2018/11/22SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEこのページでは随時ガイアファンディングに関係する情報をまとめています好景気なアメリカ不動産への投資を実現できるソーシャルレンディング会社です。業界内では信頼度の高いmaneoグループの一員。運用期間ファンドを運用する期間のこと。貸付を行う期間のことを指す。だいたい2%(良心的だ)貸倒れ&延滞なし(2018/4)ファンドは一度に全額募集せず、20ヶ月募集ぐらいから始まり、1ヶ月刻みで募集されている模様。期間が変わっても利率は変わらないようだ。このためファンドの進捗具合を確認しながら、投資家も段階的に追加投資を行うこともできる。行い返済にあてることもあるようです。従って、個人的には新規案件は安全性は高い方かなと感じています。(ガイア内ファンドにおいて)投資期間のタイムラグ通常の国内案件とは違って海外送金する期間が必要になるので1ヶ月ほど投資機関に空白が生じてしまう。予想値より確実に少なくなることを認識しておこう。担保についてLTVは65〜70%に設定、と過去動画で明言されてましたが最近はあくまで目標値化されている。シニアローンシニアローン。安全性は高いと言えるが、完成後の評価額によって算出されているので、不測の事態で完成しなかった場合は担保根拠が崩れてしまう。(その可能性が限りなく低い案件を取り扱っているとは思うが)この動画の3:50辺りでLTVについてお話されています。Opinion(ブローカー・プライス・オピニオン)。アメリカ不動産はZillowなど情報公開が整っているためブローカー提案価格でもぼったくるようなことは難しいようだ。為替リスク円建で貸付を行い、返済も円建のため、投資家の皆様の為替リスクはありません。貸付先の米国事業者には、貸付の条件として、為替ヘッジを行うことを課しております。弊社は契約を都度確認しており、その点でも為替変動の影響を受けることはありません。海外投資は輸出業と同じなので急激な円高になるとダメージでかいので不安になる要素ですが、上記談のように為替ヘッジが行われ為替リスクがないのは安心できる材料なので嬉しいですね。4,433人18年の財務情報はまだ発表されてませんが、まず財務情報を発表する姿勢は投資家への信頼性を高める上で評価できると思います。この2017年からの一年間で成立ローン額が倍増し、分配金も順調に支払われているようです。おかわり案件が多いのも事実ですが、そろそろ営業者報酬を3%ぐらいにあげちゃってもいーんじゃないかと。そんで余裕を持って黒字化して投資家をもっと呼び込める会社になってほしいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。1歳娘の父親であり趣味はゴルフとDIY、時々モンハンF。ソシャレン中心に様々な投資を組合せて資産形成中です。