法令に基づき、多岐にわたって定期的に実施しなければなりません。オーナー様にとっては、年中何かしら点検を行っているかのように思われるでしょう。管理会社にとっても、各種点検のスケジュール管理は大切な業務の一つです。先日、管理している川崎市内のSビルにて消防署による立入検査があり、立会って参りました。早急に届出いただくようにお願いしました。(以下略して、防火対象物とします)ですが、Sビルの場合、本来1年に1回点検を実施し報告をしなければならないところ前回の実施から2年近く経過していることに気が付きました。店舗・商業ビルで消防法上必要な法定点検は、主に「消防用設備等」と「防火対象物」です。契約で点検は各テナントさんに行っていただくこととしております。建物の構造や入居テナントの業種により対象外となっているビルもあり、その為、ついつい忘れてしまいがちです。(とは言え、共用部はオーナー様にて行いますので管理会社としては言い訳できません・・・。)早速オーナー様に報告し、点検の手配を取りました。各テナントさんには、共用部と併せて点検した場合の費用の見積もりをお渡しし、ご検討いただいております。只今管理物件の各種点検スケジュールを再度確認中です。この記事を閲覧した人はこの記事も参考にしています。明けたと思ったら、西日本では「数十年に一度」の大雨で大変な災害が発生してます。河川の氾濫、土砂崩れなどの映像がニュースで流れていますが、明日は我が身かも知れません。これを機に、各管理ビルの災害対策・危険性などを見直そうと思いました。今日から12月のスタートですが、日中は日差しが暖かい一日でした。冬の訪れが遅れてはいるものの、空気はかなり乾燥してきているようです。これからの季節、各テナントさんには「火の元」だけは十分な注意をお願いしたいものです。~Iビル先日も日本橋で発生しましたが、忘れたころに「ビル火災」は起きてます。中でも「雑居ビル」と呼ばれる築古のテナントビルの火災が目立ちます。火事を起こさないことが勿論第一ですが、起きた時に適切な行動をとれるかどうか。それがいざという時、生死を分けることになるのかも知れません。借主の死亡・行方不明等に関する対応というお題の講習を先日受講してまいりました。今後施行される改正民法に関する話なども聞けてとても為になりました。以前、ビル外壁に怪しげなポスターを貼られた話を書きましたが、またしても同様のポスターを同じ場所に貼られました。今回は、はがす前に警察へ相談に行ってみました。近年その認知度も高まってきた契約形態ですが、まだまだ使いどころはありそうです。テナントビルをはじめ、事業用の賃貸借では特に有効な形態と言えるでしょう。当社は1984年に創業し、大家様・テナント様の御愛顧に支えられ地道にコツコツと事業を継続させて頂いております。一貫して店舗物件の取り扱いに従事して参りました。住居とは異なり複雑多様な設備等の維持管理を行い、昼夜問わず営業されるテナント様に応対した窓口を担い、専門的なノウハウを蓄積しながらブラッシュアップしております。真摯に速やかにトラブルが起こらぬ様に日々努めておりますが、外的要因含めトラブルは起こるものです。大家様・テナント様へのホウレンソウ(報告/連絡/相談)を真摯に行い、各種手配と確認はスピード感を持って行います。お気軽にお問い合わせください。