2019年7月2日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方で賃貸業をしながら生活しています。過去一番小さな売買金額になりました。売主さんはもう80前後の方で、いくらでも良いような感じでした。地方の戸建ては売り手が利回りで値付けしない分だけ、安く買えるチャンスがまだまだあると思います。2019これからの時代、団塊の世代が購入した地方の戸建てがどんどん売りに出されるので、戸建て投資のチャンスが到来すると考えています。いう私も、すでに2015年から戸建てを買い始めて現在は5棟ほど運営しており、今月も1棟購入予定です。それ以外にアパート経営もしています。私の所有する戸建ての収益性は以下のとおり。最終利回り:11.5%最終の利回りでも年間11.5%くらい出ますので、まずまずかなと思います。融資は、主に日本政策金融公庫を活用してます。田舎でも融資可能な希少な金融機関だと思います。(参考)戸建て投資をスタートするための金融機関【堅実な投資方法】ただし、公庫は融資期間が10年前後(2期確定申告していても15年前後)と短いので、頭金多めか短期返済で資産化していく手法ということになりますね。エリアが良ければノンバンクで20年〜30年引くことも可能です。戸建ては、売るときにもマイホームの実需層が買ってくれる可能性があるのは安心感がありますね。戸建て投資で失敗したくなければこの3冊は必読です戸建て投資をこれからスタートすることを検討している人は、以下の3冊は必読です。私も擦り切れるくらい何回も読んで勉強していますが、そのおかげもあり戸建ての年間稼働率はほぼ100%です。楽天ブックス楽天koboAmazonKindle激安不動産投資といえば、加藤ひろゆきさんが最も有名かもしれません。映画スターを夢見て、渡米し著名歌手のMVや飲料メーカーのCMなどにも出演されていたという異色の経歴の持ち主です。以下のコメントがとても印象に残っています。「男たるもの、一国一城の主にならなければいけない」という、誰がいったかわからない言葉の呪縛に惑わされ、疑問を持たずに家を買う。それはそれで美しいこともかもしれない。先に中古車に乗って、貯金をし、収益物件を購入してから自分の家を買うほうが資金効率がいい。物件からの収入で、自宅は買えるのだ。実際に10分の1の値段で家を買うより)この文章には、人生に必要なエッセンスがたくさん詰まっていますね。ペリカンもこの教えに習って中古車を買いました。収益物件を購入した後に、中古の安い戸建てをマイホームに購入しました。我が家の住宅ローン返済は月3万円なので、いまでも大成功だったと思っています。本書は、戸建ての激安不動産投資のみならず、人生における賢いお金の使い方の指南書です。20代〜40代の若い方には、激しくオススメする1冊です。楽天ブックスAmazonKindle地方のボロ物件再生と言えば、脇田さんですね。「戸建てでも20戸所有すれば家賃月収100万円!」というキャッチコピーのとおり、塵も積もれば山となるのが戸建て投資の良いところです。脇田さんの激安・ボロ物件の探し方、リフォーム手法、満室経営を維持する方法などが余すところなく解説されている本書には脱帽いたします。細かい再生手法やコツも惜しみなく書かれていますね。属性が低く、資金も少ないけども努力はいとわない、というサラリーマンの方にはまさにピッタリの1冊です。楽天ブックス楽天koboAmazonKindle一般的に、不動産投資の本というのは、著者の成功体験に終始しがちです。1棟1棟の購入歴などを述べている書籍は、ほとんどがそうですね。三木さんのこの本は、一味違います。第3章の「借金せずに、35歳から1億円と125万円の家賃収入を手に入れるシミュレーション」が非常に参考になります。戸建て投資を「時間軸」で、規模拡大の観点から書かれている本書は希少な存在です。この本では、20年〜30年スパンでいかに戸建て投資だけで規模を大きくしていくか、具体的に数値で示してくれています。冒頭で、カラー写真入りで戸建てのリフォーム写真が多数掲載されているのも必見です。空き家再生のリアルが伝わってくる1冊になっています。おわりに:戸建て投資で人生を豊かに終戦直後なら鉄くずを拾い集めた人が成功しました。アベノミクスでは株を買った人が儲かりました。ポイントは、時代の流れに乗るということですね。これから空き家が増えていくことは、見方を変えれば一つのチャンスかもしれません。誰かにとって不要となった住宅が、リフォームで蘇り、また他のだれかに活用されるというのは、とても価値のある素敵なことだと私は考えます。私の知り合いで、20棟以上も戸建て賃貸専門の人がいます。彼は20年以上かけて、その規模になりました。いまでは他人にコントロールされず、悠々自適な生活を送っています。地道に積み重ねれば、大きな力になるということですね。今回ご紹介した本が、あなたの人生を変える、ひとつのキッカケになれば幸いです。▼戸建て投資を5年やってきた経験から、私の戸建ての購入基準について詳しく解説しています。戸建て投資の購入基準をブログで解説します【ニッチ戦略】2019.1.16こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方で、戸建てとアパートを経営していて家賃収入は月100万円ほどです。これから不動産投資をスタートする人は最初は自己資金が限られますので、戸建て・区分マンションなど、小ロットな物件で考えていくのが王道です。今回は戸建て投資と区分マン...▼年収400万円前後から不動産投資をスタートし、サラリーマンリタイアする方法について具体的なステップを書いています。逆転戦略】2019.1.10こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。2016年にサラリーマンを辞めて不動産賃貸業をしています。今回は、年収400万円台で不動産投資をスタートする方法について解説します。いう私も、ホテルマン時代の年収は残業80〜100時間とかで、やっと年収が400万円台でした。詳細は「...▼戸建て投資の攻略方法のまとめ【完全版】です戸建て投資の始め方【知識ゼロ→毎月30万円の家賃収入を目指そう】2019.6.30戸建て投資の基礎知識〜中級者向けのテクニックをまとめました。このページを読むことで、戸建て投資の物件選び・融資・リフォームなどを体系的に学ぶことができ、毎月30万円の家賃収入を目指せるレベルになります。毎月の家賃収入は、生活の安定をもたらし、人生を豊かにしてくれます。憧れのワードですよね。富裕層の定義は、「資産が1億円以上ある人」です。中古のアパート経営は利回り13%以上あると失敗しにくい【実例アリ】こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方でアパート、戸建てを25世帯ほど経営しています。スルガ事件・レオパレス問題によ...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。