/ラシクラス辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点2019.12.06ラシクラス辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点TweetPocket「ラシクラスの防音性能はどうなの?」「防音室付き賃貸としてはいい物件?」など、ラシクラス(RASICLAS)について気になっていませんか?ラシクラスは、24時間好きなときに演奏できる人気防音賃貸マンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラシクラスについて知っておくべき以下のポイントを解説します。1分でわかるラシクラスの特徴まとめラシクラスの代表的な2つの物件ラシクラスと併せて検討される防音賃貸マンション全51棟のラシクラスのマンション一覧すべて読めば、ラシクラスの防音性能から、どんな人に向いているのかまで知ることができるので、ラシクラスについてすべてのことがわかります。1分でわかるラシクラスの特徴まとめラシクラスシリーズは、「株式会社ホームデザイン」が手がける防音賃貸マンションで、東京を中心に40棟存在します。長年の実績に基づいた独自の工法で、24時間好きなときに演奏できる防音賃貸マンションを数多く取り揃えています。私は、下記の5ブランドの仲介を行ってきましたが、防音賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。以上のように、防音性能は防音賃貸の中でも劣ることに加え、賃料もやや高めなので、コスパが良くない防音賃貸マンションといえます。「楽器可物件」として表示されている2物件は、防音賃貸の括りには入らないものの、一般的な楽器演奏が可能な賃貸物件として位置付けています。この章では、より詳しいラシクラスの防音性能や、建物デザインなどの特徴を紹介していきます。1-1.床・壁・天井すべて防音施工を施しているラシクラスは、室内の床・壁・天井すべて独自の防音施工を施しているため、24時間好きなときに演奏できます。防音施工の内容としては、躯体であるコンクリート180mmの厚さに加え、部分的に以下の厚みをさらに増すことで遮音性を高めています。床:180mm壁:140mm天井:200mmただし欠点もあります上記のように、コンクリートの厚みを増すことで遮音性能は高まります。音は遮りますが、振動が直に伝わってしまうことが欠点です。他の防音賃貸2ブランドは、生ドラムや電子ドラムの演奏がそれぞれ可能ですが、ラシクラスはドラム演奏が不可となっているので注意しましょう。1-2.遮音等級は防音賃貸のクオリティを満たしているラシクラスの遮音等級は、全住戸「D-70」を確保しているので、防音賃貸のクオリティは満たしているといえます。遮音等級は「日本建築学会」が定めている、建物の遮音性能を表す指数です。遮音等級では、外壁や内壁の各部位が騒音をどれだけ遮断できるのかをD値で表し、D値の指数が大きいほど遮音性能が優れていることになります。物件により演奏できる楽器や演奏時間など多少異なりますが、基本的に下記の楽器であれば、朝から晩まで演奏することは可能です。エレキギター・シンセサイザー・ベースギター・電子ピアノ・エレクトーン・DTM・オーディオ※低音域には制限があるので、各物件ごとに確認した上で借りるようにしましょう。ラシクラスは振動に対する防音性が劣るので、ドラムをはじめティンパニーや和太鼓の演奏が不可となっています。1-3.洗練されたおしゃれなデザイナーズマンションラシクラスは、防音性能だけでなくマンションのデザインもレベルが高いです。どの物件もデザイナーズマンションといえるほど、洗練されたおしゃれな建物が揃っています。外観はコンクリート打ちっ放しのデザインで統一されているため、周囲から「おしゃれな物件!」と言われることも多いでしょう。物件左から:コンポジット荻窪ラシクラス|ラシクラス平和公園IIエントランスエントランスはコンクリート打ちっ放しと、白・黒の色味を基調としたモダンなデザインに仕上がっています。1-4.防音室とは思えないシンプルでスタイリッシュな室内空間ラシクラスの室内は、コンクリート打ちっ放しとフローリングの色味を活かした内装デザインになっています。部屋も1K〜2LDKまで用意されているので、一人暮らし・ファミリーどちらでも快適に生活することができます。リビングダイニング1DK以上の部屋であれば、大きな楽器を置く場所も確保されるので、一人暮らしの方も1DK~1LDKタイプがおすすめです。物件によっては以下のような、タイルカーペット仕様の防音室も用意されています。キッチン・水回り水回りはシンプルで使いやすい設備が用意されているので、快適な暮らしをサポートしてくれます。上記引用:ウチダハウス1-5.防音賃貸シリーズの中ではやや高めの賃料ラシクラスは、防音賃貸マンションの相場で比較するとやや高めの賃料です。高額な物件だと25万円する部屋もあるので、高級マンション並みに賃料が高いといえます。そのため、できる限りやすい賃料の防音賃貸を借りたい人は、ラシクラスより賃料が安い「ミュージション」という物件を新たに検討してみましょう。初期費用はお得な物件が多い賃料はやや高めですが、敷金や礼金などの初期費用はお得な物件が多いです。防音賃貸は建築コストが高いことから、貸主に謝礼として支払う礼金を2ヶ月に設定していることが一般的です。ラシクラスは空室状況にあわせて「敷金・礼金ゼロ」や、一定期間の賃料がタダになる「フリーレント」をつけているため、初期費用を抑えられるメリットがあります。1-6.ペット飼育やルームシェアが可能ラシクラスでは、ペットの飼育やルームシェアが許可されている物件が多いです。ペットの種類やルームシェアをする相手の制限は物件によって異なるので、事前に不動産会社に確認するようにしましょう。ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しとなり、敷金は退去時に返金されないので、注意しましょう。1-7.音楽教室・SOHOの利用ができるラシクラスでは、特定の生徒をレッスンする音楽教室やエステなどの店舗としての利用が可能です。SOHO(自宅兼事務所)も可能なので、自宅で生活しながら店舗を運営したり、事務所としても利用することができます。基本的には住居用マンションのためいくつか注意する点もあるので、事前に把握しておきましょう。ラシクラスのここまでのまとめラシクラスは、24時間好きなときに演奏できる防音賃貸ではありますが、賃料はやや高く、防音性能も多少劣るといえます。ドラムの演奏が不可なので、ドラムの演奏を希望する人は以下の物件を新たに検討しましょう。生ドラムなら「サウンドプルーフ」ただ、ラシクラスでも近々ドラム演奏可能な物件が登場する予定になっているので、新たな情報を待ちましょう。防音賃貸の中ではデザイン性が一番高いので、「とにかくおしゃれなデザイナーズマンションに住みたい」という人はラシクラスがおすすめです。「ラシクラスに住んで良かった」という人の声ラシクラスに住んで良かったという人の声を2名分紹介します。さん(21歳・板橋区のラシクラスに居住中)音大に通っていて、夜中にピアノの練習をする必要があるので、好きなときに演奏できるラシクラスを選びました。他にラシクラスを選んだ理由はデザイン性です。昔からデザイナーズマンションに住んでみたいという願望があったので、迷わずラシクラス1本で探しました。友人からも「おしゃれな家で羨ましい」と言われることが多いので、すごく気に入っています。さん(35歳・練馬区のラシクラスに居住中)趣味のサックスを弾くためにラシクラスを借りています。以前は音楽教室のあとカラオケBOXに行って練習してましたが、ラシクラスの存在を知ってすぐに引っ越しました。自宅で思う存分演奏できるので、ストレス解消にもつながってると感じてます。ラシクラスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpまた、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラシクラスについてより具体的に解説をします。頻繁に空室が出ないほど人気のラシクラスシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを2つ紹介します。ラシクラス池袋ラシクラスデザイ山手通り上記の物件で募集されてる部屋があるときは、できる限り早く内覧に行って検討するようにしましょう。2-1.ラシクラス池袋ラシクラス池袋は、2019年7月に誕生した、4階建の防音賃貸マンションです。4階建ながらエレベーターも付いているので、重い楽器を持ち運ぶときも苦になることはありません。”借りて住みたい街ランキング”で1位にも輝く池袋にも徒歩圏内なので、通勤通学の面でも利便性のいいエリアといえます。エントランスコンクリート打ちっ放しのモダンな雰囲気に仕上がっています。部屋の内装1LDKの部屋はリビングがフローリング仕様となり、寝室がタイルカーペットの防音室になっています。一方で、1Kタイプはすべてタイルカーペットの仕様になっています。「池袋駅」は9路線を使えるビックターミナル駅なので、都内であればどこに行くにも不便に感じることのないエリアといえます。池袋には「芸術劇場」をはじめ、数多くのコンサートホールがあるので、音楽好きの方にもぴったりの立地です。http://rasiclas.com/article-5850.html2-2.ラシクラスデザイ山手通りラシクラスデザイ山手通りは、2019年6月に誕生した、5階建の防音賃貸マンションです。間取りは2DKだけなので、防音室と寝室を分けたい人か、ルームシェアをしたい人におすすめの物件です。山手通り沿いの物件ですが、外部からの音も遮られるので、車の音がうるさいと感じることはないでしょう。部屋の内装ヘリンボーン柄のフローリングが特徴的な、デザイン性の高い内装が人気です。周辺にはコンビニやスーパーのほか、飲食店もいくつかあるので、日々の買い物や食事には困らないでしょう。自転車があれば山手線「目白駅」もすぐ近くなので、電車の利便性もいいです。http://rasiclas.com/article-5721.html3.ラシクラスと併せて検討される防音賃貸マンションほかの防音賃貸マンションも気になる方のために、ラシクラスとよく比較検討される下記のマンションを紹介します。ある防音賃貸マンション「ミュージションシリーズ」は、株式会社リブランマインドが手がける防音賃貸マンションです。遮音等級は最高で「D-85」とラシクラスより高い防音性能を達成しているので、演奏できる楽器の種類がより多くなります。家賃は高くても10万円代後半なので、ラシクラスに比べるとコスパのいい防音賃貸マンションといえるでしょう。https://www.musision.jpこれらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpミュージションシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ミュージション辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。1ヶ月/1ヶ月3-2.「サウンドプルーフ」国内トップレベルの防音性能を誇る賃貸マンション「サウンドプルーフ」は、ツナガルデザイン株式会社が手がける防音賃貸マンションです。遮音等級は「D-85〜D-95」と国内トップレベルの防音性能を誇るため、ドラムやバンドの演奏も可能となっています。防音性能はトップレベルですが、賃料も高級マンション並みに高いので、社会人やプロの音楽家の方におすすめの防音マンションとなっています。https://www.soundproof.jpこれらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jpサウンドプルーフシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「サウンドプルーフ辛口レビュー|防音賃貸マンション5ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。1ヶ月/2ヶ月4.全51棟のラシクラスのマンション一覧では、ラシクラスの全51棟のマンションを下記のようにエリア別に紹介します。最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。東京都の物件23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。10分5.まとめラシクラスについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?ラシクラスは、24時間好きなときに演奏できる防音賃貸ではありますが、賃料はやや高く、防音性能も多少劣るといえます。防音賃貸の中ではデザイン性が一番高いので、「とにかくおしゃれなデザイナーズマンションに住みたい」という人はラシクラスがおすすめです。ラシクラスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。SUUMO公式ページ:https://suumo.jpHOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp注意点は、ドラムの演奏が不可なので、ドラムの演奏を希望する人は以下の物件を新たに検討しましょう。生ドラムなら「サウンドプルーフ」このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。確認した上で、契約するようにしましょう。TweetPocket賃貸カテゴリー記事まとめここのタイトルが入ります。土地活用のいろは大手ハウスメーカーで土地活用のコンサルティングをしていた経験を活かして、皆様に土地活用についてわかりやすく本質的な情報をご提供します。