前方に目をやると、めちゃめちゃかわいい女の子と仲よさそうにしている長男の姿が、、、。プールに浮かべたブギボードに女子を乗せてずーとプールの中でリーシュコードを引っ張って歩いていたり、プールサイドに座って会話にはなを咲かせていると思ったら、飲み物いるかとか、お腹すいてないかとか聞いていた、、、。空腹だよ~!同じ学校に通う次男から報告によると、1)仲よさそうにしている女の子とは、学校で普段からも仲がいい。2)長男が次男にあの女の子は学年中で一番ホットだといっていた。3)どうやらあの女の子も長男のことが気になるらしく、明らかに他のメンズに対する態度と格差がある。どんなもんですかねえ、、、。一著前にお似合いのカップルに見えてきてしまいました。いえ、まだ9歳、わたしもその年の頃は席替えで気になる男の子の隣になったときは神様どうもありがとうと思ったのを思い出しました。そのうち、あと5ー6年もすると、ためたおこずかいでお付き合いしている彼女にご馳走したり、映画のチケット代2人分払ったり、天にも昇る楽しいときがあれば、衝撃的な失恋をしたりするときが来るのでしょう。そんなときは私が支えるから、心配しないでね。お腹すいたってば、、、。カワイくん、ケアヒくん!(2卵生の双子の男の子なのです)ハワイから、スパイ大作戦でした。スパイは不動産エージェントです。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。共有2015年9月15日火曜日お客様とロンギーズ、そしてパークレーンが、、、。以前お世話させていただいた日本からのお客様とランチするのにどこがいいかな~?ということで、久しぶりにアラモアナのロンギーズへ、、、。午後1時の待ち合わせだったのでちょっと遅めのランチでしたが、それにしてもお昼時にあまり人がいない、、、なんで???と席に通されて座ったときに、理由がわかりました。目の前に広がるのはオーシャンビューと、低層ラグジュアリーコンドミニアムの「パークレーン・アラモアナ」の工事中そうか。下調べしておけばよかったなとかいいながら、たわいもない話や今後の不動産投資プランなどの作戦会議をして、、、でもお料理はやっぱりおいしい!!アヒ・カルパッチョミニサイズ・フィレホタテのバターソテートマト添えこの工事中ビュー、建物が出来上がってしまえばそれなりに素敵なパークレーンのたたずまいが見えて、すこしラグジュアリーな気分があやかれるのではないかと思います。ちなみにこのスーパーラグジュアリーコンドといわれている「パークレーン・アラモアナ」、現在ほぼ完売に近くなっております。ご購入に興味のある方は是非いそのななまでご連絡下さい。?戸建ての感覚をそのまま引きTSYグ箏のできると話題アラモアナショッピングセンター海側の8階建て、7棟からなるスーパーラグジュアリーコンドミニアム。目の前はアラモアナビーチパークという、ビューを何にも邪魔されず確保した最高のロケーション。デベロッパーは、「ホクア」「ワンアラモアナ」などラグジュリーコンドを手掛けたコバヤシグループとマクノートングループ、マネージメントはアラモアナを所有管理するジェネラルグロース・プロパティーズ。間取りは、1ベッドルームから5ベッドルームと豊富なセレクション。共有2015年9月13日日曜日ステージングマジック!!以前にもお話したことのある「ステージング」は日本でも最近注目されてきていますね!物件を売却する際にステージングは必要不可欠となってきました。私は美大の造形学部で空間デザインやインテリアを専門に勉強したこともあり、不動産エージェントとしてのみでなく、あらためてステージングを学びサーティフィケートを取得した「サーティファイド・ホームステージャー」です。ステージングは、たとえて言うとお見合いにいくのに美容院でその人に似合うベストの髪型にしてもらい、また、少し時間をかけてスキンケアを万全にして、お手入れの整ったきれいな肌の上に、本来の顔の特徴をを損なわないようなその人を引き立てる万人受けするメーキャップを施す。洋服もその人の趣味で、、、というのでなく、お見合いにふさわしい、清楚で誰にでも好かれる清潔感のある服をみにつける。おいて写真をみて「このひとなら!」と決めてもらえるとっておきの写真を撮影する。洋服の色、肌の色、バックグラウンドの色をコーディネートして、更に、実際にあったときに「詐欺」といわれないような(笑)実物と写真のギャップのない自然体の写真であること。以上のことが必須となりますね!そうです。ステージングには上記の項目のすべてを人でなく、お部屋に置き換えていただいたものなのです。リビングルーム(ステージング前)リビングルーム(ステージング後)上の写真とこの写真は全く同じアングルで撮影しています。印象の違いは歴然です!物件検索をして写真ではよく見えていたけど、実際に足を運ぶとびっくりするほどボロかったり、写真がぼやけていたり、そのお部屋のよい部分が写っていない悪いアングルのものなど、最初の写真の印象が実際のものとマッチしないものもよくあります。いうのはとっても「もったいない」ことをしていると思います。ステージング前のゲストルームステージング後のゲストルームこちらも上記の写真と同じアングルでの写真。カーテンをつけて家具のレイアウトをかえ、いらないものを取り去っただけでだいぶ明るくなりました。ステージングはお部屋を売却する際により高価格で、またより多くのバイヤーに見てみたい、買いたいと思っていただけるよう、そのお部屋を出来る範囲で魅力的に変身させます。私の過去のステージングをしたクライアント様の中にはステージングした後であまりにもお部屋が快適に、素敵によみがえったことで売却したくなくなってしまった方がいらっしゃいました(笑)!それぐらい魅力的に生まれ変わることが出来るのです。ただでは出来ないので、多少コストもかかりますが、改装工事とちがうのは、お部屋の大まかな部分は変えないので(センスのよいインテリア、小物などでテーマを作る、壁の塗りかえ、カーペットクリーニング、カーテンを取り替える、壁にセンスのよい絵を飾る、差し色を使って写真を撮ったときに魅力的に見えるようにするなど)思っているよりもリーズナブルだったりします。一般的なステージングコストは物件価格の1%を費やすと全面的にステージングができ、また物件価格も高くからスタートさせることが出来ます。(価格の決定は同じビルの同じ広さ、コンディションなど他の似たような物件を見て、価値をはかってから大体決めます)もちろん、予算をそんなにかけられない場合は、まずどことどこのステージングが特に必要かご相談して、できるだけのことを予算内ですることもひとつの手です。$500,000だとします。自分の今から売る物件は同じような感じの内装、コンディション、広さ、ビューはパーシャル・オーシャンビュー(オーシャンビューだが、シティービューも含んでいる)。本来ならばこのまま売りに出せばビューが前の物件と比べるとパーシャルオーシャンビューなことからおそらく同じ$500,000で出しても、あっちが先に売れて、こちらは売れ残る可能性があります。それよりも、スタート価格を$495,000としてもどうなるか、、、?でも、$1、500かけてステージングして魅力的にすればバイヤーはこちらの物件に一目ぼれをして$500,000でだしても前の物件よりも印象に残り「売却!!」となる可能性も高いというわけです。物件の「第一印象」はとても大事です。バイヤーは条件だけでなく、「フィーリング」も関連して、買いたい、もう一度見てみたいと思うことが多いです。すくなくとも$5,000ドルは高く売り出し価格をつけられそうです。パティオにはテーブルと植木、小物をおくだけで、ここで本を読んだり、ビールを飲んだり、、、と想像したくなる素敵な空間に。物件を売ることをお考えのかた、また売却のためだけではなく、今お住まいのお家がどうも魅力的にコーディネートできない、家具の配置がこれでいいかわからない、新しく購入したおうちのインテリアなどをどうしてよいかわからない、、、というかた。不動産エージェント、そしてプロフェッショナル・ステージャーいそのななにお任せ下さい!!まずはご相談をお受けしてからコンサルテーションをさせていただきます。いそのななのホームステージングの詳細は下記のリンクをご参照下さい。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(7)ザ・ベランダ@モアナサーフラーダーステージングの効果ハワイの子供シンフォニースパイ大作戦お客様とロンギーズ、そしてパークレーンが、、、。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。