入居者を受け入れており、入居者から感謝される仕事です。現在163室を借り上げおり、ほぼ満室です!二人でやっています。入居者管理を1戸1,500円で他社に外注していますが、外注だとお願いできる業務に限界があります。それに、200室に到達すると外注先に30万円を払うことになりますから、一人分の人件費に相当しますよね。外注を解消し正社員を雇い入れようと思いました。入居者を受け入れており、入居者から感謝される仕事です。空室に悩まされている不動産オーナーからも好評で、既存の借り上げ物件では空室が出るたびに物件をご紹介いただいています。入居者だけでなく、不動産オーナー、管理会社からも感謝される仕事です。社長は新規開拓、銀行への融資の打診など規模拡大に向けて競合が現れたときに備えて、無理のない規模拡大を目指したい。私(社長)が今こなしている現場の仕事をあなたに任せて、経営者として本来すべき仕事に集中したいと思います。今のままでも利益が出ていますし、今の外注先は管理経験と知識が豊富でまったく不満がありません。採用を急いでいません。やる気があるのは当たり前。やる気だけでは務まらないのです。水道管が破裂したとき、入居者の対応できますか?給水ポンプが故障したとき、どのように入居者に説明し対応しますか?不動産業界10年以上の私でも対応できません。あなたから教えて欲しいくらいなのです。給水ポンプの故障は管理会社が対応しますが、管理会社はパートナーであり大事な取引先です。サポートにまわってください。当社がどのように集客しているのか、倒産のリスクはあるのか、面接で、あなたが納得いくまでご説明いたします。今の勤務先を辞めて当社に転職するということは、あなたにとっては人生の賭けです。気になることはどんどん聞いてください。300,000円(試用期間6ヶ月間は250,000円、他同一条件)※コールセンターからの緊急連絡先として夜間土日祝の電話待機をお願いします。法的には勤務時間にあたりませんが、給与30万円のうち5万円を電話待機手当として支給します。9:30〜18:30(休憩60分)※残業はほとんどありませんが、漏水事故などの緊急対応時は遅くなることがあります。入居者同士のトラブルを解決するために双方の事情を聞き出し、解決策を話し合ってください。設備不良を管理会社に依頼する際、物件担当者が新人ならオーナーや上司に報告しやすいように誘導してあげてください。物件担当者がベテランならすぐ対処してもらえるよう状況を詳しく伝えてください。誰でも失敗やミスはあります。私は失敗やミスを責めない代わりに改善策を求めます。「失敗やミスをどう改善していくか」を常に考えられる人を求めています。首から下げるカードケースに入れて常に首から下げる(=仕組みづくり)「忘れものがないか何度も確認する」は当然のこと。それでも失敗してしまうのが人間のすることなんです。社長の私もよくミスをします。仕組みづくりは欠かせないと考えています。誰もが失敗しない仕組みをつくれる人に会社を任せたいと思います。半年以内(試用期間終了まで)に、私の代わりにあなたが現場の指揮をとれるようになってください。いっても、社長の私は常に会社にいます。(あなたが入社した後の私の仕事はホームページ更新、事務員がいないので事務関係、支払い、営業資料や事業計画書の作成、部屋の仕入れなどです。)トラブル発生時は社内にいる私が最終判断を下しますのでご安心ください。あなたが失敗したときは、一緒に原因究明して改善策を考えましょう。入居者や取引先に迷惑をかけてしまったなら一緒に謝ります。社長と外注先が今担当している下記の業務をお願いします。外注先担当業務では不動産管理経験が必ず必要です。冬季間中は水道管破裂事故が多発するため、対応できる方を求めています。※入社後に先輩や上司があなたに教えるというよりも、むしろ私があなたに不動産管理の専門知識をいろいろ質問して勉強したいぐらいです。管理経験が浅い方は厳しいと思います。社長担当:内装もしくは清掃の手配、清掃後の抜き打ちチェック※コールセンターからの緊急連絡先として夜間土日祝の電話待機をお願いします。勤務時間にあたりませんが、給与30万円のうち5万円を電話待機手当として支給します。(目安:年3回ぐらい)※プレイングマネージャーとして、「現場の実務」と「部下の育成や指導を行う管理職」を兼任していただきます。原本を郵送していただいた場合、PCが苦手とみなし不採用とさせていただきます。応募書類を返送する余裕がないためお返しするのに時間がかかります。面接では、不動産管理の即戦力になるかどうかを判断するための簡単なテストがあります。不動産管理経験がない方はご遠慮ください。Q&A不動産管理経験者にこだわる理由は?借り上げる物件は築年数30年以上の建物が多く、劣化が原因(水道管の腐食、ヒューズの劣化、雨漏りなど)で部屋が使えなくなることがありますが、管理会社の担当者が状況説明を理解してくれず対応が遅れたことが何度かありました。通水した瞬間、階下まで水漏れした事故があって・・。保険請求しようと原因調査をしたら水道管の劣化が原因でした。東京の管理会社に事情を説明したのですが、水道管が破裂する事故を経験したことがないので理解してもらうのに一苦労です。3ヶ月経った今もまだ直っていません。前から日中に電気が使えなくなったことが何度かあり管理会社に修理をお願いしていましたが、下請け業者では原因が分からないから直せないとのこと。当社で費用をかけて別の電気工事業者に調査を依頼し原因が判明しました。修理費用4万円程度と安価だったのもあり当社負担で直したいと申し出たのにもかかわらず、責任がとれないので承諾できないとのこと・・。このとき、いつまた電気がつかなくなるか・・心配で心配でたまりませんでした。管理会社が変わるタイミングに、オーナー負担ですぐに修理をさせてもらうことができました。業者に頼むことは誰でもできること。入居者に事情を説明して待ってもらったり、経験が浅い担当者に動いてもらえるよう説得したり・・未経験者では厳しいですよね。入居者からのクレームは多いのでしょうか?一般的な管理会社とあまり変わらないと思いますが、対応は管理会社より難しくないと思います。退去して欲しい入居者が出てきたとき、一般的な管理会社はオーナーの意向に沿って行動する必要がありますよね。めぐみ企画では私が退去させたいと思った人は交渉して必ず退去させています。管理会社に迷惑がかかったらもう物件を紹介してもらえませんから、そこは徹底しています。やって退去させているかって?それはどうしたら退去してもらえるか、本人に聞くしかありません。締結していますので、付き合いたくない入居者は長くても1年で契約が終了します。会社の規模が小さい割には給与が高いと思いますが、大丈夫ですか?会社の成功は採用する方次第で決まると思っています。「年収400万円は高い」と思う人より、むしろ年収400万円では満足できない、もっともらえるように会社の業績を上げるぞ!!とがんばってくれる人に来て欲しいです。業績が上げる方法は・・借り上げの部屋を増やすことです。全国各地から「入居したい」という反響が連日のように来ていて部屋が足りない状況なんです。がんばったら年収400万円以上ありますか?もちろん!実際に今いる63才の社員には、創業時から働いてくれていることに感謝をしているので、本人の能力にかかわらず、部屋数に応じて昇給する給与体系にしています。今回入社していただい方には、2020年12月までに500室の借り上げを達成したら年収500万円をお支払いしてもいいと思います。170室(6月7日現在)になるので、毎月20室のペースで増やせば2020年12月には500室を突破します。「毎月20室」というのは実現可能な数字です。4月に19名、5月に18名が入居していますが、あと5件ぐらいは満室という理由で入居をお断りしています。入居者募集は問題ないので、あとは部屋を増やすだけですが、ここで苦戦しています。転貸に反対する管理会社が多いので、オーナーが希望しても管理会社に相談したら話がなくなるケースがほとんど。当社に理解がある管理会社に管理変更してもらうしかないのかな・・と悩んでいます。今日はこの辺で(6月7日)まずはお気軽に相談・お問合せをご利用ください!女性の担当者が電話対応いたします。011-211-8240お問い合せ・ご相談は、お電話またはフォームにて受け付けております。お電話に出られなかったときは、折り返しご連絡いたします。メールでのお問合せは24時間受け付けておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。土曜・日曜・祝日(平日にご予約いただければ土日祝も見学できます。空室情報を更新しました。「シティハウス」を追加しました。「マイライフ琴似」を追加しました。2020年1月28日1月29日に事務所移転します。「アークハイツ」を追加しました。更新情報お問い合わせ入居のお申込お問合せはこちら女性の担当者が電話対応いたします。011-211-8240お気軽にお問合せ・ご相談ください。(お電話に出られなかったときは折り返しお電話いたします。ご予約いただければ土日祝も見学できます。