既存マンションの管理状況に関する評価については日管連の「マンション管理適正化診断サービス」が先行しているが、様々な団体で適正な市場評価についての仕組み作りが議論されている。いずれにしても項目ごとに客観的に評価できる仕組みが重要だ。その評価を市場で公開することでマンションの市場価値の見える化につながり望ましい。機械式駐車場の撤去や専有部内での工事(給排水管や非常通報装置他)についての積立金の使用等増加しており、その適切な維持の方法や支出方法等議論が進むことが必要と思われる。最近、マンション保険の見直しと大規模修繕工事の進め方が管理組合の関心が高い。関連ニュースが掲載されていますのでご覧ください。ランキングが発表された。社には変動がない状態。64.2%と寡占化が一段と進展している。動きに呼応するように管理会社と管理組合の間に変化が生じているようだ。見直し(値下げ)での管理会社の変更や選定が行われるのが通常だったが、ここに来て管理会社側からの管理委託費の見直しの動き(値上げ)が顕著になっている。管理組合側が単なる値下げ要求のみしていると急な解約申入れを管理会社からされる可能性がある。管理組合も組合員の永住意識に合わせた意識整理が必要、委託内容の検討見直しが欠かせない。10月からのマンション保険料率見直しや消費税改正なども重なり管理費会計を圧迫する事態。マンションにとって本当に必要なものはなにか、必要な修理はなにかなど長期修繕計画の真剣な検討、何年維持していくのかなど大きな課題が問われている。ポイント改善されています。これは良いことですが意外な結果と感じるかたも多いのでは?よく見られるのは長期滞納はないのですが毎月数軒必ず滞納の方がいるマンション。なんとなく慢性化し役員にも危機意識が希薄になりがちです。滞納はゼロが標準です。初期の対応を心がけましょう。マンション管理組合で最も大切なのは合意形成に向けた説明や十分な議論。声の大きな小数の区分所有者にミスリードされる管理組合は不幸である。一人一人が声を上げることが大切。権利能力なき社団としての管理組合の責任範囲や権利義務などわかりにくいことが多い。今回の判決及び報告ではある程度分かりやすく説明された。管理組合の団体的意思決定は管理規約の規定により多数決で進められることが通常であり権利義務も団体に帰属すると考えるのが普通。いずれの責任かなんとも悩ましいがそこに住む方が一番の被害者であることは間違ない。「構造スリット」の都甲先生には機会があれば広島でセミナーをお願いしたと思います。ご希望があればご一報ください。国土交通省から大規模修繕工事の戸当たり単価の調査の発表が行われました。設計コンサルタントの不正やバックマージン報道もあり、多くの区分所有者の関心が高いと思われます。設計コンサルの「利益相反行為」を提示・・・今話題の情報です。広島市分譲マンション管理運営講座が開催されます。Reserved.サブナビゲーションサイトマップリンクプライバシーポリシーログイン。