関する「利回り」について不動産投資、賃貸マンション・アパート経営に興味がある方は、不動産の物件資料を見る時に必ず「利回り○%」という表記が目につくと思います。賃貸経営をやる際は、立地や築年数といった物件の良し悪しだけではなく、この「利回り」を意識することが非常に重要です。どんなに良い物件でも「利回り」が良くなければ、賃貸経営は難しいです。この「利回り」について説明していきます。利回りとは投資額に対する年間の利益の割合のことここでいう不動産投資の利回りとは「購入費用(投資した額)に対して1年間でどれくらいの収入を得ることができるかの割合を表したもの」です。この数字が高ければ、高いほど優れた投資物件であると一応判断できます。この不動産投資においては、考え方が2種類の利回りが存在します。「表面利回り」と「実質利回り」と呼ばれています。不動産投資における「表面利回り」とは?「表面利回り」はシンプルな計算方法で出すことができます。年間収入が240万円になります。この時の利回りは240万円÷3,000万円✕100=8%となります。8%の表面利回りが期待できる物件ということになります。不動産広告に掲載されている利回りは、この「表面利回り」であることが多いです。注意すべき点は、この家賃収入は満室の状態が前提で計算しますが、いつも満室状態で購入できるわけではありません。空室の所は修繕やリフォーム工事などの費用が必要になることが多いのです。次回、もう一つの「実質利回り」について説明します。Reserved.arrow_upward。