相続時精算課税にて住宅建築を予定とのこと。土地の形状(何筆に分かれていてどのように接道しているかなど)などにより最善な方法は変わりますので現時点では最善のアドバイスとなりませんがコメントします。不動産取得税ですが、新築建物については1,200万の控除がありますから殆ど掛かりません。建物名義人と住む人は同一という要件があります。http://www.pref.saitama.lg.jp/site/z-kurashiindex/z-2-9b.html#lnk1現時点で土地を相続時精算課税で動かすデメリットはKTMK様に不動産取得税が掛かります。ここが土地名義変更による税負担の変化です。相続のタイミングで取得した場合は掛かりませんが、相続時精算課税(贈与)の場合は普通に3%掛かってしまいます。このあたりが大きな出費です。土地の固定資産標準額の3%です。路線価ではありません。相続税の事も考えると「小規模宅地等の特例」を使える状態で建築しておきたい所です。これは土地建物の形状で微妙な判定になりますから建築前に十分注意したいです。住宅土地の相続評価が80%減になる制度です。相続税増税を控えていますから、このあたりも注意を払う必要があります。http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4124.htm建物を建築してしまえば、あとから土地はいじりにくくなってしまいます。分かれば対応可能ですので遠慮なく下記からお問合せ下さいませ。ファイナンシャルプランナー)株式会社FPリサーチパートナーズ代表取締役この専門家に相談する044-814-3553※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。11:37私41歳(妻)の両親(66.67歳)の土地(父名義と父母共有名義とが混在)に新しく別棟タイプの二世帯分の住宅を建てる計画があります。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。