不動産投資で毎月の収入アップ2019-10-12不動産投資のリスク回避法【台風編その2】水災はオプション契約?万一物件が壊れたらどうなる?大規模な台風が日本に襲いかかってきました。所有する物件と入居者の方はもとより、家もどうなるか心配です。外に出られる状況にはなく、台風に関する保険について改めて考え、災害を想定してどのような保険に入っているかをまとめてみました。最近、夏場の落雷なども多いですね。一方で台風による災害で考えられるのは「火災」というよりは、「風災」と「水災」です。文字通り、風による損害は「風災」、水による損害は「水災」となります。洪水や高潮などは風災には含まれません。具体的には、強風で屋根が飛んでしまったとか、近所の瓦が飛んできて壁が壊れたとかいう場合、補償の対象となります。豪雨によって床上に浸水し、建物が水浸しになってしまった。豪雨による土砂崩れで建物が壊れてしまったなどといった場合に補償されます。保険に入る際に、よく「水災は選択制ですがどうしますか」と聞かれます。台風などによる浸水などは対象外となってしまいます。近年の豪雨や水害を考えると余程のロケーションではない限り「水災あり」プランを選んだ方が賢明です。家財は?家財は建物とは別に保険をかけます。建物のみならず、家財にも保険をかけると水害で家財が壊れてしまった場合も補償されますが、アパートの場合は、一般的にアパート所有者は家財保険をかけません。)だったりするようです。建物の安全性の維持・管理の不備などが原因で、他人にケガをさせたり、他人の物を壊したりする事故で賠償責任が生じた場合の保険です。水害などの事故で損害を受け、復旧のため一定期間入居者の方がアパートに居住ができず家賃収入が入らなかったなどという家賃損失を一定期間補償してくれるもので、特約でつける保険会社もあるようです。銀行ローンで購入している物件が多いのですが、被害で家賃が入らなくなってもローン返済は待ってくれません。万一壊れても10カ月から1年は現在の家賃と同額が補償される保険に加入することで、復旧までの工事期間中に家賃が入らないリスクをカバーし、保険金によって銀行ローンを返済することができます。写真ACこの他、「孤独死に対応する保険」も付保して、これだけの保険で万一の場合に備えています。物件に投資するにあたっては、これらの保険料をはじめとする諸経費を含めた総投資額に対して、収益性はどうなのかをよく検証しなければいけません。保険のお世話にならないよう事故が起こらないことを常に願っています。アパートのテレビアンテナが台風で折れた!修理費は?損害保険が重...超大型の台風19号が迫ってきています。銀行からお金を借りる?借りない?どっちがいいの。家の引き込み電柱倒れる!足元で台風被害が。月別アーカイブこのサイトについてお問い合わせプライバシーポリシーはてなブログをはじめよう!kitto_iikotoaruさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。