喜瀬川さんまた微妙な不動産屋につかまったわね。犬山さんウチはちゃんとした不動産屋やで。犬山さん紹介したんはこの物件や。喜瀬川さん「確かにセットバック有り」の物件ね。田中さんそうなんです。喜瀬川さんセットバックの前に予備知識が必要ね。家を建てる場合、幅が4mの道路に面してないといけない事になってるの。道路の幅が4mもない道路も存在するわ。田中さんそんな規定があるんですね。道路の幅が4mに満たない場合は、道路の幅が4mになるように道路から下がった場所まで土地を後退させないと家を建てる許可がおりないようになってるのよ。喜瀬川さん道路の中心から2mの場所までセットバックしないといけないの。この土地の道路の幅は2mだから道路から1m下がればいいわね。残りの1mは道路の反対側の家がセットバックすることになるわ。家を建てる時にセットバックするのが普通だから、いつ道路の幅が4mになるかは不明としか言えないわね。喜瀬川さんセットバックする土地にはいくつか注意点があるの。セットバックした部分は建ぺい率と容積率にも算入されないから、セットバック部分の土地はハナから無かったものとして見た方がいいわね。→建ぺい率を知らずに土地を買ってはダメ?知っておきたい建ぺい率の事。→容積率ってこんなに重要です。犬山さんこの土地で言うたら、ここがセットバックの部分や。喜瀬川さんこの図面はきっちりしてるわね。セットバック部分と実際に使える面積を分けてあるから分かりやすいわ。セットバック部分が入っているのか入っていないのか分からない表現をしている図面があるから注意してね。犬山さんウチは信用第一でやっとるから、安心安全やで。喜瀬川さんその他の注意点として、自分の家の前の道路が狭いってことは、周りの道路も狭い可能性が高いってことね。大きな車に乗っていたり、運転が苦手な人は要注意よ。車がすれ違えないなんて事もあるから。田中さんそれ重要ですね。犬山さんさらには、車の出し入れにも注意が必要や。車を駐車場に止めるのに何度も切り返しが必要なんてことになったら大変やろ。車をこすったりする確率も高なるし、タイヤもすぐすり減ってしまうわ。田中さん僕、運転ヘタクソなんですけど・・。喜瀬川さんだから家は、道路際ギリギリではなくて、少し下がった場所に建てないとダメよ。道路が狭い分、自分の敷地を上手に使って車を出し入れする必要があるわ。これは家の設計者と相談ね。犬山さんせやから、狭い土地でセットバックあったら大変なんや。その点、この土地は広いから大丈夫やで。→狭小地で活躍!知っておきたい家の形状。田中さんセットバックした部分は、税金も払わないとダメなんですよね?なんか損してる気がするなぁ。犬山さんセットバック部分は固定資産税がかからへん自治体が多いで。道路っていう扱いやな。あとはセットバック部分を寄付できる自治体なんてのもある。その場合、土地の登記費用を出してくれるところもあるから自治体に聞いて見るのがええわ。喜瀬川さんそこは自治体次第と言えるわね。田中さんセットバックについてよく分かりました。犬山さんウチにはこの物件しか無いねん・・。まとめ今回は「セットバック」についてお送りしました。「セットバック有り」の物件とは、道路が狭いために道路から下がった場所にしか家が建てられない土地のことです。「セットバック有り」の土地で一番大事なのは、現地を見た時に周りをよく見てみることです。車の出し入れもそうですし、周りの道路の状況もそうです。いつかは道が広くなるかもしれませんが、いつになるかは分かりません。日常の生活で道路の広さがストレスになりそうかどうかをしっかり考えることが、「セットバック有り」の物件を検討する時にはとても重要です。土地情報の見方を知りたい人はこちらをご覧ください。→土地購入の注意点がたくさん載っている!土地の販売図面の見方を解説します。家づくり、土地探しに必要な情報はこちらにまとめています。家づくりの参考にどうぞ。教える今日の問題解決セットバックって何?家を建てる場合、幅が4mの道路に面してないといけない。家の前の道路が幅4mに満たない場合、道路中心線から2m下がったまで敷地を後退させることをセットバックと言う。セットバックの面積は建ぺい率、容積率に算入できない。セットバックがある土地を購入する場合、車の出し入れや、周囲の道路状況などをよく理解することが重要。地域の工務店で1,500万円〜5,000万円の物件を年間20棟ほど携わる建築士。工務店に向けた設計セミナーを開催。今までに訪れた工務店の数は200を超える。2020.2.18注文住宅に相見積もりは必要?相見積もりをする時の3つのポイントツッコミどころ満載の住宅チラシが入っていたので、ツッコミを入れます。工務店に資料請求したら、営業電話はどれくらい掛かってくる?RECOMMENDこちらの記事も人気です。2015.3.25郊外の土地はこう変わる。空き家対策特別措置法の影響。地域の工務店で1,500万円〜5,000万円の物件に年間15棟ほど携わる建築士。これまで100棟以上の物件を担当。工務店に向けた設計セミナーを開催。趣味は工務店と温泉巡りで訪れた工務店の数は200を超える。カッコをつけて自己紹介してますが、これから家を建てる方、いつか家を建てたい方へ向けて、プロしか知らないお得な情報をお伝えしています。質問や聞きたいことも順次お答えしていますのでお気軽にどうぞ。