ID:???賃貸住宅入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社が共同で、滞納者らの信用情報の一括管理に乗り出す。情報のデータベース(DB)化を進める社団法人を今月末に設立する。家賃滞納者のブラックリストをつくり、滞納常習者を締め出す。家賃を一度でも滞納してリストに載ってしまえば、その後の住まい探しが困難になる恐れがある。当初は家賃保証会社15社前後の参加を見込む。(日管協)」も信用情報を共有する構想もある。実現すれば、約1260万戸の民間賃貸市場の4分の1をカバーしたDBができる。会員となる会社は、保証している入居者の滞納額など家賃支払い状況を登録。当初参加する15社の新規契約は年約120万件を想定。年12万件の滞納情報が蓄積される見込みだ。保証会社が今後契約する分が対象で、入居者の同意を得て登録する。更新契約も対象になる。立場の弱い入居者が契約時に登録を拒むことは実際は難しいとみられる。明け渡し訴訟の情報は過去のデータも記録される。間違いがあれば訂正することも可能になる見込みだ。入居者がリストの内容を知ることはない。契約の際、家主側から一方的に拒まれる恐れは消えない。DB構想の背景には、不況で収入が減り、家賃を払えない入居者が増えている事情がある。保証会社が家賃を肩代わりするケースが続出し、保証会社による悪質な「追い出し」も社会問題化した。このため、家賃滞納などのトラブルを未然に防止する方策として、DB構想が浮上した。業界側は、家賃をきちんと払っている入居者の信用力を高め、職業や年齢、国籍などを理由に門前払いされるケースを防止できると強調している。一時的な家賃滞納でも、いったんDBに載れば、常習者と同様に賃貸住宅を借りにくくなる可能性がある。日本では、「住まい」は様々な権利の基点とされる。国民健康保険や年金が得られなかったり、選挙に行けなくなったりする恐れがある。生活困窮者のアパート入居の際の連帯保証人になっているNPO法人「自立生活サポートセンター・もやい」の湯浅誠事務局長は「業者から一方的に『悪質』と認定され、ホームレスになる人が増える恐れがある。社会を不安定にする要素がさらに増えてしまう」と批判する。賃貸住宅の契約時に入居者から一定の保証料を取り、連帯保証人となる。入居者が家賃を滞納した場合、肩代わりする。立て替え分は後日回収する。滞納が続くと、明け渡し請求手続きを代行することもある。よると全国で約70社。調べでは把握できる29社の売り上げは08年は約218億円で、2年前の2倍以上に達した。ID:7vQQUevSこれは良いな。滞納とかクズのする事。子供が突然大声を出すときとかあるがそういう情報とかも住人に報告されて共有されるとウザイ。その人間が勤める会社とかも把握される訳だろう。ID:uhBXImE8ホームレス化の促進か。ま、元々払わない奴が悪いわけだがな。当たり前の事前調査だよ。ID:bB7Ct1Kc>業者から一方的に『悪質』と認定され、>ホームレスになる人が増える恐れがあるだから、どうした、という話だな。大家・業者にとっては。彼らは福祉業者じゃないから。借りてる奴を保護すれば、こうなるのは自然の帰結。いうのに、充分な福祉施策を打たなかった行政、ひいては国民が悪い。ID:uZpYXcjCリスクに見合った保証料を取ると言うのなら分かるが、単純に貸さないとしたら、ただの馬鹿。保証会社の存在意義がない。ID:bB7Ct1Kc>単純に貸さない保証会社はリスクの多寡を識別するのがお仕事。単純に貸さないことが仕事。民間の大家にとってはどれだけリスクをとって契約するかという問題で大家の勝手。許認可事業じゃないし。それでこぼれる人がいるのは福祉の問題で公営住宅とかでカバーすればいいんじゃないの?大家が無条件にリクスを負う義務のは変でしょ。対等な契約なのに、あまりにも消費者が優遇されてると思うんだけどなぁ。ID:w2SvXhexこれも、消費者金融規制と同じ。弱者を保護しているようで、実はしていない。高いリスクのある入居者を保証してるのだから、そのぶんプレミアムが着くのは当たり前。それを規制するなら、リスクを排除するしかない。家賃保証会社を規制してホームレスを増やす。ID:xixD+VCH一割しか滞納してないって、日本人ってのは大したもんだ。手数料払ってもクレジットカード精算にすれば簡単確実なのに。一部はカード払いにしてるよね、滞納防止に。手数料まける交渉とかしようと思わないわけ?引き落とし予定がある状態でクレジット解約したらそっちのブラックに登録してくれるしさ。ID:E4sYV+yl家賃払う契約して入居してるのに、払わないでずっと居座れるこの国のシステムがおかしい。払えなくなったら家出るのが当たり前だろ。ID:F+l65DxZ生活レベルが上がりすぎて、身の丈にあった生活をする感覚がなくなった。居候とかあった時代は平和だったと思うよ。ID:tAzn3rkxこれで滞納リスクが低くなるなら敷金の減額とセットにしろ。ID:OW/o0Mtx家賃を滞納したヤツに請求すると、すぐに違法になるのに滞納してるヤツは現状はリスクないからな。踏み倒して次に引っ越すとか。ID:OW/o0Mtx家賃払わないヤツが住み着いたら嫌だ。大家の権利が弱いのが原因で空き家をそのままにしている大家(?)は結構いるよ。少なくとも家賃を故意に踏み倒すヤツを法律で守る必要なし。ID:5x3kl43U大家が安く住居を提供すればいいんだよ。そもそも家賃が高すぎるのも原因の一つだと思うぞ。ID:NZ3bb2pwこれは一部の不良借主の負担をほかの優良借主が負担している現実を変えられる。ついでに出身都道府県とかでデータ出して保証料率も変えてくれ。国籍や生活習慣での違いを正当に評価すべき。ID:nFMvuN7v>>54その親が払わないのよ。ID:C8MzR/yp滞納したらすぐ追い出せるようにすればいいだけじゃん。したら保証もいらんだろ。ID:5x3kl43U大家が良心的だと客も良心的。大家がいい加減だと客もいい加減。ID:5x3kl43U大家が良心的だと客も良心的。大家がいい加減だと客もいい加減。ここまで来たかw照会料は一件いくら取るのだろうねぇ。ま、リスクの高い低額物件運用の場合は、一定の活用を考えてみてもいい。ID:SejcaGj7まあ保証会社もダメ追い出しもダメとくれば、こうなるのは当然だわなwこの手の人権弁護士や貧困活動屋のおかげで、貧乏人はどんどん住みにくい国になるぞ。ID:Kt78Uodv踏み倒してるヤツが結構な数がいるも家賃が高い原因の1つだな。ID:kj/hgFY2>>73家賃踏み倒しより、入居者が何年も決まらないほうがどう考えても厳しい。大家も強制明け渡しなんかやって、近所に悪い評判が立っては困るし、空室のリスクを考えたら、多少滞納されてもそのまま入居してもらうほうが良いに決まってる。次の入居者が決まっていたら、そうも行かないよな。部屋は住んでみないと分からないからな。おしゃれなデザイナーズマンションでも、夏はクーラーも効かないくらい酷暑で冬は凍傷するくらい寒いとか。ガラス張り物件は気を付けたほうがいい。ま、入居者がまだいる状態で、次の入居者が決まる訳も無いか。ID:qPIDSip9批判の内容は理解できるが、じゃあどうすればよいと?賃貸保証ってのは万一家賃滞納となった場合に債務を保証するために存在する。ブラック歴のある入居者は再度家賃滞納となるリスクが高い訳であって保証協会がそのリスクを回避したいと思うのは当然だと思う。ID:83yJQH1E慈善事業で大家してるわけじゃない。単純にビジネスとして割り切っている。不景気だから滞納するなんて不払いの理由になるわけないだろ。だいたい仕事や年収を入居審査してるのに家賃が払えない状態になるわけがない。滞納者は払えるのに払わないのだ。↓ご支援の為に投票頂ければ幸いです。deeperへようこそ!当ブログでは毎日経済・金融系のネタをまとめサイト的にお伝えしています。斜め読みしていただき、毎日の話のネタにしてください。スレチレスに関しても残している場合が多いです。アンカーをつけられているもの、区切らないと見にくい部分に関して色をつけたり文字のサイズにアクセントをつけており、他意は特にありません。当ブログに記載されている会社名・製品名・システム名などは各社の登録商標もしくは商標です。利用している画像及び、データに関する知的財産権は、各社、各情報サイトに帰属します。不都合がある部分に関してはご連絡いただければ迅速に処置させて頂きますのでまずはご一報くださいませ。当ブログはリンクフリーです。当ブログからの引用、転載は自由ですが、各社及び各情報サイトの許諾が必要な場合があります。記事、考察に無関係、または思慮に欠けるコメントは一方的に削除する事があります。当サイトでは、第三者配信による広告サービスを利用しています。使用することがあります。このプロセスの詳細やこのような情報が広告配信事業者に使用されないようにする方法については、ここをクリックしてください。Encyclorecorderこのテンプレートは、クリエイティブ・コモンズ・ライセンスの下でライセンスされています。