皆さんよくご存知ですよね。中古住宅でも住宅ローン減税を受けられる事を知っている方は意外と少ないのでは?という事で今回はちょっと面倒な中古住宅における住宅ローン控除の要件を、実例を交えご説明いたします。20年以上だと住宅ローン減税は不可能ですか?“住宅ローン控除”中古住宅のポイントは“築年数”です。中古住宅を購入して住宅ローン控除を受けるためには、築年数を確認してください。・これらに該当しており使用されていた建物であること確認方法は、物件資料や建物の登記簿で簡単に確認できます。取得した中古住宅であること※ポイントは適合証明を“受けた中古住宅”であることです。売主によって申請され適合証明を取得した住宅でなければなりません。適合証明書を取得した中古住宅であれば、築年数の要件は撤廃さることになります。発行および証明したものが必要です。購入しようとしている住宅が適合証明書を受けていないのであれば、契約前に売主に依頼してみてください。Point今回お引渡ししました三島市加茂H様のケースでは、建築年数が昭和58年で、しかも建築確認申請書類が無い為、耐震性能が不明。次のステップで証明及び耐震補強工事を行いました。5.耐震補強工事:新築住宅の耐震等級3基準にする為の耐震補強工事を行いました。耐震等の書類の無い建物でも安心して購入する事が出来た事です。耐震補強及びリノベーション工事も無事完了し先日無事新居にお引越しされました。今後共よろしくお願いいたします。この記事は私が投稿しました。建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。完成見学会を開催いたしました。ご来場頂きました皆様ありがとうございました。次回4月に裾野市公文名で開催予定の「オリジナルアイランドキッチンのある家」へぜひお越し下さい。この記事は私が投稿しました。建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。本年もよろしくお願いいたします。明けましておめでとうございます本年もよろしくお願いいたします。構造見学会を開催中しております。今は丁度地震に強い構造と外張り断熱や屋根・天井の断熱など冬暖かく夏は涼しいお住まいのヒミツが見所です。平日・土日祭日に関係なく完全予約制で行っておりますので、ご自分達だけでゆっくりご覧いただく事が可能です。細かい点は、技術スタッフが丁寧にご説明いたしますので初めて見学会へお越しになる方でもご安心下さい。ご予約は、こちらお電話・FAX・メールでも随時受付中ですこの記事は私が投稿しました。建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。S様邸が上棟しました。JUGEMテーマ:住宅11月21日に裾野市公文名で新築工事をしているS様邸の建て方工事を行いました。呼び名も建て方と呼ぶ様になりました。建て方当日は、仮設足場と落下防止対策、そして床合板を張った状態で作業を行います。建て方を行う大工さんの危険性も昔に比べ格段に少なくなりました。提携パネル工場で、事前に床と壁を一定の大きさのパネルにし建て方当日はクレーンで所定の位置に吊り上げ大工さんが固定する作業を行います。「最初が肝心」でと言うように、一番大切なのが最初の1階の壁パネルの設置です。ここが決ると後は順次パネルを組み立てて行きます。2階の床まで完成しました2階の壁まで出来ると建物の外観が見えてきます。50坪位までのお宅は、屋根下地までを1日で完成します。濡れても大丈夫な加工がされており不意に雨が降ってきても大丈夫な対策もしております。◆エアコン2台で家中快適のヒミツ見られる構造見学を随時行います。ご興味のある方は、メール・電話・ファックスにてお申込下さい。この記事は私が投稿しました。建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。毎月掛る光熱費、出来るだけ節約したいですよねという事で今日は、省エネのお話です。◆電気で省エネ派のあなたにおススメは?ご存知の様に再生可能エネルギー(太陽光発電等)の買取価格が毎年下がっております。残念ながらこれからも益々電気等の買い取り価格は下がるでしょう。そこで、電気で省エネ派のあなたにおススメなのが「マイクロソーラー」です。太陽光発電メーカーのカナメが発売した「マイクロソーラー」は自家消費だけのコンパクトな太陽光発電装置です。詳しくは、こちら売電で稼ぐから使う分を賄う。◆特徴1なんと言っても、使う電気量に合わせ、2〜3枚のパネルと設備が小さくて済む事です=安い◆特徴2売電出来ないので、発電する昼間に電気を使えないと発電した電気を捨てる事になるのでかえって無駄になる。◆昼間家にいる時間が長い方はメリット大。◆昼間発電している時間にエアコンをつけるなど家全体で蓄冷、蓄暖し、エネルギーを節約する工夫が必要。私がアドバイスさせて頂きます。)気になるお値段は、パネル2枚のセット(600W)が標準設置工事込みで40万円台からになりますので、通常の太陽光発電システムより初期投資がかなり少なくて済みます。今後主流になって行く「マイクロソーラー」についてのお問い合わせは私川崎までご連絡を。ちなみにわが家は「ガスで省エネ派」ですので、次回はガスで省エネ!をお届けいたします。この記事は私が投稿しました。建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。Tuesday台風19号の被害に遭われた方に謹んでお見舞い申し上げますJUGEMテーマ:住宅この度台風19号の被害に遭われた方に謹んでお見舞い申し上げます。◆各種雨漏り◆住まいの保険の相談ご遠慮なくお申し付け下さい。この記事は私が投稿しました。FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。今年の10月に消費税が10%に引き上げになります。10%に引上げられた後の景気対策として4つの柱があります。10%が適用される「2019年10月1日以降に引き渡される住宅」であることが全てに共通する前提条件となります。時期によって対象となる住宅が決まっています。■発行ポイント(新築住宅)�基本ポイント:1戸あたり30万ポイント�付加ポイント(更に高い性能を有する場合):1戸あたり5万ポイント上乗せ�オプションポイント:家事負担軽減に資する住宅設備などに上乗せ■発行ポイント(住宅のリフォーム):上限30万ポイント各リフォーム工事に応じて設定されたポイントの合計が発行されます。1申請あたり2万ポイント未満の場合はポイント発行申請はできません。※1戸あたりの上限は30万ポイントです。上限が45万ポイントに引上げられます。既存住宅を購入しリフォームを行う場合は上限が60万ポイントに引上げられます。安心R住宅を購入しリフォームを行うと上限が45万ポイントに引上げられます。各リフォーム工事毎のポイントはこちらをご確認下さい。■ポイントの交換対象商品ポイントの交換対象商品は、以下のものを中心に今後も2020年3月31日まで随時登録される予定です。取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り所得税と住民税の一部から控除されます。ローン減税は、新築住宅だけでなく中古住宅も対象となります。増築や一定規模以上の修繕・模様替え、省エネ・バリアフリー改修なども100万円以上の工事費の場合は、住宅ローン減税の対象となります。緩和するために創設した制度です。取得時に適用される消費税率に応じ設定されています。給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(千円未満切り捨て)が給付されます。年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。■ZEHビルダー登録制度について自社が受注する住宅のうちZEH住宅が占める割合を2020年度までに50%以上とする目標を掲げる住宅会社、工務店をZEHビルダーと言います。報告する事でZEHビルダーとして認められます。・蓄電システム(定置型)を設置する場合にはkWhあたり2万円加算。加え、当社専用枠として1件の枠を確保出来ました。申請期限は7月12日です。消費税引き上げ後の賢い住宅取得の相談会のご予約はこちらこの記事は私が投稿しました。FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。Friday沼津市下香貫M邸のリフォーム&造園工事が完成しました。沼津市下香貫M邸のリフォーム&造園工事が完成しました。M様のお宅は築30年を超えましたが、10年毎に定期的なメンテナンスとリフォーム工事を施工させて頂いております。今回のメインテーマは、屋根のメンテナンスフリー化と玄関ドアの交換そして造園工事です。屋根は、カラーベストからメンテナンスサイクルの長いアスファルトシングルに廃材の少ない工法で葺き増しました。玄関は、断熱性の高いペアガラス入りのアルミ製断熱ドアに交換しました。玄関から良い風が入る為、採風タイプを採用しました。今回のリフォームの目玉はお庭。鬱蒼としていた植栽を大胆に入れ替え、イメージ通りのモダンな和風の庭に仕上げました。M邸水場ツクバイや筧などもご一緒に厳選し、イメージ通りになりました。この記事は私が投稿しました。FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。ショールームにてJUGEMテーマ:住宅10連休ぶっ通しの何でも相談会開催中です。今日はご予約が入っておりませんでしたので気になっていた建物の北面のコケ落としをしました。ショールームは築15年経ちますが、本格的なコケ落としは今回が初めてです。昨年北隣に砂利置き場が出来たせいか最近コケが生えてしまったので、この機会に高圧洗浄のお掃除しました。外壁など汚れのひどい所用に水流を回転させて噴射するサイクロンジェットタイプのノズルごありますが、スタンダードのノズルでも十分コケが落とせました。ビフォー&アフターの写真をご覧ください。以前に比べ防汚性は格段に進歩しましたが、ガルバリウム製サイディングは窯業系サイディングに比べコーキングが約3分の1で済む為、高圧洗浄する時にはやはり気を使わずガシャガシャ洗えます。※コーキングには直接高圧洗浄をしないでくださいね。後で動画もアップしておきます。市販の高圧洗浄機で簡単にお掃除が出来ます。中西工務店は完全注文住宅なので、どんな外壁を使っても大丈夫です。施工は面倒なので特にお勧めしている訳ではありませんが、メンテナンス性とお掃除のしやすさでは、ガルバリウム製サイディングが頭一つリードしていると思います。お客様にはとても好評です。明日まで相談会やっています。当日予約出来ますので、よろしければ遊びにいらして下さい。この記事は私が投稿しました。FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。Wednesday経験豊かな建築士が、土地や中古住宅選びのお手伝いをいたします。私、川崎は建築士です。スケッチはたくさん描きますが、図面は書きません。当社には図面を書く才能のあるスタッフが何人もいるからです。「経験豊かな建築士として、土地や中古住宅探しのお手伝いをする事」です。フルリノベーションで建て替えよりも500万円以上安かったってホント?当社では、最新の新築住宅基準をクリアした性能でフルリノベーションのご提案をしております。その上で建て替えとフルリノベーションのコストの比較をさせて頂きます。このお宅の場合、建て替えに比べ500万円以上コストの削減が出来ました。コスト削減した理由は◆既存の基礎をそのまま使用出来た。◆既存の構造体をそのまま使用出来た。◆外部の給排水設備が部分的に使用出来た。◆外構工事が半分以下で済んだ。◆解体工事が半分程度で済んだ。その他にも大きなメリットがあります。増築をしませんでしたので固定資産税は以前と変わらない金額な事です。この記事は私が投稿しました。FP(ファイナンシャルプランナー)・二級建築士の資格を持ちお客様の家作りのサポートに徹しています。お客様の困りごとを何でも自分の問題として解決方法を考えるのが好きなので、マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくりTEL:055-921-8877HP:http://www.nakanishicc.co.jp/index.htmlFacebook・Instagramにて最新情報公開中!!Facebook・Instagramでも最新情報を発信しています。�詳しくは下記バナーより「いいね!」「フォロー」をして下さいフェイスブックをご覧いただき、楽しんでいただけましたら、ぜひページいいね!をよろしくお願いたします。本年もよろしくお願いいたします。S様邸が上棟しました。(06/15)沼津市下香貫M邸のリフォーム&造園工事が完成しました。(05/05)経験豊かな建築士が、土地や中古住宅選びのお手伝いをいたします。