住宅ローンの借入れを検討していて、ネットで銀行を調べているとよく目にする「住信SBIネット銀行」。圧倒的な金利の低さから気になっている方も多いはず。ヒガシノさんネット銀行てよくわからん。くわしく教えててお客さんからも聞かれるので、しっかりと書いてみます。実際のところは、ネット銀行特有の審査基準だったり、一般的な銀行と異なる点も多いです。理解すれば、低い金利で住宅ローンを借り入れのできるいい銀行です。ローン融資課在籍、現・ゼロ仲介住宅ローン担当田中(ファイナンシャルプランナー)のくわしいプロフィールはこちら【ゼロ仲介社員インタビュー】田中寿子(たなかひさこ)の場合こんにちは。2018年9月から1人→3人体制になった株式会社グラウンド。その...▶参考:住信SBIネット銀行の住宅ローンのWebサイトのご案内この記事では、住信SBIネット銀行の住宅ローンについてくわしい説明しますが、公式サイトも参考にご覧ください。「住信SBIネット」の住宅ローン公式サイトはこちらくわしく見てみます。上の表は、現在ほかに借り入れがない場合での計算です。田中クルマのローン、リボ払いの毎月の支払いがある場合は、別途計算が必要です▶参考記事:クルマのローン・リボ払いの住宅ローンへの影響については、こちらの記事をご覧くださいすでに自動車ローンを組んでいると住宅ローンの審査に影響がある?完済は必要?「車のローンがあると住宅ローンの審査へ影響はどうなる?」をわかりやすく説明。住信SBIネット銀行住宅ローンの特徴よくもわるくも、な特徴を書いていきます。(1)審査はすべてネットからの手続きのみネット銀行特有ですが、審査関係はネットからの手続き(一部対面でやりとりできる店舗もあり)。ともにネットでの手続きです。審査の進捗具合も、管理画面にログインしてステータス表示で確認します。「手続きはすべてネット」で進めていきます。(2)問い合わせは「コールセンター」「メール」のどちらか審査をする前、審査中を問わず、ヒガシノさんわからないので教えてほしいヒガシノさん何か聞きたいってなっても問い合わせはコールセンターかメール対応のどちらかのみ。コールセンターの場合は、特定の担当はつかず、審査が進めばあなたのデータはコールセンター内で共有されるので、それをもとに対応されます。一般的な銀行では住宅ローンの担当さんがつきますが、住信SBIネット銀行はすべてコールセンターでの対応です。正式審査・住宅ローンの契約は書類を郵送でやりとりしますが、連絡はすべてメールです。わからなかったら問い合わせはコールセンターに。(3)個人信用情報にめっちゃきびしいネット銀行すべてに共通するんですが、個人信用情報に非常にきびしいです。問わず、絶対に住宅ローンの審査に通りません。(もちろん返済履歴によります)現在の借入れについても、消費者金融から借入れがあると、返済状況に問題がなくても審査に通りにくいみたいです。過去の借入れ・現在の借入れへの厳しさは、「三菱東京UFJ銀行」以上かもしれません。▶参考記事:同じく個人信用情報に厳しく、過去や現在の借入れへの厳しい「三菱UFJ銀行」の住宅ローンとも比較してみてください。「三菱UFJ銀行」の住宅ローンについてのくわしい解説はこちらからご覧ください。【2020年版】住宅ローンの審査に落ちた場合に考えられる理由まとめ!お客さんの実体験+銀行住宅ローン担当者から直接聞いたこと実録版!現役・不動産営業マンと元・銀行住宅ローン融資担当者が教える、住宅ローンの審査に落ちた場合に考えられる15の理由。【2020年版】...(4)正式審査(本審査)でもふつうに落ちますネット銀行の住宅ローンは一般的に、正式審査の承認が出るまでまったく安心できません。事前審査に通っていても、正式審査(本審査)でふつうに落ちます。一般的な銀行で住宅ローンの事前審査を通っている場合、特に何もなければ正式審査(本審査)もそのまま通ります。住信SBIネット銀行は、正式審査(本審査)で落ちるんですね。検索すると、ネットの書き込み(「Yahoo!知恵袋」の住宅ローンのQ&Aとか)でも、「住信SBIネット銀行の住宅ローン、本審査で落ちました・・。」ていうのをよく見ます。物件の審査を具体的に審査していないから。住信SBIネット銀行の事前審査は、webサイトからの申込みです。事前審査でチェックしているのは、年収から計算してあなたが借入れできる物件価格なのか、勤続年数等の形式的な融資条件を満たしているかどうか、だけです。借入れ」までかなり時間がかかる(と思ってください)住信SBIネット銀行のwebサイトの『お申込みから借入までの流れ』にはいきなりこんな記載が!そうです。まで1カ月半以上かかる可能性があります。「可能性があります」という書き方をしたのは、実際は1ヵ月くらいで融資実行のスケジュールで進んだ事例を経験しているからです。時期によっては2か月以上かかることもあるとのこと(このあたりはその都度確認してください)。購入したお家の引渡し期限がきっちり決まっていたりすると住信SBIネット銀行は使いづらい銀行かもしれません。*新築一戸建て建売住宅の引き渡しは通常1ヶ月が期限パワービルダーと呼ばれている新築一戸建ての建売住宅分譲会社は、契約~代金支払までを1ヵ月と期限を決めてきます(契約書に書きこまれます)。購入する物件がパワービルダーの新築一戸建て建売住宅の場合、あらかじめ売主会社に住信SBIネット銀行を利用することの了承をとらないといけません。▶参考記事:パワービルダーとは何か知っていますか?建売住宅の価格を支える3つの仕組み(6)繰り上げ返済手数料0円ネットバンクなので、もちろん手続きはすべてネットから。繰り上げ返済手数料「0円」。固定金利を選択していて、全額返済の場合のみ「33,000円(税込)」かかります。住信SBIネット銀行の団体信用生命保険の特約について整理!住信SBIネット銀行の売りは、「金利の上乗せなしで団信・全疾病保障がついてくる」ですが(上の画像の矢印箇所)ですが、これがほんと要注意。保険適用になる条件が厳しすぎて、実際はほぼ「特約なし」状態です。無料でついてくるがん特約ですが、「就業不能状態が12か月を超えた時」は、ほぼ亡くなっていますなので、一般団信と同じ内容なんですね、実は。無料でついてくる急性心筋梗塞の特約ですが、「就業不能状態が12か月を超えた時」は、ほぼ亡くなっていますなので、がん特約と同じく、一般団信と同じ内容なんですね、実は。無料でついてくる脳卒中の特約ですが、「就業不能状態が12か月を超えた時」は、ほぼ亡くなっていますなので、上の2つの特約と同じく、一般団信と同じ内容なんですね、実は。住信SBIネット銀行住宅ローンの審査基準まとめ正直なところ、こんなに細かいデータは必要ないと思いますが、念のため。内部の審査基準はこんな感じです。同じ保証会社が審査をしているため、審査基準は三井住友信託銀行と同じかと推測できます。ローンのくわしい審査基準はこちら。まとめ上場企業・公務員で新築・もしくは築年数の浅い中古物件、そして返済負担率めいっぱい借りなければ、変動金利0.4%台で借り入れることができるだろう住信SBIネット銀行。条件が合うなら、ぜひ選択肢に加えるべき銀行です。関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。くわしくは、下のリンクからどうぞ!ヒガシノさん住信SBIが気にっているってことは金利やろ。いうことは、仲介手数料も節約しなあかんやろ。▶新築一戸建ての仲介手数料0円の購入サービス「ゼロ仲介」はこちらやで。そのほかの銀行の特徴もまとめました住信SBIネット銀行以外にも、各銀行の住宅ローンの情報をまとめました。イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。ローン融資課出身のFPがイオン銀行の住宅ローンを解説。こんな人はイオン銀行の住宅ローンがおすすめですよ!...住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査基準を解説!8大疾病は意味ない?住信SBIネット銀行の住宅ローンの公表されていない審査基準を解説!8大疾病特約が無料でついてきますが、意味ないです!...三菱UFJ銀行の住宅ローンを徹底解説。金利は?実際の評判は?審査はきびしい?不動産会社のファイナンシャルプランナーが、三菱UFJ銀行住宅ローンを解説。こんな条件の人は、三菱UFJ住宅ローンはダメ!...三井住友銀行(SMBC)の住宅ローンの金利・審査基準を完全解説。充実した団信特約オプション。住宅ローンの借入れを検討していると、候補にあがってくる「三井...みずほ銀行の住宅ローン審査の内容を公開!変動金利は口コミのとおり?借入可能額をシミュレーションしました。みずほ銀行の住宅ローンの特...りそな銀行の住宅ローンを解説!金利・手数料は?審査基準は口コミ・評判通り?借入額可能額シミュレーション結果公開中!元・銀行住宅ローン担当がりそな銀行の住宅ローンを解説。シミュレーションをしてみました。住宅ローンの借り入れを検討していると、候補に挙がることも多い...関西アーバン銀行(現・関西みらい銀行)の住宅ローンの評判は?審査基準を完全解説。金利はどのくらい?関西アーバン銀行(現・関西みらい銀行)の審査基準をくわしく解説。こんな人がおすすめ!...近畿大阪銀行(現・関西みらい銀行)の住宅ローンの審査基準を大公開!審査は厳しい?変動金利はどの銀行より好条件で借入れできる可能性あり!この記事を読めば、近畿大阪銀行(現・関西みらい銀行)の住宅ローンの審査基準がわかります。こんな人は近畿大阪銀行がおすすめ!...池田泉州銀行の住宅ローン、変動金利おすすめ。