ライフラインのトラブル事例と対処法をご紹介いたします。更新契約に関するトラブルを見ていきましょう。更新料を多く請求されたこの前の休日、街ぶらをしていたら、久しぶりに学生時代のサークルの先輩と会いました。近くのカフェでコーヒーでも飲もうと誘われ、1時間ほど話していたところです。部屋には何も置かず、すべて収納してあるんだ。「なんか先輩らしくないですよ。管理会社に連絡してお店に足を運んで契約書を見せたら、管理会社側の手違いだったと認めてくれた。「わかった、おごってやるから、これから居酒屋に行くぞ。「いやいや、明日仕事だし、ここで解散しましょうよ」そのあと、2軒、はしごして、夜10時にようやく開放してもらえました。翌日は会議で朝早いのに...賃貸契約書はきちんと保管していますか?先輩のような事例もあるため、契約書はいつでも出せる場所に保管しておきましょう。基本的に再発行は不可ただし、貸主からコピーを交付してもらえる可能性は高いですので、書類などを紛失しやすい方は契約書をすべて写メし、スマホなどでいつでも見られるようにしておくなどの対策を。契約書は失くさないようにしたいものです。更新で家賃減額、知らずに多く支払い更新料だけではなく、更新時に家賃の見直しをする場合もあります。増額、減額、どちらもありえます。実は、家賃を2年間ずっと多く支払っていた時期がありました。更新のお知らせを読まなかったのが原因で、大家さんもたくさんの方に部屋を貸しているため、多く取り過ぎていることに気付かなかったそうです。更新時期となり、そのとき、大家さんが気付き、「今回、過払い分を更新料に充当するか、返金するか、どちらがいいか」の連絡をもらったのです。して、そんなミスを?郵便物にかならず目を通す失敗の原因は、忙しくて郵便物を見ていなかったからです。当時、家賃減額のお知らせを開封せずに捨てたのでしょう。どんなに忙しくても、郵便物はすべて開封して目を通すべきと思いました。更新時期を大家さんがド忘れしていた大家さんや管理会社がちょくちょく変わることも十分ありうるの(とくに小企業や個人事業主の不動産業者などです)。以前、2年間に管理会社が3件も変わり、更新の時期になっても連絡が来なかったことがあったんです。私は、気になったら放置できない性格なので、自分から問い合わせて確認しました。パラリーガルとしてアドバイス。なく、契約書に法定更新料※の明記があれば、あとから気が付いた大家さんなどから、遡及請求される可能性も否めないんですよ。支払わないといけないです。※法定更新...貸主、借主、双方から特段の申し出がなかった場合、自動的に更新されること。法定更新でも更新料を取られる場合あり更新時期は、入居時期と変わらないはずですので、更新に関する通知が来ないなと思われたら、問い合わせてみるのが賢明です。滞納したことはない...90人という結果でした。みなさん、しっかりと払っています。公共料金は忘れずに毎月、支払っていきたいものです。電気についてトラブルを経験...1人ガスについてトラブルを経験...4人いましたので、その事例と実際にどうすべきかの対処法をご紹介しておきます。料金の一括請求かなり前の話ですが、ずっと水道代の請求が来なくて気になっていました。ある日突然、まとめて請求が来てビックリしました。そのあと、管理会社に抗議し、一括では支払えないと相談した結果、月々6,000円ずつの払い込みで決着し解決しました。公共料金ですが、基本的に毎月、支払う契約になっています。僕が住む部屋は水道料金だけ2カ月に1回、管理会社に支払うシステムになっています。なく、前出の更新料同様、忘れられている、請求漏れなど人為的ミスの可能性が高いです。気になった時点で確認をとりましょう。最近ですが、備え付け家電から自分で持ち込んだ家電まで全部、電源が入らなくなり、ビビりました。「停電か!」と思い確認したところ、部屋のブレーカーは、あがったままで異常はありませんでした。そのときは夕方で真っ暗になりかけていた時間帯。混乱しかけたときに共用部・廊下のほうから、隣人や住人たちが集まって「真っ暗だ」「電気がつかない」などと話している声が聞こえてきました。外に出てみると本当に真っ暗でした。隣の建物は煌々と明かりがついていましたので、ウチの建物だけが停電したようでした。住人を代表して、俺が大家さんに連絡をし、電力会社に復旧の手配をしてもらいました。停電したら火や水道を停め、ブレーカーを確認します。ブレーカーが上がっていれば、次に各部屋別のブレーカーも確認します。正常にすべて上がっていれば、今度は建物全体の停電なのか、エリア全体の停電なのか確認します。混乱する必要はありません。電気は感電・漏電すると危険ですので、ブレーカーに異常がなければ、外部要因を疑い、外に出て状況確認をするのがいいです。昔、前の家に住んでいた頃、シャワーを浴びようとしたら、お湯が出ませんでした。いつもなら「ボフッ」というガス着火のような音が聞こえるのに、その日は聞こえなかったため故障したと思いました。キッチンと洗面所のお湯の蛇口もひねり、確認しましたが、お湯が出ませんでした。管理会社に連絡してガス会社の手配をしてもらいました。作業員から原因は給湯器の経年劣化と言われ、その場で新しい給湯器に交換してもらえました。賃貸住宅では困ったときはすべて、大家さんや管理会社に連絡はい。ライフラインのトラブルは実際に起こりえます。気になったときや、困ったときは、遠慮せずに大家さんや管理会社に連絡しましょう。大家さんや管理会社と、こまめにコミュニケーションをとることで、トラブルは未然に防ぐことができます。公共料金トラブルだけは相手方(業者のほう)に連絡を入れます。