これであなた様も今晩ぐっすり寝れますよ。(笑)返事はすぐお返ししますので、今しばらくお待ちくださいね。本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。「(仮称)空室対策会議」を開いているケースがほとんど。「入居率」の数字を、スタッフの目に付くところに大きく貼り出します。入居率は、目標と現在の数値の両方を貼りましょう。95%たとえば、「今月末の目標値」と「本日現在の数値」を並べます。目標にたどり着くために、「決めるべき部屋数」を明確にします。(例「あと何部屋」決めれば目標達成という風に・・・)↓2定期的に「空室対策会議」を開きます。そのとき検討課題として出された物件の空室対策案を決めます。火曜から木曜までの間に、オーナーに提案して了解を得ます。土曜と日曜にお客様をご案内して、決めてもらう。空室対策会議のメインテーマは、『いくつかの空室物件を課題としてあげて、全員で対策案を話し合うこと』。秤(はかり)の均衡を取り戻すためのアイディアや、その「見せ方」や「貸し方」を考えたり、案内件数を増やす方法や、案内後の申し込み率を高める工夫を、参加者全員で考えます。会議のテーマとしてその他には、入居率の目標値を決めたり、全国の賃貸管理会社の成功事例を調べて発表しあったり、自社の空室対策力を常にアップさせていくことを目指します。時間にして30分から60分程度。行わずに、テーマに沿ってテキパキと進めます。3物件を担当制にすることで、空室対策の意識を高めることも出来ます。担当スタッフごとに入居率を明確にすれば、責任意識と競争意識も高まります。4入居率が高いという実績が評価される「社内体制」を構築する。賃貸仲介料売上の実績や、管理物件の獲得実績と並んで、高い入居率を達成したスタッフ・サポートした事務員に名誉が与えられる環境を作ることも、空室対策を永続させるためには大事なことです。【まとめ】オーナー様に賃貸管理の営業をする上でも、一番分かりやすいのは「入居率」の実績です。1000戸の管理物件があったとして、その入居率がいつも99%を超えていたら、黙っていてもオーナーから「管理してほしい」と申し出があろうことは、容易に想像できるでしょう。99%は不可能としても、95%という数値は現実的に可能です。実際に維持し続けている賃貸管理会社さんは、全国に何社も報告されています。それらはすべて、一朝一夕になった訳ではなく、小さな改善の積み重ねで今日を築きました。全国の専門家と評する方たちが空室対策を語っていますが、空室対策の本当の答えは、「〇〇をやったら実現できる」というノウハウではありません。空室を無くしたい、という強い意識を持ち続け、そのためのアイディアを全員で考え、新しい手法にもチャレンジして、それらに改善を加えて、決して諦めずに最後までやり続ける姿勢が、やがて「入居率95%以上」を維持する組織を作り上げるのです。本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。【間違いだらけの管理会社選び。張り切ってまいります!■管理会社に関するQ&AQ.募集中のお部屋の管理料はかかるのですか?A.管理費は入居の有無にかかわらず、全戸有償とし、毎月の入金家賃より受領させて戴きます。アパマンの規模により異なります。Q.支払方法はどうすればよいか?A.各戸入居者様より毎月弊社が家賃集金し、当月分を20日に賃貸オーナー様の指定口座へ振り込み送金します。お振込時に精算金(募集広告料や管理費など)がある場合は決済金、及び毎月の家賃送金額から相殺させていただきます。Q.敷金は誰が預るのですか?A.基本的には、オーナー様にて収納管理し、入居者退去の場合に退去者の責にて行う修復修理費(自然損耗は除く)、及び入居者の未払い賃料、その他未払い債務等の確認とその精算をオーナーさまにて行います。Q.入居者の募集は他の業者に依頼しなくても大丈夫ですか?A.基本的に弊社が窓口になり情報はフルオープンにします。従って、他の不動産業者様からのお客様も多数御紹介いただけます。)にご提案させていただきます!Q.入居者の審査は誰がするのですか?A.弊社とクレジット会社または保証会社(弊社の系列会社)で行います。★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にUPしますよ!周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です!本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。【間違いだらけの管理会社選び。本来、大家さんができることはご自身でやっていただくことが望ましいですが、任せるべきところはプロに任せた方が、最終的にはリスクは少なくなります。(物件が新築の場合のみ)を実施させて頂いております。月額管理料を4%で運営しています。物件のメンテナンスをご自身でできる大家さんもいれば、清掃だけはご自身で行うという大家さんもいらっしゃいますよネ。いう大家さん向けとしては、『スポット管理』メニューもご用意しています。このように、当会では大家さんからの受託の範囲によって管理料が決まります。http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698こちらからお尋ねください。ここで業務内容を詳しく解説させて戴きます。安定した満室経営を図ります。当社独自の入居者審査チェックにより、厳正な入居審査を行い、オーナー様の物件に不良入居者が入居することを防ぎます。入居仲介業務全般を行ないます。退去する際の退去立会、及び入居中・退去時にかかわらず、室内点検業務を行い、リフォーム工事が必要と判断された場合は、リフォーム工事のご提案します。当社のノウハウにより入居者の退去に伴う保証金(敷金)の精算・返還手続のオーナー様に対する事務指導、及び援助を行い、オーナー様・入居者双方に満足した保証金精算が行えるようにします。その他、賃貸借契約の更新や家賃の値上げ交渉、苦情・トラブル処理などの煩わしい管理業務全般をオーナー様に代わって当社が行います。滞納家賃の督促業務(但し、法的手段の場合は別途料金となります)も行います。保証金は当社が入居者から決済金として一度お預かりした後、最初の家賃送金日に遅滞なくオーナー様に送金し、オーナー様自身に管理をしていただきます。入居者より毎月家賃を集金し、管理費を差し引いた当月分を毎月20日にオーナー様の指定口座へ、振込送金させて戴きます。オーナー様に代わって当社が家賃の集金業務を行うことで、滞納者の早期発見、家賃に関するトラブル防止などを図る事が可能となります。家賃の半金額を当社が支払保障します。★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にUPしますよ!周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です!本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。【間違いだらけの管理会社選び。それ以上も空室の状態が続いているようでしたら、次のような質問をしてみてください。どの範囲に公開していますか?3.募集後、今日までに何件の人が内見にきましたか?管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳?)は後記に記載します!一般論ですが、空室を早く埋めるためには、情報公開が欠かせません。情報公開というのは、単にインターネットや情報誌に掲載するだけではなく、他の不動産業者様にもお客様を紹介してもらえるようにすることをいいます。弊会の場合は、自前でポータルサイト「○△◇メイト」(仮名)を運営する傍ら、レインズと呼ばれる全ての不動産会社が登録しているシステムに登録いたします。他には以下のサイトにも登録します。インターネット広告すら掲載していないなんて・・・。ホームページを見てもらうにはどのようにしたら良いのか理解されていないようです。http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698ください。何の対策や提案もない...。入居が決まってもすぐ空室になる。空室が出るたびにすぐに埋まらない...。入居者の募集は、特定の不動産業者1社だけに任せている...。家賃滞納があったり、定期的に遅れる入居者がいる(不良入居者)...。実は自身の物件の、募集図面や広告、インターネット等を見たことがない...。管理会社としての、賃貸経営の中・長期的なアドバイスがない...。おいて一番重要なことは、満室の状態を継続することです。満室の状態を継続することです。http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698ください。正しいアパマンの管理について聞いてみたいという場合は、今すぐご相談ください。【管理会社様の普通の回答(実しやかな言い訳?)】です。1.この物件の空室原因は何か?近くに新築も増えたし、似たような間取りや設備の物件が多いから。★★★ほんの少しだけ、頭(脳)と体(営業活動)を働かせるだけで収入が確実にUPしますよ!周りはまだまだ甘い、ぬるい大家さんばかりです。他の大家さんが始めるまでに、是非取り組んで下さい。これがアパート経営の最大の長所であり醍醐味です!本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。センターのブログ携帯・スマートフォンからもご覧頂けます。当会公式アカウントこちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。647万円からのデザイナーズ戸建賃貸でオーナー様、投資家様の理想を実現します。愛媛県松山市から空室でお困りの全国のオーナー様に発信!余計なリフォームや建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。無料掲載できる物件紹介サイトです。工場生産型2×4ユニット式住宅U&U低価格の理由は、徹底的なコスト削減と工期短縮。「U&U」は、標準的な(入居者様に人気のある)アパートの構造・間取りや形状を規格化し、使用する部材をできる限り統一しました。宅建合格のメソッドを無料公開中!大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露します。ペット保険専門の保険会社「もっとぎゅっと少額短期保険(株)」正規代理店。飼い主様の「悲しい!」を減らし、「うれしい!」「安心!」を増やすがコンセプト。毎月、有料雑誌並のコンテンツが配信されます。これが無料だなんて未だに信じられませんね。市販の本の内容の大部分がこの教材に載っていると思います。私も読み直していますが、新しい発見が結構あります。初心者~中級者にオススメ。センター・インターネット店このサイトの著作権は全て、当サイトにあります。全てのコンテンツの二次転載を固く禁止します。このページの一部写真はペイレスイメージズから写真提供を受けています。