利用率5%(1000人)。※光熱費は250万と想定(内訳:電気代80万、ガス100万、水50万、洗剤20万)。リースは1500万円の機械を7年。家賃を安く抑えることがカギ。借り入れを少なくして手元にキャッシュを残すことも重要。※リースは900万円の機械を7年。都市型ではパートさんを雇う余裕はない。オーナーが自分で接客・掃除する必要がある。店の前に車2台ほど路上駐車できる場所であれば、売上が1割弱増える可能性がある。その他コインランドリーを始めるにあたっては工事も必要。郊外型で約700万円、都市型で約400万円。更地から作るのであれば、それぞれ倍以上掛かる。コインランドリーの耐用年数は6年または13年。借入れは利息部分しか経費にできないが、リースであれば全額経費にできるので、リースがおすすめ。リース終了後に残存簿価の数十万円を支払えば、機器はオーナーの所有物になる。競合に負けないためには、ドミナント戦略で「地域最強店」を目指す。1店舗成功したら、2km離れた場所で2店舗目を出す。すると、点から線、線から面へと商圏が拡大し、地域を独占できる。物件の立地は非常に重要。オーナーが調査してきた物件のうち、残念ながら8割は却下させてもらっている。毎週現地を訪問して、空き物件を見つけては不動産屋への電話を繰り返すしかない。100件問い合わせて1件見つかればよい、くらいの考えが必要。ラッキーな人は探し始めて一ヶ月くらいでよい物件を見つけてくることもあるが、長い人は半年掛かる場合も。不動産屋を頻繁に訪問して、直接情報を仕入れるのが一番の近道。1店舗目は会社や自宅から近いほうがいい。単発で半額セールを実施したり、キャッシュバックキャンペーンを行ったり、店舗をキレイに保って差別化したり。週1回くらいの人が多い。コインBOXは1ヶ月くらい放っておいても一杯にはならない。店の状況チェックや、パートさんにヒアリングなど、週1回くらいは行った方がいい。多くはないが、いないわけではない。所有権を購入したり、借地権で借りたり、ショッピングセンターの一角を間借りしたり、いろいろな方法がある。プロパンガスは周囲の気温が低すぎると液化してしまい、火が点かないこともある。工事時の防寒対策で対応可能。感想コインランドリー市場には参入の余地が大きいという点は、よく理解できた。コインランドリー経営を成功させるためには、好立地で家賃の割安な物件を見つけることが最重要課題だ。近隣のコインランドリーに通って、売上状況をシミュレーションしてみた。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。部材の発注でちょいミスりました。10/16に購入した塗装道具一式が、10/24...記事を読む部屋の不具合を放置していたら「一部滅失による賃料減額」を請求される可能性がある家や部屋を貸していてトラブルに巻き込まれないよう、賃貸借契約に関する法律を理解しておきましょう。記事を読むお金を増やす方法として宝くじを選んだ人の末路は本当に悲惨?(後編)前回の前編では、「宝くじに当たった人は悲惨な人生を送る」という伝説の信憑性に疑問を投げかけました。今回の後編では、「宝くじが当たったら...記事を読む空室を埋めるのに1年以上掛かったダメ大家の言い訳を聞いてくれるやつはもういない空室物件の入居者が決まった。空室期間は1年2ヶ月だった。いつの間にやら施行されていたようです。記事を読む自治会の美化活動および庭掃除の仕上げ本日7/3は、自治会の「美化活動」の日だった。明けましておめでとうございます。2017年の振り返りと2018年の目標について。】1.経済的自由を達成するまでの流れ以下、動画の書き起こし(スクリプト)です。記事を読むIT重説で不動産会社の二極化が進む「IT重説」(ITを活用した重要事項説明に係る社会実験)が2015年から始まった。この記事では、IT重説が不動産業界にもたらす変化につ...記事を読む副業と「パラレルキャリア」には多くの共通点がある「あたらしい移住」を実践できる人はほんの一握り作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。