Q&A仲介手数料の仕組み不動産売買で、あなたが支払う仲介手数料の仕組みについて書いてみたいと思います。したら、あなたが既に支払った仲介手数料は、上限額だったかもしれません。あなたが、新築一戸建ての購入を検討中でしたら、ご決断前に知っていたら、ちょっと嬉しい、ちょっとお得なサービスの仕組みをお知らせします。129万6,000円2.仲介手数料のしくみ不動産会社の収入源は仲介手数料で成り立っております。誰が仲介手数料を払っているのでしょうか?それは、『売主様(建売業者)』と『買主様』です。一般的な不動産会社は『売主様(建売業者)』と『買主様』の『双方』から仲介手数料をいただいております。【上のイラストの、従来のの仕組み】をご覧ください。『0円』や『値引き』してはダメと決まっている訳ではありません。企業努力により、『私たちの無駄を省けばお客様に還元できる』のです。それが、【上のイラストの未来家不動産の仕組み】になるのです。ご安心頂きお問い合わせください。新聞折込みやポスティングによるチラシが連日入っていますよね。広告費も相当な費用になるのです。毎月、紙媒体(チラシ)だけで、60万円近くの費用を掛けています。各ポータルサイトへ大量数の物件掲載をしたり、ホームページの運営費、テレビやラジオへのCM、紙媒体(各種チラシ)等など、200万円~300万円の費用が掛けています。私も業界最大手の不動産会社に勤務しておりましたので確かです。広告やチラシも抑えて、ホームページを中心とした広告に特化しております。事務員1~2名体制が一般的です。オープンハウスで営業マンが待機している光景を見たことがあるでしょう。これだけでも人件費が発生してしまいます。営業マンは昼夜問わず電話で顧客フォローをしています。経費がかかっています。三宮や大阪梅田駅等のターミナル駅前で店舗をかまえています。高額な家賃を払っています。当社はローカル駅から少し離れた郊外店舗で営業しております。その分大手不動産会社や、駅前の一等地に店舗を構えている不動産会社よりも安い家賃(私としては、まだ少し高いと思っているのですが・・・・)で営業していますので、その分お客様に還元できるのです。Q.仲介手数料を無料や割引してサービスの質は大丈夫なの?サービスの質は大丈夫?A.円滑で安全な取引の実現が第一です。無料になるのは確かに魅力だけど、その分サービスが悪くなったり、対応が悪くなったりしないのですか?』そうような不安を感じるのも当然だと思います。業界内に長くいる私自身も少し疑問に感じます。本来の業務が他の不動産業者に勝ることはあっても、劣ることはございません。対応させて頂きますので、ご安心ください。不動産のプロである以上、本来の業務を削ることはしません。当社のサービスの中の一つに過ぎません。他にも『価格交渉や住宅ローンの申込のお手伝い』などもさせて頂きます。円滑で安全なお取引また、本来やるべき業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。当たり前のことは当たり前に一生懸命に行い、そこに企業努力で独自のサービスをプラスしております。物件の長所はもちろん、気付きにくい欠陥(悪いところ)も包み隠さず説明し、税金や法律にまつわることなどをお客様に分りやすくご説明致します。今までにないサービスを見つけて行きたいと思っております。徹してまいりますので、どうぞご安心ください。Q.仲介手数料が無料でも別の手数料がかかりますか?別途費用はかかりませんか?A.かかりません。み代行』と称して手数料がかかるんじゃないのですか?そのようなご心配は不要です。未来家不動産(みらいえふどうさん)では別の名目で手数料を頂くことはございません。安心してお問い合わせください。一般的な不動産会社の仲介手数料は、3%+6万円(3,800万円の物件なら120万円)、となります。高い買物だから、そのくらいは仕方ないのか?・・・・でも、ちょっと高いような・・・・それなら、それに見合う仕事をしてくれているのであれば納得ですよね。一般的な不動産会社の仕事を少し整理してみましょう。不動産会社の主な仕事1.物件のご提案、紹介2.物件の現地ご案内3.物件の調査(権利関係や法令上の制限の確認等)4.契約関係書類の作成5.契約業務6.住宅ローンの手続きお手伝い7.残代金決済(所有権移転)8.物件の引渡しいかがでしょうか?大きくはこんなところです。専門知識や経験値が必要な仕事も含まれていますが、3%+6万円は少し高いと思いませんか?しかし、仲介手数料の上限金額を頂いている不動産会社の意見は、1回目のご案内で購入を決めていただけるお客様はほとんどいません。経費が必要なのは理解できるのですが・・・・。未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。その2homeHOME10月1日は『コーヒーの日』です。Reserved.arrow_upward。