そのため、面談では「経営者としての資質」を見られていることを意識しましょう。同じ意味合いでも例えば、以下のように受け答えすることで相手への印象が変わります。退職後も生涯現役で活躍していくために、今から始めたいと考えています。不動産賃貸事業はアウトソーシングできるシステムが確立しています。関係者の皆さんとコミュニケーションを取りながら、収支管理・マネジメントをすれば、副業としてもきっちり運営できます。部屋を提供することで、将来にわたって社会貢献をしていきたいという思いがあります。それとも途中で売却して、というお考えですか?もし売却益が出そうな状況だったら、売却も考えたいと思っています。金融機関は基本的に長期で融資したいと考えているので、返済途中の売却に対して良い印象を持ちません。上手く運営して完済してほしいというのが本音です。将来にわたって所有し続ける予定です。上手く運営できれば、2棟目・3棟目と買い進めていきたいと考えています。万が一の時は、御行にご迷惑をおかけしないよう、売却を視野に入れます。この物件は3年所有すれば、売却の利益で残債を清算することができるのでご安心ください。<入居付け>満室をいかに維持していくかがポイントになってくると思いますが、そのための対策はどのようにお考えですか?もし空室が出てきたら、例えばリフォームをして他の物件と差別化することで、競争力を上げて満室経営を目指そうと思っています。入居が半分になった時はどうされますか?そこは自分で努力しながら、客付会社さんにも頑張っていただくことかなと思います。家賃を若干値下げして、ということもあるかもしれないですが...。埋まらなかった時のことを聞かれているのに「努力します」では答えになっていません。銀行は「模範解答」が知りたいのではなく、埋めるまでのシナリオや具体的な数字を知りたいのです。全空になっても、1年はなんとか耐えられるキャッシュがあります。その間、家賃を1割下げて半年以内に満室になれば回すことができます。周辺の客付会社さん3社にも、家賃を1割下げればスピード感を持って埋められると聞いています。模擬面談を終えて、楽待スタッフは「あくまで『ロールプレイング』だったにもかかわらず、想像以上に緊張感がありました。回答を用意できていないところには、ことごとく突っ込まれるんだなと...」と脱力。安藤さんも「主体性を持って話ができていなかったこと、自分の意見としてしっかり回答ができていなかったことが問題だった」と総括しました。面談の当日に何を聞かれても、資料を見ずに答えられるくらい事前準備をしておくことが重要です。相談に行きたいが、何を聞かれるかがわからない...」「どう会話すればいいか不安」という皆様。融資獲得アドバイザー・安藤さんが、実際に融資を受けるまでをサポートします。事業計画書の添削を行ったり、今回のように、実際に金融機関に行く前の模擬面談などを行います。オンラインもしくは書店にてご購入ください。応募する書籍の感想と一緒に応募フォームからご応募ください。※楽待スタッフの属性情報は実際とは異なります。本物件は実在いたしません。※今回は楽待スタッフが「知識がない設定」で模擬面談をしています。2008年、リーマンショック後の不景気の最中、多くの挫折を乗り越え、1億超の物件を購入したのを皮切りに投資規模を拡大。学歴なしの普通のサラリーマンでも、やる気と行動力次第で夢を実現できることを証明。セミリタイアできた収入はいくら?「身の丈以上の借金で返済地獄」...失敗の原因とは?一級建築士が教える、地震や風に「弱い」構造プレスリリース・情報受付中!楽待新聞では、不動産投資関連の情報をお待ちしています。「取材希望」「オリジナル記事の寄稿」なども受付中です。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。