いそのなな2016年7月20日水曜日ハワイに物件を購入することを意識したら、、、オープンハウスで出会うお客様たちと話をして、いつも思うことがあります。オープンハウスに訪れる人たちにはいろいろなシチュエーションがあり、すぐにでも買いたい人、1年以上もずーっと探しているが、欲しい物件に出会わない人、自分の物件を売りたいけど、どんな風にオープンハウスをしているのか見たい人、市場調査、単なるご近所でレイアウトがどう違うのかなどを見たい人、、それぞれなのですが、、、すぐでなくても真剣に購入を考えているのにあまりにも自身の購入可能額にたいして情報を得ていないということです。上記のどんなシチュエーションのひとにでも、いつ、なんどき買いたいと思う物件にめぐり合うかわかりません。真剣に購入に進みたいひとに関しては、ターゲットの物件を探す前に、ぜひ下記のことを先にしてください。1)現金購入なのか、ローン購入なのかを決める。(日本在住のかたは日本でローンを組んでハワイの物件を購入するときはこちらでは現金購入というかたちになります)2)購入可能額を割り出す(希望額ではなく、可能額として考えてください)。3)ハワイ在住の人や、アメリカ本土にお住まいのかたたちはよく現地ローンを組みます。(勿論日本人でも組めますが、日本で資産調達できる場合はそのほうが簡単です。それが不可能な場合は現地のローンが組めるようにお手伝いします)その場合、いくらぐらいローンが組めて、いくらぐらいの物件購入が可能になるかを銀行で調べてもらい、その際の結果の証明を銀行に出してもらいます。これをプリ・クオリフィケーション・レターといい、物件を見にオープンハウスを訪れる際や、すでに欲しい物件のターゲットが決まってるときはエージェントにレターを持っていることを告げます。レターは3ヶ月しか有効ではないので、あまり古いものでもだめですが、自身でターゲットの物件価格を知る機会なので、無駄にはなりません。古くなったら再発行してもらえます。通常銀行ではレターの発行に数ドルの手数料がかかります。4)ここでやっと、その購入可能額で、希望のエリアにどのような物件があるのかをリサーチする。自分でエリアの特徴や将来的な資産価値などがわからない場合は、やみくもに探さず、最初からエージェントに依頼したほうが、頭を悩まさずに済みます。*ここで、、、エージェントの選択が重要です。いうと、、、みなさんの心配は的中です。3000万円~8000万円の間で、、、などと、購入可能額をエージェントに言って、最初から8000万円の物件をあてつけられたり、しつこくされたりするのではないか、、、?と考えたことはないですか?はい、普通みんな、考えます:)というか不安になりますよね。たしかに、お客様から過去にこのような経験があり、いやな思いをしたときくこともあります。よいエージェントを選ぶことにより、お客様の「可能額」という意味を理解し、3000万円台ではこんな感じの物件、5000万円では、、、7000万円では、、、8000万円では、、、参考にミリオン以下ではこんな感じです。とすべてをカテゴライズして見せてくれて、お客様が納得して、「3000万円ぐらいでと思ったけど、こんなかんじなら5000万円前後をターゲットにして探してもらおうかな?」などと気持ちがすっきりした上で物件さがしに入ることが出来ます。物件の価格帯はエリアによってもかなり違いますし、各お客様の物件購入の目的もそれぞれ違いますので、エージェントはお客様が途中で血迷って(物件をみすぎて訳が分からなくなることも多々あるのです)、最初の目的からずれてしまってきていたら、きちんと軌道修正も持ちかけ、本来の目的に沿って物件を探せるようにお手伝いしてゆきます。日本でビジネスをもたれている方などにとっては、ハワイ不動産を減価償却として購入希望のかたも多いでしょう。日本で多額の税金を支払うよりも、この減価償却対象物件を用いることによって、税金の節約、さらには償却後にはキャピタルゲインによる物件の売却利益もあるのです。(これには購入の際に、どの物件を選択するかも重要です)減価償却はハワイの場合、築22年以上の木造住宅、RC鉄筋コンクリートのコンドの場合は築47年以上のもので考えると有効的です。この時に、土地と建物の割合が、土地2:建物8の割合に近いほうが償却率がもっともよいといえます。木造、鉄筋コンクリート共に、もっと若い物件でもできますが、償却年数は長いは、戻り額は少ないで、あまり償却対象物件の意味を果たしません。ハワイの場合、とくにコンドミニアムに関しては1960~1970年代築のものが多く、物件の将来の値上がり率過去30年間を平均しても年間6~9%というのも償却対象としては最適といえるでしょう。いかがでしたか?これでまずしなければいけないことがクリアになりましたね!夢の実現は思ったときから始まります。物件を買いたい人、売りたいひと、いつでも日本語で、いそのななまでお問い合わせくださいね!物件のあれこれ、お客様の目線でわかりやすく説明しながら、精一杯のお手伝いをいたします。マーケットユニットカピオラニ・レジデンスご購入のお問い合わせも受け付けています。ブログランキング上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。話題の新築コンド「カピオラニ・レジデンス」リザーブユニットのお問い合わせも受けて受けています。次回のセミナーは7月30日午後1時の枠が数席残っていますが、、、英語です。日本語での説明ご希望の方はいそのななまでご連絡下さい。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。Houseワイキキのとある人気コンドの売却をお手伝いし、クロージングを終えたS様がご自身の10年来のゴルフ仲間たち11人とハワイ入り。S様いわく、野獣のあつまりなのでポスト野獣会なのだとか、、、。その昔、六本木の集まるあの有名人たちのグループ名じゃないですか。記念撮影しようとしたら、、、ある理由より撮影は禁止~。私がオーダーしたプチ・フィレとみんなでシェアーしたシュリンプ、その他のオードブルだけチョイ撮影しましたが、店内暗くておいしさ伝わるのかな、、、?この写真:D90グラムぐらいなのか、、、でも、かなりおなかいっぱいになります。夏になり、ほとんどいつもよりもオープンハウスに座ったり、日本からのお客様たちが入れ替わりハワイ入りしたりと、めまぐるしく毎日が過ぎていきます。ドーピング(栄養ドリンク)でエネルギーを補給しないと:)円高好調も影響し、多くのお客様からのご連絡ありがとうございます。ハワイの不動産は建物価値の比率が8割、資産がおありの方、資産の分散をお考えのお客様方にとっては銀行においておくよりも投資物件に投じたほうが確実に利益があるといえます。(選ぶ物件にもよります。詳しくはご相談下さい。ハワイでは日本と違い、不動産に関するご相談、ご購入に関するエージェント手数料は一切かかりません。*知りたいけど聞きにくい手数料のこと:手数料は不動産の売り手が売却額の約6%が手数料としてチャージされ、それが売り手、買い手の所属不動産会社に半分ずつ分配され、そのなかで更に約半分が各エージェントたちの手数料となります。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。