泉ゆうきのブログスマートフォン用の表示で見る泉ゆうきのブログ40歳も後半になり、おそらく人生の半分が過ぎたと思っています。今は何も取り柄の無い只のサラリーマンとして今まで過ごしてきましたが、会社を定年退職するまでに行政書士の資格を取ることが目標でもありますが、その前に力試しで宅建を受験しています。ちなみに2017年、2018年、そして2019年とと3度落ちていますので、2020年の合格を目指して猛勉強を始めております。そのような理由から資格試験合格までのリアルストーリーを中心に、日常の出来事と合わせてブログで綴っています。僕も、古い世代の人間になってきようです。言うのも、僕が若いころのコミュニケーションの手段は、電話や手紙が中心で、特に女の子の家に電話する時などは、女の子の父親が電話に出ないことを祈りながら電話したものです。実際に父親が出た時は、「お宅はうちの娘とどんな関係なのですか?」とか聞かれたこともありましたし、女の子の父親が電話に出た時は、そのまま電話を切ったこともあります。現在はSNSを使って直接、相手とのコミュニケーションを図れるようになりましたし、その影響かどうか判りませんが、コミュニケーションのあり方が、ここ10年くらいの間に大分変ってきたと感じています。実際、日本人の半数以上はLINEを使って何らかのコミュニケーションを行っているようです。10.3%比較的若い世代のLINE離れが増えているように捉えられます。若者の利用率が少ないのか、核心をついた回答は判りませんが、今の若者はコミュニケーションの取り方が余りあまり上手くないと以前から思っていましたので、この若者のSNS離れがコミュニケーション能力発達の為に、良い方向に動いてくれればと思います。一回は女の子家の固定電話に電話して、相手の父親が出る恐怖を味わって見るのも人生の勉強かと思います。トライしてみてください。雑談が長くなりましたが、昨日に続き物件変動が学習課題です。今回は、真面目に宅建の勉強らしく、不動産の売買を例にとり、話しを進めていきたいと思います。前回の復習ですが、不動産の物件変動を第三者に対抗するには、登記を行う必要がありました。不動産を購入したところ、その不動産に不法占拠者がいたらどうすれば良いのでしょうか?そもそも、不法占拠なんてありえるの?と思いますよね。色々なパターンで不法占拠ってあるみたいなんですよ。パターン1子供が親を追い出して、住み続けている。パターン2借家で契約が切れたにも関わらず出ていかない。パターン3同居人だった人に家を取られた。パターン4競売にかけられた家に住み続けている。このような場合、所有権を取得した者と不法占拠者を比べるまでもありません。不動産登記まで持ち出す必要もありません。不法占拠者に対しては、登記がなくても所有権を主張できるため、不動産の物権変動が行われた際に、不法占拠を行う第三者がその不動産に住み着いていても、なんの問題もなく第三者(不法占拠者)に対抗できます。不法占拠など行う人に対面で文句を言っても無駄なので、ちゃんと法的手続きをとって対応した方が良いと思います。世の中には悪い事を考える人がいますので、売買契約成立後に、後から二重に権利を受けた人がいたらどうなるでしょうか?不動産一本で話しを進めたかったのですが、ちょっと遊び心を出して、以下のような例だとどうなると思いますか?人気番組「世界の果てまでイッテQ!」のQチューブで、中岡さんをレギュラーとして契約しました。その後、Qチューブは良いギャラになると、南海キャンディーズの山里さんがプロデューサーへ売り込み契約して、Qチューブ出演の権利を二重で受けたとします。このような、単に悪意である者も「第三者」として扱われます。山里さんはQチューブのレギュラーになれますか?正解は、山里さんが先に契約(正しくは不動産登記ですよ!)をしてしまえば、山里さんがレギュラーになります。契約は当事者一方の意思表示で解約できますので、自由競争では、しっかりと「証し」を残す必要があるということですね。今日の学習はここまでとさせていただきます。↑ランキング参加してますので、クリック頂けると嬉しいです。23:58契約成立後に現れた第三者とあなたはどちらが強い?Tweet関連記事2018-03-11気を付けて!その担保って!ホントにあなただけの担保?今日、家の前で子供を遊ばせていたら、別の子供達が長い縄跳び...2018-03-02担保として抑えた物件が無くなったら・・・?あなたならどうしますか?ブログを始めて間もなく3ヶ月になろうとしています。他のブロ...2018-02-28契約解除後に現れた第三の刺客!昨日、見知らぬ電話番号から着信がありました。見知らぬ電話番...2018-02-25俺の女!私の男!男女間に所有権ってあるの?今日は、嫁と子供が“ドラえもん”の映画を見に行きました。vol.2~地方の中堅スーパーの廃業が増えているらしい。読者になる検索リンクはてなブログブログをはじめる週刊はてなブログはてなブログPro最新記事2020年の目標を掲げてみました。子供に何かスポーツをさせたいけど・・・その思いとは裏腹に。勉強のやり方に悩んでいます。試験勉強を振り返って。)はてなブログをはじめよう!youtanman3362さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。