賃貸住宅建築(貸家・アパート・賃貸マンション)とは如何なるものか...基本的な予備知識を解説している。賃貸建築とは賃貸する為の建築のことと賃貸目的のため建築をする(つくる)ことの二つの意味があります。色々な用途があります。当社ではこれらの中の賃貸住宅(戸建借家・アパート・賃貸マンション)を手がけていますので賃貸住宅を想定して説明します。世間には持家を持たない人も大勢いますし、経済的理由で賃貸建築に住んでいる人もいれば経済的に余裕のある人でもあえて持家を持たず賃貸建築に住んでいる人もいます。)によるものとががあります。コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造でつくられたものをマンションと呼んでいます。普通はワンフロアで一住戸を形成していますが、中にはメゾネットと呼ばれ一住戸が内階段のあるツーフロアでつくられたものもあります。※詳しくは賃貸住宅経営のコーナーをご覧ください。賃貸建築-どんな土地に建てるのか賃貸建築を建てる以上は需要のある場所を選んで建てる土地を選定をしなくてはなりません。今自分が持っている土地でとにかくつくってしまおうと言うのは極めて無謀なやり方です。需要が全くない土地に賃貸建築をつくっても借り手は現れません。よっては建てないほうがよい土地もあります。近隣の環境や近隣建物状況によっては建てても借りてもらえないような土地もあります。所有する土地に賃貸建築のニーズがない場合もしくは土地を所有していない場合には土地を買って賃貸建築を建てると言う方法があります。このときには前述のように需要のある土地を選んで購入してください。過去には建築工事費が比較的安定している時代でかつ土地購入費も高くないケースであれば土地も建物もオール借金で事業収支が合わせられることもありました。(特に低層アパート・投資型物件)により土地は自己資金で買うのが一般的です。※詳しくは賃貸住宅土地選びのコーナーをご覧ください。賃貸建築をどのようにしてつくればよいのか?土地の選定から始まりどんな計画をたてればよいのかも全てお任せは危険です。今の賃貸建築市場の状況と時代背景をよく知った上、また刻一刻と変化をしている賃貸建築市場に柔軟に対応しながら事業計画をつくる必要があります。どんな計画がよいのかも自信で見極めた上で、また事業計画の内容も自信でチェックできるぐらいになるとよいでしょう。家賃相場も自分自信で調べてください。すれば提案される事業計画にだまされることもなくなります。建築工事費も業者の言い値価格でやらされるのではなく世間相場をよく調べた上で、決して高い建築工事費でやらされぬよう充分注意して下さい。高い建築工事費でやらされた場合は家賃相場を無視した家賃設定になってしまい最初の入居募集から苦しいスタートを切ることになります。これを防ぐための最良の方法はハウスメーカー・建設業者に設計施工一括発注で丸ごと渡さず設計施工分離発注スタイルにして設計監理を頼んだ建築設計事務所の設計図に基づき建設会社に競争入札してもらうことです。しない賃貸住宅づくりのコーナーをご覧ください。最終的には自己責任ですからどこへ頼むかはご自身の自由なのですが、頼んだ先によって建物完成後の結果には大きな開きが生じます。同じものをつくるのであれば大きい会社・中間に複数の介在がある場合はかなり割高になるのは必至です。賃貸建築事業の観点に立つ以上ビジネスライクで考えればあまり利口な方法ではありません。賢い方法は建築設計事務所に設計監理を分離依頼し施工は建設会社の競争入札によりコストを抑制して建てる方法です。設計監理を分離依頼すれば設計時に如何に建築現場で利益を上げるかではなく如何に入居者に喜ばれるかに設計の視点がガラリと変わるのです。入居者が納得・満足できる入居者視線でつくられたものが最終的には生き残れる賃貸住宅です。現場監理をしてもらえる点でも安心です。大手業者に設計施一括発注で高いコストを払えばその分割高な家賃にせざるを得なくなります。しない賃貸住宅づくりのコーナーをご覧ください。賃貸建築の構造としては木造・軽量鉄骨造(LS造)・重量鉄骨造(S造)・鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)の五種類です。低層アパートは木造・LS造のものが多く、中高層マンションは建築基準法でS造・RC造・SRC造になります。木造・LS造は建築工事費が他構造より一般的に安いです。この構造は一般的にハウスメーカー・アパートメーカーで提案することが多いので、逆に高くつきRC造の建築工事費と変わらない値段を出してきますので要注意です。木造・LS造は建築工事費が安いメリットはありますが最大の弱点は火災に弱く遮音性に乏しいことです。S造・RC造・SRC造で火災が発生しても一部屋くすぶって鎮火しますが、木造・LS造で火災が発生すると全焼したと言うニュースをよく聞きます。故に耐火建築物であるS造・RC造・SRC造と比べると火災保険料がかなり割高になっています。遮音性がないことで木造・LS造のアパートに住んだことのある人が二度と木造・LS造のアパートに住みたくないと言う話がかなり多いです。※詳しくは賃貸住宅計画進め方のその4...どんな構造でつくるのか?のコーナーをご覧ください。