アベノミクスへの評価が大きな争点となり、市場では円安が進み輸出企業を中心に収益が拡大。業もみられますが、原資材料の高騰が価格に転嫁できない企業もあります。地方創生を掲げ、どのように地域の中小企業を活性化するか注目されます。12月1日,長期固定型の住宅ローン「フラット35」の12月の適用金利を発表。11月1日,7月〜9月期の企業統計を発表。除く全産業の設備投資額は,9兆4,383億円と5.5%増加。子島宇宙センターから小惑星探査機「はやぶさ2」を載せた国産ロケット,H2A26号機を打ち上げました。執行妨害で逮捕しました。ダイジェストはこちらでご覧いただけます。http://www.h-yagi.jp/06/20141212014126.html========================================================================☆★☆11月「実例に学ぶ勉強会」を開催しました☆★☆========================================================================11月の勉強会は、リースバックによる資金調達法を事例をもとに学んだほか、最近の経済動向について知識を共有しました。12月の勉強会は、おやすみとなります。次回は平成25年1月に予定しております。詳細は別途ご案内させていただきます。外部の方でセミナー参加ご希望の方はメール:info@sodan.infoまでお気軽にお問い合わせください。前回は、不動産リースバックのメリットについてお伝えしました。ここで改めて、「競売」と「任意売却+リースバック」の違いについてみて見たいと思います。※競売...A、任意売却+リースバック...B【手順】A:法律で決まった手順に基づいて進められるため長期間にわたり、先行きも見えにくい。B:売主の意見を反映させることができるため、計画的に進めていくことができる。【条件】A:法律に沿って淡々と進められる。(交渉不可能)B:諦めずに交渉を重ねることで、少しでも有利な条件を獲得できる。【価格】A:買い手次第であり、不明。(多くは市場価格の70〜80%程度)→家を失う上、多くの借金が残る。格で売却でき、借金はより多く返済することができる。【売却代金の扱い】A:全て借金の取立てへ回される。売却に伴う引越しの費用等も一切考慮されない。B:交渉次第で、諸費用を手元に残巣ことが可能。【売却後に残る借金】A:返済方法の交渉は不可。規定どおりの返済、もしくは自己破産。B:交渉次第で、売却後の返済計画を見直すことも可能。【引越しの時期】A:買い手都合、強制退去させられる。B:交渉可能、ある程度の希望を聞いてもらえる。リースバックにより従来の住居に住み続け、引越しまでの猶予期間をとることができる。B:債権者の合意は必要だが、ある程度反映される。【周囲への公開】A:競売物件として公開され、取引先や近隣にも内部事情を知られてしまう。B:秘密厳守で対応→取引先や近隣に事情を知られることは原則としてない。【自宅の買戻し】A:約束できない。B:買戻し優先権をつけた場合は、賃貸期間終了後に自宅を買い戻すことができる。不動産リースバックを活用することで、元の所有者(売主)は元の不動産を使い続けながら資金を確保でき、落ち着いた生活を送りながら事業に集中することができます。全な投資が見込めるというメリットがあります。不動産バイバック契約を締結すれば将来的に所有権の回復も可能となるのです。平成25年だけでも、ソニーやパナソニック、イオンなどの大企業による自社ビル等保有不動産のリースバックが報じられました。☆「事業再生の現場から」過去掲載分(1)〜(109)はこちらから。12月7日「大雪」(たいせつ)です********++++++++++++*******12月7日14時04分「大雪」です。旧暦11月、「子(ね)の月の正節」で、天文学的には太陽が黄経255度の点を通過するときをいいます。山の峰は積雪に覆われ、雪が激しく降・・続きはブログでご覧いただけます。****12月7日から12月の師走節に入り、街角ではクリスマスイルミネーションオンパレードです。LEDの普及によりイルミネーションの点灯時間も長引き、きらびやかで節電のクリスマスを迎えています。厳しい冬の予感の中「大雪」を迎えます。例年だと、これからインフルエンザが流行します。今年は「ノロウイルス」の流行も予想されています。皆様、早めに予防摂取をお勧めします。予防には手洗い、うがいが一番です。外出の際にはマスクをお忘れなく。お問合せ、ご意見、ご感想は以下にお願いいたします。無断転載、複製を固く禁じます。