2019年4月に発表されました。世間は元号が令和に変わった話題で持ちきりだったため、あまり話題になった印象はありません。今回の調査結果を受けて、最も空き家が多い都道府県はどこなのか、最も空き家増加率の高いのはどのエリアなのか、今後の空室対策や出口戦略の判断材料になる全国47都道府県の空き家数などをランキング形式でご紹介します。日本一空き家率の高い47都道府県ランキング最初に日本一空き家率の高い都道府県を全国ランキングにてご紹介します。基にランキング作成ランキング下位には東京を始めとした首都圏エリアと3大都市である愛知県があり、沖縄県や宮城県なども入っています。意外なのは大阪という大都市が比較的上位にあることです。空き家率18%ということは5~6戸に1戸は空き家ですので、アパートを所有していたら1戸くらいは空き家になりそうなものです。今回のランキングで上位となった山梨県は、ネガティブ要因というより普段人が住んでいない別荘の数が多いためとも考えられます。事実、山梨県の総住宅数に対する別荘の割合は4.4%であり、空き家率3位である長野県の5.6%に次ぐ多さです。5年の間に空き家数が増えた都道府県をランキングで見てみましょう。東北エリアが占めています。それに対して、かつて消滅可能性都市と言われていた秋田県が22位というのは、少々意外な結果と言えるのではないでしょうか。ランキング下位には空き家率上位だった山梨県があります。この結果も山梨県の空き家率の高い理由は別荘などが多いことである可能性は高いでしょう。賃貸住宅の空き家戸数も調査されていますので、こちらもランキングで見てみましょう。上記の結果をどう見るかですが、空き家数の多さは住宅総数の多さに大きく影響を受けるため、何か特徴的な事実があるわけではありません。空き家数の合計には要注目です。賃貸住宅の空き家は約429万戸でした。5年間でたった2万戸の増加と思われるかもしれませんが、これまでの賃貸住宅の空き家数推移を見るとそうとも言えません。今回の調査結果を受け、改めて過去の調査結果を抜き出してみました。過去15年における賃貸住宅の空き家数の推移をご覧ください。空き家数は、この15年の間に2割ほど増えています。5年ごとに行われる調査ですから途中で増減していた可能性はありますが、どちらにしても賃貸住宅における空室は確実に増えているのは間違いありません。分析によると、東京都の単身と夫婦のみ世帯の数はしばらく増える見通しです。騒がれるようになってから久しいですが、不動産投資においても...givethree.co.jp2019.04.27未来のことですから確実なことは申し上げられませんが、空き家が増え続けているのであれば、「住宅着工数の増加ペースが変わらず世帯数の増加が鈍化したタイミング」こそ、不動産投資家にとって最も気をつけるべきと言えるのではないでしょうか。主な理由として賃貸住宅の空室増加を煽る記事をよく見かけます。不動産価格の崩壊や人口減少の加速などは以前から懸念されているネガティブ要因ですから、空き家増加という事実に慌てることなく、今からでも空室対策や出口戦略を再考してみると良いかもしれません。不動産投資を考えるメディア投資用不動産にまつわる様々な記事を配信しています。不動産コラム2019.09.28連帯保証人の極度額はいくら?2020年4月以降の賃貸業界...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があったためです。今回の民法改正による連帯保証人に関するルール変更で、以下のような事態が考えられます。更...2020年4月以降の賃貸業界は、少々荒れる可能性があります。その理由は「民法の連帯保証人に関するルール」に大きな変更があ...不動産コラム2019.09.26賃貸物件で差別的扱いはなぜ起こる?家を借りる時に立ちはだ...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃貸オーナーにとってチャンスであり、このタイミングを逃すと収益が減ってしまうため大変重要な時期と言えるでしょう。そんな中、ここ最近で「入居審...日本の賃貸物件の契約件数は2~4月の入学や就職シーズン、そして9~11月の転勤シーズンが最も多くなります。空室を抱えた賃...不動産コラム2019.09.24【入居者・大家さん必見】家賃滞納から立ち退きまでの手順を...令和2年4月から施行される民法。その中には連帯保証人の保証額に関わる大事な改正点もあり、今後の賃貸業界はますます家賃滞納にシビアになっていかなければなりません。ところで、家賃滞納が始まったら何ヶ月目から対処しなければならないのでしょうか?そもそも滞納額が回収...令和2年4月から施行される民法。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公開物件は存在しない」と述べられています。間違っているとは言えませんが、他にも探し方はありますし、現に未公開物件は存在します。探し方」こんな言葉でインターネットを検索してみると、実に多くのサイトで「不動産会社を訪れるしかない」「未公...不動産コラム2019.09.19拡大するスマートロック市場。日本での普及が遅れている...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。その反面、実需面で見た時の不動産テックはどうでしょうか。日本でスマートホームを始めとしたIoTを導入した住宅は少なく、便利さや斬新さだけが独り歩きし...日に日に多く目にするようになってきた不動産テックのニュース。不動産業界のIT化も進んできた感があります。2020年のオリンピックを間近に控え、いよいよバブルと言われる不動産業界の折り返しといったタイミングと言えるでしょう。仲介手数料ナシ!?賃貸オーナーが直接募集できるサイト20...2019年9月に民泊が2万件突破!?再び高まる民泊需要と...【2020年4月】瑕疵担保責任から契約不適合責任へ!売買...不動産クラウドファンディング利回りランキング!14社を厳...2019年10月に迫る「消費税増税10%」。【全国版】2019年賃貸仲介件数ランキング。税金リスク少子高齢化サブリース消費税増税お気軽にご相談ください秘密厳守を徹底しておりますので安心してお問合せください。