大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の「掃除」をしに行きなさい!2018-09-02大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の「掃除」をしに行きなさい!不動産についての話Tweet大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の「掃除」をしに行きなさい!ハハハ、命令口調ですね。これ、すご~く、ものすご~く大事な、賃貸経営成功の秘訣です。大家さん、あなたの商売道具であるあなたのアパート、マンションをあなたの愛情をもって、あなたの手で、きれいに掃除するクセをつけましょう!賃貸経営は投資ではありません。経営ですその条件、カフェオーナーとさえ似ています掃除するといいことばかり笑顔であいさつしましょう賃貸経営は投資ではありません。経営です多くの大家さんが、何か勘違いをされています。あなたは「経営」をしてるんです。アパートやマンションという商売道具を使って、サービス業を行っているんです。入居者さんという「お客様」をお相手に。玄関や廊下を毎日掃除しないホテルや旅館がありますか?毎日フロアを掃除しない美容室がありますか?アパートやマンションの大家になるということは、サービス業の経営者になるということなんです。株や外貨を買うこととは、ここが途方もなく、違っているところです。世間では「投資」といいますね。皆さん、目を曇らされます。アパート・マンション経営は経営です。運営の一部や大部分を不動産仲介会社や管理会社に「外注」することも含めて、あなたのやっている(あるいは始めようとしている)その仕事は、あくまで経営です。その条件、カフェオーナーとさえ似ていますただし、投資的に不動産を経営をされる方はいますよ。何棟もの物件を保有し、いわばポートフォリオを組んで、それらを売り買いしながら、収益の上がる物件を見定めつつ、厳しく損切りもしていくというやり方。「このビル、稼働率がジリ貧だな。切っちゃおう!」で、ズバズバ入れ替えするようなやり方。これだと、株なんかともとてもよく似ていますね。巨額の資金を準備し、調達できる人や、リスクを呑み込む余裕を持っている人のみが選ぶことのできる、豪快なやり方です。多くの個人大家さんは違います。重い負債をかかえて、1棟、2棟といった少ない数の建物を買い、あるいは建てて、経営に乗り出すんです。お客様(入居者)が減ると、ほかにカバーできる収入がなく、たちまち赤字・・・しかも、残酷なことには、買った・建てた建物は、その場所から決して動かすことができません。ロケーションが何より大事な商売なのに、ロケーションを変えられないんです。「自分のカフェを持ちたい。・・・ご存知、死屍累々のチャレンジですが、どちらかといえばこっちに似てませんか?似ていますよね?だとすれば、お店の掃除をしないカフェオーナーなんていないですよね?さあ、あなたも早速道具を揃えて、いますぐ物件の掃除に向かってください!掃除するといいことばかり掃除すると、本当にいいことばかりです。物件や設備の破損や老朽化をすばやく発見できます。物件内での問題の発生を早期に把握できます。それらに対して、速やかに手が打てます。速やかに手を打つことができれば、入居者さんは安心してくれます。居心地がいいので、長く住んでくれます。入居者さんに長く住んでもらえることの利益は膨大です。場合によっては次回家賃の値下げこれらすべてを可能な限り抑えられます。家賃半年分以上にあたる出費を避けられることなど、本当にザラですね。アパート・マンション経営では、その商品がヒットしたからといって、基本、増産ができません。募集を始めたところ、予想外に人気が出た。いますぐ2階建てを4階建てに変えよう(倍に増産しよう)!と、いうわけにはいきませんでしょ?つまり、出費のコントロールがとても大事な商売なんです。出費を睨みながら、可能な限り抑えることが、とても大切な事業です。さあ、掃除をしに行きましょう!笑顔であいさつしましょう掃除の時間は、できれば入居者さんと出くわすような時間がいいですね。朝の出勤時間辺りがおすすめです。笑顔で挨拶してください。「こちらのアパートの大家です。お願いします」と、お客様への礼儀をもって、自己紹介して下さい。何でも言ってくださいね」と、声をかけ、お客様のリクエストを拾ってください。小さなアパート1棟からスタートし、事業を拡げ、まさにさきほどふれたような本当の意味での不動産投資家になっているような成功者の中に、こうした地道な「掃除」「ご挨拶」から始められたような方は、幾人もいらっしゃいます。以上、おわかりになりましたか?「なるほど。掃除のススメはわかった。僕は掃除は管理会社にすべてお任せしているから大丈夫だよ。向こうはプロなんだし」まだ言いますか!ならば、あなたには、自ら物件の掃除を始めた大家さんから一番よく聞かれるこの言葉を紹介しますね。「いやあ、自分で掃除するようになって、管理会社の目がいかに行き届かないものなのかが分かったよ。07:00大家さん、生き残りたければ、いますぐに物件の「掃除」をしに行きなさい!Tweet関連記事2019-02-23旧耐震大家さん、次世代住宅ポイント制度で入居者さんの「命」を救ってあげてください!旧耐震の賃貸物件を運営されている大家さん、オーナーさんへ。今回は不動産説教シリーズです。今回は不動産説教シリーズです。久しぶりに不動産のお話・説教シリーズです。はてなブログPro人生失敗!経営者からフリーターになってしまった瀕死の50代です。(2019)は2万4千円を支払って、約7,600円が戻ってきましたちょっとまて。何かお探しですかな?お問合せ・プライバシーポリシー<お問合せフォームへのリンク><プライバシーポリシー>スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。