here:Home不動産コラム不動産投資のポイント収益物件のポイント媒介契約を...媒介契約を結んだときは業者から依頼者に契約書を交付することが義務づけられています。契約書には契約の解除に関する事項を記載することになっていますので、業者と話し合いの上、必ず取り決めることが必要です。業者は、媒介契約と同時に即時売却活動を開始致します。指定の不動産流通機構に登録し、広告活動を行います。この売却活動後に売却を中止し、媒介契約を解約すれば、業者は広告活動が実損となりますので通常は請求を受けます。専任媒介契約は、所有者(売主)自ら探してきた買主と契約をすることは、違約にはなりませんので売買契約を進めることが可能です。ところが専属専任媒介契約は所有者(売主)自ら探してきた買主と契約をすることは、違約になりますので、その業者を仲介業者として売買契約を行うか、違約金を支払って媒介契約を解約するかの選択肢となります。一般媒介契約も専任媒介契約も売買契約を進めても違約にはならないというだけで、媒介契約を解約すれば違約になります。段取りと、やはりプロのアドバイスが必要となることが多いので、解約を行うよりは仲介手数料の減額交渉を行い仲介業者として介在してもらうことをお勧めします。媒介契約締結後の解約は、解約理由も様々なケースが考えられ、媒介契約の種類によっても対応が変わりますが、やはり最初で述べたように解除に関することはしっかりと業者と話し合って説明を受けてください。大阪を中心とする関西の不動産投資のご提案、及び投資と不動産管理の見直しのご相談に応じます。収益の最大化を図り、委託管理でお客様のご負担を最小限に抑えます。お客様と一緒になって、収益物件を育てる意識が強い会社です。株式会社アイ・エス・オーへ。