2019年12月8日こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。不動産会社をしていると、たくさんのお客さんに出会います。その中で、新築一戸建ての購入についてではなく、他の不動産会社・他の不動産営業マン自体についての相談を受けることがあるんです。マンについての相談です。マンが存在するのも事実。今回は、初めて新築一戸建てを購入するみなさんが、騙されないように気をつけるポイントをまとめました。マンの手口に絞っています(それでもたくさんある)。マンの見分け方の順番で書いています。マンから新築一戸建てを購入すると、ズバリ損しかありません。ひとことで損と言っても、そもそもが大きな買い物。損害(お金の損額だけではなく)も相当に大きくなることまちがいありません。具体的には、ウソの情報を元に物件を購入させられる不要な費用を支払わさせる(しかもぼったくり価格で)住宅ローン選びで大きな損をするコンプライアンス無視でずっと連絡がくるなどなど。お金はもちろん、時間も労力も、もしかしたら希望物件と出会えたかもしれない機会も失うかもです。マンは、初めてのお家購入で知識がないことにつけこんできます。マンの手口をまとめました。マンは、一見するとわかりません。鈴木あたりまえですよね、見た目が怪しかったら、最初から警戒されますもんねじゃあ、何で判断するかというと、そのやり方・その手口で判断します。ちなみに、みなさんが知っている有名な会社でも悪徳不動産会社は存在します。これから紹介する手口に該当したら、超注意です(5段階評価の悪質メーター付き)。(1)SUUMO・HOME’Sなどの物件情報が「おとり広告」これ、意外と多いんです。SUUMO・HOME’Sに掲載している物件情報がそもそもウソっていう。掲載している物件が既に売れてしまっている(のにまだ掲載している)ウソの価格で物件を公開している(勝手に安くしている)完成していないのに、あたかも完成しているように物件情報(「施工例」と書いていない)物件内部の写真が実際の物件と別の写真を使っているこんなのです。鈴木ちなみに、これすべて「おとり広告」で違法ですみなさん、不動産営業マンがいきなりウソつくと思ってないので、信じてしまうんですよね。おとり広告に問い合わせをしたら、どうなるかていうと。不動産営業マンAちょうど売れてしまいました(いま申し込みが入りました)って返事があります。新築一戸建てがそんなタイミングで売れてしまうこと自体がかなり稀。すごいタイミングの話です。不動産営業マンは、実はなかなかお客さんに会えないですからね。会ったら最後、ガンガン営業きます▶参考動画:「そもそも不動産屋を信用したらダメ」な話(動画時間2分36秒)(2)売主・施工会社を聞いても答えてくれない新築一戸建ての建売住宅を見学して、気になる物件だったら、ヒガシノさんどの会社が売主なんだろうヒガシノさんどの会社が建築している(施工会社)なんだろうって思いますよね。売主を聞いても教えてくれない不動産営業マン、たくさんいます。不動産営業マンAこの物件の売主は、〇〇建設ですヒガシノさん「〇〇建設」で検索、、、っとヒガシノさんあ、他の不動産会社からでも購入できるやん!ってなるからなんですね。悪徳不動産営業マンは、こんな風に思ってるんです。不動産営業マンA売主を調べられて、他の不動産会社から購入されると困る。ぼったくるつもりやのにだからです。タクトホーム株式会社ファースト住建株式会社*クリックで各公式サイトへヒガシノさん別の不動産会社へ問い合わせてみるのもアリやな(3)購入をとにかく焦らせてくるドラマで悪い不動産屋が言うような台詞、ホントに言います。不動産営業マンAこの物件、他に検討している人がいるので、すぐ申込みをしてくださぁいっ!!これ。鈴木これはほとんどの場合、ウソですそもそも同時期にかなり具体的に検討しているお客さんがいることはかなり稀(可能性としてはゼロではないけど)。:不動産営業マンの言う『今すぐ決めないと他の人が買いますよ!』は、ほぼウソな話(動画時間3分27秒)▶参考動画:お家を買うときの「購入申込み書(買付証明書)を書く意味」の話(動画時間3分35秒)(4)購入申込書を「とりあえず」書かせるこれも悪質。「とりあえず」ていうところがポイントです。不動産営業マンAこの物件を止めるために、申込みをしましょう!(キリッ)こんな言い方をしてくる新築一戸建て営業マンがいます。実は新築一戸建て購入では、「物件を止める」っていうこと自体が存在しません。*ちなみに、「物件をおさえる」ていうことも存在しません。注意!賃貸マンションを借りるときには、「物件を止める」っていうのはあります。新築一戸建て購入の場合は、購入申込書(買付証明書)を書く=物件を購入するということ。マンなど、たくさんの人間が契約に向けて動き出しています。不動産営業マンA大丈夫です。申し込んで嫌だったらやめれますなんて言葉を信じたらダメですよ。