空室や滞納をされても生活を圧迫しない住宅ローン完済の物件である場合は賃貸経営を考えてみてもいいでしょう。賃貸に出すというのは経営をするという事です。不労収入という甘い言葉に誘われて「こんなはずじゃなかった」と後悔する人も少なくありません。賃貸経営に潜んでいるリスクを正しく認識し、熟考したうえで決めるようにしましょう。あれば売却査定の他にも、賃貸査定もしてもらえるので興味があるという方は活用してみても良いでしょう。まとめ転勤に伴ったマンション売却は、時間におわれて焦ってしまうかもしれません。焦っては成功する売却も、後悔してしまうことになります。できる作業から早めに始めて、少しでも時間に余裕を持たせることを心がけていきましょう。転勤での売却は、不動産業者にまかせっきりになってしまいます。そのため、不動産業者への依存が高くなるので、優秀な不動産業者と出会うことが売却成功の鍵となります。ここで読んだ事を活かして、マンション売却を成功させてください。離婚をするにあたって、マンションをどうするかで悩む方は少なくありません。...財産分与でマンションを売却する際の注意点。離婚にともなって財産分与を行う際、もっとも揉めやすいのが不動産と言われています。離婚に際して、マンションを処分せずに夫婦のどちらかが住み続けるケースも少なくありません。