道路計画について北池袋の道路拡張はどこまで進んでいるのか?池袋本町の道路拡張こんにちは。あさがお不動産の中島です。進み状況について調べてみました。・中山道・山手通りに囲まれた池袋本町ですが、その池袋本町を十字に区切るのが今回の道路拡張です。これにより、それぞれの大通りの相互通行がしやすくなり、北池袋の便利さがぐんと上がります。その他にも大規模火災の発生を抑制したり、緊急車両の通行がしやすくなるなど、減災の効果も期待できます。この計画に伴い、大手各社が新規にマンション・アパートを建築し始めていますので、北池袋の雰囲気は全く違うものになる可能性が高いです。以前のブログにも書きましたが、地価が上がり、家賃相場が今より高くなる可能性があります。新築の物件だらけになるので、今までの「古くからの住宅地」ではなく、「ファミリー・若者の街」に変わっていくでしょう。立退きは複数個所で進んでいますが、現在、最も立ち退きが進んでいるエリアの写真がこちらです。ご覧のように、非常に広く空いています。道路幅は8メートルを予定しているため、かなりの規模であることが分かります。北池袋ではかなり進んでいますので、北池袋駅付近でお探しの方は、計画道路にかかっている物件かどうかを必ず確認しましょう。「定期借家」という契約になっている場合、道路拡張にかかっている可能性が高いです。「定期借家」となっている物件は、住める期間こそ短いですが、通常の物件よりも家賃が安くなっている場合が多いので、短期間でもよいという方には狙い目です。ちなみに、北池袋の駅前も「豊島区」の駅前開発の区画に入っているので、物件を購入・長期で借りることを想定されている場合はご注意ください。(今は都の道路拡張が最優先になっているので、こちらが実現するのは5~10年後くらいだとは思いますが)その他にも、このように着々と道路が広がっているのが分かります。徐々にですが立ち退きの物件が増え、緑色のフェンスが目立つようになっています。下板橋駅周辺で一番拡張が進んでいる箇所です。奥には建築中のアパートも見えます。駅近くの商店街はかなりの数の物件が無くなってしまうため、少し寂しいですね。ちなみに、道路幅8メートルというのは、下板橋駅から中山道までの広い道路とほぼ同じ幅です。↑この道幅がこの幅に。商店街の右側部分は完全になくなります。お店が無くなってしまうのは寂しく感じてしまいますが、新しく商店街が生まれ変わるということで、期待感も持てます。駅も利用でき、人気が高まっているエリアです。今回の開発で新築の物件が沢山建てられたり、駅前にお店ができることで、今後の益々の発展に期待が持てます。氷川神社の近くにできた新しいアパートとピザ屋。これからはこのようなお店が増えていくでしょう。お知らせSNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。reserved.お問い合わせブログアクセス。