A1、A2棟(A街区)とC1棟(C街区)は大成建設、D棟は西松建設、C2棟(C街区)とE棟(E街区)は藤木工務店が施工を担当する。大成建設の施工で進めている解体工事が2012年3月に完了するのを待って、いずれも同4月上旬に本体工事に着工する。15年5月末の竣工を目指す。同事業は、JR大崎駅東側に位置する北品川5丁目地内の約3.6haを施行区域とする。道路、公園などの都市基盤施設の整備にあわせて、A−E街区の計5街区に7棟総延べ24万9790m2の大規模複合施設群を建設する。計4者で構成するグループ。設計は日本設計が担当し、事業協力者として三井不動産と大成建設が参画している。総事業費は1160億円程度を見込んでいる。A街区には、RC・S造地下2階地上31階建て延べ9万1957m2の事務所・店舗からなるA1(超高層業務)棟と、RC造18階建て延べ1万2446m2のA2(高層住宅)棟を整備。B街区にはRC造2階建て延べ約350m2の地域交流施設を配置する。入るRC・S造地下2階地上20階建て延べ4万2768m2のC1棟(高層業務棟)と、S造4階建て延べ3167m2のC2棟(工場棟)を建設する。D街区には約740戸の住戸のほか、店舗や子育て支援、地域コミュニティー施設などを備えたRC造地下2階地上40階建て延べ約9万3009m2の超高層住宅棟を建設する。E街区にはS造2階建て延べ4213m2の店舗棟を設ける。近隣向けの説明会では店舗はスーパーを想定しているという話でした。延べ床面積4000超とはスーパーなら結構大きいですね。ニューシティのライフの三倍近いです。イオンほどでかくはないですが。ここの西側低層~中層は高層業務棟で眺望が遮られますね。南側はどうだろう?一番よさそうなのは東側でしょうかね。7~8F以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。高層なら東京湾まで望めると思います。面積でいうとグランスカイの再開発エリアの10倍はありますからね。免震で設計するそうですね。震度7にも対応してくれることを期待します。!!眺望はどうだろう?西側高層の眺望が抜け感があって富士山も見えて素晴らしいです。高層業務棟やオーバルコートなどのお陰で前に視界を遮る建物ができることもないので安心です。よさそうなのは東側でしょうかね。7~8F以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。高層なら東京湾まで望めると思います南の眺望は高くても11階、川向こうのゲートシティが気になる程度でしょう。http://www.nittochi.co.jp/news/popup.html?fn=20090324617イメージパスを見ると、南西角がかなり圧迫されそうですね。東は眺望が期待できそう。北向きは東洋製罐があって高層階に行かないと都心は眺められない感じでしょうか?眺望が良いのは、富士山が見える西側高層と東京タワーが見える北側ですね。東側は、品川駅に高層ビル群が壁のように立ちはだかっているし、ポイントとなる具がないので言われるほど眺望は良くないです。2ヶ月ぶりに現地に行ったらタワー本体は40階まで完成してますね。あとは屋上と各戸内装と外周部でしょうか。2015年5月末の完成(予定)が待ち遠しいねぇ。東と南の抜けがあってほんと良かったよね。西の上層も抜けて富士山が見えるのもいいですよね。北もソニー跡にあまり大きな建物が立たないといいですね。タワー向かいの商業棟の外壁が取り付けられました。駐車場の出入り口、確かに広い通りにすればよいのにね!もう、屋上のギザギザ出来てますね。隣の業務棟の工事も始まっており、現在はタワー棟、レジデンス棟、オフィス棟、業務棟のすべてが工事中で、文字通り街を作ってる感じがしました。通りは今は殺風景ですが、きっと素敵に仕上げてくれると信じています。一階と二階の造りに詳しい方がいらしたら教えてください。保育園の入口や園庭の作り、他にも店舗などはあるのでしょうか?三井から、住宅ローンの案内と一緒に駐車場・駐輪場の資料が届いていますよね。その中に、駐車場・駐輪場の場所が明記された図面があります。その図面に店舗と保育園もありましたよ。交差点にオリーブが!今朝は御殿山テラス前の電柱の撤去作業をしていました。]共有施設にキッズルームがあるみたいだけど、いらないなー。子育てで使ったとしても一瞬だし、古くなるのが早そう。ここは規模に比べてEVの台数は多めです。他のタワマンよりは朝の渋滞がマシかと思われます低層4基、高層4基、あとゴミやペット用が別。734戸に対して通常エレベーター8基なので、1基あたり100戸以下になっています。エレベーターは低層・高層と2区別しかないから、朝の渋滞はそれなりにあると思う。ベビーカー2台入ると結構いっぱいいっぱいになってしまうから。皆さん、お気に入り・もしくは楽しみにしている共用施設は何ですか?私は屋上が楽しみです。ジュエルビューラウンジです。お酒が、禁止なのが残念です。私もジュエルビューラウンジです。東京タワーはしばらく見えるのかな?北側に将来何階くらいの建物が建つか心配です。駐車場の抽選はいつ位なのでしょうか?屋上の写真、よく見るとオリーブの木が見えますよね。植栽があるリラックス出来る屋上からの素晴らしい見晴らしが楽しみです。マンション内のタワーパーキングについて質問です。A号機とB号機があり、地権者分も含めるとどちらも90台強を収容するようです。同程度の規模のタワーパーキングを利用したことのある方がいらっしゃいましたら以下の点について、だいたいの感覚を教えていただければ幸いです。(1)入庫するための所要時間(待機無しの場合)。(2)出庫するための所要時間(待機無しの場合。資料では最大4分程度と書かれています)。(3)入出庫の際に先客で待機が生じるかは時の運ですが、「あまり待つイメージはない」とか「10分以上待たされることが結構ある」などのエピソードについて教えてください。現在、100台のタワーパーキングを利用してます。ハイルーフ35台、ミドルルーフ35台、ノーマルルーフ30台で、下からハイ、ミドル、ノーマルの順に配置されてます。契約率はほぼ100%。(1)入庫時間は下の方は1分くらい、上の方は3分くらいです。(2)出庫時間は下の方は2分くらい、上の方は5分くらいです。(3)3回に1回くらいは先客ありですね。土日や朝晩は混むことも多く、4台待ちとかもたまにあります。なると20分待ちとかですが、利用ペース週二回で半年か一年に一度ぐらいの遭遇率です。隣に機械式もありますがゲートの開閉が遅いので所用時間はあまり変わらなそうですね。私も悩んでますが価格相応な気がします。入庫待ちの車が複数台並んでいるときに、出庫したい人が来た場合は、操作する順番はどうなるのでしょうか?今のところでは並びをみて、最後尾の車両の次に出庫ですね。3台とか並んでしまうと最後尾が見えなくなるので曖昧になったりもしますが。したルールを決めているところはないと思いますが、揉めたりした経験はありませんのでここもそんな感じなのかと。少なくとも狭いタイプ部屋のトイレはタンクあり。残念なのは、70平米クラスでもトイレに手洗いカウンターがない!これは致命的だと思う。間取りは良いけれど、実際にグレードの高いマンションって全住戸・狭い平米クラスでもトイレや風呂、洗面などもにゆとりがある。非常に魅力を感じたが、山手線内側初のパークシティーを冠にして、タンクトイレはあり得ない。カラーセレクトをシプレーとアイボリーで悩んでいます。みなさまは3つのうちどれにしましたか?ウチはヴァージアンバーでいこうかと。色が濃いと床の傷とか目立ちそうで心配はありますが。玄関の天然石が、気に入って,シブレーにしようと思ってます。フローリングが、白すぎるのが気になりす。うちはアイボリーにしました。シプレーホワイトの天然石と、洋室ドアの雰囲気は素敵ですよね。80Jのモデルルームに近づけるかでしたが、ウチは木調パネルや廊下天然石を張らないのと、廊下幅が狭いので、あのイメージ通りにはならないと思い(笑)、無難なアイボリーにしました。シプレーホワイトがコメントされている方の通り、玄関の石・ドアがいいのですが、洗面所の黒くて光ってるのがとても気に入らないです。アイボリーが、人気みたいですね。シボレーは、洗面台の天板の黒で,敬遠する人がいるそうです。うちは、玄関の大理石の魅力でシボレーにします。オプションで、オーガニックアイボリーの三面鏡下モザイクパネルを貼るかどうか少し迷っています。サンプルを見せてもらったら、オプションの資料に出ていた色合いとは違い、白とクリアが基調だったのですが、合わなくはないと思っています。同じことを検討されている方はいらっしゃいますか?オプションセレクト、何を申し込みますか。ミラーを検討しています。私は浴室扉をガラスにするかどうかで迷っています。浴室をガラスって透明かそうでないかの無償選択のことですか?そうです。無償の透明、不透明の扉の選択です。今まで透明を選んだことがないので、皆さんはどうされるのかなと思いまして。透明はオプションというケースが多い印象ですがここは無償で選択できるので透明にしようと思ってます。洗面所にいくらか開放感もでるかなと思いまして。時はフィルム貼ります。最近できた高級マンションのMRを幾つか見てきましたが、浴室扉の透明は流行りのようですね。両方向に空間の広さを感じることができるのが贅沢で、特に1620タイプの浴室だと効果が大きい気がします。年頃のお子さんがいる場合などは不透明の方が無難ですが、鍵を閉めるのを徹底すれば問題ないかと。しても不具合がある場合は不透明フィルムを貼りなおせばよいですしね。浴室テレビを後付けする方いますか?事前に手配しているから仕方がないのかもしれませんが、オプションの家電系はどれも既に廃盤の型落ち品のようなので、後付けを検討しているのですが、キレイに施工出来るのか心配で迷っています。お勧めのメーカー・業者等在ればアドバイス頂けると嬉しいです。お風呂のテレビは地デジの配線が必要なので、後付けはハードル高いのではと思います。逆に最初につけておけば後から簡単にモニターが差し替えられると思いますよ。リネン庫一体型化粧台って洗面所の面積が小さくなるんですよね?最初はチョイスしようと思っていたのですが、洗面所が狭くなることに頭悩まし結局見送りにしました。お部屋は80J(または80K)タイプですかね。MRの80Jはかなり特殊でリネン庫一体型化粧台を選択すると廊下の形状が変わり、廊下の出っ張り部分がなくなって廊下の広さが維持されます。その反面ご指摘の通り、洗面所と化粧台の面積が狭くなりますので、どちらを優先されるかになるかと思います。その他の部屋ではあまりこういった影響を受けませんが、例えば80Jと間取りの似ている80Iタイプはこのオプションを選択するとリネン庫がかなり広くなるのでお勧めですし、80Hはあまりリネン庫の体積が変わらないなど、住居によっては特徴は様々です。オプション担当の方に図面を見せてもらうと詳細なことが分かりますので、間に合うようでしたらご検討してみてください。私も仕事で必要なために、先ほど三井のマンションコールセンターに問い合わせました。調べて折り返し下さり、以下から個々に選ぶのだそうです。通信キャリアNTT東日本KDDIアルテリアネットワークス申し込み手続きは、4月の入居説明会で案内がありますのでその時でいいかなと思いつっこんで聞きませんでした。43.89m2~124.44m2間取り図みると高級物件じゃないことがわかる。110Aとかかなり珍妙な間取りだよ。内廊下なのに中住戸が多いから変な間取りだらけ。壁をぶちぬけばなんとか・・・というのもあるが。ファミリー層ねらってきたね。その割りに、キッチン使いづらそう。洗面室の扉が開き戸だね。注意すべきは、洗面台を使っているときにあけるとごっつんこになりそうな住戸があるのと、外開きのところがある。ぶつからないように配慮してスペースを確保してあったりする。いった場合、モデルルームは配慮したパターンを持ってきたりする。734戸中の1戸で、619号室とも書いてありますね。場所も分かってしまいそう。間取りは特に悪いわけでもないですが、北東側の物件ですね。