]グラステラスが6500万だったからここは6000万前後でしょう。最上階の85平米、ルーフバルコニー付きのお部屋を狙ってます。坪単価も上大岡と弘明寺では大きく違うので上大岡をメインに据えての販売方針は当然有りです上大岡から10分超えてるのがやはり気になります。転勤もあるので、貸せる、将来売れるマンション探してます。私自身も10分で大抵検索するので。いえ永住する覚悟があれば悪くなさそうですね。価格設定は6000万~6500万くらいになりそうですね。上大岡価格であれば6500万で妥当でしょうね。ま、上大岡からバス10分くらいにある汐見台のライオンズでも5000万超えしてるんだから、6000万超えるのは当たり前かもね。うん...タワーはそこまで安くはないかな。上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。坪280はすると思います。現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では?http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/200~220が妥当ですね。280なんて有りえないね。この立地で坪280であれば割安ですね。280?!風の噂では高くても250と聞いていましたが。建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか?坪単価280万ですかビックリですね。南区では過去最高値の高額マンションじゃないかな。70で4800万のがありました。大体6000万の部屋が多かったです本当に平均坪単価280万だったんですね。モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした。南区だと思ってなめてましたがビックリです販売開始予定が3月下旬に変更になりましたね。大雪の影響でしょうか?条件が良いだけに値段設定は高めだと思います。4000万からだったはずです八景島が近いですね。ここらへんは、6000万円が相場ですか。実際には幾らからの設定になるんでしょう。4000万から7000万強です7000万っていうけど最上階に2部屋あるだけで、あとは4000から5000前半が多いよ。坪単価220~230位だから設備や周りの環境を考えると妥当だと思う。販売延期が何回も続くと勘ぐっちゃうよね。多少のスケジュール変更はよくあるけど、こう立て続けに変えられるとなんかあるのかと思いたくなるよ販売延期の理由って何でしょうね。増税前を当てにしていた人たちはがっかりされたのでは。上大岡が人気のある場所というのは知っていましたが7000万円はさすがに高いなと思いました。最上階2部屋だけなんですね。85平米で7000万超えとは、上大岡では当たり前なのですか?しかも、フラットとは言え、駅から徒歩15分ちかくかかるのに。上大岡って、そんなに資産価値のある都市なのでしょうか。たしかに便利なまちだとは思うけど、あまりの高さにちょっと驚いてます。確かに7000万は割高だと思う。坂の上で周りに何も無いような所で坪単価180~210位。ここは普段の買い物くらいなら近所で全てまかなえるし、道路事情も悪くない。それを考慮すれば坪230前後は妥当だと思う。どこに価値を見出すかは人それぞれだけど住環境は良いと思う。あと、信号待ちを含めてもよほどゆっくり歩かない限り15分もかからないよあの立地であの広さ、7000万超えは高いよね。ルーフバルコニーにこだわりなければ、高くても6300万だよ〜だから、全体的にはそれほど高くないと思うけど。妥当な値段は、2階の78m2の角部屋で5,200万円、内側の72m2部屋で4,600万円ぐらいでしょうか。資材高騰もあり値上がりしていますが、駅から少し遠いので差し引いて考えました。第3期は4400万からですが、どの部屋が最安値ですか?70平米で最安値ありますか?第3期はなんで東向きより同じ70平米で100万円以上も安いんですかね?中庭に面してるからじゃないですか?日当たりの関係とかでは?あぁ、確かにそれは言ってました、東側の棟の日陰になってしまうらしいですね。最上階が2部屋くらい金額がかいてありました。最上階は7千万だったように記憶してます。子供二人だと小さい部屋はキツイでしよ。ここだと5000万以上ださないとファミリー向けの広さの中層階住めないもの。駅近だから車いらないとまではいいきれない距離だし。維持費もかかるしさー。ウエストが仕様落としてもっと弘明寺価格の値段で出したら頑張るけどな。74平米4500万くらいの。子供二人は確かに75平米くらいはほしいね。75で4500万なら買うかなぁ。4500万の間取りはファミリータイプではないです。ほとんどが6000万~7000万前半SUUMOにイーストの中古が出てますね~。新築時よりは少し安いのかな?SUMMOはイースト南向き、1F、72.61平米で4580万円ですね。販売価格はいくらだったんでしょうね。中古で出てる1Fの部屋は、たしか販売時4590万だったと思います。半年以上住んで4580万で売れたらダメージ少ないですね。4580万円×3%+6万=143万円。新築マンションを買う時の諸経費は150万円程度。合わせて約半年で300万円程度の出費って事でしょうか。今年の3月にイースト4階南西角部屋を契約前日にキャンセルして、現在一戸建てを検討しているものですが、以前は5,780万円で諸費用約300万は大京持ちで提案ありました。あれからかなり経ちましたが一昨日に大京から電話がり、再度値段も頑張るので再検討打診の電話ありました。空きが沢山あるようですね。専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。成長の余地がわずかながら残っている上大岡にも近い。上大岡より弘明寺の方が近い。駅徒歩10分オーバーマンション価格高騰の煽りで、もとより販売値が高い南側の配送センターがある程度まとまった広さで、今後マンションや嫌悪施設にならない保障はない建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。このマンション、立体駐車場の修繕費についてかなり心配です。駐車場収入が一般会計に計上されているので、通常の管理業務費+管理委託費(管理会社の収入)などに使われてしまっている。各家庭の通常徴収されている管理費では足らず、駐車場収入を利用しているので、毎月のランニングコストはえらく高いよね。それでいて、将来の修繕リスクにはほとんど無策。ここは屋外で、しかも「5段式の立体駐車場」が2つもあるからかなり高リスクだと思うんだけど。修繕積立金はいずれ上がっていくものだけど、毎月の修繕積立金はマンション本体の修繕でカツカツだと思うので、立体駐車場の修繕に一時金の徴収とかあるかもね・・・。全部とはいかないまでも、駐車場収入の大半は立体駐車場の修繕費に回した方が将来の修繕リスクに備えることができるだろうね。ここの駐車場の場合は。確かに駐車場収入は一般会計に計上されていますが、駐車場の設備保守費用も一般会計に計上されているので、駐車場の収入を駐車場の修繕費に使っているといえるのでは?それと駐車場収入の10%を特別修繕会計に繰入れるますし、長期修繕計画では25年後に4700万の支出を見込んでいます。確かに立体駐車場は費用が掛かりますが、ある程度は織り込み済みだと思います。残念ながら設備保守費用と修繕費用は別物です。設備保守費用は通常の保守点検費用ですので、修繕・修理費ではありません。駐車場収入は一般会計で単年で償却されているからです。15年後くらいにどこか故障した場合、駐車場収入は管理費や管理委託費に使われているので、一般会計から修理費を捻出する余地はありません。(多少繰越金はありますが)ですので、積立修繕費or別途お金を集めるしかありません。長期修繕計画ですが、そもそも計画ですので大甘です。新国立競技場でも揉めていますが、予算・計画なんて都合良く作られたいい加減なものです。費用だって計画の1.5~2倍くらいみていた方が、ある意味安心です。機械式駐車場の修繕で問題になってるマンション多いですからね。それに風雨にさらされた機械式が、一般的に考えて25年もつわけありません。10~15年くらで何らかの修理は必要になってくるでしょう。住民の方なら将来の不安は少ない方がいいかも。お金持ちや部外者には関係ない話ですが。