家と住宅ローンのはてな?に答える千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。家と住宅ローンのはてな?に答える千日太郎が送る住宅ローンの最新ニュース、失敗しないマイホームの購入から返済計画のバイブルとして、多くの方からご支持頂いています。LinkTwitterGooglePocket2020年2月28日更新どうも千日です。本日、機構債の表面利率が発表されたので、予想を更新します。前月から0.04ポイント下落の0.30%となりましたので、フラット35の金利は同じ幅だけ下がる見込みです。新型コロナウイルスの感染拡大に対する中国政府の対応を受けて、経済への懸念が和らいできました。米国の債券市場では債券価格は下落、長期金利は上昇しました。中国に生産拠点を置く大手自動車メーカーは中国工場の操業停止によって部品供給が止まり中国国外の生産にも影響が出る可能性があることを公表し再び下がり始めています。これが住宅ローンフラット35の金利にどう影響していくのか?解説します。関連動画~金利予想youtubeはリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。🔔マークをオンにすると情報を見逃しません。4割2020年から先の予想についてはこちらをどうぞ。長いレンジの予想についても、概ね私の予想に近いところで推移しています。こちらは住宅ローンの新規借入、借り換えの参考にしてください。以上、千日のブログでした。千日はフラット35の金利をどうやって予想している?予想の前提としてフラット35の金利がどうやって決まっているのか?について、5分ほどのYouTube動画にしました。動画での図と言葉での解説が理解しやすいと思います。金融機関からフラット35の債権を買い取って証券化し、機関投資家に債券市場を通じて「機構債」という形で販売するという仕組みになっています。マーケットの投資家は国債のような安全資産として機構債を購入しているので、機構債の表面利率は、それを発表する時点の長期金利=国債の利回りとほぼ連動するのです。この機構債の表面利率が発表されるのは毎月20日ごろなので、前月の20日ごろの長期金利が予想できれば、翌月のフラット35金利が予想できます。新型コロナウイルスの懸念は和らぎ下がる前の水準に戻る?冒頭のグラフは日米の長期金利を並べたものですが、日本の長期金利の動きは米国と比べると小さかったですね。これは日本の長期金利のベースがそもそも低いからでもあります。米国1.5%のときに日本は-0.05%ですから。そこでこちら、日本の長期金利のみをクローズアップしたものです。1月23日ごろから急降下したのですが、機構債の表面利率が発表されたのは1月22日でしたから、2月のフラット35金利には新型コロナウイルスの懸念によって金利が下がったことは反映されなかったということです。仮に今後、長期金利が回復していき、新型ウイルスの蔓延リスクで金利が下がる前の水準に戻ったとすれば、2月と同じくらいの金利になります。7日からは再び下がってきていますね。これは冒頭でも書いていますが、長引く感染拡大が中国の経済活動にダメージを与えるばかりか、中国を生産拠点とする世界的な大手メーカーの業績にも影響しそうだからです。今後さらに下がるか?というとそれは無いでしょう。金融市場というものは現時点の混乱はさておいて、将来どうなるのか?という見込みを織り込んで価格(金利)が決定されます。大方の人が予想して「下がるだろう」と考えている要素はすでに現時点の金利に反映されているのです。新型コロナウイルスの脅威はいずれ収束し、金利はもとの水準に戻るでしょう。今回の経済的なダメージは正常化に対する重しになりそうです。機構債の表面利率が発表される時点の長期金利に注目こちら、過去5カ月のフラット35と10年国債利回りの推移をグラフにしました。推移10月11月12月1月2月3月10年国債利回り-0.22%-0.15%-0.09%-0.01%0.00%-0.05%機構債(参考)0.15%0.21%0.26%0.33%0.34%0.30%フラット351.11%1.17%1.21%1.27%1.28%1.24%10年国債利回りの前日の終値は-0.05ポイント下がり、機構債の表面利率は0.04ポイント下がりました。フラット35買取型も0.04ポイント下がり、1.24%になるでしょう。今後、住宅ローンの実行までの間に、どんな事件が起こりそれに市場がどう反応するのか?正確に予想することはまず不可能です。その点フラット35については、2月20日の長期金利の水準で3月の金利がほぼ決まるため、20日~月末までの金利変動リスクを回避できるのはありがたいですね。フラット35は長期金利の上昇局面では、金利の上昇を抑えてくれることが分かっています。参考動画2020年長期金利動向とフラット35金利動向の関係をわかりやすく解説|千日太郎youtube動画マスクが不足して法外な価格で売買されたり、私たちの生活はまだ正常になったわけではありませんが、金融マーケットは被害が想定内と判断した瞬間に将来の見込みを反映して動きます。基本的にマーケットの金利動向は、必ずしも普通に生活しているわたし達の感覚と同じとは限りません。金融情勢が不安定な今、フラット35で審査を通しておくことは、高い金利で住宅ローンをかりなければならなくなるリスクから保険になると思います。参考までに、これまでのフラット35の買取型と保証型の金利推移を取りました。21年~35年をベースとしています。保証型の金利は頭金1割、団信加入で業界最低金利の住信SBIネット銀行のフラット35(保証型)の金利をとっています。1.20%団信加入であれば、同じ頭金で保証型が低金利となります。その中で最低金利は住信SBIネット銀行のフラット35(保証型)です。頭金を2割にすればさらに低金利で、全疾病保障の団信が金利上乗せナシで付帯し、WEB上で審査から契約まで行うことができます。借り換えと団信不加入ならアルヒスーパーフラットフラット35の金利には団信の保険料が込みとなっており、団信不加入とする場合は団信込みの金利から0.2%の引き下げとなります。アルヒスーパーフラットに限っては0.28%の引き下げとなるため、団信不加入ならばアルヒスーパーフラットが最も低金利で借りられるのです。冒頭にも出しているように、まるで変動金利のような低金利ですが、これが固定金利です!次のような人にはとくにおススメです。健康上の理由で団信に加入できない人。30代前半で団信よりも一般の生命保険の方が割安な人。独身でマンションを買うので、そもそも団信の必要性がない人。WEBでも簡単に申し込めます。スーパーフラット事前審査はこちら☟アルヒには直接取材しておトクな利用法を中の人から聞いてきました。アルヒと住信SBIアナタはどっち?単純に金利だけでアルヒか住信SBIかを決めることはできません。両者で大きく違うのは団信の条件や保障内容です。アルヒスーパーフラット両方OKアルヒスーパーフラットSBIマネープラザではアルヒのスーパーフラットと住信SBIネット銀行のフラット35(保証型)の両方相談が可能!アルヒか住信SBIか迷っている方は、SBIマネープラザがおススメです。アルヒの代理店でもありますので、アルヒスーパーフラットと住信SBIネット銀行フラット35(保証型)の二つの商品を両方取り扱っています。住宅ローンのプロが二つの商品をシミュレーションして無料で相談に乗ってくれます。私もフラット35を借りるにあたって、この無料相談を利用しました。その時のことはこちらに詳しく書いています。保証型は最低でも1割の頭金に加えて、2.2%の融資手数料が必要です。手持ちの貯金が無い人にとっては、金利の安さよりも頭金不要で融資手数料が安いフラット35ですね。なると、楽天銀行の買取型で、「変動と固定」という商品がおすすめです。1割の頭金に相当する部分を楽天銀行が変動金利で融資してくれます。融資手数料は1.1%(税込み)と約半額になります。普段から楽天銀行のサービスを利用している人にとっては、さらに会員ステージが1ランク上がるという特典があります。これによって、スーパーVIPの特典が受けられるとさらにおトク度が上がりますね。楽天銀行の事前審査はこちら☟2020年2月19日機構債の表面利率が発表され、予想を更新しました。以上、千日のブログでした。新しい本の発売が開始となりました。ローンで損しないための方法についてプロの視点から解説しています。千日太郎の金利先読みおすすめ住宅ローン➤じぶんでんきとセットで借換0.38%+ガン50%保障と全疾病保障が無料で付くネット銀行のベストチョイス。➤2020年借り換えのベストチョイス。繰上げ返済で早期完済を目指すなら、最も有利な3年固定。➤35年長期固定金利で変動なみの低金利と全疾病保障付き2019年の一押し。➤実店舗で相談可能なネット銀行でフラット35も取り扱うオールラウンダー!無料の全疾病保障団信が魅力のネット銀行変動金利とフラット35を比較して選べる。➤フラット35の金利はまだまだ下がる。メガバンクでトップクラスの低金利が魅力。はてなブログPro一時は妻から離婚を切り出されたことからブログを始め、今では住宅ローンとマイホーム選びの指南書として各界から評価を頂けるようになり、ダイヤモンド社やARUHIマガジンなどで冠名つきの連載を持つまでになりました。目標は千日だけに千記事です!不惑の四十を超えて幾星霜ですが、成熟した人間になるのが目下の目標です。ブログへのお問い合わせはsennich.brog@ジーメールまで、お願いします。(3)千日太郎おすすめ住宅ローン➤じぶんでんきとセットで借換0.38%+ガン50%保障と全疾病保障が無料で付くネット銀行のベストチョイス。➤今後まだ下がる!?繰上げ返済で早期完済を目指すなら、最も有利な3年固定。➤フラット35の金利は史上最低水準。➤フラット35なのに変動なみの低金利と全疾病保障付きは驚き!➤リアル店舗のある唯一のネット銀行!スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。