content成功する事業家の条件。2019-11-11契約金をゼロにする方法。2019-10-16ゴージャスすぎる一戸建て。2019-10-124棟目を探し始めました。2019-09-29ウツを抜け出す3つの習慣。2019-09-28ゼロベースで考える。2019-09-28脱サラ大家の3タイプ。2019-09-22不動産投資の先にあるもの。2019-09-15おりーのビジブロ!プロモコンサル下居孝之のブログです。資金が底をつきました...(涙)(2019年7月11日)おりーです、がけっぷちのギリギリです。腹はくくっていたけれど、まさか自分がこんな目にあうとは想像もしていませんでした。グループホーム事業を立ち上げて1年。開業資金1000万円をもうそろそろ使い切ります。いやー、世の中そんなに甘くない。当初の計画では予算700万円で、5棟20室まで拡大する予定でした。実際は1000万円を使って、ようやく3棟目をオープンしたところ。実際に稼働しているのはまだ2棟です。そんなに予算オーバーしたのか。満室になるまでのロスが痛かったです。・空室期間が長い=売上の伸びが遅い・入居者1名でも人件費がマックスかかる特に1棟目では失敗しました。営業活動も効率悪かったし、スタッフの配置にもムダがあって。1棟目をオープンして順調に埋まれば収入が入ってくるので次の物件の初期コストをまかなうことができます。逆に埋めるのに時間がかかると収入が入ってこないので次の物件の初期コストが丸々持ち出しになります。スピード勝負、時間との戦いですね。その辺の感覚が鈍かったです。