」=査定価格として計算されおおよその価格が決定されます。補正を行い、相場に即した合理的な売却金額で値付けが行われています。上記の計算からさらに掘り下げて必要管理コストを差し引いた後の年間収入(NOI)でどれだけの利回りとなるかを計算し購入を検討する投資家も少なくありません。必要管理コストというのは、誰がどんなスタンスで運営したとしても必要となる費用です。年間収入(NOI)がアップすれば、売却価格は必然的にアップします。そのためには、必要管理コストを下げる必要があります。替わりの際の原状回復費、リーシングフィーその他物件によっては、様々な維持管理費が存在します。意外と見逃しがちですが、しっかりと精査すれば節約できる隙間はかなりあります。「表面利回り」だけに捕らわれずに購入を検討する投資家が存在する以上、売却側も提案型としてここまで踏み込んだ売却価格についての説明を行うことが必要です。なによりも収益物件の売却を依頼する際に、これらの事をしっかりと理解し、売主の利益を最大限追求する業者を選ぶことが、売却のリスク回避となることは間違いありません。大阪を中心とする関西の不動産投資のご提案、及び投資と不動産管理の見直しのご相談に応じます。収益の最大化を図り、委託管理でお客様のご負担を最小限に抑えます。お客様と一緒になって、収益物件を育てる意識が強い会社です。株式会社アイ・エス・オーへ。