どなたか情報持っている方いらっしゃいますか?このマンションはほかよりコンクリートの使用量が多いはずなんだから、どの業者を基礎工事に使っていたとしても不安ですよね。調査をお願いしたいところですね。]上大岡までフラットアプローチで徒歩圏というのは魅力的です。ヨーカドーより奥でしょフラットでも。この辺りは上大岡というよりも弘明寺といった方が正しいのでしょうか。中間あたりに位置していますが、弘明寺駅の方がちょっと近いですね。徒歩10分くらいかな。広いだけあり多くのバスが発着するのでアクセスもよいです。自転車利用するにしても上大岡の駐輪場にとめられるかどうかが気になりますね。朝の通勤時の人の多さから考えると駐輪場もいっぱいなのでは。上大岡にしても弘明寺にしても10数分なら上大岡駅利用になるでしょうね。快特とか特急に乗るなら上大岡ですから。弘明寺からエアポート急行を利用して途中乗り換えという方法もありますけど本数少ないですよね。エアポート急行は比較的空いているのでお勧めかもしれませんが、残念ながら朝の通勤時間帯には走っていないみたいですね。ふたつの駅の中間でどちらも近くはないですが、どちらにも徒歩で行けるのは良い方に考えると便利ですね。あって、買い物の用途によって使い分けができますから。日常の買い物は近くのスーパーで間に合ってしまいますけどね。平坦地で自転車の利用も楽ですね。毎日の通勤を考えるとフラットの道は魅力です。駅前とマンションの間にスーパーがあるのも便利です。夜遅くなっても明るい道で帰れるというメリットもあります。実際に歩くともう少し時間はかかるのかなと思います。住む方々は、徒歩で行かれる予定なのでしょうか?私は徒歩ですね。駅のそばに何箇所か駐輪場が有りますが、けして駅に近いとはいえません。運動不足解消だと思うことにします。駅のそばには何箇所か駐輪場ありますが、定期利用のとこは軒並み待機リストですよ。近いところは三年待ちといわれ、受付すらしてもらえません。自転車を利用するには中途半端な距離かもしれませんね。雨の日はヨーカ堂のところのバスを利用してもよいと思いますが、待ってる間に駅に着きそうですし、バスがきても混んでて素通りすることもたまにあります。交通機関等は当たり前のように上大岡を利用します。駅までは12分...年寄りの私には14分~15分かかりますね。平坦ですし苦に感じることはありません。距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。ディスポーザー、戸境壁220mmなど希望を満たしていますイーストの東向きは電車から丸見えですがウエストは電車からの距離もあるし南向きも多いので、個人的にはいいような気もしますが。たしかに電車からよく見えるけど50mは離れてるよ。「丸見え」は言い過ぎですね。バルコニーの見通しが良さそうですね。隣のキリン営業所がずっと今のままなら良いのですが。高級感のあるマンションが建ったなぁと言うのが正直な感想です。冷やかしでモデルルームに行きましたが、構造、設備等のスペックも高く、さすがライオンズマンションだなぁと感じました。危うく営業の方にのせられて買い替えを検討しても良いかなと思ってしまいました...。イースト,KIRIN側の15時の陽当たりは良さそうですね。15時(2014-12-14撮影)【入居者】ここに決めて正解でした。設備も良く、快適に暮らしています。このマンションは手の届く所に全て揃う便利さは勿論ですが、ヨーカドーとの提携で住民は特別なサービスも受けられます。街の賑わいを感じながら、落ち着いた住宅地域に住まうバランスの良さは格別です。駅前の新たな開発も始まるようですしこれからが楽しみです。中古を数多く見てきましたが、内容のわりに価格は高い最近のマンション事情です。総合的に見てここは”買い”だと思います。隣戸とのバルコニーの境目が、ドカンと破る壁ではなくて、コンクリート壁になっていて、プライバシーを保てるのはとても大事なポイントである。建物のグレードの高さがこういうところでわかる。バルコニーの奥行きもあるので、ゆったり食事、お茶、読書などの時間が使えて、周りを気にせずにいられる開放感。バルコニー奥行きは2mほどなので、日当たり良いですよ。リビングからバルコニーまで続いたような広がりを感じています。手すり部分の上部がガラスなのでコンクリート壁のような閉塞感もないです。上の階の人の生活音が気になります。みなさんいかがですか?私は子供もいるので、迷惑をかけていないか心配になります。お隣の音はほとんど耳に入ってきませんが、上の階の子供が夜や休日の日中走り回るので、こういった振動を伴う音は結構響いてきます。ロビーに注意を促す掲示がありましたが、どこまで効果があるのか...このマンションの床は遮音性に優れているわけではないので、防音マットを使ったりする配慮は必要かもしれませんね。]共用施設は談話室と集会室のみでしょうか?ゲストルームがないところは良いですね。一階は専用駐車場やマルチポートがあって充実してますね。芝生や砂場を選べるということなのでしょうか。【駐車場】ココは、駐車場が100%完備ではないのですね。111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。車を利用する人はそんなにいないのでしょうか?駅までは少し離れているような気がするのですが。周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。周辺で借りるとなると1万7千円位が相場かな。マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。安すぎても修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。駐車場少ないですよね。外で確保できるのかどうか不安を感じます。上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね。買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です。通勤時間帯の電車も混むらしいですね。南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね。ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますがたぶん駐車場は足りる。この辺りは丘の上に住んでいる年配の方が坂道の不便さや庭の手入れなどを面倒に感じて管理が楽なマンションに降りてくる。グラステラスも住戸に対して駐車場は半分だけど、満車じゃない。立体駐車場の待ち時間を嫌って高くても外に借りる人もいるはず。【レンタサイクル】エコ設備の1つとしてレンタサイクルがついているんですね。持てそうですが、ファミリーが多そうなのでレンタサイクルも活躍しそうです。1棟につき何台設置されているのでしょう?イーストは3台ですよ。]ライオンズはディスポーザー有り、二重床に加え、エコガラス、太陽光発電システム、バルコニーの隣住居との境にコンクリート壁を設置など設備に関してはかなり質が高くなっていると思います。インテリアフェア行きました。エアコンは量販店で買った方が断然お得ですね。フロアコーティングも値段の割りに性能は良くなさそうでした。外注のコーティングも検討しましたが,マンションの保証が効かなくなるみたいなのでやめました。フロアコーティングはやっぱり皆さん悩むのですね。ネットで検索してみても評価は半々くらいでした。部分補修も出来るとのことだったので、我が家は前向きに検討中ですこのマンションのフローリングはシートフローリングなので,高い値段を払ってコーティングする価値があるのかどうか悩みますね。【スマートシステム】スマートシステムの説明で、見える化による節電効果が10%とありますが、見える化でそんなに効果があるのでしょうか?こちらはスマートマンションだそうで、電気料金を削減できるようなシステムが売りみたいですね。スマートコミュTVはテレビに繋げる事で太陽光発電の発熱量や各種データが閲覧できる他、管理組合からのお知らせなども閲覧できるとか。57.75m2~85.26m2広々いいですね。お風呂もゆったり入れますね。ストックルームがあり収納もばっちりですね。ポーチもあるとわが家に帰ってきたなという感じになるでしょうね。大規模物件で4LDKがないのも珍しいですね。この辺りだとあまり需要がないんですかね。街が楽しめる感じもいいですが間取りもゆったり目でいいですね。お風呂がゆったり入れるし、ポーチやバルコニーも広めで戸建感を味わえますね。ラウンジや集会所もあり寒い時期にご近所さんとのんびりできますね。間取りでは大きなストックルームがあることと、広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。1階の庭付きが人気あるみたいですね。専用駐車場付きというのもポイントでしょうか東向きは、階によっては電線目の前ですね。前に戸建てしかないので、日当たりは良さそうです。南は向かいの営業所、いつか売られて高い建物建っちゃったりしないでしょうか...?うちは中庭向き希望なのですが、後ろの立駐がどのくらいうるさいかによります。思った以上に狭いなぁ・・・モデルルームはリビング併設の洋室をリビングと一体化しているから広いけど、そうなると2LDKだし。リビングダイニングで最低16畳ないと、せせこましい感じ。上大岡からのフラットエリアで広さを求めるのはむりか(^^;;4人家族、しかも子供が男女となると3LDKだと手狭。エアコンの位置もありえない向きだし。駅から遠いですが、間取りはそれ程、広くはないですね。アウトポールは、いまや当たり前になってきていますからね。収納やトランクルームなどが充実しているのは、良いですね。マルチポートも魅力があります。ここは、なんと言ってもエコロジー対策が導入されているのがいい。Mタイプのお部屋は、専用ポーチが広くて良いですね。共用廊下からも直接見られることがなさそうで、良い角度に玄関があると思います。洋室2に関しては、広さが5畳とありますが、実際は廊下からの通路部分も部屋に含まれているので、4.5畳強と見た方が良いのかもしれませんね。全体的に収納が多いのも良いと思います。検討していた3LDKもリビング横の4畳半はほぼ使い物にならない感じでしたので、実質は2LDKぐらいかも。北側の5畳も扉と通路で幅が取られ実質4畳ぐらいに感じました。部屋として使えるのは西側真ん中の6畳のみの感想でした。収納がやはり少ない気持ちしました。マンションに収納は求めてはダメみたいです。金額的にもそれなりの金額なので、住んでる方はみなさん裕福な夫婦が多かった感じがしました。Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・。浴槽が1317で小さ目。エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋。LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下。2LDKの56m2のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。ベッドのサイズも選ぶレベルです。]弘明寺商店街に徒歩で行けるのも嬉しいです。揃っているのでとても便利です。イトヨーカドーは広く、食品売り場は入口から遠いので、上大岡からの帰り道ならスーパー青葉が便利。エアポート急行が弘明寺はとまるから、通勤なら行きは上大岡、帰りは弘明寺と使い分けたら便利かも。弘明寺商店街は結構使えます。日用品はもちろん、予約のできる評判よい耳鼻科もあるし、最近は小児科もできました。南区の子育て支援センターも商店街にあります。上大岡付近は公園がほんとないので子育てには弘明寺よりのほうがメリットあるかもです。京急百貨店の地下と近所のスーパーで廉価からちょっといいものまで揃うので、普段の買い物は困らないと思います。京急百貨店は本屋もヨドバシも夜9時まで営業しているので助かります。駅の改札を出てエレベータで上がればすぐですから。近くにヨーカドーがあったりするのは生活しやすいかな。子どもの文房具も売っているのでいいなと思います。近くのイトーヨーカドーhttp://blog.itoyokado.co.jp/shop/199/shopdetail.html上大岡はとても便利で拓けた街ですが、物価は高めですので、周辺スーパーを使い分けるのが重要になってきますよ。ストック品なら上大岡駅赤い風船のとこのOKストア、その先の業務スーパー、お肉はスーパーあおば、あとはヨーカ堂、駅前のひまわり市場は野菜が激安です。使いわけると上大岡は快適です。ここは駅より弘明寺商店街のほうが近いでしょうか。あちらもお買い物楽しめますよ。ヨーカドー別所店が目と鼻の先ではありますが、正直言って安くはないので、我が家もOKストアをメインに、葉もの以外の野菜はひまわり市場前で買ってます。なると、ヨーカドーが近いことはついでの付加価値であって、買い物するなら駅周辺になりますね。]あと子供の学校のことも気になります。桜岡小学校と南ケ丘中学校の評判をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。