ローン特約を知らないと怖いローン特約を知らないと怖い今回のテーマはローン特約を知らないと結構怖いです。流れがあるんですよね。凄く良い土地があったと思ったら、まずは申し込みせなあかんのですね。その土地が欲しいですって意思表示ですね。売主さんの方に出すっていうことになります。意思表示したら、次は契約ですね。その時に土地代金の10%を手付けで支払いしないといけないんですよね。その後に土地を受取るという引き渡し。この時に残金の90%を払って、やっと自分のものになるということになります。これが現金で一千万の土地をポーンと買うっていう人に関してはそういうことですか、で良いんですけども。僕の知ってる方のほとんどの方がやっぱり何らかの形で住宅ローンを利用されるんですね。どこかのタイミングでローンの申し込みっていうのをやります。残金が払えることになります。稀にお貸しする事は出来ないですということがあります。売主さんの方に契約を解消して下さいって言わなあかんのですね。するとこれは決まりですが、お客さんの方の都合で解約されるので、この10%の手付に関しては没収させてもらいますっていう事が決まってるんです。これは結構知らない人が多いです。買わないんですよって言ってももうそういうもんなんです。買主さんの保護特約っていうので通称ローン特約っていうんですけどもそういう特約を付けることができます。引き渡しの何日か前に決まる事が多いです。ここまでにローンが通らなかったら、これは白紙解約してもいいですよっていう特約を付ける事ができるんですね。するとここまでにだからこの間でダメでしたっていうことがわかるとこの10%は100%返ってきます。一千万の土地だったら、100万円納めなあかん訳ですから、100万円取られるのと返してくれるのだったら凄い大きいじゃないですか。土地を買うということはこのローン特約っていうことを知っておかないと、結構怖いんだということを知っておいて欲しいんです。不動産業者さんが仲介されることが多いと思うんですけれども、その営業マンの中にはこの事ちゃんと説明しなかったり、実際特約を書いてなかったりしてるという事もあるんです。それによって買主さんを守るというこの正義感がないというか、倫理観がないということになるので、そんな所と取引したらダメということは明白ですよね。ご注意していただきたいと思います。