任意売却(にんいばいきゃく)とは、住宅ローンや不動産担保ローンの債務者が、その返済が出来くなった場合に、自己破産もせず、競売や公売にもかけられず、場合によっては住宅ローンを数十分の一程度に圧縮したり、債務者の状況に合わせた分割返済(月1万円程度が多い)が可能となる解決方法です。立地など条件によってはそのまま今の自宅に住み続けることも出来ます。(リースバック)※略して任売(にんばい)、また任意売買(にんいばいばい)とも呼ばれます。この任意売却の何よりも重要なところは、「この先どうなって行くのか?」「どう対応していいのか?」と不安を感じ苦しんでいた「住宅ローン地獄」から解放され、元の平穏な暮らしを取り戻せるところではないでしょうか。「そんな方法が本当にあるなら違法に違いない」そう思われるかもしれません。合法的に住宅ローンの返済、督促等の苦しみから逃れる方法が実際にあるのです。それが任意売却なのです。この任意売却は、いつでも誰でも出来るというわけではありません。進めていくには手順があり、それを間違うと任意売却が出来なくなるばかりか、自己破産や競売にもなりかねません。そんなことにもならない為にも、依頼する不動産業者を選ぶ際には、まず複数の業者に相談して頂き、それぞれにきちんとお話を聞いていただければと思います。それでは、その競売との違いをはじめ、任意売却の知っておくべき特徴など、すべてを詳しく解説していきましょう。任意売却と競売の違いはなに?任意売却と競売との大きな違いは、不動産の売却を「強制か債務者自身の意志でするか」いう部分になるでしょう。簡単に言えば、任意売却を行わなければ債権者は裁判所に競売を申し立てします。あなたの不動産(自宅)を、意志とは無関係に強制的に処分してしまうということなのです。それだけではありません。強制的に行われることで、不動産の売却価格面でも大きな差が出ることも多く、売却後の残債務という「その後の生活」に影響する部分が大きく変わります。その売却後残った債務についても、数十分の一に圧縮したり、返済できる金額での分割返済を検討してもらえるのも任意売却の特徴なのです。(月々1万円程度での返済になるケースが多いです。)関連コンテンツ任意売却と競売にはどんな違いがあるのか。詳しくこちらで解説しております。任意売却と競売の違いを比較。売却後の生活も変わる>>このページの目次へ戻る任意売却のメリット・デメリット代表的なメリットとデメリットをいくつかご紹介しましょう。今のご自分の状況を照らし合わせ、どのような悩みが解決出来るのか?問題は出てこないのか?などを正しく把握しておきましょう。住宅ローンの滞納に至るご事情には失業、転職の失敗、急なご病気や離婚などそれぞれいろいろな背景がありますが、どのような背景の方にも利点となる要素が豊富にあるのがこの任意売却です。強制的に不動産の売却が執行される競売と比べると、任意売却はご自身の意思で不動産の売却が決められることもあり、市場価格に近い高値での売却が望めます。ご近所にも知られず、債権者との交渉で、残債を無理なく返せる分割返済に応じてもらえるなど、メリットは多くあります。代表的なメリットは以下になります。競売より高値で売却できる引越し代の確保など、お金を手元に残せる売却後住み続けられる場合もある近所や周りに知られない...などなど関連コンテンツ任意売却のメリットは、こちらに挙げた一例以外にもございます。詳細は以下の専用ページで詳しく解説しておりますので、ぜひご覧ください。競売と比較した10の利点とは任意売却のデメリットもちろん良いことばかりではありませんメリットの項目でお話した通り、任意売却は、良いところばかりのような印象を受けられるでしょう。実際、住宅ローンの支払いに困られた方に有利な救済方法なのは確かです。どんなことにもですが、デメリットとなる問題点や、知っておかなければ後々困ることなども必ずあるもので、任意売却を進めていく前にしっかりと把握しておくことが大切です。下記が代表的な任意売却のデメリットといえるところです。引越代(運搬賃)が出ない場合もある債権者が担保抹消に同意しない場合もあるブラックリストに登録される※支払いの停止が必要なため残債務の返済義務がある買い手がみつからない場合もあるご覧のようにいくつかのデメリットが挙げられますが、どの項目も今の自分にとって「どんな不利益が出るか?」「回避する方法は無いのか?」などをしっかりと事前に把握すれば、対応できることが多くなっています。関連コンテンツ下記ページでデメリットについてもさらに詳しくお伝えしていますので、ぜひご参考にしてください。任意売却のデメリットは?知っておくべき7つのポイント引越し代が出るって本当?くれぐれも「高額な引越し費用」を出すという触れ込みは鵜呑みにしないでおきましょう。大事なことなのでここで記載しておきます。「高額な引越し費用を出します」「引越し費用〇〇万円出ます」などという宣伝文句を出している不動産業者には注意をしてください。引越し費用というのは、あくまで債権者との交渉において認められた場合に出される「運搬費」という性格のものです。高額な引越し費用が認められることはなかなか無いですし、そもそも債権者はわざわざ引越し費用を出さなくとも、最終的に競売にかけ、退去しない場合は強制執行をかければ良いわけですので、高額な費用は出す必要は無いということなのです。関連コンテンツ引越し代についてはこちらでさらに詳しく解説しています。等メリットもデメリットも、その方の置かれた状況でも捉え方は変わってくるものです。私たちエイミックスでは、誤解せず理解していただけるよう、最初に面談をした際に「何がいいことか?」「どんな問題が出るか?」というようなメリットとデメリットについてのお話を、その方の状況に合わせた内容でしっかりとご説明させていただいています。ご質問等はお気軽に無料相談窓口からどうぞ。自己破産しか無いと思い込まないで相談者様のお話を伺う中で、「高額な住宅ローンを払えない状況になれば、もう自己破産しか方法は無いのか...」という風に思い込まれている方が多くいらっしゃいます。相談者様の状況によってはその方がいい場合もあるのですが、多くの場合は不動産を任意売却することで解決が可能なケースがほとんどです。自己破産を行うとなった場合には、裁判所による状況の審査が行われ、滞納に至った原因によっては認められない場合もあります。自己破産を行うと数年間は金融機関から借り入れは出来なくなりますし、当然ながらそう何度も出来ることでもありません。債務が住宅ローンだけで、カードローンなど多重債務に陥ってないような場合ですと、交渉次第で債務の圧縮や無理のない分割返済が可能な任意売却の方が得策と言えるでしょう。任意売却で解決された事例すでに売却依頼をされていましたが売却が進まず、そのうちしきりに破産を勧められることに。その後弊社にご相談頂き無事解決に至ったという事例をご紹介致します。お考えの方はこちらをぜひお読みください。自己破産をお考えの方へ。住宅ローンはまた組めるの?>>このページの目次へ戻る任意売却時の抵当権について(抵当権抹消)不動産を購入する際には、ほとんどの方が銀行やフラット35など長期間の住宅ローンを組まれて購入されると思います。現金で購入されている方以外は、購入資金を貸出している金融機関や保証会社から、購入時に「※抵当権(ていとうけん)」や「※根抵当権(ねていとうけん)」という担保設定が不動産に対してなされています。ここで不動産の売却を考えた時に、住宅ローンの残債が売却価格を下回る場合(アンダーローン状態)は一括返済をすれば抵当権の問題も解決です。この逆、残債が売却価格を上回る、残債が残る場合(オーバーローン状態)は、不動産を通常売却することは出来ないことになります。そこで、任意売却のメリットの1つ、任意売却では、その不動産の抵当権(住宅ローン)を残したまま解除することが出来る(抵当権抹消)が力を発揮するのです。ここで、改めて任意売却とはどういうものかとお話すると「住宅ローンが払えない!」となった時、担保とされている不動産を債権者主導の法的手段である「裁判所での競売」で処分せずに、債務者自ら不動産を任意に売却して、その売却代金から抵当権者やその他の担保権者が債権を回収して権利を解除、放棄し、売却を円滑に行う事が出来る方法であると言えるでしょう。関連ワード”抵当権(ていとうけん)は、債務の担保に供した物について他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利。https://ja.wikipedia.org/wiki/抵当権”根抵当権(ねていとうけん)とは、一定の範囲内の不特定の債権を極度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権のことである。「その残債務はどのように処理されるの?」ということではないでしょうか?任意売却で不動産(自宅)を売却をして、債権者である金融機関に返済しても、必ず債務の残りが全部なくなる訳ではありません。(競売の場合でもそれは同様です)でも、安心してください。不動産売却後の残債務に関しては、債権者に対して残債務の圧縮や分割返済など、債務者が「無理なく返済できる金額」での交渉が可能です。(分割の場合は月々1万円程度の返済で話が付くケースが多くなっています。私たちにご相談いただいた方々の事例です。どのような状況から、任意売却を行うことでどのような結果に至ったかをご紹介致しましょう。最大の危機脱し、生活再建に意欲。:2,400万円倉治様のその後を詳しく見る関連コンテンツその他、様々な状況での皆様の事例をこちらでご紹介しております。ローンの残債務はどうなるの?任意売却後に残った債権をサービサーが買い取るってどういうこと?>>このページの目次へ戻る任意売却出来ないケースは?状況によっては任意売却が出来ない場合もあります。ご相談いただくタイミングが競売の入札直前で、もうほとんど売却を行う時間が無かった場合です。任意売却は、交渉が大切な方法です。解決をするにはやはりどうしてもある程度の時間を頂きたいところです。交渉と言いましたが、任意売却は債権者など関係者の協力が必要不可欠となってきます。非協力的な債権者の場合なども任意売却を行うには困難な状況に陥るケースもあります。いった事も踏まえ、債務者である相談者様には、ある程度対策の準備が出来るよう、少しでも早くご相談いただくようにご協力いただきたいのです。競売が近い場合は時間がありません。些細なことでもまずは専門家の無料相談を受けることをお勧め致します。関連コンテンツ任意売却が出来ないケースについてさらに詳しくご紹介しております。任意売却できないケースはありますか?>>このページの目次へ戻る金融機関(債権者)は任意売却をどう感じているのか?任意売却には金融機関(債権者)側も積極的なのです。?任意売却でも競売でも、不動産を売却をして換価するという行為は同じでも、残債務については、その不動産を市場価格で売却できる任意売却のほうが少なくなるのが普通です。銀行ローン等の金融機関の債権者も、資金を出来るだけ多く回収したいので、競売よりも任意売却に積極的に取り組んでいただいているのです。任意売却は債務者、債権者が多くの資金の回収に向けて、同じベクトルで進める方法とも言えます。競売の場合、所有者(債務者)の意思が尊重されずに強制的に不動産が売却されるが、任意売却の場合は所有者(債務者)自らが契約行為を行い、納得して不動産の売却が出来る。競売で売却となれば、不動産は、競売物件としてその書類が裁判所で掲示されることになります。新聞紙上にも物件が掲載されます。世間体をはばかる所有者(債務者)側にとって競売の公表は大きな心痛となることもあります。任意売却は、売出しをしていても、何ら一般的な通常売却(一般売却)と変わらぬ方法で活動をするわけですから、世間体はまったく気にしなくても大丈夫です。競売における不動産売却は最低売却価格を基準としています。実勢価格から2、3割ほど安く落札されていますので、任意売却で幅広いエンドユーザーに売却すれば、実勢価格並みに売却できるため競売よりも2、3割程度の高値で取引がされるというメリットがあります。競売では申し立てから配当まで最近ではやや速くはなりましたが約1年弱時間がかかっています。任意売却では買受人を見つけ、債権者など利害関係人と債権調整を考慮したとしても回収期間は競売に比べ早期に回収ができる。(旧住宅金融公庫)でも任意売却を行うように勧める動きをしています。(旧住宅金融公庫)のホームページでも、このパンフレットがダウンロード出来る様になっており、任意売却を勧める理由、流れなどが丁寧に紹介されているくらいなのです。外部サイトへのリンク:住宅金融支援機構のWebサイトへ「融資住宅等の任意売却」<個人住宅融資をご返済中の方>>>このページの目次へ戻る任意売却可能なタイミングは?「競売の期間入札開札日の前日まで」が競売を回避し、任意売却を行うことの出来る最後のチャンスです。このタイミングが最も適切タイミングか?と、問われればそれは全く違います。最終的に競売になってしまう最後の最後がここということです。住宅ローンの問題をスムーズに解決するためには、1日でも早いアクションが不可欠です。ご相談者様自身の為にも苦しい想いで悩み続ける日々を早く終えられて、新しい生活に向けて前向きに動き出して欲しいのです。実際タイミングが遅くなればなるほど解決できる確率は低くなりますし、解決する難易度が高くなり、解決には高いスキルを持った専門家の力が必要になってきます。解決できる相談先が限られてくるということなのです。早ければ早いほど打つ手は多くなりますし、解決の難易度も下がります。万が一、私はもう遅いかも...と思われても、私たちエイミックスなら任意売却に特化した自社社員が解決に当たりますので安心です。ご相談ください!ご相談はこちらの無料相談窓口から。)関連コンテンツ任意売却をするのはどのタイミングが一番いいですか?競売取り下げ!不動産の競売を回避して任意売却できるのはいつまで?>>このページの目次へ戻る任意売却後も住み続けたい。(リースバック)私たちに頂くご相談の中でも、とくに多いご要望が「今の家から離れたくない」というご要望です。子供の卒業までは今の家に...学区が変わってしまうのは困る...親の介護があるから...近所の目もあるし...など、ご事情は人それぞれですが、そんな方のご希望を叶える方法も実はあるのです。任意売却であれば、売買金額で合意した購入者との話し合いで、そのまま今のご自宅に住み続けることが出来るのです。住宅ローンが払えなくなり、売却を余儀なくされながらも、今まで住み慣れた自宅などにそのまま住み続けられた方々の事例です。「多重債務で滞納6回。押さえリースバック残債:2,600万円岡田様のその後を詳しく見る関連コンテンツ自宅にそのまま住み続ける方法をこちらでさらに詳しく解説しています。先述のリースバックと同じように「今の家を手放したくない...」という想いから親子間売買(親族間売買)という手段を考える場合もあります。銀行、金融機関などの債権者にこれを認めて貰う必要があります。「任意売却の承認」に加え、さらに「親子間売買への同意」が必要になってくる方法となります。親子間売買に関する住宅ローン基準は非常に厳しく、個人では審査さえも行えない場合もあります。今紹介したような障害はありますが、リースバック同様、他人の手に渡らず住み続けられるのは、それを必要とする方には非常に魅力のある売却手段でしょう。関連コンテンツ親子間売買について更に詳しく解説しています。住宅ローンの滞納に加えて、不動産の固定資産税などの滞納がある場合は、非常に困難な対応が要求されます。自治体にもよりますが、税金の滞納に対する対応は非常に厳しく、差し押さえなど厳しい措置が多く行われます。いう状況からの任意売却においては、協議を行う為の実際に必要な知識や秘訣と長い経験がなければ、非常に困難な事態となるでしょう。私たちエイミックスでは、この分野での知識はもとより経験、実績(平成15年からの相談件数6000件超)もございますので、しっかりとしたお客様へのアドバイスが可能です。関連コンテンツ税金の滞納などありますか?より詳しいお話はこちら固定資産税滞納での公売(競売)差押えと任意売却での解決>>このページの目次へ戻る投資用不動産のローン滞納問題での任意売却2019年5月14日放送のNHK「クローズアップアップ現代+」でも取り上げられていた、サラリーマンの不動産投資失敗からの住宅ローン破綻。将来のために、「年金代わり」「プラスになるから」「家賃保証(サブリース)だから安心」などという言葉に、つい購入した投資用のマンション。蓋を開けてみれば思ったような収入も得られず、逆に赤字が続きまさに住宅ローン破綻の事態に...というケースが問題となっています。そんな場合にも任意売却は効果的です。空室が多く出てしまい、毎月赤字がかさみ、所有し続けるのは危険...売却したいが...と、なったときに殆どの場合「オーバーローン状態」であることが問題となり、売却ができず八方塞がりになるのです。そこで、任意売却を行いローンの残った投資用のワンルームマンションなど不動産を売却し、問題を早期に解決して被害を広げないようにすることが可能です。そのままズルズルとなんとか補填し払い続けていては、遠くない内に破綻が待っています。なると自宅にも悪い影響が出かねませんので、早い対応が望ましいのです。関連コンテンツ更に詳しくはこちらを御覧ください。ワンルーム投資のローン滞納も任意売却で解決>>このページの目次へ戻るマンションの管理費などの滞納も任意売却で解決出来るか?任意売却での解決が可能です。マンションの管理費や修繕積立金を、安易に考えていては強制競売に陥ることが十分にあり得ます。実際、統計での数値でも出ているのですが、たかが管理費や修繕積立金と考えておられる方は多く、また、いくら遅れても、競売のような状況にはならないと考えていらっしゃるようです。その考えで長期に渡って滞納が続いていくと取り返しの付かないことになりかねません。そもそも管理費などを単独で滞納するケースは少なく、経済状況などで住宅ローン自体の返済が厳しい状況になっていることも多いはずです。競売になってしまう前に、少しでも早く任意売却をご検討ください。私たちエイミックスでは、このようなケースの事例もありますので、状況に応じたアドバイスをさせていただきます。関連コンテンツ放っておくと怖い管理費と修繕積立金のお話です。離婚する時の財産処分や財産分与を行おうとする段階で、「不動産がオーバーローン状態(住宅ローンの残債が実勢価格より多い状態)になっているので、どのように進めていいのかわからない」という相談を多く頂いています。「オーバーローン状態」であっても、その足らない金銭を用意できるのであれば、普通売却をして取引時に持参すれば大丈夫なのですが、用意出来ないような場合に「処理の仕方がわからない」とか、「共有者で連帯保証人で、オーバーローンの場合どうすれば良いの?」などの問題が出てくることとなるのです。離婚をする時にマイナス財産の整理をしないで、そのままでどちらかが不動産に住み続けた場合、ローンを完済出来ればいいのですが、離婚時に支払う約束をしていた元夫が支払うことができなくなり、自己破産されたりして、ある日突然火の粉が降りかかってから慌てて相談に来る方も実は非常に多いのです。そんな離婚時の住宅ローンの問題を解決する手段としても、任意売却は有利な解決方法となるのです。関連コンテンツ離婚時に残債がある持ち家の問題は、多くの方が任意売却で解決しています。み続ける?不動産の様々な問題と解決方法>>このページの目次へ戻る任意売却で連帯保証人はどうなるか?住宅ローンを滞納すると、督促の連絡は連帯保証人にもいくこととなります。任意売却のデメリットにも加えていますが、これは住宅ローンの滞納でのデメリットとも言えるでしょう。ご両親、ご兄弟など連帯保証人になっている方へのお話は非常に気の重いものです。離婚に際しては元の配偶者と「話をしたくない」という状況かもしれません。任意売却には連帯保証人の同意も必要になってきます。私たちにご相談いただいた段階で、上記のような状態の場合でも、間に立ってご説明をするなど、円滑にお話が出来るようにサポートさせていただきますので、滞納が続く前にぜひご相談ください。元パートナーと話しにくいなどの場合も間を取り持って話を進められます。関連コンテンツ更に詳しくはこちらをご覧ください。|問題を解決するには連帯債務者と連帯保証人との違い連帯債務者は、ご夫婦合算で住宅ローンを組まれた場合など、複数の債務者が債権者に対して同等の追うべき債務のある状態にあります。連帯債務の場合は、すべての連帯債務者に同じような返済請求を行うことが出来るのです。対して連帯保証人は、主たる債務者が返済が出来なくなった場合に債権者から債務請求される立場にあります。関連ワード”連帯債務(れんたいさいむ)とは、数人の債務者が、同一の内容の債務について、独立して全責任を負う債務。連帯債務が念頭に置いているのは金銭債務であり、債権者は各債務者に対して債務の全額を請求をすることができる(民法第432条)。債権が独立のもので、主従の差がなく、債権者は、一人に対する債権を譲渡できる点で保証債務とは異なり、保証債務より強力な担保となる(人的担保の一種)。各債務は独立のものであるので、債権者は一人に対する債権を分離して他者に譲渡できる。送付されて...そんな場合は、すぐ開封して中身を確認してください!ローンの滞納が続いた場合、返済の意志が無い、もしくは意思が伝えられないでいると、裁判所からその不動産に対し競売の申し立てが行われます。債務者に送付し、不動産の競売の開始を伝えることになるのです。願わくばこの状態に至る前にできるだけ早い対応が望まれますが、この通知が来た場合は、出来るだけ早く私たちエイミックスまでご相談ください。大切な通知ですので、督促状など毎回確認に気分が滅入る方も多いかと思いますが、必ず開封して確認を怠らないようにしてください。届いたら、一刻も早い対応が必要です!どうしたら良いかの質問だけでも結構ですので、すぐ無料相談窓口をご利用ください。ご相談はこちらの無料相談窓口から。)関連コンテンツ競売とは何なのか?についてと、それからどうしたら良いのか?のお話を詳しく。任意売却の不動産仲介の取引においては次のような費用がかかります。任意売却といっても通常の不動産の売却に変わりがないため、費用はかかります。任意売却の場合のメリットとして、売主(債務者)が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。関連コンテンツ任意売却と費用のお話を更に詳しく解説いたしましょう。任意売却に費用はいくら掛かるの?住宅金融支援機構の任意売却で売主(債務者)が費用を実質負担しない仕組み>>このページの目次へ戻る任意売却の流れ(スケジュール)住宅ローンを滞納すると借り入れの金融機関から督促・催告が届きます。そのまま放置していると5ヶ月を過ぎた頃に1ヵ月以内の滞納分の一括払いでの返済がないと、不動産を差し押さえ、競売にかけるという予告をされてしまします。これがいわゆる住宅ローンを借りられている方にある権利「期限の利益」を失う状態である、「期限の利益の喪失」した状態になります。できればこの状態になるまでのできるだけ早い段階でのご相談が望ましいです。住宅ローンを滞納してから、解決に至るまでの任意売却の大まかな流れは下のようになります。→督促状や催告書などが送付されます。電話・メールでのお問い合わせ→無料相談窓口からご相談ください。→各地の相談室はもちろんご自宅へも参ります。→お客様の状況に応じた個別のプランを策定し、解決に臨みます。→解決プランなどに納得頂けましたら媒介契約を締結致します。→任意売却の成功には、すべての債権者・金融機関の同意が必要です。→私達のネットワークを通じて、広く購入者をお探しします。見直し→定期的にご相談者様と債権者へ販売報告を行い、見直しも提案します。→購入希望者が現れましたら買付申込書を取得します。→ノウハウと経験をもとにすべての債権者からの合意を取付けるための交渉を行います。→ご相談者様のご要望にできるだけ沿った契約内容にできるように調整も行います。→引越し先の賃貸物件は当社のグループ会社を通じてのご紹介も可能です。売買代金の配分や解除料など、抵当権抹消の最終調整を行います。最終取引(決済引渡し)→ここで任意売却のすべてが完了します。再建の為に弁護士のご紹介も行っております。私達の最終目的がお金の心配の少ない新たな生活を再建してもらうことだからです。不動産(今のお住まい)が強制的に競売されてしまう前に、私たちはご相談者様一人ひとりの状況をヒヤリングし、適切な解決方法を導きます。不動産の販売活動も行っていくことになります。できるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、解決の早道に繋がるからなのです。関連コンテンツ住宅ローン滞納で届く、督促状と催告書の違いはなんですか?任意売却手続きの流れ。私たち全国住宅ローン返済相談センター(エイミックス)で解決した事例をご紹介致します。...など色々なケースのお悩みがあります。「任意売却」では色々なケースの問題が解決可能なのです。※平成15年の設立から17年で解決してきた(実績約1,500件)案件の中から代表的な事例をご紹介しています。(相談者のプライバシー保護の為、お名前、お住まいの地域は変更させていただいています。関連コンテンツあなたと同じ境遇の方がたくさん。似た事例もきっとあります。私たちとともに問題解決に向かったご相談者様から多くのお便りを頂いています。その後の明るい声を聴かせていただくのが、私たちには何より励みになります。”「住む場所」に対する不安がなくなり、子供達と共に安心して暮らせることが幸せ”服部様(仮名)「あの時、エイミックスさんに相談の電話をして本当に良かったです。服部様(仮名)からのお便りを見る”スピーディーにリースバックがまとまった。”小栗様(仮名)「あきらめずに一緒にがんばってみましょうと声をかけて頂きありがとうございました。小栗様(仮名)からのお便りを見る関連コンテンツお寄せいただきましたお便りは、こちらからご覧いただけます。相談者の声(口コミ・評判)>>このページの目次へ戻る任意売却のQ&A(よくある質問)任意売却に関しての皆様からよくいただく質問・疑問点をかんたんにまとめました。.任意売却は、どのタイミングで依頼するのが良いのでしょうか?A.いつが良いか?と特別決まりがあるわけではありません。「任意売却」が出来るのには期限がありますので、そのタイミングまでということになります。言うものの、最良のタイミングは?と聞かれれば、何度も言っているのですが、早ければ早いほど良しと言えます。.任意売却がうまくいった場合、いつ家を出ないといけないですか?A.いつまで住めるの?は、非常に多くいただく疑問です。どんな状況であろうとも、日々の日常生活がありますので、とても不安に感じるところですね。その方の状況により変わるのですが、一般的には任意売却が終わるまでの間(不動産の決済日の1週間前くらいまで)は、そのままお住まいいただけます。任意売却を始めたからといって、すぐに出ていかなければ行けないということはありません。.住宅ローンの他にも借り入れがあっても任意売却できますか?A.問題ありません。任意売却で住宅ローンの問題が解決してもその他の返済額が多いままだと、その後の生活再建は成し得ません。いった状況の方は、弁護士などの専門家も含めて相談が可能なところへの相談をおすすめ致します。私たちエイミックスでは、パートナー弁護士などとともに「任意売却後の生活」まで考えたご提案をさせていただいております。詳しくはこちら↓住宅ローン以外にも借り入れがあるのですが任意売却はできるのでしょうか?関連コンテンツその他役立つ任意売却に関するQ&Aです。ある質問>>このページの目次へ戻る任意売却の依頼先・相談先は?その悩み、私たちが解決します!エイミックスは、創業から任意売却を専門に17年、6,000件を超える住宅ローンのお悩みをお伺いしてまいりました。この任意売却は、初期段階である着手の段階が結果を左右すると言っても過言ではありません。安心して任せられる(相談件数や解決実績の数がある)専門業者にお任せください。エイミックスは、お話をお伺いする専門相談員はすべてエイミックスの自社社員で対応しております。弁護士などの各専門家のネットワークも幅広く、間に委託先を挟んだりせず、ご相談の電話から解決後の生活まで、一貫して親身に対応させているのが特徴です。解決をサポートする弁護士などの専門家ネットワーク任意売却を進めるにあたっては、不動産の専門知識は当然、法律や税に関する知識とその資格も必要になってきます。各専門家でのネットワークを作り上げており、ご相談いただいたお客様の問題解決から任意売却後の生活を考えて、広範囲でサポートできるように体制を用意しております。費用面で不安のある方などは「法テラス」を利用した問題への取り組みもご提案が可能です。法テラス」への寄付を行っています。私たちは、弁護士など専門家との幅広いネットワークで、細かいところまで行き届くサポートが特徴です。無料相談からお気軽にどうぞ。無料の相談窓口からお気軽にご相談ください。(エイミックス社員)より、お電話またはメールで折り返しご連絡をすぐに差し上げます。※内容によってはエイミックスの法律の専門家である弁護士や司法書士の同席の無料相談も受けられます。※ご相談に一切料金は発生致しません。←リストから選んで下さいご相談内容をご記入下さい。競売にかけられたら?任意売却と競売の違い任意売却に費用はいくらかかるの?任意売却後も住み続けられますか?任意売却後残った残債はどうなる?任意売却をするタイミングは?高額な引越し代がもらえるの?督促状と催告書の違い期限の利益の喪失とは?代位弁済とは?任意売却でブラックリストに載る?他社に依頼してても相談できる?離婚調停中夫が破産で競売に鬱病で自宅療養、貯金も底をつき...養育費代わりの住宅ローンが再婚で多重債務で滞納6回。相続するも亡き父の借金発覚。