2020.02.13この記事は約7分で読めます。不動産投資は「投資」のジャンルとしては『中リスク中リターンだ』と言われたりします。筆者は、不動産業界歴25年以上ですが、一昨年に不動産会社社長になってから、自身も「不動産投資家」となりました。投資方法としては“損しない投資”です。今回の記事は、これから不動産投資を考えている人向けに『初めて不動産投資をする人』に具体的な手順と方法を解説します。とっくん社長、今回は「不動産投資」を初めてやる方向けの手順を教えてください。とっくん不動産投資を成功させるためには、1.銀行を説得させる力2.購入した不動産を売る力3.購入した不動産に入居者を見つける力...この3つが必要です。えっ?物件に関する情報収集力は必要ないのですか?【このブログの筆者プロフィール】波乱万丈の人生の末、50歳を超えて不動産会社の社長に。2018年念願の社長に・・・。大変な不動産投資」は、排除して考えていきます。不動産投資の物件候補を探す際に前提となる考え方!!とっくん不動産投資で最も重要なとは「出口戦略(購入した不動産を売る)」を持っていることです。出口戦略にはいくつかのポイントがあって1.購入した収益不動産を誰に売るか?2.購入した収益不動産をいつ売るか?この2つを押さえておきましょう!!【結論】出口戦略で最も具体例が多いのが【中古戸建て住宅】の転売!!不動産投資の初心者にとって、出口戦略は「果たしてどのような不動産が転売をしやすいか?!」を考えるところから始めます。これは「結論」を言いますと、全国どこの地域でも『中古住宅が最も売りやすい』のです。中古住宅の売買市場は、全国的に事例が最も多く、以下の構図が成り立てば不動産投資は成功します。新築住宅を購入した金額ー賃料で利益を得た金額<中古住宅として転売した金額この意味が分からないです。「説明」をお願いします。とっくんすべての投資は「投資した金額」と「得られた利益」の相対関係で、投資の成功or失敗が決まります。資金は1.フロー(単年度の会計での収益)2.ストック(財産として残るもの)...の2つの面を同時に考える必要があります(新築住宅購入した金額ー賃料で利益)<(中古として転売した金額)最初に筆者は『出口戦略が重要だ』と書きました。出口戦略は、購入した不動産を数年後に転売することですが、例えば、新築で購入した住宅は数年後に転売するときは「中古住宅」になります。このとき、「中古住宅の方が新築住宅の価格よりも高い」ということは通常はあり得ません。新築の建売住宅は、購入時に「価格」が決まっていますが、不動産投資家が「土地を購入し、そこに注文住宅を建てた場合」は、新築住宅の建築価格は『土地代を安く仕入れること』でコストを抑えることができます。「土地代を安く」できれば、不動産投資は成功する!!ということですか?とっくん「安い土地」を仕入れることができれば「不動産投資」は50%以上は成功です。後の30%は、金融機関が融資してくれるか?!残り20%は、優良な賃借人を見つけられるか?!です。投資資金を持っている人は金融機関に頼る必要はないのだが...?!もちろん、投資家の方が「自己資金」ですべての建設費を賄えれば、問題ありませんが...。筆者は、不動産投資家として成功するためには「金融機関のプロパー融資」が取れるような、事業計画書を作成し、この融資資金で投資をするスキームをお勧めします。その理由としては「金融機関のプロパー融資」を得たことは、その不動産投資の信用性を得たことにもなるからです。やる人が失敗をしないためには、「出口戦略」で負けない市場で勝負することです。新築住宅を「賃貸」しながら、賃料で収益を挙げる。「数年後に中古住宅となったその物件を売る」or「賃貸住宅として投資した金を回収するまで持ち続ける」のいずれにしても『出口戦略が決め手』です。出口戦略は、その投資不動産がある地域の「中古住宅の市場」を考えて...1.その地域で販売戸数が多い「建売住宅メーカー」2.中古販売価格の指標があるもの...この2つを選びます。【実践編】ローコスト住宅「規格注文」を建て優良顧客に賃貸する!!ズバリ、優良顧客とは「公務員」です。地域によって制度の違いはありますが、公務員には「住居手当」が支給されることが多くあります。転勤などがない市町の公務員がターゲットです。筆者の会社では、上記の写真の広告を『市役所の職員パソコンの画面で出てくる広告掲載』しており、多くの「顧客リスト」を持っています。~訳アリ物件をチェック!!最も重要な点は「土地探し」です。新築戸建ての賃貸住宅は、入居者は「建物よりも土地(場所)で選び」ます。入居者ターゲットは「ファミリー層」です。筆者のビジネスモデルでは、以下の点が土地選びの基準です。1.人気がある小学校・中学校に近いこと2.住環境が良い土地柄であることこの「土地選び」は基準が明確なので、その地域において『安く土地を仕入れることができる不動産』を徹底的に探します。唯一の鉄則は?記事の最後でお知らせしますこれまでこのブログサイトでも「不動産投資」についての方策を説明してきました。われわれ不動産業者としては、収益的な面での優良物件の情報をお客様に提供し、その不動産の「仲介手数料を得る」というのが一般的ですが・・・。今回は、このブログ記事に限って「不動産投資成功のための唯一の鉄則」を書きます。そのまま購入し、買主側で「解体更地」をする方法です。上記の写真は、筆者が「購入した古家付住宅のGoogleストリートビュー」です。ここには、賃借人がいましたが、当社が購入した後「保証金を払って退去」してもらいました。解体更地工事をしてローコスト住宅の(株)アーネストワン社の「規格注文住宅」を建築しました。現在は、当社の「住宅展示場」としてフル稼働していますが、半年後には「賃貸住宅or転売」をします。スポンサードリンクまとめ:ローコスト住宅会社の「不動産投資セミナー」のメリット!!これらの「不動産投資」のスキームを実践するには、一建設の不動産投資セミナーに申し込むことです。わが国最大のローコスト住宅グループ「飯田ホールディングス」の優良会社「一建設(株)」が実施しているもので、ローコスト住宅を使って投資用不動産にする――ケースを知るきっかけになります。筆者もこのセミナーに参加することで、自らのビジネスモデル構築に役立てました。筆者の住む地域では、同じ「飯田ホールディングス」の別会社「(株)アーネストワンが一建設(株)よりも建築事例が多かった」ため、(株)アーネストワンを選びましたが、皆さまの地域では、どちらを選ぶかを判断してください。両社のビジネスモデルは似ているので、一建設の不動産投資セミナーに参加すれば大丈夫です。使用】は、筆者の実体験をそのまま記事にしていますので、皆さまの「不動産投資」の参考にしてください。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。分方式での不動産投資を企画中デス2020.02.27コロナウイルス拡大で公立校が休校へ【ブロガーがやるべきでない事】2020.02.27【戸建て賃貸のメリットとデメリット】ローコスト住宅で不動産投資!2020.02.262020.02.27【不動産投資は?】労働を必要としない!不動産投資の本質を語ります2020.02.21【賃貸と持ち家の比較】いったいどっちが得で損なの?【詳細解説】2020.02.20タイトルとURLをコピーしました。