それじゃあ高い管理費も知らないわけだ。18:39:00マンションに限らず高級品は維持が大変だよという話。時計にしても、オーバーホールに10万もかかることはざらです。高級マンションには固定資産税もかかるし、よって、低収入の人は、親の遺産なんかで高級内廊下などは買っちゃだめだよ。しても内廊下がいいなら、安い内廊下で我慢しときなさい。19:06:00あ、母ちゃんが**ば1億4千万くらい増えるんだっけ。19:47:00148は今必死で管理費30万のマンション探してる。19:57:00どちらにしろ>何も知らないんですね。22:00:00>169うん、確かにネ。22:43:00廊下の話をしているわけではないでしょ?内廊下のマンションと外廊下のマンションの話をしているのでは。22:52:00ふと我にかえると、居室についてではなく、家の外の廊下のことで白熱していること自体がおかしくなった。22:57:00廊下は、マンションのグレードと住民層の1つの目安だということ。別にどちらでもいいんだとは、皆さん本音では思っていると思うよ。逆立ちしたって、分相応のマンションしか実は買えないのはわかっているんだから。23:02:00167だけど、真面目に質問したのに、誰かわかりませんか?都心の億ション(1億ならそんなに高級でもないし)なら大体このくらいとか誰か一人くらいはわかるものかと思ったのに。23:09:00どっちでもよくない。内廊下がいいっていってる人が外廊下でもいいやとはなかなかなりません。その逆はあるだろうけどさ。居室と廊下は一続き、ロビーに入ったらそこから再び外に出て外の気候に身をさらさなければ部屋にたどり着けないってのは、嫌なんだよ。外廊下派のいう採光や風通しなんて自分には小さすぎる欠点。して、高級マンションを語れるのかとか親からの財産なんて頓珍漢な方面で熱くなり続ける人が何人かいるからちょっと変な方向へずれていってるだけでしょ。自分は高級マンションを知ってる自慢や親の財産自慢は別の場所でやってよ。9000万円で管理費と積立金を合わせて3万円未満です。計画では、10年ごとに積立金の一括徴収が100万円弱あります。この立地で駐車場が60%あるから、安いのかもしれません。固定資産税は20万円位だったと思います。言うこともありますが、近所の実家は23区で坪280万円位の実売価格のところで50坪の宅地で固定資産税は年間15万円程度だと言ってました。23:56:00179さん、ありがとうございます。固定資産税は戸建てよりもマンションのほうが高いなと思ってました。家の物件は管理費と積立金も合わせて4万弱だし、税金も高いし良かったんだか悪かったんだか・・・。言っても仕方ないことなんですが。税金は広さに比例するんであって、立地じゃないんでしょうかね・・。00:48:00185の場合は、定収入=低収入ということだね(笑)。01:08:00外廊下のほうが採光、通風面で有利。内廊下の物件は往々にして部屋数が極端に少ない。1〜2Rのホテルみたいな部屋しか設計できない。(中住戸3〜4LDKを内廊下で設計してみてください。超ワイドスパンでなきゃ無理)リビングやゲストルームつきのスイートなどは必然的に角部屋のみ。01:38:00やはり採光や風通しが重要。自然換気はなにより大事。居室と廊下は一続き、ロビーに入ったらそこから再び外に出て外の気候に身をさらさなければ部屋にたどり着けないなんてのは、自分には小さすぎる欠点。01:53:00それじゃあ、コロセウムにならんでしょうが。06:51:00通風を考慮しない内廊下型はこの日本では一時的な流行で終わると思う。07:07:00海外の高層マンションは内廊下が多いんですか?純粋に知らないから質問しますた。立地に決まってるでしょう!立地によって単価が決まり、それに面積を掛けるのです。言うと、前面道路で決まります、いわる路線価です。固定資産評価も、概ねこの路線価と比例します。国も、少しでも税金を取りたいから細かく区分していますよ。現在の住まいを例に挙げると、同じ地区の住宅地に限っても(商業地は高いのは当然)30%位は、違いますよ。地価は5倍も10倍も違いますご参考まで:路線価でご自分の地区を見るとわかります。09:31:00>内廊下の物件は往々にして部屋数が極端に少ない。>1〜2Rのホテルみたいな部屋しか設計できない。>(中住戸3〜4LDKを内廊下で設計してみてください。超ワイドスパンでなきゃ無理)内廊下は、ワイドスパンでないと3LDKは無理だから、高額物件になるんですよ。1フロアー10世帯くらいまでの狭い敷地のマンションだと角部屋が多いので比較的安くても出来ます。3LDK中住戸だと、3部屋以上をバルコニーに並べないとならないので必然的に10m以上のワイドスパンになります。最近は、ドーナッツ状に真ん中をくりぬいた建物にして、無理に内廊下にする場合も見たことがありますね。ちなみに我が家が入居するのは内廊下&角部屋ですが、15m×12mのワイドスパンです。09:59:00>196内廊下は鰻の寝床のような部屋構成を除いて、3LDK以上の部屋を求めようとすると高額になりがちかも知れませんね。個人的には内廊下がイイですね。10:26:00やはり外廊下。最大のメリットは物干し竿が運びこめること。それも伸縮しない一本物の長尺竹製が。10:32:00>198それは、チープ物件しか見てないからじゃないの世間が狭すぎるよ。うちは内廊下でエレベーター12人乗りだから大丈夫。ダメなら、階段を使えばいいし知恵を使おうよ。11:36:00>199それは高級物件しか見てないからじゃないの世間が狭すぎるよ。13:04:00>>201最大のメリットは人それぞれ。198さんはたまたま物干し竿が重要だったんです。13:09:00やっぱり洗濯物外干し命!=外廊下好き案の定のラインでびびりまくりぶー。13:21:00物干し竿の違いが分かるってなんかすげー。竹製長尺物干し竿か!そう言われたら、ちょっと内廊下とか考えちゃうな。13:56:00ぜったい外廊下物件に住んでね〜よろしくぅ。はー、こんな考えの人はふるい落とされるからいいよ。内外の違いのある廊下は。物干し竿について、外廊下のご近所さんと心行くまで語りなさい。14:11:00そんなこと言わなくても、大多数の庶民は外廊下なんだから。15:58:00内廊下って防災上危険じゃないかと思うけど。煙の回り方なんて外廊下の比じゃないと思う。消火活動も遅くなると思し。ベランダから逃げるにしても燐戸がハッチふさいでたりしたら終わり。16:23:00外廊下は空気の通りがよいのでよく燃える(もらい火もあり)内廊下は空気の通りが悪いので燃えすぎないってことか。例外なく外廊下でしょう。16:52:00>211例外はありますョ。16:59:00外観が団地そのもの外廊下だと、室内がどんなに豪華でもイメージダウンだよ。(土地の形にもよるけど・・)敷地の広いマンションで、正方形に近い建物を何棟も作るより長方形で横長の建物を1つか2つにした方が、経済設計が出来るんです、つまり、必然的に外廊下マンションになります。長谷工さんが、考えたらしいけど、経済設計の傑作らしいよ。経済設計は、建設コストが安いから分譲価格も抑えられるという利点があるね。17:24:00コストパフォーマンスに優れた物件には、賢い購入者が申し込みます。高価なら良い物って価値観は、無知な者がより高い○○な壺を買い求めると、発想的に変わらない。17:51:00>高価なら良い物って価値観は、無知な者がより高い○○な壺を買い求めると、発想的に変わらない。18:07:00まあ、億ションでも外廊下物件はあるし、チープな物件にも内廊下はある。最近は回廊外廊下がはやっているみたいですね。18:17:00>コストパフォーマンスに優れた物件には、賢い購入者が申し込みます冗談でしょ、本気で言っているんですか?デベも地区的に購入層所得を考えて、高く売れそうもないから経済設計を追求するんだよ。城東や埼玉で億ション作っても、買う人は限られるでしょう。18:24:00>>213なるほど、外廊下はコストパフォーマンスに優れているということですね。内廊下が進化して現在の田の字外廊下型があるってことか。結局割高の物件つかまされて自己満足してるような感じなんだろうなーちとかわいそう。18:51:00>217経済設計とコストパフォーマンスは意味が違うですよ。19:15:00>216>チープな物件にも内廊下はある。19:18:00住居性能としては南向き、中住戸、ワイドスパン、北面開口有が最強といわれてます。季節による受熱量、等を考慮しての一般論です。この場合バルコニーは逆梁ではなく通常のガラス式にすること。ダイレクトウィンドウは最近多いですが夏に直射日光が室内に入る為避けるべき。19:53:00>221>けど、いわゆる高級物件に外廊下はないでしょ!?何をもって、高級物件と言うのですか?総額が高ければ高級だとは言えないし、ハイソな街やリゾート地にあれば高級とも言えないですよね。21:20:00>223でも高級物件と、大衆物件が同じ地区に混在するのは確かですよね、そこまで否定するつもり?大手や財閥系は高くても売れるから高級物件を作りやすいし、マンションシリーズで社内で分類しています。中小やカタカナデベは、どうしても後発だし、ブランド力がないから売り易い大衆物件を多く手がけるようになるんじゃないのかな。日本人はブランド志向だから、多少高くても買う購買層があるでしょう。カローラとクラウンみたいなものですよ、自動車としては両者とも普通に使用できるけどゆとりとか、高級感が違うということ。そのうちの一つの要素でしょう。その分は分譲価格に含めるから、結果的に高額になる。裏を返せば、高く売れる見込みがあるから無駄と思われるゆとりの設備を作る。初めから、チープで安くしか売れないと思えば経済設計を追及するんだよ、たとえば外廊下、田の字間の取り。21:41:00>225どういう意味?夏の直射日光のほうが強いっていう意味?でもうちはリビングはバルコニーがないですが、南向きでもほとんど直射日光は入ってこないです。22:24:00>>229バルコニーが無くて南向きで直射日光が入ってこない。23:01:00>230オーストラリアにでも住んでるんでしょ。02:53:00マンションは内廊下でありさえすればいいの。日当たりも立地も間取りも関係ない。誰かがペットの粗相をして、しばらく臭くても、生ぬるい湿った空気がよどんでいても内廊下であれば満足なの。「ああ、内廊下で良かった」と満足して生涯を閉じるの。03:41:00物件価格における土地代と建物代のバランスを知らないと、233のように考えてしまうんですね。09:34:00>>230何だかえらそーな口調だからてっきり専門家かと思ってたけど?南向きで前開けてて、ベランダなくても今の時期もう直射日光なんてほとんど入りませんよ。窓際(しかも家はリビングが40センチくらい出っ張ってるのに)5センチから10センチくらい。夏になるほど日が高くなるから入らなくなるのは常識。09:35:00タワマンは除外して、低層内廊下物件1億だせばそれなりのところが買えるかな?と思う。タワマンは格差が大きすぎるからね。09:37:00夏に直射日光がはいってこないのは南向きの利点。当たり前だけど一応書き添えておきます。冬は座る場所ないくらい奥まで、それも長時間、差し込んでますけどね。11:14:00>>195丁寧にどうもありがとうございます。物件内では広さだけが関係しますか?例えば、同物件内の最上階角部屋と低層階中住戸でも等しく広さに比例しますか?195さんはタワーですか?土地分がタワーだと随分減りますよね?絶対に195さんの立地のほうが良いはずですが税金は安めだなあという気がします。弟が買ったマンションでも90平米ちょっとで郊外ですが、税金はやはり20万超えてました。土地の持分だけでなくバルコニーなんかも専有部分が広いと税金に関係するんでしょうかね?家は約20坪のバルコニーがあっていずれも奥行きが2メートルを超えています。11:22:00>240236ではないですが。自分は低層マンションが好きです。11:59:00うん、億出せるなら低層がいい。12:18:00>>241低層がいいんですか。絶対に7階以下は、嫌です。庭付き戸建てがよかったら、実家にでも住みますよ。12:20:00低層のほうがいいに決まってるじゃない。