2016/05/26不動産を売却する際にはさまざまな書類が必要になります。事前に準備しておけば慌てることなく、余裕をもって売却を進めていくことができます。権利証に代わって所有者本人であることを確認する書類です。数字とアルファベットの12桁が印字されていますが、発行された時点では印字は隠されています。以前は権利証と言われていたものです。登記識別情報の制度が始まったのはここ10年ほどのことですので、いぜんの権利証(登記済証)を持っている方の方が多いかもしれません。現在でも権利証は有効ですので権利証がある人はそちらを用意しましょう。どちらも紛失してしまっている場合でも問題はありません。登記識別情報や権利証は本人確認のための書類ですのであるに越したことはありませんが、無くても登記は可能です。土地の形状や面積を計算した図面です。登記所に保管されている登記事項の面積の根拠となる図面です。100分の1か250分の1で計測するのが原則になっています。厳密にいうと登記所に保管されている書類のことをいいますが、登記していなくても土地家屋調査士や測量士が作った図面を地積測量図ということもあります。自宅に保管されていなくても登記されていれば登記所で写しをとることができます。有料ですが1部450円ですので今後を考えたら取っておくといいでしょう。売却の相談時に持っていくと便利です。所在や面積、築年数などがわかるのでより具体的な相談が可能になります。登記所で取得することができます。有料ですが480円~600円で取得することができます。地積測量図と一緒に取得すれば手間も一度ですみます。売却するときには用意しておくと良いでしょう。建築確認書類は建物が法律に従って建てられているかを確認、証明するものです。建築確認があれば100%安心というわけでもありませんが、しっかり建築が行われているかの目安にはなります。紛失してしまっていても売却に問題はありませんが、書類があるのとないのとでは買主に対する印象も違ってきます。見当たらなくても念のため探してみましょう。売却相談するときに便利です。決済時に必要になります。印鑑証明は押印した印鑑が実印かどうか確認するものです。法律上契約において実印は必要ありません。必要かと言えば2つの意味があります。ひとつは契約の意思を強く持たせるためです。日本人は実印を押すと特別な感情を持ちます。実印を押した責任を感じます。契約は法律行為ですので途中で一方的に解約するようなことがあればペナルティがあります。実印を押して契約に重みをつけることで途中解約や不履行などのリスクを減らします。ひとつは確認のためです。決済時には登記が行われます。登記を行うためには印鑑証明と実印が必要です。売渡証書というものに実印を押して印鑑証明を添付して登記所に提出します。契約時に確認することによって実印と印鑑証明に違いがないことを確認します。所有者本人の意思でなければいけません。そのために契約しようとしている人が本である確認が必要です。マイナンバーカードや免許証などで本人確認をします。金額を確認するために必要です。固定資産税は1月1日時点の所有者にかかる地方税です。一般的には決済日時点での日割りになりますので買主より返金される形になります。管理規約等マンション売却の場合に用意します。なくても契約で困ることはありませんが、細かい規約など契約書や重要事項に盛り込む内容がある可能性もあります。地域が定める規制に関する協定です。最低敷地面積を定めたり、建築物の形状や色を定めたりしてあります。契約書や重要事項説明書に記載する項目もあるので、用意することが大切です。契約時に半金、残金決済時に残額といった支払い方法もあれば、残金決済時に一括の場合もあります。仲介会社によって異なることもあるので事前に説明を聞いておきましょう。役所に登録している印鑑のことです。契約書の押印は実印で行うのが一般的です。登記時には必ず実印が必要になりますので印鑑証明と合わせて持参しましょう。契約時と決済時に必要です。契約書や領収書に貼付するために必要です。金額によって代金は異なります。登記に関する費用です。司法書士に支払います。物件によって料金が異なります。建物がある場合には建物鍵も引き渡します。決済日と引き渡し日は同日になるのが普通ですが、買い替えなどでは当事者合意のもと引き渡し日を延長することもあります。いったときは鍵の引き渡しも後日になります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。...不動産売却でトラブルにならないよう注意したいこと不動産売買でのトラブルは後を絶ちません。...弁護士は何をしてくれるの?不動産と弁護士のかかわりは深いです。...税理士は何をしてくれるの?税理士といえば税金のプロフェショナルです。『かぼちゃの馬車』のビジネスモデルと問題化に至るまでの経緯をわかりやすく整理してみた。任意売却が恥ずかしい?返済の悩みがあるなら早めに行動するべき理由とは車が入れない不便なところにある不動産。