借地権の相続で、地主に金をふんだくられそうです。困ってます借地権の相続で、地主に金をふんだくられそうです。(40/318)私の両親の住んでいる自宅は地元の大地主の土地を借りてそこに家を建てて住んでいます。祖父の代に借地権を手にしてからもう42年ほど住んでいます。先日、父が亡くなってから地主との間でトラブルが起きそうです。自宅の借地権の歴史は下記のとおりです。祖父が借地権を購入し家を建てる。祖父が死亡し、父が借地権を相続。地主に名義変更料などを支払ったり、契約を新たに交わす必要はないと思います。1990年に祖父が亡くなって、父が相続した際に、地主に「名義変更料」を100万円ほど支払っていたことを知りました。分割して3度にわけて支払った領収書が出てきました。このときに契約書を新たに書き換え、名義人を父にして契約期間は元のまま1985年~2005年で契約書を作成しています。(契約書の再作成は1988年)先月、父が亡くなってからはじめて地主のところへ行き挨拶と、父の死亡の報告をしました。このときは「名義変更料」のことは何も言われませんでしたが、次回契約書の名義人を変更するので住民票をもってきてほしい、と言われました。次回、名義変更料のことを話に出してくるのではないか、と思います。払う必要ないお金は払いたくありません。相続なのに名義変更料なんて納得できません。知り合いの司法書士さんにその話をしたら「そんな話はありえない」と言っていました。今後の地主の話合いで、トラブルになりそうです。1)もし名義変更料を請求されて、わたしが意地でも払わなかったら、裁判沙汰になることもあるのでしょうか?そうなった場合は、わたしに勝ち目はありますか?2)もし名義変更料の支払いを免れたとしても、地主との関係が悪化するかもしれません。わたしはもう自宅の土地は母が亡くなったら手放したいと思ってますし、売却なりして手放したいのです。その際に、地主との関係悪化が原因でなにか問題が起こったりしないでしょうか?3)父が名義変更料を支払った際にもらった領収書ですが、殴り書きのような汚い時で、地主の名字と三文判が押してあるだけでした。そのうち1枚は地主の名前も記載されていませんでした。(1467/3743)1)相続時の借地名義変更に地主の承諾は必要ありませんから、名義変更料も必要ありません。地代さえ払っていれば(受取を拒否されたら供託すれば)地主との合意や書面がなくても借地契約は継承されます。(法定更新)あなたから裁判する必要はありませんし、相手からも名義変更料を目的とした裁判を起こされることはありません。2)借地権(借地建物)を売却する際には、地主の承諾が必要ですから、この場合は名義変更料(承諾ハンコ代)は必要になります。関係悪化していれば、承諾しない可能性があります。この場合、裁判所に頼めば名義変更料を決めてくれますが、手間がかかる可能性があるという事でいえば、売りにくくなる可能性はあります。借地権売買というのはそもそもが売りにくい性質をもっていますので、地主との関係が絶対的な条件という訳ではありません。価値の高い場所(物件)ならば、買手はつく可能性はあります。3)これは問題視する事にあまり意味はないと思います。仮に脱税していたとしても既に時効です。裁判沙汰になることもあるのでしょうか?地主の対応次第ですから分かりません。裁判を起こすとしたら名義変更の承認を求めて借主の方からでしょう。地主は今のままでも不都合はありません。なった場合は、わたしに勝ち目はありますか?こちらは弁護士の腕次第。民事なんかみんなそうです。例によって『和解勧告』でしょう。地主との関係悪化が原因でなにか問題が起こったりしないでしょうか?地主と揉めている借地権などまともな人は避けるでしょう。誰も裁判沙汰を好むような人はいません。『借地権』ったって、地主が売りに出して初めて売買価格の○○%って権利が現出してきますが、売りに出さない限りは未来永劫地代や更新料を払い続けなければなりません。相手が『地元の大地主』では売りに出すのも期待できそうにありません。そんな権利ですから『借地権』の名義変更で揉めるような物件では買い手は二の足を踏んでも不思議じゃありません。誰も『金をふんだくられ』たくありませんからね。その領収書を受け取った本人が納得していて、20年以上何ら問題なく過ぎているのですから問題にはなりません。この地主が税務申告していない可能性はありますか?個人の申告状況なんて第三者には分かりません。申告していなくとも既に時効でしょう。知り合いの司法書士さんにその話をしたら「そんな話はありえない」と言っていました。その司法書士が世間を知らない?『ハンコ代』って昔からある習慣でしょう。賃貸・アパート祖父の代からずっと地元の大地主さんから土地を借り、そこへ家を建てて住んでいます。父は91歳、現在自宅で介護(要介護4)してます。私が介護を始めて3ヶ月になります。賃貸・アパート父が亡くなりました。父は借地権のある土地に家を建てて住んでいました。賃貸・アパート70歳の母が亡くなりました。その他(法律)妻の実家の話ですが、昭和の初めから地主Aから土地を借り、家を建ててすんでいます。その土地...相続の事で教えてください。その他(税金)祖母の相続でトラブルになりました。出来上がり、後で見に来たたくさんの人の悩みの解決に役立てられています。