6000億円以上の資産売却を目指すなか、本誌は東電グループが保有する不動産126物件のリストを極秘入手した。産業界は色めきだっている。鎮座する東京電力本社ビル。地上16階、地下5階、延べ床面積は5万9527平方メートルにも及ぶ巨大な建物だ。東電はそのすぐ近くにも、新幸橋ビルディング、東新ビルという2つの不動産を保有する。いずれもオフィスが立ち並ぶ都心の一等地にある超優良物件だ。じつは今、この3物件をめぐり、不動産業界が色めき立っている。東電が売却する可能性が高まっているからだ。損害賠償をめぐり、資金捻出のための大規模なリストラを迫られている。政府の要求に加え、増税や電気料金引き上げに対する国民からの反発もあって、5月20日の決算発表の席上、6000億円以上の資産売却を明言。この3物件だけで1000億円は下らないと見られ、売却の対象となるのは確実とささやかれているのだ。「これほど大規模な再開発が可能となる出物は二度とない。会社幹部)じつはこの東電本社ビル界隈(日比谷エリア)、以前から三井不動産が大規模再開発の構想を練っている。三井不が保有する日比谷三井ビルは解体工事の真っただ中で、隣の三信ビル跡地との一体開発を目指しているし、帝国ホテルに至っては33.2%の大株主になっている。NBF日比谷ビルも日本ビルファンド投資法人のリート物件で、メインスポンサーは三井不だ。そんな折に飛び出した東電案件だけに、三井不が隣のビル群を保有するNTTなどタッグを組んだうえで、3物件の取得にも名乗りを上げ、「ついに日比谷エリア一体開発に着手か」との見方も浮上している。ID:???東日本大震災で家を失った被災者が、仙台市内の不動産業者に仲介を断られるケースが相次いでいる。入居期間が限定されていることや通常の民間契約と異なるため、敬遠されているとみられる。「これは被災者に貸せる物件ではありません」。ホームページで見つけた賃貸アパートを女川町の主婦(54)が4月下旬、仙台市の不動産仲介業者に問い合わせると、あっさりと告げられた。その後、別の2業者も同様の言い方で仲介を拒否。電話で応対した従業員の一人は「管理会社や大家が敬遠している」と語ったという。主婦の自宅は津波で流出し、町内の保育所に一家4人で避難中。賃貸物件が集中する仙台市やその周辺を毎日探し、1か月かかって今月中旬、大和町に3DKのアパートを見つけた。「良い物件も、被災者というだけで断られ、途方に暮れてしまった」と話す。家族の人数や間取りに応じて、家賃や共益費などを負担。入居期間は2年だけだ。仙台市の中堅不動産業者は「同業者の中には被災者への仲介を断るケースがある」と証言する。「被災者は借り上げ制度が切れる2年後、家賃が払えなくなって退去する可能性がある。大家も仲介業者も、長く住んでくれそうな人を優先せざるをえない」と説明する。退去時の修繕費も公費負担。(本部・東京)の県支部によると、震災後、仙台圏の賃貸物件は極端に不足。長期的に復旧工事にあたる県外の作業員らが部屋を借りるケースも目立っている。同支部の今野幸輝支部長は「お金があり、移動手段がある人は早々と自力で見つけていく。業界団体を通じて協力を求めており、被災者救済の趣旨を理解していただくしかない」としている。ID:???市域の4分の3が液状化した千葉県浦安市の今川地区に住む会社員(44)の家は傾いており「いると気持ち悪くなってくる」。玄関ドアが閉まらず、室内のドアは「自動ドア」のように勝手に閉まる。下水道が使えず、一家4人は友人宅やホテルの風呂を使う。損害保険会社の鑑定人は「傾いてますね。無料相談では「500万~800万円。住みながら直せばもっとかかる」と言われた。会社員は「多重債務者になってしまう」と頭を抱える。5年前に購入し、市内の賃貸マンションから住み替えた。「治安はいいし知人もできた。家族のためにがんばった」。上の子どもは小学校に入ったばかり。ローンはあと30年分、3500万円近く残る。「埋め立て地と知っていて住んだ私たちの自己責任なのか。基づく公的支援は、市の調査に基づく罹災(りさい)証明書がもととなる。千葉市美浜区も液状化で355棟が全半壊した。磯辺地区の会社員西村広行さん(45)宅は約9センチ陥没。母さき子さん(74)は室内にいると気分が悪くなるという。3月末に調査した施工業者は「傾きは1度未満。水平に戻すだけで1千万円かかる」と言われた。9年前に建て替え、住宅ローンが15年以上残る。建物自体は壊れておらず、西村さんは「公的支援の対象にならないのではないか」と心配する。市内の約2900ヘクタールで液状化が起きた香取市では、住宅がほぼ水平に沈む「垂直沈下」の被害がかなり出た。上下水道が破損するなどの支障が出ているが、外観上は全壊扱いになるほど傾いていない。した基準もないといい、市の担当者を悩ませている。ID:???賃貸住宅の敷金(保証金)を返す際、修繕費として一定額を差し引くと定めた契約条項(敷引=しきびき=特約)は消費者契約法に反するか――。(金築誠志裁判長)は24日、「不当に高額でなければ特約は有効」とする判決を言い渡した。敷引特約は関西を中心とした商慣習。「消費者の利益を不当に害する契約は無効」と定める消費者契約法が2001年に施行された後、地高裁段階では特約を無効とする借り手側勝訴の判断が相次いでいた。特約そのものは無効ではないと認めた最高裁の初判断で、同種訴訟に影響を与えそうだ。争われたのは、06年8月~08年4月に京都市内のマンションの一室を借りた男性が、敷金40万円のうち特約で差し引かれた21万円の返還を家主に求めた裁判。家賃は月9万6千円だった。第一小法廷は、通常の使用による修繕費まで借り手に負担させる敷引特約について、「消費者の義務を重くするものだが、修繕の必要性や金額をめぐるトラブルを防ぐ意味で不合理とは言えず、借り手の利益を一方的に害するものではない」と指摘し、一般的な有効性を認めた。額によっては違法となる余地は残した。礼金の支払いもなかったとして「高すぎるとは言えない」と判断した。家賃の何倍なら不当に高額になるかという基準は示さなかった。借り手側は「通常の使用によって生じる修繕費は家賃に含まれており、敷金から差し引けば二重の負担になる」と訴えたが、判決は「特約が成立している場合は、修繕費は家賃に含まれていないとみるべきだ」と退けた。08年11月の一審・京都地裁、09年6月の二審・大阪高裁も特約を有効と認め、借り手側が敗訴していた。ID:???家は買うべきか、買わざるべきか――。住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの紀平正幸氏の答えは明快だ。「多くの人にとって、今は買わずに賃貸暮らしを考える方が得策です。家を購入しても、かつてのように資産価値の上昇は期待できず、それどころか急速に下がっていく。住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。あれば、住宅にかかるお金は、家賃として大家さんに支払うか、住宅ローンとして銀行に返すか程度の差しかない。考えれば、賃貸の方が有利です」それはなぜか。賃貸であれば生活の変化に対応できるというメリットがある。結婚や子育て、子供の独立や、転勤、転職に伴う収入の増減にも対応し、その時々の生活に合わせて、無駄のない出費で暮らすことができる。持ち家にしてしまうと、ローン返済に加えて、毎年の固定資産税や管理・修繕などの維持費が余計にかかる。賃貸暮らしと比べて、平均して2000万円程度多く出費することになるという。賃貸を選べば、その2000万円を貯蓄や資産運用に回せるのだ。日本の住宅は30年程度暮らすと、建て替えや大幅なリフォームを必要とする場合が多い。持ち家であっても生涯暮らせるわけではなく、多額の追加コストがかかってくる。ID:???外資系銀行に勤務するダミアン・カムボンさん(29)は都内の賃貸物件を100室ほど見て回った後、100年以上続く日本の慣習がなくなりつつあることが分かって、不安が解消された感じがした。部屋を借りる際に家主に払う「礼金」のことだ。最大で2カ月分の賃貸料に相当する。礼金は、英語に訳すと「ギフトマネー」。保証金である「敷金」と仲介手数料に加えて、借り主がさらに支払う、貸し主に対する謝礼であって返還の対象外だ。少なくとも1897年から続く慣習で、貸し主の収入源にの一つになってきた。都心5区の賃料は今年6月、1平方メートル当たり平均4165円。同研究所が1998年に調査を始めて以来最も安い水準という。した状況下のためか、物件探しをしていたカムボン氏によると、仲介業者が「礼金なし」を貸し主に打診したところ、すべての貸し主が了承したという。カムボン氏は「非常にうれしい驚きだった」と笑った。賃料月額50万円以上の都内の高級賃貸マンションでは、礼金を取らなくなっているという。2年前は25%だった「礼金なし」の物件が、今年は65%に拡大しているという。賃料1カ月分の更新料不要を申し出たという。2008年9月の「リーマン・ショック」とその後の景気後退が賃貸物件の稼働率低下をもたらしたと指摘する。同社は都内で8116の賃貸住宅を投資対象として運用している投資会社の資産運用を受託している。その運用対象の都心5区の賃貸物件の稼働率は、08年には94%だったが、09年11月に85%に低下。そのまま落ち込みが続いている。ドイツ銀行東京支店の不動産アナリスト、大谷洋司氏は「結局のところ礼金というシステムは完全になくなるであろう」という。「礼金がなくなれば借りる側は移動しやすくなる。このことは不動産仲介業者にとっては良いが、収益の大半を保有不動産の家賃が占める不動産投資信託(REIT)にとっては不利」と指摘した。遺族が家主や不動産会社から過大な損害賠償を請求されるケースが後を絶たない。内閣府や民主党に法案化を要請する。借り手がつかなくなったり、家賃が大幅に安くなったりするため、損害賠償の対象になる。最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを過大に請求するケースが少なくないという。遺族が家主から部屋全体の改装費用200万円と5年分の家賃の補償金約500万円を請求された。納得できずに弁護士に相談し、200万円を支払うことで和解した。宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、おはらい料や家賃補償として計約600万円を要求され、実際に支払った例もある。アパート全体の建て替え費として1億2000万円を請求されたケースもあった。ID:???近年は“家飲み”の風潮が普及し、異性を自宅に招く機会も多くなっている。“住まい探し”の際に「異性の友人や恋人が遊びに来る時の事を意識した」と74.7%の人が回答。多くの若者たちが、住まい探しを“モテるためのチャンス”と捉えていることが判明した。都内在住の20?30代の男女800人に「モテと住まい探しに関する意識調査」を実施。そこで、“住まい探し”の際に「異性の目を意識した」と回答した人は、7割以上にも上った。調査では、意識したポイントについて質問。「部屋のデザイン」「外観のデザイン」などデザインを重視する回答が多く寄せられ、「異性にオシャレだと思われてモテたい」という若者たちの心情が浮き彫りになった。高級住宅街がある「港区」(東京都)に。「家飲み・ホームパーティー」が1位に、次いで「ホームシアター鑑賞」の声が挙がった。・会社員)や、「女子を集めてセレブ気分で女子会をしたい」(24歳・会社員)など、華やかな生活を夢見る声が多数。「物の出し入れがしやすく使いやすい壁面収納。花火や東京タワーなどのランドマークが見える。浄水機能付きウォシュレットを備えた明るくて解放感のあるトイレ。パーティーなどの騒音が周りの部屋や上下階の部屋にもれない防音設備...」など延々と希望を書き連ねる、“欲望の塊“のような人も数名いた。このような回答をしたのは全て男性で、もはや「異性の目」や「モテたい気持ち」を通り越してしまったその抜け目のなさが、かえって女性を戸惑わせてしまいそうな結果に...。ちなみに、住まいの内装や外観などのデザイン性に加えて、「東京タワーが見られる」「花火大会が見られる」など、キレイな夜景を希望する人も多かった同調査。「オシャレな部屋で異性と夜景を見る」という、ドラマのようなビジュアルを妄想している人は世の中に意外と多いのかもしれない。ID:???レオパレス21は30日、2011年3月期第1四半期の連結決算を発表し、それによると純損益は136億円の赤字だった。前年は52億円の赤字。発生で大手製造業などが寮・社宅の大量解約を行ったため、入居率が激減し、赤字が膨らんだ。経常損益は159億円の赤字(同115億円の赤字)だった。ID:???大阪府内で「すべての土木・建設工事がストップする」という異常事態が間近に迫っている。府内で営業する生コン業者・輸送業者が全面ストライキに突入しているからだ。製造を担う生コン製造業者約90社が、7月5日までに無期限の出荷停止を宣言。工場の操業をストップさせた。これは、大阪府内の全生コン業者の7割に相当する数字だ。12日からは、生コンをミキサー車で工事現場に搬送する主要圧送業者のほぼ全社にあたる約60社までもが全面ストライキに入ると宣言した。現場ではほとんどの工事が止まることになる。そもそもの理由は、生コン業界の窮状にある。生コン製造業者は、メーカーからセメントを買い、水や骨材などと混ぜ合わせて生コンを製造。それを商社などを通してゼネコンに販売する。そのほとんどが中小零細企業で、地域ごとに組織された共同組合を通じて仕事の受注および生コンの販売を行う。組合員への仕事の分担およびゼネコンへの販売価格の交渉を担っている。生コン共同組合の場合、組合員の生コン原料の購入価格は1立方メートルあたり1万4800円。販売価格は「ひどい時には1万円を切る価格で取引されている。このままでは大阪府内で生コン会社が大量に倒産する。存続をかけて最後の戦いに踏み切らざるをえなかった」(同)という。8000円の納入価格を実現するよう要求。交渉が進展するまで無期限ストを行うと通告した。労働組合の通告を受け、現在、生コン商社、生コン協同組合、ゼネコン間での交渉が続いている。国内の建設投資が冷え込むなか、建設資材費の圧縮要求は年々強まっている。その末端に位置する生コン業界がついに翻した“反旗”ともいえる。「大阪で大規模工事を抱える大手ゼネコンの影響は免れない」(ゼネコン業界幹部)。市場縮小の痛みを下請けに回し続けたツケがついに回ってきた。deeperへようこそ!当ブログでは毎日経済・金融系のネタをまとめサイト的にお伝えしています。斜め読みしていただき、毎日の話のネタにしてください。スレチレスに関しても残している場合が多いです。アンカーをつけられているもの、区切らないと見にくい部分に関して色をつけたり文字のサイズにアクセントをつけており、他意は特にありません。当ブログに記載されている会社名・製品名・システム名などは各社の登録商標もしくは商標です。利用している画像及び、データに関する知的財産権は、各社、各情報サイトに帰属します。不都合がある部分に関してはご連絡いただければ迅速に処置させて頂きますのでまずはご一報くださいませ。当ブログはリンクフリーです。当ブログからの引用、転載は自由ですが、各社及び各情報サイトの許諾が必要な場合があります。記事、考察に無関係、または思慮に欠けるコメントは一方的に削除する事があります。当サイトでは、第三者配信による広告サービスを利用しています。使用することがあります。このプロセスの詳細やこのような情報が広告配信事業者に使用されないようにする方法については、ここをクリックしてください。Encyclorecorderこのテンプレートは、クリエイティブ・コモンズ・ライセンスの下でライセンスされています。