僕の物件探し、内覧して気に入ったらすべきこと、敷金礼金がゼロの理由、ワンルームと1Kの違い!僕の物件探し、内覧して気に入ったらすべきこと、敷金礼金がゼロの理由、ワンルームと1Kの違い!2017.06.11不動産賃貸の探し方この記事は、僕が父から物件探しのヒントをたくさんもらったときのお話です。敷金礼金がゼロの理由は大きく2パターンある、ワンルームと1K、DKとLDKの違いについても言及しています。以前、翔のお兄さん(不動産屋で働いている)に内覧に連れて行ってもらったときに、物件探しのコツやポイントを教わっていました。それが、インターネットや情報誌を使ってリサーチする「エリア」と「間取り」と「予算」は最初に決める内覧では共用部がしっかりと掃除されているかどうかを見る良い物件に入居したいなら家賃×5~6カ月分を用意しておくと無難でした。そのときの記事はこちら僕は、主にインターネットでエリア候補は3つ間取りは1人暮らしなのでワンルームか1K予算は引越し費用や新しい家具などを購入する費用も含め50万円と決めて物件情報をリサーチするようにしていました。僕は、実家暮らしで職場と家の往復の毎日、ありがたいことに毎月貯金もでき、去年支給された夏と冬のボーナスも使わずにとっておくことができましたので、春先には目標金額を達成できそうなのです。不動産を探し求める方は増えると思うのですが、退去される方もその分増えますし、この時期に僕も新居が見つかればいいなと思っています。先日の夜、めずらしく父が僕の部屋に入ってきました。そこで、これから物件を探すときに役に立ちそうなヒントをたくさんもらえましたので、記事としてお伝えしようと思います。僕「うるさいのはちょっとイヤかな。父「う~ん、これはケースバイケースだな。僕はそのあと、どんな社会問題となったのか調べてみました。敷金ゼロ礼金ゼロのトラブル「ゼロゼロ物件問題」2005年前後から急増した敷金ゼロ礼金ゼロのいわゆるゼロゼロ物件、派遣社員、フリーターなどいわゆる所得が少ない人や十分な資金を持たずに地方から出てきた人たちなどに借りやすい物件として人気を得ていたそうです。入居契約する際に、低所得・低資金で足元を見られ、不利な条件を提示されることも少なくなかったそうです。家賃の支払いを1日遅れただけで、勝手に鍵を替えられ、家に入ることはもちろん、自分の荷物を取り出せなくなったり、家財を返還してもらえなかったり、鍵交換料という名目で高額な違約金を請求されたりすることも横行し問題となったのでした。父「いや、これは重要なことだ。父は、物件情報に書かれている、たとえ小さな文字でも、すべての内容に目を通すことが重要だと3分ほど力説していました。僕「(あ、話が変わった^^)よくわからないんだよね。僕は、ドアを開けてキッチンが廊下にあるタイプはワンルームで、キッチンが部屋のようになっているのが1Kだと思い込んでいました。父は、1DKと1LDKの違いについても教えてくれました。不動産業界的には基本的に8畳以下はDKで8畳以上はLDKという取り扱いがなされているのだそうです。10畳ほどの広さでもDK表示になっている物件もあると言っていました。実際の広さは内覧してみないとわかりませんよね。そのため、特にインターネットで物件探しをするときには、間取りを絞り込みすぎず、ワンルーム、1K、1DK、1LDKなど類似の間取りも一緒に検索するようにしたほうがかしこいと思いました。あれ?なるほどね!父が不動産事情に詳しい理由が判明(笑)「父さんって意外と物知りなんだね。知らなかったよ」と半信半疑でそのように思っていたところ、父は1冊の本を差し出しました。父は、その本を読んで、いかにも自分の知識のように僕にアドバイスをしてくれていただけだったのです(笑)はい。物件を内覧して気に入ったら周辺エリアの交通事情と夜の様子を確認すべき敷金・礼金ゼロ物件は良い場合と悪い場合がある物件情報と契約書にはすべて目を通すべきこの3つを実践して、お互いにいい部屋をつかみとりましょう!次回は、父からもらった本を参考に良い不動産屋の見つけ方をお伝えします。