/危険!一人暮らしで1DKを借りる前に必ず知っておくべき3つの注意点2020.02.14危険!一人暮らしで1DKを借りる前に必ず知っておくべき3つの注意点TweetPocket「一人暮らしするときに1DKってどうなの?」「1DKと1Kどっちがいいの?」など、一人暮らしの1DKに関して疑問に思っていませんか?一人暮らしで1DKを選ぶことは決して間違った選択ではないですが、1Kとの違いや注意点を把握した上で借りないと必ず後悔することになります。このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、多くの人の引越しのお手伝いをしてきた筆者が以下の4つのことをご紹介します。1DKを借りる前に知っておくべき3つの注意点それぞれの広さの1DKに最適な家具家電とレイアウトいい部屋に出会うための「部屋探し」のコツ最高の1件を選ぶための「内見」10のコツこのページをすべて読めば、1DKの注意点から、その他失敗しない部屋探しのコツまでわかるので、あなたに取ってぴったりな間取りの部屋を見つけられます。一人暮らしをするときに、1DKを選ぶことは間違いではないですが、以下の注意点を把握した上で検討しないと借りたあと後悔することが多いです。1DKのダイニングキッチンは使いにくい1Kに比べて家賃相場が1~2万円高い20~30年前の物件が多い人それぞれライフスタイルが異なるため、上記が注意点に該当しないこともありますが、一般的な考え方として1DKの注意点を解説していきます。一人暮らしで検討される「1K・1DK・1LDK」の違いは、キッチンがある箇所の大きさです。1DKのダイニングキッチンは使いにくい1DKのダイニングキッチンは、形やレイアウトにもよりますが使いにくいです。男性の場合、ほぼ使わなかったという人がたくさんいます。理由として、料理をしない人にとってはデッドスペースになるからです。無駄に広いダイニングキッチンよりも、寝室が広い方がよかったと後悔する人が多いです。1DKで多い5~6畳のダイニングを想定すると以下のようになり、ダイニングテーブルを置くだけで部屋がパンパンになってしまいます。日頃から料理をして自宅で食事する人なら1DKはおすすめですが、仕事が忙しくて寝るだけのために帰ってるような人には不向きといえます。1Kの方が暮らしやすいケースもある先ほどの料理をしない人や、仕事が忙しい人であれば、1Kの方が暮らしやすいケースもあります。同じ平米数でも間取りが1Kと1DKの違いだけで使い勝手も変わるため、あなたのライフスタイルを考えて決めるようにしましょう。1Kに比べて家賃相場が1~2万円高い家賃相場は地域ごとに大きく異なりますが、都内で考えると平均して「1Kより1~2万円高い」です。理由は、「部屋の面積が大きいから」「部屋が2つに仕切られているから」などですが、上述したように使いにくいケースもあるので、コスパが悪いと感じる人が多いです。以下は、都内でも賃貸物件が多い地域の、1Kと1DKの家賃相場を比較したものです。一人暮らしなら極力家賃を抑えたい人が多いはずなので、高い家賃を払ってまで1DKに住みたいか考えてみましょう。20~30年前の物件が多い1DKは1990年代に流行った間取りなので、20~30年前に建てられた物件が多く、外観や内装が古びているケースが目立ちます。エアコンも古いタイプが付いていることもあり、送風がカビ臭かったり、風力が弱い割に電気代が高いなどのデメリットがあります。以下は「SUUMO」に掲載されている、都内で賃貸物件が一番多い世田谷区で募集されている1DKの物件数です。2,715件2020年2月13日のデータ参照ご覧のとおり、20年以上前に建てられた物件が9割を占めています。「築浅で綺麗な1DKを借りたい!」と思っても、候補となる物件は非常に少ないです。新築物件も多少はありますが、築が浅いほど家賃も高くなるので注意しましょう。ここまでをまとめると解説してきたように1DKには注意点があるため、事前に把握した状態で物件を確認して、あなたが問題ないと判断した上で借りることが望ましいです。1DKには以下のようなメリットもあるので、「1DKはやめて1Kにしよう」と決めないようにしましょう。生活スペースと寝室を分けられるダイニングテーブルも置ける料理がしやすい1Kよりも収納が多いメリットやデメリットを踏まえ、いろいろな部屋を見て決めていきましょう。1DKはレイアウト次第で使い勝手が大きく変わるので、家具家電の選定とレイアウトが非常に重要です。1DKといっても小さい部屋から大きい部屋まであるので「この広さならこんな家具が置けそう」など、次の章を参考にシミュレーションしてみましょう。それぞれの広さの1DKに最適な家具家電とレイアウト繰り返しになりますが、1DKはとにかくレイアウトが重要です。適当に家具を選んでしまうとサイズが合わずに使いにくい部屋になってしまいます。同じ1DKでも25m2~40m2の部屋までさまざまです。中には45m2の1DKもあるので、それぞれの広さに最適な家具家電とレイアウトを把握しましょう。この章で紹介する1DKは、レイアウトしやすい形を選定しているので、実際に1DKを借りるときは近い形の部屋がおすすめです。25m2の1DKに最適な家具家電とレイアウト30m2の1DKに最適な家具家電とレイアウト35m2の1DKに最適な家具家電とレイアウト40m2の1DKに最適な家具家電とレイアウト25m2の1DKに最適な家具家電とレイアウト1DKの中でもかなりコンパクトな位置付けになる、25m2の1DKに最適な家具家電とレイアウトを紹介します。25m2の部屋に置けるものは一般的に以下のとおりです。5~6kg寝室以外で生活スペースとして使えるのは4~5畳なので、ダイニングテーブルやソファを置くことは難しいです。ローテーブルを置いて床に座りながら食事をする形になるので、ラグを弾いたり座椅子を用意したほうが生活しやすいでしょう。テレビとの距離も近くなるので24~32インチの大きさが理想です。間取り図で見ると余裕があるように感じますが、実際に家具を置いてみると圧迫感は出てしまいます。1DKでも25m2だと収納スペースが小さいです。そのため、収納が足りない場合は以下のような収納術を試してみましょう。収納付きのベッドにして収納スペースを作るロフトタイプのベッドにして空間を有効活用する簡易的なハンガーラックを空いてるスペースに置く突っ張り棒を活用して上部の空間をうまく使う引用:IKEA・楽天25m2の1DKは狭いですが、最低限の生活はできるので、荷物が少ない方や、仕事が忙しく寝るだけのために帰ってるような人におすすめです。30m2の部屋に最適な家具家電とレイアウト1DKでもコンパクトな大きさになる、30m2の部屋に最適な家具家電とレイアウトを紹介します。30m2の部屋に置けるものは一般的に以下のとおりです。5kg~6kg30m2あればコンパクトな二人掛けのソファも置くことができます。その分ほかの家具を少し小さいものにしないと、生活スペースを確保しにくくなるので注意してください。30m2のレイアウト例また、寝室にはシングルベッドが望ましいですが、セミダブルサイズも置くことはできます。広くはないですが、30m2あればソファやベッドを置けるスペースは確保されているので暮らしやすいです。35m2の部屋に最適な家具とレイアウト1DKで一番多い広さである、35m2の部屋に最適な家具家電とレイアウトを紹介します。35m2の部屋に置ける家具は一般的には以下のとおりです。5kg~6kg35m2の1DKは平均的な広さの部屋になるので、一人暮らしで必要な家具はすべて置くことはできます。簡易的なデスクも置けるので、パソコンや化粧をするときにも便利です。部屋が広い反面、家具を置きすぎて生活するスペースが限られてしまうこともあるので、バランスを考えて家具を揃えてください。上記の家具をすべて置く場合は、コンパクトなものを選んだ方が圧迫感は出ないでしょう。35m2あればそれなりに家具を揃えてレイアウトすることもできるので、インテリアにこだわりたい人は35m2以上の1DKにしましょう。40m2の部屋に最適な家具とレイアウト1DKの中でも広くゆとりのある、40m2の部屋に最適な家具家電とレイアウトを紹介します。40m2の部屋に置ける家具は一般的には以下のとおりです。5kg~6kg40m2あれば1DKでも広い部屋になるので、食事をするダイニングテーブルを置くことができます。ダブルベッドも置くこともできるので、恋人が泊まりに来たときも困ることはありません。上記のように、40m2あれば不自由なく生活できる家具を揃えられるので、暮らしやすいでしょう。自分だけの生活の他に、恋人や友人を家に呼びたいと考えてる人は40m2以上の1DKがおすすめです。これだけ広い部屋なので、その分家賃も高くなります。同じ1DKで30m2の部屋に比べると、2~3割程度高くなるので、収入に余裕があれば検討してみましょう。次の章では、上記のような快適に暮らせる部屋を探すためのコツを紹介するので、探しはじめる前に確認しておきましょう。自分で払う方は手取りの1/4~1/3が目安です。部屋の広さにこだわって、これよりも高い物件を選んでしまうと、支払いに苦労することになります。いい部屋に出会うための「部屋探し」のコツそれぞれの広さに最適な1DKのレイアウトを把握できたら、実際に部屋を探しはじめましょう。このとき、いい部屋に出会うためには「SUUMO」などの検索サイトを活用することが望ましいです。掘り出し物までしっかり探し、あなたにベストな家を見つけるためにはいくつかコツがあります。「1DKではなく1Kにする」という人にもおすすめの方法です。大手のポータルサイトを使って探すポータルサイトとは、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサービスです。あなたが物件1に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。各社たくさんの物件の最新情報を載せているので、あなたにとってベストな賃貸物件を探しやすく、不動産会社を比較しやすいです。そのため、まずはポータルサイトで物件を探しましょう。数百万件の空室情報を載せている不動産業者が多く、不動産の店舗に行くよりも情報量は格段に増えます。どの不動産ポータルサイトを使うかが最大のカギただし、ポータルサイトによっても物件数は異なるので注意しましょう。「賃貸サイトにはいい物件がない」と言っている人はサイト選びが悪いだけです。有名なサイトでも掲載数が少ないところもあり、出会えるはずだった物件に出会えなくなります。有名な9つのポータルサイト掲載されている物件数を渋谷区と全国で比較してみます。非公開2019年7月31日現在サイトに表示された物件数を表示しています一部サイトは複数のアパートが棟ごとにまとめられいる物件もあり、他のサイトと同じ計算をすると、表示されている件数より多くなる可能性があります。「SUUMO」と「HOME’S」で扱う物件は特に多く、中でも「SUUMO」が使いやすくおすすめです。SUUMOとは?「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。600万近い物件を様々な切り口で検索ができ、「角部屋」「ペット」「女性限定」など様々な要望で物件を絞り込めます。物件は下記のように全国にくまなくあり、どこに住んでいてもおすすめです。約1万件パソコン・スマホどちらでも使いやすく、初めての人でも理想の物件がきっと見つかるはずです。アプリ版もあるの?SUUMOには、Web版だけでなくWeb版を元に作られたアプリもありますが、出会える物件・使い勝手は変わりません。物件選びが終わったら使わなくなるため、どうしてもアプリで使いたいという方以外はインストールの時間が無駄なので、Web版(https://suumo.jp/chintai/)で十分です。してもアプリがいいという方は、ストア【iOS】【Android】からダウンロードしましょう。SUUMOで最高の物件を見つけるための4つのコツ「SUUMO」もうまく使いこなすためにはコツがあります。エリアはなるべく広くとる特に電車で通勤・通学する方は、便利な場所を探すために、「沿線・駅から探す」「路線図から探す」がおすすめです。乗り換え事情がわからない方は「路線図から探す」がおすすめです。車通勤の方は、「市区郡から探す」で問題ありません。その際、ポイントなのは、とにかく住みたい駅の周辺を幅広く選ぶということです。イメージがつかない駅も、あなたにドンピシャな物件があったら見に行けばいいので、とにかく5駅前後は余分に検索することがおすすめです。気になる条件は妥協せずに選択する上記のように広くエリアを取ると、数千件の物件が出ることがありますが、ここから妥協せずに徹底的に絞り込んでいきます。ここで、「すべてのこだわり条件」もしっかりとチェックすることが、あなたにドンピシャな家を見つけるためのコツです。ここで引っかかる物件が、「あなたが本当に求める物件」なので、30件以内になるのを目安に絞り込みましょう。該当物件数がゼロになった場合、あなたが高望みしている可能性があるので、譲ってもいい条件のチェックを外します。いい物件に出会いやすいチェック項目「分譲賃貸」プロの目からすると、特に「分譲賃貸」という項目がおすすめです。分譲賃貸とは、買って住むという人だけに向けられて作られた物件が賃貸として募集されている物件です。この物件には下記のメリットがあるので、いい物件に出会う可能性が高いです。長く住むことを考えて作られたので、建物がしっかりしている可能性が高い住民も長く住む人なので、騒音などのトラブルが起こりにくい一度チェックを入れて物件を見てみましょう。築年数は選択したほうがいい?築年数は、「よほど新しい物件に住みたい場合」のみ選びましょう。築年数が古くても綺麗にリフォームされている物件も多いですから、実際に目で見たほうがいいです。耐震基準が改正された「1981年6月」以前の物件は耐震に不安がありますから、築25年以上の物件には注意しましょう。状況に合わせて、下記のチェック項目で絞ればよりフィットした物件を探しやすいです。来訪者の顔が見えるあまりに条件を選ぶと十分な物件が出てこなくなります。出てきた物件が少なければ、譲ってもいい条件を1つずつ外してみましょう。複数の物件に問い合わせるここで、問い合わせてもお金はかかりませんから、複数の物件を内見し、比較するのがおすすめです。契約前に、物件を3件以上見るようにしましょう。複数の不動産会社に問い合わせることまた、問い合わせの際、なるべく複数の不動産会社に問い合わせることがおすすめです。お問い合わせ画面で、下記のように問い合わせ先が表示されます。複数問い合わせる理由は、スタッフにあたりハズレがあるからです。熱心に対応してくれる人が多いですが、中には知識が少なく、聞いたこともすぐに返してくれない人もいます。相性もあると思いますから、2~3社の担当に会って、一番信用できそうな人に家選びを任せることをおすすめします。いい物件があったらすぐに決められるよう、1日で2~3社に会えると好ましいです。他の不動産会社でいい物件を見つけたとき、その不動産会社に申し込まず、信頼できそうな不動産会社に「〇〇のマンションの取り扱いはありますか」と問い合わせましょう。<裏技>初期費用を安くするためのコツ初期費用の中に、不動産会社に支払う「仲介手数料」があり、家賃の1ヶ月分が相場ですが、不動産会社ごとにバラバラです。中には、無料にしたり、安くしてくれる会社もあります。掲載物件が少ないため、最初から使うのはおすすめしませんが、いい物件を見つけたら、下記の不動産会社に「XXXの物件の仲介手数料はいくらですか?」と確認しましょう。大阪に無料物件が多い「ゼロ賃貸」ここで安くしてくれると言われたら、お願いしていた不動産会社に言えば、それよりも値下げしてくれるケースがあります。最高の1件を選ぶための「内見」の10コツ不動産会社に問い合わせると、連絡が入りますので、日程を合わせて内見にいきましょう。内見は、不動産会社のスタッフと行くことになりますが、物件の最寄り駅もしくは不動産会社の店舗、物件の前のどこかで待ち合わせることが多いです。この内見がとにかく重要で、疎かにすると、部屋の広さ以上に致命的な失敗をしかねません。後悔しやすい「騒音」を確認する賃貸物件にかかわらず、家探しで最も後悔しやすいのが、「騒音」です。騒音は主に下記の4つに分けられます。窓を閉めた状態で、耳をすませて騒音は大丈夫か、睡眠に影響はなさそうかを確認しておきましょう。壁に耳を当てると確実です。周囲の部屋が留守という可能性も考慮しておきましょう。隣の部屋との壁をコンコンしたり、床をかかとでトントンしてみて、響きそうであれば騒音に悩むリスクが上がるので、他の物件とよく比較することがおすすめです。部屋の日当たり、風通しを確認する騒音だけでなく、部屋の日当たり、風通しも確認しておきましょう。隣に建物がある場合や、建物が特殊な構造をしている場合など、日当たり・風通しが悪い物件は複数あります。内見時気にならなくても、梅雨時や換気したい時にストレスに感じやすくなるため、必ずチェックしておきましょう。風通しや日当たりが良くない物件は、窓周りや収納などにカビが生えやすいです。カビが生えていたり痕跡のある物件は梅雨の時期などに苦労する可能性が高まります。実際に街並み、店舗などを確認しておく内見時は駅から歩くなど、その物件の周辺を散策し、あなたがいつも使っている店舗はあるか確認しておきましょう。一人暮らしであると便利なのは下記の店舗です。好きなファーストフードor飲食店クリーニング店また、一人暮らしの方にとって、学校が近すぎるとうるさいだけですので、適度な距離を意識したいのと、墓地などが近くにないかも確認しましょう。住民や建物の雰囲気を確かめる内見時、部屋の中だけでなく、外でも注意して住民や建物の雰囲気を確かめましょう。どんな住民がいるのか確認しておきましょう。これから同じ建物に住むことになる人がどんな人かは重要です。ストレスなく住めそうかは必ずチェックすべきです。建物の管理状況を確認しておきましょう。清掃は行き渡っているか、ゴミ捨て場やエレベーターは綺麗になっているかは現地でしかわかりません。収納スペースを確認する収納スペースが十分にないと、部屋に荷物を置くことになるため、部屋が狭くなってしまいます。荷物や服が多い方は、収納スペースを内見時などに確認するようにしましょう。家具をこれから用意する方は、収納付きのベッドなどがあればなおいいです。採寸をしておく内見時はメジャーを持っていき部屋の大きさを測っておきましょう。部屋の採寸以外にも下記のポイントで採寸をしておきましょう。冷蔵庫や洗濯機置き場の広さカーテンのサイズ上記を測っておけば、契約後入居日までに、新しい家電やカーテンを用意することが可能です。玄関のドアの大きさを測っておけば、引越し時の家具の搬入も困りません。狭めの部屋の方は、家具をどう配置できそうかまでしっかり考えた上で、部屋を決めることが望ましいです。同じ広さで、同じ家具でも部屋の形次第では無駄なスペースができてしまう可能性もあり、1つ1つの部屋に合わせたシミュレーションがおすすめです。下記のような形状の部屋ですと、家具がうまくおけなかったり、無駄なスペースが出やすいので気を付けましょう。実際に、パソコンのパワーポイントなどのソフトでシミュレーションをする人もいますし、紙に書きながら行う方もいます。シミュレーションするならシミュレーションサイトの利用もおすすめです。シミュレーションサイトで最も使いやすいのが「クラスティーナ」という家具ショップのシミュレーションです。直感的に家具を配置でき、広さの感覚を簡単に掴めます。3Dにして確認することも可能で、先ほどから使っている下記の画像も「クラスティーナ」で作成しました。「クラスティーナ」は、パソコンからですと使いやすいものの、スマホからですと操作が難しいかもしれません。Android)」というアプリでしたら下記ように、リアルなシミュレーションがスマホから可能です。細かい設備もチェックしておく先ほど収納を確認すると言う話がありましたが、収納以外にも下記の設備もチェックしておくとより失敗しない物件選びができます。有無だけではなく、古い場合は、型番を確認し、消費電力が大きくないかを確認する。他人が勝手に出し入れできないか確認する。工事が必要なのか、そもそも工事で使えるか不動産業者に確認する。開け閉めはスムーズか確認する。許可をもらい水を出して、十分な量の水が出るか確認する。まな板を置けるぐらいのスペースはあるか。ガス・IHどちらなのかを確認。IHの場合IH用のフライパンを用意する必要があります。洗濯物を安全に干せるか。女性が1階に住む場合は特に注意しましょう。建物設備もチェックする防犯カメラや宅配ボックスがあるかどうかの他に、ゴミの捨て方などのルールも確認しておきましょう。おすすめは専用のゴミ捨て場があり、24時間ゴミを出せる物件です。気が向いたらゴミを出せるので楽ですし、ゴミを室内に貯めなくて済むので、部屋を広く使うことができます。諸費用を不動産会社に確認する内見時に不動産会社の人に、入居時と毎月、いくら必要なのか、その内訳は何なのかを確認しておきましょう。不動産サイトや物件概要の情報は、必要な費用が省略されている恐れもあり、想定以上の費用を支払うことにつながります。事故物件でないかの確認もする事故物件とは、事件や事故、自殺で人が亡くなった物件です。この事故物件ですが、入居者に伝えるかに明確なルールはなく(法律の解釈が曖昧で)、教えてくれないケースがあります。過去の事件などが気になってしまうという方は、申し込み前に「大島てる」という事故物件公示サイトで確認をしておくことがおすすめです。いいと思った物件はすぐにでも申し込みを行う賃貸は、決める人はすぐに決めるので、内見した家が、その日の夜に別の申し込み者が入ることは珍しくはありません。多くの物件で先着順で優先されていくので、なるべく1日に内見をまとめて行い、いい物件があればその日のうちに申し込みを行いましょう。譲れないポイントをいくつか決めておき、内見でクリアしていたら申し込みを行うのもおすすめです。賃貸は契約書を書いて初めて契約成立です。マナー違反ではありますが、仮押さえをして、同時進行で他の不動産会社で別の物件を探す...ということも可能です。まとめ一人暮らしの1DKついて解説してきましたがいかがでしたか?1DKには以下の注意点があるため、事前に把握した状態で物件を確認して、あなたが問題ないと判断した上で借りることが望ましいです。1DKのダイニングキッチンは使いにくい1Kに比べて家賃相場が1~2万円高い20~30年前の物件が多いまた、1DKと1Kどちらかに絞らずに、たくさんの物件を見て決めることがおすすめです。1DKはとにかくレイアウトが重要です。使いにくい形の部屋は避けて、レイアウトしやすいか想像しながら検討しましょう。部屋の形以外にも部屋探しで気をつけるべき点は複数あります。このページを参考に後悔のない部屋探しができるように、まずはSUUMO(https://suumo.jp/chintai/)で物件を探すところから始めましょう。このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。TweetPocket賃貸カテゴリー記事まとめここのタイトルが入ります。土地活用のいろは大手ハウスメーカーで土地活用のコンサルティングをしていた経験を活かして、皆様に土地活用についてわかりやすく本質的な情報をご提供します。