出店立地のリスク回避を支援いたします。sorbコメント看板を掲出するときの大まかな注意点を、いかに挙げておきます。1.歩行者の自然な視界で気づく位置に設置します。実査でそのような場所を探します。2.情報量はできるだけ少なくします。これは、人々は歩きながら一度に多くの情報を認知することができないからです。業種・業態が一目でわかる看板が望ましいでしょう。色彩や形状を工夫します。4.周辺に目立つ看板や有名な看板がある場所は避けるようにします。自店の看板に気づかなくなることがあるためです。物件建物に看板を掲出できないというので、すぐとなりのビルのオーナーに交渉して、そちらに看板を掲出し、集客している店もあります。「改善は無理だろう」と最初からあきらめるのではなく、まずは交渉してみることが重要です。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。稀なことといってよいでしょう。いう物件が出てきても、取得条件が高く手が出ないケースも多々あります。視界性をできるだけ改善したうえで出店しなければならない、ということが多いのではないでしょうか。視界性の改善がどこまで可能であるかもチェックしておく必要があります。看板の掲出スペースが限られています。した物件の場合は、メイン看板をどのように掲出すべきか慎重に検討しなければなりません。場合によっては、メイン看板とは別に視界性を補強するための看板を設置する必要があるかもしれません。動線上に置き看板などを設置することが望まれます。駅や交差点などに誘導看板を設置することも視界性改善の有効な手段です。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。sorbコメント物件の周辺に、有名チェーン店の看板や目立つ看板などがある場合も要注意です。歩行者の視線が、まず有名看板の方、目立つ看板の方にいってしまうからです。よそに視線が引き付けられるということは、自店の看板に気づきにくくなることを意味します。した現象を「ハロー現象」また「ハロー効果」と呼びます。ハローとは、まわりがぼやけるという意味です。立地では「視界退行」と呼びます。確認するようにしましょう。・色彩や形状(フォルム)が周辺と著しく異なる看板などを指します。視界退行の原因となります。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。sorbコメント視界性とは「看板や店舗がどのように見えるか」ということです。注意しなければならないのは「見えているつもりが実は見えていない」という現象がおこることです。看板群の中に埋もれてしまいます。そこでは、多くの歩行者が自店の看板に気づかない恐れがあります。溶け込んでしまって識別されにくくなるでしょう。自店舗の看板が見えにくくなる、気づきにくくなる現象を「視界融合」と呼びます。視界融合には、色彩融合とフォルム融合の2つがあります。色彩融合は、看板の色彩と周辺の建物や背景の色彩が似ているときに発生しやすくなります。自店舗は青、黄、またはモノトーンにするなどの工夫が必要でしょう。フォルム融合のフォルムとは「形状」のことです。街の中には縦のライン(建物や電柱)や横のライン(電線や窓枠)及び長方形・正方形のものが溢れています。周辺景色との融合化を防ぐことができます。看板を回転させるなど、動きをつけることも有効な手段です。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。看板も他の店舗と共同で掲出しなければならない場合があります。した看板を「共同看板」と呼びます。一目で個々の店舗を識別することはできなくなります。したことを避けるためには、共同看板とは別の独自の看板を掲出することが望まれます。実査では、こうした看板の設置が可能であるかをチェックするようにします。状況によってはオーナーなどとの交渉が必要なケースもあるでしょう。多少なりとも人々が気づきやすくなるようにするしかありません。文字やロゴの色彩・形状を工夫することが挙げられます。直線を基調にしたデザインが多ければ曲線を用いたりします。周囲の看板と対比させて溶け込まないようにするのです。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。見上げたり振り向いたりしなければ見えない看板は要注意です。人々はお店を探しながら街を歩いているわけではありません。多くの歩行者の自然な視界(一般的には進行方向の前方)で見えることが重要です。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。立地では「視界性」と呼びます。視界性は出店判断をするにあたって、きわめて重要なポイントになります。人々にとって存在しないのと同じです。見えているつもりが実は見えていない、というケースもあります。物件の10m以上手前から気づくということです。一定の時間がかかるからです。人々は来店行動を起さずに通り過ぎてしまうのです。看板や店舗を遮る障害物がないかを確認しなければなりません。●視界性も含めた「立地調査」をいたしております。出店可否判断にご利用ください。次はそこを往来する人々の属性を観察しましょう。自分がターゲットとする客層の人々は歩いているでしょうか。物件はTGから人々を吸引できる位置関係にあるでしょうか。物件との距離はどれくらいあるでしょうか。自分なら苦にならずに来店する範囲でしょうか。TGを往来する人々の自然な視界で、物件は見えるでしょうか。看板を工夫することで、より見えやすくすることはできるでしょうか。駅なら改札口や駅口に人々はもっとも集中します。大学であれば校門、その他の施設であれば出入り口というように、TGの中にもさらに人々が集中する場所があります。した場所からの、物件の見え方もチェックしてください。立地ではTG(トラフィック・ジェネレーター=交通発生源)と呼んでいます。●プロに候補物件を調査してほしい方は、弊社ホームページをご覧下さい。sorbコメント大学(およそ3学部、学生数3000人以上)や予備校、専門学校もTG(※)になります。大学にはサークル活動などで、その大学の学生ではない人も流入してきます。学生はほぼ毎日通ってきます。土・日・祝日も開校しています。大学のようなサークルや同好会といった要素があまりなく、そうしたものを補完する施設に対するニーズが生まれやすいと言えます。時間つぶしや気分転換ができる施設です。立地ではTG(トラフィック・ジェネレーター=交通発生源)と呼んでいます。●プロに候補物件を調査してほしい方は、弊社ホームページをご覧下さい。周辺の人々が集まってくる必然性があるかどうかがポイントになります。立地ではTG(トラフィック・ジェネレーター=交通発生源)と呼んでいます。比較的大きな交差点の場合は、通行量に惑わされないようにしてください。往来する人の属性を観察しましょう。層の人々が集まってくる交差点が望ましいと言えます。往来しているのは通勤中の人々や商用で流入してきた人ばかりです。余計な買い物をしようとはしません。したがって、こうした交差点TGの近くで出店する場合は、よくよく業種業態を吟味しなければなりません。自店が交差点から数十メートル離れただけで、まったく入店しなくなってしまうこともあるので、要注意です。●プロに候補物件を調査してほしい方は、弊社ホームページをご覧下さい。sorbコメント自店よりも10倍以上の来客があるスーパーマーケットやショッピングセンターであれば、それはTG(※)になります。立地ではTG(トラフィック・ジェネレーター=交通発生源)と呼んでいます。実査での主なポイントは、(1)品揃えやお客の入りはどうか(店がどれくらいの集客力を持っているか)、(2)出入り口がどこにあるか(人々が一番集中する場所はどこか)、(3)出入り口から物件が見えるか(来店客が自店に自然に気づくか)、(4)お客が主にどの地域から来ているか(自店の商圏が広がる可能性があるか)、などです。●プロに候補物件を調査してほしい方は、弊社ホームページをご覧下さい。sorbコメント一般的に、駅前=一等地という認識が浸透しています。そのため、駅周辺では取得条件のよい物件が少ないのが現実です。街の規模が大きいほど、その傾向は強くなります。街のポテンシャルを全く吸引できないことがあるので注意してください。駅口が2ケ所以上ある場合には、利用者も分散します。それぞれの駅口がどのように利用されているか、チェックしてください。特定の駅口だけ、時間制限があって早めに閉鎖されるようなケースもあるからです。●プロに候補物件を調査してほしい方は、弊社ホームページをご覧下さい。立地ではTG(トラフィック・ジェネレーター=交通発生源)と呼んでいます。このTGが物件の周辺にあるか、または、どういう位置関係にあるか、さらにはTGから看板がどう見えるかなどの要因によって、お店の売り上げは大きく変わってしまいます。基本中の基本になっています。TGとは具体的には何をさすのでしょうか。実際の実査で出会うことが多いものは以下の通りです。駅も大型小売店も人々が集まってくる代表的な施設です。交差点の場合は、周辺の人々が集まってくる必然性が高い(また、実際に集まってきている)ようならTGとして考えます。●プロに候補物件を調査してほしい方は、弊社ホームページをご覧下さい。rightreserved.。