5棟20室で月収650万円。毎月の粗利は300万円になる!とワクワクしていたのですが。計画からかなり遅れています。腕組みをして「への字」口になってムムムと唸り声を出してしまいます。何とか挽回したいです。運営コストが月額160万円くらいです。粗利は110万円になります。法人の固定費もかかる。開業資金1000万円の返済もある。月々の手残りは40万円くらいかな。満足いくレベルではありません。今月オープンした3棟目をさっさと満室にして売上を立てます。早く埋まればロスは少ない。中途半端に1人しか入居してないとかだと人件費で赤字たれ流しになります。どれだけ早く埋められるか。3棟目は定員4名ですがアパートタイプで玄関が2つあるので男性2名、女性2名にしました。これまで男性だけだったのを女性も対象に。男性も女性も受け入れられるので早く埋まることになります。近隣の市町村も本腰入れて回ります。(もっと早くやっとけよ、と。)単に手広くやる、というだけのチカラ技の作戦ですね。ガンバリマス!3棟目を満室にすれば収支もだいぶ楽になります。3棟12室で月収400〜410万円。運営コストは230〜240万円として粗利は170万円ほどになります。固定費を引いて手残り100万円。そこまで行けばようやく一息つけそう。当初は楽勝で5棟!と思っていたのになー。いやはや、意外と大変な道のりです。誰でもできるもんじゃなさそうですね。ブログやメルマガを見てその気になった人、すみませんでした、あおってしまって。資金もかかるし、労力もかかるし。本気でやる人だけにしといた方がいいです。投資感覚だと痛い目を見ます。早期リターンを求める人には向かない。私は以前から目指していた分野なので最初から本気だし撤退もしませんが開業資金がつきる前に単月黒字まで持って行けたのが良かったです。こっから取り返しますよー。1000万円は使い切りましたが2棟で単月黒字になったのでよほど大きな出費がなければ大丈夫。3棟目の初期費用は支払い済みですし。個人のお金を突っ込みました。やりたくないけど仕方なく。あとは埋めることに専念して売上を増やす!4棟目、5棟目に向けてキャッシュを蓄えます。投入した個人資金も回収したいので3棟で足踏みしているわけにはいきません。教育事業のプロデュースに携わり、初年度売上げ1億円の事業立上げに成功。オンライン集客のノウハウを活かし個人コンサルタントの起業を支援している。2019-11-11契約金をゼロにする方法。2019-10-28ホーム被災!2019-10-16ゴージャスすぎる一戸建て。2019-10-124棟目を探し始めました。不動産投資コンサル起業ライティング夫婦関係Facebook無料レポートネオハイブリッド。