相談所へお任せください。境界杭が見つかりません。京都市の方よりいただいた、境界杭に関するご相談事例Q:隣家との境にフェンスを設置しようと思い、境界杭を探したのですが見当たりません。以前はあったので何かの拍子に抜けてしまったのか、地面に埋もれてしまったのかもしれません。新しく境界杭を打ちなおしてもらうにはどうすればいいですか?A:境界確定測量を行い、境界標を設置しましょう土地の境界は財産の増減にも関わりますし、曖昧にしておくと隣家とのトラブルを招きかねません。工事などで紛失することや土砂で埋まって紛失することもあります。見つからない場合は、放置せずに境界確定測量を行い、再度境界標の設置をしましょう。境界について皆が納得したら、コンクリート杭等の永久境界標を設置すると共に、境界確定図面を作成し利害関係人に署名押印してもらいます。ついて様々なご相談に対応させていただいています。報酬に関しても、ご相談いただく際に明確にお伝えすることができますので、まずはお電話にてお問合せください。四条の方より地目変更についてのご相談2018年10月29日Q:四条の実家の畑へと新築戸建てを建てる際の地目変更手続き(四条)四条の実家隣にある畑の一部をつぶして、私たち夫婦の家を新しく建てる事になりました。地目変更しなければならないと聞きましたが、どのような手続きになりますか?(四条)A:法務局へと土地地目変更登記をする必要があります。土地の元々の用途から変更があった場合には、その土地の地目を変更する登記をしなければなりません(土地地目変更登記)。今回のような畑を宅地にかえて家を建てる場合は、地目の変更がなされた日から一ヶ月以内に法務局へと土地地目変更登記の申請をしましょう。畑を宅地へと変更する場合は、法務局への登記の他に、脳表委員会へと農地転用の許可をする必要がありますので、忘れずに許可を受けましょう。土地の地目変更は、その前後の土地の状況により必要な手続きや申請先が変わります。私たち土地家屋調査士が、専門家として適切な必要手続きをご案内お手伝いいたします。四条にお住まいの方、四条の土地についてのご相談事がございましたら、当相談所の無料相談をお気軽にご利用下さい。リフォームしたら登記が必要なのですか?(京都市)2017年01月16日リフォームしたら登記が必要なのですか?Q:家をリフォームすることにしました。キッチンなどの水回りのリフォームと、庭に車庫を建てる予定ですが、そんなに大袈裟な工事にはならないと思います。リフォームでも登記が必要なのですか?A:リフォーム内容によって異なります。床面積や構造が変わらない場合は登記は不要です。増築、減築などで床面積や構造が変わったり、建物の一部を店舗にするなどの用途が変更になる場合は登記が必要です。水回りのリフォームのみであれば登記の対象外ですが、車庫は附属建物の新築という扱いのため、登記が必要になります。僅かな増築でも登記する必要はあるのでしょうか?Q:自宅を僅かですが増築しました。僅かでも登記はするのでしょうか。どれくらいの増築で登記が必要になるのでしょうか。A:構造や床面積が変更になる場合には僅かであっても登記が必要です。増築をし、僅かでも床面積および構造が変わる場合には増築の登記が必要です。ばれないだろうと申請をせずそのままにし、何等かのタイミングで登記をしていない事が明らかになった場合には、10万円以下の過料に課せられる場合があります。増築した部分について登記をしていなと売却や相続の際に問題が起こります。田畑を宅地に変更したいのですが。南丹市の方よりいただいた、地目に関するご相談事例Q:田畑を宅地に変更したいのですが、何か手続きは必要ですか?A:地目変更登記の申請をします。地目変更登記とは、土地の用途を変更した日から1か月以内に土地の所有者が法務局に行わなければならない申請です。測量を行う必要は特にありません。土地全体の地目が変更になった場合には、この地目変更登記をすれば問題ありませんが、土地の一部の地目が変わった場合には、土地の一部地目変更と分筆登記を申請します。