】あけましておめでとうございます!本年も皆さまにとって健康で幸多き一年となりますよう祈念申し上げます。皆さまによりご満足いただけるサービスをお届けできるよう弊社スタッフ一同尽力いたしますので何卒よろしくお願い申し上げます。今回は2019年の賃貸相場を振り返り、2020年の予想についてお話したいと思います。【図1】は2018年第4四半期(2018Q4)から2019年第3四半期(2019Q3)までのGTAにおける各部屋タイプ別の平均賃料の実績です。賃料は引き続き上昇傾向2018年に引き続き、2019年も移民ならびに地方からの人口増加、変わらぬ低い空室率、住宅ローン審査の厳格化による賃貸人口の増加、レントコントロールの実施による入居者入替時の賃料引き上げなどにより、ほとんどののタイプの部屋において四半期毎に賃料上昇が見られました。2017年半ばより一旦落ち込んだ住宅売買マーケットも2019年後半から回復を見せています。2020年は住宅ローンの利率引き下げが予想されること等により、借主だった人たちが買主に転向することに期待したいですが、トロントの不動産不足の事情は急に変わらないことから、トロントダウンタウンを中心にした賃料相場は2020年も引き続き上昇傾向になると思われます。ファミリー向け住宅である3BRのコンドミニアムやタウンハウスに対する賃貸需要が強くなり賃料もさらにアップするのではないかと思われます。Plan」の実施を受け、売買マーケットが一気に沈静化した半面、この2、3年では空室率が低下し続けて歴史的にも類をみない低空室率となっています。(図2参照:折れ線グラフ)変わらぬ毎年の人口増加と共に、ベビーブーマー世代による住宅のダウンサイジングの傾向や、低失業率による好景気も手伝い、ダウンタウンでの賃貸住宅需要は2020年も引き続き強くなると予想されます。War)やオーナー審査の厳格化を招くこととなります。Crisis(賃貸危機)」と呼ばれるほどの状況になっています。借りられる人と借りられない人の格差が拡大することを防ぐため、政府主導の低賃料賃貸コンドミニアムの建設計画は進められているものの、実際に今の2倍以上の新築物件を増やしても需要には追い付かないのが現状です。【図3】は世帯収入に応じた購入可能物件金額を表しています。約5万ドルの世帯収入だった場合の購入可能物件価格は17万ドル、ダウンタウンの1BRは買えないのはもちろんのこと、賃貸でも2200ドルの物件を借りるためには、世帯収入の約53%をつぎ込むことになります。このように、世帯収入の半分以上を賃料に充てている世帯が多いエリアは、ノースヨーク、リッチモンドヒル、ヴォーン、オーロラ、ドンバレー・ノース、ソーンヒル、マーカム、ミシサガ中心部、トロント中心部、ウォータールーなどが挙げられます。Crisisの状況と格差は2020年はさらに深まるのではないかと思われます。【図4】は2019年10月時点の物件種別による、前年同月比の賃料アップ率を表しています。Apartment)が大きく賃料アップしているのが特徴といえます。MLSに掲載されている1BR~3BRの通常物件にとどまらず、オーナーが自分で入居者を募集している地下室の部屋やルームシェアの賃料にも影響しています。数年前なら1000~1300ドル程度が平均賃料だった地下室の1~2BRの部屋が、現在では1500~2000ドルになっています。エリアや条件により大きく異なるものの、ルームシェアの平均賃料も450~550ドル前後から650~750ドル前後へとアップしています。2020年もこの賃料アップの傾向は続くと思われます。高い賃料を一人では払えないと、2BRを2人または2組でシェアするケースも増えていますが、今後はこうした傾向も強くなるのではないかと思われます。ご依頼を承っております。お気軽にご相談ください。今回は、弊社でもよくお問合せをいただきますトロントでの短期賃貸のお部屋探しについてお話したいと思います。】あけましておめでとうございます!本年も皆さまにとって幸多き一年となりますよう祈念申し上げます。皆さまにより良いサービスをお届けできるよう弊社スタッフ一同尽力いたしますので何卒よろしくお願い申し上げます。今年もいよいよ長いトロントの冬のはじまりですね。気温が低くなると住宅にも影響が出てきます。今回は、賃貸契約が成立してからご入居までに必要な準備、気を付けていただきたいことについてお話したいと思います。現在の物件不足のトロント不動産事情の中、お部屋を探すのも、オファーが通るのも本当に一苦労ですね。皆さん、こんにちは!今回は、お客様からご相談いただく事例についてご紹介したいと思います。オーナーから「この家を売るから出てってほしい」と言われました。皆さん、こんにちは!今回は、お部屋の契約時と契約更新時にかかる留意点についてお話したいと思います。皆さん、こんにちは!今回は、トロントでの住宅賃貸マーケットの現状についてお話したいと思います。皆さん、こんにちは!今回は、ご家族連れのお部屋探しに際して大事な要件となります学校・学区についてご紹介します。皆さん、こんにちは!新しくトロントに来た方も前からいらっしゃる方もどのエリアに住むかはその後のトロントライフにとって大事ですね。安全で住みやすいエリア、これは誰もが望むことと思います。皆さん、こんにちは!不動産仲介店「ピタットハウス」でお馴染みのスターツコーポレーション・トロントオフィスの増田です。トロントでのお部屋探しや新生活セットアップについて今月よりご紹介させていただきます。[...]速報・注目ニュース新型コロナウィルスによる肺炎の感染者がカナダ・トロントでついに確認。20)新型コロナウィルスによる肺炎の感染者がカナダ・トロントでついに確認。夫の駐在に伴い帯同家族として海外へ。皆様、新年あけましておめでとうございます。日本を代表するソウルフード“おにぎり”。