クリエイティブ・ディストリクトとなっている近隣の倉庫街、サンフランシスコの海を一望できる。日差しの強い夏の日には、ここはピクニックやパーティの会場に変わる。バーの一角、海を扱った書物にインスパイアされた壁面。ヘミングウェイ『老人と海』だけでなく、ハーマン・メルヴィルの『白鯨』などのページを破り、壁紙として貼りつけてある。船着き場としての歴史を持つエリアに相応しいブランディングしかしそれだけでは足りない。ヘルツォーク氏によれば、ビルを建てるには第一に素晴らしいレストランやバーがある地域であること。第二には、そのコミュニティの歴史を反映するような見た目であることが重要だという。ここドッグパッチは船着き場としての歴史を持つエリア。港湾労働者の街なのだ。アバカの名からして船に使うマニラ麻製のロープから取られたもの。空間の中にも海や船のエッセンスをちりばめた。Crowns」と名づけられたバー。壁面にはモールス符号で『白鯨(ザ・ホワイト・ホエール)』と書き、アーネスト・ヘミングウェイ『老人と海』などの文章を貼りつけた。「O+Aの特別な点は、インテリアデザインをするだけではなく、ブランディングのコアな部分まで、じっくり引き出したこと。残念ながら今のところ住宅スペースはO+Aによるものではない。「正直に言うと、人々がコモン・エリアを通るとデザインのクオリティの高さに心を奪われるのですが、実際に住戸のユニットに入ってみるとデザインは普通なので、がっかりするのです」。いずれは住宅部分もO+Aに依頼するのが理想だとは言いながら、共用スペースから着手できたことをヘルツォーク氏は「スムーズな第一歩」として評価している。「住宅の世界でこのビルは、マルチ・ファミリー・アパートメント・ビルディング・デザインと呼ばれています。この手のタイプはいつも同じデザイナーで、似通っていてつまらないと考えたのです」。O+Aがそこに新しい風を吹き込んでくれた、というわけだ。「開発面でリスクを取るのはいつも不安です。レジデンシャルのデザインの経験がないデザイナーを雇えば、銀行は心配します。共同エリアにフォーカスして着手すると、O+Aの経験と実力が奏功し、素晴らしい出だしとなりました。代表理事アイデアから想いを固める。