毎月の資金繰りは回るのか?借入期間の差で返済額に大きな違いが出ます借入期間は不動産投資に際しての重要ポイント私が銀行からお借りしているローンの借入期間は、15年、22年、30年、35年と様々です。お借りしてから毎年返済が進んでいるので、現在の残り期間はもう少し短いですが・・・。不動産は銀行ローンにより購入するケースが多いと思いますが、ローンを検討するに際しては、金額、金利に目が行きがち。それは大事なことですが、「借入期間」もとても重要なポイントとなります。写真AC一般的な借入期間は建物の法定耐用年数で決まる木造建築の法定耐用年数は22年ですから、一般に新築木造アパート購入の融資を相談すると原則期間は22年という金融機関が多いです。中古物件になるとそこから築年数が差し引かれてしまいます。築10年の中古木造アパートであれば、12年(22年-10年)が一般的な融資期間となります。鉄骨鉄筋コンクリート住居用のマンションは法定耐用年数が47年ですので、築20年でも残りが27年(47年-20年)もあります。中古のマンションを投資対象として取り組んでいる方が多いのは、借入期間が長く組めるというこういった理由もあります。有無などによって融資期間を延ばすことが可能となります。朗報ですがサラリーマンの見方「O銀行」は、いくつか条件はありますが「期間35年」で組むことができます!私もO銀行からは期間35年でお借りすることができました。借入期間がなぜ重要なポイントなのか例えば、1億円を金利1.5%、期間22年でお借りするのと、期間30年でお借りするのとではこれだけ毎月返済する金額が違います。(いずれも元利均等返済の場合)その差は、月99,381円!年間にすると1,192,572円の差!もちろん、22年で返済する場合と30年で返済する場合は支払う利息の総額が違いますので、完済するまでの総支払額は6,775,560円違います(30年総利息24,241,040円-22年総利息17,465,480円)。月々の支払額は421,598円<444,495円で、金利が高い期間30年の方が毎月22,897円、年間274,764万円少ないのです。(元本と利息)等を差し引いたものが手残り資金となりますので、銀行に返済する毎月の支払額が少ない方が、資金繰りは安定します。資金繰りがまわらないと他の収入から持ち出しになってしまうので、サラリーマンの場合など給料から補填する羽目になります。私はもちろんそんな事態には陥っていませんし、そうならないような情報を共有したいと思っています。安全性を考えれば、最初は借入期間をできるだけ長めにとって、余裕ができれば一部繰り上げ返済をしていくというのがよいのではないかと思います。完済までの総支払額は減らしたいですからね。23:28ローンの借入期間の長短の差Tweet関連記事2019-10-12不動産投資のリスク回避法【台風編その2】水災はオプション契約?万一物件が壊れたらどうなる?大規模な台風が日本に襲いかかってきました。銀行からお金を借りる?借りない?どっちがいいの。家の引き込み電柱倒れる!足元で台風被害が。月別アーカイブこのサイトについてお問い合わせプライバシーポリシーはてなブログをはじめよう!kitto_iikotoaruさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。