2020.01.23この記事は約7分で読めます。不信感』で記事を探したら...、客側からの視点で「不動産業者への不信感の記事」が多数出てきます。これらの記事を読むと「不動産業者の営業の仕方」の問題があります。ところが、不動産屋の立場から見ると『客側のNG行為』があります。今回の記事では、客と不動産屋のWin-Winを構築する賢いやり方を解説します。【このブログの筆者プロフィール】波乱万丈の人生の末、50歳を超えて不動産会社の社長に。2018年念願の社長に・・・。(写真は3歳当時)とっくん今日は義弟にやられました。不動産屋に対して「絶対やってはならないNG行為」です。ついて赤裸々に書いてみたいと思います。shisannikaeruzo.com以前の過去記事では「不動産屋の本音」について小生を書きました。した記事を掲載した狙いは、不動産投資においては、投資家と不動産業者が「お互いの立場を理解してWin-Winになることがベストである...」と思っているので、不動産屋の立場を教える意味で記事にしました。宅建業法に定めている報酬規定の「仲介手数料」デス!!宅建業法により定められている「仲介手数料」の報酬規定です。不動産屋が「売主」から成約時に仲介手数料をもらうためには「媒介契約」を締結しておく必要があります。・不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができない・契約の有効期限は最大で3カ月。・契約の有効期限は最大で3カ月。>専任媒介契約>>>一般媒介契約(明示型)>>>一般媒介契約(非明示型)これは、どの不動産屋も同じコトだと思います。してこの順番になるか?!ですが、要するに「専属専任媒介」では、売買契約がどのような経路で成約したとしても、売主側の仲介手数料はもらえます。ところが、一般媒介では、売主は他の不動産会社にも媒介を依頼することできるので、他社で契約が決まった場合、一切の手数料をもらうことができません。仮に、一般媒介の不動産の営業をやっていた場合には、「働いた分が丸損」になってしまいます。とっくんこのように不動産屋側のビジネス事情がわかったかと思います。使うだけ使っておいて他社経由で契約をすることです。筆者の義弟とのやりとり【実話】リアルタイムの話です!!今住んでいるアパートを3月末くらいに出なければならなくなったので、物件を購入しようと思っています。良い物件を探していください。とっくんおススメは「ローコスト住宅」の新築建売物件だね。最初に書きますが、今回の記事で紹介する『不動産投資』は成功する確率がかなり高いのですが、『3月までに投資をした場合のみのタイミングでやった場合』です。それを明らかにした上で、この記事の執筆時(2020年1月8日)から3月末までの“限定”で――いうことにしたいと思います。shisannikaeruzo.comローコスト住宅は土地が狭いの嫌なんですよ。最低でも土地は80坪はほしいんで...。お前は業者か?見つからんわ!!なるほど。中古住宅の現況のままで、指値を入れることだね。それ必要なんですか?【不動産の価格交渉の成功のコツ】銀行の融資枠を確保しておく!!金融機関の「事前申請」をして、その人の年収などから「融資枠」を審査してもらうことです。これをやっている買主は「本気で不動産を購入したい」という意思があり、また、実際にお金を払うことができる“証明”にもなり、指値交渉などが成功する可能性が高くなります。事前審査で「○○○万円」の枠を取りました。それで「○○の中古住宅」を抑えたいですけどとっくんわかった。その中古住宅はA社さんが専属専任なんだよ。A社に相談してみるよ。数日後...義兄さん、A社の中古住宅ですが、絶対に欲しいので、ボクが直接A社にお願いしてもいいですか?とっくんA社に直接お願いしたら、仲介手数料を満額取られるよ。くなっても、そっちがいいんで!!とっくん(内心の声)こいつは、オレを2週間もの間、物件探しにこきつかって他社で決めたいだと?!そうなんだ、君がそうしたいならばそうしたらいいよ。END!!筆者は人間関係に「べったりしていない」ので、別のこの義弟との「付き合い」にもこだわっていません。不動産屋に対して「絶対NGな行為」って?それは「情報だけ取って行って他社で契約を決める行為」です。今日は、ボクはそれを義弟にやられたんでショックです。これをやられると“一生モノの心の溝”ができます。不動産投資の方は、ぜひ気をつけてください。義弟は将来的に、自分の住宅を「賃貸住宅にしたい」ということですが、住宅ローンでこれをやって見つかったら、場合によっては「ローンの残高を一括返済すること」を求められる可能性があります。あとリフォーム費用がどのくらいかかるのかも見えません。先に勧めた「新築戸建て売り住宅」の方がかなり安かったので、「賃貸に出すこと」を考えるならば「ローコスト住宅がベターだ」と考えた筆者との「不動産投資勘」と義弟は異なったものでした。最後に...このブログサイトが「匿名ブログ」であることが、この実話を記事にできた理由です。お読みなった皆さまが、どのように感じられるか?!は分かりませんが、今回の記事を読んでいただき心から感謝しております。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。人生の末、2018年7月、50歳を超えて不動産会社の社長に。分方式での不動産投資を企画中デス2020.02.27コロナウイルス拡大で公立校が休校へ【ブロガーがやるべきでない事】2020.02.27【戸建て賃貸のメリットとデメリット】ローコスト住宅で不動産投資!2020.02.262020.02.27【不動産投資は?】労働を必要としない!不動産投資の本質を語ります2020.02.21【賃貸と持ち家の比較】いったいどっちが得で損なの?【詳細解説】2020.02.20タイトルとURLをコピーしました。