5階建ての5階部分の最上階!南東北の三方向角部屋の好条件な部屋位置です!元々ワンフロア2住戸なのでプライバシー性も高く、陽当たりや風通しに良い両面バルコニー設計。最上階、見晴らし良い。陽当たりも良いし、LDKも隣室の引き戸を開放すると約20帖!さすがに開放感あります!恐らく価格、広さ、部屋位置と全てパーフェクト。1点だけネックがあります。それは、管理費と修繕積立金の額。このお部屋で月額74,500円。それはなぜ?答えは、総戸数が9戸だからでしょう。確かにパッと見目は高いけど、修繕計画や管理組合が機能している証拠とも言えます。将来をしっかり踏まえているからこその設定とも言えます。これで通常の管理費30,000円前後だったら僕らからしたら逆に疑います。管理費が通常よりも4万円ほど割高だとしたら年間で48万円、10年で480万円、20年で960万円、30年で1,440万円。そこから逆算してのこの4,850万円という販売価格。良いところだと思います。あとは、心理的な問題。これをどう考えるかはあなた次第です。中間あたりに位置する立地。茶沢通りと梅丘通りのクロスする代沢の交差点近く。駅近な立地ではないけれど、近くには東西に長ーく延びる北沢川緑道があります。毎日のお散歩にも最高の場所です。アクセス小田急線と井の頭線の2路線が通る「下北沢」が徒歩11分、田園都市線の「三軒茶屋」で徒歩15分、小田急線の「世田谷代田」で徒歩14分。必然と電車なら下北沢が有力かと。あと、物件の前から「経堂」と「梅ヶ丘」行のバスがでています。