住み替えは、購入と売却の順番を間違えると損してしまうことがあります。他にも住み替え成功のために注意したいポイントがあります。このページでは、住み替えで失敗したくない人へ、そのタイミングと注意したい6つのポイントを説明します。ソニー不動産」「ピタットハウス」「センチュリー21」などの不動産会社から査定結果が届きます。沖縄県3市区町村は?4町名は?【ポイント】住み替えるなら、まずは「一括査定」を!住み替え失敗を避けるには、今の家の「売却額」を把握して、ローンと売却の計画を立てなければなりません。売却額を正しく把握するためには、「一括査定」を利用して複数社の査定額を比較することがオススメです。無料で利用できるので、まずは「一括査定」から始めることをオススメします。住み替えに関するFAQそもそも住み替えって何?買い替えとの違いは?住み替えとは、今の住宅から新しい住宅に変わることです。「住み替え」と「買い替え」は同じ意味で使われます。不動産会社によって呼び方が違うため、勘違いされている方もいらっしゃいます。銀行によっても「住み替えローン」と「買い替えローン」と呼び方が違うことがあります。銀行の場合ですと「住み替えローン」の方が多く使われています。移住・住みかえ支援機構(JTI)」です。50歳以上のシニアを対象に住宅を借上げて、賃貸住宅として転貸(てんたい)する「マイホーム借上げ制度」を実施しています。この制度は、住み替えにあたり用途がなくなってしまった中古住宅を賃貸として再利用することで、空き家をなくすことを目的としています。注意点として、借上げについては50歳以上のシニアの方を対象としています。離し」という4つの方法があります。住み替え先の家を先に購入し、その後で現在住んでいる家の売却を進める方法です。住宅ローンが二重になることもあるため、資金的に余裕のある人でなければ難しいでしょう。現在住んでいる家の査定を行って金額を確定し、次に住み替え先の家について購入価格を決め、実際にその不動産を購入したうえで旧宅の売却活動を行います。買い先行の反対で、先に現在住んでいる家の売却を進めたうえで、住み替え先の家を購入する方法です。不動産市況の先行きが不透明である、資金的に余裕があまりなくて買い先行ができない、旧宅が売れないなど、不確定要素が重大なダメージになると予想される場合によく用いられます。金銭面に余裕がない、売れないと不安、という人にはオススメの方法です。どおり、売却と購入を同時進行で行う方法です。購入を同時に進めているので、売却に与えられた時間的な制約が大きいといえます。切り離し現在住んでいる家の住宅ローンを支払いながら、住み替え先を購入して住宅ローンを支払うという、ダブルローンになってでも旧宅をじっくりと売却する方法です。住宅ローンを切り離して考えるという方法なので、切り離しと呼ばれています。単純にローンの返済額が2倍になるので、資金的に余裕がある人向けといえるでしょう。住み替えを完了するまでに以下の費用が発生します。し代など不動産会社の営業担当は、これらの費用が手持ちの資金と旧宅の売却益で賄えるか、確認を行ったうえで資金計画を立てます。この時点で資金的に苦しくなる可能性がある場合は、「つなぎ融資(※)」によって資金に余裕をもたせることもできます。つなぎ融資(つなぎローン)買い先行の場合に特に有効な融資です。買い先行の場合ではまだ現在の住まいを売却していないため、次の住まい購入のための頭金の用意などまとまった資金の準備ができないときに使用します。通常の融資とは異なり、返済期間が短期間(半年〜1年ほど)な融資です。売り先行の最大のメリットが、焦らず売却を進められる点です。本当にそうでしょうか?実際の住み替えの流れで比較してみましょう。希望売却額と条件をしっかり決めることが売却の際は大事。購入の際はどんな物件かをしっかり現地で確かめることが大事。物件の引き渡しを受ける家の売却と購入を並べてみるとこのようになります。簡単にまとめてみましたが、並行で進めるのはかなり難しく、同時に購入と売却を行うのはかなりのテクニックが必要です。オススメできない方法です。買い先行と売り先行ぞれぞれのメリットとデメリット実際に、買い先行と比較するとさらに売り先行のメリットがわかります。実際にそれぞれのメリットとデメリットを比較してみました。余裕のある資金計画を立てないと、売却金額が想定よりも低かった場合に住宅ローンが残る可能性がある今住んでいる家の売却時期が遅れるとダブルローンになるおそれがあるまとまった金額が手元にないため、購入の頭金のために一時的に融資が必要になる場合もある※つなぎ融資つなぎ融資(つなぎローン)買い先行の場合に特に有効な融資です。買い先行の場合ではまだ現在の住まいを売却していないため、次の住まい購入のための頭金の用意などまとまった資金の準備ができないときに使用します。通常の融資とは異なり、返済期間が短期間(半年〜1年ほど)な融資です。住み替えのタイミングはいつがいい?不動産のプロは、住み替えのタイミングと回数について次の2つを推奨しています。住み替えのタイミングに悩んでいる人は参考になるでしょう。不動産のプロによると、人生で適した住み替えの回数は「3回」とのことです。定年退職後これらのタイミングはいずれも人生の節目にあたるだけでなく、不動産の価値的にも重要な節目となる時期です。いい条件で売却をして、次の購入につなげるという意味でも、3回というのは一つの目安になります。「5年おき」の住み替えで不動産の資産性を保つ建物は新築のときから徐々に価値が下がり、おおよそ30年後には価値がゼロになります。そのため、住み替えのときには期待するだけの資金が得られないことがあります。この事情を考慮して、建物の資産性を保ちながらの住み替えを考えると、「5年ごと」が有効です。住み替えは資産価値の維持だけではなく、子どもの進学などの事情も考慮する必要があるので、あくまでも参考程度にしましょう。住み替えのケースによるメリットとデメリットここでは、住み替えのケースによるメリットとデメリットを説明します。近所付き合いを過度に気にする必要がないいつでも引越しができる大きな資産を築く機会を失ういずれのケースであっても、住み替えによってライフスタイルも変わることになるので、その点は注意が必要です。定年を機に、老後の生活に合うような家への住み替えを検討する人も多いようですが、築年数が古いことが理由でなかなか売れず、あきらめてしまうケースもあります。その場合は、バリアフリーや空調などの設備を伴うリフォームが推奨されます。人生最大の買い物といわれる不動産だけに、住み替えでの失敗は大きな損失につながります。そこで、ここでは住み替えで失敗しないための注意点を挙げておきます。キャッシュフローを見直しておく購入と売却のそれぞれで諸費用が発生するため、預貯金額を確認したうえで、売却と購入で動くお金の流れを把握しておきましょう。これにより、購入可能な物件の予算が確定し、不動産会社も動きやすくなります。住宅ローンの仮審査をしておく購入する物件が決まっていなくても、住宅ローンの仮審査は可能です。審査に通っていると購入の交渉もスムーズに進むので、いい条件の物件を購入しやすくなります。売却価格に欲を出しすぎない少しでも高く売りたいあまりに売り出し価格を高くすると、買い手がつかなくなります。売却が前提の住み替えだと、予定が先延ばしになってしまうだけでなく、何度も価格を下げることで、最終的に不利な価格で売らざるを得なくなる場合もあります。そのような状態を避けるためにも自宅がいくらで売れるのか、相場を知ることはとても重要です。そのためにも不動産の一括査定をしてみましょう。買取保証を付ける大手の不動産会社によくある「買取保証」を付けると、住み替えにおいて旧宅が売却できなかった場合は買取が保証されます。買取とは、購入してくれる人を見つけて不動産会社に売却してもらう仲介と違い、不動産会社自体に購入してもらうことです。これにより、安心して住み替えを進めることができます。連動契約による機会損失に注意する連動契約とは、2つの売買を連動させる契約のことです。住み替えを検討している時期が買い手と重なり、購入希望者も物件売却中ということがあります。そのため、購入希望者の物件に買い手がつかないと住み替えができず、その間に買取保証の時期が過ぎてしまうことがあります。買取保証の期間を確認し、必要であれば設定しなおすように相談してみてください。買い換えの特例税制を活用する個人が10年を超える居住用財産(家屋)を譲渡し、新しい居住用財産を取得した場合、税制面での特例が認められることがあります。この制度の活用により、不動産売却にかかる税金の節税が可能です。売却価格のあたりをつけるには一括査定で複数社の査定額を比べるべし住み替えに関するFAQ住み替えについてよくある質問をまとめましたので、参考にしてください。住み替えたいけど今の家が売れない場合はどうしたらよい?売れない要因としては、条件と金額の不一致が原因の可能性があります。価格を決定する際に、高く設定されている場合はなかなか物件が売れないことがあります。その際は、再度不動産会社と相談するか、別の不動産会社に価格の調査から依頼することで解決するケースがあります。結局は振り出しに戻ってしまうことになりその分手間がかかります。住み替えたくても現在の家が売れないという状況に陥らないためにも、不動産会社選びは慎重にしましょう。不動産業者選びの際にはまずは一括査定を活用しましょう。一括査定なら同時に最大6社比較できるイエイがおすすめです。一括査定で納得できる住み替えをする不動産会社に買い取ってもらうという選択肢もあり急いでいる場合は買取してもらった方が早く売却できるケースもあります。買取については売買契約時に買取保証を付けることができるため、契約締結時によく確認しておきましょう。場合では買取保証がない場合もあるので注意が必要です。住み替えの際の住宅ローンはどう処理したらよいの?基本的には現在の家の住宅ローンを払いきるように売却して相殺することとなります。実際の売却価格よりも低く、ローン残高がある場合は以下2つのどちらかを選択する必要があります。貯蓄で不足分を補う買い替えローン(=住み替えローン)を組む貯蓄でローンの不足分を補う手段としては1番楽な方法になります。新しくローンを組み直すための審査もありませんし、可能ならなるべく不足分は自己資金で賄ってしまった方がよいでしょう。買い替えローンを組む買い替えローンを組むときは金融機関からシビアに審査をうけることになります。返済中のローンと購入物件を合わせたローン計画を組むことになるからです。細かい条件は金融機関によって異なりますので、事前にしっかり調べましょう。買い替えローンはデメリットばかりではなく、メリットもあります。住宅ローン減税がもう一度受けられたり、その他にも税金面で優遇措置がありますので、よく吟味してどうするのか決めましょう。買い替えローンを組むことで受けられる優遇措置はどんなものがあるのか一番大きな優遇は最大400万円の住宅ローン減税でしょう。その他にも以下のような優遇措置があります。住み替えのためには必ず売却が必要?売却以外の選択肢ももちろんあります。空き家として維持する賃貸に出すどちらもそれぞれメリットとデメリットがありますので、売却と比較しながらご紹介します。維持コストがかかる賃貸メリット:家賃収入が得られる戻って住むという選択肢も選べる不動産という資産を保有し続けられるデメリット:空室期間は収入がない入居者とのトラブルが発生する可能性がある維持コストが発生する賃貸経営をする必要がある(手間がかかる)どの選択肢にもそれぞれメリットとデメリットがありますが、売却が一番デメリットが少ないかもしれません。ソニー不動産」「ピタットハウス」「センチュリー21」などの不動産会社から査定結果が届きます。家の買い替えにもさまざまな理由があります。相場をスピード診断する査定額の一番高い会社を探す一括査定する。