日記このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。売却★Tweet博多区から”転勤”が決まった!?不動産屋が教える賃貸が良い?or売却が良い?1期限が決まっている場合の転勤2無期限の場合の転勤3空き家として管理する場合4転勤辞令が出る前に準備すべきこと単身赴任にするか、家族帯同にするか博多区から”転勤”が決まった!?不動産屋が教える賃貸が良い?or売却が良い?今回は、転勤の際に賃貸に出すべきか売却した方が良いのかを悩んでいる方へ向けて、賃貸と売却についてお伝えいたします。結論から述べますと、お客様の事情によって異なります。転勤の内容が重要だということです。一つの例としては、定期賃貸借契約としての貸し出し行い、その後、転勤が終了して、再度ご自宅に戻ることが可能です。注意点としては、転勤が終了して、ご自宅に戻れた場合に備えて、”定期賃貸借契約”にて締結することを忘れずに行ってください。(例:2年間だけ住んで、2年後には退去してくださいねという契約が可能です)この定期賃貸借契約は、借り手も2年後には転居するという方に借りていただくということです。市場の調査をする必要があるでしょう。含めて、税引き後の利益も検討する必要がございます。採算は合うのかをしっかりと分析し、賃貸に出すかを検討しましょう。住宅ローンの返済には万全を期しましょう。住宅ローン控除が受けられないことを考慮しましょう。(住宅ローン控除は、居住用の住居に適用となるため、ご自宅にご自身が住んでいない場合は、住宅ローン控除は受けられなくなります。売却も検討に入れましょう。賃貸に出す場合は、空室リスクも考慮に入れないといけません。住宅ローンの返済と赴任先の賃料の二重払いとなります。借主様が退去された後には、修繕費用が発生することを忘れてはいけません。修繕費用を含めての利益がいくら出るかを計算しないと採算が合ったとは言えないのです。ご自身で申告が必要となります。慎重にご判断いただければと思います。賃貸中のトラブルを対処するため、信頼出来る不動産会社に管理を依頼しましょう。管理費が別途必要となることも考慮しておきましょう。無期限の場合ですと、自宅に戻って来る可能性がグンと下がります。売却によって、売却損(-)が出て、残債を返済するための手出しが出るのかがポイントとなります。基本的には、抵当権が抹消出来ませんので、売却が不可能となる場合もございます。一度、地元の不動産会社へ査定してもらいましょう。その上で、売却と賃貸の判断がわかれることとなるでしょう。不動産会社と相談の上、ご判断いただければと思います。賃貸も売却も行なわずに不動産会社へ管理委託契約を行うことも可能です。部屋や建物の見回りを依頼し、その結果を報告してもらうことも可能です。管理費がかかってきます。不動産会社と相談の上、ご判断いただければと思います。転勤がそろそろ来ることは、事前にわかると思います。自分には、まだ転勤は先だと思っている方が本当に多いです。同僚が実際に転勤にならならいと自分の転勤の可能性を考えていない場合が大半です。転勤辞令が出る前にしっかりと”準備と覚悟”をしておくことをおすすめいたします。一般的には、転勤の辞令が出て、赴任先に着任するのが2週間前後だと思います。その期間中に下記の内容を決めていかなければなりません。転勤辞令が出てからでは、考える時間(準備する時間)があまりにも少ないため、事前に想定出来ることを家族間で決めておきましょう。結論から言いますと、すぐに決定は出来ません。結果、単身赴任を選ばれる方もおられます。自分一人では、決められないということです。二重生活となり、生活費や家族のもとへ帰る交通費が掛かり、かなりの経済的負担になるでしょう。家族が多い方は、事前に家族会議を開き、転勤になった場合を想定して、話合いをしておきましょう。転勤の可能性がある場合は、お子様にも事前にお伝えすることが大切です。小さなお子様にも必ず伝えることをおすすめいたします。以上、今回はここまでとさせていただきます。真剣に悩んで、色々ネットを調べているのが私には想像できます。幸せな転勤となることを祈っております。このブログが、転勤を考えた方のご自宅の賃貸or売却を検討する際の一助になっていただければ幸いです。日)このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。査定依頼はコチラ♪スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。