2019年4月17日だんだんと、桜が散って、葉が芽生えてきましたね。先日、仕事が休みだったので、アットホームに掲載されていた、築30年の中古戸建を見にいきました。駐車場がついて、経費込みで400万円ぐらいの物件です。中はなかなか綺麗で、壁紙を張り替えて、少し補修をすれば、人に貸せるかなという感じでした。総額で500万円あれば、リフォームもできるかなと、素人目線で考えていました。大体、家賃相場が5万円ぐらいらしいので、年間60万円のキャッシュフローと考えると、10%程度の利回りの計算になります。不動産の営業の方は、関西のこの地区で、なかなかこれだけ安い物件はないですよと、話します。確かに、物件の価格としては、今現在でている中では、割安です、しかし、中古の戸建であれば、20%ぐらいの利回りがでないとかなり効率が悪いと思いました。そもそも、現金で500万をいきなり用意はできないですし、このペースでいくと、生活できるだけのキャッシュフローが月20万円だとして、現金で2000万円ほど必要になります。なると、うまく行っても、10年ぐらいかかる計算になります。ネットの情報とかをみると、かなり高利回りの物件を購入している人がいて、簡単に見つかりそうなイメージですが、なかなかみつからないですね。そこを諦めて、中古の戸建で利回り10%だと、のちのち現金の余力がなくなり、身動きが取れなくなりそうです。いって、いきなり3000万ぐらいの一棟アパートは怖くて買えません。大きなことをなすためには、小さな成功を積み重ねると、よく言われます。不動産の経験を積むためにも、リフォーム後の総額が300万以下で、利回り20%狙える物件を探していきたいと思います。そんな、ある訳ないやろって言われるかもしれませんが、ないならないで、市場全体が下がるまで、投資の勉強と資金を温存しておこうと思います。引き続き低調ですが・・・。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。完璧でなくていいから、まずはやってみる。ぼんじ英語、筋トレ、投資、山登りが好きな平凡な30代会社員です。