泉ゆうきのブログスマートフォン用の表示で見る泉ゆうきのブログ40歳も後半になり、おそらく人生の半分が過ぎたと思っています。今は何も取り柄の無い只のサラリーマンとして今まで過ごしてきましたが、会社を定年退職するまでに行政書士の資格を取ることが目標でもありますが、その前に力試しで宅建を受験しています。ちなみに2017年、2018年、そして2019年とと3度落ちていますので、2020年の合格を目指して猛勉強を始めております。そのような理由から資格試験合格までのリアルストーリーを中心に、日常の出来事と合わせてブログで綴っています。~宅建チャレンジ~宅建まだ、30歳の時でした。勢いでマンションを購入したことがあります。当時は嫁と二馬力なら支払も楽勝!!と思っていたのですが、気づけば離婚し売却できるまでは一馬力でローンを支払っていました。マンションを購入した時のことを思い返すと、不動産の購入について、なんて無知のまま印鑑を押してしまったのだろうと思います。前のブログにも自らのアホッぷりを書いていますが、きっと死ぬまで治らないでしょう。そもそも不動産なんて、一般人からしてみれば一生に1回購入するかしないかの高額商品なので、殆どの人は不動産取引に関する知識なんてもっていないと思います。そこで国は、昭和27年6月に不動産取引に関するルールを定めた法律を作りました。(通称:宅建業法)だそうです。なんでも、この法律ができた背景には、戦後の人口増加により住宅難が発生した際、不動産取引に関する規制が無い中で、知識や経験が無い人が不動産業者として参入し売買を行い、トラブルや詐欺の発生、悪質な業者が横行したため、それらを規制する目的で作られた法律だそうです。一つ売れたら、いい金になるから、ここぞとばかりに色々な人が不動産を扱い始めたのでしょうね。現在、想像で思いつく範囲のトラブルとしては。・せっかく土地を購入したけど、実は規制があって思い通りの家が建てれなかった。・家を購入したけど、土地は他人から借りている土地で、土地には使用期限があった。・購入した家が欠陥住宅だった。・業者の営業マンに半分脅されて仕方なく土地を購入した。する宅建業者を排除し、適正な取引が行われるように宅建業法で定めたそうです。ここで一度整理をしたいと思います。宅建業法は、宅建業者(宅地建物取引業者を営む者)が業務の適正な運営を図る為の法律であり、宅建業者になる為には免許が必要です。なんだかややこしいです。そこで、以下のように整理しました。1.宅建業者は法人、いわゆる会社。2.宅地建物取引士は宅建業者で働く「不動産に関する法律の専門家」という位置づけ。宅建業の免許は会社が受ければよく、社長や従業員個人が宅建業の免許を受ける必要はないそうです。宅地建物取引士(以下、宅建士)にしか許されていない業務に「重要事項の説明」というものがあります。記載されており、名前の通り不動産購入にあたっての重要事項を購入者に対して行うことです。)の方が重要事項の説明をされていましたが、言っていることの意味が解らず馬の耳に念仏でした。僕が思うところ、宅建士になれば「重要事項の説明」をする事ができ、この重要事項の説明をできる権利が持てるのが宅建士であると捉えております。ちなみに、この重要事項の説明は、「売買等の契約が成立するまでの間」に行わなければならないそうです。僕も現在サラリーマンとして営業の仕事をしている為、今の自分を重ね合わせて考えてみました。第三者が重要事項を説明した結果、なんらかの説明違いやニュアンスの違いで、お客さんが離れていったとしたら、きっとその第三者のことがムカつくだろうなと思いました。不動産業界のお給料って売上に対しての歩合だと思うんです。働いている業界が違うので良くわかりませんが。宅建士の重要事項の説明の仕方一つで、お客との契約が決まったり、逃げられちゃったりって言うことがあるでしょうから、宅建士のポジションて営業マンにとっても、会社(宅建業者)にとってもかなり重要なポジションなんだなって想像しました。↑日本ブログ村ランキング参加中です。応援よろしくお願いします。~宅建チャレンジ~Tweet関連記事2018-03-02担保として抑えた物件が無くなったら・・・?あなたならどうしますか?ブログを始めて間もなく3ヶ月になろうとしています。他のブロ...2018-02-20他人の物って勝手に売れるの?昨年からtwitterを始めたのですが、副業に関するアカウントをも...2018-02-16免許をお笑いコンビで比喩して学習編!最近、ちょっと興奮していることがあります。読者になる検索リンクはてなブログブログをはじめる週刊はてなブログはてなブログPro最新記事2020年の目標を掲げてみました。子供に何かスポーツをさせたいけど・・・その思いとは裏腹に。勉強のやり方に悩んでいます。試験勉強を振り返って。)はてなブログをはじめよう!youtanman3362さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。