して最適!・ネオモバ初めての証券会社におすすめ。1株からの取引が可能で株投資入門に!マネーナビ>投資ガイド>不動産投資ガイド>不動産投資信託(REIT:リート)不動産投資信託(REIT:リート)不動産投資をしてみたいけど・・・。いうあなたにオススメなのが、J-REIT(不動産投資信託)です。株式投資をする感覚で、不動産に対して投資をすることができます。手数料や税制面でも優遇されており、不動産投資の初心者の方に特におすすめです。リート投資法人などが、不特定多数の投資家から資金を集め、そのお金を利用して不動産を購入し、そこから得られる賃料等の収益を出資比率に応じて配分される仕組みとなっています。不動産投資との最も大きな違いは「流動性」です。不動産投資でビルAを購入した場合、なんらかの理由で、そのビルAを売却しなくてはならない状況に陥った際、不動産投資の場合は、非常にマイナスの要素が大きいです。(REIT)の場合、流動性が高い為、ほとんどの場合、証券を売却できます。手数料も実際の不動産投資と比較して、安くできます。(REIT)について解説していきます。�@証券取引所に上場している・・・株式投資と同じように証券会社を通じて取引を行えます。その為、前述の通り、流動性が非常に高くなっています。場合、例えば空き部屋の比率についてやはり空室リスクがあります。(リート(REIT))の場合、空室などについては大数の法則によりある一定の割合に収束します。自分でビルを建てて賃貸に出すよりも安定的な収益を見込むことができます。(リート(REIT))の場合数十万程度から始める事ができます。�Cインフレに強い・・・一般的に債券などの場合、インフレになった場合、その価値は相対的に目減りする事になりますが、不動産投資信託(リート)の場合、原資が不動産ですので影響は少なくなります。そもそも、不動産はインフレに非常に強い抵抗力を持っています。そのため、リート(REIT)はインフレ対策として非常に有用な金融商品の一つです。分配金の原資としており、「賃料収入-コスト」の90%以上を分配する事が義務付けられています。一般的に考えて賃料が10倍になったり、10分の1になったりする事はありませんよね?ですから、極端な収益の増加は見込めませんが、逆に極端な減少もありません。収益が株式と比較して安定している点も魅力です。以上の特徴を考え、ポートフォリオ形成において、リスク分散という観点から不動産投資信託(リート(REIT))に資産の一部を振り分けるのも良い手段だと思います。(リート(REIT))には、どんな銘柄があるのか見てみましょう。(2009年1月現在の情報です。(8986)ジャパンエクセレント投資法人(8987)日本アコモデーションファンド投資法人(3226)MIDリート投資法人(3227)日本コマーシャル投資法人(3229)森ヒルズリート投資法人(3234)野村不動産レジデンシャル投資法人(3240)スターツプロシード投資法人(8979)産業ファンド投資法人(3249)以上のような銘柄が現在上場されています。これらの投資証券は証券会社で、普通株と同じように購入する事ができます。証券時価と利回りなどを勘案しながら選んでください。(REIT:リート)について上記で紹介したREIT銘柄は市場に上場されているもので、証券会社に口座を開設すればすぐに投資が可能です。世の中にはそのほかにも私募(しぼ)型と呼ばれる市場には上場していない不動産投資信託もあります。ここでは、それらについて簡単に解説します。私募型の不動産投資信託の特徴としては、取引所に上場していない為、その管理コストなどが不要になる為、上場型の不動産投資信託と比較して、利回りが高いのが特徴的です。いう3つの分野で知って得する情報を発信しています。