コメント購入に値する物件と出合った際、不動産会社があっせんする銀行が特別になければ、自身で金融機関を探すことになります。面談時に、物件の良さを十分にアピールできないまま終わってしまった、という方も多いのではないでしょうか。そこで本企画の第1回目では、現役支店長との模擬面談の様子をお届けします。楽待スタッフが「購入を検討している物件がある」という体で、面談に挑みます。中部地方にある某金融機関の現役支店長。23年のキャリアを持つ。安藤さんの著書にも、「某金融機関の現役支店長コラム」として登場。今回は、融資相談のアポイントを取ってきたサラリーマン投資家に、どう対応するのかを再現してもらう。楽待スタッフ年収700万円、妻(年収400万円)・子1人、不動産投資に使用できる貯金は800万円、という設定で面談に挑戦する。融資を獲得するために面談に臨む「新人サラリーマン投資家」を演じる。全9行もの金融機関と取引。借入総額は16億円、所有する10物件の金利は3年~10年固定で、0.6%~1.3%。本企画では「融資獲得アドバイザー」としてアドバイスをする。融資を相談をするのは、上記の築古アパートです(※実在する物件ではありません)。面談の様子をほぼノーカットでお届けします。16分間の模擬面談後に、「面談後の裏話」と「振り返り」を行います安藤さんがNGを出した3つの受け答え<将来のビジョン>不動産事業をしようと思ったきっかけは?将来安定した収入を得たかったからです。株など他にも手段はあると思うんですけど、いろいろ本を読む中で不動産投資が自分に向いてそうだなと思いました。物件を購入した後の、将来的な構想はどうお考えですか?できれば脱サラといいますか、会社に所属しなくても不動産だけで生活していけるというのが理想かなと思っています。「リタイアして楽にお金を得たいんだ」という気持ちが見えてしまっています。