18:00定休日:なし045-313-3396お問い合わせ(24時間対応)閉じるTEL営業時間:9時~18時MAILお問い合わせフォーム2018.03.31善管注意義務設備ダクトから水漏れ本ブログでは、これまで「雨漏り・水漏れ」に関する記事をいくつか書いてきました。そのほとんどが躯体や共用部に問題があって、管理会社としてその解決にあたるというケースでした。今回はテナントの設備に問題があったケースです。仕事柄「雨漏り」「水漏れ」には日頃から非常に敏感になっています。管理ビル(Aビル)巡回時に気づいたのは、ビル外壁に設置されたダクトの下部から落ちる水滴でした。見ると下には水たまりが。このダクトは、1階に入居しているチェーンのラーメン屋さんが使用しているものです。古い設備のため、これまでにも度々メンテナンスや修理の依頼をさせていただき、その都度対応はしていただいておりましたが、こんな状態は初めてでした。お店に行くと店長がいたので、一緒に確認してもらうことに。こんな状態は初めてとのこと。目視ですが、屋上までの立上り(縦にまっすぐな)部分は異常なさそうです。次に屋上まで上がってみると、ちょうどファンの手前部分でも水漏れが発生していました。ダクトの曲がり部分に水が溜まっているようです。店長に心当たりを聞いてみたところ、ここ数日はダクトファンをフルでは回していなかったそうです。理由は店内のエアコンが壊れていて、回すと寒くなるからだそう。蒸気を吸い上げきれずに水が溜まったものと思われます。以前からも水が溜まっていたのでしょう。錆びて薄くなったところから水が浸み出しているようです。テナント本社の管理担当者に連絡しダクトの点検改修を依頼、また併せて排気ファンの更新もお願いしました。今後の事もあるので水が溜まる箇所については修理をしていただきました。(本当は排気ファンも能力の高いものに更新していただきたかったのですが・・・。)この記事を閲覧した人はこの記事も参考にしています。用心!連日、各地で火災のニュースが続いております。空気が乾燥している時期ですので、火の元には充分注意が必要です。惨事につながりやすいテナントビルでは、『火災』は絶対に起こせません。今年は3月中に既に夏日を記録したところもありました。テナントによっては早くもエアコンを「冷房」に切替始めていることでしょう。管理会社としては問題無く稼働することを願うばかりです。1月に高圧洗浄したばかりの排水管が、3ヶ月経たずに詰まった問題。業者に清掃と調査を依頼した結果、その原因が判明しました。今回のテナントさんに限らず、また店舗でもご自宅でもどこでも起こりうると思われます。雨漏り~Sビル「秋晴れ」という言葉は何処へ・・・。今年の10月は本当に雨が多いですね。先週末の台風通過に続き、今週末も台風の影響は避けられそうに無いようです。テナントから雨漏りの連絡が何件来るのか?戦々恐々としています。進むLED化このところ管理物件において照明器具のLED化が進んでいます。各オーナー様の関心もかなり高まっているようです。今年に入ってから立て続けに施工の手配をしています。今回は、そうした点検業者さんについて考えさせられた一件です。当社は1984年に創業し、大家様・テナント様の御愛顧に支えられ地道にコツコツと事業を継続させて頂いております。一貫して店舗物件の取り扱いに従事して参りました。住居とは異なり複雑多様な設備等の維持管理を行い、昼夜問わず営業されるテナント様に応対した窓口を担い、専門的なノウハウを蓄積しながらブラッシュアップしております。真摯に速やかにトラブルが起こらぬ様に日々努めておりますが、外的要因含めトラブルは起こるものです。大家様・テナント様へのホウレンソウ(報告/連絡/相談)を真摯に行い、各種手配と確認はスピード感を持って行います。お気軽にお問い合わせください。