システムの渡部親三です。6月に契約しこの度引渡しを終えたお客様から「お客様の声」をいただきました。身勝手な条件にも関わらず、1年近くに渡ったにも関わらず、最後まで親身になって相談に乗って頂きました(担当;渡部親三)たしかに条件は厳しい(該当する物件が少ない)部分はあったのですが、「ここしかない!」という金融機関をご紹介できて、いただいた手数料の額は相対的に大きかったわけではないのですが、個人的には達成感のある契約でした。私の前に別の担当者が長く担当していましたが、残念ながら体調の問題が出てしまい、その後私が引き継がせていただきました。途中で担当者が変わるということはままあることではあるのですが、引継ぎがスムーズにいかなかったり、お客様側から見て変更した担当者と波長が合わなかったりで、なかなかうまくいかないことも珍しくありません。今回は当初担当していたエージェントがとても優秀で、お客様のニーズをしっかりと把握して引継いでくれたため、スムーズに進めることができました。した意味で私だけではなく、前任者にもかけていただいた「声」だと思っています。8月も熱くなりそうですが皆様体調に気を付けてお過ごしください。システムの渡部親三です。ファミリータイプのマンションです。駅からの距離は少しありますが造りの良いマンションで生活のしやすい立地です。エントランスはモニター付きのオートロックです。新築時に和室のプランからセレクトで「DEN」に変更しています。「DEN」は「洞穴」や「巣」という意味がありますが、事実上の居室といってよいスペースです。ワイドスパンの東南向きのバルコニーで周囲にはそれほど高い建物がないため、とても開放感のある眺望になっています。床暖房・ミストサウナ・対面式キッチンなど人気のある設備が使われています。ライフインフォメーションをまとめると以下のようになります。徒歩10分(道路距離約780m)小学校とスーパーの近さが目に付きますね。今月下旬に空室になる予定です。皆様どうぞよろしくお願いいたします。仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。~ガラ・シティ東日本橋~多少の交渉も加味した価格設定だったのですが、販売前の目論見通り複数のお申込みをいただき、その中で満額まで買い上げていただいたお客様と契約する運びとなりました。価格は少し前に同じマンションで成約した例よりも若干高かったくらいだったのですが、売り方を間違えなかったため早期に結果が出ました。某銀行の不正融資の問題が発生して不動産投資の世界はやや弱含みという感じですが、物件によってはよく売れていますね。オーナチェンジの物件は実需の物件と異なり、賃借人が入居中のため内見することが原則としてできません。そのため販売の方法も実需の物件とは異なります。デスクワーク中心というか、「資料の精査」と「契約条件の折衝」が中心です。実需の物件の場合、買換えなど複数の売買契約が関連するものもありますが、通常は当該物件の売買条件を取り纏めればそれで終わりです。部屋の印象をよくするためにクリーニングを手配したり、内見の日時を調整してご案内に立ち会ったり、鍵を借りに行ったり、という作業が中心です。複数の契約が絡んでくるので、それらを承継する手続、解除する手続、変更する手続などが必要になります。書類を読み込む作業が大半で、地味ですが意外と作業が多いものです(このため仲介業者の中には面倒がって嫌がる者も結構いたりします)。個人的には猛暑日が続くこの時期には大変ありがたいです(笑)皆様も水分補給を心掛け熱中症には十分お気を付けください。システムの渡部親三です。弊社は秋葉原に所在します。営業エリアは「都心ターミナル駅から30分圏内」を目安にしております。いった主要ターミナル駅から30分圏が目安です。お電話で問合せをいただいたお客様には「弊社から1時間程度」と説明することもあります。「不動産」はその名の通り動かせませんので、我々エージェントが体を動かして現地に行かなければなりません。手で動かしてオフィスでお見せできるとラクなんですけれどね・・・(笑)というわけで色々な所を日々動き回ることになります。弊社では「経費をできるだけ削減してお客様に還元する」という方針から、社有車を使用してのご案内を行っておりません。タクシー等を利用して移動することになります。お客様にはご不便をおかけする場面も多いですが、車での送迎を原則化してその分仲介手数料が割高になってしまうことは我々の目指すところではなく、ご理解を賜りたいと思います。この時期は暑さとの闘いです。暑いですね!今年も!そんな暑い暑いある土曜日に物件に向かいながら通ったのが下の写真の場所です。新宿駅から電車で30分程度の場所で、物件は駅徒歩11分。最寄駅で降りて5分ほど歩いたところです。高台になっていて斜面に神社があり下の住宅街を見下ろしています。この先に物件があるのですが、こちらを通ったときはスーっと暑さが引いて一瞬夏の暑さを忘れることができました。「都心ターミナル駅から30分圏内」こんな風景が拡がるのですから狭いようで広いですね。皆様も対象物件がエリア内かお知りになりたい場合はお気軽にお問合せください。システムの渡部親三です。:5.53%】2012年(平成24年)築、築6年の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。【ルーブル】はTFDコーポレーションのシリーズです。程度の良いワンルーム・マンションを数多く分譲している会社です。管理はグループ内のTFDコミュニティによる委託管理です。練馬高野台駅は1994年にできた比較的新しい駅です。「西武線に新駅」のニュースを耳にして驚いてからもう20年以上経ったことになります。月日の流れは早いものです。当物件周辺は区画が整った環境の良い住宅地です。道路幅が比較的ゆとりがあり練馬らしい環境の良い街並みです。エントランスはもちろんオートロックです。宅配ボックスもあります。ネット通販の一般化で宅配ボックスは「必須」の設備になりました。これがない賃貸マンションはマイナスで、物件を選べる方は宅配ボックス付きのものから選んでいきます。3階部分の角部屋でバス・トイレ別、この価格帯の物件ではグレード感もありお勧めできます。皆様どうぞよろしくお願いいたします。世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。REDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。24時間365日メールでのお問合せを受付中まずはお気軽にご相談ください。お気軽にご相談ください。システムの登録商標です。Reserved.フリーコールでREDSに電話発信する。