「フリーレント」という言葉を目にすることがあります。警戒する人もいるのではないでしょうか。このフリーレントは一体どういう物件なのか、メリットとデメリットについてまとめてみました。このページの目次CLOSEフリーレント物件って一体何のこと?なぜそういうシステムがあるのか深まる謎、大家さんはそれで儲かるの?フリーレント物件を借りるメリット初期費用が安くすむ短期入居なら当然お得になるフリーレント物件を借りるデメリット短期解約は違約金がかかる長く住むなら家賃の値下げ交渉がお得あわせて読みたい記事フリーレント物件って一体何のこと?フリーは「自由」や「無料」という意味がありますね。レントは「賃借料」や「使用料」となっています。賃貸物件の家賃が無料になるというシステムなのですが、もちろん無期限に無料というわけではありません。事業所などのオフィス用の賃貸物件に対して適用していたシステムです。完全に移転が完了するまでにある程度日数がかかってしまいます。移転先の新事務所の賃料の二重払いが発生してしまうため、その期間をフリーレントとし経費を節減できるというお得なシステムです。入居率を上げる目的もあります。それがいつしか、住宅用の賃貸物件にも適用されるようになりました。一括で支払わなければなりませんが、フリーレントシステムを導入することにより、それらの費用を安くすませることができます。実際に住んでいない期間の家賃を無駄に払う必要がなくなります。大家さんにとっては痛手にはならないのでしょうか。フリーレントを設定するのでしょう。間借りの下宿が多かった時代がありました。今ではそのような物件が有り余っています。収入が途絶えてしまいます。学生街にある学生向けのアパートなどは、その年に入学する学生が入居しなければ、次年度まで全く借り手がつかず、4月を待たなければ丸々1年以上が無収入となってしまいます。その時がきても確実に学生が入居してくれるかどうかはわかりません。卒業するまでの家賃収入が見込まれれば、わずかな期間の家賃を無料とすることは大したことではありません。大家さんにとっても損な契約にはならないということです。曰く付きの物件や、条件の悪いおかしな物件を掴まされるのではないか、というような心配には及びません。どのような点に魅力を感じるのでしょうか。最初に引越し費用や敷金や礼金、家電などを揃えなければならないので、その費用がネックになり、なかなか一人暮らしに踏み出せないという人がいたとします。一人暮らしを始めるきっかけにもなります。同じ家賃を払うのならフリーレント期間分の家賃が得になります。短期入居なら当然お得になる例えば2年間だけ住む場合、フリーレント期間が1ヵ月ある物件なら、2年間の24ヵ月分の家賃から1ヵ月分を引いた額を、24で割った額が1ヵ月あたりの家賃と考えられます。フリーレントが3ヵ月ならさらに1ヵ月あたりの家賃がお得になります。これが、長期入居ということになれば、24ではなく36や48で割るとなると、1ヵ月分の割引率は当然少なくなり、お得感ということにおいては不利になります。実際デメリットとなる点はあるのでしょうか。短期解約は違約金がかかるタダほど高いものはないとか、うまい話には裏がある、という格言がありますが、やはり用心深い人や慎重な人はその辺が引っかかりますよね。フリーレントにも気を付けなければならない点はあります。それは、入居時の契約で一定期間入居することを条件として、フリーレントが採用されることになるからです。その期間は2年や3年という期間となることが多く、フリーレントの期間によってもその縛りの期間は異なってきます。引越しをする人がいるかもしれないからです。そのため、フリーレントを利用して契約した場合、その一定期間の経過を待たずに途中解約をして退去する時は、その期間に応じた違約金が発生します。契約内容をよく読んで理解しておく必要があります。家賃の下げ幅にもよりますが支払う総額としては安くなるでしょう。交渉してどうにかなるようなら相談してみると良いでしょう。大家さんにとっても長期的に収入が見込まれるようであれば、もしかしたら値下げに応じてくれるかもしれません。フリーレントだからと言って、必ずしも怪しい物件ではない、ということがわかって安心できたのではないでしょうか。システムの特徴を理解した上で、お得に住めると良いですね。交渉すると前家賃や日割り家賃などを無料にしてくれる場合もあるようです。引越し達人は一括見積もりサイトの中では老舗に入るサイトで、15年以上の運営歴史があります。安心して利用できる引越し業者がたくさん登録されています。最大で60,000円のお祝い金など、お得なプレゼントも色々あるので、どれか一つを選ぶなら、まずは引越し達人を使って探すのがおすすめです。公式サイトはこちらLIFULL引越しTVCMでもお馴染み「HOME’S」が運営していたサイトが、リニューアルされてLIFULL引越しになりました。一括見積もりサイトとしては比較的新しいので、その分特典なども充実していてお得感があります。一回覗いてみてどれを使うか決めるのもいいですね。奇抜なテレビCMで話題の、引越し侍の一括見積もりサイトです。知名度が高く、230社以上の業者が登録されいていて、キャッシュバックなどのキャンペーンも頻繁におこなっています。多くの業者を比較したいなら引越し侍を使ってみましょう。