住宅ローン金利比較/人気口コミランキング最新の今、最も人気の住宅ローンをご紹介します。お役立ちコンテンツ[確定!2020年1月の住宅ローン金利動向]住宅ローン固定金利は据え置き〜+0.05%程度上昇このページでは、今月の住宅ローン金利の動向についてご案内します。■1988年からの長期金利の推移1月となりました。例年であればここから3月末の期末に向けて徐々に住宅ローン需要が増えていくタイミングですが今年はどうなるでしょうか?住宅ローン減税の拡充などを勘案すればこのタイミングでの借り入れ・借り換えに相応のメリットがありそうですが、とは言いつつ昨年9月末までに駆け込み需要があったとすればやはり昨年と比べれば少し苦戦するのですかね。いつものようにまず市場金利の動向を振り返ってみたいと思います。上記グラフの通り長期金利はこれまで基本的には右肩下がりだったわけですが、特に2016年1月末に発表された「マイナス金利政策」の影響で大きく低下しました。細かく見ると、2016年秋以降は一転して上昇しました。そのキッカケは2016年7月末に発表された「追加金融緩和」が期待外れに終わったことです。同時に検討が発表された「金融緩和の総括」に対する懸念もあったのかもしれません。その後の日本の長期金利はどうなっているかと言うと2017年以降はそうした金利上昇も一服し、極めて安定的に推移してきたことが分かります。イールドカーブコントロール」が始まったことです。これは「日銀が直接的に市場金利をコントロールしていく」金融政策ですが、この枠組みの元で長期金利の操作目標は「0%」に設定されており、具体的には長期金利は「−0.1%〜0.1%の間」に収まるようコントロールされてきたわけですね。気になる動きとなったのが、2018年7月末の金融政策決定会合で、日銀が長期金利の変動幅をこれまでの「−0.1%〜+0.1%」から「−0.2%〜+0.2%」に拡大したことです。長期金利の上限がこれまでの「+0.1%」から「+0.2%」に変更されたわけですから、市場金利にも住宅ローン金利にも上昇圧力が加わると懸念されました。実際にどうなったかと言うと過去3年の長期金利のグラフでチェックしてみるとこうなっています。確かに変動幅拡大直後は上昇した長期金利も、2018年秋以降は一転して大きく低下しました。アメリカの中央銀行であるFRBが利下げに転じるなど、各国の金融政策が金融緩和に舵を切ったことが要因ですが、ただ一方で足元では長期金利はこの数ヶ月、ハッキリ上昇していることが分かります。これは世界経済の重しとなっている米中貿易戦争が段階的に収束していくという楽観的な見通しが広がっているからですね。遅くとも来年秋の大統領選挙までに両国の貿易協議が妥結するのであれば、当面金利は緩やかに上昇していくことになりそうです。本日の長期金利は「−0.025%」とまだマイナス水準を維持していますが、ご注意ください。仮に上昇したとしても上限である「+0.2%」を超えることはないとは思いますが。りそな銀行の大手銀行=メガバンクの1月の住宅ローン金利をチェックするとこのような結果となっています。据え置き〜+0.07%引き上げ金利を引き下げている銀行もありますが、全体的には「据え置きもしくは多少の引き上げ」ということですね。先日の当サイトのコラムでは「1月の住宅ローン金利は変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプも全体的に据え置きも10年固定のみ+0.05%程度上昇」と予想しましたが、「10年固定のみ」という部分は外した感がありますね・・・反省です。据え置き〜わずかに引き上げと言った動きになりました。>>>今月の住宅ローン金利比較はこちら具体的な金利をチェックしていくと、フラット35・20の金利は別のコラムにて既にご案内しておりますがこうなりました。(+0.07%上昇)と予想しました。こちらも微妙に外したわけですね・・・残念です。フラット35金利1.28%?次に民間の住宅ローンをチェックすると、いつものように当サイトで人気の住信SBIネット銀行と、日本最大のメガバンクである三菱UFJ銀行の、先月と今月の住宅ローン金利の推移はこのようになっています。(据え置き)>>>最新の金利はこちらどちらも全体的には据え置きですが、住信SBIネット銀行は変動金利を積極的に引き下げていますね!冒頭ご案内したように、期末の需要期に向けて、積極的に取り込みを図りたいということなのでしょう。同行を検討されていた方にはチャンスと言えそうです。この2つの銀行の住宅ローンを見比べてみると住信SBIネット銀行の住宅ローンの方が魅力的ですが、このように住信SBIネット銀行が積極的な金利を提供している背景としては、じぶん銀行の住宅ローンがかなりの低金利になっている点もありそうです。じぶん銀行の今月の変動金利は「0.457%」で、10年固定金利は「0.570%」となっています。競争は苛烈ですね・・・。>>>じぶん銀行の最新金利はこちら双方にエールを送りたいと思います。引き続き切磋琢磨して頑張っていってほしいですね。(−0.05%低下)今月も競争力を維持しています。(−0.05%低下)>>>最新の金利はこちら新生銀行は、万が一の時の保障や返済停止機能を組み合わせた「安心パック」を付加するなど、金利以外のサービス拡充にも注力しています。した付加価値についても目を向けてみると、また違った住宅ローン選びができるかもしれませんね。ちなみにこのサービスは日経新聞が選定した新商品・新サービスの中で、最優秀賞を受賞したようです。10年以上経過すると徐々に金利が下がっていき、最大で50%ダウン=半分となる金利タイプ「ステップダウン型金利」の発売を開始しています。ユニークですね!長期固定金利の住宅ローンの利用を考えている方は参考にしてみてください。[2020年2月以降の住宅ローン金利の動向]気になる今後の住宅ローン金利の動向ですが、上記の通り金融市場では米中貿易戦争が段階的に縮小していくことを織り込み始めており、もしそうなれば世界経済にはプラスですから金利には上昇圧力となってきます。実際、長期金利はハッキリと上昇していますしね。仮に今後上昇が続くとしてもイールドカーブコントロールの上限である「+0.2%」を上回ることはないとは思いますが、ご注意ください。住宅ローン金利が長期金利と歩調を合わせて上昇するとしても、それはあくまで「固定金利」の話です。住宅ローン「変動金利」については、長期金利ではなく短期金利と連動しますが、その短期金利は引き続き「−0.1%」程度になるようコントロールされていますので変化はありません。「フォワードガイダンス」によって当分の間、低金利が維持されることが「約束」されているわけですから、変動金利を選ぶのも悪くありませんね。ここで今後の「本格的な」金利上昇の可能性を考えると、カギとなるのは物価です。政府や日銀は、物価上昇=インフレの状態にするためにあらゆる金融政策を取っているわけですが、いよいよ本当にインフレになってくれば、頼みの綱である「異次元の金融緩和」も縮小に向かいますので、実需と金融政策の両面から金利上昇の機運が高まることになります。足元の物価動向はと言うと、多少上昇しているものの金融緩和を縮小・終了させるにはまだまだ力不足です。なくても少子化が続く日本で本当にインフレとなるのか疑問を感じなくもありません。最近の物価動向は以下の通りです。政府や日銀が目指すように日本経済が本格的なインフレ経済に変貌するとしても、時期としてはかなり先のことであるのは間違いなさそうですね。「フォワードガイダンス」の通りです。次に長期金利の2000年からの推移を振り返ってみたいと思います。■長期金利グラフこのグラフから「金利上昇の教訓」を探ろうとすれば、前回の景気回復が始まった2003年に長期金利は0.435%の最低金利をつけた後、急速に上昇し、1.5%前後にまで実に1%近く上がったことが分かります。仮に今後、景気回復が順調に進むのであれば、金利についても同じ様に+1.0%程度上昇する可能性がある、ということを示唆しております。今のところ、慌てたり、焦ったりする必要は全くありませんし、逆に低金利が常態化した日本では「金利が上昇したとしてもその程度」とも言えるわけでむしろ安心しても良いという気すらしますが、とは言いつつ住宅ローン金利が低いのに越したことはありません。住宅ローンをご検討の方は、そうした将来的な金利上昇リスクを頭の「片隅の片隅」に入れていただければと思います。[今月の住宅ローン金利レンジ]最後に、今月の具体的な住宅ローン金利のレンジをチェックするとこのようになっています。:0.399%〜2.675%・10年固定:0.57%〜3.85%・20年固定:0.95%〜1.86%>>>今月の住宅ローン金利比較はこちらやはりこうして見ると、今まで考えられなかったような、極めて魅力的な金利水準ですね!多少上がるかもしれないとしても、長期金利も住宅ローン金利も「史上最低水準」であるのは間違いありません。着実に超低金利のメリットを享受いただければと思います。参考になさってください。(2020/02/20)上昇地区は変わらずの97%も上昇傾向は少し後退。