ケンジ0不動産には複数の人が共有して一つの土地や一戸建て、マンションなどを持つことができます。これを共有名義(共同名義)といい、名義人ごとに「持ち分」と呼ばれる割合が決められています。相続等によって数人の親族に分けられた場合などがあります。今回はこの共有名義の不動産の売却方法と「持ち分」とは何かも併せてご説明します。仮に100m2の土地を二人の兄弟AとBが半分ずつ持ち分で所有している場合、それぞれに50m2ずつ均等に所有しているというわけではありません。「持ち分」とは物理的な面積ではなく、権利の事です。この権利のことを『所有権』といい、AとBには『2分の1ずつ土地を所有する権利』があるという事です。「持ち分」は共有名義人の頭数で均等に割った割合になるわけではありません。相続などで長男に2分の一、次男と3男に4分の1ずつといったように持ち分は均等とは限りません。持ち分をたくさん持っている長男に売却する権利があるといとそうではありません。3人が平等の権利をもっていますので1人でも反対意見があれば売却はできません。共有名義の不動産を売却するでは共有名義の不動産をどのように売却するのかを説明します。売却する方法は以下の3つです。自分の持分だけを売却する土地の分筆をして売却する売却して得た代金を持分に応じて分けるこの3パターンを細かく説明していきます。土地は一つでも権利が複数人に分かれている場合、自分の持ち分だけを第三者に売却することは可能です。自分の権利を第三者に譲るだけで土地全体を勝手に売却してしまうわけではありませんので売却は可能という事です。この場合、自分の持ち分だけを売却するので、他の共有者の同意は必要ありません。売却の手続きも通常の売買契約と変わらないので、売買契約を結んでから代金の受け渡し、所有権の移転登記をするといった流れです。実際は自由に使えない土地の持ち分を買ってくれる人は少なく、ほとんどの場合同じ共有名義者が買うことが多いです。土地の分筆をして売却するまず分筆とは、一つの土地を2つ以上に分ける事をいいます。分筆された土地は、それぞれに所有権がある2つの土地になります。共有名義の土地を分筆する場合、持ち分に応じた面積で分け合い単独の土地にしてしまうのが一般的です。3人で一つの土地を共有していた場合、分筆で土地を3つに分け、それぞれ単独の個人名義にするなどです。することで共有名義ではなくなるため、自分の意思で第三者に土地を売却することが可能になります。ここで一つ注意して頂きたいのが、分筆をしただけではまだ個人所有になっていないという事です。以下で分筆の流れを説明します。測量をして境界線の確定をする分筆をすると一つの土地が二つ以上に分かれるため、どこからどこまでが自分の土地なのか境界線を確定する必要があります。そのため土地家屋調査士が土地の面積を正確に測り、境界線を確定し杭を設置します。測量図も作成してもらわなければなりません。分筆登記を行うには共有名義人全員で行う必要があります。分筆前は、まだ共有名義のままなので全員の同意が必要になります。登記が終わると、分筆後の土地は一つ一つまだ共有名義になっております。そのためそれぞれの持ち分を交換して単独名義に変更しなければなりません。ここでやっと個人名義の土地になりました。売却して得た代金を持分に応じて分ける上記の2パターンは、共有名義人の間で売却に賛成している人と、反対している人がいるパターンです。仮に、共有名義人全員が売却に賛成していたとするともっと簡単になります。共有名義人全員が揃えば問題はないが、中には遠方に住んでいる方やご高齢で立ち会えない、どうしても日程が合わないなど様々な理由が考えられます。そんな時は誰か一人を代表にして、売買契約を進めてもらえるように委任状を用意する事もできます。この委任状があれば万が一全員が集まれない状況であっても委任状の権限内で本人に代わって売買契約ができます。委任状には決まったフォーマットはなく、次の内容が記載されていれば委任状として効力があります。権限の範囲とは、「一切の権限を委任する」や「売買契約の締結」「登記手続き」などといった特定の権限にする事も可能です。登記簿に記載されている情報をそのまま記載します。考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?イエウールイエイホームズリビンマッチ(旧スマイスター)HOMU4UマイスミEXマンションナビスモーラ(smoola)大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら不動産人気ブログランキングポチッと応援して頂けると嬉しいです。にほんブログ村ケンジ不動産売却の成功に向けて応援させて頂くケンジと申します。不動産一括査定サイトを利用してから劇的に売却スピードが向上しましたので、少しでも皆様のお役に立ちたいと考えています。不動産一括査定などの情報以外にも、不動産売却に必要な情報を執筆致します。不動産市場、売却に向けた知識をつけて、より高く売却できるよう一緒に頑張りましょう。*メールアドレス(公開はされません。すまいValue、スモーラ、ソニー不動産、HOME4Uなどの一括査定を比較。