不動産投資でセルフリフォームを一生懸命やっている素人投資家さんがおられますね。空室を埋めるために、賃貸経営の安定促進のために自ら工事道具を持って大工、水道屋、クロス屋、塗装屋となり物件のリフォームを全てやってしまう。私も元、建築会社にいた経験もありリフォームなど大概のことは自分でできます。自分でできますが、作業は絶対にやりません。最近はホームセンターやインターネットのアマゾン、楽天、ヤフーなどで激安な建築資材がいくらでも手に入る時代です。職人さんでさえ、道具や資材の調達をネットで購入する時代でもあります。気軽に利用できるネット通販が普及してくると競争の原理で価格が下がりセルフリフォームが流行るようになってきました。自分でやれば原価は材料費だけなので工賃がかからず、業者さんにやってもらうよりはるかに安くなることは事実です。?自分でやれば安上がりだし建築の知識習得にもなりリフォームという「モノ作り」が楽しくなることは理解できますが、あなたはものを造るという行為が自己満足で終わっていませんか?実際はそんな甘いもんじゃないんですが素人さんから見たら、建築する行為ってとても楽しいようです。リフォームは莫大な時間と労力がかかります。これを本気で取っ組めば他の仕事がおろそかになりますので時間の浪費だと思います。ここで、自分の時間単価を考えて頂きたいのです。あなたは売り上げから割った自分の月単価や日単価を把握、認識しているでしょうか。日当○○円と比べてどちらが高いでしょうか?もちろんあなたの方が高いですよね。自分でリフォーム工事をやってはいけません。工事費の中の工賃を浮かすためだけならセルフリフォームはお止めなさい。職人さんと同じレベルに立たないことです。時間というものはイコールお金です。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^お金持ちであろうと貧乏人であろうと^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^誰にでも平等に与えられているもの、^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^それが「時間」です。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^しかし、時間は無限にあるわけではなく限られているのものなのです。要は、常に自分の時間単価を考えること。この発想を持たない限りは何時まで経っても現状維持であなたの発展はありません。セルフリフォームをやるぐらいならあなたの貴重な時間を使うぐらいなら他にやるなければいけないことはたくさんあるでしょう。そちらに時間やお金を投入したほうが良いと思います。職人さんと同じレベルの仕事をやってはいけません。それでは、またメールしますね。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。