20:37はじめまして。夫の収入がアップしたこと,平日の家事育児100%を担っている妻の家事の負担軽減,子供が成長した場合の子供部屋の確保などから新築マンションの購入を検討しております。購入を検討しているマンションの販売価格が4500万円~5500万円と予想され,500万円を初期費用及び頭金にし,最低でも夫婦でそれぞれ2100万円程度を固定金利と変動金利のミックスで35年ローンで組むことになりそうです。子供は,高校まで公立,大学は希望するなら私立に行かせたいですが,資金が足りないようなら奨学金にします。・家計がまわるか心配。・住宅ローンが借りられるか?特に夫が転職後1年のため審査が通るか?また,妻の昨年の収入は途中から育児休業を取得したため,400万円を超えていないため審査に通るか心配。・購入検討マンションの完成は来年の9月。あと1年あれば,200万円程度貯蓄できるので,500万円を初期費用及び頭金に当てようと考えたが,もっと手元に残したほうがよいか。・夫の定年までに完済したい。繰上げ返済はどのように行うのがよいか。夫の収入は今後増加は見込めず。妻の収入は少しずつ増加すると思う。夫(36歳)転職14ヶ月経過の会社員,昨年の収入420万円(税込み)。妻(33歳)勤続10年以上の公務員,昨年の収入390万円(税込み)(昨年11月初旬から育児休業。子供(3歳:女,1歳:男)の4人家族。独身時代の資産は夫婦で個人管理。返済プランにはある程度のゆとりを持たせることがポイントとなります。私の経験則のうえからは、ご夫婦で共働きの場合でしたら、30%ほどまでの負担割合でも大丈夫です。よって、kurukurusanさんも手取り収入に占める住宅ローンの負担割合として、30%の範囲内で収まるように住宅ローンを組むようにしてみてはいかがでしょうか。質問2についてご主人様は転職後一年を経過していますし、kurukurusanさんも400万円近い収入があるのですから、それほど心配する必要はなさそうです。少なくとも収入のうえからは心配する必要はなさそうです。質問3についてkurukurusanさんのお考えの通り、頭金につきましては多いにこしたことはありません。年間返済額は170万円ほどで済むことになります。年間返済額は159万円と、大分抑えられます。お子様が小学生の時期が教育資金負担も比較的少なくて済みますので、この時期がに出来るだけ繰り上げ返済をするようにしていってください。繰り上げのタイミングもより具体的に確認できると思います。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング30代、40代の方の安心マイホームプラン(提案書など特典付)マイホームを購入するということは、今後の人生設計の大部分が決定しますので、決して失敗は許されません。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。