イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。皆様、お元気ですか?私のコラムをお読みいただき、ありがとうございます。昨日、オーランドの物件セミナーに行って来ました。鉄板物件が自分の好みではない場合は?でご紹介したセミナーです。事前にそこまで書くと、宣伝臭くなるので、避けました。ご存じの方はご存じなオーランド。アメリカ・フロリダにあり、アトラクション施設満載の街です。上の図でおわかりいただけるかと思うのですが、たくさんある吹き出しは、ディズニーランドを初めとして、アニマルキングダムエプコットセンターユニバーサルスタジオやシーワールドなどなど・・・その中で、ひとつだけ色が違う吹き出しが、この物件のマジックヴィレッジで、ファミリータイプのコテージで構成されています。私はオーランドに3回行きましたけど、楽にオーランドだけで1週間は遊べます。当時、私はディズニーのホテルに泊まったのですが、ホテルの1部屋で宿泊できるのは、多くて3~4人。部屋はかなり狭くなってしまいます。食事は3食レストラン。このマジックヴィレッジのようなコテージは確実に需要があると思うのです。アメリカ各地から遊びに来るファミリーが宿泊するのにはピッタリです。アメリカ国内だけでなく、南アメリカもアクセスがいいですし、この先、オーランドと中国を直行便で結ぶ計画もあるそうなので、全く集客に問題はありません。言っているのですが・・・でも、もう大人なので、いまさらディズニーに遊びに行かないだろうし、なぜこんなにひっかかるのか?と思っていたら、セミナーに参加して、判明しました。ピエンファリナが呼んでいたのです。車の好きな方なら、絶対ご存じなピエンファリナ。ジウジアロウと並び、イタリアの工業デザイナーで、フェラーリを初めとする車のデザイナーの両雄です。子供でしたけど、私が生まれて最初に美しいと思った車ランチア・ガンマ・クーペです。この車のデザイナーが、ピエンファリナ。おまけですが、ランチアは、フィアットの最高級ラインです。ムッソリーニの時代から、イタリアの元首の公用車として現代でも使われています。以前は、赤坂の山王下にショールームがありました。そのピエンファリナが、設計に関わっているのです。話を戻しますもう、セミナーでこの名前を聞いた瞬間の驚き。彼らがデザインに関わっているので、よくあるタイプの殺風景な仕上がりではありません。高級ホテルのクオリティです。その隣には、マジック・プレイスという複合施設も建設されます。いかがですか?コテージのタイプは2種類。部屋の数が異なります。現在販売されているのは、上部のエリアのみですが、あまり残ってはいないようです。これが、重要なポイント。アメリカ国内以外で販売する場合、在庫が大量にある物件は売れ残っているから、海外で販売する、要注意物件だからです。右上の丸の部分が入り口。左の方にある、一部ベージュ色の部分が、レセプションやレストラン、フィットネスジム、コンベンション施設もあるオフィスです。他のグレイのエリアは、これから販売で、2020年までにすべての販売が終了する予定だそうです。ブッキング・ドットコムなどの予約サイトを利用して予約を受け付けるそうですが、その際、どう予約を振り分けるのか?と言う点です。自分が購入した部屋にどう予約が入るのかはあまりはっきりしません。高いから埋まりやすいという訳でもないのが事実です。稼働率60%で計算しても、ネット利回り6%を確保という実績を信じるしかありません。ここ以外で2ユニット、合計200近いコテージを販売して運用し、6%を上回る実績をあげています。60,000US$が、諸経費以外に必要です。法人購入及びアメリカの金融機関のローンも可能です。セミナーに参加して、私はかなり欲しくなりました。しようかなぁ~~~~では、今日も私のコラムをお読みいただき、ありがとうございました。loading...投稿ガイドライン二代目大家かずみバックナンバーを見る58不動産の相続対策は、何がある??57鉄板のオーランドセミナー行って来ました56隣のマンションから降って来る物は・・・PR人気コラムるろうにくんの小部屋(3):スルメの債務免除は是か非か有料セミナーの内容を公開します。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。