最近のマンションは、3LDKで70平米って普通なの?60平米台の3LDKにはさらに驚き。1平米50万としても、昔より数百万円分くらいは狭くなってることになる。都内だと驚愕の55平米3LDKというのも実在する。10年前と比べ専有面積は狭くなっているにもかかわらず1,000万は高くなってる感覚。最近首都圏での新築マンションの成約率が鈍くなっているって記事をよく見かけるようになったけど、盛岡はどうなんだか。盛岡は新築マンションの建設が少ないので上層階は高くてもわりと売れるのではないかなぁ~って思いますが、日あたり悪い部屋はどうなんでしょうね。あと、192戸もあってエレベーター2基だと少ない気がしますが普通なんでしょうか?1期50戸完売か。差し引けば手取り10万ちょっと。3,500万で購入しても、プラスになるのは何年後か。切れ目なく借主がつくわけでもないし、駅西は需要がすくなそうだし。家賃収入だけでなく、マンション売ればプラスになるのでは?盛岡駅5分は投資用にはプラスだろうね。転勤族は新幹線を使う機会が多い。単純に割り返すと30年。その間ずっと16万で貸せるわけないし、修繕費も値上げされる。賃料でもととるなら40年はかかるのでは?40年のマンションはいくらで売れるのやら。駅が近くても、駅前のマンションには負ける。歩いて出勤するって考えれば、中央道りに近いほうが人気でしょ。盛岡で純粋に投資用は向かない。都内マンションも新築はペイしないけど。将来自分で住むつもりでローン払ってもらって資産形成、ぐらいに考えたほうがいい。賃貸ターゲット層は中央通勤務の人ばかりじゃない。中央通は駅から遠くなるんで、自分なら敬遠するね。岩手医大移転で医師需要も減ってるし。第1期50戸完売は凄すぎる。残り140戸売れるかどうか。人気の部屋とか最上階とかはもう売れたのかな?短期所有で売りに出す人にとっては将来化ける可能性があるマンションかもしれない。プレミアマンションへ。今が一番高いとき?じゃなきゃいいね笑。これ以上高くなるとも思えない。都内新築マンションを見ればわかるここの購入者、どういう層の人が多いのですかね?子どもがらみの階上を走り回る系騒音をだしそうな層が多いのか落ち着いた層が多いのか気になっています。医大関係者は購入対象と考えているのでしょうか?キッズルームあるしファミリー世帯も多いのではないでしょうか。192戸売り切れると思いますか?一期完売後の先着販売がどうなっているか。これで即完売しないなら二期以降は戸数を減らさないと、即完売をアピールできないし、かといって、減らしたら減らしたで、完売までの今後のペースがあやしくなってくる。ま、首都圏での売れ行きが鈍ってる話は最近よく聞くようになってきたので、完売しなくても不思議じゃないが。中央通りも未だ完売しないのをみると、駐車場もそうだけど価格高騰も影響してるのでは?交差点反対側のデュオは駐車場100%じゃないけど、完売してるからね。盛岡人にお金持ちがそんなにいるとも思えない。いうのは普通なのかな?首都圏だと当たり前の装備だけどね。自分の住んでるマンション(一応築浅の中心地代表的なマンション)はどちらもついてないので、そんなもんかと思ってたが。低層階と高層階って資産性も含めどちらが人気なのでしょうか?高層階でしょ。3LDKで5階以下なら価格は三千万円弱という感じでした。契約された部屋にシールが貼られた全体図を見せてもらいましたが、まんべんなく様々な階が売れているように見えました。駐車場は第一期(一次?)だと希望の区画を押さえられるようです。オプションリストが配布されるようです。床暖もオプションにあるのではないかと思います。モデルルーム見学とても楽しかったです。予想していた価格よりかなり安いですね。食洗器は標準なのかな~?食洗機は標準でしたよ。比較していませんが、私も予想より安く感じました。3Lの5階以下3,000万弱って、当初より安い気がする。正確には5階の一番広い3LDKで3,460、一番狭い3LDKで3,210です。_)m一番はじめ(昨年10月くらい)から価格きいてますが、このあたりの部屋は値下がりしてないと思います。駅前通や中央通ならわかるが、駅西で坪単価140~150って盛りすぎでは?3次募集になりましたね。2次の10戸もあっさり完売とすると、予想以上の人気だね。2次完売とは書かれてませんが完売したから3次なのか2次分上乗せで3次25戸?普通は2次と3次の住戸は別のものだね。2次が売れ残ってる場合は「2次先着順住戸」として物件概要に併記する。デベロッパーによっては完売していなくても表記しないところもあるね。抽選で落ちる人が出るような人気物件の場合、1期2次というのは抽選漏れの人用のことが多い。その場合はその人たちの希望住戸を出すのであっさり完売する。間を置かず25戸を供給(要望書が出たということだろう)というのは、集客がかなり順調なのかもしれない。あ、今物件概要をみたら、「1期2次・3次」で25戸、だね。いうことは2次売れ残りと合わせて25戸ということだろう。売れ行きについては、まだ1期2次が終わった段階で完成が1年半後ということを考えると順調だろうね。値下げは竣工後残ってればあり得るかも。モデルルームの画像や仕様を載せないのは、モデルルームに呼び寄せようという魂胆か?あまり焦らし過ぎると、逆にお客は離れて行く可能性もあるから気をつけた方がいい。人気で、抽選になったようです。南東角部屋4LDKが全て売り切れていました。購入の決め手は駅近と平面駐車場です。電車通勤と市内勤務のファミリーです。お店はローソンか産直のどちらかが入る予定みたいです。他にはコインランドリーとクリーニングが入る予定とのことです。マンション購入について知識がありませんでしたが、不明点について納得のいくまで丁寧に説明していただけました。ローソンか産直、コインランドリー、クリーニングが入る予定。100%以上って無敵かよ。私も今後駅近くにこれ以上良い物件は出ないのではないかと思い、購入しました。]敷地面積:4,549.62m2建築面積:2,464.54m2延床面積:19,729.95m2ここ免震ですかね?1階と3階に出入口があるって便利だと思う。4階位までの部屋はエレベーター使わないでよさそうね。モデルルーム行った方いますか?ここもレーベンも両方いきましたが、ここのほうが天井低く感じたのですが気のせいでしょうか?15階建だからでしょ。14階建と比べ天井は低くなる。自走式で駐車場100%超が確保されているのも安心だね。自走式駐車場が敷地外扱いになってるのが気になる。住戸分以上止められそうだし会社が所有して一般にも貸し出すのかな?盛岡駅近くに住んでいても盛岡では車必須だから、駐車場は重要だよね。100%超確保は得点高い。朝出勤時のタワー駐車場の待ち時間なんて考えられない!と、家族で話しています。駐車場は平面屋根付きを選びました。二台目で、立体駐車場の3階になると雪かきしなきゃいけないらしです。雪の積もらない立体駐車場2階なども魅力的に感じましたが、立体駐車場に入ることさえ時間がかかると感じたので、最も時短?な平面を選びました。駐車場とれるし平面も選べることは、魅力的だと思いました。マンション外の駐車場は後に駐車場じゃなくなるって可能性も0じゃないですよね?本宮のマンションみたいに、購入時は駐車場確保できたけど、地主の気が変わって、駐車場がなくなるなんてことにならなければいいですが。マンション販売業者が金に困って売却も考えられるし、もしくは万が一倒産した場合には、引き受け会社がどう扱うか。そもそも、どうしてここのマンションは当初から駐車場と切り離して別扱いにしているのかが気になる。最初から、マンションを売り切ったら数年後に使途を変更しようなんて思ってないよね?タワーパーキングじゃないから解体も簡単だしね。駐車場運営で儲けようってことでしょ。マンション用割り当ては満車だろうし、残りのキャパを外部用(月極めか時間貸し、その併用かはわからないけど)で。立地的に需要はあるだろうしね。ゲストルームだけでいいのに。190でエレベーター2台ってどうなの?エレベーター渋滞の方も気になるけど192世帯で2基と言うことは、単純に96世帯に1基。96世帯なら2基あっても不思議でないから、せめて3基はほしいとこだとは思う。エレベーター数は管理費や将来の修繕費に影響するからね。ちなみにここの管理費は120円/m2(インターネット料金を含めて131-139円/m2)ちょうど96戸でEV2基のマンションが盛岡市内で分譲中のようだが、194円/m2(インターネット代込のよう)やはりけっこう違うね。平米60円違うと80m2で月5000円弱違ってくるなあ。それから、今のEVは2基が連動して制御されるから、まあそれほど待たされることはないのではないかな。マンションに住んだが、特に差は感じないな。]東北初導入らしい、ファーストコンシェルジュってどうなんでしょう?マンションそのものの耐震性とか設備はどうなんですか?天井の高さとか浴槽の広さとか食洗機や床暖房は標準かとか浄水器ついてるとか収納が多いかとか食器洗い機はついてるみたい。ff暖房もつけれるみたい。天井はその人の感覚らしいから、なんとも言えないが、自分は低くは感じなかったディスポーザーは必要性は感じないね。床暖房はあったほうがいいと思う。今住んでる部屋(分譲を賃貸)は幸い床暖房をオプションでつけてくれていたので快適。私はもともと東京出身なのでこれらには馴染みがあるけど、盛岡地元の人はあんまり必須とは思わないよね。「クオリティに難あり」というコメントにはちょっと違和感があった。標準はシステムキッチン(食洗機つき、IHかガスコンロ選択)浴室乾燥機とかありました。各部屋玄関出たところにトランクルーム有りです。気軽にモデルルーム見学できる雰囲気だったので、気になる方は伺ってみると全て知ることができて良いと思います。担当の方は現在忙しそうだったので、見学したからとその後しつこくセールスされることもないのでは、と思います。私もモデルルーム見てきました。2タイプ見れるし紹介ビデオもあって、雰囲気掴みやすいかと思います。フローリングは3色から選べます。]間取り:1LDK〜4LDK専有面積:56.33m2〜98.00m2バルコニー面積:11.20m2〜44.09m2サービスバルコニー面積:2.42m2間取りが気になる。資料請求で間取り見たけど、2LDKって中和室だったり、リビング隣の三連引戸の部屋だったりで、実質1LDKって感じする。中和室は四畳半だから居室としては使いづらいし、他の2LDKはリビングがもともと狭いから、三連引戸を全開にしないと窮屈になるし。将来的に子どもができて手狭になるよりは、できれば3LDKがいいなと思う。最近のマンションは5畳の部屋が当たり前にありますね。子供部屋や書斎用、あとはリビングと一体化できるちょっとしたスペースという感じかな。2階、3階は視界悪いのと日に当たらなそう。間取りをみると、ここはバルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム、いわゆる「完全アウトフレーム」だね。おかげで部屋に柱がくい込んでない。]中央通りもここも同じ小学校か。盛岡駅5分でフェザンのレストランや店舗が近く、アイーナ(岩手県立図書館)が至近なのはとてもよい。東西自由連絡路のさんさこみちは24時間通行できるって宣伝しているけど、深夜から早朝までは通行出来ません。通行出来るのは杜の大橋からマリオスとアイーナの車道沿いの歩道です。誇大宣伝はいかががものか?さんさこみちは24時間通行できますよ。地下道は深夜は閉まってます。昔の東西通路は制限時間があったみたいだけど、今の「さんさこみち」は24時間通行可能だね。ハザードマップ見たら、ここ危ないじゃん。盛岡で何件か不動産買ってるけど、ハザードマップを気にして買うのやめたことはない。そんなの気にしてたら盛岡は郊外しかなくなるからね。3mも5mも変わらん。10mはなかなかだけど笑どうせ火災保険に入るし。中途半端に床下浸水よりは、全部のほうが...。マンションなら一階共用部の浸水かと思われるので、組合でしっかり火災保険に入ればいい。できれば電気系統は二階以上にして欲しいが。3mと5mは全然違うよ。1階でおさまるか2階まで到達するかは住宅地の価値として大違い。」ではなくて「火災保険に絶対入らないといけない。