失敗しない賃貸住宅>アパート建築相談ステップ1...面談打ち合わせまずあなたのお考え・お気持ちをしっかりとお聞かせください。何のために賃貸アパートを検討しているのかをはっきりさせることからスタートしたいと思います。)のためなのか?既存アパートのリフォーム・建替えを考えているのか?アパートオーナーになりたいためなのか?賃貸アパートを検討する目的は人によって種々様々ですがその目的によって進め方が変わってきますので一番肝心なところです。3現状認識...賃貸住宅供給過剰を踏まえ経営戦略・見通しがあるか4アパートの特徴...長所:RC造に比べ建築工事費が安い、解体工事費も安い。RC造に比べ建物が軽いので基礎&杭打ち工事が安い。RC造に比べ建築工事費が安いので資金回収が早い。RC造に比べ家賃が低いので入居者は入り易い。RC造に比べ工事期間が短くて済む。短所:建物の償却年数が短いため長期で資金を借りられない。RC造に比べ遮音性・耐火性が劣り居住性に難点あり。RC造に比べ耐久性が劣り、その分建物の劣化が早い。RC造の家賃と比べると家賃がそれなりに低くなる。RC造と比べ火災に弱いので火災保険料がかなり高い。ステップ2...事業計画づくりお聞きした目的に添ってご一緒に建築計画をつくりましょう。計画地に賃貸住宅としてのニーズが実際にあるのかどうか検討します。ニーズがなければ代替地を考えましょう。ニーズを的確につかんだ上で単身者向け/ファミリー向けそのどちらが向いているのか探究し住戸タイプを検討します。踏まえたうえで建築計画を練り上げて行きます。踏まえた上で計画作成4計画上の留意点...アパートは遮音性を保つのが難しいので遮音性の高いメゾネット方式の2階建にしたり3~4階のもので戸数の多いものをつくるのは極力避ける。5アパート市場の現況...以前よりアパートメーカー・ハウスメーカー(量産メーカー)が全国的にかつ持続的に大量供給をしていて市場はかなりの供給過剰になっている。居してもらうのにたいへん苦戦することになるのは間違いありません。これらの価格は近隣相場によって左右されます。相場を無視してこちらで勝手に決めて募集する訳には行きません。不動産仲介業者に聞き合わせするなどして妥当な価格を設定します。間取りの良し悪しで家賃は違ってきますのでできるだけ優れた間取りで計画する必要があります。どこにでもあるような金太郎飴的な間取りでは家賃があまり取れずまた家賃下落のスピードも速いのが一般的傾向と言えます。1家賃の設定...エレベーター有りは高層階ほど高い、エレベーター無しの場合上階は安い角住戸は高く中住戸は少し安い、(最近では1階の家賃は低い傾向あり)2共益費の設定...エレベーター有りと無しでは価格が異なるし全体戸数によっても違う。3その他収入(敷金・礼金)の設定...最近では敷金・礼金無しの物件も結構よく見受ける。※ハウスメーカー・アパートメーカー・マンション建設会社は高い建築工事費で受注できるよう相場より高い無理な家賃設定をすることが多く注意を要する(自身で相場家賃を調べる必要あり)ステップ4...資金計画つくられた建築計画にしたがって建築工事費が一体いくらくらいかかるのか概算工事費を割り出します。建築して完成引き渡しを受けるまでに総額でどれだけの事業費用がかかるのかを見極めます。費用が必要ですのでその全体でかかる費用を知っておく必要があります。)も予め知っておく必要があります。ここまで知っておけば想定外の出費が出てきてびっくりすることはありません。※相談先の選択は結果を大きく左右しますのでご注意ください。