投資として安定した収入が見込めるアパート経営と太陽光発電。どちらのほうが投資として有効なのでしょうか。視点から、どちらが投資として有効であるのか『あぱたい』が紹介します。太陽光発電の将来性が熱い!?「電力シェアリング」の可能性アパート経営と「電力シェアリング」の未来まとめ太陽光発電vsアパート経営比較!投資の旨味はどちらにある?アパート経営に比べて太陽光発電は、費用面や物件探しの面ではじめやすいのが特徴。アパート経営は入居者がいなければ収益が生まれないため立地が命。太陽光発電は日当たりさえ確保できればよいので、そこまで立地にこだわる必要はありません。どちらも「投資」であることをわすれてはいけません。太陽光発電もアパート経営も、購入費用や各種税金などのさまざまな費用が発生します。確実に収益を上げるための戦略やリスク管理も重要です。最低2000万円アパートの価格は築年数や立地などによっても異なりますが、東京都の中古アパート一棟の購入なら1,000万円から。合わせて物件価格の1~2割ほど初期費用が必要になるため、物件価格1000万円なら1200万円は用意したいところです。き太陽光発電」のページを確認すると1000万円台から億単位のものまでさまざま。案件をみる限り、土地代や設置費用を含めて2,000万円程度は必要だと考えたほうがよいでしょう。クオリティなどさまざまな要因で物件価格は変わります。上表のとおりとは判断できません。アパートは1,200万円程度からで、太陽光発電は2,000万円程度からはじめられるカニアパート経営と太陽光発電の「維持費」アパート経営にかかる維持費は満室家賃収入の20~30%程度が一般的。修繕やリフォームなどもあり、最終的な維持費は毎年変動します。満室賃料収入が100万円程度であれば、平均20万円~30万円程度の年間維持費が発生すると考えておいて一方、太陽光発電は、資源エネルギー庁が公表しているデータによると、年間あたりで1kwの維持費は3,000~5,000円だとしています。前章でご紹介した2000万円の太陽光発電なら、出力はおおむね50kw程度。20万円」になります。上記の太陽光発電のシステムが年間の発電量54,000kWh程度、売電収入が35円/kWhだとするなら、1年の収入は189万円です。10.6%」という計算になります。10.6%あぱたい王子ランニングコストの面では太陽光発電のほうが効率がよいと言えるねアパート経営と太陽光発電の「利回り」アパート経営も太陽光発電も案件によって利回りが違います。※一概には言えませんが、一般的に出回っている利回り。太陽光発電は天候によって収益が変わるものの、アパート経営は入居者がいなければ収入はゼロ。その点で考えれば、安定的に収入を得られる太陽光発電が有利と言えるでしょう。導入する自治体が今後出てこないとは限りません。現状では「次世代住宅ポイント制度」があるアパート経営のほうが若干ながら有利と言えるでしょう。自治体による補助金アパート経営では自己が所有するアパートをリフォームして条件を満たせば「次世代住宅ポイント」が付与される制度があります。次世代住宅ポイントとは、一定の性能を有する住宅取得者対してポイントを付与する制度。アパートであっても2019年4月~2020年3月までにリフォームの請負契約もしくは工事が着工すれば、1戸あたり最大30万ポイントが付与されます。画像引用:次世代住宅ポイント制度の概要について付与されたポイントは家具家電やスポーツ用品、地場産品、ベビー・キッズ用品などさまざまな商品と交換が可能。交換できる商品の一覧は以下のサイトから確認できます。豊富な商品の中から選べるから、きっとほしい商品が見つかるね。太陽光発電にも補助金がありますが、各自治体によって制度内容が異なります。アパート経営に有利な東京都では投資用太陽光発電に関する補助金制度はありません。※太陽光発電は以前まで「グリーン投資減税」という制度があり、アパート経営よりも節税効果を見込めましたが、現在は廃止されています。出口戦略については両者ドローといった結論が望ましいと考えます。アパートも太陽光発電も規模により解体費用や撤去費用が変わります。それは事業を売却する際にも同じことが言えるからです。アパート経営や太陽光発電を終了する際の処分方法は、売却もしくは解体しかありません。木造アパートの解体費用なら1坪15,000円~25,000円が相場。太陽光発電システムの廃棄は設置費用の5%、もしくは1kwあたり1万円が廃棄費用の目安。※資源エネルギー庁が公表している資料より。太陽光発電の解体費用は解体工事を請け負う業者によって異なります。合計金額をシステム費用の5%程度を目標にしていくようです。日射量が不安定(収益が不安定)一般的に太陽光発電は低リスクだと言われています。アパート経営も比較的に低リスクの投資ですが、両者を比べると太陽光発電のほうがリスクは低いと言えます。実際のところ儲かるの?太陽光発電の収益性と費用を検証!アパート経営も太陽光発電も投資としては有効です。前章までの検証では、「アパート経営3:太陽光発電2」という結果でした。そこでアパート経営とあわせて太陽光発電をはじめた場合の収益性についてモデルケースでみていきましょう。容量10kW弱、年間発電量10,000kWの太陽光発電を屋根に設置したとするなら「10,000kW✕24円=24万円」という利益を得られます。導入費用は1kWあたり25万円~40万円程度が相場。10kW未満の太陽光発電を設置した年間の維持費は3千円(kW/年)が相場です。そんな悩みを抱えるオーナーが多いです。なにもせずに簡単に儲かるものではありません。事業としてアパートを黒字経営しているオーナーはたくさんいます。アパート経営は、ほかの投資に比べて黒字にしやすい投資なのです。事例紹介!太陽光発電を導入したアパート経営者たち実際に太陽光発電を設置して成功したアパートオーナーと、逆に太陽光発電のリスクについてもみていきましょう。アパート経営と太陽光発電で成功した人のブログサラリーマン大家をしている昭島大家さんは、電気代削減のために自宅の屋根に太陽光発電を設置しました。初期費用290万円のうち210万円を現金で支払い、残りの80万円を太陽光発電ローンで購入。電気代が20万円にまで低下。売電収入も年間144,000円得られたのです。+24.4万円その結果年間トータルで244,000円もお得になり、設置後約8年間で初期費用の93%も回収できました。2019このような事例からわかるように、太陽光発電は強風や洪水などの自然現象に弱いため修繕や撤去費用も高額になる可能性があります。自然現象はいくら注意を払っていても防げません。ある程度の強風や洪水に耐えられるか、地盤の強度調査が重要です。2017盗難被害が非常に多いのも太陽光発電の特徴。ケーブルやソーラーパネルの盗難被害防止のためにも、フェンスや防犯カメラを設置するなど防犯面への配慮が必要になります。買ったのに自分が知りたい内容が書いてなかった......なんて気持ちになりたくないですよね。税金や投資分析までが太陽光発電の将来性が熱い!?「電力シェアリング」の可能性2019年11月以降2022年にかけて順次、再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT)が満了します。今後は各電力会社やさまざまな民間企業が電力を買い取る制度に変わり、さまざまなサービスなどが展開されていく見通しです。電力シェアリングとは、これまで電力会社が独占していた電力をみんなでシェアする仕組み。多くの民間企業が電力シェアへの参入を決めており、それぞれ売電価格などを順次発表しています。イオンでは、住宅太陽光発電の余剰電力をイオンのWAONポイントと交換できるサービスを提供すると発表しました。イオンとサービスあぱたい王子イオングループで買いものするなら、貴重な「WAONポイント」と交換できるサービスはとても助かるね最近は、仮想通貨の仕組みであるブロックチェーンを活用し、電力を融通し合う仕組みも作られています。FIT終了という現実がありながらも、太陽光発電はまだまだこれからの新しい投資の形となりそうです。まとめアパート経営と太陽光発電のリスクや将来性、収益性を比較して、どちらが投資として有効であるか検証しました。今回紹介した内容はあくまで検証上の一例です。どちらが有利とは言い切れません。投資環境によるメリットやデメリット、収益性などをシッカリ考慮しながら、太陽光発電を導入してみてはいかがでしょうか。アパート経営には人気設備を導入することで、空室対策が楽におこなえます。詳しく解説しています>>アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説いつの時代もアパートを経営する大家さんの最大の悩みは「空室をいかに解消するか」ですよね。思いつく方法はみんな多額のお金が必要なことばかり。2018年にFP2級資格を取得し、AFP認定者登録も行いました。FP2級で培った知識を活かして、不動産に関する知識が全くない人にでもわかりやすく、飽きない記事を心がけて執筆しています。今後も為になる不動産知識を伝えていければと思っています。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。