福井でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に福井でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。そんなマンション売却の経験を元に、福井で不動産を高く売る方法について書いてみました。最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと福井の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。マンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。離婚でマンションは売却したほうがいい?諸々の事情により住み続ける人もいますが。個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。してすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。賃貸にしてローン返済これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。マンションにどちらかが住んでローン返済マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。不動産売却のコツ最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。最大6社の不動産会社を選べる地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい悪徳企業を排除しているので安心して依頼できるイエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。都市部の空洞化が目立ち、高値で取引されているのは、ショッピングモールや住宅が密集している郊外で、市の中心の不動産取引は盛んではありません。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。築年数が古くなるほど、取引価格・1�u当たりの取引価格ともに減少する傾向にあります。地元で長く不動産業を続けている福井市内の業者に相談してすすめましたが、全く不動産の知識のない我々夫婦に対しても分かりやすく説明してくれるスタッフさんに好感を持ちました。当マンションは、総戸数80戸、10階建て・造りの中規模マンションになります。