実質利回り不動産投資の利回り・収支ってどれ位なの?不動産投資の利回り不動産に投資するにあたっての私の「実質利回り」の目線は、現在、東京23区内の最寄り駅10分圏内で「5%以上」です。本邦初公開ですが、私が投資した実際のワンルーム1室の収支をお見せいたします。イメージとして、何かの一助になればという趣旨です。3年前に購入させていただいた東京都品川区所在の築31年(当時)のワンルームマンションの1室です。ワンルームマンションイメージ(本件物件ではありません)「築31年?古っ!今はもう34年?」と思いますか?もし不動産投資としてワンルームをお考えなら、価格が落ち着いた(こなれた)中古物件がいいと思います。理由はいろいろありますが、今日お伝えしたいことは別のことなのでまたの機会に!この物件ですが懇意にしていて、折に触れいろいろとアドバイスもいただいている不動産会社さまからご紹介いただきました。960万円で売りに出ていたのですが、価格交渉していただいて900万円ジャストで購入できました。売主さまが売り急いでいらっしゃったようで、うまく価格が折り合って本当にラッキーだったと思います。購入にあたっては様々な費用がかかります。金融機関のローンを使う場合はローン手数料などもかかります。8万円、火災保険等その他諸費用6万円の合計60万円かかりました。考えようによっては、この諸費用部分を値引きしていただいたことになりますので、本当にありがたい限りです。年間72万円の収入があります。4,500円(年54,000円)、税金である「固定資産税」が年27,000円で、費用合計は約20万円。したがって、年間の収支は72万円-20万円=52万円となります。実質利回り960万円(物件価格900万円+購入諸費用60万円)の投資に対して、年間収支が52万円ですから、約5.41%の実質利回りです。最終的にはこれに所得税等がかかりますが、それでも毎月約43,000円のお金が入る換算となります。不動産管理会社が入居者さまからの家賃の入金をきちんと管理し、費用を差し引いた賃料が私の銀行口座に毎月振り込まれてきます。この1年間、退去もなかったので私は何もしていません。した管理会社を選定して契約することが必要ですが、仕組みが出来上がっているので、本業であるサラリーマン稼業の足を引っ張ることはなく、仕事に影響がありません。全ての物件が何もないかというと、やはり入退去に伴う修繕とか、設備の故障とかありますが、うまくいく年度はこんな感じです。これって、ありがたいですよね。品川駅(写真AC)現在ではなかなかこのロケーションでは見つかりません・・・。23:56不動産投資の利回り・収支って?Tweet関連記事2019-10-12不動産投資のリスク回避法【台風編その2】水災はオプション契約?万一物件が壊れたらどうなる?大規模な台風が日本に襲いかかってきました。銀行からお金を借りる?借りない?どっちがいいの。家の引き込み電柱倒れる!足元で台風被害が。月別アーカイブこのサイトについてお問い合わせプライバシーポリシーはてなブログをはじめよう!kitto_iikotoaruさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。