先日、区分マンションのオーナー様から感謝の言葉頂きました、の続編です。書式ダウンロードトップ先日、区分マンションのオーナー様から感謝の言葉頂きました、の続編です。エイセンハウス先日、区分マンションのオーナー様から感謝の言葉頂きました、の続編です。幾つかの物件にダメ出し意見を言わせて頂きましたが良かったと思っています。前回ブログ続きからお読み頂きましたら話が繋がるかと思います。以下は前回ブログの内容です。【約10年前購入頂きましたマンションでしたが】およそ10年程前だったでしょうか。投資用区分マンションを購入されたいとのご相談を某オーナー様より受けました。探してみましたところ「茗荷谷駅」徒歩3〜4分程度に、オーナー様のご予算的にも合致する物件が有り、ご案内したところ気に入って頂き購入ということになりました。以後、エイセンハウスにて賃貸管理を頂いておりました。【そろそろ売却を考えているのだが】たまたま今回、入居者様が退去するということになってしまいました。そこでオーナー様曰く、そろそろ売却したいのだが、とのご相談がございました。エイセンも「良いタイミング」と思っていました。?良いタイミングと感じているのは、現在、新築物件の高騰を受け「中古マンション市場」も新築物件に引きずられるように、高値で取引をされている現状があります。以前の「バブル時代」の再来か、とも言われていますね。「売却可能な金額」の査定をしました。購入時は既に「中古マンション」であり「売値もそこそこ妥当」で、約10年ほど「家賃」で収入を上げて頂き、売却時(出口)には査定した金額が、何と購入時とホボ同額になり、又即決状態で売却できました。一つ良い事が有ります。それは、賃貸期間中に得ました「収益」を計算してましたところ、何と!10年間の家賃収入が「ソックリ利益」となっていたのです。いった気が滅入ってしまうことが多いのですが、今回の内容は久しぶりに晴れ晴れとした案件でした。賃貸住宅は経営ですのでオーナー様には是非とも収益を上げて頂きたいと考えています。今回の案件では何と10年間の「賃料収入」がソックリ収益として計上出来ました。そのサポートが出来たこと!エイセンハウスとしましても最高の気分を味わえました。現在幾つかの区分マンションを賃貸経営されています、某オーナー様が同様のご相談でエイセンにご来店頂くことになっております。賃貸経営されていますマンションは全てエイセンハウスにて管理を頂いております。このオーナー様は既に意中の物件がお有りのようで「どうしようかな〜!?」との様子でしたので、今回のブログ内容も含めましてお話したいと考えております。どの様な結果になりましたかは、また、本ブログにてご紹介させていただきます。NO」の判断のご相談をされに来店をされます。知り合いの方からのご紹介物件とかネット情報をご自身で検索されてからのご相談です。所謂オーナーチェンジ物件と言われています物は、近頃のブーム(?)かもしれませんが、結構な数量が市場に出回っていますが、中々「これは!!」と思われます物件は少ない感じがしています。高い利回りの物は築年数が30年程だったり、新し目で良いな!と感じられる物は金額も高目で利回り悪しで、『帯に短し襷に長し』ですね。どのような物が理想型か区分マンションでの例を2・3挙げてみます。�新築物件では無く築後10年〜15年程経過している物件。:新築時には事業主体の経費がかなり乗っていて、本来の価値では無い為。経費とは「宣伝費・自社の利益」などです。�全戸数が少なくなく(理想:40〜50戸程度は欲しいですね)管理会社がシッカリしている物件。:今後の修繕費用等を考えた場合戸数が少ないと大規模修繕工事等の際に「相応の出費」を余儀なくされる可能性が大。以前からマンションは「管理を買え」とも言われており、管理の良し悪しがテナントの入居に左右されます。�暫らく保有しても出口(売却する)も見据える事が可能と思われる物件。:賃貸も経営ですのでオーナー様は常に自身の「物件組み換え」を考える必要があります。組み換えですので何かを「売却し」新たに「購入する」という事ですから、売却しやすい「物件」を保有する必要があります。例:築年数の関係・駅に近い・人気のエリア等々考えられますね。その他にもまだまだ要素がありますので良くお考え頂きたいと思います。話を戻しまして弊社のオーナー様ですが上記���他の要素で幾つもの「ダメ出し」をしてきたのですが、今回の物件はエイセンハウスの管理担当者も現場に出向いて確認したのですが、100%OKの物件は無理ですが弊社も「行けそうだ!」との結論に達しました。【久しぶりに購入の申し込みを】オーナー様曰く「しかし〜!購入の申し込み本当に久しぶりだな〜!」でした。売主様側の業者さんとの交渉も順当で来年早々の「手付契約」で「月内引き渡し」の予定です。欲張った事を言わせて頂けるなら「築年数!もう少し若いとな〜!」の感想です。(おかの_えいせん)」に入店。和菓子職人の修行の道に入る。1986年頃から春日通り収用計画(道幅拡幅工事)に因り和菓子店も建直しを余儀なくされる。した為”宅地建物取引士“の資格取得を目指す。1987年、資格を取得と同時にエイセンハウス有限会社(商号は「岡埜栄泉」のエイセンから)設立。閉店し不動産業に専念し今日に至る。i=t.length,r=0;r。