(以下「西淀川区」)は大阪市24区のなかで数少ない、大阪湾に面した行政区です。阪神工業地帯の一角として、臨海部中心に工場が立ち並んでいました。バブル崩壊後、工場数は減少。跡地にマンションを中心とした住宅が多く建てられ、今では都心部に近い住宅地域として注目を集めています。理由は、まず交通の至便性が挙げられるでしょう。JR東西線やJR神戸線、阪神本線や阪神なんば線などが利用でき、また区内には国道2号線・43号線や阪神高速道路など道路網も整備されているので、交通面での不便はありません。住宅地域としては安全性も大切なポイント。西淀川区は淀川区・東淀川区とともに「淀川3区防犯プロジェクト」と称する防犯対策に力を入れており、市内でも治安のよいエリアとなっています。今後の展望をまとめました。参照元:土地DATA(https://tochidai.info/osaka/osaka-nishiyodogawa/)西淀川区の地価は上昇傾向にある上のグラフはここ10年の西淀川区の地価平均の変動を表しています。2014年から2018年のあいだは地価平均54~56万円台で落ち着いていますが、2018年から2019年にかけて再び地価が上昇しており、今こそが西淀川区での不動産投資に目を向ける良いタイミングかもしれません。交通の利便性に優れた御幣島(みてじま)駅周辺や姫島駅周辺の地価が高くなっています。御幣島駅周辺はスーパーや家電量販店などがあり、生活における利便性が◎。姫島駅周辺は淀川に近く、公園も多くてのどかな環境です。離れた場所にあり、異なる用途地域が住宅地域へと変化を遂げてきた歴史をもつ世田谷区と比較しました。HOME'S・SUUMO・Yahoo!不動産などのポータルサイトに掲載されている任意の物件から平均値を算出したものです。西淀川区の物件はコストパフォーマンスがとても良い平均賃料は世田谷区が西淀川区の1.4倍になっており、家賃収入を考えると世田谷区に分があります。投資物件の購入価格で比較すると、世田谷区は西淀川区の1.9倍にもなります。単純計算ですが、世田谷区で物件を1戸購入する場合、西淀川区なら同額で物件を2戸購入できるということ。西淀川区で物件を2戸購入した場合、家賃収入は118,000円。世田谷区で物件を1戸購入するのに比べて、逆に1.4倍も多くなるのです。上記の数値をもとに表面利回りを試算(賃料×12ヵ月÷購入価格)すると大阪市西淀川区:5.50%東京都世田谷区:4.26%となり、西淀川区が世田谷区を上回ります。以上の結果から、不動産投資を始めるなら西淀川区のほうが有利だと私は考えます。大阪市西淀川区と東京都世田谷区の投資物件事例を見比べてみよう大阪で不動産投資を行うにあたりお付き合いを始めたパートナー会社さんに、大阪市西淀川区の投資物件事例を紹介してもらいました。以下にその一部をご紹介します!なお、東京の物件は不動産投資情報サイト『楽待』を参考にしています。同程度の広さの投資物件をランダムに選出し、より詳しく比較してみました。ほうが世田谷区を大きく上回っています。物件価格も2.1~3.1倍もの差があります。投資物件が高額になればなるほど、ローンの負担は当然重くなります。毎月の返済額が高くなりますし、万が一空室が出た場合の負担も重くなるでしょう。西淀川区の物件は建てられてから12~15年経過しており、新築ではない分、極端に賃料が下がることはないと予想できます。都会の新築マンションを購入するより安定していると言えるでしょう。「会社選び」が西淀川区における不動産投資成功のカギ西淀川区は、住宅地域としての知名度はそれほど高くありません。これまで述べたように交通の便や治安、生活の便利さに加え、物件の求めやすさで言えば、今後の賃貸ニーズが高まっていくことも考えられます。2018年から2019年にかけて地価が上昇していることもあり、今が不動産投資を始めるチャンスと言えるかもしれません。不動産投資成功のカギは、どの不動産会社を選ぶかにあります。西淀川区で投資物件を探すのであれば、地域の実情に詳しい密着型で、かつ物件を豊富に取り揃えている不動産会社を選ぶのがポイントです。そこで当サイトでは大阪に本社を構える企業のうち、物件を自社所有している会社を入居率で比較しています。自社所有を重要視する理由はカンタン。空室リスクを自社のリスクと捉えてくれるため、必然的に私たちと同じ立場に立って入居者募集に協力してくれると考えたから。介在する会社が少なくなる分、手数料が低く済むメリットも期待できます。98.7%ソヴリックコーポレーション画像引用元:ソヴリックコーポレーション公式HPhttps://sov.jp/kansai-lp/高い入居率&低い値崩れリスクで安定の副収入を実現!京阪神に特化した築浅で値崩れリスクの低い中古区分物件を中心に取り扱っています。地域特性から入居者のニーズをおさえた物件を提案してくれるため、確度の高い投資を実現してもらえます。97.0%プレサンスコーポレーション画像引用元:プレサンスコーポレーション公式HPhttps://www.pressance.co.jp/プレサンスシリーズのマンションオーナーになれる!自社で手がける「プレサンス」シリーズを展開。供給実績は、2019年2月時点で全国5,267戸。近畿圏のみならず、東海・中京圏を中心に都市型マンションの開発・供給をしています。95.7%ワールドアイコーポレーション画像引用元:ワールドアイコーポレーション公式HPhttps://invs.bz/煩雑な賃貸管理をワンストップで代行してくれる!ITを活用した独自のシステムとノウハウで、賃貸管理を実施。煩雑な手続き関連の業務もワンストップで代行してもらえます。問い合わせに素早く対応するために電話システムも導入しています。公式HPから問い合わせてみる不動産投資について相談するTEL:0120ー104ー186当サイト管理人・タナカタツヤについてサラリーマン大家・5年生です。ここまでお読みいただき、ありがとうございます。サラリーマン大家、タナカタツヤです。マンション投資を始めて、もう5年。言ってもまだまだ勉強中の身ということもあり、自分自身の勉強もかねつつ(Webサイト制作も...!)、またこれから大阪で不動産投資を始めようと考えている方のお役にも立てればと思い、当サイトを設立いたしました。このままだと老後の年金額は「月17万円」?!仕事を通じて知り合った不動産投資業界の知人から、老後資金の形成や節税効果などの説明を受け、不動産投資に興味を持ち始めました。実際に生涯の平均年収を仮に500万円と設定してシミュレーションをしてみたところ、老後にもらえる金額は17~18万円程度。新卒時の手取りと同じくらいと考えると、仮に家を持ち、家賃がかからないとしても物足りないな、と。そんなわけで、不動産投資を今のうちから始めれば、年金のプラスαになるだけでなく、生涯に支払う税金額が低くおさまるという説明は、私を一気に惹きつけました。興味を持ったといっても、それだけで始めるような勇気は私にはありませんでした。失敗だけは何としても避けたく、さまざまな書籍を読み漁っていくことにしたのですが、そんな中で「大阪は、おそらく日本一融資が潤沢なエリア」(不動産投資「勝者のセオリー」木下たかゆき著)という情報にふれました。給与額もそこそこ、貯金額もそこそこな私には、当然マンションを購入するほどの十分な資金は無く、融資を受けることは必至でした。この本曰く、始めは物件探しに注力しすぎるが、先々のことを考えると、何よりも先決しなければならないのが融資なのだそう。この本には、なぜ「大阪」が融資を受けやすく、その意味で不動産投資スタートにぴったりなのかということが書かれていました。「大阪」を学び、大阪の物件・会社を選ぶ。「大阪」が不動産投資に最適だと思った理由)。大阪で不動産投資を始めるといっても物件選びはどうしたらいいのか?また、会社選びはどうしたらいいのか?とわからないことだらけ。思えば、この経験こそ、私が不動産投資を成功できた(できている)大きな要因かもしれません。これまでの差引合計額はXXXX円!そういうわけで、慎重に物件と会社を選び、以来、3つの物件にまで拡大をすることができました。(収入・支出)をまとめました。3物件ともにここ5年間賃料が変わらず、安定的な収入を得ることができています。今後も投資を拡大させていき、収入額を上げていきたいと思っています。本サイトは、2019年2月の情報をもとに個人が構成しております。最新の情報を知りたい方は、各公式サイトをご覧ください。Reserved.サイトマップ。