日記このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。不動産売却を検討している方の一助になれれば幸いです。現在ご売却をお考えのお住まいは、ご本人様がご購入されたお家でしょうか?ご本人様がご購入されたとしましたら、ご購入にかかる経費(購入諸経費)が掛かったと思います・・。売却時においても必要な諸経費が掛かります。先代からの相続などで譲り受けた財産ならば、ご売却にかかる税金関係も把握しておく必要があります。不動産会社から詳しく、ご説明を受けた方が良いかと思います。最終的にお手元に残る手取金額の計算もご提示致しますのでご安心下さい。印紙税を納付したことになります。収入印紙とは、政府が発行する証票です。納税された文章である証拠のために印紙を貼るのが収入印紙です。広範な文章に軽度の負担を求める文章課税である。取引きに法的な問題がなければ、もめ事などの際に国が責任を持って対処すると約束しているのです。印紙で税金を払うのには、きちんとした、メリットがあるのです。利用できる場合があります。税額はゼロとなります。※注意※マイホーム(居住用)の場合となります。所有期間=売った年(西暦)ー買った年(西暦)-1で計算可能です。下記の税率が課税されます。登記などが必要になる場合があります。建物を解体して更地にして売却した方が良いケースがあります。契約が成立した場合に仲介手数料が発生いたします。仲介手数料は、次で算出された金額となります。※仲介手数料には、消費税が課税されます。売買価格が1,000万円の場合の計算方法1,000万円=(1,000万円×3%)+6万円=36万円(税抜)となります。住宅ローンの完済をしなければなりません。抵当権が設定されております。残債の返済に充当できます。抵当権を抹消する手続きのことです。登記が抹消されずに、あなたが抵当権抹消登記の申請をしなければなりません。不動産を売却できません。『登録免許税』と『司法書士報酬』に分かれます。不動産1筆につき一筆1,000円です。土地が一筆、建物が一筆であれば、2,000円です。分かれている筆の数だけ、登録免許税が必要です。3筆あれば、1,000円×3=3,000円となります。住民票か戸籍謄本の取得も必要となります。司法書士の費用は、10,000円~15,000円が別途必要となります。抵当権の抹消登記をすることになります。相続登記分が別途追加となります。登録免許税と司法書士報酬があります。仮に1,000万円であれば、1,000万円×0.4%=4万円となります。司法書士報酬は、司法書士によって異なりますが、6万円~9万円がかかります。最終的には引っ越しをしてからの引渡しとなります。引渡し前には、引っ越しを行う必要がございます。室内をリフォームやハウスクリーニングして綺麗にしてから販売する場合もございます。売主様責任のもとで修繕する必要がございます。買主様が購入後にリフォームをする場合が多いのが現状です。出来る限り、リフォームについての知識を持っている営業マンへ売却依頼をされる方が望ましいと思います。販売する場合もございます。法改正があり、インスペクションをしている物件なのかを契約時に記載する必要がございます。売買金額を決定してください。一度弊社へご来店ください。日)このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。査定依頼はコチラ♪スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。