空室対策にシェアハウスは有効【転用までの5ステップ】可能な物件ダメな物件の違いとは賃貸住宅の空室対策に苦労している大家は、あなた以外にもたくさんいます。一般的なアパートを店舗やテナント、オフィスやシェアハウスなどに転用したいと望む大家もいます。なかには空室対策をがんばっているのに、新たにたくさんの賃貸住宅が建設され、そのあおりを受けて空室が増えている大家もいます。言って、「空室がつづくのは周りの環境が影響しているから」と、そのままなにも策を打たないでいると空室はつづくばかりです。なにかしらの手立てを考え行動することで、空室対策をおこなっていきましょう。最近、新しい空室対策として注目されているのが、「コミュニティ型賃貸住宅」とも呼ばれる”シェアハウス”です。若者を中心としてシェアハウスの需要が増えていきます。タシカニ空室対策として、シェアハウス用にリフォームしている物件もあるカニ今回は、シェアハウスに転用することにより空室対策につながる理由と転用の具体的な方法。転用するときの注意点などを「あぱたい」でご紹介していきます。おこなっている124社を対象にした売上高で確認してみると次のとおりです。21.3%増加2015年から2年間で39.3%もシェアハウスの市場規模が増えていることがわかります。近年の需要をみるとシェアハウスの人気が高まってきており、空室対策として有効でしょう。27年(2015年)に調査結果報告しました。そのなかでは、入居者の男女比は女性が圧倒的に多いと回答がありました。女性のほうが、「キレイ好き」・「物静か」などの意味も含めて、女性の入居者がよいという大家は多いです。女性の入居率を高めたい場合にシェアハウスは有効ですね。賃貸物件と異なる入居者ニーズ一般的な賃貸物件は、部屋のなかにトイレやお風呂・キッチンなどの生活において欠かせない設備がついています。シェアハウスはひとつの住宅を複数の人と共用して暮らすスタイルです。あぱたい王子アメリカなど海外では数多くありますが、日本はまだ増加途中ですね。ほかにも周辺物件の賃料の相場なども転用を検討するための材料となりますよ。賃料が安い設備品がそろっている人とのつながりが増えるなどアピールポイントが増えます。部屋を探している人のニーズと合致すれば、入居につながる可能性が上がるのです。して空室が増えるのか・長期的に空室なのかという原因を考えましょう。原因がわかれば正しい対策をとることができます。賃料が安いシェアハウスが人気の1番の理由は家賃の安さです。シェアハウスにすることで、各部屋にお風呂やキッチン、トイレなどの設備をなくすことが可能です。階数や性別にわけて共用部分としてひとつ設置するので、建設費が安くなります。お風呂などの設備が各部屋に不要になるため、各部屋は、ベッドや机などをおくスペースのみの広さで十分です。設備が少なく、部屋は狭くてよいので部屋数を多くつくることも可能となりますね。そのため、一般的な賃貸住宅よりも家賃を安く設定することができるのです。(2階建て4LDK)の家賃を15万円と設定したとします。シェアハウスに転用し、入居者が4組となりました。ひと部屋5万円で貸したとすると、1か月で20万円の家賃収入となり、収入がアップするのです。シェアハウス1日あたりの日割り家賃が1580円とインターネットカフェより安い!2019年になり東京へ引っ越す方も多いでしょう。2月末ごろには空室がでるかもしれません。2019生活必需品が用意されているシェアハウスに引っ越す際には、最低限の荷物をもって引っ越す人がほとんど。建物や部屋に生活に必要な生活必需品がほとんどそろっているのです。シェアハウスには以下のようなものが多くの場合、共有部分にそろっています。キッチン(調理器具)お風呂トイレ(トイレットペーパー)また、個室には、ベッド椅子マット机がついている場合も多くあり便利です。シェアハウスをおこなうなら、最低限の設備を準備する必要があります。調査し報告をしています。けのどちらも同じく1位は「インターネット無料」でした。必要な設備「無料インターネット」に関しては、こちらの記事でくわしく紹介しています。>>空室対策の鉄板設備【無料インターネット】金持ち大家が教えたくない5つの導入ポイントコミュニティに参加できるアパート経営として、シェアハウスをおこなうならコミュニティが作りやすい環境を準備してあげましょう。シェアハウスに入居することで、少なからず入居者同士のつながりが増えます。核家族化している現代において、誰かと一緒に暮らすほうがよいと考える人も多くなってきています。ダイニングやキッチン、広いリビングなどで誰かと一緒になり、少し会話をするだけでひとりじゃないと感じることができます。シェアハウスにはコミュニティ重視型の物件もあります。シェアハウスにおけるコミュニティとは、自分が一緒に過ごしたいと感じる関係性のこと。サークルのように入居者で一緒に活動をする場合もあり、それぞれ違いがあります。#コミュニティ#オンラインサロン#シェアハウスいろいな人が集まる。主力メンバーがそのコミュニティの色と雰囲気を作っている。なると違うコミュニティで少数で楽しそうなのないかなと探し始まるわけです。2017大家のメリット入居者にとってもメリットが多いシェアハウスは、大家さんにとってもメリットがあります。シェアハウスを建設する費用やリフォーム費用も必要となりますが、それ以上に大きなメリットを感じることができるのです。家賃収入を増やせる部屋数が増すので、戸建て賃貸の場合やマンションの居室を賃貸として貸し出している場合、家賃の収入が上がります。家賃を下げたとしても、個室の数だけ稼働率もよければ、家賃収入を増やすことが可能です。家賃収入を増やしたモデルケースをひとつご紹介します。東京に築年数約60年の戸建賃貸があったとします。築年数が古いため空室がつづき、1棟で貸していたため借主を探すのに苦労していました。そこで、シェアハウスに転用するため、リフォーム。105,000円の家賃で貸していた貸家。4部屋の個室を作り貸し出した場合、賃料の安さや個人で借りられる手軽さからも入居率があがります。各部屋52,000円で貸し出した場合、208,000円の家賃収入が見込めるということです。:イエノルールが選ばれる理由|株式会社イエノリール空室リスクが分散される戸建て賃貸として1棟貸ししている場合には、1家族の入居が無ければ、そこは空室となります。そのため、1か月以上の収入がなくなってしまいますね。シェアハウスに転用することで空室のリスクが分散されるのです。ひと部屋空いたとしても、ほかの部屋が入居中であるならば、そのぶんの収入は入ってきます。そのため、ゼロになる心配がなくなるのです。満室になるのが1番ですが、入居や退去を繰り返すのは必ずあることであり回避できません。タシカニ少しでも収入が減るというリスクをなくすために、シェアハウスに転用するのは有効な手段カニ。シェアハウス転用可能な賃貸物件すべての賃貸物件が、シェアハウス転用に向いているかといえばそうではありません。空室対策としてシェアハウスに移行したい場合には、自分の所有している物件が、シェアハウス転用に適しているのかを考える参考にしてみてください。賃貸住宅であるアパートやマンションは、シェアハウスへの転用には向いていません。シェアハウスは、戸建て住宅を転用しているのが主です。賃貸アパートなどの場合には、各部屋にお風呂やトイレなど水回りの設備がついています。そのすべてを工事しなおし、壁も壊しリフォームとなるとかなり費用がかかってしまいます。共用スペースとしてもリビングやキッチンなどをどこに設置するのかというのも問題です。どこかの部屋を共用スペースにしたとしても、共用スペースに行くため室外に一度出る必要があります。さまざまなケースを考えた場合には、戸建て住宅やビルなどをシェアハウスに転用するほうがよいとしています。マンション1室をシェアハウス化は要注意!マンションである以上、マンションの規約や管理組合への連絡や許可が必要です。区分所有マンションの1室をシェアハウスに転用するときには注意しなくてはいけません。数部屋個室があるマンションタイプの場合には、シェアハウスに向いている場合もあります。各部屋6畳ほどの広さで、収納もありエアコン設備も整っているので、リフォームはしやすくシェアハウス向きです。管理規約は必ず確認まずは、現在所有しているマンションの管理規約を確認してみましょう。マンションによっては、管理規約でシェアハウスを禁止しているところもあります。規約であるので改正されない限り、シェアハウスとして貸し出すのは難しいでしょう。管理組合への届出でトラブル回避マンションの1室をシェアハウスに転用するためには工事が必要になる場合があります。その際に、工事内容や時間・期間などを管理組合に報告しておきましょう。工事中や工事後にトラブルとなるとたいへんです。ほかにも、マンションは居住者の名簿を組合に提出するのが基本です。入居者が変更する場合には、毎回届けるようにしてください。入居者には、マンション内での規約を守る義務があります。共用部分の利用の規則、階段や避難経路の確認など、それぞれのマンションでは規約が存在します。理解をしてもらったうえで誓約書などにサインをもらい入居してもらうと安心です。揃える入居のルールについて検討するこの5つのステップで進めていきましょう。1.ターゲット、コンセプトの設定まずは、どのような人をターゲットにしてシェアハウスをつくるか決めておくと、リフォームやルール作りが進めやすくなります。若者向け学生向け高齢者向けペットが飼えるなどがあります。大家の希望も入れながら考えてみましょう。ターゲットを決めたあとには、コンセプトをしっかりと作ります。このコンセプトを崩さないことが、入居率を高めるポイントとなります。女性の学生向けのシェアハウスにすると決めたら、絶対に男性を入居させないということです。芯を曲げないために、コンセプトやターゲットを決めるときにはしっかりと検討してください。ペット可であればペットが暮らしやすい環境をつくる必要があります。猫アレルギーなどがある人は入居が困難です。どのような層のどのような人が入居してほしいのか、また近隣の特色(学校が多い、高齢者が多いなど)も把握して決定してください。選定シェアハウスをはじめておこなう場合には、ひとりでの管理より管理会社にお願いしたほうがよいです。シェアハウス独自のトラブルも起こる可能性が高いので、知識や経験のあるプロにお願いし、スムーズな経営を目指しましょう。シェアハウスの管理会社を探すのは、一般的な賃貸住宅と異なりたいへんです。近年では少しずつ増えてきていますが地方などではまだ少なく、自分で経営されている大家も多数います。管理会社を選定する際には、一度管理されているシェアハウスを見学するとよいでしょう。玄関の靴が整理整頓されているか共用部に私物が散らかっていないかなどを確認します。管理がしっかりと行き届いている物件は、きめこまかなサービスが行き届いていることを感じることができます。管理費や管理内容も違ってくるので、さまざまな会社を視野にいれて検討してみてください。3.リフォーム、リノベーションを実施ターゲットやコンセプトに合わせて、リフォームをおこなっていきます。築年数の古い物件は、専門の工務店にお願いすると、よいアイデアをたくさんいただくことができます。一般的なリフォーム会社より、シェアハウスを作ったことがあるという実績のある会社にお願いしましょう。シェアハウスへのリフォームは、一般的なリフォームと違う点も多くあります。相談しながらリフォーム設計を立てていくためにも、経験のある人からアドバイスをもらって進めていきましょう。揃えるシェアハウスのリフォームが終わったあとは、各個室や共用部分に、家具・家電などを揃えていきます。どの程度揃えなくてはならないという規定はありません。皆が座るソファーや机、キッチンの家電や調理器具、トイレや浴室の必需品はある程度揃えておきましょう。共用部に置くテレビやみんなで遊べるようなゲームや本など娯楽アイテムもあると喜ばれますよ。ターゲットやコンセプトに応じたものを揃えることが入居率を高め、また退去率を減らすことにつながります。5.入居のルールについて検討するシェアハウスは知らないもの同士が一緒に住むので、ある程度のルールがあったほうがうまくいきます。管理会社に相談して決めるのが1番安心です。大家が決めるか入居者同士で決めるかという問題もありますが、基本的に土台は大家が決めておきましょう。こまかなルールが必要であれば、入居者同士で作ってもらってもよいです。入居者同士のルールも、大家や管理会社は把握しておきトラブルに対処できるようにしておきましょう。入居のルールについては次のような例があります。(善良なる管理者の注意義務のこと)。施設内における私物の紛失や盗難に関して管理者は一切責任を負わない。ゴミの処理は利用者各自でおこなうこと。