先日打ち合わせをしましたお客様のために住宅ローンの試算をしていて、ちょっと驚きの数字が現れましたのでご報告いたします。仮に1000万円をフラット35で35年間借りたとしましょう。金利は、今月一番多くの金融機関の貸出金利の2.41%で計算してみます。すると35年間での総返済額は、1482万円です。優遇制度により、貸し出し金利は、1〜10年目が、フラット35から−1.0%の1.41%11~20年目が、フラット35から−0.3%の2.11%となります。するとフラット35Sでの35年間の総返済金額は、1357万円になります。フラット35に比べ、なんと総返済額で125万円少なくて済みます。3000万円の借り入れですとその差は、375万円。将来の金利上昇ですよね。実は1000万円を1.85%の固定金利で、35年間借りた場合の総返済額とほぼ同じ金額です。35年間毎月同じ¥32.400-を支払っていけば良いという事です。リスクの多い変動金利では、1.85%以下の貸出金利は当たり前ですが、リスクの無い1.85%相当の固定金利って絶対魅力的ですよね。数字にしてみるとちょっと驚いてしまうお話でした。トラックバック機能は終了しました。