体がすごい疲れて食欲がないのです。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記の各バナーに応援のクリックをお願いします。先日のブログ内でもご紹介した「カピオラニ・レジデンス」のブローカーセミナーと、実際に使われるキッチン、バスルームモデルも見ることの出来る、セールスセンターギャラリーに行ってきました!「カピオラニ・レジデンス」はワードビレッジのケ・キロハナに続き、リザーブユニットとしてアラモアナ、カカアコエリアに格安価格で新築コンドを購入できるチャンスとして早くも話題を集めています。Fitnessの真向かいに建設され、完成は2018年、11月ごろを予定しています。Residenceカカアコのアーバン都市計画は現在順調に進んでいる中、一番最近のリザーブユニット(収入制限を用いて購入可能者が最初に選択される)にて好評だった「ケ・キロハナ」に続き、付近では今回の「カピオラニ・レジデンス」の292リザーブユニット販売の好評も期待され、ケ・キロハナの購入にもれた居住希望者にとっても、今回カピオラニ・レジデンスのユニット獲得のチャレンジはよいチャンスと思われます。Pacific)が手がけることが決定されています。ビルディングは地上45階建て、1階には商業施設が入りミックス・ユーズレジデンシャルタワーとコマーシャルスペースの混合ビルとなり、ケアウホウ・プレイス、ワードビレッジのアエオのように便利がよいのも話題にあがっています。リザーブユニットでも3ベッドルームのみ、またマーケットユニット全てに大きな冷蔵庫がつくリザーブユニットのスタジオ、1-2ベッドルームは2周りぐらいコンパクトな冷蔵庫。購入時にアプライアンスのアップグレードのオプション等はなく、大きなものが欲しかったり、違うものに変えたい場合は登記後で個人の責任において、もとのものを売るなり、処分するなり、新しいものを買うなりできる。下記はセミナーにてスマホ撮影してきたものを、6月25日のクライアント用のセミナーに参加できなかったお客様のためにご紹介します。完成予定は2018年11月と発表されています。インドアーパーティールーム、バーベキュー、カバナ*9階建てのパーキングからは屋根付きの廊下でビルに入れる。エレクトリック・カー用のストールもあり。*セキュリティーもしっかりとしたフォブ・キーによる出入り。2/$765リザーブユニット応募資格:(応募者は登記が終わるまでは上記の条件が変わってはならない)*アメリカ市民であるか、グリーンカード保持者*申込書を出す時点で18歳以上であること*現在ハワイが主な住所として登録してあるハワイ州(島のどこでもよいが、購入後は10年呼応乳ユニットに住むことも条件)の住人であること*全ての国を含め、所有権、借地権の不動産を現時点で保持していないこと。それらの権利を保持していても50%以下の所有権利であること。$96480共同ローン:*親族でないといけない。:*収入、ローンのクオリフィケーションさえクリアーすれば、1人の応募者が3ベッドルームに応募も可能できる、というように、入居人数の制限はない。ケ・キロハナの場合は1人の応募者は収入があっても、2ベッドルーム以上には応募できず、1ベッドルームの応募資格しかなかった、、、。いうのがよくある問題でした。limitation.収入制限の規定に含まれるもの:*1世帯の収入には同居する18歳以上の家族の収入すべての合計金額となり、税金が差し引かれる前のグロスインカムで換算します。*フルタイムでの仕事の収入*チャイルドサポートや、ソーシャルセキュリティーなど、その他、収入とみなされるものがあればもそれらも含む。収入として含まなくてもよいもの:*主な仕事のほかにセカンドジョブをしている場合は換算されない。*いかなるオーバータイム分の収入に関しては換算されない。*不動産以外の預金や資産、遺産なども換算されない。*ボーナスは換算されない。リザーブユニットには入居後は最低何年すまないといけないのか?:*応募したものは購入ユニットをおもな住所とし、最低10年間すまなければならない。*もしも10年間の中で売却を希望の場合、またやむを得ず引越しをしなければならない状況になったなら、今後、リザーブユニットの購入のチャンスが不可能となる。それにしても、なぜリザーブユニットはマーケットユニットと、土地、建物が同じところながら、市場価格より安く購入できるのでしょう。Development)が購入価格をサポートしてくれているからなのです。略で、10年経ったあと、以前購入したリザーブユニットを賃貸に出したり、売りに出したりなどする際にHHFDCに返金をしないといけない金額のことです。返金しなければならないのかというと、リザーブユニットを購入するということは、、、つまり安く提供してもらって買った分、その際に各リザーブユニットの購入者はHHFDCからサポートを受けて購入したわけです。10年経ったあとで売却や賃貸に出すときにはそのサポートしてもらった分を返金する必要があるのだということです。(返金は登記後なら10年経つ前にしてもよい)ではいくらぐらい返金することになるのか、、、計算の仕方です。10年後以降にリザーブユニットを売却する場合は、上記のようにその時の市場価格からリザーブユニット価格を差し引きネット・アプレシエーションをだし、その額をさきの市場価格で割ってSAEパーセンテージを出す。今度は下記のようにネット・アプレシエーションに先ほど割り出したパーセンテージを掛けると、HHFDCのSAE価格が出る。$50,000=$42,500この場合、リザーブユニットを当時$275,000で購入した人は、10年後以降の売却の際には売り上げ利益から$42,500をHHFDCに返金することになります。この返金額は登記が終わった後でならいつでも返金することが出来ます。ここでのポイントは10年後の市場価格は現在の市場価格よりも高くなっているので、物件市場価格の安いうちにHHHFDCにSAE額を返金しておけば、時間が経ち、市場価格が高騰してからの返金よりも返金額が少なくてすむということです!!その他の事項(英語表記):下記はすでにいままでの上記の私の説明に盛りこみ日本語で説明済みです。セミナー参加者に配布されますが、参加できない方で下記パケットご希望の方は私まで、メールか電話でおしらせください。(808)542-5241ハワイ在住者に限り応募可能ですが、内容をすべて理解した上での記入、応募が’必要なため、セミナー参加者以外は担当エージェントがお客様にかわってフォームを受け取りに行き、希望者にお渡しします。応募締め切りは8月31日。提出は出来るだけ早くと勧められました。出して、万が一書類に不備があったら時間的に再提出ができない可能性もありからです。指定レンダーのローンオフィサーの審査によるプリ・クオリフィケーション、その後のフォーム記入などにも時間を要しますから、まずはプリ・クオリフィケーションからはじめること。指定レンダー、指定オフィサーがあるので、応募希望者はフォームを手に入れた後で、その旨別途お問い合わせ下さい。シート、チェックリストが入っています。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。肉を頬張りながらの三男のyo-yo-決めポーズかつてわたしと女子の友人2人でオーダーして結構おなかいっぱいになったのと同じ量を、このメンバーでものの30分でフィニッシュ。男の子の食べる量ってすごいの、、、。最近の食料費のレシート見て涙目になります。いえば昔、私がまだ子供がいなかったころ、友人が男の子3人の子育て中で、子供たちが野獣のように「肉~!!肉~~っ」というので、経済的に肉を与えられないときは「ちくわ」をかじらせてたという話をきいて爆笑してしまったのを思い出しました、、、wwwちくわの彼らはもう成人されていますが、そのときのことを覚えているのか興味深いところです、、、母は強し!(いろんな面で)大人は腹八分が健康によいといいますが、育ち盛りの子供たちにはおなかいっぱいたべて大きくなってほしいですね~。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。共有2016年6月13日月曜日エスクローでクロージングのサインニング!いつもお世話になってる、フェディリティー・ナショナル・アンド・タイトルにてお客様のクロージングのサインニングに同伴してきました!エスクローオフィサーの澤いずみさんと、クライアントのP様いずみさんチームはアシスタントも日本人なので、エスクローに関するいろいろな説明も日本語でしてくれるほか、エスクロー書類も日本語版を作成してくれていて、すべてがクリアーになり日本人のお客様にも大変評判のよいエスクロー会社です。今回もクライアントのP様も「わかりにくい部分の”?”が理解できてよかった~!!」と感銘しておりました。今回売りに出したP様の投資コンドは、ステージングをして、売出しから2ヶ月で売り出し価格以上の値段で売却となりました:)ワイキキにあるこの某コンドユニットは、購入当初から約4年間で15万ドル近い値上がりがあり、売り上げ利益を種銭として投資物件のアップグレードを測られるのが今回P様の目的です。買い手のローン許可も確実となり、無事サインニングを迎えてひと安心のP様エスクローや、税金に関することは私たちエージェントは大体のことは答えてあげられますが、各クライアント様のにより状況はそれぞれなので、エスクローに関してはエスクローオフィサーに、税金に関しては会計士さんに直接問い合わせされるのをおすすめしています。(日本語を話すオフィサーなどの場合)とくに、購入物件を自己使用のほか、賃貸などもされたいようならば家賃収入が発生するので、現地の会計士さんは絶対必要になります。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。Residenceカカアコのアーバン都市計画は現在順調に進んでいる中、デベロッパーはこのエリアにもっと中間価格のコンドが必要だという意見をだしました。オーソリティ(以下HCDA)はカカアコ都市計画の最初の20%をすでに成功させ業績を収めました。最近のリザーブユニット(収入制限を用いて購入可能者が最初に選択される)にて好評だった「ケ・キロハナ」に続き、付近では今回の「カピオラニ・レジデンス」の292リザーブユニット販売の好評も期待され、ケ・キロハナの購入にもれた居住希望者にとっても、今回カピオラニ・レジデンスのユニット獲得のチャレンジはよいチャンスと思われます。Pacific)が手がけることが決定されています。ビルディングは地上45階建て、1階には商業施設が入りミックス・ユーズレジデンシャルタワーとコマーシャルスペースの混合ビルとなり、ケアウホウ・プレイス、ワードビレッジのアエオのように便利がよいのも話題にあがっています。floor.カピオラニ・レジデンスは約292ユニットのアフォーダブルハウジングでスタジオ53ユニット、1ベッドルーム107ユニット、2ベッドルーム105ユニット、3ベッドルーム27ユニットの構成で予定されています。Boulevard)アラモアナショッピングセンターより徒歩5分のロケーションです。リザーブユニットの収入制限に関しては、ハワイの平均所得収入の80%以上、120%以下、もしくはハワイ地域中間収入の$53,700-$80,520(夫婦合算),シングルの場合はそれ以下で、購入ユニットの支払い能力のある収入の方たちがクオリファイします。リザーブユニットはハワイ在住者に限り申し込み可能で、入居後申し込み者は最低10年間ユニットに住む必要があります。*その他転売などの条件に関しては下記をご覧下さい。person.また、292のリザーブユニットと併せて、193ユニットが一般価格(マーケット・プライス)で売り出しとなります。(通常リザーブユニットの販売が先で、それが終わってから一般販売が行われます)スタジオ35ユニット、1ベッドルーム69ユニット、2ベッドルーム72ユニット、3ベッドルーム17ユニットが一般用です。各お部屋の広さや、価格帯は英語表記ですが下記をご参照下さい。17また居住者は入居から最低10年間は本人が住む必要があり、ユニットオーナーが再販をする場合はケ・キロハナ販売でも用いられたような規制がありますが、詳細はまだ発表されていません。(予定では同じような規制となるといわれています)ちなみにケ・キロハナの場合は再販の場合、購入時のマーケットプライスと、購入時のリザーブユニットプライスの差額を売却時の利益からHHFDC(ハワイ・ハウジング・ファイナンス・アンド・デベロップメント・コーポレーション)に返金することが定められていました。broker.先にもふれたワードビレッジのアフォーダブル・リザーブユニットの販売で大好評だったケ・キロハナは375ユニットの募集に対し、約900組の応募があり、そのなかで現在500組がウェイティング・リストとしてキャンセルなどから空きの出る順番を待っているのだそうです。これら、ケ・キロハナそしてこのカピオラニ・レジデンスは地元の住民もオアフ島のアーバン都市の中心に一般価格購入以下にて購入できる機会として注目されています。Newsユニット選択に関するケ・キロハナとの違いは、シングルの方でも2ベッドルーム応募が出来るという点、資産(Asset)の制限はないという点、ファーストタイム・ホームバイヤー以外でも現時点で不動産を所有していなければ応募資格がある点です。購入に関してはリザーブユニット、一般ユニットいずれも、抽選になりますので、申込書を先に提出して抽選番号をもらいます。リザーブユニットの応募資格について*応募前に行う、指定ローンオフィサーによるプリクオリフィケーションの段階で18歳以上であること*アメリカ国籍、またはでグリーンカード保持者でハワイ在住者であること。$96480*第3者100%によるのギフトマネーによる購入も受け付ける。*過去に申し込み時に不動産を所有していないこと(申し込みまでに売却すれば大丈夫です)*資産(Asset)の制限はない。カピオラニ・レジデンスの最新情報の送付をご希望の方、またオアフ島にコンド、物件をお探しの方は下記の事項をコピペして私にメールしてください。その他エリア、ビルなどのご希望をお書き下さい:アエオ、ケアウホウ・プレイス、ゲートウェイなどの在庫情報もございます!!お問い合わせ下さい。までお問い合わせ下さい。ブログランキング上記3つのバナーに応援のクリックをお願いします。(Atom)Translateアロハストリート、ブログ村、ジモモのハワイブログランキングに参加しています。私のブログを読んでいただいてありがとうございます。ノウハウやハワイに住むためのお役立ち情報満載です。不動産ツアー、ハワイの不動産の購入、売却に関する無料個別相談を受け付けております。お気軽に日本語でお問い合わせください。(808)542-5241またはnanaisono.hawaii@gmail.com豆知識:ハワイに物件を購入される際には、買い手は不動産エージェントに仲介料払う必要はありません。製作などを手がけます。売り手エージェントは売り手とチームになり、最も良い条件で物件を売却できるよう努めます。エージェント手数料はすべて売り手が持つのです。おすすめ物件情報!リッツカートンワイキキレジデンス:現在イーストタワー(タワー2)が建築中。貴重なペットOKの最高級コンドホテルで犬の場合25ポンド(約11.4キロ)で1匹、猫なら2匹まで買うことができます。(盲導犬、聴導犬は特例が認められます)2017年完成済み。完全所有権ホテルコンド・全室オーシャンビュー・全室洗濯&乾燥機付き、ラナイ/ベランダ付き・バレーパーキング・フィットネス・2つのプール・レストラン・スパ・スチーム&ドライサウナ・グルメマーケット併設。スタジオ~ペントハウスまで。スタジオ:152室/1ベッド:58室/2ベッド:31室/3ベッド:7室とペントハウス*ウェストタワー(タワー1)もあり。タワーIも在り、デベロッパー販売を逃した方もI、IIともに再販物件があるので、リッツにご興味のある方はご希望のユニットタイプ等をお知らせ下さい!売出があり次第、ご連絡いたします。ワイエアとアナハ:貴重なペットOKの高級コンド。Moana」と「アナハ・1108Auahi」は2016年完成済み。ワードビレッジ内で最もポピュラーなビル。2棟共に世界的有名建築家によるもの。2016年秋に完成済み。2016年秋完成済み。間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウスプライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。こちらもすでに再販が行われています。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241シンフォニーホノルル:貴重なペットOKのコンド。投資、居住用としても注目を集め、場所もダウンタウンに繋がるカピオラニ通りと、ワードセンターに繋がるワードアベニューの角という好立地に恵まれています。地上37階建て、388戸からなるこのコンドは1~3ベッドルームとペントハウスがあります。アメニティはインフィニティプール、ヨガスタジオが設置されたフィットネスセンター、映画鑑賞室、ゲストルームが完備され、高級コンドミニアムらしい仕上がりです。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ケアウホウ・プレイス:比較的、別荘としての価格としても購入しやすいせいか、お問い合わせがとても多い「ケアウホウ・プレイス」。レールシステムの駅と直結することから、カカアコ、ダウンタウン、アラモアナエリアは徒歩で動くことの出来る最高のロケーションを誇ります。全380戸で400フィートの高層コンドと42フィートの低層コンドに35戸のタウンホームを含む混合ユニット。1階はリテールスペース、パーキング、レクリエーションスペースとなります。中央部分に作られるケアウホウレーンは駅前商店街のような歩いて楽しむためのお店やレストランとなる。便利なロケーションであることで投資、居住用としても資産価値を見込めそうです。2017年11月に完成済み。再販もすでに出ております。なな"までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241アエオ:ワードビレッジプロジェクトの中でも洗練された雰囲気と比較的リーズナブルな価格帯で話題となっている。地上39階建て、部屋数466戸、ハワイの中では1番の規模となるオーガニック食料品店「ホールフーズ」には外に出ずにビル内から直結するのもありがたい点。ストリートにもお洒落で便利なリテールショップの建設予定がある。完成予定は2018年末。多少の在庫が少しございます。なな“までどうぞ!メール:nanaisono.hawaii@gmail.com電話:(808)542-5241ゲートウェイ・タワーズ:ゲートウェイタワーズの第1棟目「シリンダー」は、AE’Oとほぼ同時期に売り出しスタートしたワードビレッジのコンドミニアムプロジェクトで、白の巨匠といわれている有名建築デザイナーリチャード・マイヤーの隅々までにこだわった自信作です。ビルの場所はワイエアの西側、ケワロベイズンが目の前となるアラモアナ通り沿い。TOWERSはツインタワーの2棟からなり、最初に「シリンダー」と呼ばれるタワーから建てられ、ゲートウェイタワーの第2棟目は「ブレイド」。こちらはシリンダーが80%売れてからの販売開始。間取りは、いずれも1ベッドルーム~3ベッドルームとビラ。デベロッパー販売価格帯:1ベッドルーム:$1,500,000~、2ベッドルーム:$1,900,000~、3ベッドルーム:$6,000,000~完成は2019か2020年の予定。プロホームステージャー1級資格。1995年にハワイへ移住。2006年より大手タイムシェアー業界の2社にてトップの成績を修めたのち、2012年にレジデンシャル不動産エージェントに移行。抜群の交渉力と明るい人柄、顧客に応じた細やかなサービスには定評がある。-2019、ベストインリアルエステート2019ノミネート。プライベートでは生田流筝曲の師範でありながら、サーフィン、タヒチアンダンス、フラもこなす想像を超える意外性の持ち主。趣味はヨガ、バイオリン。(1)免責事項(disclamer)ブログ内の情報と記述につきましては、個人的な見解や時間経過による変化も生じるため、それらに基つ”いた不動産ご購入後のいかなる保証もいたしかねます。ブログ、ウェブサイトの内容によって読者に生じた損害などの責任は一切負いかねますことをご了承下さい。ご意見がございましたらメールにてご連絡下さい。