資産形成と繰上返済と固定金利と変動金利と住宅ローン減税と。Blog長期投資の旅は長い。お話していないと退屈です。私の話を聞いてやってください。新しいKYASHカードを申し込んでみました。2018コストとリスクがどのように資産をむしばんでいくかを見る。新しいKYASHカードを申し込んでみました。ブログランキング周回遅れですが、ブログランキングに参加しました(2016/1/20〜)。(水)資産形成と繰上返済と固定金利と変動金利と住宅ローン減税と。40代前半のとある方から「住宅ローンを見直したい」というご相談がありました。思ったら、日経さんにも、同じようなテーマの記事がありましたのでご紹介。最近、金利が低下傾向にありますから、心が、ぐらつきますよね。減税効果でおつりもはじめにまず、はじめ申し上げておきたいことがあります。「私はFPではないので、個別のお金の相談にはお答えできません」ということです。しかるべきプロに有償でコンサルを受けることをオススメします。タダより高いものはありません。無料で智恵を得ようとするのは危険です。相談する場合、商品をセットで販売することでビジネスしている方ではなく、相談料でビジネスしている方が良いと思いますよ。資産形成と繰上返済と固定金利と変動金利と住宅ローン減税とさて、ご質問を多少一般化して書くと、こんな感じです。ローンを組んだが、最近、インデックス投資による資産形成にも着手した。35年のローンで結構大きい金額のローンを組んだ。今は、低金利だし将来を考え、固定金利にした。しても金利が下がって、心がぐらぐらと揺らいでしまった。変動金利にしようかどうしようか迷っている。60歳までには完済したい。これを考えるには、資産形成と繰上返済と固定金利と変動金利と住宅ローン減税と・・・パラメータがいっぱいです。これらを加味し複数のシナリオを考えて総合的に検証し、自己責任で判断するしかありません・・・。私の場合はどうだったかくらいは書けるですが、私の場合がどうだったかぐらいは書けます。(公庫提携(当時)のおトクな火災保険の加入期間を長くできるため。)最初の5年で、けっこう繰上返済(期間短縮型)した。その後、株式投資と資産形成を始めた。資産形成しながらも、繰上返済し、30年ローンを19年で完済した。変動金利への借り換えも考えたが、めんどくさいので止め、固定金利で走りきった。元利均等から元金均等への変更も考えたが、キャッシュフローが苦しくなりそうだったので止めた。結果論としては、変動金利に乗り換えていた方が、少しは返済額が少なかったかな。当時は金利差がありましたからね。ローン返済効率に大きく貢献したのは、ローン返済の最初の方で期間短縮型の繰上返済をしたことでした。元利均等の場合、初期の繰上返済は利子返上に大きく効きます。「繰上返済はリスクゼロでリターンが得られるおいしい投資」なのであります。私が、株式投資と資産形成を始めたのは、あくまで、効果の大きい初期の繰上返済の後。余裕のない状態でリスク資産へ投資するのはいささか危険である、という防衛本能が当時の私に働いたものと思われます。それは、その通りだった、と今も思います。以上、私の場合でした。私が返済してきた時代と今とでは、取り巻く経済環境が全く異なります。金利の先行きや住宅ローン減税との見合い。共通する考え方もあるのではないかと、書き綴った次第です。資産運用とお金の話インデックス投資でちょこっとだけお金を増やしたいんですが。